fs4 prospekt
DESCRIPTION
DNB FS4 ProspektTRANSCRIPT
FS4: Innhold
InnholdEiendommen 6
Breeam-NOR 10
Lokalene 12
Plantegninger 18
Helsfyr 38
Beliggenhet 34
Entra Eiendom 40
Kontakt 43
FS4: Eiendommen
EiendommenFørste rehabiliterte kontorbygg
med energiklasse A
Fredrik Selmers vei 4 gjennomgår en total transformasjon med ombyggingen som pågår. Det tidligere kontorbygget har skiftet ut brune tegl og aluminiumsfasader med lyse transparente fasader av resirkulert aluminium. I tillegg er de tidligere frittstående lamellene sammenbundet med nye dekker slik at små oppdelte etasjeplaner bindes sammen til store sammenhengende plan.
LokaleneDet totalrehabiliterte bygget vil få mye mer effektive arealer. Det bygges nye etasjer som binder de fem blokkene sammen og danner nye åpne kontorarealer med stor høyde.De nye lokalene vil bli attraktive og topp moderne arbeidsplasser med gode og effektive fellesarealer. Totalarealet økes med rundt 4000 kvadratmeter og universell utforming sikrer at bygget blir tilgjengelig for alle.
EnergiklasseBygget er så langt det mest miljørettede ombygde kontorbygget i Norge. Bygget oppnår energiklasse A, som er høyeste energikarakter og tilsier et årlig beregnet energiforbruk på ca. 85 KWh/m2. Dette gir lave energikostnader for leietakerne.
Breeam-NORBygget er et av de første BreeamNOR klassifiserte byggene i landet. Breeam er et helhetlig klassifiserings system (britisk) for bygg og eiendom som dokumenterer standard på miljø og helsebelastninger. Dette er verdens ledende klassifiseringssystem. Foruten energiforbruk måler man blant annet på bruken av miljøvennlige og resirkulerte materialer, miljøvennlige byggeprosesser, arealeffektivitet, inneklima, vann forbruk, dagslysforhold, akustikk, beliggenhet i forhold til kollektivtrafikk og bruk av privatbil.
Systemet krever omfattende dokumentasjon av byggeprosjektet. Karakterene er Passed, Good, Very Good, Excellent og Outstanding. Dette bygget vil oppnå karakteren Very Good eller bedre.
Byggets fasadeBygget har fasader av dobbel kledning resirkulert aluminium. Ytre kledning er noe perforert og gir et lett og moderne uttrykk. Ytterveggene har 350 mm isolasjon. Fasadene har ca 40% arealandel med vinduer som har meget høy isolasjonsevne; uverdi under 0,8 W/m2k. Vinduene har gode solreflekterende verdier og er også utstyrt med utvendig solavskjermingsduk. Støydemping i fasaden gir innen dørs lydnivå som er lavere enn 35 dBa.
6
FS4: Breeam-NOR
BrEEAm-NOrSikrer arbeidsmiljø og trivsel
BREEAM er det første og Europas ledende miljøklassifiseringsverktøy for bygg. I Storbritannia er over 115 000 bygg BREEAM sertifisert, uten at det har vært krav fra myndighetene om sertifisering. Norwegian Green Building Council (NGBC) har tilpasset BREEAM til norsk standard. BREEAMNOR ble lansert høsten 2011. BREEAMNOR er en frivillig klassifiseringsordning, utarbeidet av representanter fra norsk byggebransje, og kan best beskrives som bærekraftig prosjektgjennomføring satt i system.
FormålFormålet med BREEAMNOR er å motivere til bærekraftig design gjennom hele prosessen. Helt fra byggeprosjekt, gjennom byggefasen, til bygget er overlevert.
De ulike aktørene i norske byggeprosjekter har jobbet i større eller mindre grad med bærekraftig design i flere år. BREEAMNOR er et verktøy for å samordne de ulike aktørene, og skape bærekraftig tankegang i alle ledd. En viktig del av BREEAMsertifiseringen er å dokumentere at vedtak blir gjennomført.
