息县中央公园项目建筑方案设计...

息县中央公园项目建筑方案设计

招标文件

项目编号：ZSZB-2020-06-02

采购人：信阳华城置业有限公司

招标代理机构：河南中尚工程咨询有限公司

日期：二零贰零年七月

息县中央公园项目建筑方案设计招标文件

河南中尚工程咨询有限公司- 1 -

目录

第一招标邀请函...................................................................... - 2 -

第二章投标人须知...................................................................... - 5 -

第三章评分标准和方法............................................................ - 19 -

第四章方案设计任务书............................................................ - 24 -

第五章合同条款及格式............................................................ - 41 -

第六章投标文件格式................................................................ - 48 -



第一章招标邀请函

息县中央公园项目建筑方案设计招标邀请函

：

本招标项目息县中央公园项目建筑方案设计已现已具备招标条件，招标人为信阳

华城置业有限公司，现邀请你单位前来投标。

一、采购项目名称：息县中央公园项目建筑方案设计

二、项目编号：ZSZB-2020-06-02

三、采购项目需要落实的政府采购政策：本项目落实节约能源、保护环境、促进

中小企业发展、促进残疾人就业等相关政府采购政策；

四、项目概况与招标范围：

1、招标内容：负责中央花园项目的建筑设计方案及售楼部施工图设计服务。具

体包括：①产品定位；②方案设计；③投资分析（利润率不低于 12%，去化周期 20

个月，现金流回正 10 个月）。④设计公司建立在对息县房地产市场精准调研的基础

上，以运营的思维独立建议产品、建筑体量、配套等全案意见，符合甲方的盈利指标

和技术指标。⑤售楼部施工图

2、项目地点：息县东开发区。谯楼街南侧，马援大道西侧。

3、资金来源：自筹资金

4、设计周期：20 日历天

5、质量要求：符合国家和行业地方现行相关规范、标准

6、标段划分：本项目共 1 个标段

五、投标人资格要求：

1、投标人须具备独立法人资格，具有在有效期内的企业法人营业执照副本、税

务登记证副本、组织机构代码证副本（如三证合一只需提供营业执照副本）；且具有

本次采购项目的经营范围；

2、投标人须具备工程设计甲级资质，资质证书在有效期内；

3、投标人承接两个及以上类似作品的详细资料；

4、信誉要求（执行《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》

法（2016）285 号文件）：投标人在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）上，

没有被列为失信被执行人；



5、本项目不接受联合体投标；

6、本项目实行资格后审。

六、获取招标文件：

1、请于 2020 年 7 月 15 日至 2020 年 7 月 21 日（法定公休日，法定节假日除外），

每日上午 9 时至 12 时，下午 15 时至 18 时（北京时间，下同），在羊山新区新六大

街经纬花园 3号楼 2单元 1003 报名领取招标文报名领取招标文件。

2、领取文件需提供资料及其他有关事项：委托代理人持授权委托书及身份证

到场及“五、投标人资格要求”相关材料的原件和加盖公章的复印件一套到报名地

点进行报名并领取招标文件。

3、招标文件售价：2000 元/份，售后不退。

七、投标文件的递交：

1、投标文件递交的截止时间：2020 年 8 月 5 日 9时 00 分(北京时间)；

2、投标文件递交地点：息县一桥街 188 号喆啡酒店三楼小会议室。

3、逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标件，招

标人不予受理。

八、确认

你单位收到本招标邀请函后，请于 2020 年 7 月 16 日 17时（具体时间）前以书

面方式予以确认。

九、联系方式

招标人:信阳华城置业有限公司

地址:息县息夫人大道南段钰龙凯旋城 A 区 12 号楼

联系人:吕翼

联系方式:13253539397

招标代理机构:河南中尚工程咨询有限公司

地址:郑州市金水区纬五路 12 号河南合作大厦 B 座 16 楼

联系人:田先生

联系方式:15003978093

监督单位：河南德汇投资集团有限公司



地址：息县息夫人大道南段钰龙凯旋城 A 区 12 号楼

联系人：杨先生

联系电话：18790158172



第二章投标人须知

投标人须知前附表

序号内容说明与要求

1招标人信阳华城置业有限公司

2招标代理机构河南中尚工程咨询有限公司

3项目名称息县中央公园项目建筑方案设计

4招标内容

负责中央花园项目的建筑设计方案及售楼部施工图设计

服务。具体详见方案设计任务书。

5项目地点项目地点：息县东开发区。谯楼街南侧，马援大道西侧。

6资金来源自筹资金

7资金落实情况已落实

6设计周期 20 日历天

7质量要求符合国家和行业地方现行相关规范、标准

8 投标人资格要求

1、投标人须具备独立法人资格，具有在有效期内的企

业法人营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码

证副本（如三证合一只需提供营业执照副本）；且具有

本次采购项目的经营范围；

2、投标人须具备工程设计甲级资质，资质证书在有效期

内；

3、投标人承接两个及以上类似作品的详细资料；

4、信誉要求（执行《关于在招标投标活动中对失信被执

行人实施联合惩戒的通知》法（2016）285 号文件）：

投标人在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）

上，没有被列为失信被执行人；

5、本项目不接受联合体投标；

9 资格审查方式资格后审

10是否接受联合体

投标不接受

11 踏勘现场不组织



12 投标预备会不召开

13 分包不允许

14 偏离不允许

15构成招标文件的

其他材料答疑补充通知等

16投标人提出问题

的截止时间提交投标文件截止时间 10 日前

17招标人书面澄清

的时间提交投标文件截止时间 15 日前

18 投标截止时间 2020 年 8 月 5 日 9 时 00 分

19递交投标文件地

点息县一桥街 188 号喆啡酒店三楼小会议室

20 投标有效期 60 日历天

21是否允许递交备

选投标方案不允许

22签字和（或）盖章

要求

投标文件应按投标文件格式要求加盖单位公章，法定代

表人签字或盖章，被授权代理人签字或盖章，投标文件

中应附法定代表人的有效授权委托书。

23 投标文件份数

投标文件壹份正本，肆份副本，壹份可读电子文档（U

盘）。

1.对于设计任务书中的内容，投标人提供 A1 渲染图及效

果图 1 套，A3 图纸文本 3 套，电子文件光盘 1 套，多媒

体自动演示文件 1 套。图板上须标明项目名称、图纸名

称及投标单位名称。

2.投标方案的电子文本文件须采用 Microsoft word 的

doc 格式，电子图形文件采用 AutoCAD R14 的 dwg 格式，

电子效果图或类似图画文件采用 jpg 格式，电脑动画或

电脑渲染图文件应采用普及的应用软件。

3.全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是



根据业主指示进行的，或者是投标人造成的必须修改的

错误。在后一种情况下，修改处应由投标文件签署人签

字或印章确认。

24 装订及密封要求

1.投标文件的正本与副本应采用胶装装订，不得采用活

页夹等可随时拆换的方式装订。

2.投标人应将投标文件正本和全部副本密封在同一个包

装内，如果标书太厚，也可分册装订，并须在封面上表

明“正本”、“副本”，封口处加盖投标人公章及法定

代表人或授权代理人印章，开标前不得开封。

3.电子文件随投标文件封装，效果图单独密封。

4.如果上述文件袋没有按上述规定密封并加写标志，业

主将不承担投标文件错放或提前开封的责任，由此造成

的过早开封的投标文件，业主将予以拒绝，并退还给投

标人。

25 封套上写明

招标人名称：

项目名称：

投标人：（全称）

在年月日时分前不得开启

26是否退还投标文

件否

27 开标时间和地点开标时间：同投标截止日期

开标地点：同递交投标文件地点

28 开标程序

宣布开标纪律；

1、公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称；

