- 148. ÅRGANG LØSSALG KR 30NR. 100 UKE 16 - 2015

ONSDAG15. APRIL

GJELDSMARERITT: Dette kvartalet skulle gjøre Sotra-investoren Øyvind Berger rik. I stedet endte selskapene hans opp med 180 millioner kroner i gjeld. NHH-professorene Leif Kristoffer Sandal og Guttorm Schjelderup var noen av hans mange långivere.

SKO DEG TIL VÅREN!

KAMPANJEDATOFra 15. - 22. 4. 2015

så langt lageret rekker.799SJEKK PRISEN:

SALOMONXA CENTOR GTXDAME/HERRELett tursko for fjell og sti.GoreTex membranog hurtigsnøringStr. dame 36-42/herre 40-48.Kr. 1299,-

SKO DEG TIL VÅREN!

Str. dame 36-42/herre 40-48.

599SJEKK PRISEN:

SAUCONY LANCERDAME/HERREKombinasjon av lett stabilitetog god demping. 8 mm drop.Str. dame 35,5-42/herre 40,5-46,5.Kr. 1099,-

OFFENTLIG IT-REFORM: De gjentatte skandalene avslører et fellestrekk; statens forbløffende mangel på evne til å lære av sine egne og svært kostbare feil.

NHH-professorer lånte ut seks mill. i gråmarkedet

LEDER E SIDE 2

STAVANGER TEK OVER: Bergen er i ferd med å mista statusen som hovudstad på Vestlandet.

KRONIKK E SIDE 40

De unge vender tradisjonelt TV ryggen KULTUR E SIDE 32–33

LEIF KRISTOFFER SANDAL

GUTTORM SCHJELDERUP

FOTO

: JA

N M

. LIL

LEBØ

NYHETER E SIDE 12-15

SPORT E SIDE 22–23 NYHETER E SIDE 4–5

VM-sjef lover bergenserne bedre sykkel- forhold

Meyer vil bygge Bergen i havnen

100-0-0-30 100-0-0-30

NYHETER E SIDE 10

Nytt vei- selskap

skal ikke bygge vestlandsveier

12 // NYHETER BERGENS TIDENDE ONSDAG 15. APRIL 2015

Sotraværingen skulle bli rik på eiendom. Det endte med tvangssalg, trusler og rådyre lån fra NHH-professorer.

STRIDENS KVARTAL: Dette kvartalet på Nøstet ble kjøpt av Øyvind Berger. Etter runder med dyre lån som ikke ble innfridd, er gjelden nå oppe i 180 millioner kroner.

SOTRA, 19. MARS 2014.«Du trenger mye mer enn poli-tibeskyttelse du din klyse. Betal så slepper du bråk.»

Meldingen slår imot små-barnspappa Øyvind Berger. Han er alene hjemme med barna i eneboligen som ligger i enden av en blindvei på Sotra.

Berger vet godt hvem avsen-deren er. De siste månedene har stadig flere og grovere mel-dinger tikket inn. Denne dagen ringer det også. Konstant. Ber-ger teller 115 oppringninger fra det samme nummeret i løpet av tre timer.

Mannen i andre enden vil ha penger – og han ville helst hatt dem for lenge siden.

Bergers drøm om å bli rik på et eiendomskvartal på Nøstet i Bergen har utviklet seg til et mareritt for den unge eien-domsutvikleren.

NORDNES, 26. MARS I ÅR. – Se. Det er nok å ta av, sier advokat Odd Ihle (63) og peker rundt seg i det nyinnflyttede kontoret i C. Sundts gate.

Den rutinerte bobestyreren synker ned i stolen bak skri-vebordet og fester blikket på ringpermene i hyllene langs veggen. Ringpermer med do-kumenter fra konkursboene til den ukjente forretningsmannen og eiendomsutvikleren Øyvind Berger (33) fra Sotra.

Det som begynte med et eiendomskjøp til 40 millioner kroner, endte med gigantkon-kurser hvor kravene i de to hovedselskapene beløper seg til svimlende 180 millioner kroner.

På skrivebordet til Ihle ligger også store bunker med doku-menter. Advokaten finner frem en rosa avisside. Artikkelen stammer fra Dagens Næringsliv og handler om forretningsman-nen Pål Diskerud, som ifølge avisen drev omfattende privat utlånsvirksomhet i Oslos grå-marked. Ihle mener å se klare paralleller mellom hans sak og Diskerud-saken.

FLERE AV KRAVENE  i boene som advokat Ihle nå forsøker å gjøre opp, stammer fra en rekke lån

FRODE BUANESfrode.buanes@bt.no

GRÅMARKEDET

OVE SJØSTRØM ove.sjostrom@bt.no

NYHETER // 13BERGENS TIDENDE ONSDAG 15. APRIL 2015

FOTO: JAN M. LILLEBØ

Øyvind Berger tok opp i gråmar-kedet – altså på utsiden av van-lige finansinstitusjoner. Her når ikke Finanstilsynets tentakler inn. Gråmarkedet er i praksis en totalt uregulert jungel, men det er i utgangspunktet ikke ulovlig å ferdes her.

