fecha del informe: 25/01/2021 resumen de informe de avalúo
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10
187 0
0
Identificador predial de finca
Localización
Resumen de informe
10
0 Observaciones importantes
1 Observaciones técnicas (exclusivamente para el perito e Ingeniería y Valuación).
Advertencias por parte de Ingeniería y Valuación:
3) Si se registrara alguna "Alerta restrictiva", el informe queda sin efecto para el Banco y pierde validez para cualquier trámite.
a) Observaciones generales: Son de carácter informativo y están definidas a partir del tipo de informe y la caracterización de la zona y construcciones (si las hubiera).
b) Observaciones importantes: Corresponden a parámetros que son considerados fundamentales para el análisis del bien inmueble. Deben estar justificadas y
complementadas mediante comentarios u observaciones en la siguiente página del informe, donde el perito indique cómo las ha tomado en consideración. Si no están
debidamente justificadas, el perito deberá actualizar el informe. c) Observaciones técnicas: Son exclusivas para consideración del perito durante la elaboración del informe y análisis de la oficina de Ingeniería y Valuación en caso de que
sea requerida una revisión del valor.
1. No se registran.
1) La presente hoja resumen se basa en datos incluidos por el perito en las siguientes páginas del informe de avalúo. Las observaciones se clasifican de acuerdo a criterios
definidos por la Gerencia de Ingeniería y Valuación del Banco, en 3 categorías:
1. En la homologación la desviación estándar es de 10,7%.
9. En la valoración de construcciones, la vida útil remanente de al menos una de las obras se encuentra entre 20 y 25 años.
7. En la zona no hay alcantarillado pluvial.8. En la zona no hay alcantarillado sanitario.
2. La distancia a establecimientos comerciales en la zona es mayor a 500 m.
Fabio Hernández Acuña
Firma
Observaciones generales
Si hay alertas restrictivas el informe no es
válido para el Banco.
1° San José
17° Dota
1° Santa María
Fecha del informe:
Finca 1 11701017221900
Distrito
Señas:
2) Esta hoja resumen es solamente una herramienta más para el análisis de la información contenida en las siguientes páginas del informe de avalúo
6. Frente al inmueble no hay aceras.
300 metros norte del plantel del MOPT. Margen derecho.
(Cincuenta Y Seis Millones Cincuenta Y Nueve Mil Colones Con 00 CENTIMOS.)
Valuador:
Monto en letras:
25/01/2021
Bienes Adquiridos
Liquidez:
56 059 000,00₡ Valor:
Provincia
Cantón
3. La distancia a facilidades comunales en la zona es mayor a 500 m.
4. La distancia a instituciones de gobierno en la zona es mayor a 500 m.
5. La distancia a parques en la zona es mayor a 500 m.
Observaciones importantes
Alertas Restrictivas
Resumen de Informe de avalúo no agropecuario
Observaciones generalesNúmero Nas: 5036634
U.E. Solicitante:
Mediana
1. El inmueble no está siendo ocupado por el propietario.
10. En la valoración de construcciones, la vida útil remanente en al menos una de las obras es menor a 20 años.
PE
1 de 11
FABIO FERNANDO HERNANDEZ ACUÑA (FIRMA)
Firmado digitalmente por FABIO FERNANDO HERNANDEZ ACUÑA (FIRMA) Fecha: 2021.01.25 17:57:01 -06'00'
*** HAY CAMPOS MÍNIMOS REQUERIDOS QUE NO SE HAN COMPLETADO. ***
OBSERVACIONES
OTRAS OBSERVACIONES IMPORTANTES
Existe un comedero de animales, construído con materiales como retazos de madera y plásticos, por lo cual no se valora.
Al realizar la verificación del frente del lote se determinó que existe una diferencia de 20 cm en demasía con respecto al plano.
2 de 11
PER
ITO
** Ver información de las fincas en la siguiente hoja. 2
N
1.
