enquete logement jeunes - séminaire 1er juillet

Les besoins en logement et hébergement des jeunes de 18 à 30 ans vivant sur le territoire guadeloupéen :

Comité Local pour le Logement Autonome des Jeunes de Guadeloupe

Séminaire de réflexion du 1er juillet 2010, CWTC


Structure de la populaAon

2006 EvoluAon/1999

Moins de 18 ans 28,1 -‐1,6

18 à 24 ans 8,2 -‐1,4

25 à 39 ans 19,9 -‐4,5

40 à 59 ans 27,2 4,9

60 ans et plus 16,6 2,6

Etat des lieux

405 500 habitants

39,97 ans (+2,6 ans)

4% des jeunes s’en vont


Phase I

ETUDE DE LA DEMANDE


Résultats du sondage téléphonique réalisé sur l’ensemble des Guadeloupéens de moins

de 30 ans âgés de 18 ans et Plus


ObjecTfs de l’étude

VISE À APPREHENDER :   Le type d’hébergement dont bénéficient actuellement les jeunes

  Evaluer la volonté de décohabitaAon des jeunes

  Les besoins et a]entes des jeunes en maAère de logement

Etude quanTtaTve du logement des jeunes


PrésentaTon de l’étude et méthodologie

  Enquête d’opinion réalisée en novembre 2008.

  Par téléphone auprès de 200 jeunes Guadeloupéens âgés de 18 ans et à 30 ans .

  Méthode des quotas (sexe, âge, PCS, commune de résidence)

  Analyse des données : L’ensemble des informaTons recueillies a été analysé par des tris à plat pour une approche unidimensionnelle. Des tris croisés ont été opérés afin de meare en lumière d’éventuelles corrélaTons entre les différentes variables. Le degré de corrélaTon entre les variables est appréhendé à l’aide d’un test du CHI-‐Deux.


22% 14%

14%

14%

10%

10%

7%

4%

2%

ArTsan-‐commerçant-‐profession libérale

2%

Autre inacTf 4%

Cadres, profession intellectuelles supérieures

6%

Chômeur 23%

Élève/étudiant 26%

Employé 36%

Ouvrier, technicien 1%

NR 2%

18 à 20 ans 25%

21 à 24 ans 28%

25 à 30 ans 47%

EchanTllonage

1. Profils des

situaTons de logement des

jeunes guadeloupéens



Les jeunes Guadeloupéens de moins de 30 ans, prioritairement hébergés à Ttre gracieux…

1.1 Profils des Hébergés à Ttre gracieux

76% des jeunes de moins de 30 ans



AcAfs Etudiants InacAfs TOTAL

Ensemble 42% 30% 28% 100%

Type de logement D'un appartement 38% 34% 28% 100%

D'une maison individuelle 45% 28% 27% 100%

SituaTon matrimoniale

Chez vos parents 41% 32% 26% 100%

En couple avec enfant 100% 100%

En couple sans enfant 67% 33% 100%

Personne sans enfant 50% 21% 29% 100%

Type de revenus

Part des revenus salariés 87% 8%

Part des revenus de transfert 3% 9% 46%

Rentes parents 5% 43% 20%

Part bourses d’études 32%

Montants moyens de revenus 1057€ 469€ 499€ 777€

Profil des hébergés à Ttre gracieux

Hébergés par choix ou par dépit

1.2 Profil des locataires




Locataires des bailleurs sociaux et SEM

25% résident R.Pointoise, SBT,25% CAV

Âgés en moyenne de 26 ans

67% de femmes

58% d’acTfs

54% de revenus salariés / 25% de rev. transfert /8% bourses / 4% à leur compte /8% argent donné par les parents

71% ayant une ancienneté de résidence de moins de 3 ans

88% résidant en appartement collecTf

54% résidant en T3

Loyer moyen de 377€

Charges 94€

Locataires du logement libre

33% résident R.Pointoise,27% SBT

Âgés en moyenne de 26 ans

60% de femmes

60% d’acTfs

53% de revenus salariés / 20% argent donné par les parents/ 17% de rev.de transfert/7% bourses /3% autres.

47% ayant une ancienneté de moins d’1 an

67% résident en appartement collecTf

47% résidant en T3

Loyer moyen de 483€

Charges 93€


Les jeunes obtenant les bienveillances d’un contact recourent au logement social comme tremplin avant une acquisiTon immobilière (construcTon ou achat de bien immobilier) ou avant l’accession au logement locaTf privé.

