幕后

新大正IPO过会 今年第三只渝新股将诞生

公司上下游04 ECONOMICTIMES 2019年9月27日 星期五 编辑 何君 美编 吴静 图编 王小村 校对 刘玛利

重庆商报-上游新闻首席记者 刘勇 实习生 桑吉贵

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重庆博润资产经营管理有限公司拟对喜地山国际实业有限公司等3户企业债权进行处置，现予以公告。债权基本情况详见附表。截止债权转让基准日2019年2月15日，债权本金余额人民币8,500万元，利息人民币1,664.43万元，垫付费用人民币94.26万元，债权合计人民币10,258.69万元。债务人主要分布在重庆地区，抵押物包括商服用房、非住宅、办公、工业厂房等。拟处置债权详细情况请投资者与重庆博润资产经营管理有限公司有关部门接洽查询。

交易条件为：投资者信誉良好，能够按重庆博润资产经营管理有限公司要求支付转让价款，并能够接受债权资产存在的瑕疵及购买债权所带来的风险，交易资金来源合法。

对交易对象的要求为：具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，且以下人员不得购买：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员。

处置方式：拟以公开处置方式对外转让本次公告资产，包括但不限于拍卖、公开竞价、竞争性招标等方式。公告期限：自本公告发布之日起20个工作日止。受理征询或异议有效期：自本公告刊登之日起20个工作日内，如对本次处置有任何疑问或异议请与重庆博润资

产经营管理有限公司联系。特别提示：以上资产信息仅供参考，具体信息以相关债权资料及法律文件为准。本公告仅具有要约邀请的效力，

本公司有权自行解除该要约邀请或按照实际情况对拟处置资产进行调整。联系人：张先生 联系电话：（023）71666336 联系地址：重庆市南川区渝南大道10号传媒中心对排斥、阻挠征询或异议的举报电话：陈先生，（023）71666697

重庆博润资产经营管理有限公司2019年9月27日

重庆博润资产经营管理有限公司关于对喜地山国际实业有限公司等3户企业债权的处置公告

主要营业收入来自重庆地区

新大正物业注册地在渝中区上清寺路9号19层，公司成立于1998年12月10日；股份公司成立于 2016 年 8 月 2 日，现总股本5373.2 万股，董事长为现年 71 岁的王宣。此次IPO保荐机构为长江证券。

新大正物业为重庆最早成立的物业管理公司之一，新大正为第三方独立运行的物业公司，不依赖于房地产公司及其他公司，独立开展业务，具有国家一级资质，在册员工17673人，业务覆盖云、贵、川、渝、陕、鄂、苏、豫、桂、湘等省份，签约物业面积超过6000万平方米。

2016年、2017年、2018年，新大正物业连续三年业绩增长。2018年营收88584万元，同比增长15.41%；归属母公司所有者的净利润 8807.79 万元，同比增长 24.66%；每股收益1.64元，其中归属母公司股东的扣除非经常性损益后的净利润8340.88万元，同比增长6.79%。

新大正物业2016年经营活动产生的现金流量净额为6609万元，2017年为8040万元,2018 年为 11351 万元，也呈现增长态

势。据悉，新大正物业的主要营业收入来自重庆地区。

实控人王宣为71岁女强人

新大正物业4位实际控制人王宣、李茂顺、陈建华、廖才勇，都是新大正元老,促进和见证了新大正的成长。王宣女士直接持新大正物业2072.204万股，为控股股东，占总股本38.57%。

另外，王宣、李茂顺、陈建华、廖才勇可控制新大正物业股份的比例为 75.69%，折合约4067万股，按照2017年 9月深创投进入的增资价18.72元/股，市值达7.6亿元。

据了解，71岁的王宣曾担任重钢三厂职培科科长；1998 年 12月至 2016 年 8月，先后担任大正有限总经理、董事长；2016年 8月至今，担任新大正物业董事长。

新大正物业拟登陆深交所中小板,拟发行不超过 1791.0667 万股，发行后总股本7164.2667万股，预计募集资金4.994069亿元，用于企业信息化建设、物业业务拓展、人力资源及企业文化建设、市政环卫业务拓展、停车场改造及投资建设、偿还银行贷款。

9月26日，中国证监会第十八届发行审核委员会召开2019年第136次发行审核委员会工作会议，审核重庆新大正物业集团股份有限公司首发申请，并于当日通过审核。

据了解，新大正物业去年营收8.8584亿元，归属母公司股东的净利润8808万元，拟登陆深交所中小板，拟发行不超过1791.0667万股，预计募集资金4.99亿元。

