Palazzo delle StellineMilano, 13 ottobre 2015

Ripristino Ambientale e Sviluppo contro il consumo di suolo:nuovi paradigmi di mercato certificati LEED

Un’operazioneImmobiliare di

Un progetto di

Garretti Associati|Architects|Planners|Engineers

Studio di architettura e progettazione integrata che segue:

ProgettazioneCoordinamentoRealizzazione Consulenza LEED

E’ stato uno tra i primi soci del GBC Italia ed è sostenitore di tutte le attività promosse all’interno del Chapter Lombardia.Fornisce osservazioni e contributi all’associazione ealla redazione dei protocolli promossi dal GBC Italia.

il sito

l’accordo

EXISTINGPRELIMINARY PROJECT - PHASE 1PRELIMINARY PROJECT - PHASE 2

Inizio 2006 Metà 2007

Bodio Center | Milano

City Life | Milano

?

sprawling urbano

estratto dal PGT Milano

estratto dal PGT Milano

market trasfromation

SESTO E.P.

EDISON PARK CENTERSesto San Giovanni

ENERGY PARKVimercate

+

new benchmark

il sito

Tang

enzi

ale

Est

centro città Vimercate

direzione Lecco

direzione Milano

SP2 strada provinciale Monza - Trezzo

complesso Le Torri Bianche

LABORATORI

SOFTWARE

HARDWARE

INDUSTRIATRADIZIONALE

la rigenerazione GREEN

ENERGY PARK | la rigenerazione

BUILDING 03Fine 2009

BUILDING 04fine 2012

PARCHEGGIOMULTIPIANO

fine 2012

CAMPUS ALCATEL LUCENT

fine 2014

MENSA E ASILOFine 2013

Quadrante ovest

RELAX

BENESSERE

INTERAZIONE

BREAK

CASUALFRIENDLY

63% dell’area rinaturalizzata

Sostenibilità economico-finanziariaMassima flessibilità

Ricerca di un nuovo modello costruttivo

Implementabilità e ripetibilità

Sostenibilità ambientaleMinor impatto sul territorio

Miglior efficienza energetica

Miglior qualità della “vita” lavorativa

Obiettivi della committenza

Responsabilità socialeCreazione di un nuovo built-environment

Incentivo alla mobilità eco-sostenibile

Attività ed eventi periodici di sensibilizzazione

Informazione/comunicazione

Let’s Build SAFER

SustainableAffordableFlexibleEfficientReliable

gli edifici

‘full optional’

functions’ flexibility

‘entry level’ ‘upgraded’ ‘advanced’

Upgrading strategy

La flessibilità dell’edificio è delle caratteristiche più importanti di questo progetto.

La forma regolare dei due volumi rettangolari, collegati tra loro da due elementi vetrati che ospitano tutti i collegamenti verticali, permette un’ampia ripartizioni dei piani e una co - abitazione di molteplici funzioni.

La flessibilità si estende anche nel tempo poiché più funzioni possono essere rilocalizzate secondo le diverse esigenze.

tenant 1 tenant 2 tenant 3

tenant 4 tenant 5 tenant 3

flessibilità e efficienza

22,0

0 m

10,5

0 m

11,5

0 m

80,00 m

Zona uffici Zona laboratoriBuilding efficiency = 84.5%

• 11.500 mq totale

• 3.500 mq per piano

• 5.280 mq per blocco

• Altezza netta min. 3.00 m

• Modulo di facciata 1.50 m

Caratteristiche dimensionali

mixed option

10 sqm / working space

open space scheme

7 sqm / working space

cellular offices

25 sqm / working space

Occupancy ratio

flessibilità e efficienza

Building 03 | certificato LEED C&S livello Platinum

primo edificio in Italia certificatoLEED PLATINUM

Building 04 | certificato LEED C&S livello Platinum

Inserire plsanimetria campus

Campus | pre-certificato LEED C&S livello Platinum

Campus Energy Park

Asilo | Mensa | Piazza |Parcheggio

Sostenibilità eCertificazione LEED

Parametri chiave per una pianificazione ecosostenibile

TRANSPORTS & ACCESSIBILITY

NATURAL LIGHTING

ENVELOPE & HVAC

MATERIALS & NATURAL

RESOUCES

REUSE & RECYCLING

INDOOR AIR QUALITY

LANDSCAPING & HABITAT

ENERGY EFFICIENCY & RENEWABLE

Adjacent to public

transportation

Digitally addressable

lighting interface (DALI) system.