KategorierBREEAM omfatter ti hovedkatagorier: ledelse,helse og innemiljø, energi, transport, vann, materialer, avfall, arealbruk og økologi, forurensning og innovasjon.Man bygger opp et poengtall for hver kategori ved å dokumentere at bestemte tiltak er oppnådd. Kategoriene vektes ulikt. For eksempel vektes energi
høyt, mens vann vektes lavere. BREEAMNOR AP er ansvarlig for at
de mulige poengene i de ti hovedkategoriene blir vurdert opp mot hverandre innenfor poengrammen på det nivået prosjektet ønsker å oppnå. Basert på den endelige poengsummen (i prosent av mulig oppnåelige poeng etter vekting) blir prosjektet tildelt ett av fem nivåer: Pass: ≥30 % Good: ≥45 % Very good: ≥55 % Excellent: ≥70 % Outstanding: ≥85 %
Det er en BREEAMNOR revisor som har ansvar for å registrere prosjektet samt tildele riktig BREEAMnivå.
10
FS4: Lokalene
LokaleneBli med og skap din egen arbeidsplass
Lokalene har egen inngang med resepsjon og kantine i 1. etasje. Resterende del av 1. etasje kan disponeres til kontor, møteromssenter eller andre funksjoner. Etasjeplanene i byggets ledige del utgjør ca. 1.600 m2. Planene kan leveres med cellekontorer, åpne arealer eller en kombinasjon av dette. Med åpen kontorplassering kan et plan romme opptil 95 arbeidsplasser. Brukere kan også få tilgang til felles auditorium i denne etasjen, med 200 sitte plasser. Brukere får tilgang til felles garderobeanlegg, trim og styrkerom, som er plassert i underetasje. Ledig areal er 9.170 m2 BTA.
Standard• Netto høyde i kontorarealer er 270 cm. Opp høyde
felt i himlingen gir imidlertid enda større høyde og god romfølelse. De sammenbindende planene mellom lamellene har netto høyde på 600 cm. I korridorsoner er høyde under himling 230 cm.
• Netto høyde i 1. etasje er 450 cm.• Innvendige fasader er sparklet og malt gips i
valgfri farge. • Himlinger er hvitmalt betong og hvite lyd
absorberende himlingsplater i mineralull trukket med duk.
• Det anbefales teppe på gulvene, men bruker kan påvirke valg av beleggstype. Sentralstøvsuger er installert.
• Bruker kan påvirke valg av skillevegger, kontorfronter, garderober og minikjøkken.
Teknisk informasjonBygget har topp moderne tekniske anlegg med høye virkningsgrader. • Ventilasjonsanlegg med VAVstyring basert på
temperatur og CO2. Kjøling av kontorarealer skjer
ved regulering av mengde og temperatur på innluft. Møterommene har lokal vannbasert kjøling.
• Varmebehovet dekkes ved oppvarmet ventilasjonsluft og radiatoranlegg. Byggets varmebehov dekkes i all hovedsak av gjenvunnet varme fra tekniske rom i bygget og med en luft til luft varmepumpe.
• Bevegelsesstyrt lavenergi belysning med dagslysdimming.
• Det kan leveres teknisk grid for full fleksibilitet i planløsning for arbeidsplasser, etter brukers ønsker.
• Datanett Cat 6 eller etter brukers behov.• Bygget har grunnutrustning på tekniske anlegg
som skal kunne svare opp de krav som stilles av dagens kontorbrukere.
12
FasiliteterBygget kan tilby følgende fasiliteter:• Trim og styrkerom • Garderober, og mulighet for egen sykkel
garderobe• Sykkelparkering• Kantine• Resepsjon• Lager/arkiv• Møteromssenter• Auditorium (200 sitteplasser)• Driftansvarlige på bygget
ParkeringEntra kan tilby parkeringsplasser i Fredrik Selmers vei 4 samt i Entras naboeiendommer.
Auditoriumet har plass til 200 personer.
Trim- og styrkerom i underetasjen.
Sykkelparkering og garderober
FS4: Lokalene
13
FS4: Plantegninger
Plantegninger
Uteareal med sittegruppefor leietaker
18
Etasjene gir anledning til åpen løsning eller kombinasjon med åpen løsning og cellekontor.
Etasje ArealArbeidsplasser
Min. Max.
