GoderstadSkuggevik

Sagesund

Kvastad

Øynesvann

Holte

Langang

Torp

Lyngør

Rørkil

Sandøyfjorden

Østerå

Dypvåg

Kilen

Eidbo

Gladstad

Grønland

Nordmannvik

Klåholmen

HanthoNes

Gjeving

Risøya

Lyngør fyr

Lyngørfjorden

Våland

Skjerkholt

SundsdalenSongevannet

Midtbø

Laget

Lunde

Modalen

Reinsfjell

Heggland

Sandvann

Stea

Løvdal

Songe

Nesgrenda

Holt

Hauketangen

FiansvingenTVEDESTRAND

Amtmannsvingen

Skåland

Heirevann

Niksjå

Kvastadkilen

Jorstadvann

Vennevann

Vålevann

Ubergsvann

Åsvann

Sandvann

Lundevann

Østeråvann

Røyvann

Størdalsvann

Hommevann

Hofsdalsvann

Svartvann

Gulspettvann

Hovdansvann

Stokkebovann

Sagvann

Sjøstadvann

Bjellandsvann

Løvdalsvann

Askerøya

Sandøya

Borøy

Åsstø

Ulevåg

Krokvåg

Nes

Nes

Valle

Råknes

Tveite

Hag

efjo

rden

Noddeland

Gåskjenn

Mjåvann

Borøykilen

Kalven

Sia

Snaresund

Hagefjord brygge

Sandøykilen

GjesøyaGrønland

Furøya

RotaBergendal

Romundstad

Støle

Strømsland

Hovdan

Rossland

Bunæs

Ausel

Grændsen

Skottevik Apallen

HavenHella

Lyktene

Engholmen

Steinsøya

Sandskjæra

Fugløya

Håholmene

Bastholmen

Nautholmene

Odden

Flatskjæra

Fagerhei

ÅMLI KOMMUNE

RISØR KOMMUNE

FROLAND KOMMUNE

ARENDAL KOMMUNE

VEGÅRSHEI KOMMUNE

SP1

SP2

SP4

SP3aSP3b

LNF-l

LNF-l

LNF-l

LNF-l

LNF-l

LNF-n

LNF-n

LNF-n

LNF-n

LNF-n

LNF-n

LNF-n

LNF-n

LNF-n

LNF-nLNF-n

LNF-nLNF-nLNF-n

LNF-n

LNF-n

LNF-n

LNF-n

LNF-n

LNF-n

BB

A

B

A

B

A B

B

B

A

A

B

BB

A

A

B

B

A

A

A

A

B

B

A

A

B

B

B

B

AA

B

BB

B

B

B

BB

A

B B

B

B

F

F

F

F

F

F

F

F

LNF-f

Golfbane

Skytebane

B

D

GK/G

T

B

E VUD

RK

B

B

BK/G

V

B

D

B

K/G

T

T

T

T

t

T

B

B/I

K/G

TVEDESTRAND KOMMUNEKOMMUNEPLANENS AREALDEL 2007 - 2018

Tegnforklaring iflg. plan- og bygningslovens § 20-4

BYGGEOMRÅDER EKSIST. PLANL.

o SENTRUMSOMRÅDE

o BOLIGOMRÅDER

o ERVERV

o FRITIDS BEBYGGELSE / HYTTER

o OFFENTLIG BEBYGGELSE

o ALMENNYTTIG FORMÅL (Skytebane)

o FRIOMRÅDER

LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER (LNF)o LNF-OMRÅDE

o LNF-OMRÅDE der spredt boligbebyggelse er tillatt

o LNF-OMRÅDE der spredt fritidsbebyggelse er tillatt

o GOLFBANE

OMRÅDER FOR RÅSTOFFUTVINNINGo MASSEUTTAK

OMRÅDE SOM ER BÅNDLAGT ELLER SKAL BÅNDLEGGESo BÅNDLEGGING ETTER LOV OM NATURVERN

o OMRÅDER SOM ER REGULERT ETTER PBL.