** Ver información de colindancias en la siguiente hoja.
1. N S O
y
m a
m m
m m
m m
m
m²
m h: m
m h: m
m
* Condición más crítica ** Construidos por el estado (no se refiere a lagos privados)
Anexo 3.Firma del fiscalizador
Clase media
Pendiente máxima (%):
Ninguno
Similar
Tendencia de la zona:
Uniformidad de antigüedad: No
Cisterna / OtraPozo
Medida en sitio congruente con plano de catastro
Planta de tratamiento
Naciente
Otras:
Nivel: Sobre nivel de calle 0,4
Pluvial
Cuneta
El plano de catastro y el estudio de registro
D nivel (m):
m
Mejoras al terreno: Terrazas
Cordón y caño
Uso actual coincide con el de la zona?:
0
Transporte público:
Comentarios:Inciden en el valor?
Uso propuesto del Avalúo:
El mayor y mejor uso es:
Uso actual:
Ocupación predominante:
Tiene gravámenes o anotaciones ? No
Otro
Comentarios:
Antigüedad de construcciones entre:
450
Urbana
Poco probable
Tamaño:
Similar
Grado de consolidación: Tendencia del precio:
Escuelas:
SEGUIMIENTO DE GARANTÍA - BIENES ADQUIRIDOS
Entre 25% y 75%
Estable
Facilidades comunales:
1000
1000
Comentarios:
Parques:Comercio:
Comentarios:
Estable
Media
Han sido consideradas en el valor?
Oferta:
5
650
Instituciones gobierno:
1000
Hay Influencias adversas:
Distancia a: 350
Apreciación del mercado:
Orientación Colindantes de la finca
N-S-E-O Sin construcciones
Especifique:
Inquilino(s)
1 157,76 Vista panorámica:
Frente:
Comentarios:D > 10%
Sin construcciones EVivienda (s)
Matrícula
Fabio Hernández Acuña
Cod. 0596
BANCO DE COSTA RICA
V-2020.12a
Informe de avalúo no agropecuario
SJ-472501-1982 1 157,76 m²
Enfoque:Pudo ingresar a
hacer la visita?
Duplicado
Finca 1
1 068 502 NLatitud (CRTM 05)
Tipo de inmueble:
HorizontalNo. plano de
catastrado
Clasificación:
172219 0 11701017221900 1 157,76 m²
Identificador predial Detalle
1
Informe de
05/07/2018
Nivel de filial principal:
Correo electrónico:
Bienes Adquiridos
[email protected]; [email protected]
8492-1068 / 7127-8778 / 2574-3306
503 127 E
Otro
Fabio Hernández Acuña
País: Costa Rica
No
San José
Nombre:
Señas:
Dota Provincia: 1
Tipo: Cantidad de fincas:
17
Longitud (CRTM 05)
Hay fincas
asociadas?
300 metros norte del plantel del MOPT. Margen derecho.
VA
LUA
DO
R
-
SOLI
CIT
UD
Unid. Ejecutora Solicitante:
¿Proyecto precalificado?:
# Nas / # Orden:
Valuador:
xxx xxx2
Empresa:
187Tipo de Cambio
(Venta BCCR):
Sí Tipo:
Teléfono:
₡614,59
5036634
FIN
CA
Área según
catastro
Costo
Fecha de la precalificación: Valor en avalúo de referencia: ₡55 859 765,00
Área según registro
Distrito:
ViviendaTiene Construcciones?
Cantón:
Propietario(s)
Santa María
(Sistema de coordenadas geográficas: 9.66326 , -83.97151 )
Fecha avalúo de
referencia:
xxx3
No. de
avance:
Aplica ajustes de área:
172219
Matrícula
Años (+ -)
Residencial
Tal y como está
20 30
Calle pública
CA
RA
CTE
RÍS
TIC
AS
DEL
TER
REN
O
Inundación
Muros Calles
66,70
No
Residencial
CA
RA
CTE
RÍS
TIC
AS
DEL
EN
TOR
NO
Y D
E LA
FIN
CA
Plana
Plana
Proximidad a cima de talud*:
Proximidad a pie de talud*:
Separación (s):
Acera
Sí hay disponible
Servidumbres:
Comunicaciones:
Servicio eléctrico♦:
Disponibilidad de
agua potable♦ :
Teléfono
Red externa
AsfaltoRiesgos aparentes: Calle al frente:
Separación (s):
Fuente:
OtroDeslizamiento
Otra (*)
Aéreo
Especifique:
Fibra óptica
Paso ►*Electricidad
TV Cable
*Alcantarilla
Fondo:
Rectangular
Distancia:
No aplica
Pendiente:
Cuerpo de agua cercano*:
Alcantarillado:
Ninguno
17,54 Uso de suelo:
No aplica
Forma:
Forma 2:
Similar
Cambio de uso de suelo:
Unifamiliar
Colegios:
TEN
DEN
CIA
S Y
VEC
IND
AR
IO
Tipo de zona:
Situación:
Regular
Otras:
Punto de amarre:
Calificación del entorno:
Condición:
Observaciones: tendencias de valor, influencias, adversas aparentes (por ejemplo, vías de ferrocarril, propiedades descuidadas, arterias de tráfico importantes, instalaciones hidroeléctricas, mejoras privadas, sitios comerciales / industriales, etc.),
etc.
Área valorada:
Topografía predominante:
Medianero
Ocupación:
Sanitario
Agrícola ►
Sí
Alumbrado público
* Ver Observaciones ► Como acceso habilitado a la finca. ♦ La disponibilidad de servicios se refiere específicamente al terreno sujeto.
AN
EXO
S Y
FO
TOS
RES
UM
EN
♦Liquidez: Mediana
Reporte Fotográfico 3
(Fotos 25-36)
(Cincuenta Y Seis Millones Cincuenta Y Nueve Mil Colones Con 00 CENTIMOS.)Valor total estimado: ₡56 059 000,00
Si hay compradores y existe un mercado activo, sin embargo no se puede decir con certeza, ya sea por el precio o porque es un mercado limitado, que su venta se realizará en el
corto plazo.
Reporte Fotográfico 2
(Fotos 13-24)Georreferenciación
Croquis
Otras inspecciones:Fecha de inspección: 21 de enero de 2021
Anexo 1.
Anexo 2.
Informe y formato confidenciales para uso exclusivo del BCR
3 de 11
Placa corrida Placa aislada Losa flotante
Pilotes Micropilotes Dados de concreto
PVC HG No tiene
* Si no tiene, indique 0 en la cantidad ♦ Espacios para estacionamiento de vehículos PVC HG No tiene
Vidrio Otra
Aluminio PVC Otra 110 V 110 / 220 V
Alfombra Madera Laminado Concreto
Porcelanato Cerámica Mármol Madera Melamina No tiene
Granito Cuarzo No tiene
Económica Estándar De lujo
Aire centralVerjas A/C
PiscinaCerca eléctrica Sauna
Tanque de captación Paneles solares
CCTV Cableado estructurado Alarma Block Liviana Prefabricada
Tragaluz
Cochera techada Estacionamiento al aire libre
DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES PRINCIPALES
No tiene
Bañera de
hidromasaje
Plantilla
vitrocerámica
Tapias:
Estándar
Otra:
Acabados:
Sótano
malla ciclón
Condición general: Bueno
9 0 0 0 0# de módulos
Lavandería 1Bodega 1
Habitación 3
Cocina 1
Medio baño 0
0
Baño completo 2
Humedad / Fuga de Agua: No
0
CA
NTI
DA
D D
E M
ÓD
ULO
S /
NIV
EL
Nivel: Principal Segundo Tercero
Sala de TV
Sala 1
OB
SER
VA
CIO
NES
RES
PEC
TO A
CO
NST
RU
CC
ION
ES
Vestíbulo 0
Comedor
La propiedad cuenta con un amplio jardín frontal, espacio verde con sacate dulce.
