Consejo Popular Cayo Hueso

Diagnóstico Técnico-Constructivo para el inmueble Infanta 411 La Habana, Cuba

Descripción General

Dirección postal: Calle Infanta No411 entre San Miguel y San Rafael.

Año de construcción: 1912

Estilo constructivo: Ecléctico.

Uso original: Comercio en planta baja y vivienda en la planta superior.

Uso actual: Viviendas en ambos niveles.

Cantidad total de niveles: Dos plantas.

Altura total del inmueble: 11 metros.

Al encontrarse en Infanta esta edificación responde a las características de eje comercial, presentando portal público y servicio en planta baja. La función original de la planta baja fue transformada de comercio a vivienda. El lote es estrecho y largo, sus dimensiones son: 6m x 23m. Esta proporción obliga a emplear un patinejo lateral para la ventilación e iluminación natural.El acceso al nivel superior se encuentra en la primera crujía mediante una escalera de una rama con descanso intermedio que se encuentra en el límite izquierdo del lote. La segunda crujía se utiliza como comedor y en ella desemboca la escalera en el segundo nivel. El edificio cuenta con un patinejo lateral de 10 m x 2 m. El acceso hacia la azotea se produce directamente a través del inmueble por medio de una escalera que se encuentra en el comedor. La circulación horizontal se realiza a través de galerías perimetrales al patinejo lateral.

Análisis del entorno

El inmueble forma parte de una serie de viviendas en tira del siglo XX, que originalmente tenían comercios y servicios en planta baja. Presenta portal público el cual constituye una transición de espacios hacia el interior de los edificios. El régimen de uso de Infanta es muy fuerte, ya que en ella se reúnen grandes aglomeraciones de personas.La calzada de infanta constituye una gran fuente de ruido debido al fuerte flujo vehicular y peatonal. También es una fuente de gases tóxicos y suciedades ambientales que influyen directamente en la edificación.

Fig – 1 Entorno del inmueble de estudio.

Tipología Arquitectónica

Es una edificación ecléctica de principios del siglo XX (1912), forma parte de una serie de viviendas de dos plantas en tira con patinejos interiores para la ventilación e iluminación natural. La fachada tiende a la verticalidad mediante el uso de altos puntales y vanos de proporciones esbeltas, a esto se le oponen las líneas continuas que constituyen el balcón corrido y el pretil de azotea. La decoración se basa en el uso de elementos de cemento fundido, que forman capiteles, pedestales y órdenes griegos.

Tipología Constructiva

El edificio se compone por muros de carga de ladrillos colocados a citarón (medianeras) y en las divisiones interiores en citara y alicatados. El techo y el entrepiso están compuestos por el sistema de viga y losa: las vigas I de acero y las losas de mortero de arena con cemento reforzadas con acero. También emplean losas huecas en los aleros de las galerías. Su sistema de impermeabilización es de enrajonado y soladura. Clasificación (II – d – 6)

Análisis funcional

El trazado de la casa es muy similar al de la “seguidilla”1. En síntesis, la vivienda tiene la sala y la saleta, separadas por pares de columnas, con techo de viga y losa. A continuación los cuartos comunicados entre sí, todos con puerta a un pasillo, a todo lo largo del cual hay un patinejo. El baño intercalado y por último el comedor, donde finaliza el pasillo y luego la cocina.

En la planta baja existen numerosos problemas funcionales debido a la transformación que se realizó, ya que originalmente este local tenía funciones comerciales. Además el núcleo familiar se esta dividiendo por lo que se construyó un muro que divide el patio lateral e impide la ventilación e iluminación de las habitaciones y el baño.El acceso se produce directamente desde el portal público hacia la sala. En este espacio se encuentra la escalera que conduce hacia la barbacoa.

En la planta superior la escalera de acceso desemboca en la saleta de la vivienda. Debido a transformaciones realizadas por los habitantes la antigua saleta toma la función de comedor ocasionando serios problemas funcionales ya que la cocina se encuentra en el fondo del inmueble.El antiguo comedor se convirtió en una habitación debido a las necesidades del núcleo familiar. La sucesión de habitaciones se desarrollan perpendiculares al patinejo, estas se encuentran interconectadas mediante un pasillo interior lo cual interfiere con la privacidad. La galería de circulación bordea el patinejo y comunica la zona social de la vivienda con las habitaciones y la cocina La sala constituye el vínculo con el exterior y se relaciona con la saleta mediante arcos y columnas en forma de cierre virtual.

