REUTILIZACION DEL ANTIGUO RECINTO FERIAL EN LA CIUDAD DE MORELIA MICHOACAN

PROYECTO DE UNA PLAZA COMERCIAL Y JARDIN SOCIAL

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JORGE ABRAHAM LOPEZ GRAJEDA

VICTOR HUGO FUERTE GARCIA

SEGÚN ALGUNOS, EL PRIMERO FUE EL COUNTRY CLUB PLAZA, FUNDADO EN 1922 CERCA A LA CIUDAD DE KANSAS CITY, EN LOS ESTADOS UNIDOS, POR J. C. NICHOLS COMPANY. EL PRIMERO QUE SE LLAMÓ MALL (MOL), POR SER UN VERDADERO "PASEO CERRADO" FUE EL SOUTHDALE, EN LA CIUDAD DE EDINA EN EL ESTADO DE MINNESOTA, QUE ABRIÓ PUERTAS AL PÚBLICO EN 1956. LOS MEGAMALLS NACIERON EN 1981 EN ALBERTA, CANADÁ, CUANDO EL WEST EDMONTON MALL CON 800 ALMACENES, HOTEL, PARQUE DE DIVERSIONES, MINI GOLF, IGLESIA, PARQUE ACUÁTICO, Y ZOOLÓGICO INICIÓ ACTIVIDADES.

LOS CENTROS COMERCIALES APARECEN CASI AL MISMO TIEMPO QUE LAS TIENDAS DE DESCUENTO EN LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMÉRICA, LOS CUALES SE DESARROLLARON CON UNA GRAN RAPIDEZ, YA QUE SEGÚN ESTADÍSTICAS EN EL AÑO DE 1957 EXISTÍAN APROXIMADAMENTE DOS MIL TIENDAS DE ESTE TIPO. SUS CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES LAS PODEMOS ENUMERAR DE LA SIGUIENTE FORMA:

OFRECEN AL PÚBLICO UNA GRAN GAMA DE ARTÍCULOS.

SE PLANEAN DÉ TAL MANERA QUE DAN LA APARIENCIA DE SER UNA GRAN UNIDAD, PERO REALMENTE ESTA COMPUESTO POR DIVERSOS COMERCIANTES INDEPENDIENTES UNOS DE OTROS ESPECIALISTAS EN SU RAMO.

CUENTAN CON UNA SUPERFICIE LO SUFICIENTEMENTE GRANDE QUE DESTINAN PARA ESTACIONAMIENTO DE LOS CLIENTES QUE ACUDEN EN GRAN NÚMERO A EFECTUAR SUS COMPRAS EN DICHOS ESTABLECIMIENTOS.

LAS RENTAS PACTADAS ENTRE EL DUEÑO DE INMUEBLE CON LOS COMERCIANTES CASI SON SIEMPRE A BASE DE PORCENTAJES SOBRE VENTAS REALIZADAS.

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• EN LA ACTUALIDAD LOS CENTROS COMERCIALES HAN TENIDO GRAN ACEPTACIÓN POR PARTE DEL PÚBLICO CONSUMIDOR. EXISTEN COMERCIOS QUE HACIÉNDOSE LLAMAR CENTROS COMERCIALES SON EN REALIDAD TIENDAS DE DESCUENTO RODEADA POR LOCALES COMERCIALES EN LOS CUALES SE VENDEN ARTÍCULOS QUE NORMALMENTE NO EXPENDE LA TIENDA DE DESCUENTO. ESTOS COMERCIOS, COMO YA SE MENCIONÓ ANTERIORMENTE, PAGAN UNA RENTA EN BASE A PORCENTAJES SOBRE VENTAS, AÚN CUANDO PUEDA EXISTIR QUE SEA UNA CANTIDAD FIJA DE ACUERDO AL NÚMERO DE METROS CUADRADOS QUE OCUPE.

• LAS PLAZAS COMERCIALES QUE POSEEN LAS CARACTERISTICAS QUE DESEAMOS PRESENTAR EN ESTE TRABAJO SON LAS SIGUIENTES:

• PLAZA LAS AMERICAS• UNA PLAZA QUE ACTUALMENTE SE ENCUENTRA EN REMODELACIÓN, CONSTARA DE 3

ETAPAS, CADA ETAPA CONTARA CON UNA TIENDA ANCLA Y 40 LOCALES COMERCIALES, CON UNA CAPACIDAD DE 2300 VEHÍCULOS, CONTARA CON UN EDIFICIO DE 3 NIVELES DE ESTACIONAMIENTO, ÁREA GASTRONÓMICA, LIVERPOOL, SEARS, CINEPOLIS.