宣布招标人、监标人等有关人员姓名；

2、密封情况检查，符合要求后拆封；

3、按投标文件递交的逆顺序验标唱标，并记录在案；、

4、法定代表人或委托代理人、监标人等有关人员在开标

记录上签字确认；



5、开标结束。

29 评标委员会的组

建

由招标人依法组建评审委员会，招标人代表 2 名、经济

类 1 名、建筑类 2 名、规划类 2 名专家共 7 人组成。

30 是否授权评标委

员会确定中标人否，推荐的中标候选人数：1-3 名

31 招标控制价

本项目不设最高投标限价，投标人自行报价。不超过《国

家工程勘察设计收费标准》（2002 版）对应的“工程设

计收费基价”的 90%；报价单位为：XX 元/平方米（总

建筑面积约为 78 万平方米，以建筑面积为基数）。

32 需要补充的其他内容

32.1

招标代理服务费的收取：参照《国家发改委关于降低部分建设项目收费标准

规范收费行为等有关行为的通知》（发改价格〔2011〕534 号）、《国家发

展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》（发改价格【2015】

299 号）的规定，等相关文件执行,由中标投标人支付中标价的 1.5%为代理

服务费。

32.2 解释权本招标文件的最终解释权归招标人及招标代理机构



投标人须知

（一）总则

1.项目概况

根据《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、法规和规章的规定，本招标项

目已具备招标条件，现对本项目进行招标。

（1）本招标项目招标人：见投标人须知前附表。

（2）本招标项目招标代理机构：见投标人须知前附表。

（3）本招标项目名称：见投标人须知前附表。

( 4 ) 本招标项目建设地点：见投标人须知前附表。

2.资金来源和落实情况

（1）本招标项目的资金来源：见投标人须知前附表。

（2）本招标项目的资金落实情况：见投标人须知前附表。

3.招标范围、计划工期和质量要求

（1）本次招标内容：见投标人须知前附表。

（2）本招标项目的设计周期：见投标人须知前附表。

（3）本招标项目的质量要求：见投标人须知前附表。

4.投标人资格要求

投标人应具备承担本项目的资质条件、业绩和信誉。

（1）资质条件：见投标人须知前附表；

（2）业绩要求：见投标人须知前附表；

（3）信用要求：见投标人须知前附表。

5.费用承担

投标人准备和参加投标活动发生的费用自理。

6. 保密

参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密，

违者应对由此造成的后果承担法律责任。

7．语言文字

除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用中文。必要时专用术语应附有中文

注释。



8.计量单位

所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。

9.踏勘现场

（1）投标人须知前附表规定组织踏勘现场的，招标人按投标人须知前附表规定

的时间、地点组织投标人踏勘项目现场。

（2）投标人踏勘现场发生的费用自理。

（3）除招标人的原因外，投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财

产损失。

（4）招标人在踏勘现场中介绍的工程场地和相关的周边环境情况，供投标人在

编制投标文件时参考，招标人不对投标人据此作出的判断和决策负责。

10.投标预备会

（1）投标人须知前附表规定召开投标预备会的，招标人按投标人须知前附表规

定的时间和地点召开投标预备会，澄清投标人提出的问题。

（2）投标人应在投标人须知前附表规定的时间前，以书面形式将提出的问题送

达招标人，以便招标人在会议期间澄清。

（3）投标预备会后，招标人在投标人须知前附表规定的时间内，将对投标人所

提问题的澄清，以书面方式通知所有购买招标文件的投标人。该澄清内容为招标文件

的组成部分。

11.分包

无

（二）招标文件

12.招标文件的组成

招标文件用以阐明招标项目所需的资格、内容、服务及报价等要求、招标投标

程序、有关规定和注意事项以及合同主要条款等。本招标文件包括以下内容：

（1）招标邀请函；

（2）投标人须知；

（3）评分标准和方法；

（4）方案设计任务书

（5）合同条款及格式；



（6）投标文件格式；

根据本须知对招标文件所作的澄清、修改，构成招标文件的组成部分。

13.招标文件的澄清和修改

(1)投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应

及时向招标人提出，以便补齐。如有疑问，应在投标人须知前附表规定的时间前以书

面形式（包括信函、邮件、传真等可以有形地表现所载内容的形式，下同），要求招

标人对招标文件予以澄清。

（2）招标文件的澄清将在投标人须知前附表规定的投标截止时间 15 天前以书面

形式发给所有购买招标文件的投标人，但不指明澄清问题的来源。如果澄清发出的时

间距投标截止时间不足 15 天，相应延长投标截止时间。

（3）投标人在收到澄清后，应在投标人须知前附表规定的时间内以书面形式通

知招标人，确认已收到该澄清。

14.答疑会

不组织答疑会，投标人将需答疑的问题以书面形式向招标人提出澄清要求。

（三）投标文件

15、投标文件的语言

（1）投标人提交的投标文件以及投标人与招标代理单位就有关投标的所有来往

书面文件均须使用中文。投标文件中如附有外文资料，必须逐一对应翻译成中文并加

盖投标人公章后附在相关外文资料后面，否则，投标人的该部分资料视为无效。

（2）翻译的中文资料与外文资料如果出现差异和矛盾时，以中文为准。但不能

故意错误翻译，否则，投标人的投标文件将作为无效投标处理。

16、计量单位

除技术规格及要求中另有规定外，本招标项目下的投标均采用国家法定的计量单

位。

17、投标货币

本次招标项目的投标均以人民币报价。

18、联合投标

本次招标不接受联合体投标。

19.投标文件的组成



（1）投标人应认真阅读招标文件的所有内容，按招标文件的要求提供投标文件，

并保证提供的全部资料的真实性，以使其投标对招标文件做出实质性响应，否则，其

投标将被拒绝。

（2）投标文件的构成应包括下列各项内容：

一、投标函及开标一览表

二、法定代表人身份证明及授权委托书

三、资格审查资料

四、投标人基本情况

五、项目管理机构

六、方案设计任务书

七、中小企业声明函

八、其它资料

20.投标文件格式

（1）投标人应严格按照招标文件第六章中提供的“投标文件格式”填写相关内

容。除明确允许投标人可以自行编写的外，投标人不得以“投标文件格式”规定之

外的方式填写相关内容。否则，投标人提供的投标文件将作为无效投标处理。

（2）对于没有格式要求的投标文件由投标人自行编写。

21.投标有效期

（1）投标有效期见投标人须知前附表。投标有效期短于此规定期限的投标，将

被拒绝。

（2）特殊情况下，招标人可于投标有效期满之前要求投标人同意延长有效期，

要求与答复均应为书面形式。投标人可以拒绝上述要求，拒绝延长投标有效期的投标

人不得再参与该项目后续采购活动。同意延长投标有效期的投标人不能修改其投标文

件。

22.投标文件的编制

（1）投标文件应按第六章“投标文件格式”进行编写，如有必要，可以增加附

页，作为投标文件的组成部分。其中，投标函附录在满足招标文件实质性要求的基础

上，可以提出比招标文件要求更有利于招标人的承诺。

（2）投标文件应当对招标文件有关服务期、质量要求、投标有效期等实质性内

容作出响应。



（3）投标文件应用不褪色的材料书写或打印，并按投标文件格式要求由投标人

的法定代表人或其委托代理人签字或盖单位公章。委托代理人签字的，投标文件应附

法定代表人签署的授权委托书。投标文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出

现上述情况，改动之处应加盖单位公章或由投标人的法定代表人或其授权的代理人签

字确认。签字或盖章的具体要求见投标人须知前附表。

（4）投标文件正本、副本份数见投标人须知前附表。正本和副本的封面上应清

楚地标记“正本”或“副本”的字样。当副本和正本不一致时，以正本为准。

（5）投标文件的正本与副本应分别装订成册，并编制目录，否则视为无效投标

文件，具体装订要求见投标人须知前附表规定。

23.投标文件的装订、密封和标记

（1）投标文件的正本副本份数见投标人须知前附表第 14 项。

（2）投标文件的装订及密封要求投标人须知前附表第 15 项。

（3）封套上应写明的其他内容见投标人须知前附表第 16 项。

（4）未按要求密封和加写标记的投标文件，招标人将不承担投标文件提前开封

的责任。对由此造成提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标人。

24.投标文件的递交

（1）投标人应在本须知前附表规定的地点，于投标截止时间前递交投标文件。

