Beskrivelse)

I"stille"gate"på"populære"Billingstad"skal"det"oppføres"en"lekker"enebolig"tegnet"av"arkitekt"Poulsson/Pran"AS."Boligen"er"tilpasset"sine"omgivelser"i"en"skrånende"tomt,"og"utnytter"lys"og"utsikt"maksimalt."Samtidig"særpreges"tomten,"og"husets"plassering,"av"svært"lite"innsyn."Her"får"man"utnytte"sin"private"hage"i"fred,"og"nyte"områdets"stillhet"og"hyggelige"omgivelser.)

Huset"vil"få"et"moderne"uttrykk"med"mye"lys"og"store"vindusflater."Arkitekten"har"lagt"vekt"på"å"skape"et"hjem"som"er"funksjonelt,"men"samtidig"gir"et"preg"av"eksklusivitet."Huset"vil"oppføres"over"en"underjordisk"dobbel"garasje."I"første"etasje"er"det"innredet"egen"praktikantdel."I"annen"etasje"er"det"tegnet"en"lekker"voksenavdeling"med"eget"bad"og"walkDin"closet"tilhørende"soverommet.""

Kjøkkenet"er"lyst,"praktisk"og"med"en"herlig"utsikt."Man"kan"åpne"opp"skyvedørene"og"få"en"følelse"av"å"tilberede"maten"utendørs"på"varme"sommerdager,"og"servere"på"sitteD/spiseplass"rett"utenfor."

Asker"ble"kåret"til"Norges"beste"kommune"i"en"borgerundersøkelse"utført"av"Sentio"i"2012."Borgerundersøkelsen"kartla"hvilke"kommuner"som"i"løpet"av"hele"2012"hadde"vært"de"beste"å"bo"i."Sentio"Research"i"Trondheim"intervjuet"over"20.000"mennesker"i"hele"Norge"i"forbindelse"med"undersøkelsen."På"toppen"av"dette"er"Billingstad"et"av"de"desidert"mest"populære"områdene"i"Asker"kommune,"og"scorer"høyt"blant"Askers"beboere"når"oppvekstvilkår"og"trivsel"skal"oppsummeres."

Nærmeste"barnehage"er"et"steinkast"unna,"og"Billingstad"skole"kun"400"m"unna."Billingstad"stasjon"er"150"m"unna,"og"nærmeste"nærbutikk"200"m"unna."

Billingstad"tilbyr"topp"oppvekstvilkår"og"trygge"omgivelser!"

Fra"Billingstad"er"det"kort"vei"til"både"Sandvika"(3"min"i"bil)"og"Asker"(5"min"i"bil)"I"tillegg"har"Billingstadsletta"et"utvidet"tilbud"av"diverse"butikker."Påkjøring"til"E18"og"forbindelse"til"Oslo"er"kun"1"km"unna."

Fremdrift)

Rammetillatelse"for"tiltaket"er"innvilget"fra"Asker"Kommune."Fremskaffelse"av"Igangsettingstillatelse"med"påfølgende"byggestart"vil"igangsettes"så"snart"kontrakt"er"signert.)

)

Kjøkken)

Det"leveres"kjøkken,D"badD"og"garderobeløsninger"fra"HTH"til"en"totalverdi"av"kr."200.000,D"inkl."MVA"og"montering."Kjøper"vil"selv"settes"i"kontakt"med"HTH"på"Skøyen"for"gjennomgang"av"leveransen,"og"eventuelle"tilvalg.")

Overflater)

VeggD"og"takflater"i"beboelsesrom"leveres"med"sparklet"gips"og"2"strøk"maling."Alle"vegger"males"hvite,"med"mindre"annet"avtales"med"kjøper."Som"standard"leveres"glatte"gulvlister."Det"leveres"ikke"taklister"eller"vindusgerikter."På"gulv"legges"hvit"1D"stavs"eikeparkett"samt"fliser."Se"romskjema"i"salgsoppgaven"for"detaljer.")

Garderobe/Bad)

Det"leveres"kjøkken,D"badD"og"garderobeløsninger"fra"HTH"til"en"totalverdi"av"kr."200.000,D"inkl."MVA"og"montering."Kjøper"vil"selv"settes"i"kontakt"med"HTH"på"Skøyen"for"gjennomgang"av"leveransen,"og"eventuelle"tilvalg.)

)

Sanitær)

Boligen"leveres"nøkkelferdig"med"alt"sanitærutstyr"og"fullstendig"rørDiDrør"system"med"inspeksjonsskap."Se"ellers"salgsoppgave"med"romskjema.""Elektrisk)

Elektriske"installasjoner"detaljprosjekteres"etter"NEK"400:2010."Denne"standarden"beskriver"antall"stikkD"og"lampepunkter"som"medfølger"i"et"nytt"hus."I"tillegg"leveres"varmekabler"under"alle"flisegulv.")

TV/Telefon)

Det"leveres"opplegg"til"1"stk."telefon"og"TVDkontakt"i"stue."Punktene"levers"kun"med"rør"og"tomme"bokser,"blendet"med"hvitt"lokk."")

Parkering)

Til"boligen"medfølger"egen"dobbel"garasje.))

Fellesarealer)

Gårdsplassen"deles"med"nabohuset"som"ligger"bak"ny"bolig"(kan"sees"på"renderingen)"Begge"eiendommene"vil"få"en"dobbel"garasje"med"innkjøring"fra"felles"gårdsplass"D"den"nye"boligen"vil"få"en"integrert"garasje,"og"naboen"får"en"frittstående"garasje.")

Uteplass)

Alle"uteområder"leveres"grovplanert"med"pukk"og"subbus"i"gårdsplass,"og"komprimert"jord"rundt"huset/"i"hageområder.")

Annet)

Standard:)

Husene"bygges"etter"siste"byggestandard"(TEK"10"og"NEK"400:2010)."Det"vil"si"at"husene"er"ekstra"isolert,"det"leveres"balansert"ventilasjon"med"varmegjenvinner"og"det"elektriske"anlegget"er"dimensjonert"for"dagens"krav"til"tv/lyd/internett."

Ventilasjon:"Balansert"ventilasjon"D"Avtrekk"fra"kjøkken,"vaskerom"og"alle"bad."Kanaler"må"i"visse"tilfeller"kles"inn"i"kasser."Utbygger"forbeholder"seg"retten"til"å"vurdere"hvor"dette"er"mest"hensiktsmessig"i"forhold"til"funksjon"og"muligheter"for"å"skjule"kanaler."Ventilasjonsanlegget"kan"plasseres"i"bod,"vaskerom"eller"på"kaldt"loft;"avhengig"av"konstruksjon"på"det"enkelte"hus."Tilluft"legges"frem"til"soverom"og"stue."Det"leveres"et"høyeffektivt"aggregat"med"gjenvinner"og"luftmengde"ihht."teknisk"forskrift."

Elektrikerarbeid:"Installasjon"D"Installasjonene"utføres"av"autorisert"installatør"som"sørger"for"fagmessig"utførelse"etter"ihht"NEK"400"og"inkluderer"overspenningsvern,"komfyrvakt."Arbeidet"omfatter"all"fast"installasjon."""Sikringsskap"D"Sikringsskap"plasseres"i"ihht"avtale.""Jordfeilvarsling"D"Jordfeilvarsling"er"med"i"leveransen.""Installasjon"D"Installasjon"leveres"fortrinnsvis"skjult"i"vegg/himling"bortsett"fra"i"lyd/branncellebegrensede"vegg,"lyd/cellebegrensede"himling"på"mur"og"i"kjellerDrom,"hvor"det"benyttes"åpen"kabelinstallasjon.""