Cocheras / Parqueos:Superficie de
rodamiento:Otro
Observaciones:
La propiedad valorada cuenta con una vivienda construída con sistema prefabricado de baldosas y columnas de concreto, cielos elevados artesonados con tablilla de madera. En general se observó en buen estado
de conservación y mantenimiento. Adicionalmente posee un área construída con hierro y forrada con hg ondulado, el cual se utiliza como una bodega de almacenamiento de alimentos como pacas de pasto para
animamales, e igualmente como una cochera abierta, este espacio de cochera es abierto y cuenta con losa de concreto. Por otra parte, se observó además, comederos de animales construídos con retazos de
madera y plásticos y sin piso, por el tipo de materiales utilizados no se valoran.
Sótanos / áticos no tiene
Terrazas, balcones, otros bodega con estructura de hierro y forrada en hg ondulado, cochera abierta techada para un vehículo.
Patio / Jardines
Reparaciones Interiores / Daños: Sí
Se observó inadecuada conexión en la termoducha, existe clableado sin entubar, por lo que se debe realizar la reparación y entubar el cable.
Otro:
Otro:
Otro
Otro
Sí Canalización:
Interruptor: Termomagnético
Tiene caja de
breakers?
Comentarios:
Entubada
Granito Mueble de cocina:
Terrazo Otro:Sobre
(mueble de cocina):
Sistema eléctrico:
Marco de ventanas: Madera
No hay
No hay
Madera
sólidaPuertas:
3er nivel: Entrepiso: N/A
Total: 164,00 m² Paredes externas:
Otro:2do Nivel Estructura principal: Gypsum TablillaConcreto Cielos:
Acabado externo:
Condición:
Repello y pintura
Bueno
Repello y pinturaAcabado interno:Baldosas
prefabricadas
Estructura: Madera Cubierta: HG ondulado
Nivel Principal: 126,00 m² Diseño / Estilo: Condición: Bueno
Área de construcción (m²)
Fibrocemento
DES
CR
IPC
IÓN
DE
CO
NST
RU
CC
ION
ES
Construcción completa: % completo:
Tipo de propiedad: Vivienda de un nivel
Otros: 38,00 m² Escaleras: N/A
3 0 2 1
Canoas
Empotrados / Extras:
Loza sanitaria:
Techo:
Otros
Otro
Bajantes
Sistema de detección de incendio
Chimenea
No tieneCerámica Azulejo Porcelanato Otro
Tanque de gas ►Donde?Portón eléctrico
de cochera
Tanque de agua caliente
Habitaciones
(#)
Habitaciones
secundarias
Cuarto de
servicio (#)
Baños
completos (#)
♦ Parqueos
(#)
Condición: Bueno
Otro:
Enchapes de baños:
Baldosas
prefabricadas
Medios baños
0 Sistema mecánico: PVC
Cimentaciones
Especifique:
Paredes internas:
Madera
comprimida
Pisos:
4 de 11
No
No. * Detalle de construcciónAño de
construcción
Edad
(años)
VU
(años)Unidad Dimensiones
VRN Unit
(¢/m²)
► VRN Total
(¢)
► VNR
(¢)
► VRE Total
(¢)₡30 176 000,0 ₡18 223 000,0 ₡18 223 000,0
1. ₡30 176 000,0 ₡18 223 000,0 ₡18 223 000,0 Sí Sí
Vivienda 2001 20 50 m² 89,0 ₡260 000,0 ₡23 140 000,00 Bueno 0,85 0,720 0,612 ₡159 120,00 ₡14 162 000,0 ₡14 162 000,0
Corredor 2001 20 50 m² 18,0 ₡120 000,0 ₡2 160 000,0 Bueno 0,85 0,720 0,612 ₡73 440,00 ₡1 322 000,0 ₡1 322 000,0
Bodega y cochera 2001 20 40 m² 38,0 ₡83 000,0 ₡3 154 000,0 Bueno 0,85 0,625 0,531 ₡44 073,00 ₡1 675 000,0 ₡1 675 000,0
Cierre de malla ciclón 2011 10 20 m 26,0 ₡27 000,0 ₡702 000,0 Bueno 0,89 0,625 0,556 ₡15 012,00 ₡390 000,0 ₡390 000,0
Cierre frontal - verjas 2011 10 30 m 17,0 ₡60 000,0 ₡1 020 000,0 Bueno 0,85 0,778 0,661 ₡39 660,00 ₡674 000,0 ₡674 000,0
1.4. 11
1.5. 20
1.2. 31
1.3. 21
Referencias de valores
para seguro
VRN Total (¢)
VRE Total (¢)
*** HAY CAMPOS MÍNIMOS REQUERIDOS QUE NO SE HAN COMPLETADO. ***
Valoración de construcciones vía costo
Tiene caja de
breakers?