7. EtASjE: Kontor
6. EtASjE: Kontor
5. EtASjE: Kontor
4. EtASjE: Kontor
3. EtASjE: Kontor
1. EtASjE: Kontor/møterom
U. EtASjE: Lager/trimrom/garderobe
TOTALT
1.603 m2 BTA
1.586 m2 BTA
1.603 m2 BTA
1.586 m2 BTA
1.605 m2 BTA
369 m2 BTA
818 m2 BTA
9.170 m2 BTA
68
76
76
76
76
0
-
372
80
85
85
85
83
0
-
438
ENTRA DRIFT
130/167
130/167
85
85
85
84.9
82.0
parkering
14 plasser
parkering
13 plasser(derav 3 HC)
parkering
9 plasser
eksisterende parkering 51 plasser
eksisterende parkering 59 plasser
gjesteparkering for EL-biler
12 plasser (derav 2HC)
eks kantstein bevares
eks nedkjørsel
grense p-kjeller
eks. beplantningoppgraderes
nytt asfaltdekklag
inngang
vare-levering lager
vare-levering
hoved-inngang
parkering
6 plasser
5,00 6,90
6,00
5,00 7,00 5,00
eks kantstein bevares
armertgress
bom
bom
gjerde, høyde 1,30m
,
5,00HC
HC
armertgresssitte-
elementer
inn-gang
sykkelparkering56 plasser
sykkel-parkering 18 plasser
drosje
.
sykkelparkering
32 plasser
avfallshåndtering
.
Ko
mp
rim
ato
rer
IV-05B44dBEI60
IV-05B44dB
V08-440dBP6B
D01-74.2Solskjerm
V08-440dBP6B
D01-74.1Solskjerm
Luke til terreng
IV-0544dB
IV-05B44dBEI60
IV-0544dB
IV-0544dB
EI60
EI60
IV-0544dB
IV-12
44dBEI60
IV-05B44dBEI60
IV-07B44dBEI60
IV-12
IV-0544dB
IV-13
IV-13
IV-05B-S44dBEI60
IV-02 IV-02
IV-0544dB
IV-12
IV-05B44dBEI60
IV-12
IV-05B44dBEI60
IV-05B44dBEI60
44dBEI60
IV-02
IV-02
IV-04BEI30
IV-0744dB
IV-04
IV-12
IV-01
IV-0544dB
IV-0544dB
YV
-02
YV
-02
YV
-02
YV
-02
X700700 KG
NUVERA1500 kg
BANELASER 2IP4000
1012 KG
KOMPRESSOR
2700 KG
2700 KG 2700 KG 2700 KG
2700 KG
2700 KG 2700 KG
2700 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
1100 KG 1012 KG 1100 KG
2700 KG2700 KG2700 KG
450 KG 450 KG 450 KG 450 KG
Sykkelparkering 50 plasser
Sykkelp. annenleietaker 31 plasser
Avfallsfraksjoner utleiearealAvfallsfraksjonerAvfall annen
leietaker
Sykkelp. 35 plasser
Sykkelp. 15 plasser,eventuelt plass for avfall
Avfallsfraksjoner
Papp-presse
Paller o.l.
Pappballer
Avfallssystemprinthall
BYGGHERRE
TEGNINGSNAVN
TEGN-NR
ENTRA EIENDOM
ATSITE
L01-00
OVERSIKTSPLAN LANDSKAP
NYGATA 15 . 4003 STAVANGERT 92040268 . [email protected]
MÅLESTOKK DATO1:500 (A3) 23.08.2012
TEGN.
IWSKONTR.
ATS
N
TEGNFORKLARING
P
P
P
P
P
UASP
SP
SP
SP
P
A
FS4: Plantegninger
Situasjonskart
Inngang SKD
19
ENTRA DRIFT
130/167
130/167
85
85
85
84.9
82.0
parkering
14 plasser
parkering
13 plasser(derav 3 HC)
parkering
9 plasser
eksisterende parkering 51 plasser
eksisterende parkering 59 plasser
gjesteparkering for EL-biler
12 plasser (derav 2HC)
eks kantstein bevares
eks nedkjørsel
grense p-kjeller
eks. beplantningoppgraderes
nytt asfaltdekklag
inngang
vare-levering lager
vare-levering
hoved-inngang
parkering
6 plasser
5,00 6,90
6,00
5,00 7,00 5,00
eks kantstein bevares
armertgress
bom
bom
gjerde, høyde 1,30m
,
5,00HC
HC
armertgresssitte-
elementer
inn-gang
sykkelparkering56 plasser
sykkel-parkering 18 plasser
drosje
.
sykkelparkering
32 plasser
avfallshåndtering
.