（2）除投标人须知前附表另有规定外，投标人所递交的投标文件不予退还。

（3）投标人递交投标文件时要填写递交投标文件确认表。

（4）期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

25.投标文件的修改和撤回

（1）在本投标人须知前附表规定的投标截止时间前，投标人可以修改或撤回已

递交的投标文件，但应以书面形式通知招标人。

（2）投标人修改或撤回已递交投标文件的书面通知应按照本须知要求签字或盖

章。修改的内容为投标文件的组成部分。修改的投标文件应按照本须知规定进行编制、

密封、标识和递交，并在内外层投标文件密封袋上清楚标明“修改”字样。

（3）在投标截止时间之后，投标人不得对其递交的投标文件做任何修改或撤回

投标。

（四）开标和评标

26.开标



招标人在投标人须知前附表中规定的投标截止时间（开标时间）和地点公开开标，

并邀请所有投标人的法定代表人或其委托代理人准时参加。否则视为自动放弃。

27.开标程序

主持人按下列程序进行开标：

（1）宣布开标纪律；

（2）公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称；

（3）宣布招标人、监标人等有关人员姓名；

（4）密封情况检查，符合要求后拆封；

（5）按投标文件递交的逆顺序验标唱标，并记录在案；

（6）法定代表人或委托代理人、招标人、监标人等有关人员在开标记录上签字

确认；

（7）开标结束。

28、评标

（1）评标委员会

1.评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会成员人数以及技术、经

济等方面专家的确定方式见投标人须知前附表。

2. 评标委员会成员有下列情形之一的，应当回避：

1）招标人或投标人的主要负责人的近亲属；

2）项目主管部门或者行政监督部门的人员；

3）与投标人有经济利益关系，可能影响对投标公正评审的；

4）曾因在招标、评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政

处罚或刑事处罚的。

（2）评标原则

评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。评委会严格按照《中华人民共和

国招标投标法》、和有关法律法规规定的程序和招标文件规定的评分办法及标准对投

标文件进行评审打分。

（3）评标过程的保密

1.开标后，直至授予中标人合同为止，评标委员会成员和与评标工作有关的工作

人员不得透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及与评标有关的其

他情况。



2.在投标文件的评审和比较、中标候选人推荐以及授予合同的过程中，投标人向

招标人和评标委员会施加影响的任何行为，都将会导致其投标被拒绝。

3. 中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程以及未能中标做出任何解释。

未中标人不得向评标委员会组成人员或其他有关人员索问评标过程的情况和材料。

（4）评标

1. 在评标期间，评委会可要求投标人对其投标文件中非实质性的有关问题进行

澄清、说明或者补正。有关澄清、说明或者补正的要求和答复应以书面形式提交。

投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内

容。

2. 评标委员会将确定每一投标人是否对招标文件做出了实质性响应，实质性响

应是指投标符合招标文件的所有条款、条件和要求，而无重大偏离和保留。重大偏离

和保留是指影响到招标文件规定的范围、质量和性能，或限制了招标人的权利和投标

人的义务的规定，而纠正这些偏差将影响到其它提交实质性响应投标的投标人的公平

竞争地位。评委会决定投标文件的响应性依据投标文件本身的内容，而不寻求外部的

证据。

3. 如果投标文件没有实质性响应招标文件的要求，评委会将予以拒绝。投标人

不得通过修正或撤消不合要求的偏离或保留从而使其投标成为实质性响应的投标。

4. 投标文件有下列情况的，在资格性、符合性检查时按照无效投标处理：

（1）投标文件未按招标文件要求装订、密封、签署、盖章的；

（2）资格证明文件不全，或不满足招标文件规定的投标人资格要求的；

（3）超出经营范围投标的；

（4）投标人的报价高于采购预算价（招标控制价）的；

（5）投标有效期不满足招标文件要求的；

（6）投标内容与招标内容及要求有重大偏离或保留，或不符合技术要求中的实

质性要求的；

（7）投标文件的格式或组成不符合招标文件要求的；

（8）投标文件附有招标人不能接受的条件的；

（9）投标人以他人名义投标、串通投标或以其他弄虚作假方式投标的；



（10）若投标人的报价明显低于其他报价，使得其投标报价可能低于其个别成本

的，有可能影响商品质量或不能诚信履约的，投标人应按评标委员会要求作出书面说

明并提供相关证明材料，不能合理说明或不能提供相关证明材料的，作无效投标处理。

5. 评委会只对确定为实质性响应招标文件要求的投标文件，根据招标文件的要

求采用相同的评标程序、评分办法及标准进行评价和比较。

6.具体评分标准见第三章。

（五）定标

29.定标原则

根据评委会推荐的中标候选人名单，按顺序确定中标人。

30.定标程序

（1）评委会依据评标情况推荐中标候选人，并按照综合得分高低标明排列顺序。

综合得分相同的，按投标报价得分由高到低顺序排列。

（2）招标人在收到评标结果后 5 个工作日内，按照评标结果中推荐的中标候选

人顺序确定中标人。

（3）根据招标人确定的中标人，在网站发布中标公告，同时向中标人发出中标

通知书。

（4）采购代理单位不解释中标或落标原因，不退回投标文件和其他投标资料。

31.中标通知书

（1）中标通知书为签订采购合同的依据，是合同的有效组成部分。

（2）中标通知书对招标人和中标人均具有法律效力。中标通知书发出后，招标

人改变中标结果，或者中标人无正当理由放弃中标的，应当承担相应的法律责任。

（3）中标人的投标文件本应作为无效投标处理或者有招投标法规定及本招标文

件规定的中标无效情形的，在招标人认定以后，应当宣布发出的中标通知书无效，并

收回发出的中标通知书（中标人也应当缴回），依法、依规重新确定中标人或者重新

开展采购活动。

（六）签订及履行合同

32、签订合同



（1）中标人在收到招标人发出的《中标通知书》后，应在招标文件规定的时间

内与招标人签订采购合同。由于中标人的原因逾期未与招标人签订采购合同的，将视

为放弃中标，取消其中标资格并将按相关规定进行处理。

（2）中标人因不可抗力原因不能履行采购合同或放弃中标的，招标人可以与排

在中标人之后第一位的中标候选人签订采购合同，以此类推。

（3）发出中标通知书后，招标人无正当理由拒签合同的，给中标人造成损失的，

还应当赔偿损失。

33.合同分包

本项目不允许转包、分包。

34、履行合同

（1）中标人与招标人签订合同后，合同双方应严格执行合同条款，履行合同规

定的义务，保证合同的顺利完成。

（2）在合同履行过程中，如发生合同纠纷，合同双方应按照《合同法》的有关

规定进行处理。

（七）废标

35、废标的情形

招标采购中，出现下列情形之一的，予以废标：

（1）符合专业条件的投标人或者对招标文件作实质响应的投标人不足三家的；

（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；

（3）投标人的报价均超过了招标控制价，招标人不能支付的；

（4）因重大变故，采购任务取消的。

（八）纪律和监督

1.对招标人的纪律要求：招标人不得泄漏招标投标活动中应当保密的情况和资

料，不得与投标人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。

2. 对投标人的纪律要求：投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标，不

得向招标人或者评标委员会成员行贿谋取中标，不得以他人名义投标或者以其他方式

弄虚作假骗取中标；投标人不得以任何方式干扰、影响评标工作。如发现投标人有上

述不正当行为，将取消其投标资格或中标资格。

3.对评标委员会成员的纪律要求：评标委员会成员不得收受他人的财物或者其他

好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有



关的其他情况。在评标活动中，评标委员会成员不得擅离职守，影响评标程序正常进

行，不得使用评标办法没有规定的评审因素和标准进行评标。

4.对与评标活动有关的工作人员的纪律要求：与评标活动有关的工作人员不得收

受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较、中标候选人

的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，与评标活动有关的工作人员不

得擅离职守，影响评标程序正常进行。