1 Término utilizado en 500 años de construcciones en Cuba. Juan de la Cuevas.

Análisis de los factores pasivos del clima (iluminación y ventilación natural)

La unica vía para ventilar e iluminar además de los vanos de fachada es a través del patinejo lateral alrededor del cual se desarrollan las viviendas. Presentan problemas porque las ventanas dan a una galería de circulación( problemas funcionales). No existe ventilación cruzada en ningún local.

Cortes

Primer nivel Segundo nivel

Azul claro – Locales más beneficiados por la iluminación y la ventilación natural.

Análisis técnico-constructivo

Cimentación: Se construyó un cimiento corrido para muros y columnas, empleándose una zapata corrida de hormigón sobre la cual se apoyan los muros.

Estructura vertical: Los elementos verticales son muros y pilastras de ladrillos de barro cocido. El muro de ladrillo (consiste en paralelepípedos de barro cocido de aproximadamente 14 x 28 x 7 cm.)

Carpintería: La carpintería es de madera, las puertas y ventanas están compuestas por tableros y lucetas de vidrio. En las puertas-ventanas que dan hacia la galería exterior se utiliza persianería francesa. Los vanos originales han sido alterados en un alto grado sustituyendo los diseños originales.

Herrería: Todas las ventanas al pasillo tienen rejas de hierro. Las barandas de la escalera de acceso combinan elementos de herrería con piezas de mármol.

Pisos: Los pisos de la casa son de losetas hidráulicas (mosaicos) con dibujos geométricos de varios colores.

Estructura horizontal: En los techos y entrepisos del inmueble se usó el sistema de viga y losa, también denominado, techo de cemento armado.

Cubierta: Se desarrolló el sistema de enrajonado y soladura ¨catalana¨ combinado con los bajantes de tubos de hierro de cuatro pulgadas. En éste sistema se emplea el enrajonado para conformar las pendientes que conducen el agua hacia los bajantes pluviales. Sobre el enrajonado se colocó losa de barro asentada a matajunta.

Transformaciones realizadas al inmuebleEl inmueble no ha sufrido grandes modificaciones en la fachada, sin embargo en el interior si existen importantes transformaciones. Actualmente la edificación continúa en proceso de nuevos cambios.A continuación se enumerarán las principales transformaciones realizadas y las modificaciones que se están realizando actualmente:

1. Ampliación de tres habitaciones en barbacoa ( planta baja)2. Cierre de la fachada del antiguo comercio con un muro de bloques de

hormigón ( planta baja)3. Construcción de un muro divisorio en el patinejo con el objetivo de

dividir la vivienda en dos ( planta baja)4. Creación de tabiques divisorios para acondicionar el comercio como

vivienda ( planta baja)5. Refuncionalización de la saleta como comedor y del comedor como

habitación ( planta superior)6. Ampliación de una habitación en parte del estar ( planta superior)7. Transformaciones en la carpintería de la fachada ( ambas plantas)8. Transformaciones en el pretil de la azotea ( el pretil original de

balaustres fue sustituido por bloques de hormigón)9. Adaptación de las redes técnicas del comercio para la función de

vivienda ( planta baja)10. Cambios de terminaciones (enchapes, zócalos, pisos etc.)

Ampliaciones realizadas en el inmueble (planta baja) Muros rojos (agregados) Locales rayados (barbacoa)

Principales alteraciones que presenta el inmueble

Las principales alteraciones detectadas en el estudio del inmueble fueron:

Humedad Desprendimientos del repello de los muros Pérdida del recubrimiento de las losas Suciedades Ataque de insectos xilófagos y elementos orgánicos Corrosión de los elementos metálicos Pérdida de componentes de la carpintería y herrería Pequeñas grietas y fisuras Desprotección de las instalaciones

Humedad: La existencia de humedad implica un gran riesgo pues su acción acelera en gran medida el deterioro de la edificación y además afecta la salud de los ocupantes del inmueble. La humedad consiste en la aparición no deseada de agua en estado líquido. Esto provoca ambientes perjudiciales para la salud, descomposiciones en los materiales y efectos antiestéticos o desagradables como: olores desagradables, abofamientos, manchas etc. En fin, se puede considerar la humedad como la afectación más importante en la edificación ya que origina muchas otras alteraciones de mayor gravedad.

