infosessie e-voorkooploket begunstigde van voorkooprechten
TRANSCRIPT
Infosessie e-voorkooploket
Begunstigde van voorkooprechten
Programma
Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie)
Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers (aanbieders) Aanbiedingsdossiers raadplegen Aanbiedingsdossiers beslissen Beheer Algemeen Varia Planning
2
Harmoniseringdecreet
Decreet van 25 mei 2007 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten (B.S. 24 juli 2007)
Doel1. Procedure voor alle Vlaamse decretale voorkooprechten
stroomlijnen en op elkaar afstemmen2. Procedure voor het aanbieden en uitoefenen van
voorkooprechten volledig digitaal laten verlopen
3
Harmoniseringdecreet
Concreet E-voorkooploket (VLM)
Nieuw e-loket voor: Nagaan voorkooprechten van toepassing (aanbieder) Ontvangen aanbiedingen voorkooprechten Doorgeven en ontvangen beslissingen uitoefening voorkooprechten
Themabestand (AGIV) TKPL
Bestand met alle gekende percelen (kadaster) Themabestand
Bestand met alle percelen uit de TKPL met voorkooprechten
4
Harmoniseringdecreet
Wanneer is een voorkooprecht van toepassing ? (art.6) 50% of meer binnen perimeter RVV liggen EN opgenomen zijn in
themabestand
Voorkooprecht pachter (art.8) Voorkooprecht van de pachter heeft voorrang Vlaams decretaal
voorkooprecht (reeds in werking sinds 01/01/2009)
Wijzigingen in samenstelling aanbieding voorkooprecht (art.9) Alle percelen binnen de aanbieding moeten hetzelfde
voorkooprecht en begunstigde hebben. => Percelen zonder voorkooprecht kunnen niet opgenomen worden binnen de aanbieding. Uitzondering: 1 ruimtelijk geheel vormen.
5
Harmoniseringdecreet
VOORBEELD 1: 2 percelen zonder gemeenschappelijke grens
P1: RVV RVK (VLM)P2: geen RVV
P1: RVV RVK (VLM) VLM: P1 met RVV en P2 zonder RVVP2: RVV W&Z (W&Z) W&Z: P1 zonder RVV en P2 met RVV
P1: RVV RVK (VLM)P2: RVV RVK (VLM)
P1: RVV RO (Intercommunale X) IC X: P1 met RVV en P2 zonder RVVP2: RVV RO (OCMW X) OCMW X: P1 zonder RVV en P2 met RVV
6
P1 P2
Harmoniseringdecreet
VOORBEELD 2: 2 percelen met gemeenschappelijke grens
P1: RVV RVK (VLM) 1 ruimtelijk geheelP2: geen RVV
P1: RVV RVK (VLM) VLM: P1 met RVV en P2 zonder RVV en W&Z: P1 zonder P2: RVV W&Z (W&Z) RVV en P2 met RVV MAAR 1 ruimtelijke geheel
P1: RVV RVK (VLM)P2: RVV RVK (VLM)
P1: RVV RO (Intercommunale X) IC X: P1 met RVV en P2 zonder RVV en OCMW P2: RVV RO (OCMW X) X: P1 zonder RVV en P2 met RVV MAAR 1 ruimtelijk geheel
7
P1 P2
Harmoniseringdecreet
Datum van aanbieding of aanvaarding RVV ? (art.11 - 14) Datum van aanbieding: datum waarop het e-voorkooploket de
aanbieding ontvangt (aanbiedingsdossier) Datum van aanvaarding: datum waarop het e-voorkooploket de
aanvaarding ter beschikking stelt van de instrumenterende ambtenaar
Verzoek om bijkomende info (art.13 - 14) Buiten het e-voorkooploket 5 werkdagen na ontvangst van het verzoek
Beslissingstermijn Verkoop uit de hand: 60 dagen na indiening Openbare verkoop met aanvulling laatste bod: 15 dagen na indiening
aanvulling
8
Programma
Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie)
Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket
9
10
Algemeen overzicht
E-voorkooploket- Presentatielaag (schermen)- Business laag (validaties)- Data laag (databank)
VLM website
Begunstigden Webaanbieders
Aanbieder KFBN/Credoc
Aanbieder dienst vastgoedakten
e-Notariaat
Toepassing DVA
AGIV - TKPL - Themabestand
Fedict - RRN - Timestamp
AC, burgemeesters, enz.
notarissen
gemeenten (VVSG), VMSW (SHM), havenbedrijven, enz.
