izmjena dijela regulacionog plana uŢeg urbanog …Š projekt a.d., ul. veselina masleše 1/iv,...

Projekt a.d., ul. Veselina Masleše 1/IV, upisan kod Okružnog privrednog suda u Banjaluci, broj registracije je : 057-0-Reg-12-001604

JIB broj je : 4401555970004; IB PDV broj je : 401555970004

Šifra djelatnosti privrednog društva : 71 11; Matični broj privrednog društva : 110 18 20

IZMJENA DIJELA REGULACIONOG PLANA UŢEG URBANOG PODRUĈJA FOJNICA

- PREDNACRT –

Banja Luka, novembar 2016. godine




1

B A NJ A L U K A VESELINA MASLEŠE 1/IV

akcionarsko društvo

PROJEKT

PREDMET : IZMJENA DIJELA REGULACIONOG PLANA UŢEG URBANOG PODRUĈJA FOJNICA

BROJ UGOVORA: 1383/15 od 07.10.2015. godine NARUĈILAC : OPĆINA FOJNICA NOSILAC PRIPREME : SLUŢBA ZA URBANIZAM, GRAĐENJE, KATASTAR I IMOVINSKO-PRAVNE POSLOVE

NOSILAC IZRADE : PROJEKT a.d. BANJALUKA UĈESNICI U IZRADI : STOJAN VUJATOVIĆ, dipl.inţ.arh.

MILKA SLIJEPĈEVIĆ, dipl.inţ.arh.

MILEVA TOŠIĆ, dipl.inţ.saob.

SAVA KNEŢIC, dipl.inţ.graĊ.

DANIJELA GRANOLIĆ, dipl.inţ.graĊ.

ZORA BAŠIĆ, dipl.inţ.el.

MARKO SAVIĆ, dipl.inţ.el.

RODOLJUB JANKOVIĆ, dipl.inţ.maš.

BILJANA DALJEVIĆ, master prostorni planer

LARISA KNEŢEVIĆ, dipl.inţ.geol.

VANJA GRAHOVAC, dipl.inţ.teh.

RADE LUKIĆ, dipl.inţ.polj.

JOVAN STOJISAVLJEVIĆ, dipl.inţ.geod.

SUZANA DAĈIĆ, dipl.prav.

DANIJELA VUJATOVIĆ, dipl.ecc.

VERA KRSMANOVIĆ, arh.-graĊ.teh.

VELIBOR VUKOJEVIĆ, maš.teh.

BRANISLAV BLAGOJEVIĆ, arh.-graĊ.teh.

GENERALNI DIREKTOR:

Mr MIROSLAV VUJATOVIĆ, dipl.inţ.saob.




2



PROJEKT

SADRŢAJ :

I OPŠTI DIO ......................................................................................................................... 5 II DOSTAVLJENA DOKUMENTACIJA – PROGRAMSKI ELEMENTI .................................... 6 III TEKSTUALNI DIO .............................................................................................................. 7

A. UVOD ............................................................................................................................. 8 1. UVODNI DIO .............................................................................................................. 9 2. INFORMACIONO-DOKUMENTACIONA OSNOVA .................................................... 9 3. PRIMJENJENA METODOLOGIJA .............................................................................10

B. IZVOD IZ URBANISTIĈKE OSNOVE ............................................................................11 1. IZVOD IZ PROSTORNO PLANSKE DOKUMENTACIJE VIŠEG REDA .....................12

1.1 IZVOD IZ NACRTA PROSTORNOG PLANA OPĆINE FOJNICA ........................12 1.2 IZVOD IZ IZMJENE I DOPUNE REGULACIONOG PLANA UŢEG URBANOG PODRUĈJA NASELJA FOJNICA ..................................................................................12

2. POSTOJEĆA NAMJENA POVRŠINA ........................................................................13 2.1 POSTOJEĆE STANJE OBJEKATA I FIZIĈKE STRUKTURE PROSTORNE CJELINE .......................................................................................................................13

3. PRIRODNI USLOVI ...................................................................................................14 3.1 INŢENJERSKO-GEOLOŠKE KARAKTERISTIKE TERENA ................................14

3.1.1. Geografski poloţaj, reljef i hidrologija ...........................................................14 3.1.2. Geološki sastav i graĊa terena .....................................................................14 3.1.3. Inţenjersko-geološke karakteristike ..............................................................14 3.1.4. Hidrogeološke karakteristike .........................................................................14 3.1.5. Seizmološke karakteristike ...........................................................................14

4. POSTOJEĆE STANJE INFRASTRUKTURA .............................................................15 4.1 SAOBRAĆAJ .......................................................................................................15 4.2 HIDROTEHNIĈKA INFRASTRUKTURA ..............................................................15

4.2.1. Vodosnabdijevanje .......................................................................................15 4.2.2. Kanalizacija - sakupljanje i dispozicija fekalnih otpadnih voda ......................15

4.3 ELEKTROENERGETSKA INFRASTRUKTURA ...................................................15 4.4 TELEKOMUNIKACIONA INFRASTRUKTURA ....................................................16 4.5 TERMOENERGETSKA INFRASTRUKTURA ......................................................16

5. POSTOJEĆE STANJE DRUŠTVENE INFRASTRUKTURE ......................................16 6. ZAŠTIĆENO KULTURNO I PRIRODNO NASLJEĐE ................................................16 7. POSTOJEĆE STANJE ZELENIH POVRŠINA ...........................................................16 8. STANJE ZRAKA, TLA I VODE ..................................................................................17

8.1 Zrak .....................................................................................................................17 8.2 Voda ....................................................................................................................18 8.3 Zemljište ..............................................................................................................18 8.4 Komunalni otpad ..................................................................................................19

9. KATASTARSKI I VLASNIĈKI PODACI O ZEMLJIŠTU ..............................................20 10. ANALIZA I VREDNOVANJE STANJA .....................................................................20 11. MOGUĆNOSTI IZGRADNJE, UREĐENJA I KORIŠTENJA .....................................21 PROSTORNE CJELINE ....................................................................................................21

C. PROJEKCIJA IZGRADNJE I UREĐENJA PROSTORNE CJELINE ..............................22 1. KONCEPCIJA UREĐENJA PROSTORA ...................................................................23 2. NAMJENA POVRŠINA ..............................................................................................23




3



PROJEKT

3. GRAĐEVINSKE I REGULACIONE LINIJE ................................................................24 4. PARCELACIJA ..........................................................................................................24 5. ZELENE POVRŠINE .................................................................................................25

5.1.1. Drvoredi ........................................................................................................25 5.1.2. Grupacije dendrofonda .................................................................................25

6. INFRASTRUKTURA ..................................................................................................26 6.1 SAOBRAĆAJNE POVRŠINE ...............................................................................26 6.2 HIDROTEHNIĈKA INFRASTRUKTURA ..............................................................27

6.2.1. Ciljevi prostornog razvoja .............................................................................27 6.2.2. Vodovod .......................................................................................................27 6.2.3. Kanalizacija fekalnih otpadnih voda ..............................................................28

6.3 ELEKTROENERGETIKA .....................................................................................29 6.4 TELEKOMUNIKACIJE .........................................................................................29 6.5 TERMOENERGETSKA INFRASTRUKTURA .....................................................30

6.5.1. Potrebe i ciljevi .............................................................................................30 6.5.2. Plan ..............................................................................................................30

7. PRIVREDA I USLUGE ...............................................................................................31 8. JAVNE I DRUŠTVENE SLUŢBE ...............................................................................31 9. BILANS POVRŠINA PO NAMJENAMA .....................................................................31

9.1 Urbanistiĉki pokazatelji na nivou obuhvata ...........................................................31 10. TROŠKOVI UREĐENJA ZEMLJIŠTA ......................................................................33

D. ODLUKA O PROVOĐENJU REGULACIONOG PLANA ................................................41 1. GRANICE PROSTORNE CJELINE ...........................................................................42 2. URBANISTIĈKO-TEHNIĈKI USLOVI ZA IZGRADNJU GRAĐEVINA ........................42 3. USLOVI UREĐENJA GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA ................................................43 4. GEOTEHNIĈKI USLOVI ............................................................................................43 5. USLOVI ZA OPREMANJE TEHNIĈKOM I KOMUNALNOM INFRASTRUKTUROM ..44

5.1 URBANISTIĈKO-TEHNIĈKI USLOVI ZA SAOBRAĆAJ ......................................44 5.1.1. Odrednice i smjernice za provoĊenje Plana ..................................................44

5.2 USLOVI ZA ELEKTROENERGETIKU..................................................................45 5.2.1. SN mreţa .....................................................................................................45 5.2.2. NN mreţa .....................................................................................................45 5.2.3. Javna rasvjeta ..............................................................................................45

5.3 USLOVI ZA TELEKOMUNIKACIJE ......................................................................46 5.4 USLOVI ZA GRADNJU, KOTLOVNICA, TOPLOTNIH PUMPI I KUĆNIH INSTALACIJA GRIJANJA ..............................................................................................46

5.4.1. Bilans potrebne toplotne snage ....................................................................47 5.5 USLOVI KORIŠTENJA ZEMLJIŠTA NA ZAŠTITNIM INFRASTRUKTURNIM POJASEVIMA I ZAŠTIĆENIM PODRUĈJIMA ...............................................................47

6. MJERE ZAŠTITE STANOVNIKA I MATERIJALNIH DOBARA OD PRIRODNIH I LJUDSKIM DJELOVANJEM IZAZVANIH NEPOGODA I KATASTROFA I RATNIH DJELOVANJA ...................................................................................................................47 7. MJERE ZAŠTITE PRAVA LICA SA UMANJENIM TJELESNIM SPOSOBNOSTIMA .48 8. USLOVI UREĐENJA ZELENIH POVRŠINA I SLOBODNIH POVRŠINA ...................48 9. MJERE SPREĈAVANJA NEPOVOLJNIH UTICAJA NA ŢIVOTNU SREDINU...........48 10. ODNOSI PREMA POSTOJEĆIM OBJEKTIMA ........................................................52

E. VALORIZACIJA GRAĐEVINSKOG FONDA ..................................................................53




4



PROJEKT

IV GRAFIĈKI DIO ..................................................................................................................55

01. POSTOJEĆE STANJE – geodetska podloga R 1 : 1000

01.a. KARTA VLASNIŠTVA NAD ZEMLJIŠTEM – postojeće stanje R 1 : 1000

01.b. SPRATNOST I NAMJENA OBJEKATA– postojeće stanje R 1 : 1000

01.c. BONITET OBJEKATA – postojeće stanje R 1 : 1000

02. IZVOD IZ NACRTA PROSTORNOG PLANA OPĆINE FOJNICA R 1 : 10000

02.a. IZVOD IZ REGULACIONOG PLANA UŢEG URBANOG PODRUĈJA

OPĆINE FOJNICA

R 1 : 1000

03. INŢENJERSKOGEOLOŠKA KARTA R 1 : 1000

04. OCJENA STANJA ORGANIZACIJE, UREĐENJA I KORIŠĆENJA

PROSTORA

R 1 : 1000

05. PLAN ORGANIZACIJE PROSTORA R 1 : 500

05.a. PLAN NAMJENE POVRŠINA R 1 : 500

06. PLAN SAOBRAĈAJA I NIVELACIJE R 1 : 500

07. PLAN INFRASTRUKTURE – hidrotehnika R 1 : 500

08. PLAN INFRASTRUKTURE – elektroenergetika i telekomunikacije R 1 : 500

09. PLAN INFRASTRUKTURE – sintezna karta R 1 : 500

10. PLAN REGULACIONIH I GRAĐEVINSKIH LINIJA R 1 : 500

11. PLAN PARCELACIJE R 1 : 500




5



PROJEKT

I OPŠTI DIO




6



PROJEKT

II DOSTAVLJENA DOKUMENTACIJA – PROGRAMSKI

ELEMENTI




7



PROJEKT

III TEKSTUALNI DIO




8



PROJEKT

A. UVOD




9



PROJEKT

1. UVODNI DIO Na osnovu ĉlana 30, 35. i 43. Zakona o prostornom ureĊenju ("Sluţbene novine SBK", broj:11/04) i ĉlana 24. Statuta Općine Fojnica – preĉišćen tekst ("Sluţbene novine Općine Fojnica", broj: 2/15), Općinsko vijeće Fojnica je na XXI sjednici, odrţanoj dana 28.05.2015.godine, donijelo Odluku o pristupanju izradi izmjene dijela regulacionog plana uţeg urbanog podruĉja Fojnica u ulici Kraljice Katarine i ulici Šavniĉka i glasi:

Umjesto planom predviĊenih stambenih zgrada na dijelu zemljišta oznaĉenog sa: k.ĉ.br.1354 K.O. Fojnica površine 4.558,00 m²; k.ĉ.br.1355 K.O. Fojnica površine 4.344,00 m²; dio k.ĉ.br.1359 K.O. Fojnica površine 2.239,00 m²; dio k.ĉ.br.1356/1 K.O.Fojnica površine 3.628,00 m²; k.ĉ.br.1357/1 K.O. Fojnica površine 2.965,00 m²; k.ĉ.br.596 K.O. Fojnica površine 1.172,00 m²; k.ĉ.br.1357/3 K.O. Fojnica površine 162,00 m²; k.ĉ.br.1356/3 K.O. Fojnica površine 100,00 m²; k.ĉ.br.1357/2 K.O. Fojnica površine 445,00 m²; k.ĉ.br.1356/2 K.O. Fojnica površine 485,00 m²; k.ĉ.br.1356/4 K.O. Fojnica površine 100,00 m², predviĊa se gradnja "Individualnih stambenih i stambeno-poslovnih objekata".

Izmjene dijela regulacionog plana uţeg urbanog podruĉja Fojnica u ulici Kraljice Katarine i ulici Šavniĉka, u daljnjem tekstu Plan.

Granica obuhvata Plana predstavljena je na grafiĉkom prilogu br. 01. Postojeće stanje – geodetska podloga.

Površina obuhvata Izmjene dijela regulacionog plana uţeg urbanog podruĉja Fojnica u ulici Kraljice Katarine i ulici Šavniĉka je 1,67 ha.

Nosilac pripreme Plana je Sluţba za urbanizam, graĊenje, katastar i imovinsko-pravne poslove Općine Fojnica.

Nosilac izrade Plana je preduzeće “PROJEKT” a.d. iz Banja Luke.

Plan se donosi za vremensko razdoblje od 10 (deset) godina (2016 - 2026).

2. INFORMACIONO-DOKUMENTACIONA OSNOVA

U toku izrade analitiĉko-dokumentacione osnove preuzeti su podaci i obavljena

usaglašavanja sa komunalnim preduzećima i od općinskih odjeljenja su preuzete smjernice za izradu Plana.