Fig - 2 Manchas de humedad en muros y techos.

Desprendimientos de repellos en muros:La separación de los materiales que conforman el mortero es una alteración muy común que conlleva al deterioro de los elementos estructurales, pues al perder el recubrimiento protector los agentes del medio ambiente influyen directamente sobre los ladrillos acelerando la erosión de los mismos.La antigüedad de la edificación y el grado de exposición también influyen en la disgregación de los materiales. La exposición a los agentes atmosféricos: la lluvia, el sol y el viento aceleran el deterioro constructivo.

Fig – 3 Desprendimientos en el recubrimiento de muros

Pérdida del recubrimiento de las losas:En general el sistema de viga y losa de techo y entrepiso es el más afectado de la edificación. En él se observan numerosos desprendimientos en el recubrimientos de las losa lo cual constituye un peligro latente para sus habitantes. Muchos de estos desprendimientos se derivan del avanzado estado de corrosión de los perfiles metálicos.

Fig – 4 Pérdida del recubrimiento de la losa del techo.

Suciedades:La calle Infanta constituye una fuente de partículas de polvo atmosférico y gases tóxicos que se impregnan en la fachada del edificio. También en las zonas más bajas de los muros se pueden apreciar suciedades. La falta de mantenimiento sistemático en que se halla el inmueble constituye uno de los factores que favorece su estado de suciedad. Las suciedades se concentran en las cornisas y las zonas inferiores de los balcones.

Fig – 5 Suciedades en la fachada de la edificación.

Ataque de insectos xilófagos y elementos biológicos:La edificación originalmente usaba la madera solo en puertas y ventanas pero debido a modificaciones posteriores se construyo una barbacoa de perfiles de acero y madera que se encuentra en mal estado. La madera utilizada en estas transformaciones no es de la mejor calidad.

La acumulación de suciedad y la acción de la humedad estimulan el crecimiento de plantas en elementos constructivos como los aleros de la galería interior y en los balcones de la fachada. Estos brotes provocan la disgregación de los materiales y aceleran el deterioro de los elementos.

Fig – 6 Ataque de insectos xilófagos en las vigas de la barbacoa.

Fig – 7 Crecimiento de plantas en el alero de la galería interior.

Corrosión de los elementos metálicos:Los elementos más afectados por la corrosión son los perfiles I de acero de la estructura horizontal. La humedad existente en gran parte del entrepiso y techo (provocada por las filtraciones desde la cubierta) acelera la descomposición del acero. Además el aerosol marino que trae el viento desde el mar sirve de transporte a las sales que se depositan sobre el acero y luego al actuar el agua sobre ellas inician el proceso de corrosión.

Fig – 8 Avanzado nivel de corrosión en las viguetas metálicas del techo.

Pérdida de componentes de carpintería y herrería:La antigüedad de la edificación y la falta de mantenimiento de la misma condicionan el mal estado de la carpintería y la herrería. Los diseños originales han sido modificados por los habitantes luego de que las transformaciones realizadas al inmueble. La falta de componentes para el recambio y la mano de obra no especializada han influido en la mala calidad de las terminaciones en puertas y ventanas.

Fig – 9 Pérdida de componentes de la baranda de la escalera de acceso.

Fig – 10 Variaciones de la carpintería en la fachada (sin ningún diseño)

Grietas y fisuras:Las grietas y fisuras que existen en la edificación son de carácter superficial, a nivel de terminaciones. Estas se dan por el deterioro del mortero de terminación. También existen ejemplos de rajaduras verticales en el interior del muro de la fachada producto de la diferencia de materiales.

Fig – 11 Grieta en el techo de una habitación.

