ZONAPROPINDEX

INFORME DE MERCADOGBA NORTE. NOVIEMBRE 2019

ZONAPROP INDEX TRANSFORMANDO DATOS EN ESTADÍSTICAS CONFIABLES

PERIODICIDAD: CÁLCULO Y PUBLICACIÓN MENSUAL

METODOLOGÍA: UTILIZAMOS LAS MEJORAS PRÁCTICAS

ESTADISTICAS INTERNACIONALES. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONIBLE EN ZONAPROP.COM

OBJETIVO: BRINDAR ESTADÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS

Y CONFIABLES SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO

FUENTE DE DATOS: TODOS LOS ANUNCIOS DE

INMUEBLES PUBLICADOS EN ZONAPROP.COM

01 PRECIOS DE VENTATendencias de precios en el mercado

El departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 121 mil dólares.

Un depto. de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los 169 mil dólares.

SUP. CUBIERTA 50 M2, DOS AMBIENTES

BALCÓN 5 M2

PRECIO 2.417 USD/M2

USD 121.000USD 169.400

SUP. CUBIERTA 70 M2, TRES AMBIENTES

BALCÓN 7 M2

PRECIO 2.420 USD/M2

2 AMB 3 AMB

VENTAUNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE

2,402

2,4282,445

2,417

nov-

18

dic

-18

ene

-19

feb-1

9

mar

-19

abr-

19

may

-19

jun-1

9

jul-19

ago-1

9

sep

-19

oct-

19

nov-

19

VARIACIÓN ANUALEVOLUCIÓN MENSUAL. USD/M2

VENTAPRECIO MEDIO DE ZONA NORTE

Precio medio de Zona Norte se ubica en USD 2.417 por m2, 0.5% por debajo del mes previo. Los precios iniciaron tendencia a la

baja en abril 2019 acumulando descenso de 1.8%. En el año acumulan descenso de 0.4%.

-0.4%

6.9%

10.7%

4.0%

2019

2018

2017

2016

TIGREESCOBRAR

PILAR

JOSE. C PAZ

SAN MIGUEL

SAN MARTIN

MALVINAS

VICENTELOEZ

SAN FERNANDO

SAN ISIDRO

-0.8% -4.8%

-0.5% 2.9%

-0.5% -0.4%

-0.5% 4.7%

-0.5% 0.6%

1.1% 3.0%

-0.4% -1.7%

-2.3% 6.9%

-0.3% -1.6%

-0.2% 0.6%

-1.7% 1.3%1,523

1,640

1,732

1,797

1,923

1,959

2,417

2,440

2,694

2,736

2,926

JOSÉ C PAZ

GENERAL SANMARTÍN

SAN MIGUEL

MALVINASARGENTINAS

PILAR

ESCOBAR

MEDIA ZONA NORTE

TIGRE

SAN FERNANDO

SAN ISIDRO

VICENTE LÓPEZ

USD/M2 MES 12 MESES

VALORACIÓN

VENTAPRECIO SEGÚN MUNICIPIOS

MUNICIPIO

1,078

1,118

1,183

1,720

1,910

2,141

2,318

2,764

3,929

4,258

4,455

Billinghurst

La Cañada de Pilar

Boulogne

Manzanares Chico

Apart del Pinazo

Tortugas

Garín

Septiembre

Arboris Laslomas

Pilar Golf

Marinas del Sol

BARRIO USD/M2RANKING

VENTAHEAT MAP DE PRECIOS

Barrios mas caros se ubican en los municipios de Vicente López y San Isidro. Precios varían en rango de USD 4.455 y USD 1.078

MAYORPRECIO

ZONAMEDIA

MENORPRECIO

VENTA RANGOS DE PRECIOS. BARRIOS DE CADA MUNICIPIO

Pilar es el municipio con mayor rango de precio. Marinas del Sol (San Fernando) es el barrio con mayor precio, USD 4.455.

Billinghurst (General San Martin) es el barrio mas económico de zona Norte, USD 1.078 por m2.

PRECIOS MEDIOS DE LAS MUNICIPIOS. PRECIOS MEDIOS DE BARRIOS CON MAYOR Y MENOR PRECIOPRECIOS EN US$/M2

2,163

1,183

1,576 1,713

1,118

1,604 1,590

1,078

2,9262,736 2,694

2,440 2,417

1,923 1,797 1,732 1,640 1,523

3,875 3,929

4,455

2,855

4,258

2,0071,840

2,054

VICENTE LÓPEZ SAN ISIDRO SAN FERNANDO TIGRE MEDIA ZONANORTE

PILAR MALVINASARGENTINAS

SAN MIGUEL GENERAL SANMARTÍN

JOSÉ C PAZ

02 PRECIOS ALQUILERPrecio de alquiler mensual de un departamento de 2 ambientes y 50 m2 de superficie cubierta

El departamento medio de dos ambientes y 50 m2 se alquila por 14.883 pesos por mes.

