GLPENYUSUTAN AKTIVA TETAPMETODE GARIS LURUSHarga Perolehan Aktiva75,000,000Nilai Sisa25,000,000Estimasi Masa Manfaat4 tahunPenyusutan Aktiva per Tahun12,500,000Tabel Penyusutan Metode Garis LurusAwalDebitKreditTotal AkmNilaiTahunPenyusutanAkm. PenyusutanPenyusutanBuku Aktiva000075,000,000112,500,00012,500,00012,500,00062,500,000212,500,00012,500,00025,000,00050,000,000312,500,00012,500,00037,500,00037,500,000412,500,00012,500,00050,000,00025,000,000

ATPENYUSUTAN AKTIVA TETAPMETODE ANGKA TAHUNHarga Perolehan Aktiva90,000,000Nilai Sisa40,000,000Estimasi Masa Manfaat4 tahunTabel Penyusutan Metode Angka TahunAwalDebitKreditTotal AkmNilaiTahunPenyusutanAkm. PenyusutanPenyusutanBuku Aktiva000090,000,000120,000,00020,000,00020,000,00070,000,000215,000,00015,000,00035,000,00055,000,000310,000,00010,000,00045,000,00045,000,00045,000,0005,000,00050,000,00040,000,000

SMPENYUSUTAN AKTIVA TETAPMETODE SALDO MENURUNHarga Perolehan Aktiva75,000,000Nilai Sisa25,000,000Estimasi Masa Manfaat4 tahunTabel Penyusutan Metode Saldo MenurunAwalDebitKreditTotal AkmNilaiTahunPenyusutanAkm. PenyusutanPenyusutanBuku Aktiva000075,000,000118,000,00018,000,00018,000,00057,000,000213,680,00013,680,00031,680,00043,320,000310,396,80010,396,80042,076,80032,923,20047,901,5687,901,56849,978,36825,021,632

SM1PENYUSUTAN AKTIVA TETAPMETODE SALDO MENURUNHarga Perolehan Aktiva40,000,000Nilai Sisa25,000,000Estimasi Masa Manfaat1 tahunTabel Penyusutan Metode Saldo Menurundihitung dalam satuan BulanTahunBulanDebitKreditTotal AkmNilaiPenyusutanAkm. PenyusutanPenyusutanBuku Aktiva000040,000,000111,250,0001,250,0001,250,00038,750,00021,250,0001,250,0002,500,00037,500,00031,250,0001,250,0003,750,00036,250,00041,250,0001,250,0005,000,00035,000,00051,250,0001,250,0006,250,00033,750,00061,250,0001,250,0007,500,00032,500,00071,250,0001,250,0008,750,00031,250,00081,250,0001,250,00010,000,00030,000,00091,250,0001,250,00011,250,00028,750,000101,250,0001,250,00012,500,00027,500,000111,250,0001,250,00013,750,00026,250,000121,250,0001,250,00015,000,00025,000,000

SM2PENYUSUTAN AKTIVA TETAPMETODE SALDO MENURUN GANDAHarga Perolehan Aktiva90,000,000Nilai Sisa10,000,000Estimasi Masa Manfaat4 tahunTabel Penyusutan Metode Saldo Menurun GandaAwalDebitKreditTotal AkmNilaiTahunPenyusutanAkm. PenyusutanPenyusutanBuku Aktiva000090,000,000145,000,00045,000,00045,000,00045,000,000222,500,00022,500,00067,500,00022,500,000311,250,00011,250,00078,750,00011,250,00041,250,0001,250,00080,000,00010,000,000

JJPENYUSUTAN AKTIVA TETAPMETODE JAM JASAHarga Perolehan Aktiva75,000,000Nilai Sisa25,000,000Estimasi Pemakaian Aktiva10,000 jamPenyusutan Aktiva per Jam Jasa5,000Tabel Penyusutan Metode Jam JasaAwalJam KerjaDebitKreditTotal AkmNilaiTahunAktivaPenyusutanAkm. PenyusutanPenyusutanBuku Aktiva000075,000,00014,00020,000,00020,000,00020,000,00055,000,00023,00015,000,00015,000,00035,000,00040,000,00032,00010,000,00010,000,00045,000,00030,000,00041,0005,000,0005,000,00050,000,00025,000,000

UPPENYUSUTAN AKTIVA TETAPMETODE JUMLAH UNIT PRODUKSIHarga Perolehan Aktiva150,000,000Nilai Sisa40,000,000Estimasi Jumlah Produksi20,000 unitPenyusutan Aktiva per Unit Produksi5,500Tabel Penyusutan Metode Jumlah Unit ProduksiAwalHasilDebitKreditTotal AkmNilaiTahunProduksiPenyusutanAkm. PenyusutanPenyusutanBuku Aktiva0000150,000,00016,00033,000,00033,000,00033,000,000117,000,00025,00027,500,00027,500,00060,500,00089,500,00034,00022,000,00022,000,00082,500,00067,500,00043,00016,500,00016,500,00099,000,00051,000,00052,00011,000,00011,000,000110,000,00040,000,000

