immotop 02

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dossierspécial nord

dossiertonnelle ou pergola ?

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dossieraides au logement

immotop.lu n°02 - 2,90€

Arlon 257ROUTE D’ ARLON - LUXEMBOURG

ART DE VIVRE140, ROUTE DE LUXEMBOURG L - 7374 BOFFERDANGE

Tél.: + 3 5 2 / 2 6 3 3 9 5 1 • E m a i l : m a i l @ a d - v i v r e . l u • We b s i t e : w w w. a d - v i v r e . l u

A 5 minutes de Luxembourg-centre et à 2 minutes de l’accès autoroute, dans le quartier Belair, le projet « Arlon 257 » unique en son genre, offre bien plus que des appartements: une toute autre façon de vivre la ville.

. . . U N E AU T R E FAÇO N D E V I V R E L A V I L L E ! . . .

Magnifique projet à hautes performances énergétiques, conçu avec des matériaux écologiques et durables • 34 appartements et des penthouses de 1, 2 ou 3 chambres avec terrasses, cuisine super équipée et garages 1 ou 2 voitures • Accès sécurisés, conciergerie permanente, centre de bien-être privé, composé d’une piscine avec accès terrasse, sauna, hammam, jacuzzi et salle de fitness, sont prévus pour le confort de ses habitants • Possibilité d’aménagement sur mesure selon vos goûts et désirs • Prix sur demande

Domaine du ParcBOFFERDANGE-LUXEMBOURG

A 5 min de Luxembourg–Centre, dans un écrin de verdure,le projet « Domaine du Parc », unique en son genre.

Art de ViVre140, route De Luxembourg L - 7374 bofferDAnge

tél.: +352/263 395 1 • emai l : ma i l@ad - v i v r e . l u • Webs i te : www.ad - v i v r e . l u

L'a p pa r t e m e n t d e v o s r ê v e s n ' e s t pa s t r è s Lo i n !

Appartements et des penthouses de 2 ou 3 chambres avec cuisine super équipée• Des grandes terrasses • garage 1 ou 2 voitures • Disponibilité et Prix sur demande.

Domainedu

Parc

immotop.lu le magazine immobilier n°022

Point d’édito dans ce numéro

mais un document bien plus utile :

la liste de vacances !a découPer et cons

erver Précieu

seme

nt !

Editeur responsable

Real Estate Media Sàrl106, route d’EschL-1470 Luxembourg

T. (+352) 26 65 44 [email protected]

Directeur de la publication

Serge Ushkalov

Tirage

5.000 ex.

Couverture

Résidence GreenhillExclusivité Espace Immo

Rédaction

Responsable ré[email protected]

Régie publicitaire

Lana FankCarole MancinoCindy FlorDavid Biscegli

T. (+352) 26 65 44 [email protected]

Technique

Aleksandr ShevhikAlex Ushkalov

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edito

Bonnes vacances à tous !!

Confier le poisson rouge à la voisineLes documents de voyagesarroser les plantes

les indisPensaBles :

les interdits :

maillot de bainServiettes de plageTongs

lunettes de soleil crème solaire la trousse spéciale ‘‘lendemains de fête’’un ukulélé pour animer les soirées d’été

la canne à pêche et quelques leurres des boî tes de conserve si la pêche n’est pas miraculeuse un panama parce que c’est le seul chapeau acceptable

les boules quies pour ceux qui subiront le son de l’instrument en question

Boules de pétanque

l’ordinateurdes dossiers de dernière minute les crocs et le bob

les palmes, le masque et le tubales baskets L’intégrale de Kant Le guide tous les musées de la région

L’énorme gilet tricoté par mémé Dévier la ligne du bureau sur le portable

Pour se rassurer :

les ouBlis de dernière minute :

la raquette de tennis

Brancher l’alarme de la maisonTous les chargeurs Pod/Pad!

immotop.lu le magazine immobilier n°02 3

Afterwork remAx LimpersbergL’agence n’est plus tout a fait nouvelle, mais le recrutement de nouveaux collaborateurs était l’occasion de rendre une petite visite à l’équipe remax IMMO SPECIALIST à Limpersberg. Pour joindre l’utile à l’agréable, nous avons choisi le jour d’un afterwork. Le rendez vous est mensuel et l’agence convie des privés qui rencontreront des professionnels qui les aideront a mener à bien leur projet immobilier (banque, assurance, ingénieur conseil etc...) Que l’on s’y rende avec un objectif précis ou tout simplement pour rencontrer ses futurs voisins, l’ambiance est toujours très conviviale. Depuis Juin, vous pouvez retrouver l’ensemble des biens proposés par l’agence sur www.immotop.lu

immo gerANCe NUNo oLiVeirA

C’est dans une ambiance familiale que NUNO OLIVEIRA à inauguré ses nouveaux locaux route de Longwy à Pétange. Cette nouvelle agence propose tous type de transactions immobilières ainsi que la gestion de syndic. Vous pouvez retrouver l’ensemble des biens proposés par l’agence sur www.immotop.lu

