ga, katr nas dambis 24 k-3, dz voklis nr. 3 · 2020. 4. 21. · nekustam pašuma ar adresi r ga,...
TRANSCRIPT
www.latio.lv
Nekustam� �pašuma nov�rt�jums
Pas�t�t�js AS Publisko akt�vu p�rvald�t�js Possessor (Privatiz�cijas a�ent�ra)
R�ga, Katr�nas dambis 24 k-3, dz�voklis Nr. 3 Kadastra Nr. 0100 995 3196
1 / 23
R�ga, 2019. gada 04. septembr�
Re�. Nr.V/19-2961
Par dz�vok�a ar adresi
R�ga, Katr�nas dambis 24 k-3 – 3 nov�rt�šanu
AS Publisko akt�vu p�rvald�t�js Possessor
(Privatiz�cijas a�ent�ra)
Cien�t�s d�mas un god�tie kungi !
P�c J�su pas�t�juma esam veikuši R�gas pils�tas zemesgr�matas nodal�jum� Nr. 19767 - 3 re�istr�ta
nekustam� �pašuma ar kadastra Nr. 0100 995 3196, ar adresi R�ga, Katr�nas dambis 24 k-3 – 3 nov�rt�šanu
(turpm�k - v�rt�jamais objekts). V�rt�jamais objekts ir 3 - istabu dz�voklis ar kop�jo plat�bu 65,9 m2 un pie
dz�vok�a �pašuma piederoš�s 6588/41026 kop�pašuma dom�jam�s da�as no b�ves ar kadastra apz�m�jumu
0100 012 0099 037. V�rt�ba noteikta atbilstoši apskates dien� esošajam vizu�li tehniskajam st�voklim.
V�rt�šanas uzdevums ir sniegt Pas�t�t�jam sl�dzienu par v�rt�jam� objekta tirgus v�rt�bu.
V�rt�jums paredz�ts pas�t�t�ja vajadz�b�m – person�gai lietošanai. V�rt�jums nedr�kst tikt izmantots trešo
personu vajadz�b�m bez rakstiskas v�rt�t�ju piekrišanas.
SIA "Latio" k� uz��m�jsabiedr�ba un atseviš�i t�s v�rt�t�ji nav ieinteres�ti palielin�t vai samazin�t v�rt�juma
rezult�tu. Ar šo apliecin�m, ka mums nav ne pašreiz�jas, ne ar� perspekt�vas person�gas un materi�las
intereses v�rt�jamaj� objekt�, k� ar� nav aizspriedumi pret pus�m, kuras saist�tas ar v�rt�jamo objektu.
Dar�m Jums zin�mu, ka atbilstoši tirgus situ�cijai v�rt�jam� objekta apskates dien�, 2019. gada 29. august�*,
apr��in�t� v�rt�jam� objekta tirgus v�rt�ba ir EUR 32 600 (tr�sdesmit divi t�kstoši seši simti eiro).
Saska�� ar pas�t�t�ja sniegto inform�ciju, dz�voklis ir iz�r�ts. �res l�gums nav iesniegts, nav re�istr�ts ZG
nodal�jum�. Nosakot v�rt�jam� objekta tirgus v�rt�bu pie�emts, ka nekustamais �pašums ir br�vs no �res l�gumiem
un �pašum� deklar�t�m person�m.
*2019. gada 29. august� v�rt�t�ji veica �kas apskati, kur� atrodas v�rt�šanas objekts. V�rt�t�jiem netika
nodrošin�ta dz�vok�a iekštelpu apsekošana. P�c nov�rt�juma pas�t�t�ja l�guma, v�rt�jamais objekts tiek nov�rt�ts
bez iekštelpu apsekošanas. V�rt�bas apr�in� tiek pie�emts, ka dz�vok�a tehniskais st�voklis ir apmierinošs un
dz�vok�a pl�nojums atbilst iesniegtajam LR VZD dz�vok�a pl�nam.
Ar cie�u, Edgars Š�ns
SIA "Latio" valdes priekšs�d�t�js
LVA Kompetences uzraudz�bas biroja izsniegts sertifik�ts
�pašuma v�rt�šanai Nr.3
Ingars K�rkli�š
SIA "Latio" nekustam� �pašuma v�rt�t�js
LVA profesion�l�s kvalifik�cijas sertifik�ts Nr.129
Inga Millere
SIA "Latio" m�jok�u v�rt�šanas speci�liste
2 / 23
Nekustam� �pašuma ar adresi R�ga, Katr�nas dambis 24 k-3 – 3 nov�rt�jums 3
1. Galven� inform�cija par v�rt�jumu
V�rt�jums sagatavots saska�� ar V�rt�šanas standarta LVS 401-2013 pras�b�m. V�rt�šanas atskaite satur
galveno inform�ciju ar v�rt�jamo �pašumu, novietojuma atz�mi kart�, fotoatt�lus, dz�vok�a apskates protokolu,
tirgus v�rt�bas apr��inus, v�rt�bu defin�cijas un tirgus anal�zi, pie��mumus un ierobežojošos faktorus, iesniegto
dokumentu kopijas (pielikums Nr.1), LVA Kompetences uzraudz�bas biroja izsniegts sertifik�ts (pielikums
Nr.2), �pašuma v�rt�t�ja profesion�l�s kvalifik�cijas sertifik�ts (pielikums Nr.3).
Tirgus v�rt�bas apr��ins veikts ar tirgus pieeju, izmantojot p�d�j� laik� p�rdotus / pied�v�tus l�dz�gus dz�vok�us.
Tirgus v�rt�ba noteikta pamatojoties uz pieejam�s inform�cijas anal�zi un v�rt�šanas objekta apsekošanu dab�.