Aanloggen e-ID
Benodigdheden Kaartlezer Software
Gratis downloaden: http://eid.belgium.be/nl/Hoe_installeer_je_de_eID/
11
Klik hier voor Windows-PC’sKlik hier voor Windows-PC’s
Klik hier voor MAC-PC’sKlik hier voor MAC-PC’s
Aanloggen e-voorkooploket
STAP 1 Website VLM (www.vlm.be) link klikken Opgelet momenteel nog niet toegankelijk !
12
Aanloggen e-voorkooploket
STAP 2
13
Klik op de linkKlik op de link
Aanloggen e-voorkooploket
Geef de pincode van je e-ID in
14
Aanloggen e-voorkooploket
15
STAP 3 Kies actor en actorrol
1 actor en actorrol => automatisch
Aanloggen e-voorkooploket
16
Programma
Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie)
Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers (aanbieders)
17
Informatiedossiers
Informatiedossier Nagaan of er op 1 of meerdere percelen voorkooprechten
van toepassing zijn Aanmaken en opzoeken Enkel beschikbaar voor aanbieders NIET voor begunstigden
18
Programma
Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie)
Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers (aanbieders) Aanbiedingsdossiers raadplegen
19
Aanbiedingsdossiers
Aanbiedingsdossier Aanbieding/kennisgeving van 1 of meerdere percelen met
voorkooprecht door de aanbieder aan de begunstigde(n)
20
Aanbiedingsdossiers raadplegen
21
Aanbiedingsdossiers raadplegen
22
Aanbiedingsdossiers raadplegen
23
Quicksearches
Binnenkort zitdag dossier nog niet afgesloten binnen 7 dagen bevestigde zitdag
Nog te beslissen dossier nog niet afgesloten nog geen beslissing binnen het loket of bevestigde zitdag in de
toekomst Binnenkort te beslissen binnen het loket
dossier nog niet afgesloten nog geen beslissing binnen het loket en beslissingstermijn duurt nog
7 dagen Binnenkort automatische niet uitoefening
ANU is ingeschakeld Nog geen beslissing en ANU niet opgeschort ANU binnen 7 dagen
Aanbiedingsdossiers raadplegen
24
Aanbiedingsdossiers raadplegen
CaPaKey Unieke kadastrale identificatiecode van een perceel Bestaat uit:
NIS-code (gemeente en afdeling): 5 cijfers Sectie: 1 letter Grondnummer: 4 cijfers, Bisnummer: 2 cijfers Exponent: 1 letter Macht: 3 cijfers 00000LETTER0000/00LETTER000
Let op: lege cijfervelden worden met nul “0” ingevuld lege lettervelden worden met underscore “_” ingevuld
25
Aanbiedingsdossiers raadplegen
CaPaKey Voorbeeld 1
Afdelingsnummer (= gemeentenummer) : 12345 Sectie : A Grondnummer : 1 Bisnummer : 03 Exponent : B / Macht : 2
=> 12345A0001/03B02 Voorbeeld 2
Afdelingsnummer : 54321 Sectie : B Grondnummer : 142 Bisnummer : geen Exponent : geen Macht : geen
=> 54321B0142/00_000
26
Aanbiedingsdossiers raadplegen
27
Aanbiedingsdossiers raadplegen
Statussen Ter beschikking RVV kaderadvies (zie beheer) Niet uitoefenen (alle beslissingen op niet uitoefening) Begunstigde koper (min. 1 beslissing op uitoefening) Afgesloten geen RVV van toepassing Afgesloten verkoop onder dezelfde voorwaarden (akte verleden) Afgesloten verkocht openbare verkoop (akte verleden) Afgesloten aanpalendheid niet correct (zie deel 1) Afgesloten bevoorrechte koper Afgesloten geen verkoop (beheerder VLM) Afgesloten materiële vergissing (beheerder VLM) Dringend afsluiten (7 maanden na indiening) Afgesloten begunstigde gemeld (8 maanden na indiening)
