dự án xây dựng sân golf hàn việt | duanviet

Coâng Ty Cổ phần Tư Vấn Đầu tư Dự Án Việt

----------- ----------

THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ

XÂY DỰNG SÂN GOLF HÀN VIỆT

ĐỊA ĐIỂM : Thoân K’Ren – Xaõ Hieäp An – Huyeän Ñöùc Troïng – Tænh Laâm Ñoàng

www.duanviet.com.vm 1

Tp.Hồ Chí Minh - Tháng 4 năm 2012


MUÏC LUÏCTrang

Muïc luïc.............................................................................1PHAÀN I: GIÔÙI THIEÄU DÖÏ AÙN SAÂN GOLF ÑAØ LAÏT. .6I. Giôùi thieäu sô löôïc veà..................................................................6II. Muïc ñích ñaàu tö saân golf............................................................7

1. Nhu caàu phaùt trieån saân golf taïi Ñaø Laït – Laâm Ñoàng.....72. Giôùi thieäu ñòa ñieåm saân golf Haøn Vieät.............................7

a. Ñieàu kieän phaùp lyù: ..........................................................7b. Vò trí ñòa lyù, ñòa hình vaø ñaëc ñieåm khí haäu:.................8

III. Giôùi thieäu döï aùn ñaàu tö saân golf...........................................81. Coâng trình saân golf vaø caùc haïng muïc trong saân golf....82.Caùc coâng trình vaø haïng muïc taïi saân golf chính bao goàm: 9

VI. Giôùi thieäu chuû ñaàu tö vaø keâu goïi ñaàu tö.........................10PHAÀN II: TOÙM TAÉT LUAÄN CHÖÙNG KINH TEÁ KYÕ THUAÄT SAÂN GOLF HAØN VIEÄT I. Muïc ñích........................................................................................11II. Hình thöùc ñaàu tö – caùc beân goùp voán..................................11III. Noäi dung:....................................................................................11 1. Nguoàn voán vaø goùp voán:.................................................11 2. Thôøi gian hôïp taùc vaø chia laõi:..........................................12 3. Hoäi ñoàng quaûn trò:............................................................12IV. Tieán ñoä thöïc hieän caùc coâng trình cuûa ñeà aùn:................12

1. Tieán ñoä thöïc hieän:............................................................122. Phaân boå voán ñaàu tö cho töøng giai ñoaïn........................12

V. Hieäu quaû kinh teá – xaõ hoäi cuûa ñeà aùn..............................12 1. Hieäu quaû kinh teá cho caùc beân tham gia goùp voán... .13

2. Toång soá thu cuûa Nhaø nöôùc Vieät Nam...........................13Chöông I: SÖÏ CAÀN THIEÁT PHAÛI ÑAÀU TÖ.......................14I. Xaùc ñònh nhu caàu saân golf:......................................................141. Boái caûnh phaùt trieãn moân theå thao ñaùnh golf Chaâu AÙ. . .14II. Ñaùnh giaù tình hình söû duïng saân golf:...................................15III. Söï caàn thieát ñaàu tö saân golf taïi tænh BR-VT:......................16Chöông II: HÌNH THÖÙC ÑAÀU TÖ VAØ CAÙC BEÂN.............17 I. Hình thöùc ñaàu tö:.......................................................................17

1. Coâng ty laáy teân laø: Coâng Ty TNHH ÑAÀU TÖ HAØN VIEÄT .....................................................................................................172. Phaïm vi hoaït ñoäng kinh doanh cuûa Coâng ty :....................173. Noäi dung ñaàu tö coâng trình :..............................................17

II. Caùc beân tham gia thaønh laäp Coâng Ty :................................18a. Beân nöôùc ngoaøi:...............................................................18

b. Beân Vieät Nam:.................................................................18III. Các bên tham gia góp voán:........................................................18Chöông III: TRAÙCH NHIEÄM CUÛA NHAØ ÑAÀU TÖ ............19I. Nguoàn voán vaø goùp voán:........................................................19

1. Coâng trình ñeà aùn goàm:......................................................19



2. Toång voán ñaàu tö: 15 trieäu USD..........................................193. Cô sôû tính veà quyeàn söû duïng ñaát trong 50 naêm cuûa beân Vieät Nam:....................................................................................194. Beân huy ñoäng voán: ............................................................195 Boài thöôøng vaø giaûi phoùng maët baèng.............................20

II. Thôøi gian kinh doanh vaø chia laõi:.............................................20III. Lòch goùp voán: ..........................................................................20

1. Beân Vieät Nam:......................................................................20 2. Phía nöôùc ngoaøi....................................................................21

IV. Toå chöùc :..................................................................................22Chöông IV: ÑIEÀU KIEÄN KHAÛ THI CUÛA DÖÏ AÙN..............23I. Tieán ñoä thöïc hieän ñeà aùn.......................................................23 1. Phaân boå, boá trí maët baèng söû duïng ñaát theo caùc haïng muïc coâng trình chính:....................................................................23 2. Tieán ñoä thöïc hieän:...........................................................23II. Boä maùy toå chöùc thöïc hieän...................................................241. Toå chöùc quaûn lyù.....................................................................242. Löïc löôïng lao ñoäng ...................................................................24III. Caùc ñieàu kieän töï nhieân, xaõ hoäi ôû khu vöïc ñaàu tö thuaän lôïi cho vieäc thöïc hieän döï aùn...........................................................25

1.Vò trí:.........................................................................................252. Veà ñòa hình vaø ñòa chaát coâng trình..................................25

IV. Caùc coâng trình kyõ thuaät cuûa döï aùn..................................281. Cô sôû boá trí maët baèng.......................................................282. Caùc coâng trình cuûa döï aùn vaø phaân boå voán ñaàu tö.. .293. Phaân boå töøng haïng muïc söû duïng....................................294. Phaân boå theo giai ñoaïn xaây döïng:.....................................30

a. Chi phí khaûo saùt thieát keá + chi phí ban ñaàu:...........30b. Ñeàn buø giaûi phoùng maët baèng: .............................30c. Ñeå chuaån bò maët baèng thi coâng, coâng vieäc tröôùc tieân laø giaûi phoùng maët baèng cuûa 440 ha ñaát taïi Ñöùc Troïng – Laâm Ñoàng.........................................................................30d. Caùc coâng trình trong khu vöïc cuûa döï aùn.................31e. Ñaàu tö khaùc .................................................................31

5. Phaân boå theo giao ñoaïn xaây döïng...................................31V. Toång hôïp voán ñaàu tö cuûa ct goàm caùc khoaûn sau:.........34* QUI MOÂ VAØ KEÁT CAÁU CAÙC HAÏNG MUÏC COÂNG TRÌNH :....35I.Tieâu chuaån caùc haïng muïc coâng trình:....................................35 1. Qui moâ vaø keát caáu caùc haïng muïc coâng trình:........35

a. Saân Golf...........................................................................35 b. Khaùch saïn:.....................................................................35

c. Caâu laïc boä - nhaø haøng.................................................35II. Qui moâ vaø keát caáu caùc haïng muïc coâng trình....................36

1. Saân Golf .................................................................................362. Khaùch saïn .............................................................................363. Caâu laïc boä – nhaø haøng ....................................................364. Nhaø nghæ .............................................................................37



5. Nhaø bieät thöï ........................................................................386. Hoà bôi.....................................................................................387. Hoà bôi thuyeàn ......................................................................388. Khu vui chôi cho treû em ........................................................38

* MAÙY MOÙC THIEÁT BÒ COÂNG TRÌNH.....................................39I. Phöông aùn thieát bò:....................................................................39II. Tieâu chuaån trang thieát bò cho töøng loaïi phoøng vaø caùc boä phaän:..............................................................................................39III. Danh muïc vaät tö vaø trang thieát bò:.......................................40

1. Thieát bò maùy moùc saân golf...........................................402. Nhöõng duïng cuï caàn thieát cho saân taäp.......................413. Duïng cuï golf.......................................................................414. Ñeøn duøng saân taäp.........................................................415. Phaàn trang thieât bò chuû yeáu khu vui chôi treû em........426. Trang bò hoà bôi thuyeàn....................................................427. Trang trí noäi thaát, thieát bò maùy moùc...........................448. Caâu laïc boä – nhaø haøng.................................................459. Nhaø nghæ + bieät thöï.......................................................46

E-NGUYEÂN NHIEÂN LIEÄU, ÑIEÄN, NÖÔÙC VAØ PHOØNG CHAÙY CHÖÕA CHAÙY:.............................................................................................46 1/ Phöông aùn nguyeân lieäu................................................46 2/ Nhu caàu veà ñieän..........................................................48 3/ Nhu caàu veà nöôùc.........................................................49 4/ Phoøng chaùy chöõa chaùy:............................................ 50 5/ Caùc coâng trình ngoaøi khu vöïc cuûa döï aùn:...............50F – QUAÛN LYÙ THI COÂNG:..............................................................50 1/ Quaûn lyù:......................................................................50 2/ Thi coâng:.........................................................................51G.- MOÂI TRÖÔØNG :........................................................................51Chöông V: PHAÂN TÍCH HIEÄU QUAÛ KINH TEÁ ......................51I. Cô sôû tính toaùn...........................................................................51

1. Toång quaùt:........................................................................51a. Ñeà aùn laø moät khu du lòch goàm nhieàu loaïi hình kinh

doanh ôû ñaây ñöôïc phaân chia loaïi hình hình chính nhö sau:...............................51

b. Veà phaân boå voán ñaàu tö:....................................52 c. Veà thôøi gian vaø giaù trò khaáu hao:......................522) Noäi dung chính :.................................................................523) Caùch tính vaø toång hôïp : ................................................53

1* Saân golf + saân taäp...................................................53I.Voán:..............................................................................................53II/ Khaáu hao:....................................................................................53III/ Cô sôû tính ..................................................................................53A/Doanh thu :....................................................................................53

1/ Leä phí vaøo Saân Golf:............................................................542/ Leä phí vaøo saân taäp:...........................................................543/ Cuï theå tính doanh thu cho töøng naêm kinh doanh:..............54



4/ Cuï theå doanh thu cho töøng naêm .......................................54Saân taäp :.......................................................................55B/. Chi phí :.......................................................................................55IV: Keát quaû kinh doanh (baûng 1).................................................562* Khu vui chôi treû em.....................................................56I. Voán .............................................................................................56II. Khaáu hao:.....................................................................................56

a/ Toång voán tieàn khaáu hao : ( Voán xaây döïng coâng trình)...................................................................................................56 b/ Thôøi gian khaáu hao :.................................................56

III. Cô sôû tính :.................................................................................56A.Doanh thu :....................................................................................56

1. Soá löôïng khaùch vaø giaù kinh doanh:..................................562.Cuï theå tính doanh thu cho töøng naêm kinh doanh:...............57

B. Chi phí :........................................................................................57III. Keát quûa kinh doanh ( baûng 2).................................................573* Nhaø haøng caâu laïc boä..............................................57I Voán :.............................................................................................57II. Khaáu hao:....................................................................................57III. Cô sôû tính:..................................................................................57A. Doanh thu ....................................................................................57

1/ Soá löôïng khaùch vaø giaù kinh doanh...................................582/ Cuï theå tính doanh thu cho töøng naêm :..........................58

B. Chi phí:.........................................................................................58IV. Keát quaû kinh doanh ( baûng 3).................................................584* Nhaø nghæ...................................................................58I/ Voán :............................................................................................58II/ Khaáu hao:....................................................................................58III/ Cô sôû tính...................................................................................58B/ Chi phí:.........................................................................................59IV. Keát quaû kinh doanh ( baûng 4).................................................595* Bieät thöï.....................................................................59I. Voán :............................................................................................59II. Khaáu hao :...................................................................................59III. Cô sôû tính:..................................................................................60B Chi phí:..........................................................................................60IV. Keát quaû kinh doanh. ( baûng 5)................................................606 * Khaùch saïn.................................................................60I.Voán :.............................................................................................60II. Khaáu hao: ...................................................................................60III. Cô sôû tính toaùn:........................................................................61V. Keát quaû kinh doanh: ( baûng 6)................................................627* Hoaït ñoäng dòch vuï vaø phuïc vuï khaùc ( tennis, caàu loâng, dancing)...........................................................................61I. Voán:.............................................................................................61II. Khaáu hao: ...................................................................................61III.Cô sôû tính : .................................................................................61



a. Doanh thu ....................................................................................61b. Chi phí:.........................................................................................61IV. Keát quaû kinh doanh ( baûng 7).................................................62PHAÀN III: TRIEÃN KHAI XAÂY DÖÏNG ..........................62Chöông I: THIEÁT KEÁ SAÂN GOLF......................................62I. Nguyeân lyù thieát keá saân golf...................................................62II. Caùc yeáu toá caàn quan taâm khi thieát keá saân golf...............64 1. Moái quan taâm veà moâi tröôøng .......................................64 2. Baûo quaûn nöôùc/ coû ........................................................65III- Caùc giai ñoaïn thieát keá saân golf............................................65Giai ñoaïn I – Tö vaán, hoaïch ñònh vaø thieát keá sô boä ..............65Giai ñoaïn II – Giai ñoaïn trieån khai baûn thieát keá........................65Giai ñoaïn III – Caùc vaên baûn xaây döïng, baûn veõ thi coâng vaø caùc chi tieát kyõ thuaät ..........................................................................65Giai ñoaïn IV – Giaùm saùt vaø tö vaán xaây döïng..........................67Chöông II: XAÂY DÖÏNG SAÂN GLOF...................................67I. Nghieân cöùu chuaån: phoái hôïp caùc kieán truùc sö saân golf 67II. Nghieân cöùu thi coâng...............................................................68III. Nghieân cöùu taøi chính .............................................................78

Phuï luïc 1: Ñaùnh giaù caùch chôi golf..............................70Phuï luïc 2: Moät soá saân golf noåi tieáng.........................71Phuï luïc 3: Hieäp hoäi nhöõng ngöôøi xaây döïng saân golf Myõ ( GCBAA)..........................................................................77Phuï luïc 4: Caùc coâng vaên vaø baûn ñoà.........................77

PHAÀN I: GIÔÙI THIEÄU DÖÏ AÙN SAÂN GOLF

Caùc lónh vöïc hoaït ñoängXaây döïng daân duïng vaø coâng nghieäp,

CAÙC LÓNH VÖÏC HOAÏT ÑOÄNG CUÛA COÂNG TY - Xaây döïng vaø kinh doanh saân goân, khu nghó döôõng vaø caùc dòch vuï

du lòch- Xaây döïng daân duïng vaø coâng nghieäp- Dòch vuï cho thueâ vaø kinh doanh nhaø cao taàng



II. MUÏC ÑÍCH ÑAÀU TÖ SAÂN GOLF1. Nhu caàu phaùt trieån saân golf taïi Ñaø Laït Laâm Ñoàng Moân theå thao golf ngaøy nay ñang treân ñaø phaùt trieån nhanh choùng.

Thöïc teá, moân ñaùnh golf ñaõ coù boái caûnh lòch söû töông ñoái laâu daøi treân theá giôùi, nhöng trong nhöõng naêm gaàn ñaây, phong traøo chôi golf môùi thaät söï buøng noå ôû caùc nöôùc chaâu AÙ, ñaëc bieät laø Ñoâng Nam AÙ. Ñaây laø moân theå thao cao caáp, öu nhaõ ñöôïc nhieàu ngöôøi öa chuoäng. Trong caùc tröôøng hôïp xaõ giao vaø giao tieáp quoác teá, moân golf ñoùng moät vai troø quan troïng ñaùng keå. Coù theå noùi söï phaùt trieån cuûa ngaønh theå thao ñaùnh golf ñoàng nghóa vôùi söï nghieäp coâng nghieäp hoùa, vôùi söï phaùt trieån kinh teá cuûa moät nöôùc.

Ñaø Laït - Laâm Ñoàng ñaõ töø laâu ñöôïc xem laø moät moâi tröôøng ñaàu tö khaù lyù töôûng, ñöôïc caùc caáp chính quyeàn, Sôû, Ban, ngaønh quan taâm ñuùng möùc, taïo ñieàu kieän thuaän lôïi cho caùc döï aùn phaùt trieån du lòch quoác teá vôùi chính saùch khuyeán khích ñaàu tö côûi môû. Vôùi öu theá veà khí haäu nhieät ñôùi aûnh höôûng khí haäu ñaïi döông, khoâng baõo luït, sinh hoaït reû, khoâng khí trong laønh, maùt meû vò trí ñòa lyù caùch TP.HCM 320km, Ñaø Laït ngaøy caøng haáp daãn du khaùch ñeán nghæ Ñoâng, nghæ Heø töø chaâu Aâu, Myõ vaø caùc nöôùc coâng nghieäp môùi ôû Ñoâng Nam AÙ. Nhôø vieäc phaùt trieån moät khu du lòch toång hôïp saân golf vôùi caùc hoaït ñoäng giaûi trí, theå thao, vaên hoùa keát hôïp vôùi caùc hình thöùc du lòch nghæ döôõng seõ ñöa Ñaø Laït Laâm Ñoàng trôû thaønh moät ñieåm du lòch lyù töôûng, phuïc vuï moïi nhu caàu ña daïng cuûa du khaùch töø khaép moïi nôi treân theá giôùi.

2. Giôùi thieäu ñòa ñieåm saân golf Haøn Vieäta. Ñieàu kieän phaùp lyù: Khu vöïc thöïc hieän döï aùn naèm Thoân K’Ren – Xaõ Hieäp An –

Huyeän Ñöùc Troïng – Tænh Laâm ÑoàngÑaây laø khu vöïc roäng khoaûng 440 Ha, ñaõ ñöôïc Uyû Ban Nhaân Daân tænh Laâm ñoàng chaáp thuaän veà chuû tröông, khuyeán khích ñaàu tö, theo coâng vaên döôùi ñaây:+ Coâng vaên soá 855/ UBND-NV ngaøy 02/02/2007 cuûa Uyû Ban Nhaân Daân tænh Laâm Ñoàng veà vieäc chaáp thuaän cho Coâng ty TNHH ñaàu tö vaø Coâng ngheä ITPC (vieät Nam) vaø Coâng ty TNHH Xaây Döïng G.E.P (Haøn



Quoác) ñaàu tö khu nghæ döôõng vaø saân golf Ñaø Laït taïi khu vöïc Thoân K’Ren – Xaõ Hieäp An – Huyeän Ñöùc Troïng – Tænh Laâm Ñoàng

b. Vò trí ñòa lyù, ñòa hình vaø ñaëc ñieåm khí haäu:- Vò trí:

BAÛN ÑOÀ HAØNH CHÍNH TÆNH LAÂM ÑOÀNG

- Lâm Đồng, vùng đất Nam Tây Nguyên nhiều hứa hẹn, ở độ cao trung bình từ 800 – 1000m so với mặt nước biển. Với diện tích tự nhiên 9.765 km2, Lâm Đồng nằm trên ba cao nguyên và là khu vực đầu nguồn của 7 hệ thống sông suối lớn.

- Gắn với khu vực kinh tế động lực phía Nam, Lâm Đồng có 11 đơn vị hành chính: 01 thành phố, 01 thị xã và 09 huyện. Thành phố Đà Lạt, trung tâm hành chính-kinh tế-xã hội của tỉnh, về hướng Bắc cách thủ đô Hà Nội 1.500 km, về hướng Nam cách thành phố Hồ Chí Minh 320 km và về hướng Đông cách cảng biển Nha Trang 210 km. Với tổng chiều dài 1.744 km, hiện nay hệ thống giao thông đường bộ

đã đến được tất cả các xã và cụm dân cư. Các tuyến quốc lộ 20, 27, 28 nối liền Lâm Đồng với vùng Đông nam bộ, thành phố Hồ Chí Minh, các tỉnh thuộc vùng Tây nguyên, các tỉnh duyên hải Nam Trung bộ, tạo cho Lâm Đồng có mối quan hệ kinh tế-xã hội bền chặt với các vùng, các tỉnh trong khu vực.

- Cảng hàng không Liên Khương nằm cách trung tâm thành phố Đà Lạt 30 km đang được nâng cấp thành sân bay quốc tế với đường băng dài 3.250 m có thể

tiếp nhận các loại máy bay tầm trung như A.320, A.321 hoặc tương đương. Con đường nối giữa hai thành phố Đà Lạt và Nha Trang có chiều dài 140 km đang được



đầu tư sẽ rút ngắn khoảng cách và thời gian giữa hai trung tâm du lịch lớn. Đường cao tốc Dầu Giây – Đà Lạt đang đầu tư và sẽ hoàn thành vào năm 2007.

- Nguồn điện cung cấp ổn định, gồm nhà máy thuỷ điện Đa Nhim (công suất 160 MW), thủy điện Suối Vàng (công suất 3,1 MW), thuỷ điện Hàm thuận-Đạ Mi (công suất 475 MW) và thuỷ điện Đại Ninh đang được thi công (công suất 300 MW), các nhà máy điện diesel Bảo Lộc, Di Linh, Càn Rang với tổng công suất 4,16 MW. Hiện nay 100% số xã có điện đến trung tâm. Hệ thống thông tin liên lạc, bưu chính viễn thông hiện đại đáp ứng tốt yêu cầu phát triển kinh tế-xã hội của địa phương và các nhà đầu tư.

- Dân số toàn tỉnh đến cuối năm 2002 là 1.112.814 người, trong đó có khoảng 578.000 người trong độ tuổi lao động. Hiện nay trên địa bàn tỉnh có 01 trường đại học tổng hợp, 01 trường cao đẳng sư phạm, 01 trường trung học y tế, 02 trường trung học kinh tế-kỹ thuật, 02 trường dạy nghề, hàng năm cung cấp hàng ngàn lao động có tay nghề cho địa phương; Nhiều trung tâm nghiên cứu của Trung ương đóng trên địa bàn như: Viện nghiên cứu hạt nhân, Trung tâm nghiên cứu nông lâm nghiệp, Trung tâm nghiên cứu cây rau, Phân viện sinh học… góp phần đáng kể

trong việc ứng dụng nghiên cứu khoa học kỹ thuật vào sản xuất của tỉnh.- Nằm trong khu vực chịu ảnh hưởng của khí hậu nhiệt đới gió mùa biến thiên

theo độ cao, có hai mùa rõ rệt: mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11, mùa khô từ

tháng 12 đến tháng 4 năm sau. Nhiệt độ trung bình 18-250C, thời tiết ôn hoà mát mẻ quanh năm. Lượng mưa trung bình 1750-3150 mm, độ ẩm tương đối trung bình cả năm 85-87%, số giờ nắng trung bình cả năm 1890-2500 giờ.

- Toàn tỉnh có khoảng 255.407 ha đất có khả năng sản xuất nông nghiệp, trong đó có trên 200.000 ha đất bazan tập trung ở cao nguyên Bảo Lộc-Di Linh thích hợp cho việc trồng cây công nghiệp dài ngày. Diện tích trồng chè và cà phê khoảng 145.000 ha, diện tích sản xuất rau, hoa khoảng 23.783 ha tập trung tại Dalat, Đơn Dương, Lạc Dương, Đức Trọng, Lâm Hà; Chè, cà phê, rau, hoa Lâm Đồng đa dạng về chủng loại, có những loại có giá trị phẩm cấp cao.

- Kể từ khi Luật Đầu tư, Luật Khuyến khích đầu tư trong nước và đặc biệt là Luật Doanh nghiệp được ban hành, cùng với môi trường đầu tư của tỉnh thường xuyên được cải thiện, các nhà đầu tư trong và ngoài nước đã thật sự tìm thấy cơ hội và bỏ

vốn đầu tư vào Lâm Đồng, toàn tỉnh hiện có: 55 Doanh nghiệp FDI, 41 Doanh nghiệp Nhà nước, 984 Doanh nghiệp dân doanh, 94 Hợp tác xã ngành nghề và 16.505 Hộ kinh doanh cá thể.



- Thực hiện chính sách thu hút đầu tư, tỉnh Lâm Đồng hoan nghênh các nhà đầu tư trong và ngoài nước cùng hợp tác với Lâm Đồng để khai thác một cách hiệu quả tiềm năng, thế mạnh của tỉnh. Đến với Lâm Đồng, các nhà đầu tư được tạo điều kiện đơn giản, thuận lợi và nhanh chóng để thực hiện dự án có hiệu quả.

Ñòa ñieåm ñöôïc choïn xaây döïng saân golf Haøn Vieät (440ha) naèm taïi Thoân K’Ren – Xaõ Hieäp An – Huyeän Ñöùc Troïng – Tænh Laâm Ñoàng. Ñaây laø moät vò trí thuaän lôïi caùch trung taâm thaønh phoá Ñaø Laït 15 km, ñöôøng QL 20 noái lieàn giöõa hai Tp lôùn ñoù Laø Tp.HCM vaø TP. Ñaø Laït vaø nhöõng con ñöôøng nhöïa noái lieàn tôùi caùc khu di tích vaø thaéng caûnh noåi tieáng cuûa Tp xöông muø naøy, Ñaø Laït - Lâm Đồng

coøn là một vùng đất cổ, có cảnh quan địa mạo đa dạng, cấu tạo địa chất phức tạp với nhiều dân tộc anh em thuộc ngữ hệ Môn – Khơ Me và ngữ hệ Malayô – Pôlynêxia lần lượt đến sinh sống trên mảnh đất Nam Tây Nguyên này.

