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INFORME PREVENTIVO CASA HABITACIÓN PUNTA ALLEN

IAA INGENIEROS AMBIENTALES ASOCIADOS SCP

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IAA INGENIEROS AMBIENTALES ASOCIADOS S.C.P

INFORME PREVENTIVO

CASA HABITACIÓN PUNTA ALLEN.

PUNTA ALLEN, TULUM, QUINTANA ROO

RESPONSABLE DEL PROYECTO

MICHAEL SEARS LOY

MARZO 2010



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CONTENIDO

Introducción

1. DATOS DE IDENTIFICACIÓN.

1.1.1. Clave del proyecto

1.1.2. Nombre del proyecto

1.1.3. Ubicación del proyecto

1.1.3.1. Calle y número

1.1.3.2. Código postal

1.1.3.3. Municipio

1.1.3.4. Localidad

1.1.3.5. Coordenadas geográficas y/o UTM

1.1.4. Datos del sector y tipo de proyecto

1.1.4.1. Sector

1.1.4.2. Rama

1.2. DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE.

1.2.1. Nombre o razón social

1.2.2. Registro Federal de Causantes (RFC)

1.2.3. Nombre del representante legal

1.2.4. Cargo del representante legal

1.2.5. RFC del representante legal

1.2.6. Clave Única de Registro de Población (CURP) del representante legal

1.2.7. Dirección del promovente para recibir u oír notificaciones

1.2.7.1. Calle y número o bien nombre del lugar y/o rasgo

geográfico de referencia, en caso de carecer de dirección postal

1.2.7.2. Colonia, barrio


1.2.7.4. Municipio

1.2.7.5. Teléfono



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1.2.7.6. Fax

1.2.7.7. Correo electrónico

1.3. DATOS GENERALES DEL RESPONSABLE DE LA ELABORACION DEL

INFORME PREVENTIVO

1.3.1. Nombre o razón social

1.3.2. RFC

1.3.3. Nombre del responsable técnico de la elaboración del informe

1.3.4. RFC del responsable técnico de la elaboración del informe

1.3.5. CURP del responsable de la elaboración del informe

1.3.6. Cédula Profesional del responsable de la elaboración del informe

1.3.7. Dirección del responsable

1.3.7.1. Calle y número o bien nombre del lugar y/o rasgo geográfico de

referencia, en caso de carecer dirección postal

1.3.7.2. Colonia, barrio


1.3.7.4. Municipio

1.3.7.5. Teléfono

1.3.7.6. Fax

1.3.7.7. Correo electrónico

2. INFROMACIÓN BÁSICA

2.1. DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA OBRA O ACTIVIDAD PROYECTADA

2.2. NATURALEZA DEL PROYECTO

2.3. USOS DEL SUELO

2.4. USOS DE LOS CUERPOS DE AGUA



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2.5. ATRIBUTOS RELEVANTES DEL PROYECTO POR SUS EFECTOS

POTENCIALES EN EL AMBIENTE

2.6. INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO

2.6.1. Superficie del predio o área del proyecto

2.6.2. Situación legal del predio y/o sitio del proyecto y tipo de

propiedad.

2.6.3. Vías de acceso al área donde se desarrollará la obra o actividad.

2.6.4. Disponibilidad del sitio y urbanización del área.

2.7. CARACTERISTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO

2.8. OBRAS ASOCIADAS

2.9. PROGRAMA DE TRABAJO

2.10. SELECCIÓN DEL SITIO

2.11. PREPARACION DEL SITIO.

2.11.1. Desmontes, Despalmes.

2.11.2. Excavaciones, Compactaciones y/o Nivelaciones.

2.11.3. Cortes.

2.12. CONSTRUCCIÓN.

2.13. OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

2.13.1. Programa de operación

2.13.2. Programa de mantenimiento

2.14. ABANDONO DEL SITIO



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2.15. REQUERIMIENTO DE PERSONAL E INSUMOS.

2.15.1. Personal

2.15.2. Insumos

2.15.3. Recursos Naturales

2.15.4. Materiales

2.15.5. Agua

2.15.6. Energía y Combustible

2.15.7. Maquinaria y Equipo

3. CARACTERISTICAS DEL SISTEMA AMBIENTAL.

3.1. MEDIO FISICO

3.2. GEOLOGÍA Y GEOMORFOLOGÍA

3.3. EDAFOLOGIA

3.4. CUERPOS DE AGUAS CONTINENTALES.

4. MEDIO BIOTICO

4.1. VEGETACION TERRESTRE Y/O ACUATICA

4.2. FAUNA TERRESTRE Y/O ACUATICA.

5. MEDIO SOCIOECONOMICO.

5.1. DEMOGRAFIA.

5.2. VIVIENDA Y URBANIZACION

5.3. EDUCACION Y SALUD.



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5.4. UBICACIÓN Y CAPACIDAD DE LOS SERVICIOS PARA EL MANEJO Y LA

DISPOSICIÓN FINAL DE RESIDUOS.

5.5. RESERVAS TERRITORIALES PARA EL DESARROLLO URBANO.

5.6. ACTIVIDADES PRODUCTIVAS.

5.7. PROPIEDAD DE LA TIERRA Y APROVECHAMIENTO DE LOS RECURSOS

NATURALES. ESTRUCTURA DE LA TENENCIA DE LA TIERRA.

6. IDENTIFICACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES SIGNIFICATIVOS O

RELEVANTES.

7. MEDIDAS DE PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.

7.1. DESCRIPCIÓN DE LAS MEDIDAS DE MITIGACIÓN PREVISTAS EN EL

DISEÑO DEL PROYECTO Y, EN SU CASO, DE LAS PROPUESTAS EN LAS

CONDICIONES ADICIONALES

8. ANEXOS



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INTRODUCCIÓN

Este estudio tiene la finalidad de presentar la trascendencia del proyecto “Casa

habitación de dos plantas, familia Sears”, construido en la localidad de punta Allen.

Para tal fin se considerara la obra durante su construcción y ocupación de la

misma.

La residencia se encuentra ubicado en la manzana 29 Lote No. 3 Punta Maroma,

Punta Allen, Tulúm. El predio donde se localiza la residencia ocupa un polígono

regular de 450 m2 y está integrado por una vivienda unifamiliar, dispuesto en la

parte central del predio, en la planta baja un área multifuncional. En la parte

posterior del lote se encuentra una bodega, en otra área una cisterna y una fosa

séptica. Y al igual un estacionamiento rusticó en la parte delantera del predio.

La casa habitación en cuestión es propiedad de los Sres. Michael Loy Sears y

Karen Gayle Sears de nacionalidad estadounidense, los cuales se encuentran en

el país en calidad de visitantes rentistas.

El predio donde se localiza el presente proyecto, se encuentra en la localidad de

Punta Allen, que a su vez encuentra en una pequeña península dentro de la

Reserva de la Biósfera Sian Ka´an, una extensa área protegida de 528,147

hectáreas en el centro del estado de Quintana Roo, a lo largo de cuya costa

corren más de 100 kilómetros del Gran Arrecife Maya.

La península es la única parte donde existe un limitado desarrollo turístico, hay

casas particulares y hoteles, principalmente albergues de pesca deportiva.

La información del presente informe queda sujeta a revisión y observación por

parte de las Dependencias Públicas competentes encargadas de la administración

del desarrollo urbano así como de la preservación y protección de los recursos

naturales en el territorio de Quintana Roo, todo para que la información

presentada y las conclusiones generadas sean respetuosas de la normatividad y

reglamentos vigentes en los rubros que el informe abarca.



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1. DATOS DE IDENTIFICACIÓN.

1.1 NOMBRE Y UBICACIÓN DEL PROYECTO

1.1.1. Clave del proyecto

1.1.2. Nombre del proyecto

Casa Habitación Punta Allen

1.1.3. Ubicación del proyecto

1.1.3.1. Calle y número

Manzana 29 lote 3 calle Punta Maroma Javier Rojo Gómez Punta Allen.


77799

1.1.3.3. Municipio

Tulúm

1.1.3.4. Localidad

Quintana Roo

1.1.3.5. Coordenadas geográficas y/o UTM



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1.1.4. Datos del sector y tipo de proyecto

1.1.4.1. Sector

Secundario

1.1.4.2. Rama

Construcción

1.2 DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE.

1.2.1 Nombre o razón social

CHRISTIAN GEOVANI CARDENAS CANUL.

Apoderado de KAREN GAYLE SEARS Y MICHAEL LOY SEARS.

1.2.2 Registro Federal de Causantes (RFC)

NA

1.2.3 Nombre del representante legal

CHRISTIAN GEOVANI CARDENAS CANUL

1.2.4 Cargo del representante legal

APODERADO LEGAL

1.2.5 RFC del representante legal

NA

1.2.6 Clave Única de Registro de Población (CURP) del representante legal

CACC870610HQRRNH07



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1.2.7 Dirección del promovente para recibir u oír notificaciones

1.2.7.1 Calle y número o bien nombre del lugar y/o rasgo geográfico de

referencia, en caso de carecer de dirección postal Lote 3 calle Punta Maroma, Javier Rojo Gómez, Punta Allen

1.2.7.2 Colonia, barrio

N/A

1.2.7.3 Código postal

77768

1.2.7.4 Municipio

Tulúm

1.2.7.5 Teléfono

CEL: 9992 17 42 35

1.2.7.6 Fax

No aplica

1.2.7.7 Correo electrónico

[email protected]



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1.3 DATOS GENERALES DEL RESPONSABLE DE LA ELABORACION DEL

INFORME PREVENTIVO

1.3.1 Nombre o razón social

IAA INGENIEROS AMBIENTALES ASOCIADOS S.C.P

1.3.2 RFC

IIA051222QP5

1.3.3 Nombre del responsable técnico de la elaboración del informe

IF VIRGILIO RENÉ GÓNGORA ECHEVERRÍA

1.3.4 RFC del responsable técnico de la elaboración del informe

GOEV790816JVA

1.3.5 CURP del responsable de la elaboración del informe

GOEV790816HYNNCR00

1.3.6 Cédula Profesional del responsable de la elaboración del informe

4711060

1.3.7 Dirección del responsable

Calle 21 No. 100-H entre 16 y 18 Fraccionamiento del Arco. Mérida Yucatán

México. C.P. 97138.

Tel: (999) 9434919, Correo electrónico (e - mail): [email protected]

1.3.7.1 Calle y número o bien nombre del lugar y/o rasgo geográfico de

referencia, en caso de carecer dirección postal

Calle 21 No. 100-H entre 16 y 18

mailto:[email protected]



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1.3.7.2 Colonia, barrio

Fraccionamiento del Arco

1.3.7.3 Código postal

97138

1.3.7.4 Municipio

Mérida

1.3.7.5 Teléfono

(999) 9434919

1.3.7.6 Fax

No aplica

1.3.7.7 Correo electrónico

[email protected]

2. INFROMACIÓN BÁSICA

2.1. DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA OBRA O ACTIVIDAD PROYECTADA

El presente proyecto se desarrolla con la finalidad de servir de alojamiento a el

matrimonio Sears, en los tiempos de estancia en la república mexicana, que de

acuerdo a inmigración será no mayor de 4 meses al año, según su permiso de

estancia.

mailto:[email protected]



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El predio cuenta con una vivienda unifamiliar la cual tiene una superficie de 50 m2

en la planta baja, esta funciona como una casa de descanso o vacacional. Y este

es la construcción principal, y en el primer nivel con el área de esparcimiento y de

descanso, en la parte posterior la bodega.