PV-1MENILAI KELAYAKAN INVESTASIdengan metodePRESENT VALUETingkat suku bunga dalam satu tahun20.00%Jumlah penerimaan9 kaliNilai setiap kali penerimaan (konstan)Rp10,000,000.00Nilai InvestasiRp(75,000,000.00)Present Value dari InvestasiRp(40,309,665.03)Kesimpulan:Investasi sebaiknya ditolak

PV-2MENILAI KELAYAKAN INVESTASIDENGAN PENERIMAAN DI AKHIR PERIODETingkat suku bunga20.00%Jangka waktu investasi5 tahunPenerimaan pada akhir periode investasiRp180,000,000.00InvestasiRp(75,000,000.00)Present Value dari InvestasiRp(72,337,962.96)Kesimpulan:Investasi sebaiknya ditolak

PV-3ALTERNATIF KEPUTUSAN INVESTASIAlternatif PertamaTingkat suku bunga15.00%Jumlah penerimaan5 kaliNilai setiap kali penerimaanRp15,000,000.00InvestasiRp(50,000,000.00)Kesimpulan:Present Value dari InvestasiRp(50,282,326.47)Investasi dipertimbangkan diterimaAlternatif KeduaTingkat suku bunga15.00%Jangka waktu investasi5 tahunPenerimaan pada akhir periode investasiRp100,000,000.00InvestasiRp(50,000,000.00)Kesimpulan:Present Value dari InvestasiRp(49,717,673.53)Investasi sebaiknya ditolak

DEPOSITODEPOSITOTanpa saldo awalTingkat bunga deposito20.00%Jangka waktu deposito10 tahunDeposito per tahunRp5,000,000.00Nilai uang akhir jangka waktu depositoRp155,752,092.67Dengan saldo awalTingkat bunga deposito20.00%Jangka waktu deposito (tahun)10 tahunSaldo awalRp10,000,000.00Deposito per tahunRp5,000,000.00Nilai uang akhir jangka waktu depositoRp217,669,456.90

PRESENTMENILAI KELAYAKAN INVESTASIdengan metodeNET PRESENT VALUEInvestasi AwalRp400,000,000.00Aliran kas tahun ke-1Rp75,000,000.00Aliran kas tahun ke-2Rp90,000,000.00Aliran kas tahun ke-3Rp100,000,000.00Aliran kas tahun ke-4Rp150,000,000.00Aliran kas tahun ke-5Rp175,000,000.00Aliran kas tahun ke-6Rp200,000,000.00Aliran kas tahun ke-7Rp250,000,000.00Aliran kas tahun ke-8Rp(75,000,000.00)Tingkat suku bunga20.00%NPVRp44,844,312.63KesimpulanInvestasi dipertimbangkan diterima

IRRMENILAI KELAYAKAN INVESTASIdengan metodeINTERNAL RATE OF RETURNInvestasi awalRp(400,000,000.00)Aliran kas tahun ke-1Rp75,000,000.00Aliran kas tahun ke-2Rp90,000,000.00Aliran kas tahun ke-3Rp100,000,000.00Aliran kas tahun ke-4Rp150,000,000.00Aliran kas tahun ke-5Rp175,000,000.00Aliran kas tahun ke-6Rp200,000,000.00Aliran kas tahun ke-7Rp250,000,000.00Aliran kas tahun ke-8Rp(75,000,000.00)IRR DISYARATKAN20.00%IRR SESUNGGUHNYA23.32%KesimpulanInvestasi dipertimbangkan diterima

MIRRMENILAI KELAYAKAN INVESTASIdengan metodeMODIFIED INTERNAL RATE OF RETURNInvestasi awalRp(400,000,000.00)Aliran kas tahun ke-1Rp75,000,000.00Aliran kas tahun ke-2Rp90,000,000.00Aliran kas tahun ke-3Rp100,000,000.00Aliran kas tahun ke-4Rp150,000,000.00Aliran kas tahun ke-5Rp175,000,000.00Aliran kas tahun ke-6Rp200,000,000.00Aliran kas tahun ke-7Rp250,000,000.00Aliran kas tahun ke-8Rp(75,000,000.00)Tingkat bunga pendanaan20.00%Tingkat bunga re-investasi18.00%MIRR20.56%KesimpulanInvestasi dipertimbangkan diterima

RATEMENILAI KELAYAKAN INVESTASIdenganFUNGSI RATEJumlah pembayaran periode tahunan12 kaliPenerimaan setiap tahunRp25,000,000.00InvestasiRp(150,000,000.00)Estimasi tingkat bunga tahunan pengembalian15.00%Tingkat bunga pengembalian tahunan aktual12.69%Kesimpulan:Investasi sebaiknya ditolak

PAYBACKPENILAIAN INVESTASI DENGAN PAYBACK PERIODInvestasi AwalRp350,000,000Aliran kasKeteranganEATDepresiasiCash InflowTahun ke-140,000,00075,000,000115,000,000Tahun ke-255,500,00075,000,000130,500,000Tahun ke-370,000,00075,000,000145,000,000Tahun ke-4180,000,00075,000,000255,000,000PERIODE PAYBACK2 Tahun 9 Bulan33.35172413793

