HABILITACION URBANAEs el proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano, mediante la ejecución de obras de accesibilidad, de distribución de agua y recolección de desagüe, de distribución de energía e iluminación pública, pistas y veredasProcesos. Parcela rustica, zonificación, proceso de habilitación urbana, proceso de edificación.Toda Habilitación Urbana debe cumplir y respetar los Planesde Desarrollo Urbano, las cuales se determinan mediante (Lima Metropolitana :zonificación, vías, aportes reglamentariosTipos HU nuevas, HU con construcciones simultáneas, HU ejecutadas. ETAPAS aprobación de proyecto, recepción de obra.Etapas del procedimiento administrativo de habilitación urbana a)aprobación del proyecto o licencia de habilitación b)recepción de las obras. , se tramita ante lamunicipalidad, profesionales, revisores urbanos, comisiones técnicasProcedimiento de licencia de HU nuevaRecepción de FUHU- verificación sello FUHU-entrega copia, expediente y FUHU sellado-inicio de obra- verificación administrativa técnica- plazo de 20 días.Aportes:.. El área del aporte se calcula como porcentaje del área bruta deducida la cesión para vías expresas, arteriales y

colectoras, así como las reservas para obras de carácter regional o provincialLos aportes para cada entidad se ubicaran de manera concentrada, siendo el àrea mínima la siguientePara recreación pública (800mt2), ministerio de educación, otros fines, parques zonales (lotes normativos)ZONIFICACION.- es la ubicación de los espacios arquitectónicos en los sitios adecuados según las necesidades que vayan a satisfacer, tomando en cuenta la disposición , coordinación y circulaciones con los demás espacios arquitectónicos de funciones afines y/o complementarias La zonificación urbana es la práctica de dividir una ciudad o municipio en secciones reservados para usos específicos, ya sean residenciales, comerciales e industriales.Criterios: énfasis en baja, mediana y alta densidad. – concentración de empleos, dispersos, centrales y continuación. –gran escala de aéreas abiertas, aéreas verdes, parques, transito privado y publico.,(la ubicación, la accesebilidad, la circulación, la distribución, compatibilidad en el entorno, uso de suelos, visión adecuada, recursos naturales, alturas, relación urbano ecología.-Areas determinadas según su uso de actividades a desarrollar –Debe estar bien estructurada para que la zonificación funcione

eficientemente en su esquema.PROCESOS ZONFICIACION: peticiones de Cambio de zonificación-iniciativas de cambio de zonificación.usos de suelos: uso residencial y sus derivados-uso negocios, comercial y derivados-uso industrial-vialidad- usos públicos-semipúblicos-uso agrícola-zona de reserva y recreativa.Uso de la tierra.- tierra virgen o eriazo, tierra no residencial, tierra no urbanizable, tierra urbanizable (en la que hay varias tierras que podemos utilizar, pero tiene variaciones como son para habitar en una vivienda, en una urbanización o residencial o agrícola).COS, Coef de Ocupacion dell suelo, EL AREA DEL TERRENO QUE OCUPARA LA CONSTRUCCIÓN.CUS, COEFICIENTE DE UTILIZACION DEL SUELO, FACTOR QUE SE OBTENDRA EN LA ALTURA.Intensidad de uso de suelo.- Residencial (vivienda unifamiliar y multifamiliar sujetos a normas de intensidad) comercial.(comercio de intensidad baja, satisfacen necesidades de consumo cotidiano, poseen un área de servicio, etc)comercio minorista, culto cultura esparcimiento, administración, educacion, sanidad.DENSIDAD.- num, de habita, de un área urbano o rural en ralacion a una unidad de supercifie dada., densidad bruta. Es la de toda el área donde están las personas

Neta. No se consideras las áreas verdes, circulatorias, publicas.