landbrukstakst - framsida - vangivaldres.no...matrikkel: gnr 109: bnr '1 kommune: 0545 vang...

?

iMEDLEM

NORGES

TAKSERINGS

FORBUND

LANDBRUKSTAKST

LandbrukseiendomHørevegen 42, 2973 RYFOSSGnr 109: Bnr 1

0545 VANG KOMMUNE

ll

l

-),j

[?l!

jl «

!

'%v. 1

l

l ]l

?

..?S

!

j

{.;4

UTFØRT AV:

Vidar G. Sire Takstmann MNTF

Telefon: 951 54 786

E-post: [email protected]: Uavheng}g takstmann

Jostein Wårum

Telefon: 992 93 448

E-post: [email protected]: Uavhengig takstmann

E'i:ffi;'d'6'mffitakserinq%?

as

Dato befaring: 25.07.2017Utskriffsdato: 12.09.2017

Oppdrag nr: 2017237 W

Matrikkel:

Kommune:

Adresse:

Gnr 109: Bnr 1

0545 VANG KOMMUNE

Hørevegen 42, 2973 RYFOSS@

M€DtUM

Takstmannens rolle

Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre akt@rer i eiendomsbransjen. Takstmannen har verkenet ansettelsesforhold til eller gikonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannensintegritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no.

Forutsetninger arealberegning

Verdsetting av Landbrukseiendommer er basert på konsesjonsloven og gjeldende rundskriv utarbeidet avIandbruksdepartementet. Bolig på en landbrukseiendom skal ikke sammenlignes med verdi på en boligeiendom. Forarealmåling av bygninger på landbrukseiendommer brukes bruttoareal (BTA) og grunnflate. Disse målene brukes ved salg ogialle andre typer oppdrag.

Verdisetting

lDet gjøres oppmerksom på at grunnboksutskrift ikke er innhentet for eiendommen og det er derfor ikke kjent om denneinneholder o l snin er om forhold som har betydning for taksten.

lMarkedsverdi: Kr. s goo ooo

ll

GOL, 12.09.2017

b t-t)

jt'-4'us IJvuqVidar G. Sire Takstmann MNTF

Telefon: 951 54 786

Jostein WårumTakstmann

Telefon: 992 93 448

Oppdr. nr: 2017237 Befaringsdato: 25.07.2017 Side:2 av 8

Matrikkel: Gnr 109: Bnr '1

Kommune: 0545 VANG KOMMUNE

Adresse: Hørevegen 42, 2973 RYFOSS@

MIOLEM

Befarings- og eiendomsopplysninger


T ' - l

Rapportdata Kunde: Jghgnnes HaglienTakstmenn:

Befaring/tilstede: IBefaringsdato:25.07.2017.}I

Johannes Haalien.Vidar G. Sire. Tlf. 951 54 786

Eiendomso l s%r ' Eiend.betegnelse: ]Landbrukseiendom Il " ----

E}er: )Johannes Haalien

Beliggenhet: ' Eiendommen er beliggende i søre i Vang kommune. Avstand til bensinstasjon,-eog kollektivtrans ort er ca 4 km.

Bebyggelsen: Eiendommens bebyggelse består av gårdstun med våningshus, kårhus, garasje og driftsbygning.StølvedB din åBeitostølenderbeb elsebeståravseterhus,driftsb nin o skåle.

Konsesjonsplikt:

Tilknytning vann: Borrehulltilvann. '+ (rrhTilknytningavløp: lAvløptilseptikktank. .

Matrikkeldata

Matrikkel: j Kommune: 0545 VANG Gnr: 109 Bnr: 1: Hjemmelshaver:lai Adresse: Hørevegen 42, 2973 RYFOSS

Kilder/vedle

Dokument/kilde iDato iKommentar ' Status ,Sider'Vedlat

, Situas'onskartEier

'25.g7.2gi7 ' -'25.g7.2g17125.07.2017 l

Innhentet :Norges Eiendommer

Eiendommens arealer

Fulldyrketjord daa 49,0Overfiatedyrketjord daa 1,8Innmarksbeite daa 23,4

Skog av høy bonitet daa 10,8Skog av middels bonitet daa 56,9Skog av lav bonitet daa 276,9Uproduktivskog daa 301,5Myr daa 44,4Apen jorddekt fastmark daa 41 ,8Bebygd,vann,bre daa 8,5Sumarealer: daa 815,0

Matrikkel: Gnr 109: Bnr 1


Adresse: Hørevegen 42, 2973 RYFOSS@MIDIEM

Beskrivelser

Beskrivelser

Eiendom

ffiBonitet

Eiendommen består av våningshus, kårbolig, garasje og driflsbygning.Støl ved Bygdin på Beitostølen.Tilhørende skog (ca 646 da.) og dyr?9 da.)

f Produksjon på gården består hovedsaklig av melkeproduksjon. Det er per i dag ca 63 000 litermelkekvote tilhørende gården.