Fig – 12 Rajadura vertical en el muro de la fachada (planta baja)

Desprotección de las instalaciones:Las instalaciones datan de principios del siglo XX y nunca han recibido mantenimiento por lo que se encuentran en un avanzado estado de deterioro. El diseño original de las instalaciones es muy deficiente a lo que se suma las transformaciones que se han llevado a cabo en la edificación. Redes eléctricas, de agua y de gas están colocadas sin ningún estudio, se encuentran expuestas al interperismo. Esta situación provoca que las instalaciones constituyan un peligro para los habitantes. Existen filtraciones en el entrepiso debido a salideros en las tuberías del baño, lo cual incide con un impacto negativo en la planta baja.

Fig – 13 Reparaciones llevadas a cabo por los habitantes para eliminar las filtraciones a través del entrepiso.

Fig – 14 Total exposición de las instalaciones eléctricas.

Estado constructivo del inmueble

El edificio de estudio se puede considerar que presenta un estado constructivo regular, ya que no presenta problemas estructurales graves y los niveles de deterioro de los elementos son en la mayoría de los casos reversibles. El deterioro es a nivel superficial, son problemas de acabado o de terminación.

Estado constructivos de los elementos: Cubierta……………………………………………..M Techo………………………………………………..R Entrepisos……………………………………………R Muros………………………………………………..R Carpintería y herrería………………………………..R Instalaciones…………………………………………R Terminaciones……………………………………….M General………………………………………………R

Propuesta de estrategia de intervención

Descripción general: En la estrategia que nos trazamos para la intervención del inmueble se prioriza la eliminación de las causas de la humedad, ya que esta es un agente desencadenante de otras lesiones importantes en la edificación.

Para el proceso de mantenimiento y reparación del edificio la intervención se dividió en tres etapas principales: En la primera se desarrollarán las acciones encaminadas a solucionar los problemas más graves del inmueble y las lesiones que condicionan otras afectaciones. En la segunda se solucionarán los problemas parciales de la estructura portante y los problemas espaciales. En la tercera se implementarán las acciones de terminación.

Etapas de intervención:

Primera etapa : Cambio de las instalaciones hidráulicas en mal estado, reparación del sistema de impermeabilización de la cubierta, solución de puntuales problemas estructurales.

Segunda etapa : Reparación de la estructura portante de la edificación (techos, entrepisos y muros). Eliminación de algunas de las transformaciones que implican problemas funcionales graves (cambios espaciales que mejoren las condiciones de vida de las personas).

Tercera etapa : Acciones de terminación como la reparación de la carpintería y herrería, reparación de los pisos, pintura de los muros.

Lesiones, descripción de los daños, sus posibles causas y acciones propuestas:

Descripción y análisis detallado de las alteraciones del inmueble sito en Infanta 411:

Lesión – 1 Deterioro del sistema de viga y losa.

Deterioro existente: Manchas de humedad Corrosión de los perfiles Desprendimientos del mortero de recubrimiento debido al

incremento de volumen por la corrosión. Agrietamiento por corrosión de los alambres de refuerzo

Descripción de los daños: Existen manchas de humedad, abofamientos, moho y cambio de color en las superficies. Los perfiles de acero están en proceso de corrosión. El revestimiento de las losas se agrieta y se desprende dejando expuesto el hormigón.

Posibles causas: La humedad por filtraciones desde la cubierta por el avanzado nivel

de deterioro del sistema de impermeabilización (enrajonado y soladura)

Corrosión de las vigas provoca grietas longitudinales a lo largo de los perfiles permitiendo las filtraciones.

Salideros en las instalaciones hidrosanitarias (en la zona del servicio sanitario) que provocan serias filtraciones.

Deterioro y tupición de los bajantes pluviales Falta de mantenimiento Colocación de tanques en la azotea sin los apoyos adecuados.

Actuaciones propuestas: Eliminación de las filtraciones ( reparación del sistema de

impermeabilización) Raspar los perfiles metálicos con un cepillo de alambre y luego darle

una mano con agua con cemento para impedir el avance de la corrosión.

Destupición de los bajantes pluviales y eliminación de los salideros en las instalaciones.

Restitución del recubrimiento de la losa de hormigón.

Fig – 15 Avanzado deterioro en el sistema de viga y losa

Lesión – 2 Deterioro de los muros de ladrillo.

Deterioro en los muros: Desprendimientos del mortero de recubrimiento Manchas de humedad Grietas y fisuras Abofados

Descripción de los daños: Se observan en el muro desprendimientos del material de recubrimiento, cambios de color en la superficie, aparición de moho, erosión de los ladrillos que quedan expuestos.