Energy-efficient envelope and

HVAC

Local, healthy materials

Construction waste recycling

IAQ program Habitat preserveTri and Co-generation

Accommodates alternative

transportationAtrium skylight

High insulating value for walls &

roof

Sustainable, recycled-content,

low-VOC materials

Reuse of existing office

components

IAQ specifications

Located in "Smart Growth"

zone

Energy-efficient equipment and

lighting

Near light-rail station

DaylightingHigh-

performance glazing

Rainwater collection

cisterns for irrigation

Indigenous plantings

Low-maintenance landscaping

High-efficiency chillers

Sunscreens Stormwater detention &

filtration ponds

Recycling an industrial building

Native landscaping

Systems commissioning

Water management

system

Recycling program

Waste heat recovery system

Water retention and drainage

system

Roof-mounted photovoltaics

Solar panels

SAP - ARCHILAB ESPRINET - IOC

ALCATEL-LUCENT - DEGW NEW CAMPUS ENERGY PARK

LEED-CS “Leadership in Energy and Environmental Design” for Core & Shell buildings

The LEED is a building rating system where credits are earned for satisfying criterion designed to address specific environmental requirements in the design and construction of buildings. Different levels of green building certification are awarded based on the total credits earned.

in a traditional building the energy consumption for heating,

cooling , lighting, and lifts is: 16-17 €/mq year

in an “energy park” building the consumption for

heating, cooling, lighting, and lifts is: 9-10 €/mq year

difference of energy

consumption between the two

typologies- 40 %

Certificazione LEED

Certification level Points

Certified

Silver

Gold

Platinum

40-49

50-59

60-79

80-110

Different levels of green building certification are

awarded based on the total credits earned.

The system’s “credits” provide guidelines with the

intent of assisting the Tenant and their design team in

creating environmentally interior spaces and

environments for a productive workplace.

A project must satisfy all prerequisites and earn a

minimum number of points to be certified.

LEED certification process

Building 03certified

15

5

9

6

6

4

15/28

5/10

14/37

11/13

11/12

5/6

61/110

LEED CS v2/v2009

Total score

Sustainable Sites

Water Efficiency

Energy & Atmosphere

Materials & Resources

Indoor Environmental Quality

Innovation in Design

Category

Platinum45

Building 04certified

26

9

27

7

11

4

Platinum84

Building 01(CAMPUS)pre-certified

15

5

8

6

7

4

Platinum87

LEED | Leadership in Energy & Environmental Design

LEED | Core & Shell | B03 vs B04

B04B03 entrambi

tra il 23%

e il 27%di risparmio dei consumi

energetici rispetto al baseline

LEED | Core & Shell | B03 vs B04

Costi B03-B04-Campusnel processo di certificazione LEED

• costi HARD, riferiti alle migliorie apportate al progetto per rispondere ai requisiti LEED:12.344 € (progetto/cantiere) su un totale di 15.324.724,00 € (circa 0,08%)10.000 € c.a. (sostituzione luci cortile 1.000, segnaletica aree fumatori 3.000 e pensiline fumatori 6.000)

• costi SOFT, sostenuti dal Design Team composto da: progettazione, commissioning, consulenze ambientali, modello energetico, registrazione del progetto e certificazione LEED:

Sono risultati inferiori allo 0,65% del costo di costruzione

• Relativamente invece ai costi generali di progetti certificati LEED a livello internazionale, il dato di riferimento più utile sembra il seguente, seppur risalente al 2004:

(v. http://www.ee-solutions.com/solutions/Solutions/Cost%20of%20LEED.aspx) e si riferisce ai costi HARD e SOFT insieme:

LEED Certified 0 to 2.5% on project cost;LEED Silver 0 to 3.3% on project costLEED Gold 0.3 to 5.0% on project cost LEED Platinum 4.5 to 8.5% on project cost

I costi

ENERGY PARK - Green Building campus the masterplan

Energy Park

Energy Park WEST Energy Park EAST

Energy Park EAST

Green Building campus

Building 05 Building

07

Building 06

Building 08

BRAND RELEVANCE

VISIBILITY LANDSCAPE CONNECTION

MILANO

LECCO

MILANO

LECCO

MILANO

LECCO

Perception of GB campus

Green Building campus

GB one

tang

enzi

ale

- hi

ghw

ay

GB two

GB three

GB four

GB five

Gate 1

Gate 2

Gate 3

Gate 4

Views of GB campus

Gate

1

Gate

2

Gate

3

Gate

4

View of GB One, Two and Gate 2

View of GB One

Si ringraziano tutti i consulenti e i fornitori per la realizzazione di questo progetto,

in particolare:

Lombardini 22 per la progettazione degli impianti del Building 03 e del

parcheggio multipiano e per l’assistenza alla certificazione LEED e al Commissioning del Building 03.

Ariatta Ingegneria dei Sistemi per la progettazione degli impianti del Building 04, del New

Campus e del GB one e per l’assistenza alla certificazione LEED

Bureau Veritasper il Commissioning su B04, New Campus e GB one

a tutti voi grazie per la cortese attenzione

www.garrettiassociati.it