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TRANSCRIPT
In der Heimat wohnen – Bad Staffelstein
An alle, die sich hohe Lebensqualität in ihrer vertrauten Umgebung wünschen.
„Nicht da ist man daheim, wo man seinen Wohnsitz hat, sondern wo man verstanden wird.“
Christian Morgenstern
Mehrere Generationen unter einem Dach
Mit der Planung und Realisierung dieses zukunftsweisenden Projektes schaffen wir
in Bad Staffelstein eine individuelle und zeitlose Wohnanlage nach dem Konzept
von „In der Heimat Wohnen“.
Es entstehen moderne barrierefreie Wohnungen, in denen Wohnen und Leben in
einem lebendigen sozialen Miteinander in allen Alterstufen ermöglicht wird. Auf
den nachfolgenden Seiten erfahren Sie Wissenswertes über das gesamte Projekt.
Willkommen im neuen Zuhause – willkommen In der Heimat wohnen - Bad Staffelstein
Willkommen 32
4 Grußwort des Bürgermeisters 5
„Sehr geehrte Damen und Herren,
gemeinsam mit der RAAB Baugesellschaft, dem Caritasverband für die Erzdiözese
Bamberg e.V. und der Stadt Bad Staffelstein wurde ein neues Projekt mit dem Namen
„In der Heimat wohnen“ für Bad Staffelstein entwickelt. Die Bezeichnung steht für
Barrierefreiheit und für ein selbstbestimmtes Wohnen ein Leben lang.
Es freut mich besonders, dass in dem geplanten neugebauten Wohngebäudekomplex
künftig die verschiedensten Personengruppen unter sprichwörtlich einem Dach leben
werden. Ob jung oder alt, Menschen mit und ohne Behinderung; - das lebensnahe
Wohnmodell spricht alle Generationen an.
Ganz groß im Mittelpunkt steht das Miteinander und Füreinander, die Kontaktpflege
und Hilfsbereitschaft. Ein Quartiersmanager vor Ort unterstützt die Bewohner und
Nachbarn, vernetzt die verschiedenen Initiativen und fördert mit unterschiedlichen
Aktionen das Gemeinschaftsleben.
Mein herzlichster Dank gilt unseren beiden Partnern, dem Bauunternehmen Raab und
dem Caritasverband.
Das Projekt „In der Heimat wohnen“ ist ein zukunftsweisendes Wohn-modell für unsere Gesellschaft und wir sind stolz, mit dabei zu sein.“
Jürgen KohmannErster Bürgermeister
Bad Staffelstein
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Einmal Franke, immer Franke – oder anders ausge-
drückt: Wer einmal im herrlichen Frankenland wohnt,
möchte es nicht mehr missen. Das gilt ganz besonders
auch für Bad Staffelstein. Die rund 10.100 Einwohner
leben mitten im „Gottesgarten am Obermain“. Dieser
erstreckt sich von der Gemeinde Ebensfeld bis hin zur
Kreisstadt Lichtenfels und lädt zu kleinen Wanderun-
gen, ausgedehnten Spaziergängen oder kurzweiligen
Radtouren ein. Lassen auch Sie sich von der Schönheit
dieser einmaligen Region verzaubern.
Idyllische NaturDie Landschaft bietet allerhand Abwechslung. Der
kleine Nebenfluss Lauterbach schlängelt sich durch den
Ortskern zum breiten Main; besonders im Sommer ist
der nahegelegene Badesee ein beliebter Anziehungs-
punkt. Die sanften Hügel der Eierberge im Nordwesten
und der Jurahöhen im Süden sind bewaldet. Sie setzen
einen hübschen Kontrast zu den unterschiedlich be-
wirtschafteten Feldern. Eine wahre Augenweide ist der
Staffelberg. Er gilt als Der Berg der Franken und ist
durch seine markante Form mit dem Hochplateau sehr
bekannt.
SehenswürdigkeitenZusammen mit der Basilika Vierzehnheiligen und dem
Kloster Banz bildet der Staffelberg ein Dreigestirn der
Region. Die Wallfahrtsbasilika wurde übrigens nach
Plänen des bekannten Baumeisters Balthasar Neumann
erbaut und zählt zu den bedeutendsten Barock-
Rokoko-Bauten Bayerns. Genauso beeindruckend ist
das Kloster Banz. Die ehemalige Benediktinerabtei
thront quasi gegenüber auf dem Banzberg. Heute prä-
sentiert sich der Bau als modernes Bildungszentrum.
Bad Staffelstein - eine Oase
Bild: Kur & Tourismus Service Bad Staffelstein
Bad Staffelstein 7
Obermain Therme Das Herzstück Bad Staffelsteins ist die Obermain
Therme. Sie verfügt über die wärmste und stärkste
Thermalsole Bayerns und bietet Besuchern die Chance
„einen Tag am Meer“ zu genießen. Wer einmal auf den
Geschmack gekommen ist, wird ein regelmäßiger Be-
sucher. Dafür sorgen fast 3.000 Quadratmeter Wasser-
fläche – verteilt auf 25 Innen- und Außenbecken und
einem Naturbadesee. Elf Themensaunen mit luxuriösen
Ruhe- und Loungebereichen und verschiedene thera-
peutische oder Wellnessanwendungen runden das bunte
Angebot ab.
Fränkische Gastlichkeit Nachdem man all die wunderschönen Freizeitangebote
genutzt hat, wird es Zeit für eine zünftige Einkehr mit
einer fränkischen Brotzeit und einem leckeren Bier.
Apropos: Alleine in der direkten Umgebung von Bad
Staffelstein liegen acht Gastwirtschaften mit eigener
Brauerei. Nach alter Tradition setzt man sich einfach mit
an den Tisch, kommt schnell mit den anderen Gästen ins
Gespräch und erlebt schöne Stunden.
Bild: Kur & Tourismus Service Bad Staffelstein
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Das ProjektMit dem Neubau der Wohnanlage wird auch Bad Staf-
felstein Teil des innovativen Wohnmodells „In der
Heimat wohnen – ein Leben lang“. Die RAAB Baugesell-
schaft setzt dieses Projekt um und investiert hier in
den Bau von 15 Mietwohnungen (teilweise gefördert)
und zwölf attraktiven Eigentumswohnungen, die zum
Verkauf stehen. Für eine Seniorenwohngruppe werden
zwölf Plätze angeboten.