此次新大正物业通过发审会，有望成为今年继有友食品、渝农商行之后，重庆第三家新股。业内人士指出，新大正物业也将成为继南都物业后，A股市场中第二家第三方物业上市公司。

据了解，此次，参会发审委委员分别为李超、刘云松、潘健红、龚凯、

赵瀛、陈国飞、马哲。发审委会议提出询问的问题主要包括四大类：

员工“五险一金”缴纳情况

发行人报告期内存在数量众多的员工未缴纳社保和住房公积金，部分农村籍员工购买新农合、新农保。请发行人代表说明:

员工“五险一金”缴纳的具体情况，未全部或全额缴纳的原因及合理性；农村籍员工购买新农合、新农保能否代替缴纳社保，是否符合用工当地社保缴纳相关规定；测算未按员工实发工资作为缴费基数进行缴纳社保和公积金对财务状况的影响；未按规定缴纳“五险一金”是否会被有权部门行政处罚，如发行人被采取行政处罚，或被有关部门要求按政策全额缴纳“五险一金”，损失及补缴资金的责任承担主体。

发行人业务收入核查情况

发行人业务主要集中于重庆市。报告期内，发行人主营业务收入和利润均较快增长，项目单价逐年上升。请发行人代表说明:

重庆地区业务收入增幅趋缓的原因，未来在重庆市巩固和拓展业务的措施；发行人在重庆市之外地区拓展业务的方式及可持续性，是否具有市场竞争力；招投标、商务谈判方式取得项目的收入确认情况，招投标费用、投标保证金与招投标相关收入的匹配关系，招投标中是否存在商业贿赂、串通投标等违法行为；项目平均单价逐年上升的原因，上升趋势和幅度是否与区域内其他同行一致，是否具有可持续性；发行人物业服务平均单价高于重庆地区平均水平和当地全国 TOP100企业平均水平、综合物业项目平均单价高于重庆地区星级物业服务均价的原因及合理性；发行人人均薪酬远低于重庆市就业人员平均工资的合理性，是否可持续。

合作成立4家保洁公司详情

2016 年，发行人全资子公司大世界保洁与离职员工合作成立4家保洁服务公司并于2017年成为发行人前五大供应商。2017年发行人退出持股并终止合作后，4家保洁公司因无法持续经营申请注销。请发行人代表说明:

发行人参股上述 4 家公司的背景，合作自然人曾在发行人的任职情况，合作成立公司的资金来源，是否存在股份代持或其他利益安排；发行人及其控股股东、实际控制人、董监高等关联人员是否与上述 4 家公司存在除正常经营外的其他资金往来；发行人与上述 4 家公司终止合作后，合作自然人重新被发行人录用，且相关公司已经或计划被注销的原因及合理性；上述 4 家公司报告期内的收入、费用和利润情况，保洁人员人数及工资水平，为发行人提供保洁服务人均包干价格 2200 元/月/人的依据及合理性，价格是否公允。

发行人股权变动具体情况

发行人历史上股权存在多次变动。请发行人代表说明：

王宣从大正有限借款3000万元用于竞拍马当所持大正有限的 25%的股权的合法合规性，王宣2015年12月归还借款的资金来源；马当的亲属是否在发行人及其子公司任职，王宣、李茂顺、陈建华、廖才勇与马当及其亲属之间是否有资金往来；发行人现有股东与马当及其亲属之间有无股权代持关系；王宣代持股份的出资款项是否均为自有资金，报告期王宣新增股份是否涉及股份支付会计处理，是否符合《企业会计准则》相关规定；发行人历史上各类股份的历次出资是否到位，是否事后补齐出资或未补注销，是否符合当时的法律法规之规定；各类股份股东之间的转让和还原是否合法合规，转让价格是否公允，是否按时足额缴纳个人所得税，是否受到过工商管理和税务部门的调查或处罚。

最终，发行人和保荐代表人的答辩通过了大考，获得发审委通过。

9 月 25 日 10 时至 9 月 26 日 10时，重庆鹅掌门餐饮管理有限公司(以下简称“鹅掌门”)破产管理人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台，对“鹅掌门”等商标权进行拍卖，起拍价80元，共有 156名买家报名进场。26日 13时 27 分，经过 364 次出价，215 次延时，最终为编号“R8148”的买家报价

5.608 万元拿下，为起拍价 80 元的701倍。据悉，买家为重庆一名餐饮大咖。

记者查询发现，此次拍卖的重庆鹅掌门餐饮管理有限公司所有的“鹅掌门”等商标权，共8个。拍卖记录显示，拍卖开始的 9 月 25 日 10:00:13,编号为A5308的买家最早应价80元；随后，编号为F5699的买家，跳价到200元；到了10:04:42，出价达到1万元；10:09:55，出价达到 2 万元；9