28
29
30
Aanbiedingsdossiers raadplegen
Aanvullingen bij verkoop uit de hand RVV uitgeoefend door pachter
31
32
33
Aanbiedingsdossiers
34
35
36
37
38
Aanbiedingsdossiers raadplegen
Aanvullingen openbare verkoop RVV uitgeoefend door pachter Laatste bod
Recht van hoger bod na de eerste zitdag zonder hoger bod Afgesloten materiële vergissing
Definitieve zitdag na hoger bod Recht van hoger bod na de eerste zitdag met hoger bod Geen definitieve zitdag na hoger bod ingegeven bij indiening
aanbiedingsdossier Bevestiging definitieve zitdag na hoger bod
Recht van hoger bod na de eerste zitdag met hoger bod Definitieve zitdag na hoger bod ingegeven bij indiening
aanbiedingsdossier Wijziging zitdag
Binnen de termijnen (30 dagen en 10 dagen)
39
Aanbiedingsdossiers raadplegen
Aanvullingen openbare verkoop Massavorming/splitsing
Massavorming Op de eerste zitdag werden percelen toegevoegd bij de percelen uit het
aanbiedingsdossier Enkel mogelijk indien aangegeven in het aanbiedingsdossier (veld:
massavorming mogelijk) Vb. AD: P1 en P2
Eerste zitdag: P1 en P2 + P3 Splitsing
Op de eerste zitdag werden percelen afgesplitst van de percelen uit het aanbiedingsdossier
Vb. AD: P1 en P2 Eerste zitdag: P1
40
Aanbiedingsdossiers raadplegen
Aanvullingen openbare verkoop Massavorming/splitsing
Mogelijkheden Geen massavorming/splitsing Massavorming Splitsing Massavorming en splitsing
41
Aanbiedingsdossiers raadplegen
42
Aanbiedingsdossiers raadplegen
43
44
45
46
47
Programma
Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie)
Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers (aanbieders) Aanbiedingsdossiers raadplegen Aanbiedingsdossiers beslissen
48
Aanbiedingsdossiers beslissen
Beslissingen ingeven STAP 1: Opzoeken aanbiedingsdossier (zie voorgaand) STAP 2: Ingeven van de beslissing
49
50
51
52
Aanbiedingsdossiers beslissen
53
54
Aanbiedingsdossiers beslissen
55
Aanbiedingsdossiers beslissen
56
Aanbiedingsdossiers beslissen
57
Aanbiedingsdossiers beslissen
58
Programma
Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie)
Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers (aanbieders) Aanbiedingsdossiers raadplegen Aanbiedingsdossiers beslissen Beheer
59
Beheer
60
Beheer
61
Beheer
62
Beheer
63
Beheer
Rechten Consultatie (standaardrechten)
Overzicht voorkooprechten Raadplegen aanbiedingsdossier Raadplegen actoren Zoek aanbiedingsdossier
Beheer Beheer contactpersonen Beheer kaderadviezen
Uitoefenen voorkooprecht Beslissing uitoefenen
Niet – uitoefenen voorkooprecht Beslissing niet uitoefenen
Opgelet voor niet werkbare combinaties ! Vb. beslissing uitoefenen en niet raadplegen aanbiedingsdossier
64
Beheer
65
Beheer
ANU (automatische niet uitoefening) Verkoop uit de hand 30 dagen na indiening automatisch de beslissing tot niet
uitoefening Voor 30 dagen: beslissing ingeven of ANU opschorten
66
Beheer
67
Beheer
68
Beheer
69
Beheer
70
Beheer Kaderadvies
Verkoop uit de hand en openbare verkoop met aanvulling laatste bod
Indien het aanbiedingsdossier aan de opgegeven voorwaarden voldoet, onmiddellijk bij indiening de beslissing tot niet uitoefening ingeven