En effet, ils bénéficient généralement d’une situaTon d’emploi stable (CDI).

Ils bénéficient de revenus corrects

Ils font le choix d’être hébergés de façon transitoire pendant une ou deux années; Le temps de concréTser un premier contrat de travail à durée indéterminée.

A la différence, les jeunes n’ayant aucun contact se résignent définiTvement (ou presque!) au logement social.

Ceux là, ayant eu un parcours de recherche de logement moins évident sont beaucoup plus jeunes (en moyenne 22 ans).

Soumis à la précarité de l’emploi (CDD, contrat d’avenir, chômage)

En plus de leurs faibles revenus, ils sont déjà impliqués dans leurs propres cellules familiales (souvent monoparentales).

Les locataires du logement social

Les pistonnés… … et les autres


La structure fragile de leurs revenus

-‐ En effet, les jeunes prétendant à la locaTon privée souffrent de la précarité de l’emploi (CDD ou étudiant)

-‐ bénéficient des revenus qui excèdent rarement le SMIC (pour les acTfs et encore moins pour les étudiants).

La frilosité des parAculiers outre la faible solvabilité des jeunes, craignent la détérioraTon de leurs biens.

Parallèlement, les parTculiers dans le cadre de la garanTe loyer impayé espèrent un locataire bénéficiant d’un niveau de revenus correspondant 3 fois le montant du loyer. Donc, ils transmeaent des consignes formelles jouant en défaveur des jeunes.

Un accès difficile au logement privé pour 2 raisons

1.3. Profil des propriétaires




Les très rares propriétaires déclarent principalement avoir acquis leur bien immobilier par acte d’achat pour une valeur moyenne d’achat à 68 133€ pour un loyer de remboursement de crédit s’échelonnant à 498€ par mois. Néanmoins, la praTque de la donaAon apparaît relaAvement répandue puisque 6 des 14 propriétaires déclarent avoir bénéficié de ceae bienveillance. Les jeunes propriétaires possèdent principalement des maisons individuelles (11 propriétaires sur 14) et plus rarement des appartements (3 d’entre eux) comprenant 2 chambres.

2. Aaentes en termes de

logements des jeunes en foncTon de leurs

situaTons actuelles de

logement Séminaire de réflexion du 1er juillet 2010, CWTC


7 842 demandes de décohabitaTons sur la Guadeloupe enTère

7 842 décohabitaTons

5 377 demandes d’acTfs hébergés

2 465 demandes d’inacTfs hébergés


Phase II ETUDE DE L OFFRE


 18-‐29 ans : début de la vie acTve, besoin d'indépendance, mais revenus souvent faibles et irréguliers;

 30-‐49 ans : fins des études (longues), stabilité dans vie professionnelle, revenus permeaant de se projeter dans l’avenir, arrivée des enfants, ou en bas âge ;

 50-‐69 ans : demande pour une meilleure adéquaTon du logement ou de sa localisaTon aux besoins du ménage ;

 70 ans et plus : cas de force majeure : loyers trop élevés, logement ou environnement dégradé, problème d’ accessibilité au logement.

18-‐29 ans 2 944

30-‐49 ans 5 292

50-‐69 ans 1 925

70 ans et plus 515

Totaux 10 676

La demande de logement au 12 Novembre 2009

Base de données GUIDES (GesAon Unique InformaAsée de la DEmande Sociale)


Agglo centre 5 705

Agglo Sud B-‐T 1 123

îles du Sud 224

Reste de la G-‐T 1 614

Reste de la B-‐T 2 010

Totaux 10 676

Agglo centre 1 636

Agglo Sud B-‐T 258

îles du Sud 27

Reste de la G-‐T 4 42

Reste de la B-‐T 581

Totaux 2 944


Pas de poliTque de logement dédiée aux jeunes de moins de 30 ans

Offre spécifique 18-‐30 ans

EntreTens avec les 4 bailleurs sociaux : -‐SIG

-‐SIKOA

-‐ SEMSAMAR

-‐ SEMAG Pas de poliTque du logement spécifique aux jeunes

Entre 10 et 15 % des effecTfs du parc social

Jeunes sans ressources = parc ancien

Jeunes en acTvité = programme neuf

Afflux d’une demande de jeunes mères célibataires

BAILLEUR SOCIAL = CONSTRUCTION ET LIVRAISON DE LOGEMENT


La SIG leader du parc social

25 722 logements sociaux en 2004


-‐ AaracTvité de l’agglo centre confortée

-‐ Stabilité des autres zones


EntreTens réalisés avec les instances sociales de logements


Les instances sociales d’hébergement: une offre sur-‐mesure et temporaire

Offre des instances sociales et associaTons

Hébergement sur mesure et temporaire -‐ A cause du niveau d’urgence de prise en charge de la détresse -‐ Niveau de revenus et précarité d’emploi ne permeaent pas de subvenir à un logement définiTf

