fit for future –Современное...
TRANSCRIPT
![Page 1: Fit For Future –Современное ...auipik.ru/wp-content/uploads/2016/10/MA-BD_Hafen-City_Sendler_16… · Шпайхерштадт Гамбург Кластеры Использования:](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022042319/5f082cfe7e708231d420b735/html5/thumbnails/1.jpg)
Штеффен ЗендлерМосква, 13.10.2016
Fit For Future – Современное Использование Исторических ОбъектовКейс: Шпайхерштадт Гамбург/ Германия
![Page 2: Fit For Future –Современное ...auipik.ru/wp-content/uploads/2016/10/MA-BD_Hafen-City_Sendler_16… · Шпайхерштадт Гамбург Кластеры Использования:](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022042319/5f082cfe7e708231d420b735/html5/thumbnails/2.jpg)
46 –летний опыт – Основание: 1970 год
Главный Офис: Штутгарт/ Германия
Независимая компания - структура ОАО (нем. AG)
Более 38 подразделений по всему миру
Более 10.000 реализованных проектов
Более 2.200 сотрудников
Ведущая Компания по
Управлению проектами, Консалтингу, Инжинирингу и Green Building
Правление:
Дирк МутшлерПетер ТцешлокШтеффен Сцайдель
Проф.доктор Ханс Зоммер(Председатель Наблюдательного Совета)
Группа Drees & Sommer
Drees & SommerInternational
Drees & Sommer/ АУИПИК/Hafen City- Speicherstadt/Presentation/161013
![Page 3: Fit For Future –Современное ...auipik.ru/wp-content/uploads/2016/10/MA-BD_Hafen-City_Sendler_16… · Шпайхерштадт Гамбург Кластеры Использования:](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022042319/5f082cfe7e708231d420b735/html5/thumbnails/3.jpg)
Drees & SommerРоссия и СНГ
Правление:
Штеффен Зендлер
Инженер/ Архитектор
Генеральный директор/ Партнер
Тим Комайа
Инженер
Управляющий директор
Наталья Логинова
Экономист
Финансовый директор
Россия и СНГ
– 100 сотрудников
– > 10 лет работы на российском рынке
– OOO с 2005 года
– Сертификат по менеджменту качества ISO 2000
– 100% дочернее предприятие ДС Холдинг, Штутгарт
– Офисы: Москва, Санкт-Петербург
Drees & Sommer/ АУИПИК/Hafen City- Speicherstadt/Presentation/161013
![Page 4: Fit For Future –Современное ...auipik.ru/wp-content/uploads/2016/10/MA-BD_Hafen-City_Sendler_16… · Шпайхерштадт Гамбург Кластеры Использования:](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022042319/5f082cfe7e708231d420b735/html5/thumbnails/4.jpg)
Drees & Sommer Правильная Методика на Каждом Этапе
Preparation Planning Construction execution Commissioning Use
KnowledgeЗнание
Подготовка Проектиро-
вание
Строительные работы Ввод в эксплуатацию
Эксплуатация
Knowledge activation
Активация знания
Затраты
Costs
Возможность влияния
Scope for influence
Drees & Sommer/ АУИПИК/Hafen City- Speicherstadt/Presentation/161013
![Page 5: Fit For Future –Современное ...auipik.ru/wp-content/uploads/2016/10/MA-BD_Hafen-City_Sendler_16… · Шпайхерштадт Гамбург Кластеры Использования:](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022042319/5f082cfe7e708231d420b735/html5/thumbnails/5.jpg)
Drees & SommerЖизненный цикл
Строительство
Поэтапный план реализации
Ввод в эксплуатацию
Эксплуатация
Участок
Цели/ Рынок
Анализ наилучшего использования
Функции/Концепция
Мастер планПроект
Жизненный Цикл
Ревитали-зация
Drees & Sommer/ АУИПИК/Hafen City- Speicherstadt/Presentation/161013
> 50%строительных проектов!
