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P Ô L E S E R V I C E S E T S A N T É

Ensemble, donnons vie aujourd’hui à la ville de demain

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4 pages_Cobalt.indd 2 02/10/2014 08:52

DYNMED consulting

DYNMED/COBALT CONSEIL

PHASE 1 –

ANALYSE POSITIONNEMENT STRATEGIQUE MAISON MEDICALE

SAINT PRIEST

Ensemble immobilier

Résidences séniors EVIAN, Haute Savoie

DOSSIER DE

PRESENTATION

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SOMMAIRE

1. DécouvrirEviana. Carted’identité

b. Situationgéographique

c. Unenvironnementexceptionnel

d. Desinfrastructuresdéveloppées

e. Letourismeetleséquipements

2. Lessiteslesplusconnusd’Eviana.Lessitesincontournables

b. Evianc’estaussi...

c. Analysedemarché3.PrésentationduprogrammedesMateirons

a. Situation

b. Letènement

c. Leplandemasse

d. Leprogramme

3. Caractéristiquesdelarésidence

a. Surfacehabitable

b. Voirie–cheminements–stationnements

c. Lavalorisation

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a. Carted’identitéSituation: Rive sud du lac Léman

Nom: Evian-les-Bains

Département: Haute-Savoie

Région: Rhône-Alpes

Population: 8137 habitants, les Evianais.

Superficie: 429 hectares (altitude 372 m-720m)

Classement:

Grâce à son classement touristique, elle figure dans la catégorie des villes de 20 à 40 000 hab.

Station classée thermale et climatique Ville fleurie **** (Grand Prix National de fleurissement) Ville de congrès (membre de France Congrès), Membre de « Ville et Métiers d’ARTS »

b. SituationgéographiqueAu nord du département de la Haute –Savoie, Evian fait face à la Suisse.

Lausanne, se situe à une douzaine de kilomètres par bateau (35 minutes), elle est le point de départ d’un millier de frontaliers qui embarquent chaque matin pour la capitale vaudoise.

Départ Evian-Lausanne : 7h/8h30/10h05

Lausanne-Evian : 17h15/18h40/20h

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c. Unenvironnementexceptionnel

Située entre lac et montagnes, cette ville doit sa notoriété à son eau minérale et à ses palaces.

Berceau de l’Eau Minérale Naturelle connue dans le monde entier, Evian a su préserver et mettre en valeur une partie de son patrimoine architectural et présente à ses visiteurs l’image d’une cité accueillante et dynamique.

d. Desinfrastructuresdéveloppées

Accès routier:

580 km de Paris par A6/A40/N206/RN5

195 km de Lyon par A42/A40/N206/RN5

90 km d’Annecy par A41/N206/RN5

45 km de Genève par RN5

Autoroute par la Suisse: Sortie Villeneuve à 25 km

Par train :

Gare SNCF d’Evian située au centre ville.

Liaisons quotidiennes Paris via Bellegarde TGV direct Paris/Evian les week-ends en saison d’hiver et d’été

Par avion :

Aéroport International de Genève à 50 km

Par bateau :

Lausanne/Evian tous les jours de l’année (35 mn)

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e. LetourismeetleséquipementsEvian est également un pôle touristique exceptionnel, le lac et la montagne constituant un environnement idéal pour le tourisme.

Tourisme de loisirs, tourisme de santé, tourisme d’affaires. Evian est devenue au fil des ans une station des 4 saisons.

1. Lessiteslesplusconnusd’Eviana.Lessitesincontournables

L’EvianMastersGolfClub:Golf 18 trous de 6 006 m2 où se retrouvent chaque année les plus grandes golfeuses mondiales avec une compétition vedette des circuits européens et américains « L’Evian Masters ». Il est l’un des plus beaux golfs européens.

Lecasino:�Au cœur du royal Parc Evian, le casino offre en un seul lieu, un ensemble de services, de divertissements, d’animations, et de nombreux points de restauration.