Rentebetingelsene i mange av låneavtalene som Berger sig-nerte før selskapene hans gikk konkurs like før jul, er svært høye. I tillegg har noen av låne-avtalene skyhøye strafferenter og engangsgebyr på inntil en halv million kroner ved den minste forsinkelse.

– Det er noen vanvittige låne-renter. Det er langt over det jeg hadde forventet, selv i gråmar-kedet. Jeg gjorde store øyne da jeg så lånevilkårene, sier Ihle.

Men hvem er det som låner ut penger i gråmarkedet? I låneav-talene BT har funnet, dukker det opp flere overraskende navn.

Blant dem som ga de omtalte lånene til Bergers gjeldstyngede selskap, finner vi NHH-professo-rene Leif Kristoffer Sandal (60) og Guttorm Schjelderup (54).

Sandal er en erfaren forsker og har jobbet ved NHH siden 1990. Til daglig er hans spesialfelt forvaltning av naturressurser. Kollegaen Guttorm Schjelderup

er en av NHHs mest profilerte professorer. Nordlendingen har ledet en rekke offentlige utvalg og er en av landets fremste for-skere innen skatteøkonomi. Han har blant annet jobbet mye med skatteparadiser.

NOEN AV LÅNENE  Berger fikk, hadde frister så korte som tre uker på lån i millionklassen. Beløpene eskalerte når han ikke rakk fristen og forsinkelsesren-tene trådte inn.

– De aller fleste avtaler er inngått for at de skal holdes. Da tenker jeg at dersom utlåner er fornøyd med delvis ågerrente i avtaleperioden, har de fått nok. Hvorfor skal de da ha enda mye mer når lånet misligholdes? Jeg liker ikke disse avtalene og vil se nøye på dem, sier Ihle.

Han har flere ganger spurt seg selv hvorfor Berger i det hele tatt skrev under på lånepapirene.

– Han må enten ha vært de-sperat eller naiv. Jeg kan ikke forstå noe annet, sier Ihle.

– Alt jeg kan si, er at det har vært en veldig tøff tid, sier Øy-vind Berger, som ellers viser til bobestyrer Ihle.

Før jul i fjor så Berger ingen annen utvei enn å slå alle sine fire selskaper konkurs. Høsten

2013 kjøpte Berger et eiendoms-kvartal på Nøstet for 40 mil-lioner kroner. Planen var å tjene store penger.

Nå hagler i stedet kravene fra banker og privatpersoner mot eiendomsutvikleren. Sist måned besluttet Nordhordland tingrett at huset til Berger skal tvangsselges. Etter det BT for-står, jobber Berger nå for å få til en løsning slik at familien ikke mister huset.

BERGER DREV  utover 2000-tallet med eiendomsutvikling i liten skala. Sommeren 2012 annon-serte han etter leiegårder for salg.

Forretningspartnerne Olav Aslak Seljestad og Ove Hagen foreslo et stort kvartal med boli-ger og næringslokaler på Nøstet, nedenfor det nye Sparebanken Vest-bygget. I 2013 ble et samar-beid innledet mellom Berger og de to forretningsmennene.

Berger kjøpte kvartalet. Kjø-pet ble finansiert av banklån, salg av en bygård og med penger

fra private investorer, samt noe egenkapital. Planen var å sette eiendommene i stand og selge dem, stykkevis og delt.

For å avslutte samarbeidet med Seljestad og Hagen, sig-nerte Berger høsten 2013 en av-tale om at han skulle betale dem 10,5 millioner kroner.

PÅ BITTE LILLE julaften i fjor gikk Berger til politiet og anmeldte Seljestad for grove trusler og ut-pressing. Det var Seljestad som ringte Berger 115 ganger i løpet av tre timer den 19. mars i fjor.

Seljestad tilbringer denne uken i Hardanger tingrett hvor han er tiltalt for grovt økono-misk utroskap.

I politianmeldelsen fra Berger fremgår det at han ble presset av Seljestad. En rekke tekstmeldin-ger er lagt ved anmeldelsen.

De truende meldingene skal være knyttet til pengekravet på 10,5 millioner kroner som Selje-stad og Hagen hadde mot Berger.

«Da kommer vi og finner deg. Dumme jævel bare vent» står

STRIDENS KVARTAL: Dette kvartalet på Nøstet ble kjøpt av Øyvind Berger. Etter runder med dyre lån som ikke ble innfridd, er gjelden nå oppe i 180 millioner kroner.

