Dzīvojamo māju Dzīvojamo māju apsaimniekošanas sistēmasapsaimniekošanas sistēmas

izveide Valmierāizveide Valmierā

Ilmārs EglītisValmieras pilsētas pašvaldības

Nekustamā īpašuma apsaimniekošanaspārvaldes vadītājas vietnieks

Sekmīga dzīvokļu privatizācija – priekšnoteikums veiksmīgai māju

apsaimniekošanai

• Privatizācijai nodoto dzīvojamo māju skaits Valmierā – 212

• Privatizācijai pakļautie dzīvokļi un nedzīvojamās telpas – 6162

Pašvaldības dzīvokļu privatizācijas gaita

1319

4197

5985

5165

54195551

5805 5918

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

Uz01.01.1999

Uz12.01.2000

Uz01.01.2001

Uz01.01.2002

Uz01.01.2003

Uz01.01.2004

Uz03.01.2005

Uz12.01.2006

Priva

tizēto

d

zīv

okļu

s

kaits

PAŠVALDĪBAS DZĪVOKĻU PRIVATIZĀCIJAS GAITA VALMIERĀ

UZ 01.11.2010

6089Noslēgtie pirkuma

līgumi98,0%

126Piedāvāti, bet neprivatizēti

2,0%

Privatizācijai pakļauto pašvaldībasdzīvokļu un neapdzīvojamo telpu skaits Valmierā - 6216

Organizatoriskie pasākumi

• Vai ēkas iepriekšējais apsaimniekotājs tehniski sakārtos māju pirms nodošanas valdījumā dzīvokļu īpašniekiem ;

• Vai (un kādā veidā) no dzīvokļu īpašniekiem tiks atprasīti mājā papildus ieguldītie pašvaldības līdzekļi (ja tas ticis darīts);

• Vai (un kādā veidā) dzīvokļu īpašniekiem tiks atdota neizlietotā apsaimniekošanas maksājumu daļa (ja ir uzkrājums);

• Kurš iekasēs parādus no dzīvokļu īpašniekiem un īrniekiem par periodu līdz mājas nodošanai apsaimniekošanā;

• Kādu palīdzību no pašvaldības varēs lūgt apsaimniekošanā nodotās dzīvojamās mājas valdītājs;

Jautājumi, kurus pašvaldībai ieteicams izskatīt līdz dzīvojamo māju

apsaimniekošanas sabiedrību veidošanas sākumam

• Kādu palīdzību (piemēram, sociālos pabalstus) no pašvaldības varēs lūgt apsaimniekošanā nodoto dzīvojamo māju dzīvokļu īpašnieki un īrnieki;

• Vai pašvaldības uzņēmumi (ja tādi ir) piedāvās maksas pakalpojumus jaunajiem māju pārvaldniekiem; vai dzīvokļu īpašniekiem tiks piedāvāta mājas kompleksā apsaimniekošana un pārvaldīšana;

• Kurš pašvaldības speciālists sniegs konsultācijas dzīvokļu īpašniekiem mājas apsaimniekošanas sistēmas izveides jautājumos.

• Dzīvojamo māju apsaimniekošanas speciālista amata izveidošana pie pašvaldības dzīvojamo māju privatizācijas komisijas – 1999.gads;

• Valmieras pilsētas pašvaldības Namu apsaimniekošanas nodaļas pārveidošana par SIA “Valmieras Namsaimnieks” – 2001.gads;

• Atbalsta pasākumi dzīvojamo māju apsaimniekotājiem.

Atbalsta pasākumi

• palīdzība dzīvokļu īpašnieku kopsapulču organizēšanā, māju pārņemšanas dokumentācijas sagatavošanā;

• daudzdzīvokļu dzīvojamo māju pārvaldnieku un apsaimniekotāju apmācība;

• informācija par izmaiņām likumdošanā un pašvaldības normatīvos aktos;

• normatīvo aktu nodrošināšana un izskaidrošana;• pieredzes apmaiņa;• finansiāls atbalsts līdz 2008.gadam no

pašvaldības privatizācijas fonda līdzekļiem.

Darbs ar dzīvokļu īpašniekiem

Pilsētas pašvaldības organizētainformatīva sanāksme

Dzīvokļu īpašnieku kopsapulce

Pilnvarojuma līguma noformēšana vai kooperatīvās

sabiedrības reģistrēšana Uzņēmumu reģistrā

Iesniegums pašvaldībai ar lūgumu nodot māju valdījumā

un apsaimniekošanā

Pašvaldības domes (vai valsts institūcijas) sēdes lēmums par

mājas nodošanu apsaimniekošanā

Dzīvokļu īpašnieku kooperatīvās

sabiedrības vai biedrības

dibināšanas sapulce

Nodošanas – pieņemšanas akta noformēšana un mājas

pārņemšana

Līgumu slēgšana ar firmām vai personām, kas sniedz

komunālos pakalpojumus

Līguma slēgšana par pašvaldības īpašumā esošo dzīvokļu apsaimniekošanu

DZĪVOJAMĀS MĀJAS PĀRŅEMŠANAS PROCESS

Cienījamie dzīvokļu īpašnieki un īrnieki!Saskaņā ar spēkā esošo likumdošanu mājas dzīvokļu īpašniekiem

jāveido sava nama apsaimniekošanas sistēma, tādēļ ceturtdien, 2001.gada 18. janvārī pulksten 18.00 Ūdens ielā 1 1.kāpņu telpā 1.stāvā tiek sasaukta Ūdens ielas 1 dzīvokļu īpašnieku un īrnieku sapulce, lai informētu par Jūsu iespējām un pienākumiem mājas apsaimniekošanas sabiedrības izveidošanā. Lūdzam Jūs piedalīties šajā sapulcē.