Vùng đất Lâm Đồng còn lưu giữ nhiều dấu tích văn hoá, lịch sử của các dân tộc.

Trong nhiều năm qua, nhiều di tích lịch sử được quan tâm tiếp cận nghiên cứu, nổi tiếng nhất là khu di tích Cát Tiên.

Văn học dân gian khá phong phú nhưng văn học viết của Lâm Đồng còn hết sức non trẻ.

Nghệ thuật ở Lâm Đồng được hình thành trên nền văn hoá Việt, văn hoá các dân tộc thiểu số bản địa và một phần của văn hoá các tộc người thiểu số phía Bắc. Sự phối hợp giữa các yếu tố văn hoá này với nhau tạo thành nét riêng cho văn hoá Lâm Đồng nói chung và nghệ thuật nói riêng.

Các thiết chế văn hoá gồm có:- Thư viện tổng hợp tỉnh Lâm Đồng và Thư viện các huyện- Bảo tàng Lâm Đồng- Trung tâm văn hoá tỉnh Lâm Đồng, thị xã Bảo Lộc và các huyện: Di Linh,

Đơn Dương, Đạ Tẻh- Nhà văn hoá cụm xã và các xã- Xí nghiệp in Lâm Đồng- Công ty Điện ảnh tỉnh Lâm Đồng- Công ty Phát hành sách Lâm Đồng Ñòa hình coâng trình: töông ñoái baèng phaúng, ñoâi choã taïo neân moâ

ñaát töï nhieân coù ñoä doác töø 20-30o raát thuaän lôïi cho vieäc taïo chöôùng



ngaïi treân ñöôøng golf, xaây nhaø caâu laïc boä golf hoaëc taïo caûnh quan ñeïp maét cho saân golf.

III. Giôùi thieäu döï aùn ñaàu tö saân golf1. Coâng trình saân golf vaø caùc haïng muïc trong saân golfNhöõng cô sôû neâu treân veà maët phaùp lyù, ñieàu kieän töï nhieân,

toång dieän tích, v.v… cho thaáy khu vöïc ñuû ñieàu kieän ñeå phaùt trieån thaønh moät khu du lòch saân golf hieän ñaïi, keát hôïp vôùi caûnh quan xung quanh vaø caùc dòch vuï vaên hoùa-theå thao, nghæ döôõng khaùc taïo thaønh moät quaàn theå du lòch ñoäc ñaùo, rieâng bieät.

- Khôûi coâng : vaøo thaùng 08/2007- Thôøi gian xaây döïng : trong voøng 07 naêm 02

Thaùng- Voán ñaàu tö :15 trieäu USD

* Caùc coâng trình vaø haïng muïc taïi saân golf chính bao goàm:- Saân golf 36 loã:

+ Caùc ñöôøng golf coù caùc chöôùng ngaïi vaät nhö hoà nöôùc, caùt…+ Heä thoáng nöôùc ngaàm ñeå töôùi coû+ Saân luyeän taäp bao goàm saân taäp troàng coû, nhaø taäp, nhaø laøm vieäc, nhaø haøng phuïc vuï saân taäp, baõi xe,…+ Vöôøn öôm coû + Ñöôøng daây ñieän+ Heä thoáng caáp nöôùc

- Caùc coâng trình phuïc vuï golf: bao goàm + Nhaø caâu laïc boä golf (goàm quaày höôùng daãn du khaùch, nhaø

löu nieäm, quaày baùn duïng cuï chôi golf, phoøng tieáp khaùch, phoøng quaûn lyù saân golf);

+ Khaùch saïn : 1 x 100 phoøng+ Nhaø nghæ cao caáp : 01 caên = 100 phoøng 03 taàng+ Nhaø nghæ : 04+ Hoà nhaân tao( :10 caùi+ Bieät thöï VIP :200 caên+ Saân taäp : 01 caùi



- Caùc coâng trình taïo caûnh quan, trang trí cho saân golf nhö hoøn non boä, vöôøn hoa, hoà nöôùc coù voøi phun, v.v…

2. Caùc khu du lòch hoã trôï saân golfKhu du lòch sinh thaùi nghæ döôõng keát hôïp hoã trôï saân golf:

Vôùi lôiï theá ñaëc bieät chung quanh laø röøng thieân nhieân, coù nhöõng nhöõng caây laâu naêm coù saün trong khu vöïc saân golf (caây döông, caây thoâng …) seõ trôû thaønh nhöõng chöôùng ngaïi vaät töï nhieân treân ñöôøng golf, ñoàng thôøi goùp phaàn taïo neân caûnh quan thieân nhieân thô moäng, hieàn hoøa raát rieâng cho toaøn khu vöïc döï aùn.

Du lòch sinh thaùi naøy nhaèm hoã trôï khu saân golf phuïc vuï ñoái töôïng khaùch chôi golf keát hôïp nghæ döôõng caû gia ñình, Coâng ty TNHH ñaàu tö Haøn Vieät seõ ñaàu tö xaây döïng moät chöông trình du lòch sinh thaùi keát hôïp nghæ döôõng traûi daøi chung quanh khu vöïc döï aùn. Du khaùch coù theå thö giaõn, höôûng khoâng khí trong laønh, thanh tònh, ngaém caûnh giöõa röøng nuùi hoang sô, huøng vó hoaëc tham quan röøng, leo nuùi, ñuøa vui vôùi caùc chuù khæ, v.v…

IV. Giôùi thieäu chuû ñaàu tö vaø keâu goïi ñaàu tö- Chuû ñaàu tö: - Toång Giaùm ñoác : Töø nhöõng ñieàu kieän töï nhieân thuaän lôïi cuûa ñòa ñieåm, nhu caàu

phaùt trieån moät quaàn theå vaên hoùa-theå thao-du lòch cuûa tænh Laâm Ñoàng trong tình hình hieän nay cho thaáy döï aùn ñaàu tö xaây döïng Khu du lòch saân golf Haøn Vieät thaät söï coù trieån voïng veà maët kinh teá cuõng nhö nhöõng lôïi ích xaõ hoäi. Maët khaùc, coâng trình saân golf vaø caùc khu du lòch hoã trôï cuõng seõ goùp phaàn caûi taïo moâi tröôøng ñoàng thôøi toân theâm veû ñeïp caûnh quan cho khu vöïc.



PHAÀN II: TOÙM TAÉT LUAÄN CHÖÙNG KTKT

SAÂN GOLF HAØN VIEÄTI. MUÏC ÑÍCH:

Döï aùn nhaèm xaây döïng moät khu saân golf taïi Thoân K’Ren – Xaõ Hieäp An – Huyeän Ñöùc Troïng – Tænh Laâm Ñoàng bao goàm saân golf 36 loã, caùc coâng trình phuïc vuï nhö khaùch saïn, nhaø nghæ, bieät thöï, nhaø haøng, khu thieân nhieân phong caûnh, khu vui chôi treû em vaø moät saân taäp taïi khu ñaát 440 Ha nhaèm muïc ñích:

1. Laäp moät coâng trình vui chôi giaûi trí ñeå thu huùt khaùch du lòch trong vaø ngoaøi nöôùc.

2. Goùp phaàn taêng nguoàn thu ngoaïi teä cho ñaát nöôùc vaø giaûi quyeát coâng aên vieäc laøm cho gaàn 1.000 lao ñoäng.

3. Giaûi quyeát ñöôïc nhu caàu nghæ ngôi, vui chôi, giaûi trí cho khaùch du lòch hieän ñang thieáu taïi Ñaø Laït – Laâm Ñoàng

4. Ñaøo taïo moät ñoäi nguõ caùn boä, nhaân vieân quaûn lyù laønh ngheà trong ngaønh du lòch, dòch vuï ñang phaùt trieån ôû Vieät Nam.

5. Taïo moät khu vui chôi giaûi trí ñaït tieâu chuaån quoác teá cho treû em taïi Vieät Nam.

HÌNH THÖÙC ÑAÀU TÖ – CAÙC BEÂN GOÙP VOÁN Hình thöùc ñaàu tö laø thaønh laäp moät Coâng Ty TNHH

III. NOÄI DUNG:1. Nguoàn voán vaø goùp voán:

Coâng trình ñeà aùn goàm:a. Taïi Thoân K’Ren – Xaõ Hieäp An – Huyeän Ñöùc Troïng – Tænh Laâm

Ñoàng: 440 ha goàm: + Saân golf : 13,830M/36 loã

+ Khaùch saïn : 1 x 100 phoøng+ Nhaø nghæ cao caáp : 01 caên = 100 phoøng 03 taàng+ Nhaø nghæ : 04 caùi+ Hoà nöôùc :10 caùi+ Bieät thöï VIP :200 caên+ Saân taäp : 01 caùi

Khu thieân nhieân phong caûnhCaùc coâng trình phuïc vuï khaùc.Moät soá dòch vuï gaén vôùi saân taäp.



Toång voán ñaàu tö : 15 trieäu USD* Voán ñieàu leä : 4.500 trieäu USD

a.1 – Beân Vieät Nam goùp: 2,295,000 trieäu USD, chieám 51% baèng ..a.2 – Beân nöôùc ngoaøi goùp: 2,205,000 trieäu USD, chieám 49%

2. Thôøi gian hôïp taùc vaø chia laõi:

a. Thôøi gian hôïp taùc laø 50 naêm keå töø ngaøy caáp giaáy pheùp ñaàu tö.b. Hôïp taùc coù laõi beân Vieät Nam ñöôïc chia 51% vaø beân nöôùc ngoaøi49%, khi heát thôøi gian hôïp taùc vaøo naêm thöù 50 hai beân seõ thanh lyù vaø chia theo tyû leä moãi beân 51%:49%

3. Hoäi ñoàng quaûn trò:- Beân Vieät Nam: 2 ngöôøi.- Beân nöôùc ngoaøi : 2 ngöôøi.

VI. TIEÁN ÑOÄ THÖÏC HIEÄN CAÙC COÂNG TRÌNH CUÛA ÑEÀ AÙN:1. Tieán ñoä thöïc hieän:Thôøi gian döï kieán xaây döïng coâng trình 07 naêm 02 thaùng vaø chia

laøm 04 giai ñoaïn:

Giai ñoaïn 1: 36 thaùng goàm caùc coâng trình:1. Saân golf: 18 loã2. Bieät thöï3. Nhaø nghæ4. Nhaø huaán luyeän5. Khaùch saïn6. Ñöôøng noäi boä7. ñöôøng daây ñieän8. Heä thoáng caáp nöôùc

Giai ñoaïn 2: 24 thaùng1. Saân golf: 18 loã2. Nhaø nghæGiai ñoaïn 3: 12 thaùng1. Heä thoáng ñöôøng giao thoâng2. Nhaø nghæ.Giai ñoaïn 4: 14 thaùng1. Nhaø nghæ2. Khu thieân nhieân phong caûnh3. Chænh lyù vaø ñieàu phoái toaøn döï aùn.2. Phaân boå voán ñaàu tö cho töøng giai ñoaïn- Giai ñoaïn 1 : trieäu USD- Giai ñoaïn 2: trieäu USD- Giai ñoaïn 3: trieäu USD- Giai ñoaïn 4: trieäu USD

V. HIEÄU QUAÛ KINH TEÁ – XAÕ HOÄI CUÛA ÑEÀ AÙN- Doanh thu trong 50 naêm : 7.606.811 trieäu USD- Toång chi phí kinh doanh : 3.742.692 trieäu- Laõi goäp/doanh soá : theo töøng naêm töø 10.30% 29.95% ñeán



1. Laõi roøng/voán ñaàu tö khi hoaøn taát coâng trình ñöa vaøo kinh doanh bình quaân laø 11.97 % thaáp nhaát vaø cao nhaát 73.9737% (laõi roøng ôû ñaây chöa tính voán ñaõ khaáu hao voán löu ñoäng).

2. Thôøi gian thu hoài voán: 09 naêm 06 thaùng keå töø ngaøy khôûi coâng xaây döïng coâng trình, töùc 05naêm 06 thaùng keå töø ngaøy hoaøn thaønh toaøn boä coâng trình.

1. Hieäu quaû kinh teá cho caùc beân tham gia goùp voán- Laõi roøng 50 naêm 867.090.303 trieäu USD- Khaáu hao 1.416.614,10 trieäu USD- Trích laäp quyõ hôïp taùc 43.254.515 trieäu USD- Toång laõi chia cho 2 beân hôïp taùc 867.090.303 trieäu USD

Beân Vieät Nam:- Sau 50 naêm ñöôïc chia laõi 442.216.054 trieäu USD- Sau 50 naêm ñöôïc chia51%:49% trò giaù taøi saûn coâng trình vaøo thôøi

ñieåm ñoù seõ taêng leân nhieàu laàn so vôùi toång voán ñaàu tö ban ñaàu vì trong quaù trình kinh doanh caùc coâng trình du lòch noùi chung vaø ñeà aùn naøy noùi rieâng ñaõ daønh moät phaàn chi phí khaù lôùn cho khoaûn chi baûo trì, thay theá thieát bò, ñaëc bieät quyõ döï phoøng cuûa töøng coâng trình vaø cuûa hôïp taùc seõ ñöôïc söû duïng ñeå naâng caáp toaøn boä töøng giai ñoaïn 4 – 5 naêm moät laàn. Trong ñoù coù tieàn khaáu hao ñeå laïi … tr USD vaø caùc quyõ hôïp taùc coøn laïi maø beân VN ñöôïc höôûng 51%.

Beân nöôùc ngoaøi:3. Sau 50 naêm ñöôïc chia laõi: 424.874.248 trieäu USD4. Tuy nhieân phaûi traû thueá chuyeån lôïi nhuaän ra nöôùc ngoaøi 5%

laø….tr soá coøn laïi ñöôïc höôûng thaät söï laø: …. trieäu USD5. Ñöôïc chia 41% taøi saûn hôïp taùc taïi thôøi ñieåm keát thuùc.

2. Toång soá thu cuûa Nhaø nöôùc Vieät Nam2.1- Thueá lôïi töùc (18%) : 190.336.896 trieäu USD2.2- Thueá chuyeån lôïi nhuaän ra nöôùc ngoaøi cuûa beân nöôùc ngoaøi:

424.874.248 trieäu USD2.3- Thueá doanh thu tieàn ñoàng Vieät Nam ñöôïc quy ra USD

laø:190.336.896 trieäu USDNgoaøi ra coøn caùc khoaûn thu nhaäp khaùc nhö:6. Thueá thu nhaäp coâng nhaân Vieät Nam vaø nöôùc ngoaøi7. Thueá chuyeån ngaân cuûa coâng nhaân nöôùc ngoaøi, chöa tính

caùc khoaûn thu giaùn tieáp khaùc nhö söï chi tieâu khaùc cuûa khaùch vaøo Vieät Nam, vaät tö xaây döïng…

c. Hieäu quaû xaõ hoäiGiaûi quyeát coâng aên vieäc laøm laâu daøi cho moät löïc löôïng lao ñoäng lôùn (gaàn 1.000 ngöôøi).

8. Caûi taïo moâi tröôøng moâi sinh, laøm ñeïp thaønh phoá9. Xaây döïng ñöôïc caùc coâng trình phuùc lôïi xaõ hoäi (khu vui chôi

treû em…)- Ñaøo taïo ñöôïc ñoäi nguõ caùn boä quaûn lyù caùc dòch vuï kinh doanh

du lòch vaø theå thao.10. Taêng nguoàn thu ngoaïi teä, naâng cao möùc thu nhaäp toaøn xaõ

hoäi.11. Phoå bieán moät moân theå thao ñaúng caáp môùi vaøo Vieät Nam.

12. Goùp phaàn giöõ gìn vaø phaùt trieån phong traøo vaên hoùa theå duïc theå thao cuûa thaønh phoá.



13. Goùp phaàn xaây döïng cô sôû haï taàng (nhö laøm ñöôøng giao thoâng ngoaøi khu vöïc cuûa döï aùn, aùn ñöôøng ñieän, nöôùc…)

CHÖÔNG I: SÖÏ CAÀN THIEÁT PHAÛI ÑAÀU TÖ

XAÙC ÑÒNH NHU CAÀU SAÂN GOLF:1. Boái caûnh phaùt trieån moân theå thao ñaùnh golf ôû chaâu AÙMoân theå thao ñaùnh golf coù boái caûnh lòch söû töông ñoái laâu daøi

treân theá giôùi, nhöng ôû chaâu AÙ tôùi khoaûng naêm 1950 ñeán naêm 1960, golf môùi baét ñaàu thònh haønh.

Nhieàu nhaø phaân tích treân theá giôùi gaàn ñaây cho raèng söï phaùt trieån cuûa ngaønh theå thao ñaùnh golf ñoàng nghóa vôùi söï phaùt trieån kinh teá cuûa moät nöôùc. Nhaän ñònh treân ñöôïc xaùc minh qua nhöõng naêm cuoái thaäp nieân 70, ñeán nay taïi caùc nöôùc môùi coâng nghieäp hoùa (NIC) ôû chaâu AÙ vôùi cuoäc “chaïy ñua veà saân golf”(golf rush) ñang dieãn ra naùo nhieät.

14. ÔÛ Ñaøi Loan, moät trong 4 nöôùc “con roàng chaâu AÙ” môùi coâng nghieäp hoùa vôùi daân soá gaàn hai möôi trieäu ngöôøi ñaõ coù 85 caâu laïc boä ñaùnh golf ñang hoaït ñoäng (khoâng tính baõi taäp) nhöng vaãn ñang dieãn ra söï “boäc phaùt” veà xaây döïng saân golf.

15. Cuoäc chaïy ñua veà saân golf ôû caùc nöôùc coâng nghieäp hoùa khaùc trong vuøng chaâu AÙ cuõng khoâng keùm phaàn soâi noåi. Döôùi ñaây xin neâu moät vaøi soá lieäu tham khaûo veà caùc saân golf ñöôïc xaây döïng ôû caùc nöôùc xung quanh Vieät Nam:

+ MALAYSIA : Öôùc khoaûng 40 saân golf+ NAM TRIEÀU TIEÂN : Öôùc khoaûng 50 saân golf+ NHAÄT BAÛN : Öôùc khoaûng 700 saân golf

(Ghi chuù: baõi taäp saân golf cuûa Nhaät öôùc khoaûng

1.300 saân).+ PHILIPPINE : Öôùc khoaûng 20 saân+ THAÙI LAN : Öôùc khoaûng 80 saân (goàm caû saân

taäp)+ SINGAPORE : Öôùc khoaûng 10 saân (goàm caû saân taäp)+ TRUNG QUOÁC : Öôùc khoaûng 40 saân (goàm caû saân taäp)

Ngaønh theå thao ñaùnh golf ñaõ trôû neân gaén boù höõu cô vôùi söï nghieäp coâng nghieäp hoùa cuûa moät nöôùc. Noùi caùch khaùc, moät nöôùc coâng nghieäp tieân tieán, hay môùi coâng nghieäp hoùa hoaëc ñang coâng nghieäp hoùa khoâng theå thieáu caùc caâu laïc boä ñaùnh golf.

Golf laø moân theå thao naâng cao theå löïc vaø tinh thaàn hieäu quaû nhaát:

Trong neàn y hoïc theå thao, moân golf chieám moät vò trí ñaëc bieät. Caùc moân ñieàn kinh khaùc nhö boùng ñaù, boùng roå v.v… laø nhöõng moân theå thao coù tính chaát maïnh, thích hôïp vôùi tuoåi treû, coù theå xaûy ra nhöõng toån thöông nghieâm troïng trong taäp luyeän cuõng nhö khi thi ñaáu; ngöôïc laïi



moân theå thao golf ñöôïc chôi treân baõi coû xanh bieác, coù theå ung dung taûn boä, ngaém caûnh xung quanh hoaëc co eo ñaùnh maïnh ñeå ñöa boång vaøo “green” hoaëc ñöa vôït ñaùnh boùng vaøo “hole”. Taát caû caùc ñoäng taùc chôi golf ñeàu nheï nhaøng, khoan thai, laøm cho khí huyeát löu thoâng, tim phoåi hoaït ñoäng ñeàu ñaën coù theå ñaåy luøi nhieàu beänh taät: khi ñöa vôït ra, thì caû ñaàu, tay, chaân, ñuøi, eo, maét, coå tay vaø caùc baép thòt khaùc ñeàu hoaït ñoäng. Coù theå coi golf laø moät moân theå thao cao caáp, öu nhaõ vaø lòch söï, nhöõng ngöôøi trung nieân trôû leân coù theå taäp golf ñeå giöõ gìn voùc daùng, laáy laïi traïng thaùi linh hoaït, nhanh nheïn cuûa thôøi treû, taêng theâm söùc khoûe vaø keùo daøi tuoåi thoï. Moân golf thích hôïp vôùi moïi löùa tuoåi, tuøy traïng thaùi theå naêng cuûa töøng ngöôøi maø töï ñieàu chænh thích hôïp.

Moân theå thao golf khoâng chòu aûnh höôûng tranh giaûi vaø phaân bieät ñoái vôùi caùc vaän ñoäng vieân coù taàm voùc, thaân hình, giôùi tính vaø tuoåi taùc khaùc nhau; taát caû nam nöõ vaän ñoäng vieân ñeàu ñöôïc tranh giaûi bình ñaúng, nhöng vì söï khaùc nhau veà theå naêng, neân ñöôïc chia thaønh giaûi nam vaø giaûi nöõ. Khi chôi moân naøy, khoâng nhaát ñònh phaûi coù ñoái thuû chôi, chôi moät mình cuõng ñöôïc. Thôøi gian chôi golf cuõng khoâng bò haïn cheá (ngoaïi tröø ñeâm khuya vaø möa lôùn hay gioù baõo).

Moân golf laø moân theå thao khoâng noùng naûy, raát hieàn hoøa, laø moät trong nhöõng moân theå thao cao caáp, öu nhaõ ñöôïc nhieàu ngöôøi öa chuoäng. Treân thöïc teá, moân golf ñaõ ñoùng moät vai troø quan troïng trong caùc tröôøng hôïp xaõ giao vaø giao tieáp quoác teá. Yeáu toá quan troïng nhaát laø nhôø khoâng khí trong laønh vaø khung caûnh tuyeät vôøi cuûa thieân nhieân moïi ngöôøi vöøa chôi banh, vöøa taûn boä, vöøa troø chuyeän, tinh thaàn saûng khoaùi, phaùt sinh tình caûm ñoâi beân, giaûi hoøa söï hieåu laàm vaø giuùp ñôõ laãn nhau trong söï nghieäp. Ñaây laø nhöõng lónh vöïc maø caùc moân theå thao khaùc khoâng theå ñaït ñöôïc. Töø caùc vaán ñeà veà thöông nghieäp, thaäm chí nhöõng vaán ñeà veà quoác teá, phaàn nhieàu ñöôïc giaûi quyeát treân saân golf.

Moân theå thao ñaùnh golf ngaøy nay thöïc söï phaùt trieån nhanh choùng vaø phong traøo chôi golf ñang buøng noå ôû caùc nöôùc Ñoâng Nam AÙ vaø Trung Quoác, nhö taïi Malaysia

Nhu caàu phaùt trieån saân golf:Do yeâu caàu ñoøi hoûi, ngaønh theå thao ñaùnh golf ñaõ phaùt trieån

khoâng ngöøng. ÔÛ caùc nöôùc coâng nghieäp hoùa hoaëc môùi coâng nghieäp hoùa, con ngöôøi laøm vieäc caøng caêng thaúng – nhu caàu nghæ ngôi, giaûi trí caøng lôùn vaø theo quy luaät phaùt trieån cuûa thò tröôøng töï nhieân thuùc ñaåy, ngaønh dòch vuï nghæ ngôi, giaûi trí phaûi kòp thôøi phaùt trieån. Chính vì vaäy maø caùc caâu laïc boä ñaùnh golf hieän ñaïi ngaøy nay khoâng coøn laø moät saân golf ñôn thuaàn maø noù ñöôïc keát hôïp vôùi nhieàu boä moân theå thao khaùc, nhieàu ngaønh hoaït ñoäng vui chôi khaùc veà nhieàu maët sinh hoaït vaên hoùa raát ña daïng, phong phuù, keát hôïp laïi thaønh moät quaàn theå toång hôïp veà theå thao vaø vaên hoùa ñaùp öùng nhu caàu giaûi trí, nghæ ngôi cuûa du khaùch. Chính vì leõ ñoù maø phaùt trieån thaønh khu du lòch toång hôïp saân golf.

Caùc hoäi vieân vaø du khaùch ñeán chôi golf thöôøng daãn theo caû gia ñình cuøng ñeán vui chôi höôûng thuï caùc sinh hoaït ña daïng vaø laøm cho khu du lòch toång hôïp saân golf phaùt trieån phong phuù, thu huùt caùc giôùi haâm moä öa thích moân theå thao ñaùnh golf hôn.



