KlasifikaceKalkulaceRozpočtyEKONOMIKA A MANAGEMENT (EKMN)

ING. PETR KALČEV, PH.D.

ŘÍJEN 2017

Stanovení ceny stavebního objektu

Studie, dokumentace k

územnímu řízení

Studie, dokumentace k

územnímu řízení

Dokumentace pro stavební

řízení

Dokumentace pro stavební

řízení

Dokumentace pro výběr

dodavatele

Dokumentace pro výběr

dodavatele

Dokumentace pro provedení

stavby

Dokumentace pro provedení

stavby

Dokumentace stavebně-

technologické přípravy

Dokumentace stavebně-

technologické přípravy

Dokumentace skutečného provedení

Dokumentace skutečného provedení

propočet

orientační cena

rozpočet

kontrolní nabídkový

informativní cena

smluvní cena

kalkulace

výrobní výsledná

náklady výroby

skutečné náklady výroby

Kalkulace nákladů a cen

kalkulace = výpočet

je podkladem pro rozhodování o optimálním složení výkonů

cenové úvahy a tvorbu plánu zisků a nákladů

Předběžnou Výslednou

Nákladovou Cenovou Nákladovou Cenovou

Výrobní kalkulace Propočet Rozpočet

Výrobní faktura

Výsledná kalkulace

Konečná faktura

Členění dle času

Předběžnou

Nákladovou

Výrobní kalkulace

Členění dle času

Výrobní kalkulace

kalkulace plánovaných nákladů

Realizace

vlastní realizace stavebního objektu

Výrobní faktura

skutečná spotřeba materiálu, práce,

strojů,…

Controlling

porovnáníplánovaných a

skutečných nákladů

Controlling

?

Klasifikace a číselníky

Pojmy:

Klasifikace – rozčlenění velkého souboru informací na podskupiny. Ty jsou rozčleněný do tříd, podtříd, atd. Existuje hierarchické uspořádání (např. JKSO).

Číselník – je uspořádaný seznam entit, kde každá entita má jedinečný kód (např. TSKP)

Klasifikace a číselníky EU:

Mezinárodní standard Classification of Types of Constructions (CC) ČSÚ Klasifikace stavebních děl (CZ-CC)

pro mezinárodní srovnávání dle Classification of Product by Activities zavedena Standardní klasifikace produkce

ČR:

Dlouholetá tradice – od 60. let 20. století

JKVLVH – Jednotná klasifikace výrobků v zemědělství, lesnictví a vodním hospodářství –vyhláška č. 71/1965Sb. (zrušeno 1995)

JKPOV – Jednotná klasifikace průmyslových oborů a výrobků – vyhláška č. 71/1965Sb. a č. 116/1972Sb. (zrušeno 1995)

JKPPVP – jednotná klasifikace průmyslových prací a výrobní povahy – vyhláška č. 117/1981 Sb.

JKSO – Jednotná klasifikace stavebních objektů a stavebních prací výrobní povahy – č. 124/1980 Sb., v 90. letech byla nahrazena Standardní klasifikací produkce (SKP), resp. Klasifikací stavebních děl (KSD)., poslední nahrazení je mezinárodní klasifikací CZ-CC

Důsledné oddělování klasifikace stavební produkce, stavebních konstrukcí a prací (výstavba, údržba a likvidace)

Klasifikace a číselníky ČR: platné statistické specifikace pro stavebnictví

CZ-NACE Klasifikace ekonomických činností

z francouzského Statistique nomenclature des Activités économiques dans la Communauté européenne

stavební činnosti v CZ-NACE v sekci F: 41 Výstavba budov, 42 inženýrské stavitelství, 43 Specializované stavební činnosti

CZ-CPA Klasifikace produkce

CZ-CPA navazuje na CZ-NACE

produkty a služby

CZ-CC Klasifikace stavebních děl CZ-NUTS Klasifikace územních statistických jednotek

OTSKP-SPK Oborový třídník stavebních konstrukcí a prací staveb pozemních komunikací

CPV Společný slovník pro veřejné zakázky

Klasifikace a číselníky Mezinárodní systém ekonomických klasifikací EU (zdroj CZSO)

