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PERFIL PROFESIONAL
HOJA DE VIDA
MERITO ACADÉMICO
PROYECTOS
OTROS
CONTACTOS
CONTENIDO
PR
OY
EC
TO
S A
CA
DÉ
MIC
OS E
IN
VE
ST
IGA
TIV
OS -
DIS
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UIT
EC
TÓ
NIC
OS Y
UR
BA
NO
S
Los Mártires
Ciudad con espacio publico
Pág.: 7 - 14
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4
3
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4
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Girardot
Colegio
Pág.. 15 - 22
Girardot
Ciudad verde
Pág.. 33 - 46
OTROS - CONTACTOS
Bogotá
Intervención : centro cultural
Jorge Eliecer Gaitán
Pág.. 23 - 32
Bogotá, chico lago
Altos del Lago
Pag,47 - 70
PERFIL PROFESIONAL
Estudiante con octavo (8) semestre de
arquitectura en la Universidad de La Salle,
destacado por su liderazgo, serio,
responsable, honesto, dedicado y
comprometido.
Manejo básico de las herramientas digitales
como: AutoCAD 2D y 3D, Sketchup,
Photoshop, Indesign, Illustrator, Project,
Construplan.
Otros: soy comerciante independiente, con
experiencia en ventas y manejo de personal.
3
PROFESSIONAL PROFILE
Student with eight (8) semester of
architecture at the University of La Salle,
highlights by his leadership, serious,
responsible, honest, dedicated and
committed.
Basic operation of digital tools such as
AutoCAD 2D and 3D, Sketchup,
Photoshop, Indesign, Illustrator, Project,
Construplan.
Other: I am an independent trader, with
experience in sales and management
personnel.
4
HOJA DE VIDA
MANUEL DARÍO ZAPATA BOTIA
CC: 91510480
Fecha de nacimiento: 06 de mayo 1982
Lugar de nacimiento: Cúcuta (Norte de Santander)
Estado civil: Soltero
Dirección: Carrera 9 # 19-58 apartamento 101 barrio Las Nieves
Teléfono: 3114749474
31 años
Residente en: Bogotá Cundinamarca
e-mail: [email protected]
Pagina web personal: www.computrabajo.com.co/cvs/manuelzapata9117
Estudios:
Universitarios: Universidad de La Salle (Bogotá Colombia) arquitectura octavo semestre (8)
Secundaria: Colegio Soto Mayor (Bucaramanga)
Primaria: Escuela Pablo Sexto (Cúcuta)
Nivel de ingles: 1
Experiencia laboral: Comerciante independiente, con experiencia en ventas y manejo de personal.
Actor de tablas, recreación (ARTE LIBRE) de Cúcuta
Situación laboral: Estudiante
Disponibilidad: Medio tiempo
Capacidades y actitudes sociales: Convivir y trabajar con otras personas en entornos multiculturales, donde
la comunicación y el trabajo en equipo es importante.
Capacidades y actitudes organizativas: Coordinación y administración de proyectos, presupuestos y personas.
Capacidades y actitudes técnicas: Manejo básico de las herramientas digitales: Autocad 2D y 3D, Sketchup,
Photoshop, Indesign, Illustrator, Project, Construplan.
Capacidades y aptitudes artísticas: Habilidades para las tablas y escenarios artísticos, construcción de maquetas
y habilidades manuales.
5
PROCESO DE INDUSTRIALIZACIÓNUna de las consecuencias más importantes de la época de laViolencia en la conformación del país es la consolidación de laciudad como espacio esencial para la nueva organizaciónsocial del territorio. La población de Bogotá en 1960 alcanzabalos 1.697.311 habitantes, y entre 1951 y 1964 ostentó uncrecimiento anual de 7%.
OCUPACIÓN DÉCADA 1950 - 1960
1960
Terminando la construcción de la carrera 10, segenera una concentración masiva en el centrode la ciudad y sus alrededores , creando unosmayores flujos hacia el sur de la ciudad, barrioSantafé y la localidad empezó a perder lacalidad de vida y su uso residencia , familiasmigraron hacia el occidente , ya que se teníannuevas ofertas de vivienda afínales de los 60que este sector de la ciudad empieza perder suimportancia.
1964
OCUPACIÓN DÉCADA 1980
1980
El centro y sus alrededores ya era muy pocoresidencial, el cementerio convierto en tressegmentos después de la toma del palacio en el85, la gran mayoría cosas se trasladaron delugar , la zona del cementerio central convirtióen uso comercial, gran parte de la zona delSantafé, recibió una serie de damnificados de latragedia de armero, lugares amplios para laadecuación y un masivo deterioro , se creo enla constitución del 91 como localidad y se llamola localidad de Santafé.