Thöïc hieän chính saùch môû cöûa, môû roäng quan heä quoác teá, Nhaø nöôùc Vieät Nam ñaõ ban haønh Luaät ñaàu tö nöôùc ngoaøi taïi VN, taïo ñieàu kieän thuaän lôïi cho söï hôïp taùc, ñaõ coù nhieàu ñoaøn doanh nhaân nöôùc ngoaøi ñeán Vieät Nam tìm hieåu thaêm doø tình hình, chuaån bò cho söï hôïp taùc ñaàu tö vaøo Vieät Nam nhieàu lónh vöïc, vaø du khaùch nöôùc ngoaøi ñeán Vieät Nam du lòch ngaøy caøng nhieàu.

Tænh Baø Ròa-Vuõng Taøu ñöôïc xaùc ñònh laø Trung taâm du lòch troïng ñieåm cuûa caû nöôùc, coù nhieàu maët thuaän lôïi, laø ñaàu moái giao löu cho moïi hoaït ñoäng tieáp nhaän vaø ñöa ñoùn du khaùch.

Nhaèm taïo ñieàu kieän thuaän lôïi cho vieäc tieáp nhaän du khaùch vaøo Vieät Nam vaø ngöôøi nöôùc ngoaøi laøm vieäc taïi Vieät Nam, tænh Baø Ròa-Vuõng Taøu caàn ñaàu tö xaây döïng khu du lòch toång hôïp saân golf hoaøn chænh, ñaày ñuû tieän nghi ñaït tieâu chuaån quoác teá, ñaûm baûo choã nghæ ngôi, vui chôi giaûi trí ñaày ñuû caùc phöông tieän phuïc vuï moïi nhu caàu cuûa du khaùch vaø ngöôøi nöôùc ngoaøi. Ñaây laø cô sôû goùp phaàn phaùt trieån ngaønh du lòch quoác teá ngaønh “coâng nghieäp khoâng khoùi”, thu nhieàu ngoaïi teä, hieäu quaû kinh teá cao.

II. Ñaùnh giaù tình hình söû duïng saân golf ôû Vieät Nam:Tröôùc naêm 1975, ôû Vieät Nam coù hai saân golf vôùi quy moâ nhoû, xaây

döïng nhaèm muïc ñích phuïc vuï nhu caàu moät soá giôùi thöôïng löu vaø ngöôøi nöôùc ngoaøi: moät ôû thaønh phoá Saøi Goøn vaø moät ôû thaønh phoá Ñaø Laït.

Sau naêm 1975, saân golf ôû TP.HCM khoâng hoaït ñoäng, hieän laø khu coâng vieân Gia Ñònh, thuoäc quyeàn quaûn lyù Coâng ty Coâng vieân caây xanh Sôû Giao thoâng coâng chaùnh TP.HCM. Coøn Saân golf Ñaø Laït sau ngaøy coù Luaät Ñaàu tö nöôùc ngoaøi taïi Vieät Nam, soá du khaùch ñeán Thaønh phoá Ñaø Laït du lòch, nghæ ngôi ngaøy caøng nhieàu, Coâng ty Du lòch tænh Laâm Ñoàng chæ ñaïo ñöa ra goïi voán nöôùc ngoaøi tham gia ñaàu tö môû roäng nhu caàu du khaùch, vaø ñaõ ñöôïc UÛy ban Nhaø nöôùc veà hôïp taùc vaø ñaàu tö caáp giaáy pheùp hôïp taùc.

Ngoaøi saân golf Ñaø Laït, coøn coù saân golf Phan Thieát, Saân golf Thuû Ñöùc, saân golf Bình Döông, Saân golf Ñoàng Moâ . . .

III. Söï caàn thieát ñaàu tö saân golf taïi tænh Laâm Ñoàng:Nhö ñaõ trình baøy caùc phaàn treân, tænh Laâm Ñoàng ñöôïc xaùc ñònh

laø moät trong nhöõng trung taâm du lòch troïng ñieåm cuûa caû nöôùc, laø ñaàu moái giao löu cho moïi hoaït ñoäng quoác teá. Ñoàng thôøi coù nhöõng maët thuaän lôïi khaùc goàm:

a. Thuaän lôïi veà cô sôû haï taàng, coù nhieàu tieàm naêng trong vieäc phaùt trieån ngaønh du lòch quoác teá.

b. Vò trí naèm giöõa Thaùi Lan, Philippine, Hoàng Koâng, Trung Quoác, Singapore, hieän laø khu vöïc chöa coù ñöôøng noái veà saân golf, vaø laø ñòa ñieåm chuû yeáu coù theå toá chöùc tranh giaûi quoác teá.

c. Vôùi öu theá laø vuøng khí haäu nhieät ñôùi, khoâng baõo luït, sinh hoaït reû, khoâng khí trong laønh, maùt meû Laâm Ñoàng seõ haáp daãn nhanh choùng du khaùch ñeán nghæ Ñoâng, nghæ heø, vui chôi giaûi trí ñaëc bieät laø



ngöôøi Nhaät, ngöôøi chaâu Aâu, Baéc Myõ vaø caùc nöôùc coâng nghieäp môùi ôû Ñoâng Nam AÙ.

Sôû dó coù nhieàu Coâng ty nöôùc ngoaøi döï ñònh môû saân golf ngoaøi caùc lyù do ñöôïc trình baøy ôû phaàn treân, chuùng ta thaáy thò tröôøng khaùch chôi golf ôû Laâm Ñoàng coù trieån voïng raát lôùn nhö sau:

d. Khaùch du lòch quoác teá vaøo khu vöïc Baø Ròa-Vuõng Taøu ngaøy caøng ñoâng. Töø naêm 1993 ñeán naêm 2000, soá khaùch du lòch quoác teá vaøo tænh vôùi toác ñoä taêng 3,6% moãi naêm.

Naêm 1993 = 1,5 trieäu ngöôøiNaêm 2000 = 3,16 trieäu ngöôøi

Döï kieán 2005 coù 4,35 trieäu ngöôøi vaø ñeán naêm 2010 seõ coù khoaûng 5,5 trieäu khaùch ñeán tænh, neáu tình hình chính trò quoác teá ngaøy caøng thuaän lôïi, soá khaùch seõ taêng nhanh choùng töø 2010 trôû ñi, döï kieán ñeán naêm 2020 seõ coù khoaûng töø 7,8 trieäu du khaùch ñeán tænh. Neáu tính trong soá khaùch du lòch vaøo tænh naêm 2005-2010 thì coù 9% khaùch quoác teá.

Naêm 2005: 350.000 (trong toång soá 4.350.000 du khaùch)Naêm 2010: 500.000 (trong toång soá 5.500.000 du khaùch)Naêm 2020: 800.000 (trong toång soá 7.800.000 du khaùch)Soá ngöôøi naøy coù nhu caàu raát lôùn veà vui chôi, giaûi trí, nhaát laø

chôi golf.

e. Ngöôøi Vieät Nam cuõng seõ daàn daàn coù nhu caàu chôi golfKhi neàn kinh teá ngaøy caøng phaùt trieån, ñôøi soáng ngaøy caøng cao,

nhu caàu vui chôi giaûi trí seõ ngaøy caøng laø moät nhu caàu böùc thieát. Tröôùc naêm 1975 caâu laïc boä golf ôû Ñaø Laït cuõng ñaõ thu huùt moät soá ngöôøi Vieät Nam chôi golf. Khi saân golf ñöôïc thieát laäp laïi chaéc chaén seõ coù khoâng ít ngöôøi ñòa phöông tham gia.

f. Du khaùch chôi golf thuaàn tuùy (golf tour): Do nhu caàu chôi golf buøng noå, giaù theû hoäi vieân caùc saân golf

ngaøy caøng cao vaø khoù mua. Neáu moät soá du khaùch toå chöùc thaønh nhöõng tour rieâng ñeå ñi ñeán nhöõng saân golf toát vaø giaù reû ñeå chôi, hoï ñi töø vuøng naøy sang vuøng khaùc ôû trong nöôùc vaø ñi töø nöôùc naøy sang nöôùc khaùc nhaát laø trong caùc dòp cuoái tuaàn, nhöõng ngaøy nghæ leã, nghæ pheùp v.v… Hieän nay ôû Nhaät raát phoå bieán loaïi hình naøy, nhöõng ngöôøi giaøu coù thöôøng thueâ maùy bay ñeå ñöa gia ñình, baïn beø, khaùch khöùa cuûa hoï ñi töø Nhaät sang Anh, Singapore, Bangkok, Manila, UÙc v.v… ñeå chôi golf.

Toùm laïi, khaû naêng loâi cuoán khaùch nöôùc ngoaøi vaøo Vieät Nam chôi golf vaø tieàm löïc nhu caàu cuûa du khaùch quoác teá vaø ngöôøi nöôùc ngoaøi thöôøng truù taïi Vieät Nam veà chôi golf laø moät hieän thöïc veà ñaûm baûo döï aùn phaùt trieån khu du lòch toång hôïp saân golf Caàu Tum khi môû cöûa seõ ñaït hieäu quaû cao.

Nhöng vieäc xaây döïng saân golf laø coâng trình toång hôïp bao goàm nhieàu lónh vöïc hoaït ñoäng caùc loaïi hình theå thao, vaên hoùa du lòch, yeâu caàu voán ñaàu tö lôùn, ñoøi hoûi phaûi coù kinh nghieäm chuyeân moân vaø kinh nghieäm quaûn lyù kinh doanh, do ñoù phía VN caàn hôïp taùc huy ñoäng voán nöôùc ngoaøi tham gia ñaàu tö vaø phoái hôïp quaûn lyù khai thaùc coâng trình.



Qua nhieàu laàn tieáp xuùc vôùi caùc coâng ty nöôùc ngoaøi, phía Vieät Nam nhaän thaáy Coâng ty…… (phía ñaàu tö nöôùc ngoaøi) laø ñôn vò coù ñieàu kieän tham gia ñaàu tö thaät söï vaø phía Vieät Nam thoáng nhaát choïn taäp ñoaøn naøy ñeå ñoái taùc.

Chöông II: TRAÙCH NHIEÄM CUÛA NHAØ ÑAÀU TÖ

I. NGUOÀN VOÁN VAØ GOÙP VOÁN:1. Coâng trình ñeà aùn goàm:

Taïi Laâm Ñoàng: 440 ha goàm:- 02 Saân golf : 18 loã- Khaùch saïn : 100 phoøng- Nhaø nghæ : 60 caên- Bieät thöï : 120 caùi- Khu vui chôi treû em : 10 ha- Caâu laïc boä + Nhaø haøng- Caùc coâng trình phuï khaùc:- Khu thieân nhieân phong caûnh

2. Toång voán ñaàu tö: 15 trieäu USDVoán ñieàu leä: 4,5 trieäu USDCaùc beân goùp voán nhö sau:

a. Phía Vieät Nam: goùp voán baèng tieàn ñoàng laø 2,295,000 trieäu USD , 51%

b. Beân nöôùc ngoaøi: goùp 2,205,000 trieäu USD , 49% 3 Cô sôû tính veà quyeàn söû duïng ñaát trong 50 naêm cuûa beân Vieät Nam:

16. Thôøi gian laø: 50 naêm trong ñoù coù 7,2 naêm xaây döïng

4. Beân huy ñoäng voán: goùp 15 trieäu USD duøng ñeå mua saém trang thieát bò vaät tö xaây döïng vaø taát caû caùc khoaûn chi khaùc .Xem baûng chi tieát chi phí söû duïng ñaát döôùi ñaây:

Soá TT

Ñaát söû duïng cho: Dieän tích(ha)

Giaù 1 ñôn vò

söû duïng

(USD/ha)

Giai ñoaïn xaây döïng

4 naêm(USD)

Giai ñoaïn hoaït ñoäng

21 naêm(USD)

Toång

coäng(USD)

1

234

Khaùch saïn, villa, nhaø nghæ, nhaø haøngSaân golfSaân luyeän taäpKhu vui chôi treû emCaùc coâng trình phuï trôï nhö nhaø kho, baõi ñaäu xe, vaên phoøng,

4.124

80.3497.4114,309



5

6

nhaø nhaân vieân…Khu thieân nhieân ôû saân golf vaø khu thieân nhieân phong caûnhHeä thoáng ñöôøng giao thoâng

3.526

325.249.3

Toång coäng 440

II. THÔØI GIAN KINH DOANH VAØ CHIA LAÕI:Thôøi gian laø 50 naêm keå töø ngaøy Coâng ty ñöôïc caáp giaáy pheùp,

seõ maát 07 naêm 02 thaùng ñeå tieán haønh hoaøn taát toaøn boä ñeà aùn, tuy nhieân trong quaù trình xaây döïng chia laøm 04 giai ñoaïn, moãi giai ñoaïn seõ ñöôïc döùt ñieåm ñeå ñöa vaøo kinh doanh khai thaùc töøng phaàn. Nhö vaäy theo keá hoaïch döï kieán, töø naêm thöù 03 seõ ñöa caùc coâng trình cuûa giai ñoaïn 1 vaøo kinh doanh.

Töø khi Cty coù laõi: beân Vieät Nam ñöôïc chia 51% vaø beân nöôùc ngoaøi 49%. Soá tieàn ñöôïc chia seû goàm laõi sau khi tröø thueá vaø caùc quyõ Cty. Khi keát thuùc vaøo naêm thöù 50 seõ thanh lyù taøi saûn chia theo tyû leä voán goùp.III. LÒCH GOÙP VOÁN: Keå töø ngaøy ñöôïc caáp giaáy pheùp ñaàu tö.-

IV. TOÅ CHÖÙC :Coâng tyseõ thaønh laäp moät Hoäi ñoàng thaønh vieân goàm 04 ngöôøi,

beân nöôùc ngoaøi 02 ngöôøi, beân Vieät Nam 02 ngöôøi.Chuû tòch Hoäi ñoàng thaønh vieân seõ ñöôïc baàu luaân phieân giöõa beân

Vieät Nam vaø beân nöôùc ngoaøi vôùi nhieäm kyø 5 naêm.Ngoaøi caùc vaán ñeà Hoäi ñoàng thaønh vieân phaûi giaûi quyeát theo

nguyeân taéc nhaát trí nhö ghi trong ñieàu leä, caùc vaán ñeà khaùc seõ theo caùc quy ñinh cuûa phaùp luaät VN.

Hoäi ñoàng thaønh vieân seõ cöû Toång Giaùm ñoác vaø Phoù Toång Giaùm ñoác Coâng ty ñeå ñieàu haønh moïi vieäc haøng ngaøy cuûa Coâng ty.

CHÖÔNG III: THÖÏC HIEÄN DÖÏ AÙN

I. TIEÁN ÑOÄ THÖÏC HIEÄN ÑEÀ AÙN1. Phaân boå, boá trí maët baèng söû duïng ñaát theo caùc haïng muïc coâng

trình chính:Khaùch saïn, villa, nhaø nghæ, nhaø haøngSaân golfSaân luyeän taäp

4.124



Khu vui chôi treû emCaùc coâng trình phuï trôï nhö nhaø kho, baõi ñaäu xe, vaên phoøng, nhaø nhaân vieân…Khu thieân nhieân ôû saân golf vaø khu thieân nhieân phong caûnhHeä thoáng ñöôøng giao thoâng

80.3497.4114,309

3.526

325.249.3

2. Tieán ñoä thöïc hieän:Do quy moâ coâng trình lôùn, nhieàu haïng muïc veà cô sôû haï taàng trong

khu vöïc cuõng nhö ngoaøi khu vöïc tieáp noái vôùi heä thoáng hieän coù maø Cty phaûi thöïc hieän vaø nhaát laø veà ñaëc ñieåm cuûa khu Golf caàn phaûi phuû xanh baèng nhöõng loaïi caây, coû ñaëc bieät toán nhieàu thôøi gian neân döï kieán thôøi gian xaây döïng coâng trình phaûi maát 07 naêm 02thaùng keå töø ngaøy Cty ñöôïc chính thöùc caáp giaáy pheùp vaø chia laøm 04 giai ñoaïn nhö sau:

Giai ñoaïn 1: 36 thaùng goàm caùc coâng trình:Saân golf: 18 loã 2. Caâu laïc boä Nhaø haøng cao caáp3. 45 bieät thöï4. 25 caên nhaø nghæCaùc cô sôû haï taàng ngoaøi khu vöïc goàm:5. Ñöôøng saù (naâng caáp vaø laøm môùi) 6. Ñöôøng daây ñieän7. Heä thoáng caáp nöôùcGiai ñoaïn 2: 24 thaùngKhu vui chôi treû emSaân golf: 18 loãKhaùch saïn Giai ñoaïn 3: 12 thaùngHoà bôiHeä thoáng ñöôøng giao thoângSaân Tenis: 16 saân10 nhaø nghæ.Giai ñoaïn 4: 14 thaùng25 nhaø nghæKhu cheøo thuyeànKhu thieân nhieân phong caûnhChænh lyù vaø ñieàu phoái toaøn khu

Tieán ñoä thöïc hieän theo lòch thôøi gian cuï theå nhö sau:(Xem baûng veà tieán ñoä thöïc hieän döï aùn)

II. BOÄ MAÙY TOÅ CHÖÙC THÖÏC HIEÄN1.Toå chöùc quaûn lyù:Ngay sau khi ñöôïc caáp giaáy pheùp , Coâng ty seõ thaønh laäp Hoäi ñoàng

thaønh vieân vaø cöû Toång Giaùm ñoác vaø caùc Phoù Toång Giaùm ñoác, laäp vaên phoøng taïm cuûa Coâng ty ñeå xuùc tieán coâng vieäc. Trong giai ñoaïn xaây döïng ñeà aùn, Ban Giaùm ñoác seõ thaønh laäp moät vaên phoøng xaây döïng tröïc thuoäc Ban Giaùm ñoác ñeå chuyeân lo vieäc xuùc tieán xaây döïng coâng trình.



Sô ñoà toå chöùc cuûa Coâng ty trong giai ñoaïn thöïc hieän xaây döïng ñeà aùn nhö sau:

(Xem sô ñoà)Khi ñi vaøo kinh doanh, Boä maùy toå chöùc cuûa Coâng ty nhö sau: Ban

Giaùm ñoác, caùc phoøng ban giuùp vieäc vaø caùc boä phaän ñieàu haønh cô sôû kinh doanh theo chuyeân ngaønh (xem sô ñoà).

2. Löïc löôïng lao ñoäng: (khi coâng trình hoaøn taát)- Ban Giaùm ñoác : 06 ngöôøi (04 ngöôøi nöôùc ngoaøi)- Vaên phoøng coâng ty : 20 ngöôøi (05 ngöôøi nöôùc ngoaøi)- Khu saân golf - Khu nhaø nghæ- Khu bieät thöï- Khu vui chôi- Xe vaø khu cheøo thuyeàn - Khaùch saïn- Caùc dòch vuï khaùc- Caâu laïc boä + nhaø haøng

Coäng: 1.000 ngöôøi+ Löïc löôïng lao ñoäng ngöôøi Vieät Nam: 991 ngöôøi+ Löïc löôïng lao ñoäng ngöôøi nöôùc ngoaøi:09 ngöôøi

Table: LÒCH THÖÏC HIEÄN

Giai ñoaïn xaây döïngSoá NaêmT T Quyù Khoaûn muïc

Giai ñoaïn 1

Giai ñoaïn 2

Giai ñoaïn 3

Giai ñoaïn 4

I II III IV V VI VII VIII



12345678910111213141516171819202122

DesigningGiaûi phoùng maët baèngHeä thoáng caáp ñieänHeä thoáng caáp nöôùcSaân golf thöù nhaát (18 loã)Saân taäpCaâu laïc boä golf + Nhaø haøngTrung taâm giao dòchNhaø khaùchVillaSaân huaán luyeän nhaân vieânKhu giaûi trí treû emSaân golf 18 loã thöù haiSaân tennisSaân caàu loângKhaùch saïn tieâu chuaån 5 saoHoà bôiHeä thoáng ñöôøng xaùKhu cheøo thuyeànKhu phong caûnh thieân nhieânHoaøn thaønh toaøn khu du lòchKhu huaán luyeän nhaân vieân thöù hai

XXXXXXXXXX

XX

XXXXX

X

XXX

X

XX

X

III. CAÙC ÑIEÀU KIEÄN TÖÏ NHIEÂN, XAÕ HOÄI ÔÛ KHU VÖÏC ÑAÀU TÖ THUAÄN LÔÏI CHO VIEÄC THÖÏC HIEÄN DÖÏ AÙN

1. Vò trí:2. Veà ñòa hình vaø ñòa chaát coâng trìnhÑaø Laït Laâm Ñoàng ñaõ ñöôïc bieát ñeán laø trung taâm du lòch nghæ

maùt, noåi tieáng cuûa Vieät Nam. Khu vöïc ñöôïc choïn 440 ha. Thôøi tieát maùt meû, trong laønh raát thích hôïp cho vieäc xaây döïng moät quaàn theå du lòch ñaëc bieät laø khu daønh ñeå chôi golf. raát lyù töôûng cho moät söï nghæ ngôi thoaûi maùi trong moät khung caûnh hoang daõ. IV. CAÙC COÂNG TRÌNH KYÕ THUAÄT CUÛA DÖÏ AÙN

1. Cô sôû boá trí maët baèngÑeå xaây döïng moät khu saân golf hieän ñaïi ñaït tieâu chuaån quoác teá,

vieäc quy hoaïch toång maët baèng cuûa saân golf vaø toaøn khu nhaèm keát hôïp haøi hoøa taïo neân toaøn caûnh cuûa moät coâng trình du lòch vaên hoùa theå thao laø moät khaâu then choát vaø heát söùc quan troïng.

Moät saân golf ñöôïc quy hoaïch toång maët baèng toát coù caùc ñöôøng golf coù ñaày ñuû caùc chöôùng ngaïi vaät caàn thieát, caùc ñöôøng golf ñöôïc troàng caùc loaïi coû ñaëc bieät naèm giöõa röøng caây taïo neân moät khung caûnh thieân nhieân töôi maùt, haáp daãn vaø thu huùt ngöôøi chôi golf cuõng



nhö du khaùch ñeán thöôûng thöùc. Khu nhaø nghæ vaø bieät thöï VIP seõ ñöôïc xaây döïng xung quanh saân golf, khaùch saïn, nhaø haøng vaø khu thieân nhieân phong caûnh, khu cheøo thuyeàn seõ ñöôïc boá trí haøi hoøa vöøa mang tính chaát hieän ñaïi vöøa mang tính caùch AÙ Ñoâng. Khu vui chôi treû em ñöôïc hoøa vaøo toaøn caûnh thieân nhieân cuûa toaøn boä coâng trình, ñöôïc boá trí caùc loaïi troø chôi theo kieåu Disney Land, ñöôïc tuyeån choïn caùc loaïi troø chôi phuø hôïp vôùi treû em chaâu AÙ, vaø ñaëc bieät laø veà maët an toaøn ñöôïc chuù troïng tröôùc tieân, baõi tröôït Patin treân coû seõ ñöôïc quy hoaïch chu ñaùo, khi vui chôi tröôït patin neáu coù bò ngaõ nhôø thaûm coû ñaït tieâu chuaån vaãn ñaûm baûo ñöôïc an toaøn.

Phöông aùn toång maët baèng vaø boá trí caùc coâng trình xaây döïng ñöôïc theå hieän theo moâ hình baûn veõ cuûa döï aùn.

Beân nöôùc ngoaøi cöû caùc chuyeân vieân coù nhieàu kinh nghieäm trong vieäc xaây döïng saân golf treân quoác teá. Keát hôïp vôùi caùc chuyeân vieân xaây döïng cuûa Vieät Nam ñeå khaûo saùt thieát keá coâng trình xaây döïng vaø phaàn thieát keá noäi thaát seõ do caùc chuyeân gia nöôùc ngoaøi ñaûm nhaän theo moâ hình baûn veõ cuûa döï aùn.

2. Caùc coâng trình cuûa döï aùn vaø phaân boå voán ñaàu töVieäc phaân boå voán ñaàu tö trong quaù trình xaây döïng caùc coâng trình

cuûa döï aùn coù nhöõng coâng trình mang tính chaát chung cho toaøn döï aùn, nhö san laáp maët baèng, heä thoáng ñöôøng saù, cung caáp nöôùc, thoaùt nöôùc, thieát bò vaø xe chuyeân duøng, choáng xoùi moøn baèng coû choáng xoùi moøn,söû duïng phaân vi sinh ñeå traùnh oâ nhieãm moâi tröôøng… Döïa theo tieán ñoä thöïc hieän vaø caùc chi phí caàn thieát phaûi chi ñeå phaân boå thaønh voán ñaàu tö xaây döïng cho caùc haïng muïc coâng trình. Do vaäy moãi coâng trình coù 1 soá voán ñaàu tö cuï theå bao goàm caùc haïng muïc chính cuûa coâng trình vaø caùc haïng muïc phöông tieän mang tính chaát chung cuûa döï aùn, do ñoù moät soá coâng trình ñöôïc phaân boå voán lôùn hôn thöïc teá nhö coâng trình saân golf, khu vui chôi treû em… Nhöng toång soá voán ñeå thöïc hieän caùc coâng trình cuûa döï aùn seõ phaûn aùnh ñuùng hoaøn toaøn quaù trình xaây döïng toaøn boä döï aùn.