Ko
mp
rim
ato
rer
IV-05B44dBEI60
IV-05B44dB
V08-440dBP6B
D01-74.2Solskjerm
V08-440dBP6B
D01-74.1Solskjerm
Luke til terreng
IV-0544dB
IV-05B44dBEI60
IV-0544dB
IV-0544dB
EI60
EI60
IV-0544dB
IV-12
44dBEI60
IV-05B44dBEI60
IV-07B44dBEI60
IV-12
IV-0544dB
IV-13
IV-13
IV-05B-S44dBEI60
IV-02 IV-02
IV-0544dB
IV-12
IV-05B44dBEI60
IV-12
IV-05B44dBEI60
IV-05B44dBEI60
44dBEI60
IV-02
IV-02
IV-04BEI30
IV-0744dB
IV-04
IV-12
IV-01
IV-0544dB
IV-0544dB
YV
-02
YV
-02
YV
-02
YV
-02
X700700 KG
NUVERA1500 kg
BANELASER 2IP4000
1012 KG
KOMPRESSOR
2700 KG
2700 KG 2700 KG 2700 KG
2700 KG
2700 KG 2700 KG
2700 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
450 KG
1100 KG 1012 KG 1100 KG
2700 KG2700 KG2700 KG
450 KG 450 KG 450 KG 450 KG
Sykkelparkering 50 plasser
Sykkelp. annenleietaker 31 plasser
Avfallsfraksjoner utleiearealAvfallsfraksjonerAvfall annen
leietaker
Sykkelp. 35 plasser
Sykkelp. 15 plasser,eventuelt plass for avfall
Avfallsfraksjoner
Papp-presse
Paller o.l.
Pappballer
Avfallssystemprinthall
BYGGHERRE
TEGNINGSNAVN
TEGN-NR
ENTRA EIENDOM
ATSITE
L01-00
OVERSIKTSPLAN LANDSKAP
NYGATA 15 . 4003 STAVANGERT 92040268 . [email protected]
MÅLESTOKK DATO1:500 (A3) 23.08.2012
TEGN.
IWSKONTR.
ATS
N
TEGNFORKLARING
P
P
P
P
P
UASP
SP
SP
SP
P
A
FREDRIK SELMERS vEI
MOt StRøMSvEIEN
UtLEID
UtleiearealUA SykkelparkeringSPParkeringP AuditoriumA
Inngang ledigelokaler
FS4: Plantegninger
Møterom: 4 stk.Stillerom: 4 stk.Minikjøkken/kaffestasjoner: 2 stk.Sosialsone: 2 stk.Print/kopirom: 2 stk.Disp.: 1 stk.Garderober: 2 stk.Toaletter: 6 stk.Bøttekott: 3 stk.
7. etasje: 1.603 m2
Åpent landskap
68 arbeidsplasser
Kopi/PrintKSosial soneSS
Møteromm GarderobeGLandskapL
CellekontorC
StilleromS
20
7. EtASjE
6. EtASjE
5. EtASjE
4. EtASjE
3. EtASjE
1. EtASjE
U. EtASjE
TOTALT
1.603 m2 BTA
1.586 m2 BTA
1.603 m2 BTA
1.586 m2 BTA
1.605 m2 BTA
369 m2 BTA
818 m2 BTA
9.170 m2 BTA
S
S
S
74
149
G G
TRAPPEROM
HEISHEIS
WC
WC
TRAPPEROM
HCWCBK
WC
BKWCHC
TRAPPEROM
BK
10p
6p
6p6p
Disp.
8p
Disp.
Disp.
TRAPPEROM
HEISHEIS
WC
TRAPPEROM
HCWCBK
TRAPPEROM EF
M
SSSS
SS
M M
M
M
s/v printerfargeprinterfargeprinters/v printer
plastavfall200x300
Kopi
restavfall200x300
annet-
drikkestasjonKopi
drikkestasjonplastavfall200x300
restavfall200x300
annet-
S
L
L
L
L
L
K
FS4: Plantegninger
MOt StRøMSvEIEN
MOt FREDRIK SELMERS vEI
A
B
21
Åpent ned
FS4: Plantegninger
10% celle - 90% landskap:Arbeidsplasser i landskap = 76 stk.Arbeidsplasser i cellekontor = 9 stk.
Møterom: 3 stk.Stillerom: 6 stk.Minikjøkken/kaffestasjon: 1 stk.Sosialsone: 3 stk.Print/kopirom: 2 stk.Disp: 2 stk.EF: 0 stk.Garderobe: 2 stk.Toaletter: 8 stk.Bøttekott: 3 stk.