Skogen består av 10,8 da høy, 56,9 middels og 276,9 lav bonitet.l tilegg er det 301 ,5 da som er regnet som uproduktiv skog.Total tilvekst er beregnet til 64 m3/år med middels bonitet på ca O,45 kbm/da/årRånetto er beregnet til kr. 1 25,-/ma.

1

Bygninger på eiendommen

Driftsbygning

Våningshus

Konstruksjoner og innvendige forhold - VåningshusGrunn og fundamenter, generelt

j???mur av lettklinker med pusset overflate. Steinmur i gammel del.


BygningsdataByggeår: ,1l994Kilde:Ifølgeeier ,

VerdivurderingVerdi: jNedskrevetgjenanskaffelsesverdi. ii i Kr.jl 180000Q

Aream

Etasje Brut}oarealBTAm' Kommentar

Kaeller 931La er lass

Hovedetasae ' 275 .' Maølkerom, la er, dusa, wc, båsf øs.Mellomlåve , 250lLåve

Sum bygnipg: ' 618

Konstruksaonero innvendi eforhold-Driftsb nin

Bygning, generelt a

Driffsbygning oppført i bindingsverk konstruksjon. Gjødselkjeller/fundament av betong. Yttervegger er kledd med ståendetrepanel. Yttertak av takstoler tekket med stålplater. Takrenner og nedløp av sortlakket stål.Fjøsdel med båsplasser til 12 mjølkekyr, kviger og bingeplasser til kalv.Låvedel med lagring til tørrfor med høytørke.

Bgningsdata Byggeår: I

Verdivurderin

Verdi: Verdibolig/boverdi : Kr.i 9QOOO0

Arealer

Etasje ' BruttoarealBTAma Kommentar

Keller : 30Bodi an ,tra erom,kaøkken1. etas'e i' 94 .Vindfan , an , bad, tra erom, k'økken, stue, vaskerom, wc, soverom2. etasje ) 96 i Gang, trapperom, stue, 3 soveromSum bygning: 220 '




Ml(}LEM

Frittbærende dekker

Etasjeskille av trebjelkelag.

Feil/mangler etc:Noe skjevheter i etasjeskille.

Yttervegger

Yttervegger av laftet tømmer og bindingsverk konstruksjon. Yttervegger kledd med stående tømmermannskledning.}Takkonstruksjoner

fSaltak konstruksjon av åser og sperrer.Taktekking og membraner

Taktekking av stålplater. Takrenner og nedløp av -t? %,t

1i1lI

Feil/mangler etc:Mangler nedløp noen steder.

IVinduerr Vinduer av tre lags glass i treramme med utvendige sprosser fra 1981 i første etasje.IVinduer av 1 + 1 lags glass i treramme fra byggeåri andre etasje.lYtterdører og porterIYtterdør av heltre med adkomst til vindfang.IifInnvendige dører

Innvendige dører av heltre.

OverFlater på innvend}ge gulv

Innvendige gulv av belegg i vindfang, vaskerom, soverom, kjøkken, bad og kjeller.Heltre i stue.

Overflater på innvendige vegger

jlnnvendige vegger av trepanel, plater og tapet. Baderomsplater på vaskerom og bad.Overflater på innvendig himling

?Himling av trepanel og takessplater.

iKjøkkeninnredningledning aV heltre med OVer Og underskap. Utslagskum aV stål. Ventilator OVer komfyr.Ilnnredning og garnityr for våtromflnnredning av underskap i heltre med servant og speil. Dusjnisje med forheng.!edningsnett for sanitær}nstallasjoner

Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

Utstyr for sanitærinstallasjoner

)Wc, servant og ws bereder.

lVBrme, generelt

}Ved og strøm.

l Luftbehandling, generelt

Naturlig ventilasjon.

il

ffI1

1ll

1-d

lIl

ff1ti1t





M?DIEM

Sæterhus

Driftsbygning

Arealer

Etasje

1. etasje

Sum bygning:

?BruttoarealBTA;7 75 j Båsfjøs/sommerfjøsJ I

75.