3. Toaøn boä coâng trình:


Soá TT

Danh muïc Voán ñaàu tö(USD)

12345

+ Toång voán ñaàu töTrong ñoù:Giaù trò söû duïng ñaátÑaàu tö xaây döïng caùc coâng trìnhGoàm:Coâng trình haï taàng ngoaøi khu vöïc döï aùnCoâng trình haï taàng trong phaïm vi khu vöïc cuûa döï aùnXaây döïng caùc haïng muïc coâng trình chínhCaùc coâng trình phuï trôïCaùc chi phí vaø ñaàu tö khaùc

15.000.000

…


4. Phaân boå töøng haïng muïc söû duïng:Coâng trình haï taàng ngoaøi khu vöïc cuûa döï aùn:

Soá TT

Haïng muïc coâng trình Ñôn vò

Khoái löôïng

Thaønh tieàn(USD)

1

2

3

45

Caûi taïo naâng caáp ñöôøng hieän höõu vaøo khu saân golfXaây laép ñöôøng ñieän cao theá15KV vaø haï theá khu saân golfLaép ñöôøng oáng nöôùc 0100 vaøo khu saân golfLaøm ñöôøng vaøo saân taäpLaép ñaët heä thoáng ñieän + nöôùc vaøo saân taäp.

m2

md

mdm2

md

Toång coäng

Coâng trình haï taàng trong khu vöïc xaây döïng cuûa döï aùn:

Soá TT


Khoái löôïng (USD)

Thaønh tieàn

1

234567

8

Ñöôøng giao thoâng noäi boä raûi nhöïa vaø heä thoáng ñeøn chieáu saùngHeä thoáng caáp ñieän toaøn khuHeä thoáng thoaùt nöôùcChoáng xoùi moøn vaø baûo veä nöôùc hoàTraïm bieán theá 500KVATraïm maùy phaùt ñieänHeä thoáng caáp nöôùc ñeán caùc nhaø vaø maïng löôùi treân saân golfTöôøng raøo baûo veä

m2

mdmdmd

traïmcaùimd

md

Toång coäng

Ñaàu tö xaây döïng caùc haïng muïc coâng trình chính:

Soá TT


Khoái löôïng

Thaønh tieàn (USD)

1234567

Xaây döïng 02 saân golf 18 loãCaâu laïc boä + Nhaø haøngKhaùch saïn 100 phoøngBieät thöïNhaø nghæSaân luyeän taäpKhu vui chôi treû em

ham2

m2

caùi hahaha



89101112

Khu tröôït vaùn vaø2 hoà bôi016 saân tennis08 saân caàu loângKhu thieân nhieân phong caûnh

m2

m2

m2 ha

Toång coäng

Caùc coâng trình phuï trôï:

Soá TT


Khoái löôïng


1234

Nhaø nghæ coâng nhaân vieânCoâng xöôûng vaø nhaø khoBaõi ñaäu xeNhaø baûo veä

m2

m2

m2

m2

Toång coäng

Ñaàu tö khaùc:

Soá TT


Khoái löôïng


12

3456789

Phöông tieän vaän chuyeånChænh lyù ñieàu phoái toaøn khu hoaøn thieän coâng trìnhBoài thöôøng giaûi toûa Boài thöôøng giaûi toûa khu Saân taäpTö vaán kyõ thuaätKhaûo saùt thieát keáChi phí tröôùc luùc môû cöûaDöï phoøng phíVoán löu ñoäng

xe

haha

5. Phaân boå theo giai ñoaïn xaây döïng:Toaøn boä vieäc thi coâng xaây döïng caùc coâng trình cuûa döï aùn ñöôïc

chia ra laøm 4 giai ñoaïn trong thôøi gian 07 naêm 02 thaùng. Noäi dung cuûa caùc giai ñoaïn nhö sau:

* QUI MOÂ VAØ KEÁT CAÁU CAÙC HAÏNG MUÏC COÂNG TRÌNH :I. Tieâu chuaån caùc haïng muïc coâng trình:1/ Coâng trình taïi saân Golf chính :Toång dieän tích 440 ha bình quaân moät ñöôøng Golf daøi töø 200 – 500m,

vôùi dieän tích bình quaân 2-4 ha keå caû caây caûnh vaø chöôùng ngaïi vaät treân ñöôøng golf.

Saân Golf ñöôïc thieát keá xaây döïng ñuùng tieâu chuaån quoác teá.Caùc ñöôøng golf khoâng bò aûnh höôûng gioù vaø naéng, khoâng bò uùng

nöôùc (thoaùt nöôùc toát sau khi möa)Coû phaûi ñöôïc chaêm soùc nuoâi döôõng toát quanh naêm.



Taïo chöôùng ngaïi vaät nhö hoà nöôùc, hoà caù ñeå ngöôøi chôi golf vöôït qua.

Coù ñaày ñuû trang thieát bò duïng cuï chôi golfKhu vui chôi cho treû em: Roäng 5 ha goàm: Hoà bôi, saân caàu loâng, baõi

tröôït, xe löôïn, vöôøn hoa, chim caûnh, caùc troø chôi vôùi ñaày ñuû duïng cuï chôi. Ngoaøi ra coøn coù phoøng chieáu phim vaø saân khaáu ngoaøi trôøi.

Caùc coâng trình phuïc vuï saân golf bao goàm:Khaùch saïn 5 sao,100 phoøng coù nhaø haøng aên uoáng, baùn ñoà löu

nieäm vaø ñoà duøng caàn thieát, phoøng hoïp, cafeteria, phoøng tieáp ñoùn, höôùng daãn laøm thuû tuïc, phoøng vaät lyù trò lieäu v.v…

Nhaø nghæ: 60 nhaø nghæ töø 3-4 phoøng nguû, 1 phoøng khaùch, moãi taàng coù moät nhaø WC rieâng.

Nhaø haøng cao caáp: phuïc vuï cuøng 1 luùc 300 khaùch coù saân khaáu ca nhaïc, karaoke.

Ngoaøi ra coøn coù:08 saân tennis08 saân caàu loâng2 hoà bôiKhu caây caûnh, cheøo thuyeàn, ñoaøn xe ñöa ñoùn khaùch vaø caùc

coâng trình phuïc vuï khaùc nhö : Giaët, la,ø haáp, taåy, Telex, ñieän thoaïi, Fax v.v…

2/ Saân taäp : roäng 1 ha goàm : 1 baõi taäp, 1 mini Golf 3 loã, saân tennis, nhaø haøng aên uoáng vaø 1 soá coâng trình phuïc vuï.

II. Qui moâ vaø keát caáu caùc haïng muïc coâng trình:1. Saân Golf: Xaây döïng saân golf chuû yeáu troàng coû, gioáng coû laáy

töø nöôùc ngoaøi ñöa veà öôm treân ñaát daønh rieâng ñeå nuoâi döôõng caây con roài môùi troàng. Trong saân golf coù laép ñaët heä thoáng oáng nöôùc ngaàm ñeå töôùi baèng caùc voøi phun coù boä phaän quay ñeå baén ra nhö möa phuøn taïo nhö möa phuøn taïo beà maët töôùi roäng. Caùc ñöôøng golf coù caùc chöôùng ngaïi vaät nhö hoà nöôùc, caùt v.v… ñeå ñöôøng golf phaûi ñi thaät taøi ngheä môùi traùnh ñöôïc caùc chöôùng ngaïi ñoù. Saân golf coù 36 loã dieän tích 440 ha.(Xem baûng veõ kyõ thuaät)

2. Khaùch saïn: Khaùch saïn ñöôïc xaây döïng caùch QL 50m veà phía coång ñi vaøo. Keát caáu beâ toâng coát theùp, væ keøo theùp, maùi lôïp ngoùi ñaëc bieät coù taám traàn caùch nhieät.

+ Nhaø 1 treät 7 laàu: .Toång dieän tích: 32.000m2

Moãi moät phoøng nguû keå caû khu veä sinh S = 4,0 x 7,25 = 29* Quaày baùn haøng S = 8 x6 = 48 m2

* Nhaø aên S = 16.5 x 16,5 = 272,25 m2

* Nhaø beáp S = 4,3 x 10 = 43 m2

* Cafeteria S = 46 x 8 = 128 m2

* Phoøng laøm vieäc S = 10 x 7 = 70 m2

* Phoøng hoïp* Tieàn saûnh S = 16 x 10 =160 m2

* Phoøng vaät kyù trò lieäu S = 4 x 7,25 = 29 m2

Laàu 1 + 3: coù 105 phoøng nguû, moãi phoøng keå caû khu WC dieän tích S = 40 x 7,25 = 29 m2



3. Caâu laïc boä - nhaø haøngCaâu laïc boä - nhaø haøng xaây döïng beâ toâng coát theùp, væ keøo theùp, maùi ngoùi coù taám traàn caùch nhieät. Nhaø 1 treät 2 laàu.Toång dieän tích = 5,950,5 m2

Taàng treät goàm coù:- Caâu laïc boä hoäi quaûn S = 16 x 5 = 80 m2

- Kho duïng cuï S = 10 x 7 = 70 m2

- Phoøng ñôïi S = 7 x 7 = 49 m2

- Phoøng toång giaùm ñoác S = 4 x 4 = 16 m2 - Phoøng tieáp khaùch S = 5 x 6 = 30 m2

- Phoøng tröïc ñeâm S = 3,5 x 3,5 = 12,25 m2- Phoøng taém S = 2 x 2,5 = 5 m2

- Phoøng thay quaàn aùo nöõ S = 7 x 7 = 49 m2

- Kho S = 2 x 6 = 12 m2

- Phoøng laøm vieäc S = 14 x 7 = 98 m- Phoøng caáp cöùu S = 14 x 7 = 98 m2

- Duïng cuï ñeå Golf S = 7 x 7 = 49 m2

- Phoøng nghæ cuûa nöõ S = 7 x 7 = 49 m2

- Phoøng laøm vieäc ñieåm xuaát phaùt S = 5 x 5 = 45 m2

- Phoøng phuïc vuï S = 3x 7 = 21 m2

- Khu WC S = 4 x 4 = 16 m2

- Phoøng baùn haøng löu nieäm S = 4 x 7 = 28 m2

- Kho S = 3 x 7 = 21 m2

- Phoøng taém nam S = 9 x12 = 108 m2

- Phoøng nam nghæ S = 10 x 12 = 120 m2

- Phoøng caø pheâ S = 16 x 19 = 144 m2

- Phoøng xuaát phaùt S = 14 x 8 = 112 m2

- Phoøng choáng gioù S = 10 x 4 = 40 m2

- Phoøng hoïp S = 7 x 6 = 42 m2

- Phoøng vi tính S = 4 x 6 = 24 m2

- Phoøng nöõ nghæ S = 7 x 7 = 49 m2

- Phoøng thang maùy S = 3 x 1,5 = 4,5 m2

- Phoøng giaët S = 2 x 2 = 4 m2

- Quaùn traø S = 2,5 x 3 = 7,5 m2

Laàu 1:- Phoøng ñôïi S = 3 x 6 = 18 m2

- Phoøng tieáp khaùch S = 5 x 8 = 40 m2 - Phoøng tieáp khaùch S = 7 x 8 = 56 m2

- Phoøng tieáp khaùch S = 5 x 8 = 40 m2

- Phoøng tieáp khaùch S = 7 x 8 = 56 m2

- Phoøng tieáp khaùch S = 12 x 10 =120 m2

- Khu giao dòch S = 588 m2

- Khu nhaø haøng S = 588 m2

- Khu giöõa S = 250 m2

- Khu WC S = 3 x 6 = 18 m2 - Phoøng ñieàu haønh S = 2 x 6 = 12 m2

- Phoøng chuû tòch quaûn trò S = 35 m2

- Phoøng thö kyù S = 3 x 3 = 9 m2

- Phoøng WC S = 2 x 3 = 6 m2

- Phoøng caàu thang maùy S = 1,5 x 3= 4,5 m2 - Phoøng aên S = 14 x 10 = 140 m2



- Ban coâng S = 4 x 65 = 260 m2 Laàu 2:Vuõ tröôøng S = 10 x 8 = 80 m2 Phoøng tieäc S = 220 m2

Khu giao dòch S = 492 m2

Khu nhaø haøng S = 492 m2

Phoøng khaùch S = 12 x 9 = 108 m2

Phoøng khaùch S = 15 x10 = 150 m2

2 phoøng khaùch nghæ S = 8 x 4,5 = 36 m2 1 phoøng nghæ quan khaùch S = 5 x 5 = 25 m2 Phoøng ñieàu haønh S = 8 m2

Kho S = 3 x 7 = 21 m2

Khu WC S = 3,5 x 7 = 24,5 m2

Ban coâng S = 260 m2

4. Nhaø nghæ: Taàng treät toång dieän tích S = 189 m2/ moãi caùi- Taàng treät S = 3 x 5 = 15 m2 - Nhaø aên: S = 9,5 m2

- WC S = 1 x 2 = 2 m2

- Phoøng khaùch S = 4,4 x 5 = 22 m2 - Vöôøn S = 4,7 x 5 = 23,5 m2

Laàu 1: Phoøng nguû S = 4,4 x 5 = 22 m2 - Phoøng nghæ S = 3 x 5 = 15 m2 - Khu WC vaø caàu thang S = 2,6 x 5 = 13m2 - Ban coâng S =1 x 2 = 2,0 m2

Laàu 2: Phoøng nguû S = 3,0 x 5 = 15 m2 - Khu WC vaø caàu thang S = 13m2 - Phoøng nguû S = 4,4 x 5 = 22 m2 - Ban coâng S =1,0 x 2 = 2 m2 - Taàng treân: Phoøng noùc nhaø S = 13 m2 Toång coäng: S = 189 m2 x 100 = 18,900 m2

= 344 USD/m2 (xaây döïng vaø thieát bò ñoà duøng) 5. Nhaø bieät thöï goàm taàng treät, laàu 1 vaø taàng treätToång dieän tích: 287,42 m2 / 1 bieät thöï

- Taàng treät nhaø beáp: S = 5 x 25 = 12,5 m2 - Nhaø aên: S = 5 x 5,5 = 27,5 m2 - Phoøng nguû S = 3,0 x 5 = 15 m2 - Khu WC S = 2 x 2,5 = 5 m2 - Phoøng nguû S = 4 x 4,5 = 18 m2 - Phoøng khaùch S = 5 x 7 = 35 m2 - Ban coâng S = 4 x 2,5 = 10 m2 Laàu 1: - Phoøng nguû S = 3,5 x 5,5 = 19,25 m2 - Phoøng nguû S = 3,5 x 5,5 = 19,25 m2 - Phoøng nguû S = 4,0 x 4,5 = 18 m2 - Phoøng nguû S = 4, x 4,5 = 18 m2 - Phoøng nguû S = 3,5 x 5,5 = 19,25 m2 - Phoøng khaùch S = 3,5 x 7,0 = 24,5 m2

- Khu WC S = 4,0 x 2,5 = 10 m2 - Phoøng noùc nhaø S = 3,95 x 4,6 = 18,17 m2



Toång coäng S = 287,42 m2 6. Hoà bôi: Theo thieát keá

Hoà coù kích thöôùc 20 x 30 m2 = 600 m2/ caùiS = 1200 m2 Keát caáu beâ toâng coát theùp ngoaøi laùt gaïch men traéng. Nöôùc duøng nöôùc maùy cuûa Nhaø nöôùc, nöôùc cuûa thaønh phoù ñeå ñaûm baûo an toaøn cho ngöôøi.

7. Hoà bôi thuyeàn: Hoà bôi thuyeàn S = 6 ha. Caûi taïo laïi hoà hieän coù, xung quanh hoà ñöôïc laùt ñaù choáng xoùi moøn vaø troàng caây caûnh xung quanh taïo caûnh thieân nhieân töôi maùt, nöôùc trong trong hoà ñöôïc thay ñoåi ra soâng Ñoàng Nai.

8. Khu vui chôi cho treû em: Roäng 30 ha goàm coù hoà bôi, saân caàu loâng, baõi tröôït Patin, xe löôïn, voøng quay nhaøo loän, du lòch treân khoâng, thuyeàn bay, vöôøn hoa, chim caûnh, saân khaáu ngoaøi trôøi…* MAÙY MOÙC THIEÁT BÒ COÂNG TRÌNH

I. Phöông aùn thieát bò : Khu saân Golf vaø coâng trình phuïc vuï dòch vuï phaûi ñaït tieâu chuaån

quoác teá chuû yeáu ñeå phuïc vuï cho khaùch nöôùc ngoaøi. Vì vaäy caùc thieát bò keå caû phaàn trang trí noäi thaát ñöôïc söû duïng phaûi laø loaïi ñaëc bieät, phaàn lôùn nhaäp töø nöôùc ngoaøi. Caùc beân thoáng nhaát, moät soá thieát bò trong nöôùc coù theå cung caáp ñöôïc ñaûm baûo tieâu chuaån chaát löôïng thì mua taïi thò tröôøng Vieät Nam vaø do phía Vieät Nam ñaûm nhaän. Phaàn trang thieát bò chuyeân duøng ngoaïi nhaäp, chaát löôïng vaø giaù caû töøng chuûng loaïi phaûi ñöôïc caùc beân thoáng nhaát tröôùc khi mua. Ñoái vôùi maùy moùc kyõ thuaät söû duïng thi coâng coâng trình chuû yeáu seõ söû duïng caùc maùy moùc thieát bò cuûa caùc ñôn vò thi coâng ôû Vieät Nam, nhö maùy moùc laøm ñöôøng, maùy uûi, maùy troän beâ toâng, caàn caåu, maùy xuùc, xe taûi…, chæ nhaäp caùc maùy moùc kyõ thuaät chöa coù ôû Vieät Nam nhö moät soá maùy moùc thieát bò saân Golf…II. Tieâu chuaån trang thieát bò cho töøng loaïi phoøng vaø caùc boä phaän :

Caùc phoøng nguû ñöôïc trang bò:1 boä salon nhoû01 tivi maøu 21 inch coù truyeàn hình caùp hay veä tinhHeä thoáng ñieàu hoøa vaø loïc khoâng khíBaøn laøm vieäc, ñeøn baøn, ñieän thoaïi1 baøn nguû vaø heä thoáng ñeøn nguûTuû laïnh chöùa saün ñoà aên, röôïu bia…Giöôøng ñoâi hoaëc giöôøng ñôn coù neäm01 baøn trang ñieåm.Phoøng taém coù boàn taém, lavabo coù heä thoáng nöôùc noùng laïnh vaø

coù boàn caàu tieâu, boàn tieåu keøm theo thieát bò phuï thuoäc.Caùc cöûa coù gaén kính, reøm che vaø coù boä phaän ñoùng môû töï ñoäng.Töôøng phía döôùi oáp vaùn, phía treân coù göông, reøm che vaø treân

töôøng treo tranh sôn maøi tranh luïa….Rieâng nhaø nghæ vaø bieät thöï coù trang bò theâm:Duïng cuï veä sinh vaø ñoà duøng nhaø beáp:

Beáp loø, beáp ñieän, loø nöôùng ñieän, loø nöôùng sieâu aám.Maùy röûa cheùn, ñóaTuû beáp coù boàn röûa cheùn



Maùy saáy toùcBaøn gheá ñeå ngoaøi balconMaùy huùt buïi vaø maùy huùt buïi thaûmMaùy giaëtBaøn uûi ñieän.Ngoaøi ra coøn coùthieát bò truy caäp Internet

Trang bò caùc saûnh, phoøng khaùch, phoøng ñôïi khaùch saïn, khu giao dòch nhaø haøng cao caáp.

Taïi caùc saûnh, phoøng khaùch, phoøng ñôïi coù maùy ñieàu hoaø vaø loïc khoâng khí, salon, boàn hoa, chaäu caûnh, ñieän thoaïi, quaày höôùng daãn du khaùch, quaày nhaän laøm thuû tuïc nhaäp caûnh, maùy tính truy caäp Internet…Töôøng oáp vaùn, caùc cöûa soå coù reøm moûng.Coù phoøng ñieän thoaïi caù nhaân: Phaàn döôùi oáp vaùn, phaàn treân boïc göông.Ngoaøi ra coøn coù trang trí hoà caù phun nöôùc nhieàu maøu.

Trang bò cöûa haøng baùn ñoà löu nieäm vaø caùc ñoà duøng caàn thieát haøng ngaøy cho du khaùch:

Cöûa haøng baùn ñoà löu nieäm:Chung quanh boïc kính, coù maùy ñieàu hoaø khoâng khíCoù giaù, keä baøy haøng, quaày kính baùn haøngCaùc coät nhaø ñeàu ñöôïc boïc göông soi cho saùng suûa, roäng raõi vaø

ñeïp maét.Caùc cöûa haøng dòch vuï khaùcCöûa haøng coù ñaày ñuû duïng cuï ngheà nghieäp cho töøng loaïi dòch vuï, coù maùy ñieàu hoaø nhieät ñoä.

Trang bò heä thoáng giaët laø haáp taåy töï ñoäng : tieát kieäm söùc lao ñoäng, tieät truøng quaàn aùo, muøng, meàn, reøm cöûa, vaûi traûi giöôøng v.v…

Nhaø haøng aên, giaûi khaùt, vuõ tröôøng, karaoke …Coù aâm thanh daøn nhaïc, heä thoáng ñeøn trang trí vaø duïng cuï chuyeân duøng ñaày ñuû.

Toaøn boä khaùch saïn – nhaø haøng, nhaø nghæ, bieät thöï, saân Golf … vaø caùc dòch vuï cuûa CTLD ñöôïc quan saùt baèng tivi vaø ñöôïc baùo ñoäng baèng heä thoáng baùo ñoäng töï ñoäng gaén lieàn vôùi cöûa beân ngoaøi ñeå baûo ñaûm an toaøn cho Cty cuõng nhö cho khaùch.

