IMMOBILIER – ARCHITECTURE – DESIGN

AVRIL 2015 N°126

ARCHITECTUREAURELIEHACHEZ

DESIGNL’ESSENCEDU BEAU

TABLE RONDEPATRIMOINE VERT

ANNONCES IMMOBILIÈRESPRÈS DE 300 BIENS

www.vandenbergh.be

SOMMAIRE

04 ARCHITECTURE12 DESIGN14 AGENDA15 TABLE RONDE

19 ANNONCES IMMOBILIÈRES67 IMMO NEUF

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ESSENTIELLE IMMO 126Photo cover Serge Anton – Rédactrice en chef Marie Pok Ont collaboré à ce numéro Serge Anton, Muriel deCrayencour, Thierry Laffineur & Marie Pok Commercialisation Véronique Le Clercq 02 211 27 64 –vero.leclercq@ipmimmo.be, Daphné Mertens 02 211 29 85– daphne.mertens@ipmimmo.be et Didier Winnepenninckx02 211 27 46 – didier.winnepenninckx@ipmimmo.be Conception graphique Dominique Hambÿe Pré-presse annonces Ligne Claire –immo@essentielleimmo.be – Impression IPM Press Print Éditeur responsable François le Hodey

OBSERVATRICE ET INSPIRÉE, L’ARCHITECTE BRUXELLOISE AURÉLIE HACHEZ COMBINE RESPECT DE LA TRADITION CONSTRUCTIVE ET ABSTRACTION CONCEPTUELLE DANS LES DÉTAILS.POUR ELLE, LE PLUS IMPORTANT EST DE PRIVILÉGIER LA LONGÉVITÉ DU BÂTIMENT.

MARIE POK _PHOTOS SERGE ANTON

04 ARCHITECTURE

Trois ans après être revenue de Paris àBruxelles, Aurélie Hachez se rend à l’évidence :elle est bel et bien à la tête de son bureaud’architecture. Tout a commencé par desétudes d’architecture à l’institut supérieur d’architecture Saint-Luc et à l’ISACF LaCambre, à Bruxelles. Ce parcours lui permetde se confronter ainsi à deux idéologies trèsdifférentes. Alors que Saint-Luc met l’accentsur l’apprentissage des structures et techniquesde construction en projetant la jeune étudiantedans une réalité bien concrète, La Cambrel’aide à développer un imaginaire, un universréférentiel et une capacité d’abstraction et deconceptualisation plus prospective. Aujourd’huiencore, elle associe ces deux visions au quoti-dien. Son diplôme empoché avec mention enfévrier 2008, elle part pour Barcelone où elles’exerce comme architecte. Entre 2009 et2012, elle travaille à Paris comme graphistepour le bureau Le visiomatique et ensuitecomme assistante chef de projet chez Reichenet Robert & Associés. Alors que sa mission surun musée en Martinique s’achève, on lui proposeune rénovation à Bruxelles. Elle saisit cetteopportunité pour rentrer au pays sans trop programmer la suite des événements. Mais lescommandes se succèdent et elle se prendd’une véritable passion pour ses projets etpour le métier qu’elle pratique enfin seule.Depuis trois ans, elle a essentiellementenchaîné des rénovations, exercice dans lequelelle a acquis une réelle expertise. « Je tiens àce que mes projets se fondent dans un principede pérennité. C’est pourquoi les systèmesstructurels que je mets en place répondentdavantage à des usages qu’à des effets demode. J’aime les plans bien ordonnés : alignés,simples et cohérents. J’ai tendance à simplifierla structure au maximum pour mettre l’accent

sur certains détails choisis qui, eux, serontpoussés à l’extrême pour donner un aspectcontemporain et singulier au projet. Nous,architectes, avons tous l’envie très spontanéede créer la surprise, d’innover, d’inventer.J’essaie de ne pas succomber à cette tentationen recherchant plutôt les atouts de la traditionconstructive qui reste le point de départ de tousmes projets. Ma pratique s’ancre dans descontextes précis puisqu’il s’agit principalementde rénovations. Et c’est ce contexte qui vafonder le projet. Cela nécessite une longueobservation qui permet de trouver un élémentpositif, quelque chose d’intéressant dans l’histoire du bâtiment ou dans celle de sonenvironnement. »

Aujourd’hui, poussée par un vent favorable etune énergie qu’on sent mue par une passionsincère, Aurélie Hachez s’oriente vers de nouvelles pratiques, s’élançant vers des bâti-ments de plus grande envergure. « J’aimeraispouvoir construire des bâtiments publics parceque le caractère emblématique, iconique qu’ilsprennent dans le paysage rejoint mes préoc-cupations de longévité de l’architecture. Unbâtiment doit être pérenne. » C’est bien en cesens qu’elle entend aussi la notion de durabilité.« On associe le développement durable à touteune série de nouveaux matériaux pour lesquelsil est encore difficile de savoir comment ilsvont évoluer dans le temps. Peut-être vaut-ilmieux parier sur la longévité du bâtiment dansson dessin, dans son insertion au contexte ouson adaptabilité que sur des techniques per-formantes. A partir de cette année, il nous estdemandé de respecter des normes très contrai-gnantes en terme d’économie d’énergie sansqu’en amont, nous soyons amenés à penser ceque cela va impliquer dans le paysage.

AURELIE HACHEZ POUR QUE L’ARCHITECTUREDEMEURE

QUATRE QUESTIONS À AURÉLIE HACHEZUn bâtiment exemplaire en Belgique ? Le Palais Stoclet parce que la simplicité deses espaces est rehaussée par l’utilisation dematériaux nobles et précieux qui lui confèrentcette valeur emblématique. A l’échelle de la « construction de masse », j’ai été particuliè-rement touchée par un immeuble à appartements en briques noires présentantdes assemblages géométriques simples maissubtils de Joe Raemakers sur l’avenue Molière.

Une pratique urbaine à encourager ?Le vélo ! Je n’ai jamais autant travaillé quedepuis que je me déplace à vélo. Ce n’esthélas pas assez promu à Bruxelles. C’est pourtant beaucoup plus rapide que la voitureet les transports en commun et ça permet de s’oxygéner entre deux réunions.

Un livre de référence ? Pour une référence passionnante à dévorer comme un roman New York Delirede Rem Koolhaas. Pour un livre spécifiquement référentielCapolavori. Chefs d’œuvre dans lequel Livio Vacchni décrit de manière sensible 10 archétypes architecturaux.

Le 4 mai conférence d’Aurélie Hachez au Singel (Anvers)

Infos aureliehachez.com

LES RÉNOVATIONS OCCUPENT UNE PLACE CENTRALE DANS LA PRATIQUE D’AURÉLIE HACHEZ. SANS CHERCHER À MARQUER SON INTERVENTION DE FAÇON SPECTACULAIRE,ELLE ÉTUDIE LA TRADITION CONSTRUCTIVE ET L’HISTOIRE DU BÂTIMENT DE SON CONTEXTE, DE SON QUARTIER.

MARIE POK_ PHOTOS SERGE ANTON

06 ARCHITECTURE

INSPIRER, RÉNOVER

décisive : le mur de la terrasse de service,orienté sud-ouest, a été démoli. Il est remplacépar une porte vitrée avec châssis sur pivot. Parcontagion, la terrasse de service est devenueun lieu de vie lumineux, un jardin d’hiver égayéde plantes. La différence de niveau entre lesdeux espaces a été comblée et le sol de lacuisine s’y prolonge sur le même plan. Celui-cireproduit en pierre bleue le pattern à bâtonsrompus qu’on trouve dans le parquet du salon.Ces détails font partie d’une rénovation d’ensemble qui a rendu à cet appartement sonprestige d’autrefois, en faisant l’économied’une chambre pour donner plus d’ampleur aux volumes et fluidifier la circulation.

SCREENDans un autre appartement, datant celui-là des années 30, l’architecte a remédié au cloisonnement des pièces et à la rupture entreespaces de jour et de nuit, par des solutionssimples et économes, renonçant à la suppression (trop coûteuse) de murs porteurs.Les détails donnant au lieu son âme ont étésoigneusement valorisés. C’est ainsi que le

ÉCURIE C’est ainsi qu’une ancienne écurie d’un quartierde la périphérie bruxelloise a été transforméeet annexée à la maison attenante pour enaccueillir les pièces de vie. La volonté était deréhabiliter ce vestige du passé rural du quartier.En effet, la maison art déco ne portait plusguère de trace de l’histoire et du genius loci,alors que, comme le relève Aurélie Hachez : « ces constructions traditionnelles ont des qualités à faire valoir. » Le manque deluminosité du vieux corps de bâtiment a étécompensé par l’ouverture du pignon sud, avecvue sur le jardin.