U sklopu informaciono-dokumentacione osnove, razmatrani su i uzeti u obzir:

Izvod iz Nacrta Prostornog plana Općine Fojnica;

Vaţeći Regulacioni plan uţeg urbanog podruĉja Općine Fojnica – sa preklopljenim stanjem iz katastarskog operata;

Programski elementi dostavljeni od strane Sluţbe za urbanizam, graĊenje, katastar i imovinsko-pravne poslove Općine Fojnica;

Valorizacija postojećeg graĊevinskog fonda, odnosno stanja na terenu – podaci o objektima, stanovništvu, zelenim površinama, infrastrukturi itd;

Postojeće stanje infrastrukturnih vodova i kapaciteta dobijenih od strane nadleţnih organa;




10



PROJEKT

Aţuriranje i planersko snimanje svih prostornih elemenata u okviru obuhvata Plana i identifikacija zemljišta.

Prednacrt Izmjene dijela regulacionog plana uţeg urbanog podruĉja Fojnica u ulici Kraljice Katarine i ulici Šavniĉka je izraĊen u skladu sa:

Programskim elementima dostavljenim od strane Sluţbe za urbanizam, graĊenje, katastar i imovinsko-pravne poslove Općine Fojnica, nadleţnih komunalnih preduzeća i ostalih zainteresovanih strana u obuhvatu Plana;

Zakonom o prostornom ureĊenju („Sluţbene novine SBK“ broj: 2/14);

Uredbom o jedinstvenoj metodologiji za izradu dokumenata prostornog ureĊenja („Sl.novine FBiH“ br.63/04, 50/07 i 84/09);

Zakonom o prostornom planiranju i korištenju zemljišta na nivou FBiH („Sl.novine FBiH” br. 2/06, 72/07, 32/08, 4/10 i 13/10);

Prostornom planskom dokumentacijom višeg reda;

Urbanistiĉkom osnovom.

3. PRIMJENJENA METODOLOGIJA

Primjenjena metodologija izrade Izmjene dijela regulacionog plana uţeg urbanog

podruĉja Fojnica u ulici Kraljice Katarine i ulici Šavniĉka je u skladu sa Zakonom o prostornom

planiranju i korišćenju zemljišta na razini Federacije Bosne i Hercegovine (Sluţbene novine

FBiH br. 2/06), Zakonom o prostornom ureĊenju (Sluţbene novine KBS/SBK br. 02/14), kao i

Uredbom o jedinstvenoj metodologiji za izradu planskih dokumenata Federacije Bosne i

Hercegovine (Sluţbene novine FBiH br. 63/04, 50/07 i 84/09). Zakonom o prostornom ureĊenju

Srednjobosanskog kantona pod detaljnim planovima prostornog ureĊenja je i Regulacioni plan

koji se donosi za podruĉja na kojima se oĉekuje pojaĉana izgradnja ili ureĊenje prostora ĉije su

granice utvrĊene prostornim ili urbanistiĉkim planom koji je i temelj za njegovu izradu.

Na osnovu Uredbe o jedinstvenoj metodologiji za izradu planskih dokumenata

(''Sluţbene novine Federacije Bosne i Hercegovine'' br.63/04, 50/07 i 84/09) definisano je da se

Regulacioni plan priprema u dvije osnovne faze, i to:

- I FAZA: Priprema i izrada Urbanistiĉke osnove (sa usvajanjem osnovne koncepcije

izgradnje ureĊenja prostorne cjeline);

- II FAZA: Izrada prednacrta, nacrta i prijedloga Regulacionog plana.

http://www.fbihvlada.gov.ba/bosanski/zakoni/2006/zakoni/5bos.htm

http://www.fbihvlada.gov.ba/bosanski/zakoni/2007/zakoni/17bos.htm




11



PROJEKT

B. IZVOD IZ URBANISTIĈKE OSNOVE




12



PROJEKT

1. IZVOD IZ PROSTORNO PLANSKE DOKUMENTACIJE VIŠEG REDA

1.1 IZVOD IZ NACRTA PROSTORNOG PLANA OPĆINE FOJNICA Predmetna lokacija za koji se radi Izmjena dijela regulacionog plana uţeg urbanog

podruĉja Fojnica u ulici Kraljice Katarine i ulici Šavniĉka obuhvaćena je Prostornim planom Općine Fojnica (nacrt) 2011-2031 godina, gdje je prostor predmetnog obuhvata Plana u uţem urbanom podruĉju gdje se planira intenzivnija izgradnja, unapreĊenje urbanog standarda, veća zastupljenost višeporodiĉnog stanovanja, administrativnih, javnih i poslovnih sadrţaja. Smjernice za ureĊenje uţeg urbanog podruĉja definisaće se urbanistiĉkim planom.

GraĊevinske cjeline unutar definisanog urbanog podruĉja naselja Fojnica treba maksimalno iskoristiti za stambenu i ostalu izgradnju, što podrazumijeva njihovo racionalnije iskorišćenje i pogušćavanje.

U okviru obaveznog Urbanistiĉkog plana za ukupno urbano podruĉje Fojnice definisaće se uţe i šire urbano podruĉje.

Urbanistiĉkim planom unutar uţeg urbanog podruĉja definisaće se zone graĊevinskog zemljišta, vodno zemljište, šumske površine i šuma-parkovi, cjeline vrijednog poljoprivrednog zemljišta koje se štiti od dalje izgradnje i adekvatne rezervisane površine za budući razvoj. Svi programi i planovi ureĊenja moraju biti usmjereni ka unapreĊenju funkcionalnog urbanog podruĉja što prevashodno znaĉi unapreĊenje nivoa urbaniteta, sadrţaja kulture, nauke, efikasnijeg saobraćaja i uopšte urbanih komunikacija, raznovrsne ponude radnih mjesta, mogućnosti za realizaciju većih poslovnih investicija, raznovrsne ponude stanova i stambenih objekata i unapreĊenja opšteg urbanog standarda.

U kontekstu savremenih trendova treba razvijati gradski marketing (promovisanje i pozicioniranje u regionalnoj mreţi gradova) ukljuĉujući i oblast prostornog ureĊenja i komunalnog opremanja (ponuda lokacija za izgradnju, promovisanje stambenih i poslovnih zona, infrastrukturnih projekata i dr.).

Izvod iz Nacrta Prostornog plana Općine Fojnica, prikazan je na grafiĉkom prilogu broj 02.

1.2 IZVOD IZ IZMJENE I DOPUNE REGULACIONOG PLANA UŢEG URBANOG PODRUĈJA NASELJA FOJNICA

Obuhvat Plana se nalazi dijelom u bloku (C) Izmjene dijela regulacionog plana uţeg urbanog podruĉja naselja Fojnica, kojim je na predmetnoj lokaciji planirana izgradnja kolektivnih stambeno-poslovnih i poslovnih objekata, spratnosti Po+3+Pk, dok je u jednom dijelu planirana izgradnja individualnih stambenih objekata u vidu slobodnostojećih i dupleks objekata, spratnosti Po+P+2.

Izvod iz Izmjene i dopune regulacionog plana uţeg urbanog podruĉja naselja Fojnica prikazan je grafiĉkom prilogu broj 02.a.




13



PROJEKT

2. POSTOJEĆA NAMJENA POVRŠINA

Uvidom u postojeće stanje na terenu i obilaskom same lokacije od strane multidisciplinarnog radnog tima ispred preduzeća Projekt a.d. iz Banja Luke, uoĉeno je da je podruĉje Plana najvećim dijelom neizgraĊeno u vidu djelimiĉno ureĊenih zelenih površina i dendrofondom u pojasu sjeverno od ulice Šavniĉke koja je istovremeno i jugozapadna granica predmetnog obuhvata. Prostor koji je izgraĊen na nivou ĉitavog obuhvata je u vidu jedne parcele sa izgraĊenim individualnim slobodnostojećim stambenim objektom – u izgradnji.

Sa zapadne strane granice obuhvata plana je objekat obrazovanja, odnosno Srednja mješovita škola „Zijah Dizdarević“, spratnosti P+2, sa juţne i istoĉne strane predmetnog obuhvata su individualni stambeni objekti maksimalne spratnosti P+2, dok je na sjevernoj strani predmetnog obuhvata neizgraĊen prostor.

2.1 POSTOJEĆE STANJE OBJEKATA I FIZIĈKE STRUKTURE PROSTORNE CJELINE

Na prostoru obuhvata Plana se nalazi izgraĊen jedan individualni slobodnostojeći stambeni objekat – u izgradnji, spratnosti P+1.

Na grafiĉkom prilogu br. 01.b: „Spratnost i namjena objekata“ prikazani su postojeći objekti i namjena. GraĊevinsko zemljište

Stambeni sadrţaji 392,30 m2

NeizgraĊene površine 16.356,33 m2

ukupno 16.748,63 m2

Bilans objekata – bruto graĊevinska površina Stambeni objekti 345,36 m2

Ukupna BGP objekata u prostoru obuhvata 345,36 m2

Površina obuhvata plana 16.748,63 m2

Površina pod objektima 172,68 m2

Koeficijent zauzetosti 0,01

Koeficijent izgraĊenosti 0,02




14



PROJEKT

3. PRIRODNI USLOVI

3.1 INŢENJERSKO-GEOLOŠKE KARAKTERISTIKE TERENA

3.1.1. Geografski poloţaj, reljef i hidrologija

Predmetna lokacija se nalazi u centralnom dijelu Fojnice. Morfološki gledano podruĉje se

moţe okarakterisati kao breţuljkast reljef. Ovakva morfologija rezultat je geološke graĊe i uticaja egzogenih sila. Apsolutne visine terena kreću se oko 580 m.n.m. Ako se posmatra šire podruĉje predmetne lokacije, zapaţa se razvijena hidrografska mreţa u ĉiji sastav ulaze sljedeći manji vodotoci: Ţeljeznica, Dragaĉa i Fojnica.

3.1.2. Geološki sastav i graĊa terena

Prema podacima Osnovne geološke karte SFRJ, lista Prozor razmjere 1:100 000, u

graĊi predmetne lokacije, do dubina do kojih se prenose opterećenja od objekata, uĉestvuju paleozojske stijene, predstavljene kompleksom kristalastih škriljaca. U okviru navedenog kompleksa ulaze kvarc-liskunoviti, liskunovito-kvarc-grafitiĉni i kvarc-liskunovito-hloritski škriljci, argilošisti, alevroliti, metapješĉari i breĉe.

3.1.3. Inţenjersko-geološke karakteristike

Inţenjersko-geološke karakteristike terena direktno su zavisne od fiziĉkih osobina sastava i graĊe terena, hidroloških i hidrogeoloških osobina, geomorfoloških i drugih karakteristika.

Kompleks kristalastih škriljaca paleozojske starosti, koji ulaze u sastav predmetne lokacije gradi stabilne dijelove terena i uslovi izgradnje objekata na njima su generalno povoljni.

3.1.4. Hidrogeološke karakteristike

Sa hidrogeološkog aspekta u okviru kompleksa kristalastih škriljaca paleozojske starosti se ne akumuliraju podzemne vode i iste se svrstavaju u kategoriju hidrogeološkog izolatora.

3.1.5. Seizmološke karakteristike

Prema podacima Seizmološke karte SFRJ 1:1000000 za povratni period od 500 godina, predmetni prostor se nalazi u zoni maksimalnog oĉekivanog intenziteta potresa od I = 7 º MSK.




15



PROJEKT

4. POSTOJEĆE STANJE INFRASTRUKTURA

4.1 SAOBRAĆAJ

Predmetna lokacija nalazi se na obodu urbanog dijela općine Fojnica. Lokalitet je

djelimiĉno izgraĊen, a pristup istom se ostvaruje preko obodne saobraćajnice sa juţne strane - Dţemala Bjedića. Saobraćajnica je dio primarne mreţe grada sa djelimiĉno izvedenim pješaĉaĉkim stazama, saobraćajnim zelenilom i javnom rasvjetom.

U okviru obuhvata, ostalih javnih saobraćajnih površina nema.

4.2 HIDROTEHNIĈKA INFRASTRUKTURA

Postojeću i planiranu hidrotehniĉku infrastrukturu u okviru obuhvata Izmjene Regulacionog plana saĉinjavaju:

snabdijevanje vodom za sanitarne i protivpoţarne potrebe - vodovod

sakupljanje i odvoĊenje otpadnih voda iz naselja – fekalna kanalizacija

U obuhvatu Izmjene dijela regulacionog plana uţeg urbanog podruĉja Fojnica postoji izgraĊena vodovodna infrastruktura.

4.2.1. Vodosnabdijevanje

Podruĉje obuhvata izmjene regulacionog plana se snabdijeva vodom sa vodovodnog

sistema grada Fojnica.

Na predmetnoj lokaciji postoji izgraĊena vodovodna mreţa Ø150 mm (azbest-cement) koju je potrebno izmjestiti sa planiranih parcela.

Sa stanovišta propisa protivpoţarne zaštite (prema vaţećim propisima o zaštiti od poţara) cijevi profila manjeg od Ø100 mm ne mogu obezbijediti potreban kapacitet za protivpoţarnu zaštitu objekata u podruĉju obuhvata izmjene dijela Regulacionog Plana.

Poloţaj postojeće vodovodne mreţe u obuhvatu izmjene dijela regulacionog plana je ucrtan na grafiĉkom prilogu Plan infrastrukture-hidrotehnika na osnovu dostavljene dokumentacije JKP ’’Šćona’’ d.o.o. Fojnica.

4.2.2. Kanalizacija - sakupljanje i dispozicija fekalnih otpadnih voda

Kanalizaciona mreţa u podruĉju obuhvata Izmjene dijela regulacionog plana nije

izgraĊena. U neposrednoj blizini obuhvata, sa jugoistoĉne strane, postoji izgraĊen fekalni kanalizacioni kolektor Ø250 mm.

4.3 ELEKTROENERGETSKA INFRASTRUKTURA

Podruĉje obuhvaćeno Izmjenom dijela plana je neizgraĊeno osim jednog individualnog stambenog objekta.




16



PROJEKT

Od elektroenergetske infrastrukture na nivou obuhvata je izgraĊen 10kV-ni dalekovod koji se za potrebe planskog rješenja uz saglasnost nadleţne Elektrodistribucije moţe kablirati ili izmjestiti, a takoĊe postoje i visokonaponski 10kV-ni kablovi i iste je potrebno uobziriti, zaštititi i eventualno izmjestiti prilikom realizacije planskih rješenja. Stanje elektroenergetske infrastrukture je dato na grafiĉkom prilogu Plan infrastrukture – elektroenergetika i telekomunikacije.