Brytere"og"stikkontakter"D"Disse"leveres"i"hvit"utførelse."Alle"stikkontakter"leveres"som"doble"(Tekniske"stikk"enkle)."""Ringeanlegg"D"Det"leveres"komplett"anlegg"som"består"av"ringeklokke"med"innebygget"eller"separert"trafo,"samt"ringeknapp"montert"ved"hovedinngang.""Rørleggerarbeid:"Vannledninger"D"Hvor"det"er"mulig"legges"varmt"og"kaldt"vann"skjult"i"trevegger"og"bjelkelag,"vi"benytter"rør"i"rør"system"for"vanntilførsel.""Spillvannsledninger"D"Spillvannsledninger"leveres"fra"oppstikk"og"legges"skjult"i"trevegger"og"bjelkelag."Der"dette"ikke"er"mulig,"legges"rørene"i"kasse."I"kjellerDrom"og"boder"legges"rørene"i"noen"tilfeller"åpent.""Utstyr"D"Se"egen"beskrivelse"av"standard"utstyr"og"baderomsmøbler"i"vedlagt"standard"og"tilvalgsoversikt"i"salgsoppgaven."Det"medfølger"baderomsmøbler"der"hvor"dette"er"inntegnet"type"vikingbad"cube"eller"tilsvarende."Utvendig"leveres"1"stk"frostfri"utekran"tilkoblet"kaldt"vann."Dusjvegger"er"ikke"inkludert."""Malerarbeide:"Tak"og"vegger"leveres"ferdig"malt."Enkelte"lister"osv"kommer"ferdig"malt"fra"fabrikk"og"males"ikke"over,"dog"sparkles"og"males"spikerhull"etc."Det"gjøres"oppmerksom"på"at"det"vil"forekomme"bevegelser"i"treverk"som"kan"gi"noe"sprekker."Dette"danner"ikke"grunnlag"for"reklamasjon."""Trykktest/dokumentasjon:""Det"utføres"trykktest"for"å"dokumentere"at"huset"holder"de"gjeldende"forskrifter"ifht"tetthet.""Utbygger"har"ansvar"for"å"sikre"boligen"mot"radon."

TilvalgsH)og)endringsmuligheter:"Erfaringsmessig"vet"vi"at"enkelte"kjøpere"ønsker"å"sette"sitt"personlige"preg"på"boligen."Prosjektet"og"dets"priser"er"basert"på"at"arbeidene"gjennomføres"rasjonelt"og"med"delvis"serieproduksjon"i"form"av"systematisering"av"tekniske"løsninger"og"valg"av"materialer."Dette"gir"begrensninger"for"hvilke"tilvalg"og"endringer"som"kjøper"kan"forvente"å"få"gjennomført,"og"innenfor"hvilket"tidsrom"disse"kan"bestilles."""Kjøper"vil"få"anledning"til"å"gjøre"tilvalg"innenfor"entreprenørens"alternativer"mot"tillegg"i"pris."Oversikt"over"entreprenørens"alternativer"og"hvilke"kostnader"som"vil"påløpe"vil"bli"oversendt"etter"at"arbeidene"er"igangsatt."""Kjøper"vil"også"ha"anledning"til"å"bestille"endringer"utover"entreprenørens"alternativer"mot"tillegg"i"pris."Endringer"kan"medføre"at"entreprenør"eller"arkitekt"må"vurdere"ønskene,"og"hvor"kjøper"i"så"fall"må"dekke"disse"kostnadene."Endringer"kan"ikke"gjennomføres"dersom"det"berører"rammetillatelsen"eller"gir"forsinkelser"i"prosjektet."Kjøper"kan"heller"ikke"kreve"endringer"som"utgjør"mer"enn"15"%"av"avtalt"kjøpesum.""Etter"igangsetting"vil"det"bli"satt"frister"for"tilvalg"og"endringer."Kjøper"må"overholde"de"frister"(valg"og"betaling)"som"settes"av"entreprenøren."Oversittes"fristene"har"entreprenøren"rett"til"å"levere"boligen"i"samsvar"med"kvalitetsbeskrivelsen."""Alle"tilvalg"og"endringer"avtales"direkte"mellom"kjøper"og"entreprenør"i"separat"avtale."Tilvalg"og"endringer"faktureres"fra"entreprenøren"og"innbetales"til"meglers"klientkonto"ved"forfall."""

Dersom"kjøper"ønsker"å"trekke"ut"hele"leveransen"fra"HTH,"vil"nettoverdien"av"leveransen"blir"trukket"ut,"jf."punktet"innredning"kjøkken."Nettoverdien"utgjør"entreprenørens"kostpris"(hensyntatt"rabatter),"og"fratrukket"15"%"knyttet"til"blant"annet"påløpte"kostnader,"risiko"og"fortjeneste."Det"understrekes"at"uttrekksbeløpet"vil"være"lavere"enn"veiledende"butikkpris."""Det"kan"ikke"påregnes"at"entreprenøren"vil"påta"seg"å"montere"eventuelle"leveranser"som"kjøper"bestiller"på"egen"hånd"før"overtakelse"fra"andre"leverandører."Dersom"kjøper"trekker"ut"leveranser"som"er"nødvendige"for"å"få"midlertidig"brukstillatelse,"som"for"eksempel"hele"kjøkkenet,"må"selger"etablere"en"minimumsløsning"(hybelkjøkken"e.l.)"for"kjøpers"regning."

Diverse"Arbeidene"leveres"ihht"TEK"10."Elektrikerarbeidene"etter"NEK"400."Utbygger"påtar"seg"plikter"ihht"byggherreforskriften."""Det"gjøres"også"oppmerksom"på"at"trematerialer"er"ett"levende"materiale"som"beveger"seg"med"forskjellige"fuktD"og"temperaturforhold"som"det"kan"være"i"en"bolig."Dette"kan/vil"medføre"sprekker,"krymping"eller"svelling,"noe"Utbygger"ikke"kan"ta"ansvar"for."""Utbygger"forbeholder"oss"retten"til"å"endre"de"tekniske"spesifikasjoner"og"velge"andre"tekniske"løsninger"såfremt"dette"ikke"forringer"kvaliteten"og"at"det"benyttes"likeverdige"eller"bedre"konstruksjoner."""De"innvendige"veggene"kan"bli"bygget"bredere"enn"oppgitt"for"å"få"plass"til"bæresøyler,"rør"eller"kanaler."Det"kan"også"forekomme"innkassinger"på"grunn"av"fremføring"av"tekniske"installasjoner."""Det"gjøres"oppmerksom"på"at"3D"illustrasjoner"som"følger"av"denne"beskrivelsen"kan"avvike"fra"leveransen."""Eiendommen"vil"bli"fullverdiforsikret"og"vil"av"selgeren"bli"holdt"tilsvarende"forsikret"frem"til"overtakelsen,"jfr"bufl."§"13"siste"ledd."Forsikringen"gjelder"også"materialer"som"er"tilført"eiendommen."Kjøperen"forplikter"seg"til"å"tegne"ny"forsikring"fra"og"med"overtakelsestidspunktet."Kjøperen"må"også"selv"sørge"for"forsikring"av"eget"innbo"og"løsøre.""Salget"gjennomøres"som"salg"av"bolig"under"oppføring"til"forbruker"og"reguleres"av"Bustadoppføringslova"av"13."juni"1997"nr."43"(bufl)."Det"stilles"garantier"ihht."bufl."Garanti"etter"bufl."§"12"vil"bli"stilt"i"forbindelse"med"kontraktsunderskrift."