festiVAL d’ArChiteCtUre 2013Du 13 juin au 13 juillet 2013

Le festival «Futura Bold» s’articule autour de réflexions basées sur les défis auxquels le pays et la grande région sont et seront confrontés. Cette édition 2013 sera marquée par 3 évènements majeurs : «Colloque» le 13 juin, vernissage de l’exposition «Post City» le 21 juin et le «Co-design workshop» du 27 au 29 juin.www.fondarch.lu

portes oUVertesà LUxemboUrg CeNtsDu 22 au 26 juin 2013

En vue de la future vente publique du 11 juillet prochain au cours de laquelle le Fonds du Logement mettra en vente 6 maisons unifamiliales situées au 49-75 rue Trémont à Luxembourg-Cents, des portes ouvertes des lieux sont organisées, le samedi 22 juin de 14h00 à 18h00 et le mercredi 26 juin de 16h00 à 20h00. Visites du Palais grand-ducal. www.fondsdulogement.lu

foire AgriCoLe à etteLbrUCk Du 5 au 7 juillet 2013

Depuis de nombreuses années la ville d’Ettelbruck organise la foire agricole (FAE) qui représente la vitrine de l’agriculture luxembourgeoise et qui est la plus grande foire en plein air du Luxembourg.Plus d’informations p.10

Visites gUidées dU pALAis grANd-dUCALDu 15 juillet au 31 août 2013

Des Visites guidées du Palais grand-ducal sont organisées du 15 juillet au 31 août 2013 tous les jours sauf le mercredi. Ces visites peuvent être organisée en Luxembourgeois, Allemand, français ou néerlandais.7€ pour les adultes et 3,50 € pour les enfants

AgeNdA

ACtUALités

ACtUALités


17 mAisoNs UNifAmiLiALes à LUxemboUrg-CeNts

Le Fonds du Logement a présenté un projet de construction de 17 maisons unifamiliales sis rue Auguste Tremont à Luxembourg Cents. Cette manifestation a eu lieu en présence de Monsieur Laurent Mosar, président de la chambre des Députés, de monsieur Marco Schank, Ministre du logement, et de monsieur Xavier Bettel, Bourgmestre de la Ville de Luxembourg. Vous pourrez également découvrir ce projet lors des portes ouvertes des 22 et 26 juin. Plus d’informations sur www.fondsdulogement.lu

LA ‘‘mAisoN dU LiVre’’ à beLVAL

En date du 24 mai 2013, les ministres Claude Wiseler et Martine Hansen ont posé la 1ère pierre de la «Maison du livre», future bibliothèque universitaire à Belval. Le ministre du Développement durable et des Infrastructures n’a pas caché sa satisfaction à l’égard du projet. «Le nouvel ensemble, centre névralgique du site universitaire, s’intègre parfaitement dans le concept architectural de Belval», a précisé Claude Wiseler. Plus d’informations sur www.immotop.lu

résideNCe-serViCes à bettemboUrg

La commune de Bettembourg à Luxembourg abritera prochainement une nouvelle résidence-services, EDENGREEN KLENSCHENHAFF, à destination des plus de 55 ans dans un environnement verdoyant à deux pas du centre-ville. C’est en la présence du bourgmestre de la commune, des représentants de CLE, CLI et de l’équipe d’Espace Immo qu’a eu lieu la pose de la première pierre. Plus d’informations sur www.edengreen.lu

L’éqUipe d’immotop.LU s’AgrANdit

Carole Mancino, âgée de 36 ans a rejoint Real Estate Media, la société éditrice du portail immobilier IMMOTOP.LU, en qualité de Key Account Manager. Elle occupait auparavant le poste de Major Account au sein d’atHome Group SA, après avoir passé deux ans chez Editus en tant que Consultante Internet.L’équipe commerciale de Real Estate Media comporte désormais 4 personnes dont une assistante pour mieux répondre aux besoins de sa clientèle.

UNe NoUVeLLe beLLe etoiLe

Les travaux ont duré environ 3 ans, 65 000 m2 construits, 105 commerces au même endroit et 350 nouveaux emplois à la clé... Plus qu’un centre commercial, la belle étoile est une institution depuis 40 ans au Luxembourg. L’inauguration a eu lieu le 22 mai 2013www.belle-etoile.lu


dossier

Le vote du projet à la chambre des députés date de 1997. L’objectif principal est de faciliter l’accès entre le nord du pays et la capitale et s’inscrit dans le projet de restructuration du réseau routier luxembourgeois.

Véritable enjeu économique, humain, touristique pour le nord du pays, les travaux devraient s’achever en 2015.

Le tracé prend son origine sur l’autoroute A1 à hauteur de l’échangeur Grünnewald puis emprunte deux tunnels pour enjamber l’Alzette à hauteur de Lorentzweiler avant de continuer vers Mersch et Ettelbruck. Il se prolonge par une voie rapide B7 jusque Clervaux.

Démarré en 1998, le chantier a connu de grandes difficultés, quatre tunnels ont été forés, dont le plus long, celui de Grouft, proche de Lorentzweiler, s’étend sur presque trois kilomètres en

passant sous des forêts et des champs sur pratiquement toute sa longueur. Le tunnel Stafelter constitue le dernier maillon sur la liaison de la Nordstroos.Il s’étend de la route d’Echternach au Sud jusqu’au au lieu-dit «Mägrond» au Nord sur le plateau du Heeschdrëferbierg, en passant en dessous des zones forestières du Gréngewald.