STANDINGLa recherche d’espace et de lumière naturelleest une priorité. Dans ses rénovations, l’architecte recherchera ces deux atouts. Lessolutions qu’elle imagine constituent souventun détail marquant qui donne sa personnalitéau projet. C’est ainsi qu’elle a ranimé une cuisine d’un appartement années 50. Àl’origine sombre et étroite, dotée d’une portedonnant sur une terrasse de service, ellerayonne aujourd’hui grâce à une intervention

couloir desservant les espaces de nuit vit d’unnouvel éclat grâce à un éclairage naturel inédit. En effet, la cloison qui le séparait d’unedes pièces a été abattue et remplacée par unesorte de paravent technique, un écran de verre articulé qui permet à la lumière de venircaresser le beau carrelage bruxellois de cecouloir autrefois sombre et anodin.

ATELIERLes contraintes sont souvent sources d’inspiration et finissent par requalifier l’espace.C’est ainsi que dans un ancien atelier, partiellement détruit, l’architecte a dû travaillervite et sans modifier l’aspect extérieur du bien,pour ne pas engager de longue procédure depermis de bâtir. Restant dans les limites dubudget de la restauration du toit, AurélieHachez a réussi à optimiser le volume intérieur.Le faîte ne pouvant être relevé, c’est le sol quia été abaissé. L’utilisation de matériaux simplesbruts tels que les panneaux OSB et le pin apermis de maîtriser les coûts tout en renouantavec l’esprit d’un atelier.

Le pignon de l’écurie a été remplacé par un mur-rideau de verre. L’intérieur jouit d’une belle luminosité et se prête à un usage actuel.

L’ancienne écurie a été reconnectée avec la maison art déco attenante.

ÉCURIE

08 ARCHITECTURE

Les espaces avec vue sur la place ont été reconnectés en un seul grand espace lumineux.

La porte vitrée sur pivot de la cuisine offre une prolongation vers le jardin d’hiver.Le pattern du parquet à bâton rompu a été reproduit en plaquettes

de pierre bleue pour la cuisine et la terrasse, unifiant ainsi l’impression d’ensemble.

STANDING

Un paravent en verre sépare le couloir de nuit d’une pièce de séjour qui partage ainsi son éclairage naturel.

SCREEN

10 ARCHITECTURE

Le faîte ne pouvant être relevé, c’est le sol qui a été abaissé, générant des demi niveaux intéressants. Finitions brutes.

ATELIER

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12 DESIGN

L’ESSENCEDU BEAU

LE « BEAU » ! VASTE NOTION PAS SIMPLE, SUBJECTIVE ET PLURIELLE. ELLE EST POURTANT AU CŒUR DE LA 9E BIENNALE DE DESIGN DE SAINT-ETIENNE. EN TOUT, PLUS DE 100 PROJETSRÉPARTIS DANS TOUTE LA VILLE ET ALENTOUR. MORCEAUX CHOISIS ! PAR YVES MIRANDE

mémoire, objets de camouflage… Sans sedépartir de sa vocation utilitaire, le design donnea voir des esthétiques différentes pour laisseraller la pensée et l’imaginaire. « Pour éviter lesfatalismes en tout genre et le catastrophismesans retenue il faut avant tout se détacher descertitudes et des modèles dont le monde estpétri pour renouer avec l’humain. Mon expositionse construit sur l’analyse d’un monde bousculépar ses propres pratiques, ses découvertes, sesidéaux et ses manquements », déclare BenjaminLoyauté le commissaire de l’expositionHypervital pour le moins énergisante et inspirante. Gros coup de cœur pour Luminariesde Studio Glithero. Les designers Sarah Van Gameren et Tim Simpson présentent une installation lumineuse au musée de la Mine,une ancienne mine de charbon. « Face à la puissance de cet héritage, on a juste vouluposer quelques rais de lumière ». Un travailsuperbe sur l’humilité et le respect. Courrez à Saint-Étienne, vous en repartiez avec de nouvelles idées sur le beau !

Infos www.biennale-design.com

Tous les deux ans c’est LE rendez-vous incontournable des étudiants, journalistes, grand public, curieux, afficionados et autres passionnés de design qu’on peut qualifier de prospectif. La thématique de cette session le prouve. Pour sa neuvième édition, la biennalede design de Saint-Étienne a choisi de s’interroger sur Les sens du beau. Vaste question dont les propositions, réflexions etdébuts de réponses sont répartis dans toute laville et alentour. En tout 55 expositions dans leparcours IN et 60 dans le OFF. Pour le designerOscar Lhermite, le beau se cache partout jusquedans les détails. Avec No randomness, il pose la question : «Pourquoi les bouches d’égoutsont-elles rondes »? Pourquoi un mètre mesure-t-il un mètre? Et pourquoi une feuille de papierau format A4 mesure 210 mm par 297mm?Son exposition met ainsi en valeur la beauté etles qualités des normes, systèmes et produitsindustriels. Qui dit « tuning », dit « clichés ». L’une des intentions de l’exposition Tu naistuning, tu meurs (jusqu’au 15 juin au Muséed’art et d’industrie de Saint-Etienne) est d’utiliserle tuning pour mettre à l’épreuve le design. À la lumière de cette pratique – considérée

comme sauvage, kitsch, inutile et vulgaire, lesdeux commissaires Rodolphe Dogniaux et MarcMonjou ont reconsidéré la question du beaudans la création précisément en interrogeant lestandard, l’appropriation, l’hybridation, la citationet le rapport à la surface.

C’est à cause d’une petite incompréhensionissue d’une conversation téléphonique que ledesigner Sam Baron a traité non pas Lessens… mais L’essence du beau. Pour lui « l’essence est la nature intrinsèque ou la qualitéindispensable d’une chose qui en définit soncaractère. » Il propose une sélection de projetsde la jeune génération de designers diplômésd’écoles européennes de design. Il montre lesdifférentes possibilités de donner forme à uneidée, de sa première expression sur le papier à sa concrétisation finale. Une réflexion sur leprocess créatif. Autre magnifique exposition :Form follows information de Gaëlle Gabillet etStéphane Villard qui rassemble des créations qui matérialisent l’invisible. Scénographiée dansdes mini chapelles, l’exposition propose un diaporama d’objets aux pouvoirs variés : objetsde recherche, objets de contemplation, objets de

David Richiuso et Anne Genvo, Copier Couler, 2014© DeFact Studio 2

Birgit Severin

Massoud Hassani, Mine Kafon© Hassani Design BV

14 AGENDA

LES BELGES À LYON DU 6 MARS AU 19 AVRIL 2015Après avoir été présentée à Bruxelle, Lille et Paris, l'exposition 4836 m² - ArchitecturesWallonie-Bruxelles Inventaires #1 Inventories met en valeur la publication éponyme, deuxièmenuméro de la collection créée par la Fédération Wallonie-Bruxelles. Douze photographiesextraites de l'ouvrage sont reproduites dans l’exposition et imprimées sur 4836 m² d’affichesà emporter, mettant en avant le travail des bureaux adn et a practice. Archipel Centre De Culture Urbaine d 21 Place des Terreaux, 69001 Lyon, France

DESIGNS OF THE YEARJUSQU’AU 23 AOÛTLa particularité de cette sélection est de brasser les secteurs de l’architecture, l’informatique, lamode, les produits, le graphisme et les transports. Qu’est-ce qui caractérise 2015 ? Sans doute larecherche de solutions à des problèmes qui eux ne datent pas d’hier, comme ce petit détecteur qui,fixé à la queue de la vache, prévient le fermier quand le vêlage est imminent. Mais on croise aussides projets plus établis comme la Fondation Louis Vuitton de Frank Gehry. Design Museum, 28 Shad Thames, Londres, Royaume-Uni. designmuseum.org. De 10h à 17h45

Grow It Yourself, Ecovative KUNSTSTOF NATUURLIJK DU 3 AU 26 AVRILL’intrigante exposition retrace l’histoire du designutilisant les (bio)composites. De nombreuxobjets produits à partir de matériaux compositesà base de lin et de chanvre illustrent que designet écologie vont aujourd’hui de pair. DesignMuseum, Jan Breydelstraat 5, 9000 Gand.www.designmuseumgent.be

© a practice

BRUSSELS DESIGNMARKET25 ET 26 AVRILLe plus grand marché de vintage d’Europe conti-nue d’emballer le public. Quel que soit l’époque ou le style qu’on recherche, du pop à la pureté scandinave, de l’élégance italienne à son designradical, on trouve de tout, y compris des meubles anonymes et accessibles à toutes les bourses, desannées 50 aux années 80. Gare Maritime à Touret Taxis, avenue Picard 11, 1000 Bruxelles.Samedi de 14h à 18h. Dimanche de 8h à 16h

TABLE RONDE 15

disposition de chaque habitant de la Capitale+/- 28 m² de ‘verdure’ publique. A noter toutefois que ce calcul englobe la Forêt deSoignes. Hors cet espace, le ratio espacevert /habitant tombe à +/- 12 m².L’aménagement et la gestion de cet ensemblesont assurés en très grande partie (soit 2100ha dont +/- 400 ha de parcs et +/- 700 ha deforêts) par Bruxelles-Environnement et lesolde par les administrations régionales, communales et la donation royale.