o BÅNDLEGGING ETTER LOV OM KULTURMINNEVERN

o NEDSLAGSFELT FOR DERIKKEVANN (klausulert)

OMRÅDER FOR SÆRSKILT BRUK ELLER VERN AV SJØ OG VASSDRAGo VANNAREAL FOR ALMENT FRILUFTSLIV

o FRILUFTSOMRÅDE I SJØ OG VASSDRAG F

o SMÅBÅTHAVN B

o HAVN

o OMRÅDE FOR AKVAKULTUR A A

o VERNA VASSDRAG

o KASTE- OG LÅSSETTINGSPLASSER

VIKTIGE LEDD I KOMMUNIKASJONSSYSTEMETo EUROPAVEI / RIKSVEI

o FYLKESVEI

o KOMMUNAL VEI

o PRIVAT VEI

o GANG-/SYKKELVEG

o PARKERING

OMRÅDER UNTATT RETTSVIRKNING

VEDTATT AV KOMMUNESTYRET 16.10.07M 1:30.000 Ekv. 20 m / M 1:10.000 Ekv. 5 m

0 1 2 3 4 kmNORD

Kartet er produsert av Asplan Viak i Arendal. Digitalt grunnlag fra Statens kartverk og Tvedestrand kommune. Redigering og grafisk tilrettelegging er utført av ASPLAN VIAK AS

UTFYLLENDE BESTEMMELSER TIL KOMMUNEPLANENS AREALDEL GITT MED HJEMMEL I PLAN - OG BYGNINGSLOVENS § 20-4, 2. LEDD

PLANKRAV: (§ 20-4.2a)

UTBYGGINGSREKKEFØLGE (§ 20-4.2b)

LANDBRUKS-, NATUR,- OG FRILUFTSOMRÅDENE (§ 20-4.2c)

KRAV TIL LEKEAREAL OG UTEOPPHOLDSAREAL (§ 20-4.2d)

FRITIDSBEBYGGELSE (§ 20-4.2e)

BEBYGGELSE LANGS VASSDRAG (§ 20-4.2f)

AREALDELENS RETTSVIRKNING

Til kommuneplanen for Tvedestrand, arealdelen, er det knyttet følgende utfyllende bestemmelser:

For områder avsatt til utbyggingsformål og områder avsatt til råstoffutvinning og for områder langs vassdrag, inntil 100 meter fra strandlinje målt i horisontal- planet, kan arbeid og tiltak som nevnt i §§ 81, 86a, 86b og 93 ikke finne sted, før området inngår i vedtatt reguleringsplan. For områdene Holt camping, Holt landbrukskole og Nes Golfpark skal jordlovens §§ 9 og 12, samt skoglovens § 50 fortsatt gjelde.

For de enkelte byggeområder skal følgende være tilfredsstillende ordnet før utbygging kan iverksettes: * Nødvendige gang- og sykkelvegforbindelser. * Kjøreadkomster, avkjørsler og trafikksikkerhetstiltak. * Vannforsyning, avløp, overvann og kraftforsyning. * Permanent parkeringsdekning på land, og permanent bryggeadkomst både på land og på øy. Gjelder kun utbyggingsområder på øyene. * Skole og øvrig offentlig service skal ha tilstrekkelig kapasitet for den aktuelle utbygging. * Risiko- og sårbarhetsanalyse skal foreligge, og det skal evt. treffes sikringstiltak i forhold til fare for ras eller annen naturskade. * Nye tiltak skal i størst mulig grad utformes i hht prinsipper om universell utforming.