La mise en service de la route du nord influera directement sur le dynamisme de la région.

les grands chantiers en coursla nordstrooss, d’un bout à l’autre du pays


dossier Nord

1. Lac de la Haute-Sûre

2. Quartier de Wiltz

3. Tunnel de Grouft

1 3

2

Grâce à une liaison directe avec le reste du pays, l’essor économique, touristique, social et immobilier sera largement favorisé.

Les entreprises n’hésiteront pas à choisir un emplacement hors des zones de la capitale pour s’installer, créant ainsi des emplois dans la région mais favorisant aussi le développement de l’immobilier.

Les amoureux de la nature et du calme pourront choisir d’habiter Diekirch, ils ne seront qu’à 20 minutes de voiture du Kirchberg grâce à la nouvelle autoroute!

ViVre dANs Le Nord ?

Retrouvez l’interview exclusive de

Monsieur Duquenne de l’agence immobilière Home Consult d’Ettelbruck sur www.immotop.lu

iNterView


Le projet fut créé en 2006 par les communes de Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Erpeldange, Ettelbruck et Schieren, il vise à développer un centre urbain au Nord du pays. Les représentants des 6 communes ainsi l’Etat, représenté par le le Ministre de l’Intérieur et de l’Aménagement du territoire ont signé la «Convention Nordstadt» pour un développement coordonné des entités en matière d’ur-banisation, d’économie et d’écologie.

La convention a pour but de :

•promouvoir la compétitivité économique et l’emploi,

•améliorer la cohésion économique et sociale,

•respecter l’environnement naturel,

•améliorer le transport et les réseaux à l’échelle régionale, nationale et européenne,

•promouvoir le développement et la qualité de vie.

La remise du Masterplan au premier Ministre en 2008 représenta un véritable outil de mise en place politique de la Nordstadt. Il contenait les bases et la ligne directrice des futurs projets de développement. Considéré comme un projet d’envergure nationale, il est toujours en attente d’une loi. Cela n’a pas freiné les 6 communes dans leurs initiatives et la mise en application de certains points issus du Masterplan dont le ZANO.

Lancé en 2011, le syndicat intercommu-nal pour la création, l’aménagement et l’exploitation des zones économiques

de la région (exemple : la zone d’activi-té du Friedhaff d’une surface de 45 ha) a pour vocation de simplifier l’instal-lation des entreprises en proposant le recours à un interlocuteur unique pour connaître les zones d’activités disponibles. Ainsi regroupés, les dif-férents acteurs pourront jouer un rôle fédérateur et se positionner comme un pôle économique incontournable de la région.

La question de la mobilité fait partie intégrante des préoccupations des dirigeants de la Nordstad, le concept de mobilité électrique est développé en collaboration avec l’Institut de recherches Henri Tudor, avec un projet de carsharing.

Chris B

dossier

les grands chantiers en coursla convention nordstadt


Le marché immobiLier en queLques chiffres

Sources : CEPS/ Statec

UN TERRITOIRE DE

454,3 km2

17,5%SOIT 17,5% DE LA SURFACE DU GRAND DUCHÉELLE PEUT ÊTRE CONSIDÉRÉE COMME L’UNE DES ZONES D’ATTRACTIVITÉ RÉSIDENTIELLE LES PLUS ÉTENDUES DE LA GRANDE RÉGION.

LUXEMBOURG

REGION NORD

77 à 88% 66%

UNE FORTE PROPORTION DE PROPRIÉTAIRESQUI VARIE DE 77% À 88% SELON LES COMMUNES CONTRE 66% À L’ÉCHELLE DU LUXEMBOURG

DES TERRESAGRICOLES DU PAYS

UNE FAIBLE DENSITÉ DE POPULATION

10 PERSONNES/HA (18 DANS LES AUTRES RÉGIONS)

20%

DISPOSITIF D’AIDES AFIN DE PALLIER LA DIFFICULTÉ D’ACCÈS AU LOGEMENT, ORIENTÉES ESSENTIELLEMENT VERS

L’ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ

UN MARCHÉ MARQUÉ DES COMMUNES DISPOSANT DE LEVIERS RESTREINTS POUR LA GESTION DE L’HABITAT,

EN PARTICULIER POUR LE MARCHÉ DE LA LOCATION.

DOMINANCE DE

L’HABITATUNIFAMILIAL

13COMMUNES

LA RÉGION

NORD SE COMPOSE DE

dossier Nord


La foire agricoLe d’etteLbruckVitrine de L’agricuLture Luxembourgeoise

dossier

Située au coeur du Grand Duché et au confluent des trois rivières Sûre, Alzette et Wark, la ville D’Ettelbruck constitue une étape idéale pour passer un week end en famille.

Gastronomie, culture et ballades ne manquent pas mais il existe un autre événement incontournable à découvrir au cours du mois de juillet : la foire agricole.

Depuis que le laboratoire d’essais de l’administration des services techniques de l’agriculture et le lycée technique agricole se sont installés à Ettelbruck, la ville est considérée comme la «ville agricole» du Luxembourg.

