housing business_20120302 knowledgecommons vol.12
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1980年～ 株式会社 建築資料研究社
甘利 由照 （あまり よしてる）
１９７０年生まれ 葛飾区在住
1986年～ 株式会社 長谷萬
2003年～ 首都圏コンピュータ技術者株式会社
2008年～ 株式会社エイムデザイン研究所
順位
企業名 売上高（億円）
1 鹿島建設 1兆6,373
2 清水建設 1兆5,892
3 大成建設 1兆4,419
4 大林組 1兆3,414
5 竹中工務店 1兆1,759
6 大東建託 9,726
7 戸田建設 4,750
8 長谷工コーポレーション 4,203
9 西松建設 3,968
10 三井住友建設 3,364
売上ランキング大手10社
略号 建設工事の種類 建設業の種類
1 （土） 土木一式工事 土木工事業（指定）
2 （建） 建築一式工事 建築工事業（指定）
3 （大） 大工工事 大工工事業
4 （左） 左官工事 左官工事業
5 （と） とび・土工・コンクリート工事 とび・土工工事業
6 （石） 石工事 石工事業
7 （屋） 屋根工事 屋根工事業
8 （電） 電気工事 電気工事業（指定）
9 （管） 管工事 管工事業（指定）
10 （タ） タイル・れんが・ブロツク工事 タイル・れんが・ブロツク工事業
11 （鋼） 鋼構造物工事 鋼構造物工事業（指定）
12 （筋） 鉄筋工事 鉄筋工事業
13 （ほ） ほ装工事 ほ装工事業（指定）
14 (しゅ) 浚渫船工事 浚渫工事業
15 （板） 板金工事 板金工事業
16 （ガ） ガラス工事 ガラス工事業
17 （塗） 塗装工事 塗装工事業
18 （防） 防水工事 防水工事業
19 （内） 内装仕上工事 内装仕上工事業
20 （機） 機械器具設置工事 機械器具設置工事業
21 （絶） 熱絶縁工事 熱絶縁工事業
22 （通） 電気通信工事 電気通信工事業
23 （園） 造園工事 造園工事業（指定）
24 （井） さく井工事 さく井工事業
25 （具） 建具工事 建具工事業
26 （水） 水道施設工事 水道施設工事業
27 （消） 消防施設工事 消防施設工事業
28 （清） 清掃施設工事 清掃施設工事業
建設工事種類
浚渫船
法律が大切です
日本の住宅の耐震レベル
日本の建築基準法は世界トップクラスの厳しさ 1978年 宮城県沖地震後耐震設計法の抜本的見直し
1981年 6月1日から新耐震基準（大改正）
阪神・淡路大震災の教訓をもとに 1995年12月25日耐震改修促進法 新耐震基準を満たさない建築物について積極的に「耐震診断」や改修を進めることにしよう！
姉歯事件勃発
耐震工法
素晴らしい日本の建築技術
心柱は5層目で連結されている。 １～４までは隙間がある。
※ 100ｍを越える建物や、九重塔などもあった。
※ 今は用途地域とか高さ制限があるので無理。
１層目は剪断変形 ２層目以上はロッキング運動
購入 賃貸
メリット
●満足感
●自由設計
●老後の安心
●社会的信用
●資産として残る
●ライフスタイルにあわせた住替え
●災害のよる損失が尐ない
●メンテナンスが不要
デメリット
●ライフスタイル対応に金銭が必要
●ローンのプレッシャー
●メンテナンスの出費
●住み替えが容易ではない
●災害による損失が大きい
●資産が残らない
●設計の自由度がない
●老後の住まいの確保
●
購入か賃貸か？
購入か賃貸か？
支出の内訳 万円
頭金 1000
諸費用 128
住宅ローン３５年の総支払額 4709
１５年目の修繕費（屋根・外壁の塗り替えなど） 240
３０年目の修繕費（屋根・外壁の塗り替えなど、大修繕は無し） 240
３５才から８０才までの固定資産税（４５年間）(年間７万円と想定) 315
住宅ローン完了後、８０才までの火災保険(年間５万円と想定) 50
土地の売却益（人口減尐により地価は下がるものと仮定） △1000
合計 5,682
支出の内訳 万円
６５才までの家賃（３０年間） 3960
６６才から８０才までの家賃（１５年間） 1260
引っ越し費用（仲介料等も含む）２回 200
合計 5,420
購入派
土地1600万円、建物2400万円、合計40000万円の物件 自己資金1000万円、３５年ローン（金利2.8%、毎月支払額112,131円）
火災保険等は住宅ローンに含まれているものとします。
・賃貸派
６５才までの３０年間は、子供がいるので家賃110,000円。 （広さは購入派と同程度の広さと過程）
その後６６才から８０才までは、夫婦だけになるため小さな賃貸に移り変え、家賃70,000円とします。
戸建てとマンションの比較
一戸建て マンション 備 考
間取り
自由度 〇 △ 一戸建てでは注文住宅がある。マンションよりも自由度が高い傾向
バリアフリー 〇 〇 廊下の幅やトイレの大きさなどどちらもバリアフリー対応の物件が可能
使い勝手 〇 ◎ 一戸がワンフロアで繋がるマンションの方が向いている
リフォーム 〇 △ マンションの場合、間取りの変更などは構造の問題が絡むため難しい？
設備
仕様の自由度 ◎ 〇 マンションでも仕様が選べることもあるが、戸建の方が選択の幅が広い
太陽光発電等の設置 〇 × マンションでは個人で取り付けるのは難しい
駐車場の利便性 〇 △ マンションは、駐車場迄はなれる
お金
購入資金 △ 〇 土地から購入となるとマンションの方が安い傾向にある
資産価値 〇 △ 建物の資産価値は年々下がる。土地は下がりにくい？
維持費 △ △ マンションなどには管理費がかかる、戸建はリフォーム費
環境
利便性 △ 〇 マンションの方が立地の条件が良い傾向
外の騒音 △ 〇 戸建より道路などからの距離が離れる。でも線路脇だと音は上に上がる
上下・隣戸の騒音 〇 △ マンションは構造躯体を共有している為、音の伝導がある
採光 〇 〇 上階のマンションは採光が確保しやすい。戸建も確保できる
通風 〇 △ マンションは2面のみが多い、一戸建ては4面が確保出来る
防犯 △ 〇 マンションはオートロックがある。戸建てはセキュリティーを依頼
在来工法 （木造軸組工法）
日本で最も主流の工法 梁と柱、
すじかいで作る
ツーバイフォー工法（木造枠組壁工法）
欧米の工法 2インチ×4インチの木材を
主に使って建てる
ＲＣ造
鉄筋コンクリート構造
Ｓ造 鉄骨構造、Ｈ型の鋼材を構造部に使う
ＳＲＣ造 鉄筋と鉄骨と鉄骨を使う
新築って結構怖いです
インテリアを替えてみる
ナチュラル カジュアル クラッシック
エレガント モダン オーソドックス
インテリアを替えてみる
色相環 トーン
葉っぱの明るいところ
葉っぱの暗いところ
ナチュラルハーモニー
コンプレックスハーモニー
明度をそろえると
インテリアを替えてみる
青の明度を上げて、黄色を下げる
インテリアを替えてみる
●Ｐ.Ｃ.Ｂ（プレーン・コントラスト・バランス）
天井・床・壁のどの面を光により協調するか、空間の明るさの表現を決定することで、
第一印象を決定づけることが出来る。
インテリアを替えてみる
このラインに注目