1985
1990
Barrios construidos en la primera mitad del siglo XX, caracterizadospor la construcción de edificaciones individuales, los prediosconservan una unidad formal significativa y representativa deldesarrollo histórico de la ciudad, con valores arquitectónicos,urbanísticos y ambientales. Tipo vivienda de las clases media y altay algunos casos de clase obrera.
OCUPACIÓN DÉCADA 1990
ACTUALhttp://www.turislisam.com/index.php/cundinamarca/bogota
http://es.m.wikipedia.org/wiki/Archivo:BOG_Botero_en_parque_El_Renacimiento.JPG
para la década de los ochenta el desarrollo urbano de lalocalidad de los mártires se había completado. el escenariode la actividad constructora tenía protagonismo en otrossectores, en la periferia.
HIS
TOR
IA
8
--‐Mínima cobertura vegetal.--‐Mal estado de conservación de los edificios.--‐Bajo número de residentes.--‐Flujos exceden la capacidad de las vías.--‐Déficit de equipamientos.--‐Muy pocos predios vacíos.--‐Grandes manzanas que han aislado y obstaculizado las relaciones urbanas.--‐Muy poca oferta del sector a la ciudad.--‐Baja sensación de seguridad.--‐No hay una permanencia en el sector.--‐Malas condiciones de habitabilidad en el sector.
DEBILIDADES
--‐Posible centralidad.--‐Anillo de innovación, plan zonal centro.--‐Proyectos cercanos de gran impacto.--‐Parque metropolitano (proyecto).--‐Relevar la vocación histórica del sector.--‐Bajo costo del suelo.--‐Legada de población migrante(niños)
OPORTUNIDADES
--‐Accesibilidad.--‐Ubicación céntrica.--‐Presencia de equipamientos diversos,centralidades, bienes de interés cultural).
--‐Presencia de BIC (cementerios y casas).--‐Transporte público adecuado.--‐Modelos existencialistas (programas de integración social).--‐Grupos tradicionales arraigados (Marmoleros)
FORTALEZAS
--‐Cambios de uso en expansión nocompatibles con lo residencial.--‐Invasión del espacio público.--‐Segregación socio espacial.--‐Falta de unidad en los planes y Normas del sector.--‐Población flotante que no aporta alBuen funcionamiento del sector.--‐Falta de apropiación.--‐___% de predios abandonados,invadidos y destruidos
AMENAZAS
D
O A
F
9
Comprender las áreas Urbanas.Como estas se manifiestan y juegan un roll, dentro de una ciudad .Generar cortas distancias , para beneficios comunales.Unificar las diferentes escalas urbanas.
Objetivo
Concepto “ El Policentrismo”
Beneficios
Aglomeración de economía .Aglomeración de actividades
Menores RecorridosM Tiempos
Mayor UtilidadMenor
Congestión
Mayor ConectividadSub– Centros
10
El poco desarrollo y fomento del espacio publico, dentro de la zona han generado un deterioro progresivo no solo de estos
espacios , sino del mismo sector, la propuesta es el nuevo desarrollo de estos espacios, generando uniones entre esos espacios para darle un uso masivo por parte de la comunidad, y tomarlo como un solo elemento.
Cronograma de Actividades
11
USO ACTUAL
Calle 22
AV
EN
IDA
CA
RA
CA
S (C
arr
era
14)
AVEN
IDA JO
RG
E E
LIEC
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GAIT
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Pendient
Obra
En constru
ccion
TorreComunicaciones
En Obra
Calle 22
AV
EN
IDA
CA
RA
CA
S (C
arr
era
14)
USO PROPUESTO
SE INTENTA GENERAR ESPACIO PUBLICO PARA GARANTIZAR LA ARMONÍA ENTRE LAS DIFERENTES DINÁMICAS DEL SECTOR,ATRAYENDO NUEVAS ACTIVIDADES CULTURALES Y DEPORTIVAS, DE ESTA MANERA SE INTEGRA A LA CIUDAD
12
Espacio Publico Desfragmentado Bogotá
La propuesta, se presenta para beneficiar los espacios
existentes y generar unas zonas verdes policentricas que
apoyen la nueva formación de espacios , no solo dentro
de la localidad , si no que se tomen como ejemplo,
dentro de una ciudad. Con esta medida desarrollamos
nuevas zonas , damos nuevos motores de desarrollo y
equidad frente temas y zonas desiguales.
13
Se decretaron
auxilios para la
construcción
de plaza de
mercado, hotel
Toca rema,
plaza de ferias
Se brinda
dotación para
bomberos, se
trazan nuevas
redes de
acueducto y
alcantarillado y
se adelanta
pavimentación
de algunas
calles
(1920) Primer
vuelo entre
Barranquilla y
Girardot.