Plus globalement, le patrimoine vert bruxelloisprésente plusieurs caractéristiques :– une longue histoire. «Au Louvres (Paris),l’une des plus belles collections de tapisse-ries du XVIe siècle est composée de vues deBruxelles mettant en évidence – notamment àtravers les représentations des activités de laCour impériale (Charles Quint) – les interac-tions hommes, nature, animaux. » (R. Jacobs) ;– une très grande diversité de styles ;– Bruxelles est l’une des capitales ayant le plusinvesti dans la rénovation des parcs et jardinshistoriques (Bois de la Cambre, Abbaye de laCambre, Prieuré du Rouge Cloitre...).

Ces premières caractéristiques constituentune valeur ‘touristique’ et on retiendra quedes entités telles que le Jardin Botanique, le

ronde, organisée et animée en collaborationavec Paul Grosjean – porte parole del’Année de Flore – réunissait un panel pluridisciplinaire composé de : – Céline Fremault, Ministre de l’Environnementde la Région de Bruxelles-Capitale– Guillaume van der Vaeren, architecte-paysagiste, JNC International– Yves Heirman, Fédération Belge desEntrepreneurs Paysagistes– Thierry Wauters, administrateur de laBibliothèque René Pechère– Patrick Bontinck, CEO visit.brussels– Roel Jacobs, Historien, visit.brussels– Alain Camu, Président Honoraire de l’association Jardins Ouverts– Paul Vermeylen, Architecte, Urbaniste– Serge Kempeneers, Directeur “EspacesVerts”, Bruxelles Environnement.

HISTOIRE ET PATRIMOINE Au sein de la Région de Bruxelles-Capitale(160 km²) on considère généralement qu’unemoitié de la superficie(*) est composée d’es-paces verts dont une grande partie (+/- 3800ha) sont des espaces privés (principalementdes jardins en intérieur d’ilot). Ces chiffresindiquent également que les parcs et jardinsaccessibles au public représentent +/- 2780ha (soit 18% du territoire) et mettent ainsi à

Bruxelles possède un patrimoine vert degrande qualité notamment illustré par le Parcde Bruxelles, le Jardin Botanique, le ParcLéopold, le Bois de la Cambre, le Mont desArts, le Parc Tenbosch… pour n’en citer quequelques uns. Historiquement, l’émergencede ce patrimoine est à mettre en rapport avecla naissance de l’horticulture belge en 1664.2014 a donc marqué le 350e anniversaire decet événement, souligné par la constitution del’asbl Année de Flore – placée sous le HautPatronage de Sa Majesté la Reine Paola. Bénéficiant du soutien de multiples partenairesdont la Région de Bruxelles-Capitale,Bruxelles Environnement, Visit Brussels et AGReal Estate, cette association s’attacha àorganiser et promouvoir – du printemps 2014au printemps 2015 – différentes manifesta-tions dédiées aux parcs et jardins bruxellois :expositions, balades, visites, conférences (ex.: les Balades de Flore, expo Bruxelles,Capitale de Flore aux Halles Saint-Géry, etc.) Toutefois, au-delà du succès événementiel,les organisateurs ont surtout voulu envoyer unmessage fort à l’opinion publique : les parcs etjardins sont un véritable enjeu global pour laRégion et relèvent de 6 aspects : historique,socioculturel, touristique, professionnel, envi-ronnemental et urbanistique. Pour en analyseret préciser les données, la présente table

BRUXELLES, LES VALEURS D’UN PATRIMOINE VERTTHIERRY LAFFINEUR

© Stéphanie Lecoq

16 TABLE RONDE

de secteur ‘parcs et jardins’. «Nous n’avonspas de commission paritaire et nos activitéssont reprises dans celles de l’horticulture. Or, entre la production de fleurs (horticulture)et les aménagements des parcs et jardins(services), il existe une différence de taille.La valeur de notre savoir-faire est toutefoisreconnue... à l’étranger. En décembre decette année, notre fédération a en effet étéinvitée à organiser une journée belge au seindu salon Paysalia (Lyon / France). La recon-naissance de cette expertise est notammentliée à la structure de nos entreprises. En effet, celles-ci sont, en réalité, des micro-entreprises dans lesquelles chacun estnécessairement polyvalent et connaît doncTOUS les aspects du métier.» (Y. Heirman).

On notera que la Région, via BruxellesEnvironnement, planche actuellement sur l’organisation à Bruxelles d’une biennale d’architecture paysagère dont la première édition se déroulerait avant fin 2016.

ENTRETIEN, FORMATION ETGESTIONS DIFFÉRENCIÉES L’une des particularités de l’entretien desparcs et jardins bruxellois est d’être confiépour moitié à des entreprises privées (pourles travaux importants) et pour moitié à deséquipes de jardiniers en régie (ex.: travaux particuliers sur un parc historique).Cette procédure amène à l’établissement decahiers des charges très précis pour lesentreprises et donc à une qualité d’exécution.

Toutefois, une réflexion sur ces mêmescahiers des charges met en évidence plusieurs aspects liés à l’emploi du secteur et à la FORMATION des acteurs. «Ainsi, si la gestion des espaces verts recouvrentplusieurs fonctions dont le paysagiste (ou ingénieur paysagiste) constitue la synthèse, il importe qu’une formation soitdispensée pour disposer de : – contrôleurs et surveillants de chantiers

Parc de Bruxelles, le Parc du Cinquantenaire,le Petit Sablon... enregistrent plus d’un millionde visites/an.

DISPARITÉ ET MAILLAGEUn autre point concerne la répartition de cesespaces verts. Car si l’omniprésence du vertà Bruxelles est systématique et contribue à la‘qualité de vie’ de la ville, « il semble que cettequalité et réputation de la ville soient mieuxappréciées des étrangers que des Bruxellois.L’une des causes de ce paradoxe résidesans doute dans le déficit de verdurisationde l’hyper-centre ou, d’une façon plus générale, dans l’inégalité des répartitions desespaces verts » (P. Bontinck).

Cette répartition se dessine en effet par cercles concentriques dans lesquels l’hypercentre (Pentagone) ne dispose que de 10%d’espaces verts, la première couronne de30% et la seconde de 70%.

Comme le précise Céline Frémault : «Oncomprendra aisément que si notre souci estd’accroître globalement les superficies vertesde la région, il s’agit aussi que cet accroisse-ment privilégie les espaces où elles sont défi-citaires. En conséquence, notre démarchevise à définir par quel maillage vert et bleu(eau) nous pouvons relier les espaces existants et ceux à créer. Ce maillage s’inté-resse ainsi à la verdurisation des axes depénétration, à l’arborisation des boulevards,aux aménagements des berges des coursd’eau, au rachat de terres agricoles, etc. »

ÉQUITÉ ET POTAGERS...La majorité des espaces verts de la ville étantdans la sphère privée, les parcs publics sontprioritairement destinés aux habitantsne disposant pas de jardins et doivent donc être– c’est une volonté politique – équitablementrépartis sur la Région (ex.: le parc de 2,5 harécemment créé sur le site de Tours & Taxis).Parallèlement il s’agit aussi de privilégier unenouvelle approche impliquant les habitants/utilisateurs dans une réflexion plus large quantà la nature/organisation (mobilier, jeux,..) duparc souhaité.

Que le vert soit présent dans l’image de la villeet contribue à son attractivité est certes unebonne chose, toutefois, « l’essentiel de ce vertétant privé et en intérieur d’ilot – dans desproportions qu’aucune autre ville ne sembleconnaître – quel projet collectif peut-on déve-lopper ? En d’autres mots, est-il possible defaire entrer ces jardins privés dans le maillageévoqué et si oui, comment ? » (P. Vermeylen).

A ce niveau, plusieurs pistes peuvent êtreenvisagées : – la reprise – par le service public – desespaces verts privés mal entretenus voireabandonnés parce que relevant d’une mauvaise localisation ;– la mise en place de toitures vertes oud’agriculture en toiture; – le développement de potagers urbains,voire de fermes urbaines.

La notion de potager urbain est effectivementdans l’air et il existe un débat majeur sur l’agriculture urbaine en ce qu’elle rejoint lanotion d’alimentation durable via des cyclescourts (principe d’une économie circulaire).«En mai de cette année un week-end sur lespotagers urbains sera organisé à Bruxelles.L’idée étant de définir selon quelle distributiongéographique il convient de les créer/étendreafin qu’ils s’insèrent dans le maillage et le ‘partage vert’ de la ville.» (C. Fremault).

En effet, la question des potagers urbains estdouble : à qui et à quoi serviront-ils ? Parallèlement à la production stricto sensu dedenrées alimentaires, il s’agit aussi de considérer l’impact social qu’ils véhiculent. Or,on sait par différentes études que les effetsbénéfiques d’un espace vert urbain ne s’éten-dent pas au-delà d’un rayon de 300 m !