""

Ligningsverdi"Ligningsverdien"er"p.t."ikke"fastsatt."Ligningsverdien"fastsettes"med"utgangspunkt"i"en"kvadratmeterpris"som"beregnes"av"Statistisk"sentralbyrå."Kvadratmeterprisen"skal"gi"uttrykk"for"en"estimert"markedsverdi"pr."kvadratmeter"og"bygger"på"statistiske"opplysninger"om"omsatte"boliger"(boligtype,"areal,"geografisk"beliggenhet"og"alder)."Det"tas"også"hensyn"til"om"boligen"ligger"i"et"område"som"er"tett"eller"spredt"bebygget."Ut"fra"kvadratmeterprisene"til"SSB"fastsetter"Skatteetaten"årlige"kvadratmetersatser."Disse"satsene"vil"utgjøre"henholdsvis"25"prosent"av"kvadratmeterprisene"for"primærboliger"(der"boligeier"er"folkeregistrert"pr."1."januar)"og"40"prosent"for"sekundærboliger"(alle"andre"boliger)."Ligningsverdien"finnes"ved"å"multiplisere"kvadratmetersatsen"med"boligens"areal"(PDROM/BOA).""Betalingsbetingelser"

35%"av"kontraktssum"(kr."3.671.500,D)"forfaller"til"betaling"når"godkjent"igangsettingstillatelse"for"tiltaket"foreligger."Beløpet"tilsvarer"tomteverdien"(3.000.000,D)"samt"tillagt"verdi"til"eiendommen"i"form"av"RammeD"og"Igangsettingstillatelse"(671.500,D)."Beløpet"står"sperret"på"meglers"klientkonto"inntil"skjøte"for"eiendommen"er"tinglyst"og"hjemlet"over"til"kjøper/"ny"hjemmelshaver."Beløpet"vil"deretter"overføres"til"grunneier."Kjøper"vil"således"ha"overtatt"hjemmel"til"eiendommen"ved"oppstart"byggearbeider."

10%"av"kontraktssum"(kr."1.049.000,D)"forfaller"til"betaling"når"byggegrop"er"klargjort"for"betongD/"leca"arbeider."

15%"av"kontraktssum"(kr."1.573.500,D)"forfaller"til"betaling"ved"ferdige"betong/"leca"arbeider"på"huset"(det"kan"gjenstå"betongarbeider"knyttet"til"utomhusplanen/"utvendige"trapper"etc.)."

15%"av"kontraktssum"(kr."1.573.500,D)"forfaller"til"betaling"når"huset"er"ferdig"montert"og"isolert,"taktekking"er"utført,"og"delvegger"oppsatt"men"ikke"kledd.""

15%"av"kontraktssum"(kr."1.573.500,D)"forfaller"til"betaling"når"huset"er"klart"for"malerarbeider."

10%"av"kontraktssum"(kr."1.049.000,D)"forfaller"til"betaling"ved"overtagelse."

Forandringskontrakter"faktureres"særskilt"i"samsvar"med"kontraktens"bestemmelser."Faktura"forfaller"til"betaling"i"samsvar"med"kontraktens"bestemmelser,"dog"senest"samtidig"med"faktura"nr."6."

"

Situasjonsplan

Bolig Iversen Sørum

1:500

AIND. DATO SIGN INNHOLD KTRL

ARKITEKTSAGVEIEN 23F 0459 OSLO T: +47 22 71 60 16

POST@POULSSONPRAN.NO ORGNR: 984590857

PROSJEKT

TEGNINGSNR. MÅLESTOKK ETABLERT INDEXTEGNING STATUS

Rammesøknad A-4-0-01

TEGNING OPPRETTET#### ####

-

12 x 17 5 = 2 100

19 600

7 000

6 000

3 400

5 300

10 900

7 000

1 000

6 000

6 850

10600

3 282

1 140

6200

6700

1 200

3 000

16 831

10 193EKSISTERENDEGARASJE RIVES

7 x 171 = 1 200

19 x 171 = 3 25

0

1 000

6 850

2 103

14 474

8 600

11 000

6 000

NY BOLIG

BOD

NY GARASJETIL NY BOLIG

NY GARASJETIL EKSISTERENDEBOLIG

EKSISTERENDE BOLIG

VEDLEGG D-14-0-01 SITUASJONSPLANSØKNAD OM TILTAK13.09.2013

1/11

KJØPEKONTRAKT+ENEBOLIG+UNDER+OPPFØRING+

+

Kontraktens*bestemmelser*utfylles*av*lov*om*bustadoppføring*(bustadoppføringslova)*av****13.*juni*nr.*43*1997*og*annen*bakgrunnsrett*

+

Mellom:*** Coensus*AS* Org.nr.*997444086*

* Bragernes*Torg*13*3017*Drammen*

* Mob:*92080888*ENpost:*thomas@coensus.no** * * * * *heretter*kalt*selger,*og**

…………*…………….* * * * * F.nr.:*…..*N*….**Adr.:*……..*Postnr/*sted:*…….*

* ** *heretter*kalt*kjøper,*er*det*i*dag*inngått*følgende*kjøpekontrakt:

+

+

§+1+SALGSOBJEKT+

+

Adr.*Fjellveien*17,*1396*Billingstad**Gnr.*38*Bnr.*123*i*Asker*kommune!*Kontrakten*gjelder*oppføring*av*bolig*hovedsakelig*til*personlig*bruk*for*kjøper*(forbruker).**Eiendommen*skal*oppføres*som*det*fremgår*av*kravspesifikasjoner,*tegninger,*leveransebeskrivelse*mv*som*følger*som*vedlegg*til*denne*kontrakt.**Hjemmelshaver*ihht.*grunnboken*er:**Navn:*Bjørn*Sørum********************************************Pers.nr.:*…*……..*Navn:*Anne*Britt*Iversen**********************************Pers.nr.:*….*……..**Eier*av*eiendommen*er*Coensus*AS,*iht.*generalfullmakt*fra*tidligere*eier*samt*Opsjonsavtale*datert*04.09.14.*+

+

+

+

+

+

2/11

+

+

§+2+KJØPESUM/OMKOSTNINGER+

+

+

Kjøpesummen*for*eiendommen*utgjør:***Kr.+10.490.000,G+kroner+timillionerfirehundreognittitusen+

*Kjøpesummen*er*gjenstand*for*justeringer*på*bakgrunn*av*endringsN*og*tilleggsarbeider.*Kjøperen*kan*ikke*kreve*å*få*utført*endringsN*eller*tilleggsarbeid*nedenfor*som*endrer*kjøpesummen*mer*enn*15*%,*jf.*bustadoppføringslova*§*9.*Alle*endringsN*eller*tilleggsarbeider*som*kreves*av*kjøper*skal*avtales*skriftlig*mellom*partene.*Avtalen*skal*redegjøre*for*pris*og*ev.*fristforlengelse*som*følge*av*endringene.**+