4.4 TELEKOMUNIKACIONA INFRASTRUKTURA

Stanje telekomunikacione infrastrukture unutar obuhvata je dato na grafiĉkom prilogu Plan infrastrukture – elektroenergetika i telekomunikacije, a zbog neaţurnog katastra iste prilikom realizacije planskih rješenja potebno je obezbijediti prisustvo ovlaštenog predstavnika nadleţnog distributera, a sve eventualne intervencije na telekomunikacionoj mreţi zahtijevaju saglasnost nadleţnog provajdera telekomunikacionih usluga.

4.5 TERMOENERGETSKA INFRASTRUKTURA

U obuhvatu Izmjene dijela regulacionog plana uţeg urbanog podruĉja Fojnica ne postoje izgraĊeni objekti i instalacije termoenergetske infrastrukture. U obuhvatu, takoĊe, ne postoje izgraĊeni u potpunosti objekti za koje je potrebna toplotna energija za zagrijavanje prostorija.

5. POSTOJEĆE STANJE DRUŠTVENE INFRASTRUKTURE

Stanovnici i korisnici obuhvata Izmjena dijela plana, orijentisani su na javne sluţbe i

društvene djelatnosti smještene van obuhvata Plana, tako da u predmetnom prostoru ne postoje izgraĊeni objekti društvene infrastrukture.

6. ZAŠTIĆENO KULTURNO I PRIRODNO NASLJEĐE

U okviru obuhvata Izmjena dijela plana nisu evidentirani objekti kulturnog i prirodnog nasljeĊa.

7. POSTOJEĆE STANJE ZELENIH POVRŠINA

Javne ureĊene zelene površine u obuhvatu Izmjene dijela plana nisu evidentirane, osim

kao neizgraĊeno i neureĊeno zemljište i površine koje su trenutno ozelenjene i sa odreĊenim dendrofondom.




17



PROJEKT

8. STANJE ZRAKA, TLA I VODE

Urbano podruĉje Fojnice nije neposredno ugroţeno od velikih zagaĊivaĉa tako da je do

sad stanje okoliša relativno dobro. Najveći broj ekoloških problema na podruĉju egzistira zbog zaostajanja u razvoju komunalne infrastrukture. Mnogi ekološki problemi uzrokovani su niskim nivom svijesti graĊana kao i pojedinaca o potrebi oĉuvanja kvaliteta ţivotne okoline.

Proces planiranja i izrade planske dokumentacije je jedan od najbitnijih faktora razvoja društva. Provedena analiza postojećeg stanja dala je opštu sliku stanja okoliša posmatrajući pojedine segmente, njihovu meĊusobnu povezanost i uslovljenost kao što su voda, tlo, zrak, buka i otpad. Vaţno je napomenuti da se prilikom izrade ovog dokumenta nije raspolagalo dovoljnim brojem adekvatnih podataka iz razloga nepostojanja sistema monitoringa na cijelom podruĉju Fojnice.

U narednom periodu preduzeti odgovarajuće mjere zaštite da bi se spreĉio proces degradacije okoliša, što moţe imati znatne posljedice na cijelokupan razvoj općine.

8.1 Zrak

Nivo kvaliteta zraka na podruĉju Fojnice determinišu razliĉiti geografski, klimatski, meteorološki i drugi faktori. Iz razloga nepostojanja sistema praćenja kvaliteta zraka nije moguće dati precizne podatke o kvalitetu zraka na podruĉju cijele općine.

U širem smislu, izvori negativnog uticaja na kvalitet zraka, a samim tim i na kvalitet okoliša mogu se podijeliti na:

a/ taĉkaste zagaĊivaĉe

ispusti kolektora za industrijske i komunalne otpadne vode;

divlje deponije;

drvnopreraĊivaĉka postrojenja i drugi pogoni (benzinske stanice, auto mehaniĉarske radione, praone i dr.);

individualni objekti, kotlovnice.

b/ linijske zagađivače

saobraćajna mreţa magistralni, lokalni kategorisani i nekategorisani putevi;

podruĉja sa neizgraĊenim i dotrajalim sistemom kanalizacionih cjevovoda za odvoĊenje atmosferskih i fekalnih otpadnih voda.

c/ rasute zagađivače (stoĉarstvo i poljoprivredne površine na kojima se vrši proizvodnja)

stoĉarstvo kao privredna grana ima znatne potencijale za razvoj;

voćarstvo;

ratarstvo.

Prilikom izgradnje novih objekata orijentisati se na ekološke kapacitete izvora toplotne energije.

Kao jednu od znaĉajnih mjera zaštite kvaliteta zraka plan sugeriše i potrebu formiranja strategije zaštita koja ukljuĉuje:

Emisije u zrak (emisije i imisije polutanata);




18



PROJEKT

Kvalitet zraka (formiranje sluţbe za praćenje i kontrolu stanja kvaliteta zraka);

Monitoring (uspostavljanje registra i baze podataka o emisiji zagaĊujućih materija u zrak).

Sve planirane aktivnosti kako u dijelu projektovanja tako i u procesu same realizacije moraju biti u skladu sa Zakonom o zaštiti okoliša (Sl. novine FBiH 33/03 i 38/09) i Zakonom o zaštiti zraka (Sl. novine FBiH 33/03 i 04/10).

8.2 Voda

Svi novi sistemi prikupljanja voda moraju imati odvojenu odvodnju otpadne vode i površinskih voda da bi se zadovoljili principi spreĉavanja zagaĊenja.

Neophodno je izgraditi adekvatne ureĊaje za sakupljanje i preĉišćavanje upotrebljenih otpadnih voda naselja, obezbijediti njihovo pravilno funkcionisanje kako bi kvalitet vode prije ispuštanja u recipijent bio zadovoljavajući.

Plutajući rijeĉni nanos (plastiĉna ambalaţa, kese i sl.) redovno sakupljati i po potrebi odvoziti u saradnji sa nadleţnom komunalnom sluţbom.

Zaštita voda obuhvata oĉuvanje površinskih i podzemnih voda, vodoizvorišta, zaliha, regulisanje kvaliteta i kvantiteta vode, zaštitu korita i obalnih podruĉja. Oĉuvanje voda se propagira kroz smanjenje potrošnje vode od strane stanovništva, takoĊe se i separacija promoviše u cilju povećanja mogućnosti ponovne upotrebe otpadnih voda.

Osnovni vidovi zagaĊenja površinskih i podzemnih voda su uglavnom posljedica sljedećih procesa:

spiranjem terena nakon padavina;

komunalne otpadne vode iz domaćinstva;

otpadne vode koje nastaju iz pogona i postrojenja.

8.3 Zemljište

Zemljište je izrazito osjetljiv medij kojim se mora veoma paţljivo raspolagati, te se o njemu mora planski i sistematski voditi briga.

Poljoprivredno zemljište je ugroţeno nekontrolisanom urbanizacijom, kao i povećanim zahtjevima za promjenom namjene zemljišta, koja prati privredni razvoj društva. U cilju zaštite zemljišta sprovesti adekvatne proizvodne prakse i prilagoditi ih prirodnim karakteristikama.

Potrebno je da predmetna općina oformi bazu podataka sa sistemskim praćenjem zemljišta (podatke o njegovom kvalitetu, te promjenama tokom vremena).

Problem kontaminacije zemljišta nije adekvatno istraţen i praćen, stoga je potrebno preduzeti odreĊene aktivnosti (plan unapreĊenja kvaliteta poljoprivrednog zemljišta) uklanjanja negativnih efekata postojeće kontaminacije.

Sastav i sanitarno stanje zemljišta predstavlja veliki faktor za zdravlje ljudi, sa direktnim ili indirektnim uticajem preko zagaĊenja površinskih i podzemnih voda, kao i zraka.




19



PROJEKT

Izvori zagaĊenja zemljišta se mogu svrstati u tri grupe:

1. Otpadne vode kao zagaĊivaĉi zemljišta:

Otpadne vode iz pogona i postrojenja;

Vode zagaĊene poljoprivrednim aktivnostima (vještaĉka Ċubriva, pesticidi, organske materije razliĉitog porijekla);

Otpadne vode iz domaćinstva i odrţavanje higijene naselja.

ZagaĊenje zemljišta otpadnim vodama se ne bi trebalo desiti ako se pravilno i redovno

odrţava separator masti i ulja, kao i sistem kanala. Odgovorno lice treba da aktivno i aţurno vodi poslove i evidenciju ĉišćenja i odrţavanja istih, kao i deponovanje taloga i to sve vršiti po vaţećem ugovoru sa komunalnim preduzećem.

2. ZagaĊivaĉi porijeklom iz atmosfere koji zemljište kontaminiraju spiranjem,

padavinama ili direktnom sedimentacijom:

Emisija usljed sagorijevanja fosilnih goriva (industrija, energetska postrojenja, individualna loţišta);

Emisija porijeklom od motornih vozila;

Emisija porijeklom iz sagorijevanja razliĉitog organskog materijala.

3. Ĉvrsti otpad razliĉitog porijekla

Sagledavajući situaciju na predmetnom prostoru u cilju zaštite zemljišta:

Za sav ĉvrsti otpad (komunalni otpad) koji se stvara u nekom procesu proizvodnje, postaviti kontejnere za odlaganje, a isti se mora odvoziti u skladu sa vaţećim ugovorom sa komunalnim preduzećem.

Ne smije se vršiti nepravilno odlaganje bilo kakve vrste otpadnih materija.

U akcidentnih situacija prosipanja goriva, maziva, ulja i sl. sredstava, potrebno je odmah izvršiti prikupljanje i sanaciju površine na kojoj se desilo prolijevanje. Ova sredstva vrlo negativno utiĉu na zemljište i imaju komulativno dejstvo, te je u svim prilikama obavezno voditi raĉuna da se ne desi prolijevanje i kontakt sa zemljištem. Zauljene krpe i ambalaţa od ulja koja se u ovakvim situacijama stvara potrebno je da se prikupljaju u poseban kontejner koji će se prazniti i deponovati na odgovarajuću deponiju.

8.4 Komunalni otpad

Problem u oblasti zbrinjavanja ĉvrstog otpada, moţe imati znaĉajne posljedice i

negativne uticaje na kvalitet okoliša i zdravlje stanovništva. Kvalitetno rješenje pitanja




20



PROJEKT

sanitarnog zbrinjavanja ĉvrstog otpada na podruĉju obuhvata plana predstavlja kompleks problema kako prikupljanja i selektovanja, tako i transporta i konaĉnog odlaganja na deponiju.

Kao smjernice u oblasti zbrinjavanja ĉvrstog otpada potrebno je:

Identifikovati lokacije na kojima se vrši nekontrolisano odlaganje otpada;

Povećati pokrivenost predmetnog podruĉja odvozom ĉvrstog otpada;

Uspostaviti selektivni sistem prikupljanja ĉvrstog otpada i korištenja sekundarnih sirovina.

9. KATASTARSKI I VLASNIĈKI PODACI O ZEMLJIŠTU

Unutar obuhvata Izmjene dijela plana evidentirana je i analizirana vlasniĉka struktura

objekata i zemljišta, ĉime se na osnovu dostavljenih izvoda iz katastra, odnosno posjedovnih listova došlo do saznanja da je predmetni prostor najvećim dijelom u privatnom vlasništvu, dok je jedan dio zemljišta u društvenoj svojini, a što je prikazano na grafiĉkom prilogu br.01.a. Karta vlasništva nad zemljištem. Privatno zemljište ĉini 71% predmetnog obuhvata, dok je zemljište u drţavnom vlasništvu s trajnim pravom korištenja u korist privatnih lica 3%, sa privremenim pravom korištenja u korist privatnih lica 11%, te 15% površine predmetnog obuhvata je samo u drţavnom vlasništvu.

10. ANALIZA I VREDNOVANJE STANJA

Ocjena stanja jednog prostora predstavlja znaĉajnu komponentu koja moţe uticati na definisanje ciljeva budućeg razvoja analiziranog prostora kao i na odreĊivanje namjene i sadrţaja odreĊenog prostora.

Prilikom ocjene stanja organizacije, ureĊenja i korištenja prostora analizirane su prirodne pogodnosti terena, postojeća izgraĊenost i namjena površina i infrastrukturna opremljenost. Na svakoj tematskoj karti odreĊuje se stepen povoljnosti u dvije kategorije:

povoljne površine – to su površine koje ne zahtijevaju znaĉajne tehniĉke mjere i nema negativnih posljedica na prostor i ţivotnu sredinu;

uslovno povoljne površine – obuhvataju površine koje zahtijevaju izvjesne dodatne troškove i tehniĉke mjere u svrhu poboljšanja uslova izgradnje.

U grupi prirodnih uslova analizirani su geološki sastav i graĊa terena, hidrogeološke karakteristike terena, nagibi, stabilnost, nosivost, seizmiĉnost.

Sa aspekta prirodnih uslova, ovaj prostor nema ograniĉenja za razvoj razliĉitih sadrţaja.

Planirana namjena površina je u skladu sa planskim pretpostavkama višeg reda.

Uslovno povoljne površine zahvataju infrastrukturno djelimiĉno opremljen prostor.

Sa aspekta infrastrukturne opremljenosti, prostor obuhvata nema ograniĉenja u pogledu opremljenosti vodovodnom i kanalizacionom mreţom, elektriĉnom energijom i telekomunikacionom mreţom, pa je samim tim povoljan za gradnju.




21



PROJEKT

11. MOGUĆNOSTI IZGRADNJE, UREĐENJA I KORIŠTENJA

PROSTORNE CJELINE

Sa aspekta ograniĉavajućih faktora nema većih ograniĉenja u cilju dalje izgradnje i

ureĊenja prostora. Planom i planskim konceptom potrebno je predvidjeti kvalitetno rješenje za izgradnju i ureĊenje predmetnog prostora.

Predmetna lokacija Izmjene dijela plana su neizgraĊene, sa izuzetkom jednog dijela zemljišta na kome je izgraĊen individualni slobodnostojeći stambeni objekat.

Namjene novih struktura moraju biti u skladu sa osnovnim konceptom ureĊenja lokaliteta i osnovnom namjenom površina, kao i usaglašene sa planskim aktima višeg reda, kao i planskim konceptom i smjernicama.




22



PROJEKT

C. PROJEKCIJA IZGRADNJE I UREĐENJA PROSTORNE CJELINE




23



PROJEKT

1. KONCEPCIJA UREĐENJA PROSTORA

Koncept prostorne organizacije formiran je u skladu sa zateĉenim stanjem i definisanim

potrebama.

U obuhvatu Plana planirani su sadrţaji u skladu sa ambijentom koji moţe u neposrednoj blizini zadovoljiti sve potrebe stanovnika, a sa druge strane poloţaj obuhvata Plana i infrastruktura koja prolazi kroz njega ili ga tangira, pretpostavlja planiranje funkcija koje bi zadovoljile potrebe stanovništva.