HSV, PSV a montáže HSV – hlavní stavební výroba

PSV – přidružená (pomocná) stavební výroba

Montáže

Komunikace

Úpravy povrchů, podlahya osazování výplní otvorů

Trubní vedení

Ostatní konstrukce a práce bourací

HSV - příkladyZemní práce

Zvláštní zakládání, základy, zpevňování hornin

Svislé a kompletní konstrukce

Vodorovné konstrukce

PSV - příkladyIzolace proti vodě a vlhkosti

Vnitřní kanalizace

Vnitřní vodovod

Vnitřní plynovod

Zařizovací předměty

Konstrukce tesařské

Konstrukce klempířské

Konstrukce truhlářské

Podlahy z dlaždic

Nátěry

Malby

TSKP - Třídník Stavebních Konstrukcí a Prací

Členění stavby na:

díly,

konstrukce,

práce.

definuje části stavby a jich funkce

Třídník je neustále upravován, aby pokryl nové technologie u novostaveb, rekonstrukcích, modernizacích či opravách a údržbě u objektů či jeho částí.

TSKP se běžně užívaný pro rozpočtování a kalkulace

TSKP

TSKP

Práce HSVx.. ..xx. ..xxx ..... xx

skupina SD (SSD)stavební díl (SD)konstrukce HSV

individuální char.

3.. ..34. ..346 ..... 23

Svislé a kompletní konstrukceStěny a příčkyIzolační ochranné přizdívkyz cihel pálených

Práce PSV7xx ..7.. x.7.. .x

řemeslný obor PSVindividuální char.individuální char.

764 ..... 2.... .5

Konstrukce klempířskéz mědi a zinkužlaby

(J)KSO (J)KSO = (Jednotná) klasifikace stavebních objektů a

stavebních prací

1. - 3. číslice 4. číslice 5. číslice 6. číslice 7. číslice

1. stupeň 2. stupeň 3. stupeň 4. stupeň 5. stupeň

obor (HSV, PSV, TZB)

skupina (HSV: zemní práce, základy,…)

podskupina konstrukčněmateriálová

charakteristika

druh stavební akce

stavebně technická podobnost a účel druh konstrukce, materiálu či způsob

provádění

SO dle druhu stavební akce –

rekonstrukce, novostavba

obory 838 a 839

stavební práce výrobní povahy

obory 801 až 839

obory 801 až 833

stavební objekty

(J)KSO (J)KSO = (Jednotná) klasifikace stavebních objektů a

stavebních prací.

Třídník JKSO pro statistické účely již byl nahrazen SKP, CZ-CC => pozbyl platnosti.

I dnes se využívá v oblastech evidence a oceňování pomocí objemových ukazatelů (např. THU).

(J)KSO

801: Budovy občanské výstavby802: Haly občanské výstavby803: Budovy pro bydlení811: Haly pro výrobu a služby812: Budovy pro výrobu a služby813: Věže, stožáry, komíny814: Nádrže a jímky čistíren vod a ostatní pozemní nádrže, jímky, zásobníky, jámy815: Objekty pozemní zvláštní817: Objekty jaderných zařízení821: Mosty822: Komunikace pozemní a letiště

823: Plochy a úpravy území824: Dráhy kolejové825: Objekty podzemní (mimo důlní)826: Objekty podzemní důlní827: Vedení trubní dálková a přípojná828: Vedení elektrická a dráhy visuté831: Hydromeliorace832: Hráze a objekty na tocích833: Nádrže na tocích, úpravy toků a kanály838: Práce stavební při budování technologických zařízení

(J)KSO

Zdroj: http://www.stavebnistandardy.cz/thu/jkso.asp

(J)KSO

Zdroj: https://www.cs-urs.cz/ciselniky-online/jkso/?cil=8035

Klasifikace stavebních děl (CZ-CC)

obsahuje prostorově ucelená stavební díla

vybavení, které obsahuje musí být pevně spojeno a nelze demontovat

nezahrnují se technologická zařízení lze demontovat a odvézt

nezahrnuje stavební práce (tříděny dle SKP)