(1921) Se
establecen rutas
entre las
ciudades,
B/quilla,
Girardot y Neiva
(1929) Se
establecen rutas
entre Girardot y
Bogotá
(1930)
Inauguración del
puente férreo
(1852) fundación del municipio
(1866) se crea la primera parroquia
(1884)creación del hotel Cisneros
para dar respuesta a la necesidad de
albergue para viajeros y comerciantes
(1886) 2163 habitantes
(1920) Primer vuelo entre Barranquilla y
Girardot.
(1921) Se establecen rutas entre las
ciudades, B/quilla, Girardot y Neiva
(1929) Se establecen rutas entre Girardot
y Bogotá
(1930) Inauguración del puente férreo
Se decretaron auxilios para la
construcción de plaza de mercado,
hotel Toca rema, plaza de ferias
Se brinda dotación para bomberos,
se trazan nuevas redes de acueducto
y alcantarillado y se adelanta
pavimentación de algunas calles
(2008) Comenzó a ser
ampliado y modernizado el
aeropuerto
Contexto General
1; 5,2
2; 58,4
3; 34,9
4; 1,5
Tipo de Vivienda Actividad Económica Red de Servicios
CASA
81,3 %
OTRO
5,6 %
SERVICIOS
34,3 %
COMERCIO
58,4 %
INDUSTRIA
5,2 %
ACUEDUCTO
98,3 %
ALCANTARILLADO
95 %
GAS
30,4 % ELECTRICIDAD
98,3 %
CRECIMIENTO HISTÓRICO
17
el municipio cuenta con unas vías conectoras a nivel nacional y municipal (Bogotá-armenia-neiva) unas vías secundarias que se encargan de los
movimientos metropolitanos en una conexión urbana las vías terciarias permiten la conexión de la red arterial y la red local cuenta con una vía férrea que
enmarca la historia del territorio y define (divide) el territorio. “hoy no en uso
MOVILIDAD
Usos
Institucional
Vivienda turismo
Recreación
Industria
Zonas verdes
Residencial
Comercio 18
D
crecimiento de inseguridad local
predominio de la economía informal
carencia de espacio publico
O
reactivación del sector turístico
integrar el suelo de expansión
desarrollo turístico rural y urbano
F
Atractivo eco turístico
Infraestructura de servicios
y comunicación
Elementos patrimonial
A
Calles sin salida
Inseguridad en movilidad
(buenos aires)Falencia de vías de comunicación
ANÁLISIS
19
1
2
3
4
5
MORFOLOGÍA
El trazado se desenvuelve en el diseño
de las diferentes manzanas ( cuadradas-rectangulares-
triangulares.
Algunas manzanas tienen una morfología irregular
por las fuentes hídricas
Algunas viviendas son de interés social por lo cual
presentan una red urbana pensada
Algunas zonas predomina la autoconstrucción,
algunas calles no tienen salida.
La línea férrea genera una división en la ciudad, por lo tanto se enmarca una muy fuerte tensión hacia el lado del centro de la ciudad.
Esta tensión esta dada por una mayor y mas fuerte presencia de equipamientos, Vías y espacio publico.
El río magdalena se convierte en un gran foco de pobreza, por lo que se convierte en muchos sectores de la rivera en una senda de inseguridad que poco a poco
se adentra mas en la ciudad hay un muy marcado déficit de vías y espacio publico que generen una conexión mucho mas fuerte entre los diferentes sectores de
la ciudad
Esto se ve reflejado en que la ciudad genera grandes bordes dados por los barrios que tienden a funcionar independientemente y no en conjunto.