La bodega la cual tiene una superficie de 8 m2, construida de muros de block, piso

de concreto, con un acabado interior y exterior, que consta de masilla de cemento

blanco recubierto de pintura. Cuenta con una puerta de madera y una ventana de

herrería. Esta se ubica en la parte trasera izquierdo del predio. La Fosa séptica,

se encuentra construida en la parte lateral de la vivienda, con una superficie de 4

m2, con muros y piso de concreto. Con una profundidad de 1.50 m. Dando un total

de 6 m3.

También cuenta con una cisterna subterránea la cual cuenta con una capacidad

de 1000 litros, se encuentra en la en la parte lateral de la vivienda, construida con

muros y piso de concreto.

2.2. NATURALEZA DEL PROYECTO

Tabla 1. Naturaleza del Proyecto.

NATURALEZA DEL PROYECTO

MARCAR CON UNA CRUZ LA MODALIDAD QUE CORRESPONDA

Obra nueva X Ampliación y/ modificación

Rehabilitación y/o apertura

Obra complementaria (asociada o de servicios)

Otras (describir)

Descripción Casa habitación Punta Allen.

Justificación El proyecto formara parte del entorno de casa habitacionales del sitio, con la única función de ser ocupada como casa habitación y nada mas.

Inversión en pesos Total Infraestructura Prevención y mitigación

$ 800,000. 00 MN

$ 780,000. 00 MN

$ 20,000. 00 MN

Capacidad productiva o de servicios

No aplica ya que será una casa habitación a ocuparse solamente 4 meses al año.

Políticas de crecimiento a futuro

No se esta considerando ampliar la casa en un futuro.



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2.3. USOS DEL SUELO

El predio se encuentra dentro del área natural protegida “reserva de la Biósfera de

Sian K´an, en la localidad de Punta Allen.

De acuerdo al programa de ordenamiento ecológico territorial de la zona costera

de la reserva de la biosfera Sian ka’an, publicado en el Periódico Oficial del Estado

de Quintana Roo, el predio se encuentra ubicada dentro del criterio de UGA Ah14

la cual corresponde al poblado de Punta Allen, que tiene una política de suelo de

conservación, asentamiento humano, turismo y comercio.

Figura 1. UGA de localización de la biosfera Sian ka’ an



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Tabla 2. Criterios de uso de suelo aplicables a Punta Allen

CLAVE DESCRIPCIÓN COMENTARIO

CRITERIOS APLICABLES EN LA ZONA URBANA DE PUNTA ALLEN

ACUACULTURA

AC1 No se permite el desarrollo de proyectos de acuacultura o

instalaciones de apoyo, así como la introducción de especies

de fauna exótica.

No aplica el predio se

encuentra a 200 m de la

playa

AGRICULTURA

AG 2 Sólo se permite la producción de hortalizas para consumo

dentro del mismo predio. Deberán de ser de baja

permanencia en el ambiente.

No se cuenta con la

producción de hortalizas.

AG 3 El uso de fertilizantes y plaguicidas deberá ajustarse a las

Normas Oficiales Mexicanas Respectivas, además de la

autorización de la CONANP. El uso de plaguicidas al

interior de las viviendas.

No requiere el uso de

plaguicidas, se utiliza el

mínimo en el interior

ASENTAMIENTOS HUMANOS

Ah 1 La Colonia Javier Rojo Gómez no deberá superar más de

900 habitantes y su densidad bruta poblacional máxima no

deberá rebasar los 40 hab/ha.

Solo se cuenta con cinco

familias con un

aproximado de 4

individuos por familia

por cada ha.

AH 2 La Colonia Punta Herrero, no deberan superar más de 95

habitantes y su densidad poblacional bruta máxima no

deberá rebasar los 40 hab/ha.

No aplica

Ah 3 La densidad máxima permisible en la Reserva para el

desarrollo de infraestructura de hospedaje en predios de las

Colonias de Pescadores J. Rojo Gómez y Punta Herrero será

de 190 y 32 cuartos tipo posada respectivamente.

No aplica, ya que es una

vivienda unifamiliar tipo

vacacional.

Ah 4 En las colonias de pescadores, sólo los predios registrados

por la oficina de catastro en septiembre de 1981 para el caso

de Punta Allen y 32 lotes de Socios de la Cooperativa José

María Azcorra en Punta Herrero tendrán derecho a la

instalación de un cuarto tipo posada adicional a su

vivienda.

No aplica, ya que es una

vivienda unifamiliar tipo

vacacional.

Ah 13 Queda prohibida la subdivisión de predios de propiedad

privada cuando, por lo menos un lote resultante de ésta

división, no cuente con un mínimo de 100 m de frente al

Mar Caribe.

El lote no se encuentra

frente al mar.

Ah 14 No se autorizará construcción alguna en lotes subdivididos

con fecha posterior a la entrada en vigor del presente

instrumento, que no cuenten con las características arriba

establecidas.

No aplica, no se

encuentra frete al mar.



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Ah 15 Sólo se permite la subdivisión de lotes menores de 100

metros de frente de playa, cuando la(s) superficie(s) menores

de 100 m de frente de playa resultantes de la división, sea

con fines de donación al patrimonio de la Reserva.

No se encuentra frente a

la playa

Ah 16 Las donaciones de superficies en favor del patrimonio de la

Reserva, no afectarán las densidades o derechos de casa

habitación, servicios o infraestructura turística otorgados a

los predios en sus superficies originales.

Ah 17 Se permite la fusión entre predios de propiedad privada. No se fusiono el lote

Ah18 No se permite la construcción de viviendas, ni

infraestructura permanente para hospedaje o servicios en la

zona comprendida entre el litoral y el parteaguas de la duna

ni entre el borde del sistema acuático y el límite de

distribución de los manglares.

No se encuentra en

ninguna de estas opciones

CONSTRUCCIÓN

C 4 No se permite la utilización de explosivos. No se aplico

C 6 No se permite la disposición de materiales derivados de

obras, excavaciones o rellenos sobre la vegetación nativa.

Los materiales derivados

de la obra fueron

retirados de Punta Allen.

C 7 Deberán tomarse medidas preventivas para la eliminación de

grasas, aceites, emisiones atmosféricas, hidrocarburos y

ruido provenientes de la maquinaria en uso en las etapas de

preparación de sitio, construcción y operación.

La construcciòn de la

vivienda unifamiliar, se

realizo de manera

manual, sin utilizar

maquinaria pesada.

C 8 El almacenamiento y manejo de materiales deberá evitar la

dispersión de polvos.

C 9 Los permisos de construcción se otorgarán en dos fases. La

primera será para las instalaciones dedicadas al manejo

sanitario de las aguas servidas y solo una vez supervisado el

cumplimiento de la normativa establecida por los criterios

específicos se otorgará la autorización para iniciar la

edificación de la construcción habitacional o de servicios.

C 10 Toda obra pública o privada (incluyendo excavación,

cimentación, demolición o construcción) en predios que

cuenten con vestigios arqueológicos o adyacentes a estos,

requieren adicionalmente la autorización del INAH.

No aplica

C 11 En el caso de las estructuras arqueológicas aisladas en

predios de propiedad privada, las construcciones u obras

autorizadas deberán contemplar una distancia de radio

mínima de 10 m con centro alrededor de cada estructura.

No aplica



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EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA

EI 1 La SEMARNAP y los municipios promoverán y asesorarán

a los particulares sobre el uso de ecotécnias apropiadas para

los desarrollos turísticos y residenciales e infraestructura de

apoyo.

Se encuentran en

evaluación

EI 2 Toda obra pública o privada que se realice en la Reserva,

requerirá autorización de la SEMARNAP en materia de

impacto ambiental y de la Licencia de Construcción que

otorgue la autoridad Municipal correspondiente.

En proceso

EI 3 Las colonias de Javier Rojo Gómez y Punta Herrero, deberán

ser dotadas de la infraestructura necesaria para el acopio y/o

manejo de desechos sólidos.

Se cuanta con

contenedores en donde el

municipio las recolecta.

EI 4 Los asentamientos humanos y desarrollos turísticos deberán

contar con un programa integral de reducción, separación y

disposición final de desechos sólidos.

Servicios públicos

municipales es el

encargado de dar

disposición final a los

residuos sólidos.

EI 5 Las casas vacacionales, los asentamientos humanos y los

desarrollos turísticos deberán contar con un programa

integral de reducción, separación y disposición final de

desechos sólidos inorgánicos fuera de la Reserva. .

EI 6 Las casas vacacionales, los desarrollos turísticos de

hospedaje y servicios y los asentamientos humanos y en

general cualquier edificación que genere aguas negras y

grises, deberán contar con sistemas integrales de

minimización colecta, manejo, tratamiento y disposición de

aguas residuales.

Se cuenta con una fosa

séptica

EI 7 Deberá incorporarse el uso de sistemas secos para el manejo

y disposición final de excretas, con composteo y

reaprovechamiento; o bien sistemas húmedos como los

humedales artificiales, que cumplan con remociones

mínimas del 90 % tanto de Demanda Bioquímica Oxigeno

(DBO5) como de Sólidos Suspendidos Totales (SST). En el

caso de humedales o procesos de biofiltración, deberá

contarse con un sistema de impermeabilización a base de

geomembranas de manera que se garantice que no habrá

precolación hacia el terreno o a los cuerpos de agua naturales

aledaños. La superficie del terreno que requiera la

instalación de humedales no se contabilizará en los metros

cuadrados de construcción autorizados en los criterios Ah

EI 8 Toda emisión de aguas residuales deberá cumplir con la

NOM-ECOL-001-1996, la Ley de Aguas Nacionales y su

reglamento.



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EI 9 Sólo en condiciones extraordinarias por razones de

limitaciones de espacio, se permitirá el uso de fosas sépticas

y cuando estas sean de tipo mejorado de concreto armado, de

tres cámaras, con filtro inverso en la última cámará y pozo

sellado hasta el manto salino de cuando menos 20 mts. de

profundidad. El agua proveniente de la fosa deberá

mezclarse con un volúmen de agua salina de mínimo el

doble del volúmen de agua dulce proveniente de la fosa, con

el objeto de disminuír la flotabilidad del agua dulce dentro

de la capa de agua salina en donde será descargada. Debido a

la inestabilidad del terreno, no se permiten aquellas fosas

contruídas con tabique o block.

Se cuenta con una fosa

séptica, construida a base

de concreto.

EI 10 Las plantas de tratamiento de aguas servidas deberán contar

con un sistema que permita, que el peso seco de los lodos

que ahí se generen, sean menores a 180 gr/m3 de agua

tratada. Además deberán contar con un programa operativo

que considere la estabilización de los lodos, así como su

disposición final fuera de la reserva.

El poblado no cuenta con

planta de tratamiento de

aguas residuales

EI 11 En caso de instalar sistemas de riego, deberán estar

articulados a los sistemas de tratamiento de aguas residuales

No se cuenta

EI 12 Se prohíbe la disposición de desechos en cualquier cuerpo de

agua natural .

No aplica

EI 14 No se permite la pavimentación de los caminos costeros

existentes, ni la construcción de nuevos caminos o caminos

radiales al principal.

