Khu nhà ở cao tầng Lê Thành Twin Towers

Page 1 of 13

Số : «F14»

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở - Căn cứ Luật Nhà ở ngày 29 tháng 11 năm 2005 và Luật số 34/2009/QH12 ngày

18 tháng 6 năm 2009 của Quốc hội về sửa đổi, bổ sung Điều 126 của Luật Nhà ở và Điều 121 của Luật Đất đai;

- Căn cứ Bộ Luật Dân sự ngày 14 tháng 6 năm 2005; - Căn cứ Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ

quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; - Căn cứ Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng 9 năm 2010 của Bộ Xây

dựng quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở,

Hợp đồng thuê nhà ở (sau đây gọi tắt là “Hợp đồng”) này được lập vào ngày …… tháng ……. năm ……. tại Công ty TNHH TM – XD LÊ THÀNH, bởi các bên sau đây:

BÊN CHO THUÊ NHÀ Ở (sau đây gọi tắt là Bên A):

- Đơn vị : Công ty TNHH TM – XD LÊ THÀNH

- Địa chỉ : 113/89 An Dương Vương, khu phố 3, P.An Lạc, Quận Bình Tân, TP.HCM

- Mã số thuế : 0302384923

- Điện thoại : 84-08-38 822 746 – 39 803 129 Fax: 84 - 08 - 54322380

- Đại diện bởi : LÊ HỮU NGHĨA Chức vụ : Giám đốc

BÊN THUÊ NHÀ Ở (sau đây gọi tắt là Bên B):

- Ông / Bà : «F15» Ngày Sinh: «F17»

- CNMD số : «F19» Cấp ngày : «F21» Cấp Tại : «F23»

- Địa chỉ hộ khẩu : «F25»

- Địa chỉ liên lạc : «F26»

- Điện thoại : «F27»

- Email : «F28» Hai bên chúng tôi thống nhất rằng toàn bộ nội dung được ký kết sau đây là thỏa

thuận riêng của Hai Bên:

Công ty TNHH TM – XD LÊ THÀNH

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

113/89 An Dương Vương – An Lạc – Bình Tân Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc

Khu nhà ở cao tầng Lê Thành Twin Towers

Page 2 of 13

Điều 1. Đặc điểm chính của nhà ở cho thuê:

1. Loại nhà ở: căn hộ chung cư

2. Ký hiệu căn hộ : «F2»

- Block : «F3»

- Lầu : «F4»

- Số thứ tự căn hộ : «F5»

- Diện tích phủ bì (được đo từ tim tường chung đến mép ngoài của tường riêng) : «F6» m2

3. Trang thiết bị hoàn thiện gắn liền với nhà ở: xem Phụ lục 5

4. Số lượng người ở tối đa trong căn hộ là 02 (hai) người. Trong trường hợp những người đang cùng sinh sống trong căn hộ có quan hệ nhân thân chung một gia đình (cha mẹ ruột với con ruột) thì số lượng người ở tối đa trong căn hộ là 04 (bốn) người.

5. Mục đích sử dụng: để ở

Điều 2. Giá cho thuê nhà ở, lịch thanh toán và các chi phí khác

1. Giá cho thuê nhà ở là : «F10» VNĐ/49 năm

(Bằng chữ: «F11»)

Giá cho thuê này chưa bao gồm các loại thuế, phí như: thuế GTGT, thuế đất phi nông nghiệp, thuế nhà đất hằng năm, phí công chứng…

2. Lịch thanh toán: là thỏa thuận riêng của hai bên và được quy định chi tiết tại Phụ lục 1

3. Các chi phí khác: xem Phụ lục 2

Điều 3. Thời điểm giao nhận nhà ở và thời hạn cho thuê nhà ở

1. Thời điểm bàn giao nhà ở: việc bàn giao căn hộ được thực hiện theo Phụ lục 3.

2. Thời hạn cho thuê nhà ở là 49 năm (Bốn mươi chín năm) kể từ thời điểm bàn giao nhà ở theo lịch bàn giao được nêu trong Thông Báo bàn giao căn hộ. (Thời gian này được tính từ ngày bàn giao được nêu trong Thông báo bất kể là Bên B có thực tế đến nhận và/hoặc sử dụng căn hộ vào thời điểm đó hay chưa)

Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của Bên A

1. Yêu cầu Bên B thực hiện đầy đủ và đúng hạn bất kỳ nghĩa vụ thanh toán nào theo quy định hợp đồng;

2. Yêu cầu Bên B sửa chữa các hư hỏng và bồi thường thiệt hại do lỗi của Bên B gây ra (nếu có);

3. Được quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn theo quy định tại điểm (iii) và (iv) khoản 3 Phụ lục 4 trong trường hợp Bên B vi phạm pháp luật

Khu nhà ở cao tầng Lê Thành Twin Towers

Page 3 of 13

hình sự hoặc các tệ nạn xã hội làm ảnh hưởng đến môi trường sống trong khu vực Dự án (nơi tọa lạc nhà ở cho thuê) mà trước đó Bên A đã có văn bản nhắc nhở hoặc chính quyền địa phương lập biên bản xử lý vi phạm nhưng Bên B vẫn không chấm dứt, hoặc Bên B vi phạm các nghĩa vụ, trách nhiệm, điều kiện được quy định tại Hợp đồng;

4. Khi kết thúc thời hạn thuê và/hoặc chấm dứt Hợp đồng, được quyền thu hồi lại căn hộ cùng với đầy đủ các trang thiết bị được nêu tại Phụ Lục 5;

5. Giao nhà ở và trang thiết bị gắn liền với nhà ở cho Bên B đúng thời gian quy định tại khoản 1 Điều 3 của hợp đồng này;

6. Bảo đảm cho Bên B sử dụng ổn định nhà ở trong thời hạn thuê nhà;

7. Quản lý nhà ở cho thuê theo quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà ở;

8. Hướng dẫn, đề nghị Bên B thực hiện đúng các quy định về quản lý nhân khẩu;

9. Trong trường hợp có thay đổi về chủ sở hữu thì chủ sở hữu mới vẫn phải thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ theo Hợp đồng này với Bên B.

Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên B

1. Nhận nhà ở và trang thiết bị gắn liền với nhà ở theo đúng thỏa thuận tại khoản 1 Điều 3 của hợp đồng này;

2. Được tiếp tục thuê theo các điều kiện thoả thuận với Bên A trong trường hợp có thay đổi về chủ sở hữu nhà ở trong thời hạn thuê;

3. Tự bảo quản và bảo trì nhà ở; 4. Thanh toán đầy đủ và đúng hạn Giá cho thuê nhà ở, và các chi phí khác theo

quy định tại điều 2 của Hợp đồng này; 5. Sử dụng nhà ở đúng mục đích; có trách nhiệm sửa chữa phần hư hỏng do

mình gây ra và/hoặc hao mòn bình thường tự nhiên; 6. Đóng các loại thuế, phí được nêu tại khoản 1 điều 2 của Hợp đồng này cho

các cơ quan tổ chức có liên quan hoặc đóng thông qua Bên A khi đến hạn; 7. Chấp hành đầy đủ các quy định về quản lý sử dụng nhà ở; nội quy, quy chế

quản lý sử dụng nhà chung cư; 8. Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường và an ninh trật tự trong

khu vực cư trú; 9. Khi kết thúc thời hạn thuê và/hoặc chấm dứt Hợp đồng, phải giao trả lại căn

hộ vô điều kiện cho Bên A cùng với đầy đủ các trang thiết bị được nêu tại Phụ lục 5;

10. Được quyền cho Bên thứ ba thuê lại và bên thứ ba phải thực hiện đầy đủ tất cả các điều khoản được quy định trong hợp đồng này;

11. Cho phép Bên A và các Cơ Quan chức năng ra vào căn hộ để kiểm tra và giám sát việc thay đổi, sửa chữa hoặc nâng cấp căn hộ bởi Bên B hoặc nhân danh Bên B, hoặc để kiểm tra và chỉnh sửa các tình trạng trong Căn hộ mà có ảnh hưởng bất lợi cho tài sản, sức khỏe, hoặc sự an toàn của Bên A hoặc bên

Khu nhà ở cao tầng Lê Thành Twin Towers

Page 4 of 13

thứ ba khác. Trong trường hợp khẩn cấp ngay tình, yêu cầu về thông báo trước sẽ được miễn, với điều kiện Bên A phải tường trình lại sự việc cho Bên B trong thời gian sớm nhất.

Điều 6. Các Biện Pháp Xử Lý Vi Phạm 1. Trong trường hợp Bên B có bất kỳ vi phạm nào đối với hợp đồng này, Bên A có

quyền áp dụng các biện pháp khắc phục hợp pháp, kể cả đồng thời các biện pháp sau đây:

(a) Đình chỉ thực hiện nghĩa vụ của Bên A theo hợp đồng bao gồm không

giới hạn ngưng cung cấp các dịch vụ;

(b) Buộc Bên B bồi thường thiệt hại về các tổn hại hoặc thiệt hại thực tế phát sinh từ vi phạm của Bên B;

(c) Buộc Bên B phải trả khoản tiền bồi thường do vi phạm hợp đồng tương

đương 10% giá trị hợp đồng; (d) Tiến hành các biện pháp qui định trong Phụ lục 4 trong trường hợp Bên

B vi phạm các nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng này;

(e) Được toàn quyền ra vào căn hộ và tùy ý xử lý các tài sản có bên trong căn hộ khi tiến hành việc cưỡng chế để thu hồi căn hộ trong trường hợp Bên B không giao trả lại căn hộ cho Bên A.

2. Trong trường hợp Bên A có vi phạm hợp đồng này, Bên B sẽ gửi thông báo có

thời hạn ba mươi (30) ngày cho Bên A. Nếu Bên A không khắc phục vi phạm này sau thời hạn thông báo đã nói, Bên B có quyền:

(a) Buộc Bên A phải trả khoản phạt vi phạm tương đương 10% giá trị

(các) phần nghĩa vụ bị vi phạm.

(b) Yêu cầu Bên A bồi thường cho tổn hại hoặc thiệt hại thực tế phát sinh từ vi phạm của Bên A nhưng không quá 10% giá trị hợp đồng.

Điều 7 : Cam kết của Chủ Đầu Tư Để đảm bảo quyền sử dụng căn hộ trong thời hạn 49 năm cho Bên B, Bên A cam kết rằng khi căn hộ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu:

a. Bên A sẽ phong tỏa Giấy chứng nhận quyền sở hữu bằng cách lưu giữ vào két an toàn đặt tại tòa nhà, có ký phong tỏa giữa các bên, kiểm tra định kỳ 06 tháng một lần.

b. Bên A sẽ thực hiện việc ủy quyền quyền sử dụng căn hộ thông qua phòng công chứng khi Bên B có yêu cầu.

Điều 8 : Chuyển đổi sang Hợp đồng mua bán căn hộ Trong trường hợp pháp luật thay đổi về tiêu chuẩn căn hộ dưới 45m2 được giao dịch mua bán và căn hộ nêu tại điều 1 trên đây được điều chỉnh hồ sơ pháp lý phù hợp quy định

Khu nhà ở cao tầng Lê Thành Twin Towers

Page 5 of 13

pháp luật tại thời điểm hiện hành, thì Bên B được quyền chuyển đổi Hợp đồng này sang Hợp đồng mua bán căn hộ khi thỏa mãn các điều kiện theo quy định của pháp luật và hoàn tất nghĩa vụ thanh toán phát sinh thêm do việc chuyển đổi như sau:

8.1 Bên B phải thanh toán cho Bên A một khoản tiền để chuyển đổi từ giá trị căn hộ cho thuê sang giá trị căn hộ mua bán (sau đây gọi tắt là “giá trị căn hộ bổ sung”) như sau:

8.1.1 Trong 02 (hai) năm đầu (tính từ khi thời hạn cho thuê bắt đầu), giá trị căn hộ bổ sung bằng 30% giá cho thuê nhà ở được nêu tại khoản 1 điều 2 của Hợp đồng này;

8.1.2 Sau 02 (hai) năm đầu, giá trị căn hộ bổ sung tại 8.1.1 mỗi năm tăng thêm 10% so với năm liên kề trước đó.

8.2 Bên B phải thanh toán cho Bên A tiền thuế GTGT đối với giá trị căn hộ mua bán (bao gồm tiền thuế tính trên giá cho thuê nhà ở và giá trị căn hộ bổ sung).

Điều 9 : Trường hợp bất khả kháng

Bên A hoặc Bên B không bị coi là vi phạm hợp đồng và không bị phạt hoặc không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại nếu việc chậm thực hiện hoặc không thực hiện các nghĩa vụ được các bên thỏa thuận trong hợp đồng này do có sự kiện bất khả kháng như thiên tai, chiến tranh, hỏa hoạn, sự thay đổi quy định pháp luật và các trường hợp khác mà không phải do lỗi của các Bên gây ra.

Điều 10. Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

Việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau:

1. Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn;

2. Bên thuê nhà ở chết mà không có người thừa kế; 3. Sự kiện bất khả kháng làm ngăn trở các bên thực hiện hợp đồng này trong thời

gian 03 (ba) tháng liên tục hoặc lâu hơn. Trong trường hợp chấm dứt như vậy, các bên thỏa thuận rằng nghĩa vụ và quyền lợi của các bên sẽ được giải quyết tương tự như chấm dứt theo điểm 2 và 3 của phụ lục 4 nhưng sẽ không tính phạt vi phạm hợp đồng.

Điều 11 : Thông báo

Các thông báo giữa các bên qui định trong hợp đồng sẽ được thực hiện bằng văn bản (“Thông báo”). Bên nhận được xem là đã nhận được thông báo sau khi thông báo đó được gửi bằng thư bảo đảm theo các địa chỉ ghi ở phần trên hoặc được giao tay trực tiếp. Việc thay đổi địa chỉ phải được thông báo ngay cho bên kia bằng văn bản.

Điều 12. Cam kết của các bên

1. Việc ký kết hợp đồng này và các phụ lục kèm theo giữa các bên là hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc, lừa dối. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu cần thay đổi hoặc bổ sung nội dung của hợp đồng này thì các bên thỏa thuận lập thêm phụ lục hợp đồng có chữ ký của hai bên, phụ lục hợp đồng có giá trị pháp lý và hiệu lực thi hành như hợp đồng.

Khu nhà ở cao tầng Lê Thành Twin Towers

Page 6 of 13

2. Các bên cùng cam kết thực hiện đúng và đầy đủ các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Điều 13. Giải quyết tranh chấp

Trường hợp các bên có tranh chấp về nội dung của hợp đồng này thì hai bên cùng bàn bạc giải quyết thông qua thương lượng. Trong trường hợp các bên không thương lượng được thì có quyền yêu cầu Toà án nhân dân có thẩm quyền tại Thành Phố Hồ Chí Minh giải quyết. Phán quyết của Toà án nhân dân có thẩm quyền tại Thành Phố Hồ Chí Minh là cuối cùng và bắt buộc các bên phải thi hành. Mọi án phí do bên thua kiện chịu.

Điều 14. Hiệu lực của hợp đồng

1. Hợp đồng này được ký kết gồm 02 (hai) bản chính bằng tiếng Việt, có giá trị như nhau. Mỗi bên giữ 01 (một) bản chính.

2. Các phụ lục đính kèm hợp đồng bao gồm: a. Phụ lục 1: Lịch thanh toán b. Phụ lục 2: Các chi phí khác c. Phụ lục 3: Bàn giao và nhận căn hộ d. Phụ lục 4: Thanh toán trễ hạn e. Phụ lục 5: Bảng thống kê trang thiết bị vật liệu hoàn thiện

3. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày được ký kết bởi người đại diện theo pháp luật hoặc người được ủy quyền của các bên. Nếu hợp đồng được ký kết bởi đại diện được ủy quyền, thì phải được đính kèm bản chính giấy ủy quyền (hoặc bản sao y bản chính trong trường hợp là bên A)

BÊN CHO THUÊ (BÊN A) BÊN THUÊ (BÊN B) CÔNG TY TNHH TM – XD LÊ THÀNH GIÁM ĐỐC LÊ HỮU NGHĨA

Khu nhà ở cao tầng Lê Thành Twin Towers

Page 7 of 13

PHỤ LỤC 1 LỊCH THANH TOÁN

1. Bên B phải chủ động thanh toán tiền thuê nhà ở cho Bên A theo lịch thanh toán như sau mà không cần Bên A có Thông báo nhắc nhở:

- Đợt 1 : đặt cọc 100.000.000vnđ. Giá cho thuê nhà ở ngay khi ký hợp đồng thuê

- Đợt 2 : kể từ ngày ký hợp đồng mỗi tháng tiếp theo thanh toán 10.000.000vnđ (theo bảng tính số 1)

2. Bên B phải thanh toán các chi phí khác theo quy định tại Phụ lục 2. 3. Các khoản thanh toán theo hợp đồng được trả bằng đồng Việt Nam. Bên B thực hiện

thanh toán cho Bên A bằng tiền mặt tại địa chỉ của Bên A.

Khu nhà ở cao tầng Lê Thành Twin Towers

Page 8 of 13

TWB-12-10B

380,000,000

100,000,000

280,000,000

28

13/04/2013

Tháng Số tiền thuê

phải thanh toán Số tiền thanh

toán m ỗi tháng Số tiền thuê còn

nợ công tyNgày đến hạn

thanh toán

(1) (2) (3) (4) = (2) - (3) (5)

1 280,000,000 10,000,000 270,000,000 13/04/2013

2 270,000,000 10,000,000 260,000,000 13/05/2013

3 260,000,000 10,000,000 250,000,000 13/06/2013

4 250,000,000 10,000,000 240,000,000 13/07/2013

5 240,000,000 10,000,000 230,000,000 13/08/2013

6 230,000,000 10,000,000 220,000,000 13/09/2013

7 220,000,000 10,000,000 210,000,000 13/10/2013

8 210,000,000 10,000,000 200,000,000 13/11/2013

9 200,000,000 10,000,000 190,000,000 13/12/2013

10 190,000,000 10,000,000 180,000,000 13/01/2014

11 180,000,000 10,000,000 170,000,000 13/02/2014

12 170,000,000 10,000,000 160,000,000 13/03/2014

13 160,000,000 10,000,000 150,000,000 13/04/2014

14 150,000,000 10,000,000 140,000,000 13/05/2014

15 140,000,000 10,000,000 130,000,000 13/06/2014

16 130,000,000 10,000,000 120,000,000 13/07/2014

17 120,000,000 10,000,000 110,000,000 13/08/2014

18 110,000,000 10,000,000 100,000,000 13/09/2014

19 100,000,000 10,000,000 90,000,000 13/10/2014

TC số tháng

Ngày bắt đầu thanh toán tháng thứ 1

LỊCH THANH TOÁN TIỀN THUÊ

BẢNG SỐ 1

Ký hiệu căn hộGiá trị thuê căn hộ chưa VAT

Số tiền đặt cọc

Số tiền còn lại phải thanh toán

Khu nhà ở cao tầng Lê Thành Twin Towers

Page 9 of 13

Tháng Số tiền thuê

phải thanh toán Số tiền thanh

toán m ỗi tháng Số tiền thuê còn

nợ công tyNgày đến hạn

thanh toán

20 140,000,000 10,000,000 130,000,000 13/11/2014

21 130,000,000 10,000,000 120,000,000 13/12/2014

22 120,000,000 10,000,000 110,000,000 13/01/2015

23 110,000,000 10,000,000 100,000,000 13/02/2015

24 100,000,000 10,000,000 90,000,000 13/03/2015

25 90,000,000 10,000,000 80,000,000 13/04/2015

26 80,000,000 10,000,000 70,000,000 13/05/2015

27 70,000,000 10,000,000 60,000,000 13/06/2015

28 60,000,000 10,000,000 50,000,000 13/07/2015

29 50,000,000 10,000,000 40,000,000 13/08/2015

30 40,000,000 10,000,000 30,000,000 13/09/2015

31 30,000,000 10,000,000 20,000,000 13/10/2015

32 20,000,000 10,000,000 10,000,000 13/11/2015

33 10,000,000 10,000,000 - 13/12/2015

330,000,000 Tổng cộng

Khu nhà ở cao tầng Lê Thành Twin Towers

Page 10 of 13

PHỤ LỤC 2 CÁC CHI PHÍ KHÁC

- Quỹ bảo trì: Bên B phải đóng Quỹ bảo trì cho Ban quản lý của Bên A theo quy định tại Quy chế khu dân cư trước khi bên A bàn giao căn hộ. Trong 05 (năm) năm thuê đầu, tiền Quỹ bảo trì được đóng vào mỗi đầu năm thuê với số tiền là 2.000.000 VNĐ/năm.

- Phí quản lý vận hành nhà chung cư hàng tháng (bao gồm phí sử dụng thang máy, vệ sinh thu gom rác, hệ thống chiếu sáng công trình công cộng, phí an ninh trật tự…): Bên B phải đóng Phí quản lý cho Ban quản lý của Bên A theo quy định tại Quy chế khu dân cư (đóng một lần cho 3 tháng) trước khi bên A bàn giao căn hộ và các lần tiếp theo vào mỗi ngày 25 tây của tháng trước khi bắt đầu quý tiếp theo; phí này bắt đầu được tính từ thời điểm bàn giao nhà ở theo lịch bàn giao được nêu trong Thông Báo bàn giao căn hộ, bất kể là Bên B có thực tế đến nhận và/hoặc sử dụng căn hộ vào thời điểm đó hay chưa;

- Phí bảo hiểm cháy nổ (do chủ sở hữu là người đứng tên thụ hưởng): Bên B phải đóng cho Bên A trước khi nhận căn hộ, và đóng hằng năm cho Ban quản lý của Bên A. Trong trường hợp có sự cố cháy nổ, Bên B sẽ được thụ hưởng một phần giá trị cho thuê tương ứng với thời gian cho thuê còn lại theo tỷ lệ bồi thường của đơn vị Bảo hiểm.

- Các phí sử dụng điện, nước, điện thoại, cáp truyền hình và các dịch vụ khác do Bên B thanh toán trực tiếp cho bên cung cấp điện, nước, điện thoại và các đơn vị cung cấp dịch vụ khác hoặc thanh toán thông qua Ban quản lý của Bên A.

Ghi chú: Các khoản chi phí và phí về Dịch vụ sẽ được điều chỉnh khi giá cả thị trường có biến động.

Khu nhà ở cao tầng Lê Thành Twin Towers

Page 11 of 13

PHỤ LỤC 3 BÀN GIAO VÀ NH ẬN CĂN HỘ

1. Bên A sẽ thông báo cho Bên B về thời gian bàn giao Căn hộ. Thời gian bàn giao dự

kiến cho Block B là Quý IV năm 2013, Block A là Quý I năm 2014, thời gian này được kéo dài nhưng tối đa không vượt quá hai quý kể từ ngày cuối cùng của thời gian bàn giao dự kiến. Nếu vượt quá Quý II năm 2014 (Đối với Block B), và Quý III năm 2014 (Đối với Block A), Bên A sẽ bị phạt chậm tiến độ với mức là 0.5%/tháng tính trên số tiền khách hàng đã đóng. Trong trường hợp này, Bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, Bên A có trách nhiệm hoàn trả cho Bên B toàn bộ số tiền đã nhận và Bên A còn phải chịu phạt vi phạm tương đương 10% Giá cho thuê căn hộ.

2. Sau khi Bên B đã thực hiện đầy đủ việc thanh toán theo quy định tại Hợp đồng, đại

diện Bên A và Bên B sẽ lập biên bản Bàn giao.

3. Nếu Bên B không trả lời Thông báo của Bên A trong vòng 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày bàn giao theo Lịch bàn giao của Thông báo, thì xem như Bên B đã tiếp nhận Căn hộ và việc Bàn giao giữa hai Bên được xem như hoàn tất.

4. Bên B đồng ý đảm nhận mọi rủi ro, nghĩa vụ và trách nhiệm liên quan đến Căn hộ kể

từ khi Bàn giao (theo quy định tại Điểm 2 hoặc 3 nêu trên), bao gồm nhưng không giới hạn nghĩa vụ thanh toán các khoản phải trả theo Hợp đồng này khi đến hạn, bất kể là Bên B có thực tế sử dụng Căn hộ vào lúc ấy hay chưa.

5. Nếu Bên B đã hội đủ các điều kiện cho việc bàn giao và do lỗi của bên A mà căn hộ

chưa xây dựng xong để giao theo thời gian tại khoản 1 nêu trên đây, bên A phải trả cho bên B khoản phạt trị giá 0.5%/tháng, tính trên tổng số tiền bên B đã thanh toán cho bên A đối với phần Giá cho thuê căn hộ. Trong trường hợp bên B thanh toán trễ hạn, thì bên A có quyền bàn giao căn hộ trễ hạn với số ngày trễ hạn tương ứng với số ngày bên B thanh toán chậm mà bên A không phải chịu bất kỳ khoản phạt nào.

Khu nhà ở cao tầng Lê Thành Twin Towers

Page 12 of 13

PHỤ LỤC 4

THANH TOÁN TR Ễ HẠN Đây là thỏa thuận riêng của hai bên về việc thanh toán trễ hạn. Việc Bên B thực hiện chậm trễ các nghĩa vụ thanh toán theo Hợp đồng này được giải quyết như sau:

1. Khi quá thời điểm thanh toán của mỗi đợt theo qui định của phụ lục 1, Bên B phải trả lãi chậm thanh toán là 35.000vnđ/ngày kể từ ngày đến hạn nhưng không được chậm thanh toán quá 02 (hai) tháng.

2. Nếu quá 02 (hai) tháng mà Bên B chưa thực hiện trách nhiệm thanh toán thì Bên A có quyền (nhưng không bắt buộc) đơn phương chấm dứt Hợp đồng này và tùy ý chào Căn hộ cho khách hàng khác.

3. Trình tự thực hiện khoản 2 trên đây như sau: i) Bên A sẽ gửi một Thông báo có thời hạn 30 (ba mươi) ngày cho Bên B

trong đó nêu quyết định của Bên A về việc chấm dứt Hợp đồng này. ii) Nếu Bên B vẫn không thanh toán hết công nợ trong vòng 30 (ba mươi) ngày

theo thời hạn của Thông báo, Hợp đồng xem như chấm dứt. iii) Bên B chấp nhận mất các khoản sau đây, và Bên A sẽ hoàn trả cho Bên B

tiền thuê nhà ở mà Bên A đã thực nhận từ Bên B sau khi đã trừ ra: - Khoản tiền đặt cọc đợt 1 tương đương số tiền 50.000.000vnđ - Tiền phạt do chậm thanh toán căn cứ theo Khoản 1 trên đây.

- Chi phí khắc phục sửa chữa căn hộ nhưng không dưới 20.000.000vnđ/ căn (khi Bên B đã nhận bàn giao căn hộ)

- Chi phí thuê nhà ở tương đương 4.000.000vnđ/ tháng tính từ ngày nhận bàn giao căn hộ.

- Thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp và các thuế khác. iv) Nếu Bên B từ chối nhận các khoản tiền được hoàn lại như quy định tại

Khoản 3 (iii) hoặc không phản hồi trong vòng 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày Thông báo của Bên A về việc hoàn trả; căn hộ vẫn bị Bên A thu hồi và hợp đồng thuê nhà xem như đã được thanh lý.

Khu nhà ở cao tầng Lê Thành Twin Towers

Page 13 of 13

PHỤ LỤC 5

BẢNG THỐNG KÊ VẬT LI ỆU HOÀN THI ỆN CÔNG TRÌNH : CHUNG C Ư LÊ THÀNH TWIN TOWERS

ĐỊA ĐIỂM : P. BÌNH TR Ị ĐÔNG A, Q. BÌNH TÂN STT HẠNG MỤC VẬT LIỆU GHI CHÚ

Không gian trong căn hộ

1 P. khách, ngủ, bếp

Gạch Bóng kính 600x600, tường-trần mastic sơn nước

2 WC Gạch ceramic 250x250, tường ốp ceramic 250x400, mastic sơn nước,

3 Ban công Gạch Bóng kính 600x600, tường-trần mastic sơn nước

4 Kệ bếp Mặt kệ ốp đá granite 5 Tủ bếp dưới Cửa tủ gỗ công nghiệp 6 Cửa đi chính Cửa gỗ công nghiệp gắn mắt quan sát. 7 Cửa đi P. ngủ Cửa gỗ công nghiệp 8 Cửa đi WC Cửa nhôm kính 5mm 9 Cửa ra ban công,

cửa sổ Cửa nhôm kính 5mm

10 Khóa cửa Đài Loan hoặc tương đương. 11 Các vòi nước Hàng Việt Nam liên doanh 12 Chậu rửa chén Inox hàng VN chất lượng cao 13 Bồn cầu, Lavabo Hàng liên doanh Inax, Caesar, American… 14 Dây điện LG, Taihan Sacom hoặc tương đương 15 Công tắc, ổ cắm,

CB Comet, MPE, Sino, hoặc tương đương

16 Đèn neon VN hoặc liên doanh 17 Quạt hút Hàng liên doanh (tùy căn hộ) 18 Cáp điện thoại Đến từng căn hộ VNPT,SPT,Viettel 19 Cáp Tivi Đến từng căn hộ HTV, SCTV 20 Đồng hồ nước Đến từng căn hộ (do Ban quản lý cấp từ

nguồn nước máy của thành phố)

21 Ống cấp nước Nhựa Bình Minh, Đệ Nhất, Minh Hùng 22 Đồng hồ điện Đến từng căn hộ 23 Hệ thống báo

cháy Đến từng căn hộ

Ghi chú:

- Gạch men sử dụng các hãng như: Taicera, Thanh Thanh, hoặc tương đương … - Sơn nước sử dụng các hãng như: Tison, Spec, Valspa, hoặc tương đương …

Page 1 of 17

COÂNG TY TNHH TM – XD LEÂ THAØNH COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM Ñoäc Laäp – Töï Do – Haïnh Phuùc

BẢNG NỘI QUY QUẢN LÝ SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ

Trong khu daân cö do Coâng ty TNHH TM – XD LEÂ THAØNH ñaàu tö

- Caên cöù theo Giaáy chöùng nhaän ñaêng kyù kinh doanh soá 4102006081 do Sôû Keá hoaïch vaø Ñaàu tö caáp ngaøy 14/08/2001.

- Caên cöù theo quyeát ñònh soá 08/2008/QÑ-BXD ngaøy 28/05/2008 cuûa Boä tröôûng Boä Xaây döïng ban haønh Quy cheá quaûn lyù vaø söû duïng nhaø chung cö.

- Xeùt yeâu caàu giöõ gìn neáp soáng vaên hoaù, an ninh traät töï xaõ hoäi trong phaïm vi khu daân cö do Coâng ty TNHH TM – XD LEÂ THAØNH ñaàu tö xaây döïng.