PINJAMANMENGHITUNG ANGSURAN PINJAMANBunga Pinjaman per Tahun20.00%Jangka Waktu Pinjam (tahun)3 tahunPokok Pinjaman25,000,000Angsuran Pinjaman per Bulan(929,090)

TABELTABEL PEMBAYARAN ANGSURAN PINJAMANBunga Pinjaman per Tahun20%Jangka Waktu Pinjam3 tahunPokok Pinjaman25,000,000BULAN KESALDO AWAL BULANANGSURAN PER BULANBUNGACICILAN POKOK PINJAMANSALDO AKHIR BULAN125,000,000(929,090)(416,667)(512,423)24,487,577224,487,577(929,090)(408,126)(520,963)23,966,614323,966,614(929,090)(399,444)(529,646)23,436,968423,436,968(929,090)(390,616)(538,473)22,898,494522,898,494(929,090)(381,642)(547,448)22,351,046622,351,046(929,090)(372,517)(556,572)21,794,474721,794,474(929,090)(363,241)(565,848)21,228,626821,228,626(929,090)(353,810)(575,279)20,653,347920,653,347(929,090)(344,222)(584,867)20,068,4801020,068,480(929,090)(334,475)(594,615)19,473,8651119,473,865(929,090)(324,564)(604,525)18,869,3391218,869,339(929,090)(314,489)(614,601)18,254,7391318,254,739(929,090)(304,246)(624,844)17,629,8951417,629,895(929,090)(293,832)(635,258)16,994,6371516,994,637(929,090)(283,244)(645,846)16,348,7911616,348,791(929,090)(272,480)(656,610)15,692,1821715,692,182(929,090)(261,536)(667,553)15,024,6281815,024,628(929,090)(250,410)(678,679)14,345,9491914,345,949(929,090)(239,099)(689,990)13,655,9592013,655,959(929,090)(227,599)(701,490)12,954,4682112,954,468(929,090)(215,908)(713,182)12,241,2872212,241,287(929,090)(204,021)(725,068)11,516,2192311,516,219(929,090)(191,937)(737,153)10,779,0662410,779,066(929,090)(179,651)(749,438)10,029,6272510,029,627(929,090)(167,160)(761,929)9,267,698269,267,698(929,090)(154,462)(774,628)8,493,070278,493,070(929,090)(141,551)(787,538)7,705,532287,705,532(929,090)(128,426)(800,664)6,904,868296,904,868(929,090)(115,081)(814,008)6,090,859306,090,859(929,090)(101,514)(827,575)5,263,284315,263,284(929,090)(87,721)(841,368)4,421,916324,421,916(929,090)(73,699)(855,391)3,566,525333,566,525(929,090)(59,442)(869,647)2,696,878342,696,878(929,090)(44,948)(884,142)1,812,736351,812,736(929,090)(30,212)(898,877)913,85936913,859(929,090)(15,231)(913,859)(0)

PROPERTI-1KREDIT PROPERTIHarga Rumah250,000,000Perhitungan :Uang Muka Pembelian Rumah50,000,000Total Pinjaman200,000,000Angsuran per Bulan(2,465,044.16)Total yang dibayar(443,707,949.70)Bunga Pinjaman per Tahun12.50%Jangka Waktu Kredit15 tahun

PROPERTI-2KREDIT PROPERTIHarga Rumah250,000,000Perhitungan :Uang Muka Pembelian Rumah50,000,000Total Pinjaman200,000,000Tanpa Pembayaran TambahanAngsuran per Bulan(2,465,044.16)Bunga Pinjaman per Tahun12.50%Total yang dibayar(443,707,949.70)Jangka Waktu Kredit15 tahunDengan Pembayaran TambahanPembayaran Tambahan(500,000)Angsuran per Bulan(2,965,044.16)Total yang dibayar(347,006,584.47)Jangka Waktu Kredit (th)9.75Penghematan(96,701,365.23)

SK1226ANALISIS KREDITDataHarga Kendaraan$150,000,000Uangmuka$30,000,000Total Pinjaman$120,000,000Bunga pinjaman/tahun20.00%Jk waktu pinjam (tahun)10.00Angsuran pertamaJan-95Hasil PerhitunganAngsuran bulanan(2,319,068)Total pembayaran(278,288,168)Pelunasan angsuranDec-04

SK1227ANALISIS KREDITDataHasilPembayaran Biasa+ Pemb TambahanHarga Kendaraan$150,000,000Angsuran bulanan(2,319,068)$(2,519,068)Uangmuka$30,000,000Total pembayaran(278,288,168)$(240,732,687)Total Pinjaman$120,000,000Jk waktu revisi7.96Bunga pinjaman/tahun20.00%Penghematan$37,555,481Jk waktu pinjam (tahun)10.00Pembayaran tambahan$(200,000)Pelunasan angsuranDec-04Dec-02Angsuran pertamaJan-95180,932