71
Beheer
Kaderadvies Meerdere kaderadviezen met 1 criteria: OF
KA1: aard perceel = weiland KA2: gebruik = pacht=> P1: weiland en P2: pacht
=> Kaderadvies van toepassing
1 kaderadvies met meerdere criteria: EN KA: aard perceel = weiland en gebruik = pacht=> P1: weiland en P2: pacht
=> Kaderadvies niet van toepassing=> P1: weiland en pacht en P2: weiland en pacht
=> Kaderadvies van toepassing
72
Beheer
73
Beheer
74
Beheer
75
Beheer
76
Beheer
77
Beheer
78
Programma
Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie)
Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers (aanbieders) Aanbiedingsdossiers raadplegen Aanbiedingsdossiers beslissen Beheer Algemeen
79
Algemeen
80
Algemeen
Home Startpagina Vanuit elke pagina toegankelijk
81
Algemeen
Jaarrapporten Algemene statistieken over de gegevens van het e-
voorkooploketBv. aantal uitoefening t.o.v. het aantal aanbiedingen
1 maal per jaar (enkel voor begunstigden)
82
Algemeen
Overzicht voorkooprechten Overzicht van alle percelen uit het themabestand waar u als
begunstigde voorkooprecht hebt
83
Algemeen
84
Algemeen
Online help Hoe-vragen
Meer info over de verschillende functionaliteiten Veelgestelde vragen Trefwoorden
Search: zoeken op trefwoorden
85
Algemeen
86
Algemeen
87
Algemeen
Contact Vragen die niet terug te vinden zijn in de online help Klachten over het e-voorkooploket
88
Algemeen
89
Algemeen
90
Programma
Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie)
Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers (aanbieders) Aanbiedingsdossiers raadplegen Aanbiedingsdossiers beslissen Beheer Algemeen Varia
91
Varia
Extra geldigheidsperiode na onbeschikbaarheid systeem
Aanbieder Indienen aanbiedingsdossier Indienen van aanvullingen
Begunstigde Ingeven beslissingen
Oplossing Bepaalde tijdsduur de termijnen verkorten of verlengen Voorbeeld
92
Varia
Voorbeeld Aanbiedingsdossier verkoop uit de hand
Datum indiening is 01/03/2012=> Einde beslissingstermijn: 30/04/2012
Uitval systeem: 29/04/2012 tem 01/05/2012=> 2 dagen
Gevolg: beslissingstermijn verlengen met 2 dagen=> 02/05/2012
93
Varia
Hoe weten ? => zichtbaar in het aanbiedingsdossier
94
Varia
Overzichtsmail Informatieve dagelijkse mail met info over de aanbiedingen voor uw
organisatie Geen info = geen mail Mailadres van de actor WAT
Nieuwe aanbiedingen Aanvullingen (tenzij beslissing niet uitoefening) Afsluitingen aanvulling laatste bod owv materiële vergissing (tenzij
beslissing niet uitoefening) Beslissingen van andere begunstigden, indien beslissing uitoefening Afsluitingen (tenzij verkocht openbare verkoop – verkocht onder dezelfde
voorwaarden)
95
96
Programma
Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie)
Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers (aanbieders) Aanbiedingsdossiers raadplegen Aanbiedingsdossiers beslissen Beheer Algemeen Varia Planning
97
Planning
2008-2009: conceptuele analyse 2010-2011: functionele en technische analyse 2011-2012: ontwikkeling
E-voorkooploket van toepassing Streefdatum: 1 juni 2012 najaar 2012 (1 oktober 2012 ?) Mail (gegevens actor)
98
Vragen en/of opmerkingen