SÍNTESIS
20
TR
IBU
NA
ESTRADO
PATIO
DE
FORMACION
PARQUEADEROS
PARQUEADERO
PRIVADO
PLANTA URBANA
PARQUEADEROS
PARQUEADERO
PRIVADO
11
12
14
15
16
17
18
19 13
98654321 7
DEPOSITO
10
10
ES
TR
AD
O
PATIO
DE
FORMACION
TR
IBU
NA
VE
ST
UA
RIO
SV
ES
TU
AR
IOS
.90
.90
PARQUEADEROS
PARQUEADERO
PRIVADO
71 2 3 4 5 6 8 9
13
19
18
17
16
15
14
12
11
10
10
ES
TR
AD
O
PATIO
DE
FORMACION
TR
IBU
NA
71 2 3 4 5 6 8 9
13
19
18
17
16 15
14
12
11
10
10
ES
TR
AD
O
PATIO
DE
FORMACION
TR
IBU
NA
PARQUEADEROS
PARQUEADERO
PRIVADO
PLANTA PISO UNO
PLANTA PISO DOSPLANTA PISO TRES 12
21
TABLERO TABLERO
FACHADA FRENTE
CORTE A
CORTE 1
PARQUEADEROS
PARQUEADERO
PRIVADO
111214
1516171819 13
98654321 7
DEPOSITO
1010
ES
TR
AD
O
PATIO
DE
FORMACION
TR
IBU
NA
A
1
22
Taller vertical
MANUEL DARÍO ZAPATA
EDWIN DANILO GARCÍA
CRISTIAN DAVID CONTRERAS
INTERVENCIÓN CENTRO CULTURAL JORGE ELIECER GAITÁN
23
COLOMBIA CUNDINAMARCA GIRARDOT
Sistemas zonales sectoriales
Girardot
CIUDAD VERDE
MANUEL DARÍO ZAPATA
OSCAR BRISEÑO
LIZETH LÓPEZ
JOHNNY LANDIÑEZ 33
ANÁLISIS HISTÓRICO
POSICIÓN Y CONTEXTO
LÍNEA FERROCARRIL
AGLOMERACIÓN DE LA INDUSTRIA Y EL COMERCIO
AUMENTO POBLACIONAL
MIGRACIÓN RESIDENCIAL DEL CENTRO
DESARROLLO URBANO DESCENTRALIZADO
CAMBIO DE FUNCIONALIDAD
CAMBIO Y VALOR DEL SUELO
DETERIORO Y PERDIDA DEL
ESPACIO URBANO Y PUBLICO
1911
1917
1940
1948
19601972
1980
2000
Localidad de Chapinero
Upz- Lago de Chapinero
N
EXTENSIÓNLa localidad cubre 3899 hectáreas, el 35,1% es considerado área urbana, el 23,1%, área amanzanada el 20,4% y el 21,2% área rural protegida.
LIMITESla localidad de Chapinero esta ubicada al oriente de la ciudad, va de la calle 39 a la calle100, desde la Avenida Caracas hasta los cerros orientales. Limita con las localidades de Santa Fe, al sur con Teusaquillo y Barrios Unidos, al occidente con Usaquén, al norte y con los municipios de Choachi y La Calera al oriente.
48
ESTRATEGIAS DEL POTBusca generar normas y proyectos que permitan orientar el
desarrollo de Bogotá hacia una ciudad mas incluyente
Generar oportunidades para que todos Podamos acceder a los servicios urbanos que presta la ciudad.• Vivir cerca al empleo• Tener servicios urbanos
cerca de la vivienda.
Garantizar un sistema de transporte integral.• Multimodal• Sin congestión en la
ciudad
Orientar la recuperación e integración de espacios ambientalesComo espacios para el disfrute de toda la ciudad.• Población no localizada
en zonas de riesgo• Mejor calidad ambiental y
paisajista
Garantizar que el desarrollo de la ciudad sea equitativo.• Con calidad urbanística• Con sostenibilidad
ambiental y socioeconómica
Imágenes: revisión pot, plan de ordenamiento territorial modificación accesional. Suministradas por el profesor óscar Fonseca y modificación propia49
MOVILIDAD Vías principalesCaracas, que cuenta con la estación de Transmilenio(héroes) en ambos sentidos norte - sur
Vías secundariasCuenta con la carrera 15 con sentido sur - norte y la carrera11 con sentido norte - sur y calle 80 con destino al occidentede la ciudad) SITP ruta 283
Vías terciariasEn el sector se cuenta con varias entre ellas destacadas las 82 con sentido aloccidente-oriente y la 76 con sentido aloriente-occidente
N
INDICADORES DE ESPACIO PÚBLICO
50
…Mixto comercio institucional educativo
…separadores
.…parques
….zonas verdes
…Institucional educativo
…andenes
…vías principales
…vías secundarias
…vías terciarias
…sentido de las vías
N N
51
…sendero peatonal
…estación héroes
…zonas descanso
…nodo de concentración vehicular
…concentración institucional educativo
…circulación de ejes peatonales
…acceso vehicular (transporte publico)
…acceso vehicular (transporte publico)
NN
52
4
NUMERO DE PREDIOS
SEGÚN USOS DEL SUELO
ÁREA OCUPADA SEGÚN
USOS DEL SUELO
ÁREA CONSTRUIDA
SEGÚN USOS DEL SUELOÁREA ÚTIL DE LOS PREDIOS
SEGÚN USOS DEL SUELO
1 2 3 4
54
68%
24%
6%
2%
1-2-33
4-5
6-7
8-12
ÍNDICE CONSTRUCCIÓNN
um
ero
de
pis
os
75%
8,33%
12,5%
4,16%
ÍNDICE OCUPACIÓN
N55
ALTURAS
N
1
2
3
4
5
6
7
8
12
PROBLEMÁTICA1) El cambio de uso a través del tiempo es notorio,pues la vivienda se a limitado a desaparecer y el uso decomercio, oficina y institucional educativo es laprevalencia del sector.2) Los predios se han construido en un alto porcentajetanto en la ocupación del suelo como el la altura,haciendo mas concurrente el sector con poblaciónflotante.3) La altura es un fenómeno que ha ganado campo,pues las administraciones y leyes son pocas rígidas .Dejando incrementar el índice de altura.