In der Heimat wohnen„In der Heimat wohnen“ ist eine besondere Idee, die der
Caritasverband für die Erzdiözese Bamberg e.V. und das
kirchliche Wohnungsunternehmen Joseph-Stiftung 2007
gemeinsam ins Leben gerufen haben. Seither wird das
gut durchdachte Konzept ständig weiterentwickelt, es
wurde bereits an 14 Standorten im Erzbistum Bamberg
umgesetzt. Wichtig: Die Bewohner bleiben in allen
Lebensphasen zuhause wohnen – selbstverständlich
modern, barrierefrei und zentral. Auf Wunsch erhalten
sie jederzeit professionelle Unterstützung in ihrem
Alltag.
Caritas„Caritas“ heißt übersetzt Nächstenliebe – und genau
das ist die Hauptaufgabe des Wohlfahrtsverbandes
der katholischen Kirche. So fördert sie beispielsweise
das kirchliche und gesellschaftliche Leben, analysiert
Probleme, sucht nach Lösungen und tritt in der Öffent-
lichkeit verlässlich für mehr Gerechtigkeit ein. Zudem
ist der Caritasverband für die Erzdiözese Bamberg e.V.
immer ein guter Ansprechpartner für Menschen in
schwierigen Lebenslagen. Die professionell ausgebildeten
Mitarbeiter stehen immer mit Rat und Tat zur Seite. Das
ist auch in Bad Staffelstein der Fall.
RAAB BaugesellschaftDie RAAB Baugesellschaft mbH & Co KG ist ein familien-
geführtes, mittelständisches Unternehmen. Mit über
200 Mitarbeitern erstellt die traditionsreiche Firma
bereits in der vierten Generation anspruchsvolle Bau-
vorhaben. Private Bauherren sowie Bauherrengruppen,
Kommunen, gemeinnützige Einrichtungen und auch
gewerbliche Unternehmen finden in ihr einen kom-
petenten Partner, wenn es um die Entwicklung und
Umsetzung von ganzheitlichen, nachhaltigen Projekten
geht. So auch bei der Wohnanlage für alle Lebensphasen
in Bad Staffelstein.
Bad StaffelsteinDie Stadt Bad Staffelstein ist als ehemaliger Grund-
stücksbesitzer der Initiator dieses Projektes. Einstimmige
Stadtratsbeschlüsse brachten das Vorhaben in kürzes-
ter Zeit auf den Weg. Die Stadtverwaltung stand der
Firma RAAB Baugesellschaft stets zur Seite. Ehrlichkeit
und Vertrauen prägen die Zusammenarbeit.
Joseph-StiftungDas kirchliche Wohnungsunternehmen Joseph-Stiftung,
als beauftragtes Planungsbüro, das unter anderem
städtebauliche Konzepte und Wohnquartiere entwickelt
und plant, setzt hier gestalterische Akzente. Beim Pro-
jekt in Bad Staffelstein arbeitet die Joseph-Stiftung mit
der erfahrenen RAAB Baugesellschaft Hand in Hand.
Das Besondere:• Barrierefreie Wohnungen für Menschen in allen
Lebensphasen
• Gemeinschaftsraum mit Quartiersmanagement für
Veranstaltungen und nachbarschaftliche Kontakte
• Keine Betreuungspauschale
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In der Heimat wohnen - Bad StaffelsteinEin Gemeinschaftsprojekt
Das Projekt
10
Ein Traum wird wahr!Helle Räume, großzügig geschnitten, barrierefrei, indi-
viduell gestaltet - wählen Sie jetzt eine der wunderschö-
nen Wohnungen im herrlichen Bad Staffelstein aus und
ziehen Sie schon bald dort ein – selbstbestimmt Komfort
genießen - ein Leben lang! Selbst wenn sich Ihre Lebens-
umstände einmal ändern sollten. Die modernen Woh-
nungen sind barrierefrei und lassen sich nach Ihren
Wünschen ausstatten. Denken Sie schon heute an
morgen. Bei der Umsetzung Ihres Traums steht Ihnen die
traditionsreiche RAAB Baugesellschaft mit dem innova-
tiven Wohnmodell „In der Heimat wohnen“ zur Seite.
RAAB steht für eine nachhaltige BauweiseDie Wohnungen werden nach den modernsten Erkennt-
nissen Ressourcen schonend gebaut. Die RAAB Bauge-
sellschaft, mit Hauptsitz im benachbarten Ebensfeld,
hat bereits viel Erfahrung auf diesem Gebiet. Geschäfts-
führerin Gisela Raab, selbst Baubiologin, leistet bemer-
kenswerte Pionierarbeit auf dem Gebiet des ökologi-
schen Bauens. So ist es selbstverständlich, dass nur
ausgewählte und hochwertige Bau- und Rohstoffe zum
Einsatz kommen, wodurch nicht nur geringe Unterhalts-
und Wartungskosten entstehen, sondern auch wertbe-
ständige und wohngesunde Gebäude.
Mehrere Generationen unter einem DachVor der verständlichen Sorge, im Alter alleine zu sein,
schützt das neuartige Mehrgenerationenkonzept. Hier
wohnen junge Familien, Alleinstehende, Menschen mit
Behinderungen und Senioren alle unter einem Dach. Die
unterschiedlichen Generationen profitieren voneinander
und helfen sich gegenseitig, so dass ein harmonisches
Miteinander in der Hausgemeinschaft entsteht. Eine
zusätzliche Besonderheit ist der Gemeinschaftstreff
im Nachbarschaftsraum. Dort kommen Bewohner und
Nachbarn zusammen, tauschen sich aus, unterhalten
sich, trinken Kaffee, essen Kuchen. Kurzum: Es entsteht
ein Treffpunkt für Jung und Alt. Außerdem unterstützt
ein Quartiersmanagement die Bewohner bei Bedarf
oder organisiert verschiedene Aktivitäten - ohne dass
zusätzliche Kosten anfallen. Schließlich sollen alle
Menschen ein Leben lang sicher und selbstbestimmt
in ihrer Heimat leben können. Gemeinschaft und Zu-
sammenhalt werden dabei groß geschrieben. Nicht nur
innerhalb der Wohngemeinschaft, sondern auch mit den
anderen Einwohnern Bad Staffelsteins. Das Quartiers-
management wird von einer Teilzeitkraft übernommen,
die von der Stadt Bad Staffelstein und dem Caritasver-
band für die Erzdiözese Bamberg e.V. finanziert wird. Sie
regt auch ehrenamtliche Initiativen an und organisiert
Unterstützungsleistungen. Die RAAB Baugesellschaft
stellt kostenfrei das Büro und den Nachbarschaftsraum
zur Verfügung. Für Menschen, die an Demenz erkrankt
sind, wird es eine Wohngemeinschaft geben. Dort meis-
tern sie gemeinsam mit fachkundiger Hilfe ihren Alltag.
Ergänzend wird es in der Wohnanlage auch geförderte
Mietwohnungen und eine städtische Wohnung für vier
Personen geben.
Es werden 12 Eigentumswohnungen zum Verkauf,
15 Mietwohnungen und 12 Plätze für eine Senioren-
wohngruppe angeboten.
In der Heimat wohnen – ein Leben langÄhnliche Projekte wurden nach dem Konzept von
„In der Heimat wohnen“ bereits an 14 Standorten im
Erzbistum Bamberg umgesetzt. Im Obermaintal wird
in Bad Staffelstein nun das erste Bauvorhaben dieser
Art getätigt, was auch Bürgermeister Jürgen Kohmann
sehr stolz macht. Er freut sich auf eine erfolgreiche
Umsetzung und erwartet eine hohe Resonanz. Die Bau-
planung übernimmt die routinierte RAAB Baugesell-
schaft mit der Joseph-Stiftung. Als Ansprechpartner
für die Bewohner fungieren später Mitarbeiter des
Caritasverbands für den Landkreis Lichtenfels e.V.
In der Heimat wohnen - Bad Staffelstein
Das Projekt 11
12 13In der Heimat wohnen - Bad Staffelstein
„In der Heimat wohnen“ ist ein bewährtes, markenrechtlich geschütztes Wohnmodell, das mit seinen vier starken Komponenten Antworten auf Zukunftsfragen gibt. Es verfügt über Qualitätsstandards, die regelmäßig überprüft werden.
Zu Hause leben.Wir realisieren modernen, energieeffizienten und barrierefreien Wohnraum in zentraler Lage.
Lebendige Nachbarschaft.
Wir unterstützen Begegnungs- und Beteiligungsmöglichkeiten zwischenBewohnern und Anwohnern; soziale Kontakte zu knüpfen, ist uns wichtig.
Akteure vernetzen.
Ein Quartiersmanagement führt die unterschiedlichen Personen und Organisationen vor Ort zusammen und fördert den Aufbau eines Bürgernetzes.
Jederzeit versorgt.
Bei Bedarf kann Sie ein professioneller ambulanter und hauswirtschaftlicher Dienst unterstützen.
Die Reaktionen auf das Wohnmodell zeigen die Begeisterung der Anwohner und Angehörigen:
Miteinander der Generationen„ Ich genieße es sehr und bin froh darüber, dass ich die Wohnung im
Haus MITEINANDER in Gaustadt bekommen habe. Hier zu leben, ist für
mich optimal. Ich kann meine Kinder kurzfristig bei Nachbarn lassen
und habe ein gutes und sicheres Gefühl. Es gibt in der Wohnanlage so
viele Menschen, die mich unterstützen. Das finde ich toll. Mir gefällt
sehr gut, dass man hier nicht anonym lebt, dass man seine Nachbarn
alle persönlich kennt und dass jeder Interesse an den anderen hat.
Echte Anteilnahme!“ Natalie Liebenstein (mit ihren Kindern Jonina und Lenny),
Bamberg - Gaustadt
Alleinerziehende Mutter und Mieterin im Haus MITEINANDER
Zeit für sich und Miteinander„Man ist nicht nur noch pflegender Angehöriger, sondern man hat auch
wieder sein eigenes Leben. Man weiß: Die Angehörige ist gut versorgt;
so kann man sich auch mal wieder zurücklehnen. Davor bin ich von mei-
nem Vollzeitjob abends zu meiner Mutter gefahren, habe sie geduscht
und ins Bett gebracht und ihren Haushalt gemacht. Wenn ich sie jetzt
besuche, dann hab‘ ich wirklich Zeit für sie. Jetzt muss ich nicht irgend-
was in der Wohnung machen, sondern setz’ mich zu ihr und wir verbrin-
gen Zeit miteinander.“Heike Bogusz, Nürnberg
Angehörige, deren Mutter seit 2010 in der Nürnberger Wohngemein-
schaft für an Demenz erkrankte Menschen lebt, und Vorsitzende des
Angehörigengremiums
„Man lebt so, wie man wohnt, man wohnt so, wie man lebt.“
Adalbert Bauwens
Außenvisualisierung14 15
Lageplan und Anschrift
„Alter ist eine herrliche Sache, wenn man nicht verlernt hat, was anfangen heißt.“
Martin Buber
Unsere Wohnanlage entsteht in Bad Staffelstein in bevorzugter Lage. Sie blicken
auf den Staffelberg, eines der Wahrzeichen Frankens und können die intakte Natur
direkt vor Ihrer Haustüre genießen. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich
der Quellenhof, eine Wohnanlage mit betreutem Wohnen des Bayerischen Roten
Kreuzes. Es soll ein aktives Miteinander entstehen.
In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß bequem die idyllische Innenstadt mit
guten Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und alteingesessenen Gasthäusern. Die
überregional bekannte Obermain Therme ist gut zu erreichen.
16 17Viktor-von-Scheffel-Straße
Am Kr
euzberg
Marktplat
z
Rathaus
Horsdorfer Straße
Bahnhofsstraße
Horsdorfer Straße
St 2197
Lichtenf
elser St
raße
St 2197
St 2
197
Bamberg
er Straß
e
73
73
Quellenhof
Friedhof
Fußweg zum Staffelberg
Romansthal
AnschriftIn der Heimat wohnen - Bad Staffelstein
Haus 1 Viktor-von-Scheffel-Straße 10, 96231 Bad StaffelsteinNeubau von 17 barrierefreien Wohnungen,
davon 12 Eigentumswohnungen und 5 Mietwohnungen und einem Nachbarschaftsraum
mit Küche und einem Büro für das Quartiersmanagement
Haus 2Am Kreuzberg 1, 96231 Bad StaffelsteinNeubau von 10 barrierefreien Mietwohnungen
(davon 3 geförderte Wohnungen), einer Wohnung für eine Seniorenwohngruppe
für 12 Personen und einer städtischen Wohnung für 4 Personen
Grundriss Erdgeschoss18 19
Grundriss Erdgeschoss
Wohnung Geschoss Zimmer Größe Balkon/Terrasse
01 Erdgeschoss 2 67,52 m2 Terrasse /Nutzung Gartenfläche
02 Erdgeschoss 2 67,95 m2 Terrasse /Nutzung Gartenfläche
03 Erdgeschoss 2 67,95 m2 Terrasse /Nutzung Gartenfläche
04 Erdgeschoss 3 99,12 m2 Terrasse /Nutzung Gartenfläche
04030201
N
Die Eigentumswohnungen
Eigentumswohnungen Typ B
Büro des Quartiersmanagements mit Gemeinschaftsraum, Kücheund WC
Eigentumswohnungen Typ A
CARPORTS
STELLPLÄTZE
Zu jeder Wohnung gehört ein über 6m2 großes Kellerabteil
Grundriss Obergeschoss und Dachgeschoss20 21
Grundriss Dachgeschoss
05 06 07 08
N
Grundriss Obergeschoss
Wohnung Geschoss Zimmer Größe Balkon/Terrasse
05 Obergeschoss 2 67,52 m2 Balkon
06 Obergeschoss 2 67,95 m2 Balkon
07 Obergeschoss 2 67,95 m2 Balkon
08 Obergeschoss 3 99,12 m2 Balkon
Wohnung Geschoss Zimmer Größe Balkon/Terrasse
09 Dachgeschoss 2 61,86 m2 Balkon
10 Dachgeschoss 2 62,22 m2 Balkon
11 Dachgeschoss 2 62,22 m2 Balkon
12 Dachgeschoss 3 83,60 m2 Balkon
N
09 10 11 12
Die Eigentumswohnungen
Zu jeder Wohnung gehört ein über 6m2 großes Kellerabteil
Die Dachgeschosswohnungen haben zusätzlich einen darüberliegenden Abstellraum im Spitzboden
22 23Innenvisualisierung Wohnung TYP A
3D-Grundriss Wohnung TYP A und Wohnflächen24 25
NWohnung Typ A
01 05 0902 03 06 07 10 11
Erdgeschoss 01
Wohnen/Essen 24,29 m2
Küche 7,61 m2
Schlafen 14,05 m2
Bad 6,60 m2
Abstellraum 3,38 m2
Diele 6,50 m2
Terrasse (1/2) 5,09 m2
Gesamt 67,52 m2
1. Obergeschoss 05
Wohnen/Essen 24,29 m2
Küche 7,61 m2
Schlafen 14,05 m2
Bad 6,60 m2
Abstellraum 3,38 m2
Diele 6,50 m2
Balkon (1/2) 5,09 m2
Gesamt 67,52 m2
Dachgeschoss 09
Wohnen/Essen 22,34 m2
Küche 6,76 m2
Schlafen 13,18 m2
Bad 5,91 m2
Abstellraum 2,78 m2
Diele 5,80 m2
Balkon (1/2) 5,09 m2
Gesamt 61,86 m2
Erdgeschoss 02 03
Wohnen/Essen 24,29 m2
Küche 7,61 m2
Schlafen 14,35 m2
Bad 6,80 m2
Abstellraum 3,45 m2
Diele 6,36 m2
Terrasse (1/2) 5,09 m2
Gesamt 67,95 m2
1. Obergeschoss 06 07
Wohnen/Essen 24,29 m2
Küche 7,61 m2
Schlafen 14,35 m2
Bad 6,80 m2
Abstellraum 3,45 m2
Diele 6,36 m2
Balkon (1/2) 5,09 m2
Gesamt 67,95 m2
Dachgeschoss 10 11
Wohnen/Essen 22,34 m2
Küche 6,76 m2
Schlafen 13,43 m2
Bad 6,10 m2
Abstellraum 2,84 m2
Diele 5,66 m2
Balkon (1/2) 5,09 m2
Gesamt 62,22 m2
3D-Grundriss Wohnung TYP B und Wohnflächen26 27
N
Wohnung Typ B04 08 12
Erdgeschoss 04
Wohnen/Essen 16,57 m2
Küche 6,49 m2
Schlafen 16,57 m2
Arbeiten 12,54 m2
Bad 6,91 m2
WC 1,36 m2
Abstellfläche 1,25 m2
Diele 22,08 m2
Terrasse (1/2) 5,09 m2
Gesamt 99,12 m2
1. Obergeschoss 08
Wohnen/Essen 26,83 m2
Küche 6,49 m2
Schlafen 16,57 m2
Arbeiten 12,54 m2
Bad 6,91 m2
WC 1,36 m2
Abstellfläche 1,25 m2
Diele 22,08 m2
Balkon (1/2) 5,09 m2
Gesamt 99,12 m2
Dachgeschoss 12
Wohnen/Essen 25,29 m2
Küche 5,97 m2
Schlafen 15,31 m2
Arbeiten 11,28 m2
Bad 6,91 m2
WC 1,36 m2
Abstellfläche 0,61 m2
Diele 11,78 m2
Balkon (1/2) 5,09 m2
Gesamt 83,60 m2
„Heimat ist da,wo man sich nicht erklären muss.“
Johann Gottfried von Herder
*
* Wohnung 12: Diele kleiner
*
Baustoffe28 29
Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 70 nach der
Energieeinsparverordnung 2014 gebaut. Dieser Nied-
rigenergiestandard (der den gesetzlichen Standard um
30% unterschreitet) und die vertraglich zugesicherten
Eigenschaften des Gebäudes, wie z. B. die Dichtigkeit
werden garantiert. Zur Prüfung der Dichtigkeit des
Gebäudes führen wir während und nach der Bauaus-
führung einen Luftdichtigkeitstest durch. Bei der Aus-
führung wird besonderer Wert auf Wohngesundheit
und Umweltverträglichkeit gelegt.
Das MauerwerkDer Poroton-Ziegel ist ein natürlicher mineralischer
Mauerstein ohne chemische Zusätze: antiallergisch und
ausdünstungsfrei. Aufgrund seiner Konstruktion und
einer Mineralwollefüllung kann ein einschaliger Wand-
aufbau ohne künstlichen Vollwärmeschutz, wie Styropor
realisiert werden. Dabei werden höchste Anforderungen
an Wärmedämmung, Schallschutz und Brandschutz
erfüllt. Mit diesem monolithischen Mauerwerk kann
eine hochwärmedämmende, luftdichte und zugleich
diffusionsoffene Außenwand für eine energieeffiziente,
wohngesunde und wertbeständige Bauweise realisiert
werden.
Während der Poroton-Ziegel in der Heizperiode für eine
gute Wärmedämmung sorgt und damit die Energie-
kosten gering hält, schützt er im Sommer vor einer
Überhitzung der Räume. Die hohe Wärmespeicher-
fähigkeit und die Kapillarstruktur mit den Luftporen der
Poroton-Ziegel wirken besonders vorteilhaft, ähnlich
einer „natürlichen Klimaanlage“, trotz hoher Außen-
temperaturen bleibt es im Sommer lange angenehm
kühl. Tagsüber wird die Wand erwärmt, diese Wärme
wird gespeichert und zeitversetzt wieder abgegeben.
Bei sinkender Außentemperatur wird diese sinnvoll für
die Erwärmung der Innenräume genutzt.
Solarputz von der Firma MaxitSolarputz ist ein hochwertiger, mineralischer Oberputz
mit speziellen mineralischen Zusatzstoffen auf Silikon-
harzbasis. Mikrofeine Glashohlkugeln (kein Nano) ge-
währleisten einen idealen Temperatur- und Feuchtig-
keitshaushalt. Diese Eigenschaften bewirken einen
positiven Energiespareffekt. Der Putz ist wasserdampf-
durchlässig, hat ein gutes Austrocknungsverhalten,
bietet weitgehend dauerhaften Schutz gegen das
Auftreten von Algen und Pilzen und hat eine geringere
Verschmutzungsneigung (Selbstreinigung).
Bedarfsgerechte Be- und EntlüftungDurch den Einbau eines bedarfsgerechten Lüftungs-
systems werden Lüftungswärmeverluste verringert.
Dabei werden die Frischluftversorgung und ein aus-
reichender Luftwechsel garantiert. Das Lüftungssystem
trägt wesentlich zur Vermeidung von Schimmelpilz-
schäden bei, da das Abluftvolumen bei Bedarf feuchte-
geführt erhöht wird. Die Bäder und Küchen erhalten
ein Abluftelement mit Grundlüftungsfunktion zur
Sicherstellung des notwendigen Abluftvolumens mit
Anschluss an eine zentrale Abluftanlage.
Fenster und Rollläden Die Fenster der Wohnungen werden als 3-fach-verglaste
Kunststofffenster (Uw–Wert=0,9 W/m²K) mit Vorsatz-
Rollläden ausgeführt. Diese hochwertigen Fenster sor-
gen für ein gutes Wohlfühlklima. Die Rollladenkästen
werden vorgesetzt, um Wärmeverluste zu vermeiden. Die
großen, dreiteiligen, bodentiefen Balkon- und Terrassen-
fenster erhalten zur leichteren Bedienung einen elektri-
schen Rollladenantrieb.
Herausragende Qualität für bleibende Wertigkeit - Das macht den Unterschied!
Auszug aus der Baubeschreibung30 31
Grundsätzliches
Die Wohneinheiten und Gemeinschaftsflächen des
Hauses werden barrierefrei mit entsprechenden Tür-
breiten und stufenlosen Übergängen zu den Balkonen
und Terrassen gebaut. Die Bewegungsflächen von
1,20 m × 1,20 m werden weitestgehend eingehalten.
Auch Rollstuhlfahrer können die öffentlichen Ein-
richtungen der Gebäude und die Freiflächen befahren
und benutzen.
Sämtliche Bauleistungen werden nach den anerkann-
ten Regeln der Technik und aktuellen DIN-Normen und
Vorschriften ausgeführt oder entsprechen neueren Ent-
wicklungen mit deutscher oder europäischer Zulassung.
Beton/-Maurerarbeiten
Die Gründung erfolgt mit einer Stahlbeton-Kellersohle
bzw. Stahlbeton-Bodenplatte nach den Vorgaben des
Bodengutachtens und der statischen Berechnung. Die
Sohle und die Außenwände des Kellers werden aus
wasserundurchlässigem Beton hergestellt und sind so
gegen Druckwasser gesichert. Die tragenden Innen-
wände werden in Mauerwerk oder in Beton hergestellt.
Die nichttragenden Kellertrennwände werden als Stahl-
lamellenkonstruktion erstellt.
Alle Außenwände des Erd-, Ober– und Dachgeschosses
werden in ökologischer und wertbeständiger Ziegel-
bauweise errichtet. Die Decken und Treppen werden in
Stahlbeton als Fertigteile oder in Ortbeton ausgeführt.
Die tragenden Innenwände werden in Mauerwerk oder
in Beton hergestellt. Der Schallschutz wird nach übli-
chem Wohnkomfort hergestellt. Die nichttragenden
Innenwände und Installationswände werden als Gips-
kartonständerwände ausgeführt. Die massiven Balkon-
elemente aus Stahlbeton werden zur Vermeidung von
Wärmebrücken vom Mauerwerk thermisch getrennt.
Dach
Das Dach wird als Satteldach in zimmermannsgerech-
ter Konstruktion aus umweltfreundlich imprägniertem
Nadelholz nach statischer Berechnung errichtet. Die
Dacheindeckung erfolgt mit recyclingfähigen Beton-
dachsteinen, Fabrikat Braas, mit 30-jähriger Werks-
garantie.
Eingang /Türen / Fenster
Die Haustüren werden aus Aluminium-Profilen mit Glas-
einsätzen und Edelstahlgriff hergestellt.
Die Wohnungseingangstüren werden mit Sicherheitsbe-
schlägen und Schließzylindern einer Hausschließanlage
ausgestattet. Die Wohnungsinnentüren erhalten ein
Buntbartschloss, die Bad- und WC-Türen ein WC-Schloss.
Alle Türen der Wohnungen werden mit einer Türhöhe
von 2,11 m ausgeführt.
Die Fenster der Wohnungen werden als 3-fach-verglas-
te Kunststofffenster (Uw–Wert= 0,9 W/m²K) mit Vor-
satz-Rollläden ausgeführt. Diese hochwertigen Fenster
sorgen für ein gutes Wohlfühlklima. Die Rollladenkästen
werden vorgesetzt, um Wärmeverluste zu vermeiden.
Die großen, dreiteiligen, bodentiefen Balkon- und Ter-
rassenfenster erhalten zur leichteren Bedienung sogar
einen elektrischen Rollladenantrieb. Die Fensterbleche
außen werden in Aluminium und die Innenfensterbänke
aus Naturstein gefertigt.
Auszug aus der Baubeschreibung
Malerarbeiten/Wand- und Bodenbeläge
Alle Innenwände der Wohnungen werden mit wohnge-
sundheitlich geprüfter Silikatfarbe weiß gestrichen. Alle
Decken der Wohnungen und die schrägen Gipskarton-
flächen im Dachgeschoss erhalten Rauhfasertapete und
einen weißen Anstrich. Die Wände und Decken im Keller
werden ebenfalls weiß gestrichen.
Die Bäder der Wohnungen werden im Wandbereich um-
laufend türhoch und im Bereich der Dusche raumhoch
mit keramischen Wandfliesen gefliest. Die Böden der Bä-
der erhalten einschließlich der bodengleichen Duschen
einen Fliesenbelag. In den Eigentumswohnungen wird
in allen Räumen, die keinen Fliesenbelag erhalten, ein
schadstoffgeprüfter Zweischicht-Fertig-Parkettboden,
Ausführung in Eiche versiegelt, verklebt, einschließlich
Sockelleisten eingebaut. Die Küchen der Eigentums-
wohnungen werden gefliest. In den Mietwohnungen
wird in allen Räumen, die keinen Fliesenbelag erhalten,
ein schadstoffminimierter Tarkettbelag (phthalatfreies
PVC) in Holzoptik, in verklebter Ausführung, einschließ-
lich Sockelleisten eingebaut. Die Küchen erhalten (auf-
grund der offenen Raumgestaltung) ebenfalls einen
Tarkettbelag.
Schlosserarbeiten/Balkongeländer
Die Balkongeländer werden als feuerverzinkte Flach-
stahlkonstruktion mit einer Füllung aus Werkstoff-
platten ausgeführt. Auf den Balkonen und Terrassen
werden Trennwände in einer Stahlkonstruktion mit einer
Füllung aus Werkstoffplatten zu den Nachbarbalkonen
und -terrassen eingebaut.
Elektroinstallation
Die Elektroinstallationen und Zuleitungen erfolgen ent-
sprechend den VDE-Richtlinien. Die Installationen in den
Wohnungen erfolgen in Unterputz-Ausführung. In jeder
Wohnung wird zur Verteilung und Absicherung ein Ver-
teilerkasten eingebaut. Es kommt ein Flächenschalter-
programm in der Farbe reinweiß zur Ausführung.
Heizungsanlage
Die Heizung erfolgt durch ein umweltfreundliches
Blockheizkraftwerk (für die Erzeugung der Grundlast)
und durch einen zusätzlichen Gas-Brennwertkessel
(für die Spitzenlast). Die Planung und Auslegung erfolgt
gemäß DIN EN 12828. Für die Heizungs- und Warm-
wassererzeugungsanlage wird ein Wärmeservice- und
Wärmelieferungsvertrag mit einem Betreiber abge-
schlossen. An die Übergabestationen schließen sich die
hauseigenen Heizungs- und Warmwasserinstallationen,
bestehend aus Pumpen, Speicher und außentempera-
turabhängiger Steuerung, an.
Die Heizungsrohre werden im Zweirohrsystem verlegt.
Die Heizkörper werden als weiße, endlackierte Platten-
heizkörper ausgeführt. Die Größe der Heizkörper richtet
sich nach der Heizlastberechnung. An jedem Heizkörper
befinden sich ein Thermostatventil, ein Thermostatkopf
und Absperrungen. Das gesamte Heizungsrohrnetz wird
hydraulisch abgeglichen.
Sanitärinstallation/Wasserversorgung /
Sanitäreinrichtung
Die Trinkwasserinstallation erfolgt gemäß aktueller
Trinkwasserverordnung und nach DIN 1988 / EN 806. Die
Verteilleitungen im Keller und Steigleitungen werden
aus Edelstahl, gepresst, und die Anbindeleitungen in den
Wohnungen aus Mehrschicht-Verbund- oder Kunst-
stoffrohren hergestellt. Die Warmwasserbereitung
erfolgt dezentral durch Wohnungsstationen bzw. in
den Gäste-WC´s über elektrische Durchlauferhitzer.
Die Wärmedämmung der Rohrleitungen erfolgt gemäß
EnEV-Berechnung.
Die Sanitärobjekte werden in weiß und die Armaturen
verchromt, jeweils in Markenqualität, eingebaut. In je-
dem Bad sind Anschlüsse für eine Waschmaschine und
einen Kondenstrockner vorhanden. In den Küchen sind
Anschlüsse für Spüle und Spülmaschine integriert.
Freiflächen
Die Außenanlagen werden nach dem Frei-
flächengestaltungsplan ausgeführt. Die Ter-
rassen, Stellplätze, Zugangswege, Einfahrten
und Carportflächen werden mit Betonpflaster
bzw. Asphaltbelag hergestellt. Zur Gestaltung
gehören auch Bepflanzungen, Rasenansaat
und eine Kiesumrandung des Hauses als
Spritzschutz. Für die Eigentumswohnungen
werden neun Carports aus einer Stahl/Holz-
konstruktion mit extensiv begrünten Dächern
errichtet.
Für die Mülltonnen und Fahrräder werden im
Freien zwei Anlagen in einer Stahl-/Holzkon-
struktion (ein Raum pro Haus) mit extensiv
begrüntem Dach und absperrbarer Türe er-
richtet.
Die detaillierten Baubeschreibungen für Haus 1
und Haus 2 werden in der Teilungserklärung
(Begründungsurkunde nach WEG) aufgeführt.
Diese ist dann jeweils Bestandteil der Kauf-
verträge.
Bitte fragen Sie uns nach der ausführlichen
Baubeschreibung.
Auszug aus der Baubeschreibung32 33
In der Heimat wohnen – Bad StaffelsteinEin Gemeinschaftsprojekt
Kaufpreisliste und Leistungsgarantie34 35
Unsere Leistungsgarantie an Sie
Kaufpreisliste Whg. Nr. Stockwerk m2 Preis € reserviert verkauft
01 Erdgeschoss 67,52 m2 178.000 €
02 Erdgeschoss 67,95 m2 188.000 €
03 Erdgeschoss 67,95 m2 188.000 €
04 Erdgeschoss 99,12 m2 289.000 €
05 Obergeschoss 67,52 m2 187.000 €
06 Obergeschoss 67,95 m2 195.000 €
07 Obergeschoss 67,95 m2 195.000 €
08 Obergeschoss 99,12 m2 295.000 €
09 Dachgeschoss 61,86 m2 180.000 €
10 Dachgeschoss 62,22 m2 186.000 €
11 Dachgeschoss 62,22 m2 186.000 €
12 Dachgeschoss 83,60 m2 268.000 €
Kostensicherheit mit Festpreis.Mit uns haben Sie die volle Kostensicherheit, etwaige Preiserhöhungen tragen wir. Für Sie gilt immer der vertraglich vereinbarte Festpreis.
Preis-Leistungs-Sicherheit.Bei uns zahlen Sie den Kaufpreis in Raten. Die Kaufpreisraten werden nur für erbrachte Leistungen fällig, die Sie vor Zahlung der Rate überprüfen können.
Fertigstellungssicherheit. Als traditionsreiches Bauunternehmen geben wir Ihnen die Sicherheit, dass Ihre Immobilie ordnungsgemäß und termingerecht fertiggestellt wird. Diese Garantie ist im Kaufvertrag festgehalten. Bei Verspätung erhalten Sie Schadensersatz.
Markenqualität. Wir arbeiten ausschließlich mit Markenprodukten namhafter Hersteller, wodurch die Ausstattung nicht nur attraktiv, sondern auch besonders langlebig ist.
Betreuung auch nach der Bauzeit (After-Sales-Betreuung). Wir lassen Sie auch nach der Schlüsselübergabe nicht alleine. Unser Team steht stets an Ihrer Seite.
Schlüsselfertiger Bau.Wir übernehmen sämtliche Planungs-, Koordinations- und Bauleistungen bis zur Fertig-stellung für Sie. Sie müssen nur Ihren Schlüssel entgegennehmen.
Fünf Jahre Gewährleistung.Sollten nach Ihrem Einzug durch uns verschuldete Mängel auftreten, übernehmenwir hierfür 5 Jahre lang die volle Gewährleistung bzw. Mängelhaftung.
Bitte fragen Sie uns nach dem aktuellen Verkaufsstand.
Stellplatz 5.500 € Carport 12.500 €
Gisela Raab - Statement36 37
Gisela RaabDiplom-Bauingenieurin (FH)Baubiologin und Baubiologische Energieberaterin (IBN)Geschäftsführerin der RAAB Baugesellschaft
„Durch Begeisterung, Leistungsbereitschaft und Zusammenhalt sind wir immer einen Schritt voraus.“
Gisela Raab
„Sehr geehrte Damen und Herren,
es freut mich sehr, dass Sie sich für das innovative Wohnmodell „In der Heimat wohnen“
interessieren. Wir, die RAAB Baugesellschaft, freuen uns auf eine erfolgreiche Zusammen-
arbeit mit Ihnen und allen unseren Baupartnern, wie der Stadt Bad Staffelstein und der
Caritas und wollen auch Sie für dieses Projekt begeistern. Sehr dankbar sind wir für die
große öffentliche Unterstützung bei diesem nicht alltäglichen Projekt. Durch die aktive
Mithilfe der Fachleute der Joseph-Stiftung und der Regierung von Oberfranken ist es uns
hier auch möglich, geförderten Wohnraum anbieten zu können.
Wir behalten selbst den größten Anteil der Wohnungen im Mehrgenerationenhaus und
werden diese künftig vermieten. Dabei bemerken wir schon im Vorfeld, dass dieses neue
Projekt auf großes Interesse stößt. Verständlich! Denn die einzigartige Kombination aus
einem eigenbestimmten, selbstständigen Leben im Alter und dem lebendigen Mix der
Generationen ist derzeit einmalig am Obermain. Auch die neue Wohnform für an Demenz
erkrankte Menschen und das Quartiersmanagement mit dem Nachbarschafstreff ist eine
Besonderheit dieses Projektes und wird dank der Erfahrung der Caritas hier Wirklichkeit
werden.
Bei der Umsetzung bauen wir auf unsere große Erfahrung bei unterschiedlichen Objekten.
Dabei spielt unser Umweltmanagement eine wesentliche Rolle. Getreu unseres Mottos
„Ressourcen schützen und schonen“ verwenden wir nur qualitativ hochwertige Bau- und
Rohstoffe und senken so auch Ihre Wartungs- und Unterhaltskosten. Außerdem konnte
ich als Baubiologin schon viel Erfahrung im Bereich des ökologischen Bauens sammeln. So
planen und errichten wir viele wohngesunde, energieeffiziente und wertbeständige Gebäu-
de. Besonders stolz sind wir auf unser preisgekröntes Sentinel-Haus, das sich ebenfalls in
Bad Staffelstein befindet.