![Page 6: Fit For Future –Современное ...auipik.ru/wp-content/uploads/2016/10/MA-BD_Hafen-City_Sendler_16… · Шпайхерштадт Гамбург Кластеры Использования:](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022042319/5f082cfe7e708231d420b735/html5/thumbnails/6.jpg)
Drees & SommerКомплексные градостроительные решения
Drees & Sommer/ АУИПИК/Hafen City- Speicherstadt/Presentation/161013
![Page 7: Fit For Future –Современное ...auipik.ru/wp-content/uploads/2016/10/MA-BD_Hafen-City_Sendler_16… · Шпайхерштадт Гамбург Кластеры Использования:](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022042319/5f082cfe7e708231d420b735/html5/thumbnails/7.jpg)
Хафен-Сити – «город-порт», самый (старый) новый городской район Гамбурга
Drees & Sommer/ АУИПИК/Hafen City- Speicherstadt/Presentation/161013
Хафен-Сити (HafenCity), Гамбург
Общая площадь: 157 га Площадь участка: 126 га Общая площадь застройки: 2,25 млн.
м2 Старт строительства: 2001 г. Полная реализация: 2025 г.
Увеличение территории города Гамбурга на 40%. Жилье: 5,800 квартир Офисы и предприятия обслуживания Розничная торговля и гастрономия Заведения досугового, культурного, образовательного
назначения Отели Новые промышленные предприятия Более чем 45000 рабочих мест Эффективная транспортная инфраструктура
![Page 8: Fit For Future –Современное ...auipik.ru/wp-content/uploads/2016/10/MA-BD_Hafen-City_Sendler_16… · Шпайхерштадт Гамбург Кластеры Использования:](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022042319/5f082cfe7e708231d420b735/html5/thumbnails/8.jpg)
Хафен-Сити – «город-порт», самый (старый) новый городской район Гамбурга
Drees & Sommer/ АУИПИК/Hafen City- Speicherstadt/Presentation/161013
Хафен-Сити (HafenCity), Гамбург
![Page 9: Fit For Future –Современное ...auipik.ru/wp-content/uploads/2016/10/MA-BD_Hafen-City_Sendler_16… · Шпайхерштадт Гамбург Кластеры Использования:](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022042319/5f082cfe7e708231d420b735/html5/thumbnails/9.jpg)
«Город складов», Местоположение
Drees & Sommer/ АУИПИК/Hafen City- Speicherstadt/Presentation/161013
Шпайхерштадт Гамбург
![Page 10: Fit For Future –Современное ...auipik.ru/wp-content/uploads/2016/10/MA-BD_Hafen-City_Sendler_16… · Шпайхерштадт Гамбург Кластеры Использования:](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022042319/5f082cfe7e708231d420b735/html5/thumbnails/10.jpg)
Местоположение
Drees & Sommer/ АУИПИК/Hafen City- Speicherstadt/Presentation/161013
Шпайхерштадт Гамбург
![Page 11: Fit For Future –Современное ...auipik.ru/wp-content/uploads/2016/10/MA-BD_Hafen-City_Sendler_16… · Шпайхерштадт Гамбург Кластеры Использования:](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022042319/5f082cfe7e708231d420b735/html5/thumbnails/11.jpg)
Ревитализация
Drees & Sommer/ АУИПИК/Hafen City- Speicherstadt/Presentation/161013
Шпайхерштадт Гамбург
до реконструкции после реконструкции
![Page 12: Fit For Future –Современное ...auipik.ru/wp-content/uploads/2016/10/MA-BD_Hafen-City_Sendler_16… · Шпайхерштадт Гамбург Кластеры Использования:](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022042319/5f082cfe7e708231d420b735/html5/thumbnails/12.jpg)
Новое использование за историческими фасадами
Drees & Sommer/ АУИПИК/Hafen City- Speicherstadt/Presentation/161013
Шпайхерштадт Гамбург
![Page 13: Fit For Future –Современное ...auipik.ru/wp-content/uploads/2016/10/MA-BD_Hafen-City_Sendler_16… · Шпайхерштадт Гамбург Кластеры Использования:](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022042319/5f082cfe7e708231d420b735/html5/thumbnails/13.jpg)
Дальнейшее развитие
Drees & Sommer/ АУИПИК/Hafen City- Speicherstadt/Presentation/161013
Шпайхерштадт Гамбург
Кластеры Использования:
Статус Кво – Дальнейшее Развитие
2012
Культурные объекты – 7% 25.000.00 м .кв
Офисные здания – 27% - 81.000,00 м.кв
Склады - 33% - 100.000,00 м.кв.
Парковочная зона – 7% - 23.000,00 м.кв
Жилье – 1% - ок. 600 м.кв
Неиспользованные территории –24% - 72.000,00 м.кв.