56
Manzana 2 Manzana 3
Manzana 4 Manzana 5 Manzana 6
Manzana 1
Área de la manzana…………………………14819Área útil…………………………………………..12283Área ocupada…………………………………...8608Área construida……………………………….27193Numero de predios……………………………….31Promedio de alturas.…………………………......3Índice de ocupación……………………………71%Índice de construcción…………………………….2
Área de la manzana…………………………..7222Área útil…………………………………………….6330Área ocupada…………………………………...4230Área construida……………………………….14719Numero de predios……………………………….14Promedio de alturas.…………………………......3Índice de ocupación……………………………67%Índice de construcción…………………………….2
Área de la manzana…………………………..7136Área útil…………………………………………….6289Área ocupada…………………………………...3964Área construida…………………………………8311Numero de predios……………………………….13Promedio de alturas.…………………………......2Índice de ocupación……………………………63%Índice de construcción…………………………….2
Área de la manzana…………………………..6941Área útil…………………………………………….6024Área ocupada…………………………………...4112Área construida……………………………….13382Numero de predios……………………………….15Promedio de alturas.…………………………......3Índice de ocupación……………………………65%Índice de construcción…………………………….2
Área de la manzana…………………………..7320Área útil…………………………………………….6213Área ocupada…………………………………...4731Área construida……………………………….15241Numero de predios……………………………….18Promedio de alturas.…………………………......3Índice de ocupación……………………………77%Índice de construcción…………………………….2
Área de la manzana…………………………..2326Área útil…………………………………………….1956Área ocupada…………………………………...1311Área construida…………………………………3680Numero de predios…………………………………6Promedio de alturas.…………………………......3Índice de ocupación……………………………67%Índice de construcción…………………………….2
57
Manzana 8 Manzana 9
Manzana 10 Manzana 11 Manzana 12
Manzana 7
Área de la manzana…………………………..9184Área útil…………………………………………….7866Área ocupada…………………………………...5507Área construida……………………………….19438Numero de predios……………………………….14Promedio de alturas.…………………………......4Índice de ocupación……………………………70%Índice de construcción…………………………….3
Área de la manzana…………………………..8153Área útil…………………………………………….7183Área ocupada…………………………………...5219Área construida……………………………….18352Numero de predios……………………………….17Promedio de alturas.…………………………......3Índice de ocupación……………………………71%Índice de construcción…………………………….2
Área de la manzana…………………………..8133Área útil…………………………………………….5765Área ocupada…………………………………...4882Área construida……………………………….15072Numero de predios……………………………….19Promedio de alturas.…………………………......4Índice de ocupación……………………………82%Índice de construcción…………………………….3
Área de la manzana…………………………..8576Área útil…………………………………………….6958Área ocupada…………………………………...5151Área construida……………………………….10878Numero de predios……………………………….18Promedio de alturas.…………………………......2Índice de ocupación……………………………75%Índice de construcción…………………………….2
Área de la manzana…………………………11598Área útil…………………………………………..11598Área ocupada…………………………………...7419Área construida……………………………….22257Numero de predios…………………………………1Promedio de alturas.…………………………......3Índice de ocupación……………………………64%Índice de construcción…………………………….2
Área de la manzana…………………………..5727Área útil…………………………………………….4693Área ocupada………………………………….....881Área construida…………………………………5287Numero de predios…………………………………1Promedio de alturas.…………………………......6Índice de ocupación……………………………19%Índice de construcción…………………………….1
58
Manzana 14 Manzana 15
Manzana 16 Manzana 17 Manzana 18
Manzana 13
Área de la manzana…………………………..6997Área útil…………………………………………….5976Área ocupada…………………………………...4270Área construida……………………………….23379Numero de predios……………………………….12Promedio de alturas.…………………………......4Índice de ocupación……………………………69%Índice de construcción…………………………….3
Área de la manzana…………………………23382Área útil…………………………………………..10280Área ocupada………………………………….10280Área construida……………………………….27875Numero de predios…………………………………4Promedio de alturas.…………………………......3Índice de ocupación………………………….100%Índice de construcción…………………………….3
Área de la manzana…………………………..5043Área útil…………………………………………….4026Área ocupada…………………………………...2913Área construida……………………………….14887Numero de predios…………………………………8Promedio de alturas.…………………………......5Índice de ocupación……………………………71%Índice de construcción…………………………….3
Área de la manzana…………………………..9795Área útil…………………………………………….8164Área ocupada…………………………………...4170Área construida……………………………….12008Numero de predios……………………………….11Promedio de alturas.…………………………......3Índice de ocupación……………………………69%Índice de construcción…………………………….2