2. Galven� inform�cija par nekustamo �pašumu
pašuma tips : 3 - istabu dz�voklis, k� dz�vok�a �pašums
Adrese: R�ga, Katr�nas dambis 24 k-3 – 3
Kadastra Nr: 0100 995 3196
pašuma ties�bas: R�gas pils�tas Zemesgr�matas nodal�jum� Nr. 19767 - 3 ir re�istr�tas AS Publisko akt�vu p�rvald�t�jam Possessor (Privatiz�cijas a�ent�ra).
Apgr�tin�jumi: Apgr�tin�jumi v�rt�t�jiem nav zin�mi.
Apk�rtne : V�rt�jamais objekts atrodas R�gas pils�tas da�� P�tersala, daudzst�vu daudzdz�vok�u dz�vojamo �ku rajon�. Tuv�kaj� apk�rtn� ir labi att�st�ta pils�tas infrastrukt�ra un tuvum� atrodas gan izgl�t�bas, gan vesel�bas apr�pes iest�des, p�rtikas lielveikals, atseviš�i nelieli veikali�i, DUS, un citi sadz�ves pakalpojumus sniedzoši uz��mumi. Dz�vojam� �ka atrodas iekškvart�l�.
Dz�vok�a apraksts : Dz�voklis atrodas 2 st�vu �kas 1. st�v�. V�rt�t�jiem netika nodrošin�ta dz�vok�a iekštelpu apskate. V�rt�jum� tiek pie�emts, ka iekštelpu apdares, inženiert�klu un sanit�rtehnisko iek�rtu tehniskais st�voklis kopum� ir apmierinošs. S�k�ku aprakstu skat�t apskates protokol�.
P�rb�ves: V�rt�t�ji pie�em, ka dz�vok�a pl�nojums atbilst LR VZD re�istr�tajam.
Tirgus v�rt�bu ietekm�jošie faktori:
Pozit�vie:
Š�das plat�bas dz�vok�i ir tirg� piepras�ti; Dz�voklis atrodas �ie�e�u m�ra �k�; Dz�voklis ir divpus�ji izgaismots; Savstarp�ji izol�tas istabas.
Negat�vie:
kas fas�de un k�p�u telpa neremont�ta; Dz�voklim nav �rtelpas; pašuma sast�v� nav dom�jam�s da�as no zemesgabala; Dz�voklis ir izvietots �kas 1. st�v�.
V�rt�jum� izmantotie dokumenti
Zemesgr�matas nodal�juma izdruka, Kadastr�l�s uzm�r�šanas lieta, Izdruka no VZD Kadastra Re�istra.
pašie pie��mumi: -
Pie��mumi Tirgus v�rt�ba noteikta pie�emot, ka nekustamais �pašums ir apmierinoš�
tehnisk� st�vokl� un dz�vok�a pl�nojums atbilst iesniegtajam LR VZD dz�vok�a
pl�nam.
Tirgus v�rt�ba noteikta pie�emot, ka nekustamais �pašums ir br�vs no �res
l�gumiem un �pašum� deklar�t�m person�m.
3 / 23
Nekustam� �pašuma ar adresi R�ga, Katr�nas dambis 24 k-3 – 3 nov�rt�jums 4
3. V�rt�šanas objekta novietojums kart�
Avots: https://www.balticmaps.eu/
4 / 23
Nekustam� �pašuma ar adresi R�ga, Katr�nas dambis 24 k-3 – 3 nov�rt�jums 5
4. V�rt�šanas objekta fotoatt�li
Dz�vojam�s �kas fas�des da�as
Ieeja k�p�u telp� K�p�u telpa Dz�vok�a �rdurvis
5 / 23
Nekustam� �pašuma ar adresi R�ga, Katr�nas dambis 24 k-3 – 3 nov�rt�jums 6
5. Dz�vok�a apskates protokols
kas s�rija/konstrukcijas : Sta�ina laika ie�e�u m�ra �ka Apskates datums 29.08.2019.
kas ekspluat�cijas uzs�kšanas gads: 1954. Adrese R�ga, Katr�nas dambis 24 k-3 – 3
3 - istabu skaits 2 - dz�voklis atrodas (st�v�)
3 - izol�tu (necaurstaig�jamu) istabu skaits 2 - m�jai ir (st�vi)
65,9 - dz�vok�a kop�j� plat�ba, m² 65,9 - dz�vok�a iekštelpu plat�ba, m²
Inženiertehnisk�s komunik�cijas:
� piesl�gums centraliz�tajiem �dens apg�des t�kliem; � piesl�gums centraliz�tajiem kanaliz�cijas t�kliem; � piesl�gums centraliz�tiem elektroapg�des t�kliem; � piesl�gums centraliz�tiem siltumapg�des t�kliem.
kas un dz�vok�a tehnisk� st�vok�a raksturojums
Apsekojot dz�vojamo �ku, kur� atrodas v�rt�šanas objekts, v�rt�t�js konstat�ja, ka t� kopum� ir apmierinoš�
tehnisk� st�vokl�.
V�rt�t�jiem netika nodrošin�ta dz�vok�a apsekošana dab�. V�rt�t�ji pie�em, ka dz�vok�a apdare ir apmierinoš�
tehnisk� st�vokl�. P�c LR VZD kadastra datiem, dz�vokl� ir 3 dz�vojam�s istabas, virtuve, tualete un 2
priekštelpas. V�rt�t�ji pie�em, ka dz�vok�a pl�nojums atbilst LR VZD re�istr�tajam.
Dz�vok�a tehniskie parametri un nodrošin�jums ar inženiertehniskiem t�kliem nor�d�ti, balstoties uz
Kadastra p�rl�k� re�istr�to inform�ciju.
Dz�vok�a apskati dab� veica SIA “Latio” v�rt�šanas noda�as speci�liste Inga Millere
6 / 23