Elle organise chaque année depuis 1983 la foire annuelle agricole (FAE) avec le soutien du Ministère de l’Agriculture, de la Viticulture et du développement rural et le concours de nombreuses organisations.

La ville devient le temps d’un week end, le rendez-vous de tous les acteurs du secteur vert (agriculteurs, sylviculteurs, horticulteurs...) mais aussi du commerce, de la recherche scientifique en agronomie et biotechnologies.

Mais elle accorde également une large place au grand public en proposant de nombreuses animations afin de leur permettre d’appréhender le monde agricole de manière ludique et pédagogique. Un accent tout particulier de la foire consiste à mettre


dossier fAe

en avant les produits luxembourgeois en sensibilisant les consommateurs à la découverte des richesses du terroir. L’espace bio s’étend sur plus de 1 000 m2 et a pour vocation d’informer le grand public sur les grands principes de l’agriculture biologique tout en permettant de déguster et d’emporter les produits.

Au programme également, des show cooking uniquement à base de produits luxembourgeois, l’occasion unique de se plonger dans les spécialités du pays de manière «live». Dégustation conseillée!

Les amateurs de viande ne manqueront pas le «Concours barbecue», premier concours national organisé par les professionnels du grill et en collaboration avec les labels de qualité de viande luxembourgeoise.

Amoureux du bio ou carnivores invétérés, chacun trouvera son bonheur culinaire lors de cet événement, les enfants quant à eux partiront à la découverte du monde agricole en rencontrant les animaux de la ferme mais profiteront aussi de nombreuses animations.

LA foire eN prAtiqUe

Quand ?Du vendredi 5 au dimanche 7 juillet 2013 de 9h à 19h

Ou ?Centre d’exposition Deich à Ettelbruck

Renseignements sur foireagricole.lu

Chris B


dossier

sont en effet bien connu des voleurs. Vous transporterez plus difficilement votre Rembrandt et votre matériel informatique ou hi-fi, pensez à les photographier et à relever les numéros de série. Les clichés réalisés doivent être mis au coffre de la banque et pourront ainsi faciliter leur remboursement éventuel.

C’est l’assureur qui détermine une valeur minimale à vos biens pour les faire entrer dans la catégorie «bien précieux». Elle varie selon

Relire son contrat permet aussi d’évaluer la somme des remboursements de votre mobilier et objets de valeur et de vérifier la prise en charge des meubles entreposés à l’extérieur de la maison (garage, cave ...) et d’éventuellement de revoir le montant du plafond établi lors de la souscription du contrat.

Vos objets précieux et votre argent liquide seront mieux protégés dans le coffre d’une banque que dans le tiroir de votre commode ou sous une pile de linge. Ces endroits très prévisibles

Sécuriser ses biens

Il est important de bien connaître les garanties de votre police d’assurance en cas de vol.

Certaines compagnies exigent des dispositifs de sécurité spécifiques (portes, fenêtres, système d’alarme) pour assurer l’indemnisation dans l’éventualité d’un cambriolage. Si vous ne respectez pas les conditions requises, la société pourra refuser de vous dédommager.

CommeNt protéger sA mAisoN des CAmbrioLeUrs?Même si la police grand-ducale observe une baisse du nombre de cambriolages durant l’année 2012 (-11,6%) par rapport à l’année précédente (3.163 en 2012 et 3.579 en 2011), cela ne signifie pas qu’il faille négliger la sécurité au sein de votre habitation.

Astuces et conseils très simplespour une protection renforcée avant le départ en vacances.


dossier protéger sA mAisoN

chaque compagnie et la définition ne correspond pas forcément à la vôtre : la guitare de votre jeunesse possède une valeur inestimable à vos yeux, mais elle sera assurée comme un bien mobilier normal, c’est-à-dire comme les chaises de votre salon. Il en va de même pour la collection de chaussures de madame.

Partir en vacances, mais savoir rester discret

Nous comprenons votre impa-tience à quelques jours du départ, mais est-il nécessaire de la communiquer sur les réseaux sociaux? Vos amis virtuels partagent peut-être

votre enthousiasme, et se réjouissent aussi de votre escapade pour organiser une petite visite dans votre maison. Les photos de vous les pieds dans l’eau, postées sur le «mur» d’un célèbre réseau social confirmera votre absence, de même qu’un message sur votre répondeur téléphonique. Bref, pour un maximum de sécurité, soyez discrets, mais si vous disposez de bons voisins, n’hésitez pas à les solliciter pendant votre absence. Ils pourront se charger de relever votre courrier, d’ouvrir les volets et d’observer un éventuel mouvement suspect.

Ayez recours aux services de police de votre commune, ils pourront aussi vous

renseigner en matière de prévention contre le vol.

Il faut veiller à supprimer tous les indices d’absence, ainsi personne ne se doutera que vous êtes partis. Pensez ainsi à rentrer les échelles et autres outils utiles à un voleur pour commettre une effraction. À l’intérieur de la maison, rendez la tâche très difficile aux visiteurs malveillants en rangeant tous vos objets et en installant des obstacles destinés à faire perdre du temps.