Det*gjøres*oppmerksom*på*at*kjøpers*betalingsplikt*ikke*inntrer*før*det*er*stilt*garanti*etter*bustadoppføringslova*§*12.***Kjøper*må*betale*omkostninger*uoppfordret*til*meglers*klientkonto*samtidig*med*1.*delinnbetaling*ved*overskjøting*av*tomten.*Nedenfor*følger*en*fullstendig*oppstilling:**Kjøpesum*og*omkostninger*

*Beløp*

Dokumentavgift*(av*tomteverdien*kr.*3.000.000,N)**

75.000,N*Tinglysningsgebyr*skjøte*

*525,N*

Tinglysningsgebyr*obligasjon**

525,N*Panteattest*kjøper*N*Faktura*fra*Statens*Kartverk*

*172,N*

Totalt*kr.**

76.222,N***Hertil*kommer*tinglysingsgebyr*på*kr.*525,N*og*attestgebyr*på*kr.*172,N,*for*hvert*pantedokument*kjøper*ytterligere*må*la*tinglyse*på*eiendommen*i*forbindelse*med*etablering*av*lån.*Omkostningene*forfaller*til*betaling*samtidig*med*1.*deloppgjør.*Det*tas*forbehold*om*endringer*i*offentlige*avgifter*og*gebyrer.***

§+3+OPPGJØR+

+

Oppgjøret*mellom*partene*foretas*av*meglerforetakets*oppgjørsavdeling;*Proaktiv*Bolig*og*Prosjektmegling*AS*Org.nr.*997034902*Smuget*1B,*1383*Asker*Tlf:*47684400*Fax*:66786021 *Dette*endrer*ikke*ansvarsforholdet*som*meglerforetaket*har*overfor*kjøper*og*selger.*Alle*innbetalinger*forbundet*med*denne*kontrakt*innbetales*til*klientkonto+nr.+1450.12.7734,*og*merkes*med*KIDnr.*…………………….!!Kjøpesummen*regnes*ikke*som*betalt*med*befriende*virkning*for*kjøper,*før*innbetalt*beløp*er*disponibelt*på*meglerforetakets*klientkonto.***+

3/11

+

Betalingsplan:+

+

1)*35%*av*kontraktssum*(kr.*3.671.500,N)*forfaller*til*betaling*senest*14*dager*etter*kontrakts*signering.*Beløpet*tilsvarer*tomteverdien*(3.000.000,N)*samt*tillagt*verdi*til*eiendommen*i*form*av*RammeN*og*Igangsettingstillatelse*(671.500,N).*Kr*3.000.000,N,*tilsvarende*tomteverdi,*blir*stående*på*meglers*klientkonto*inntil*skjøte*for*eiendommen*er*tinglyst*og*hjemlet*over*til*kjøper/*ny*hjemmelshaver.*Beløpet*vil*deretter*overføres*til*Grunneier.*Kr*671.500,N*tilsvarende*RammeN*og*Igangsettelsestillatelse,*blir*stående*på*meglers*klientkonto*inntil*skjøte*for*eiendommen*er*tinglyst*og*hjemlet*over*til*kjøper/*ny*hjemmelshaver*og*igangsettelsestillatelse*er*gitt*samt*§12N*garanti*er*stilt.*Beløpet*vil*deretter*overføres*til*Selger.*Kjøper*vil*således*ha*overtatt*hjemmel*til*eiendommen*ved*oppstart*byggearbeider.*****2)*10%*av*kontraktssum*(kr.*1.049.000,N)*forfaller*til*betaling*når*tomten*er*ryddet,*overskuddsmasser*fjernet*og*byggegrop*er*klargjort*for*støping*av*såle.***3)*15%*av*kontraktssum*(kr.*1.573.500,N)*forfaller*til*betaling*ved*ferdig*støpt*såle.***4)*15%*av*kontraktssum*(kr.*1.573.500,N)*forfaller*til*betaling*når*huset*er*ferdig*montert*og*isolert,*taktekking*er*utført,*og*delvegger*oppsatt*men*ikke*kledd.*****5)*15%*av*kontraktssum*(kr.*1.573.500,N)*forfaller*til*betaling*når*huset*er*klart*for*malerarbeider.***6)*10%*av*kontraktssum*(kr.*1.049.000,N)*forfaller*til*betaling*ved*overtagelse.***Forandringskontrakter*faktureres*særskilt*i*samsvar*med*kontraktens*bestemmelser.*Faktura*forfaller*til*betaling*i*samsvar*med*kontraktens*bestemmelser,*dog*senest*samtidig*med*faktura*nr.*6.**Dersom*kjøpesummen*ikke*blir*innbetalt*til*meglerforetakets*klientkonto*i*rett*tid*eller*eventuelle*lånedokumenter*i*tinglysingsklar*stand*ikke*er*meglerforetakets*oppgjørsavdeling*i*hende*innen*overtagelse,*svarer*kjøper*den*til*enhver*tid*fastsatte*forsinkelsesrente*iht.*forsinkelsesrenteloven,*til*selger.*Forsinkelsesrente*beregnes*av*hele*kjøpesummen,*med*fratrekk*av*eventuelt*innbetalt*og*disponibelt*forskudd,*frem*til*hele*kjøpesummen*samt*omkostninger*er*innbetalt*og*disponibelt*på*meglerforetakets*klientkonto.*Fullt*oppgjør*anses*ikke*innbetalt*før*også*eventuelle*påløpte*forsinkelsesrenter*er*innbetalt.*Denne*bestemmelse*gir*ikke*kjøper*rett*til*å*forlenge*betalingsfristen*utover*de*frister*som*er*avtalt.****Betaling*for*eventuelle*endringsN*eller*tilleggsarbeider*bestilt*gjennom*selger,*faktureres*direkte*fra*selger*når*vedkommende*endringsN*og*tilleggsarbeid*er*utført.*Faktura*innbetales*til*klientkonto*nr.*1450.12.77348*hos*Proaktiv*Bolig*og*Prosjektmegling*AS,*innbetaling*skal*skje*med*KIDnr.*…………….. ,*og*må*være*betalt*senest*ved*overtagelse*jf.*avtalens*§*7.***Før*noen*del*av*kjøpesum*blir*utbetalt*selger,*må*hjemmel*være*overført*kjøper**jf.*bustadoppføringslova*§*46*(1).****

