Gg G g

Sees as it is…

Yatırım Kararı & Fizibilite Nedir?

YAPILABİLİRLİK ARAŞTIRMASI

Gerçekleştirilecek olan yatırımın

Teknik,

Finansal ve

Sektörel

açıdan incelenerek yatırımın uygun olup olmadığına dair analizleri içeren rapordur.

Kesin sonuçlar değil, analiz sonuçlarını içerir.

Yatırımın teknik açıdan olasılıkları araştırılır.

Yatırımcı analiz sonuçları neticesinde kendisi için

uygun alternatifleri tercih eder.

Sees as it is…

Yatırım Kararı & Fizibilite Hizmetlerimiz

Yatırım Kararı ve Fizibilite Araştırmaları ile,

Belirlenen lokasyonda yapılması planlanan projenin

Sosyal Yapısı

Fiziksel Yapısı

Ekonomik Yapısı ve

Ulaşım Yapısı

kırılımlarında uygun olup olmadığı ortaya konulmaktadır.

Elde edilen veriler ile, planlanan yapının

bölge için ne kadar uygun olacağı belirlenerek ciro çekim

bölgesi ortaya konulmaktadır.

Sees as it is…

c

c

10 Kms

20 Kms

%20 Ciro Çekim Alanı

%80 Ciro Çekim Alanı

Customer Pocket

LOKASYON

Çekim Alanı

Karar Verilen Uygulama Merkezi

Çekim Merkezleri Arası

Mesafe

Güngören

Fatih

9.3 Kms

Bayrampaşa 6.4 Kms

Beyoğlu 4.6 Kms

ÇEKİM MERKEZİ (%80 - %20)

Yatırım Kararı & Fizibilite Etki Alanı

Sees as it is…

Yatırım Kararı & Fizibilite Hizmetlerimiz

Yatırım Kararı ve Fizibilite araştırmaları ile

Bölge halkının;

Tüketim alışkanlıkları,

Kategoriye yönelik algıları,

Mevcutrakiplere bakışı,

Yeni açılacak bir noktaya (AVM, mağaza, market, restoran vs.) bakış açıları,

Yeni açılacak bir noktadan (AVM, mağaza, market, restoran vs.) beklentileri,

Görmek istedikleri konsept ve ürün çeşitleri tespit edilmektedir.

• Nihai olarak da; yatırımın yapılması durumunda

• Ayda ortalama gerçekleşecek tahmini ziyaret sayısı

• Ayda ortalama gerçekleşecek tahmini ciro miktarı

ortaya konmaktadır.

Konsept Bazında Aylık Harcama Miktarları

KONSEPT AYLIK SATIŞ HASILATI

(TL)

XYZ ve ABC ürünleri konsepti 237.092

Aile konsepti 221.791

30-45 yaş arasındaki ürünler ile çalışan kişilere yönelik ofis kıyafetleri konsepti

190.632

Sadece Çocuk konsepti 60.840

Sees as it is…

14,4

39,4

50,0

20,4

5,6

25,0

4,6 25,0 5,3

10,2

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

Genel Fast food

5 - 20 TL 21 - 40 TL 41 - 60 TL

61 - 80 TL 81 - 100 TL 101 - 120 TL

121 TL ve üzeri

Yatırım Kararı & Fizibilite Hizmetlerimiz

• Araştırma ile;

Bölge Halkının

Dışarıda yemek yeme alışkanlıkları

– Ne sıklıkta dışarıda yemek yediği

– Dışarıda yemek yemek için ayrılan bütçe

– Dışarıda yemek yeme tercihi

– Geleneksel yemek tarzı tercihi

– Fast-food yemek yeme tercihi

Söz konusu restoranının açılması durumunda

Ayda ortalama gerçekleşecek ziyaret sayısı

Ayda ortalama gerçekleşecek ciro miktarı

ortaya konmaktadır.

HEDEF BULGULAR: Örnek : RESTORAN KATEGORİSİ

120,0 TL

92,8 TL

HARCAMA MİKTARI

Sees as it is…

Yatırım Kararı & Fizibilite Hizmetlerimiz

DIŞARIDA YEMEK YEME ALIŞKANLIKLARI

• Dışarıda yemek yeme tarzı

• Fast food

• Geleneksel

• Tercih edilen restoranlar ve tercih nedenleri

• Dışarıda yemek yeme sıklığı

• Ayda ortalama sıklık

• Harcama miktarı

• Kişi başı harcanan ortalama miktar

• Restoran tercihine etki eden unsurlar

• Fiyat

• Güven

• Yakınlık

• Aradığını bulabilme

• Alışkanlık

• Hizmet kalitesi tespit edilmektedir.