En effet, un «bon» cambriolage n’excède pas vingt minutes!


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Philippe ResseguierResponsable clientèle privée

En quelques mots, que propose Electrosecurity ?Electrosecurity propose depuis plus de vingt ans des systèmes de protection et de sécurité professionnels sur mesure pour votre domicile ou votre entreprise. Nous étudions et concevons des solutions parfaitement adaptées à vos besoins. Nous offrons une garantie de suivi, tant au niveau de l’installation que du dépannage, en passant par la maintenance et le contrôle. C’est l’une des raisons pour laquelle nous sommes actuellement numéro un au Luxembourg en matière de sécurité.

Pourquoi un système de sécurité ?Aucune assurance au monde ne couvre la valeur sentimentale. C’est pourquoi, pour protéger votre famille et les biens auxquels vous tenez, nous avons développé des produits plus orientés sur la famille : Electrosecurityfamily.Nombreux sont nos clients qui nous demandent d’installer une alarme après avoir été cambriolés. Malheureusement, ils ont déjà subi le traumatisme lié à une intrusion dans leur vie privée.Des études récentes prouvent que la présence d’un système d’alarme permet très souvent de dissuader les cambrioleurs. C’est pourquoi, afin d’éviter ces désagréments, nous avons développé des packs avantageux spécialement destinés aux besoins d’une famille.

Quelles sont les démarches pour installer un tel système ?Nous prenons en charge toute la procédure de mise en sécurité de votre maison. En effet, que ce soit au niveau de l’installation complète et la mise en service des détecteurs de mouvement, de la programmation de la centrale ou la maintenance annuelle, nos experts vous garantissent une réactivité maximale.

Avec Electro Security Family vous bénéficierez de la garantie d’un travail de qualité.

Plus d’infos sur www.electrosecurityfamily.lu

Savoir dissuaderles cambrioleurs

Selon les chiffres communément admis par les services de police et les organismes d’assurance, la majorité des cambrioleurs abandonne si une porte résiste plus de cinq minutes ou si une alarme retentit. Presque 40% d’entre eux utilisent une porte d’entrée pour s’introduire dans une maison, 36% passent par une fenêtre ou une porte-fenêtre. Préférez les modèles de portes blindées, choisissez des vitres anti-effractions, pensez à protéger les éventuelles fenêtres qui ne seraient pas équipées de volets.La prévention par l’éclairage (grâce à des détecteurs de mouvement) peut contribuer à faire fuir les intrus. Toutefois, n’oubliez jamais que tous ces dispositifs représentent un complément utile, mais qu’ils ne remplaceront jamais un système d’alarme.

Cette méthode a fait ses preuves. Il existe de nombreuses formules, à vous d’opter pour la meilleure solution selon la taille et le type d’habitation ainsi que le degré de protection souhaité. Pour une maison, il est préférable de s’orienter vers un kit disposant d’une sirène extérieure tandis qu’il vaudra mieux l’éviter si l’on habite en copropriété.

Généralement, tous les kits proposés répondent à des normes de sécurité élevées et homologuées auprès des assurances. Pensez à bien vérifier cet argument en choisissant votre système. Vous pourrez aussi compléter votre protection par une télésurveillance, le prix des abonnements varie en fonction de la prestation.

Chris B

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Philippe ResseguierResponsable clientèle privée


Electro Security, votre garde rapprochée

Aucune assurance au monde ne couvre la valeur sentimentale. Pour protéger votre famille et les objets auxquels vous tenez, seul un système d’alarme conçu et installé par un professionnel représente une garantie. Chez Electro Security Family, nos spécialistes vous proposent personnellement des solutions pour vous mettre à l’abri de tout danger. Avec nos 2 450 installations et nos 21 années d’expérience vous pouvez dormir sur vos deux oreilles.

Découvrez nos packs avantageux SAFE HOME et SAFE HOME+ sur www.electrosecurityfamily.lu

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Réussir une bonne étanchéité à l’air constitue un aspect primordial pour la maison

Les avantages d’une bonne étanchéité

La maîtrise des flux d’air perd son efficacité si la perméabilité de l’enveloppe est excessive. En effet, cela provoque une surventilation de certaines pièces au détriment d’autres ou peut diminuer fortement l’efficacité d’un récupérateur de chaleur. Une bonne étanchéité à l’air est donc essentielle pour que les systèmes de ventilation fonctionnent correctement, c’est-à-dire pour assurer une bonne qualité de l’air, la conservation du bâti, un bon confort acoustique et thermique, et pour éviter le gaspillage d’énergie.

Intérêt sanitaire et hygiénique :l’air qui transite dans les parois avant de pénétrer dans le logement peut se charger en polluants (fibres, poussière, moisissures, composés organiques volatils, etc.), puis les transférer à l’intérieur. À mesure qu’ils s’encrassent, ces circuits aérauliques peuvent dégrader la qualité de l’air

intérieur. Il faut donc effectuer un test de perméabilité afin de diagnostiquer le taux de pollution de l’air.

Intérêt thermique et acoustique : en période de chauffe, les infiltrations d’air parasite peuvent être source de sensations gênantes (courants d’air, paroi froide, fluctuation de températures, pénétration des bruits extérieurs…). Le test de perméabilité permet de mesurer les pertes.