III. Danh muïc vaät tö vaø trang thieát bò:Nhu caàu vaät tö thieát yeáu:

STT TEÂN VAÄT LIEÄU ÑÔN VÒ KHOÁI LÖÔÏNG GHI CHUÙNoäi Ngoaïi

1 Ciment ñen taán 10.000200

25.0004.500.0007.000.0001.200.000

14.000

9.500

400.0001.000

Caùc muïc 1, 2, 3 vaø 10 neáu thò tröôøng noäi ñòa khoâng ñaùp öùng seõ nhaäp khaåu

2 Ciment traéng taán3 Saét theùp caùc

loaïitaán

4 Gaïch theû vieân5 Gaïch oáng vieân6 Ñaù daêm 1x2 m3

7 Caùt8 Daây ñieän caùc

loaïi



10.0009 Phuï kieän ñieän caùi10 Oáng nöôùc caùc

loaïimd

11 Phuï kieän heä thoáng nöôùc

caùi

1. THIEÁT BÒ MAÙY MOÙC SAÂN GOLF 1. Maùy xôùi ñaát vöôøn caây (GREEN DRILLING M/C) 10c

Maùy thu ñaát vöôøn caây ( GREEN LOIL GOLLECTING M/C)10cMaùy caét coû (vaùc) (LAWN NOWER BRI TYPE) 20cMaùy caét coû (ñaåy)(LAWN NOWER CART TYPE) 20cMaùy söûa coû ñöôøng banh (SAND GRRANDEN) 6cMaùy laøm baèng hoá caùt (GRASS ARRANGING M/C) 2cHeä thoáng töôùi phun (SPRAY – IRRIGATION SYSTEM) 6cXe vaän chuyeån (TRANSPRTION CAR) 2cMaùy ñaøo hoá (EXCAVATOR) 5cXe ñaåy coû moät baùnh nhaân coâng (SINGER – WHEELCART) 20cMaùy bôm nöôùc chìm (SINK WATER – WATER PUMP) 40c

NHÖÕNG DUÏNG CUÏ CAÀN THIEÁT CHO SAÂN TAÄP 5 TON/AIR – CONDITONNER 20 c

1.5 TON/AIR – CONDITONNER 30 cDUÏNG CUÏ GOLF

Caây ñeå ñaùnh Golf (14 c /boä) 50 boäGaêng tay ñaùnh Golf (12 c/ loá) 100 loáGiaù saét Golf taïi ñieåm phaùt boùng 500 kyùQuaàn Golf (chuyeân duøng) 200 cAùo Golf (chuyeân duøng) 200 cGiaøy Golf (chuyeân duøng) 200 ñoâiNoùn (chuyeân duøng) 200 ñoâiCaây Golf soá 1 100 cCaùn daây Golf (PUTT) caây Golf duøng ñeå phaùt nheï 100 c

ÑEØN DUØNG SAÂN TAÄPÑeøn soi chieáu ñeøn phaùt banh 40 boäÑeøn roïi 220V.8000 W 30 boäÑeøn nhaø haøng 60W.6 40 boäÑeøn phoøng nghæ 60 W.1 80 boäÑeøn phoøng laøm vieäc 40 W.1 80 boäÑeøn phoøng tröng baøy 80 boäÑeøn baõi xe 400 W.2 30 boäÑeøn coång tröôùc 2 boäCoät thu loâi 10 cGiaù ñeøn 15 cHoäp caàu dao 400 cCaàu dao 400 cCaàu dao côõ lôùn 50 cOÅ caém phích 200 cDaây ñieän 5000 MDaây cable ñieän 2000 M OÁng daãn PVC 3000 MVaûi caùch ñieän 100 cThieát bò ñieàu phoái ñieän 20 c



4. PHAÀN TRANG THIEÂT BÒ CHUÛ YEÁU KHU VUI CHÔI TREÛ EMFun House (laâu ñaøi hoang)Caùc loaïi xe, ngöïa, ñoäng vaät baèng kim loaïi cho treû em döôùi 2 tuoåi

ñaët trong nhaøTraïm baén suùng trong vöôøn ñoäng vaätVoøng quay tröïc thaêng Voøng quay nhaøo loänPhoøng chieáu phim hoaït hình maøn aûnh roängVoøng nhaøo loän treân khoângVoøng quay treân vuõ truïNgöïa nhaûy voøng trong saân cho treû em döôùi 5 tuoåiVoøng ñu quay toác ñoäXe hôi chaïy ñieänTröôït suoáiDu lòch treân khoângXe tröôït moät ñöôøng rayDu thuyeàn treân boä Thuyeàn bayÑoäi nhaïc cuûa thuù röøngSaân khaáu ngoaøi trôøi (heä thoáng Video, tia laser, aâm thanh vaø aùnh

saùng…)Nhaøo loän treân khoângPhoøng chieáu phim, VideoGiaøy ñeå chôi Patin

5. TRANG BÒ HOÀ BÔI THUYEÀN - Ca noâ 5 caùi

Thuyeàn 2 choã ngoài 5 4 choã ngoài 5Xe taxi loäi nöôùc 2 choã ngoài 3

4 choã ngoài

26. TRANG TRÍ NOÄI THAÁT, THIEÁT BÒ MAÙY MOÙC

Khaùch saïn :Soá TT

Danh muïc Ñôn vò Soá löôïng

I.Thieát bò maùy moùc



12345678

91011121314

Maùygiaët,uûiMaùy ñieàu hoøa khoâng khí 15HPMaùy ñieàu hoøa khoâng khí 20HPMaùy nöôùc noùng Heä thoáng baùo töï ñoängMaùy coï röûa saøn nhaø cöûa boäMaùy huùt buïi, maùy loïc khoâng khíHeä thoáng thoâng tin lieân laïc

TelexFax

Ñieän thoaïi trung taâm 150 soáÑieän thoaïi töøng phoøngIntercome töøng phoøngHeä thoáng kieåm tra töï ñoäng Maùy vi tính Maùy tính caàm tayMaùy PhotocopyMaùy ñaùnh chöõ ñeå baønMaùy ñaùnh chöõ xaùch tay

boäcaùicaùicaùiboä06boä

---

maùycaùiboä

-caùiboäcaùi

-

021302013001

10

020301150150010220021020


Soá TT Danh muïc Ñôn vò Soá löôïng

123456789101112131415161718192021222324252627282930313233343536373839

Gaïch oáp laùt caùc loaïiGaïch menVaùn eùp caùc loaïiFormaica trang tríGiaáy daùn töôøngKính caùc loaïiKhung nhoâm ñeå laøm caùc cöûa ngaên vaùchKhoùa caùc loaïiLavabo voøi nöôùcBoàn taém vaø voøi Hoa senBaøn caàuBaøn tieåuTivi maøuRadio cassetteTuû laïnh Quaït maùy caùc loaïiÑaàu maùy videoÑeøn chieáu saùng vaø trang tríCöûa kieáng caùc loaïiTuû quaàn aùoGiöôøng nieämGheá baønhGheù töïaGheá sofaGöông baùn nguyeät Baøn aên saùng Baøn gheá trang ñieåmGiaù ñeå haønh lyùÑi – vaêng ñônÑi vaêng ñoâiÑeøn nguûBaøn cafeChaên meànKhaên traûi giöôøngGoái Reøm cöûaGöông ñöùngNieäm giöôøngLy taùch, hôïp traø, aám traø, cheùn, ñóa, toâ . . .

m2

-----m

boä --

caùi ------

boä caùi

------

boä ------

caùi -

caùi --

caùiboä

15.0003.000700

3.0008.0006.0001.0001.0001351251251251451451453050

3.50030040012515015020

110125125150100100200100500500500600500140

3.000


7. CAÂU LAÏC BOÄ – NHAØ HAØNGSoá TT

Danh muïc Ñôn vò Soá löôïng

123456

7

89101112

13141516171819

20212223

12345678910111213141516

I/ Thieát bò maùy moùcMaùy giaët uûi töï ñoängMaùy ñieàu hoaø nhieät ñoäMaùy ñun nöôùc noùngHeä thoáng baùo chaùy töï ñoängMaùy huùt thaûmThang maùy chuyeân duøngv/c ñoà duøngThang maùy : moät daønh cho khaùch moät daønh cho noäi boäLoø nöôùng cao taàngHeä thoáng maùy laøm hamburgerDuïng cuï nhaø beápLy taùch, aám traø, cheùn, dóa, toâ…Heä thoáng thoâng tin lieân laïc

TelexFax

Ñieän thoaïi trung taâm 150 soáÑieän thoaïi töøng phoøngHeä thoáng maùy vi tínhMaùy vi tính caàm tayMaùy photocopyMaùy ñaùnh chöõ ñeå baønHeä thoáng aâm thanh vaø daøn

nhaïc(cho vuõ tröôøng vaø nhaø aên

uoáng)Maùy ñieän toaùnTivi maøuVideoMaùy Radio Cassette

II. Hoaøn thieän – trang trí noäi thaátGaïch oáp laùt caùc loaïi Gaïch menVaùn eùp caùc loaïiFomica trang trí laøm caùc keä tuû

quaày haøngGiaáy vaùn töôøngKính caùc loaïiKhoaù caùc loaïiLavabo coù voøi nöôùcBoàn taém coù voøi hoa senBaøn caàu ngoaïiBoàn taémTuû laïnhQuaït maùy caùc loaïiÑeøn chieáu vaø trang trí

BoäCaùiCaùiBoä

--

BoäBoä

-CaùiBoäBoäBoä

MaùyBoäCaùiBoäcaùicaùi

boä

caùi--

m2-----

1000boä

---

caùi-

boäcaùi

023501500250

010101070204300

08100112002500212

0320808080

17.0004000700350075006000100,01001001002004530150200



1718192021

Cöûa chính caùc loaïi Tuû aùo quaànGheá töïaBaøn aênBaøn caø pheâKhaên traûi baønLy, taùchDuïng cuï nhaø beáp

caùicaùi600

-caùi

600300600300004

8. NHAØ NGHÆ + BIEÄT THÖÏ

Soá TT Danh muïc Ñôn vò Soá löôïng

12345678910111213141516171819212223212223242526272829

I/ Thieát bò maùy moùcMaùy giaëtBaøn uûiHeä thoáng nöôùc noùngHeä thoáng baùo chaùy töï ñoängMaùy huùt buïi thaãmMaùy huùt buïiMaùy ñieàu hoaø khoâng khíMaùy coï röûa saøn nhaø, cöûaHeä thoáng thoâng tin lieân laïcÑieän thoaïi töøng phoøngBeáp loø ga, ñieänLoø nöôùng ñieänLoø nöôùng sieâu aâmLoø cao taànTuû beáp coù boàn röûa cheùnMaùy röûa cheùn ñóaMaùy saáy toùcXe ñaåy thöùc aênTiviVidieoII/ Trang trí noäi thaát:Cöûa kính caùc loaïiTuû quaàn aùoMaéc aùo quaànGiöôøng neäm ñoâiGiöôøng neäm ñônGheá baønhGheá töïaGöông baùn nguyeätBaøn aên saùngBaøn gheá trang ñieåmGiaù tuû haønh lyùÑeøn nguûÑeøn trang tríKhaên maëtChaên meànGoái + aùo goáiKhaên phuû giöôøng

Caùi---caùi caùi caùi caùi-caùi caùicaùicaùicaùicaùicaùicaùi-caùi caùi

-Caùi---boä-caùi---caùi caùi caùi---

15080057004200200800200

85012003203202809003001200320

10001100900250250700100010001200800800



Reøm cöûaGöông ñöùngBaøn vieátBaøn caåm thaïchNgaên keùo veä sinhSoït raùcLy, taùch, cheùn, dóa, aám traø, hoäp traø

caùi --boä caùi --

E – NGUYEÂN NHIEÂN LIEÄU, ÑIEÄN, NÖÔÙC VAØ PHOØNG CHAÙY CHÖÕA CHAÙY:

1/ Phöông aùn nguyeân lieäu:Muïc tieâu chính laø xaây döïng 1 khu saân Golf hieän ñaïi ñaït tieâu

chuaån quoác teá caùc coâng trình phuïc vuï saân Golf laø nhaø nghæ, bieät thöï, khaùch saïn, nhaø haøng vaø caùc dòch vuï keøm theo phuïc vuï ngöôøi chôi Golf vaø gia ñình, baïn beø hoï. Taïo ñieàu kieän cho du khaùch ñuû tieän nghi sinh hoaït thoaûi maùi, vui töôi ñeå laïi nhieàu kyû nieäm vaø löu luyeán khu saân Golf Haøn Vieät, mong muoán coù dòp trôû laïi caøng sôùm caøng toát.

Veà nguyeân lieäu ôû ñaây chæ ñeà caäp ñeán nguyeân lieäu phuïc vuï cho nhu caàu aên, uoáng, ñoà duøng haøng ngaøy, ñoà löu nieäm vaø naêng löôïng duøng cho chaïy maùy, thaép saùng, xaêng daàu cho xe oâ toâ, ca noâ, maùy phaùt ñieän…. hoaït ñoäng. Nöôùc duøng chuû yeáu cho sinh hoaït. Nöôùc töôùi caây vaø hoà bôi ñaõ coù keá hoaïch töï tuùc.

a- Nguyeân lieäu caàn thieát cho nhaø haøng aên :Saûn phaåm cuûa bieån: Toâm, caù, cua, ruøa, vaây caù, boùng caù v.v….Saûn phaåm cuûa nuùi röøng: Yeán saøo, chim, nai, gaø röøng, deâ thoû

v,v….Saûn phaåm ñoàng queâ: Boø, heo, raén, baba v,v…Rau quaû: Coù ñuû loaïi rau quaû vuøng nhieät ñôùi. Veà soá löôïng: Coù theå mua soá löôïng tuyø yù theo yeâu caàu, chaát

löôïng theo yù muoán. Tænh Laâm Ñoàng coù khaû naêng cung caáp ñaày ñuû theo nhu caàu cuûa caùc khaùch saïn, nhaø haøng, vaø cho daân, ngoaøi ra haøng naêm thaønh phoá coøn xuaát khaåu ra nöôùc ngoaøi moät löôïng lôùn thöïc phaåm vaø rau quaû.

Gaïo: gaïo ñaëc saûn, gaïo thôm, nguoàn cung öùng caùc tænh ñoàng baèng soâng Cöûu Long veà thaønh phoá luoân dö thöøa, coøn coù theå xuaát khaåu.Myø: cheá bieán baùnh mì, baùnh ngoït, mì sôïi, mì vaèn thaén ….khoâng thieáu.Veà giaù caû: Thöïc phaåm taïi Laâm Ñoàng reû nhieàu so vôùi caùc nöôùc

trong vuøng Ñoâng Nam AÙ.Veà kyõ thuaät cheá bieán moùn aên: Laâm Ñoàng coù nhieàu ñaàu beáp

gioûi, coù trình ñoä kyõ thuaät naáu aên cao, coù theå naáu ñuû caùc moùn aên ñaëc bieät cuûa Aâu, AÙ vaø ñaëc saûn Vieät Nam theo yeâu caàu cuûa khaùch.

b- Nguyeân lieäu caàn thieát cho cöûa haøng cafe giaûi khaùt- Rau quaû coù quanh naêm vaø ña daïng: Rau maù, mía, cam, xoaøi, thôm,

mít, maõng caàu, ñu ñuû, chuoáiv,v…



- Cafeù: Caùc tænh Ñoâng Nam boä, Taây nguyeân laø nhöõng nôi saûn xuaát cafeù ngon coù tieáng trong nöôùc vaø nöôùc ngoaøi. Ñuû khaû naêng cung caáp cho trong nöôùc vaø xuaát khaåu 1 phaàn.

Caùc loaïi nöôùc giaûi khaùt: phong phuù vaø ña daïng. Coù theå mua baát kyø loaïi nöôùc ngoït naøo, baát kyø bia, röôïu haõng naøo, baát kyø thôøi ñieåm naøo vôùi soá löôïng tuyø yù taïi TP.Hoà Chí Minh.

Ñöôøng, söõa : Muoán mua loaïi naøo cuõng saün saøng.- Tuy nhieân coù nhöõng loaïi Formage, bô, söõa ñaõ loaïi bô; gia vò duøng

cho Chaâu Aâu phaûi ñöôïc nhaäp cuõng nhö röôïu, thuoác laù, nöôùc ngoïtv,v…c- Caùc maët haøng cung caáp cho cöûa haøng baùn ñoà löu nieäm, kyû nieäm :Taïi TP Hoà Chí Minh qui tuï nhieàu ngheä nhaân loãi laïc taïo ra nhieàu saûn

phaåm thuû coâng myõ ngheä ñoäc ñaùo ñöôïc nhieàu du khaùch quan taâm nhö: Ñoà theâu, ren, sôn maøi, ñoài moài, ñieâu khaéc, haøng maây tre, saûn phaåm töø voû oác (maønh oác, voøng coå, voøng tay

Ngoaøi ra coâng ty coù ñaày ñuû xaêng daàu ñeå cung caáp cho phöông tieän vaän chuyeån ñöa ñoùn khaùch ñi tham quan, giaûi trí, phuïc vuï caùc nhu caàu giaûi trí ñi laïi cuûa du khaùch.



2/ Nhu caàu veà ñieänNguoàn ñieän ñöôïc söû duïng cho döï aùn laø nguoàn ñieän chính. Ñieän 3 pha,

hieäu theá 110V/220V. Ngoaøi ra CT coøn trang bò theâm 5 maùy phaùt ñieän goàm: 2 maùy phaùt ñieän loaïi 350KVA; 2 maùy phaùt ñieän loaïi 200 KVA vaø 1 maùy phaùt ñieän loaïi 100 KVA theo nhu caàu cuûa toaøn boä coâng trình ñeå döï phoøng cuùp ñieän.

Heä thoáng ñieän ñöôïc thieát keá vaø thi coâng laép ñaët ñöôïc döïa theo tieâu chuaån quoác teá. Caùc thieát bò ñieàu khieån, caùc thieát bò an toaøn vaø caùc thieát bò khaùc chuû yeáu söû duïng haøng ngoaïi nhaäp.

Heä thoáng ñieän thieát keá daûm baûo höõu hieäu, an toaøn, ñuû coâng suaát cho caùc yeâu caàu thaép saùng, chaïy thieát bò nhö : caùc thieát bò phuïc vuï ngöôøi luyeän taäp, ngöôøi chôi; heä thoáng thang maùy; maùy ñieàu hoaø khoâng khí, heä thoáng thoâng tin lieân laïc, heä thoáng maùy vi tính v,v…


Soá TT

Khoaûn muïc Ñôn vò Soá löôïng Nguoàn cung caáp

I. NGUYEÂN LIEÄU DUØNG CHO NHAØ HAØNG AÊN UOÁNGGaïo ñaëc saûn, gaïo thômMyø vaø caùc saûn phaåm cheá bieánCaù caùc loaïiThòt caùc loaïiRau caùc loaïiRau caùc loaïiTraùi caây caùc loaïiCaø pheâÑöôøng RESöõa hoäpGia vò caùc loaïiBoät ngoïtII. NHIEÂN LIEÄU DUØNG CHO NHAØ HAØNG AÊN UOÁNG VAØ ÑOÄI XE HOAÏT ÑOÄNGNhieân lieäu duøng cho nhaø haøng aên uoáng-Gaz-Daàu hoaû- ThanNhieân lieäu duøng cho ñoäi xe hoaït ñoäng, canoâ, thuyeàn- Xaêng- Daàu nhôùtNhieân lieâu duøng cho maùy phaùt ñieän Daàu DiezelMôõ

kg--------hoäp kg

bìnhlítlít

lítlít

lítkg

30.00050.00090.000120.000200.00050.0003.5008.0009.500600450

2543.42045.000

16.000100

10.000500

Thò tröôøng töï do

Coâng ty chaát ñoát

Coâng ty xaêng daàu TP. Hoà Chí Minh

Coâng ty xaêng daàu khu vöïc II


Nhu caàu tieâu thuï khi coâng trình hoaøn taát ñöa vaøo söû duïngCoâng trình Nhu caàu/ngaøy

(Kwh)Nhu caàu/ naêm

(Kwh)Nhaø haøngKhaùch saïnBieät thöïNhaø nghæKhu vui chôi treû emSaân golf vaø saân taäpDòch vuï cho thueâ oâ toâ,

bôi thuyeàn, hoà bôiCaùc dòch vuï khaùc

700 kwh1.4002.5003.000350300

501.700

252.000504.000900.000

1.080.000126.000108.000

18.000612.000

Toång coäng 10.000 Kwh/ngaøy 3.600.000 Kwh/naêm

Nhu caàu ñieän 10,000Kwh / ngaøy, so vôùi toång coâng suaát maùy phaùt ñieän cuûa coâng ty ñöôïc trang bò laø 1,200 KVA, thì trong tröôøng hôïp nguoàn cung caáp ñieän cuûa thaønh phoá bò thieáu hoaëc bò cuùp, coâng ty vaãn coù theå ñaûm baûo ñuû ñieän cho caùc hoaït ñoäng cuûa CT hoaït ñoäng bình thöôøng.3/ Nhu caàu veà nöôùc

Nhu caàu veà nöôùc khi coâng trình hoaøn taát ñöa vaøo söû duïngCoâng trình nhu

caàu/ngaøym3

Nhu caàu

/naêmm3

Duøng nöôùc TPm3//naêm

Duøng nöôùc gieáng

CN(m3//naêm)

Duøng nöôùc hoà

gieáng ñaøo

(m3//naêm)

Nöôùc töôùiSaân Golf + saân taäpKhu thieân

nhieânVöôøn hoa

Nhaø haøngKhaùch saïnBieät thöï

Nhaø nghæHoà bôi vaø

caùc sinh hoaït khaùc

200025

24050600

1.200

720.000

9.00084.40018.000216.000

432.000

7200

9.00084.40018.000216.000

216.000

712.800

216.000

Toång coäng 4.115 1.479.400 543.400 232.200 712.800Nhu caàu nöôùc treân ñaây tính bình quaân duøng haøng ngaøy cuûa caùc

coâng trình khi ñaõ hoaøn taát vaø ñöa vaøo hoaït ñoäng toaøn boä. Coù theå ôû coâng trình naøy nhu caàu cao hôn so vôùi döï kieán vaø ôû coâng trình khaùc nhu caàu laïi thaáp hôn. Ví duï nöôùc duøng töôùi caây, coû laø 720.000m3/naêm nhöng chöa tröø nhöõng ngaøy möa khoâng caàn duøng nöôùc töôùi caây.



Löôïng nöôùc söû duïng oån ñònh nhaát laø khu nhaø nghæ, khaùch saïn, bieät thöï. Trong 1.479.400m3 nöôùc söû duïng haøng naêm, coâng ty töï tuùc 936.000 m3

Coâng ty seõ xaây döïng heä thoáng xöû lyù nöôùc gieáng ngaàm coâng nghieäp vôùi coâng suaát lôùn, ñaït tieâu chuaån veä sinh aên uoáng ñeå coù theå ñaùp öùng ñöôïc nhu caàu vaø chuû ñoäng nguoàn nöôùc cho coâng ty hoaït ñoäng lieân tuïc. Ngoaøi ra, Cty coù phöông aùn taùi taïo, loïc vaø söû duïng laïi nöôùc ñaõ qua söû duïng ñeå choáng oâ nhieãm moâi tröôøng sinh thaùi bieån.4/ Phoøng chaùy chöõa chaùy:

Yeâu caàu veà phoøng chaùy chöõa chaùy ñöôïc quan taâm haøng ñaàu. Ñeå ñaûm baûo an toaøn cho caùc coâng trình, caùc thieát bò phoøng chaùy chöõa chaùy seõ ñöôïc trang bò trong toaøn boä caùc coâng trình cuûa coâng ty. Khu khaùch saïn, nhaø nghæ, bieät thöï, nhaø haøng, caâu laïc boä vaø trung taâm ñieàu haønh, khu vui chôi treû em seõ ñöôïc trang bò heä thoáng baùo chaùy vaø chöõa chaùy töï ñoäng hoaù hoaøn toaøn. Seõ laép ñaët hai hoïng nöôùc ôû khu Caàu Tum phuïc vuï cho xe cöùu hoaû khi caàn. Xaây döïng 1 beå chöùa nöôùc 50 m3 ôû khu saân taäp vaø hai beå chöùa nöôùc 100m3 ôû khu Caàu Tum phuïc vuï coâng taùc phoøng chaùy chöõa chaùy. Ngoaøi ra heä thoáng caùc hoà töï nhieân vaø nhaân taïo laø nguoàn nöôùc doài daøo thöôøng xuyeân coù ñeå ñaùp öùng yeâu caàu PCCC.

Caùc quy ñònh veà PCCC seõ ñöôïc thöïc hieän nghieâm ngaët vaø baét buoäc ñoái vôùi caùc hoaït ñoäng cuûa coâng ty.

5/ Caùc coâng trình ngoaøi khu vöïc cuûa döï aùn: Ñeå ñöa coâng trình vaøo phuïc vuï kinh doanh, döï aùn coâng trình ñöôïc tính toaùn phaûi thöïc hieän caùc coâng trình ñaàu moái ñeå ñöa ñieän, nöôùc vaø ñöôøng saù daãn vaøo khu vöïc nhö sau:

Ñöôøng giao thoâng: Naâng caáp ñoaïn ñöôøng hieän coù (daãn vaøo Caàu Tum) vaøo khu vöïc, trang bò ñeøn chieáu saùng cao aùp treân suoát ñoaïn ñöôøng naøy. Taát caû caùc kinh phí thöïc hieän ñoaïn ñöôøng naøy döï truø khoaûng 660.000 USD, - Ñöôøng ñieän 15 KV vaø heä thoáng nöôùc thuyû cuïc ñeå söû duïng ñöôïc

nguoàn ñieän löôùi quoác gia ñeà aùn cuõng döï truø daãn 3,5 km ñöôøng daây ñieän 15 KV, ñöôøng ñieän haïtheá, ñöôøng oáng daãn nöôùc 1,6km loaïi 100 vaøo khu vöïc. Chi phí cho 2 haïng muïc naøy döï truø 540.000 USD. Heä thoáng ñieän vaø nöôùc boá trí trong khu vöïc seõ ñöôïc daønh 1 phaàn ñeå keùo theâm ñeå phuïc vuï khu daân cö ñang soáng taäp trung taïi ñaây. Ñaây cuõng laø1 phaàn ñoùng goùp cuûa ñeà aùn vaøo phuùc lôïi cho nhaân daân trong vuøng.F – QUAÛN LYÙ THI COÂNG:1/ Quaûn lyù: Vieäc thöïc hieän thi coâng xaây döïng coâng trình goàm coù caùc sô ñoà keøm theo nhö sau:

Sô ñoà toå chöùc quaûn ly ù(xem muïc II phaàn V).Sô ñoà tieán ñoä thöïc hieän thi coâng

Ñeå quaûn lyù vieäc thi coâng xaây döïng, Coâng ty seõ toå chöùc moät vaên phoøng xaây döïng ñeå thay maët Coâng ty thöïc hieän coâng trình, höôùng daãn caùc ñôn vò thieát keá thi coâng theo ñoà aùn, ñoàng thôøi chòu traùch nhieäm tröôùc Coâng ty veà moïi söï chæ ñaïo vaø höôùng daãn thöïc hieän thi coâng döï aùn vaø thöïc hieän caùc nhieäm vuï:

Ñaët mua trang thieát bò thi coâng, vaät tö kyõ thuaät.