Prilikom planiranja teţilo se prema maksimalno mogućem poštovanju postojećih katastarskih parcela, ureĊenju pristupa planiranim objektima, kao i planiranju kolskih i pješaĉkih površina, parkinga, zelenih površina u skladu sa programskim elementima.

2. NAMJENA POVRŠINA

Prostor lokaliteta koji je predmet Izmjene dijela plana planiran je prvenstveno kao

naselje sa slobodnostojećim individualnim stambeno-poslovnim (ukupno trinaest) i individualnim stambenim objektima (ukupno deset ). U prizemlju individualnih stambeno-poslovnih objekata se planiraju poslovni sadrţaji koji moraju biti kompatibilni sa stambenom namjenom u smislu da ne ugroţavaju standard ţivota u naselju bukom, vibracijama, prekomjernim opterećenjem saobraćaja i parkiranja i ostalim negativnim uticajima.

Maksimalna spratnost na nivou obuhvata za sve planirane i postojeće objekte je Su+P+2.

Osnovni horizontalni gabarit slobodnostojećih individualnih stambeno-poslovnih i individualnih stambenih objekta je cca 10,00 x 12,00 m.

Pripadajuće parcele planiranih i postojećih slobodnostojećih individualnih stambeno-poslovnih i stambenih objekata su orijentaciono sliĉne površine od 410,00 m² do 600,00 m². Parcela sa objektom br. 6 ima najveću površinu – cca 673,00 m², gdje je zbog pozicije u u obuhvatu planiran objekat većih horizontalnih gabarita.

Parkiranje za sve planirane individualne stambeno-poslovne i individualne stambene objekte u obuhvatu su u okviru parcela.

Zelene površine imaju veliki znaĉaj u ţivotu i radu ljudi, pa im je potrebno dati tretman bitne komponente. Zelene površine klasifikovane su u sljedeće kategorije:

Javne zelene površine (zeleno ostrvo, drvoredi);

Zelene površine individualnih planiranih parcela (min. 20% ukupne površine parcele).




24



PROJEKT

3. GRAĐEVINSKE I REGULACIONE LINIJE

Regulacione linije na prostoru obuhvata formirane su u skladu sa Zakonom o

prostornom ureĊenju Srednjebosanskog Kantona, ĉlanak 2, taĉka r) koji kaţe: “Regulacijska crta planska je crta definirana grafiĉki i numeriĉki detaljnim planskim dokumentom kojom se utvrĊuju pojedinaĉne graĊevinske parcele ili koja odvaja zemljište planirano za javne površine od zemljišta planiranog za druge namjene.”

Koordinate graĊevinskih i regulacionih linija date su kao sastavni i obavezujući dio Plana na grafiĉkom prilogu br. 10 “Plan graĊevinskih i regulacionih linija”.

GraĊevinske linije na predmetnom obuhvatu su definisane u skladu sa Zakonom o prostornom ureĊenju Srednjebosanskog Kantona, ĉlanak 2, taĉka s) koji kaţe: “GraĊevinska crta planska je crta koja se utvrĊuje grafiĉki i numeriĉki detaljnim planskim dokumentom i oznaĉava crtu prema kojoj se gradi odnosno iskolĉuje graĊevina, ili crta koju graĊevina ili gabarit graĊevine ne smije preći.”

Regulacione i graĊevinske linije su obavezujuće za investitora, projektanta i izvoĊaĉa.

Dogradnja objekata prema susjednoj parceli moţe se odvijati na dva naĉina:

1. kada su objekti slobodnostojeći, maksimalne spratnosti P+2 – maksimalna udaljenost izmeĊu dva objekta ne smije biti manja od 6 m, ukoliko se radi o planiranim intervencijama.

2. minimalna udaljenost dograĊenog objekta od granice parcele je 3 m.

Regulacione linije su definisane grafiĉkim prilogom br. 09, od kojih nije dozvoljeno odstupanje.

4. PARCELACIJA

Planom parcelacije u ovom elaboratu su definisane nove graĊevinske parcele za:

individualne stambene objekte;

individualne stambeno-poslovne objekte;

pristupni put na k.ĉ. br. 1356/3 i 1357/3.

Veliĉina i oblici parcela su definisani na osnovu urbanih standarda za svaku od ovih namjena. Granice parcela su definisane koordinatama lomnih taĉaka parcela. Svaka pojedinaĉna parcela je numerisana, sa definisanom površinom i duţinama frontova (prikazano u grafiĉkom dijelu Plana).

U toku izrade plana izvršeno je formiranje graĊevinskih parcela pribliţno jednakih površina u cilju pronalaţenja i formiranja što kvalitetnijeg arhitektonsko-urbanistiĉkog rješenja.

Parcele sa objektima individualnog stanovanja se mogu ograĊivati u okviru svojih parcela. Ogradu je potrebno projektovati u skladu sa odgovarajućim zakonskim regulativama i na osnovu urbanistiĉke saglasnosti. Ograda moţe biti od ukrasne ţivice koja se redovno odrţava ili betonska, metalna, kamena i sl. usklaĊena sa okolnim ambijentom. Visina ograde prema susjednoj parceli moţe biti maksimalno 1,80 m, a prema ulici ili saobraćajnici maksimalne visine 1,20 m. Svakoj parceli je omogućen kolski i pješaĉki pristup sa saobraćajne površine ili preko privatne površine sa pravom pristupa.




25



PROJEKT

Poloţaji objekata na parcelama definisani su graĊevinskim linijama, preko kojih ne mogu preći najistureniji dijelovi objekata u prizemlju, dok se mogu dozvoliti krovne strehe, balkoni, loĊe i drugi konzolni ispusti maksimalno 1,50 m.

5. ZELENE POVRŠINE

Sam koncept ureĊenja ovog prostora, sa aspekta sistema zelenih površina, zasnovan je

prije svega na oĉuvanju postojećih vrijednih nasada drveća, zatim podizanju novih grupacija drveća i grmlja, kao i podizanju novih drvoreda uz saobraćajnice.

Planskim rješenjem je predviĊeno formiranje zelene matrice, sastavljene od drvoreda i grupacija dendrofonda, a sve u cilju postizanja optimalne zelene strukture koja će u svakom momentu moći da zadovolji sve funkcije koje zelenilo treba za obavlja, a naroĉito sanitarno-higijensku i estesku funkciju.

5.1.1. Drvoredi

Podizanje drvoreda je predviĊeno uz sabirnu saobraćajnicu prema rasporedu prikazanom na grafiĉkom prilogu "Plan organizacije prostora". Sadnju drvoreda je potrebno izvoditi u zelene trake uz saobraćajnice, odnosno u okviru travnatih površina gdje se isti podiţu. Razmak sadnje pojedinih stabala u drvoredu je potrebno prilagoditi osobinama i zahtjevima vrste. Pri podizanju drvoreda uz saobraćajnice, preporuĉuje se sadnja sljedećih vrsta: Tilia sp, Liquidambar styraciflua, Platanus acerifolia i dr.

Generalno drvoredi predstavljaju linijske zelene strukture koje uvezuju cjelokupna prostor u jedinstven sistem zelenila i kao takvi omogućavaju ublaţavanje negativnih efekata temperaturnih ostrva koji se stvaraju na asfaltnim površinama, uz zadovoljenje svih sanitarno-higijenskih, ali i estetskih uslova.

5.1.2. Grupacije dendrofonda

Ovu kategoriju zelenila predstavljaju nasadi visokog i ţbunastog dendrofonda, saĊeni slobodnim (pejzaţnim) stilom na slobodnim travnatim površinama.

Podizanje masivnih grupacija visokog i ţbunastog dendrofonda je predviĊeno na slobodnim zelenim površinama i kao takve treba da odgovore zahtjevima okruţenja.

Za podizanje grupacija dendrofonda na slobodnim zelenim površinama predviĊeno je podizanje jakih zelenih struktura sastavljenih od grupacija visokog i ţbunastog dendrofonda, uz kombinaciju lišćara i ĉetinara.

Od sadnog materijala preporuĉuje se sadnja sljedećih vrsta:

Ĉetinari: Taxodium distichum, Metasequoia glyptostroboides, Abies concolor, Abies nordmanniana, Pinus strobus, Pinus wallichiana, Picea omorika, Picea pungens, Cupressus arizonica, Cedrus atlantica, Taxus baccata, Tuja sp., Cedrus libani...

Lišćari: Gingko biloba, Liriodendron tulipifera, Magnolia sp., Quercus robur, Quercus palustris, Quercus borealis, Fraxinus angustifolia, Ulmus laevis, Tilia argentea, Acer palmatum, Betula




26



PROJEKT

sp., Sorbus torminalis, Sorbus auccuparia, Prunus padus, Prunus avium, Prunus laurosserasus, Mahonija aquifolium i dr.

Unutar planiranih parcela je potrebno predvidjeti minimalno 20% od ukupne površine za zelene površine.

6. INFRASTRUKTURA

6.1 SAOBRAĆAJNE POVRŠINE

Osnovni cilj pri projektovanju pripadajuće saobraćajne infrastrukture jeste zadovoljavanje

potreba i normativa vezanih za saobraćaj planiranih sadrţaja te prikljuĉenje istih na gradsku saobraćajnu mreţu sa naglaskom na oĉuvanje bezbjednosti u saobraćaju. OdreĊeni su slijedeći ciljevi planskog djelovanja:

UsklaĊivanje saobraćajnih površina sa planskom dokumentacijom višeg reda;

Planiranje elemenata saobraćajne mreţe unutar obuhvata i njeno usklaĊivanje sa postojećim saobraćajnim površinama kao i saobraćajnim površinama predviĊenim u kontaktnim planskim dokumentima;

Omogućavanje pristupa lokalitetu u skladu sa namjenom površina i potreba vezanih za datu namjenu;

Omogućavanje bezbjednog saobraćaja unutar lokaliteta, kao i omogućavanje protivpoţarnog pristupa objektu;

Omogućavanje stacionarnog i pješaĉkog saobraćaja i dobra povezanost sa javnim saobraćajnicama.

Planskim rješenjem preuzeta je obodna saobraćajna mreţa definisana kroz prethodnu

dokumentaciju, a unutar samog obuhvata, predviĊena je dogradnja saobraćajne mreţe tako da se ostvari dobra saobraćajna povezanost i kvalitetno opsluţivanje planiranih sadrţaja. Za saobraćajnicu sa sjeverne strane, date su naznake da ista ima sa profilom od 13 m, gdje su ukljuĉeni osim kolovoza širine 6m, obostrani trotoari i zelenilo širine 1.5 m i obostrani regulacioni pojas i dalje za spajanje sa postojećom mreţom saobraćajnica u okruţenju.

Saobraćajnica sa juţne strane, kao dio primarne mreţe nedovoljnog profila, proširena je te je planskim rješenjem predviĊena, kao i sjeverna strane sa kolovozom od 6 m i obostranim trotoarom i zelenilom. Dio napuštene trase ove saobraćajnice, ostavljen je u postojećim regulacionim linijama i koristi objektima koji neposredno pristupaju sa iste.

Ostale saobraćajnice su promjenljivog poprеĉnog profila. Sve saobraćajnice su meĊusobno povezane, te je ostvaren kontinuitet dinamiĉkog i pješaĉkog saobraćaja.

Na postojećim saobraćajnicama se zadrţavaju postojeće nivelacione kote, a na planiranim saobraćajnicama nivelacija se projektuje u skladu sa terenskim prilikama i uz zadovoljavanje uslova efikasne odvodnje.




27



PROJEKT

Ostali vidovi saobraćaja nisu planirani na parceli, a parkiranje za potrebe planiranih objekata predviĊeno je u okviru vlastitih parcela.

6.2 HIDROTEHNIĈKA INFRASTRUKTURA

6.2.1. Ciljevi prostornog razvoja

Sve predviĊene mjere i objekte potrebno je uklopiti u jedinstven i cjelovit sistem razvoja

hidrotehniĉke infrastrukture koji treba da obezbijedi punu funkciju ovog podruĉja i omogući dalji razvoj urbanog dijela grada.

Izmještanje cjevovoda koji prolazi kroz privatne parcele i smještanje u koridor javne saobraćajnice i izgradnja odgovarajuće sekundarne vodovodne mreţe na prostoru gdje postojeća nije izgraĊena za sanitarne i protivpoţarne potrebe.

Potrebno je izgraditi kanalizacionu mreţu u predmetnom obuhvatu za odvoĊenje fekalnih otpadnih voda.

6.2.2. Vodovod

Snabdijevanje vodom obuhvata koji je predmet Izmjene dijela regulacionog plana vrši se

sa vodovodnog sistema grada Fojnice preko distributivne vodovodne mreţe.

U obuhvatu plana se planira formiranje novih ulica, kroz koje treba planirati vodovodnu mreţu.

Trase planiranih cjevovoda, koje su izvan obuhvata ovog Regulacionog plana, su preuzete iz dostavljene dokumentacije JKP ’’Šćona’’ d.o.o. Fojnica. Planiranu vodovodnu mreţu smjestiti u uliĉnom frontu zajedno sa ostalim instalacijama po propisima koji vaţe za ukrštanje i paralelno voĊenje sa tim instalacijama.

Planirana vodovodna mreţa treba da zadovolji sanitarne i protivpoţarne potrebe planiranih objekata.

Potrošaĉi unutar obuhvata Izmjene dijela regulacionog plana će se snabdijevati sanitarnom i poţarnom vodom iz vodovodnog sistema grada Fojnice. Koristiće se postojeći i planirani cjevovodi. Na predmetnoj lokaciji postoji izgraĊena vodovodna mreţa, ali je planirano izmještanje postojećeg cjevovoda Ø150 mm sa privatnih parcela i njegovo polaganje u koridor javne saobraćajnice, jer je planirana izgradnja novih objekata na parcelama kroz koje sada prolazi cjevovod.

Planom je predviĊena vodovodna mreţa ĉiji su integralni dio i postojeći cjevovodi. Na mjestima, na takozvanim slijepim krajevima, da cjevovodi ostanu u javnoj površini obavezno izvesti hidrante. Na ostatku mreţe rastojanje izmeĊu dva susjedna hidranta ne bi trebalo da prelazi 80 m. Svi cjevovodi se izvode u javnim površinama (trotoari uz planirane saobraćajnice i saobraćajnice).

Svi planirani cjevovodi se izvode podzemno, minimalna dubina ukopavanja iznosi 1,20 m mjereno od kote terena do tjemena cijevi.




28



PROJEKT

Cjevovode je potrebno snabdjeti potrebnim armaturama i hidrantima za zaštitu od poţara. Vodovodne armature se smještaju u armiranobetonske šahtove. Kod planiranja novih cjevododa profili cijevi se odreĊuje po hidrauliĉkom proraĉunu, s tim da se ne preporuĉuju profili cijevi manji od Ø100.