Intérêt énergétique et économique :une enveloppe non étanche à l’air, quelle que soit la performance de l’isolation, peut représenter en saison froide une augmentation des besoins de chauffage de 1 à 8 kWh/m2.an soit une hausse de la facture de l’ordre de 10% pour des systèmes de ventilation simple flux, et 25% voire plus, pour des systèmes double flux sur des constructions très perméables. Améliorer l’étanchéité, c’est donc réduire ses consommations, et aussi diminuer les émissions de gaz à effet de serre qui leurs sont liées. Il faut donc effectuer un test de perméabilité afin de voir les zones de fuite d’énergie afin de faire baisser la consommation énergétique du bâtiment.

Intérêt pour le bâti :l’air exfiltré vers l’extérieur se refroidit dans l’isolant, augmentant ainsi son humidité relative et pouvant entraîner une condensation menant à la corrosion et à la moisissure des matériaux. Le test de perméabilité est donc également utile pour les bâtiments.

Une conditionindispensable à un système d’isolationperformant

La mesure d’étanchéité est à prendre en compte dès la conception du bâtiment, mais dépend aussi largement du respect des règles en vigueur. Un test de perméabilité est souvent nécessaire pour la vérifier.

Il convient de faire la distinction entre la ventilation d’un logement (ou renouvellement d’air du logement) et sa perméabilité. La ventilation est un phénomène maîtrisé (à l’aide d’une ventilation naturelle ou mécanique), volontaire et régulé afin de maintenir un air sain. Ce renouvellement d’air est réglementé et sera calibré avec la taille des bouches d’aspiration et entrées d’air.

dossier

Les poiNts CLésde L’étANChéité à L’Air dANs UNe CoNstrUCtioN


L’étanchéité à l’air, ou perméabilité à l’air, caractérisera les fuites d’airs parasites dans le logement, c’est-à-dire un débit d’air non maîtrisé. Ce débit parasite peut engendrer plusieurs problèmes : augmentation des consommations, dégradation du bâti, d’où l’intérêt d’effectuer un test de perméabilité.La mesure de perméabilité à l’air des bâtiments est une mesure non destructive. La durée de l’intervention varie entre 2h et 4h en moyenne pour une maison.

Des tests performantspour un diagnostic précis

Un test d’infiltrométrie (en Anglais: Blower-door test) permet de mesurer l’infiltration d’air, c’est-à-dire la quantité d’air rentrant dans un bâtiment, souvent de manière accidentelle, et de situer les éventuelles fuites d’air -hors ventilation- pour les colmater.

Pour effectuer le test, on utilise un équipement de test appelé infiltromètre, que l’on place généralement à l’entrée du bâtiment. Cet appareil est équipé d’un ventilateur et le plus souvent d’une toile de nylon permettant d’étanchéifier la porte d’entrée en ne laissant passer l’air qu’au travers du ventilateur.Au préalable, l’opérateur prend soin d’obturer tous les orifices volontaires (ex. bouches de ventilation) afin que le flux d’air provoqué par la différence de pression ne provienne que des fuites. On mesure alors le débit de fuite pour une différence de pression imposée. Cette « méthode de pressurisation par ventilateur » est normée (NF EN 13829, application février 2001).

Le test de perméabilité garantie une performance énergétique reposant sur plusieurs points :

•Une isolationforte,homogèneetcontinue d’une paroi à l’autre (sans trou, ni fente, ni interruption),

•Des portesetfenêtresétanches etbien installées•Desportesavecdesseuilsamovibles•Des liaisonsétanches desmaçonneries, couverture- charpente, maçonnerie•Des jonctionsétanches desplanchers, passage des conduits, trappes•Desliaisonsétanchesdesmenuiseries, portes- maçonnerie•L’étanchéitédesréseaux deventilation•L’étanchéitédespassagesdecâblesdans les parois, boîtiers de dérivation, tableau électrique, câblage général du bâtiment et des passages des réseaux (eau, téléphone)

Il s’effectue en créant artificiellement − à l’aide d’un ventilateur dédié − une différence de pression entre l’intérieur et l’extérieur du local testé.

dossier étANChéité à L’Air


Une préparationminutieuse

Il faut d’abord fermer toutes les ouvertures donnant sur l’extérieur (fenêtres, porte de garage, trappe de ventilation, etc.), et prendre soin de laisser les portes intérieures ouvertes (excepté celle des WC) pour permettre la libre circulation de l’air dans le bâtiment. Les systèmes de chauffage et/ou d’ECS, au gaz, charbon, bois sont interrompus. À noter que l’on pratique au préalable un essai à petite vitesse du ventilateur pour éviter toute mauvaise surprise.