Thaåm ñònh thieát keá tröôùc khi ñöa vaøo thi coâng.Phaân phoái caùc sô ñoà thi coâng töøng phaàn cho caùc ñôn vò thi coâng

sao cho phuø hôïp vôùi chöông trình.Toå chöùc vieäc nghieäm thu töøng phaàn caùc coâng trình xaây döïng hoaøn

chænh.Toå chöùc vieäc nghieäm thu toaøn boä caùc coâng trình khi xaây döïng

hoaøn taát. Sau khi toång keát toaøn boä coâng trình, Vaên phoøng xaây döïng giaûi theå vaø toå chöùc laïi theo sô ñoà toå chöùc Coâng ty.2/ Thi coâng: Vieäc toå chöùc thi coâng xaây döïng aùp duïng phöông thöùc giao nhaän thaàu chính cuøng caùc ñôn vò ñieàu haønh, chòu traùch nhieäm suoát quaù trình xaây döïng coâng trình vaø laép ñaët caùc trang thieát bò.G - MOÂI TRÖÔØNG :

Trong hoaït ñoäng cuûa Khu Saân Golf khoâng gaây ñoäc haïi, khoâng coù muøi hoâi vaø tieáng oàn nghóa laø khoâng gaây oâ nhieãm moâi tröôøng maø traùi laïi coøn laøm trong saïch moâi tröôøng trong khu vöïc, laø ñòa ñieåm lyù töôûng cuûa du khaùch ñeå thöôûng thöùc khoâng khí trong laønh.Toaøn boä khu vöïc saân Golf seõ ñöôïc troàng caây coû vaø caây röøng, seõ söû duïng caùc loaïi coû ñaëc bieät thích hôïp vôùi saân Golf, gioáng coû seõ ñöôïc tuyeån choïn kyõ töø caùc nöôùc Ñoâng nam AÙ (Ñaøi Loan, Thaùi Lan, Philippin, Mùasabia) ñaûm baûo phuø hôïp vôùi khí haäu thoå nhöôõng taïi khu vöïc, ñeå coû coù theå xanh töôi quanh naêm (Hieän ñang tieán haønh vieäc troàng coû thöïc nghieäm taïi khu vöïc naøy). Vieäc troàng caây ñöôïc tuyeån choïn kyõ löôõng, söû duïng caùc loaïi caây où tuoåi laâu naêm, caùc loaïi caây taùn roäng troàng xen keõ vôùi caùc loaïi caây cao taùn nhoû, ñaëc bieät seõ tuyeån choïn caùc gioáng caây quyù hieám tieâu bieåu cuûa vuøng nhieät ñôùi Ñoâng Nam A Ù(Caây coù maøu , caây coù muøi…)Khu thieân nhieân phong caûnh vaø vöôøn hoa cuûa khu vui chôi treû em seõ laø moät khung caûnh ña daïng caùc loaïi caây vaø hoa.Toaøn caûnh seõ taïo neân moät moâi tröôøng trong saïch ñaùp öùng ñuùng tieâu chuaån laø moät khu du lòch vaên hoaù theå thao.Ñoái vôùi nöôùc ñaõ söû duïng qua moät heä thoáng xöû lyù ñöôïc trang bò cho caùc coâng trình tröôùc khi qua heä thoáng thoaùt nöôùc cuûa toaøn khu, vieäc xöû lyù raùc cuõng ñöôïc tính ñeán baèng caùc phöông tieän hieän ñaïi vaø caùc xe chuyeân duøng nhaèm ñaûm baûo tuyeät ñoái giöõ moâi tröôøng trong saïch trong toaøn khu vöïc.

CHÖÔNG V: PHAÂN TÍCH HIEÄU QUAÛ CUÛA DÖÏ AÙN

Phaàn phaân tích vaø tính toaùn hieäu quaû kinh teá cuûa döï aùn trong suoát 50 naêm lieân doanh sau ñaây ñöôïc tính toaùn trong quan ñieåm deø daët trong tình hình kinh teá noùi chung cuûa Vieät Nam hieän nay coøn ñang bò aûnh höôûng bôûi moät soá chính saùch khaét khe cuûa luaät ñaàu tö taïi Vieät Nam. Vì vaäy phöông phaùp tính doanh thu vaø hieäu quaû cuûa moät soá loaïi hình kinh doanh nhö Saân Golf, khu vui chôi giaûi trí ñöôïc tính ôû möùc trung bình thaáp, caùc loaïi hình nhö khaùch saïn, nhaø nghò ñöôïc tính ôû möùc trung bình caên baûn. Moät caùch toång quaùt, söï tính toaùn sau ñaây laø ôû möùc trung bình thaáp, maëc duø hieäu quûa kinh doanh vaãn ôû möùc khaû thi nhôø



öu theá cuûa döï aùn khoâng phaûi laø tieàn vay ñeå ñaàu tö. Vieäc ñaàu tö cô baûn coâng trình du loch coù tính caùch laâu daøi nhö ñeà aùn naøy vaø trong tình hình kinh teá Vieät Nam Hieän nay söû duïng voán töï coù ñeå ñaàu tö luoân luoân ñaït hieäu quaû chaéc chaén , an toaøn vaø toái öu nhaát. Khi thöïc teá khaû quan hôn hieäu quaû seõ cao hôn , ñaây laø ñieàu mong öôùc cuûa chuû ñaàu tö nhöng phöông phaùp thaáp ñeà aùn vaãn mang laïi hieäu quaû kinh teá cho caùc beân tham gia laø ñieàu khaû thi vaø chaéc chaén nhaát.I. Cô sôû tính toaùn

1. Toång quaùt:a) Ñeà aùn laø moät khu du lòch goàm nhieàu loaïi hình kinh

doanh ôû ñaây ñöôïc phaân chia loaïi hình hình chính nhö sau:1. Saân Golf: bao goàm 02 saân golf 18 loå vaø saân taäp2. Khu vui chôi giaûi trí cho thieáu nhi.3. Nhaø haøng aên cao caáp vaø caâu laïc boä.4. Khu nhaø nghæ5. Khu bieät thöï6. 01 khaùch saïn 7. Caùc dòch vuï khaùc : nhö tennis, caàu long, dancing, giaët uûi…..Maëc duø caùc loaïi hình kinh doanh seõ hoå trôï laãn nhau vaø ñöôïc

quaûn lyù thoáng nhaát baèng 1 Ban Giaùm ñoác lieân doanh duy nhaát, nhöng ñeå deå daøng trong vieäc tính toaùn, phaân boå voán, vaø thaáy ñöôïc hieäu quaû töøng loaïi hình kinh doanh neân phaûi taùch rôøi ñeå tính, sau ñoù toång hôïp laïi cho toaøn boä döï aùn.

b) Veà phaân boå voán ñaàu tö:Trong quaù trình xaây doing ñeà aùn coù nhöõng coâng trình mang tính

chaát chung cho toan2 boä döï aùn vaø cô sôû haï taàng ngoaøi khu vöïc, chi phí boài thöôøng giaûi toaû, sang laáp maët baèng v.v… Nhöng ôû nôi ñaây, döïa theo tieán boä thöïc hieän vaø caùc chi phí caàn thieát phaûi chi tröôùc (nhö tieàn boài thöôøng hoa maøu) ñeå phaân boå thaønh voán ñaàu tö xaây doing cho 8 loaïi hình coâng trình treân, do vaäy moãi moät coâng trình 1 soá voán ñaàu tö cuï theå nhöng chöa chaéc ñaõ phaûn aùnh ñuùng hoaøn toaøn, maø coù coâng trình phaûi “gaùnh” soá voán lôùn hôn thöïc teá – nhö coâng trình saân Golf chaúng haïn. Nhöng baûn toång hôïp seõ phaûn aùnh ñuùng hoaøn toaøn, toaøn boä khía caïnh taøi chính cuûa döï aùn.

c) Veà thôøi gian vaø giaù trò khaáu hao:- Do tieán boä caùc coâng trình khaùc nhau, thôøi gian döïa vaøo kinh

doanh khaùc nhau, neân thôøi gian khaáu hao coâng trình xaây döïng ñöôïc tính töø khi keát thuùc xaây döïng coâng trình vaø ñöa vaøo kinh doanh cho ñeán heát thôøi gian lieân doanh. Maùy moùc thieát bò khaáu hao 10 naêm (10%). Ñoà duøng khaáu hao 5 naêm(20%).

- Veà giaù trò khaáu hao : Seõ ñöôïc tính theo töøng haïng muïc goàm phaàn xaây duïng coâng trình, maùy moùc thieát bò, ñoà duøng, trong ñoù ôû moãi coâng trình bao goàm phaàn giaù trò cuûa coâng trình vaø giaù trò cô sôû haï taàng vaø caùc coâng trình chung phaân boå vaøo.

2) Noäi dung chính :Moãi loaïi hình kinh doanh seõ ñöôïc tính theo caùc chæ tieâu kinh teá thoâng

thöôøng sau:-Doanh thu : taát caû caùc nguoàn thu, bao goàm : doanh thu ngoaïi teä

vaø tieàn Vieät Nam Chi phí : taát caû caùc khoaûn thu chi trong kinh doanh, ñöôïc tính theo chi

phí cuï theå vaø tính theo tæ leä doanh thu thoâng thöôøng, bao goàm : Chi phí



doïn phoøng (khaùch saïn, nhaø nghó, bieät thöï …), tieàn löông vaø BHXH 10%, thöïc phaåm vaø caùc nguyeân lieäu cho nhaø haøng, ñieän, nöôùc, ñieàu haønh quaûn lyù, baûo trì + söõa chöõa, khaáu hao TSCÑ, caùc chi phí baûo hieåm (Baûo hieåm ngöôøi lao ñoäng, baûo hieåm troäm cöôùp, baûo hieåm chaùy vaø ruûi ro ñaëc bieät…). Rieâng baûo hieåm cho dòch vuï xe oâ toâ coù baûo hieåm xe oâ toâ 2,5% giaù trò xe vaø baûo hieåm traùch nhieäm daân söï chuû xe oâ toâ), quaûng caùo, chi phí döï phoøng vaø caùc chi phí khaùc, thueá doanh thu tieàn Vieät Nam.

-Laõi goäp : baèng doanh thu tröø chi phí.-Thueá lôïi töùc : baèng 18% laõi goäp.-Laõi roøng : baèng laõi goäp tröø thueá lôïi töùc-Quyõ lieân doanh + döï phoøng :

. Quyõ döï phoøng : 5% laõi roøng

. Quyõ lieân doanh : 0%-Soá tieàn chia cho 2 beân lieân doanh : baèng laõi roøng tröø quyõ lieân doanh vaø quyõ döï phoøng.-Thôøi gian thu hoài voán laø khoaûng thôøi gian keå töø khi khôûi coâng

xaây döïng ñeán khi toång laõi roøng vaø khaáu hao tính ñöôïc baèng toång soá voán ñaàu tö cuûa toaøn boä coâng trình.

3) Caùch tính vaø toång hôïp : Moãi loaïi hình kinh doanh ñöôïc tính rieâng treân cô sôû ñöôïc giaûi trình

cho töøng loaïi hình, xong tieán haønh tính cuï theå cho naêm taøi chính ñaàu tieân (naêm troøn 12 thaùng), sau ñoù moãi naêm sau ñöôïc taêng 5% so vôùi caùc naêm tröôùc heä soá vöôït giaù hoaëc heä soá taêng tröôûng ( ngoaò tröø khaáu hao khoâng coù heä soá taêng tröôûng ) vaø do ñoù caùc chæ soá veà laõi ñöôïc chia, thueá cuõng seõ bò aûnh höôûng theo .Sau ñaây laø cô sôû tính toaùn cho töøng loaïi hình kinh doanh vaø hieäu quaû cuûa caùc loaïi hình ñoù trong suoát thôøi gian ñaàu tö1* SAÂN GOLF + SAÂN TAÄPI.Voán:

a/ Voán coâng trình : 5.181.360 USD- Trong ñoù - Xaây döïng (80%) : 4.145.088 USD

- Maùy moùc thieát bò (15%) : 777.204 USD - Ñoà duøng (5%) : 259.068 USD

b/ Voán xaây döïng cô sôû haï taàng vaø caùc coâng trìng chung ñöôïc phaân boå vaøo coâng trình Saân Golf+ Saân Taäp: :1.908.670 USD

-Trong ñoù : -Xaây döïng : 1.781.837USD - Maùy moùc thieát bò : 7.772,04USD

II/ Khaáu hao:a/ Toång voán tính khaáu hao:(goàm voán xaây döïng coâng trình +voán

ñöôïc phaân boå) :9.090.020 USDTrong ñoù : - Xaây döïng :9.277,10 USD -Maùy moùc thieát bò :1.204.065,5 USD

-Ñoà duøng : 359.077,5USD b/ Thôøi gian khaáu hao

- Xaây döïng : 21 naêm(4,7%/ naêm) - Maùy moùc thieát bò : 10 naêm (10%/ naêm)

- Ñoà duøng : 5 naêm (20% /naêm)



III/ Cô sôû tính A.Doanh thu :

- Saân Golf : kinh doanh töø naêm thöù 3- Saân taäp : kinh doanh töø naêm thöù 31/ Giaù baùn theû hoäi vieân laø moät ñaëc ñieåm cuûa kinh doanh saân

Golf vaø vieäc baùn theû coù theå baét ñaàu ngay töø khi xaây döïng saân Golf vaø keùo daøi suoát quaù trình kinh doanh tuyø theo soá löôïng hoäi vieân vaø coâng suaát caùc saân golf. Theû hoäi vieân ñöôïc baùn ra vaø hoäi vieân mua theû ñöôïc quyeàn söû duïng trong suoát thôøi gian saân golf toàn taïi vaø coù theå chuyeån nhöôïng cho ngöôøi khaùc (trong ñeà aùn naøy theû hoäi vieân khoâng ñöôïc xem laø coå phaàn chia laõi).

a /Giaù theû hoäi vieân raát khaùc bieät nhau tuyø theo caùc yeáu toá sau:

Trình ñoä phaùt trieån kinh teá ôû caùc nöôùc.Thò tröôøng golf ôû caùc nöôùc coù saân golf.Nhu caàu cuûa khaùch ñaùnh golf so vôùi soá löôïng saân golfChaát löôïng, uy tính, vò trí saân golf.Phaân bieät theo thaønh phaàn hoäi vieân chôi golf : choïn loïc, phoå thoâng

v.v…Tình hình Vieät Nam noùi chung vôùi moân golf chæ môùi laäp laïi. Nhu caàu thò tröôøng coøn nhieàu aån soá do neàn kinh teá cuûa ñaát nöôùc coøn nhieàu vaán ñeà phaûi giaûi quyeát ñeå coù theå tính toaùn veà trieån voïng phaùt trieån moät caùch coù cô sôû chaéc chaén.

Vì vaäy trong ñeà aùn naøy, chuùng toâi tính toaùn moät caùch deø daët nhaát vaø leõ dó nhieân khi tình hình dieãn bieán toát, giaù caû seõ ñöôïc quyeát ñònh phuø hôïp vôùi thò tröôøng taïi thôøi ñieåm baùn theû hoäi vieân.

Hieän nay giaû theû hoäi vieân trung bình ôû caùc nöôùc ÑNAÙ vaø Nhaät töø 5000 USD ñeán 40.000 USD, coù saân golf baùn töø 100.000 USD ñeán 1 trieäu USD/theû. Trong ñeà aùn naøy chuùng toâi döï tính nhö sau :

- Naêm thöù 3 : baùn 100 theû hoäi vieân vôùi giaù 5.500 USD/theû- Naêm thöù 4 : baùn 100 theû vôùi giaù 5.800 USD/theû- Naêm thöù 5 : baùn 125 theû vôùi gia 5.800 USD/theû- Naêm thöù 6 : baùn 150 theû vôùi giaù 6.000 USD/theû

( khoâng keå ngöõng theû ñöôïc Hoäi Ñoàng Quaûn Trò taëng hoaêïc giaûm giaù cho nhöõng ñoái töôïng ñaëc bieät) Töø naêm thöù 7 trôû ñi moãi naêm ñeàu coù baùn theâm moät ít soá theû hoäi vieân tuyø theo soá khaùch haøng vaø coâng suaát saân. Soá tieàn baùn naøy seõ ñöôïc öôùc tính naêm trong leä phí thu haøng ngaøy cuûa Saân Golf.

2/ Leä phí vaøo Saân Golf:- Naêm 3-4 : 80 ngöôøi chôi golf/ngaøy (2/3 laø hoäi vieân)- Töø naêm thöù 5 trôû ñi : 100 ngöôøi chôi Golf 1 ngaøy

* Tyû leä söû duïng: 6 thaùng muøa khoâ 100% : 6 thaùng muøa möa 50%* Giaù leä phí vaøo saân :- Hoäi vieän :10 USD/ ngöôøi - Khaùch vaõng lai : 15 USD / ngöôøi* Keå töø naêm thöù 6 trôû ñi vieäc tính doanh thu seõ ñöôïc tính treân cô sôû taêng tröôûng 5% moãi naêm.

3/ Leä phí vaøo saân taäp:- Khoâng thu tieàn taäp- Thu tieàn veù vaøo saân taäp Golf- Tính doanh thu nhaø haøng phuïc vuï ngöôøi taäp, chôi



Kinh doanh töø naêm thöù 3 trôû ñi:* Moät naêm hoaït ñoäng 360 ngaøy:

- Naêm 3-4: 25 ngöôøi vaøo saân 1 ngaøy- Naêm thöù 5 trôû ñi : 100 ngöôøi vaøo saân 1 ngaøy

* Tyû leä söû duïng:- 180 ngaøy muøa khoâ 100%- 180 ngaøy muøa möa 50%

* Giaù veù vaøo saân :5 USD / ngöôøi / löôït* Nhaø haøng aên uoáng bình quaân thu 3 USD/ ngöôøi/ löôït* Tyû leä taêng tröôûng 5% tính töø naêm thöù 6

4/ Cuï theå tính doanh thu cho töøng naêm kinh doanh: a/ Saân Goplf.

* Naêm thöù 3: 910.000 USD- Thu tieàn baùn theû hoäi vieân : (5.500x 100 theû) 550.000 USD- Thu leä phí vaøo saân 108.000 USD+ Hoäi vieân:

80 ngöôøi x 2/3 x 180 ngaøy x 10 USD = 96.000 USD 80 ngöôøi x 2/3 x 180 ngaøy x 50% x 10 USD = 48.000 USD

+ Khaùch vaõng lai: 80 ngöôøi x1/3 x180 ngaøy x15 USD = 72.000 USD 80 ngöôøi x 1/3 x180 ngaøy x15 USD = 36.000 USD* Naêm thöù 4: 580.000 USD

- Thu tieàn baùn theû hoäi vieân : 5.800 USDx100 theû = 580.000 USD- Thu leä phí vaøo saân ( nhö naêm thöù 3 ) 108.000 USD

* Naêm thöù 5: 904.500 USD - Thu tieàn baùn theû hoäi vieän : 5.800 USD x 125 theû 725.000 USD

- Thu leä phí vaøo Saân: 216.000 USD

* Naêm thöù 6: 1.977.300 USD

- Thu tieàn baùn theû hoäi vieân : 6.000 USD x 150 theû 900.000 USD

- Thu leä phí vaøo saân (tính taêng tröôûng 5%/naêm ) 226.800 USD * Naêm thöù 7 ñeán naêm 50 :

Doanh thu chæ coù thu tieàn leä phí vaøo saân vaø ñöôïc tính theo heä soá taêng tröôûng ( tröôït giaù) 5% naêmB/ Saân taäp:* Naêm thöù 3: 108.000 USD

- Thu tieàn veù vaøo saân : 50 ngöôøi x180 ngaøy x 5 USD 45.000 USD 50 ngöôøi x180 ngaøy x 5%x 5 USD 22.500 USD

- Thu tieàn aên uoáng : 50 ngöôøi x180 ngaøy x 3 USD 27.000 USD 50 ngöôøi x180 ngaøy x 5%x 3 USD 13.500 USD * Naêm thöù 4 : 108.000 USD ( nhö naêm thöù 3)* Naêm thöù 5 :



- Thu tieàn veù vaøo saân : 216.000 USD 100 ngöôøi x 180 ngaøy x 5 USD 90.000 USD 100 ngöôøi x 180 ngaøy x 5% x 5 USD 45.000 USD

- Thu tieàn aên uoáng : 100 ngöôøi x 180 ngaøy x 3 USD 54.000 USD 100 ngöôøi x 180 ngaøy x5% x 3 USD 27.000 USD * Naêm thöù 6 ñeán naêm thöù 25 : Doanh thu chæ coù thu tieàn leä phí vaøo saân vaø ñöôïc tính theo heä soá taêng tröôûng (tröôït giaù) 5% / naêmB. Chi phí :

1. Löông + BHXH (10%) : baûng 102. Thöïc phaåm nhaø haøng : 33% doanh thu nhaø haøng3. Ñieän : Theo nhu caàu thöïc teá4. Nöôùc : Theo nhu caàu thöïc teá5. Ñieàu haønh quaûn lyù: : 3% doanh thu6. Baûo trì söûa chöõa : 8%7. Khaáu hao TSCÑ : theo baûng 118. Phí baûo hieåm: :1%9. Quaûng caùo :1%10. Döï phoøng + chi phí khaùc: : 1%

IV: Keát quaû kinh doanh (baûng 1)

2* KHU VUI CHÔI TREÛ EMI. Voán

a/ Voán coâng trình: 2.757.143 USD Trong ñoù : - Xaây döïng (50%) : 1.378.571,5 USD - Maùy moùc thieát bò (45%) : 1.240.714 USD - Ñoà duøng ( 5%) : 193.000 USD II. Khaáu hao :

a/ Toång voán tieàn khaáu hao : 3.860.000 USD (Voán xaây döïng coâng trình)Trong ñoù : - Xaây döïng (50%) : 1.378.571,5 USD - Maùy moùc thieát bò (45%) : 1.240.714 USD - Ñoà duøng ( 5%) : 193.000 USD

b/ Thôøi gian khaáu hao :



- Xaây döïng : 220 naêm (4,5%) - Maùy moùc thieát bò : 10 naêm (10% naêm ) - Ñoà duøng : 5 naêm (20%)III. Cô sôû tính :

a. Doanh thu :- Khu vui chôi true em baét ñaàu kinh doanh vaøo naêm thöù 4 keå töø

ngaøy coù giaáy pheùp ñaàu tö.1. Soá löôïng khaùch vaø giaù kinh doanh:

- Döï kieán soá ngöôøi ñeán chôi :* Ngaøy thöôøng : 750 löôït ngöôøi/ ngaøy* Leã, chuû nhaät : 2.500 löôït ngöôøi / ngaøy

- Toång soá löôït ngöôøi ñeán chôi trong moät naêm :* Ngaøy thöôøng : 298 ngaøy x 750 löôït = 223.500 löôït ngöôøi* Leã, chuû nhaät: 67 ngaøy x 2.500 löôït = 167.500 löôït ngöôøi Toång coäng : 391.000 löôït ngöôøi

+ Giaù vaøo coång :- Ngöôøi nöôùc ngoaøi : 3.1 USD / ngöôøi /löôït- Ngöôøi trong nöôùc : 3.000 ñ/ ngöôøi / löôït

+ Giaù troø chôi: - Ngöôøi nöôùc ngoaøi : 0,5 USD / ngöôøi / löôït

- Ngöôøi nöôùc ngoaøi : 5.000ñ/ ngöôøi/ löôïtMoãi löôït ngöôøi vaøo chôi bình quaân 1,5 troø chôi.Döï kieán : Khaùch nöôùc ngoaøi : 10% Khaùch trong nöôùc : 90%2. Cuï theå tính doanh thu cho töøng naêm kinh doanh:* Naêm thöù 4:

a/ Thu tieàn veù vaøo coång :280.347 USD- Ngöôøi nöôùc ngoaøi : 391.000 x 10% x0,3 USD = 11.730 USD- Ngöôøi Vieät Nam : 391.000x 90% x 3.000 ñ = 63.342

USDb/ Thu tieàn troø chôi:- Ngöôøi nöôùc ngoaøi : 391.000 x 10% x1,5 x0,5 USD = 29.325

USD- Ngöôøi Vieät Nam : 391.000x 90% x 1,5 x 5.000 ñ = 175.950

USD* Naêm thöù 5 ñeán naêm thöù 25:

Doanh thu ñöôïc tính theo heä soá taêng tröôûng ( tröôït giaù) laø 5% / naêmB. Chi phí :


Keát quûa kinh doanh ( baûng 2)3* NHAØ HAØNG CAÂU LAÏC BOÄ



I- Voán :a) Voán coâng trình : 1.098.571 USDTrong ñoù : Xaây döïng : 604.214 USD

Maùy moùc thieát bò : 494.357 USDb) Voán xaây döïng cho cô sôû haï taàng vaø caùc coâng trình chung ñöôïc phaân boå vaøo coâng trình naøy laø: 574.126 USDTrong ñoù :

- Xaây döïng : 535.971 USD- Maùy moùc thieát bò : 38.155 USD

II. Khaáu hao:a) Toång soá voán tính khao : 1.672.697 USD ( goàm voán xaây döïng coâng trình vaø voán ñöôïc phaân boå)Trong ñoù: Xaây döïng : 1.140.185 USD Maùy moùc thieát bò : 532.512 USDb) Thôøi gian khaáu hao:

- Xaây döïng :23 naêm (4,3%)- Maùy moùc thieát bò : 10 naêm (20%)

III . Cô sôû tính:a. Doanh thuNhaø haøng kinh doanh vaøo naêm thöù 3. Phuïc vuï aên uoáng toå chöùc

tieät röôïu…1. Soá löôïng khaùch vaø giaù kinh doanh

- Moät ngaøy trung bình tieáp 249 löôït khaùch- Giaù phuïc vuï: - Ngöôøi nöôùc ngoaøi : 10 USD / ngöôøi

- Ngöôùi Vieät Nam : 50.000 ñ/ ngöôøi- Töø naêm thöù 4 trôû ñi heä soá taêng tröôûng 5%/ naêm- Döï kieán: - Khaùch nöôùc ngoaøi : 189 löôït ngöôøi/ ngaøy

- Khaùch Vieät Nam : 100 löôït ngöôøi/ ngaøy2. Cuï theå tính doanh thu cho töøng naêm :* Naêm thöù 3:

- Khaùch nöôùc ngoaøi : 189 löôït x360 x 10 USD 680.400 USD- Khaùch Vieät Nam:100 löôït x360x50.000 ñ 1.800.000 USD

* Naêm thöù 4 ñeán naêm thöù 25Doanh thu ñöôïc tính theo heä soá taêng tröôûng ( tröôït giaù ) laø

5%/naêm B Chi phí:


IV. KEÁT QUAÛ KINH DOANH ( BAÛNG 3)4* NHAØ NGHÆI/ Voán :a/ Voán coâng trình : 4.642.857 USD



Trong ñoù : - Xaây döïng ( 50%) : 2.321.428, 5 USD - Maùy moùc thieát bò vaø trang trí noäi thaát ( 50%) :2.321.428, 5 USDb/ Voán xaây döïng cô sôû haï taàng vaø caùc coâng trình chung ñöôïc phaân boå vaøo coâng trình nhaø nghæ laø

: 2.426.411 USDTrong ñoù : - Xaây döïng : 2.279.613 USDMaùy moùc thieát bò vaø trang trí noäi thaát : 146.798 USDII/ Khaáu hao:a/ Toång soá voán tính khaáu hao 7.069.268 USD ( goàm voán xaây döïng coâng trình vaø voán ñöôïc phaân boå)

Trong ñoù : Xaây döïng : 4.601.041,5 USD Maùy moùc thieát bò : 2.468.226,5 USDb/ Thôøi gian khaáu hao:

- Xaây döïng : 19 naêm (5,2%) naêm )- Maùy moùc thieát bò vaø trang trí noäi thaát : 10 naêm (10% naêm)

III. Cô sôû tínha. Doanh thu :

- Toång soá nhaø nghæ xaây döïng laø : 50 nhaø .- Kinh doanh : naêm 3 –4 : 20 nhaø - Naêm 5-6 : naâng leân 35 nhaø- Naêm thöù 7 trôû ñi : naâng leân 50 nhaø

1. Giaù kinh doanh - Giaù cho thueâ 1 nhaø nghæ : 3.000 USD / thaùng- Tyû leä söû duïng nhaø : 70%- Tính doanh thu töø naêm thöù 4 trôû ñi döïa theo heä soá taêng tröôûng

5%2. Cuï theå kinh doanh tính cho töøng naêm :* Naêm thöù 3 : 25 nhaø x 3.000 USD x 12 x85% = 765.000 USD* Naêm thöù 4 : 630.000 USD* Naêm thöù 5 : 35 nhaø x3.000USD x12x 90% 1.134.000 USD* Naêm 6 1.134.000 USD* Naêm thöù 7 ñeán naêm 50 1.323.000 USDDoanh thu ñöôïc tính kinh doanh 50 nhaø nghæ vôùi heä soá taêng tröôûng ( tröôïc giaù ) laø 5 %/ naêmB/ Chi phí:

1. Löông + BHXH (10%) : baûng 102. Thöïc phaåm nhaø haøng : 33% doanh thu nhaø haøng3. Ñieän : Theo nhu caàu thöïc teá4. Nöôùc : Theo nhu caàu thöïc teá 5. Ñieàu haønh quaûn lyù: : 3% doanh thu6. Baûo trì söûa chöõa : 8%7. Khaáu hao TSCÑ : theo baûng 118. Phí baûo hieåm: :1%9. Quaûng caùo :1%10. Döï phoøng + chi phí khaùc: : 1%

IV. KEÁT QUAÛ KINH DOANH( BAÛNG 4)5* BIEÄT THÖÏI. Voán :A/ Voán coâng trình : 3.178.571 USD



a/ Trong ñoù : - Xaây döïng ( 50%) : 1.589.285,5 USD - Maùy moùc thieát bò vaø trang trí noäi thaát (50%) 1.589.285,5 USD

b/Voán xaây döïng cô sôû haï taàng vaø caùc coâng trình chung ñöôïc phaân boå vaøo coâng trình bieät thöï :1.661.158 USDTrong ñoù : - Xaây döïng : 1.550.690 USDMaùy moùc thieát bò vaø trang trí noäi thaát :110.468 USDII. Khaáu hao :a/ Toång soá voán khaáu hao 4.839.729 USD ( goàm voán xaây döïng coâng trình vaø voán ñöôïc phaân boå)

Trong ñoù: Xaây döïng :3.139.975,5 USDMaùy moùc thieát bò vaø trang trí noäi thaát :1.699.753,5 USD

b/ Thôøi gian tính khaáu hao : Xaây döïng : 21 naêm (4, 7%)Maùy moùc thieát bò vaø trang trí noäi thaát : 10 naêm ( 10% naêm )

III. Cô sôû tính:a. Doanh thu:

- Toång soá xaây döïng laø 120 bieät thöï .- Kinh doanh : - Naêm thöù 3-4 : 45 bieät thöï.

- Töø naêm thöù 5 trôû ñi : naâng leân 120 bieät thöï1. Giaù kinh doanh

- Giaù cho thueâ 1 bieät thöï : 6.000USD / thaùng- Tyû leä söû duïng :80%- Tính doanh thu töø naêm thöù 4 trôû ñi döïa theo heä soá taêng tröôûng

5% / naêm2. Cuï theå tính doanh thu cho töøng naêm:* Naêm thöù 3 : 15 x 6.000 USD x 12 x 85% = 2.754.000 USD* Naêm thöù 4 2.754.000 USD* Naêm thöù 5: 25 x 6.000 USD x 12 x 85% = 1.530.000 USD* Naêm thöù 6 ñeán naêm 50 : Doanh thu ñöôïc tính kinh doanh laø 50 nhaø nghæ voán heä soá taêng tröôûng( tröôït giaù ) laø 5%/naêmb Chi phí:


IV: KEÁT QUAÛ KINH DOANH. ( BAÛNG 5)6 * KHAÙCH SAÏNI. Voán :a/ Voán coâng trình : 1.742.857 USD- Trong ñoù :

Xaây döïng (45%) : 784.286 USDMaùy moùc thieát bò vaø trang trí noäi thaát : (55%) : 958.571 USD



b/ Voán xaây döïng cô sôû haï taàng vaø caùc coâng trình chung ñöôïc phaân boå vaøo coâng trình khaùch saïn 522.857 USDTrong ñoù: Xaây döïng : 235.285 USD Maùy moùc thieát : 287.572USDII. Khaáu hao:a/ Toång voán tính khaáu hao : 5.698.918 USD ( goàm voán xaây döïng coâng trình vaø voán ñöôïc phaân boå)Trong ñoù: Xaây döïng : 3.510.365 USD

Maùy moùc thieát bò : 2.188.553 USD b/ Thôøi gian khaáu hao:- Xaây döïng : 20 naêm (5% naêm )- Maùy moùc thieát bò : 10 naêm ( 10%)III. Cô sôû tính : a/ Doanh thu :

- Khaùch saïn ñöôïc ñöa vaøo kinh doanh töø naêm thöù 61. Giaù kinh doanh:- Thu ngoaïi teä 100%- Giaù cho thueâ 100USD / phoøng/ngaøy- Hoaït ñoäng 360 ngaøy/ naêm - Tyû leä söû duïng 85 %- Tính doanh thu töø naêm thöù 7 trôû ñi döïa theo soá taêng tröôûng laø

5% / naêm2. Cuï theå kinh doanh thu cho töøng naêm:

* Naêm thöù 6100 phoøng x 100 USD x 360x 85 % = 3.060.000 USD* Naêm thöù 7 ñeán naêm thöù 50 : Doanh thu ñöôïc tính theo heä soá taêng tröôûng laø 5% b Chi phí:1. Löông + BHXH (10%) : baûng 102. Thöïc phaåm nhaø haøng : 33% doanh thu nhaø haøng3. Ñieän : Theo nhu caàu thöïc teá4. Nöôùc : Theo nhu caàu thöïc teá5. Ñieàu haønh quaûn lyù: : 3% doanh thu6. Baûo trì söûa chöõa : 8%7. Khaáu hao TSCÑ : theo baûng 118. Phí baûo hieåm: :1%9. Quaûng caùo :1%10. Döï phoøng + chi phí khaùc: : 1%

KEÁT QUAÛ KINH DOANH: ( BAÛNG 6)7. HOAÏT ÑOÄNG DÒCH VUÏ VAØ PHUÏC VUÏ KHAÙC (tennis, caàu loâng, dancing…).I. Voán:a/ Voán coâng trình: : 899.286 USD ( chuû yeáu laø xaây döïng)b/ Voán xaây döïng cô sôû haï taàng vaø caùc coâng trình chung ñöôïc phaân boå vaøo coâng trình naøy : 464.751 USDTrong ñoù : - Xaây döïng : 433.868 USD

Maùy moùc thieát bò : 30.883 USDII. Khaáu hao: a/ Toång voán tính khaáu hao : 1.364.037 USD ( goàm voán xaây döïng coâng trình vaø voán ñöôïc phaân boå)



Trong ñoù :- Xaây döïng :1.333.154 USD- Maùy moùc thieát bò : 30.883 USD

b/ Thôøi gian khaáu hao:- Xaây döïng : 22 Naêm (4,5%)- Maùy moùc thieát bò : 10 naêm (10% naêm )

III. Cô sôû tính : a/ Doanh thu :

- Doanh thu öôùc tính theo kinh nghieäm cuûa ngöôøi nöôùc ngoaøi laø khoaûng 8% doanh thu khaùch saïn, bieät thöï, nhaø nghæ, nhaø haøng coäng laïi. Tuy nhieân trong döï aùn naøy coù tính thaáp hôn 1% thöïc teá.

- Caùc coâng trình khai thaùc tröôùc töø naêm thöù 4 laø 8 saân tennis, 8 saân caàu loâng, Sau ñoù töø naêm thöù 8 thì toaøn boä ñi vaøo hoaït ñoäng

- Toái thieåu 1 saân 2 ngöôøi chôi/ löôït: Ngaøy 2 löôït. Naêm hoaït ñoäng 360 ngaøy, tyû leä söû duïng laø 70%. Giaù 5 USD / löôït chôi. Heä soá taêng tröôûng 5% . Thu 100% ngoaïi teä.+ Cuï theå tính doanh thu cho töøng naêm :

* Naêm thöù 4 : 16 saân x 2 ngöôøi x 2 löôït x360 x 5USD x80% =92.160 USD

* Naêm thöù 5 : Taêng tröôûng 5% = 96.768USD*Naêm thöù 6 : 101.606 USD*Naêm thöù 7 : 106.687 USD*Naêm thöù 8 : 112.021 USD

Töø naêm thöù 8 trôû ñi toaøn boä khu du loch ñi vaøo hoaït ñoäng, doanh thu khu naøy baèng 7% toång doanh thu khaùch saïn , nhaø nghæ, bieät thöï:

* Naêm thöù 9 ñeán naêm 50 :Doanh thu cuõng tính töông töï baèng 5% doanh thu khaùch saïn , bieät thöï, nhaø nghæ nhaø haøng coäng laïi hay töông ñöông baèng caùch tính theo heä soá taêng tröôûng laø 5% / naêm b. Chi phí:

1. Löông + BHXH (10%) : baûng 102. Thöïc phaåm nhaø haøng : 33% doanh thu nhaø haøng3. Ñieän : Theo nhu caàu thöïc teá4. Nöôùc : Theo nhu caàu thöïc teá 5. Ñieàu haønh quaûn lyù: : 3% doanh thu6. Baûo trì söûa chöõa : 8%7. Khaáu hao TSCÑ : theo baûng 118. Phí baûo hieåm: :1%9. Quaûng caùo :1%10. Döï phoøng + chi phí khaùc: : 1%

IV. KEÁT QUAÛ KINH DOANH ( BAÛNG 7)

PHAÀN III: TRIEÅN KHAI XAÂY DÖÏNGChöông I: THIEÁT KEÁ SAÂN GOLF

Yeâu caàu ñoái vôùi moät nhaø thieát keá saân golf laø saân golf sau khi xaây döïng phaûi coù kieán truùc haøi hoøa vôùi toång theå döï aùn. Caùc coâng ty thieát keá saân golf lôùn thöôøng coù kinh nghieäm vaø nhaän hôïp ñoàng thieát keá saân golf cho ñoái taùc treân khaép theá giôùi, ñoàng thôøi



thieát laäp ñöôïc moái quan heä hôïp taùc toát vôùi nhieàu nhaø xaây döïng saân golf uy tín.

I- Nguyeân lyù thieát keá saân golf

Nguyeân lyù thieát keá moät saân golf toát laø nhaèm phuïc vuï cho nhieàu ñoái töôïng chôi golf ña daïng veà trình ñoä. Coâng vieäc cuûa nhaø thieát keá laø taïo thöû thaùch cho nhöõng ngöôøi chôi golf gioûi ñoàng thôøi khoâng taïo quaù nhieàu khoù khaên khieán nhöõng ngöôøi môùi baét ñaàu chôi naûn loøng vaø tìm kieám moät saân golf khaùc deã chôi hôn. Caàn phaûi ñaëc bieät quan taâm ñeán nhöõng trình ñoä chôi khaùc nhau, maët khaùc cuõng khoâng keùm phaàn quan taâm ñeán coâng vieäc baûo trì vaø baûo veä moâi tröôøng.

Moãi saân golf ñöôïc thieát keá döïa treân nhöõng yeâu caàu cuï theå cuûa chuû ñaàu tö. Cuõng coù moät vaøi chuû ñaàu tö muoán taïo moät saân golf vôùi trình ñoä chôi cöïc khoù. Tuy nhieân, phaàn lôùn caùc chuû ñaàu tö ñeàu muoán xaây döïng saân golf khoâng ñoøi hoûi quaù cao veà trình ñoä chôi ñeå phuïc vuï moïi caáp ñoä ngöôøi chôi. Döôùi ñaây laø nhöõng yeáu toá caên baûn cuûa caùc maãu thieát keá saân golf nhaèm ñaùp öùng nhu caàu cuûa haàu nhö moïi ñoái töôïng chuû ñaàu tö saân golf.

- Thöù nhaát laø caùch boá trí ñieåm phaùt boùng. Yeáu toá soá moät taïo neân ñoä khoù cuûa saân golf laø ñoä daøi. Hieän nay caùc nhaø thieát keá thöôøng söû duïng moät heä thoáng 5 ñieåm phaùt boùng nhaèm taïo nhöõng ñoä daøi khaùc nhau treân moãi loã golf, thích hôïp cho ngöôøi chôi thuoäc nhieàu trình ñoä khaùc nhau. Hai ñieåm phaùt boùng tröôùc cuûa heä thoáng naøy döïa treân moät khaùi nieäm goïi laø Heä thoáng Ñieåm phaùt boùng veà phía tröôùc (Forward Tee System - do moät vaän ñoäng vieân khoâng chuyeân noåi tieáng vaø laø thaønh vieân cuûa Hieäp hoäi Kieán truùc sö saân golf Myõ trieån khai). Heä thoáng Ñieåm phaùt boùng tröôùc khieán nhöõng ngöôøi chôi golf nöõ raát haøi loøng, duø ôû baát kyø trình ñoä naøo, vì ñoä daøi laø yeáu toá quan troïng nhaát taïo neân ñoä khoù cuûa vieäc chôi golf, vaãn coù theå xaây döïng nhöõng ñieåm phaùt boùng sau ñeå thöû thaùch caùc tay golf trong caùc cuoäc thi ñaáu coù chaáp.

Moät kieán truùc sö saân golf noåi tieáng töøng noùi raèng: “Nhöõng ñöôøng laên boùng heïp vaø coû daøi laø nhöõng phöông thuoác toài cho moät baûn veõ teä.” Caâu noùi naøy caøng ñuùng hôn ñoái vôùi nhöõng saân golf coäng ñoàng hoaëc nghæ maùt, nôi toác ñoä chôi chaäm laø moät trôû ngaïi. Trong suoát nhöõng naêm qua, nhöõng ñöôøng laên boùng coù khuynh höôùng roäng hôn (140-150 feet, khoaûng 45-55m), chuù troïng hôn ñeán tyû leä chieán löôïc giöõa caùc cuù phaùt boùng vaø ñöôøng laên boùng. Ñaây laø thaùch thöùc thuù vò ñoái vôùi ngöôøi baét ñaàu chôi ñoàng thôøi cuõng cho pheùp nhöõng ngöôøi thi ñaáu coù chaáp ñôõ toán thôøi gian tìm vaø chôi boùng.

Caùc baõi coû caét ngaén vaø ñieåm phaùt boùng ñöôïc ñònh kích côõ roäng raõi nhaèm taïo khoâng gian roäng trong tröôøng hôïp coù nhieàu ngöôøi chôi trong muøa chôi golf. Ñieàu naøy cuõng coù lôïi trong vieäc giöõ gìn coû, giaûm nhu caàu veà phaân boùn vaø thuoác tröø saâu.

Nhaø thieát keá saân golf caàn hieåu ñöôïc raèng caùc saân golf coù ngaân saùch baûo trì giôùi haïn, do ñoù caàn laøm vieäc raát chaët cheõ vôùi



caùc giaùm saùt vieân vaø nhöõng chuyeân vieân giöõ coû trong suoát giai ñoaïn thieát keá vaø xaây döïng saân golf nhaèm giaûm thieåu nhöõng gaùnh naëng baûo trì khoâng caàn thieát. Caùc beà maët hoá caùt vaø caùc goø (laøm vaät chöôùng ngaïi treân baõi ñaùnh golf) thöôøng ñöôïc ñaëc bieät chuù troïng, thieát keá caùc haïng muïc naøy ñeå coù theå caét coû baèng maùy. Ngoaøi ra, nhaø thieát keá saân golf gioûi cuõng neân taän duïng nhöõng khu vöïc baûo trì thaáp roäng ñöôïc goïi laø nhöõng khu vöïc “töï nhieân” hoaëc “boû hoang”. Nhöõng khu vöïc naøy khoâng chæ coù giaù trò chieán löôïc veà maët thieát keá vaø cuõng khoâng tieâu toán nöôùc hay phaân boùn, duøng ñeå giaûm dieän tích ñaát phaûi baûo trì trong saân golf.

Söï an toaøn vaø thoaûi maùi cho ngöôøi chôi golf cuõng laø nhöõng yeáu toá quan troïng trong thieát keá. Caùc loã golf ñöôïc boá trí nhaèm giaûm thieåu ruûi ro ñaùnh tröôït laøm aûnh höôûng nhöõng ngöôøi chôi golf khaùc.

II- Caùc yeáu toá caàn quan taâm khi thieát keá saân golfCaàn hieåu ñöôïc nhöõng ích lôïi to lôùn vaø möùc ñoä caàn thieát cuûa

vieäc phoái hôïp saân golf vaø phaùt trieån baát ñoäng saûn. Thöïc teá nhieàu laàn cho thaáy vieäc phaùt trieån kinh teá khu vöïc quanh saân golf giuùp phaùt trieån golf. Do ñoù, caàn taän duïng caùc phöông tieän nhö söû duïng dieän tích ñaát thöøa ñeå xaây nhaø, thieát keá caùc loä tuyeán trong saân golf nhaèm ñaûm baûo an toaøn cho caû ngöôøi chôi laãn khu vöïc nhaø ôû gaàn ñoù, taän duïng heä thoáng thoaùt nöôùc beà maët töø khu vöïc nhaø ôû gaàn ñoù vaø caûi thieän veû ñeïp myõ quan cho saân golf.

1- Moái quan taâm veà moâi tröôøng Moät baûn thieát keá saân golf toát bieát keát hôïp hai yeáu toá chaát

löôïng phuïc vuï vaø söï nhaïy caûm veà moâi tröôøng nhaèm duy trì vaø laøm toân theâm veû ñeïp töï nhieân cuûa moâi tröôøng xung quanh. Keát quaû laø coù ñöôïc moät saân golf khoâng chæ ñeïp veà maët myõ quan maø coøn ñaûm baûo thöû thaùch cho ngöôøi chôi golf ôû moïi trình ñoä. Khía caïnh moâi tröôøng cuûa saân golf trong giai ñoaïn xaây döïng cuõng nhö hoaït ñoäng cuûa saân golf maø coâng chuùng quan taâm nhieàu nhaát laø vieäc söû duïng phaân boùn vaø thuoác tröø saâu vaø nguy cô nhieãm baån nguoàn nöôùc. Ngaøy nay, ngöôøi ta coù theå söû duïng phaân boùn vi sinh ñeå khoâng laøm aûnh höôûng ñeán moâi tröôøng töï nhieân. Tuy nhieân, yeáu toá moâi tröôøng khoâng chæ giôùi haïn ôû vaán ñeà naøy, maø coøn quan taâm ñeán nhöõng vaán ñeà nhö baûo toàn vaø ñôøi soáng hoang daõ, baûo quaûn ñaát vaø nöôùc. Caàn thieát keá vaø boá trí saân golf ñeå coù theå traùnh can thieäp ñeán caùc khu vöïc nhaïy caûm veà moâi tröôøng vaø töï nhieân. Ngöôøi chôi golf bò haïn cheá khoâng ñöôïc böôùc vaøo caùc khu vöïc noùi treân ngoaïi tröø nhöõng loái ñi ñöôïc quy ñònh.

Nhaèm giaûm thieåu löôïng phaân boùn vaø thuoác tröø saâu, caùc nhaø thieát keá saân golf thöôøng aùp duïng nhöõng bieän phaùp sau:

-Taïo moät daûi ñaát giaûm xoùc (ñeäm) giöõa saân golf vaø nhöõng khu vöïc nhaïy caûm veà moâi tröôøng. Thoâng thöôøng, coâng vieäc naøy coù nghóa laø taïo moät thaûm thöïc vaät töï nhieân khoâng lieân quan ñeán coâng trình xaây döïng saân golf.



- Maët khaùc, daûi ñaát ñeäm naøy cuõng coù theå ñöôïc troàng coû thoâ, coù theå choïn loaïi coû khoâng ñoøi hoûi phaûi töôùi nöôùc vaø coù nhöõng ñaëc ñieåm töông töï nhö coû töï nhieân ôû khu vöïc naøy. Ngoaøi ra, daûi ñaát naøy cuõng coù theå laø nhöõng hoá caùt boû hoang. Nhöõng khu vöïc goïi laø boû hoang naøy töùc laø nhöõng khu vöïc khoâng ñoøi hoûi baûo trì ñeå giuùp tieát kieäm chi phí baûo trì vì khoâng hoaëc ít ñoøi hoûi phaân boùn vaø nöôùc hoaëc xeùn coû. Moät lôïi ích khaùc nöõa laø nhöõng khu vöïc naøy coù theå coù chöùc naêng nhö dieän tích ñaát ñeäm ngaên giöõa saân golf vaø khu nhaø ôû – ñieàu naøy ñaëc bieät coù ích trong vieäc giaûm nhöõng aûnh höôûng cuûa saân golf leân caùc khu vöïc töï nhieân.

- Nhaèm giaûm toái ña taùc ñoäng cuûa saân golf leân cö daân, coù theå thieát keá moät heä thoáng thoaùt nöôùc cuïc boä nhaèm giöõ nöôùc laïi trong khuoân vieân saân golf vaø kieåm soaùt nguoàn nöôùc thoaùt ra baèng caùch söû duïng caùc ao hoà giöõ nöôùc. Caùc ao hoà naøy, cuøng vôùi caùc khu vöïc boû hoang, taäp trung nöôùc thoaùt ñi khoâng chæ töø saân golf maø caû caùc coâng trình bao quanh – nôi nöôùc ñöôïc “loïc” tröôùc khi thoaùt ñi. Do ñoù ao, hoà vaø suoái laø nhöõng yeáu toá khoâng theå thieáu trong thieát keá xaây döïng saân golf vì muïc ñích baûo veä moâi tröôøng ñoàng thôøi taïo veû myõ quan cho saân golf.