4/11

Det*vil*normalt*være*en*behandlingstid*på*inntil*5*virkedager*for*oppdragsansvarliges*oppgjørsfunksjon.***Alternativt*må*selger*stille*en*selvskyldnergaranti*fra*bank*eller*finansieringsinstitusjon*i*samsvar*med*bustadoppføringslova*§*47.**Partene*gir*Proaktiv*Bolig*og*Prosjektmegling*AS*fullmakt*til*å*påføre*gårdsnummer*og*bruksnummer*på*skjøte*når*dette*foreligger.*Dersom*det*ett*år*etter*at*eiendommen*er*overtatt*fortsatt*ikke*er*dokumentert*at*vilkårene*for*utbetaling*til*entreprenør*er*oppfylt,*gis*oppdragsansvarlig*fullmakt*til*å*sette*det*omstridte*beløp*på*en*egen*konto*i*norsk*bank,*hvor*utbetaling*krever*begge*parters*samtykke.*Alternativt*kan*pengene*deponeres*i*Norges*bank*etter*lov*om*deponering*i*gjeldshøve*av*17.*februar*1939*nr.*1.**Kjøper*har*iht.*bustadoppføringslova*§*49*2.*ledd*deponeringsrett*for*omtvistet*beløp,*og*kan*etter*§*49*1.*ledd*ved*deponering*likevel*kreve*overtagelse*og*hjemmelsoverføring.*Selger*kan*etter*forsinkelsesrenteloven*kreve*forsinkelsesrente*av*kjøperen*for*beløp*som*eventuelt*er*urettmessig*for*mye*deponert.*Dette*gjelder*ikke*dersom*partene*har*avtalt*og*er*enige*om*et*beløp*som*skal*holdes*tilbake*i*påvente*av*retting.**Dersom*kjøper*ønsker*å*påberope*seg*mangler*ved*overtagelse*eller*noe*av*beløpet*på*annen*måte*er*omtvistet*ved*overtagelse,*kan*ikke*selgeren*holde*tilbake*nøkler*eller*nekte*å*overlevere*eiendommen*dersom*kjøper*foretar*betaling*av*det*omtvistede*beløpet*til*meglers*klientkonto*eller*sperret*bankkonto*som*bare*kan*disponeres*av*kjøper*og*selger*i*fellesskap.*Meglerforetaket*eller*bank*skal*imidlertid*kunne*foreta*utbetalingen*fra*kontoen*i*samsvar*med*rettskraftig*dom*eller*annen*avgjørelse*som*har*virkning*som*rettskraftig*dom.***Meglerforetaket*er*underlagt*lov*av*6.*mars*2009*om*tiltak*mot*hvitvasking*og*terrorfinansiering*(hvitvaskingsloven)*med*tilhørende*forskrifter.*Det*følger*av*hvitvaskingsloven*at*meglerforetaket*er*forpliktet*til*å*foreta*kundekontroll*av*begge*partene*i*handelen.*Dette*innebærer*at*både*selger*og*kjøper*forplikter*seg*til*å*fremlegge*gyldig*legitimasjon*slik*at*identitet*kan*bekreftes*før*handelen*gjennomføres.*Dersom*slik*kundekontroll*ikke*kan*gjennomføres*er*meglerforetaket*pålagt*å*avstå*fra*gjennomføring*av*oppgjøret.*Partene*er*selv*ansvarlig*for*eventuelle*kostnader*og*ansvar*dette*kan*medføre*uten*at*det*kan*anføres*et*kontraktsrettslig*ansvar*overfor*meglerforetaket.!!!

+

§+4+GARANTI+

+

Selger*plikter*å*stille*garantier*overfor*kjøper*i*henhold*til*bestemmelsene*i*bustadoppføringslova**§*12.**Selger*skal,*umiddelbart*etter*at*avtale*er*inngått,*stille*garanti*til*kjøper*for*rett*oppfyllelse*av*avtalen,*jf.*bustadoppføringslova*§*12.*Plikten*til*å*stille*garanti*gjelder*også*dersom*avtalen*inneholder*forbehold.***Garantien*skal*gjelde*fra*tidspunkt*for*avtaleinngåelse*og*frem*til*fem*år*etter*overtagelse.*Garantien*skal*tilsvare*minst*3*%*av*opprinnelige*kjøpesum*uten*tilleggsarbeider*frem*til*overtagelse,*og*minst*5*%*etter*overtagelse.***Kjøper*har*rett*til*å*holde*tilbake*kjøpesummen*til*det*er*dokumentert*at*garanti*er*stilt*i*samsvar*med*nærværende*bestemmelse.**

5/11

Selger*har*ikke*garantiN/reklamasjonsansvar*for*tilleggsleveranser,*som*kjøper*har*bestilt*direkte*hos*entreprenøren*tilknyttet*byggesaken.*!!

**

§+5+HEFTELSER+

+

+

Kjøper*er*forelagt*utskrift*av*grunnboken*for*eiendommen*datert**..*..*…..****og*har*gjort*seg*kjent*med*innholdet*av*denne.**Kjøper*er*kjent*med*eiendommens*servitutter,*og*overtar*disse*slik*de*fremkommer*av*grunnboken.*Kjøper*aksepterer*at*det*på*eiendommen*kan*påheftes*servitutter/erklæringer*som*måtte*bli*påkrevd*av*offentlig*myndighet,*herunder*erklæring*som*regulerer*drift*og*vedlikehold*av*energi/nettverk*m.m.**Selger*gir*herved*Proaktiv*Bolig*og*Prosjektmegling*AS*ugjenkallelig*fullmakt*til*å*innfri,*eventuelt*midlertidig*innfri*for*overføring*til*annet*panteobjekt,*de*pengeheftelser*som*kjøper*ikke*skal*overta.**Innfrielse*av*pengeheftelser*skjer*ved*at*megler*etter*å*ha*mottatt*kjøpesummen,*benytter*de*nødvendige*deler*av*kjøpesummen*til*å*innfri*pantegjeld*som*ikke*skal*overtas*av*kjøper,*og*påser*at*panthaver*besørger*panteheftelsene*slettet.***Selger*opplyser*at*det*ikke*eksisterer*pengeheftelser*av*noen*art*på*eiendommen,*herunder*utpantingsN*og/eller*utleggsforretninger,*utover*det*pantattesten*viser.*Selger*forplikter*seg*til*umiddelbart*å*underrette*kjøper*og*oppdragsansvarlig,*dersom*slike*forretninger*blir*avholdt*innen*tinglysing*av*skjøte*finner*sted.*Videre*forplikter*selger*seg*til*å*betale*alle*avgifter*m.v.*som*vedrører*eiendommen*og*som*er*forfalt*eller*forfaller*før*overtagelsen.*Selger*gir*meglerforetakets*oppgjørsavdeling*ugjenkallelig*fullmakt*til*å*innfri*eventuelle*krav*som*ikke*er*betalt*på*oppgjørstidspunktet.**+

§+6+TINGLYSING+OG+SIKKERHET+

+

Selger*har*utstedt*et*pantedokument*med*urådighetserklæring*til*Proaktiv*Bolig*og*Prosjektmegling*AS.*Meglerforetaket*foretar*tinglysing*av*denne*for*selgers*regning.*Pantedokumentet*tjener*som*sikkerhet*for*den*til*enhver*tid*utbetalte*del*av*kjøpesummen*og*all*utbetaling*til*selger*skal*inntil*tinglysning*av*skjøtet*finner*sted*ha*sikkerhet*innenfor*kjøpesummens*ramme.**Ved*underskrift*av*denne*kontrakt,*skal*hjemmelshaver*undertegne*skjøte*til*kjøper.*Skjøtet*oppbevares*hos*Proaktiv*Bolig*og*Prosjektmegling*AS,*som*besørger*dette*tinglyst*når*kjøper*har*innbetalt*1.*deloppgjør*av*kjøpesum,*omkostninger*og*eventuelle*renter.**Meglerforetakets*oppgjørsavdeling*skal*kvittere*pantedokumentet*til*avlysning,*og*besørge*denne*slettet,*når*skjøtet*er*tinglyst*og*oppgjør*mellom*partene*er*avsluttet.**All*tinglysning*av*dokumenter*på*eiendommen*skal*foretas*av*meglerforetakets*oppgjørsavdeling.*Dokumenter*som*skal*tinglyses*må*snarest*overleveres*oppdragsansvarlig*i*undertegnet*og*tinglysingsklar*stand.*+