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Lesthermes:Les thermes d’Evian proposent des séjours de cures thermales et de remise en forme de qualité. La station thermale est spécialisée dans le traitement des affections des voies urinaires, des maladies du métabolisme et digestives, ainsi que dans le traitement des rhumatismes.

Quant aux séjours de remise en forme ils se déclinent autour des cures post- natales, de l’hydrothérapie, des soins esthétiques et de la relaxation

b. Evianc’estaussi...VillehivernaleA vingt minutes d’Evian, les domaines de Bernex et de Thollon, entre 500m et 2000 m d’altitude. A 45 minutes, s’étend le domaine skiable des Portes du Soleil et sa célèbre station : Morzine-Avoriaz.

A 1h15 on peut rejoindre également la station d’Abondance qui fait partie également du domaine skiable des Portes du Soleil.

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Villedecongrès:Evian s’affirme comme l’une des destinations françaises majeures pour l’accueil de congrès et séminaires grâce à des équipements de grande qualité.

Membre de France-congrès, Evian possède notamment un palais des congrès situé au cœur de la ville, près du lac. Celui-ci abrite 10 salles de 20 à 600 places, un centre de conférences ainsi qu’un exceptionnel auditorium de 1200 places. 2000 m2 d’espaces modulables : espaces de restauration, expositions, spectacles, organisation de congrès « Clés en main ».

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c. Analysedemarché

Lapopulation«cible»del’opération

Populationtotaleparsexeetâge(2012)tranched'âges Hommes Femmes Ensemble75à79ans 132 199 33080à84ans 82 189 27185à89ans 58 156 21590à94ans 10 44 5495à99ans 5 20 25

100ansouplus 0 3 3totalpopulation>75ans 287 611 898

Ensemble 4027 4500 8527%population75ans/Ensembledela

population 7,13% 13,58% 10,53%

Le nombre maximum de logements nécessaire pour répondre à la demande croissante d’hébergements pour personnes âgées est de : - adultes vivant en couple : 51,25% soit 231 logements maximums. - adultes seuls : 48,75% soit 438 logements maximums. La demande « potentielle » maximum de logements est donc de 669 logements. L’opération décrite représente 12,55% de cette demande « potentielle » maximum.

Capacitéd’accueilàEvian

Libellé de commune Département

Personnes âgées :

hébergement

Personnes âgées : soins à

domicile

Personnes âgées :

services d'aide

Personnes âgées : foyer

restaurant

Personnes âgées :

services de repas à

domicile EvianlesBains 74 3 0 1 0 0

Il n’existe pas de foyers logements à Evian. Seuls des établissements d’hébergements pour personnes âgées dépendantes sont disponibles sur la commune.

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Unmanqued’offredansledépartement

Département

Maisons de retraite non

EHPAD (nombre de

lits) (1)

Logements-foyers

(nombre de logements)

EHPAD (nombre de

lits) (1)

Soins à domicile (nombre

de places)

Soins de longue durée

(nombre de lits)

Taux d’équipement

(pour 1000 personnes de

75 ans ou plus) (2)

ECART /MOYENNE

France PROVINCE

ECART /MOYENNE

France METRO.

01 Ain 137 919 5 781 850 245 167 23,00 25,00

07 Ardèche 30 402 5 794 601 135 193 49,00 51,00

26 Drôme 298 568 4 347 818 205 134 (10,00) (8,00)

38 Isère 33 2 094 7 942 1 726 546 124 (20,00) (18,00)

42 Loire 62 1 705 9 536 1 405 569 164 20,00 22,00

69 Rhône 256 4 421 12 453 2 300 927 142 (2,00) 0,00

73 Savoie 0 1 022 3 504 726 150 143 (1,00) 1,00

74 Haute-Savoie 18 693 5 010 960 305 126 (18,00) (16,00)

France de province 12 781 85 900 498 423 98 786 27 396 144 2,00

France

métropolitaine 15 601 111 049 554 218 115 361 32 569 142 (2,00)

Le département de Haute-Savoie a un taux d’équipements de 126 équipements pour 1000 habitants de 75 ans ou plus. Ce département est sous-dotée par rapport à la moyenne de 16 équipements pour 1000 habitants de plus de 75 ans, « toutes choses égales par ailleurs ». La population est vieillissante, atteignant 20% de plus de 65 ans en 2012. L’offre pour personnes âgées est limitée avec un EHPAD privée et un EHPAD public (long séjour des hôpitaux du Léman).