6. etasje: 1.586 m2
Cellekontor og åpent landskap
Kopi/PrintKSosial soneSS
Møteromm GarderobeGLandskapL
CellekontorC
StilleromS
22
7. EtASjE
6. EtASjE
5. EtASjE
4. EtASjE
3. EtASjE
1. EtASjE
U. EtASjE
TOTALT
1.603 m2 BTA
1.586 m2 BTA
1.603 m2 BTA
1.586 m2 BTA
1.605 m2 BTA
369 m2 BTA
818 m2 BTA
9.170 m2 BTA
85 arbeidsplasser
S
S
S
S
S
7474
74
G G
Brannvesenbør/må ha tilgang
8p
TRAPPEROM
HEISHEIS
WC
WC
TRAPPEROM
HCWCBK
WC
BKWCHC
TRAPPEROM
BK
Disp.
Disp.
6p6p
BK
C
C
C
C
C
C
C
C
MM
SSSS
SS
M
C C
farg
eprin
ter
s/v
prin
ter
farg
eprin
ter
Kopi
drikkestasjon plastavfall200x300
restavfall200x300
annet-
Kopi
KS
K
L
L
L
L
LL
FS4: Plantegninger
A
B
Åpent ned
23
MOt StRøMSvEIEN
MOt FREDRIK SELMERS vEI
FS4: Plantegninger
Møterom: 3 stk.Stillerom: 6 stk.Minikjøkken/kaffestasjoner: 2 stk.Sosialsone: 2 stk.Print/kopirom: 2 stk.Disp.: 1 stk.Garderober: 2 stk.Toaletter: 7 stk.Bøttekott: 3 stk.
5. etasje: 1.603 m2
Åpent landskap
Kopi/PrintKSosial soneSS
Møteromm GarderobeGLandskapL
CellekontorC
StilleromS
24
7. EtASjE
6. EtASjE
5. EtASjE
4. EtASjE
3. EtASjE
1. EtASjE
U. EtASjE
TOTALT
1.603 m2 BTA
1.586 m2 BTA
1.603 m2 BTA
1.586 m2 BTA
1.605 m2 BTA
369 m2 BTA
818 m2 BTA
9.170 m2 BTA
85 arbeidsplasser
199/
4 199/4
199/
4 199/4
S
S
S
S
S
S
L
L
L L
L
L
G G
Disp.
10p
SS
8p
MTRAPPEROM
HEISHEIS
WC
WC
TRAPPEROM
HCWCBK
WC
BKWCHC
TRAPPEROM
BK
EF
Disp.EF
HEISHEIS
M
SS
M
SS
SS
4-6p
s/v printerfargeprinter
farg
eprin
ter
s/v
prin
ter
plastavfall200x300
Kopi
restavfall200x300
annet-
drikkestasjon
K
Kopi
drikkestasjonplastavfall200x300
restavfall200x300
K
FS4: Plantegninger
A
B
25
MOt StRøMSvEIEN
MOt FREDRIK SELMERS vEI
Åpent ned
FS4: Plantegninger
40% celle - 60% landskap:Arbeidsplasser i landskap = 51 stk.Arbeidsplasser i cellekontor = 25 stk.
Møterom: 2 stk.Stillerom: 6 stk.Minikjøkken/kaffestasjon: 2 stk.Sosialsone: 2 stk.Print/kopirom: 2 stk.Disp: 1 stk.Garderobe: 2 stk.Toaletter: 7 stk.Bøttekott: 4 stk.
4. etasje: 1.586 m2
Cellekontor og åpent landskap
Kopi/PrintKSosial soneSS
Møteromm GarderobeGLandskapL
CellekontorC
StilleromS
26
7. EtASjE
6. EtASjE
5. EtASjE
4. EtASjE
3. EtASjE
1. EtASjE
U. EtASjE
TOTALT
1.603 m2 BTA
1.586 m2 BTA
1.603 m2 BTA
1.586 m2 BTA
1.605 m2 BTA
369 m2 BTA
818 m2 BTA
9.170 m2 BTA
76 arbeidsplasser
S
S
S
S
S
S55
2
1 081 2 999 721
G G
Disp.
10p
TRAPPEROM
HEISHEIS
WC
WC
TRAPPEROM
HCWCBK
WC
BKWCHC
TRAPPEROM
BK
6p
C
BK
M
M
SS
SSSS
C
C
C
C
C
C C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
fargeprinter s/v printer
farg
eprin
ter
K
Kopi
drikkestasjon plastavfall200x300
restavfall200x300
annet-
plastavfall200x300
Kopi
restavfall200x300
annet-
drikkestasjon
K
L
L
L
L
L
FS4: Plantegninger
A
B
27
MOt StRøMSvEIEN
MOt FREDRIK SELMERS vEI
Åpent ned
FS4: Plantegninger
Møterom: 6 stk.Stillerom: 8 stk.Minikjøkken/kaffestasjoner: 2 stk.Sosialsone: 2 stk.Print/kopirom: 2 stk.Disp.: 1 stk.Garderober: 2 stk.Toaletter: 7 stk.Bøttekott: 3 stk.