Área de la manzana…………………………..6464Área útil…………………………………………….5307Área ocupada…………………………………...4092Área construida…………………………………9020Numero de predios……………………………….11Promedio de alturas.…………………………......3Índice de ocupación……………………………72%Índice de construcción…………………………….2
Área de la manzana…………………………..5137Área útil…………………………………………….4214Área ocupada…………………………………...2926Área construida…………………………………9921Numero de predios……………………………….12Promedio de alturas.…………………………......4Índice de ocupación……………………………68%Índice de construcción…………………………….3
59
Manzana 20 Manzana 21
Manzana 22 Manzana 23 Manzana 24
Manzana 19
Área de la manzana…………………………..7541Área útil…………………………………………….5866Área ocupada…………………………………...5216Área construida……………………………….12698Numero de predios……………………………….14Promedio de alturas.…………………………......3Índice de ocupación……………………………84%Índice de construcción…………………………….2
Área de la manzana…………………………..4920Área útil…………………………………………….3678Área ocupada…………………………………...2855Área construida…………………………………8794Numero de predios……………………………….15Promedio de alturas.…………………………......3Índice de ocupación……………………………70%Índice de construcción…………………………….2
Área de la manzana…………………………..7931Área útil…………………………………………….6663Área ocupada…………………………………...5214Área construida……………………………….13063Numero de predios……………………………….20Promedio de alturas.…………………………......2Índice de ocupación……………………………80%Índice de construcción…………………………….2
Área de la manzana…………………………18208Área útil…………………………………………..15646Área ocupada…………………………………..12435Área construida……………………………….57199Numero de predios……………………………….30Promedio de alturas.…………………………......3Índice de ocupación……………………………83%Índice de construcción…………………………….3
Área de la manzana…………………………..6456Área útil…………………………………………….4918Área ocupada…………………………………...4183Área construida…………………………………9821Numero de predios……………………………….14Promedio de alturas.…………………………......3Índice de ocupación……………………………83%Índice de construcción…………………………….2
Área de la manzana…………………………..9377Área útil…………………………………………….7390Área ocupada…………………………………...6380Área construida……………………………….15702Numero de predios……………………………….22Promedio de alturas.…………………………......3Índice de ocupación……………………………88%Índice de construcción…………………………….2
60
MORFOLOGÍA
N
Forma macana rectangular
Forma macana irregular
Forma macana triangular
TRAZA URBANA
N
Se perdió la traza urbana, bien sea por la división de lotes o por el comportamiento
individual de los propietarios. Esto impide la libre circulación vial y lleva a que sitios de la
ciudad queden alistados como el señalado con punto rojo.
Puntos aislado por la traza urbana
Manzanas donde se percibe una relación de adentro afuera pues los propietarios asumieron
un espacio dentro del lote libre
Manzanas donde no hay relación del exterior con el interior , pues no solo invaden parte del espacio
publico sino que también no hay espacio libre al interior
Fuente propia
Fuente propia
61
El sector brin un potencial de comercio por las vías que permiten flujo vehicular y de
personas.
…………….Mixto (1) vivienda comercio
…………..Mixto (2) comercio oficina Mixto
……………….Mixto (3) comercio parqueadero
……………………..Mixto cuatro (4) oficina bodega
…………………………….Mixto cinco (5) vivienda oficina
………….Mixto seis (6) comercio institucional educativo
…………………………parqueadero
……abandono
…….oficina
………………………….Lote vacío
……………………servicio
……………………..comercio
…………….vivienda
……………….Institucional educativo
.bodega
usos
NUMERACIÓN DE PREDIOS POR MANZANAS
ZONA HOMOGÉNEA (1)
ZONA HOMOGÉNEA (2)
MANZANAS1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18
LAGO DE CHAPINERO
MANZANAS19-20-21-22-23-24LA PORCIÚNCULA
Fuente propia
Zonas geoeconómicas
homogéneas
62
Manzana 12 Área de la manzana…………………………..5727Área útil…………………………………………….4693Área ocupada………………………………….....881Área construida…………………………………5287Numero de predios…………………………………1Promedio de alturas.…………………………......6Índice de ocupación……………………………19%Índice de construcción…………………………….1
QUE?
Se plantea vivienda de iteres social dentro de la manzana 12 con la máxima permitida altura.
POR QUE?
Aprovechar el poco índice de construcción que tiene esta manzana, también tiene una buena centralidad en el sector esto le daría ciertas ventajas a los
propietarios.
PARA QUE?
Consolidar vivienda en el sector y cambiar la dinámica y el uso del suelo pues este se ha perdido, de esta manera se consolida a una población residente y
supliendo las necesidades habitacionales y de movilización de personas de la periferia hacia el centro tratando de dar una respuesta ante los gastos de la
canasta familiar.