§+7+OVERTAGELSE+

+

Eiendommen*er*forventet*ferdigstilt*innen*1.*kvartal*2016.**

6/11

*Dersom*selger*fullfører*boligen*i*god*tid*før*ovennevnte*frist*kan*selger*kreve*overtagelse*inntil*fire*måneder*før*den*avtalte*fristen*for*overtagelse.*Selger*skal*skriftlig*varsle*kjøper*om*dette*minimum*to*måneder*før*det*nye*overtagelsestidspunktet.*Det*eksakte*overtagelsestidspunktet*skal*gis*med*minst*14*dagers*skriftlig*varsel.*Kopi*av*varsel*om*overtagelse*skal*selger*sende*oppdragsansvarlig.**Selger*skal*overlevere*eiendommen*til*kjøper*i*ryddig*og*rengjort*stand,*uten*leieforhold*av*noen*art,*slik*at*hele*eiendommen*leveres*ledig*for*kjøper.***Selger*er*iht.*planN*og*bygningslovens*bestemmelser*ansvarlig*for*at*det*blir*utstedt*ferdigattest*før*overtakelse.*Manglende*ferdigattest*er*likevel*ikke*til*hinder*for*overtakelse*dersom*de*gjenstående*arbeider*er*mindre*vesentlige,*for*eksempel*knyttet*til*ferdigstillelse*av*utomhusarbeider,*og*kommunen*finner*det*ubetenkelig*å*utstede*midlertidig*brukstillatelse.*I*midlertidig*brukstillatelse*skal*det*fremgå*hvilke*arbeider*som*gjenstår*og*en*frist*for*ferdigstillelse.*Kommunen*kan*kreve*at*det*stilles*sikkerhet*for*at*gjenstående*arbeider*blir*rettet.*For*overtakelse*som*gjennomføres*i*vinterhalvåret*må*det*påregnes*utstedelse*av*midlertidig*brukstillatelse*og*ikke*ferdigattest*ettersom*utomhus*arbeider*som*planering,*tilsåing,*beplantning*etc.*ikke*kan*gjennomføres*før*klimatiske*forhold*gjøre*det*mulig.*Ved*overtagelse*på*bakgrunn*av*midlertidig*brukstillatelse*bortfaller*kjøpers*krav*på*dagmulkt*for*dette*forhold.*I*tillegg*vil*det*bli*holdt*tilbake*et*forholdsmessig*beløp*til*sikkerhet*for*de*gjenstående*arbeidene*som*må*utføres*for*at*ferdigattest*skal*bli*utstedt.*Eiendommen*skal*ha*ferdigattest*eller*midlertidig*brukstillatelse*før*overlevering*til*kjøper.*Dersom*ikke*annet*er*avtalt,*utleveres*nøklene*til*eiendommen*ved*overtagelsesbefaringen*såfremt*kjøpesum*og*omkostninger*er*bekreftet*innbetalt.*Dersom*selger*utleverer*nøkler*til*kjøper*før*innbetaling*som*ovenfor*nevnt*er*bekreftet,*bærer*selger*selv*risikoen*og*megler*er*uten*ansvar*for*dette.**Dersom*utomhusarealer*ikke*er*ferdigstilt*og*overtas*samtidig*med*boligen,*aksepterer*partene*at*kr.*50.000,N*holdes*tilbake*på*meglerforetakets*klientkonto.***Alle*renter*som*opptjenes*av*det*tilbakeholdt*beløp*tilfaller*den*som*får*beløpet*utbetalt.***På*overtagelsesdagen*skal*partene*sammen*gjennomgå*eiendommen.*Ved*besiktigelse,*eller*så*snart*som*mulig*i*etterkant*av*overtagelsen,*skal*kjøperen*si*ifra*om*de*reklamasjoner*han*påberoper*seg*vedrørende*eiendommen*og*som*bygger*på*mangler*han*med*rimelighet*burde*oppdage*i*forbindelse*med*besiktigelsen.*Eventuelle*reklamasjoner*og*selgers*standpunkt*til*sådanne*skal*protokolleres*og*befaringsprotokollen*skal*signeres*av*partene.***Dersom*kjøper*til*tross*for*behørig*varsling*ikke*møter*til*befaring,*anses*eiendommen*som*overlevert.*Kjøper*kan*nekte*overtagelse*dersom*eiendommen*på*overtagelsestidspunktet*har*feil*og/eller*mangler*som*gir*rimelig*grunn*for*nektelsen.*Selger*forplikter*seg*da*til*innen*rimelig*tid*å*utbedre*alle*feil*og/eller*mangler*som*blir*protokollert*under*befaringen.***Risikoen*for*eiendommen*går*over*på*kjøper*når*kjøper*har*overtatt*bruken*av*den.*Overtar*ikke*kjøper*til*fastsatt*tid*og*årsaken*ligger*hos*kjøper,*har*kjøper*risikoen*fra*det*tidspunkt*eiendommen*kunne*vært*overtatt.**Kjøper*svarer*fra*overtagelse*for*alle*eiendommens*utgifter,*og*kjøper*oppebærer*fra*samme*dato*alle*eventuelle*inntekter.**Når*risikoen*for*eiendommen*er*gått*over*på*kjøper,*faller*ikke*kjøpers*plikt*til*å*betale*kjøpesummen*bort*ved*at*eiendommen*blir*ødelagt*eller* skadet*som*følge*av*en*hendelse*som*selger* ikke*svarer*for.***

7/11

Som*vedlegg*til*denne*kontrakten*følger*overtakelseserklæring*som*skal*undertegnes*av*begge*parter.**+

+

§+8+SELGERENS+SANKSJONER+

+

Dersom*forfallstidspunktet*for*hele*eller*vesentlige*deler*av*kjøpesummen*oversittes*med*30*dager*eller*mer,*betraktes*oversittelsen*som*vesentlig*kontraktsbrudd,*som*gir*selgeren*rett*til*å*heve.*Før*selger*gjør*hevingsretten*gjeldende*plikter*han*å*gi*kjøper*forutgående*skriftlig*varsel*med*innbetalingsfrist*av*det*skyldige*beløp*innen*1*–*en*–*uke*fra*varslet*dato*med*kopi*til*oppdragsansvarlig.*Kjøper*er*innforstått*med*at*selgers*omkostninger*og*eventuelt*tap*i*forbindelse*med*resalg*må*dekkes*av*kjøper.***Mislighold*som*nevnt*skal*anses*som*tvangsgrunnlag*som*nevnt*i*lov*om*tvangsfullbyrdelse*av*26.*juni*1992*nr.*86*§*13N2,*3.*ledd*bokstav*e).*