Coù theå thieát keá moät heä thoáng bôm töôùi nöôùc phoái hôïp vôùi heä thoáng phun phaân boùn (fertigation = fertilizer injection), cho pheùp boùn phaân qua heä thoáng töôùi nöôùc. Ñieàu naøy cho pheùp boùn phaân ñeàu ñaën töøng löôïng nhoû, giuùp giaûm nguy cô bò phaân taùn do möa baõo neáu theo caùch boùn phaân truyeàn thoáng. Thoâng qua caùch phun phaân boùn, phaân coù theå ñöôïc boùn theo löôïng ñeå lôùp ñaát coù coû coù theå haáp thuï ngay. Hôn nöõa, ôû daïng deã hoøa tan, phaân boùn coù theå thaám saâu vaøo caùc lôùp ñaát beân döôùi nhaèm giaûm nguy cô bò phaân taùn. Keát hôïp vôùi chöông trình xeùt nghieäm ñaát thöôøng xuyeân ñeå xaùc ñònh nhu caàu thöïc cuûa ñaát, ngöôøi giaùm saùt seõ coù theå “boùn töøng muoãng” phaân cho ñaát nhôø aùnh saùng, boùn phaân thöôøng xuyeân, thay vì boùn nhöõng löôïng phaân lôùn.

Phaân taùn khoûi lôùp ñaát beà maët khoâng phaûi laø höôùng di chuyeån duy nhaát cuûa phaân boùn vaø thuoác tröø saâu. Soá phaân boùn vaø thuoác tröø saâu baùm theo caùc maùy caét coû cuõng laø nguoàn gaây oâ nhieãm theo doøng nöôùc röûa caùc loaïi maùy naøy vaøo cuoái ngaøy. Coù theå xaây döïng nhöõng caùi ao röûa maùy caét coû ñeå chöùa caùc chaát caën sau khi röûa maùy, nhôø ñoù coù theå traùnh aûnh höôûng cuûa thuoác tröø saâu. Ngaøy nay, vôùi coâng ngheä gien, ngöôøi ta coù theå haïn cheá söû duïng thuoác tröø saâu ñeå traùnh nguy cô laøm nhieãm nguoàn nöôùc.

Trong quaù trình xaây döïng, vieäc kieåm soaùt söï xoùi moøn cuõng quan troïng khoâng keùm. Taát caû nhöõng khu vöïc caàn ñöôïc kieåm soaùt xoùi moøn ñeàu ñöôïc laøm raøo bao quanh vôùi baûng ghi “Caám sôø vaøo” trong suoát quaù trình xaây döïng vaø ñöôïc baûo veä baèng nhöõng phöông tieän kieåm soaùt xoùi moøn thích hôïp nhö löôùi, kieän rôm, v.v… do caùc kyõ sö vaø caùc nhaø tö vaán moâi tröôøng chæ ñònh. Ngöôøi ta coù theå söû duïng loaïi coû ñaëc bieät ñeå choáng xoùi moøn vaø saït lôû.



Moät vaán ñeà quan troïng nöõa laø quaûn lyù ñôøi soáng hoang daõ vaø phaùt trieån moâi tröôøng daân cö. Caàn luoân luoân coù bieän phaùp ñeå khoâng xaâm phaïm ñeán thaûm thöïc vaät vaø xem khu vöïc naøy laø moät phaàn cuûa saân golf ñeå khoâng laøm aûnh höôûng xaáu ñeán nguoàn thöùc aên cuûa ñôøi soáng hoang daõ. Ñoái vôùi nhöõng nôi caàn khoâi phuïc laïi thaûm thöïc vaät, neân söû duïng caùc loaïi thöïc vaät ñòa phöông vaø traùnh caùc loaïi caây coû laï.

Cuoái cuøng, phaàn lôùn caùc yeáu toá an toaøn moâi tröôøng ñöôïc ñöa vaøo saân golf ñeàu nhaèm xoùa boû hoaëc giaûm nhöõng khaû naêng xaáu nhaát xaûy ra nhö haäu quaû sau moät ñôït phun phaân boùn loûng. Ñieàu luoân neân löu yù laø, caùch toát nhaát ñeå traùnh caùc nguy cô toån thaát laø aùp duïng caùc bieän phaùp noâng hoïc hôïp lyù vaø duy trì lôùp ñaát beà maët khoûe maïnh. Lôùp ñaát beà maët toát ñoøi hoûi ít phaân boùn vaø thuoác tröø saâu.

Caùc yeáu toá noùi treân caàn ñöôïc xem xeùt ngay trong giai ñoaïn ñieàu tra chuaån bò khu vöïc thöïc hieän döï aùn. Nhöõng ñaëc ñieåm thieát keá naøo ñoù, caùc hoá caùt boû hoang chaúng haïn, ñoùng nhieàu vai troø khaùc nhau trong quan ñieåm thieát keá.

2- Baûo quaûn nöôùc/ coû Moät yeáu toá caàn ñöôïc quan taâm khoâng keùm laø ñeå baûo quaûn

nguoàn nöôùc vaø söû duïng coû chòu ñöôïc haïn haùn, caùc ñieåm phaùt boùng, caùc baõi coû vaø ñöôøng laên boùng ñöôïc baûo trì thöôøng xuyeân, bao quanh laø nhöõng daûi ñaát thoâ khoâng ñoøi hoûi baûo trì thöôøng xuyeân.

Yeáu toá quyeát ñònh trong vieäc baûo quaûn nguoàn nöôùc laø söû duïng ñuùng caùch caùc coâng cuï maø caùc nhaø saûn xuaát cheá taïo chuyeân bieät cho golf, ñeå caùc coâng cuï naøy trôû thaønh moät phaàn khoâng theå thieáu cuûa keá hoaïch troàng coû.

III- Caùc giai ñoaïn thieát keá saân golf* Quan heä chuû ñaàu tö/Nhaø thieát keá/Nhaø thaàu Bí quyeát tieát kieäm chi phí trong xaây döïng laø moái quan heä toát

giöõa chuû ñaàu tö, nhaø thieát keá vaø nhaø thaàu. Trong caùc döï aùn thieát keá coäng ñoàng, nhaø thieát keá caàn tích cöïc vaän ñoäng vaø tham gia lieân keát döï aùn. Hieåu ñöôïc nhöõng nhu caàu, vai troø vaø muïc tieâu cuûa moãi nhoùm giuùp döï phoøng caùc vaán ñeà tröôùc khi chuùng xaûy ra vaø xöû lyù toát hoaëc phoøng traùnh toát.

1- Giai ñoaïn I – Tö vaán, hoaïch ñònh vaø thieát keá sô boä

Böôùc ñaàu laø caùc cuoäc vieáng thaêm sô boä khu vöïc döï ñònh ñaàu tö bôûi coâng ty thieát keá saân golf, tieáp ñoù laø tham vaán vaø trình baøy caùc yù töôûng cho ñaïi dieän khaùch haøng vaø caùc toå chöùc/caù nhaân khaùc coù lieân quan.

Phoái hôïp vôùi khaùch haøng, chuû khu ñaát vaø/hoaëc caùc nhaø tö vaán lieân quan ñeán quy hoaïch haøi hoøa saân golf môùi, vì vieäc hoaïch ñònh seõ aûnh höôûng ñeán toång theå quy hoaïch ñòa phöông.



Vieäc chuaån bò sô boä baûn veõ quy hoaïch loä trình saân golf phuø hôïp vôùi caùc ñaëc ñieåm cuûa khu vöïc vaø moâi tröôøng xung quanh. Baûn veõ sô boä naøy seõ trôû thaønh nguyeân taéc chæ ñaïo cho vieäc trieån khai döï aùn saân golf sau naøy.

Vaên baûn vaø dòch vuï trong Giai ñoaïn 1:

Vieáng thaêm ñòa ñieåm seõ tieán haønh döï aùn. Vi tính hoùa döõ lieäu ñòa theá loâ ñaát Phaân tích vaø ñaùnh giaù caùc goø noåi vaø khe raõnh Döï toaùn coâng vieäc ñaøo ñaép Quy hoaïch loä trình saân golf sô boä

2- Giai ñoaïn II – Giai ñoaïn trieån khai baûn thieát keáVieäc trieån khai keá hoaïch uûi ñaát, ñoùng coïc khoanh vuøng, phaùt

quang, vaø heä thoáng thoaùt nöôùc cô baûn. Thaønh phaåm cuoái cuøng cuûa giai ñoaïn naøy seõ laø caùc vaên baûn cung caáp thoâng tin chi tieát.

Caùc vaên baûn cuûa Giai ñoaïn II bao goàm: Sô ñoà loä trình chi tieát Sô ñoà uûi ñaát sô boä Sô ñoà heä thoáng thoaùt nöôùc sô boä Sô ñoà ñoùng coïc khoanh vuøng Sô ñoà phaùt quang Döï toaùn coâng vieäc ñaøo ñaép ñaõ ñöôïc duyeät laïi

3- Giai ñoaïn III – Caùc vaên baûn xaây döïng, baûn veõ thi coâng vaø caùc chi tieát kyõ thuaät

Söï chuaån bò caùc vaên baûn xaây döïng vaø sô ñoà thi coâng, bao goàm taát caû caùc sô ñoà, chi tieát kyõ thuaät vaø baûn veõ caàn thieát ñeå xaây döïng saân golf.

Caùc vaên baûn trong giai ñoaïn III goàm: Sô ñoà chieán löôïc Sô ñoà ñònh hình saân golf Sô ñoà heä thoáng thoaùt nöôùc Sô ñoà ñöôøng xe (chuyeân duïng) chaïy Sô ñoà chi tieát xaây döïng coû Sô ñoà coû Sô ñoà xaây döïng chi tieát Caùc chi tieát kyõ thuaät xaây döïng Tö vaán döï toaùn chi phí xaây döïng ñaõ ñöôïc ñieàu chænh

4- Giai ñoaïn IV – Giaùm saùt vaø tö vaán xaây döïng Nhaø thieát keá seõ tham vaán cho khaùch haøng trong quaù trình chuaån bò

xaây döïng saân golf vaø cung caáp caùc dòch vuï tö vaán trong suoát quaù trình thi coâng xaây döïng saân golf ñeå ñaûm baûo saân golf ñöôïc xaây döïng theo ñuùng caùc sô ñoà thieát keá.



CHÖÔNG II: XAÂY DÖÏNG SAÂN GOLF

Xaây döïng saân golf laø moät hoaït ñoäng ñoøi hoûi chuyeân moân cao vaø phöùc taïp, yeâu caàu chuyeân gia trình ñoä cao trong nhieàu lónh vöïc khaùc nhau, tính naêng ñoäng, saùng taïo vaø taàm nhìn saâu saéc cuûa moät nhaø thieát keá treân moãi döï aùn cuï theå.

Laøm vieäc soát saéng vôùi caùc nhaø thieát keá saân golf vaø nhoùm döï aùn cuûa khaùch haøng, caùc chuyeân gia xaây döïng saân golf coù theå ñaùp öùng moïi vaán ñeà veà kyõ thuaät laãn taøi chính lieân quan ñeán döï aùn, tìm ra moïi vaán ñeà khoù khaên vaø thöû thaùch, ñeà nghò caùc giaûi phaùp vaø caùc chöông trình thi coâng ñeå xaây döïng saân golf. Muïc tieâu cuûa nhaø xaây döïng saân golf laø taïo ra nhöõng saân golf gaây aán töôïng laâu daøi thoûa maõn yeâu caàu cuûa khaùch haøng vaø nhaø thieát keá, ñoàng thôøi chuù troïng ñeán hieäu quaû chaát löôïng vaø kyõ thuaät. Trong xaây döïng saân golf môùi hay naâng caáp saân golf hieän coù, caùc dòch vuï cuûa moät coâng ty xaây döïng saân golf bao goàm:

I- Nghieân cöùu chuaån bò: Phoái hôïp vôùi caùc kieán truùc sö saân golf

- Khaûo saùt thò tröôøng- Nghieân cöùu kyõ thuaät- Khaûo saùt ñòa hình- Xeùt nghieäm vaø phaân tích ñaát- Quaûn lyù taøi nguyeân- Thieát keá sô boä- Thieát keá chi tieát

II- Nghieân cöùu thi coâng- Caùc thoâng soá kyõ thuaät- Tính toaùn soá löôïng- Döï toaùn chi phí- Nghieân cöùu heä thoáng töôùi- Kyõ thuaät roïi ñeøn pha- Caùc baûn veõ chi tieát- Sô ñoà toå chöùc- Lòch trình thi coâng- Trình baøy phöông phaùp- Caùc baûn veõsau thi coâng

III- Nghieân cöùu taøi chính- Huy ñoäng nguoàn löïc- Chuyeân gia vaø trang thieát bò - Mua saém trang bò & Haäu caàn- Khoanh coïc cho caùc haïng muïc



- Gieo coû vaø chaêm soùc coû

-- Khai hoang coù choïn loïc- Troàng caây lôùn- Ñaøo ñaép vaø chaïy loä tuyeán sô boä

-

- Ñaøo ñaép vaø choáng thaám cho caùc coâng trình nöôùc

--- Caùc heä thoáng thoaùt vaø töôùi nöôùc

-- Laép ñaët heä thoáng ñeøn pha- Chaïy loä tuyeán chi tieát


http://www.atlanticgolfgroup.com/ais5.gif


http://www.atlanticgolfgroup.com/agc1.gif







-- Chuaån bò luoáng- Xaây döïng ñöôøng xe chuyeân duïng chaïy- Xaây döïng caùc tính naêng golf- Trang bò coû

-- Kieåm soaùt an toaøn vaø chaát löôïng- Kieåm soaùt chi phí vaø lòch trình- Chuyeån giao taát caû caùc heä thoáng

PHUÏ LUÏC 1 : ÑAÙNH GIAÙ CAÙCH CHÔI GOLF

Taøi naêng cuûa ngöôøi chôi golf ñích thöïc ñöôïc xaùc ñònh bôûi khaû naêng öôùc löôïng söùc maïnh cuûa moãi laàn vuït boùng vaøo loã.

Trong caùc moân theå thao thònh haønh treân theá giôùi, coù leõ Golf laø moân theå thao chæ daønh cho giôùi thöôïng löu bôûi söï xa xæ vaø caàu kyø trong loái chôi.

Toaøn boä cuoäc chôi döôøng nhö chæ laø nhöõng böôùc daïo thong dong treân thaûm coû meàm vaø duøng kyõ naêng kheùo leùo ñieàu khieån caây gaäy ñeå ñöa boùng vaøo loã. Möôøi naêm tröôùc, khi saân golf ñaàu tieân cuûa Vieät Nam ñöôïc xaây döïng ôû ñoài Cuø – Ñaø Laït, nôi ñaây chæ coù nhöõng ngöôøi nöôùc ngoaøi lui tôùi. Nhöng thôøi gian gaàn ñaây, söï ra ñôøi cuûa caùc saân golf khaùc vôùi quy moâ khoâng thua keùm saân golf ôû Thaùi Lan hay Singapore, ñaõ thu huùt nhieàu hoäi vieân Vieät Nam – ña soá laø nhöõng ngöôøi thaønh ñaït vaø coù khaû naêng veà taøi chính.

Ñeå chôi golf, ñieàu ñaàu tieân baïn phaûi nghó tôùi laø gì? Chaéc chaén ñoù laø khoaûn tieàn öôùc chöøng treân döôùi 10.000 USD ñeå mua taám theû




http://www.atlanticgolfgroup.com/20.gif

http://www.atlanticgolfgroup.com/17.gif

http://www.atlanticgolfgroup.com/agcus1.gif

http://www.atlanticgolfgroup.com/agcus2.gif


hoäi vieân. Saân golf Ñaø Laït coù möùc giaù 13.800 USD cho moät theû hoäi vieân trò giaù 40 naêm. Taïi Phan Thieát, baïn caàn 13.000 USD ñeå sôû höõu taám theû 50 naêm. Taïi Thuû Ñöùc, saân golf 36 loã lôùn nhaát Vieät Nam baïn caàn coù 41.000 USD cho caù nhaân hoaëc 46.000 USD cho coâng ty khoâng coù giôùi haïn söû duïng theû. Soá tieàn treân thay ñoåi tuøy theo chính saùch thu huùt khaùch haøng cuõng nhö vò trí vaø möùc ñoä ñaàu tö cuûa töøng saân.

Treân theá giôùi, nhöõng cuoán saùch höôùng daãn caùch chôi golf ñöôïc baùn roäng raõi vaø trôû thaønh caåm nang khoâng theå thieáu ñoái vôùi ngöôøi chôi, trong ñoù teân hieäu cuûa caùc nhaø saûn xuaát gaäy ñaùnh golf cuõng ñöôïc caäp nhaät thöôøng xuyeân…

Neáu nhö töø xa xöa, gaäy golf ñöôïc cheá taïo töø goã hoàng ñaøo hay hôïp kim theùp thì ngaøy nay, gaäy golf ñaõ trôû thaønh moät saûn phaåm ñeïp loäng laãy, coù ñoä beàn cao ñöôïc laøm töø Titan – thöù kim loaïi hieám chuyeân duøng cheá taïo thaân taøu vuõ truï. Khi pha troän vôùi theùp thoâng thöôøng ñaõ taïo ra loaïi hôïp kim chòu ñöôïc söùc va chaïm lôùn, coù ñoä beàn gaàn nhö tuyeät ñoái trong moïi thôøi tieát. Gaäy ñaùnh golf coù ñoä daøi ngaén, kích thöôùc khaùc nhau ñöôïc cheá taïo nhaèm ñaùp öùng caùc cuù vuït boùng khaùc nhau töø ñieåm Tee – nôi choát ñieåm phaùt cho tôùi Green – khu ñaåy boùng. Trong haønh trang cuûa nhöõng tay ñaùnh golf chuyeân nghieäp, khoâng theå thieáu 14 caây gaäy, bao goàm caùc loaïi gaäy goã ñaàu tuø, gaäy saét ñaàu beït, gaäy ñaùnh boùng boång, gaäy ñaåy ngaén. Töø cuù phaùt boùng ñaàu tieân, khoaûng caùch traùi boùng bay ñi ñoâi khi tôùi vaøi traêm meùt, caøng tôùi gaàn lo ã, caøng ñoøi hoûi söï chính xaùc tuyeät ñoái.

Vôùi ngöôøi chôi golf, quaù trình luyeän taäp ñeå coù caùch ñaùnh hoaøn myõ quaû thöïc kyø coâng. Haõy töôûng töôïng, caäy gaäy naëng 500gr seõ taïo ñöôïc troïng löôïng keùo xung khoaûng 50 kg trong khoaûng thôøi gian 1,5 giaây vung, vôùi vaän toác 140km/g qua voøng cung 4m. Nhö vaäy, traùi boùng seõ chæ chaïm vaøo beà maët cuûa ñaàu gaäy golf, nhöõng söôøn ñoài cong, bay qua raïch nöôùc nhoû vaø höôùng daàn veà phía loã golf. Taøi naêng cuûa ngöôøi chôi golf ñích thöïc ñöôïc xaùc ñònh bôûi khaû naêng öôùc löôïng söùc maïnh cuûa moãi laàn vuït boùng. Ñieàu naøy khoâng phaûi deã, bôûi nhöõng ngöôøi coù kinh nghieäm ñeàu bieát neáu duøng söùc quaù nhieàu thì khaû naêng chính xaùc seõ giaûm bôùt.

Coøn vôùi nhöõng ngöôøi khoâng tham gia vaøo caùc caâu laïc boä golf thì hình aûnh cuûa nhöõng caùnh ñoàng phuû coû xanh möôùt treân caùc trieàn ñoài truøng ñieäp cuûa saân golf Ñoàng Moâ, hay saân golf ñöôïc taïo beân vuøng sa maïc caùt traéng vôùi laøn nöôùc bieån xanh ngaét keà beân laø söï thö giaõn tuyeät vôøi. Ñaõ coù ngöôøi moâ taû Phan Thieát laø oác ñaûo hoài sinh, laø söï bieán ñoåi kyø laï khi giöõa vuøng caùt traéng meânh moâng noåi leân khu vui chôi sang troïng. Coøn neáu ñi maùy bay leân Ñaø Laït, baïn seõ ñöôïc chôi trong baàu khoâng khí se laïnh, hít thôû höông thôm cuûa tinh daàu thoâng thaám ñaãm khoâng gian.

Hieän nay, danh saùch caùc saân golf taïi Vieät Nam ñang taêng leân. Soá hoäi vieân ghi danh vaøo caùc caâu laïc boä golf cuõng vì theá maø tieáp tuïc taêng vôùi nhöõng taám theû hoäi vieân tham gia khoâng kyø haïn. (Trích töø taïp chí Heritage )

PHUÏ LUÏC 2: MOÄT SOÁ SAÂN GOLF NOÅI TIEÁNG



Saân golf kieåu ñoàng queâ Khao Kheow ôû Thaùi Lan

Khu nghæ maùt saân golf baõi bieån Thai Muang (ôû Thaùi Lan)



Saân golf Maple Point

Saân golf Kannami Springs



Saân golf kieán truùc ñoài Mission Hills (Nhaät)

Saân golf Kumozugawa (Nhaät)



Saân golf thoâng sa maïc ôû Las Vegas, Nevada (Myõ)

Saân golf Hoaøng gia ôû Hawaii



Saân golf Copper Creek ôû Colorado, Myõ

Saân golf Carlton Oaks (California), Myõ



SAÂN GOLF RIVERDALE - THE DUNES COURSE (Colorado, Myõ)

PHUÏ LUÏC 3: HIEÄP HOÄI NHÖÕNG NGÖÔØI XAÂY DÖÏNG SAÂN GOLF MYÕ (GCBAA)

Hieäp hoäi Nhöõng ngöôøi xaây döïng saân golf cuûa Myõ (GCBAA) laø moät toå chöùc thöông maïi phi lôïi nhuaän cuûa nhöõng ngöôøi xaây döïng saân golf tieân phong treân theá giôùi trong lónh vöïc xaây döïng saân golf. GCBAA ñöôïc thaønh laäp vaøo ñaàu nhöõng naêm 1970 vaø caùc thaønh vieân ñaïi dieän cho taát caû caùc phaân ñoaïn xaây döïng saân golf. Ñaây laø toå chöùc duy nhaát treân theá giôùi ñöôïc toå chöùc bôûi vaø daønh cho caùc nhaø xaây döïng saân golf, vaø laø toå chöùc duy nhaát ñaïi dieän cho nhöõng lôïi ích cuûa ngaønh coâng nghieäp xaây döïng saân golf. GCBAA cuõng noã löïc ñeå cung caáp nhöõng chöông trình vaø dòch vuï toång hôïp cho caùc nhaø thaàu vaø chuyeân gia xaây döïng veà caùc quy ñònh vaø coâng ngheä thay ñoåi trong lónh vöïc naøy.

GCBAA laø thaønh vieân saùng laäp Lieân minh hieäp hoäi Golf (Allied Associations of Golf), vaø thöôøng xuyeân hôïp taùc chaët cheõ vôùi caùc hieäp hoäi lieân minh khaùc, trong ñoù coù Hieäp hoäi caùc kieán truùc sö saân golf Myõ, Hieäp hoäi Golf Myõ (USGA), Hieäp hoäi Golf quoác gia (National Golf Foundation), vaø Hieäp hoäi caùc giaùm saùt vieân saân golf Myõ (Golf Course Superintendents Association of America), veà nhieàu vaán ñeà khaùc nhau coù lieân quan ñeán lónh vöïc



xaây döïng saân golf.

Caùc muïc tieâu chuû yeáu cuûa GCBAA bao goàm:

Phaùt trieån ngheà nghieäp chung cuûa caùc nhaø xaây döïng saân golf thoâng qua quaûng caùo vaø quan heä ñoái ngoaïi.

Taïo ñieàu kieän vaø duy trì vieäc haønh ngheà vôùi tieâu chuaån chuyeân moân vaø ñaïo ñöùc cao ñoái vôùi caùc nhaø thaàu.

Khuyeán khích khoâng ngöøng naâng cao kyõ naêng, caûi thieän nguyeân vaät lieäu vaø thieát bò trong ngaønh xaây döïng saân golf.

Hoã trôï vieäc phaùt trieån vaø cô caáu kinh teá cuûa ngaønh coâng nghieäp saân golf thoâng qua hôïp taùc qua laïi vaø söï hoã trôï cuûa caùc toå chöùc chuyeân nghieäp vaø lieân keát caùc toå chöùc haønh chính cuõng nhö coäng ñoàng.

Noùi leân tieáng noùi cho ngaønh coâng nghieäp xaây döïng saân golf ôû caáp quoác gia vaø quoác teá vaø ñaïi dieän cho caùc lôïi ích cuûa ngaønh naøy trong moïi thôøi kyø.

Khuyeán khích vaø naâng cao tinh thaàn hoøa hôïp vaø hôïp taùc giöõa caùc thaønh vieân.

PHUÏ LUÏC 4 : CAÙC COÂNG VAÊN VAØ BAÛN ÑOÀ


dự án xây dựng sân golf hàn việt | duanviet

Business