COMO?
Fomentar convenios comerciales que potencialicen las actividades económica en pro de la vivienda de interés social.
Atrayendo inversionistas, con garantías sobre normas.
Utilizar los principales elementos turísticos para enriquecer las actividades sociales
Perfil urbano - visto de occidente a
oriente
Avenida caracas
Perfil urbano - visto de sur a norte
63
OPORTUNIDADES
DEBILIDADES
FORTALEZAS
AMENAZAS
ESTRUCTURA FUNCIONAL
Espacio publico, movilidad,
accesibilidad, dotacional
ESTRUCTURA SOCIOECONÓMICA
Usos del suelo, aprovechamiento
urbanístico y valor del suelo.
PAISAJE URBANO Y MORFOLOGÍA
Perfiles, bordes urbanos, hitos,
movilidad, trazados, forma y tamaño
de predios.
- El cambio de uso, por institucional
concentra una gran cantidad de
estudiantes.
- Concurrencia de personas que
generan mayor movilidad y por
tanto mas vehículos.
- Falencia de parques y zonas
verdes.
- Falta de elementos de espacio
publico en el sector
- Desarticulación de los pocos
elementos ambientales y de
espacio publico existente.
- El cambio de uso a través del tiempo es notorio,
pues la vivienda se a limitado a desaparecer y el
uso de comercio, oficina y institucional educativo es
la prevalencia del sector.
- Los predios se han construido en un alto
porcentaje, tanto en la ocupación del suelo como
en altura, haciendo mas concurrente el sector con
población flotante.
- La altura es un fenómeno que ha ganado campo,
pues las administraciones y leyes son pocas
rígidas. Dejando incrementar el índice de altura.
- El alto valor del suelo no permite proyectos de
vivienda de interés social y prioritario.
- Perdida de continuidad de la traza urbana y
morfología de las manzanas por decisiones
individuales.
- Los bordes como la carrera 15 y la caracas
son una barrera para la interacción de las
dinámicas de otros sectores.
- Crecimiento del área construida,
cambiando la morfología del predio,
impidiendo dejar espacio publico en los
andenes.
- Falta de leyes y normas que regulen la
ocupación de los predios y las manzanas.
MATRIZ D.O.F.A..
SISTEMAS
- Buena oferta de servicios como el
institucional educativo, centros de salud,
hotelera, centro comerciales, etc.
- Posible articulación con parque y ejes
ambiéntelas dentro de la localidad como
el parque lineal el virrey.
- La carrera 15 es ciclo vía los domingos y
festivos, aprovechar este espacio para
eventos.
- Cercanía de servicios y equipamientos.
- Buena infraestructura de servicio de
transporte publico
- Vías de acceso en buen estado.
- Buena cobertura de parqueaderos.
- mínima cobertura vegetal
- Flujo excedente de la capacidad vial.
- Perdida de identidad del sector.
- Poco espacio publico para la recreación
y el ocio.
- Olvido de la infraestructura ecología..
- Buscar la consolidación de vivienda para poblar el
sector.
- Buscar utilidad para los lotes vacío, bien sea en
vivienda o espacio publico.
- Identificar sitios de interés cultural, en el cual se
presenten actividades artísticas atrayendo personas
interesadas en habitar el sector.
- Buena oferta de servicio, como curaduría y notarias.
- Relación con otros sectores en la parte económica.
- Seguridad y alto valor del suelo para inversionistas que
participen en proyectos de vivienda.
- Integración y continuidad de la
morfología de algunas manzanas
desde proyectos urbanísticos.
- Integración de la ciclo vía para
acceder al sector y que pueda
ser conocido.
- Alta demanda del sector económico.
- Seguridad día y noche.
- Crecimiento formal incrementando el valor del suelo.
- Proyección como un sector prospero con valor urbanístico.
- Presencia de centros comerciales.
- Predios con buena
cobertura espacial.
- Manzanas conectadas
entre si, para que solo el
peatón las transite.
- Capacidad de altura en las
edificaciones para crear
una ciudad mas compacta.
- Muy pocos predios para la formulación de vivienda y
poder cambiar la dinámica y el uso.
- Bajo numero de residentes.
- Concentración de comercio en algunos puntos,
atrayendo la venta informal.
- Deterioro y abandona el algunas edificaciones.
- Crecimiento de oficinas y institucional educativo el
cuan lleva solo a población flotante al sector.
- Grandes manzanas que han
aislado y obstaculizado las
relaciones urbanas.
- Decisiones arbitrarias de
construcción y planeación.
- Predios con zonas residuales.
- .