Za dalje projektovanje vodovoda potrebne koliĉine vode odrediti prema:

specifiĉna potrošnja vode na dan po stanovniku qsp=250 l/st/dan,

specifiĉna potrošnja vode na dan po zaposlenom qsp=150 l/st/dan,

odgovarajućim koeficijentima neravnomjernosti potrošnje: dnevni Kd = 1,3 ĉasovni Kh = 1,5

Koliĉine vode za gašenje poţara se raĉunaju prema vaţećim propisima o zaštiti od poţara, te prema veliĉini i namjeni objekta prema Pravilniku o tehniĉkim normativima za spoljašnju i unutrašnju hidrantsku mreţu (“Sl. Novine FBiH”, br. 87/11) i prema propisima Zakona o zaštiti od poţara i vatrogastvu (“Sl. Novine FBiH”, broj 65/09).

Poloţaji postojećih i planiranih cjevovoda vodovodne mreţe u obuhvatu izmjene regulacionog plana su ucrtani na grafiĉkom prilogu br. 07 „Plan infrastrukture – hidotehnika”.

6.2.3. Kanalizacija fekalnih otpadnih voda

Potrebno je izgraditi primarne kanalizacione kolektore prema kojima će se odvesti

upotrebljene otpadne vode iz stambenih i javnih objekata u okviru regulacionog plana, a koje su prikupljaju sistemom sekundarnih kanalizacionih kolektora. U novoformiranim ulicama planirati kanalizaciju za odvodnju fekalnih otpadnih voda. U blizini obuhvata plana nalazi se fekalni kolektor RKC Ø250 na koji je potrebno usmjeriti planiranu kanalizacionu mreţu.

Preĉnik fekalnih kolektora se odreĊuje po hidrauliĉkom proraĉunu s time da se ne preporuĉuju manji profili cijevi u glavnim ulicama od Ø200. Trase planiranih fekalnih kolektora se nastavljaju na postojeće trase fekalne kanalizacije, koje su preuzete iz dostavljene dokumentacije JKP ’’Šćona’’ d.o.o. Fojnica. S obzirom na dostavljenu dokumentaciju potrebno je fekalnu kanalizaciju kolektorima prikupiti i odvesti prema postojećem fekalnom kolektoru RKC Ø250 na jugoistoĉnu stranu predmetnog lokaliteta, spoj izvršiti na postojećem revizionom oknu.

Za proraĉun koliĉina upotrebljenih voda planski elementi su:

broj stanovnika planiranih za prikljuĉenje na vodovodnu mreţu sa prosjeĉnom potrošnjom od 250 l/st/dan,

potrošnja vode za ostale potrebe (zaposleni, servisi, radionice, ugostiteljski objekti, škole i sl.) je 150 l/st/dan.

Poloţaj planiranih kolektora kanalizacione mreţe za prikupljanje i odvoĊenje fekalne upotrebljene vode na podruĉju dijela regulacionog plana dat je na grafiĉkom prilogu br. 07 Plan infrastrukture – hidrotehnika. Mreţa budućih kolektora data je na grafiĉkom dijelu regulacionog plana.




29



PROJEKT

6.3 ELEKTROENERGETIKA

Osnovni cilj u oblasti elektroenergetske infrastrukture je kvalitetno i pouzdano snabdjevanje predmetnog obuhvata elektriĉnom energijom. Izgradnjom novih objekata moraju se graditi i novi elektroenergetski kapaciteti.

Kod izrade bilansa snaga planirani sadrţaji se svode na raspoloţive snage trafostanica preko specifiĉnih opterećenja zavisno od vrste potrošaĉa, pa imamo:

- stanovanje............................40-60 W/m2

- trgovine (ugostiteljstvo).......100-150 W/m2

- zanatske usluge, servisi.......80-100 W/m2

Polazi se od navedenih uslova i namjene prostora kao i na osnovu podataka za ukupnu bruto graĊevinsku površinu BGP (postojeći+planirani) predmetnog obuhvata koja iznosi, prema sljedećoj tabeli:

Ukupna BGP BGP

stambeni (Sso)

BGP stambeno- poslovni

(Sspo)

BGP poslovni

(Spo)

BGP obrazovni

(predškolsko) (Sšo)

BGP objekti kulture (Sko)

BGP pomoćni (Spomo)

11.642 m2 4.838 m2 6.804 m2 - - - -

i na osnovu podloga za dimenzionisanje energetskih mreţa i postrojenja na podruĉju BiH, izraĉunava se planirano vršno opterećenje. Planirano vršno opterećenje za zonu obuhvaćenu ovim planom (Pw) iznosi: Pw = Pso + Pspo + Ppo + Pšo + Pko + Ppomo = Ssoxp1 + Sspoxp2 + Spoxp3 + Sšoxp4 + Skoxp5 + Spomoxp6 Pw = 4.838x0,05 +6.804x0,06 + 0x0,1+ 0x0,02+0x0,02 + 0x0,01= = 650,14 kW

6.4 TELEKOMUNIKACIJE

Cilj je omogućiti pouzdanu telekomunikacionu mreţu, koja je u stanju pratiti i u zavisnosti

od zainteresovanosti korisnika omogućiti uvoĊenje modernih telekomunikacionih tehnologija.

Na osnovu planiranih sadrţaja predmetnog obuhvata (broja stanova, broja poslovnih prostora i osnovnih pratećih sadrţaja), treba obezbijediti prosjeĉno jedan i po (1,5) telefonski prikljuĉak po stambenoj jedinici, odnosno dva (2) prikljuĉka po poslovnom prostoru. Sa izgradnjom novih objekata neophodno je proširenje postojeće i izgradnja nove TK mreţe .

Broj prikljuĉaka i strukturu telekomunikacione mreţe će definisati nadleţna radna jedinica BH Telekoma svojim tehniĉkim rješenjem.




30



PROJEKT

6.5 TERMOENERGETSKA INFRASTRUKTURA

6.5.1. Potrebe i ciljevi Planirani objekti u obuhvatu ove Izmjene plana su stambeni i stambeno-poslovni. Zbog

boravka ljudi u prostorijama objekata iste je potrebno zagrijavati zimi i eventualno rashlaĊivati ljeti. Za ovo je moguće obezbijediti toplotnu energiju iz razliĉitih energenata (drvo i drvni otpaci, biomasa, ugalj, teĉna goriva, prirodni i teĉni naftni gas, sunĉeva energija i sliĉno) i na razliĉite naĉine (loţenje po prostorijama, kotlovi za centralno i etaţno grijanje, toplana za sistem daljinskog grijanja i sliĉno), dok je za rashladnu energiju uglavnom potrebna elektriĉna energija za rad toplotnih pumpi.

Cilj ovog Plana je da predloţeno rješenje za snabdijevanje objekata toplotnom i rashladnom energijom za zagrijavanje i rashlaĊivanje prostorija bude racionalno, tehno-ekonomski optimalno, prilagodljivo promjenama, da ĉuva okolinu i da zadovolji zakonsku regulativu.

6.5.2. Plan

Objekti u ovom obuhvatu mogu obezbijediti toplotnu energiju za zagrijavanje prostorija iz

lokalnih izvora toplote po prostorijama ili kotla za centralno ili etaţno grijanje ili elektriĉnom energijom grijalicama ili toplotnim pumpama direktnog isparavanja.

HlaĊenje i klimatizacija prostorija u objektima moţe se vršiti pojedinaĉno za svaki objekat ili svaku stambenu i poslovnu jedinicu.

Za rashlaĊivanje i za zagrijavanje prostorija mogu se koristiti toplotne pumpe koje mogu koristiti energiju vazduha, zemlje ili vode. Toplotne pumpe za svoj pogon najĉešće koriste elektriĉnu energiju. U odnosu na upotrebu elektriĉnih grijalica ili kotlova koji koriste elektriĉnu energiju ušteda elektriĉne energije moţe iznositi i 60%. Za ovaj prostor je najjednostavnije upotrijebiti toplotne pumpe koje koriste energiju vazduha i to i za zagrijavanje i za rashlaĊivanje.

Sunĉeva energija se moţe koristiti za pripremu potrošne tople vode tokom ljeta, a djelimiĉno i u ostalim godišnjim dobima. Ovaj oblik energije se moţe koristiti i za zagrijavanje prostorija u dijelu proljeća i jeseni, a i tokom cijele sezone grijanja u kombinaciji sa kotlom za centralno grijanje bez obzira na vrstu goriva kotla. Ograniĉavajući faktor za primjenu ove vrste energije je dozraĉena sunĉeva energija i cijena investicije te njena primjena ovisi o zahtjevu investitora.

Vrstu opreme kao i ostale uslove za grijanje, hlaĊenje, provjetravanje i klimatizaciju propisati dokumentom niţeg reda za svaki objekt pojedinaĉno ovisno o mogućnostima na parceli, namjeni objekta, zahtjevu investitora i zakonskoj regulativi.

Eventualno obezbjeĊivanje toplotne energije za zagrijavanje prostorija sistemom daljinskog grijanja iz centralne toplane ili blokovske kotlovnice je moguće samo za širu gradsku cjelinu uz prethodnu studiju opravdanosti i izvodljivosti izgradnje toplane ili blokovske kotlovnice. Sa strukturom i koncentracijom objekata u ovom obuhvatu centralizovani objekat za proizvodnju i distribuciju toplotne energije bio bi neracionalan.




31



PROJEKT

7. PRIVREDA I USLUGE

Planom je predviĊeno da objekti po obodu predmetnog obuhvata budu individualni

stambeno-poslovni, kod kojih će u okviru prizemlja biti privredne djelatnosti. Te djelatnosti pripadaju domenu tercijalnih djelatnosti, gdje je uslov da ni na koji naĉin (bukom, vibracijama, štetnim materijama, te prekomjernim opterećenjem saobraćaja i parkiranja) ne remete stambenu funkciju u predmetnom ili objektima u okruţenju.

8. JAVNE I DRUŠTVENE SLUŢBE

Planom nije predviĊen nijedan objekat javnih sluţbi na podruĉju obuhvata.

9. BILANS POVRŠINA PO NAMJENAMA

Na grafiĉkom prilogu br. 05: Plan organizacije prostora prikazani su planirani objekti i

namjena. GraĊevinsko zemljište

Stambeni sadrţaji 5.233,99 m2

Stambeno-poslovni sadrţaji 6.627,00 m2

Javne zelene površine 1.079,95 m2

Saobraćajne površine (kolske i pješaĉke) 3.807,69 m2

ukupno 16.748,63 m2

Bilans objekata – bruto graĊevinska površina Stambeni objekti (novoplanirani)

Stambeni objekti (postojeći)

4.492,68 m2

345,36 m2

Stambeno-poslovni objekti 6.804,00 m2

Ukupna BGP objekata u prostoru obuhvata 11.642,04 m2

9.1 Urbanistiĉki pokazatelji na nivou obuhvata

Površina obuhvata plana 16.748,63 m2

Površina pod objektima 2.953,68 m2




32



PROJEKT

Koeficijent zauzetosti 0,18

Koeficijent izgraĊenosti 0,69

Javne zelene površine 6%

Privatne zelene površine 42%

Tabelarni prikaz pojedinačnih bilansa za objekte u obuhvatu plana




33



PROJEKT

10. TROŠKOVI UREĐENJA ZEMLJIŠTA

Troškovi ureĊenja graĊevinskog zemljišta su osnova za planiranje i ureĊenje prostora prema nadleţnoj prostorno-planskoj dokumentaciji. Na osnovu vrijednosti troškova pripremanja i opremanja, izraţenih prema bruto graĊevinskoj površini planirane gradnje, odreĊuje se jediniĉna naknada za ureĊenje gradskog graĊevinskog zemljišta.

Prema vaţećem Zakonu o graĊevinskom zemljištu Program ureĊenja graĊevinskog zemljišta donosi se u skladu sa Odlukom o ureĊenju graĊevinskog zemljišta.

Ovi orijentacioni troškovi ureĊenja gradskog graĊevinskog zemljišta rade se na osnovu planskih veliĉina za oblasti infrastrukture i poznatih vrijednosti za radove na pripremanju (izrada planske i projektne dokumentacije) i opremanju zemljišta (investiciona vrijednost izgraĊene infrastrukture saobraćaja, hidrotehniĉke, elektro, TT i termotehniĉke).

Pripremanje graĊevinskog zemljišta

U fazi pripremanja graĊevinskog zemljišta utvrĊuju se sve neophodne aktivnosti na pripremanju graĊevinskog zemljišta kao i troškovi njihove realizacije:

izrada geodetskih podloga,

rješavanje imovinsko-pravnih odnosa,

izrada urbanistiĉko-planske dokumentacije,

izrada odgovarajuće tehniĉke dokumentacije,

voĊenje operativne kordinacije u pripremanju graĊevinskog zemljišta.

Geodetske podloge

Prema ugovoru izmeĊu naruĉioca – Općina Fojnica i nosioca izrade -„PROJEKT“-a.d, geodetske podloge nisu preuzete od naruĉioca, te je aţuriranje podloga nosilac pripreme uradio za cijenu radova koja je ugraĊena u ukupnu cijenu izrade planske dokumentacije:

Ukupni troškovi izrade geodetskih podloga iznose: 00,00

Geološka istraţivanja

Ukupni troškovi geoloških istraţivanja iznose: 30.000,00

Imovinsko-pravni odnosi

Kao jednu od vaţnijih stavki u realizaciji ovog Regulacionog plana treba izdvojiti izuzimanje graĊevinskog neizgraĊenog zemljišta.

GraĊevinsko zemljište se izuzima zbog izgradnje saobraćajne infrastrukture i njegova površina iznosi 3.807,69 m² ( 50,00 KM/m2)

Ukupni troškovi izuzimanja zemljišta : 190.384,50




34



PROJEKT

Urbanistiĉko-planska dokumentacija

Neodvojivi dio pripremnih radova na opremanju graĊevinskog zemljišta ĉini urbanistiĉko-planska dokumentacija.

Dokument Iznos

a) Izrada Izmjene dijela regulacionog plana (Investitor) 00,00

Troškovi izrade navedene urbanistiĉko-planske dokumentacije iznose: 00,00

Tehniĉka dokumentacija – projekti za izvoĊenje

Za potrebe opremanja graĊevinskog zemljišta utvrĊuje se i potrebna struktura tehniĉke dokumentacije – projekata za izvoĊenje ovih radova.

Troškovi izrade tehniĉke dokumentacije utvrĊuju se na bazi pretpostavljene investicione vrijednosti planiranih radova.