Nay, coâng ty TNHH TM – XD LEÂ THAØNH thieát laäp baûn quy cheá khu daân cö naøy vôùi noäi dung nhö sau:

ÑIEÀU 1 : Giaûi thích töø ngöõ Trong quy cheá naøy, caùc töø ngöõ sau ñaây ñöôïc hieåu nhö sau: 1. “Khu Daân cö Leâ Thaønh” laø caùc döï aùn quy hoaïch daân cö do Coâng ty Leâ Thaønh ñaàu tö

xaây döïng theo giaáy pheùp ñaàu tö xaây döïng ñöôïc caáp coù thaåm quyeàn pheâ duyeät. 2. “Khu chung cö Leâ Thaønh” laø caùc cuïm chung cö do Coâng ty Leâ Thaønh ñaàu tö xaây döïng

trong Khu daân cö Leâ Thaønh.

3. “Khu phoá” laø moãi block chung cö trong khu chung cö Leâ Thaønh. 4. “Cö daân” bao goàm chuû sôû höõu, beân söû duïng, beân ñi thueâ, beân nhaän chuyeån nhöôïng, beân

thueâ laïi, beân ñaïi dieän, hoaëc khaùch cuûa chuû nhaø thuoäc moãi caên hoä trong Khu phoá. 5. “Chuû ñaàu tö” coù nghóa laø coâng ty TNHH TM – XD LEÂ THAØNH.. 6. “Ban Quaûn trò nhaø chung cö” laø moät toå chöùc töï quaûn cuûa moät Khu phoá ñöôïc Cö daân baàu

ra treân cô sôû baàu choïn coâng khai vaø daân chuû. 7. “Hoäi nghò nhaø chung cö” laø cuoäc hoïp cuûa caùc Cö daân trong Khu phoá.

Page 2 of 17

8. “Phaàn sôû höõu rieâng” cuûa Cö daân trong nhaø chung cö bao goàm phaàn dieän tích beân trong caên hoä (bao goàm caû dieän tích ban coâng, loâ gia gaén lieàn vôùi caên hoä ñoù); heä thoáng trang thieát bò kyõ thuaät söû duïng rieâng gaén lieàn vôùi caên hoä, phaàn dieän tích thuoäc sôû höõu rieâng.

9. “Phaàn sôû höõu chung” trong nhaø chung cö bao goàm phaàn khoâng gian vaø heä thoáng keát caáu

chòu löïc, trang thieát bò kyõ thuaät duøng chung trong nhaø chung cö (khung coät, töôøng, saøn, maùi, saân thöôïng, haønh lang, caàu thang boä, thang maùy, ñöôøng thoaùt hieåm, loàng xaû raùc, hoäp kyõ thuaät, heä thoáng caáp ñieän, nöôùc, thoâng tin lieân laïc, truyeàn hình, thoaùt nöôùc, thu loâi, cöùu hoûa); maûng xanh, heä thoáng haï taàng kyõ thuaät beân ngoaøi nhöng ñöôïc keát noái vôùi nhaø chung cö ñoù, tröø nhöõng phaàn laø taøi saûn cuûa Chuû ñaàu tö hoaëc caùc ñôn vò cung caáp dòch vuï cho Cö daân (ñieän, nöôùc, ñieän thoaïi…).

10. “Doanh nghòeâp quaûn lyù vaän haønh nhaø chung cö” laø doanh nghieäp ñöôïc thaønh laäp vaø

hoaït ñoäng theo quy ñònh cuûa phaùp luaät veà doanh nghieäp coù chöùc naêng thöïc hieän vieäc quaûn lyù vaø cung caáp dòch vuï cho nhaø chung cö, khu daân cö.

ÑIEÀU 2 : Muïc ñích vaø Ñoái töôïng aùp duïng 1. Quy cheá naøy ñöôïc laäp ra treân cô sôû vì quyeàn lôïi chung cho caû coäng ñoàng daân cö Khu

Daân cö Leâ Thaønh nhaèm muïc ñích:

a) Baûo veä caùc lôïi ích hôïp phaùp vaø baûo ñaûm an toaøn cho caùc cö daân trong caùc khu phoá.

b) Naâng cao ñieàu kieän soáng cuûa caùc cö daân; c) Baûo ñaûm veä sinh moâi tröôøng, caûnh quan, myõ quan, ñoaøn keát, an ninh, traät töï

trong khu daân cö;

d) Xaây döïng khu daân cö vaên minh, saïch ñeïp, lòch söï phaùt huy caùc giaù trò tinh thaàn, thuaàn phong, myõ tuïc toát ñeïp; và

e) Duy trì chaát löôïng, kieán truùc cuûa nhaø chung cö ñeå laøm taêng giaù trò baát ñoäng

saûn taïi Khu Daân cö.

2. Quy cheá naøy ñöôïc aùp duïng cho Cö daân trong Khu Daân cö Leâ Thaønh.

Page 3 of 17

ÑIEÀU 3 : Ban quaûn trò 1. Trong thôøi haïn 12 thaùng, keå töø ngaøy nhaø chung cö ñöôïc baøn giao ñöa vaøo söû duïng vaø coù

50% caên hoä ñöôïc baùn trôû leân thì Chuû ñaàu tö seõ chuû trì toå chöùc Hoäi nghò nhaø chung cö laàn ñaàu ñeå baàu Ban quaûn trò khu phoá. Ban quaûn trò laø toå chöùc xaõ hoäi vaø töï quaûn cuûa coäng ñoàng cö daân trong khu phoá, coù chöùc naêng thay maët cö daân ñeå thöïc hieän giaùm saùt vieäc quaûn lyù khu phoá nhaèm baûo veä quyeàn vaø lôïi ích hôïp phaùp cuûa cö daân trong quaù trình söû duïng nhaø chung cö.

2. Ban quaûn trò nhaø chung cö coù theå ñöôïc baàu töø 05 ñeán 15 thaønh vieân. Cô caáu quaûn lyù cuûa Ban quaûn trò goàm 01 Tröôûng ban, 02 Phoù ban, trong ñoù coù 01 Phoù ban laø thaønh phaàn do Chuû ñaàu tö hoaëc ñôn vò quaûn lyù nhaø chung cö ñeà cöû tham gia Ban quaûn trò. Caùc Cö daân trong Khu phoá seõ boû phieáu theo nguyeân taéc ña soá ñeå baàu ra caùc thaønh vieân, trong ñoù coù moät thaønh vieân laø tröôûng ban.

3. Trong voøng 15 ngaøy keå töø khi Hoäi nghò nhaø chung cö baàu Ban quaûn trò, Ban quaûn trò coù traùch nhieäm ñaêng kyù vôùi UBND caáp quaän ñeå ñöôïc coâng nhaän.

4. Nhieäm kyø hoaït ñoäng cuûa Ban quaûn trò toái ña laø 3 naêm (36 thaùng). Ñang trong nhieäm kyø, neáu moät thaønh vieân Ban quaûn trò khoâng coøn laø Cö daân cuûa Khu phoá hoaëc vì baát cöù lyù do gì khoâng theå tham gia Ban quaûn trò, thì ngöôøi naøy seõ ñöông nhieân bò mieãn nhieäm vaø ñöôïc thay theá moät thaønh vieân môùi.

5. Ban quaûn trò hoïp 3 (ba) thaùng moät laàn. Phieân hoïp baát thöôøng cuûa Ban quaûn trò ñöôïc

trieäu taäp neáu coù söï ñeà nghò cuûa Tröôûng ban quaûn trò hoaëc cuûa 2/3 thaønh vieân Ban quaûn trò. Caùc quyeát ñònh ñöôïc thoâng qua trong phieân hoïp cuûa ban quaûn trò coù hieäu löïc neáu phieân hoïp coù söï tham gia cuûa treân hai phaàn ba (2/3) toång soá thaønh vieân cuûa Ban quaûn trò vaø quyeát ñònh ñöôïc söï chaáp thuaän cuûa treân phaân nöûa (1/2) soá ngöôøi tham döï.

6. Trong thôøi gian Ban quaûn trò chöa ñöôïc thaønh laäp, Chuû ñaàu tö hoaëc beân ñöôïc Chuû ñaàu tö

chæ ñònh seõ thöïc hieän caùc chöùc naêng vaø coù thaåm quyeàn cuûa Ban quaûn trò nhö quy ñònh trong Quy cheá naøy.

ÑIEÀU 4 : Traùch nhieäm vaø quyeàn haïn cuûa Ban quaûn trò

1. Chñ tr× Héi nghÞ nhµ chung c− quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 §iÒu 5 cña Quy chÕ nµy; b¸o c¸o Héi nghÞ nhµ chung c− kÕt qu¶ c«ng t¸c qu¶n lý sö dông nhµ chung c− trong thêi gian gi÷a hai kú Héi nghÞ;

Page 4 of 17

2. B¶o vÖ quyÒn lîi hîp ph¸p cña cö daân trong viÖc sö dông nhµ chung c−; kiÓm tra ®«n ®èc cö daân thùc hiÖn ®óng Quy cheá qu¶n lý sö dông vµ c¸c quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ qu¶n lý sö dông nhµ chung c−; t¹o ®iÒu kiÖn ®Ó doanh nghiÖp qu¶n lý vËn hµnh nhµ chung c− hoµn thµnh tèt nhiÖm vô theo néi dung hîp ®ång ®· ký kÕt;

3. Thu thaäp, toång hôïp caùc yù kieán, kieán nghò cuûa caùc Cö daân lieân quan tôùi coâng taùc quaûn

lyù, söû duïng vaø cung caáp caùc dòch vuï trong Khu phoá ñeå phoái hôïp vôùi caùc toå chöùc, caù nhaân coù lieân quan ñeán xem xeùt, giaûi quyeát;

4. Ký kÕt hîp ®ång cung cÊp dÞch vô víi doanh nghiÖp qu¶n lý vËn hµnh nhµ chung c− vµ hîp ®ång b¶o tr× víi doanh nghiÖp cã t− c¸ch ph¸p nh©n vÒ x©y dung; theo dâi, gi¸m s¸t viÖc qu¶n lý vËn hµnh vµ b¶o tr× nhµ chung c− theo néi dung hîp ®ång ®· ký kÕt ®Ó qu¶n lý vËn hµnh vµ b¶o tr× nhµ chung c−; nghiÖm thu, thanh to¸n vµ thanh lý hîp ®ång víi doanh nghiÖp qu¶n lý vËn hµnh, b¶o tr× nhµ chung c−;

5. Trùc tiÕp thu hoÆc uû quyÒn cho doanh nghiÖp qu¶n lý vËn hµnh thu kinh phÝ qu¶n lý vËn

hµnh nhµ chung c−; 6. KiÓm tra c¸c b¸o c¸o thu, chi tµi chÝnh vÒ qu¶n lý vËn hµnh vµ b¶o tr× nhµ chung c− do

doanh nghiÖp qu¶n lý vËn hµnh, doanh nghiÖp b¶o tr× thùc hiÖn theo hîp ®ång ®· ký kÕt vµ b¸o c¸o víi Héi nghÞ nhµ chung c− theo quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 ñieàu nµy;

7. Phèi hîp víi chÝnh quyÒn ®Þa ph−¬ng, tæ d©n phè trong viÖc x©y dùng nÕp sèng v¨n minh,

gi÷ g×n trËt tù an toµn x· héi trong nhµ chung c− ®−îc giao qu¶n lý; 8. Hoøa giaûi caùc tranh chaáp giöõa caùc Cö daân, toå chöùc caùc cuoäc hoïp ñeå caùc Cö daân goùp yù

caùc caù nhaân vi phaïm caùc qui ñònh cuûa Quy cheá; 9. Thùc hiÖn c¸c c«ng viÖc kh¸c do Héi nghÞ nhµ chung c− giao; 10. Kh«ng ®−îc tù tæ chøc c¸c bé phËn d−íi quyÒn hoÆc tù b·i miÔn hoÆc bæ sung thµnh viªn

Ban qu¶n trÞ; 11. §−îc h−ëng phô cÊp tr¸ch nhiÖm vµ c¸c chi phÝ hîp lý kh¸c phôc vô cho ho¹t ®éng cña

Ban qu¶n trÞ;

Page 5 of 17

12. Ñeà xuaát vôùi Hoäi nghò nhaø chung cö möùc khen thöôûng, xöû phaït phuø hôïp vôùi tinh thaàn

cuûa Quy cheá naøy, vaø möùc phí quaûn lyù haøng thaùng sao cho phuø hôïp vôùi nhu caàu chi tieâu cuûa Khu phoá;

13. Trong quaù trình Ban quaûn trò thöïc hieän chöùc naêng cuûa mình theo Quy cheá naøy, ñoái vôùi

caùc vaán ñeà phaùt sinh môùi maø khoâng quy ñònh trong Quy cheá, Ban quaûn trò coù theå töï giaûi quyeát theo tinh thaàn cuûa Quy cheá mieãn laø caùc quyeát ñònh cuûa Ban quaûn trò ñöôïc thöïc hieän treân cô sôû caùc nghieân cöùu hôïp lyù, coù tham khaûo yù kieán chuyeân gia tö vaán vaø khoâng xung ñoät veà quyeàn lôïi.

ÑIEÀU 5 : Hoäi nghò nhaø chung cö 1. Hoäi nghò nhaø chung cö phaûi coù treân 50% toång soá hoä gia ñình soáng trong khu phoá.

Tröôøng hôïp toå chöùc Hoäi nghò cho moät cuïm nhaø chung cö thì moãi nhaø chung cö phaûi cöû ñaïi bieåu tham döï, soá ñaïi bieåu tham döï cuûa moãi nhaø chung cö phaûi coù treân 10% soá Cö daân cuûa moãi nhaø chung cö ñoù.

2. Hoäi nghò nhaø chung cö ñöôïc toå chöùc moãi naêm moät laàn. Trong tröôøng hôïp caàn thieát thì coù theå trieäu taäp Hoäi nghò ñoät xuaát khi coù treân 50% toång soá Cö daân ñeà nghò baèng vaên baûn hoaëc khi Ban quaûn trò ñeà nghò.

3. Hoäi nghò Cö daân ñöôïc toå chöùc nhaèm:

a) Baàu môùi, boå sung, thay ñoåi caùc thaønh vieân Ban quaûn trò b) Thoâng qua caùc quy ñònh boå sung, söûa ñoåi, Quy cheá lieân quan ñeán vieäc quaûn lyù

Khu phoá. c) Kieåm ñieåm, ñaùnh giaù keát quaû thöïc hieän Quy cheá. d) Quyeát ñònh caùc vaán ñeà caàn thieát khaùc coù lieân quan.

4. Caùc quyeát ñònh cuûa hoäi nghò Cö daân coù hieäu löïc thi haønh trong Khu phoá khi ñöôïc ít nhaát

2/3 soá ngöôøi döï hoïp thoâng qua, trong ñoù coù ñaïi dieän cuûa chính quyeàn ñòa phöông vaø/hoaëc cuûa Chuû ñaàu tö.

5. Caùc cö daân coù theå uûy quyeàn cho ngöôøi thueâ, ngöôøi ñaïi dieän, ngöôøi söû duïng nhaø cuûa caùc Cö daân ñeå ñaïi dieän cho mình tham gia hoïp vaø bieåu quyeát. Vieäc uûy quyeàn phaûi ñöôïc laäp thaønh vaên baûn vaø thoâng baùo tôùi Ban quaûn trò. Ngöôøi ñaïi dieän cuûa Cö daân coù quyeàn vaø nghóa vuï nhö Cö daân theo Quy cheá naøy.

Page 6 of 17

ÑIEÀU 6 : Doanh nghieäp quaûn lyù vaän haønh nhaø chung cö 1. Ban quaûn trò seõ kyù moät hôïp ñoàng dòch vuï vôùi Doanh nghieäp cung caáp dòch vuï quaûn lyù

nhaèm thöïc hieän caùc coâng vieäc, dòch vuï chuyeân moân veà quaûn lyù.

2. Trong thôøi gian ñaàu, Chuû ñaàu tö seõ laø Doanh nghieäp cung caáp dòch vuï quaûn lyù. Sau ñoù vieäc chæ ñònh Doanh nghieäp cung caáp dòch vuï quaûn lyù tuøy thuoäc theo quyeát ñònh cuûa Hoäi nghò nhaø chung cö vaø Chuû ñaàu tö.

3. Ñôn vò cung caáp dòch vuï quaûn lyù phoái hôïp vôùi Ban quaûn trò trong vieäc xem xeùt, quyeát

ñònh döøng cung caáp caùc hoaït ñoäng dòch vuï ñoái vôùi caùc Cö daân khoâng ñoùng goùp caùc khoaûn thu theo quy ñònh hoaëc coá yù vi phaïm caùc quy ñònh cuûa Quy cheá, keát hôïp vôùi Ban quaûn trò ñeå giaûi quyeát nhöõng vaàn ñeà phaùt sinh trong coâng taùc quaûn lyù Khu phoá.

ÑIEÀU 7 : Hôïp ñoàng cung caáp dòch vuï quaûn lyù Khu phoá Coâng vieäc theo Hôïp ñoàng cung caáp dòch vuï quaûn lyù Khu phoá maø Ñôn vò cung caáp dòch vuï Khu phoá kyù vôùi Ban töï quaûn seõ coù caùc noäi dung chính nhö sau: 1. Thöïc hieän coâng taùc quaûn lyù

a) Quaûn lyù vieäc söû duïng, duy tu, baûo döôõng caùc tieän ích coâng coäng cho Khu phoá (thang maùy, traïm bôm nöôùc, maùy phaùt ñieän, heä thoáng ñöôøng oáng caáp thoaùt nöôùc, heä thoáng truyeàn taûi ñieän…).

b) Quaûn lyù vieäc söû duïng, duy tu, baûo döôõng phaàn dieän tích vaø khoâng gian thuoäc sôû höõu chung trong caùc khu nhaø chung cö (goïi taét laø “phaàn sôû höõu chung” bao goàm keát caáu chòu löïc, haønh lang, caàu thang boä, töôøng traàn, maùi nhaø vaø caùc boä phaän khaùc trong toøa nhaø).

c) Quaûn lyù, baûo quaûn taøi lieäu, hoà sô nhaø chung cö, caùc heä thoáng coâng trình tieän ích

trong khu phoá.

d) Kieåm tra, ñoân ñoác caùc ñoái töôïng coù lieân quan trong vieäc thöïc hieän Quy cheá.

e) Caùc noäi dung quaûn lyù khaùc coù lieân quan. 2. Cung caáp caùc dòch vuï:

a) Baûo veä an ninh, traät töï vaø giöõ xe trong Khu phoá.

b) Queùt doïn veä sinh coâng coäng, thu gom raùc thaûi.

Page 7 of 17

c) Vaän haønh heä thoáng trang thieát bò söû duïng chung (bôm nöôùc, vaän haønh thang maùy,

maùy phaùt ñieän vaø caùc thieät bò khaùc neáu coù).

d) Chaêm soùc vöôøn hoa, thaûm coû taïi caùc khu vöïc coâng coäng trong Khu phoá.

e) Caùc dòch vuï khaùc theo thoûa thuaän vôùi Ban Quaûn Trò. ÑIEÀU 8 : Nghóa vuï cuûa Cö daân 1. Chaáp haønh caùc quy ñònh taïi Quy cheá naøy vaø caùc quy ñònh, yeâu caàu khaùc do Hoäi nghò

nhaø chung cö hoaëc caùc cô quan thaåm quyeàn quy ñònh trong töøng thôøi ñieåm.

2. Phaùt hieän vaø thoâng baùo cho Ban quaûn trò ngaên chaën kòp thôøi caùc haønh vi vi phaïm phaàn sôû höõu chung trong Khu phoá.

3. Ngöôøi laøm hö hoûng taøi saûn thuoäc phaàn sôû höõu chung thì phaûi khoâi phuïc laïi nguyeân traïng

hoaëc boài thöôøng thieät haïi. 4. Taïo ñieàu kieän thuaän lôïi ñeå ngöôøi coù traùch nhieäm thöïc hieän vieäc baûo haønh, söûa chöõa ñoái

vôùi phaàn sôû höõu chung. Ngöôøi coù haønh vi caûn trôû gaây thieät haïi ñeán lôïi ích chung thì phaûi boài thöôøng vaø bò xöû lyù theo quy ñònh cuûa Phaùp luaät.

5. Ñoùng goùp ñaày ñuû vaø ñuùng haïn caùc khoaûn phí phaûi noäp theo Quy cheá naøy ñeå thöïc hieän

vieäc quaûn lyù, vaän haønh, baûo döôõng vaø söûa chöõa heä thoáng trang thieát bò vaø taøi saûn thuoäc phaàn sôû höõu chung keå caû tröôøng hôïp dieän tích thuoäc phaàn sôû höõu rieâng maø chuû sôû höõu chöa söû duïng.

6. Thöïc hieän söûa chöõa, baûo döôõng phaàn sôû höõu rieâng kòp thôøi vaø phuø hôïp theo caùc quy

ñònh trong Quy cheá naøy nhaèm ñaûm baûo söï thoáng nhaát, ñoàng boä, vaø veû myõ quan chung cho Khu phoá.

ÑIEÀU 9 : Nhöõng ñieàu Cö daân khoâng ñöôïc laøm Nhaèm baûo ñaûm quyeàn lôïi cuûa moïi Cö daân vaø taêng cöôøng hieäu quaû coâng taùc quaûn lyù trong Khu phoá, Cö daân khoâng ñöôïc:

a) Töø choái thanh toaùn hay trì hoaõn vieäc thanh toaùn cho Quyõ baûo trì, Phí quaûn lyù hoaëc caùc khoaûn phaûi noäp khaùc. Neáu Cö daân khoâng thanh toaùn nhöõng chi phí treân ñuùng

Page 8 of 17

haïn, Ban quaûn trò coù quyeàn taïm ngöng vieäc söû duïng caùc dòch vuï vaø tieän ích coâng coäng cuûa Cö daân ñoù.

b) Söû duïng hoaëc cho ngöôøi khaùc söû duïng Caên nhaø cuûa mình traùi vôùi muïc ñích söû duïng ban ñaàu.

c) Laøm hö hoûng taøi saûn thuoäc phaàn sôû höõu chung. Neáu coù, thì phaûi boài thöôøng theo

quyeát ñònh cuûa Ban quaûn trò.

d) Vieát, veõ, söû duïng vaät lieäu hoaëc maøu saéc treân maët ngoaøi caên hoä, nhaø chung cö traùi vôùi quy ñònh; thay ñoåi keát caáu, thieát keá cuûa phaàn sôû höõu rieâng hoaëc phaàn söû duïng rieâng (xaây töôøng ngaên leân maët saøn, di chuyeån caùc trang thieát bò vaø heä thoáng kyõ thuaät gaén vôùi phaàn sôû höõu chung, ñuïc phaù caên hoä, côi nôùi dieän tích döôùi moïi hình thöùc).

e) Kinh doanh caùc ngaønh ngheà vaø caùc loaïi haøng hoùa deã gaây chaùy, noå (nhö kinh doanh haøn, khí ñoát, vaät lieäu noå vaø caùc nhaønh ngheà gaây nguy hieåm khaùc) hoaëc caùc dòch vuï gaây oàn aøo, oâ nhieãm moâi tröôøng (nhö nhaø haøng karaoke, vuõ tröôøng, söûa chöõa xe maùy vaø oâ toâ, loø moå gia suùc vaø caùc hoaït ñoäng gaây oâ nhieãm khaùc) ngoaïi tröø taïi nhöõng khu vöïc ñöôïc quy hoaïch rieâng cho caùc muïc ñích naøy.

f) Gaây caûn trôû hoaëc cho pheùp caûn trôû loái ra vaøo caùc Caên nhaø khaùc chaúng haïn: ñaäu xe

böøa baõi, ñeå haøng hoùa, vaät duïng gaây caûn trôû giao thoâng…

g) Thöïc hieän ñaøo xôùi caùc phaàn ñaát trong vaø ngoaøi nhaø chung cö, trong khu phoá, nhö laép ñaët oáng, caùp ngaàm, ñaøo gieáng, khoan trong loøng ñaát maø khoâng coù söï ñoàng yù tröôùc cuûa Chuû ñaàu tö.

h) Söû duïng ñieän traùi vôùi quy ñònh hieän haønh cuûa coâng ty ñieän löïc, khoâng ñöôïc söû duïng

ñieän quaù taûi.

i) Chieám duïng dieän tích, khoâng gian thuoäc phaàn sôû höõu chung döôùi moïi hình thöùc, ñuïc phaù, caûi taïo, thaùo dôõ hoaëc laøm thay ñoåi phaàn keát caáu chòu löïc, heä thoáng haï taàng kyõ thuaät, trang thieát bò söû duïng chung trong toøa nhaø chung cö hoaëc trong khu phoá.

j) Xaû raùc thaûi, nöôùc thaûi, khí thaûi, chaát ñoäc haïi böøa baõi trong khu phoá.

k) Ñeå hoaëc vöùt boû ñoà ñaïc (nhö thuøng, hoäp, vaät duïng khaùc hoaëc raùc) treân ñöôøng ñi, leà

ñöôøng hoaëc nhöõng nôi coâng coäng khaùc. Nhöõng ñoà ñaïc ñöôïc ñeå/vöùt boû nhö vaäy seõ bò xem laø voâ chuû vaø seõ do Ban quaûn trò giaûi quyeát. Moïi chi phí phaùt sinh ñeå giaûi quyeát seõ do Cö daân gaùnh chòu.

Page 9 of 17

l) Nuoâi gia suùc, gia caàm, vaät caûnh maø laøm aûnh höôûng tôùi traät töï, myõ quan, veä sinh chung hoaëc laøm phieàn haø cuoäc soáng cuûa caùc Cö daân khaùc.

m) Phôi phoùng ngay cöûa ra vaøo, hoaëc caàu thang, hoaëc taïi caùc nôi coâng coäng khaùc maø

khoâng ñöôïc quy ñònh cuï theå laø choã ñöôïc duøng cho muïc ñích naøy.

n) Chöùa hoaëc cho pheùp chöùa beân trong hay beân ngoaøi Caên hoäø caùc loaïi haøng hoùa, vaät lieäu baát hôïp phaùp, nguy hieåm, ñoäc haïi hoaëc deã gaây chaùy noå (tröø moät soá nhieân lieäu nhö khí ñoát, xaêng daàu vôùi soá löôïng cho muïc ñích tieâu duøng, nhöng phaûi nghieâm ngaët tuaân thuû caùc quy ñònh veà phoøng choáng chaùy noå …)

o) Gaây oàn bao goàm khoâng giôùi haïn aâm thanh phaùt ra töø maùy thu hình, thu thanh, hoaëc

caùc duïng cuï, thieát bò khaùc coù theå laøm phieàn hoaëc quaáy raày caùc Cö daân laân caän.

p) Ñeå nhöõng muøi baát thöôøng, khoù chòu, hoâi thoái phaùt ra hoaëc lan toûa töø Caên hoäø cuûa mình maø coù theå gaây phieàn haø cho caùc Cö daân khaùc.

q) Laép ñaët ñóa aêng ten hoaëc caùc thieát bò khaùc duøng ñeå nhaän caùc tín hieäu truyeàn hình,

truyeàn döõ lieäu thoâng qua veä tinh maø khoâng theo ñuùng thuû tuïc quy ñònh taïi Ñieàu 11.5 döôùi ñaây.

r) Thöïc hieän caùc haønh vi khaùc maø vi phaïm caùc quy ñònh phaùp luaät, quy cheá naøy hoaëc

laøm baát cöù ñieàu gì gaây thieät haïi cho moät beân thöù ba hoaëc Chuû ñaàu tö, laøm aûnh höôûng baát lôïi ñeán traät töï, an toaøn, veû myõ quan , hay veä sinh moâi tröôøng cuûa toaøn Khu phoá.

ÑIEÀU 10 : Vieäc xaây döïng vaø caûi taïo nhaø trong Khu phoá

1. Cö daân thöïc hieän coâng taùc xaây döïng hoaøn thieän, trang trí, söûa chöõa, hoaëc duy tu baûo döôõng thuoäc phaàn sôû höõu rieâng (goïi chung laø “caûi taïo nhaø”) khoâng ñöôïc laøm aûnh höôûng ñeán söï an toaøn, caûnh quan, kieán truùc chung cuûa Khu phoá.

2. Vieäc caûi taïo nhaø phaûi tuaân thuû caùc quy ñònh sau ñaây:

a) Maët ngoaøi caên hoäø khoâng ñöôïc thay ñoåi khaùc vôùi tình traïng luùc ñöôïc giao nhaø, chaúng haïn khoâng ñöôïc:

+ Daùn baêng keo nhöïa maøu hoaëc coù phaûn chieáu treân khung cöûa hay cöûa soå, hoaëc gaén maøn maø beà quay ra ngoaøi coù maøu khaùc caùc maøu nhaït nhö maøu traéng, maøu ghi + Sôn maët ngoaøi Caên hoäø baèng caùc maøu khaùc vôùi maøu ñaõ ñöôïc söû duïng taïi luùc giao nhaø, hoaëc gôõ/phaù boû caùc vaät/ñöôøng vieàn trang trí ban ñaàu taïi maët ngoaøi Caên hoäø, hoaëc söûa chöõa laøm thay ñoåi thieát keá veû beà ngoaøi cuûa Caên hoäø khaùc luùc ban ñaàu.

Page 10 of 17

b) Khoâng ñöôïc ñaøo xôùi caùc phaàn ñaát trong khuoân vieân nhaø chung cö hoaëc caùc phaàn ñaát khaùc trong Khu phoá (vieäc ñaøo gieáng bò nghieâm caám)

c) Khoâng ñöôïc laép ñaët caùc taám chaén coá ñònh (nhö maùi, töôøng, vaùch ngaên…) treân ban coâng hoaëc saân thöôïng (neáu coù)

d) Phaûi tuaân thuû Ñieàu leä thi coâng xaây döïng (do Chuû ñaàu tö quy ñònh) trong suoát thôøi

gian thöïc hieän caûi taïo nhaø.

e) Khoâng ñöôïc thöïc hieän caùc coâng taùc caûi taïo maø tröïc tieáp hoaëc giaùn tieáp aûnh höôûng ñeán keát caáu cuûa nhaø chung cö .

3. Cö daân phaûi baùo cho Ban quaûn trò vaø Chuû ñaàu tö bieát tröôùc 10 (möôøi) ngaøy veà noäi dung

vaø tieán ñoä cuûa vieäc xaây döïng caûi taïo nhaø. Neáu vieäc xaây döïng, caûi taïo nhaø coù aûnh höôûng ñeán caùc caên nhaø laân caän thì phaûi boá trí thôøi gian thích hôïp vaø thoâng baùo cho caùc hoä laân caän bieát veà lòch trình, thôøi gian thöïc hieän coâng vieäc. Trong tröôøng hôïp thueâ ngöôøi khaùc thöïc hieän thì phaûi thoâng baùo cho Ban quaûn trò vaø Chuû ñaàu tö danh saùch cuï theå caùc caù nhaân ñöôïc thöïc hieän vieäc baûo döôõng, söûa chöõa.

4. Cö daân thöïc hieän vieäc caûi taïo nhaø phaûi giöõ gìn veä sinh chung, neáu laøm hö hoûng hoaëc gaây thieät haïi cho taøi saûn cuûa Chuû ñaàu tö hoaëc beân khaùc thì phaûi khoâi phuïc laïi nguyeân traïng hoaëc boài thöôøng.

5. Tröôùc khi tieán haønh caùc xaây döïng, caûi taïo nhaø, Cö daân phaûi ñoùng cho Chuû ñaàu tö

vaø/hoaëc Ban quaûn trò moät khoaûn tieàn baûo ñaûm vôùi giaù trò theo quy ñònh trong Phuï luïc keøm theo duøng ñeå thanh toaùn cho hö haïi hoaëc nhieãm baån neáu coù xaûy ra cho caùc coâng trình tieän ích coâng coäng, taøi saûn cuûa Chuû ñaàu tö hoaëc cuûa moät beân thöù ba trong thôøi gian thöïc hieän thi coâng. Neáu khoaûn baûo ñaûm khoâng ñuû cho vieäc khaáu tröø, Cö daân ñoù seõ phaûi traû buø cho ñuû. Khi cö daân hoaøn taát vieäc xaây döïng thi coâng nhaø, caûi taïo nhaø, neáu khoâng phaûi tröø caùc khoaûn ñaõ noùi hoaëc caùc khoaûn phaït (neáu coù), Chuû ñaàu tö seõ hoaøn traû tieàn baûo ñaûm khoâng tính laõi cho Cö daân.

6. Theo nghóa cuûa Ñieàu naøy, Cö daân bao goàm baát kyø caù nhaân naøo do chuû caên hoäø thueâ hoaëc

cho pheùp söûa chöõa Caên nhaø. Trong tröôøng hôïp ngöôøi söû duïng Caên hoäø khoâng phaûi laø Chuû sôû höõu muoán thöïc hieän vieäc söûa chöõa phaàn sôû höõu rieâng thì phaûi ñöôïc chuû sôû höõu ñoàng yù baèng vaên baûn.

Page 11 of 17

ÑIEÀU 11 : Coâng trình tieän ích vaø söû duïng dòch vuï 1. Coâng trình tieän ích coù nghóa laø caùc coâng trình haï taàng kyõ thuaät ñöôïc xaây döïng, laép ñaët

bôûi Chuû ñaàu tö hoaëc baèng chi phí cuûa Chuû ñaàu tö, bao goàm nhö ñöôøng saù, heä thoáng caáp thoaùt nöôùc, ñöôøng daây ñieän, ñieän thoaïi, truyeàn döõ lieäu vaø thoâng tin lieân laïc, daây caùp, toång ñaøi, caùc hoäp kyõ thuaät, vaø ñöôøng oáng daãn (goïi chung laø “coâng trình tieän ích”).

2. Ñeå ñaûm baûo vieäc laép ñaët, baûo trì vaø naâng caáp caûi taïo caùc Coâng trình tieän ích vì lôïi ích chung, Cö daân cam keát: a) Khoâng xaây döïng hoaëc laép ñaët thieát bò hoaëc vaät kieán truùc naøo trong khuoân vieân Caên

hoäø maø coù theå gaây aûnh höôûng cho coâng trình tieän ích neáu khoâng coù söï chaáp thuaän tröôùc baèng vaên baûn cuûa Chuû ñaàu tö.

b) Khoâng gaây trôû ngaïi hoaëc baèng caùch naøo ñoù gaây trôû ngaïi cho Chuû ñaàu tö, ngöôøi do Chuû ñaàu tö chæ ñònh, hoaëc moät beân ñöôïc pheùp theo Phaùp luaät khi hoï thöïc hieän caùc coâng taùc ñoái vôùi Coâng trình tieän ích beân ngoaøi vaø beân trong Caên hoäø (bao goàm khoâng giôùi haïn vieäc baûo trì, söûa chöõa, hoaëc thay theá).

3. Chuû ñaàu tö seõ söûa chöõa hoaëc boài thöôøng thieät haïi gaây ra cho taøi saûn cuûa Cö daân phaùt

sinh töø caùc coâng taùc cuûa Chuû ñaàu tö theo ñieàu khoaûn 11.2 mieãn laø nhöõng thieät haïi ñoù xaûy ra khoâng do söï cheånh maûng hoaëc sai soùt cuûa Cö daân.

4. Cö daân hieåu raèng moät soá dòch vuï lieân quan ñeán Caên nhaø nhö ñieän, nöôùc, … (“dòch vuï”) trong khu daân cö Leâ Thaønh hieän nhaø cung caáp coù giôùi haïn do quy ñònh cuûa Phaùp luaät vaø /hoaëc vì moät soá chính saùch khaùc cuûa cô quan nhaø nöôùc, vaø ñoàng yù raèng Cö daân chæ söû duïng Dòch vuï thoâng qua caùc nhaø cung caáp sau ñaây:

- Ñieän seõ do coâng ty Ñieän Bình Phuù cung caáp (laø nhaø cung caáp ñöôïc pheùp duy nhaát trong khu vöïc)

- Nöôùc ñöôïc cung caáp bôûi coâng ty Caáp nöôùc Chôï Lôùn (laø nhaø cung caáp ñöôïc pheùp duy nhaát trong khu vöïc) *** Phí söû duïng seõ do Chuû ñaàu tö thu hoä.

Vieäc cung caáp caùc Dòch vuï neâu treân vaø caùc dòch vuï khaùc seõ coù trong töông lai coù theå thay ñoåi theo quy ñònh cuûa phaùp luaät vaø/hoaëc caùc chính saùch lieân quan khaùc cuûa cô quan Nhaø nöôùc. 5. Phuø hôïp vôùi ñieàu 11.4 treân ñaây, Cö daân ñöôïc söû duïng caùc dòch vuï naøy töø nhöõng nhaø

cung caáp dòch vuï khaùc theo caùc ñieàu kieän sau ñaây: - Cö daân coù vaên baûn ñeà nghò Chuû ñaàu tö chaáp thuaän, trong ñoù neâu roõ chi tieát caùc dòch

vuï seõ ñöôïc laép ñaët vaø söû duïng.

Page 12 of 17

- Chuû ñaàu tö seõ chaáp thuaän ñeà nghò cuûa Cö daân neáu nhaän thaáy hôïp lyù raèng vieäc laép ñaët vaø söû duïng caùc Dòch vuï ñoù seõ:

i) Phuø hôïp vôùi caùc quy ñònh cuûa phaùp luaät; ii) Khoâng laøm toån haïi tôùi quyeàn vaø taøi saûn cuûa Chuû ñaàu tö hoaëc cuûa beân

thöù ba khaùc; iii) Khoâng gaây aûnh höôûng baát lôïi ñeán veû myõ quan, moâi tröôøng, söï an toaøn,

giaù trò hay neùt ñaëc tröng cuûa khu phoá. ÑIEÀU 12 : Löu thoâng vaø ñaäu xe trong khu phoá 1. Caùc Cö daân phaûi tuaân thuû quy ñònh veà löu thoâng vaø ñaäu xe nhö sau:

a) Khi laùi xe trong Khu phoá, caùc Cö daân phaûi giaûm toác ñoä vaø tuaân thuû caùc baûng höôùng daãn giao thoâng.

b) Xe coä chæ ñöôïc ñaäu nhöõng nôi ñöôïc cho pheùp. Caùc Cö daân phaûi ñaäu xe trong nhöõng khu vöïc ñöôïc chæ ñònh cuï theå nhaèm traùnh caûn trôû vieäc löu thoâng trong khu phoá.

2. Nhöõng Cö daân thueâ, mua choã ñaäu xe gaén maùy, oâ-toâ cuûa Leâ Thaønh (“choã ñaäu xe”) phaûi

tuaân thuû caùc quy ñònh sau:

a) Chæ caùc xe coù theû do Chuû ñaàu tö caáp môùi ñöôïc ra vaøo nhöõng choã ñaäu xe.

b) Cö daân khoâng ñöôïc söû duïng choã ñaäu xe cho caùc muïc ñích khaùc, bao goàm: khoâng ñöôïc ñaët, chöùa caùc chaát deã chaùy, noå, hoaëc haøng hoùa baát hôïp phaùp trong Choã ñaäu xe (tröø nhieân lieäu ñöôïc chöùa trong bình nhieân lieäu cuûa xe coä). Khoâng ñöôïc röûa xe, söûa xe taïi choã ñaäu xe.

c) Khoâng ñöôïc döôùi baát kyø hình thöùc naøo laøm maát veä sinh, gaây oàn aøo, maát traät töï

trong Choã ñaäu xe.

d) Choã ñaäu xe chæ daønh cho vieäc ñaäu xe. Khoâng ñöôïc ñeå caùc ñoà vaät khaùc trong choã ñaäu xe.

ÑIEÀU 13 : Ñaêng kyù hoä khaåu thöôøng truù vaø taïm truù, taïm vaéng 1. Cö daân khi chuyeån ñeán cö nguï taïi khu phoá phaûi thöïc hieän ñaày ñuû cheá ñoä ñaêng kyù hoä

khaåu hoaëc taïm truù vôùi cô quan coâng an theo quy ñònh.

Page 13 of 17

2. Cö daân khi chuyeån ñi nôi khaùc, vaéng maët khoûi Khu phoá thì phaûi baùo taïm vaéng theo quy

ñònh. ÑIEÀU 14 : Caùc khoaûn kinh phí 1. Kinh phí cho vieäc quaûn lyù, duy tu, baûo döôõng, trong Khu phoá ñöôïc söû duïng töø nguoàn

ñoùng goùp quyõ baûo trì vaø phí quaûn lyù haøng thaùng theo quy ñònh döôùi ñaây.

2. Quyõ baûo trì vaø Phí quaûn lyù coù theå ñöôïc Ban quaûn trò vaø Chuû ñaàu tö ñieàu chænh hôïp lyù töøng thôøi ñieåm tuøy thuoäc vaøo nhu caàu chi tieâu cho Khu phoá theo nguyeân taéc ñaûm baûo tính ñuû chi phí.

ÑIEÀU 15 : Quyõ baûo trì 1. Moãi Cư dân phaûi ñoùng goùp vaøo quyõ baûo trì Khu phoá tröôùc ngaøy nhaän nhaø (“Quyõ baûo

trì”), möùc ñoùng goùp vaøo Quyõ baûo trì ñöôïc xaùc ñònh theo töøng Khu phoá cuï theå (ñöôïc quy ñònh trong Phuï luïc 1 ñính keøm).

2. Quyõ baûo trì ñöôïc duøng ñeå thanh toaùn caùc chi phí cho vieäc söûa chöõa nhoû, söûa chöõa vöøa vaø söûa chöõa lôùn trong vieäc baûo döôõng ñònh kyø, söûa chöõa ñoät xuaát, laép ñaët, xaây môùi caùc coâng trình haï taàng kyõ thuaät hoaëc caùc coâng taùc duy tu, baûo döôõng khaùc ñoái vôùi phaàn sôû höõu chung (hoặc sử dụng chung) vaø caùc trang thieát bò söû duïng chung nhaèm phuïc vuï cho caùc lôïi ích chung (bao goàm caû vieäc duy trì veû myõ quan hoaëc vì naâng cao chaát löôïng cuoäc soáng chung) cuûa caùc Khu phoá taïi Khu Daân cö Leâ Thaønh.

3. Tröôøng hôïp Quyõ baûo trì thu ñöôïc ñeå baûo trì phaàn sôû höõu chung khoâng ñuû thì Ban quaûn

trò phaûi huy ñoäng theâm Quyõ baûo trì cho laàn tieáp theo töø Cö daân. ÑIEÀU 16 : Phí quaûn lyù 1. Cö daân phaûi ñoùng cho Ban quaûn trò moät khoaûn phí quaûn lyù nhaèm muïc ñích chi traû cho

caùc coâng taùc ñieàu haønh, quaûn lyù, vaø chi phí hoaït ñoäng haøng thaùng cuûa Khu phoá (“Phí quaûn lyù”), keå caû tröôøng hôïp caên hoä ñoù chöa ñöôïc söû duïng; bao goàm caùc khoaûn:

a) Chi phí ñieän, nöôùc phuïc vuï cho caùc khu vöïc coâng coäng;

b) Tieàn löông vaø caùc chi phí haønh chính khaùc cho caùc nhaân vieân vaø/hoaëc laø phí dòch vuï quaûn lyù theo hôïp ñoàng dòch vuï kyù giöõa Ban quaûn trò vôùi Doanh nghieäp cung caáp dòch vuï quaûn lyù Khu phoá;

Page 14 of 17

c) Phuï caáp cho caùc thaønh vieân Ban quaûn trò;

d) Chi phí cho coâng taùc baûo veä;

e) Chi phí cho coâng taùc thu gom raùc;

f) Chi phí cho coâng taùc baûo döôõng, söûa chöõa chung;

g) Chi phí duy trì caûnh quan, moâi tröôøng xung quanh Khu phoá vaø

h) Caùc chi phí khaùc neáu coù.

2. Phí quaûn lyù haøng thaùng:

Phí quaûn lyù ban ñaàu cho Khu phoá ñöôïc taïm tính ôû möùc nhö quy ñònh trong Phuï luïc 1 ÑIEÀU 17 : Quaûn lyù taøi chính 1. Trong thôøi gian chöa coù Ban quaûn trò, Chuû ñaàu tö seõ laø ngöôøi ñöùng ra thu vaø quaûn lyù quyõ

baûo trì, phí quaûn lyù haøng thaùng ñeå duy trì hoaït ñoäng quaûn lyù chung cho Khu phoá.

2. Khi ban Quaûn trò ñöôïc thaønh laäp, Chuû ñaàu tö seõ baøn giao laïi taøi chính cuûa Khu phoá (caùc khoaûn phaûi thu vaø phaûi traû) cuøng caùc soå saùch lieân quan cho Ban quaûn trò vaø Doanh nghieäp cung caáp dòch vuï quaûn lyù vaän haønh nhaø chung cö.

3. Ban Quaûn trò chòu traùch nhieäm theo doõi, giaùm saùt vieäc thu, chi taøi chính phuïc vuï coâng

taùc quaûn lyù Khu phoá theo nguyeân taéc sau ñaây:

+ Ban quaûn trò phaûi cöû nhaân söï chuyeân traùch quaûn lyù soå saùch taøi chính minh baïch, roõ raøng (caùc khoaûn thu vaø chi ñeàu phaûi coù caùc chöùng töø). Ban Quaûn trò coù nghóa vuï baùo caùo soå saùch taøi chính taïi caùc Hoäi nghò nhaø chung cö.

+ Ban quaûn trò phaûi thöïc hieän chính saùch thu, chi theo nghò quyeát cuûa Hoäi

nghò nhaø chung cö vaø chòu traùch nhieäm tröôùc Hoäi nghò nhaø chung cö veà quaûn lyù taøi chính cuûa Khu phoá.

4. Caùc vi phaïm cuûa Ban Quaûn trò trong vieäc quaûn lyù taøi chính Khu phoá, tuøy möùc ñoä

nghieâm troïng, coù theå bò xöû lyù theo quyeát ñònh cuûa Hoäi nghò nhaø chung cö vaø theo quy ñònh cuûa phaùp luaät hieän haønh.

Page 15 of 17

ÑIEÀU 18 : Giaûi quyeát tranh chaáp 1. Caùc tranh chaáp lieân quan ñeán quyeàn söû duïng trong Khu phoá ñöôïc giaûi quyeát treân cô sôû

hoøa giaûi (caùc Cö daân töï hoøa giaûi hoaëc Ban quaûn trò toå chöùc hoøa giaûi). Neáu khoâng hoøa giaûi ñöôïc thì chuyeån toøa aùn giaûi quyeát.

2. Caùc tranh chaáp lieân quan tôùi vieäc quaûn lyù söû duïng, vaän haønh, khai thaùc, caûi taïo, söûa chöõa trong nhaø chung cö ñöôïc giaûi quyeát treân cô sôû hoøa giaûi. Neáu khoâng hoøa giaûi ñöôïc thì Ban quaûn trò coù traùch nhieäm xem xeùt, giaûi quyeát theo thaåm quyeàn quy ñònh taïi Quy cheá naøy hoaëc baùo caùo cô quan thaåm quyeàn sôû taïi xem xeùt, giaûi quyeát.

ÑIEÀU 19 : Xöû lyù vi phaïm Neáu Cö daân vi phaïm moät trong caùc quy ñònh trong Quy cheá naøy, thì Ban Quaûn trò, sau khi ñaõ coù yeâu caàu Cö daân chaám döùt caùc haønh vi vi phaïm, coù quyeàn thöïc hieän moät hoaëc nhieàu caùc bieän phaùp nhö sau:

a) Ngöng cung caáp caùc tieän ích, dòch vuï ñoái vôùi Cö daân ñoù bao goàm khoâng giôùi haïn caùc dòch vuï veä sinh, baûo veä, vaø caùc dòch vuï coâng coäng khaùc.

b) Yeâu caàu Cö daân ñoù khaéc phuïc caùc haäu quaû, boài thöôøng caùc thieät haïi phaùt sinh cho beân khaùc. Neáu khoâng, Ban quaûn trò baûo löu quyeàn töï khaéc phuïc haäu quaû caùc vi phaïm ñoù vaø chi phí do Cö daân vi phaïm chòu.

c) Phaït vi phaïm cö daân ñoù caên cöù theo möùc phaït do Hoäi nghò nhaø chung cö quy ñònh.

d) Baùo caùo vi phaïm ñoù ñeán cô quan thaåm quyeàn ñeå giaûi quyeát; vaø

e) Thöïc hieän caùc bieän khaùc phuø hôïp vôùi quy ñònh phaùp luaät.

ÑIEÀU 20 : Traùch nhieäm boài thöôøng thieät haïi cho Chuû ñaàu tö Ban quaûn trò vaø/hoaëc Cö daân chòu traùch nhieäm giaûi quyeát vaø boài thöôøng taát caû caùc toån haïi gaây ra cho Chuû ñaàu tö do baát kyø vi phaïm naøo cuûa Cö daân/Ban Quaûn trò ñoái vôùi Quy cheá naøy vaø caùc khieáu naïi töø caùc beân khaùc phaùt sinh töø nhöõng söï vi phaïm ñoù. ÑIEÀU 21 : Ñieàu khoaûn thi haønh 1. Cư dân phaûi chòu traùch nhieäm lieân ñôùi cho taát caû caùc toån haïi phaùt sinh töø vieäc vi phaïm

baát kyø ñieàu khoaûn naøo quy ñònh trong Quy cheá naøy.

Page 16 of 17

2. Cö daân cam keát, khi chuyeån nhöôïng laïi Hôïp ñoàng mua baùn caên hoä (hoặc Hợp đồng thuê)

cho moät beân khaùc, Cö daân coù nghóa vuï thoâng baùo cho beân chuyeån nhöôïng caùc quy ñònh cuûa Quy cheá naøy.

3. Quy cheá naøy coù theå ñöôïc ñieàu chænh theo nghò quyeát taïi caùc Hoäi nghò nhaø chung cö

mieãn laø caùc ñieàu chænh ñoù khoâng traùi phaùp luaät vaø khoâng aûnh höôûng baát lôïi ñeán caùc quyeàn lôïi hôïp phaùp vaø taøi saûn cuûa Chuû ñaàu tö. Ban quaûn trò coù traùch nhieäm ñaêng kyù nhöõng tu chænh, söûa ñoåi taïi UBND Quaän Bình Taân.

Page 17 of 17

PHUÏ LUÏC 1

CAÙC QUY ÑÒNH RIEÂNG CHO KHU PHOÁ LEÂ THAØNH TWIN TOWERS (Quyền sử dụng 49 năm)

1. Quyõ baûo trì :

- Möùc ñoùng goùp vaøo Quyõ baûo trì neâu taïi ñieàu 15.1 aùp duïng như sau:

o Trong thời gian 05 năm đầu là: 2.000.000 VNĐ/năm, và được thu vào mỗi đầu năm.

o Các năm tiếp theo là: 2% giá cho thuê nhà ở được quy định tại Hợp đồng thuê dài hạn 49 năm theo nguyên tắc đảm bảo tính đủ chi phí.

2. Phí quaûn lyù haøng thaùng:

- Phí quaûn lyù trong giai ñoaïn quaûn lyù ban ñaàu cuûa khu phoá Leâ Thaønh Twin

Towers ñöôïc öôùc tính theo möùc chi phí quaûn lyù thöïc teá laø: o 200.000 VNÑ /caên hộ /thaùng

- Phí quản lý được thu một lần cho 3 tháng trước khi bắt đầu quý tiếp theo. - Möùc phí naøy coù theå ñöôïc ñieàu chænh cho phuø hôïp vôùi tình hình chi tieâu thöïc teá

cuûa khu phoá vaø/hoaëc quyeát ñònh cuûa Hoäi nghò nhaø chung cö.

3. Khoaûn kyù quyõ ñaûm baûo vieäc xaây döïng: (Theo ñieàu 10 khoaûn 5) Khoaûn kyù quyõ xaây döïng ñöôïc aùp duïng cho vieäc xaây döïng caûi taïo nhaø cuûa caùc caên hoä taïi Khu phoá Leâ Thaønh Twin Towers laø : 10.000.000 VNÑ (Möôøi trieäu ñoàng)