3. etasje: 1.605 m2
Åpent landskap
Kopi/PrintKSosial soneSS
Møteromm GarderobeGLandskapL
CellekontorC
StilleromS
28
7. EtASjE
6. EtASjE
5. EtASjE
4. EtASjE
3. EtASjE
1. EtASjE
U. EtASjE
TOTALT
1.603 m2 BTA
1.586 m2 BTA
1.603 m2 BTA
1.586 m2 BTA
1.605 m2 BTA
369 m2 BTA
818 m2 BTA
9.170 m2 BTA
83 arbeidsplasser
FS4: Plantegninger
S
S
S
S
S
S
S
G G
10p
6p
4p
Disp.
8p
EF
WC
WC
BKWCHC
TRAPPEROM
WC
TRAPPEROM
HCWCBK
BK
KJERNE
TRAPPEROM
HEISHEIS
EF
4p
6p
M
M
M
M
M
SSSS
SS
M
s/v printerfargeprinter
farg
eprin
ter
s/v
prin
ter
plastavfall200x300
Kopi
restavfall200x300
annet-
drikkestasjon
Kopi
drikkestasjonplastavfall200x300
restavfall200x300
S
L
L
L
L
L
L
KK
A
B
29
MOt StRøMSvEIEN
MOt FREDRIK SELMERS vEI
FS4: Plantegninger
Møterom til 8 pers: 3 stk.Møterom til 10 pers: 2 stk.Møterom til 20 pers: 2 stk.Sosialsone: 1 stk.Toaletter: 5 stk.Kantine: 136 sitteplasser.
1. etasje: 369 m2
Arealdisposisjon alternativ 1:Møteromsavdeling
Kopi/PrintKSosial soneSS
Møteromm GarderobeG
AuditoriumA
LandskapLCellekontorC
StilleromS
Inngangsparti for leietaker
30
7. EtASjE
6. EtASjE
5. EtASjE
4. EtASjE
3. EtASjE
1. EtASjE
U. EtASjE
TOTALT
1.603 m2 BTA
1.586 m2 BTA
1.603 m2 BTA
1.586 m2 BTA
1.605 m2 BTA
369 m2 BTA
818 m2 BTA
9.170 m2 BTA
FS4: Plantegninger
1,810
1,010
9,000 1,14
0
125
301825
0950104
1,10
6KJØKKEN
V08-3P6B
A01-11.1Byttet fra V04-3 til V08-3
Solskjerm
R12
MØTESENTER
ENTRA DRIFT
KANTINE136p
SERVERINGSTORG
10p 20p 20p
8p
8p
10p
INNGANG
TOALETTER8p
M
M
M
M
M
M M
SS
AV-Møbel AV-Møbel
A
31
B
MOt StRøMSvEIEN
MOt FREDRIK SELMERS vEI
Arbeidsplasser i landskap = 18 stk.Arbeidsplasser i cellekontor = 1 stk.Prosjektsone = 2 stk.
Møterom: 1 stk.Stillerom: 2 stk.Minikjøkken/kaffestasjon: 1 stk.Sosialsone: 1 stk.Print/kopirom: 1 stk.Garderobe: 1 stk.Toaletter: 5 stk.Kantine: 136 sitteplasser.
1. etasje: 369 m2
Arealdisposisjon alternativ 2:Kontor
Kopi/PrintKSosial soneSS
Møteromm GarderobeG LandskapLCellekontorC
StilleromS
FS4: Plantegninger
32
AuditoriumA
7. EtASjE
6. EtASjE
5. EtASjE
4. EtASjE
3. EtASjE
1. EtASjE
U. EtASjE
TOTALT
1.603 m2 BTA
1.586 m2 BTA
1.603 m2 BTA
1.586 m2 BTA
1.605 m2 BTA
369 m2 BTA
818 m2 BTA
9.170 m2 BTA
19 arbeidsplasser
FS4: Plantegninger
33
SS
1,810
1,010
9,000 1,14
0
125
125
301825
0950104
1,10
6KJØKKEN
V08-3P6B
A01-11.1Byttet fra V04-3 til V08-3
Solskjerm
R12
ENTRA DRIFT
KANTINE136p
SERVERINGSTORG
8 p
INNGANG
TOALETTER
M
SS
C
s/v printerfargeprinter
G
Kopi
plas
tavf
all
200x
300
rest
avfa
ll20
0x30
0an
net
-dr
ikke
stas
jon
K
L
A
B
MOt StRøMSvEIEN
MOt FREDRIK SELMERS vEI
FS4: Beliggenhet
Beliggenhet• Enkel adkomst • God offentlig kommunikasjon
• Parkering • Eksponering
Kontorer for alleOmrådet HelsfyrBryn har mer enn 540.000 kvm kontorlokaler. Dette utgjør et bredt og variert kontor tilbud som samlet dekker alle kvalitetskrav og ønsker – til konkurransedyktige priser. Bebyggelse, infrastruktur og planer i området kan gi leietakere rom for langsiktig og fleksibel planlegging sammen med byggenes eiere.