Saobraćajna infrastruktura

Troškovi izrade tehniĉke dokumentacije za izgradnju saobraćajne infrastrukture iznose:

7.179,70

Hidrotehniĉka infrastruktura

Troškovi izrade tehniĉke dokumentacije za izgradnju hidrotehniĉke infrastrukture iznose:

4.208,59

Elektroenergetska i telekomunikaciona infrastruktura

Troškovi izrade tehniĉke dokumentacije za izgradnju elektroenergetske i telekomunikacione infrastrukture iznose:

5.764,00

Pejzaţno ureĊenje

Troškovi izrade tehniĉke dokumentacije za pejzaţno ureĊenje iznose:

900,00




35



PROJEKT

Rekapitulacija troškova izrade tehniĉke dokumentacije – projekata za izvoĊenje

Ukupni troškovi izrade tehniĉke dokumentacije – projekata za izvoĊenje hidrotehniĉke, termoenergetske, elektroenergetske i telekomunikacione infrastrukture i ureĊenje zelenih površina, dati su u sljedećoj tabeli:

Tehniĉka dokumentacija Iznos

a) za izgradnju saobraćajne infrastrukture 7.179,70

b) za izgradnju hidrotehniĉke infrastrukture 4.208,59

c) za izgradnju elektroenergetske i telekomunikacione infrastrukture 5.876,00

d) za izvoĊenje pejzaţnog ureĊenja 900,00

Ukupni troškovi izrade tehniĉke dokumentacije iznose: 18.164,29

Operativna koordinacija u pripremanju graĊevinskog zemljišta

Operativna koordinacija u pripremanju graĊevinskog zemljišta je koordinacija svih aktivnosti na pripremi i izradi tehniĉke dokumentacije – projekata za izvoĊenje hidrotehniĉke, elektroenergetske i telekomunikacione infrastrukture, termoenergetske infrastrukture i hortikulturnog ureĊenja.

Ovi troškovi su dati na bazi navedenih troškova i iznose 2% od njihove ukupne vrijednosti.

Troškovi operativne koordinacije u pripremanju graĊevinskog zemljišta iznose: 4849,52

Rekapitulacija troškova pripremanja graĊevinskog zemljišta Ukupni troškovi pripremanja graĊevinskog zemljišta dati su u sljedećoj tabeli:

Iznos

a) izrada geodetske podloge 00,00

b) geološka istraţivanja 30.000,00

c) rješenje imovinsko-pravnih odnosa 190.384,50

d) izrada urbanistiĉko-planske dokumentacije 00,00

e) izrada tehniĉke dokumentacije – projekata za izvoĊenje 22.091,79

f) operativna koordinacija u pripremanju graĊevinskog zemljišta 4849,52

Ukupni troškovi pripremanja graĊevinskog zemljišta: 247.325,81

OPREMANJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA

Opremanje graĊevinskog zemljišta u smislu Zakona o graĊevinskom zemljištu podrazumijeva izgradnju saobraćajne, hidrotehniĉke, elektroenergetske i telekomunikacione infrastrukture, kao i ureĊenje zelenih površina. Programom se utvrĊuju troškovi opremanja




36



PROJEKT

zemljišta na bazi idejnih rješenja, kao i drugih idejnih i planskih rješenja sadrţanih u predmetnom Regulacionom planu.

Izgradnja saobraćajne infrastrukture

Opis radova Površina (m2) Jediniĉna cijena

(KM/m2) Ukupno (KM)

Izgradnja kolovoznih površina

2.240,00 110,00 246.400,00

Izgradnja pješaĉkih površina

810,00 50,00 40.500,00

Izgradnja zelenih površina uz saob. površine

36,00 8,00 288,00

UKUPNO:

287.188,00 KM

Izgradnja hidrotehniĉke infrastrukture

Vodovodna mreţa

PREĈNIK DN(mm)

KOLIĈINA (m') JEDINIĈNA CIJENA(KM/m')

CIJENA (KM)

<150 388,00 130,00 50.440,00

UKUPNO : 50.440,00 KM

Fekalna kanalizacija

PREĈNIK DN(mm)

KOLIĈINA (m') JEDINIĈNA CIJENA(KM/m')

CIJENA (KM)

<300 212,70 193,00 41.051,10

UKUPNO : 41.051,10 KM

REKAPITULACIJA:

VODOVODNA MREŢA : 50.440,00 KM

FEKALNA KANALIZACIJA : 41.051,10 KM

UKUPNO: 91.491,10 KM Napomena:




37



PROJEKT

Troškovi izrade tehniĉke dokumentacije utvrĊeni su na osnovu investicione vrijednosti i odgovarajućeg procenta za izradu navedene dokumentacije u skladu sa preporukama iz Priruĉnika za obavljanje konsalting usluga u investicionoj izgradnji.

Izgradnja elektroenergetske i telekomunikacione infrastrukture

Red broj

Stavka troškova Kol. Jed. mjere

Jed. cijena (KM)

Zbirna cijena (KM)

1. Izgradnja distributivne MBTS 10(20)/0,4 kV, do 1000 kVA

kom 1 80.000 80.000,00

2. Izmještanje 10 kV-nog dalekovoda

m 220 25 5.500,00

3. Izgradnja elektroenergetske kablovske kanalizacije

m 470 40 18.800,00

4.

Polaganje podzemnog SN kabla m 20 80 1.600,00

5. Izgradnja telekomunikacione kablovske kanalizacije

m 160 50 8.000,00

6. Izmještanje TK kabla m 150 20 3.000,00

7. Izgradnja javne rasvjete m 500 60 30.000,00

TROŠKOVI IZGRADNJE EE I TK INFRASTRUKTURE IZNOSE: 146.900,00




38



PROJEKT

Pejzaţno ureĊenje i ozelenjavanje

Redni broj

Opis radova

Jedinica mjere

Koliĉina

Jediniĉna cijena

Ukupno KM

1

Pripremni radovi: Ĉišćenje terena od ostataka graĊevinskog otpada, šuta, uklanjanje zagaĊenog zemljišta, uklanjanje zaostalog korijenja i drugih biljnih ostataka. Ukupno pripremni radovi

Paušalno

1.250,00

1.250,00 1.250,00

2

Zemljani radovi: Iskop nepodesnog materijala, te freziranje terena nakon iskopa i humusiranje do dubine 25 cm Ukupno zemljani radovi

m2

836

1,20

1.004,00 1.004,00

3

Prenos projekta na teren: Ukupno prenos projekta na teren

Paušalno

500,00 500,00 500,00

4

Sadnja ĉetinara – manjih i niskog rastinja – u iskopanu jamu 60 x 60 x 80 cm. Ostali uslovi isti kao kod lišćara.

Komada

5

100

500,00

5

Ankerisanje sadnica – za biljke sa busenom ankerisanje obaviti pomoću koĉeva postavljenih sa obje strane sadnice na rastojanju 5 cm do najniţe grane.

Komada

5

5

25,00

6

Zalivanje nakon sadnje – svaku biljku (sadnicu) zaliti sa 35 litara vode

m3

3,7

3

11,00




39



PROJEKT

7

Formiranje travnjaka – sve površine predviĊene za zatravnjivanje potrebno je mašinski obraditi do dubine 25 cm, poĊubriti kompostom i stajnjakom kao i NPK Ċubrivom. Sjetvu obaviti smjesom za parkovske travnjake. Površinu povaljati nakon sjetve Ukupno priprema i rad sa biljnim materijalom

m2

836

4,00

3.334,00 3.880,00

8

Odrţavanje zelenila u garantnom roku – izvoĊaĉ je obavezan da izvedene površine odrţava u naredne 2 godine. Iznos tih radova je 25% od radova izvoĊenja. Ukupno odrţavanje zelenila u garantnom roku

1.658,50

1.658,50 1.658,50

UKUPNO 8.292,50

Struĉni nadzor nad opremanjem graĊevinskog zemljišta

Struĉni nadzor nad opremanjem graĊevinskog zemljišta – izgradnjom saobraćajne, hidrotehniĉke, elektroenergetske i telekomunikacione infrastrukture, kao i hortikulturnog ureĊenja obuhvata: kontrolu odgovarajuće primjene tehniĉke dokumentacije, kontrolu i provjeru kvaliteta izvoĊenja svih vrsta radova i primjenu propisa, standarda, tehniĉkih normativa i normi kvaliteta radova, kontrolu kvaliteta materijala, opreme i instalacija koji se ugraĊuju, davanje uputstava izvoĊaĉu radova i po potrebi, obezbeĊenje detalja za izvoĊenje radova.

Troškovi vršenja struĉnog nadzora obraĉunati su primjenom koeficijenta 2% na ukupnu investicionu vrijednost opremanja graĊevinskog zemljišta, koja iznosi 690.971,00 KM.

Troškovi vršenja struĉnog nadzora nad opremanjem graĊevinskog zemljišta iznose: 10.677,42

Rekapitulacija troškova opremanja graĊevinskog zemljišta Ukupni troškovi opremanja graĊevinskog zemljišta dati su u sljedećoj tabeli:

Iznos

a) izgradnja saobraćajne infrastrukture 287.188,00

b) izgradnja hidrotehniĉke infrastrukture 91.491,00

c) izgradnja elektroenergetske i telekomunikacione infrastrukture 146.900,00

d) pejzaţno ureĊenje i ozelenjavanje 8.292,00

e) struĉni nadzor nad opremanjem graĊevinskog zemljišta 10.677,42

Ukupni troškovi opremanja graĊevinskog zemljišta iznose: 544.548,42




40



PROJEKT

INVESTICIONA ULAGANJA U UREĐENJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA

U ovom poglavlju utvrĊuju se i ukupni troškovi ureĊenja graĊevinskog zemljišta, koji predstavljaju zbir troškova pripreme i opremanja.

Troškovi pripremanja graĊevinskog zemljišta Ukupni troškovi pripremanja graĊevinskog zemljišta obraĉunati su na bazi izraĉunatih

vrijednosti i iznose:

Ukupni troškovi pripremanja graĊevinskog zemljišta iznose: 247.325,81

Troškovi opremanja graĊevinskog zemljišta

Ukupni troškovi opremanja graĊevinskog zemljišta obraĉunati su na bazi izraĉunatih

vrijednosti iz i iznose:

Ukupni troškovi opremanja graĊevinskog zemljišta iznose: 544.548,42

Ukupni troškovi ureĊenja graĊevinskog zemljišta

Ukupni troškovi ureĊenja graĊevinskog zemljišta dobijaju se kao zbir ukupnih troškova pripremanja i ukupnih troškova opremanja i iznose:

Ukupni troškovi ureĊenja graĊevinskog zemljišta iznose: 791.874,23

NAKNADA ZA UREĐENJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA

Prema Zakonu o graĊevinskom zemljištu, utvrĊuje se i prosjeĉna visina naknade za ureĊenje graĊevinskog zemljišta, odnosno utvrĊuje uĉešće troškova ureĊenja graĊevinskog zemljišta prema jedinici površine objekta za ĉiju izgradnju se daje urbanistiĉka saglasnost.

Prosjeĉna visina naknade za ureĊenje graĊevinskog zemljišta obraĉunata je dijeljenjem ukupnih troškova ureĊenja graĊevinskog zemljišta sa novoplaniranom BGP objekata utvrĊenom po Regulacionom planu, a koja iznosi 11.296,68 m2.

Troškovi naknade za ureĊenje graĊevinskog zemljišta po 1 m² bruto graĊevinske površine iznose: 70,10 KM




41



PROJEKT

D. ODLUKA O PROVOĐENJU REGULACIONOG PLANA




42



PROJEKT

1. GRANICE PROSTORNE CJELINE

Granice prostorne cjeline prikazane su u grafiĉkom dijelu Izmjene dijela regulacionog

plana, na karti broj 01 – geodetska podloga u mjerilu 1:1000 i opisane su tekstualno u uvodnom dijelu tekstualnog dijela Plana.

2. URBANISTIĈKO-TEHNIĈKI USLOVI ZA IZGRADNJU GRAĐEVINA

Ovim Planom i uslovima definisani su relevantni urbanistiĉki elementi za projektovanje i izgradnju objekata u podruĉju Plana.

Prije izrade arhitektonskih projekata za objekte ĉija gradnja se ovim Planom predviĊa trebalo bi formulisati detaljan projektni zadatak, koji ukljuĉuje i podatke i zahtjeve sadrţane u Planu.

Urbanistiĉko-tehniĉki uslovi su definisani u skladu sa Planom i sa Zakonom o prostornom ureĊenju SBK ĉlan 72. Urbanistiĉko-tehniĉkim uslovima odreĊuju se oblik i veliĉina parcele, regulaciona i graĊevinska linija, koeficijent izgraĊenosti parcele, nivelacione kote, prostorno organiziranje graĊevinske parcele, ukljuĉujući rješenje internog i saobraćaja u mirovanju, ureĊenje parcele, primjena materijala i arhitektonskih smjernica i dr.

Namjena objekata je definisana grafiĉkim prilogom br. 05 „Plan organizacije prostora“ i u poglavlju „Namjena površina“.

Poslovne djelatnosti koje se mogu obavljati u individualnim stambeno-poslovnim objektima moraju biti kompatibilne sa stanovanjem, tj. moraju biti takve da bukom, vibracijama, zraĉenjem, emisijama štetnih materija, većom opasnošću od poţara, eksplozije ili druge vrste tehniĉkih incidenata, nesrazmjerno velikim opterećenjem saobraćajnica i parkirališta i sl, ne ugroţavaju normalno stanovanje i rad u istom ili u susjednim objektima.

Ispod svih planiranih objekata predviĊena je izgradnja suterena, namjenjene za smještaj parking garaţe, pomoćnih i tehniĉkih prostorija neophodnih za funkcionisanje objekata.

Dozvoljava se gradnja pomoćnih objekata privremenog karaktera na osnovu idejnog projekta. Spratnost privremenih objekata je ograniĉena na prizemlje. Pozicija privremenih objekata je unutar graĊevinskih linija definisanih na grafiĉkom prilogu br. 10 (Plan graĊevinskih i regulacionih linija, a minimalna udaljenost od granice susjedne parcele je 3 m.

Horizontalni gabariti novih objekata su prikazani na grafiĉkom prilogu br. 05. (Plan organizacije prostora) i oni su maksimalni po širini i dubini.

Vertikalni gabariti izraţeni spratnošću objekata prikazani na grafiĉkom prilogu br. 05. su maksimalni.




43



PROJEKT

Ostavlja se mogućnost da se objekti pozicioniraju i na drugi naĉin nego što je dato u planu organizacije prostora, u cilju efikasnije realizacije, a u okviru maksimalnih gabarita.

Naĉini ozelenjavanja parcela opisani su u odgovarajućem poglavlju.