La politique de santé limitant la création de lits d’EHPAD par des restrictions financières, les résidences séniors sont une alternative incontournable pour pouvoir répondre aux besoins grandissants liés au vieillissement de la population.

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Résidence Evian Mateirons

G. FONTANEL PROMOTION 8/13

3. Présentation du programme des Mateirons

a) Situation Le terrain de l’opération projetée est situé au carrefour de l’Avenue de Mateirons et de L’avenue de Fléry, sur les hauteurs de la ville d’Evian à proximité de l’Hôtel ROYAL.

Golf

Thermes

Résidence Evian Mateirons

G. FONTANEL PROMOTION 8/13

3. Présentation du programme des Mateirons

a) Situation Le terrain de l’opération projetée est situé au carrefour de l’Avenue de Mateirons et de L’avenue de Fléry, sur les hauteurs de la ville d’Evian à proximité de l’Hôtel ROYAL.

Golf

Thermes

2.PrésentationduprogrammedesMateirons

La résidence des Mateirons permettra de cibler cette clientèle sur la ville d’Evian. �

a. SituationLe terrain de l’opération projetée est situé au carrefour de l’Avenue de Mateirons et de L’avenue de Fléry, sur les hauteurs de la ville d’Evian à proximité de l’Hôtel ROYAL.

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b. LetènementDeux talus fortement prononcés le long de ces axes de circulation délimitent physiquement le terrain.

Ce terrain est composé de plusieurs parcelles de terrain d’un chemin vicinal : le permis de construire n’est pas déposé sur la parcelle AN 15 de 2583 m2. Les parcelles du permis sont AN 105, 157, 158, 159, 160, 161,160 de 5527 m2.

Le projet est situé dans une zone UEt, à proximité de l’« Hôtel Royal ».

c. LeplandemasseL’implantation du plan de masse tient compte de l’orientation du terrain, vers l’ouest et le nord, en direction du lac, donc d’une vue exceptionnelle et des pentes existantes côté montagne.

Toutefois, le projet ne tourne pas le dos à la montagne, une des façades principales regarde le versant montagneux.

Les pentes et les talus du terrain permettent un seul accès pour les véhicules, sur l’avenue de Fléry, en bas du soutènement planté.

Ainsi, la résidence va tout naturellement s’orienter vers le lac (le nord) et vers le « couchant » (l’ouest) afin de profiter des vues, du jardin.

d. Leprogramme

La proximité de l’Hôtel Royal lui confère une vue d’ensemble sur le lac assez proche de celle dont dispose cet établissement.

Cette résidence comporte 84 appartements, largement dimensionnés, composés pour deux tiers de type T2 et pour un tiers de type T3. Ils seront répartis sur trois corps de bâtiments.

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2. Caractéristiquesdelarésidence:

Superficietotaleterrain: parcellesde5527m2

SHONadministrative: 5.459m2

 dont appartements 5.041 m2

 dont services � 418 m2

a. Surfacehabitable:

Un immeuble de 84 appartements représentant 116 chambres et des services se décomposant :

SHAB COLLECTIF: 52 T2 et 32 T3 = 3.639m2

SHAB SERVICES = 384 m2

Soit SHAB TOTALE = 4.023m2

b. Voirie–cheminements–stationnements

• Stationnements = 91 • Cheminement piétons et aires de détente extérieures

Un funiculaire permet aux clients de pouvoir accéder au centre-ville facilement.

c. Elémentsfinanciers

Soit 84 appartements en résidence séniors sur la base d’un ratio 1 logement/chambre pour 45m2.

Le prix de vente moyen se situe dans une fourchette entre 3 800€ et 5 000€ TTC/M2.