月26日09:53:00达到3.12万元；09:59:41 达到 4 万元，10:07:21 达到5.002万元……最终，编号为“R8148”的买家报价5.608万元，并顺利拿下，为起拍价80元的701倍。

业内人士指出，尽管鹅掌门公司破产，“鹅掌门”品牌在餐饮界还是有一定号召力。此次拍卖为重庆一名餐饮大咖拿下，不过接手者要重振

“鹅掌门”雄风，需要更新观念再布局。

可以“看穿墙壁”的三防手机是“重庆造”可以“看穿墙壁”的三防手机是“重庆造”

重庆商报-上游新闻首席记者 刘勇实习生 桑吉贵

80元起拍5.6万成交 鹅掌门商标易主

9月 25日，记者从全国中小企业股份转让系统（新三板）获悉，挂牌渝企熊猫雷笋(重庆沁旭熊猫雷笋股份有限公司839720)于9月20日公布股票发行认购结果，重庆兴足股权投资基金合伙企业(有限合伙)（以下简称兴足股权基金）斥资7000万元，以4.62元/股的价格，认购1515.15 万股。这样，熊猫雷笋的总股本从2796 万股，增加到 4311.15 万股，重庆兴足股权投资基金合伙企业(有限合伙)成为第二大股东，占总股本35.14%。

据悉，兴足股权基金系重庆国资旗下股权投资企业(PE)，业内人士指出，重庆国资PE进入，目的是孵化业绩优良的企业进入更高层次的资本市场。而作为新三板渝企的熊猫雷笋，有望A股上市。

实控人持股稀释到总股本57.8%

今年6月3日，熊猫雷笋召开2019年第二次临时股东大会，审议通过了 2019 年第一次股票发行方案等议案。

本次认购对象合计1名，重庆兴足股权投资基金合伙企业(有限合伙)，认购数量合计1515.15 万股，认购单价为 4.62 元/股，募集资金合计6999.99993万元，主要用作项目建设和补充流动资金。

这样，熊猫雷笋的总股本从2796万股，增加到4311.15万股。其中，熊猫雷笋控股股东黄承平持有1820万股，占原总股本65.09%，黄承平之妻杜海妹持有 671.9 万股，占原总股本24.03%，合计2491.9万股，占总股本89.12%。

此次发行股份完成后，黄承平和杜海妹持股稀释到总股本的57.8%，但仍为实际控制人，兴足股权基金成为第二大股东，占总股本35.14%。

重庆兴足基金有国资背景

重庆兴足基金为何方来头？天眼查数据显示，重庆兴足股权投资基金合伙企业（有限合伙）成立于2019年8月16日，地址在大足区棠香街道办事处红星社区四社。

重庆兴足基金共有三位合伙人，重庆农投股权投资基金管理有限公司、重庆农投股权投资基金合伙企业（有限合伙）、重庆市大足区鑫发建设集团有限公司，执行事务合伙人为重庆农投股权投资基金管理有限公司。其中重庆市大足区鑫发建设集团有限公司为大足区国有独资企业。

重庆农投股权投资基金合伙企业（有限合伙）出资人有两位，系重庆市农业投资集团有限公司（占99%）、重庆农投股权投资基金管理有限公司（占1%）。而重庆农投股权投资基金管理有限公司控股股东也为重庆市农业投资集团有限公司，占90%。

扩大规模是为上市进行铺垫

据悉，熊猫雷笋成立于2012年10月，法定代表人黄承平，注册地在大足区万古镇，主要从事竹笋和竹苗批发业务，2016年 11月17日挂牌新三板。熊猫雷笋2018年营业收入2931万元，同比减少3.49%，归属于挂牌公司股东的净利润 1494 万元，同比下降 24.24%，毛利率62.07%，归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润1442万元，同比下降22.43%。

熊猫雷笋今年上半年营收2052万元，与上年同期持平，归属于挂牌公司股东的净利润1622万元，同比增长8.09%，毛利率85.55%，归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 1609 万元，同比增长 9.53%。

华龙证券投资顾问牛阳指出，熊猫雷笋毛利率很高，但规模较小。因此，此次发行股份的目的是引入战略投资者，为未来在A股上市做准备。

重庆商报-上游新闻首席记者 刘勇实习生 闫涵

7000万国资“吃成”二股东 渝企熊猫雷笋打算A股上市

发审委提四大类问题发行人顺利通过大考

有友食品渝农商行

新大正

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