第三章评分标准和方法

一评分标准

1.评标、定标原则

按照《中华人名共和国招标投标法》和七部委联合下发的《评标委员会和评标方法暂

行规定》等的有关规定，坚持公开、公平、公正、诚实、守信、科学、择优的原则，反对

不正当竞争。

2.评标监督：相关部门对招投标全过程进行监督。

3.评标委员会：本项目评标委员会由招标人依法组建评审委员会，招标人代表 2 人，

经济、技术类专家共 7人组成。评标依据本招标文件独立完成评标工作，任何人不得干预

评委的正常评标工作。

4.评标规则：采取百分制对各投标文件进行评审，计分过程按四舍五入取至小数点后

两位，当出现并列时，保留至小数点后三位。具体评标过程分为两个阶段：

5．初步评审

评委会首先按招标文件要求对投标人的投标文件进行资格评审。

确认其投标文件是否实质上响应了招标文件的要求，对实质上响应招标文件要求的投

标文件进行下一步评审。

6．详细评审

经初步评审合格的投标文件，评标委员会根据招标文件确定的评标标准和方法，对其

投标文件做进一步评审与比较。

7．评标保密

在确认中标人之前，凡属于投标文件的审查、澄清、评价和比较及有关授予合同的信

息，凡参与评标的所有人员都不得向投标人或与该过程无公务关系的其他人泄露。如果投

标人试图对招标人的评标过程或定标决定施加影响，则会导致其投标文件被拒绝。

8．评标结果

评标委员会每位成员根据评标办法和标准，对所有投标文件进行集中审核分别打分后。

各评委评分的算术平均值作为该投标人的最终得分，计分取至小数点后两位，计分过程中

小数点后第三位四舍五入。



9．定标

评标委员会将向招标人提交评标报告，并按照得分高低的顺序向招标人推荐排序前三

名为中标候选人，招标人应当接受评标委员会推荐的中标候选人，不得在评标委员会推荐

的中标候选人之外确定中标人。中标人放弃中标或因不可抗力提出不能履行合同，或者招

标文件规定应当提交履约保证金而在规定的期限内未能提交的，招标人可以确定排名第二

的中标候选人为中标人，以此类推。若三名中标候选人均放弃中标的，或者考察全部不合

格时，应根据实际情况，按有关规定执行。

二评标办法

评审因素评审标准

资格性评

审标准

营业执照具备有效的营业执照

资质证书符合第二章“投标人须知前附表”第 6项规定

类似业绩符合第二章“投标人须知前附表”第 6项规定

信用要求符合第二章“投标人须知前附表”第 6项规定

符合性

评审标准

投标人名称与营业执照一致

投标函签字盖

章

有法定代表人或其委托代理人签字或盖章并加盖单

位章

投标文件格式符合第六章“投标文件格式”的要求

报价唯一只能有一个有效报价

设计周期 20 日历天

质量要求符合国家和行业地方现行相关规范、标准

投标有效期 60 日历天

条款内容编列内容



分值构成

（总分 100

分）

投标报价：10 分

技术标：69 分

综合标：21 分

评分因素评分标准

投标报价

评分标准

(10 分)

评标报价评审

（10分）

1、评标基准价计算方法：评标基准价 XX 元/㎡

偏差率=100%×（投标人评标报价－评标基准价）/评

标基准价

2、确定评标基准价

当有效投标人超过 5家（含 5家）时，评标基准价为

所有有效投标人报价的算术平均值。当有效投标人低

于 5家时，评标基准价为所有投标人报价的算术平均

值。

3、投标报价得分确定方法

投标报价等于基准价的得基本分 10 分，投标报价每

高出基准价 1%在 10 分基础上扣 1分,扣完为止；投标

报价每低出基准价 1%在 10 分基础上扣 1 分,扣完为

止；

备注：不足一个百分点的按线性插值法计算。



技术标评

分标准（方

案设计任

务书）

(69 分)

规划布局

（22 分）

1、4个地块分别做土地价值分析，户型产品应与土地

价值相匹配（如楼王一定是土地价值最高的）（0-10

分）

2、小区整体规划建筑与景观的结合度，建筑与项目

周边景观互动关系，吸纳有利景观、规避不利环境因

素。（0-3 分）

3、小区出入口规划设计是否合理经济，与小区道路，

小区人流，市政交通的匹配度；出入口数量、方位、

功能定位的合理性（0-3 分）

4、单体楼间距设计在满足日照及地方条例的前提下，

是否兼顾地下室车位排布方案。楼间距之间地下室车

位设计尽量不要单排停车（0-3 分）

5、可售比（销售面积与建筑面积比）（0-3 分）

产品设计

（47分）

1、产品设计应满足产品定位报告的户型定位及配比

（0-10 分）

2、应有创新户型专篇对创新产品设计专题阐述（0-10

分）

3、建筑外立面创意设计（0-10 分）

4、地库停车率、地下室层高、地面覆土厚度等（0-5

分）

5、紧邻商业街区的小区出入口应处理好商业人流与

居住人流的关系（0-2 分）

6、核心筒的优化措施、得房率等（0-3 分）

7、商业设计应平面立面高低进退错落，屋面丰富多

变，艺术铺装、环艺雕塑、声光电的综合运用等打造

浓郁的 BLOCK 街区氛围（0-7 分）



综合标评

分标准(21

分)

人员业绩(8 分)

2017 年 1月 1日以来项目主创人员承接过 50万平米以

上（含）以上的类似业绩的，每有 1项得 4分，最多

得 8分。（投标文件中附业绩合同复.印件，每份合同

只能记作一次得分，以合同签订时间为准，否则不得

分。）

配备人员(7 分)

项目主创团队人员：项目负责人具备一级注册建筑师资

格,主创设计师应有同类项目设计经验不少 5 个案例。

方案设计应有结构设计师参与，不允许出现结构超限方

案。最优 7分，一般 4分，差 1分。

服务承诺（6 分）

1、在合同服务期内：1、主创设计师应配合甲方办理证

件，项目开发地服务次数不少于 3次，累计不少于 5天；

2、应与施工图设计单位做设计交接；

3、投标人服务期内外、方案设计阶段、项目实施阶段

对包括但不限于设计质量、进度、配合方面、协调方面

等服务性承诺。

（全面、合理的得 6分，基本全面、较合理的得 4分，

一般的得 2 分，没有不得分。）

注：1.对于与设计条件（限高、商业比、退线、建筑密度、绿地率等）不符的投标文件，一票否决，按

废标处理。

2.市场营销，产品定位不做要求。



第四章方案设计任务书

信阳华城置业有限公司

设计部

二零二零年七月

目录

一、项目名称 ------------------------------------------------------ 25

二、项目概况 ------------------------------------------------------ 25

三、区域概况 ------------------------------------------------------ 25

四、项目定位 ------------------------------------------------------ 25

五、开发理念 ------------------------------------------------------ 25

六、项目技术指标 -------------------------------------------------- 26

七、项目经济指标 -------------------------------------------------- 29

八、设计依据 ----------------------------------------------------- 29

九、售楼部设计 ---------------------------------------------------- 30

十、总体规划原则 -------------------------------------------------- 34

十一、交通组织原则 ------------------------------------------------ 34

十二、单体设计原则 ------------------------------------------------ 35

十三、配套商业设计原则 ------------------------------------------ 36

十四、设备专业要求 -------------------------------------------- - 36

十五、结构专业要求 ---------------------------------------------- 37

十六、景观设计要求 ------------------------------------------- 37

十七、提交设计文件要求 ----------------------------------------- 37



一、项目名称：中央公园（暂定名称）

四块地应分别有案名，案名的选取应呼应息县本地传统文化及我司企业文化。

二、项目概况：

1、项目位置 :息县东开发区。谯楼街南侧，马援大道西侧。

2、用地组成：该项目共 4 个地块，住宅用地含部分商业配套。

3、总用地面积:

A 地块 68126.16 ㎡，约 102.19 亩；

B 地块 60222.93 ㎡，约 90.33 亩；

C 地块:69466.96 ㎡，约 104.20 亩；

D 地块 60966.43 ㎡，约 91.45 亩；

合计:388.77 亩

三、区域概况：

该项目共 4 个地块，地块中间为息县中央公园。交通便利，紧邻中央公园周边环境优

美，一路之隔为行政办公区；周边学校资源丰富，位置优越，升值空间较大。

四、项目定位及产品业态

1、规划及产品设计应兼顾经济效益和社会效益双结合，打造信阳标杆项目。

2、产品业态为住宅加商业

五、开发理念

1、先进性：既满足当下市场客户居住需求，又有一定的引领未来生活方式。如：社区

公园化，疫情过后对居住产品的新需求。



2、独特性：打造微公园及息县传统文化传承的的居住生活空间

3、实用性：产品设计功能合理，流线顺畅，房间尺寸满足功能需求。

4、经济性：在设计优质产品的同时，注重成本控制，满足限额设计要求。

六、项目技术指标

1、土地面积： 388.77 亩

2、技术指标

指标

容积率 2.2≤R≥2.0

建筑密度 ≤30%

绿地率 ≥30%

建筑限高 60 米

车位配置停车位： 1 辆/户；非机动车： 2 辆/户

3、退界

东侧马援大道多层≥5 米；高层≥10 米

西侧行政路多层≥5 米；高层≥10 米

南侧科兴东路 ≥10 米

北侧谯楼街绿化带多层≥5 米；高层≥10 米

4、建筑高度： 60m

5、产品配置：

5.1 住宅



5.1.1 产品配置总原则：洋房加小高层加高层

1）市场集中供应面积区间：

高层产品 [ 三房 120-130 ㎡，三房 100-120m2 ]

洋房产品 [ 三房 120-130 ㎡，三房 130-140m2 ]

2）市场主流走速产品：

高层产品 [ 主要为 110-120 ㎡，其次 120-130 ㎡ ]

洋房产品 [ 主要为 120-130 ㎡，其次 130-150 ㎡ ]

3）客户需求的面积区间：

首置客户 [ 100-120 ㎡，其次 120-130 ㎡ ]

改善客户 [ 120-130 ㎡，其次 130-140 ㎡ ]