Sistema
Eléctrico
entubado?
Estado
1.1.
Vivienda
31
FfVU Rem
(años)VNR Unit
(¢/m²)FdFe
Factor
TotalDetalle de construcciones
El plan de inversión del crédito contempla la finalización de estas obras en proceso?Hay construcciones en proceso incluidas en la valoración?
₡30 176 000,00
₡18 223 000,00
DEF
INIC
ION
ES
** Enfoque de costo con método de depreciación de Ross-Heidecke.
► Valores por línea redondeados a la unidad de millar más cercana.
Fuente de donde se obtuvo
el valor de reposición nuevo
Tipología constructiva. Experiencia del perito en construcción. La vivienda fue construída con materiales y acabados de mediana calidad.
VU Rem:
VRN:
VNR:
VRE:
Ff:
Fe:
Fd:
Valor Neto de reposición: Corresponde al valor depreciado de las
construcciones considerando ajustes por obsolescencia funcional ó económica,
en caso de que apliquen.
Factor desvalorizante por obsolecencia y/o funcionalidad.
Factor de depreciación por estado de conservación.
Factor de depreciación por edad y vida útil.
Vida útil remanente.
Valor de reposición nuevo: costo de reemplazar o sustituir una obra
equivalente a la fecha de la valoración, sin considerar depreciación ni
obsolescencia funcional o económica.
Valor real Efectivo: Corresponde al valor depreciado de las construcciones sin
considerar ajustes por obsolescencia funcional ó económica.
◘ Las obras en estado malo o inferior no son contempladas dentro de la valoración.
Estado Fe Condiciones físicas
Óptimo 1,00 Nuevo.
Muy bueno Ha recibido labores normales de mantenimiento.
0,90
Bueno Requiere algunas reparaciones a nivel de acabados.
0,80
Regular Requiere sustituciones de algunos acabados.
0,60
Malo ◘ Podría requerir reparaciones estructurales importantes y / o sustitución de muchos acabados.
0,40
Muy malo ◘ Aparenta daños graves a nivel de acabados y estructura.
0,20
Demolición ◘ Total estado de deterioro.
0,00
6 de 11
1. Entorno - acceso, vista al norte 2. Entorno - acceso, vista al sur 3. Frente de la propiedad
4. Colindante al sur 5. Colindante al norte 6. Fachada de la vivienda
7. Corredor 8. Corredor 9. Vista de cielos en corredor
10. Fachada al norte 11. Sala comedor 12. Vista de los cielos internos de la vivienda
REP
OR
TE F
OTO
GR
ÁFI
CO
1
Página 7 de 11
13. Baño 14. Centro de carga 15. Dormitorio
16. Dormitorio 17. Baño 18.Termoducha: requiere una adecuada
instalación eléctrica y entubar el cablea.
19. Dormitorio 20. Cocina 21. Cuarto de pilas
22. Cochera - bodega 23. Vista interna de la bodega 24. Vista interna de la bodega
REP
OR
TE F
OTO
GR
ÁFI
CO
2
Página 8 de 11
25. Acometida eléctrica 26. Cierre perimetral malla ciclón 27. Cierre frontal
28. Comedero de animales - No se valora 29. Comedero de animales - No se valora 30. Comedero de animales - No se valora
31. Resto del lote 32. Resto del lote 33. Resto del lote
34. 35. 36.
REP
OR
TE F
OTO
GR
ÁFI
CO
3
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AN
EXO
1:
CR
OQ
UIS
Página 10 de 11
AN
EXO
2:
GEO
RR
EFER
ENC
IAC
IÓN
Página 11 de 11