Langsiktige leietakereSamlet er dette gode grunner til at Atea, COWI, Logica, Intrum Justitia, Lexmark, Henkel, Yara, Praxair, Statens Vegvesen, Tele2, AF Gruppen, KLIF og mange av de andre 5.000 private og offentlige organi sasjonene har funnet HelsfyrBryn som en rasjonell kontorlokasjon i Oslo – i et langsiktig perspektiv.
Andre leietakere i Fredrik Selmers vei 4 er blant andre Skattedirektoratet.
IndustrihistorieHelsfyrBryn har lange tradisjoner og dype røtter som område for næringsvirksomhet. Så tidlig som på 1800tallet var området tilholdssted for industrihistoriske perler som Fyrstikkfabrikken på Helsfyr og Bryn Teglverk. En del av disse historiske bygningene står fremdeles igjen, i tillegg til blant annet Bryn stasjon og Grønvold gård.På 1800tallet ble området utviklet til industri og boligformål. Hovedbanen ble lagt gjennom Brynområdet midt på 1800tallet, og dette bidro betydelig til at Bryn, sammen med Grorud, ble det viktigste industriområdet i Oslo på den tiden.
Høy lojalitet til områdetDe beste talsmenn og ambassadører er de eksisterende leietakerne; de som kjenner produktet gjennom lang tid. Det er derfor gledelig og verdifullt å konstantere at så mange som 8 av 10 leietakere fortsetter å bli innenfor området når deres leiekontrakter går ut.Området har vært gjenstand for kraftig modern isering og næringsutbygging siden 60tallet. Til sammen har de mange nåværende eierne og eiendomsutviklerne i området investert flere hundretalls millioner i utvikling, nybygging og restaureringsprosjekter bare de siste årene – overbevist om at HelsfyrBryn vil være Oslos knutepunkt for næringsvirksomhet også i fremtiden.
34
FS4: Beliggenhet
Helsfyr-Bryn er et av næringsområdene i Oslo med det aller beste og bredeste fasilitets tilbudet.
37
FS4: Helsfyr
HelsfyrKontorbyen
Offentlig kommunikasjonMed umiddelbar nærhet til Oslo sentrum, avganger med Tbane, buss eller tog hvert minutt og meget god tilgjengelighet via veinettet, er HelsfyrBryn et unikt og naturlig knutepunkt for forretningsvirksomhet.Med bil bruker du kun 5 minutter til sentrum og 25 minutter til Gardermoen. Til tross for nærheten til bykjernen er trafikk og parkeringssituasjonen langt mer effektiv og behagelig enn i sentrum.Veinettet og kollektivtransporten som passerer gjennom området, knytter øst til vest og nord til syd. Flybussen stanser sentralt på Helsfyr hvert 20. minutt alle virkedager, og tar deg raskt og komfortabelt til og fra Gardermoen. Det er egne taxiholdeplasser både på Bryn og Helsfyr.
FasiliteterMed kontorer på HelsfyrBryn i Oslo er du i godt selskap. Området huser i dag mellom 15.000 og 20.000 ansatte i over 5.000 virksomheter som dekker nesten alle størrelser og bransjer.Du som leietaker har et stort og spennende lokalmarked med alle tjenester og produkter du måtte trenge – lett tilgjengelig. Området byr blant annet på det publikumsvennlige handlesenteret Fyrstikktorget. Her finner du blant annet frisør, baker, matservering, lege senter, apotek og blomsterforretning. Det er også et nærliggende hotell med både bespisnings og konferansefasiliteter. Totalt sett er HelsfyrBryn et av næringsområdene i Oslo med det aller beste og bredeste fasilitetstilbudet.