20,0

10,0

15,0

12,0

13,0

18,0

12,0

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

İki ayda 1 ve daha

seyrek

Ayda 1 kez

15 günde 1 kez

Haftada 1 kez

Haftada 2-3 kez

Haftada 4-5 kez

Hergün

Ort. 5 kere

Dışarıda Yemek Yeme Sıklığı

Sees as it is…

YÜKSEK SINIF YÜKSEK FİYAT

YÜKSEK SINIF DÜŞÜK FİYAT

Fiyat Konumlandırma

Fiyat-Konum Analizi PSM Price - Segmentation Map

©

CLASS

DÜŞÜK SINIF DÜŞÜK FİYAT

DÜŞÜK SINIF YÜKSEK FİYAT

1.750

2.750

3.750

4.750

5.750

6.750

7.750

8.750

9.750

10.750

11.750

90 100 110 120 130 140 150 160 170 180 190 200 210 220 230 240 250 260

PR

IC

E

ZZZ

TTT

XXX

YYY

PPP

BBB

DDD

MMM

LLL

VVV

CCC

QQQ

Sees as it is…

Pazar Büyüklüğü ve Pazar Payı Tahmin Modeli Hizmetlerimiz

• Pazar Büyüklüğü ve Pazar Payına ilişkin,

• Pazarın veya markanın penetrasyon oranının tahmin edilmesi

• Ürün grubu veya markanın tonajının tahmin edilmesi

• Müdaheleler ile marka pazar payının simüle edilmesi

Sees as it is…

Yatırım Kararı & Fizibilite Hizmetlerimiz

• Açılması planlanan noktaya ilişkin,

• Ayda ortalama gerçekleşecek tahmini ziyaret sayısı

• Ayda ortalama gerçekleşecek tahmini ciro miktarı tespit edilmektedir.

Aylık

Ziyaret

Sayısı (n)

Aylık Maksimum

Satış Hasılatı (TL)

X Lokasyonu (Maksimum) 92.085 579.000

Y Lokasyonu (Maksimum) 77.602 622.623

Z Lokasyonu (Maksimum) 56.585 445.771

T Lokasyonu (Maksimum) 37.184 296.539

Toplam 263.456 1.943.933

Lokasyon

Evren (Nüfusa Uyarlama)

Sees as it is…

Yatırım Kararı & Fizibilite Algısal Konumlandırma

ALGI HARİTASI

Açılması planlanan restoran markası ve rakiplerine ilişkin;

Marka bilinirliği

Olumlu/olumsuz algılar ve bu algıların restoran

tercihi üzerindeki etkisi

Beğenilen ve beğenilmeyen yönler ortaya

konmakta ve bu sayede restoran markalarına

ilişkin algı haritası çıkarılmaktadır.

Modern Sosyaller

Sees as it is…

Yatırım Kararı & Fizibilite Hizmetlerimiz

Pazar Araştırması Pazar Durumu • Pazar potansiyeli • İmalatçılar • Satın alımcılar • Ürünün en sık kullanıldığı alan • Dağıtım kanalları • Hangi değişiklikler bekleniyor ? (İmalatta , teknikte, dağıtımda) • Pazar ve pazar büyüme trendleri tüketici hedef kitlesinin kesin olarak betimlenmesidir.

Sees as it is…

Yatırım Kararı & Fizibilite Hizmetlerimiz

Pazar Araştırması Rakiplerimizin -Analizi Rakiplerimizi ve kendi durumumuzu karşılaştırıp Güçlü / Güçsüz olduğumuz Alanlar mesela : • Ürün / Hizmet • Dağıtım kanalları • Satılan Adetler • Müşteri hizmet kalitesi • Ürün imajı • Teslim süresi • Aynı veya benzeri ürünleri başka kimler satıyor ve de satma niyeti var ?

Sees as it is…

Yatırım Kararı & Fizibilite Hizmetlerimiz

Yatırımın Geri Dönüş Süresi :

Gün

340,68

Sermayenin Getiri Oranı : (Net Kar / Öz sermaye)

Oran

1,34

Toplam Yatırım İhtiyacı Tutar (TL)

Sabit Yatırım Tutarı 519.889,79 İşletme Sermayesi 701.679,55 Toplam Yatırım İhtiyacı 1.221.569,34

Sees as it is…

Sonuç

Yatırımcı için; • Projenin potansiyeli nedir? • Alternatiflere göre fırsat maliyeti nedir?

Soruları cevaplanmış olup;

Boğaziçi Araştırma&Yönetim Danışmanlık Selmanipak Caddesi Molla Eşref Sokak Cebiroğlu İş Merkezi

Kapı No:6/12, Üsküdar, İstanbul, Türkiye Tel : +90 (216) 310 10 11, info@bogaziciarastirma.com

www.bogaziciarastirma.com

Aslında yanlış yapılan bir yatırımın olası zararlarını önceden görerek, yatırımcı büyük bir maliyetten ve riskten arınmış olur.