Los deptos. de 3 ambientes y 70 m2 se alquilan por 19.790 pesos por mes.

SUP. CUBIERTA 50 M2, DOS AMBIENTES

BALCÓN 5 M2

PRECIO 297 $/M2/MES

AR$ 14.883/mesAR$ 19.790/mes

SUP. CUBIERTA 70 M2, TRES AMBIENTES

BALCÓN 7 M2

PRECIO 282 $/M2/MES

2 AMB 3 AMB

ALQUILERUNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE

TIGREESCOBRAR

PILAR

JOSE. C PAZ

SAN MIGUEL

SAN MARTIN

MALVINAS

VICENTELOEZ

SAN FERNANDO

10,857

11,214

11,716

12,711

13,576

13,851

14,883

16,058

16,356

18,677

23,814

JOSÉ C PAZ

MALVINASARGENTINAS

SAN MIGUEL

GENERAL SANMARTÍN

PILAR

ESCOBAR

MEDIA ZONA NORTE

SAN FERNANDO

TIGRE

SAN ISIDRO

VICENTE LÓPEZ

ARS/MES

ALQUILERPRECIO SEGÚN ZONAS DE LA CIUDAD

MUNICIPIO

SAN ISIDRO

10,121

10,418

11,231

12,348

14,093

15,358

16,040

16,849

23,988

28,172

30,229

Los Polvorines

José C Paz

Jose Leon Suarez

Tortugas I y II

Pilar Garden

Benavidez

Munro

Jardines de SanIsidro

Olivos

La Lucila

Vicente López

BARRIO ARS/MESRANKING

ALQUILERHEAT MAP DE PRECIOS

80% de los barrios registran alquiler de 2 ambientes entre 11.500 y 19.300 pesos por mes

MAYORPRECIO

ZONAMEDIA

MENORPRECIO

ALQUILER RANGOS DE PRECIOS. BARRIOS DE CADA MUNICIPIO

PRECIOS MEDIOS DE LAS MUNICIPIOS. PRECIOS MEDIOS DE BARRIOS CON MAYOR Y MENOR PRECIOPRECIOS EN $/MES

14,88016,379

13,48814,794

11,278 11,231 11,541

23,814

18,677

16,356 16,05814,883

13,576 12,71111,716 11,214 10,857

30,229

20,30919,339

18,259 18,446

13,73111,843

VICENTE LÓPEZ SAN ISIDRO TIGRE SAN FERNANDO MEDIA ZONANORTE

PILAR GENERAL SANMARTÍN

SAN MIGUEL MALVINASARGENTINAS

JOSÉ C PAZ

Vicente López es el municipio con mayor rango de precio. El barrio de Vicente López (Vicente López) es el que registra mayor precio, $ 30.229 por mes.

José León Suarez (San Martin) es el barrio mas económico de zona Norte, $ 11.231 por mes.

03 RENTABILIDAD INMOBILIARIARetorno bruto anual, porcentaje de la inversión

2.3%

2.4%

2.4%

2.6%

2.6%

2.6%

2.7%

2.7%

2.7%

2.7%

2.8%

MALVINASARGENTINAS

SAN FERNANDO

TIGRE

MEDIA ZONA NORTE

SAN ISIDRO

ESCOBAR

PILAR

SAN MIGUEL

GENERAL SAN MARTÍN

VICENTE LÓPEZ

JOSÉ C PAZ

MUNICIPIO RENTA ANUAL, %PRECIO

RENTABILIDADRETORNO ANUAL DEL ALQUILER

TIGREESCOBRAR

PILAR

JOSE. C PAZ

SAN MIGUEL

SAN MARTIN

MALVINAS

VICENTELOEZ

SAN FERNANDO

SAN ISIDRO

2.0%

2.0%

2.1%

2.3%

2.4%

2.5%

2.7%

2.9%

3.3%

3.4%

5.7%

Punta Chica

Tortugas I y II

Jardines de SanIsidro

Benavidez

Nordelta

Tigre

Pilar

Bella Vista

Alto del Molino

Manzanares

Boulogne

RANKING BARRIO RENTA ANUAL, % PRECIO

Boulogne (Pilar) es el barrio con mayor retorno para inversores de renta

RENTABILIDADRETORNO ANUAL DEL ALQUILER

MAYORPRECIO

MENORPRECIO

TIGREESCOBRAR

PILAR

JOSE. C PAZ

SAN MIGUEL

SAN MARTIN

MALVINAS

VICENTELOEZ

SAN FERNANDO

SAN ISIDRO

ZONAMEDIA