+

§+9+SELGERS+FORSINKELSE+

+

Dersom*selger*oversitter*avtalte*tidsfrister*kan*kjøper*etter*bustadoppføringslova*kapittel*3*kreve*dagmulkt,*holde*igjen*vederlag,*kreve*erstatning*eller*heve*avtalen.*Dagmulkt*kan*bare*kreves*dersom*overtagelse*av*eiendommen*blir*forsinket*og*ikke*dersom*avtalte*delfrister*oversittes.*Dagbøter*til*kjøper*tilsvarer*0,75*promille*av*samlet*vederlag*fra*avtalt*overtagelsesdato*og*frem*til*overtagelse*finner*sted,*jf.*bustadoppføringslova*§*18.**Dagmulkt*og/eller*erstatning*som*følge*av*forsinkelse*kan*settes*ned*dersom*det*ut*fra*omfanget*av*arbeidet,*størrelsen*av*tapet*og*forholdene*ellers*vil*være*urimelig.**Selger*har*rett*til*tilleggsfrist*dersom*kjøperen*krever*endringsN*eller*tilleggsarbeider*eller*dersom*det*i*byggeperioden*skulle*inntreffe*streik,*lockout*eller*gjøre*seg*gjeldende*andre*forhold*som*selger*ikke*er*herre*over;*jf.*bustadoppføringslova*§*11.**Det*er*videre*et*vilkår*for*rett*til*tilleggsfrist*at*selger*varsler*kjøper*uten*ugrunnet*opphold*etter*at*selger*ble*oppmerksom*på*forholdet*som*gir*grunnlag*for*krav*på*forlengelse;*jf.*bustadoppføringslova*§*11.*4.*ledd.***

+

§+10+SELGERS+OPPLYSNINGSPLIKT/KJØPERS+UNDERSØKELSESPLIKT++

*Eiendommen*skal*være*i*samsvar*med*offentligrettslige*krav*og*krav*som*er*stilt*i*lov*eller*i*medhold*av*lov*og*som*gjaldt*da*avtalen*ble*inngått.***Eiendommen*kan*ha*mangel*dersom*kjøper*ikke*får*opplysning*om*forhold*som*selger*kjente*eller*måtte*kjenne*til,*og*som*kjøper*hadde*grunn*til*å*regne*med*å*få.*Det*samme*gjelder*dersom*eiendommen*ikke*svarer*til*opplysning*som*er*gitt*i*annonse,*salgsprospekt*eller*annen*markedsføring*på*vegne*av*selger.*Dette*gjelder*likevel*bare*dersom*man*kan*gå*ut*fra*at*opplysningene*har*innvirket*på*avtalen,*og*opplysningene*ikke*i*tide*er*rettet*på*en*tydelig*måte.**Kjøperen*kan*ikke*gjøre*gjeldende*som*mangel*forhold*ved*eiendommen*kjøper*ble*kjent*med*eller*burde*blitt*kjent*med*før*avtaleinngåelsen.*Det*samme*gjelder*andre*forhold*kjøper*kjente*eller*måtte*kjent*til*da*avtalen*ble*inngått.*!*

8/11

§+11+BYGNINGSMESSIG+BESKRIVELSE+

+

Selger*skal*levere*bygning(er),*og*eventuelle*arbeider*på*tomten,*med*god*håndverksmessig*standard*og*i*samsvar*med*gjeldende*lover,*forskrifter*og*offentlige*vedtak.*Materialer*forutsettes*å*være*av*vanlig*god*kvalitet.*I*nye*bygg*vil*det*normalt*oppstå*svinnriss,*sprekker*i*tapet,*maling*mv.*ved*skjøter*og*sammenføyninger,*dels*på*grunn*av*uttørking*av*materialer.*Det*påpekes*spesielt*at*sprekker*i*materialoverganger*og*mellom*tak*og*vegg*og*i*hjørner*ikke*kan*forlanges*utbedret,*så*lenge*disse*ikke*innebærer*avvik*fra*god*håndverksmessig*standard.**Selger*har*rett*til*å*foreta*mindre*endringer*i*konstruksjon,*materialvalg,*rørføringer*og*lignende*som*ikke*reduserer*eiendommens*kvalitet,*uten*at*dette*gir*rett*til*reduksjon*av*kjøpesummen.*Tilsvarende*kan*selger*foreta*endringer*i*bygningskropp*med*tilhørende*tekniske*anlegg*samt*utomhusarealer.*Selger*skal*så*langt*det*er*praktisk*mulig*informere*kjøper*skriftlig*om*slike*endringer.**+

§+12+MANGLER+

+

Dersom*eiendommen*har*mangel*kan*kjøperen*på*de*vilkår*som*følger*av*bustadoppføringslova*kreve*oppfyllelse,*retting,*prisavslag,*erstatning,*heving*og/eller*holde*tilbake*en*forholdsmessig*del*av*kjøpesummen.***Dersom*kjøper*vil*gjøre*gjeldende*at*det*foreligger*en*mangel*ved*eiendommen,*må*han*reklamere*skriftlig*overfor*selger*innen*rimelig*tid*etter*at*mangelen*ble*eller*burde*vært*oppdaget.*Partene*plikter*å*iverksette*de*tiltak*som*med*rimelighet*kan*forlanges*for*å*begrense*omfanget*av*eventuelle*skader*som*følge*av*mangelen.**Reklamasjon*kan*ikke*fremsettes*senere*enn*5*år*fra*overtakelsen,*selv*om*manglene*ikke*kunne*ha*vært*oppdaget*tidligere.***Skulle*det*være*oppstått*mangler*hvor*kostnadene*ved*utbedring*er*urimelig*i*forhold*til*den*betydning*manglene*har*for*boligens*bruksverdi,*har*selger*rett*til*å*gi*kjøper*prisavslag*i*stedet*for*å*foreta*utbedring.*+

Selger*er*ikke*ansvarlig*for*mangler,*skjulte*eller*åpenbare,*som*skyldes*kjøpers*bruk*av*eiendommen,*krymping*av*trevirke*eller*plater*og*derav*følgende*sprekker*i*tapet,*maling*eller*liknende.**Selger*skal*utbedre*eventuelle*mangler*så*snart*som*mulig*og*senest*innen*3*måneder*etter*at*reklamasjon*er*mottatt*av*selger.*Kjøper*forplikter*seg*til*å*gi*selger*og*selgers*representanter*adgang*til*eiendommen*og*mulighet*for*å*gjennomføre*utbedringsarbeider*på*hverdager*mellom*0800*og*1700.**Eventuelle*feil,*mangler*eller*reklamasjoner*skal*rettes*skriftlig*direkte*til*selger.*+

+

§+13*KONTROLLBEFARING**Selger*forplikter*seg*til*senest*ett*år*etter*at*eiendommen*er*overlevert*å*innkalle*til*en*felles*befaring*av*eiendommen.*Mangler*og*feil*som*blir*avdekket*forplikter*selger*seg*til*å*protokollere*og*utbedre*så*snart*som*mulig*og*senest*innen*3*måneder*etter*befaringen.***

9/11

Ved*en*slik*kontrollbefaring*plikter*kjøperen*å*påvise*de*mangler*som*måtte*være*oppdaget*siden*overtagelsen*og*som*ikke*skyldes*kjøperens*egne*forhold.*Selger*hefter*ikke*for*mangler*som*skyldes*uriktig*bruk*av*eiendommen,*eller*skader*som*kjøper*har*påført*denne*selv.*Selger*er*ikke*forpliktet*til*å*foreta*reparasjoner*som*er*å*anse*som*ordinært*vedlikehold.**