GraĊevinske linije objekata, prikazane na karti broj 10 (Plan graĊevinskih i regulacionih linija) su graniĉne i prikazuju liniju koju objekat ne moţe preći najisturenijim dijelom. Objekti moraju biti najmanje 3 m udaljeni od granice susjedne parcele i najmanje 6 m od susjednog objekta. Daje se mogućnost formiranja dupleks objekata. Veliĉina horizontalnog gabarita unutar granica parcele ograniĉena je elementima udaljenosti prema susjednim objektima, graĊevinskim linijama, stepenom iskorištenosti i koeficijentom izgraĊenosti, usaglašenim sa Planom.

Regulaciona linija je linija koja razdvaja površine javnih namjena od površina ostalih namjena. Plan regulacionih linija prikazan je na grafiĉkom prilogu broj 10 (Plan graĊevinskih i regulacionih linija), a iste se oĉitavaju koordinatama lomnih taĉaka.

GraĊevinske parcele definisane su grafiĉki i numeriĉki na grafiĉkom prilogu broj 11 (Plan parcelacije). Kod prenošenja koordinata lomnih taĉaka planiranih parcela, prihvatljivo je odstupanje i promjena u granicama i okvirima kako to dopuštaju zakon, pravila i posebni propisi geodetske struke.

Maksimalni koeficijent izgraĊenosti, stepen iskorištenosti i drugi urbanistiĉki parametri definisani su u okviru poglavlja „Urbanistiĉki pokazatelji na nivou obuhvata“.

3. USLOVI UREĐENJA GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA

Na podruĉju obuhvata izmjene i dopune Plana površine su definisane kao graĊevinsko

zemljište. Na ovom zemljištu predviĊeno je zadrţavanje postojećih i izgradnja planiranih objekata, kao i ureĊenje zemljišta i izgradnja saobraćajnica i infrastrukture.

4. GEOTEHNIĈKI USLOVI

Stepen istraţenosti terena nije dovoljan da bi se mogli propisati geotehniĉki uslovi

projektovanja i izgradnje objekata. Zbog toga je potrebno da se prije projektovanja i izgradnje objekata urade detaljna geotehniĉka istraţivanja, radi dobijanja detaljnijih podataka o geotehniĉkim i hidrogeološkim osobinama tla, a koja su propisana navedenim zakonskim i podzakonskim aktima:

Zakon o prostornom planiranju i korišćenju zemljišta na razini Federacije Bosne i

Hercegovine (Sluţbene novine FBiH br. 2/06);

Zakon o prostornom ureĊenju (Sluţbene novine KBS/SBK br. 11/05);

Zakon o geološkim istraţivanjima Federacije Bosne i Hercegovine (Sluţbene novine

FBiH br. 9/10 i 14/10);




44



PROJEKT

Pravilnik o tehniĉkim normativima za projektovanje i izvoĊenje radova na temeljenju graĊevinskih objekata (Sl.l. SFRJ 15/90);

Pravilnik o tehniĉkim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmiĉkim podruĉjima (Sl.l.SFRJ 31/81, 49/82,29/83, 21/88, 52/90);

Zakon o privremenim tehniĉkim propisima za graĊenje u seizmiĉkim podruĉjima (Sl.l. SFRJ 39/64).

5. USLOVI ZA OPREMANJE TEHNIĈKOM I KOMUNALNOM INFRASTRUKTUROM

5.1 URBANISTIĈKO-TEHNIĈKI USLOVI ZA SAOBRAĆAJ

Urbanistiĉko-tehniĉkim uslovima propisuju se opšti uslovi koje je potrebno ispuniti da bi svi

planirani sadrţaji vezani za saobraćaj (kolski, pješaĉki) bili dovedeni u uslove kvalitetnog i pouzdanog korišćenja u traţenom obimu i po kvalitetu usluga najmanje do nivoa koji se propisuje ovim urbanistiĉko-tehniĉkim uslovima:

Svi horizontalni elementi (osovine i gabariti) dati u grafiĉkom prilogu su obavezujući za projektante i izvoĊaĉe radova;

Dimenzionisanje kolovoznih površina izvesti u skladu sa oĉekivanim saobraćajnim opterećenjem po vaţećim propisima;

Nivelaciju novih kolskih površina uskladiti sa okolnim prostorom i sadrţajima kao i sa potrebom zadovoljavanja efikasnog odvodnjavanja atmosferskih voda;

Na svakom prilazu pješaĉkim površinama, kao i na trotoarima u zoni pješaĉkog prelaza, obavezno ugraditi odgovarajuće prefabrikovane elemente kako bi se omogućilo neometano kretanje lica sa posebnim potrebama u prostoru;

U zonama prikljuĉaka i raskrsnica propisati obavezno transparentnu ogradu parcele radi preglednosti;

Odvodnjavanje atmosferskih voda izvršiti putem slivnika i cjevovoda do oborinske kanalizacije, a izbor slivnika uskladiti sa obradom površine na kojoj se nalazi (kolovoz ili pješaĉka staza);

Obavezno uraditi kvalitetnu rasvjetu svih saobraćajnica i saobraćajnih površina;

Saobraćajnu signalizaciju (horizontalnu i vertikalnu) uraditi u skladu sa odredbama Zakona o osnovama bezbjednosti saobraćaja na putevima u Bosni i Hercegovini (Sluţbeni glasnik BiH broj 63/11).

5.1.1. Odrednice i smjernice za provoĊenje Plana

Horizontalni gabariti saobraćajnica i saobraćajnih površina su, po pravilu, fiksni.

Detaljnim urbanistiĉkim uslovima mogu se odrediti minimalna odstupanja od poduţnih elemenata saobraćajnica i saobraćajnih površina odnosno elemenata projektne geometrije na krakovima raskrsnica, ako to zahtijevaju opravdani tehniĉki razlozi obrazloţeni idejnim projektom ili drugi opravdani razlozi (fazna izgradnja saobraćajnice, fazno riješavanje imovinsko-pravnih odnosa i sl.).




45



PROJEKT

5.2 USLOVI ZA ELEKTROENERGETIKU

Izrada predmetnog plana vrši se uz saradnju i usaglašavanje stavova sa nadleţnim predstavnicima Elektrodistribucije.

Uslove obezbjeĊenja elektriĉne energije vršnog opterećenja od 0,6 MW propisaće nadleţna Elektrodistribucija kroz svoju elektroenergetsku saglasnost koja se mora obezbijediti prije izrade glavnih projekata. Ovim planskim dokumentom odreĊen je minimalan broj potrebnih trafostanica, njihov poloţaj, tip i naĉin napajanja, te omogućavanje direktne izvedbe srednjenaponskog prikljuĉka za prostore sa znaĉajnijom potrošnje elektriĉne energije (većom od 150 kVA).

5.2.1. SN mreţa

SN kablovska mreţa za napajanje/povеzivanje planirane MBTS je u konfiguraciji „petlja“ i obezbjeĊeno je potpuno dvostrano napajanje iste. Na svim mjestima gdje se mogu oĉekivati veća naprezanja sredine ili postoji mogućnost mehaniĉkog oštećenja (kolovozi i sl.) kablove polagati kroz kablovsku kanalizaciju. Uobiĉajeni kapacitet kablovske kanalizacije na prelazima preko kolovoza ulica je od PVC cijevi (2x)4 Ø100mm.

Upotrebljeni SN kablovi treba da budu podzemni, jednoţilni, za naponski nivo 20kV, sa izolacijom od umreţenog polietilena, plaštom od termoplastiĉnog polietilena i elektriĉnom zaštitom, tipa XHE 49-A 150/25mm2 (Tehniĉke preporuke JP Elektroprivrede BIH).

5.2.2. NN mreţa

NN razvode elektriĉne energije od trafostanice do krajnjih korisnika izvesti podzemnim kablovima kroz planiranu elektroenergetsku kablovsku kanalizaciju (ĉime bi mreţa bila neupadljiva, zaštićena od atmosferskih uticaja i ne bi se narušavao izgled prostora sa stubovima) upotrebom slobodnostojećih i zidnih DRO-a.

5.2.3. Javna rasvjeta

Planiranu rasvjetu saobraćajnica treba izvesti prema fotometrijskim proraĉunima u skladu sa vaţećim standardima i preporukama. Napajanje svjetiljki izvesti podzemnim kablovima.

Javna rasvjeta je predmet posebnog projekta.

Napajanje javne rasvjete riješiti iz polja javne rasvjete planirane MBTS. Rasvjetu izvesti prema fotometrijskim proraĉunima u skladu sa vaţećim standardima i vaţećim preporukama CIE („Recommendations for the Lighting od Roads for Motor and Pedestrian Traffic“). Primarne saobraćajnice, raskrsnice, prometne ulice i parkinge osvijetliti svjetiljkama sa Na-Vt sijalicama snage 150-25W, koje će se montirati na toplocinĉane kandelabere visine 6-9 m.

Osvjetljenje sekundarnih ulica izvesti svjetiljkama sa Na-Vt sijalicama snage 70-150W, koje će se montirati na toplocinĉane kandelabere visine 4-5 m.




46



PROJEKT

Rasvjetu parkova i slobodnih površina izvesti svjetiljkama prikladnim za osvjetljenje slobodnih površina.

5.3 USLOVI ZA TELEKOMUNIKACIJE

Izrada planirane infrastrukture za predmetni plan se vrši uz saradnju i usaglašavanje

stavova sa nadleţnim predstavnicima BH Telekoma RJ Fojnica.

Podaci stanja primarne telekomunikacione infrastrukture, te planiranih rješenja su u nadleţnosti BH Telekoma RJ Fojnica.

PredviĊena izgradnja TK kanalizacije podrazumijeva njihovo korištenje i za instalacije novih informacionih tehnologija (npr. kablovski internet, CATV) zavisno od mogućnosti dostupa i uz saglasnost nadleţnih provajdera.

TK kablovska okna treba da izdrţe sva pokretna i nepokretna opterećenja kojima su

izloţena (vozila ili drugo opterećenje koje se moţe pojaviti na trotoaru).

Kablovi koji budu upotrebljeni u pretplatniĉkoj mreţi treba da budu niskofrekventni pretplatniĉki kablovi sa izolacijom od pjenastog polietilena i slojevitim omotaĉem ( minimalno TK 59 ....GM).

Prilikom proširenja i ureĊenja postojećih saobraćajnica ili izgradnjom novih, sve postojeće TK kablove kojima bude onemogućeno redovno odrţavanje izmjestiti na drugu trasu ili ih adekvatno zaštititi.

Svi radovi na telekomunikacionoj infrastrukturi i uslovi prikljuĉenja na telefonsku mreţu treba da budu odobreni kroz prethodnu saglasnost nadleţne Direkcije BH Telecom-a.

5.4 USLOVI ZA GRADNJU, KOTLOVNICA, TOPLOTNIH PUMPI I KUĆNIH INSTALACIJA GRIJANJA Ukoliko objekti budu obezbjeĊivali toplotnu energiju za zagrijavanje iz kotlova za

centralno ili etaţno grijanje mogu koristiti ĉvrsto i teĉno gorivo ili gas ako za isti postoje tehniĉki i zakonski uslovi za lociranje odgovarajućeg spremnika gasa. Zbog nedostatka prirodnog gasa moţe se koristiti teĉni naftni gas (TNG) iz rezervoara ili sistema boca. Izbor goriva ovisi o investitoru i mogućnostima skladištenja goriva u raspoloţivom prostoru shodno zakonskoj regulativi. Kotlove koji koriste elektriĉnu energiju za grijanje koristiti samo uz odobrenje isporuĉioca elektriĉne energije.

Ĉvrsto gorivo – drvo i drvni otpaci (komad, sjeĉka, pelet i sl.) i druga biomasa ima djelimiĉno prednost nad drugim oblicima goriva jer je domaće gorivo, obnovljivo gorivo i ekološki ĉisto.

Kotlove za centralno grijanje i instalacije grijanja projektovati i graditi za toplovodni sistem grijanja sa polaznom temperaturom tople vode do najviše 90°C. Broj i snagu kotlova odrediti projektnom dokumentacijom za svaki objekat, odnosno svakog investitora pojedinaĉno.

Pri projektovanju i izgradnji kotlovnica, druge opreme za grijanje i hlaĊenje i instalacija grijanja pridrţavati se i vaţećih zakonskih propisa i standarda za ovu oblast.




47



PROJEKT

5.4.1. Bilans potrebne toplotne snage

Za planirane i postojeće objekte u obuhvatu ove Izmjene dijela regulacionog plan uţeg urbanog podruĉja Fojnica procijenjena toplotna snaga za zagrijavanje prostorija i rashladna snaga za rashlaĊivanje prostorija je vidljiva u tabeli.

Prostorije: BGP [m2] toplotna snaga Q[kW] rashladna snaga Q [kW]

Stambeni objekti 4.838,04 435 370

Stambeno-poslovni objekti

6.804,00 748 510

Ukupno: 11.642,04 11183 880

U ovaj bilans nije uraĉunata toplotna snaga za zagrijavanje potrošne tople vode niti za

eventualne druge namjene.

5.5 USLOVI KORIŠTENJA ZEMLJIŠTA NA ZAŠTITNIM INFRASTRUKTURNIM POJASEVIMA I ZAŠTIĆENIM PODRUĈJIMA

6. MJERE ZAŠTITE STANOVNIKA I MATERIJALNIH DOBARA OD PRIRODNIH I LJUDSKIM DJELOVANJEM IZAZVANIH NEPOGODA I KATASTROFA I RATNIH DJELOVANJA

Prilikom projektovanja i izvoĊenja objekata na prostoru obuhvata predmetnog Plana neophodno je primjeniti sve propisane mjere za zaštitu objekata od elementarnih i drugih nepogoda.

U cilju zaštite graĊevinskih objekata i drugih sadrţaja u predmetnom prostoru, potrebno je pri njihovom projektovanju i izvoĊenju uzeti u obzir sve mjerodavne parametre koji se odnose na zaštitu od elementarnih nepogoda (vrsta i koliĉina atmosferskih padavina, debljina snjeţnog pokrivaĉa, jaĉina vjetra, nosivost terena, visina podzemnih voda i sl.) u skladu sa zakonskim propisima.

Zaštita od udara groma treba da se obezbijedi izgradnjom gromobranskih instalacija, koje će biti pravilno rasporeĊene i uzemljene.

U poglavlju „Seizmološke karakteristike” navedeno je da je maksimlani oĉekivani intezitet potresa 70 MSK za povratni period od 500 godina, prema kome se moraju modelovati i dimenzionisati konstruktivni elementi graĊevina.