UN ‘NON-SECTEUR’ DE QUALITÉ! En Belgique, s’il existe bien une Fédérationdes Entrepreneurs Paysagistes, (elle regroupe+/- 7.800 entreprises) il n’existe toutefois PAS

Paul Grosjean Thierry Wauters Guillaume van der Vaeren Roel Jacobs

LE MOIS PROCHAIN : LES AUTRES MÉTIERS DE L’IMMOBILIER...

LA VIE DURABLE DE LA VILLEEST DANS SES VIDES ! La dimension de paysage urbain tendaujourd’hui à supplanter celle d’urbanisme.Pour comprendre cette évolution on poseraune question préalable : qu’est ce qu’unpaysage ?

«C’est une portion de territoire tel qu’il estperçu par ses habitants. Cette notion, trèssubjective, relève de la perception d’unensemble d’éléments construits (urbains) ou non (naturels). Avec la notion d’urba-nisme paysagé (initié aux USA sous l’appellation Landscape Urbanism), on posecomme principe que l’urbanisme doit se faireà travers le paysage. Cela signifie que ce quifait la cohérence d’une ville est moins dansl’alignement et la juxtaposition d’immeubles(les pleins) que dans les ouvertures de et surles espaces publics (les vides). À Bruxelles,cet espace public et son maillage vert sontune ressource. Toutefois, pour avoir connu – au siècle précédent – une bruxellisationnégative (ou comment détruire une ville entemps de paix par son morcellement en quartiers monofonctionnels !), imaginons unebruxellisation positive pour ce siècle enregardant la ville selon ses ‘vides’ qui en font,par ailleurs, le charme. Il existe là un changement de paradigme parlequel en prenant conscience du potentielvert, on prend également conscience dupotentiel de développement durable de laville. » (G. van der Vaeren).

(*) 50% de la région sont couverts de végétation sur dessols perméables. 30% sont des jardins et domaines privéset 20% sont des espaces verts publics.

(vérifier la bonne exécution sur le terrain) ;– éco-cantonniers, élagueurs...– jardiniers, ouvriers forestiers, gardiens animateurs...

Le constat actuel montre, en effet que, fautede ce personnel compétent, la Région risquede perdre la qualité d’entretien de son patrimoine vert. » (S. Kempeneers).

Or, cette notion d’entretien est fondamentaleet il paraît important de différencier la gestiond’un parc selon qu’il soit, ou non, historique.« Idem pour la Forêt de Soignes dont la partie cathédrale doit également faire partied’une gestion différenciée pour son renouvel-lement. A un autre niveau, si l’on souhaitepréserver, voire intensifier, le maillagevert/bleu de la ville, il conviendrait que l’urbanisme ne laisse pas certains jardins en intérieur d’îlot devenir des extensions deparkings et/ou de garages. » (A. Camu).

La mauvaise gestion/utilisation de plusieursespaces verts majeurs, renvoie à deux aspects :«– un aspect politique : la distance entre legestionnaire (celui qui autorise) et le citoyen(celui qui en profite ) est trop grande et posela question du statut (régional, communal,.. )des parcs et jardins.

– un aspect formation : il existe une carenced’hommes de métier (jardiniers sur le terrain)qui puissent communiquer vers le public. Lejardinier est aussi le premier ambassadeurdes espaces verts. » (Th. Wauters).

APPROCHE TRANSVERSALE Notre évolution vers une société urbaine(80% des européens habitent en ville) amodifié nos comportements. Or, si l’on s’accorde sur le fait qu’on ne peut plus mettrela ville à la campagne ni la campagne dans laville, il faut garder présent à l’esprit que lesurbains désirent vivre dans les villes ET yretrouver la nature (notamment dans les maté-

riaux de construction, la qualité des aliments,les aménagements de l’espace public,… ).«Autour de cette table, chacun s’accorde surla nécessité d’améliorer la gestion/entretiendu patrimoine vert. Or, contrairement à ce quise passe dans les contrats de quartiers oùl’on a appris le principe de la gestion transversale – travailler localement avec desacteurs différents – cette approche sembleinexistante à l’échelon de la Région. Ainsi, sije considère la zone du Canal, espace où lacréation de parcs et cheminements estencore possible, je relève que les différentsacteurs régionaux (ex.: Citydev, lesCommunes, la Stib...) coopèrent peu – voire s’ignorent – et poursuivent chacunleur stratégie. » (P. Vermeylen)

Pour éviter ces visions différentes, il faut quechaque métier (technicien, concepteur, gestion-naire) s’ouvre à la fois à la dimension nature etau dialogue et que chaque acteur (en ce incluspar exemple Infrabel, Stib...) s’accorde surl’idée de créer de la nature en ville et non simplement de mettre du vert dans les parcs.

«Dans la déclaration de politique régionale,est prévue la mise en place d’un bureau deplanification bruxellois dans lequel tous lesaspects/acteurs (aménagement territoire,mobilité, environnement...) seraient rassem-blés au sein d’une unité afin de définir une vision globale et à long terme du développement de la Région. Est-ce que celamanque aujourd’hui ? La réponse est clairement oui et la zone du Canal évoquéeest l’exemple de l’absolue nécessité de tra-vailler selon cette méthode. » (C. Fremault).

Patrick Bontinck Alain Camu Paul Vermeylen Yves Heirman Serge Kempeneers Céline Frémault

LE PRESENT ARTICLE EST UNE SYNTÈSE. RETROUVEZ LA VERSION INTÉGRALE DE CE DÉBAT

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18

Marché International des Professionnels de l’Immobilier, le MIPIM (Cannes) confirme son rôle de rendez-vous annuel incontournable des acteurs du secteur avec près de 20.000 participants : promoteurs, architectes, consultants, investisseurs et collectivités territoriales.

L’édition 2015 aura également réuni près de 1.040 acteurs et personnalités belges de l’immobilier autour de plusieurs événements marquants, dont notamment :

- Des Séminaires et Conférences : partenariat Public/privé, une ambition architecturale pour Bruxelles, internationalisation, quels outils pour le développement de Bruxelles, car park’s, City Dev Tivoli...

- Dîner E MAPROD à Nice- Dîner organisé par FIDENTIA REAL ESTATE- Séminaire-Petit déjeuner organisé par la

Région Bruxelles-Capitale- Déjeuner organisé par H&K- Walking diner organisé par KAIROS- Le dîner de MONTOIS PARTNERS - Le cocktail commun QUARTIER BELGE

organisé par la ville de Gand, la Région de Bruxelles-Capitale et la Région

- Le traditionnel déjeuner organisé par VICTOIRE PROPERTIES

- Le cocktail AG REAL ESTATE- Le cocktail sur le bateau de JLL Le Mipim s’est clôturé par la « BELGIAN NIGHT » invité par Serge Fautré, CEO AG Real Estate, Olivier Herpain, CEO Herpain Entreprise et José Galéote, CEO Widnell Europe.

Serge Fautré, Brigitte De Wolf, Louis de Halleux et Didier de Vliegher

Tatiana Posa, Olivier Vandenhove et Thibault Delamain

Renaut Bentegeat et Alain De Coster Evelyn Gessler et Michel Baugniet

Edouard de VaucleroyBenoît Desutter, Amaury de Crombrugghe,

Isabelle Vanderkelen et Yves Delacroix

Gilles Emond et Aurélie de MontjoieThierry Kemp, Leen Quanten, Frédéric Berleur

et Anne-Catherine Dubois

Palais Belgique

Patrick Lemerle et Michel Jaspers

MIPIM 2015 : INCONTOURNABLE ET UN PEU BELGE

Jérôme Verdussen

Louis de Halleux, Véronique Le Clercq et Vincent Querton

Ariane Willems, Marc Kadaner et Françoise Blaise

Etienne Dewulf, Diane Zygas et Jean-Pierre ReyndersSandra Gottcheiner, Frédéric van Marcke, Sophie Vantieghem

et Marc Lacour

Frédéric Van De Putte, Jean-François Tulkens

Cédric Franck et Olivier Herpain Xavier De Wil et Véronique Gilson

Maral Reghabi, Laurent Malard et Sandrine Jacobs

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Philippe Verdussen et Monique Kestemont Michael Goldberg, Anne-Catherine Dubois et Diego Carrion

Aurel Gavriloaia, Laurence Gacoin et Stéphane GaleoteOlivier Vandenhove, Johan Theunes, son épouse

et Stéphane Sohier

Jean-Paul Ducarme, Gilles Emond et Laurent de Spirlet Didier Peremans, Dominique Delbroucke et Alain Lebens

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Paul Stasse et Jean Leclercq (ULINK) ont organisé - en collaboration avec les Boulistes locaux - la 1ère pétanque des Belges au MIPIM.Le succès fut au rendez-vous de cette 1ère édition avec plus de 25 participants L’événement est d’ores et déjà reprogrammé pour l’année prochaine.