?l]

Oppdr. nr: 2C)17237 Befaringsdato: 25.07.2017 Side:6 av 8

data

B eår: ' 1930 Kilde: Iføl e eierTilbygg: iÅr: 1950 Påbygg

VerdJi 'Verdi: . lNedskrevetgjenanskaffelsesverdi. j Kr.j 200000.

l

Arealer---T 27- -Bruttoareal BTA m i Kommen(arE'laSle .1.. ....... ...

1. etasje l 41 { Gang, stue, kjøkken, soveromSum bygning: l 41 '

Konstruksaoner o innvendi e forhold - Sæterhus

Bygning, generelt

Sæterhus oppført i laftet tømmer og bindingsverk konstruksjon. Yttervegger er kledd med stående trepanel. Fundamentert påsteinmur. Saltak konstruksjon tekket med skiferstein. Ytterdør av heltre med adkomst til gang. Innvendige gulv av heltre,innvendige vegger og himling kledd med trepanel. Kjøkkeninnredning av heltre. Vinduer av 1 + 1 lags glass i treramme medutvendige sprosser. Pipe av murt teglstein.

Feil/mangler etc:Skjevheter i gulv og himling.Råte i utvendig kledning. Råte i gulv i stue. Fuktskader i himlig/tak konstruksjorr.

B nin sdata

Byggeår: i

Verdivurderin ,Verdi: ',iNedskrevetg3enanskaffelsesverdi. ',: Kr,,'l 80000

Konstruksooner o innv forhold - Driffsby nin

Bygning, generelt

Sommerfjøs på stølen med båsplasser til melkekyr oppført i grove bindingsverk konstruksjoner fundamentert på steinblokker.Yttervegger er kledd med stående trepanel. Saltak konstruksjon tekket med skiferstein. Innvendig gulv og innredning avheltre.



Adresse: Høreveqeri 42, 2973 RYFOSS@

MIDLEM

Skåle

Oppdr. nr: 2C)17237 Befaringsdato: 25.07.2017 Side:7 av 8

B nin sdata

Byggeår: ... (

Verdivurderin .Verdi: Nedskrevetgjenanskaffelsesverdi. j Kr.l 50000Arealer

Etasje i BruttoarealBTArn" .Komrnentar

' 20 IIVedskåle1. etasje i

Sum bygning: 20:

Konstruksjonero innver.forhold-SkåleBygning, generelt

Skåle oppført i stav/laft konstniksjon med utfyllende bindingsverk. Yttervegger kledd med stående trepanel. Fundamentert påsteinblokker. Saltak %onstruksjon av åser og sperrer tekket med torv. Innvendig himling av trepanel. .



Adresse: Høreveqeri 42, 2973 RYFOSS@

MÆDiEM

Andre verdikomponenter

Sammendrag verdiberegning


Verdikom onenter

Dyrket mark Ca 51 dekar fulldyrket mark. (arealer fra gårdskart, justert av 250 000eier) som ligger i nærheten av tunet. Verdi basert påras roduks'ono beite.

Skog Totalt 646 da skog hvorav 344 dekar er regnet som produktiv 200 000skog. Middel bonitet O,20 kbm/da/år. Rånetto kr 125,-/kbm.Det er regnet med normale utgifter til skogkultur og 15%SVinn.

Utmarkssameig0r Hålien sameige har ett areal på ca 9000 dekar. 2 eigarar med 500 000Iike store andelar. Reguleringserstatning fra vinsteren. ..H f3,.: .- .,l,,,Raufjord sameige:Areal ca.l0000 mål med ca.20 stk.med likJJandelar.

Sørre Slettefjell sameige:Areal 6783,43 mål. Andel avsameiege er 2,82o/o

Dette gir samlet årlig verdi/utbetaling på kr 23.342,-.Fratrukket 10 % administrasjon (møter, etc.) gir netto21 .ooo,-. Kapitalisert med 4 %.

Sumandreverdikomponenter: 950000

Sammendrag verdikomponenterBygningerol: Driffsbygning Kr. 1800000

Våningshus Kr. 900000Sæterhus Kr. 200000

Driftsbygning Kr. 80000Skåle Kr. 50000

Andre verdikomponenter: Dyrket mark Kr. 250 000

Skog Kr. 200000

Utmarkssameiger Kr. 500000Samlet verdi: Kr. 3 980 000

landbrukstakst - framsida - vangivaldres.no...matrikkel: gnr 109: bnr '1 kommune: 0545 vang...

Documents