Posibles Causas: Presencia de humedad por la capilaridad de los muros Acción de los agentes atmosféricos sobre los materiales del

recubrimiento Envejecimiento de los elementos ( pérdida de resistencia) Falta de mantenimiento Filtraciones Incremento de cargas por transformaciones realizadas en el inmueble Colocación de tanques de agua de forma indebida.

Actuaciones propuestas: Eliminar la humedad en los muros ( Implementar alguna solución en

la base del muro que impida el ascenso del agua) Eliminación de las cargas aportadas por las transformaciones. Sustitución de los ladrillos afectados. Reparar o reconstruir el recubrimiento de los muros.

Fig – 16 desprendimientos del recubrimiento del muro.Lesión 3 – Humedad y crecimiento de vegetación en los aleros.

Descripción de los daños: Se aprecian manchas verdes, crecimientos de musgos en los aleros de la edificación. También se observan desprendimientos de los materiales componentes.

Posibles causas: Los musgos son fuente de humedad y debilitan la estructura del

alero; pudiendo apreciarse en los desprendimientos y meteorización de los materiales.

Ausencia de impermeabilización en el alero por errores de diseño o de ejecución.

Ausencia de pendientes que faciliten la evacuación del agua Falta de mantenimiento periódico. Grietas y desperfectos en el sistema de impermeabilización. Ausencia del “gotero” en el alero, el agua corre por la cara inferior

de este impregnándose en el material. Perforaciones realizadas en el muro para evacuar el agua de la

galería.

Actuaciones propuestas: Eliminación de las plantas existentes. Limpiar las superficies dañadas ( productos químicos que impidan el

crecimiento de plantas) Reparar o colocar el sistema de impermeabilización Colocación del “gotero” en el alero.

Fig – 17 Crecimiento de musgos y plantas en los aleros. Lesión 4 - Suciedad en superficies exteriores.

Descripción de los daños: La suciedad se presenta en forma de vetas estrechas que salen de algún elemento constructivo. Los elementos decorativos son puntos desde donde parten estas vetas. Estas paredes exteriores sucias se deterioran a mayor velocidad que las limpias.

Posibles causas: Contaminación del ambiente exterior por partículas de suciedad y

de materia grasa provenientes de los combustibles quemados por lo automóviles.

Irregularidades en las superficies exteriores que provocan inconstancia en recorrido del agua de lluvia.

Porosidad de los materiales de la fachada que permiten la acumulación de suciedades.

Actuaciones propuestas: Sellar las juntas de los solapes. Limpiar las zonas donde hallan crecido plantas. Emplear un sistema de limpieza de la edificación que este en función

de sus materiales componentes. Reconstruir los elementos que hayan perdido piezas.

Fig – 18 Suciedad en la fachada de la edificación.Lesión 5 – Deterioro de los pilares de ladrillos.

Descripción de los daños: Desprendimientos de pedazos del material de construcción.

Posibles causas: Golpes o choques Cargas excesivas Juntas deficientes Asiento de las cimentaciones Empotramientos en los pilares de elementos como rejas,

instalaciones, barandas etc. Destrucción de los ladrillos por la pérdida del recubrimiento.

Actuaciones propuestas: Desprender todo el material que se encuentre poco adherido al pilar. Sustituir los ladrillos que se encuentren muy dañados. Restituir el recubrimiento del pilar con los materiales adecuados. Eliminar las instalaciones empotradas indebidamente en los pilares.

Fig – 19 Deterioro avanzado en pilares de ladrillos.

Lesión 6 – Desgaste de pisos de baldosas

Descripción de los daños: El material de acabado sufre desgastes por la excesiva circulación.

Posibles causas: Circulación acentuada ( principalmente en pasillos ) Acabados poco resistentes Colocación incorrecta del acabado Errores de ejecución

Actuaciones propuestas: La solución pude ser sustituir las zonas afectadas Recubrir las zonas afectadas con un acabado que armonice con el

uso.

Fig – 20 Deterioro del acabado de los pisos.

Lesión – 7 Ataques de insectos xilófagos.

Descripción de los daños: Se aprecian oquedades y desprendimientos en la madera producto de la acción de los insectos.

