jessheim hage | solon eiendom prosjekt

Utomhusplan trinn 1 — 8

Plantegninger trinn 1 — 10

Utomhusplan trinn 2 — 74

Plantegninger trinn 2 — 76

Leveransebeskrivelse — 72

Salgsoppgave & viktige opplysninger — 75

www.jessheimhage.no

side

3

Kun ment som illustrasjon

www.jessheimhage.no

side 6

Hus A

Hus B—02123,5 kvm

Hus C—04123,5 kvm

Hus A—01150 kvm

Hus B—03161 kvm

Hus C—05123,5 kvm

Hus A—02123,5 kvm

Hus B—04123,5 kvm

Hus C—06150 kvm

Hus A—03123,5 kvm

Hus B—05150 kvm

Hus D

Hus A—04126 kvm

Hus B—06123,5 kvm

Hus D—01115 kvm

Hus A—05161 kvm

Hus B—07150 kvm

Hus D—02126 kvm

Hus A—06126 kvm

Hus B—08161 kvm

Hus D—03150 kvm

Hus A—07123,5 kvm

Hus B—09123,5 kvm

Hus D—04135 kvm

Hus A—08123,5 kvm

Hus B—10150 kvm

Hus D—05126 kvm

Hus A—09161 kvm

Hus C

Hus A—10115 kvm

Hus C—01161 kvm

Hus C—02123,5 kvm

Hus B

Hus B—01150 kvm

Hus C—03126 kvm

www.jessheimhage.no

side

7

www.jessheimhage.no

side 8

LANGBRÅTEN

ROM

SÅS ALLÉ

A10B1

B2

B3

B4

B5

B6

B7

B8

B9

B10C1C2C3

C4C5C6

D5

D4

D3

D2

D1

A9A8A7

A6A5A4A3A2A1

Utomhusplanen viser rekkehusene A, B, C og D i salgstrinn 1.

Utomhusplanen er ikke å anse som et kart men kun ment for å orientere om tomtens planlagte opparbeidelse og arrondering. Tomtens opparbeidelse og arrondering er ikke endelig fastsatt og kan bli endret.

B

BA

D

C

www.jessheimhage.no

side

9

Hus A—01

Plan 1 / 63 kvm

Endebolig på 150 kvm med terrasse, hage og stor takterrasse

www.jessheimhage.no

side 10

Romslig entre med naturlig avsatt plass for garderobe, samt adkomst til bod for ytterligere lagring. Det er også umiddelbar adkomst til bad ved inngangspartiet. Lyset fra stuevinduene vil finne vei helt til entreen hvor det møter lyset fra det stående vinduet ved siden av entredøren. Videre består 1. etasje av et tilbaketrukket og lekkert kjøkken. Det bygges som et utgangspunkt halv-vegg mellom kjøkken og stue. Skulle det være ønskelig å bygge veggen helt til tak er det fullt mulig forutsatt bestilt innen gitt frist. Stuen gir deg god plass til både spisegruppe og salong. Det er herfra også utgang til den flotte terrassen. Under trappen opp til andre etasje er det ytterligere bodplass. Andre etasje inneholder tre gode soverom med avsatt plass for garderobe, gang, stort baderom og stue. Stuen i denne etasjen kan bygges om til soverom om det skulle være familiens behov. Kontakt megler for nærmere informasjon. I toppetasjen blir det ytterligere stueareal. Dette blir en meget lys oppholdssone med lys fra tre sider. Herfra er det utgang til meget stor privat takterrasse. Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt 1 sportsbod.

Plan 2 / 63 kvm Plan 3 / 24 kvm

www.jessheimhage.no

side

11

Hus A—02Bolig på 123,5 kvm med terrasse, hage og takterrasse

Plan 1 / 45 kvm

www.jessheimhage.no

side 12

Entre med naturlig avsatt plass for garderobe. Lekkert kjøkken med vindu og gjennomlys mot stuevinduene. Det bygges som et utgangspunkt halv-vegg mellom kjøkken og stue. Skulle det være ønskelig å bygge veggen helt til tak er det fullt mulig forutsatt bestilt innen gitt frist. Stuen gir deg god plass til både spisegruppe og salong. Det er herfra også utgang til den flotte terrassen. Under trappen opp til andre etasje er det bodplass. Andre etasje inneholder to soverom, kontor, bod, gang og romslig baderom. I toppetasjen blir det ytterligere stueareal, bod og soverom med eget tilliggende baderom. Fra stuen er det utgang til privat takterrasse. Det medfølger 1 parkeringsplassi felles garasjeanlegg, samt 1 sportsbod.

Plan 2 / 45 kvm Plan 3 / 33,5 kvm

www.jessheimhage.no

side

13

Hus A—03

Plan 1 / 45 kvm

Bolig på 123,5 kvm med terrasse, hage og takterrasse

www.jessheimhage.no

side 14



www.jessheimhage.no

side

15

Hus A—04

Plan 1 / 45 kvm

Bolig på 126 kvm med terrasse, hage og takterrasse

www.jessheimhage.no

side 16

Entre med naturlig avsatt plass for garderobe. Lekkert kjøkken med vindu og gjennomlys mot stuevinduene. Det bygges som et utgangspunkt halv-vegg mellom kjøkken og stue. Skulle det være ønskelig å bygge veggen helt til tak er det fullt mulig forutsatt bestilt innen gitt frist. Stuen gir deg god plass til både spisegruppe og salong. Det er herfra også utgang til den flotte terrassen. Under trappen opp til andre etasje er det bodplass. Andre etasje inneholder to soverom, kontor, bod, gang og romslig baderom. I toppetasjen blir det ytterligere stueareal, soverom med eget tilliggende garderoberom/«walk-in-closet» og toalett. Fra stuen er det utgang til privat takterrasse.Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt 1 sportsbod.


www.jessheimhage.no

side

17

Hus A—05Bolig på 161 kvm med terrasse, hage og takterrasse

Plan 1 / 63 kvm

www.jessheimhage.no

side 18

Romslig entre med naturlig avsatt plass for garderobe, samt adkomst til bod for ytterligere lagring. Det er også umiddelbar adkomst til bad ved inngangspartiet. Lyset fra stuevinduene vil finne vei helt til entreen hvor det møter lyset fra det stående vinduet ved siden av entredøren. Videre består 1. etasje av et tilbaketrukket og lekkert kjøkken. Det bygges som et utgangspunkt halv-vegg mellom kjøkken og stue. Skulle det være ønskelig å bygge veggen helt til tak er det fullt mulig forutsatt bestilt innen gitt frist. Stuen gir deg god plass til både spisegruppe og salong. Det er herfra også utgang til den flotte terrassen. Under trappen opp til andre etasje er det ytterligere bodplass. Andre etasje inneholder fire gode soverom med avsatt plass for garderobe, gang og stort baderom. Skulle det være ønskelig med stue også i denne etasjen, så kan det bygges på bekostning av ett eller to soverom. I toppetasjen blir det kontor/hobbyrom/lekerom og ytterligere stueareal. Dette blir en meget lys toppetasje med store vindusflater i vestfasaden. Herfra er det utgang til stor privat takterrasse. Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt 1 sportsbod.


www.jessheimhage.no

side

19

Hus A—06

Plan 1 / 45 kvm


www.jessheimhage.no

side 20


Entre med naturlig avsatt plass for garderobe. Lekkert kjøkken med vindu og gjennomlys mot stuevinduene. Det bygges som et utgangspunkt halv-vegg mellom kjøkken og stue. Skulle det være ønskelig å bygge veggen helt til tak er det fullt mulig forutsatt bestilt innen gitt frist. Stuen gir deg god plass til både spisegruppe og salong. Det er herfra også utgang til den flotte terrassen. Under trappen opp til andre etasje er det bodplass. Andre etasje inneholder to soverom, kontor, bod, gang og romslig baderom. I toppetasjen blir det ytterligere stueareal, soverom med eget tilliggende garderoberom/«walk-in-closet» og toalett. Fra stuen er det utgang til privat takterrasse.Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt 1 sportsbod.

www.jessheimhage.no

side

21

Hus A—07

Plan 1 / 45 kvm


www.jessheimhage.no

side 22



www.jessheimhage.no

side

23

Hus A—08

Plan 1 / 45 kvm


www.jessheimhage.no

side 24



www.jessheimhage.no

side

25

Hus A—09

Plan 1 / 63 kvm


www.jessheimhage.no

side 26



www.jessheimhage.no

side

27

Hus A—10

Plan 1 / 45 kvm

Endebolig på 115 kvm med terrasse, hage og takterrasse

www.jessheimhage.no

side 28

Entre med naturlig avsatt plass for garderobe. Lekkert kjøkken med vindu og gjennomlys mot stuevinduene. Det bygges som et utgangspunkt halv-vegg mellom kjøkken og stue. Skulle det være ønskelig å bygge veggen helt til tak er det fullt mulig forutsatt bestilt innen gitt frist. Stuen gir deg god plass til både spisegruppe og salong. Det er herfra også utgang til den flotte terrassen. Under trappen opp til andre etasje er det bodplass. Andre etasje inneholder et herlig soverom med stor plass for garderobe og eget tilliggende baderom. Etasjen består av ytterligere et baderom, bod, gang og kontor/hobbyrom. I toppetasjen er det ytterligere stueareal og soverom. Fra den lyse stuen er det utgang til privat takterrasse. Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt 1 sportsbod.


www.jessheimhage.no

side

29

Hus B—01

Plan 1 / 63 kvm


www.jessheimhage.no

side 30

Romslig entre med naturlig avsatt plass for garderobe, samt adkomst til bod for ytterligere lagring. Det er også umiddelbar adkomst til bad ved inngangspartiet. Lyset fra stuevinduene vil finne vei helt til entreen hvor det møter lyset fra det stående vinduet ved siden av entredøren. Videre består 1. etasje av et tilbaketrukket og lekkert kjøkken. Det bygges som et utgangspunkt halv-vegg mellom kjøkken og stue. Skulle det være ønskelig å bygge veggen helt til tak er det fullt mulig forutsatt bestilt innen gitt frist. Stuen gir deg god plass til både spisegruppe og salong. Det er herfra også utgang til den flotte terrassen. Under trappen opp til andre etasje er det ytterligere bodplass. Andre etasje inneholder tre gode soverom med avsatt plass for garderobe, gang, stort baderom og stue. Stuen i denne etasjen kan bygges om til soverom om det skulle være familiens behov. Kontakt megler for nærmere informasjon. I toppetasjen blir det ytterligere stueareal, med lys fra tre sider. Herfra er det utgang til meget stor privat takterrasse. Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt 1 sportsbod.


www.jessheimhage.no

side

31

Hus B—02

Plan 1 / 45 kvm


www.jessheimhage.no

side 32

Entre med naturlig avsatt plass for garderobe. Lekkert kjøkken med vindu og gjennomlys mot stuevinduene. Det bygges som et utgangspunkt halv-vegg mellom kjøkken og stue. Skulle det være ønskelig å bygge veggen helt til tak er det fullt mulig forutsatt bestilt innen gitt frist. Stuen gir deg god plass til både spisegruppe og salong. Det er herfra også utgang til den flotte terrassen. Under trappen opp til andre etasje er det bodplass. Andre etasje inneholder to soverom, kontor, bod, gang og romslig baderom. I toppetasjen blir det ytterligere stueareal, bod og soverom med eget tilliggende baderom. Fra stuen er det utgang til privat takterrasse. Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt 1 sportsbod.


www.jessheimhage.no

side

33

Hus B—03

Plan 1 / 63 kvm


www.jessheimhage.no

side 34

Romslig entre med naturlig avsatt plass for garderobe, samt adkomst til bod for ytterligere lagring. Det er også umiddelbar adkomst til bad ved inngangspartiet. Lyset fra stuevinduene vil finne vei helt til entreen hvor det møter lyset fra det stående vinduet ved siden av entredøren. Videre består 1. etasje av et tilbaketrukket og lekkert kjøkken. Det bygges som et utgangspunkt halv-vegg mellom kjøkken og stue. Skulle det være ønskelig å bygge veggen helt til tak er det fullt mulig forutsatt bestilt innen gitt frist. Stuen gir deg god plass til både spisegruppe og salong. Det er herfra også utgang til den flotte terrassen. Under trappen opp til andre etasje er det ytterligere bodplass. Andre etasje inneholder fire gode soverom med avsatt plass for garderobe, gang og stort baderom. Skulle det være ønskelig med stue også i denne etasjen, så kan det bygges på bekostning av ett eller to soverom. I toppetasjen blir det kontor/hobbyrom/lekerom og ytterligere stueareal. Dette blir en meget lys toppetasje med store vindusflater i sydfasaden. Herfra er det utgang til stor privat takterrasse. Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt 1 sportsbod.


www.jessheimhage.no

side

35

Hus B—04123,5 kvm / takterrasse 9,5 kvm

Plan 1 / 45 kvm


Hus B—04

www.jessheimhage.no

side 36



www.jessheimhage.no

side

37

Hus B—05

Plan 1 / 63 kvm

Bolig på 150 kvm med terrasse, hage og stor takterrasse

www.jessheimhage.no

side 38

Romslig entre med naturlig avsatt plass for garderobe, samt adkomst til bod for ytterligere lagring. Det er også umiddelbar adkomst til bad ved inngangspartiet. Lyset fra stuevinduene vil finne vei helt til entreen hvor det møter lyset fra det stående vinduet ved siden av entredøren. Videre består 1. etasje av et tilbaketrukket og lekkert kjøkken. Det bygges som et utgangspunkt halv-vegg mellom kjøkken og stue. Skulle det være ønskelig å bygge veggen helt til tak er det fullt mulig forutsatt bestilt innen gitt frist. Stuen gir deg god plass til både spisegruppe og salong. Det er herfra også utgang til den flotte terrassen. Under trappen opp til andre etasje er det ytterligere bodplass. Andre etasje inneholder tre gode soverom med avsatt plass for garderobe, gang, stort baderom og stue. Stuen i denne etasjen kan bygges om til soverom om det skulle være familiens behov. Kontakt megler for nærmere informasjon. I toppetasjen blir det ytterligere stueareal, med lys fra tre sider. Herfra er det utgang til meget stor privat takterrasse.


www.jessheimhage.no

side

39

Hus B—06

Plan 1 / 45 kvm


www.jessheimhage.no

side 40

Entre med naturlig avsatt plass for garderobe. Lekkert kjøkken med vindu og gjennomlys mot stuevinduene. Det bygges som et utgangspunkt halv-vegg mellom kjøkken og stue. Skulle det være ønskelig å bygge veggen helt til tak er det fullt mulig forutsatt bestilt innen gitt frist. Stuen gir deg god plass til både spisegruppe og salong. Det er herfra også utgang til den flotte terrassen. Under trappen opp til andre etasje er det bodplass. Andre etasje inneholder to soverom, kontor, bod, gang og romslig baderom. I toppetasjen blir det ytterligere stueareal og soverom med eget tilliggende baderom. Fra stuen er det utgang til privat takterrasse. Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt 1 sportsbod.


www.jessheimhage.no

side

41

Hus B—07

Plan 1 / 63 kvm


www.jessheimhage.no

side 42

Romslig entre med naturlig avsatt plass for garderobe, samt adkomst til bod for ytterligere lagring. Det er også umiddelbar adkomst til bad ved inngangspartiet. Lyset fra stuevinduene vil finne vei helt til entreen hvor det møter lyset fra det stående vinduet ved siden av entredøren. Videre består 1. etasje av et tilbaketrukket og lekkert kjøkken. Det bygges som et utgangspunkt halv-vegg mellom kjøkken og stue. Skulle det være ønskelig å bygge veggen helt til tak er det fullt mulig forutsatt bestilt innen gitt frist. Stuen gir deg god plass til både spisegruppe og salong. Det er herfra også utgang til den flotte terrassen. Under trappen opp til andre etasje er det ytterligere bodplass. Andre etasje inneholder tre gode soverom med avsatt plass for garderobe, gang, stort baderom og stue. Stuen i denne etasjen kan bygges om til soverom om det skulle være familiens behov. Kontakt megler for nærmere informasjon. I toppetasjen blir det ytterligere et flott stueareal, med lys fra tre sider. Herfra er det utgang til meget stor privat takterrasse.


www.jessheimhage.no

side

43

Hus B—08

Plan 1 / 63 kvm


www.jessheimhage.no

side 44


Romslig entre med naturlig avsatt plass for garderobe, samt adkomst til bod for ytterligere lagring. Det er også umiddelbar adkomst til bad ved inngangspartiet. Lyset fra stuevinduene vil finne vei helt til entreen hvor det møter lyset fra det stående vinduet ved siden av entredøren. Videre består 1. etasje av et tilbaketrukket og lekkert kjøkken. Det bygges som et utgangspunkt halv-vegg mellom kjøkken og stue. Skulle det være ønskelig å bygge veggen helt til tak er det fullt mulig forutsatt bestilt innen gitt frist. Stuen gir deg god plass til både spisegruppe og salong. Det er herfra også utgang til den flotte terrassen. Under trappen opp til andre etasje er det ytterligere bodplass. Andre etasje inneholder fire gode soverom med avsatt plass for garderobe, gang og stort baderom. Skulle det være ønskelig med stue også i denne etasjen, så kan det bygges på bekostning av ett eller to soverom. I toppetasjen blir det kontor/hobbyrom/lekerom og ytterligere stueareal. Dette blir en meget lys toppetasje med store vindusflater i sydfasaden. Herfra er det utgang til stor privat takterrasse. Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt 1 sportsbod.

www.jessheimhage.no

side

45

Hus B—09

Plan 1 / 45 kvm


www.jessheimhage.no

side 46



www.jessheimhage.no

side

47

Hus B—10

Plan 1 / 63 kvm


www.jessheimhage.no

side 48


Romslig entre med naturlig avsatt plass for garderobe, samt adkomst til bod for ytterligere lagring. Det er også umiddelbar adkomst til bad ved inngangspartiet. Lyset fra stuevinduene vil finne vei helt til entreen hvor det møter lyset fra det stående vinduet ved siden av entredøren. Videre består 1. etasje av et tilbaketrukket og lekkert kjøkken. Det bygges som et utgangspunkt halv-vegg mellom kjøkken og stue. Skulle det være ønskelig å bygge veggen helt til tak er det fullt mulig forutsatt bestilt innen gitt frist. Stuen gir deg god plass til både spisegruppe og salong. Det er herfra også utgang til den flotte terrassen. Under trappen opp til andre etasje er det ytterligere bodplass. Andre etasje inneholder tre gode soverom med avsatt plass for garderobe, gang, stort baderom og stue. Stuen i denne etasjen kan bygges om til soverom om det skulle være familiens behov. Kontakt megler for nærmere informasjon. I toppetasjen blir det ytterligere et flott stueareal, med lys fra tre sider. Herfra er det utgang til meget stor privat takterrasse.

www.jessheimhage.no

side

49

Hus C—01

Plan 1 / 63 kvm


www.jessheimhage.no

side 50



www.jessheimhage.no

side

51

Hus C—02

Plan 1 / 45 kvm


www.jessheimhage.no

side 52

Entre med naturlig avsatt plass for garderobe. Lekkert kjøkken med vindu og gjennomlys mot stuevinduene. Det bygges som et utgangspunkt halv-vegg mellom kjøkken og stue. Skulle det være ønskelig å bygge veggen helt til tak er det fullt mulig forutsatt bestilt innen gitt frist. Stuen gir deg god plass til både spisegruppe og salong. Det er herfra også utgang til den flotte terrassen. Under trappen opp til andre etasje er det bodplass. Andre etasje inneholder to soverom, kontor, bod, gang og romslig baderom. I toppetasjen blir det ytterligere stueareal, bod og soverom med eget tilliggende baderom. Fra stuen er det utgang til privat takterrasse. Det medfølger 1 parkerings-plass i felles garasjeanlegg, samt 1 sportsbod.


www.jessheimhage.no

side

53

Hus C—03

Plan 1 / 63 kvm

Bolig på 126 kvm over to planmed terrasse og hage

www.jessheimhage.no

side 54

Romslig entre med naturlig avsatt plass for garderobe, samt adkomst til bod for ytterligere lagring. Det er også umiddelbar adkomst til bad ved inngangspartiet. Lyset fra stuevinduene vil finne vei helt til entreen hvor det møter lyset fra det stående vinduet ved siden av entredøren. Videre består 1. etasje av et tilbaketrukket og lekkert kjøkken. Det bygges som et utgangspunkt halv-vegg mellom kjøkken og stue. Skulle det være ønskelig å bygge veggen helt til tak er det fullt mulig forutsatt bestilt innen gitt frist. Stuen gir deg god plass til både spisegruppe og salong. Det er herfra også utgang til en flott og vestvendt terrasse. Under trappen opp til andre etasje er det ytterligere bodplass.Andre etasje inneholder fire gode soverom med avsatt plass for garderobe, gang og stort baderom. Skulle det være ønskelig med stue også i denne etasjen, så kan det bygges på bekostning av ett eller to soverom. Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt 1 sportsbod.

Plan 2 / 63 kvm

www.jessheimhage.no

side

55

Hus C—04

Plan 1 / 45 kvm


www.jessheimhage.no

side 56



www.jessheimhage.no

side

57

Hus C—05

Plan 1 / 45 kvm


www.jessheimhage.no

side 58



www.jessheimhage.no

side

59

Hus C—06

Plan 1 / 63 kvm


www.jessheimhage.no

side 60

Romslig entre med naturlig avsatt plass for garderobe, samt adkomst til bod for ytterligere lagring. Det er også umiddelbar adkomst til bad ved inngangspartiet. Lyset fra stuevinduene vil finne vei helt til entreen hvor det møter lyset fra det stående vinduet ved siden av entredøren. Videre består 1. etasje av et tilbaketrukket og lekkert kjøkken. Det bygges som et utgangspunkt halv-vegg mellom kjøkken og stue. Skulle det være ønskelig å bygge veggen helt til tak er det fullt mulig forutsatt bestilt innen gitt frist. Stuen gir deg god plass til både spisegruppe og salong. Det er herfra også utgang til den flotte terrassen. Under trappen opp til andre etasje er det ytterligere bodplass. Andre etasje inneholder tre gode soverom med avsatt plass for garderobe, gang, stort baderom og stue. Stuen i denne etasjen kan bygges om til soverom om det skulle være familiens behov. Kontakt megler for nærmere informasjon. I toppetasjen blir det ytterligere et flott stueareal, med lys fra tre sider. Herfra er det utgang til meget stor og privat takterrasse vendt mot syd. Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt 1 sportsbod.


www.jessheimhage.no

side

61

Hus D—01

Plan 1 / 45 kvm


www.jessheimhage.no

side 62



www.jessheimhage.no

side

63

Hus D—02

Plan 1 / 45 kvm


www.jessheimhage.no

side 64

Entre med naturlig avsatt plass for garderobe. Lekkert kjøkken med vindu og gjennomlys mot stuevinduene. Det bygges som et utgangspunkt halv-vegg mellom kjøkken og stue. Skulle det være ønskelig å bygge veggen helt til tak er det fullt mulig forutsatt bestilt innen gitt frist. Stuen gir deg god plass til både spisegruppe og salong. Det er herfra også utgang til den flotte terrassen og hagen. Under trappen opp til andre etasje er det bodplass.Andre etasje inneholder to soverom, kontor, bod, gang og romslig baderom. I toppetasjen blir det ytterligere stueareal, soverom med eget tilliggende garderoberom/«walk-in-closet» og toalett. Fra stuen er det utgang til privat takterrasse. Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt 1 sportsbod.


www.jessheimhage.no

side

65

Hus D—03

Plan 1 / 63 kvm

Bolig på 150 kvm med terrasse, hage og stor takterrasse

www.jessheimhage.no

side 66

Romslig entre med naturlig avsatt plass for garderobe, samt adkomst til bod for ytterligere lagring. Det er også umiddelbar adkomst til bad ved inngangspartiet. Lyset fra stuevinduene vil finne vei helt til entreen hvor det møter lyset fra det stående vinduet ved siden av entredøren. Videre består 1. etasje av et tilbaketrukket og lekkert kjøkken. Det bygges som et utgangspunkt halv-vegg mellom kjøkken og stue. Skulle det være ønskelig å bygge veggen helt til tak er det fullt mulig forutsatt bestilt innen gitt frist. Stuen gir deg god plass til både spisegruppe og salong. Det er herfra også utgang til den flotte terrassen og hagen. Under trappen opp til andre etasje er det ytterligere bodplass. Andre etasje inneholder tre gode soverom med avsatt plass for garderobe, gang, stort baderom og stue. Stuen i denne etasjen kan bygges om til soverom om det skulle være familiens behov. Kontakt megler for nærmere informasjon. I toppetasjen blir det ytterligere et flott stueareal, med lys fra tre sider. Herfra er det utgang til meget stor og privat takterrasse. Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt 1 sportsbod.


www.jessheimhage.no

side

67

Hus D—04

Plan 1 / 45 kvm

Bolig på 135 kvm med terrasse og hage

www.jessheimhage.no

side 68

Entre med naturlig avsatt plass for garderobe. Lekkert kjøkken med vindu og gjennomlys mot stuevinduene. Det bygges som et utgangspunkt halv-vegg mellom kjøkken og stue. Skulle det være ønskelig å bygge veggen helt til tak er det fullt mulig forutsatt bestilt innen gitt frist. Stuen gir deg god plass til både spisegruppe og salong. Det er herfra også utgang til den flotte terrassen og hagen. Under trappen opp til andre etasje er det bodplass.Andre etasje inneholder to soverom, kontor, bod, gang og romslig baderom. I toppetasjen blir det ytterligere stueareal, samt stort soverom med eget tilliggende baderom. Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasje-anlegg, samt 1 sportsbod.


www.jessheimhage.no

side

69

Hus D—05

Plan 1 / 63 kvm

Endebolig på 126 kvm over to plan med terrasse og hage

www.jessheimhage.no

side 70

Romslig entre med naturlig avsatt plass for garderobe, samt adkomst til bod for ytterligere lagring. Det er også umiddelbar adkomst til bad ved inngangspartiet. Lyset fra stuevinduene vil finne vei helt til entreen hvor det møter lyset fra det stående vinduet ved siden av entredøren. Videre består 1. etasje av et tilbaketrukket og lekkert kjøkken. Det bygges som et utgangspunkt halv-vegg mellom kjøkken og stue. Skulle det være ønskelig å bygge veggen helt til tak er det fullt mulig forutsatt bestilt innen gitt frist. Stuen gir deg god plass til både spisegruppe og salong. Det er herfra også utgang til den flotte terrassen og hagen. Under trappen opp til andre etasje er det ytterligere bodplass.Andre etasje inneholder fire gode soverom med avsatt plass for garderobe, gang og stort baderom. Skulle det være ønskelig med stue også i denne etasjen, så kan det bygges på bekostning av ett eller to soverom. Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt 1 sportsbod.

Plan 2 / 63 kvm

www.jessheimhage.no

side

71

www.jessheimhage.no

side 72

www.jessheimhage.no

side 72

Hus E

Hus F

Hus G—02123,5 kvm

Hus H—04135 kvm

Hus J—04135 kvm

Hus E—01150 kvm

Hus F—01150 kvm

Hus G—03150 kvm

Hus H—05150 kvm

Hus J—05126 kvm

Hus E—02123,5 kvm

Hus F—02123,5 kvm

Hus G—04126 kvm

Hus H—06126 kvm

Hus J—06150 kvm

Hus E—03123,5 kvm

Hus F—03123,5 kvm

Hus G—05115 kvm

Hus E—04150 kvm

Hus F—04126 kvm

Hus G—06150 kvm

Hus H—07150 kvm

Hus J—08150 kvm

Hus J—07115 kvm

Hus E—05123,5 kvm

Hus F—05150 kvm

Hus G—07123,5 kvm

Hus I—01150 kvm

Hus J—09126 kvm

Hus E—06150 kvm

Hus F—06115 kvm

Hus G—08126 kvm

Hus I—02123,5 kvm

Hus J—10126 kvm

Hus G—09123,5 kvm

Hus I—03123,5 kvm

Hus J—11126 kvm

Hus G—10150 kvm

Hus I—04150 kvm

Hus I—05115 kvm

Hus J—12115 kvm

Hus H

Hus I

Hus J

Hus H—01126 kvm

Hus J—01150 kvm

Hus H—02135 kvm

Hus J—02126 kvm

Hus G

Hus G—01150 kvm

Hus H—03150 kvm

Hus J—03126 kvm

www.jessheimhage.no

side

73

www.jessheimhage.no

side 74

www.jessheimhage.no

side 74

Utomhusplanen viser rekkehusene E, F, G, H, I og J i salgstrinn 2.

Utomhusplanen er ikke å anse som et kart men kun ment for å orientere om tomtens planlagte opparbeidelse og arrondering. Tomtens opparbeidelse og arrondering er ikke endelig fastsatt og kan bli endret.

G G

J

JI

HE

F

www.jessheimhage.no

side

75

www.jessheimhage.no

side

75

Hus E—01

Plan 1 / 63 kvm

Endebolig med terrasse, hage og stor takterrasse

www.jessheimhage.no

side 76

Romslig entre med naturlig avsatt plass for garderobe, samt adkomst til bod for ytterligere lagring. Det er også umiddelbar adkomst til bad ved inngangspartiet. Lyset fra stuevinduene vil finne vei helt til entreen hvor det møter lyset fra det stående vinduet ved siden av entredøren. Videre består 1. etasje av et tilbaketrukket og lekkert kjøkken. Det bygges som et utgangspunkt halv-vegg mellom kjøkken og stue. Skulle det være ønskelig å bygge veggen helt til tak er det fullt mulig forutsatt bestilt innen gitt frist. Stuen gir deg god plass til både spisegruppe og salong. Det er herfra også utgang til vestvendt terrasse og hageareal. Under trappen opp til andre etasje er det ytterligere bodplass.Andre etasje inneholder tre gode soverom med avsatt plass for garderobe, gang, stort baderom og stue. Stuen i denne etasjen kan bygges om til soverom om det skulle være familiens behov. Kontakt megler for nærmere informasjon.I toppetasjen blir det ytterligere stueareal. Dette blir en meget lys oppholdssone med lys fra tre sider. Herfra er det utgang til meget stor privat takterrasse. Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt 1 sportsbod.


www.jessheimhage.no

side

77

Hus E—02

Plan 1 / 45 kvm

Bolig med terrasse, hage og takterrasse

www.jessheimhage.no

side 78

Entre med naturlig avsatt plass for garderobe. Lekkert kjøkken med vindu og gjennomlys mot stuevinduene. Det bygges som et utgangspunkt halv-vegg mellom kjøkken og stue. Skulle det være ønskelig å bygge veggen helt til tak er det fullt mulig forutsatt bestilt innen gitt frist. Stuen gir deg god plass til både spisegruppe og salong. Det er herfra også utgang til vestvendt terrasse og hageareal. Under trappen opp til andre etasje er det bodplass. Andre etasje inneholder to soverom, kontor, bod, gang og romslig baderom. I toppetasjen blir det ytterligere stueareal, bod og soverom med eget tilliggende baderom. Fra stuen er det utgang til privat takterrasse. Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt 1 sportsbod.


www.jessheimhage.no

side

79

Hus E—03

Plan 1 / 45 kvm


www.jessheimhage.no

side 80



www.jessheimhage.no

side

81

Hus E—04

Plan 1 / 63 kvm

Bolig med terrasse, hage og stor takterrasse

www.jessheimhage.no

side 82

Romslig entre med naturlig avsatt plass for garderobe, samt adkomst til bod for ytterligere lagring. Det er også umiddelbar adkomst til bad ved inngangspartiet. Lyset fra stuevinduene vil finne vei helt til entreen hvor det møter lyset fra det stående vinduet ved siden av entredøren. Videre består 1. etasje av et tilbaketrukket og lekkert kjøkken. Det bygges som et utgangspunkt halv-vegg mellom kjøkken og stue. Skulle det være ønskelig å bygge veggen helt til tak er det fullt mulig forutsatt bestilt innen gitt frist. Stuen gir deg god plass til både spisegruppe og salong. Det er herfra også utgang til vestvendt terrasse og hageareal. Under trappen opp til andre etasje er det ytterligere bodplass.Andre etasje inneholder tre gode soverom med avsatt plass for garderobe, gang, stort baderom og stue. Stuen i denne etasjen kan bygges om til soverom om det skulle være familiens behov. Kontakt megler for nærmere informasjon.I toppetasjen blir det ytterligere stueareal. Dette blir en meget lys oppholdssone med lys fra tre sider. Herfra er det utgang til meget stor privat takterrasse. Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt 1 sportsbod.


www.jessheimhage.no

side

83

Hus E—05

Plan 1 / 45 kvm


www.jessheimhage.no

side 84



www.jessheimhage.no

side

85

Hus E—06

Plan 1 / 63 kvm


www.jessheimhage.no

side 86

Romslig entre med naturlig avsatt plass for garderobe, samt adkomst til bod for ytterligere lagring. Det er også umiddelbar adkomst til bad ved inngangspartiet. Lyset fra stuevinduene vil finne vei helt til entreen hvor det møter lyset fra det stående vinduet ved siden av entredøren. Videre består 1. etasje av et tilbaketrukket og lekkert kjøkken. Det bygges som et utgangspunkt halv-vegg mellom kjøkken og stue. Skulle det være ønskelig å bygge veggen helt til tak er det fullt mulig forutsatt bestilt innen gitt frist. Stuen gir deg god plass til både spisegruppe og salong. Det er herfra også utgang til vestvendt terrasse og hageareal. Under trappen opp til andre etasje er det ytterligere bodplass. Andre etasje inneholder tre gode soverom med avsatt plass for garderobe, gang, stort baderom og stue. Stuen i denne etasjen kan bygges om til soverom om det skulle være familiens behov. Kontakt megler for nærmere informasjon. I toppetasjen blir det ytterligere stueareal. Dette blir en meget lys oppholdssone med lys fra tre sider. Herfra er det utgang til meget stor privat takterrasse. Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt 1 sportsbod.


www.jessheimhage.no

side

87

Hus F—01

Plan 1 / 63 kvm


www.jessheimhage.no

side 88



www.jessheimhage.no

side

89

Hus F—02Bolig med terrasse, hage og takterrasse

Plan 1 / 45 kvm

www.jessheimhage.no

side 90



www.jessheimhage.no

side

91

Hus F—03

Plan 1 / 45 kvm


www.jessheimhage.no

side 92



www.jessheimhage.no

side

93

Hus F—04

Plan 1 / 63 kvm

Bolig over to plan med terrasse og hage

www.jessheimhage.no

side 94

Romslig entre med naturlig avsatt plass for garderobe, samt adkomst til bod for ytterligere lagring. Det er også umiddelbar adkomst til bad ved inngangspartiet. Lyset fra stuevinduene vil finne vei helt til entreen hvor det møter lyset fra det stående vinduet ved siden av entredøren. Videre består 1. etasje av et tilbaketrukket og lekkert kjøkken. Det bygges som et utgangspunkt halv-vegg mellom kjøkken og stue. Skulle det være ønskelig å bygge veggen helt til tak er det fullt mulig forutsatt bestilt innen gitt frist. Stuen gir deg god plass til både spisegruppe og salong. Det er herfra også utgang til vestvendt terrasse og hageareal. Under trappen opp til andre etasje er det ytterligere bodplass. Andre etasje inneholder fire gode soverom med avsatt plass for garderobe, gang og stort baderom. Skulle det være ønskelig med stue også i denne etasjen, så kan det bygges på bekostning av ett eller to soverom. Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt 1 sportsbod.

Plan 2 / 63 kvm

www.jessheimhage.no

side

95

Hus F—05

Plan 1 / 63 kvm


www.jessheimhage.no

side 96



www.jessheimhage.no

side

97

Hus F—06Endebolig med terrasse, hage og takterrasse

Plan 1 / 45 kvm

www.jessheimhage.no

side 98

Entre med naturlig avsatt plass for garderobe. Lekkert kjøkken med vindu og gjennomlys mot stuevinduene. Det bygges som et utgangspunkt halv-vegg mellom kjøkken og stue. Skulle det være ønskelig å bygge veggen helt til tak er det fullt mulig forutsatt bestilt innen gitt frist. Stuen gir deg god plass til både spisegruppe og salong. Det er herfra også utgang til vestvendt terrasse og hageareal. Under trappen opp til andre etasje er det bodplass. Andre etasje inneholder et herlig soverom med stor plass for garderobe og eget tilliggende baderom. Etasjen består av ytterligere et baderom, bod, gang og kontor/hobbyrom. I toppetasjen er det ytterligere stueareal og soverom. Fra den lyse stuen er det utgang til privat takterrasse. Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt 1 sportsbod.


www.jessheimhage.no

side

99

Hus G—01

Plan 1 / 63 kvm


www.jessheimhage.no

side 100

Romslig entre med naturlig avsatt plass for garderobe, samt adkomst til bod for ytterligere lagring. Det er også umiddelbar adkomst til bad ved inngangspartiet. Lyset fra stuevinduene vil finne vei helt til entreen hvor det møter lyset fra det stående vinduet ved siden av entredøren. Videre består 1. etasje av et tilbaketrukket og lekkert kjøkken. Det bygges som et utgangspunkt halv-vegg mellom kjøkken og stue. Skulle det være ønskelig å bygge veggen helt til tak er det fullt mulig forutsatt bestilt innen gitt frist. Stuen gir deg god plass til både spisegruppe og salong. Det er herfra også utgang til vestvendt terrasse og hageareal. Hagearealet strekker seg rundt sydfasaden og helt til inngangspartiet. Under trappen opp til andre etasje er det ytterligere bodplass. Andre etasje inneholder tre gode soverom med avsatt plass for garderobe, gang, stort baderom og stue. Stuen i denne etasjen kan bygges om til soverom om det skulle være familiens behov. Kontakt megler for nærmere informasjon. I toppetasjen blir det ytterligere stueareal. Dette blir en meget lys oppholdssone med lys fra tre sider. Herfra er det utgang til meget stor privat takterrasse. Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt 1 sportsbod.


www.jessheimhage.no

side

101

Hus G—02Bolig med terrasse, hage og takterrasse

Plan 1 / 45 kvm

www.jessheimhage.no

side 102

Entre med naturlig avsatt plass for garderobe. Lekkert kjøkken med vindu og gjennomlys mot stuevinduene. Det bygges som et utgangspunkt halv-vegg mellom kjøkken og stue. Skulle det være ønskelig å bygge veggen helt til tak er det fullt mulig forutsatt bestilt innen gitt frist. Stuen gir deg god plass til både spisegruppe og salong. Det er herfra også utgang til vestvendt terrasse. Under trappen opp til andre etasje er det bodplass. Andre etasje inneholder to soverom, kontor, bod, gang og romslig baderom. I toppetasjen blir det ytterligere stueareal, bod og soverom med eget tilliggende baderom. Fra stuen er det utgang til privat takterrasse. Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt 1 sportsbod.


www.jessheimhage.no

side

103

Hus G—03

Plan 1 / 63 kvm


www.jessheimhage.no

side 104



www.jessheimhage.no

side

105

Hus G—04

Plan 1 / 63 kvm

Endebolig over to plan med terrasse og hage

www.jessheimhage.no

side 106


Plan 2 / 63 kvm

www.jessheimhage.no

side

107

Hus G—05Endebolig med terrasse, hage og takterrasse

Plan 1 / 45 kvm

www.jessheimhage.no

side 108



www.jessheimhage.no

side

109

Hus G—06

Plan 1 / 63 kvm


www.jessheimhage.no

side 110



www.jessheimhage.no

side

111

Hus G—07Bolig med terrasse, hage og takterrasse

Plan 1 / 45 kvm

www.jessheimhage.no

side 112



www.jessheimhage.no

side

113

Hus G—08

Plan 1 / 63 kvm


www.jessheimhage.no

side 114


Plan 2 / 63 kvm

www.jessheimhage.no

side

115

Hus G—09

Plan 1 / 45 kvm


www.jessheimhage.no

side 116



www.jessheimhage.no

side

117

Hus G—10

Plan 1 / 63 kvm


www.jessheimhage.no

side 118



www.jessheimhage.no

side

119

Hus H—01

Plan 1 / 63 kvm

Endebolig over to plan med terrasse og hage

www.jessheimhage.no

side 120

Romslig entre med naturlig avsatt plass for garderobe, samt adkomst til bod for ytterligere lagring. Det er også umiddelbar adkomst til bad ved inngangspartiet. Lyset fra stuevinduene vil finne vei helt til entreen hvor det møter lyset fra det stående vinduet ved siden av entredøren. Videre består 1. etasje av et tilbaketrukket og lekkert kjøkken. Det bygges som et utgangspunkt halv-vegg mellom kjøkken og stue. Skulle det være ønskelig å bygge veggen helt til tak er det fullt mulig forutsatt bestilt innen gitt frist. Stuen gir deg god plass til både spisegruppe og salong. Det er herfra også utgang til den flotte terrassen. Under trappen opp til andre etasje er det ytterligere bodplass. Andre etasje inneholder fire gode soverom med avsatt plass for garderobe, gang og stort baderom. Skulle det være ønskelig med stue også i denne etasjen, så kan det bygges på bekostning av ett eller to soverom. Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt 1 sportsbod.

Plan 2 / 63 kvm

www.jessheimhage.no

side

121

Hus H—02

Plan 1 / 45 kvm

Bolig med terrasse og hage

www.jessheimhage.no

side 122

Entre med naturlig avsatt plass for garderobe. Lekkert kjøkken med vindu og gjennomlys mot stuevinduene. Det bygges som et utgangspunkt halv-vegg mellom kjøkken og stue. Skulle det være ønskelig å bygge veggen helt til tak er det fullt mulig forutsatt bestilt innen gitt frist. Stuen gir deg god plass til både spisegruppe og salong. Det er herfra også utgang til den flotte terrassen. Under trappen opp til andre etasje er det bodplass. Andre etasje inneholder to soverom, kontor, bod, gang og romslig baderom. I toppetasjen blir det ytterligere stueareal, samt stort soverom med eget tilliggende baderom og naturlig avsatt plass for garderobe. Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt 1 sportsbod.


www.jessheimhage.no

side

123

Hus H—03

Plan 1 / 63 kvm


www.jessheimhage.no

side 124



www.jessheimhage.no

side

125

Hus H—04

Plan 1 / 45 kvm

Bolig med terrasse og hage

www.jessheimhage.no

side 126



www.jessheimhage.no

side

127

Hus H—05

Plan 1 / 63 kvm


www.jessheimhage.no

side 128



www.jessheimhage.no

side

129

Hus H—06Bolig med terrasse, hage og takterrasse

Plan 1 / 45 kvm

www.jessheimhage.no

side 130

Entre med naturlig avsatt plass for garderobe. Lekkert kjøkken med vindu og gjennomlys mot stuevinduene. Det bygges som et utgangspunkt halv-vegg mellom kjøkken og stue. Skulle det være ønskelig å bygge veggen helt til tak er det fullt mulig forutsatt bestilt innen gitt frist. Stuen gir deg god plass til både spisegruppe og salong. Det er herfra også utgang til den flotte terrassen. Under trappen opp til andre etasje er det bodplass. Andre etasje inneholder to soverom, kontor, bod, gang og romslig baderom. I toppetasjen blir det ytterligere stueareal, soverom med eget tilliggende toalett og garderoberom.Fra stuen er det utgang til privat takterrasse. Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt 1 sportsbod.


www.jessheimhage.no

side

131

Hus H—07

Plan 1 / 63 kvm


www.jessheimhage.no

side 132



www.jessheimhage.no

side

133

Hus I—01

Plan 1 / 63 kvm


www.jessheimhage.no

side 134



www.jessheimhage.no

side

135

Hus I—02Bolig med terrasse, hage og takterrasse

Plan 1 / 45 kvm

www.jessheimhage.no

side 136



www.jessheimhage.no

side

137

Hus I—03

Plan 1 / 45 kvm


www.jessheimhage.no

side 138



www.jessheimhage.no

side

139

Hus I—04

Plan 1 / 63 kvm


www.jessheimhage.no

side 140

Romslig entre med naturlig avsatt plass for garderobe, samt adkomst til bod for ytterligere lagring. Det er også umiddelbar adkomst til bad ved inngangspartiet. Lyset fra stuevinduene vil finne vei helt til entreen hvor det møter lyset fra det stående vinduet ved siden av entredøren. Videre består 1. etasje av et tilbaketrukket og lekkert kjøkken. Det bygges som et utgangspunkt halv-vegg mellom kjøkken og stue. Skulle det være ønskelig å bygge veggen helt til tak er det fullt mulig forutsatt bestilt innen gitt frist. Stuen gir deg god plass til både spisegruppe og salong. Det er herfra også utgang til vestvendt terrasse og hageareal. Under trappen opp til andre etasje er det ytterligere bodplass. Andre etasje inneholder fire gode soverom med avsatt plass for garderobe, gang og stort baderom. Skulle det være ønskelig med stue også i denne etasjen, så kan det bygges på bekostning av ett eller to soverom. I toppetasjen blir det kontor/hobbyrom/lekerom og ytterligere stueareal. Dette blir en meget lys toppetasje med store vindusflater i vestfasaden. Herfra er det utgang til stor privat takterrasse. Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt 1 sportsbod.


www.jessheimhage.no

side

141

Hus I—05Bolig med terrasse, hage og stor takterrasse

Plan 1 / 45 kvm

www.jessheimhage.no

side 142



www.jessheimhage.no

side

143

Hus J—01Endebolig med terrasse, hage og stor takterrasse

Plan 1 / 63 kvm

www.jessheimhage.no

side 144

Romslig entre med naturlig avsatt plass for garderobe, samt adkomst til bod for ytterligere lagring. Det er også umiddelbar adkomst til bad ved inngangspartiet. Lyset fra stuevinduene vil finne vei helt til entreen hvor det møter lyset fra det stående vinduet ved siden av entredøren. Videre består 1. etasje av et tilbaketrukket og lekkert kjøkken. Det bygges som et utgangspunkt halv-vegg mellom kjøkken og stue. Skulle det være ønskelig å bygge veggen helt til tak er det fullt mulig forutsatt bestilt innen gitt frist. Stuen gir deg god plass til både spisegruppe og salong. Det er herfra også utgang til den flotte og solrike terrassen. Hagearealet strekker seg rundt østfasaden og helt til inngangspartiet. Under trappen opp til andre etasje er det ytterligere bodplass. Andre etasje inneholder tre gode soverom med avsatt plass for garderobe, gang, stort baderom og stue. Stuen i denne etasjen kan bygges om til soverom om det skulle være familiens behov. Kontakt megler for nærmere informasjon. I toppetasjen blir det ytterligere stueareal. Dette blir en meget lys oppholdssone med lys fra tre sider. Herfra er det utgang til meget stor privat takterrasse. Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt 1 sportsbod.


www.jessheimhage.no

side

145

Hus J—02Bolig med terrasse, hage og takterrasse

Plan 1 / 45 kvm

www.jessheimhage.no

side 146

Entre med naturlig avsatt plass for garderobe. Lekkert kjøkken med vindu og gjennomlys mot stuevinduene. Det bygges som et utgangspunkt halv-vegg mellom kjøkken og stue. Skulle det være ønskelig å bygge veggen helt til tak er det fullt mulig forutsatt bestilt innen gitt frist. Stuen gir deg god plass til både spisegruppe og salong. Det er herfra også utgang til den flotte terrassen. Under trappen opp til andre etasje er det bodplass. Andre etasje inneholder to soverom, kontor, bod, gang og romslig baderom. I toppetasjen blir det ytterligere stueareal, soverom med eget tilliggende toalett og garderoberom. Fra stuen er det utgang til privat takterrasse. Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt 1 sportsbod.


www.jessheimhage.no

side

147

Hus J—03Bolig over to plan med terrasse og hage

Plan 1 / 63 kvm

www.jessheimhage.no

side 148


Plan 2 / 63 kvm

www.jessheimhage.no

side

149

Hus J—04Bolig med terrasse og hage

Plan 1 / 45 kvm

www.jessheimhage.no

side 150



www.jessheimhage.no

side

151

Hus J—05

Plan 1 / 45 kvm


www.jessheimhage.no

side 152



www.jessheimhage.no

side

153

Hus J—06Endebolig med terrasse, hage og stor takterrasse

Plan 1 / 63 kvm

www.jessheimhage.no

side 154



www.jessheimhage.no

side

155

Hus J—07Endebolig med terrasse, hage og takterrasse

Plan 1 / 45 kvm

www.jessheimhage.no

side 156



www.jessheimhage.no

side

157

Hus J—08Bolig med terrasse, hage og stor takterrasse

Plan 1 / 63 kvm

www.jessheimhage.no

side 158



www.jessheimhage.no

side

159

Hus J—09

Plan 1 / 63 kvm


www.jessheimhage.no

side 160

Plan 2 / 63 kvm


www.jessheimhage.no

side

161

Hus J—10

Plan 1 / 45 kvm


www.jessheimhage.no

side 162



www.jessheimhage.no

side

163

Hus J—11

Plan 1 / 63 kvm


www.jessheimhage.no

side 164

Plan 2 / 63 kvm


www.jessheimhage.no

side

165

Hus J—12Endebolig med terrasse, hage og takterrasse

Plan 1 / 45 kvm

www.jessheimhage.no

side 166



www.jessheimhage.no

side

167

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegningene. I slike tilfeller er det alltid denne leve-ransebeskrivelsen som er retnings-givende. Selger har rett til å foreta endringer for å ivareta offentlige krav.

Illustrasjoner og tegningsmaterialet vil vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobe- løsninger, fargevalg, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, solavskjerming/markiser, lekeutstyr etc. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres iht. egen kjøkkentegning. Stiplet innredning og garderobeskap medfølger ikke i standardleveranse. Sjakter og VVS føringer er ikke endelig dimensjonert. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte bolig avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring, isolasjonskrav og så videre.

Boligene vil bli fradelt som selveierboliger.

Tiltakshaver er Jessheim Eiendomsutvikling AS.Boligprosjektet bygges etter teknisk forskrift TEK 10.

KONSTRUKSJONBygningen utføres med bære-konstruksjon i tre. Fasadeveggene utføres i beiset kledning liggende eller stående med grunning og ett strøk, enkelte boliger er jernvitrol/beiset eller tegl, bindingsverk, isolert med mineralull. Terrasser utenfor hus og på takterrasser får impregnert tremmegulv. Terrassegulv er å anse som utvendig konstruksjon. Utforming av rekkverk på takterrasse vil være i stål. Innvendige vegger utføres med stenderverk, kledd med gipsplater. Mineralull i vegger mot våtrom. Konstruksjonssystem er ikke ferdig prosjektert og vil kunne avdekke behov for justeringer av sjakter og påforinger.

Yttertak er bygget opp av trp-profiler i stål med isolasjon, og tekking av papp eller folie.

Takrenner og nedløp i stål.

STANDARD INNVENDIG BEHANDLINGGulv: Alle rom med unntak av entré, wc og bad leveres med 13 mm 3-stavs hvitlasert eikeparkett som standard. Det vil bli anledning til å velge mellom to alternative parketter – natur eik eller Eik Marron (mørk eik), uten tillegg i pris (forutsetter bytte i hele boligen og innen nærmere fastsatte frister). Det leveres keramiske 30*60 fliser i entré. På bad og WC leveres 30*30 flis på gulv. I nedsenket sone i dusj leveres tilsvarende flis i et mindre flisformat iht. flisprogram tilrettelagt av selger.

Vegger: Alle innvendige vegger med unntak av bad leveres med gips, sparkles og males i lys farge. Det kan velges mellom 8 utvalgte standardfarger, begrenset til én farge pr rom. På bad leveres keramiske fliser i liggende format 20*58 iht. flisprogram tilrettelagt av selger.

Himlinger: Hvitmalt gips i alle etasjer som sparkles og males i farge hvit. Nedforet himling/innkassing: Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap. Bærende dragere som vil bli kasset inn.

KJØKKEN Kjøkkeninnredning type HTH NEXT 2100 hvit matt som standard, alternativt Next Hvit Høyglans, Sense eller Fasett Hvit med 30 mm laminat benkeplate med rett forkant i farge Mørk Betong. Selger kan velge å levere tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandør. Alternativene tilbys under forutsetning at man endrer kjøkkenfronter og at kjøkkenløsningen/mengden ikke endres i tilvalgsprosessen. Egen kjøkkentegning for den enkelte bolig vil bli utarbeidet og overlevert i forbindelse med tilvalgsprosessen. Kjøkken leveres forberedt for integrerte hvitevarer, med hel benkeplate uten hulltaking for platetopp, det leveres stekeovnsskuff/skap for innbygging av stekeovn, samt skrog og fronter til oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Leveransebeskrivelse trinn 1

www.jessheimhage.no

side 168

Alle overskap leveres med ledlys i gripelist. Skuffer har demping. Videre leveres oppvaskbenk med underlimt ettkums vask fra Franke, ettgreps armatur med vendetut samt avsatt plass for oppvaskmaskin, kjøleskap og stekeovn. Hvitevarer og montering av hvitevarer er ikke inkludert i leveransen, men kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen.

GARDEROBEDet leveres ikke garderobeskap som standard. Mulig plassering av garderobeskap er stiplet på salgstegning/kontraktstegning. Garderobeskap kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen.

INNVENDIGE DØRERInnvendige dører type hvit glatt, med hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse. Terskler med overstrømning for ventilasjon.

BAD/WCInnredning type HTH 2100 NEXT hvit med underskap i bredde 60 cm eller 120 cm, avhengig av størrelse på bad. Helstøpt vask/benk fra Marbre og ettgreps servantbatteri, speil, stikk og downlights i himling. Videre leveres ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr og dusjvegger i glass. Dusjsone er nedsenket med en flishøyde. På bad i 3. etasje leveres vask uten innredning. Vegghengt klosett i hvit porselen med dempesete. Det er avsatt plass, og levert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad (forutsetter kondenstørketrommel). Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad og WC til tilliggende rom.

VINDUER/VINDUSDØRERDører og vinduer i tre med energiglass i henhold til forskriftskrav. Karmer leveres ferdig malt fra fabrikk grå innvendig og utvendig. Vinduer i 3. etasje med fast karm vil få selvrensende glass der

disse ikke kan nåes sikkert for puss fra utsiden.

HOVEDINNGANGSDØRTett slett hovedinngangsdør i malt utførelse fra fabrikk.

LISTVERKI alle rom unntatt bad leveres hvitlasert eik gulvlister hvis hvitlasert eikeparkett leveres. Velges eik natur parkett leveres eik natur gulvlister. Ved valg av eik Marron leveres hvitt listverk. Alle gerikter rundt gulv, tak, vinduer og dører leveres ferdig malt fra fabrikk med synlige stifter. Overgang mellom vegg og tak utføres med taklister, eller fuges der det er hensiktsmessig.

TRAPPERDet leveres furutrapp med hvite vanger og beisede og lakkerte furutrinn toning.

DIVERSE UTSTYRBrannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskrifter. Alle boliger får frostsikker utvendig vannkran. For vanning/drift av fellesareal må private utekraner kunne benyttes. Den enkelte sameier kan ikke motsette seg tapping for vedlikehold/vanning av fellesareal med vann fra privat utekran. Utekran utføres som åpen installasjon der denne går på innside av yttervegg.

VENTILASJON OG OPPVARMINGDet vil bli montert lokal avtrekksvarmepumpe (Nibe eller tilsvarende) plassert på bad eller i bod. Dette er avtrekksvarmepumpe for boliger med boareal på 90 – 200 m², med vannbåren radiatorkrets eller gulvvarme. Varmepumpen gjenvinner energi via avtrekksluften, og gir boligen varme, varmtvann, balansert ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. På kjøkken leveres slimline ventilator i børstet stål med eget avkast via yttervegg eller over tak.

Oppvarming i boligen vil bli levert som vannbårent anlegg med gulvvarme i første etasje og radiatorer i øvrige etasjer. Det leveres gulvvarme på bad. Ingen varme i utvendig sportsbod.

Energi/oppvarmingskarakter for den enkelte bolig kan innhentes hos megler etter at detaljprosjektering er gjennomført.

ELEKTRISKElektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt kabelføringer langs yttervegger og vegger med lyd og brannkrav. For lyspunkt i himling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Ledbelysning i gripelist i overskap på kjøkken. Som tilvalg kan det velges ekstra punkt som kan bli trukket åpent. Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter etter NEK400:2014. Det leveres belysning i bod. På WC leveres lys over speil og på bad leveres downlights i tak med dimmer.

Ved inngangsparti og terrasse leveres 1 stk. utelampe.

Det leveres enkelt stikk og lys i sportsboder på bakkeplan. Boder i garasjekjeller har lys koblet til fellesanlegg.

SANITÆRDet monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og opplegg for vaskemaskin på bad. TV/RADIO/TELEFONSelger vil tilstrebe å ha TV/internett i drift ved innflytting med ferdig kablet TV/internettanlegg frem til hovedfordeling/hovedpunkt, med kollektiv avtale og inntil 3-års binding til anerkjent leverandør.

www.jessheimhage.no

side

169

Det leveres trekkerør for totalt 2 stk. TV-uttak i stuer.

Det gjøres klart (tomrør) for 1 stk. telefonuttak. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for TV/radio/telefon.

Alternativt kan selger velge å levere tomrørsanlegg uten avtale med signalleverandør. Sameiet eller kjøper må da selv velge leverandør og besørge slik avtale med kabling med videre.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGGAlle tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides punktplaner for elektro i forbindelse med tilvalgsprosess.

Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg og elektriske føringer.

PARKERINGSKJELLERMed alle boligene medfølger det parkeringsplass i felles garasje-anlegg. Det er også anledning å kjøpe ekstra parkeringsplass, begrenset antall plasser. Det leveres 1 stk. portåpner pr. parkeringsplass for automatisk åpning av garasjeport. I parkeringskjeller leveres betong på gulv, vegger i støvbundet betong, himling leveres i støvbundet betong/isolasjon. Fri kjørehøyde 2,10 meter med stedvis nedforing grunnet tekniske installasjoner. Det etableres ikke sluk med oljeutskiller i garasjekjeller. Avhengig av bruk og rutiner kan det samles vann i garasjekjeller fra snøsmelting på biler.

UTOMHUSARBEIDEREndelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet. Fellesområder

vil bli beplantet med ferdiggress (gressbakke). Det vil bli etablert uteplasser, grillplass, flaggstang, utebelysning og sykkelparkering, men omfang/typer er ikke endelig bestemt. Det vil bli lagt opp til felles postkassestativ og nedgravd avfallssystem. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig levering, utforming og materialvalg på utomhusanlegget. Det gjøres oppmerksom på at hagearealet utenfor stuen i boligenes 1. etasje består av både terrassegulv og ferdiggress. Se utomhusplan vedlagt salgsoppgaven for planlagt arealfordeling terrassegulv/gress.

SPORTSBODI tillegg til bod i boligen får hver bolig 1 stk. sportsbod i tilknytning til hage, inngangsparti eller i garasje-kjeller. Hver bod på bakkeplan leveres med tette vegger, tak og dør med låskasse, samt takbelysning. Sportsbod i kjeller plasseres i tilknytning til garasjekjeller eller annet kjellerareal. Gulv leveres med betong. Sportsboder i kjeller leveres med luftespalte mot tak og gulv, tette vegger mot fellesareal og nettingvegger mellom bodene og tett dør som kan låses med hengelås. Sportsbod er ikke oppvarmet.

TILVALGSMULIGHETERUtover de kostnadsfrie valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Det gis heller ikke anledning til å endre på utvendig fasade eller vindusform.

www.jessheimhage.no

side 170

SELGERJessheim Eiendomsutvikling AS, org. nr. 913 589 416.Co/ Solon Eiendom ASPostboks 1847 Vika, 0123 Oslo.Hjemmelshaver er NCC Utvikling AS, men selger besitter generalfullmakt.

EIERFORM OG ORGANISERINGEierseksjonen vil tilhøre et sameie som også omfatter garasjeanlegg. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. I forbindelse med overtagelser beholder selger fordelingsrett til parkeringsplasser inntil alle seksjoner er overlevert.

Sameie vil også være en del av Romsaas Grønt Sameie, dette er en velforening for alle eiendommene på Romsaasområdet. Denne velforeningen har ansvar for drift og vedlikehold av ett av friområdene. Vedtekter for Romsaas Grønt Sameie oppbevares hos eiendomsmegler og utleveres ved forespørsel.

Vedtekter og husordensregler er under utarbeidelse for sameiet. Så snart utkastene er ferdige vil de oversendes kjøperne. Dokumentene vil i sin endelige form vedtas på konstituerende generalforsamling og kan senere endres.

Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med

tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal.

De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens § 25, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet.

OVERTAGELSE OG INNFLYTTINGAntatt overtagelse vil være 3. kvartal 2017 for salgstrinn 1 under forutsetning av byggestart 2. kvartal 2016. Ved senere byggestart endres overtagelsestidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt byggearbeidene på det aktuelle byggetrinn faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen er ikke å anse som byggearbeid.

Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøper senest 6 uker før overlevering.

Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en håndbok som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTESTMidlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen

overtagelse av boligene. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger en tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av utomhusareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen.

FELLESUTGIFTERStørrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir vil blant annet avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse utgiftene. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 19,- til kr. 23,- pr. kvm. BRA/mnd. Fellesutgiftene skal dekke forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesareal, vedlikehold av fellesarealer inklusive friområde i syd, sameiets andel av driftskostnader for Romsaas Grønt Sameie med videre. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter i henhold

Salgsoppgave trinn 1

www.jessheimhage.no

side

171

til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Det blir individuell avregning av energiforbruk.

Romsaas Grønt Sameie har et årlig budsjett for 2015 på kr. 570 000,-. Jessheim Hage har 9 % av de årlige driftskostnadene for Romsaas Grønt Sameie.

OMKOSTNINGERDokumentavgift til staten: 2,5 % av andel tomteverdi, ca. kr 85 pr. kvm BRA (se prisliste). Gebyr for tinglysning skjøte, f.t. 525,-. Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån, f.t. kr. 727,- pr. obligasjon inkl. attest. Seksjoneringsgebyr kr. 5 000,-. Det innbetales kr. 2 000,- til Romsaas Grønt Sameie. Det tas forbehold om endring av satsene fra offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.

I tillegg innbetales à konto kr. 30,- pr. kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen.

BETALINGSPLANDet forutsettes at kr 100 000,– av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto, og at skriftlig dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper. Ved vedtatt byggestart innbetales 10 % av kjøpesum til meglers klientkonto med fradrag for delinnbetalingen på kr 100 000,–. Ved kjøp etter vedtatt byggestart innbetales 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse. Slik(e) delinnbetaling(er) fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12.

Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova

§ 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av eierseksjonen. Eventuelle tilvalg vil faktureres direkte fra entreprenør.

Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og byggestart og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

GARANTIERBoligene selges i henhold til Lov om bustadoppføring, og selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 %av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper. Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpe-kontrakt bekostes ikke av selger.

LIGNINGSVERDILigningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller

«sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å sjekke: www.skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret ligningsverdi for boligene

FORRETNINGSFØRERForretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet før konstituerende sameiemøte. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn.

FORSIKRINGBygg og eiendom vil være forsikret av selger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet, alternativt enkeltvis for hver kjøper, dette vedtas på konstituerende sameiermøte. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

MATRIKKELGnr. 132, Bnr. 242 i Ullensaker kommune. Bruksnummer for eiendommen vil kunne endres i forbindelse med sammenslåing, eventuell deling og grensejusteringer. I tillegg eier sameiet FR3 som er under fradeling fra hovedbølet. Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Adressen er ikke fastsatt av Ullensaker kommune. Adresse antas å bli Langbråten og Romsaas Allé, 2050 Jessheim

TOMTEiet tomt. Arealet er i dag ca. 16 820 kvm. I tillegg er arealet på FR3 ca. 4 500 kvm. Arealene kan endres i forbindelse med eventuell sammenslåing og grensejusteringer.

www.jessheimhage.no

side 172

REGULERINGTomten er regulert til boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse og kjørevei, fortau og annen veggrunn (grøntareal) datert 22.06.2015. Rammesøknad er sendt Ullensaker kommune. Tilstøtende eiendommer i nord er regulert til bolig, forretning og kontor. Eiendommen i vest er regulert til forretning, kontor og hotell. Eiendommen i syd er regulert til friområde og er en del av denne reguleringsplan. Eiendommen i øst er regulert til bolig, friområde og barnehage. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser utgjør en del av salgsoppgavens vedlegg, og kan for øvrig også innhentes hos kommunen.

SERVITUTTER / RETTIGHETERSeksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. Det er per i dag ikke registrert servitutter på eiendommen.

AVTALEMESSIGE FORHOLDSelger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person.Vedtekter for sameiet vil bli

utarbeidet av selger. Så snart dokumentene er ferdige vil de bli tilsendt kjøper eller de kan innhentes hos megler. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger.

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er et vedlegg til denne salgsoppgave.

AVBESTILLINGKapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper.

LOVGRUNNLAGBoligene selges i henhold til Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av 13. juni 1997 nr. 43 (Bustadoppføringslova) som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap eller annen profesjonell part, legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. ADGANG TIL UTLEIEEier får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut til boligformål.

Dersom eiendommen ikke er seksjonert pr. tidspunkt for overtagelse, gjøres evt. kjøper/utleier oppmerksom på Eierseksjonslovens kapittel III som regulerer evt. leietakers rett til kjøp.

AREALANGIVELSERArealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten – dette er boligens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Arealer påført i prospektets plantegninger er i noen tilfeller avrundet til nærmeste halve kvadratmeter. Arealer oppgitt på de enkelte rom på kontraktstegning kan bli justert i forbindelse med detaljprosjektering.

ENERGIMERKING Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

PRISERBoligprisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte enheter.

TILVALG OG ENDRINGERDet vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til boligene. Mulige tilvalg vil bli presentert i en web-basert tilvalgsløsning og omfatter blant annet ulike typer parkett, veggfarger, fliser på bad, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, bad- og kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i

www.jessheimhage.no

side

173

henhold til bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør/underleverandør.

Endringer ut over de som fremkommer i tilvalgbrosjyren må på fritt grunnlag vurderes av selger og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform og plassering av vann og avløp.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, må interessent/kjøper være kjent med og akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon.

EIENDOMSMEGLERNyeboliger ASorg.nr. 997 812 824. Sognsveien 70 A, 0855 Oslo. Telefaks 23 26 44 51.

Ansvarlig megler Vegar Skredlund, tlf. 95 40 84 49, [email protected]

Tom Z. Bliksmark, tlf. 90 92 59 04, [email protected]

Megler har et vederlag på 1 % inkl. mva. pr. solgte enhet i prosjektet. Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon. Vederlag og utlegg betales av selger.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.

FORBEHOLDByggestart er avhengig av et tilfredsstillende forhåndssalg. Videre er byggestart avhengig av at igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før byggestart. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelse som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Alle illustrasjoner, 3D perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. hvitevarer, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell

vil ikke passe for alle boliger. Innvendige 3D perspektiver er tatt fra arkitekttegninger av ulike boliger og gjenspeiler ikke en aktuell bolig. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning.

Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende.

Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall boliger.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/ kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til

www.jessheimhage.no

side 174

kjøper. Det vises for øvrig til Lov om eierseksjoner § 22.

Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt og budskjema/midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg. Selgers standard kjøpekontrakt forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kjøpekontrakten som følge av offentlige krav m.m.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/midlertidig kjøpekontrakt. Ved eventuell endring i eierskap eller navnendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 25.000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og salgsoppgave.

VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVEFølgende dokumenter utgjør en del av denne salgsoppgave:• Leveransebeskrivelse• Plantegning, snitt og fasade• Prisliste• Foreløpig utomhusplan• Budskjema/Midlertidig kjøpekontrakt• Selgers standard kjøpekontrakt• Grunnboksutskrift• Reguleringsplan- og bestemmelser

DESIGN, ILLUSTRASJONER OG FOTO: Børresen & Co Reklamebyrå AS.EVE Images UG.

Oslo 17.10.15

www.jessheimhage.no

side

175

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kanforekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegningene. I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Selger har rett til å foreta endringer for å ivareta offentlige krav.

Illustrasjoner og tegningsmaterialet vil vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeløsninger, fargevalg, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, solavskjerming/markiser, lekeutstyr etc. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres iht. egen kjøkkentegning. Stiplet innredning og garderobeskap medfølger ikke i standardleveranse. Sjakter og VVS føringer er ikke endelig dimensjonert. Salgs- tegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte bolig avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring, isolasjonskrav og så videre.

Boligene vil bli fradelt som selveierboliger.

Tiltakshaver er Jessheim Eiendomsutvikling AS.

Boligprosjektet bygges etter teknisk forskrift TEK 10.

KONSTRUKSJONBygningen utføres med bære- konstruksjon i tre. Fasadeveggene utføres i beiset kledning liggende eller stående med grunning og ett strøk, enkelte boliger er jernvitrol/beiset eller tegl, bindingsverk, isolert med mineralull. Terrasser utenfor hus og på takterrasser får impregnert tremmegulv. Terrassegulv er å anse som utvendig konstruksjon. Utforming av rekkverk på takterrasse vil være i stål. Innvendige vegger utføres med stenderverk, kledd med gipsplater. Mineralull i vegger mot våtrom. Konstruksjonssystem er ikke ferdig prosjektert og vil kunne avdekke behov for justeringer av sjakter og påforinger.

Yttertak er bygget opp av trp-profiler i stål med isolasjon, og tekking av papp eller folie.

Takrenner og nedløp i stål.

STANDARD INNVENDIG BEHANDLINGGulv: Alle rom med unntak av entré, wc og bad leveres med 13 med mer 3-stavs hvitlasert eikeparkett som standard. Det vil bli anledning til å velge mellom to alternative parketter – natur eik eller Eik Marron (mørk eik), uten tillegg i pris (forutsetter bytte i hele boligen og innen nærmere fastsatte frister). Det leveres keramiske 30*60 fliser i entré. På bad og WC leveres 30*30 flis på gulv. I nedsenket sone i dusj

leveres tilsvarende flis i et mindre flisformat iht. flisprogram tilrettelagt av selger.

Vegger: Alle innvendige vegger med unntak av bad leveres med gips, sparkles og males i lys farge. Det kan velges mellom 8 utvalgte standardfarger, begrenset til én farge pr rom. På bad leveres keramiske fliser i liggende format 20*58 iht. flisprogram tilrettelagt av selger.

Himlinger: Hvitmalt gips i alle etasjer som sparkles og males i farge hvit. Nedforet himling/innkassing: Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap. Bærende dragere som vil bli kasset inn.

KJØKKEN Kjøkkeninnredning type HTH NEXT 2100 hvit matt som standard, alternativt Next Hvit Høyglans, Sense eller Fasett Hvit med 30 mm laminat benkeplate med rett forkant i farge Mørk Betong. Selger kan velge å levere tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandør. Alternativene tilbys under forutsetning at man endrer kjøkkenfronter og at kjøkken- løsningen/mengden ikke endres i tilvalgsprosessen. Egen kjøkkentegning for den enkelte bolig vil bli utarbeidet og overlevert i forbindelse med tilvalgsprosessen. Kjøkken leveres forberedt for integrerte hvitevarer, med hel benkeplate uten hulltaking for platetopp, det leveres

Leveransebeskrivelse trinn 2

www.jessheimhage.no

side 176

stekeovnsskuff/skap for innbygging av stekeovn, samt skrog og fronter til oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Alle overskap leveres med ledlys i gripelist. Skuffer har demping. Videre leveres oppvaskbenk med underlimt ettkums vask fra Franke, ettgreps armatur med vendetut samt avsatt plass for oppvaskmaskin, kjøleskap og stekeovn. Hvitevarer og montering av hvitevarer er ikke inkludert i leveransen, men kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen.

GARDEROBEDet leveres ikke garderobeskap som standard. Mulig plassering av garderobeskap er stiplet på salgstegning/kontraktstegning. Garderobeskap kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen.

INNVENDIGE DØRERInnvendige dører type hvit glatt, med hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse. Terskler med overstrømning for ventilasjon.

BAD/WCInnredning type HTH 2100 NEXT hvit med underskap i bredde 60 cm eller 120 cm, avhengig av størrelse på bad. Helstøpt vask/benk fra Marbre og ettgreps servantbatteri, speil, stikk og downlights i himling. Videre leveres ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr og dusjvegger i glass. Dusjsone er nedsenket med en flishøyde. På bad i 3. etasje leveres vask uten innredning. Vegghengt klosett i hvit porselen med dempesete. Det er avsatt plass, og levert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad (forutsetter kondenstørketrommel). Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad og WC til tilliggende rom.

VINDUER/VINDUSDØRERDører og vinduer i tre med energiglass i henhold til forskriftskrav. Karmer leveres ferdig

malt fra fabrikk grå innvendig og utvendig. Vinduer i 3. etasje med fast karm vil få selvrensende glass der disse ikke kan nåes sikkert for puss fra utsiden.

HOVEDINNGANGSDØRTett slett hovedinngangsdør i malt utførelse fra fabrikk.

LISTVERKI alle rom unntatt bad leveres hvitlasert eik gulvlister hvis hvitlasert eikeparkett leveres. Velges eik natur parkett leveres eik natur gulvlister. Ved valg av eik Marron leveres hvitt listverk. Alle gerikter rundt gulv, tak, vinduer og dører leveres ferdig malt fra fabrikk med synlige stifter. Overgang mellom vegg og tak utføres med taklister, eller fuges der det er hensiktsmessig.

TRAPPERDet leveres furutrapp med hvite vanger og beisede og lakkerte furutrinn toning.

DIVERSE UTSTYRBrannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskrifter. Alle boliger får frostsikker utvendig vannkran. For vanning/drift av fellesareal må private utekraner kunne benyttes. Den enkelte sameier kan ikke motsette seg tapping for vedlikehold/vanning av fellesareal med vann fra privat utekran. Utekran utføres som åpen installasjon der denne går på innside av yttervegg.

VENTILASJON OG OPPVARMINGDet vil bli montert lokal avtrekksvarmepumpe (Nibe eller tilsvarende) plassert på bad eller i bod. Dette er avtrekksvarmepumpe for boliger med boareal på 90 – 200 m², med vannbåren radiatorkrets eller gulvvarme. Varmepumpen gjenvinner energi via avtrekksluften, og gir boligen varme, varmtvann, balansert ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. På kjøkken

leveres slimline ventilator i børstet stål med eget avkast via yttervegg eller over tak. Oppvarming i boligen vil bli levert som vannbårent anlegg med gulvvarme i første etasje og radiatorer i øvrige etasjer. Det leveres gulvvarme på bad. Ingen varme i utvendig sportsbod.

Energi/oppvarmingskarakter for den enkelte bolig kan innhentes hos megler etter at detaljprosjektering er gjennomført.

ELEKTRISKElektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt kabelføringer langs yttervegger og vegger med lyd og brannkrav. For lyspunkt i himling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Ledbelysning i gripelist i overskap på kjøkken. Som tilvalg kan det velges ekstra punkt som kan bli trukket åpent. Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter etter NEK400:2014. Det leveres belysning i bod. På WCleveres lys over speil og på bad leveres downlights i tak med dimmer.

Ved inngangsparti og terrasse leveres 1 stk. utelampe.

Det leveres enkelt stikk og lys i sportsboder på bakkeplan. Boder i garasjekjeller har lys koblet til fellesanlegg.

SANITÆRDet monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og opplegg for vaskemaskin på bad. TV/RADIO/TELEFONSelger vil tilstrebe å ha TV/internett i drift ved innflytting med ferdig kablet TV/internettanlegg frem til

www.jessheimhage.no

side

177

hovedfordeling/hovedpunkt, med kollektiv avtale og inntil 3-års binding til anerkjent leverandør. Det leveres trekkerør for totalt 2 stk. TV-uttak i stuer.

Det gjøres klart (tomrør) for 1 stk. telefonuttak. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for TV/radio/telefon.

Alternativt kan selger velge å levere tomrørsanlegg uten avtale med signalleverandør. Sameiet eller kjøper må da selv velge leverandør og besørge slik avtale med kabling med videre.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGGAlle tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides punktplaner for elektro i forbindelse med tilvalgsprosess.

Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg og elektriske føringer.

PARKERINGSKJELLERMed alle boligene medfølger det parkeringsplass i felles garasje-anlegg. Det er også anledning å kjøpe ekstra parkeringsplass, begrenset antall plasser. Det leveres 1 stk. portåpner pr. parkeringsplass for automatisk åpning av garasjeport. I parkeringskjeller leveres betong på gulv, vegger i støvbundet betong, himling leveres i støvbundet betong/isolasjon. Fri kjørehøyde 2,10 meter med stedvis nedforing grunnet tekniske installasjoner. Det etableres ikke sluk med oljeutskiller i garasjekjeller. Avhengig av bruk og rutiner kan det samles vann i garasjekjeller fra snøsmelting på biler.