Posebnu paţnju obratiti na odredbe Zakona o zaštiti i spašavanju ljudi i materijalnih dobara od prirodnih i drugih nesreća („Sluţbene novine Federacije BiH“, broj: 39/03, 22/06 i 43/10), Uredbe o mjerilima, kriterijima i naĉinu izgradnje skloništa i tehniĉkim normativima za kontrolu ispravnosti skloništa („Sluţbene novine Federacije BiH“, broj 21/05), te ostalim propisima koji definišu ovu oblast.

http://www.msb.gov.ba/dokumenti/9Zakon_o_za%C5%A1titi_i_spa%C5%A1avanju_FBiH.pdf






48



PROJEKT

7. MJERE ZAŠTITE PRAVA LICA SA UMANJENIM TJELESNIM SPOSOBNOSTIMA

Projektovanje i funkcionisanje objekata i površina u okviru prostora obuhvata Plana

uskladiti sa Uredbom o prostornim standardima, urbanistiĉko-tehniĉkim uvjetima i normativima za sprijeĉavanje stvaranja arhitektonsko-urbanistiĉkih prepreka za osobe sa umanjenim tjelesnim mogućnostima (Sluţbene novine Federacije BiH br. 48/09), te ostalim propisima koji definišu ovu oblast.

8. USLOVI UREĐENJA ZELENIH POVRŠINA I SLOBODNIH POVRŠINA

Sve biljke za potrebe drvoreda, za sadnju, prema projektu moraju ispunjavati sve

zdravstvene, kondicione i dekorativne uslove.

Na biljkama ne smije biti vidljivih mehaniĉkih oštećenja i bolesti.

Prilikom sadnje moraju se ispuniti uslovi iz predmjera radova.

Kompoziciju treba ispoštovati prema mjerama iz plana zelenila.

Odrţavanje prostora je neophodno.

Sve osušene i oštećene biljke treba zamijeniti.

IzvoĊaĉ se obavezuje da napravi plan odrţavanja koji će nakon isteka garantnog roka

predati investitoru.

Koristiti drveće koje je izdrţljivo u gradskim uslovima, zatim ono koje brţe raste, ima duţi

vegetacioni period i ono koje je otpornije prema biljnim bolestima.

9. MJERE SPREĈAVANJA NEPOVOLJNIH UTICAJA NA ŢIVOTNU SREDINU

Osnovne potrebe zaštite okoliša treba da budu:

Razvoj i unapreĊenje kvaliteta okoliša u narednom periodu mora da se zasniva na uvoĊenju savremenih tehnologija sa malim ostatkom otpada.

Strogo poštovanje propisanih normi i nivoa dozvoljenog zagaĊenja, kao i efikasan sistem kontrola, kao i sankcije prema zagaĊivaĉima.

Budući razvoj tehnologije ne smije zagaĊivati kvalitet ţivotne sredine, pa je neophodna ekološka optimizacija postojećih rješenja. Kontrola razvojnih programa treba da se vrši od strane nauĉnih i struĉnih organizacija kako bi se stimulisala rješenja koja eliminišu dalje negativne uticaje na ţivotnu sredinu.

Općina Fojnica takoĊe, mora posvetiti adekvatnu paţnju realizaciji projekata iz oblasti zaštite okoliša. Projekti zaštite okoliša doprinose zaštiti i poboljšanju stanja ţivotne sredine, što direktno utiĉe na zdravlje u zajednici.

Podruĉje Fojnice ima izuzete potencijale za razvoj turizma. Turizam se mora zasnivati na korišćenju prirodnih vrijednosti, kulturno-istorijskog nasljeĊa i povoljnih fiziĉko-geografskih uslova.




49



PROJEKT

Zrak

Neophodno je redovno praćenje kvaliteta zraka ovog podruĉja u smislu oĉuvanja i kontrole postojećih vrijednosti tj. uspostavljanje mreţe monitoringa kvaliteta zraka na nivou općine, a u skladu sa Pravilnikom o naĉinu vršenja monitoringa kvaliteta zraka i definiranju vrsta zagaĊujucih materija, graniĉnih vrijednosti i drugih standarda kvaliteta zraka ('Sluţbene novine FBiH' broj 1/12).

Ovim planom se predlaţe da sve planirane aktivnosti budu sprovedene u skladu sa Zakonom o zaštiti okoliša ('Sluţbe nenovine FBiH' broj 33/03; 38/09) i Zakonom o zaštiti zraka ('Sluţbene novine FBiH' broj 33/03; 04/10), kako bi se utvrdili uslovi za rad i mjere za regulisanje emisija u zrak, zemljište, površinske i podzemne vode i rizik po ljudsko zdravlje kao uslov za oĉuvanje kvaliteta zraka kao i oĉuvanje urbanog standarda predmetnog podruĉja. Voda

Da bi se obezbijedio adekvatan kvalitet okoliša u jednoj urbanoj cjelini neophodno je sprovesti više konkretnih mjera zaštite da bi se već postojeći kvalitet odrţao ili da bi se postojeća degradacija dovela na nivo odrţivog. MeĊu te mjere mogu se svrstati pravno-normativne, tehniĉko-tehnološke, prostorno-planske i ekonomske mjere, a njihove smjernice bi se zasnivale na:

donošenjenju opštih normativno-pravnih akata o zaštiti i unapreĊivanju okoliša u skladu sa vaţećim zakonskim propisima, kao i programi zaštite, te postupci i aktivnosti, kao i kriterijumi ponašanja, kao i kazne u sluĉaju nepoštovanja zakona,

izrada katastra zagaĊivaĉa i stalno aţuriranje koje sprovode nadleţni, pri ĉemu je naroĉito vaţno formiranje mjernih punktova zagaĊivanja i uslova praćenja zagaĊivanja,

prilagoĊavanje tehniĉkih i proizvodnih procesa u industriji, zahtjevima i uslovima zaštite od zagaĊenja okoliša, da se štetni uticaji ne bi širili na okolinu,

ugradnju, kontrolu upotrebe i odrţavanja instalacija i ureĊaja za preĉišćavanje zagaĊenih otpadnih gasova i voda,

pravilan izbor lokacije (naroĉito proizvodnih i neproizvodnih objekata) uz poštovanje mezo i mikro klimatskih karakteristika prostora.

Odvodnja otpadnih voda i njihovo ispuštanje u recipijent treba da bude pokriveno kanalizacionom mreţom odnosno centralnim gradskim kanalizacionim sistemom koji ukljuĉuje i sisteme i ureĊaje za preĉišćavanje prema uslovima definisanim Zakonom o vodama ('Sluţbene novine FBiH' broj 70/06).

Zemljište

Zaštita zemljišta najbolje će se postići :

Zakonskim regulisanjem i zaustavljanjem procesa bespravne gradnje objekata;

Regulisanjem otpadnih voda i izgradnjom planski predviĊenog kanalizacionog sistema;

Adekvatnim planiranjem saobraćajnica sa svim neophodnim mjerama zaštite;




50



PROJEKT

Planskom sanacijom divljih deponija i rekultivacijom ovih prostora u skladu sa planom sanacije divljih deponija.

Buka

Buka je svaki zvuk ĉija izmjerena vrijednost prelazi dozvoljenu razinu propisanu

zakonom, s obzirom na vrijeme i mjesto gdje nastaje i sredinu u kojoj ljudi rade i borave. Izvor buke, smatra se svaki objekat sa sredstvima za rad i transport, ureĊajima i instalacijama, te buĉne aktivnosti ljudi kao i drugi objekti i radnje od kojih se širi zvuk, a koji prelaze dopuštenu razinu za tu vrstu buke.

Pojava buke, naroĉito u urbanim sredinama, je problem kome se u zadnje vrijeme posvećuje sve veća paţnja. Ne postojanje adekvatnog sistema praćenja i mjerenja ne omogućuje prikaz stanja okoliša sa stanovišta buke.

Podizanje urbanog standarda podrazumijeva i zaštitu od buke. Komunalna buka moţe da bude jedan od uzroĉnika zdravstvenih problema stanovništva, kao što su pojave razliĉitih oblika neuroza, hipertenzije i drugih zdravstvenih problema. Da bi se ispoštovali osnovni zahtjevi komfornog ţivljenja i stanovanja te ispoštovali zakonom propisani nivoi buke kako u ţivotnoj sredini, tako i u prostorijama razliĉite namjene, pri projektovanju i izvoĊenju projekta moraju se primijeniti odredbe Zakona o zaštiti od buke ('Sluţbene novine FBiH' broj 110/12). Ovim se zakonom propisuje dozvoljena razina buke, mjere zaštite od buke, naĉin mjerenja i evidentiranja buke, graniĉne razine buke svrstane prema ambijentu, namjeni prostora i dobu dana (dan ili noć), u svrhu zaštite zdravlja ljudi, zaštite radnog i ţivotnog prostora, te okoliša uopšteno.

Zaštita od buke ostvaruje se:

sprjeĉavanjem nastajanja buke;

kontrolom namjene prostora i prostornim rasporedom stvarnih i potencijalnih izvora buke u odnosu na prostore osjetljive na buku, što mora biti ukljuĉeno prije odreĊivanja i odobravanja novih namjena u prostoru i objektima svih namjena gdje borave ljudi;

smanjenjem broja izvora buke;

propisanom zvuĉnom izolacijom sukladno namjeni prostora kod novih objekata;

praćenjem, kontrolom i biljeţenjem razine buke;

zabranom rada za sve namjene, odnosno izvore buke, koji izazivaju buku iznad graniĉnih vrijednosti;

otklanjanjem ili ograniĉavanjem buke na dopuštenu razinu;

ograniĉavanjem rada izvora buke tijekom noći i u neradne dane;

izradom karata buke postojećih izvora buke i monitoringom;

izradom karata buke temeljem modela za sve planirane promjene u prostoru koje mogu ugroziti, odnosno povećati razinu buke u ugroţenim prostorima prema odredbama ovoga zakona i uklanjanjem ili promjenom namjene objekata.

Upravljanje otpadom

Veliki procenat društvenog otpada proizvodi se u domaćinstvima (hrana, baštenski otpad, papir, konzerve, flaše, plastiĉne kese). Ako se ne sakupljaju i ne odlaţu u skladu sa sanitarnim zahtjevima, lako moţe doći do pojave bolesti i štetoĉina.




51



PROJEKT

Shvatanje da otpad moţe ugroziti podzemne, površinske vode i atmosferu, uticalo je na društvo da potraţi bezbjednije naĉine upravljanja otpadom.

One tehnologije tretmana otpada koje se najĉešće koriste su: insineracija, reciklaţa i deponovanje. Svaki od izvora otpada proizvodi otpad koji, ukoliko je nepravilno tretiran, povećava zagaĊenje okoline i uticaj na zdravlje. MeĊutim, nivo uticaja varira u zavisnosti od prirode otpada.

Izgradnja regionalnih deponija je preduslov za sistemsko rješenje tretiranja otpada ne samo u općini Fojnica nego i u cijeloj BiH.

Pravilno upravljanje ĉvrstim otpadom jedan od vrlo bitnih preduslova za upravljanje kvalitetom zemlje, zraka i vode odnosno, jednog urbanog podruĉja potrebno je i posvetiti posebnu paţnju ovoj problematici. Sakupljanje i transport otpada

Naĉini prikupljanja otpada variraju od regiona do regiona i mogu biti organizovani od strane drţavnih komunalnih preduzeća, privatnih preduzeća ili javnoprivatnog partnerstva. Upravljanje komunalnim otpadom u većini zemalja širom svijeta sastoji se od tri osnovne faze:

a. Sakupljanje otpada na mjestu nastanaka b. Transport otpada do mjesta odlaganja c. Trajno odlaganje otpada

U visoko razvijenim zemljama ovaj sistem je znatno unaprijeĊen, tako da je u fazi sakupljanja otpada uveden proces razdvajanja komunalnog otpada, gdje se pojedine vrste otpada kao što su papir, plastika – ambalaţni otpad, metal, staklo i organski otpad prikupljaju selektivno od domaćinstava. Ovakav sistem zahtijeva znatna dodatna finansijska sredstva za postavljanje dodatnog broja kontejnera i kanti za sakupljanje, povećanje troškova transporta, za velike troškove odrţavanja sistema itd.

Sistem razvrstavanje otpada se moţe podijeliti na dvije grupe:

primarno razvrstavanje, gdje se otpad razvrstava na mjestu nastanka (npr. u domaćinstvu) ili

sekundarno, gdje se iz ukupne koliĉine miješanog komunalnog otpada izdvajaju materijali koji se mogu dalje koristi za reciklaţu ili proizvodnju energije.

Na predmetnom podruĉju koje je naseljeno postaviti dovoljan broj kontejnera za selektivno sakupljanje komunalnog otpada, a zatim odvoziti u saradnji sa komunalnim preduzećem.

Redovne aktivnosti koje se moraju obavljati u objektima/kompleksima su sljedeće:

Otpadni materijal iz radne prakse (prodavnice, kancelarije i dr.) odlagati na mjesto privremenog odlaganja u radnim prostorijama, a zatim se otpad po vrsti odlaţe na odgovarajuće mjesto;

Za odvoz komunalnog otpada nadleţno je komunalno preduzeće;

Otpadni papir i razne vrste papirne ambalaţe koja nije za upotrebu, odvoziti u preduzeća za sakupljanje sekundarnih sirovina;

Korpe za odlaganje otpada redovno prazniti i odvoziti otpad;

Zabranjeno je nepravilno odlaganje i odbacivanje bilo kojeg otpadnog materijala;




52



PROJEKT

Svaki radnik komunalnog preduzeća duţan je odgovornim radom i ponašanjem sprijeĉiti komunalne incidentne situacije (rasipanje otpada), a ako se incidentna situacija dogodi duţan je da istu obavezno sanira;

Prilikom povećanja i nekontrolisane pojave otpada u periodu intezivnijih posjeta (praznici, izleti, turistiĉke grupe i sl.) prioritet je ĉešće sakupljanje otpada od strane nadleţne sluţbe (komunalno preduzeće ili ekološka organizacija);

Komunalna preduzeća duţna su da nabave svu potrebnu opremu koja sluţi u svrhu prikupljanja, odlaganja i odgovarajućeg odvoza otpadnog materijala kao i da daju odgovarajuća uputstva i procedure za prikupljanje, transport od mjesta nastanka do mjesta skladištenja i odlaganja;

Nastajanje otpada svesti na minimum;

Tretirati otpad na naĉin kojim se osigurava povrat korisnog materijala iz njega.

10. ODNOSI PREMA POSTOJEĆIM OBJEKTIMA

Postojeći individualni objekat u izgradnji koji je ucrtan na prilogu „Spratnost i namjena

objekata – postojeće stanje“ se zadrţava, s maksimalnim vertikalnim gabaritom oznaĉenom na

prilogu „Plan organizacije prostora“.




53



PROJEKT

E. VALORIZACIJA GRAĐEVINSKOG FONDA




54



PROJEKT




55



PROJEKT

IV GRAFIĈKI DIO

izmjena dijela regulacionog plana uŢeg urbanog …Š projekt a.d., ul. veselina masleše 1/iv,...

Documents