Une fois le ventilateur en marche, une surpression (ou une dépression) s’établit à l’intérieur du logement par rapport à la pression extérieure. Le manomètre infiltrométrique mesure la différence de pression établie ainsi que la pression dite dynamique au niveau du passage d’air du ventilateur. D’après l’étalonnage du ventilateur, la pression dynamique peut être convertie en un débit de fuite nécessaire à l’établissement de la différence de pression. La mesure doit être ainsi effectuée pour plusieurs différences de pression entre 10 et 100 Pascals : à titre d’illustration une dépression

de 50 Pascals correspondant à un vent d’environ 32 km/h appliqué sur toutes les façades du bâtiment. On réalise ensuite une régression linéaire des points mesurés selon la méthode des moindres carrés, ce qui permet de connaître le débit de fuite, quelle que soit la différence de pression entre l’intérieur et l’extérieur du bâtiment.

La recherche des fuites

La différence de pression est maintenue par le ventilateur, pendant que l’opérateur de test procède à la recherche et à la localisation des infiltrations au moyen d’une des 3 techniques suivantes :•Parthermographieinfrarougeavecvisualisation des endroits qui ont été refroidis par le passage de l’air provenant de l’extérieur,•Paranémomètrequidétecteledéplacement de l’air à l’endroit de l’infiltration,•Parunefuméeartificiellequis’infiltre aux endroits perméables.

Souvent les fuites constatées pro-viennent d’un mauvais calfeutrement des gaines de tuyauteries ou d’électri-

cité ainsi que de la pose des huisseries et des coffres de volets roulants. Les fuites d’air sont aussi responsables de l’apparition de zones de condensation et de stagnation de l’humidité qui détériorent la sensation de confort des occupants, endommagent les isolants et favorisent l’apparition de moisis-sures allergènes. C’est pourquoi un grand nombre de propriétaires effec-tuent des mesures d’infiltrométrie sur leurs logements existants.

Les essais réalisés dans un grand nombre d’habitations révèlent 4 grandes catégories de points faibles :• Les liaisons façades et planchers :liaison mur / dalle sur terre plein, liaison mur / dalle ou plancher en partie courante…•Lesmenuiseriesextérieures:seuildeporte palière, seuil de porte fenêtre, liaison mur / fenêtre au niveau du linteau...•Leséquipementsélectriques:interrupteurs sur paroi extérieure, prises de courant sur paroi extérieure…•Lestrappesetlesélémentstraversant les parois : trappe d’accès aux combles, trappe d’accès aux gaines techniques…


La société Néo Consulting sensibilise et conseille les entreprises intervenant sur les chantiers en matière du traitement de l’étanchéité à l’air. Elle réalise aussi des mesures d’étanchéité tout au long du chantier, sur des bâtiments neuf ou en rénovation. Elle procède aux mesures règlementaires pour l’obtention du label à la fin des travaux.

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Afin d’éviter les surcoûts et délais dus aux travaux correctifs, il est important d’avoir recours à un professionnel qui sensibilisera et conseillera toutes les entreprises intervenantes sur le chantier aux exigences du traitement de l’étanchéité à l’air. Des tests intermédiaires doivent être réalisés en cours de chantier. Ils permettent de se situer par rapport à l’objectif final d’étanchéité et de corriger le plus rapidement possible les défauts de mise en œuvre. Enfin, il convient de procéder aux mesures réglementaires d’étanchéité à l’air pour l’obtention du label une fois le chantier terminé.

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Plus les montants sont épais, plus la structure résistera au temps et aux intempéries. A ce sujet, nous ne saurions vous conseiller de les fixer très solidement dans le sol et de penser à retirer la toile en cas de vent très fort! Vérifiez également au moment de l’achat de votre tonnelle l’existence d’une pente afin d’éviter la formation de poches d’eau sur la toile.

Elles se déclinent en métal, en bois ou en fer forgé, certaines pergolas possèdent même des lames orientables motorisées permettant ainsi de profiter de l’extérieur même en cas de pluie.

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Les principes de base

L’Etat luxembourgeois propose plusieurs primes pour l’acquisition ou la construction d’un logement, que ce soit une maison ou un appartement. Alors que les aides à l’acquisition sont

toujours accordées, celles prévues pour la construction d’un nouvel immeuble sont uniquement octroyées au cas où le bénéficiaire en est le premier occupant. Si le logement est un appartement en copropriété ou une maison en rangée, la prime accordée par le gouvernement

sera augmentée de 30%. Une augmentation de 15% est prévue pour des maisons jumelées. Le montant est toujours déterminé en fonction du revenu et de la situation familiale et l’aide étatique n’est accordée qu’une seule fois au même demandeur.

aides au logement

dossier

Le gouvernement luxembourgeois a récemment décidé de réformer certaines dispositions en matière d’aides étatiques au logement. Alors que le taux plafond des primes a diminué, d’autres conditions d’accès ont aussi changé. Par conséquent, les aides accordées par les communes ont aussi connu une baisse étant généralement calculées sur la base des primes alloués par l’Etat.


Les dernières dispositions et les nouvelles aidesfinancières

Le Conseil de Gouvernement a adopté en Janvier 2013 un projet visant à modifier la réglementation des aides au logement. Lors de cette révision, en l’occurrence la loi du 25 février 1979 concernant l’aide au logement et autres règlements y liés, le taux plafond applicable en matière de subvention d’intérêt est passé de 3,45 à 3% alors que celui de la bonification par enfant à charge s’est réduit de 0,75 à 0,50% par enfant. Les autorités luxembourgeoises ont aussi prévu un montant maximum subventionnable de 175’000 € avec une durée de 300 mois et un taux d’amortissement de 3%. Une certification écologique des logements est aussi envisagée et sera introduite prochainement en y subordonnant les primes accordées par l’état. L’acquisition d’un logement neuf permettra toujours de profiter d’une TVA et de frais d’acquisition réduits.