+

+

§+14+UTOMHUSARBEIDER+

+

Tomten*leveres*med*opparbeidelse*av*utomhusarbeider*og*beplantning*iht.*vedlagte*foreløpige*utomhusplan.*Selger*forbeholder*seg*retten*til*å*foreta*mindre*justeringer*i*forhold*til*endelig*utforming*av*utomhusarealer,*materialvalg*og*fargevalg*på*bygningene.**Selger*forbeholder*seg*retten*til*å*foreta*endringer*som*er*nødvendige*som*en*følge*av*offentlige*pålegg*eller*tilpasninger*i*forhold*til*tekniske*løsninger.*Kjøper*skal*i*tilfelle*varsles*skriftlig.***Kjøper*kan*ikke,*uten*etter*skriftlig*avtale*med*selger,*kreve*gjennomført*endringer*i*byggearbeidene*utover*det*som*her*er*angitt.***I*den*grad*vannN*og*avløpsledninger,*elektriske*kabler,*TVNkabler,*etc.*går*over*en*annen*eiendom,*har*enhver*eier*og*bruker*av*eiendommen*rett*og*plikt*til*å*besørge*utbedring*og*vedlikehold*av*installasjonen,*selv*om*arbeidet*da*må*foregå*på*en*annen*eiendom.*Ingen*kan*nekte*adgang*til*sin*eiendom*for*utbedring*og*vedlikehold*av*slike*installasjoner.*+

+

§+15+FORSIKRINGER+

*Eiendommen*vil*bli*fullverdiforsikret.*Selger*forplikter*seg*til*å*holde*bygningen(e)*fullverdiforsikret*frem*til*overtagelse.*I*brannN*eller*annet*skadetilfelle,*tilfaller*erstatningssummen*selger,*som*snarest*mulig*plikter*å*gjenopprette*skaden.***Fra*og*med*overtagelse*plikter*kjøper*å*dekke*egen*fullverdiforsikring*på*eiendommen.*

+

+

§+16+FORBEHOLD+

+

Selger*tar*følgende*forbehold*for*gjennomføring*av*kontrakten:**Selger*tar*forbehold*for*ferdigstillelse*av*boligen*innen*31.03.16*at*Igangsettingstillatelse*for*tiltaket*er*gitt*innen*01.03.15.**

+

+

§+17+FERDIGSTILLELSE+OG+OVERTAKELSE+AV+UTOMHUSAREALER+

*Kjøper*er*kjent*med*at*utomhusarbeider,*avhengig*av*årstid,*vil*kunne*bli*ferdigstilt*og*overtakelsesforretning*avholdt*etter*forbrukerens*overtakelse*av*boligen.***Det*skal*føres*protokoll*fra*befaringen*hvor*eventuelle*mangler*som*skal*utbedres*av*selger*skal*noteres.*Eventuelle*gjenstående*utomhusarbeider*skal*utføres*så*snart*arbeidet*praktisk*kan*gjøres*av*hensyn*til*årstid*og*rasjonell*fremdrift.*Dersom*utomhusarbeider*ikke*er*fullført*skal*forholdet*behandles*på*samme*måte*som*en*mangel.*Til*sikkerhet*for*at*mangelen*utbedres,*henvises*til*punkt*om*garanti.*

10/11

*§+18+ANNET+

!Kjøpers*rett*til*å*avbestille*eiendommen*følger*av*bustadoppføringslova*§§*52*og*53.*Ved*eventuell*avbestilling*må*kjøper*betale*erstatning*basert*på*individuell*erstatningsutmåling.**Ved*besøk*på*byggeplassen*før*overtagelse*skal*kjøper*alltid*være*i*følge*med*en*representant*fra*selger.*All*annen*ferdsel*på*byggeplassen*er*beheftet*med*stor*grad*av*risiko*og*er*forbudt.***Selger*forbeholder*seg*retten*til*enhver*prisjustering*på*ev.*øvrige*eiendommer*i*prosjektet.*Uansett*om*prisforlangende*for*tilsvarende*eiendom*i*tidsrommet*etter*kontraktsinngåelsen*blir*justert*opp*eller*ned,*kan*ingen*av*partene*av*den*grunn*kreve*prisavslag*eller*pristillegg.*Det*samme*gjelder*om*det*blir*avtalt*høyere*eller*lavere*pris*på*andre,*tilsvarende*eiendommer*i*prosjektet*enn*den*pris*som*er*avtalt*i*nærværende*kontrakt.**Alle*arealer*er*oppgitt*som*bruksareal*(BRA)*i*henhold*til*NS*3940.*Bruksarealet*er*boligens*totale*innvendige*areal*inklusive*bl.a.*innvendige*boder,*integrert*garasje*og*kanalføringer.**§+19+SAMTYKKE+TIL+BRUK+AV+ELEKTRONISK+KOMMUNIKASJON***Avtalen*mellom*kjøper*og*selger*er*underlagt*bestemmelsene*i*bustadoppføringslova.*Der*hvor*denne*avtale*eller*der*hvor*Bustadoppføringslova*setter*krav*til*at*meddelelser*skal*være*skriftlig,*er*partene*enige*om*at*bruk*av*elektronisk*kommunikasjon*skal*anses*å*oppfylle*kravet*til*skriftlighet.*+

+

§+20+VERNETING**Partene*vedtar*Drammen*verneting*som*rett*verneting*for*tvister*etter*denne*kontrakt.*

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

11/11

+

+

+

+

+

+

+

+

+

§+21+VEDLEGG+

+Ved*underskrift*av*denne*kontrakt*har*kjøper*i*tillegg*til*de*i*§*7*omtalte*dokumenter,*fått*seg*forelagt:***• Salgsoppgave*• Leveransebeskrivelse,*datert*…*…*…*• Arkitektmappe,*datert*..*..*..,*med:*

Bygningstegninger*Utomhusplan*Renderinger*

• Grunnboksutskrift,*datert*..*..*..!• Reguleringsplan*m/bestemmelser,*datert*..*..*..!• Rammetillatelse*datert*..*..*..!**Denne*kontrakt*er*undertegnet*i*4*N*fire*N*eksemplarer,*hvorav*selger,*kjøper*får*1*N*ett*N*eksemplar*hver*og*oppdragsansvarlig*2*–*to*N*eksemplar.***Sted/dato:*************************************************************************Sted/dato***Kjøper:* Selger:*

………………………………………………………………………….*………*………………..*

**********************……………………………………………***********************Coensus*AS*

****

KJØPETILBUD

Til Coensus AS FOR EIENDOMMEN : FJELLVEIEN 17, 1396 BILLINGSTAD Gnr. 38 Bnr. 123 (nytt matrikkelnummer utstedes etter endelig fradeling av tomt/ opprettelse av ny grunneiendom) i Asker kommune, ref. informasjon i leveransebeskrivelse/salgsoppgave.

UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM:

KJØPESUM: kr med bokstaver:________________________________

+ omkostninger i henhold til opplysninger i nøkkelinformasjonen/leveransebeskrivelse for eiendommen.

Salg av bolig under oppføring reguleres av Bustadoppføringslova av 13. Juni 1997 nr. 43. Standard bustadoppføringskontrakt skal

legges til grunn for avtale.

KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK:

Låneinstitusjon Referanse & tlf. nr.

kr

Egenkapital :

kr

Totalt kr NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE TIL OG MED DEN : DATO: …………… KL ……. EVENTUELLE FORBEHOLD:

Navn:

Navn:

Adr./Postnr.: Adr./Postnr.:

Fødsels-og personnr.: Fødsels- og personnr.: E-post: E-post: Tlf.: Tlf.arb: Tlf.: Tlf.arb. Dato: Dato: Sign:

Sign:

Aksept til denne budgiver; Kr. Sted/ Dato: Sign: