khám phá giá trịcủathị trườ ăn phòng tp · pdf filecb...
TRANSCRIPT
Tại sao chọn vănphòng hạng A..?
Khám phá giá trị của thịtrường văn phòng TP HCM
22 Tháng 7 2010
Người trình bày: Chris Currie – Associate Director
CB Richard Ellis | Page 2
Thị Trường văn phòng Tp HCM
Sự gia tăng về số lượng và chấtlượng ở mức giá thấp
Khách thuê văn phòng hạng C đang chuyển sang văn phònghạng B
Khách thuê văn phòng hạng A đang thấy được giá trị của cácvăn phòng hạng B mớiGia tăng nhu cầu cho các cao ốc mới – chuyển từ cũ sang mới
Thị trường bắt đầu chuyển sang phân khúc
Tự tin hơn trong việc mở rộng
Yêu cầu thuê từ khách hàng CBRE tăng như năm 2008
Nguồn cung năm 2009 đạt đến 80% cùng với việc lắp đầy cao ốc
CB Richard Ellis | Page 3
Giá thuê
Giá thuê hiện tại của một số cao ốc văn phòng chính ở TP HCMG
iáth
uêhiện
tại(
trừ
phíd
ịch
vụvà
VAT)
Quý 1-09 T4-09 T6-09 T1-10 T7-10
Nguồn: CBRE (Việt Nam)
CB Richard Ellis | Page 4
Thị trường
35 cao ốc
412,579 m2 NFA
8 cao ốc
195,018 m2 NFANguồn cung hiện tại
Hạng BHạng A
CB Richard Ellis | Page 5
Vị trí:
– Hạng A: Khu vực trung tâm
Lưu ý: ở TP HCM, khuvực trung tâm bắt đầutừ tuyến đường NguyễnThị Minh Khai hướng vềsông Sài Gòn tính từkhách sạn New World đến Tôn Đức Thắng
– Hạng B: Khu vực trung tâm vàkhu vực giáp quận 1 vàquận 3
– Hạng C: Các quận khác
– Một số cao ốc trong phạm vi gần khuvực trung tậm có thể được phân loạihạng văn phòng tốt hơn – vị trí khôngphải là tiêu chuẩn phân loại duy nhất.
Thói quen phân loại cao ốc
Khu trung tâm
CB Richard Ellis | Page 6
Thiết kế / Hình ảnh–Hạng A: Kiến trúc đặc biệt (Nhà thầu và thiết kế
nổi tiếng), cao ốc cao tầng, diện tích sànlớn (>1,000 m2) không cột.
–Hạng B: Kiến trúc đẹp, trên 7 tầng, diện tích sàn từ500 -1000m2
–Hạng C: diện tích sàn nhỏ hơn 500m2
CB Richard Ellis | Page 7
Hướng vào & lưu thông• Khu vực đỗ xe• Lối vào khu vực đậu xe và khả năng lưu thông• Lối đi dành cho khách, thang cuốn• Lối đi riêng phục vụ bảo việc bảo trì• Lối đi cứu hỏa• Sơ tán trong trường hợp khẩn cấp• Biển báo rõ ràng để hướng dẫn lối đi và lưu thông
CB Richard Ellis | Page 8
Lưu thông nội bộ
• Lối đi thuận tiện đến thangmáy
• Thang máy tốc độ cao• Giảm thời gian chờ thang
máy• Thang máy chuyển hàng
riêng• Thiết kế tim tòa nhà hợp lý
(hiệu quả sàn tối ưu)• Khu vực vệ sinh• Theo các tiêu chuẩn tòa
nhà quốc tế (Anh,Mỹ, Úc, Singapore)
CB Richard Ellis | Page 9
Hệ thống cơ điện
• Thang máy:–Sử dụng các thương hiệu nổi tiếng với công suất và
tốc độ thích hợp–Hệ thống điều phối việc quản lý lưu thông là rất cần
thiết
• Hệ thống điều hòa–Hệ thống máy móc và kỹ thuật chất lượng cao (sử
dụng thương hiệu nổi tiếng)–Duy trì điều hòa 24/24 cho “các thiết bị công nghệ
thông tin” của khách thuê với 1 máy làm mát nhỏ hoạtđộng suốt 24 tiếng
–Thời gia vận hành lâu hơn–Tạo điều kiện cho khách thuê tự kiểm soát hệ thống
lạnh của văn phòng họ
CB Richard Ellis | Page 10
Hệ thống cơ điện
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy–Hệ thống phun chống cháy–Hệ thống phát báo khói, báo nhiệt–Vòi phun nước, bình chữa cháy–Cầu thang chống cháy, cửa chống cháy với thanh đẩy cửa
thuận tiện, tường chống cháy–Hệ thống điều áp cầu thang
• Hệ thống dự phòng–100% điện dự phòng, có thể vận hành trong thời gian dài (1
ngày)
• Hệ thống an ninh bảo vệ–24/24–Hệ thống truyền hình kiểm soát an ninh nội bộ, chuông báođộng, hệ thống thu hình
CB Richard Ellis | Page 11
IT / Truyền thông
• Có đủ đường dây điện thoại khi tòa nhà có đầykhách thuê
• Khả năng cung cấp đường truyền Internet ADSL vàđường truyền riêng.