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Anne van Wetter - Stéphane Moetwil et Estelle Chevassu

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La Belgian Night a rassemblé le dernier soir du MIPIM quelque 500 convives au CLUB « LES MARCHES » sur la Croisette.

Les organisateurs

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KNOKKE - ZOUTEBelle et luxueuse villa située près du Royal Zoute Golf Club. Cuisine équipée avec coin à manger et un living donnant sur la terrasse orientée sud-ouest et le jardin. Etage 1 : 2 grandes chambres, chacune avec armoires encastrées, salles de bains et dressing. Etage 2 : 1 chambre avec dressing et salle de douche. Grande cave à vins, buanderie, maison de jardin, emplacement pour 3 voitures. La maison idéale si vous aimez l’espace et achèvement luxueux.Superfi cie habitable : 216 m². Prix : € 1.995.000 EPC : 374kWh/m²

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Bruxelles : Idéalement situé en face du Parc Solvay ce spacieux appartement sis sur tout le 3e étage de ± 195 m² offre une vue sur la verdure et un très bon agencement. Il se compose d’un grand salon de ± 66 m², cuisine super équipée avec balcon, 3 chambres, terrasse, balcon et dressing, 1 bureau, 2 sdb, 1 cave et 2 empl. de parking. 550.000 € - W-01ZXCN - Pavillon d’Ixelles 02 373 60 00

Ixelles - Châtelain : Très spacieux appartement de style loft de ± 160 m². Beau salon/salle à manger de ± 71 m² avec cuisine ouverte, 3 chambres à coucher de ± 20, 19 et 14 m² ainsi que 2 salles de bains. Une terrasse d’environ 13 m² donne sur un îlot vert. Possibilité de garage. 750.000 € - W-021TFJ - Place Brugmann 02 340 19 40

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Uccle : Très jolie villa située dans un écrin de verdure sur terrain d’envi-ron 11 ares. Elle offre près de 240 m² habitables comprenant sur plusieurs demis niveaux : de lumineuses réceptions, une cuisine équipée, 3 chambres, 1 salle de bains, 1 salle de douche et un sauna. Un bien atypique et charmant ! W-00KR96 - 830 000 € - Fort Jaco 02 256 07 17

Rhode-St-Genèse : Dans une rue très calme, villa construite par P. E. Vincent. Rénovée avec beaucoup de goût elle possède une sup totale d’environ 400 m² et offre une cuisine équipée baignée de lumière, belles réceptions avec accès jardin, 5 chambres, 3 sdb, buanderie et caves. Quartier prestigieux. W-021W4Y - 1.300.000 € - Fort Jaco 02 256 07 17

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Bruxelles : Sis au 1er étage d’un bel immeuble, cet appt de ± 85 m² se compose d’un espace pour la cuisine (à aménager), d’un spacieux salon, d’un hall de nuit, de 2 ch. et d’1 sdb. Il offre de beaux espaces, une belle hauteur de plafond, une très belle luminosité. Un espace agréable à habiter ou à envisager comme bien d’investissement. W-021WSQ-250.000 € - Sablon 02 256 07 77

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Chaumont-Gistoux : Maison discrète au jardin totalement privatif exposé plein sud avec piscine. L’habitation possède 4 ch., 1 sdb et 1 sdd. Salon en L avec feu ouvert, cuisine équipée et garage, caves et grenier complet de range-ment. Bien idéal pour profiter pleinement des avantages d’une vie au calme et à la campagne sans être isolé. 545.000 € - W-021MV0 - Wavre 010 475 000

Noduwez : Agréable maison de village de construction traditionnelle abritant autrefois une forge. Cour intérieure, grange et très beau jardin orienté sud avec plan d’eau, 4 chambres, 2 sdb, 2 cuisines, magnifique véranda, de beaux 2 salons/sàm. Idéale pour une grande famille, un habitat groupé, une profession libérale. A découvrir ... 525.000 € - W-022138 - Wavre 010 475 000

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Lasne : Villa neuve construite en 2012 avec une ossature en bois et repre-nant toutes les dernières innovations en matière d’isolation. Elle se compose : spacieux salon avec feu ouvert de type K7, cuisine super équipée, salle à manger, bureau, 5 chambres et 2 sdb. Alarme, domotique et excellentes performances énergétiques. W-021ZSS - 690.000 € - Lasne 02 256 07 37

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avec une vue mer latérale et une vue sur les villas.

Ref. 1808046 - 449.000 €

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LighthouseDiguePenthouse entièrement rénové sur la digue au centre de Knokke

entre la Place du Phare et la place Van Bunnen.

Belle terrasse de 15m² avec vue de mer frontale.

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DaffodilsAvenue du LittoralAppartement totalement rénové, situé au dessus des boutiques les plus

exclusives du Zoute à quelques pas de la Place Albert et de la mer.

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Une sélection de nos biens récemment vendus.

ATYPISME... CREATIVITE... ORIGINALITÉ

IXELLES Place du ChâtelainLE BIEN : Spectaculaire arrière-maison en duplex 255 m² + terrasse 42 m² + cour int, Splendide espace de vie ouvert avec salon + sàm + cuisine US full équipée et accès terrasse, 2 ch, dressing, sdb, sdd, bureau... et sublime hall ouvert sur 2 niveaux. LE MUST : Situation ! Rénovation ! QUALITES : Waow ! C’est juste top !DEFAUT : Pas de garage, PEB : C-, 26 kg CO2/m²/an. 1.195.000 €

IXELLES Châtelain/Parc TenboschLE BIEN : Atypique et surprenante arrière-maison 3 façades sur 2 a 30, 200 m² utiles sur 4 niveaux, réceptions, cuisine US full équipée + kitchenette indépen-dante, 4/5 ch + 3 sdb + sdd, jardin orienté sud. LE MUST : 2 emplacements de parking inclus dans la propriété. QUALITES : Rénovations 2008 en très bon état, situation rarissime. DEFAUT : Diffi culté d’appréciation des volumes et du potentiel vu la présentation actuelle. PEB : E+, 46 kg CO2/m²/an. 675.000 €

WATERMAEL-BOITSFORTLE BIEN : Un site complètement atypique sur 14 ares dont 16 emplacements de parkings, 1 bâtiment polyvalent de 830 m² sur 3 niveaux ouverts, 2 cui-sines, 4 blocs «sanitaires», 1 douche... Autorisation bureaux pour l’ensemble.LE MUST : Situation... Confi guration... Potentiel ! QUALITES : Environ. exceptionnel... DEFAUT : Bien très (trop) atypique... ? Hors standards de recherche.PEB : C-, 46 kg CO2/m²/an 1.995.000 €

BRUXELLES Centre - Béguinage - Grand HospiceLE BIEN : Superbe appartement/loft 180 m² + 38 m² terrasse, Grandes réceptions ouvertes, Cuisine US full équipée, 3 ch, sdb sdd, cave.LE MUST : Splendide immeuble années 30’, Prestations et fi nitions top !QUALITES : Produit «clé sur porte». DEFAUT : Pas d’ascenseur (1er étage arrière).OPTION : grand emplacement de pkg 35.000 €.PEB : E+, 45 kg CO2/m²/an. 498.000 €

BRUXELLES CentreLE BIEN : Dans un immeuble parisien... 2ème étage... superbe appartement de 160 m² - 3 ch - 2 sdb.QUALITE : Excellent état ! DEFAUT : Pas de parking dans l’immeuble.LE MUST: Bien de grand caractère - PEB F, 96 kg CO2/m²/an. 345.000 €

SCHAERBEEKLE BIEN : Etonnant duplex-loft penthouse 220 m² + 154 m² terrasses, comprenant grandes réceptions ouvertes (110 m²) + cuisine US full équi-pée + 3 ch + dressing + sdb + sdd + 1 cave (115 m² !).LE MUST : Les vues à 360°… la luminosité... belle ambiance style loft... état impec.DEFAUT : Terrasses pas attenantes aux réceptions mais en toiture.PEB : en cours. 495.000 €

RHODE-SAINT-GENÈSE : A la limite d’UccleAu fond d’une allée privative, belle villa 4 façades entièrement rénovée en profondeur en 2007. Sur 25 ares, la maison jouit de lumineuses réceptions avec FO, salle à manger, cuisine super équipée, suite parentale, 4 belles chambres, 2 salles de bains, salle de douches, bureau, jardin pivatif orienté plein sud avec piscine chauffée. Garage et caves. Réf.:2010212

KRAAINEM : Entre la place Dumon et les Quatre-BrasSpacieuse et lumineuse villa familiale de ± 400 m² hors grenier, sur un beau terrain de fond de 21 ares. Construite en 1980, elle jouit d’un jardin plein sud joliment arboré. Réceptions idéales pour recevoir, grande cuisine avec coin à déjeuner, bureau, 5/6 chambres, 4 salles de bains. Garage 2 voitures. Possibilité de studio séparé. PEB 394 kWh/m². Réf.1941009

A proximité du shopping, le projet Ensor-Delvaux propose des appartements de 57 à 164 m², du studio au 3 ch. profitant de terrasses et jardins. Excellente performances énergétiques. Situation privilégiée.