• PLAZA MORELIA• ACTUALMENTE CUENTA CON SORIANA, CINEPOLIS Y ALREDEDOR DE 50 TIENDAS DE

DIFERENTES PRODUCTOS, POSEE CENTRO DE ENTRETENIMIENTO ASÍ COMO ÁREA GASTRONÓMICA, CENTRO NOCTURNO, PALACIO DEL ARTE Y ÁREAS DE APUESTAS. POSEE UN EDIFICIO DE 3 NIVELES DE ESTACIONAMIENTO, LO CUAL SUMADO A LA ANTIGUA ZONA DE ESTACIONAMIENTO AUMENTE SU CAPACIDAD VEHICULAR A 1400 AUTOMÓVILES.

• PLAZA FIESTA CAMELINAS• CREADA EN LOS 80´S ES UNA DE LAS PLAZAS MAS ANTIGUAS DE LA CIUDAD, POSEE UN

AURRERA Y ALREDEDOR DE 80 TIENDAS DE DIFERENTES PRODUCTOS, POSEE UNA CAPACIDAD VEHICULAR DE ALREDEDOR DE 420 AUTOMÓVILES.

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PLAZA VIENE DEL LATÍN PLATEA, QUE SIGNIFICA LUGAR ANCHO Y ESPACIOSO DENTRO DE POBLADO, AQUEL DONDE SE VENDEN LOS MANTENIMIENTOS, DONDE SE CELEBRAN FERIAS, MERCADOS Y FIESTAS PÚBLICAS

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PLAZA COMERCIAL: ESPACIO URBANO EN EL CUAL SE UBICA UN GENERO DE EDIFICIOS DEDICADOS A LA COMPRA-VENTA DE MERCANCIA; QUE REUNEN DE MANERA PLANIFICADA TIENDAS DEPARTAMENTALES A LAS CUALES SE INCORPORA EL COMERCIO ESPECIALIZADO.

PLAZA ES UN ESPACIO URBANO PÚBLICO, AMPLIO Y DESCUBIERTO, EN EL QUE SE SUELEN REALIZAR GRAN VARIEDAD DE ACTIVIDADES.

MERCADO ES EL ÁREA DENTRO DE LA CUAL LOS VENDEDORES Y LOS COMPRADORES DE UNA MERCANCÍA MANTIENEN ESTRECHAS RELACIONES COMERCIALES, Y LLEVAN A CABO ABUNDANTES TRANSACCIONES.

COMERCIO TIENDA O ESTABLECIMIENTO DONDE SE PUEDEN HACER COMPRAS.

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•LAS PRIMERAS FORMAS DE COMERCIO SURGEN CON EL HOMBRE PRIMITIVO

•FUE A PARTIR DEL SIGLO XIX QUE SE PRODUJO UNA REVOLUCION ARQUITECTONICA, INDUSTRIAL Y COMERCIAL. INICIALMENTE SE DESTACARON LOS GRANDES ALMACENES Y PABELLONES DESTINADOS A EXPOSICIONES UNIVERSALES.

•EN LA DECADA DE LOS 80 SURGE EL MODELO DE PLAZA COMERCIAL QUE SE CONOCE HOY EN DIA

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• NOSOTROS PROPONEMOS ESTA PLAZA COMERCIAL EN EL ANTIGUO RECINTO FERIAL PUESTO QUE SE ENCUENTRA EN UN AREA QUE NO HA SIDO EXPLOTADA COMERCIALMENTE.

• EN LA CIUDAD DE MORELIA EL 90% DE LAS PLAZAS COMERCIALES CORRESPONDEN A LA VENTA DE ALIMENTOS, ALGUNOS EJEMPLOS DE ESTAS TIENDAS SON: SORIANA, AURRERA, GIGANTE, COMERCIAL MEXICANA, COSTCO, SAMS, WALMART, BODEGA AURRERA, ENTRE OTRAS.