Le gouvernement grand-ducal a aussi approuvé un nouveau régime d’aides financières en faveur de l’efficacité énergétique des bâtiments pour la période 2013-2016. Les subventions pour les bâtiments AAA (passifs) seront maintenues jusqu’au 31 décembre 2014. Ensuite les taux diminueront de 160 € à 70 €/m2 pour des maisons unifamiliales.Par contre, les subventions pour les bâtiments BBB (basse consommation d’énergie) seront supprimées après le 31 décembre 2013 alors que pour toutes les maisons unifamiliales les premiers 150 m2 seront toujours subventionnés jusqu’en 2016.

Les conditions d’octroi

Les aides au logement sont disponibles sous condition d’avoir contracté un prêt hypothécaire afin d’acquérir un logement existant ou bâtir un immeuble. Ce logement doit forcement être utilisé comme habitation principale et permanente par le demandeur, ses conjoints, ses ascendants ou descendants.

Les conditions préalables à remplir pour bénéficier de cette prime sont les suivantes :

•Le logement doit se situer au Luxembourg et servir d’habitation effective, principale et permanente pendant au moins 10 ans;

•Le demandeur ne peut pas être propriétaire ni usufruitier d’un autre logement situé au Luxembourg ou à l’étranger;

•Le logement doit répondre à des critères bien définis de surface habitable.

Le revenu imposable du demandeur, tout en tenant compte de sa situation familiale, ne peut dépasser les limites plafonnées et fixées chaque année par le règlement grand-ducal en vigueur.

Les démarches à suivre

1/ La demande est faite à travers un formulaire dûment rempli et des documents supplémentaires- attestation d’enregistrement ou de séjour permanent; - copie de la carte de séjour ou du passeport avec permis de séjour pour ressortissants de pays tiers; - acte de naissance pour tout demandeur de nationalité luxembourgeoise;- certificats de salaire du demandeur et du conjoint des 3 années précédant la date de l’acquisition du logement respectivement de la date du début des travaux de construction;- certificat de composition du ménage;- certificat concernant les données du prêt hypothécaire; - copie de l’acte notarié du logement respectivement du terrain, daté et signé; - certificat concernant l’année de construction du logement; - copie du plan de construction daté et signé par l’architecte ou l’ingénieur-conseil.2/ Ce dossier sera envoyé au Service des aides au logement au plus tard un an à partir de la date de l’acte authentique d’acquisition du logement ou endéans un an de la date du début de la première occupation.

dossier Aides AU LogemeNt


Les allocations communales

Certaines Communes du Grand Duché favorisent l’accession à la propriété immobilière par des allocations en capital. Ces aides sont normalement liées à la condition d’octroi d’une prime d’acquisition/de construction comme prévu par la loi modifiée du 25/02/1979.

Voici quelques exemples:

Luxembourg Ville, l’allocation est fixée à 3’600 € et est majorée de 600 € pour chacun des enfants à charge et vivant au ménage;

Esch-sur-Alzette, l’Administration Communale se base sur des aides accor-dées par l’Etat, en y ajoutant un pourcentage d’aide supplémentaire;

Wiltz, cette Commune élargit une prime d’acquisition supplémentaire dont le montant s’élève à 25% de l’aide déjà allouée par l’Etat sans toutefois dépasser un maximum de 867,63 €. Cette somme est majorée de 123,95 € pour chaque enfant à charge du bénéficiaire; une prime de construction équivalente à 25% de celle déjà allouée par l’Etat sans dépasser un plafond de 1239,47 €. Ce montant est aussi majoré de 123,95 € pour chaque enfant à charge du demandeur.

Grevenmacher, une prime supplémentaire est accordée à tous ceux qui construisent un logement dans le territoire de cette commune à condition qu’ils ne soient pas propriétaires d’un autre immeuble et que le demandeur et son mé-nage remplissent les conditions de revenus établies par le règlement communal en vigueur.

Dudelange, des suppléments équivalents à 60% respectivement 40% du montant accordé par l’Etat sont accordés par cette commune pour la construction et l’acquisition d’un nouvel immeuble.

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N’oubliez pas que...

1) Tout logement pour lequel une aide à l’acquisition ou de construction a été accordée doit servir d’habitation principale et permanente au bénéficiaire pendant un délai d’au moins 10 ans. Si l’immeuble est quitté ou vendu avant cette période, la prime accordée devra être remboursée par le bénéficiaire.

2) Au plus tard 3 ans après la date de l’octroi, le bénéficiaire doit habiter le logement, sous peine de restitution de l’aide.

3) Les primes de construction et d’acquisition ne peuvent pas se cumuler entre elles.

Plus d’information sur

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www.ml.public.lu/fr/aides-logement/

www.guichet.public.lu/fr/citoyens/formulaires-in-teractifs/logement/index.html

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