E6
E6
RING 3
RING 3
FS4
Alna
KAMPENTØYEN
GRØNLAND
GRÜNERLØKKA
ENSJØ
ETTERSTAD
HELSFYR
BRYN
TEISEN
ULVEN
Valle Hovin
Valhall
Adol
f Hed
ins
vei
Strømsveien
Ensjøveien
Høy
enha
llvei
en
Konows gate
Låveveien
Ole
Dev
iks v
ei
PlogveienRogne
rudvei
en
Ryenbergveien
Sigrid U
ndse
ts v
ei
Sim
ensbråtveien
Svartdalsvei enSvingen
Østensjøveien
162
Østensjøveien
Grenseveien
OSLO S
38
FS4: Helsfyr
OFFENTLIG KOmmUNIKASJON
E6
E6
RING 3
RING 3
FS4
Alna
KAMPENTØYEN
GRØNLAND
GRÜNERLØKKA
ENSJØ
ETTERSTAD
HELSFYR
BRYN
TEISEN
ULVEN
Valle Hovin
Valhall
Adol
f Hed
ins
vei
Strømsveien
Ensjøveien
Høy
enha
llvei
en
Konows gate
Låveveien
Ole
Dev
iks v
ei
PlogveienRogne
rudvei
en
Ryenbergveien
Sigrid U
ndse
ts v
ei
Sim
ensbråtveien
Svartdalsvei enSvingen
Østensjøveien
162
Østensjøveien
Grenseveien
OSLO S
1
1
1
BUSS
FLYBUSS
Helsfyr busstasjon: 22, 23, 24, 28, 37, 58, 66, 68, 73, 76, 76X, 77B, 78A, 78B, 79
Morgenbusslinjene 112, 113, 114, 115, 116, 117
Nattbusslinjene 210, 211, 212
Avganger til/fra Gardermoen hvert 20. minutt alle hverdager
tOG
Bryn stasjon Hovedbanen, stasjon mellom Oslo S og Lillestrøm.
t-BANE
Helsfyr stasjon:linje 1, 2, 3, 4
FASILITETEr
Hotell
Shopping
Restaurant
trening
Rica Helsfyr Hotel
Fyrstikktorget
KIWI Minipris
Rica Helsfyr Hotel
Karoline Pub og Spiseri
Peppes Pizza Brynseng
Vallhall Trening
Arca Treningssenter
2
2
2
3
39
FS4: Entra Eiendom
Entra EiendomEntra er et av landets ledende eiendomsselskaper og forvalter over en million kvadratmeter. Konsernet er delt inn i regionene Oslo Sentrum, StorOslo, Sør og Vestlandet og MidtNorge. Hovedkontoret ligger i Oslo på toppen av Norges høyeste kontorbygg, også kalt Posthuset.
Vi tar ansvar i hele verdikjeden og utvikler, eier, leier ut og drifter våre bygg. Entras forretningsmål er å være best på kundeopplevd kvalitet, lønnsom vekst og miljøledende.
Klart vi hjelper deg!Entras kundesenter tar i mot alle henvendelser og fungerer som et samlet kontaktpunkt. Kundesenteret bidrar til en mer effektiv hverdag for våre kunder.
Våre kunder skal merke god driftEntra drifter alle eiendommer med egne folk. Gjennom høy fagkompetanse og tilstedeværelse, sørger våre driftsansvarlige for at bygget fungerer optimalt.
Vi viser veiEntra jobber for å være Norges miljøledende eiendomsaktør. Med grønne fordelsavtaler og innovative prosjekter samarbeider vi tett med våre kunder. Fokus på miljø gir lønnsomhet for deg.
- Du skal trives i våre lokaler
40
FS4: Kontakt
KontaktDNB Næringsmegling AS har i 2011 formidlet leiekontrakter for et samlet areal på 220.000 kvm, omsatt eiendomsverdier for over NOK 7,3 mrd, bistått med leiesøk på 50.000 kvm og gjennomført verdivurderinger for NOK 90 mrd.
Vi bidrar til at våre kunder tar bedre og mer informerte beslutninger.
DNB Næringsmegling AS er en av Norges ledende aktører innen utleie av næringseiendom. Våre meglere har lang erfaring og kan bistå med utleie av lokaler, reforhandlinger og rådgivning omkring ulike spørsmål i forbin delse med inngåelse av leiekontrakter.
MEgLER:
Jørn SkovlyM: 90 03 38 74E: [email protected]
Ketil ErvikM: 92 05 44 11E: [email protected]
Steinar FrølandM: 98 26 91 11E: [email protected]
www.dnb.no/naringseiendom