2018
Культурные объекты – 16% 80.000.00 м .кв
Офисные здания – 44% -130.000,00 м.кв
Склады - 25% - 80.000,00 м.кв.
Парковочная зона – 7% - 23.000,00 м.кв
Жилье – 10% - ок. 30.000,00 м.кв
![Page 14: Fit For Future –Современное ...auipik.ru/wp-content/uploads/2016/10/MA-BD_Hafen-City_Sendler_16… · Шпайхерштадт Гамбург Кластеры Использования:](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022042319/5f082cfe7e708231d420b735/html5/thumbnails/14.jpg)
Объект сегодня
Drees & Sommer/ АУИПИК/Hafen City- Speicherstadt/Presentation/161013
Шпайхерштадт Гамбург
Склад коверных покрытий Шоурум Офисные здания
Гастрономия Крытые рынки,
пассажи
Культурные и
исторические здания
![Page 15: Fit For Future –Современное ...auipik.ru/wp-content/uploads/2016/10/MA-BD_Hafen-City_Sendler_16… · Шпайхерштадт Гамбург Кластеры Использования:](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022042319/5f082cfe7e708231d420b735/html5/thumbnails/15.jpg)
Объект сегодня
Drees & Sommer/ АУИПИК/Hafen City- Speicherstadt/Presentation/161013
Шпайхерштадт Гамбург
![Page 16: Fit For Future –Современное ...auipik.ru/wp-content/uploads/2016/10/MA-BD_Hafen-City_Sendler_16… · Шпайхерштадт Гамбург Кластеры Использования:](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022042319/5f082cfe7e708231d420b735/html5/thumbnails/16.jpg)
Новое использование за историческими фасадами
Drees & Sommer/ АУИПИК/Hafen City- Speicherstadt/Presentation/161013
Шпайхерштадт Гамбург
![Page 17: Fit For Future –Современное ...auipik.ru/wp-content/uploads/2016/10/MA-BD_Hafen-City_Sendler_16… · Шпайхерштадт Гамбург Кластеры Использования:](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022042319/5f082cfe7e708231d420b735/html5/thumbnails/17.jpg)
Существенные пункты при ином использовании
Drees & Sommer/ АУИПИК/Hafen City- Speicherstadt/Presentation/161013
Шпайхерштадт Гамбург
ФасадыКровля
Внутрилежащая Изоляция Окно
![Page 18: Fit For Future –Современное ...auipik.ru/wp-content/uploads/2016/10/MA-BD_Hafen-City_Sendler_16… · Шпайхерштадт Гамбург Кластеры Использования:](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022042319/5f082cfe7e708231d420b735/html5/thumbnails/18.jpg)
Кровля
Drees & Sommer/ АУИПИК/Hafen City- Speicherstadt/Presentation/161013
Шпайхерштадт Гамбург
![Page 19: Fit For Future –Современное ...auipik.ru/wp-content/uploads/2016/10/MA-BD_Hafen-City_Sendler_16… · Шпайхерштадт Гамбург Кластеры Использования:](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022042319/5f082cfe7e708231d420b735/html5/thumbnails/19.jpg)
Фасады
Drees & Sommer/ АУИПИК/Hafen City- Speicherstadt/Presentation/161013
Шпайхерштадт Гамбург
![Page 20: Fit For Future –Современное ...auipik.ru/wp-content/uploads/2016/10/MA-BD_Hafen-City_Sendler_16… · Шпайхерштадт Гамбург Кластеры Использования:](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022042319/5f082cfe7e708231d420b735/html5/thumbnails/20.jpg)
Внутрилежащая изоляция
Drees & Sommer/ АУИПИК/Hafen City- Speicherstadt/Presentation/161013
Шпайхерштадт Гамбург
![Page 21: Fit For Future –Современное ...auipik.ru/wp-content/uploads/2016/10/MA-BD_Hafen-City_Sendler_16… · Шпайхерштадт Гамбург Кластеры Использования:](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022042319/5f082cfe7e708231d420b735/html5/thumbnails/21.jpg)
Окно
Drees & Sommer/ АУИПИК/Hafen City- Speicherstadt/Presentation/161013
Шпайхерштадт Гамбург
![Page 22: Fit For Future –Современное ...auipik.ru/wp-content/uploads/2016/10/MA-BD_Hafen-City_Sendler_16… · Шпайхерштадт Гамбург Кластеры Использования:](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022042319/5f082cfe7e708231d420b735/html5/thumbnails/22.jpg)