5.1.2 高层户型建议

现金流产品，精准定位首置首改客户，以主流走量面积为主，注重舒适的情况下严控

总价：

高层住宅面积段建议

户型面积段面积占比（%）设计亮点

三房一卫（小三房） 100-110 ㎡ 5% 小面积，低首付

三房两卫（标准三房） 110-120 ㎡ 15% 小面积，低首付

三房两卫（舒适三房） 120-130 ㎡ 70% 多功能，大开间

四房两卫（四房） 130-140 ㎡ 10% 大面宽，大赠送

5.1.3 洋房/小高层户型建议



拉升项目形象及价格，兼顾利润实现。

（8-11F）多层洋房面积段建议

户型面积段面积占比（%）设计亮点

三房两卫（主力三房） 120-130 ㎡ 55%

大赠送，大面

宽，大空间

三房两卫（3+1 房） 130-140 ㎡ 25%

四房两卫（舒适四房） 140-160 ㎡ 15%

四房两卫（奢居四房） 160 ㎡以上 5%

备注：退台洋房/叠墅低密产品，建议主力控制在 160 ㎡以内，不超 200 ㎡。

5.1.4 产品设计总原则：

1）做好标准动作，提升实用性与舒适度：

A、控制户型面积；

B、多功能空间设计，双阳台、设计飘窗；

C、通透，三面宽以上设计；

D、干湿分离卫生间设计；

2) 做好加分动作，大幅提升产品附加值溢价能力：

A、横厅设计；

B、赠送花园与地下室；

C、顶层赠送露台；

D、私家电梯入户；

E、3+1 房设计，高面积赠送，提高得房率；



5.2 配套物业指标

单项面积指标备注

幼儿园 9 班

社区卫生服务站

150 平（3000-6000 人）

250 平（6000-10000 人）

300-400 平∕1-1.5 万人

老年活动中心 30 平∕100 户

社区综合服务用房 40 平∕100 户

物业按照总建筑面积 4‰的比例配置

垃圾转运站不低于 100 平

开闭所 140 平

公厕1 处 ∕ 0.5 万人

每处 60 平

车位配置停车位： 1.2 辆/户；非机动车： 2 辆/户

七、项目经济指标

1、地块价值最大化分析

2、限额设计指标

八、设计依据



1、用地红线图；

2、设计应符合消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火等国家及息县有关法规、

规范方面的要求；

3、本设计任务书的要求。

九、售楼部设计

1、设计需求：售楼部设计应满足交通的便捷性，销售推广的昭示性，并代表项目产品

未来生活品质。

2、营销中心选址 A 地块北端临近谯楼街与马援大道。

3、营销中心部功能及面积

3.1 营销中心功能总原则:在满足售楼部项目展示、日常接待的基础上兼具泛会所功能，

主要涵盖健身房、4 点半学堂等满足业主的日常需求，同时还要兼具房地产开发公司的办

公需求，满足各个部门的办公需求；

3.2 营销中心面积建议：建议控制在 2000-3000 ㎡；

3.3 营销中心功能分区建议：

功能分区面积

(平方米)功能

1、接待前台约 40 ㎡

摆放置业顾问办公用品，在接待前台要通过背景板营

造视觉焦点，展示楼盘的 LOGO

2、卫生间约 60 ㎡位置上识别性强，要求有私密性，并考虑物业储藏间

3、VIP 室约 50 ㎡，处理突发事件，要求私密性强，隔音效果好，紧邻销



共 2 间售经理、总监室，便于及时处理问题

4、营销总办公室约 30 ㎡

方便与销售人员沟通。室内应根据需要配备电脑、档

案柜、桌椅、电话、打印机等设备

5、经理室约 30 ㎡

靠近前台、总监室，方便与销售人员沟通。室内应根

据需要配备电脑、档案柜、桌椅、电话、打印机等设备

6、水吧约 30 ㎡集中认购及日常接待时提供食品饮料，提升整体品质

7、儿童活动区约 100 ㎡

邻近水吧、洽谈区、签约区，方便家长、物业人员看

护，设置小型儿童游戏设施

8、物业人员用房约 30 ㎡物业人员休息、储物专用区

9、洽谈区约 300 ㎡客户洽谈，谈判

10、影音室约 100 ㎡播放项目概念宣传影片

11、沙盘展示区约 60 ㎡

需要两个项目沙盘，一个大沙盘应该可以将项目的全

貌展示，另一个是可以展示具体楼体、可以分清楚每户具

体位置的沙盘模型。同时还应该有足够的活动空间，满足

客户在沙盘处的观赏活动

12、建材展示区约 120 ㎡将项目创新建材用料及附加值进行展示

13、销售内勤

14、办公室约 30 ㎡

便于沟通、录入数据。空间要求足够使用基础上，安

全、私秘。根据需要提供储物柜、电脑、桌椅等设施设备。



15、财务室约 40 ㎡

空间要求足够使用基础上，安全、私秘，靠近洽谈、

签约区

16、会议室约 70 ㎡用于沟通、日常会议使用

17、更衣室+物料

间约 20 ㎡置业顾问日常更衣，销售道具物料摆放

18、图书馆约 500 ㎡阅读空间，免费开放

19、董事长办公室按照相关规定

20、总经理办公室按照相关规定

21、常务副总办公

室按照相关规定

22、工程办公室约 125 ㎡，

共 4 间工程人员、工程资料员等办公

23、成本部、设计

部办公室

约 80 ㎡，

共 2 间成本控制，核算等办公，工程设计

24、设计部办公室约 80 ㎡，

共 2 间满足设计部办公需求

25、综合办约 120 ㎡，

共 3 间综合型办公室涵盖内勤、手续、行政等办公

26、策划、销售部约 70 ㎡，策划部+销售部办公室



共 2 间

27、其他约 120 ㎡，

共 4 间其他职能岗位办公室

28、总面积整体面积约

2500 ㎡

上述面积均不包含人流动线及公摊

3.4 示范区、样板间打造建议：

地产销售过程中，为消费者创造了一个“ 全景体验 ”的过程，在这里，购房者不仅

能看到未来所能享受的园绿化及居住的硬件标准、房屋结构，提前将生活场景进行展示，

还能体会到入住后的物业服务、家居、景观。

示范区划分及建议动线：（十重体验）

备注：以上关于产品设计以及景观示范区打造的建议，仅供参考；具体方案设计，设



计公司可在遵循整体原则的基础上，自行发挥。

十、总体规划原则

1、建筑总体布局、造型、色彩应注重城市与区域设计，应充分考虑与中央公园协调

关系。

2、合理处理住宅、配套商业、环境场地之间的关系。商场要对外经营，应具有开放性；

而居住区将实行封闭式管理，私密性较强。规划要求做到公共空间开放，居住空间保持私

密性。

3、要充分考虑新建筑对周边已建住宅的日照遮挡，要满足国家规范对日照、间距、自

然采光、自然通风的要求，处理好新旧建筑的关系。

4、在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题，最大限度地

展现项目卖点；

5、沿马援大道及息侯大道立面设计应考虑到地块南北长约 700 米，立面天际线应有

变化，不能出现“一”字型天际线。

6，日照分析。日照分析图应涵盖一路之隔行政办公楼。多媒体视频应有对行政办公楼

日照影响的讲解。

十一、交通组织原则

1、应注重处理小区主要出入口的位置，马援大道、息侯大道为城市主要道路，不应设

置小区出入口。紧邻商业街区的小区出入口应处理好商业人流与居住人流的关系。

2、保证消防车道及扑救面对坡度的要求；

3、住宅与车库之间要建立方便的联系；

4、合理解决配套公建设施的停车及交通疏散问题，将其对住区的影响降到最小。



十二、单体设计原则

1、建筑单体设计以满足使用功能、成本控制得当、具有一定的引领市场，为总设计原

则。要优化核心筒结构设计及空间布局，提升得房率。户型设计要考虑梁柱布置，不得影

响户内空间。

2、建筑单体平面要求形体规整、布局紧凑，尽量减少交通及辅助用房面积。

3、建筑设计要结合结构、设备专业统筹考虑，住宅室内空间无突出墙面的梁柱，建筑

物的主要外立面无突出的设备管线。

4、住宅公共前厅考虑自然通风的设计，避免封闭式走廊的压抑与不安全感，并减少机

械的通风排烟的经济投入。

5、设备用房、车库尽量安排在地下室。

6、建筑立面设计应充分考虑政府对项目的关注度，以及周边楼盘的外立面设计。进行

创意设计。

7、充分发挥色彩与材料质感的装饰作用。

8、细部设计是支撑产品档次的关键之一，设计方案要对其予以充分重视，对建筑立面

的窗户、阳台、花槽、空调机位等构件均需仔细考虑。

9、地下室设计

9.1、地下车库设计在满足基本的停车配比要求前提下，尽量控制地下室面积，提高停

车率，优化成本。

9.2、地下车库轮廓线尽量规整。地面规划设计在满足楼间距及日照的前提下，应考虑

地下室停车设计，尽量避免因楼间距尺寸不合适而出现单面停车。优化停车率。

9.3、地下室层高不应超过 3.8 米。



9.4、地下车库柱网应优先采用大小柱网模式。

10、幼儿园设计

10.1、按 5 分钟生活圈配置幼儿园规模

10.2、A 地块优先启动开发，不考虑幼儿园同期开发。幼儿园设计由设计公司在 B、

C、D 三个地块选址，结合总体规划方案，满足国家规范。

十三、配套商业设计原则

1、配套商业面积分割应考虑目标客户消费能力。

2、街区商业立面设计应高低错落，通过夜景照明﹑环艺雕塑﹑智能化等打造宜游宜购

的体验式风情商业街区。

3、平面设计需考虑商铺卫生间位置示意。

4、商铺空调室外机的位置安排合理，对立面及使用无较大影响。

5、四个地块商业配比按 10%—15%设计。优先布置在四个地块结合处做街区商业。

十四、设备专业要求

1、管道、管线布置采用暗敷，布置合理；地上燃气管道及计量仪表应明装；

2、立面尽量不设立管，设立管时应考虑遮挡，设集中管井，位置合理，布管规整；

3、套内无排水立管穿楼板现象；

4、变配电房应尽量靠近负荷中心，并考虑进出线方便；

5、强弱电竖井应尽量分开设置，因强弱电竖井内设备管线较多，其净空面积应不小于

1.5 平方米。弱电竖井内设备及管线布局合理，无交叉现象。