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Quartier Val Duchesse. Le long du Boulevard du Souverain et en bordure du Parc de Woluwe, découvrez les 5 dernières maisons familiales qui terminent ce magnifique projet. De 183 à 325 m², elles proposent 4 ou 5 ch. Un véritable idéal de vie ! www.victoire.be/valduchesselot2/

AUDERGHEM : ‘‘TERRASSES DE VAL DUCHESSE’’

WOLUWE-SAINT-PIERRE : ‘‘ENSOR-DELVAUX’’

AUDERGHEM : Proche du Chant d’Oiseau Dans un quartier calme, agréable à vivre et résidentiel, maison classique de 202 m² bâtis sur un terrain de 2 ares 24 orienté sud-ouest. Elle offre des réceptions avec feu ouvert donnant sur la terrasse et le jardin, cuisine, bureau, 4 chambres, salle de bains, buanderie, cave et garage. PEB G - CO2 131. Réf.2002967

ETTERBEEK : MerodeMaison contemporaine avec des finitions de la plus haute qualité. Cette maison d’une surface totale de ± 550 m², en intérieur d’îlot, offre des réceptions et espace prof. lib. privatif. Une suite parentale (sdb et dressing). 3 chambres, 2 sdd, sauna, salon privé ainsi que 2 terr. 150 m² de caves, 2 emplacements parking. Réf.2002571

HULDENBERG : Prox. Tervueren et Overijse Belle villa ultra contemporaine ouverte sur la nature et profitant d’une vue très dégagée grâce à sa façade arrière entièr. vitrée. Sur 38 ares, piscine extérieure. chauffée. Belles réceptions très lumineuses, 4 chambres dont une suite parentale. Très belles finitions rehaussées de domotique, home-cinéma. Parking 5 voitures. PEB 183 kWh/m². Réf.:1996472

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VICTOIRE WOLUWE – 418 avenue de Tervueren – 1150 Woluwe-Saint-PierreVente 02 772 15 30 – Location 02 771 12 40 – Constructions Neuves 02 777 15 10

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WATERLOO : Proximité du Faubourg Elégante propriété sur 30 ares plein sud avec piscine. Vastes réceptions s’ouvrant sur la terrasse, espace bureau, cuisine hyper équipée, suite parentale avec dressing et salle de bains, 4 chambres, 2 salles de bains. Espace pool-house. Grande quiétude. Réf.:1997337

WOLUWE-SAINT-PIERRE : Quartier GrandchampElégante maison 3 façades des années 30 rénovée en 1986, sur un terrain de 3 ares 85 sud. Spacieuses réceptions avec parquet et feu ouvert, cuisine super équipée, 6 grandes chambres, salle de bains et salle de douches. Caves et garage. Coup de foudre assuré pour cette maison de charme. Réf.: 2010609

RHODE-ST-GENÈSE : Prox. de la Forêt de SoignesMaison de 1900 entièr. rénovée ds un style résolument original et contemporain. Sur 5 a, plein sud, cette maison de 268 m² hab, offre de belles réceptions de caractère, vaste cuisine avec coin à déj, 5 ch, 2 sdb et bureau. Gar. box 2 voitures. Maison avec beaucoup de charme et luminosité exceptionnelle ! PEB: 282 kWh/m² an. Réf.:2003571

SCHAERBEEK : Proximité rue des Tongres Bel immeuble de rapport de 3 unités, réno-vé en profondeur en 2004. Au rez duplex de ± 120 m² avec 3 chambres, terrasse et jardin. PEB E- Au 1er étage, appartement de ± 45 m² PEB F et aux étages supérieurs, duplex de ± 60 m² avec une chambre. PEB E. Réf.:2005229

UCCLE : proximité de l’Eglise OrthodoxeElégante maison de Maître (1927) jouissant d’une largeur de fa-çade de 11 m ! Sise sur un terrain de 2 a 74, elle développe une superfice habitable de ± 320 m² hors caves et garage. Superbes réceptions (± 85 m²), 5/6 chambres, 2 sdb, garage 2 v. 2 grandes terrasses et jardin ensoleillés. PEB en cours. Réf.:1990869

BRUXELLES : Av. Franklin RooseveltTrès bel appartement de ± 280 m² avec ter-rasses de ± 50 m² bénéficiant d’une superbe vue très dégagée. Il offre des très grandes réceptions, une spacieuse cuisine super-équipée, buanderie, 4 grandes ch, 3 sdb. Garage et 2 caves. Piscine et tennis dans la co-propriété. PEB en cours. Réf.:1988144

UCCLE : Quartier du Prince d’Orange En bordure d’une zone protégée, vaste et splendide villa des années 50 à rénover entièr. Surface habitable de ± 600 m² établie sur 3 niveaux, gar. 2 v, jardin, terrasses. PEB G - CO2 165. Terrain de 67 a. Poss. de construire 7 à 8 logements, répartis sur 4 villas, à la place de la villa existante. Réf.:1974166

UCCLE : Derrière une faç. discrète se cache cette maison ul-tra contemp. jouissant d’une luminosité exception. Entièr. sécurisée, cette maison s’agence autour d’une cour centrale. Réceptions avec fo, sàm sép. avec cuisine américaine entièr. éq, 4 ch, 2 sdb. Bureau idéal prof. lib. Terrasses et gdes baies vitrées partout. Superbe bien ! Réf.:2005058

VICTOIRE UCCLE – 1382 Chaussée de Waterloo – 1180 UccleVente 02 375 10 00 – Location – 02 375 10 20 – Constructions Neuves 02 375 10 10

Les biens proposés sur cette page ont été sélectionnés pour leur diversité parmi de nombreux autres que nous pouvons vous proposer, même si vous en trouvez de beaucoup plus nombreux sur notre site Internet, ainsi que sur les différents moteurs de recherches, n’hésitez pas à nous appeler, par discrétion d’autres propriétés, villas et apparts ne peuvent être publiés à la demande de leurs propriétaires.

UCCLE Floride

Dans le quartier Montjoie Langeveld dans une des avenues les plus séduisante d’Uccle agréable villa 3 faç. 1953 jouissant d’un terrain de ± 7 a sud ouest, façade 12 m 50 dans bel environ. de verdure avec importante poss. d’extension étant donné sa faible profondeur ainsi que hauteur par rapport aux voisins. Belles réceptions, 5 ch, sdb. Gar. Peb en cours.

UCCLE Bois de la Cambre

Dans le quartier Montjoie Langeveld dans une des avenues les plus séduisante d’Uccle agréable villa 3 façades 1953 jouissant d’un terrain de ± 7 ares sud ouest, façade 12 m 50 dans bel environnement de verdure avec importante possibilité d’extension étant donné sa faible profondeur ainsi que hauteur par rapport aux voisins. Belles réceptions, 5 ch, sdb. Garage. Peb en cours.

Superbe penthouse de 310 m² avec 3 magnif. terrasses de ± 110 m², vue exceptionnelle sur la verdure. Ascenseur arrivant directement ds l’appart, vastes réceptions, cuis hyp éq, ch princ. avec dressing, bain jacuzzi et gde douche, 3 ch, sdb (poss. 3ème s d’eau) bureau, 2 emplac. de parking. PEB D. CO2: 42 kg/m²/an.

AUDERGHEM Forêt de Soignes

Dans le quartier très résidentiel des Dames Blanches ravissante villa classique style français sise sur un beau terrain de ± 32 a, bel environnement de verdure et d’un tennis. Surf. hab. ± 375 m2, grandes réceptions, 6 ch, 3 sdb + studio service en 1/2. Sous-sol gar. 2 v. Peb G.

WOLUWÉ-ST-PIERRE

Dans une belle avenue résidentielle au calme, ravissante villa ancienne pleine de charme bâtie sur un terrain de ± 22 a 14 plein sud, large façade à rue permettant une certaine mise en valeur. Belles réceptions, cuisine, 5 ch, 2 salles de bain. Garage 2 voitures. Peb en cours.

Ds domaine privé (ensemble de villa partageant leur terrain en indivision avec concierge, tennis et piscine commune). Belle villa 2009 d’arch. class. mais contemp. et originale à l’int. ± 600 m2 sur terrain priv. ± 17 a 49. Jolie vue sur étang. Excellente qualité de construction, isolation, gdes réceptions, 6 ch, 6 sdb + apaprt sép. Peb en cours.

UCCLE Quartier Prince d’OrangeROSIÈRE

Nous recherchons très spécifiquement et avec un caractère d’urgence quelques maisons et hôtels de maître ds le quartier Molière, les Etangs d’Ixelles, ainsi que ds l’axe des institutions européennes, des villas à Uccle, Woluwé ainsi que ds les autres communes résidentielles du sud de Bruxelles.Enfin des propriétés de charme et de caractère à la lisière sud de Bruxelles et plus particulièrement ds le Brabant Wallon.