UTOMHUSARBEIDEREndelig utomhusplan er ikke

ferdigbehandlet. Fellesområder vil bli beplantet med ferdiggress (gressbakke). Det vil bli etablert uteplasser, grillplass, flaggstang, utebelysning og sykkelparkering, men omfang/typer er ikke endelig bestemt. Det vil bli lagt opp til felles postkassestativ og nedgravd avfallssystem. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig levering, utforming og materialvalg på utomhusanlegget. Det gjøres oppmerksom på at hagearealet utenfor stuen i boligenes 1. etasje består av både terrassegulv og ferdiggress, areal på hage som fremkommer av prislisten inkluderer hage både foran og bak de enkelte hus. Se utomhusplan vedlagt salgsoppgaven for planlagt arealfordeling terrassegulv/gress.

SPORTSBODI tillegg til bod i boligen får hver bolig 1 stk. sportsbod i tilknytning til hage, inngangsparti eller i garasje-kjeller. Hver bod på bakkeplan leveres med tette vegger, tak og dør med låskasse, samt takbelysning. Sportsbod i kjeller plasseres i tilknytning til garasjekjeller eller annet kjellerareal. Gulv leveres med betong. Sportsboder i kjeller leveres med luftespalte mot tak og gulv, tette vegger mot fellesareal ognettingvegger mellom bodene ogtett dør som kan låses med henge- lås. Sportsbod er ikke oppvarmet.

TILVALGSMULIGHETERUtover de kostnadsfrie valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Det gis heller ikke anledning til å endre på utvendig fasade eller vindusform.

www.jessheimhage.no

side 178

SELGERJessheim Eiendomsutvikling AS, org. nr. 913 589 416.Co/ Solon Eiendom ASPostboks 1847 Vika, 0123 Oslo.Hjemmelshaver er NCC Utvikling AS, men selger besitter generalfullmakt.

EIERFORM OG ORGANISERINGEierseksjonen vil tilhøre et sameie som også omfatter garasjeanlegg. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. I forbindelse med overtagelser beholder selger fordelingsrett til parkeringsplasser inntil alle seksjoner er overlevert.

Sameie vil også være en del av Romsaas Grønt Sameie, dette er en velforening for alle eiendommene på Romsaasområdet. Denne velforeningen har ansvar for drift og vedlikehold av ett av friområdene. Vedtekter for Romsaas Grønt Sameie oppbevares hos eiendomsmegler og utleveres ved forespørsel.

Vedtekter og husordensregler er under utarbeidelse for sameiet. Så snart utkastene er ferdige vil de oversendes kjøperne. Dokumentene vil i sin endelige form vedtas på konstituerende generalforsamling og kan senere endres.

Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin

boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal.

De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens § 25, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet.

OVERTAGELSE OG INNFLYTTINGAntatt overtagelse av rekke F vil være 3. kvartal 2017, antatt overtagelse for rekke E, H, I og J01-J06 vil være 4. kvartal 2017 og antatt overlevering for rekke G og J07-J12 vil være 1. kvartal 2018. Overlevering av ovennevnte rekker til ovennevnte tider er under forutsetning av byggestart 3. kvartal 2016. Ved senere byggestart endres overtagelsestidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt byggearbeidene på det aktuelle byggetrinn faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen er ikke å anse som byggearbeid.

Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøper senest 6 uker før overlevering.

Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en håndbok som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTESTMidlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger en tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av utomhusareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen.

FELLESUTGIFTERStørrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir vil blant annet avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse utgiftene. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 19,- til kr. 23,- pr. kvm. BRA/mnd. Fellesutgiftene skal dekke forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesareal, vedlikehold av fellesarealer inklusive friområde i syd, sameiets andel av driftskostnader for Romsaas Grønt Sameie med videre. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Kjøper

Salgsoppgave trinn 2

www.jessheimhage.no

side

179

vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Det blir individuell avregning av energiforbruk.

Romsaas Grønt Sameie har et årlig budsjett for 2015 på kr. 570 000,-. Jessheim Hage har 9 % av de årlige driftskostnadene for Romsaas Grønt Sameie.

OMKOSTNINGERDokumentavgift til staten: 2,5 % av andel tomteverdi, ca. kr 85 pr. Kvm BRA (se prisliste). Gebyr for tinglysning skjøte, f.t. 525,-. Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån, f.t. kr. 727,- pr. obligasjon inkl. attest. Seksjoneringsgebyr kr. 5 000,-. Det innbetales kr. 2 000,- til Romsaas Grønt Sameie. Det tas forbehold om endring av satsene fra offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.

I tillegg innbetales à konto kr. 30,- pr. kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen.

BETALINGSPLANDet forutsettes at kr 100 000,– av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto, og at skriftlig dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper. Ved vedtatt byggestart innbetales 10 % av kjøpesum til meglers klientkonto med fradrag for delinnbetalingen på kr 100 000,–. Ved kjøp etter vedtatt byggestart innbetales 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse. Slik(e) delinnbetaling(er) fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12.

Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning

av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av eierseksjonen. Eventuelle tilvalg vil faktureres direkte fra entreprenør.

Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og byggestart og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

GARANTIERBoligene selges i henhold til Lov om bustadoppføring, og selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 %av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper. Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet tilvideresalg eller transport av kjøpe-kontrakt bekostes ikke av selger.

LIGNINGSVERDILigningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren

er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å sjekke: www.skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret ligningsverdi for boligene

FORRETNINGSFØRERForretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet før konstituerende sameiemøte. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn.

FORSIKRINGBygg og eiendom vil være forsikret av selger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet, alternativt enkeltvis for hver kjøper, dette vedtas på konstituerende sameiermøte. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

MATRIKKELGnr. 132, Bnr. 242 i Ullensaker kommune. Bruksnummer for eiendommen vil kunne endres i forbindelse med sammenslåing, eventuell deling og grensejusteringer. I tillegg eier sameiet FR3 som er under fradeling fra hovedbølet. Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Adressen er ikke fastsatt av Ullensaker kommune. Adresse antas å bli Langbråten og Romsaas Allé, 2050 Jessheim

TOMTEiet tomt. Arealet er i dag ca. 16 820 kvm. I tillegg er arealet på FR3 ca. 4 500 kvm. Arealene kan endres i forbindelse med eventuell sammenslåing og grensejusteringer.

www.jessheimhage.no

side 180

REGULERINGTomten er regulert til boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse og kjørevei, fortau og annen veggrunn (grøntareal) datert 22.06.2015. Rammesøknad er sendt Ullensaker kommune. Tilstøtende eiendommer i nord er regulert til bolig, forretning og kontor. Eiendommen i vest er regulert til forretning, kontor og hotell. Eiendommen i syd er regulert til friområde og er en del av denne reguleringsplan. Eiendommen i øst er regulert til bolig, friområde og barnehage. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser utgjør en del av salgsoppgavens vedlegg, og kan for øvrig også innhentes hos kommunen.

SERVITUTTER / RETTIGHETERSeksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. Det er per i dag ikke registrert servitutter på eiendommen.

AVTALEMESSIGE FORHOLDSelger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. Vedtekter for sameiet vil bli utarbeidet av selger. Så snart

dokumentene er ferdige vil de bli tilsendt kjøper eller de kan innhentes hos megler. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger.

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er et vedlegg til denne salgsoppgave.

AVBESTILLINGKapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper.

LOVGRUNNLAGBoligene selges i henhold til Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av 13. juni 1997 nr. 43 (Bustadoppføringslova) som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap eller annen profesjonell part, legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. ADGANG TIL UTLEIEEier får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut til boligformål. Dersom eiendommen ikke er seksjonert pr. tidspunkt

for overtagelse, gjøres evt. kjøper/utleier oppmerksom på Eierseksjonslovens kapittel III som regulerer evt. leietakers rett til kjøp.

AREALANGIVELSERArealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten – dette er boligens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Arealer påført i prospektets plantegninger er i noen tilfeller avrundet til nærmeste halve kvadratmeter. Arealer oppgitt på de enkelte rom på kontraktstegning kan bli justert i forbindelse med detaljprosjektering.

ENERGIMERKING Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

PRISERBoligprisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte enheter.

TILVALG OG ENDRINGERDet vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til boligene. Mulige tilvalg vil bli presentert i en web-basert tilvalgsløsning og omfatter blant annet ulike typer parkett, veggfarger, fliser på bad, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, bad- og kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i

www.jessheimhage.no

side

181

separat avtale. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør/underleverandør.

Endringer ut over de som fremkommer i tilvalgbrosjyren må på fritt grunnlag vurderes av selger og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform og plassering av vann og avløp.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, må interessent/kjøper være kjent med og akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon.

EIENDOMSMEGLERNyeboliger ASorg.nr. 997 812 824. Sognsveien 70 A, 0855 Oslo. Telefaks 23 26 44 51.

Ansvarlig megler: Vegar Skredlund, tlf. 95 40 84 49, [email protected]

Tom Z. Bliksmark, tlf. 90 92 59 04, [email protected]

Megler har et vederlag på 1 % inkl. mva. pr. solgte enhet i prosjektet. Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon. Vederlag og utlegg betales av selger. I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte

parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.

FORBEHOLDByggestart er avhengig av et tilfredsstillende forhåndssalg. Videre er byggestart avhengig av at igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før byggestart. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelse som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Alle illustrasjoner, 3D perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. hvitevarer, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Innvendige 3D perspektiver er tatt fra arkitekttegninger av ulike boliger og gjenspeiler ikke en aktuell bolig. Interessenter

oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning.

Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende.

Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall boliger.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/ kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Det vises for øvrig til Lov om eierseksjoner § 22.

Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt og budskjema/

www.jessheimhage.no

side 182

midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg. Selgers standard kjøpekontrakt forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kjøpekontrakten som følge av offentlige krav m.m.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/midlertidig kjøpekontrakt. Ved eventuell endring i eierskap eller navnendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 25.000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og salgsoppgave.

VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVEFølgende dokumenter utgjør en del av denne salgsoppgave:• Leveransebeskrivelse• Plantegning, snitt og fasade• Prisliste• Foreløpig utomhusplan• Budskjema/Midlertidig kjøpekontrakt• Selgers standard kjøpekontrakt• Grunnboksutskrift• Reguleringsplan- og bestemmelser

DESIGN, ILLUSTRASJONER OG FOTO: Børresen & Co Reklamebyrå AS.EVE Images UG.

Oslo 19.2.16

www.jessheimhage.no

side

183

www.jessheimhage.no

side 184

www.jessheimhage.no

side

185

Kun

men

t som

illu

stra

sjon

www.soloneiendom.no

Tom Z. BliksmarkEiendomsmegler MNEF

Mobil: 909 25 904E-post: [email protected]

ww

w.je

sshe

imha

ge.n

o

Vegar SkredlundEiendomsmegler/prosjektleder

Mobil: 954 08 449E-post: [email protected]

jessheim hage | solon eiendom prosjekt

Documents