For den delen av kommuneplanen som er vist som Landbruks-, natur- og frilufts- områder (LNF-områder) gjelder følgende bestemmelser: Spredt utbygging som ikke er knyttet til stedbunden næring er tillatt på følgende områder: SP1 Valle 2 - 4 boliger SP 2 Modalen 4 - 5 boliger SP 3a Strømsland 4 boliger SP 3b Strømsland 5 boliger Sp 4 Sagåsen 4 boliger Spredt fritidsbebyggelse er kun tillatt innenfor et område ved Gjeving (deler av et område som i saksbehandlingen ble kalt "Hyt 19"). Ved mekling hos Fylkesmannen ble det akseptert at det innenfor viste område kan bygges 3 - 4 fritidsboliger. Meklings resultatet er stadfestet i kommunestyrets vedtak av 16.10.07. For disse områdene gjelder: a) Før utbygging påbegynnes, skal det foreligge en skisse som viser tomter, interne veger og felles lekeareal slik at en god helhetlig utnyttelse av området sikres. b) Kommunen skal se til at alle bygninger og konstruksjoner får et tiltalende ytre på alle frittstående sider. Videre at bygningens form, fasade, vindusinndeling, materiale, farge og murer harmonerer med de omkringliggende bygningene og naturen. c) Bygninger skal underordne seg markerte landskapsdrag og terrengformasjoner og ha møneretning i hovedsak parallelt med høydekurvene. d) Fradeling av tomter og plassering av bygninger skal skje på en slik måte at gamle ferdselsveier og stier opprettholdes evt. erstattes/legges om for allmenn bruk.

For byggeområder og for landbruks-, natur- og friluftsområder der det er adgang til spredt utbygging av boliger må egnede lekeareal og andre uteoppholdsarealer være ferdig før eller samtidig som bolig ferdigstilles.

Oppføring av ny fritidsbebyggelse eller vesentlig utvidelse av bestående er ikke tillatt i LNF-områder. Det samme gjelder fradeling av areal til samme formål.

For områder langs vassdrag inntil 100 m fra strandlinjen målt i horisontalplanet ved gjennomsnittlig flomvannstand, fastsettes forbud mot tiltak i hht § 81, 86a, 86b og 93 før områdenes flomfare er vurdert og funnet forsvarlig i forhold til omsøkte tilltak. Prognoser for 200-års flom skal legges til grunn for en slik vurdering. For verna vassdrag (angitt med egen signatur på arealdelen) gjelder følgende: Innenfor vassdragsbeltet, dvs hovedelver, sideelver, større bekker, sjøer og tjern og et område inntil 100 meters bredde langs sidene av disse, fastsettes bygge- og deleforbud (tiltak i hht § 81, 86a, 86b og 93).

Reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanen skal fortsatt gjelde. Unntatt er følgende områder hvor vedtatte reguleringsplaner settes tilside, dvs kommuneplanens arealdisponering skal gjelde foran reguleringsplanen der det ikke er samsvar mellom planene: - Reguleringsplan for Havefjord Brygger (Movika, område vest for Havefjordbrygga), vedtatt 10.11.1993. - Reguleringsplan for Østerå, vedtatt 19.12.1990.

ANNEN TEGNFORKLARINGo BEVARINGSOMRÅDE

o LNF-OMRÅDE hvor naturvern er dominerende

o LNF-OMRÅDE hvor friluftsliv er dominerende

o LNF-OMRÅDE hvor landbruk er dominerende

o ANDRE RESTRIKSJONER (Skytebanestøy)

o FORURENSET GRUNN

o KOMMUNEGRENSE

o VEDTATTE REGULERINGSPLANER

o HØYSPENT > 22 kV

o TURSTIER

o SKIPSLED

o SMÅBÅTLED

o GÅRD

o BOLIGHUS

o HYTTE

o BARNESKOLE B

o UNGDOMSSKOLE U

o VIDEREGÅENDE SKOLE V

o IDRETTSANLEGG I

o BARNEHAGE D

o KIRKE K

o GRAVLUND G

o RÅDHUSET R

o ELDRESENTER E

o KOMMUNALTEKNISK ANLEGG T t

TVEDESTRAND

Amtmannsvingen

B

A

B

A

D

G K/G

T

B

E V

U

D

R

K

T

Lyn

Rota

Odden

LNF-n

B

B

B

B

B

B

D

T