6、空调冷凝水立管不应影响建筑外立面。



7、地面设备（若有）应充分结合景观设计，景观化。

十五、结构专业要求

1、初步的结构方案及可能选用的基础型式的说明。

2、单体设计不要超限结构。

十六、景观设计要求

1、景观设计应充分结合中央公园及南面如意湖等市政景观。打造健康、运动﹑休

闲﹑人文气息浓郁的景观社区。

2、景观设计应控制好软硬景的配比，多重绿化，同时结合息县传统历史文化，增加人

文景观，提升景观的艺术性和人文性。

十七、提交设计成果要求

所提交的方案设计必须符合国家及息县本地的设计规范、技术规程及地方有关规定，

并应满足甲方及政府要求，最终获得甲方及政府确认。方案图纸应采用公制单位标注，汉

语简体版文字说明，R14 以上 CAD 版本；方案设计的内容，应达到国家规定的方案报审

规划部门的深度要求，并最终获得甲方确认。经过调整的方案设计应至少包括以下内容：

1、总平面图设计，包括：

①用地红线位置及角点坐标，场地标高；

②建筑物位置、尺寸、间距、层数、设计标高、退红线尺寸等；

③红线外城市道路及红线内道路布置、车辆入口、停车场位布置；

④消防车道布置、路宽及转弯半径、尽端车道的回车场尺寸等；

⑤日照分析图。



⑥竖向分析。

2、单体建筑平面图（1：100）

①标注总尺寸及纵横墙、柱轴线尺寸，绘制各层平面图方向应与总平面图方向一致；

②绘出内外门、门洞、窗或洞口、楼梯、电梯、阳台；

③各房间、走道等名称标注及有特殊要求的主要厅、室的使用布置；

④标明室内外地面设计标高，各层楼面设计标高；

⑤地下室车库及车库的车位布置、注明车道宽度、标高及转弯半径、注明总车位数；

⑥ 住宅的标准层、标准单元层典型户型应放大比例绘制室内布置图并注明各功能空间

的使用面积；

⑦各项配套设施的平面划分，并标明各项面积指标。

3、立面图（1：100），注明外墙材料及颜色。

①四向立面图并注明名称；

②表示立面外部的轮廓，并注明楼层标高及外墙面主要材料、色彩。

4、剖面图（1：100）

剖面图应剖在有楼梯、层高及层数有变化、空间比较复杂的部位。

①绘出内外墙、门窗、地面、楼板、屋顶、檐口、女儿墙、雨蓬、阳台等；

②注明设计标高、各层高度尺寸、门窗洞口高度尺寸及建筑总高度（室外地面至檐口

或女儿墙顶面）；

③有地下室且邻近有建筑物者，要绘该处剖面及相对位置。

5、彩色透视图（含鸟瞰图、单体图、重要节点图及夜景图）

6、设计说明书，包括



①设计依据：

a、土地用地红线图

b、设计任务书。

②总图设计说明

a、项目位置和环境的说明。

b.根据建筑性质及使用功能要求，对总体布局、功能分区、内外交通组织、日照间距、

日照时间、消防车道、防火间距、消防登高面、噪音防治等是否满足的说明。

c.建筑物栋数、层数、总高度的说明。

d.建筑物四周退红线尺寸、地下室边线四周离红线尺寸。

e.总用地面积、总建筑面积、建筑密度、绿地率等主要指标

主要技术经济指标表

规划指标名称单位指标数值备注

总用地面积平方米

总建筑面积平方米

计容积率面积平方米

住宅面积平方米

商业面积平方米

配套设施面积平方米

其它平方米

地下室面积平方米



容积率

建筑密度 %

绿地率 %

总户数户

总停车位辆

车位比停车位/户

非机动车车位非机动车位/户



第五章合同条款及格式

（此合同条款为参考格式，发包人可根据采购项目的实际情况增减条款和内容，合同

在中标后由发包人与中标人具体约定）

建设工程设计合同

（民用建设工程设计合同）

工程名称：

工程地点：

合同编号：

设计证书等级：

发包人：

设计人：

签订日期：



发包人（甲方）：

设计人（乙方）：

发包人委托设计人承担工程设计，经双方协商一致，签订本合同。

第一条本合同依据下列文件签订：

《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场

管理规定》。

国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。

建设工程政府批准文件。

地方政府关于房屋建筑设计、施工、验收的相关规定。

第二条本合同设计项目的内容：名称、规模、阶段、投资及设计费等见下表。

建筑规模设计阶段及内容估算设计费

第三条发包人向设计人提交的有关资料及文件：

序

号资料及文件名称

份

数提交日期有关事宜

1项目立项报告及批

文1

签订合同后 3 日

内

2 规划设计要点 1 同上

3规划选址意见书和

红线范围图1 同上

4

用地范围图（地形图

/地形坐标/管线标高/

周边环境说明等）

1 同上

5 设计任务书 1 同上

6满足各阶段设计的

地质资料各 1 相应阶段设计前

7 其他设计需要的文 1 相应阶段设计前



件

第四条设计人向发包人交付的设计资料及文件：

序号建筑设计资料及

文件名称份数

提交日期及有关

事宜

1 建筑方案文本按双方协商确定

的时间计划执行

说明： 1、所有内容附光碟 1 份。

如甲方应提交资料或付款延迟，则乙方提交文件相应延迟。

设计人承担与设计有关的各种政府审批所需图纸和文件的工作，并确保有合格的资质。

4、设计修改及设计成果提交时间等未尽事宜，双方协商达成共识后另行确定。

5、发包人销售中所需要的模型、效果图等的制作，如需要设计人配合的，设计人应积

极配合。制作、托运等费用由发包人承担。

第五条本合同设计收费为大写人民币，其中不含增值税设计费为大写人民

币，增值税金额为大写人民币，税率为 %。

规划与方案设计阶段：本阶段设计费万元

阶段内分期阶段内比例付款金额（元）付款条件

第一次付款 20%（预付款）合同签订后十个工作日内

第二次付款 50%

规划设计通过甲方评审会，完成甲方内

部总图、指标、平面签批移交。

完成建筑单体方案设计与设计材料封

样，全套图纸通过甲方确认，并协助完

成签批移交。

提交报建方案文本，并通过政府审批。

第三次付款 20%

对接施工图设计单位，做方案技术交

底，协助施工图设计单位完成施工图设

计工作。



阶段内分期阶段内比例付款金额（元）付款条件

配合完成施工图阶段立面分色、门窗、

栏杆、百页、幕墙等与效果相关的二次

设计图纸审核与施工材料样品定样。

施工图设计取得建设工程规划许可证。

第四次付款 10% 工程竣工验收合格后 15 个工作日内

说明： 1. 提交各阶段设计文件后发包人及时支付各阶段设计费，且在设计人向发

包人提供与付款额等额的合法有效的设计费税务发票后发包人向设计人支付当期设计费。

如建筑面积发生变化，设计费按各阶段设计实际面积计算支付。上述各期付款额为暂

估价，将依据设计费结算价金额进行调整。

乙方提交上述设计成果以乙方直接送达视为交付。

以上单价费用已经包括设计人的设计费、资料费、差旅费、税费等。

第六条双方责任

6.1 发包人责任：

6.1.1 发包人按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向设计人提交资料及文件，

并对其完整性、正确性及时限负责，发包人不得要求设计人违反国家有关标准进行设计。

发包人提交上述资料及文件超过规定期限 15 天以内，设计人按合同第四条规定交付设计

文件时间顺延；超过规定期限 15 天以上时，设计人员有权重新确定提交设计文件的时间。

6.1.2 发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大

修改，以致造成设计人设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或另订合同）、

重新明确有关条款外，发包 22 人应按设计人所耗实际工作量占原合同比例向设计人增付

设计费。在未签合同前发包人已同意的，设计人为发包人所做的各项设计工作，应按收费

标准，相应支付设计费。

6.1.3 发包人要求设计人比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，如果设计人能

够做到，发包人应根据设计人提前投入的工作量，向设计人支付赶工费。

6.1.4 发包人应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的工作生活及交

通等方便条件。



6.1.5 发包人应保护设计人的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件

和专利技术。未经设计人同意，发包人对设计人交付的设计资料及文件不得擅自修改、复

制或向第三人转让或用于本合同外的项目，如发生以上情况，发包人应负法律责任，设计

人有权向发包人提出索赔。

6．2 设计人责任：

6.2.1 设计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求，进行工程设

计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。

6.2.2 设计人采用的主要技术标准是：相应的国家设计规范及地方相关技术规范。当

设计人采用的设计依据如国家及地方的技术规范、标准、规程、国家及地方政策等在设计

过程中有重大调整或修改，对本项目原定设计范围及内容产生较大影响的，发包人需增加

设计增补费用，双方另行签订协议。

6.2.3 设计合理使用年限依据国家规范要求设计。

6.2.4 设计人按本合同第二条和第四条规定的内容、进度及份数向发包人交付资料及

文件。

6.2.5 设计人交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论