• EL OTRO 10 % RESTANTE PERTENCE A PLAZAS COMERCIALES DE FRANQUICIAS Y TIENDAS ANCLA, LAS CUALES SE ENCUENTRAN UBICADAS EN EL AREA SURESTE DE LA CIUDAD DE MORELIA, PROVOCANDO EL DESPLAZAMIENTO DE MAS DE 1/3 DE LA POBLACIÓN DE LA CIUDAD.

• AL PROPONER NOSOTROS ESTA PLAZA BUSCAMOS ABARCAR EL MERCADO NORTE DE LA CIUDAD. LA CREACIÓN ES ESTA PLAZA ATRAERA LA INVERSION DE LOS HABITANTES DE ATAPANEO, TARIMBARO, LA ALDEA, PUERTA DEL SOL, ERANDENI Y PUEBLOS CERCANOS AL AEROUERTO.

• ESTA PLAZA GENERARA MEJORAS EN LAS VIALIDADES, AYUDARA QUE AUMENTE LA PLUSVALIA DE LA ZONA, ASI COMO LA CREACIÓN DE EMPLEOS EN LA CIUDAD, FOMENTARA LA INVERSION PRIVADA Y EVITARA QUE LA POBLACIÓN TENGA QUE DESPLAZARSE GRANDES DISTANCIAS PARA APROVECHAR LOS BENEFICIOS QUE POSEEN LAS PLAZAS ACTUALES Y QUE BRINDARA ESTE PROYECTO.

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• POR MEDIO DE UNA ENCUESTA REALIZADA ENTRE LOS HABITANTES DEL ÁREA ALEDAÑA AL ANTIGUO RECINTO FERIAL PUDIMOS ENTERARNOS DE SU INTERÉS POR TENER CERCA DE SUS CASAS UN PROYECTO DE ESTA MAGNITUD, LAS PREGUNTAS REALIZADAS FUERON LAS SIGUIENTES:

• 1.- QUE OPINA ACERCA DE UNA PLAZA COMERCIAL UBICADA EN EL ANTIGUO RECINTO FERIAL?

• 2.- SERIA BENEFICIOSO PARA USTED UN PROYECTO DE ESTA INDOLE?• 3.- CREE QUE SEA NECESARIO CREAR UNA PLAZA EN ESTE LUGAR TENIENDO A SU

DISPOSICION OTRAS PLAZAS A MINUTOS DE DISTANCIA?• CON ESTAS PREGUNTAS LOGRAMOS SACAR VARIOS DATOS DE VITAL IMPORTANCIA

PARA NUESTRO PROYECTO, Y LOS RESULTADOS SON LOS SIGUIENTES:

• MAS DE LA MITAD DE LOS ENTREVISTADOS SE MOSTRO ENTUSIASMADO CON LA IDEA DE TENER UNA PLAZA COMERCIAL CERCA DE SUS HOGARES, NOS MANIFESTARON QUE SERIA UNA FUENTE DE TRABAJO MUY BENEFICIOSA PARA LA ZONA PUESTO QUE ACTUALMENTE ESA NO ES UNA ÁREA MUY CONCURRIDA PRODUCTIVA, Y QUE AL MISMO TIEMPO MEJORARÍA LA IMAGEN DEL LUGAR CAMBIANDO LA IMAGEN DE INSEGURIDAD QUE POSEE ACTUALMENTE, TAMBIÉN MANIFESTARON QUE ANTERIORMENTE NO LES ERA DIFÍCIL DESPLAZARSE A CUALQUIERA DE LAS PLAZAS EXISTENTES, PERO DEBIDO AL INCREMENTO DE VEHÍCULOS EN LA CIUDAD ERA MUY TEDIOSO DESPLAZARSE DEBIDO AL TRAFICO YA QUE PROVOCABA UN AUMENTO DE TIEMPO EN EL DESPLAZAMIENTO DE UN PUNTO A OTRO.

• LA CREACIÓN DEL PROYECTO NO SOLO BENEFICIARA A LA POBLACIÓN DE MORELIA SINO TAMBIÉN A LAS COMUNIDADES ALEDAÑAS A LA CIUDAD QUE ESTÁN PRÓXIMAS A SER ABSORBIDAS POR LA ESTA.

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