Accompagnement social -‐ Accompagnement psychologique -‐ Accompagnement social -‐ InserTon professionnelle

+


Résultat du sondage téléphonique réalisé sur la Cible des jeunes passés par ACCORS dans le cadre

de leur recherche de logement


PrésentaTon de l’étude et Méthodologie

1. RelaTon des jeunes

avec ACCORS



ACCORS bénéficie d’une notoriété intermédiaire

Connaissez vous ces différents bailleurs ?


Peu de logements sont aaribués avec l’aide d’ACCORS

Avez-‐vous finalement obtenu un logement?

2. SaTsfacTon par

rapport à l’aaribuTon



44% des personnes se sont vus aaribuer des logements qui ne leur conviennent pas

Le logement aaribué correspond-‐t-‐il à vos aaentes?

3. Offre d’ACCORS



Les jeunes recherchent principalement un appartement dans le collecTf social

Quand vous êtes passés par ACCORS, quel type de logement recherchiez vous ?


Les jeunes souhaitaient des logements de peTte taille

Quand vous êtes passés par ACCORS, quelle taille de logement recherchiez vous ?


Les logements obtenus par le biais d’ACCORS correspondent au prêt à habiter

Quel type de logement avez-‐vous obtenu ?


Le prêt à habiter répond à la précarité des revenus des jeunes passant par ACCORS

Le revenu mensuel moyen des jeunes au moment de leur passage chez ACCORS s’élève à 591€.

Quelle est votre catégorie sociale


Et également au fait que la taille du foyer est réduit

Quelle est votre situaTon matrimoniale?

4. Profil actuel des jeunes

ayant tenté des démarches auprès d’ACCORS



Les jeunes sont soit hébergés ou locataires


Les locataires vivent principalement en appartement


…Au sein de logements de taille moyenne : essenTellement des T3 et T2

De quel type de logement s’agit-‐il ?


Les jeunes locataires recourent prioritairement aux bailleurs privés dans le cadre des démarches de

recherche de logement

Par qui êtes-‐vous passé pour obtenir votre logement actuel ?

4%

8%

8%

8%

13%

13%

46%

Une collecTvité

Bailleur privé

ACCORS

SIG

SIKOA HLM

SEMSAMAR

ParTculiers


Les hébergés à Ttre gracieux vivent en maison individuelle la plupart du temps

D'une maison individuelle

83%

D'un appartement

17%


Le souhait de mobilité résidenTelle est fort chez les jeunes hébergés

Souhaitent déménager

77%

Ne souhaitent

pas déménager

23%


Echange : quelles soluTons ?


Constats généraux…

Constats généraux

MulTplicité des écueils relaTfs au type même de la cible :la jeunesse, le taux de chômage plus élevé que la moyenne, la faiblesse des revenus, la double insularité (îles du sud)

Frilosité des bailleurs privés

Désengagement relaTf de l’état suite à des orientaTon différentes et à une rigueur budgétaire

Faible intérêt des bailleurs sociaux pour la problémaTque du logement des jeunes

Faiblesse de l’offre en maTère de logements intermédiaires

Stock privé à priori important mais méconnu


SoluAons à développer

SécurisaTon des propriétaires sur le règlement des loyers

SécurisaTon des propriétaires sur l’état du bien lors de sa resTtuTon

Accompagnement social lors de l’aaribuTon du logement (y compris éducaTon budgétaires), accompagnement à la parentalité et au savoir être

QuanTficaTon et qualificaTon des disposiTfs financiers existants

Recensement du stock de logements privés disponibles

CommunicaTon sur l’existence de ces ouTls financiers vers l’ensemble des cibles

Pour les foyers n’étant pas à jour du paiement de leur imposiTon, possibilité de disposer des disposiTfs d’aide à la réhabilitaTon : une parTe du loyer servirait au paiement des arriérés d’impôts

…et soluTons à développer en matrice de décision

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