Имущественный комплекс бывшего завода «Атомэнергозапчасть»

Воронежская обл., г. Нововоронеж, Воронежское ш., д. 9

П Р О Д А Ж А

Общая площадь зданий: 83 000 кв. м.

2 АО «Российский аукционный дом»

Адрес: Воронежская обл., г. Нововоронеж, Воро-нежское ш., д. 9.

К продаже предлагается имущественный ком-плекс производственного назначения, располо-женный в Воронежской области. В состав ком-плекса входят права долгосрочной аренды двух земельных участков и права собственности на здания и сооружения, расположенные на них. Ранее на территории располагалось машиностро-ительное предприятие «Атомэнергозапчасть».

Общая характеристика

В настоящее время часть помещений (офисных и производственных) сдана в аренду.

Общая площадь земельных участков: 166 057 кв. м.

Общая площадь зданий: 83 000 кв. м. Вид права: собственность.

Зонирование по ПЗЗ: зона размещения произ-водственных предприятий, сооружений и инже-нерных объектов II класса опасности (П III-1-2).

3АО «Российский аукционный дом»

Характеристика земельных участков

№ участка Наименование помещения Площадь, кв. м Категория Разрешенный вид

использования

1 36:33:0000000:126 68 454 Земли населенных пунктов

Для эксплуатации промышленных объектов

2 36:33:0003502:604 97 603 Земли населенных пунктов

Для размещения объектов промышленности

Воронежское ш.

Восточная ул.

4 АО «Российский аукционный дом»

Объект расположен в промзоне «Восточная». Окружение объекта представлено гаражными кооперативами и объектами промышленного на-значения.

В непосредственной близости от объекта расположено АО «Атомэнергоремонт», площадка бывшего шприцевого завода.

Транспортная доступность

Объект расположен на первой линии Воронежского шоссе, имеет выгодное транспортно-географическое положение. Через территорию Воронежской области проходят транзитные железнодорожные магистрали, связывающие Москву и центральные области России с Северным Кавказом и Украиной, области Поволжья с западными районами страны и странами нового зарубежья.

Местоположение, транспортная доступность

Доступ к основным магистралям осуществляется в объезд г. Воронежа.

Расстояние до трасс федерального значения:• до трассы М-4 «ДОН» – 30 км;

• до трассы Е-38 (Курск – Воронеж – Саратов) – 50 км.

Расстояние до административных центров соседних регионов:

• г. Курск – 270 км;

• г. Ростов-на-Дону – 530 км;

• г. Саратов – 520 км;

• г. Тамбов – 250 км.

В 50 метрах от границы земельного участка проходит железнодорожная ветка. На расстоянии 5 км расположена ст. Колодезная.

Объект

Нововоронеж

Пашенково

Воронежское ш.

Юж

ное ш.

Аленовская ул.

5АО «Российский аукционный дом»

Коммуникации

Площадка обеспечена всеми необходимыми энергоресурсами:

• электроэнергия – 1 855 кВт;

• водоснабжение – 3 172 куб. м/год;

• водоотведение – 4 320 куб. м/год;

• теплоснабжение на цели отопления – 2 463,086 Гкал/год;

• теплоснабжение на цели вентиляции – 2 881,525 Гкал/год.

Возможно увеличение мощности инженерных сетей.

Существует возможность газификации (на территории расположена ГРП).

6 АО «Российский аукционный дом»

Перспективы развития Объекта

По градостроительному регламенту территори-альной зоны П III-1.2 установлены следующие виды разрешенного использования участков:

• производственные предприятия, сооружения и иные объекты II класса опасности;

• производственные и коммунально-складские предприятия, сооружения и иные объекты III класса опасности;

• производственные и коммунально-складские предприятия, сооружения и иные объекты IV класса опасности;

• производственные и коммунально-складские предприятия, сооружения и иные объекты V класса опасности.

При получении разрешения на условно разре-шенный вид использования, а также необходи-

мых согласований возможно размещение таких объектов, как:

• предприятия автосервиса;

• склады временного хранения сырья.

Максимальный процент застройки в границах зе-мельного участка – 80%.

Все изменения, связанные с процессом основно-го производства, включая изменения характера производства, сдачу и аренду помещений и т. п. – должны согласовываться с органами ТО ТУ Ро-спотребнадзора, охраны окружающей среды и ар-хитектуры и градостроительства.

При размещении предприятий IV–V класса опас-ности озеленение территории их санитарно- защитных зон должно быть не менее 50%.

7АО «Российский аукционный дом»

• Крупный промышленный комплекс.

• Площадка обеспечена всеми необходимыми энергоресурсами.

• Площадка имеет выгодное транспортно-географическое положение.

• Возможно размещение промышленно-складских объектов II-III класса опасности.

Факторы инвестиционной привлекательности

8 АО «Российский аукционный дом»

План объекта

9АО «Российский аукционный дом»

РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ

Контактная информация:

АО «Российский аукционный дом» Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д. 5, лит. В

Смирнова Вера +7 (952) 210-56-43 v.smirnova@auction-house.ru

Акимова Юлия +7 (921) 387-76-78 akimova@auction-house.ru

Call-центр: 8-800-777-57-57 (звонок по России бесплатный)

auction-house.ru