Posibles causas: Uso de maderas de mala calidad. Falta de mantenimiento Realización de transformaciones con materiales y mano de obra

inadecuada.

Actuaciones propuestas: Cambio de los elementos que sean imposible reparar. Implementar el uso de productos químicos que detengan y eliminen

los insectos. Reparar las vigas de madera que solo tengan afectaciones

superficiales

Fig – 21 Ataque de insectos xilófagos en las vigas del a barbacoa.

Lesión 8 - Grieta vertical en muro de la fachada.

Descripción de los daños: Grietas verticales en la unión de dos muros de ladrillos.

Posibles causas: Débil adherencia del mortero Diferencia de retracción del os materiales de construcción que

forman la unión Errores de diseño y ejecución Movimientos de la edificación.

Actuaciones propuestas: Acuse de juntas Colocación de tapajuntas Crear agarres mecánicos en las uniones de los muros.

Fig – 22 Grieta vertical en el muro de la fachada.

Lesión 9 – Deterioro de los componentes de la carpintería.

Descripción de los daños: Se aprecia la pérdida de elementos de puertas y ventanas. Pudrición de la madera y ataques de insectos xilófagos. Rotura en los vidrios de las lucetas. Cambios de los diseños originales por elementos de mala calidad.

Posibles causas: Envejecimiento de la carpintería Falta de mantenimiento Utilización de madera de mala calidad en los cambios realizados por

los habitantes. Acción de la humedad sobre los elementos de madera.

Actuaciones propuestas: Desmonte de los cambios realizados por los habitantes Reconstrucción de los diseños originales Sustitución de los vidrios rotos de las lucetas. Eliminación de las fuentes de humedad Implementar el uso de productos químicos que detengan y eliminen

los insectos.

Fig – 23 Deterioro en los elementos de carpintería.Lesión 10 - Deterioro de las instalaciones.

Descripción de los daños: Desprotección total de las instalaciones. Colocación sin ningún estudio (adaptación de las instalaciones del comercio para la función de vivienda). Salideros en las instalaciones hidrosanitarias, tupiciones de los bajantes pluviales.

Posibles causas: Errores de diseño y ejecución Transformaciones realizadas al inmueble Envejecimiento de las instalaciones Falta de mantenimiento

Actuaciones propuestas: Diseñar la protección de todas las instalaciones del inmueble Cambiar las antiguas instalaciones hidrosanitarias por nuevas

instalaciones de PVC Destupir los bajante pluviales

Fig – 24 Instalaciones improvisadas por los habitantes del inmueble.

Lesión 11 – Deterioro del sistema de impermeabilización.

Descripción de los daños: El enrajonado y soladura, se encuentra en malas condiciones pues la humedad, lo ha abofado en casi toda su extensión, inclusive perdiendo algunas soladuras. También se han partido algunas losas y se ha perdido el mortero de las juntas

Posibles causas: Errores de diseño y ejecución Mal estado del pretil Envejecimiento de los materiales Falta de mantenimiento Golpes o impactos recibidos Humedad retenida en el relleno Vertimiento de agua de tanques colocados en la azotea

Fig – 25 Afectaciones del sistema de impermeabilización.

Luego del análisis técnico del inmueble se definió que las principales afectaciones que presenta son producto de la humedad proveniente de filtraciones desde la cubierta y por los aleros, por lo que las propuestas de

soluciones técnicas están encaminadas hacia la erradicación de estos problemas.

Propuestas de soluciones técnicas

1. Reparación del sistema de enrajonado y soladura2. Reparación de los aleros de las galerías.

Reparación del sistema de enrajonado y soladura (CUBIERTA)

La reparación de este sistema de impermeabilización se realizará luego de una inspección y localización detallada de los daños en la azotea (las afectaciones del sistema no son generalizadas sino que se concentran en zonas especificas)

Los daños existentes son: Erosión: abrase y desgaste, es decir la destrucción mecánica de los

materiales de construcción Imbibición: Penetración debido a su tensión superficial Manchas de humedad Pérdida del material de las juntas Soladuras pintadas y con presencia de derretidos de cemento. Tupición de los bajantes pluviales (mal estado en general de las

tuberías, corrosión, desplazamiento de uniones, etc.) Pérdida de las pendientes en algunas zonas.

