il nuovoresidenziale

milaneseIntervista a Giuseppe Crupi di Abitare Co.su come cambia il mercato meneghino

di Kevin Massimino

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Milano sta cambiando in fretta. Dal settore degli uf-fici al retail il capoluogo lombardo sta aumentando il gap tra il resto d’Italia e colmando quello con l’Euro-pa e il residenziale è indubbiamente uno dei motori di questo traino. Il settore abitativo infatti sta negli ultimi anni rinascendo, grazie anche agli sviluppi so-ciali e a quelli che guardano oltre lo storico “confine” cittadino della circonvallazione.A spiegarci, anche attraverso i dati, dove sta andan-do il mercato milanese è Giuseppe Crupi, Ammini-stratore Unico di Abitare Co.

Dott. Crupi, iniziamo con il conoscere meglio la realtà di Abitare Co. e di cosa si occupa?Abitare Co. è una società di servizi immobiliari spe-cializzata nel segmento delle nuove costruzioni re-sidenziali, presente da oltre 20 anni sul mercato milanese. Da inizio 2019 Abitare Co. conta la com-mercializzazione di oltre 40 nuove operazioni immo-biliari e si propone come un modello innovativo in grado di gestire tutte le fasi peculiari dello sviluppo immobiliare in linea con i committenti. L’azienda si presenta ai propri clienti come unico interlocutore

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in grado di supportare e offrire la massima consu-lenza, efficienza e rapidità in ambito immobiliare. Il ruolo cardine di Abitare Co. è quello di saper legge-re i trend e le dinamiche economiche e immobiliari, così da determinare i prezzi di vendita, soprattutto in relazione alle particolarità locali e alle specificità del bene in esame, tutto ciò si declina in una riduzione dei tempi di vendita.

A proposito di Milano, qual è l‘attuale situazione del residenziale in città, in particolare quando si tratta di nuovo e usato?Nel 2018, il mercato immobiliare residenziale nella città di Milano ha continuato la sua corsa con il se-gno positivo, registrando 24.522 compravendite di abitazioni nuove e usate (+3,4% sul 2017). E dall’a-nalisi dei primi tre mesi del 2019 arrivano ulteriori segnali positivi dal mercato delle nuove abitazioni, con l’aumento della domanda del 9,7% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. Le nuove residen-ze, 4.600 nuovi appartamenti tra quelli già completa-ti o previsti in consegna entro il 2020, rappresentano il 21% dell’offerta presente sul mercato residenziale milanese con un tasso di assorbimento del 72%. In questo segmento i prezzi di vendita sono cresciu-ti rispetto al 2017 del +6,4%, con un valore medio pari a circa € 5.250 al mq (escludendo i valori top).

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Con 3,3 mesi, Milano si distingue anche per i tempi di vendita, che risultano più rapidi rispetto alla media delle principali città metropolitane (4,9 mesi). Anche sul fronte dell’usato gli scambi sono positivi, meno i prezzi che registrano per le abitazioni in buone con-dizioni dei leggeri incrementi fra l’1 e il 2%. Le abita-zioni da ristrutturare completamente sono quelle più in sofferenza sul fronte dei valori, nelle zone meno interessanti per la domanda, sia in semicentro che in periferia, si registrano solo richieste per acquistare a prezzi più bassi del 5-7% rispetto all’offerta.

Non ci sono solo compravendite ma anche loca-zioni e, sempre più protagonista, il social housing, giusto?È vero, il tema è molto attuale, secondo le stime ela-borate dal nostro Centro Studi, sulla base di Istat, in Italia per ben 4,9 milioni di famiglie (il 19,5% del tota-le), ovvero 14,3 milioni di persone, l’accesso alla casa risulta difficoltoso. Inoltre, sono almeno 1,7 milioni gli individui in locazione che corrono un concreto ri-schio di diventare morosi. Soprattutto nelle grandi città aumentano i cittadini che non possono permet-tersi un alloggio sul libero mercato, ma non hanno neppure un reddito così basso da poter ricorrere alle case popolari. A Milano stiamo seguendo due impor-tanti iniziative per conto di InvestiRE SGR. Il primo

Con 3,3 mesi, Milano si distingue anche

per i tempi di vendita, che risultano più rapidi

rispetto alla media delle principali città

metropolitane (4,9 mesi)

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progetto, oggi in via di realizzazione, è l’intervento di smart living di via Moneta (zona Affori/Bovisa). Lo sviluppo prevede 300 abitazioni (di cui 91 in vendita al prezzo convenzionato medio di 2.480 euro al mq. e le restanti tutte in affitto convenzionato), “URBA-NA New Living” è il secondo esempio significativo di housing sociale che troviamo in Via Angelo Rizzoli (zona Crescenzago). Il progetto, in fase di consegna, ha previsto la realizzazione di 37 appartamenti, di cui 50 (tutti venduti) ad un prezzo convenzionato a partire da € 2.200 al mq, e 87 in affitto sempre a ca-none convenzionato.

Avete qualche operazione anche nell’hinterland. La zona oltre la cintura della circonvallazione può es-sere una nuova strada per incrementare e poten-ziare il mercato?L’offerta di nuove abitazioni residenziali a Milano si sviluppa non solo all’interno della circonvallazione, soprattutto negli ultimi 4/5 anni si sono intensificate le attività in tutte le zone della città, particolarmente nelle aree periferiche o semiperiferiche dei quadranti nord, est e ovest. L’offerta globale oggi, del nuovo, assorbe all’incirca il 10% della domanda totale. Una domanda molto diversificata dal punto di vista della

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disponibilità della spesa. Quello che fa la differenza è la qualità del progetto, il materiale e i servizi com-presi nel “prodotto” abitazione. L’acquirente, sia del-la periferia che del centro storico, vuole comprare un prodotto che sia garanzia di benessere, serenità e risparmi dal punto di vista gestionale ed energetico. Sostituire il vecchio col nuovo è una opportunità che a Milano si sta realizzando molto bene, grazie alla sintonia che si è creata nel corso degli ultimi anni fra l’imprenditore privato e l’amministrazione pubblica.

In Italia per ben 4,9 milioni di famiglie

(il 19,5% del totale), ovvero 14,3 milioni

di persone, l’accesso alla casa

risulta difficoltoso

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Ultima domanda sulla qualità: qual è il vostro pro-cesso per trasferire la miglior qualità nei vostri im-mobili e offrire il meglio, adeguato al valore, ai vo-stri acquirenti?Grazie all’esperienza del suo team composto da oltre 50 professionisti specializzati nel Real Estate, Abita-re Co. è in grado di offrire una piattaforma di servizi di Advisory e Valuation, legati all’analisi di merca-to e fattibilità del progetto immobiliare, agli aspetti tecnico progettuali e a quelli di Agency. La profonda esperienza nel settore ha consentito di accumulare un expertise trasversale che risponde alle nuove ne-cessità dei grandi operatori, con un nuovo modello di business che guarda all’innovazione dei servizi ed allo sviluppo di tecnologie avanzate. L’innovazione e il nuovo approccio imprenditoriale, sono il driver per un prodotto immobiliare, residenziale o corporate, contraddistinto da una permeabilità ai nuovi bisogni degli utilizzatori finali e da una ricchezza di servizi e un comfort sempre più in linea con la nuova doman-da immobiliare.

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