1. číslice 1.-2. číslice 1.-3. číslice 1.-4. číslice 1.-6. číslice

1. stupeň 2. stupeň 3. stupeň 4. stupeň 5. stupeň

I. sekce – budovyII. sekce – inž. díla

6 oddílů 20 skupin 46 tříd 335 podtříd

Klasifikace stavebních děl (CZ-CC)SEKCE 1 - BUDOVY11: Budovy bytové

111: Budovy jednobytové1110: Budovy jednobytové111011: Budovy jednobytové111012: Budovy jednobytové se služebním vybavením111021: Chalupy pro rekreaci jednobytové111022: Chaty pro rekreaci jednobytové111091: Oplocení budov 1110

112: Budovy dvou a vícebytové1121: Budovy dvoubytové112111: Budovy dvoubytové112112: Budovy dvoubytové se služebním vybavením112121: Chalupy pro rekreaci dvoubytové112122: Chaty pro rekreaci dvoubytové112191: Oplocení budov 1121

1122: Budovy tří a vícebytové113: Budovy bytové ostatní12: Budovy nebytové

121: Hotely a obdobné budovy122: Budovy administrativní123: Budovy pro obchod

SEKCE 2 - INŽENÝRSKÁ DÍLA21: Dopravní díla

211: Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace2111: Dálnice211111: Dálnice a silnice dálničního typu211112: Silnice I. a II. třídy211123: Parkoviště u dálnic a silnic 2111211191: Oplocení dálnic a silnic 2111211192: Osvětlovací síť dálnic a silnic 2111211193: Signalizační a zabezpečovací zařízení dálnic a silnic 2111

2112: Místní a účelové komunikace211211: Komunikace v obcích211219: Komunikace pozemní místní a účelové j. n.211223: Parkoviště a plochy charakteru pozemních místních kom.211291: Oplocení staveb 2112211292: Osvětlovací síť staveb 2112211293: Signalizační a zabezpečovací zařízení staveb 2112

212: Dráhy kolejové213: Plochy letišť214: Mosty, visuté dálnice, tunely, podjezdy a podchody215: Přístavy, vodní cesty, vodní stupně a ostatní vodní díla

22: Vedení trubní, telekomunikační a elektrická23: Soubory staveb pro průmyslové účely24: Ostatní inženýrská díla

Rozpočty

Výkaz výměr stanovuje množství jednotek oceňovaných prací

vychází se z:

projektové dokumentace

technické zprávy

plán organizace výstavby (POV)

Rozpočet součin množství a jednotkové ceny

kompletní rozpočet má:

krycí list

rekapitulaci

rozpočet

vedlejší náklady (zařízení staveniště, územní vlivy,…)

Krycí list Identifikační údaje

Měrné a účelové jednotky

A. Základní rozpočtové náklady (ZRN)

HSV

PSV

M

B. Doplňkové náklady

C. Náklady na umístění stavby (NUS)

D. Celkové náklady

E. Přípočty a odpočty

Rekapitulace

Přidružená (pomocná) stavební výroba (PSV)

Hlavní stavební výroba (HSV)

Montáže – práce a dodávky

1) Náklady z rozpočtu

HSV - Práce a dodávky HSV

1 - Zemní práce

2 - Zakládání

3 - Svislé a kompletní konstrukce

4 - Vodorovné konstrukce

6 - Úpravy povrchů, podlahy a osazování výplní

8 - Trubní vedení

9 - Ostatní konstrukce a práce, bourání

998 - Přesun hmot

PSV - Práce a dodávky PSV

711 - Izolace proti vodě, vlhkosti a plynům

712 - Povlakové krytiny

713 - Izolace tepelné

720 - Zdravotní technika

725 - Zdravotechnika - zařizovací předměty

730 - Ustřední topení

763 - Konstrukce suché výstavby

764 - Konstrukce klempířské

766 - Konstrukce truhlářské

767 - Konstrukce zámečnické

771 - Podlahy z dlaždic

775 - Podlahy skládané (parkety, vlysy, lamely aj.)