A L’EST DE BRUXELLES Non loin des 4 Bras

Prestigieuse résidence de charme d’une surface bâtie 1.000 m2, sise sur ± 54 a sud et planté de beaux arbres aux essences variées et doté d’une piscine avec pool-house et petite maison d’amis. Sup. réceptions, 9 ch, 6 sdb. Comprend également un bâtiment avec 3 gar. aménagé joliment en seconde habit. donnant sur la cour int. Excellent PEB: 249 kWh/m2.

Dans un beau quartier résidentiel, ravissante villa entièr. rénovée sur un terrain privatif de ± 15 a doté d’une belle piscine chauffée. Surface habitable ± 430 m2. Elégantes réceptions, salon, sàm, salon TV, sdj, cuisine super équipée, 6 ch, 4 sdb. Garage 2 voitures. Peb en cours.

RSG Espinette Centrale

Villa de charme 1972 à rénover, surface ± 400 m2 offrant de beaux volumes et sise sur un très beau terrain de ± 28 a sud ouest,avec seconde entrée. Vastes réceptions s’ouvrant sur le beau jardin, cuisine spacieuse, 5 ch, 2 sdb. Conciergerie (ch, sdd), garage 2 v. Peb : 207 kw/m2/an.

Dans le luxueux immeuble grande classe Royal Louise à deux pas du Bois de la Cambre, très bel appartement situé au 7ème ét. (1 appart par étage) de ± 275 m2 + terrasse ± 32 m2.sud ouest arrière, concierge dans l’immeuble. Gar. 2 v. en option. Peb C+: 21kgCO2/m

2/an.

Non loin de la place Dumon très vaste villa classique 1960 rénovée en 1988 sur 16 a 38 sud-ouest, très belle piscine. Surf. hab. ± 450 m2, surface construite ± 580 m2. Gdes réceptions, cuis sup éq, 6 ch, 4 sdb, sdj. Gar. 2 v. Peb 322. Entrée séparée permettant l’exercice d’une prof. lib.

KRAAINEMRSG Quartier de l’ancien golfIXELLES

Dans le quartier de la place Dumon, villa de charme atypique style mi ancien 1902 mi contemporain 2004 s’ouvrant sur un superbe beau jardin romantique avec vieux arbres centenaires (surface de la parcelle ± 16 a) Surface bâtie ± 360 m2. Gde réception, cuis hyp éq, 4 ch, 2 sdb (poss. +) Bel espace au rez (multiples poss). Garage. Peb en cours.

Double villa contemporaine l’habitation principale sur 15 ares, piscine extérieure, surface ± 633 m2. Très belles réceptions, cuisine super équipée, master bedroom + 2 double ch avec salle de douche,, home cinéma. 2ème habitation en option (184 m2 sur 5 ares. PEB en cours - régime TVA.

WOLUWÉ-ST-PIERREUCCLE Proximité Lycée Français

Ds petite co-propriété à l’abri des regards et niché dans la verdure, lumineux appartement de 180 m² offrant 3 ch, 2 sdb, 3 terrasses, cuisine équipée avec coin à déj, living en L avec fo, 2 parkings en supplément, une cave, dble vitrage, porte blindée, vidéophonie. A rafraichir. Poss. d’acquérir un studio à l’entre sol de 60 m² avec un pkg suppl. Réf 8042

UCCLE - Quartier Observatoire

Très beau penthouse traversant, rénové ent. en 2015 (1ère occupation), de ± 130 m² et 2 très belles ter-rasses (avant et arrière) offrant 2 très belles vues dégagées. Cuisine Bruynzeel blanche ent. éq, 3 ch, 2 sdb, parquet, nbx rangements, porte blindée, fo, dble vitrage, un emplacement de pkg. Poss. d’ac-quérir un studio au 3ème. Réf 8041

UCCLE - Rond Point Churchill

Ds rue calme et résidentielle, proche commerces, trans-ports et axes routiers, appart très lumineux de ± 340 m² avec terrasse de 22 m de longueur. 3 apparts réunis en un, poss. de les rescinder. Salon, sàm (parquet), cuis, 3 ch avec sdb attenante, 4ème ch ou gde buand. 2ème sa-lon (ou 5ème ch). 3 entrées, 3 gar, 3 caves. Rénovation à prévoir. PEB F-; CO² 57 kg/m²/an. Réf 8049

WSP - Proche parc de la Woluwe

FOREST - Quartier Molière RSG - Espinette Centrale

Splendide appartement/duplex/penthouse atypique de ± 277 m2 esprit loft, dans un bien spectaculaire, un château d’eau réaménagé en 3 unités, avec fabuleuse terrasse de ± 106 m2 circulaire au sommet avec vue panoramique 360°. Spa-cieuses réceptions circulaires, fo, cuisine super équipée , bureau, 3 ch, sdb, 2 sdd. 2 parkings. PEB G. CO2 85 kg/m²/an. Réf 6545

Ds environnement privilégié, très belle villa classique de ± 350 m², rénovée en 2007 avec de très belles finitions, sur 18 a très privatifs avec jardin paysagé orienté sud-ouest et piscine chauffée, sans vis-à-vis. Spacieuses et lumineuses réceptions, très beau bar anglais, cuisine avec coin à déj. et entrée sép., bureau, suite des maîtres (ch, dressing, sdb avec sauna), 4 ch, 2 sdb, sdd , garage 2 voitures. Réf 7575

UCCLE - Fort Jaco/Prince d’Orange UCCLE - Prince d’Orange

Ds une avenue verdoyante et calme, sur un beau terrain de 10 a 60, très lumineuse villa neuve ultra contemporaine (2014), basse énergie, ± 305 m², 4 ch, 3 sdb, belles réceptions avec baies vitrées, cuisine entièrement éq., de nombreuses terrasses de part et d’autres de la villa, jardin aménagé privatif, garage 2 v. Matériaux de très belle qualité. Vente sous régime de droits d’enregistrement. PEB C. Réf 7924

Au bout d’une longue allée privative, à l’abri des regards et dans un calme absolu, jolie villa ± 450 m² entourée d’un terrain de ± 81 ares joliment arboré. Le terrain pourrait être divisé en 4 lots. Larges réceptions de ± 115 m², 5 ch, 3 sdb, 3 gds garages et caves. Magnifique parc avec arbres centenaires. Beau projet pour une demeure privative ou pour un investisseur en vue de lotir. Réf 7118

En intérieur d’îlot, superbe arrière maison, ± 250 m², rénové en 2008 de style contemporain avec de très beaux matériaux. Vastes réceptions, cuisine dinatoire entièrement équipée s’ouvrant vers la terrasse de 35 m², 2 ch, 2 salles de bains, un bureau. Très beaux espaces ouverts. PEB C, CO2 26kg/m²/an. Réf 8037

IXELLES - Quartier Châtelain

RHODE SAINT GENESE - Quartier de l’ancien golf UCCLE - Fort Jaco/ Prince d’Orange

Très belle villa classique dessinée par l’architecte Lipszyc, offrant ± 350 m² sur un terrain orienté sud de ± 26 a. Belles réceptions ouvrant vers le jardin, cuisine équipée avec coin à déjeuner et accès à la terrasse, bureau, 5 ch dont une master bedroom avec salle de bains attenante et dressing, sdb, sdd, petit grenier amé-nagé, garage 2 voitures. PEB 236 kWh/m²/an. Réf 7977

Lumineuse villa de l’architecte Corbiau de 1991, ± 420 m² entièrement rénovée en 2008 de style contemporain, sur un terrain très privatif et verdoyant de 16 a orienté SO sans vis-à-vis, jardin paysagé Wirtz. Vastes réceptions avec belle hauteur de plafond, cuisine Bulthaup avec coin à déj, sàm, 4 ch dont master bedroom avec terrasse, 4 sdb, pt appt indépendant, garage 2 v. avec porte motorisée. Réf 7377

WOLUWE SAINT PIERRE - Quartier Saint Michel UCCLE - Quartier Langeveld

Ds la verdure, ds bel immeuble des années 90, 2 rez de jardin de 152 m² et 73 m² offrant la poss. de les réunir en un. Rénovés en 2012 de style contemporain avec de très beaux matériaux. Chacun comprend ch, sdb, dressing. Ravissant jardin japonais, 3 terr. et pte pièce d’eau. Parking, alarme, dble vitrage, très beau parquet 20 cm fumé blanchi. Box fermé, chaudière individuelle gaz. Charme assuré ! Réf 8046

Ds quartier résidentiel, belle maison de maître construite en 1930 (actuellement aménagé en bureau), ± 460 m² sur terrain de 2 a 50 avec joli jardin. Hall d’entrée; salon; sàm; bureau; 3 pièces en enfilades; cuisine rénovée; 5 à 8 ch; très lumineux, belles hauteurs sous plafond, gdes caves. Nombreuses possibilités. PEB G. CO2: 83 kg/m²/an. Réf 7894