Acciones propuestas: Construcción de la zabaleta Sustitución de las soladuras afectadas ( partidas, con moho o

derretidos de cemento) Cambio de las juntas de unión en mal estado Eliminación de la humedad retenida en el enrajonado Eliminar el vertimiento de agua de los tanques colocados en la

azotea Restitución de las pendientes originales del enrajonado Destupición de los bajantes y sustitución de piezas en mal estado.

Rectificación de las uniones.

Materiales necesarios para cada componente:

Enrajonado: Cemento, Hidrato de cal y Material calizo• Proporción 1: 1: 25, libre de materia orgánica, no más de un 30% de

partículas entre 50 y 70 mm y no más del 10% de arcilla.

Soladuras:• Dimensiones: la rectangular 140mm- 290mm-14mm

Mortero de asiento: 1 de cemento y 8 o 10 de tercio.El tercio esta constituido: 1 cal y 2.5

de arena.

Plato de plomo: Uno por bajante.

Zabaletas

Datos del enrajonado:

• Colocación: mediante la técnica de atesar, es decir colocar, nivelar, humedecer y compactar.

• Colocación: Se colocan a baño flotante, con un mortero de tercio cuya dosificación es 1:8 ó 1:10, siendo el tercio 1:3, Hidrato de cal, arena.

• Diseño: En este caso se respeta el diseño original que es a junta corrida

• Cantidad: 26 por metro cuadrado• Juntas entre losas: aproximadamente 10mm

1- Solución propuesta para la colocación de la régola y la reparación del pretil (sistema de impermeabilización de la cubierta)

2- Solución de los bajantes pluviales (los existentes serán destupidos y se colocarán salidas de reboso)

3- Las zonas que se repararán mantendrán su forma de colocación a diente de perro.

Reparación de los aleros de las galerías (ALEROS)

Los aleros presentan un avanzado nivel de deterioro, existen desprendimiento graves de sus componentes que representan un peligro inminente para la vida de sus habitantes. La corrosión de los perfiles evidencia daños de carácter irreversible como: pérdida muy significativa de su sección y oquedades en el alma. Los aleros serán sustituidos por el sistema de vigueta y bovedilla ( ya que las losas huecas del diseño original no se producen actualmente)

Acciones propuestas: Demolición de los aleros que presentan peligro. Implementación del sistema de vigueta y bovedilla (empotrado en

los muros de carga) Resano de los aleros Impermeabilización de los aleros mediante el sistema de enrajonado

y soladura (se colocarás las pendientes necesarias 2% mínimo)

Materiales necesarios para cada componente:

Bovedillas de mortero (40cm-20cm-30cm)

Viguetas

Enrajonado: Cemento, Hidrato de cal y Material calizo Proporción 1: 1: 25, libre de materia orgánica, no más de un 30% de

partículas entre 50 y 70 mm y no más del 10% de arcilla.

Soladuras: Dimensiones: la rectangular 140mm- 290mm-14mm

Mortero de asiento: 1 de cemento y 8 o 10 de tercio.El tercio esta constituido: 1 cal y 2.5

de arena.

Zabaletas

4- Propuesta para el sistema de impermeabilización de los aleros

5- Solución de los aleros mediante el sistema de vigueta y bovedilla

Conclusiones:

Luego del análisis detallado del inmueble de estudio se determinó que su estado técnico- constructivo es regular. Las afectaciones que se aprecian no son de carácter estructural por lo que en su mayoría son reversibles. En el desarrollo de este informe se explicaron las posibles causas de las lesiones y las actuaciones recomendadas. Se le dieron soluciones técnicas a problemas específicos de la edificación como: la reparación del sistema de impermeabilización, la reparación de los aleros de las galerías.

Bibliografía consultada:

De las Cuevas, Juan, 500 años de construcciones en Cuba, Editorial, Año, La Habana, Cuba.

Documentos del PRUMCH (Plan de rehabilitación urbana para el municipio Centro-Habana)

Babé, Manuel, Reparación y mantenimiento de edificios, Editorial, Año, La Habana, Cuba.

Andrade, Ortega, Patología de la construcción, Editorial Editan s.a, Año 1989.