No se cuenta con

pavimentación en la calle

de lote.

EI 16 Cualquier modificación al trazo actual de los caminos

requerirá la -autorización de impacto ambiental de la

SEMARNAT y del Gobierno del Estado.

Las calles existían y ya se

contaba con un acceso al

lote

EI 17 Todos los carteles deberán contar con la autorización de la

Dirección de la Reserva y de las autoridades municipales

correspondientes.

No aplica

EI 22 No se permite la instalación de pistas aéreas, ni la

reactivación o reinstalación de aquellas clausuradas o en

desuso.

No aplica

EI 23 No se permite la utilización de lagunas costeras, bahías o

lagunas arrecifales para el acuatizaje de hidroaviones.

No aplica

EI 24 No se permite la instalación de marinas. No aplica

ZEI 27 La construcción de muelles o embarcaderos rústicos deberá

garantizar e

No aplica

El mantenimiento de los procesos de transporte litoral y la

calidad del agua marina.

No aplica

EI 28 Se prohíbe el uso de creosota y otras substancias tóxicas en

el tratamiento de la madera para los embarcaderos rústicos.

No aplica



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EI 29 La construcción de rampas para maniobras de remolques de

lanchas en la zona lagunar, se podrán instalar de la siguiente

forma: una en la laguna Caapechén, una en la Laguna Boca

Paila, una en San Miguel - Xamach y dos en el río con una

distancia promedio de 8 km entre ellas, y una en Laguna

Pájaros. Los propietarios de los predios en los que debido a

esta restricción no se pueda construir una rampa, tendrán

derecho (mediante servidumbres de paso u otros

mecanismos) a usar la rampa más cercana a la construcción

principal

No aplica

EI 32 La instalación de líneas de conducción de energía eléctrica y

telefónica podrá ser aérea hasta que no existan las

condiciones para su instalación subterránea. Se recomienda

el uso de telefonía por microondas.

Se cuenta con el

suministro de energía

eléctrica por un

generador de combustión

interna por parte del

municipio.

EI 33 Se promoverá la instalación de fuentes alternativas de

energía. Los generadores de combustión interna, deberán

estar protegidos del ambiente y cumplir con la Norma

Oficial Mexicana de ruido.

El generador pertenece al

poblado y cuenta con la

instalación adecuada.

EI 35 No se permitirán las instalaciones de infraestructura o

almacenamiento de combustibles mayores a 2,000 l. (gas y

diesel) y NOM.

No aplica

EI 36 Se prohíben los campos de golf. No aplica

EI 37 La disposición de baterías y acumuladores, insecticidas, así

como sus empaques y envase, deberá cumplir con lo

dispuesto en la LEGEEPA en materia de recursos peligrosos.

No aplica

EI 38 Solo se permite el establecimiento de infraestructura

destinada a la conservación, manejo y rescate de las zonas

arqueológicas

No aplica

FLORA Y FAUNA

Ff 3 No se permite el dragado ni la remoción de pastos marinos. No aplica

Ff 9 Se prohíbe el tránsito vehicular sobre la playa y dunas, con

la excepción a los previstos en el programa de manejo de

tortugas y de los programas de vigilancia de la SEDENA,

SEDEMAR y la SEMARNAT.

No aplica

Ff 12 Se prohíbe el tránsito de ganado caballar y cualquier otra

fauna doméstica o domesticada para transporte o recreación

en las playas y dunas de la Reserva

No aplica

Ff 16 Se prohíbe la introducción y manutención de gatos

domesticos (Felis catus).

No se cuenta con

animales domésticos.

Ff 17 Se promoverá la erradicación del pino de mar Casuarina

equisetifolia y el prohíben restablecimiento de la flora

nativa.

En el predio no se cuenta

con el pino de mar.



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Ff 18 En las áreas jardinadas se emplearan preferentemente plantas

nativas y el uso de especies exóticas se restringirá a aquellas

especies cuya capacidad de propagación este suprimida.

Se cuenta con especies

nativas en el área

jardinada, como son el

chiít y palma de coco.

Ff 19 La recolección de plantas para uso ornamental y sus

subproductos (semillas, esquejes, acodos, brotes, yemas,

propágulos, etc), podrá realizarse por el propietario dentro

del mismo predio en donde serán utilizadas, o en otros

predios mediante permiso de la Dirección de la Reserva

Las plantas existentes en

el lote fueron reubicados

Ff 20 Se prohíbe la construcción de arrecifes artificiales

promotores de playa.

No aplica

Ff 21 Se prohíben los dragados, apertura de canales, bocas y

cualquier obra o acción que afecte a la comunidad coralina

No aplica

Ff 22 No se permite la desecación de humedales, tala y relleno del

manglar, con la excepción de las podas autorizadas por la

SEMARNAT para la instalación de infraestructura menor

que se requiera tales como accesos peatonales, senderos y

muelles rústicos.

No aplica

FORESTALES

FO 1 Se permite la reforestación con palma de coco hasta en un 50

% del frente de mar de cada predio sin seccionarse

No aplica

FO 2 En las áreas con presencia de palma de coco no podrá

eliminarse la vegetación herbácea y arbustiva.

La vegetación herbácea

es de maleza.

FO 3 Queda prohibido el uso del fuego para desmontes, para la

quema de basura y para la reducción de desechos vegetales y

para el manejo de las áreas de crecimiento de palma de coco.

Los desechos vegetales

son triturados para su

posterior utilización.

FO 4 No se permite el uso de maquinaria pesada para desmontes. Para la limpieza del

predio, no se requiere

maquinaria pesada, ya

que la maleza se

encuentra dispersa.

FO 5 Queda prohibida la reforestación o plantación de las

especies: Casuarina o Pino de Playa (Casuarina sp.), Pirul

Brasileño (Schinus terebinthifolius), Meleleuca (Meleleuca

quininervia), Almendro (Terminalia sp) y Columbrina

(Columbrina asiática), Eucaliptos (Eucalipto sp) y

lamboyán (Delonix regia).

no existe ningún árbol de

estas especies y la

reforestación será con

plantas nativas.

INDUSTRIA

I 1 No se permite la instalación de industrias. No aplica

I 2 Sólo se permitirá la instalación de talleres para la actividad

artesanal de bajo impacto que no genere humos, niveles

elevados de ruidos, desechos químicos, polvos ni olores, de

bajo consumo de agua, altamente eficiente en el consumo de

energía.

Se cuenta con una bodega

en donde se utilizan

herramientas de forma

manual para el

mantenimiento de la

vivienda.



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MANEJO DE ECOSISEMAS

MAE 1 Los estudios o manifestaciones de impacto ambiental que se

requieran, deberán poner especial atención al recurso agua y

presentar las medidas de prevención de contaminación al

manto freático.

El manto freático se

encuentra entre 4 y 6 m,

sin afectación de la

misma.

MAE 3 Las obras de acceso a los cuerpos de agua deberán ser

evaluadas y aprobadas por la correspondiente manifestación

de impacto ambiental.

No aplica

MAE 5 La autorización para la construcción de pozos y su

funcionamiento, requiere de autorización de la CNA y el

visto bueno de la Dirección de la Reserva, así como de la

factibilidad derivada de estudios específicos y monitoreo

constante de la conductividad del agua para evitar la

sobreexplotación (intrusión salina).

El agua es suministrada

por C.A.P.A.

MAE 6 El aprovechamiento de aguas subterráneas, no deberá

rebasar el 15% del estado de recarga del acuífero y

garantizar la no intrusión salina.

No aplica

MAE 7 Se promoverá la instalación de sistemas domésticos de

captación de agua de lluvia in situ.

MAE 8 Se prohíbe la obstrucción y modificación de escurrimientos

pluviales.

No aplica

MAE 9 Se prohíbe la extracción de agua de cenotes No aplica

MAE 10 No se permite modificar o alterar física y/o escénicamente

dolinas, cenotes y cavernas.

No aplica

MAE 11 No se permitirá el dragado, relleno, excavaciones,

ampliaciones de los cenotes ni la remoción de la vegetación

acuática.

No aplica

MAE 12 Se prohíbe el desmonte, despalme y modificaciones a la

topografía en un radio no menor de 50 m., alrededor de los

cenotes, dolinas y/o cavernas.

No aplica

MAE 13 Los desechos orgánicos podrán procesarse dentro de los

propios predios en la Reserva, siempre y cuando se garantice

que los lixiviados no tengan contacto con los cuerpos de

agua naturales

Solo se genera un minino

de desechos orgánicos,

sin presentar lixiviados.

MAE 14 Quedan prohibidas las quemas de vegetación, la aplicación

de herbicidas y defoliantes para el desmonte y

mantenimiento de derechos de vía.

MAE 15 No se permite la quema de corral o de traspatio de desechos

sólidos.

MAE 18 Solo se permitirá desmontar la cobertura vegetal necesaria

para la restauración y mantenimiento de los sitios

arqueológicos.

No aplica



- 21 -

MAE 21 Durante las actividades de construcción sólo podrá

removerse suelo en el sitio del desplante del predio.

Se despalmo el área de

desplante y los individuos

afectados fueron

reubicados.

MAE 22 Con la excepción de la palma de coco (Cocus nucifera), no

se permite la utilización de los troncos de otras especies de

palma como material de construcción.

No se requirió ninguna de

las palmas u otras

especies de vegetaciòn.

MAE 23 Queda prohibida la extracción de recursos minerales y la

remoción de arena de las playas y dunas, así como el uso o

aprovechamiento de lajas de la zona rocosa intermareal.

No aplica

MAE 26 En las playas arenosas solo se permite la construcción de

estructuras temporales como palapas de madera de un poste

y hoja de palma o pasto, siempre y cuando no sea un área de

anidación de tortugas.

No aplica

PECUARIO

P 1 No se permite la ganadería de Traspatio. No se cuenta con

animales de traspatio

P 2 Se permite la avicultura de traspatio siempre y cuando esta

se encuentre en encierro permanente.

No se cuenta con aves de

corral.

P 3 Solo se permite la ganadería vacuna y caballar de tipo

estabulado con una superficie máxima de ocupación del

predio del 10 %, en la cual se dé un manejo adecuado de los

residuos sólidos y líquidos, a través de su depositación en

sitios autorizados o el uso de biodigestores.

No aplica

TURISMO

Tu 1 La prestación de servicios recreativos basados en el uso de

recursos naturales al interior de los predios de propiedad

privada, requieren permiso de la SEMARNAT y en el caso

de zonas arqueológicas, adicionalmente del INAH.

No aplica

Tu 2 La prestación de servicios recreativos al interior de la

Reserva que requieran del uso de vehículos o artefactos

terrestres o acuáticos, en aguas nacionales, terrenos federales

estará en función de la capacidad de carga de los ecosistemas

y requiere permiso expreso de la SEMARNAT .

No aplica

Tu 26 No se permite el uso de plataformas flotantes, uso de

embarcaciones fijas para recreación, la instalación de

palafitos o embarcaciones para la prestación de servicios de

hospedaje en toda la zona lagunar, bahías y zona marina de

la Reserva.

No aplica

Tu 27 El uso de áreas de campamento temporal de tipo recreativo o

educativo fuera de las propiedades privadas, o en las UGA's

a las que se asignó una política ecológica de protección,

requerirán el permiso expedido por la Dirección de la

Reserva, previo análisis de su viabilidad y condicionantes a

las que habrán de sujetarse.

No aplica



- 22 -

Tu 29 La utilización de cavernas y cenotes para uso recreativo,

estará sujeto a una evaluación de impacto ambiental y

estudios ecológicos que permitan generar medidas que

garanticen el mantenimiento de la diversidad biológica.

No aplica

Tu 30 El uso y aplicación de otros instrumentos jurídicos o

administrativos que promuevan la equidad social en la y la

distribución de los costos y beneficios asociados a la

conservación de los recursos naturales y al aprovechamiento

del valor inmobiliario deberá ser aprobado previamente por

el Comité Técnico del POET de la Zona Costera de Sian

Ka’an .

No aplica

Entre las colindancias más cercanas al predio se encuentran al norte la calle

Punta maroma, y casa habitación particular, al sur con Terreno Federal y

propiedad privada, al oeste con Punta Allen Fishig Club SA DE CV, y al este con

lote baldío.

Figura 2. Colindancia al Norte



- 23 -

Figura 3. Colindancia al Sur

Figura 4. Colindancia al Este

N

NE

S

E



- 24 -

Figura 5. Colindancia al Oeste.

2.4. USOS DE LOS CUERPOS DE AGUA

En la localidad de Punta Allen el agua se extrae de pozos y se potabiliza para el

consumo de los habitantes distribuida por la red de agua potable existente en

dicha localidad.

O



- 25 -

2.5. ATRIBUTOS RELEVANTES DEL PROYECTO POR SUS EFECTOS

POTENCIALES EN EL AMBIENTE

Tabla 3 Atributos Relevantes del Proyecto por sus Efectos al Ambiente.

NUMERO CARACTERISTICAS MARCAR CON UNA X LA(S) QUE CORRESPONDA(N) AL PROYECTO

1 Realizará actividades altamente riesgosas.

--

2 Generará, manejará, transportará materiales considerados altamente riesgosos (incluidos materiales residuales).

--

3 Promoverá o requerirá el cambio de utilización de terrenos forestales, selvas o zonas áridas.

--

4 Modificará la composición florística y faunística del área.

--

5 Aprovechará y/o afectará poblaciones de especies que están dentro de una categoría de protección.

--

6 Modificará patrones demográficos.

--

7 Creará o reubicará centros de población.

--

8 Incrementará significativamente la demanda de los recursos naturales y/o de servicios.

--

9 Requerirá de obras adicionales para cubrir sus demandas de servicios e insumos.

--



- 26 -

2.6. INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO

2.6.1. Superficie del predio o área del proyecto

Tabla 4. Superficie del sitio del proyecto.

SUPERFICIE DE OCUPACION

SUPERFICIE (Ha o m2) PORCENTAJE

Superficie total del predio o área del proyecto

450 m2 100 %

Infraestructura operativa (instalaciones en donde se desarrolla la actividad principal del proyecto)

62 m2 13.77 %

Infraestructura de apoyo y servicios (instalaciones en donde se realizan las actividades complementarias a la actividad principal; por ejemplo, comedores para los trabajadores, casetas de vigilancia, talleres de mantenimiento, etc.

-- --

Vialidades y estacionamientos -- --

Áreas verdes o recreativas -- --

Áreas naturales (zonas que serán destinadas para un futuro crecimiento del proyecto

-- --

Otras obras que no están especificadas en esta tabla

-- --

2.6.2. Situación legal del predio y/o sitio del proyecto y tipo de propiedad.

La posesión del predio es acreditada por medio de una cesión de derechos a

favor de Michael Loy y Karen Gayle. Ver Anexo 2.



- 27 -

2.6.3. Vías de acceso al área donde se desarrollará la obra o actividad.

La Carretera Federal 307 es la principal vía de comunicación del municipio, corre

paralela a la costa en sentido norte-sur, a lo largo de su recorrido se encuentran

las principales poblaciones del municipio de Tulúm, Finalmente existe un

importante camino no pavimentado que comunica el extremo sur de la Riviera

Maya, partiendo de la ciudad de Tulúm hacia el sur, une a las comunidades de

Boca Paila y Punta Allen, donde culmina, este camino transita por un estrecha faja

de tierra situada entre el Mar Caribe y lagunas litorales. Otro medio para llegar a

Punta Allen es por la carretera Chetumal-Tulúm, llegando a "La Esperanza", se

toma el camino de terracería, hasta llegar al Playón, lugar en donde puede dejar

su vehículo a cargo de un vigilante, para después poder cruzar en lancha, hasta

Punta Alle.

Figura 6. Localización del Playón

Playón

http://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Carretera_Federal_307&action=edit&redlink=1

http://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Boca_Paila&action=edit&redlink=1

http://es.wikipedia.org/wiki/Punta_Allen

http://es.wikipedia.org/wiki/Mar_Caribe



- 28 -

2.6.4. Disponibilidad del sitio y urbanización del área.

En la localidad de Punta Allen Punta Allen es relativamente una comunidad con un

bienestar económico saludable y sus habitantes gozan de un nivel de vida

aceptable. La comunidad cuenta con un jardín de niños, escuela primaria y tele-

secundaria, una clínica del IMSS, servicio telefónico satelital, agua potable, cuenta

con servicio de recolección de residuos sólidos, comandancia de policía,

delegación municipal y servicio de transporte público foráneo, tales como servicio

de taxis. Cuenta con servicio de energía eléctrica de 6 de la tarde hasta la

medianoche que produce un generador eléctrico que fue adquirido tripartitamente:

una parte correspondió a la cooperativa local de pescadores, otra la comunidad y

una tercera parte aportó el gobierno estatal. Existe un comité que vigila, supervisa

y administra este servicio.

CARACTERISTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO

Tabla 5. Características Particulares del Proyecto.

Material o recurso

empleado

Etapa en la que se emplea

Fuente de suministro o forma de obtención

Volumen o cantidad requerida

Forma de

manejo y

traslado

Sitio del que se obtuvo

(sólo para recursos

naturales)

Actividad en la que se emplea

Mampostería (piedra)

Construcción Compra a particular 95 m3 A granel

-- Cimentación

Blockes Construcción Compra a particular

8,000

unidades A granel

--

Paredes y

muros

Varilla

metálica

Construcción (preparación

del sito)

Compra a particular 400 kg A granel

-- Refuerzos de

construcción

Agua Construcción En el lugar No

especificada A granel

-- Construcción

Zacate Construcción Compra a particular

No especificado

A granel

Techado

Madera construcción Compra a particular

No especificado

A granel Acabados y

techado



- 29 -

2.7. OBRAS ASOCIADAS

NO existen obras externas asociadas al proyecto, ya que todas son en relación a

la construcción de la casa habitación, y no está contemplado realizar obras que no

estén en los límites del predio en cuestión.

2.8. PROGRAMA DE TRABAJO

Tabla 6. Programa de trabajo dosificado por meses

ACTIVDAD DURACIÓN

Selección del sitio No aplica

Preparación del sitio 1 mes

Construcción 12 meses

Operación 50 meses al año como casa habitación

Mantenimiento Periódico o según se requiera

Abandono No se contempla el Abando del predio.

2.9. SELECCIÓN DEL SITIO

La casa habitación en cuestión propiedad de Michael Loy y Karen Gayle, según

consta en el título de cesión de derechos en el Anexo 2 fue construida en el

predio descrito con anterioridad en la localidad de Punta Allen, que es una zona

rural de gran afluencia de turistas atraídos por la pesca deportiva, lugar que por su

geografía se presta para este tipo de actividad, el sitio de adquirió de forma legal

como se hace costar en el acta de sesión de derechos con la finalidad de construir

la casa habitación con fines vacacionales.



- 30 -

2.10. PREPARACION DEL SITIO.

2.11.1. Desmontes, Despalmes.

Las labores de preparación posteriores a la delimitación topográfica consistieron

entre otras del desmonte del área de construcción, sin embargo es importante

mencionar que el sitio ya se encontraba desmontado y limpio en lo general cuando

se iniciaron los trabajos y solamente se procedió al despojo de yerbas y algunos

arbustos comunes que crecieron durante el tiempo que el terreno no fue

empleado. Por lo tanto no fueron afectadas zonas nuevas o aledañas a la obra.

2.11.2. Excavaciones, Compactaciones y/o Nivelaciones.

No se realizaron excavaciones, solamente se compacto el terreno y se nivelo por

medio de mano de obra civil, los únicos sobrantes fueron desechos de jardinería y

arbustos los cuales fueron dispuestos a los servicios de recolección de basura.

2.11.3. Cortes.

No aplica; no se emplearon cortes ya que el sitio ya estaba en condiciones

adecuadas para la construcción.

2.12. CONSTRUCCIÓN.

La construcción de la casa habitación de el matrimonio Sears localizado en la

localidad de Punta Allen, tiene como única finalidad de servir como residencia

vacacional por un periodo no mayor a los 5 meses al año, como lo constan sus

permisos de estancia en el país.

En su proceso de construcción se realizaron las siguientes actividades:

- Estudio topográfico.

- Despojo de yerbas y nivelación del terreno.



- 31 -

- Construcción de la casa habitación.

Como se hace constar en los apartados anteriores la casa habitación está

compuesta por dos plantas, disponiéndose en la planta baja de 3 habitaciones, las

cuales fungen como sala – comedor- cocineta, una recamara y un baño, así como

una bodega de usos múltiples y una terraza en la parte superior techada mediante

una palapa de tipo artesanal.

A continuación se describen cada uno de las construcciones del predio.

El predio cuenta con una vivienda unifamiliar la cual tiene una superficie de 50 m2

en la planta baja, esta funciona como una casa de descanso o vacacional. Y este

es la construcción principal, y en el primer nivel con el área de esparcimiento y de

descanso, en la parte posterior la bodega.

La bodega la cual tiene una superficie de 8 m2, construida de muros de block, piso

de concreto, con un acabado interior y exterior, que consta de masilla de cemento

blanco recubierto de pintura. Cuenta con una puerta de madera y una ventana de

herrería. Esta se ubica en la parte trasera izquierdo del predio.

Fosa séptica, se encuentra construida en la parte lateral de la vivienda, con una

superficie de 4 m2, con muros y piso de concreto. Con una profundidad de 1.50 m.

Dando un total de 6 m3.

La cisterna subterránea la cual cuenta con una capacidad de 1000 litros, se

encuentra en la en la parte lateral de la vivienda, construida con muros y piso de

concreto.



- 32 -

Figura 7. Cisterna

Figura 8. Frente de la casa



- 33 -

Figura 8. Bodega

Se cuenta igual con una terraza pequeña que se encuentra en la parte delantera

de la vivienda.

Figura 9. Terraza delantera



- 34 -

Durante la construcción de la residencia, las actividades de los trabajadores y

producto de la construcción, ocasionan la emisión de productos de desecho tanto

sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera, como se presenta a continuación:

- Las emisiones de aguas durante la construcción se limitan a aguas residuales de

tipo sanitario, aguas residuales resultado de las actividades de construcción y

descargas de aguas pluviales durante la construcción de dicho rastro.

- Las emisiones a la atmósfera durante la construcción son polvos producto de los

escombros y residuos de la misma, así como humos y gases originados por los

vehículos automotores que transportaban la materia prima al sitio, lo cual era poco

frecuente.

- Los residuos sólidos que se produjeron durante las etapas de acondicionamiento

de sitio y construcción son producto de los materiales de construcción, por lo que

podrán ser vegetales, domésticos, orgánicos, sanitarios y reutilizables o

reciclables. A continuación se presenta la descripción de los tipos de residuos:

Residuos vegetales. Durante las etapas de preparación del terreno y

desmonte se removieron maleza y arbustos pequeños, con esto se produjeron

residuos vegetales los cuales serán retirados del área del proyecto para ser

dispuestos.

Residuos domésticos. Los trabajadores que laboran en cada etapa del

proyecto generaron pequeñas cantidades de desechos domésticos como restos

de alimentos, bolsas o empaques de alimentos o materiales, botes de plástico o

aluminio, papeles, etc. Estos desechos fueron colectados y colocados en bolsas o

contenedores y se trasladaron a un sitio de disposición autorizado.



- 35 -

Residuos sanitarios. Los residuos sanitarios fueron controlados a través de

la implementación de letrinas móviles de uso obligatorio para el personal que

labore en el proyecto. El manejo y disposición de estos residuos fue y será

responsabilidad de la empresa prestadora del servicio.

Reutilizables o reciclables. Los residuos sólidos y escombro producto de las

obras de construcción fueron empleados en su mayoría en actividades de

alineación y nivelación del terreno.

- Las emisiones de ruido son producto de las actividades comunes de trabajo y

equipo empleado durante la construcción, en este caso solo se emplearon

vehículos automotores para trasporte de materia prima para la construcción, por lo

que las emisiones de ruido son prácticamente imperceptibles por la comunidad, ya

que las actividades de construcción se limitaban a trabajos de mano de obra por

los albañiles.

Tabla 7. Materiales empleados

Material o recurso empleado Etapa de empleo Actividad en que se emplea

Material de relleno Construcción

(preparación del sito) Alineación del terreno

Mampostería Construcción Cimentación Blockes Construcción Paredes y muros Concreto Construcción Pisos y muros

Varilla metálica Construcción Refuerzos de construcción Zacate Construcción Techado Madera Construcción Acabados

Tabla 2.7. Equipos empleados

Los equipos empleados fueron los comúnmente usados por los albañiles en la

construcción tales como: picos, palas, cucharas para cemento, martillos,

machetes, niveladores, flexometros, entre otros.



- 36 -

2.13. OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

2.13.1. Programa de operación

Para este caso particular, al ser una residencia habitacional, y no servir para otros

fines, no existe en si un programa de operación como tal, simplemente se limita a

la ocupación del predio en un periodo aproximado de 5 meses de modo continuo,

y el mantenimiento del mismo en el tiempo que está siendo ocupado

2.13.2. Programa de mantenimiento

El mantenimiento se limita al edificio y actividades de limpieza del predio; el

mantenimiento consta básicamente de actividades de limpieza, pintura y dado el

caso la limpieza de la fosa séptica. Dado el tipo de actividades de mantenimiento

no se generaran residuos peligrosos o que puedan afectar el entorno inmediato.

Para el control de desechos sólidos estos serán dispuestos a los servicios de

recolección local ya que los desechos generados serán básicamente de tipo

doméstico.

2.14. ABANDONO DEL SITIO

No se tiene considerado el abandono del sitio, en todo caso podría pasar a manos

de otros propietarios.

2.15. REQUERIMIENTO DE PERSONAL E INSUMOS.

Para este proyecto solamente se consideran dos tipos de empleados los que se

requirieron durante su construcción como albañiles, carpinteros y electricistas, y

los que serán empleados encargados de dar mantenimiento al inmueble que son

ocasionales.



- 37 -

2.15.1. Personal

En la construcción y actividades relacionadas laboraron de manera temporal 4

albañiles y 2 ayudantes, 2 carpinteros y 2 ayudantes, 1 electricistas-plomeros, y 1

ayudante.

Durante las funciones de mantenimiento comúnmente se consta de 2 pintores y un

electricista plomero.

2.15.2. Insumos

Durante las etapas de construcción y operación de la residencia se emplearan

energía eléctrica, suministro de agua, y en el caso de la construcción de material

de relleno y alineación.

Durante la etapa de construcción se empleo agua, la cual fue suministrada por la

red de agua potable existente.

Durante la operación el suministro de energía eléctrica será por parte de la

Comisión Federal de Electricidad CFE, y el consumo de agua será abastecido por

la localidad.

2.15.3. Recursos Naturales

Tabla 8. Recursos naturales empleados

Recurso empleado

Etapa Volumen o cantidad requerida

Forma de obtención

Sitio del que se obtuvo

Modo de empleo.

Agua Construcción No especificado

Sistema de agua potable

existente

En el sitio de la obra

Para acondicionamiento y

limpieza de herramientas de

albañilería

Piedras y tierra

Alineación y construcción

No especificado

Compradas a

particulares

Banco de materiales autorizado

En trabajos de emparejamiento,

acondicionamiento y construcción.



- 38 -

2.15.4. Materiales

Tabla 9. Materiales empleados

Material o recurso

empleado

Etapa en la que se emplea

Fuente de suministro o

forma de obtención

Volumen o cantidad requerida

Forma de

manejo y traslado

Sitio del que se obtuvo (sólo para recursos naturales)

Actividad en la que se emplea

Material de

relleno

Construcción (preparación

del sito)

Compra a particulares

110 m3

A granel Banco de materiales autorizado

Alineación

del terreno

Blockes Construcción Compra a

particulares

8000

unidades A granel --

Paredes y

muros Varilla

metálica Construcción

Compra a particulares

400

kilogramos A granel --

Refuerzos de

construcción

zacate construcción Compra a

particulares

No

especificado A granel

Sitio autorizado

techo

madera construcción Compra a

particulares

No

especificado A granel

Sitio autorizado

Acabados y

techado

2.15.5. Agua

Tabla 10. Agua empleada

Etapa Agua Consumo ordinario

Volumen Origen

Preparación del sitio

Cruda

Tratada

Potable sitio

Construcción

Cruda

Tratada

Potable sitio

Operación

Cruda --

Tratada --

Potable sitio

Mantenimiento

Cruda --

Tratada --

Potable sitio

Abandono

Cruda .--

Tratada --

Potable --



- 39 -

2.15.6. Energía y Combustible

La energía eléctrica durante la construcción se obtuvo de una planta móvil de

suministro con capacidad de generar de 120 watts a 210 watts la cual fue y será

proporcionada por la localidad por medio de generadores de luz eléctrica en

lapsos de tiempos establecidos por dicha localidad

2.15.7. Maquinaria y Equipo

Tabla 11. Maquinaria empleada

Equipo Etapa Cantidad

Tiempo empleado

en la obra

1

Horas de trabajo diario

Decibeles emitidos

2

Emisiones a la

atmósfera (g/s)

2

Tipo de combustible

Planta

de luz Construcción 1 7 meses

No

establecidas

70 a 90

decibeles

-- Gasolina

Nota: Las emisiones a la atmósfera durante la obra se limitan a polvos y gases

como los NOx y derivados de azufre producto de los vehículos que transportaban

los materiales de construcción, sin embargo las emisiones son en cantidades tan

pequeñas por parte del transporte de material de construcción, y del mismo modo

por el uso de la planta de luz para el funcionamiento de partes eléctricas, y no

representan un problema para el ambiente.



- 40 -

3. CARACTERISTICAS DEL SISTEMA AMBIENTAL. 3.1. MEDIO FISICO

Clima

No existen estaciones climatológicas al interior de la Reserva, pero existen datos

disponibles de algunas estaciones en un radio de 30 Km. El clima es cálido

subhúmedo, la temperatura media anual es de 26º C y la precipitación media es

de 1,300 mm anuales. Los meses más calientes son julio y agosto y el más frío es

enero. La oscilación térmica anual es de 4.8º C. Se distingue una época de sequía

de Diciembre a Abril.

La región está comprendida dentro de la zona ciclónica tropical del Caribe, y los

vientos dominantes tienen una dirección este-sureste. Exceptuando la presencia

eventual de los ciclones, el clima de Sian Ka´an es benévolo y apto para las

actividades humanas. Se clasifica como Aw (García, 1987), cálido subhúmedo con

lluvias en verano. La temperatura media mensual es siempre superior a 22º C, la

media anual de 26.5º C. Las temperaturas máximas y mínimas puntuales ha sido

44º C y 4.5ºC respectivamente. No se presentan heladas.

El 75% de las precipitaciones se presentan en los meses de Mayo a Octubre. El

mes más lluvioso es Septiembre con 208.1 mm de promedio y el más seco es

marzo con 29.4mm. La precipitación anual media, según datos de 5 estaciones en

15 años, fue de 1,128 mm. Las lluvias de invierno, un 25% del total, son originadas

por los “nortes”, que se acompañan en ocasiones por vientos de oeste. No se

registran vientos de componente oeste. La nubosidad en la zona es alta, 200 días

nublados por año, y la humedad relativa promedio es superior al 80%.



- 41 -

Los huracanes son frecuentes en el Caribe y Sian Kaán presenta un frente amplio

a su trayectoria, 12 de ellos han entrado por sus costas en los últimos 88 años.

Los últimos huracanes se registraron en 1974, 1987 y 1995. Las consecuencias

destructivas de los huracanes para los asentamientos humanos y los cultivos de

litoral han sido una de las causas por las que Sian Kaán se encuentra

despoblado.

3.2. GEOLOGÍA Y GEOMORFOLOGÍA

La Península de Yucatán es un área de formación reciente, ya que emergió a fines

del terciario. Sian Kaán se sitúa en la franja más joven de la Península, con la

mayor parte de sus terrenos emergidos en el cuaternario hace menos de 2

millones de años. Las zonas de marismas son más jóvenes que las zonas más

altas y secas ocupadas por las selvas. Si la placa geológica en la que se asienta

Sian Kaán continúa emergiendo, las bahías se convertirán en marismas.

Sian Ka’an es parte de una planicie de origen marino, formada por rocas

sedimentarias de la Era Cenozoica (Plioceno a Pleistoceno). Las rocas

dominantes son calizas y granulosas, que le dan a la península su relieve

característico.

La barrera arrecifal constituye un ambiente donde la actividad biológica debida a

los corales está dando lugar a la formación de una estructura geológica. La

barrera de arrecifes de Sian Kaán, con cerca de 110 Km. de longitud, forma parte

de la segunda cadena arrecifal más larga del mundo. Los arrecifes disminuyen la

energía del oleaje marino, que puede llegar a ser muy destructiva por los

huracanes, y dan lugar a aguas tranquilas de las bahías, donde la sedimentación

de materiales calcáreos es muy pronunciada.



- 42 -

3.3. EDAFOLOGIA

Por su origen geológico, esta zona, como toda la península, presenta aspectos

fisiográficos singulares. La franja costera en especial, es una zona plana en donde

se encuentran áreas inundadas e inundables. Los litorales pueden ser arenosos

de origen marino, o rocosos de origen calcáreo.

Dada la solubilidad de la roca en la Península de Yucatán, son frecuentes las

dolinas y las depresiones, donde se acumulan arcillas de descalcificación. La zona

litoral posee salientes rocosas, cordones, espolones y lagunas pantanosas

intercomunicadas hacia el océano por canales (INE/SEMARNAP, 1998).

De acuerdo con el INEGI (Carta edafológica F16-11), los suelos en gran parte de

la Riviera Maya son generalmente más pobres que los del resto de la península;

son también más jóvenes y poco evolucionados, pedregosos, someros, fácilmente

degradables y con potencial forestal. Dentro de laclasificación de FAO (1974),

dichos suelos corresponden a los tipos litosol y rendzina con clase textural media.

El subsuelo está íntegramente formado por calizas blancas, arenosas, no

mineralizadas llamadas saskab, que por intemperismos se endurecen y forman

placas en la superficie conocidas como lajas. Entre las lajas la vegetación ha

abierto oquedades y aportado capas delgadasde materia orgánica.

La formación de un horizonte arcilloso es común en los suelos antiguos, horizonte

que aflora cuando las quemas o la intemperie destruyen la capa de suelo negro,

dando lugar a los suelos rojos de tipochac-luum o k’ankab. Ambos suelos son

deficientes en manganeso y potasio. Solamente en lossuelos bajos, y debido al

arrastre coluvial desde zonas más altas, se forman suelos profundos, perode

textura muy fina y, por lo tanto, inundables y pesados, llamados ak’alches, que

pueden secarse yagrietarse durante la época de secas. Los suelos inundables de

las marismas y humedales, tipomargas o de turbera, descansan igualmente sobre

la roca calcárea y han sido poco estudiados.



- 43 -

Específicamente en el estado de Quintana’ Roo predominan las redzinas rojas,

con manchones aislados de litosoles y regosoles. En el norte hay una franja de

aridisoles. Los principales tipos de suelos de acuerdo con la terminología maya

son: Tsekél en las partes altas y laderas con buen drenaje; Kánkab al pie de las

elevaciones, donde el drenaje no es total y Akálché en las partes bajas, con mal

drenaje.

3.4. CUERPOS DE AGUAS CONTINENTALES. Hidrología superficial.

De acuerdo con la clasificación del plano de Hidrología superficial editado por el

INEGI el área del proyecto queda comprendida dentro de la Región Hidrológica

RH32 que abarca al estado de Quintana Roo y parte de Yucatán y Campeche.

Dentro de esta Región Hidrológica se tienen dos Cuencas la 32A y 32B

correspondiendo a la zona norte del estado la RH32A Quintana Roo, que ocupa el

31% de la superficie estatal y que incluye a las islas de Cozumel, Isla Mujeres y

Contoy. Dentro de esta zona, el área se caracteriza porque presenta una unidad

de escurrimiento, con rango de 0 al 5 % de la precipitación anual.

Hidrología subterránea.

El acuífero subterráneo se encuentra en todo el subsuelo del estado de Quintana

Roo, con variaciones en la calidad y cantidad del agua, y en la zona del proyecto

de acuerdo con la carta de aguas subterráneas editada por el INEGI, este queda

ubicado dentro de la unidad geohidrológica clasificada por sus características

físicas e hidrológicas como unidad de material consolidado con posibilidades altas.

El territorio del municipio de Tulúm guarda la misma composición que gran parte

de la Península de Yucatán, por lo que constituye una gran planicie sin apenas

elevaciones, que desciende en sentido oeste-este hacia el mar, no llegando a

superar en ningún punto los 25 msnm.

http://es.wikipedia.org/wiki/Pen%C3%ADnsula_de_Yucat%C3%A1n



- 44 -

De la misma manera no existen corrientes de agua superficiales, debido a que la

composición del suelo es de roca calcárea sumamente permeable, lo que causa

que las aguas que caen por lluvia no puedan ser retenida en la superficie, en

cambio esto favorece la formación de ríos subterráneos que han hecho famosa a

la región, así mismo los cenotes formados al colapsar los techos de los ríos

subterráneos; en la zona sur del municipio existen numerosas lagunas litorales

ubicadas entre la ciudad de Tulúm y Punta Allen separadas del Mar Caribe por

una delgada franja de tierra, estas son la Laguna Campechen, la Laguna Boca

Paila, la Laguna San Miguel, la Laguna Xamach y la Laguna Catoche; así mismo

en la zona oeste del municipio se encuentran la Laguna Cobá, la Laguna Verde y

la Laguna Nochacam en las inmediaciones de la zona arqueológica de Cobá.

Hidrológicamente casi todo el territorio pertenece a la Región Hidrológica Yucatán

Norte (Yucatán) y a la Cuenca Quintana Roo de la misma, solo dos pequeñas

porciones del extremo sur del municipio limítrofes con el de Carrillo Puerto se

encuentran en la Región Hidrológica Yucatán Este (Quintana Roo) y en las

Cuencas Cerradas y Bahía de Chetumal y otras.

En las partes altas de la Reserva de Sian Ka´an, los únicos cuerpos de agua son

los cenotes, debido al hundimiento de la bóveda kárstica, que tienen aguas duras.

En la Reserva de Sian Ka´an hay algunos cenotes con más de 50 m de diámetro

(López O., 1983); las lagunas formadas en oquedades impermeabilizadas son un

poco profundas y tienen mayor riqueza orgánica. Se reportan alrededor de 70 con

diámetros de 100m o más. Las aguas de la Reserva son por lo general muy

transparentes por su dureza y por la oligotrofia, debidas éstas a la presencia de un

lecho calcáreo y poco soluble. Otro factor que contribuye a la transparencia es la

poca proliferación de algas y plancton.

http://es.wikipedia.org/wiki/Cenote



http://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Laguna_Campechen&action=edit&redlink=1

http://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Laguna_Boca_Paila&action=edit&redlink=1



http://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Laguna_San_Miguel&action=edit&redlink=1

http://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Laguna_Xamach&action=edit&redlink=1

http://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Laguna_Catoche&action=edit&redlink=1

http://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Laguna_Cob%C3%A1&action=edit&redlink=1

http://es.wikipedia.org/wiki/Laguna_Verde

http://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Laguna_Nochacam&action=edit&redlink=1



- 45 -

Figura 10. Hidrología de la Reserva de la Biósfera de Sian Ka’ an

4. MEDIO BIOTICO

4.1. VEGETACION TERRESTRE Y/O ACUATICA

De acuerdo con Rzedowski (1983), el área que comprende Sian Ka’an se localiza

en la provincia Península de Yucatán de la región caribe, en el reino neotropical.

En cuanto a la riqueza florística, Durán y Olmsted (1990) registraron un total de

859 especies, de las 1,970 reportadas para Yucatán.

Selva mediana subperennifolia. Es la más abundante de la reserva. Las

especies más importantes son: Brosimum alicastrum, Manilkara zapota y Talisia

olivaeformis como emergentes y Nectandra coriacea y Drypetes sp. en el dosel

más bajo, así como la palma chit (Thrinax radiata).



- 46 -

Selva mediana subcaducifolia. Tiene una extensión aproximadamente de 12,000

ha. En la selva subcaducifolia se presentan las palmas nakax (Coccothrinax readii)

y la palma kuka (Pseudophoenix sargentii); además dominan chaca (Bursera

simaruba), Caesalpinia gaumeri y chechén (Metopium brownei). En los tipos de

vegetación anterior se han encontrado 230 especies de árboles y arbustos de las

cuales 14% son endémicas de la península y sólo el 10% tiene afinidad con las

islas del Caribe.

Selva baja inundable. Se establece sobre marga y/o roca calcárea en

depresiones, distribuida en forma de mosaico de parches pequeños dentro de la

selva subperennifolia. Para estas comunidades se citan 110 especies; se distingue

por su gran abundancia de epífitas, especialmente orquídeas y bromelias.

Especies importantes: Erythroxylum sp., Randia aculeata, Byrsonyma bucidaefolia,

Malpighia lundellii, Cameraria latifolia, Eugenia buxifolia y Coccoloba floribunda,

además de Dalbergia glabra, Bucida spinosa, Haematoxylum campechianum y

Bucida buceras, que son especies que dominan cada una por separado en

distintas comunidades.

Humedales. En Sian Ka’an ocupan grandes extensiones. En ellos se encuentran

comunidades distintas dominadas por Typha dominguensis, Cladium jamaicense,

Phrogmites australis, Echinodorus andrieuxii y otras especies.

Tasistal. Es un pantano de palmas que alcanzan alturas de 4 a 6 m;

ocasionalmente forma manchones pequeños y más comúnmente una franja a todo

lo largo de la costa. Es una comunidad poco diversa en donde la palma tasiste

(Acoellorraphe wrightii) es la especie dominante del estrato arbóreo y Cladium

jamaicensis del herbáceo.



- 47 -

Dunas. La vegetación de éstas presenta afinidades con la de las islas antillanas,

por lo que son diferentes a las del resto del país; se registran 15 grupos de

comunidades entre las que destacan, en zonas pioneras, Sesuvium, Ambrosia-

Hymenocallis, y en la comunidad de matorral Coccoloba-Thrinax.

Vegetación secundaria. La práctica del sistema roza-tumba-quema, sumada al

efecto de los ciclones, da lugar a la existencia de diferentes estados serales.

Respecto de la flora marina, en general se encuentra bien representada en la

reserva la correspondiente al Caribe mexicano. Los principales hábitats son las

franjas rocosas expuestas, las zonas calcáreas con sustrato duro y las praderas

de pastos marinos en las márgenes de las bocas de las bahías. Estas

comunidades son refugio y alimento para una gran cantidad de animales,

principalmente invertebrados y pequeños peces, entre los que se cuentan

especies de importancia económica y comercial, como la langosta espinosa

Palinurus argus, cuyos juveniles buscan refugio entre las algas frondosas.

Se desconocen aún, en su mayor parte, las formas dulceacuícolas de los cuerpos

de agua epicontinentales de la reserva (lagunas y cenotes).

Taxa amenazados

Astronium graveolens(A), las palmas (Chamaedorea seifrizii), chit (Thrinax

radiata)(A), nakax (Coccothrinax readii)(A) y orquídeas como Brassavola sp. y

Encyclia cochleata.

En peligro de extinción. Palma kuka (Pseudophoenix sargentii)(A), orquídea

(Encyclia alata).



- 48 -

TIPO DE VEGETACION PRESENTE EN EL PREDIO.

El lote se encuentra en una zona urbana, por lo que anterior a la construcción de

las habitaciones, la vegetación presente en el predio era entre Duna Costera y

Matorral Costera, en este tipo de vegetación se agrupan una seria de

comunidades vegetales, algunas de las especies que se pueden encontrar son:

Uva de mar (Coccoloba uvifera), Riñonina (Ipomoea pescapre), Siricote de playa

(Cordia sebestena),, Icaco (Chrysobalanus icaco) Chiít (Thrinax radiata), Bejuco

de luna (Ipomoea macranta), Coco (Cocos nucifera), Nacax (Coccotrinax readii)

entre otras especies de vegetación.

Actualmente el lote cuenta con algunas especies como la Palma Chiít (Thrinax

radiata), Palma de Coco (Cocos nucifera), Riñonina (Ipomoea pescapre), Icaco

(Chrysobalanus icaco), Uva de mar (Coccoloba uvifera), Bugambilia (Bougainville

glabra), Akitz (Thevetia gaumeri) y varias plantas de ornato como el Maguey

morado, Adelfos entre otros.

Tabla 12. Especies vegetales en el predio.

Nombre común

Nombre científico No. de Ind. Estado

Akitz Thevetia gaumeri 2 Silvestre

Bugambilia Bougainville glabra 1 Introducida

Icaco Chrysobalanus icaco 1 Silvestre

Palma Chiìt Thrinax radiata 25 Silvestre

Palma de coco

Cocos nucifera 13 Silvestre

Uva de mar Coccoloba uvifera 1 Silvestre



- 49 -

Existe varias plántulas de palma Chit`it (Thrinax radiata), que se encuentran en la

parte posterior del lote y esta es una vegetación que fueron reubicadas en el

borde del predio. Algunas individuos de riñonina (Ipomoea pescapre), se

encuentran en crecimiento y cubriendo el suelo y estos son los que gueron

afectados directamente por la construcción.

En la parte delantera del predio existen varios individuos de diferentes especies de

vegetación de ornato. Que corresponden al jardín.

Las palmas de coco no fueron afectadas por la superficie de desplante de la obra,

ya que se encontraban en el área jardinada y espacios fuera de la superficie de

desplante de la obra.

4.2. FAUNA TERRESTRE Y/O ACUATICA.

La reserva protege un buen número de especies animales gracias a los tipos de

vegetación presentes y las condiciones fisiográficas que permiten la existencia de

pantanos, lagunas, lagunas costeras y ambientes marinos.

La alta incidencia de endémicos sugiere que esta porción de la península es un

distrito biogeográfico diferente al de las llanuras mesoamericanas adyacentes,

Veracruz-Tabasco y El Petén guatemalteco.

Avifauna. Se han registrado hasta el momento 326 especies de las que 219 son

residentes, 65 migratorias invernantes, 20 migratorias transeúntes y 22

transeúntes. Es además un corredor migratorio hacia Centro y Sudamérica

(López-Ornat, 1990). Las poblaciones de aves zancudas de la reserva incluyen 21

de las 23 especies de México. Sian Ka’an es el segundo lugar en México de

reproducción de algunas de las especies más amenazadas de este orden como

son el jabirú, la cigüeña americana, el ibis blanco y la garza melenuda, y el primer



- 50 -

lugar para el garzón albo. Es la primera localidad citada en México para el ibis

oscuro y también reúne algunos flamencos en el invierno.

En esta reserva se encuentra una enorme riqueza de especies de aves,

contándose entre ellas a la cigüeña jabirú (Jabiru mycteria) que anida en la

reserva, la paloma cabeciblanca (Columba leucocephala), el hocofaisán (Crax

rubra) y el pavo ocelado (Agriocharis ocellata). Alberga especies únicas de la

Península de Yucatán, tales como el mencionado pavo ocelado, la troglodita

yucateca (Thryothorus albinucha), la chara yucateca (Cyanocorax yucatanica) y el

mímido negro (Meanoptila glabrirostris).

Herpetofauna. Sian Ka’an es el área protegida con mayor extensión de hábitat de

cocodrilos en el país. Con más de 300,000 ha de ambientes acuáticos, sustenta

una de las poblaciones mejor conservadas de Crocodylus moreletti, que coexiste

con C. acutus (Lazcano-Barrero, 1990).

Mastofauna. Se tiene una lista preliminar de 96 especies de mamíferos entre los

que destacan 39 murciélagos, dos delfines y cuatro ballenas (ine, 1993).

Amenazas

El turismo que llega al área es todavía escaso, pero el potencial de que aumente

es grande y de no ser adecuadamente controlado, puede constituirse en una

fuente de perturbación (ine, 1993). En la franja costera se han introducido

especies vegetales exóticas como la casuarina.



- 51 -

5. MEDIO SOCIOECONOMICO.

5.1. DEMOGRAFIA.

Al municipio de Tulúm le corresponde una población aproximada de 30,788

habitantes. Es junto con Benito Juárez y Solidaridad, de los municipios de mayor

crecimiento demográfico en el país, el principal motivo es la inmigración de

población atraída por la oferta de empleo y desarrollo económico propiciado por el

turismo que es la actividad económica básica; su cabecera municipal, la ciudad de

Tulúm pasó de 6,733 habitantes en 2000 a 14,790 en 2005. El crecimiento

poblacional fue la principal razón de la creación del municipio separándolo de

Solidaridad.

5.2. VIVIENDA Y URBANIZACION

Vivienda

El lote se ubica en la parte sur del poblado de Punta Allen, el cual fue creado a

mediados del siglo pasado, y desde su origen estuvo conformado por un pueblo

de pescadores, con un turismo enfocado principalmente a visitas denominadas de

aventura y ecológicas.

Actualmente en la localidad de Punta Allen hay una existencia de 150 casas

habitación, 20 comercios y 10 hoteles.

http://es.wikipedia.org/wiki/2000

http://es.wikipedia.org/wiki/2005



- 52 -

Servicios Públicos

La localidad de Punta Allen cuanta con servicio de agua potable, comandancia de

policía, delegación municipal y servicio de transporte público foráneo. Cuenta con

servicio de energía eléctrica de 6 de la tarde hasta la medianoche que produce un

generador eléctrico que fue adquirido tripartitamente: una parte correspondió a la

cooperativa local de pescadores, otra la comunidad y una tercera parte aportó el

gobierno estatal. Existe un comité que vigila, supervisa y administra este servicio.

Medios de Comunicación

Los medios de comunicación existentes en la localidad de Punta Allen es el

teléfono satelital y servicio de taxi foráneos.

Vías de Comunicación

La Carretera Federal 307 es la principal vía de comunicación del municipio, corre

paralela a la costa en sentido norte-sur, a lo largo de su recorrido se encuentran

las principales poblaciones del municipio como la cabecera, Tulum, Akumal,

Ciudad Chemuyil, así como los grandes hoteles y complejos turísticos de la

Riviera Maya, además de la carretera 307 existen en el municipio otras carreteras

de carácter estatal que comunican las localidades del interior del territorio, la

principal de ellas es la que partiendo de la ciudad Tulúm en sentido sureste-

noroeste comunica el interior del municipio, principalmente las localidades de

Macario Gómez, Francisco Uh May y Cobá, esta última la segunda zona

arqueológica en importancia del estado, desde Cobá la carrerera continúa hacia el

estado de Yucatán culminando en la población de Chemax. Otra carretera que

corre en forma perpendicular a esta, comunica a Cobá hacia el norte con

poblaciones como Tres Reyes y termina en Nuevo X-Can en el municipio de

Lázaro Cárdenas; y hacia el sur con Chanchén, Chanchén Palmar y San Silverio,

así como nuevamente con el estado de Yucatán. Finalmente existe un camino no

http://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Carretera_Federal_307&action=edit&redlink=1

http://es.wikipedia.org/wiki/Akumal

http://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Ciudad_Chemuyil&action=edit&redlink=1

http://es.wikipedia.org/wiki/Riviera_Maya

http://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Macario_G%C3%B3mez_(Quintana_Roo)&action=edit&redlink=1

http://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Francisco_Uh_May_(Quintana_Roo)&action=edit&redlink=1

http://es.wikipedia.org/wiki/Cob%C3%A1

http://es.wikipedia.org/wiki/Estado_de_Yucat%C3%A1n

http://es.wikipedia.org/wiki/Chemax

http://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Nuevo_X-Can&action=edit&redlink=1

http://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Chanch%C3%A9n&action=edit&redlink=1

http://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Chanch%C3%A9n_Palmar&action=edit&redlink=1

http://es.wikipedia.org/w/index.php?title=San_Silverio_(Quintana_Roo)&action=edit&redlink=1



- 53 -

pavimentado que comunica el extremo sur de la Riviera Maya, partiendo de la

ciudad de Tulúm hacia el sur, une a las comunidades de Boca Paila y Punta Allen,

donde culmina, este camino transita por un estrecha faja de tierra situada entre el

Mar Caribe y lagunas litorales. También se cuenta con un aeródromo ubicado en

el municipio está en la ciudad de Tulúm, es utilizado principalmente por avioneta

pequeñas que hacen recorridos de tipo turístico así como para la comunicación

con otras aeropista situadas en otras comunidades del municipio, como son Cobá

y Akumal.

5.3. EDUCACION Y SALUD.

Educación

La comunidad cuenta con las siguientes escuelas:

El Colegio ELIEZER ECHEVERRIA GAMBOA es una Escuela de SECUNDARIA

situada en la localidad de Javier Rojo Gómez (Punta Allen). Imparte EDUCACION

BASICA (TELESECUNDARIA), y es de control PÚBLICO (ESTATAL).

El Colegio LOS ARRECIFES es una Escuela de PREESCOLAR situada en la

localidad de Javier Rojo Gómez (Punta Allen). Imparte EDUCACION BASICA

(PREESCOLAR GENERAL), y es de control PÚBLICO (FEDERAL

TRANSFERIDO).

El Colegio IGNACIO RAMIREZ es una Escuela de PRIMARIA situada en la

localidad de Javier Rojo Gómez (Punta Allen). Imparte EDUCACION BASICA

(PRIMARIA GENERAL), y es de control PÚBLICO (FEDERAL TRANSFERIDO).

El Colegio SIAN KA'AN es una Escuela de INICIAL situada en la localidad de Javier

Rojo Gómez (Punta Allen). Imparte EDUCACION INICIAL (EDUCACION INICIAL

INDIGENA), y es de control PÚBLICO (FEDERAL TRANSFERIDO).

http://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Boca_Paila&action=edit&redlink=1





- 54 -

Salud

Se cuenta con una pequeña clínica al servicio de la comunidad en la localidad de

Punta Allen.

5.4. UBICACIÓN Y CAPACIDAD DE LOS SERVICIOS PARA EL MANEJO Y

LA DISPOSICIÓN FINAL DE RESIDUOS.

La localidad de Punta Allen cuenta con recolección de residuos sólidos cada dos

días proporcionada por el municipio de Tulúm con disposición final en el basurero

municipal del mismo.

5.5. RESERVAS TERRITORIALES PARA EL DESARROLLO URBANO.

La localidad de Punta Allen cuenta con una extensión territorial delimitada por la

reserva ecológica de Sian Ka´an, en la cual existen lotes específicos para el

desarrollo urbano de esta pequeña población.

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS.

La principal actividad económica de esta comunidad es la captura de langosta que

emplea al 80 por ciento de la población. El ecoturismo con un 11 por ciento. Es por

tanto una comunidad de pescadores. La temporada de langosta comprende 8

meses; de Julio a Febrero. Sin embargo, los mejores meses para esta actividad,

son los primeros cuatro es decir, de Julio a Octubre. Los siguientes meses de

Noviembre a Marzo del siguiente año, los dedican fuertemente a la actividad

ecoturística.

5.6. PROPIEDAD DE LA TIERRA Y APROVECHAMIENTO DE LOS

RECURSOS NATURALES. ESTRUCTURA DE LA TENENCIA DE LA TIERRA.

El predio donde se encuentra la casa habitación en cuestión, es un área ejidal, por

lo que el terreno fue cedido a los actuales dueños como se comprueba en el

Anexo 2.



- 55 -

6. IDENTIFICACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES SIGNIFICATIVOS O RELEVANTES.

Durante su construcción

Durante su construcción los impactos detectados se limitan al suelo y la

atmósfera.

Para el caso específico del suelo las actividades de construcción realizadas no

afectan de forma importante las características naturales del suelo, ya que no se

requirió de desmontes o alineamientos de terreno, ya que las características del

terreno eran propicias para la construcción, sin embargo los materiales de

desecho tales como escombros y residuos vegetales, y aquellos producto de la

actividad humana que se presenta durante las obras deja como producto residuos

de tipo doméstico y sanitario pudiendo afectar estos últimos, suelo y agua. Por

todo lo anterior, y al ser considerados los residuos especificados anteriormente

como desechos sólidos, su impacto es directo hacia el suelo en el cual se

depositan los mismos.

El impacto a la atmósfera se debió en su totalidad a las actividades de

construcción ya que las labores de construcción son generadoras de polvos, al

igual que la maquinaria y vehículos que entran y salen de la obra son

considerados como fuentes de emisión de gases y polvos, de igual manera se

considera a las maquinarias y vehículos como fuentes generadoras de ruido. Se

sugirió verificar que los vehículos automotores empleados cumplan con las

normas NOM-041-SEMARNAT-1993 para vehículos que usan gasolina como

combustible y de la NOM-045-SEMARNAT-1993 para vehículos a diesel, así como

la NOM-025-SSA1-1993 para partículas respirables; esto en materia de impacto a

la atmósfera por polvos y gases. En relación al ruido del mismo modo se sugirió

que se verifique los decibeles generado por la operación de los vehículos según la

NOM-080-SEMARNAT-1994.



- 56 -

Durante su operación

En la operación de la casa habitación, no se detectan posibles focos rojos como

graves al suelo, manto freático o atmósfera, ya que la casa habitación será

simplemente empleada como vivienda y será ocupada por periodos de 5 meses al

año. El daño más próximo podría ser al suelo y manto freático por consecuencia

de los desechos sanitarios que se generen, pero esto esta controlado mediante

una fosa séptica de 6 m3 instalada en la casa.

7. MEDIDAS DE PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES.

Para el desarrollo de este proyecto se contemplaron diversas medidas para

controlar los posibles daños o impactos al ambiente inmediato y el entorno, para

lo cual de distinguieron las actividades de construcción y operación, y se

establecieron las medidas y métodos adecuados de acuerdo a las normatividades

vigentes en materia medioambiental.

7.1. DESCRIPCIÓN DE LAS MEDIDAS DE MITIGACIÓN PREVISTAS EN EL DISEÑO DEL PROYECTO Y, EN SU CASO, DE LAS PROPUESTAS EN LAS CONDICIONES ADICIONALES

Durante su construcción

Los planes considerados para mitigar el posible daño al suelo son:

- Se consideraron tambos para deposito de de desechos sólidos y de tipo orgánico

producto de las actividades de los trabajadores, así como el tener una caseta

sanitaria móvil para que los trabajadores no realicen sus necesidades fisiológicas

al a intemperie.

- Los residuos de vegetación se pusieron a disposición del ayuntamiento, así como

los sobrantes de escombros y residuos de construcción fueron dispuestos en

bancos de materiales.



- 57 -

Los planes considerados para mitigar el impacto a la atmósfera son:

- Se sugirieron la verificación de los vehículos que se emplearon en la obra con la

finalidad de cumplir con las normas NOM-041-SEMARNAT-1993 para vehículos

que usan gasolina como combustible y de la NOM-045-SEMARNAT-1993 para

vehículos a diesel, así como la NOM-025-SSA1-1993 para partículas respirables;

esto en materia de impacto a la atmósfera por polvos y gases.

- El monitoreo y verificación para el cumplimiento de la NOM-080-SEMARNAT-

1994 para control de los niveles del ruido.

Durante su operación

Durante su operación se toman las consideraciones normales de una casa

habitación, tales como:

- Depósitos para basura y materiales sólidos.

- Sistemas pluviales adecuados.

- Sistema para manejo y control de aguas residuales de tipo doméstico y

sanitarias, para lo cual se considero la implementación se un sistema de

cisterna con una capacidad de 9 m3, la cual será monitoreada y manada

a limpiar según su uso y capacidad.



- 58 -

ANALISIS DE LOS INSTRUMENTOS NORMATIVOS

Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente (LGEEPA).

De acuerdo a lo establecido por la Ley General del equilibrio Ecológico y

Protección al Ambiente (LGEEPA), en su Art. 28, Fracción IX que los Desarrollos

Inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros requerirán previamente

autorización de impacto ambiental por parte de la Secretaria de Medio Ambiente y

Recursos Naturales.

Considerando que las habitaciones se encuentran concluidas, el estudio de

Impacto Ambiental, se hará evaluando las posibles actividades que hayan

causado alguna afectación al ambiente.

REGLAMENTO DE EQUILIBRIO Y PROTECCION AL AMBIENTE EN MATERIA

DE EVALUACION EN MATERIA DE IMPACTO AMBIENTAL.

El Reglamento de Equilibrio y Protección al Ambiente en su Art. 5, inciso Q, en

donde señala, que los desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas

costeros tales como construcción y operación de hoteles, condominios, villas,

desarrollos habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y

servicios en general, marinas, muelles, rompeolas, campos de golf, infraestructura

turística o urbana, vías generales de comunicación, obras de restitución o

recuperación de playas, o arrecifes artificiales, que afecten ecosistemas,

requerirán previamente autorización en materia ambiental.

Debido a que las habitaciones se encuentran concluidas, lo señalado en el párrafo

anterior, será evaluado en Materia de Impacto Ambiental, mediante la

Manifestación de Impacto Ambiental, de acuerdo a las posibles actividades que

hayan causado algún daño al ambiente. El presente estudio se someterá a

evaluación de para obtener la resolución de la autorización correspondiente.



- 59 -

NOM-059.SEMARNAT-2001, esta Norma Oficial Mexicana establece el listado de

especies nativas de México de flora y fauna silvestres, categorías de riesgo, y

especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio.

La presente Norma es de observancia obligatoria para las personas físicas o

morales que promueven la inclusión, exclusión o cambio de las especies o

poblaciones silvestres en alguna de las categorías de riesgo en el territorio

nacional, establecidas por esta norma

Dado en el predio se determinó la de una especie de flora; Palma Chi´it (Thrinax

radiata), incluida en esta Norma, hicieron las medidas necesarias para no afectar a

esta especie, conservándola, protegiéndola y hacer las medidas necesarias para

su preservación, dejando que las plántulas de esta especie estén en crecimiento

en el predio.

DESCRIPCION DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA

PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DEL PROYECTO.

ÁREA DE ESTUDIO

De acuerdo al Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Zona Costera

de la Reserva de la Biosfera Sian ka’an, el lote su ubica dentro de la UGA Ah 14 la

cual corresponde al Asentamiento Humano de la Colonia Javier Rojo Gómez

(Punta Allen), con una política de conservación, asentamiento humano y turismo.

El lote se encuentra ubicado en la Colonia Javier Rojo Gómez (Punta Allen),

cuenta con una superficie de 450 m2.

Punta Allen constituye un pequeño pueblo de pescadores fundado a mediados del

siglo anterior, que actualmente la población se dedica a la pesca y turismo de baja

densidad.



- 60 -

8. ANEXOS Anexo 1. Planos de conjunto de la Residencia. Anexo 2. Titulo de Cesión de propiedad. Anexo 3. Documentación que acredita la estancia legal en el país del matrimonio Sears. Anexo 4. Macro y micro localización del sitio del proyecto. Anexo 5. Datos legales del apoderado legal. Anexo 6. Anexo Fotográfico (CD)



- 61 -

CONCLUSIONES Y OBSERVACIONES

Conclusiones

1. La construcción de la residencia con fines vacacionales para casa

habitación del matrimonio Sears, es factible en construcción y operación

para estar localizada en la localidad de Punta Allen, ya que como se

mostro, en la zona en cuestión se permite la construcción de vivienda, de

acuerdo a lo establecido en el Periódico Oficial del Estado de Quintana

Roo, donde el predio se encuentra ubicada dentro del criterio de UGA

Ah14.

2. El estudio de impacto ambiental en su modalidad de INFORME

PREVENTIVO desarrollado para éste proyecto, está referido en su totalidad

a los lineamientos que se presentan en la legislación estatal y federal en

materia de medio ambiente, así como la normativa dispuesta por la

dependencia responsable en la materia de impacto ambiental.

3. La operación funcional de la residencia, no representa un peligro para el

entorno inmediato, ya que su localización no cercana al mar, y el estar en

un área prevista para el desarrollo humano de tipo habitacional y turístico

implica tener el respaldo legal para poder funcionar como tal; del mismo

modo el contar con sistema de manejo de aguas residuales a pequeña

escala implica que tanto el suelo como el manto freático están libres de

posibles hechos de contaminación.



- 62 -

Observaciones

1. El presente estudio contempla la construcción y funcionalidad de la

residencia en cuestión, en las condiciones y dimensiones que se presentan

en este estudio y de acuerdo a lo plasmado en los planos del Anexo 1, por

lo que futuras ampliaciones deben ser presentadas a propuesta para su

autorización, previa realización del estudio o ampliación del mismo si así lo

requirieran las autoridades.



- 63 -

BIBLIOGRAFÍA Y VINCULOS CONSULTADOS

Aranda J. M. 1981. Rastros de los mamíferos silvestres de México. INIREB.

Xalapa, Veracruz, México.

Beltrán, E. 1958. Los Recursos Naturales de Sureste y su Aprovechamiento. Ed.

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Howell S., Webb S. 1995. A Guide to Birds of México and Northern Central

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Biology, the University of Miami. Comstock Publishing Associates a division of

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Normas consultadas

NOM-041-SEMARNAT-1999, Establece los límites máximos permisibles de

emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos

automotores en circulación que usan gasolina como combustible. Diario Oficial de

la Federación, 6 de agosto de 1999.

NOM-045-SEMARNAT-1996, Establece los niveles máximos permisibles de

emisión a la atmósfera de bióxido de azufre, neblinas de trióxido de azufre y ácido

sulfúrico, provenientes de procesos de producción de ácido dodecil-

bencensulfónico en fuentes fijas. Diario Oficial de la Federación, 22 de octubre de

1993.

NOM-059-ECOL-2001, Determina las especies y subespecies de flora y fauna

silvestres terrestres y acuáticas en peligro de extinción, amenazadas, raras y las

sujetas a protección especial y que establece especificaciones para su protección.

Diario Oficial de la Federación, 25 de enero de 2002.

NOM-080-ECOL-1994, Establece los límites máximos permisibles de emisión de

ruido proveniente del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos

motorizados en circulación y su método de medición. Diario Oficial de la

Federación del 13 de enero de 1995.

Ordenamiento Ecológico territorial de la región denominada corredor Cancún –

Tulúm.

Programa de ordenamiento ecológico territorial de la zona costera de la reserva de

la biosfera Sian ka’an, publicado en el Periódico Oficial del Estado de Quintana

Roo.



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Paginas Web consultadas

http://www.semarnat.gob.mx

http://www.inegi.gob.mx

http://www.semarnat.gob.mx/

http://www.inegi.gob.mx/



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ATENTAMENTE


IQ. Abraham H Novelo López MIA

Representante legal.

Christian Geovani Cárdenas Canul

Nombre y firma del representante

Apoderado

IF. Virgilio René Góngora Echeverría MIA

Nombre y firma del responsable de la

información o consultor

Cancún Quintana Roo a 12 de Mayo de 2010

Lugar y fecha

informe preventivo casa habitaciÓn punta...

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