Privatizācijas komisija

Apsveicam!

Jūs beidzot esat ieguvuši īpašumā dzīvokli! Un reizē ar to – daļu no mājas kopīpašuma (domājamo daļu - tā proporcionāla jūsu dzīvokļa platībai), kas gan reāli atsevišķi nav izdalīta un dabā iemērīta (un to arī nav iespējams izdarīt, jo kopīpašumā ietilpst gan jumts, kāpņu telpas un starpsienas, gan bēniņi un pagrabs, gan ūdens, kanalizācijas un gāzes vadi, gan citi ar mājas ekspluatāciju saistīti elementi). Jūs noteikti pratīsiet apsaimniekot savu dzīvokli, bet kurš rūpēsies par kopīpašumu, arī par mājas uzturēšanai nepieciešamo zemes gabalu? Jūsu tikko parakstītajā pirkuma līgumā noteikts, ka dzīvokļa īpašnieka pienākums ir iesaistīties mājas apsaimniekošanas sabiedrībā vai slēgt līgumus ar citu dzīvokļu īpašniekiem par nama apsaimniekošanu. Šobrīd tas nozīmē – aktīvi piedalīties jūsu mājas apsaimniekošanas sistēmas izveidē (jo tādas vēl vienkārši nav).

Kā to izdarīt? Raksturosim šī procesa galvenos etapus, kas gan var nedaudz mainīties atkarībā no tā, kādu apsaimniekošanas sabiedrību jūsu mājas iedzīvotāji būs izlēmuši veidot:Dzīvokļu īpašnieku kopsapulces sasaukšanaSaskaņā ar likumu pašvaldība organizēs jūsu mājas dzīvokļu īpašnieku kopsapulci, kurā tiks sniegta informācija par turpmāko darbību mājas apsaimniekošanas sistēmas izveidē (tas, protams, būs jādara jums – mājas iedzīvotājiem). Ja vēlaties notikumus paātrināt, jūs paši varat organizēt šo kopsapulci, pieaicinot tajā domes nekustamā īpašuma nodaļas darbinieku.Iniciatīvas grupas izveideJūs noteikti pazīstat aktīvākos savas mājas iemītniekus (šajā gadījumā – privatizēto dzīvokļu īpašniekus). Kopsapulces laikā izvēlieties 3 – 5 cilvēkus, kuri praktiski darbosies apsaimniekošanas sabiedrības izveidošanā.Apsaimniekošanas organizācijas formas izvēle un tās dibināšanas dokumentu projektu sagatavošanaIespējami vairāki apsaimniekošanas organizācijas veidi. Iniciatīvas grupai tie jāizvērtē un, konsultējoties ar pārējiem dzīvokļu īpašniekiem (jau esošajiem un, iespējams, arī ar tiem, kas tikai vēl gatavojas dzīvokļus privatizēt), jāizvēlas jūsu mājai piemērotākais variants, jāsagatavo nepieciešamo dokumentu projekti.Dzīvokļu īpašnieku kopsapulceTo sasauc izveidotā iniciatīvas grupa tad, kad iespējamā apsaimniekošanas forma izvēlēta un dokumentu projekti sagatavoti. Kopsapulcē izskata jautājumus par apsaimniekošanas sabiedrības izveidošanas konkrētajiem jautājumiem un precizē sagatavotos dokumentus.Apsaimniekošanas sabiedrības dibināšanas sapulceApstiprina sabiedrības statūtus, ievēl sabiedrības darbības uzsākšanai nepieciešamās amatpersonas, lemj par sabiedrības darbības uzsākšanas aktuāliem jautājumiem (t.sk., piemēram, par mājas ekspluatācijas apmaksas līdzekļu iekasēšanas apmēriem no dzīvokļu īpašniekiem).Jaunizveidotās nama apsaimniekošanas sabiedrības reģistrācija Uzņēmumu reģistrā To veic apsaimniekošanas sabiedrības izvēlētās amatpersonas.Nama apsaimniekošanas funkciju pārņemšana no pilsētas Domes namu apsaimniekošanas nodaļas.Līdz ar to jūsu nama apsaimniekošanas sabiedrības izveides posms ir noslēdzies. Pārdomājiet, lūdzu, šo shēmu! Mēs ceram uz Jūsu aktīvu līdzdalību apsaimniekošanas sistēmas izveidē. Sīkāka informācija par šiem jautājumiem saņemama domes Nekustamā īpašuma nodaļā 119.kabinetā vai pa telefonu 22910.

APSAIMNIEKOŠANĀ NODOTO PRIVATIZĒTO MĀJU DAĻA VALMIERĀ uz 01.11.2010

206Nodotas apsaimniekošanā

89,2%

25Pārējās10,8%

Privatizācijai nodoto māju skaits Valmierā(ieskaitot valsts mājas)233

Apsaimniekošanā nodoto privatizētajās mājās esošo dzīvokļu daļa Valmierā uz 01.11.2010

7071Nodoti apsaimniekošanā

98,1%

138Pārējie1,9%

Privatizācijai nodotodzīvokļu un neapdzīv.

objektu skaits Valmierā7209

PRIVATIZĒTO VALSTS UN PAŠVALDĪBAS MĀJU APSAIMNIEKOTĀJI VALMIERĀ

uz 01.11.2010

8Pārvaldnieks - biedrība

4%

1Pārvaldnieks - kooperatīvā

sabiedrība0%

35Pārvaldnieks - privātpersona

17%

103Pārvaldnieks - "Valmieras

Namsaimnieks"50%

27Individuālā apsaimniekošana

13%

30Kooperatīvās sabiedrības

15%

2Pārvaldnieks - cita firma

1%

APSAIMNIEKOŠANĀ NODOTAS 206 MĀJAS