776 - Podlahy povlakové

781 - Dokončovací práce - obklady

783 - Dokončovací práce - nátěry

784 - Dokončovací práce - malby a tapety

790 - Interiér a vybavení

M - Práce a dodávky M

21-M - Elektromontáže

24-M - Montáže vzduchotechnických zařízení

33-M - Montáže dopr.zaříz.,sklad. zař. a váh

2) Ostatní náklady

Celkové náklady za stavbu 1) + 2)

900 000,00

521 314,50

Zařízení staveniště 521 314,50

21 373 894,31

32 214,00

138 101,63

279 000,00

2 243 500,00

1 173 500,00

170 000,00

1 429 813,91

1 272 748,75

515 905,10

51 901,41

255 933,32

313 920,97

826 316,40

505 000,00

410 412,14

765 000,00

137 562,70

184 300,47

16 380,00

753 618,97

600 002,01

7 619 632,88

196 308,01

305 194,07

10 989 446,93

62 846,58

464 588,72

2 627 801,89

3 344 133,37

3 120 075,39

Kód - Popis Cena celkem [CZK]

20 852 579,81

REKAPITULACE ROZPOČTU

Rozpočet

PČ Typ Kód MJ Množství

Náklady z rozpočtu

HSV - Práce a dodávky HSV

1 - Zemní práce

1 K 131201204 m3 101,355

2 K 132201101 m3 38,370

3 K 162701105 m3 139,725

4 K 171201211 t 237,533

2 - Zakládání

5 K 273321411 m3 67,570

6 K 273362021 t 4,054

7 K 274313711 m3 71,624

8 K 274351215 m2 57,480

9 K 274351216 m2 57,480

10 K 279391111 m2 5,040

20 852 579,81

10 989 446,93

62 846,58

464 588,72

Odstranění bednění stěn základových pasů 49,00 2 816,52

Antivibrační rohož základových zdí z pryže

tuhosti do 100 MN/m3 volně položená802,00 4 042,08

Základové pásy z betonu tř. C 20/25 2 540,00 181 924,96

Zřízení bednění stěn základových pasů 202,00 11 610,96

Základové desky ze ŽB tř. C 20/25 2 560,00 172 979,20

Výztuž základových desek svařovanými sítěmi

Kari22 500,00 91 215,00

Vodorovné přemístění do 10000 m

výkopku/sypaniny z horniny tř. 1 až 4105,00 14 671,13

Poplatek za uložení odpadu ze sypaniny na

skládce (skládkovné)80,00 19 002,64

Hloubení jam zapažených v hornině tř. 3 objemu

přes 5000 m394,00 9 527,37

Hloubení rýh š do 600 mm v hornině tř. 3 objemu

do 100 m3512,00 19 645,44

Popis J.cena [CZK]Cena celkem

[CZK]

ROZPOČET

Celková cena

Jednotková cena

Množství

Měrná jednotka

PopisKód položky

Skupina

Rozpočet – oddíly dle TSKP

Oddíly rozpočtu:

1. zemní práce

2. základy

3. svislé konstrukce

4. vodorovné konstrukce

5. komunikace

6. úpravy povrchů

7. PSV

8. trubní vedení

9. ostatní konstrukce a práce

711 izolace proti vodě

713 izolace tepelné

720 zdravotní technika

730 ústřední vytápění

760 konstrukce sádrokartonové

762 konstrukce tesařské

766 konstrukce klempířské

767 konstrukce zámečnické

771 podlahy z dlaždic

781 obklady keramické

783 nátěry

784 malby

Rozpočet – skladba položky

Rozpočet - doplnění Pro obklady a dlažby

uvažovat ztratné (10 %) … dle složitosti

Chybějící položky individuální kalkulace

Rozpočet - postup

1. sestavení výkazu výměr

2. ocenění výkazu výměr pomocí cen z katalogů

3. u každé položky se provede součin:A. počtu MJ a jednotkové ceny

B. počtu MJ a jednotkové hmotnosti

C. počtu MJ a jednotkové hmotnosti pro sutě

4. sestaví se rekapitulace pro HSV a PSV

5. sestaví se krycí list rozpočtu

Rozpočet: příklad 1

Sestavte výkaz výměr a položkový rozpočet na příčky Porotherm 115 mm, světlá výška místností je 2,7 m. Bytové jádro se nachází ve 4. patře. Sazba DPH je 15 %.

Rozpočet: příklad 1 výkaz výměr

Popis MJ Množství

Zdivo Porotherm 115(1+2+(1,8-0,115)+(1,5-0,115))*2,7

m2 16,389

Omítky(1+2+1,8+1+(2-2*0,115)+(1,8-0,115)+2*(1,5-0,115))*2,7

m2 32,468

Rozpočet: příklad 1TV Kód položky Popis MJ Množství J. cena Celková

cenaJednotková hmotnost

Celková hm.