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ESTUDIO DE MERCADO
1. Paralela 150
Lugar: FloridablancaBarrio: Villa CampestreEstrato: 6Área c: 72.03 m2Área p: 69.51 m2Precio: $ 179.588.000Valor m2: $ 2.493.238
Recepción con portería tipo lobby, piscina para niños y
adultos, sauna, jacuzzi, salones de reuniones, salón de
aeróbicos – yoga, gimnasio dotado, cabinas para
practica de golf, parque infantil, senderos peatonales,
cancha de tenis, salón de juegos y BBQ.
2. Ágora Caudal
lugar: VillavicencioBarrio: CaudalEstrato: 6Área c: 68 m2Área p: 54 m2Precio: $ 256.922.575Valor m2: $ 3.778.273
Piscina, Sauna, Turco, 2 Ascensores, Salón y LavanderíaComunal, Salón de Juegos Infantiles, Teatrino, TerrazaBar y BBQ, Planta Eléctrica para Zonas Comunes,
Sistema Central de Calentamiento de Agua.
65
3. 4 PARK
Zona: NorteBarrio: SubaEstrato: 6Área c: 246.86 m2Área p: 231.96 m2Precio: $ 340.270.000Valor m2: $ 2.150.000
Diseño novedoso, fachada con grandes ventanalespiso-techo, Jardines exteriores, 2 ascensores, Porteríacon doble altura y amplio lobby. Circuito cerrado detelevisión.
4. Vive 92 Co.
Zona: NorteBarrio: hhhuihhiEstrato: 6Área c: 87.11 m2Área p: 76.40 m2Precio: $ 488.441.188Valor m2: $ 5.607.177
Sistema central de aguas calientes., Control deiluminación para áreas comunes., Circuito cerrado deTV., Planta eléctrica de suplencia total. Parqueaderossencillos, semidobles y dobles. Gimnasio. Sala dereuniones. Jardín interior para niños.
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Usos Area predios Area ocupada Altura Promedio Area construida I.O promedio I.C N° predios
Vivienda 12.127 8.449 3 32.795 70% 2,7 34
Comercio 34.970 28.768 2 66.751 82% 1,9 85
Servicios 14.922 9.508 3 35.336 64% 2,4 28
lote vacio 997 849 1 849 85% 0,9 3
parqueadero 17.476 15.853 1 18.300 91% 1,0 23
oficina 32.277 20.596 4 95.241 64% 3,0 75
abandonado 3.165 2.316 3 6.930 73% 2,2 12
institucional educativo 12.474 8.663 4 38.856 69% 3,1 17
bodega 563 553 1 553 98% 1,0 2
mixto (1) residencia comercio 6.243 4.153 3 13.438 67% 2,2 15
mixto (2) comercio oficina 15.937 11.731 4 48.785 74% 3,1 38
mixto (3) comercio parqueadero 12.155 7.977 3 23.372 66% 1,9 2
mixto (4) oficina bodega 612 302 2 604 49% 1,0 2
mixto (5) residencia oficina 661 519 7 3.631 79% 5,5 1
mixto (6) comercio institucional educativo 1.056 713 4 2.738 68% 2,6 3
Total 165.634 120.950 2,97 388.179 73% 2,29 340
ZONAS HOMOGÉNEAS
PROPIETARIOAREA NETA
MANZANA 12 AREA PREDIOS M2 VALOR AVALUOVALOR TOTAL APROX.
PREDIO ACTUAL PORCENTAJE DE PARTICIPACION
1 4693 4693 9000000 42.237.000.000 10000%
SUBTOTAL 4693 4693 10000%
TOTAL AVALUO - PRECIO DEL PREDIO 42.237.000.000
AVALUÓ
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FUENTE: ARTE LIBRE
Arte Libre se creó en 1988 en Colombia por la necesidad de construir un espacio para la creación,
formación y promoción artística y Cultural. Desde sus inicios creció entre actores, actrices, bailarines clásicos
y folclóricos, poetas, escritores, pintores, músicos y espectadores de curso. 72
ESTA OBRA, "LAS ONDAS DEL RIO" PUDO SER VISTA EN CASI TODOS LOS ESCENARIOS ABIERTOS Y CERRADOS DE CUCUTA Y ALGUNOS A NIVEL DEPARTAMENTAL Y TAMBIEN
DE VENEZUELA. CONSOLIDO EL GRUPO Y DE ALLI SURGIERON NUMEROSOS PROYECTOS, ACTORES, DIRECTORES. Y PROGRAMAS A NIVEL LOCAL, ARTISTICO Y
AMBIENTAL.
FUENTE: ARTE LIBRE
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FUENTE: ARTE LIBRE
Recreación , animación en fiestas para niños como mimo, recre accionista, títeres y cuentos.
participando en diferentes obras de teatro y realizando diferentes proyectos a nivel audio visual
como cortometrajes .
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