Впечатления
Drees & Sommer/ АУИПИК/Hafen City- Speicherstadt/Presentation/161013
Шпайхерштадт Гамбург
![Page 23: Fit For Future –Современное ...auipik.ru/wp-content/uploads/2016/10/MA-BD_Hafen-City_Sendler_16… · Шпайхерштадт Гамбург Кластеры Использования:](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022042319/5f082cfe7e708231d420b735/html5/thumbnails/23.jpg)
Впечатления
Drees & Sommer/ АУИПИК/Hafen City- Speicherstadt/Presentation/161013
Шпайхерштадт Гамбург
![Page 24: Fit For Future –Современное ...auipik.ru/wp-content/uploads/2016/10/MA-BD_Hafen-City_Sendler_16… · Шпайхерштадт Гамбург Кластеры Использования:](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022042319/5f082cfe7e708231d420b735/html5/thumbnails/24.jpg)
Впечатления
Drees & Sommer/ АУИПИК/Hafen City- Speicherstadt/Presentation/161013
Шпайхерштадт Гамбург
![Page 25: Fit For Future –Современное ...auipik.ru/wp-content/uploads/2016/10/MA-BD_Hafen-City_Sendler_16… · Шпайхерштадт Гамбург Кластеры Использования:](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022042319/5f082cfe7e708231d420b735/html5/thumbnails/25.jpg)
Александро-Невская мануфактура, Санкт-ПетербургДо реконструкции
Александро-Невская Мануфактура в прошлом :
ФГУП „Государственный Обуховскийзавод“:
Лазарет (здание ЦЗЛ)
Мастерские
Заводской двор
Корпус Инвалидного дома Льнопрядильная мастерская
Главная контора ОбуховскогоСталелитейного завода
Drees & Sommer/ АУИПИК/Hafen City- Speicherstadt/Presentation/161013
![Page 26: Fit For Future –Современное ...auipik.ru/wp-content/uploads/2016/10/MA-BD_Hafen-City_Sendler_16… · Шпайхерштадт Гамбург Кластеры Использования:](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022042319/5f082cfe7e708231d420b735/html5/thumbnails/26.jpg)
Drees & Sommer/ АУИПИК/Hafen City- Speicherstadt/Presentation/161013
Александро-Невская мануфактура, Санкт-ПетербургСегодня - Бизнес-центр класса В+
![Page 27: Fit For Future –Современное ...auipik.ru/wp-content/uploads/2016/10/MA-BD_Hafen-City_Sendler_16… · Шпайхерштадт Гамбург Кластеры Использования:](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022042319/5f082cfe7e708231d420b735/html5/thumbnails/27.jpg)
Рукотворный Остров Новая ГолландияИстория
8 га
архитектурный комплекс острова «Новая Голландия» был возведён по проекту и в формах раннего классицизма
первый военный порт России, который был основан по указу Петра I
Drees & Sommer/ АУИПИК/Hafen City- Speicherstadt/Presentation/161013
![Page 28: Fit For Future –Современное ...auipik.ru/wp-content/uploads/2016/10/MA-BD_Hafen-City_Sendler_16… · Шпайхерштадт Гамбург Кластеры Использования:](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022042319/5f082cfe7e708231d420b735/html5/thumbnails/28.jpg)
Drees & Sommer/ АУИПИК/Hafen City- Speicherstadt/Presentation/161013
Рукотворный Остров Новая ГолландияСегодня
![Page 29: Fit For Future –Современное ...auipik.ru/wp-content/uploads/2016/10/MA-BD_Hafen-City_Sendler_16… · Шпайхерштадт Гамбург Кластеры Использования:](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022042319/5f082cfe7e708231d420b735/html5/thumbnails/29.jpg)
„Future Begins Now–Let Us Create a Future City Together!”
Drees & Sommer/ АУИПИК/Hafen City- Speicherstadt/Presentation/161013
Штеффен ЗендлерДипл.-инженер архитектор
Партнер/ Генеральный директорDrees & Sommer
ул. Земляной Вал 9105064 МоскваРоссияТел: +7 495 7923092Факс: +7 495 7923091Моб.: +7 903 [email protected]
www.dreso.comwww.dreso.ru