负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。设计人按合同规定时限交付设计资料及文

件，本年内项目开始施工图设计，负责向发包人及施工图设计单位进行方案设计交底。在

一年内项目尚未开始施工图设计，设计人仍负责上述工作，但应按所需工作量向发包人适

当收取咨询服务费，收费额由双方商定。

6.2.6 设计人应保护发包人的知识产权，不得向第三人泄露、转让发包人提交的产品

图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给发包人造成经济损失，发包人有权向设计人索

赔。

6.2.7 为保证设计工作顺利进行，设计人同意将充分尊重与重视发包人的意见。项目

负责人与主要设计人员的调整需事先取得发包人的书面同意。

6.2.8 设计服务

乙方应派项目负责人及主要设计人员在设计各阶段到甲方所在地向甲方和政府进行汇

报，总次数不少于 5次，每次汇报的具体时间由双方共同协商，以满足汇报需要为准。

乙方每次派员参加设计汇报时，同时满足以下条件才被甲方认可为“一次”：



①主设计师、联络人、相关专业人员同时到场；且

②乙方工作成果得到甲方认可；且

③为本合同项下的工作持续工作的具体时间由双方共同协商，以满足甲方工作需求及

进度为准。

由于乙方设计不清楚和设计错误导致的额外增加的设计汇报和施工现场服务不计入约

定的次数内，乙方应当无条件配合，甲方不承担任何额外费用。

6.2.9 设计团队及设计周期

①设计公司应向甲方提交项目设计小组成员名单。设计主创团队一般不允许有变动。

主创设计师未经甲方允许不得擅自变动，否则视为合同作废。小组其他成员若有变动，也

应经甲方认可。

②设计公司应提交设计计划表，经甲方认可，并严格按照计划执行。

第七条违约责任：

7.1 在合同履行期间，发包人要求终止或解除合同，设计人未开始设计工作的，不退

还发包人已付的定金。

7.2 发包人应按本合同第五条规定的金额和时间向设计要支付设计费，每逾期支付一

天，应承担支付金额等千分之二的逾期违约金。逾期超过 30 日以上时，设计人有权暂停

履行下阶段工作，并书面通知发包人。

7.3 设计人对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责免费修改或补充。

7.4 由于设计人自身原因，延误了按合同第四条规定的设计资料及设计文件的交付时

间，每延误一天，应减收该项目应收设计费的千分之一。

7.5 合同生效后，设计人要求终止或解除合同，设计人应返还定金。

第八条其他

8.1 发包人要求设计人派专人留驻现场进行配合与解决有关问题时，双方应另行签订

协议或技术咨询服务合同。

8.2 设计人为本合同项目所采用的国家或地方标准图，由发包人自费向有关出版部门

购买。本合同第四条规定设计人交付的设计资料及文件份数超过《工程设计收费标准》规



定的份数，设计人另收工本费。

8.3 因国家及地方政策或执行的规范、行业标准等变化，带来的重大设计修改产生的

费用，由双方另行协商签订增补协议。因业主或其他非设计方原因，对已确认的成果有重

大修改的，产生的费用需双方另行协商签订补充协议。

8.4 本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型

号、性能等技术指标，设计人不得指定生产厂、投标人。发包人需要设计人的设计人员配

合加工定货时，所需费用由发包人承担。

8.5 发包人委托设计人承担本合同内容之外的工作服务，另行支付费用。

8.6 由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。

8.7 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。也可由当地建设行政

主管部门调解，调解不成时，双方当事人可向人民法院起诉。

8.8 本合同一式捌份，发包人肆份，设计人肆份。

8.9 本合同经双方签章并在发包人向设计人支付第一次费用后生效。

8.10 本合同生效后，按规定到项目所在地建设行政主管部门备案。双方履行完合同

规定的义务后，本合同即行终止。

8.11 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、传

真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具同等法律效力。

8.12 其它约定事项：无。

发包人名称：（盖章）设计人名称：（盖章）

法定代表人：（签章）法定代表人：（签章）

委托代理人：（签字）委托代理人：（签字）

住所：住所：

邮政编码：邮政编码：

电话：电话：

传真：传真：

开户银行：开户银行：

银行账号：银行账号：

签订日期：年月日签订日期：年月日



第六章投标文件格式

【正/副】本

（项目名称）

投标文件

项目编号：

投标人：（盖单位章）

法定代表人或其委托代理人：（盖章或签字）

年月日



目录








八、其它资料




（一）投标函

致：

我方已仔细研究了（项目名称）的招标文件的全部内容。综合项

目实际情况并研究该项目招标文件的内容后，我方愿以：的投标报价，按招

标文件要求提供服务。提交招标文件要求的全套投标文件，包括：

1、招标文件“投标文件及格式”中要求的投标文件；

2、其他资料。

据此函，签字人宣布同意如下：

1. 我方将按招标文件的规定履行合同责任和义务。

2. 我方已详细审查全部招标文件。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的

权力。

3. 我方同意所提交的投标文件在招标文件的投标人须知规定的投标有效期内有效并

在此期间接受约束。如果在开标后规定的投标有效期内撤回投标，我们的投标保证金可被

贵方没收。

4. 我方同意提供按照贵方可能要求的与其投标有关的一切数据或资料，完全理解贵方

不一定接受最低投标报价的投标或收到的任何投标。

5. 一旦我方中标，我们将根据招标文件的规定，严格按照《合同法》履行自己的责任

和义务。

6. 我方若获得中标，保证按有关规定向贵方支付中标服务费。

7. 与本投标有关的正式通讯地址为：

地址：邮编：

电话：传真：

投标人名称：（盖单位章）法定代表人或委托代理人：（签字或盖章）

日期：年月日



（二）开标一览表

项目名称

投标人

投标报价

设计周期

质量要求

投标有效期

其他说明

投标人：（盖章）

法定代表人或委托代理人：（签字或盖章）

日期：年月日




（一）法定代表人身份证明

企业名称：

地址：

成立时间：年月日

经营期限：

姓名：性别：职务：

系（投标人名称）的法定代表人。能够为（投标项目名称）签署投

标文件，进行合同谈判、签署合同及处理与之有关的一切事务。

特此证明。

附：法定代表人身份证复印件

投标人：（盖章）

日期：年月日



（二）授权委托书

本人（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现委托（姓

名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、

撤回、修改（项目名称）投标文件、签订合同和处理有关事宜，

其法律后果由我方承担。

委托期限：。

代理人无转委托权，特此证明。

附：法定代表人身份证及委托人身份证复印件

投标人：（盖单位章）

法定代表人：（签字）

身份证号码：

委托代理人：（签字）

身份证号码：

年月日




（根据招标文件里规定的投标人资格要求应附的其他资格审查资料）




（一）投标人基本情况表

投标人名称

注册地址邮政编码

联系方式

联系人电话

传真邮箱

法定代表人姓名电话

成立时间员工总人数

营业执照号

注册资金

开户银行

账号

经营范围

备注



（二）类似业绩




（一）项目管理机构组成表

职务姓名职称

执业或职业资格证明

备注

证书名称级别证号专业社保



（二）主要人员简历表

“主要人员简历表”中的项目技术负责人和其他主创人员应附注册建筑师证书及职称

证扫描件。

姓名年龄学历

职称职务拟在本合同任职

毕业学校年毕业于学校专业

主要工作经历

时间参加过的类似项目担任职务发包人及联系电话




（格式自拟）




本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库[2011]181 号）

的规定，本公司为（请填写：中型、小型、微型）企业。即，本公司同时满足

以下条件：

1.根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中

小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300 号）规定的划分标准，本公司为

（请填写：中型、小型、微型）企业。

2.本公司参加单位的项目采购活动提供本企业制造的货物，由本企

业承担工程、提供服务，或者提供其他（请填写：中型、小型、微型）企业制

造的货物。本条所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物。

本公司对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。

投标人：（单位盖章）

法定代表人或被授权人：（签字或盖章）

年月日

（备注：若投标单位不属于中小企业，可不附此声明函。）



八、其它资料

（投标人认为需要提供的其它资料）

息县中央公园项目建筑方案设计...

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