FOREST EXCEPTIONNEL LOFT de ± 340 m² style New-Yorkais et agrémenté d’une terrasse surplombant la ville. Luminosité, hauteur sous plafond de plus de 5 m, surprenants volumes et superbes fi nitions. ref 036/28386

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IXELLES Parc Tenbosch. Elégante Maison de Maître développant ± 370 m² (6 ch et 3 salles d’eau). Belle faç. avant et terrasse-patio arrière. La rénovation est complète et réussie, mariant le design et le caractère. ref 036/20481

IXELLES Quartier Molière. Hôtel particulier Art Déco de 1924 à rénover de ± 975 m² bâtis sur un terrain de 6 a 99. Jardin, garage, superbes volumes, nombreuses possibilités d’aménagement. Rare opportunité ! ref 036/27732

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Son exceptionnel terrain de ± 35 a offre une vue imprenable sur la campagne et un bois protégé. En bois massif, cette très jolie villa récente bénéficie d'un excellent niveau de confort et d'un état d'entretien irréprochable. Son généreux programme vous propose de grandes pièces de vie et la possibilité de vivre de plain pied. Il est également possible de réaliser un appartement indépendant. De plus, son bon niveau d'isolation permet à ses occupants un coût énergé-tique maitrisé. PEB : B (150KWh).

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Cette propriété de standing s'épanouit dans un très bel environnement résidentiel, vert et calme. De magnifiques volumes de vie offrent de belles perspectives pour toute famille nombreuse qui aimerait recevoir. Les jardins et abords se déclinent en spacieuses terrasses, zones vertes agréablement arborées, patio couvert avec BBQ intégré,... Paradis équestre : une piste ext, des boxes, pièces de soin et grenier à foin. Un appartement indépendant permet d'héberger du personnel.

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Construite en 1850, cette magnifique maison de Maître a bénéficié d'un entretien sans faille avec des mises à jour récentes qui permettent d'offrir aujourd'hui tout le confort moderne. Le parc de plus d'un hectare est superbe-ment entretenu. Pour les amateurs de beaux matériaux, les diverses rénova-tions ont épargné ceux-ci et leur ont redonné l'éclat d'antan. Le programme répond aux besoins d'une famille même nombreuse tout en restant à taille humaine sans espace perdu ou inutile. A découvrir...

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BRAINE-LE-COMTE

Située à l'orée du bois de la Houssière dans le clos résidentiel très recherché de Coraimont, cette grande villa ravira les amateurs éclairés recherchant bien-être et sérénité. A ses agréables espaces de vie s'ouvrant sur un splendide jardin clô-turé et joliment planté de 33 ares peuvent s'ajouter un espace professionnel et un espace de détente avec piscine intérieure. Les nombreuses chambres permettront à tous les membres de la famille de vivre en parfaite harmonie.

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Située dans environnement campagnard, à l'abri de toute nuisance sonore, cette authentique ferme datant du 18ème et entièrement rénovée en 2000 propose un programme généreux et de multiples annexes permettant bien des desti-nations (professionnelle, entreposage d'ancêtres, chevaux,...). La partie rési-dentielle offre de beaux espaces de vie, 4 chambres et 2 sanitaires. Le spacieux jardin aménagé avec goût et agrémenté d'une belle piscine invitent à la fête !

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Magnifique propriété au beau milieu d'une cam-pagne où le mot "sérénité" prend tout son sens. Actuellement restaurant et chambres d'hôtes, un retour à la simple habitation se ferait sans gros frais. Les superbes matériaux d'époque et une belle rénovation entre 2000 et 2010 donnent à cette demeure une dimension unique en matière de charme et d'authenticité. Les installations liées à l'ancienne activité du moulin sont intactes et servent de décor enchanteur à ce lieu hors du commun. Belle grange partiellement aménagée. Poss. réduction des droits d'enregistrement.

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Entre les Etangs d’Ixelles et le quartier du Châtelain, exceptionnel duplex penthouse de ± 400 m² + ± 40 m² de terrasses dans un Hôtel de Maître. Rénové en profondeur en 2009, cet appartement sur 2 niveaux offre tout le confort poss. et imaginable. Très belles dbles réceptions avec fo donnant sur une terr. Cuisine ultra éq, bureau + 3 suites avec dressing et sdb. Ascenseur privatif. Buand. et cave à vins climatisée. Lumineux et contemporain. Seulement 2 copropriétaires. 1 gar. Arriver avec ses valises, bienvenue !

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Véritable bijou de très haut standing trônant sur un terrain d’1 ha of-frant une vue dégagée sur la campagne environnante... Cette ancienne ferme a été complètement rénovée ! Rien ne manque: une domotique de pointe, un espace dédié à la détente (piscine couverte, jacuzzi, sau-na, sanitaires avec douche italienne), un autre espace dédié aux loisirs (salle de projection, sdj sans oublier un parcours de golf à l’ext.), une cuisine sup éq (pièce unique faite sur mesure), des espaces de séjour très lumineux, de gdes baies vitrées absorbant un max de lumière, une 2de cuis éq (idéale pour les réceptions au jardin), 4 ch chacune équipée de son espace bureau et d’une sdb, un appart indépendant, des ter-rasses, un bâtiment annexe abritant gar, rangement et carport, etc. Un dossier complet peut vous être remis, sur simple demande au bureau.

A proximité de la sortie 9 Andenne (E42), imposante et très jolie partie de ferme en carré (3 ailes + cour int. + chartil + pelouse) nichée en pleine campagne convenant idéalement pour hab. privée, bureaux, professions lib. ou activités artisanales,...* Sous-sol : cave de 35 m²* Rez (± 137 m²) : hall d’entrée, wc, salon (30 m²) avec FO, sam (18 m²), cuis éq (22 m²), buand, chaufferie

* 1er (114 m²) : hall de nuit, 4 ch (14, 15, 16 et 34 m²), sdb & sdd.* Grenier de ± 137 m² + grange de 193m² + chartil de 72 m², porcheries de 60 m² + Cour avec pelouse et jardin arrière.

Villa d’exception située à Leuze, entre Namur & Eghezée, superbe villa récente construite avec des matériaux de qualité sur un terrain d’1 ha. Le sous-sol de 300 m² est accessible également par le jardin, et peut servir de parking à plusieurs véhicules (minimum 8 !). Le rez de 234 m² est composé d’un hall d’entrée fastueux, bureau (ou ch), cuis 40 m², séjour lumineux 50 m² donnant accès à la terrasse de 65 m², salon-boudoir 21 m², sdd, buand. (avec cuis éq et emplac. machine à laver, etc.), gar, & toilette. 4 ch dont la master bedroom 43 m² avec dressing (poss. 6 ch)! Une future sdb, wc & pièce avec accès au grenier... Confort acoustique certain. La piscine natu-relle, les plantations, les statues,... tout y est à sa place...

Charmante maison villageoise à proximité du centre & de toutes ses facilités, à 1 km de GSK et à 5min de l’E411 !* Sous-sol (73 m²) : vaste garage de 36m², chaufferie, cave et buanderie.* Rez (67m²) : hall d’entrée avec coin dressing, wc, bureau, grand living de 41m² avec FO et cuisine meublée. Volets aux fenêtres ! Terrasse à moitié couverte (pergola) ± 38 m² + jardin.

* 1er (62 m²) : hall de nuit, 4 ch (10, 10, 14 & 17 m²) et sdb (lavabo, bai-gnoire et douche). Petit grenier de rangement. 2 parkings extérieurs + allée et gar.

Dans la Résidence Privilège, lieu de haut standing composée de 5 unités :Plus que 2 duplex de 140 m² : 3 ch, hall, séjour avec terrasse plein sud, cuisine super équipée, buanderie, sdb, sdd + Combles + cave en sous-sol et 2 emplacements de parking extérieur.Ascenseur, matériaux de qualité, double vitrage, chaudières au gaz individuelles,...Cette résidence jouit d’une situation exceptionnelle ; à proximité immé-diate de tous les services de la Commune d’Eghezée !Proche des axes autoroutiers (E411, E42) et à 15 min de Namur !

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Splendide villa d’architecte érigée en 1996 sur 33 ares sud-ouest, 4 chambres, 2 bureaux, caves garages. 900 m² bâtis, 550 m² habi-tables. Idéale profession libérale !

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Impressionnante maison de maître du XIXème partiellement et luxueu-sement rénovée.

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Dans le prestigieux Bois de Mai, splendide propriété nichée au fond d’une allée sur 1 h 17, piscine et tennis. Superfi cie au sol de 350 m², cette demeure offre de vastes réceptions, 8 ch, 6 salles d’eau, une conciergerie et des gar. Poss. d’acquérir 1 ha 89 supplémentaires.

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