D 3 Svislé a kompletní konstrukce 8 178,11 2,081K 342248112 Příčky POROTHERM tl 115 mm pevnosti P 10 na MVC m2 16,389 499,00 8178,11 0,127 2,081D 6 Úpravy povrchů, podlahy a osazování výplní 10 130,0 0,714K 612471411 Tenkovrstvá úprava vnitřních stěn tl do 3 mm

aktivovaným štukem m2 32,468 162,00 5 259,82 0,005 0,162

K 612478111 Vnitřní omítka stěn tl 10 mm ze suché směsi POROTHERM UNIVERSAL m2 32,468 150,00 4 870,20 0,017 0,552

D 99 Přesun hmot 1 121,34 0,000K 949121111 Lešení lehké pomocné kozové dílcové o výšce

lešeňové podlahy do 1,2 m m2 4,527 36,00 162,96 0,000 0,000

K 952901111 Vyčištění budov bytové a občanské výstavby při výšce podlaží do 4 m m2 4,527 66,00 298,76 0,000 0,000

K 998011032 Přesun hmot pro budovy z bloků výšky do 12 m t 2,795 236,00 659,62 0,000 0,000

Rekapitulace:

HSV:

3. Svislé a kompletní konstrukce 8 178,11 Kč

6. Úpravy povrchů, podlahy a os.v. 10 130,0 Kč

99. Přesun hmot 1 121,34 Kč

Celkem HSV 19 429,45 Kč

PSV:

Celkem PSV 0,00

ZRN = HSV + PSV = 19 429,45 + 0,00 = 19 429,45 Kč

NUS = 7 % z ZRN = 7 % * 19 429,45 = 1 360,06 Kč

Cena = ZRN + NUS = 19 429,45 + 1 360,06= 20 789,51 Kč

Cena s DPH = 20 789,51* 1,15 = 23 907,94 Kč

Rozpočet: příklad 2

Sestavte výkaz výměr a položkový rozpočet na obklady (výška 2 m) a dlažby, které budou na WC a v koupelně. Bytové jádro se nachází ve 4. patře.

Uvažujte se ztratným 10 % a sazba DPH je 15 %.

Rozpočet: příklad 2TV Kód položky Popis MJ Množství J. cena C. cena J. hm. C. hm.

D 771 Podlahy z dlaždic 4 275,94 0,132

M 597611420 dlaždice keramické do 9 ks/m2 m2 4,711 650,00 3 062,47 0,025 0,117

K 771574112 Montáž podlah keramických režných hladkých lepených flexibilním lepidlem do 9 ks/m2 m2 4,283 260,00 1 113,63 0,004 0,016

K 771579191 Příplatek k montáž podlah keramických za plochu do 5 m2 m2 4,283 10,00 42,83 0,000 0,000

K 998771102 Přesun hmot pro podlahy z dlaždic v objektech v do 12 m t 0,132 431,00 57,02 0,000

D 781 Dokončovací práce - obklady keramické 21 911,18 0,431

M 597611450 obkládačky keramické do 45 ks/m2 m2 22,653 650,00 14 724,14 0,016 0,365

K 781474117 Montáž obkladů vnitřních keramických hladkých do 45 ks/m2

lepených flexibilním lepidlem m2 20,593 340,00 7 001,69 0,003 0,066

K 998781102 Přesun hmot pro obklady keramické v objektech v do 12 m t 0,431 430,00 185,35 0,000

Rekapitulace:

HSV:

Celkem HSV 0,00 Kč

PSV:

771 Podlahy z dlaždic 4 275,94 Kč

781 Obklady keramické 21 911,18 Kč

Celkem PSV 26187,12 Kč

ZRN = HSV + PSV = 0,00 + 26 187,12 = 26 187,12 Kč

NUS = 7 % z ZRN = 7 % * 26 187,12= 1 833,10 Kč

Cena = ZRN + NUS = 26 187,12 + 1 833,10 = 28 020 ,22 Kč

Cena s DPH = 16 457,03 * 1,15 = 33 904,47Kč

RozpočetReBytCalcrekonstrukce byt. jader

http://decisionlab.fsv.cvut.cz/ → menu: DecisionTools

FasCalczateplování fasád

RoofCalcrekonstrukce střešního pláště

Otevři ReBytCalc Otevři FasCalc