• Có máy lạnh cho các phòng thiết bị CNTT–Tại các vị trí theo yêu cầu của mỗi khách thuê–Máy điều hòa rời hoạt động 24h đặt riêng tại từngphòng của khách thuê (không nằm trong khu vựccầu thang thoát hiểm mà phải ở những vị trí đượcthiết kế riêng)
CB Richard Ellis | Page 12
Hiệu quả - không cột
• Hình dạng mặt sàn–Hình vuông hoặc hình chữ nhật–Không cột–Khoảng cách từ tim nhà đến cửa sổ–Thích hợp cho việc bố trí chỗ ngồi theo từng phòng ban,
nhân viên, điều hành, phòng hợp cũng như sự lưu thông
CB Richard Ellis | Page 13
Quản lý điều hành tòa nhà và bố trí khách thuê
• Việc quản lý điều hành chuyên nghiệp theo tiêu chuẩn quốc tế sẽlàm cho một tòa nhà khác biệt so với các tòa nhà khác và thu hútđược những khách thuê tốt
• Việc quản lý chuyên nghiệp sẽ đảm bảo tất cả các dịch vụ dành chokhách thuê đều đạt chất lượng (về mặt vệ sinh, bảo trì, bảo dưỡng, an ninh và an toàn)
• Bố trí khách thuê– Hạng A phục cho những yêu cầu cao hơn (các công ty đa quốc gia và
những thương hiệu nổi tiếng)–Đặt ra các mục tiêu thiết thực về việc bố trí khách thuê cho cao ốc– Cần tính đến việc khách thuê yêu cầu đặt bảng hiệu.
CB Richard Ellis | Page 14
A&B Tower
76 Lê Lai, Quận 1.
25 tầng.
17,997 m2.
778 m2/sàn (net).
Không cột / hiệu quảcao
Có thể thuê ngay
Thuê nhanh
CB Richard Ellis | Page 15
Tổng quan A&B Tower
CB RICHARD ELLISQUẢN LÝ TÒA NHÀ:
THIẾT KẾ TƯ VẤN M&C:
GIẢM SÁT CHẤT LƯỢNG:
KIẾN TRÚC:
THIẾT KẾ:
NHÀ THẦU CHÍNH:
QUẢN LÝ DỰ ÁN:
CHỦ ĐẦU TƯ:
MỤC ĐÍCH:
NGÀY BÀN GIAO MẶT BẰNG:
VỊ TRÍ:
TÊN TÒA NHÀ:
ICE (INDOCHINE ENGINEERING)
DWT
DWT
DCM – HONG KONG
COFICO
DUFFILL WATTS
A&B DEVELOPMENT CORPORATION
VĂN PHÒNG
Q3 2010
76 LÊ LAI, QUẬN 1, TP HCM
A&B TOWER
CB Richard Ellis | Page 16
Tổng quan A&B Tower
3.0 KN / M2TẢI TRỌNG SÀN CHUẨN:
THEO TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ VIỆT NAM 2006TÍNH ỔN ĐỊNH CẤU TRÚC:
TẢI TRỌNG TẦNG TRỆT VÀ TẦNG 1:
TẦNG HẦM:
SỐ TẦNG:
ĐỘ CAO TRẦN CHUẨN:
ĐỘ CAO TRẦN TẦNG TRỆT:
SÀN ĐIỂN HÌNH:
TỔNG DIỆN TÍCH THỰC:
TỔNG DIỆN TICH SÀN:
DIỆN TÍCH:
3.0 – 7.5 KN / M2
3
TẦNG TRỆT + LỬNG + 23 TẦNG
2.7M
4.5M
778 M2
17,997 M2
25,506.4 M2
1,832.7 M2
CB Richard Ellis | Page 17
Tổng quan A&B Tower
BẢO VỆ 24/24:
THANG MÁY CHO KHÁCH :
HỆ THỐNG KHẨN:
HỆ THỐNG ĐIỀU HÒA:
HỆ THỐNG QUAN SÁT TRUNG TÂM
6 THANG CHO KHÁCH, 1 THANG VẬN CHUYỂN
100% DỰ PHÒNG
TRUNG TÂM, 100kw, VAV
CB Richard Ellis | Page 18
TẠI SAO LẠI PHẢI CHỌN VĂN PHÒNG HẠNG A TRONG KHI…?
Chất lượng cao cấp
Diện tích thực thuê tiết kiệm được 20%
Quản lý tòa nhà chuyên nghiệp
Hiện nay cao ốc mới không theo phân lại có:
CB Richard Ellis | Page 19
Chất lượng cao cấp lại có mặt tại cao ốc hạng B
Tại cao ốc A&B Tower
Hiệu quả mặt sàn cao: vuông, không cột
Công nghệ tiên tiến nhất về:• Tường kính chống động đất & khung nhôm kính• Hệ thống chống khói tiêu chuẩn Úc
Góc đường / dễ dàng tránh việc kẹt xe
100% điện dự phòng
Ánh sáng tự nhiên / góc nhìn toàn cảnh thành phố
Gần khu vực khách sạn 5 sao, tiện ích
CB Richard Ellis | Page 20
Diện tích thực thuê được áp dụng và…
20% tiết kiệm
Giá thuê
Phí dịch vụ
Đặt cọc
Máy lạnh ngoài giờ
CB Richard Ellis | Page 21
Khách thuê có thể an tâm về dịch vụ quản lý….
Công ty quốc tế CBRE
Dịch vụ chuyên nghiệp
Hệ thống bảo dưỡng tốt
Tính bền vững cao
Hướng về “cao ốc xanh” tương lai
Hiệu quả cao hơn.
CB Richard Ellis | Page 22
HƠN THẾ NỮA…
QUẢN LÝ TÒA NHÀCHUYÊN NGHIỆP
GIÁ CẠNH TRANH
BÃI ĐẬU XE RỘNG
DỄ DÀNG LƯU THÔNG
ĐIỀU KHOẢN THUÊ LINH ĐỘNG
CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH CAO
DỊCH VỤ QUẢN LÝ TÒA NHÀCHUYÊN NGHIỆP BỞI CBRE
$30++ (NET)
3 HẦMTỔNG CỘNG 4,845 M2
NẰM NGAY GÓC;LÊ LAI & NGUYỄN THỊ NGHĨA
CHỦ NHÀ LINH ĐỘNG & ĐIỀU KHOẢN LINH ĐỘNG
ĐẠT CHUẨN M&E VÀ XÂY DỰNGCHẤT LƯỢNG QUỐC TẾ
NHU CẦU KHÁCH THUÊ A&B TOWER
CB Richard Ellis | Page 23
Over 300 markets in more than 50 countries
49
33
www.cbrevietnam.com
We obtained the information above from sources we believe to be reliable. However, we have not verified its accuracy and make no guarantee, warranty or representation about it. It is submitted subject to the possibility of errors, omissions, change of price,
rental or other conditions, prior sale, lease or financing or withdrawal without notice. We include projections, opinions, assumptions or estimates for example only, and they may not represent current or future performance of the property. You and
your tax and legal advisors should conduct your own investigation of the property and transaction.
CẢM ƠN