Erst wenn es unseren Bewohnern nach dem Einzug richtig gut geht, haben wir unser Ziel
erreicht, gebaute Lebensräume und Heimat zu schaffen.
Alles Gute zum Start in Ihren neuen Lebensabschnitt!“
Referenzen der RAAB Baugesellschaft38 39
ErfahrungDie RAAB Baugesellschaft blickt auf eine lange Erfolgs-
geschichte zurück. Bereits in vierter Generation stellt
sich das Traditionsunternehmen allen Herausforderun-
gen in der Baubranche.
So setzte das Bauunternehmen beispielsweise das Pilot-
projekt „Wohnpark am Hahnfluss“ in Coburg/Cortendorf
vorbildlich um und erhielt von der ZERT Bau eine Zerti-
fizierungsurkunde für nachhaltiges Bauen in Silber. Das
dortige Konzept ähnelt dem in Bad Staffelstein. Die Be-
wohner können dort eigenständig und selbstbestimmt
leben, bekommen aber – falls nötig – jederzeit kompe-
tente Unterstützung. Schon damals legte RAAB großen
Wert auf Nachhaltigkeit und Barrierefreiheit der Woh-
nungen sowie auf eine ansprechende Gestaltung der Ge-
meinschafts- und Parkanlagen. Diese Erfahrung setzt
die Firma natürlich auch in Bad Staffelstein um.
Zufriedene PartnerDie RAAB Baugesellschaft betreut aktuell viele Projekte
in der Region als kompetenter Partner. Unter dem Motto
„aus der Region für die Region“ beschäftigt RAAB über
200 Mitarbeiter aus der direkten Umgebung ihres
Hauptsitzes in Ebensfeld. Die Kunden schätzen unter-
dessen die Qualitätsarbeit des Familienunternehmens
und pflegen langjährige, partnerschaftliche Geschäfts-
beziehungen.
Profitieren Sie von der Kompetenz des regionalen Spit-
zenreiters. Kaufen Sie eine wertbeständige Immobilie –
ob als Eigennutzer oder als Kapitalanleger!
Schlüsselfertige ÜbergabeDie Zusammenhänge und Anforderungen im Bausektor
werden immer komplexer. Die RAAB Baugesellschaft
bietet Ihnen die nötige Sicherheit durch Kompetenz und
Erfahrung, sie liefert Ihnen hochwertige Gebäude aus
einer Hand.
Die Experten kümmern sich um alle Planungs-, Koordi-
nations- und Bauleistungen und übergeben die Gebäude
schlüsselfertig. Dabei verwenden sie selbstverständlich
nur ausgewählte und hochwertige Bau- und Rohstoffe,
so dass energieeffiziente und wohngesunde Gebäude
als Wertanlage mit geringen Unterhalts- und Wartungs-
kosten entstehen. Ein echtes Qualitätsmerkmal!
Selbstverständlich werden Ihre individuellen Wünsche
dabei berücksichtigt. Sie können schon heute in Ihre
Traumwohnung einziehen und dort alt werden – ganz
gleich, was das Leben alles für Sie bereit hält.
Referenzen der RAAB Baugesellschaft
Die RAAB Baugesellschaft ist Spitzenreiter auf dem
Gebiet des ökologischen und biologischen Bauens. Erst
2013 ernannte der (damalige) Bayerische Staatsminister
für Umwelt und Verbraucherschutz, Dr. Marcel Huber,
Gisela Raab aufgrund ihres außerordentlichen Engage-
ments zur Umweltbotschafterin für Oberfranken. Die
Geschäftsführerin beschreitet beim Bauen immer wie-
der neue Wege und übernimmt dabei eine Vorbild-
funktion. Ihren Kunden steht sie dabei als kompetenter
Partner zur Seite.
Ein herausragendes Beispiel für umweltbewusstes und
wohngesundes Bauen ist das Sentinel-Haus. Für dieses
Projekt wurde Gisela Raab 2013 mit dem bayerischen
Ingeneurpreis ausgezeichnet und 2014 erhielt das Haus
die Auszeichnung „Goldener Ammonit“.
Hier erfolgen schon Planung und Bau nach einem zer-
tifizierten Verfahren. Selbstverständlich kommen nur
emissionsarme Baustoffe zum Einsatz. Das Ergebnis
überzeugt durch niedrigste Messwerte und geringste
Schadstoffbelastungen und bietet so auch Allergikern
und sensitiven Menschen einen individuellen Schutz
ihrer Gesundheit.
Bei der RAAB Baugesellschaft beraten und betreuen Sie
Ingenieure, Baubiologinnen (IBN), Baubiologische Energie-
berater (IBN), Sentinel-Haus-Fachberater und -Planer
sowie ein Sachkundiger für Schimmelpilzschäden.
Gelebter Umweltschutz seit 20 Jahren
Umweltmanagement und Zertifikate40 41
Einige unserer Zertifikate und Urkunden
RAAB Baugesellschaft mbH & Co. KG
Frankenstraße 796250 Ebensfeld
Telefon: +49 9573 338 - 0Telefax: +49 9573 338 - 38
Internet: www.raab-bau.deE-Mail: [email protected]
Kontakt42 43
Wir sind für Sie da!Ihr Ansprechpartner:
Constance KöpkeDiplom-Bauingenieurin (FH)Baubiologin und Baubiologische Energieberaterin (IBN)
Telefon: +49 9573 338 - 39Telefax: +49 9573 338 - 70 39
E-Mail: [email protected]
Hinweis:Die planerischen Darstellungen der Gesamtanlage und der Wohnungsgrundrisse sind Vorschläge und stellen nicht die gültige Bau- bzw. Leistungsbeschreibung und tatsächliche Ausführung dar. Dies gilt auch für sämtliche Ansichten, Schnittzeich-nungen, Darstellungen auf Werbeplakaten, Internetseiten u. ä.Die Fotos stammen überwiegend aus Referenzprojekten.
www.raab-bau.de
In der Heimat wohnen – Bad Staffelstein