DETTE ER SAKEN

Eiendommene på Nøstet

n Høsten 2013 solgte familien Larner et eien-domskvartal som ligger på nedsiden av det nye Spa-rebanken Vest-bygget på Nøstet i Bergen sentrum.n Sotraværingen Øyvind Berger (33) kjøpte prosjek-tet for 40 millioner kroner. Kjøpet ble finansiert av banklån, salg av en bygård og med penger fra private investorer, samt noe egen-kapital.n Planen var å selge eiendommene videre etter kort tid. Da det ikke gikk, tok Berger gjennom sine selskaper opp en rekke lån til skyhøye renter i det uregulerte gråmarkedet. Blant de mange som ga de dyre lånene, var NHH-professorene Leif Sandal og Guttorm Schjelderup.n Bergers selskaper gikk konkurs før jul. Kravene mot de to hovedselskapene er på 180 millioner kroner.

Øyvind Berger (33)

Marmaros AS konkurs 5. des. 2014

Tok opp de fleste lånene i gråmarkedet

Tekor utvikling AS konkurs 22. des. 2014eier Nøstet-eiendommene

Horda Invest AS konkurs 11. des. 2014

eide Fosswinckels gate 30

Maka Bergen AS konkurs 11. des. 2014eide Von der Ohes vei 3

EIER

EIER

14 // NYHETER BERGENS TIDENDE ONSDAG 15. APRIL 2015

det i en melding fra Seljestad til Berger sendt 28. januar 2014.

De truende meldingene tik-ket inn hyppigere og hyppigere hos Berger. Innholdet ble stadig grovere:

«Vist du ikke svarer så kom-mer vi ut til deg. Vi er 5 sultne personer som ikke liker og leke. Fårstår du alvoret.» heter det 19. mars 2014.

I andre meldinger samme dag trues det ytterligere.

«Bare vent din satan. Vi kom-mer ut til deg».

– SMS-ENE VAR IKKE ment boksta-velig, og det var Berger kjent med, sier advokat Kamilla Sil-seth i Schjødt.

Hun har på vegne av Olav Aslak Seljestad svart BT på spørsmål om trusselanmeldel-sen. Hun forklarer at manglende oppgjør fra Berger skapte økono-miske problemer for selskapet Seljestad jobbet for.

Seljestad er overrasket over at forholdet ble anmeldt, ikke minst fordi det skal ha vært en omfattende kontakt mellom ham og Berger i etterkant av tekstmeldingene.

Ifølge Silseth skyldte Berger på det tidspunktet SMS-ene ble sendt et meget høyt beløp til selskapet Seljestad jobbet for.

– Seljestad var meget opprørt, både fordi arbeidsplassen hans kunne bli tvunget til å begjære oppbud på grunn av Bergers opptreden, og fordi det ikke var midler til å utbetale lønn. Berger skylder fortsatt penger til sel-skapet der Seljestad er ansatt, sier Silseth.

I MÅNEDENE HVOR meldingene og telefonoppringningene fra Selje-stad haglet inn, begynte Berger for alvor å ta opp lån på utsiden av det regulære lånemarkedet.

Gråmarkedet kommer sjel-den opp i lyset. Der andre for-holder seg til banker som krever både lånesøknader, kredittsjekk og forretningsplaner, finnes det et alternativ hvor alle kan få lån. Spørsmålet er bare hvor mye du er villig til å betale i renter.

For Berger var svaret at han var villig til å betale svært mye.

Truslene fra Seljestad som Berger gikk til politiet med, skal ifølge anmeldelsen ha begynt i oktober 2013. Samtidig hadde Berger måttet skaffe til veie store beløp for å kjøpe eiendomspro-sjektet på Nøstet. Planen var å selge det videre etter kort tid, men stadig nye problemer duk-ket opp.

26. november 2013 inngikk Berger på vegne av selskapet sitt,

Marmaros AS, en låneavtale med de to NHH-professorene Leif Sandal og Guttorm Schjelderup.

AV KONTRAKTEN  fremgår det at økonomiprofessorene lånte ut seks millioner kroner. Lånet skulle tilbakebetales tre måne-der senere. Renten ble satt til 1,2 millioner kroner i løpet av nedbetalingstiden. Det tilsvarer 20 prosent rente på tre måneder, eller 80 prosent dersom man regner det om til en årlig rente.

Pengene gikk ifølge avtalen til Bergers kjøp av eiendomspro-sjektet på Nøstet. Lånet skulle tilbakebetales «så snart som mulig» ved at mesteparten av tomtene deretter ble videresolgt.

Som sikkerhet for lånet fikk NHH-økonomene pant i 11 eiendommer på Nøstet. I til-legg utstedte Marmaros AS et gjeldsbrev som Berger personlig heftet for.

Avtalen som er signert av Ber-ger, Sandal og Schjelderup inne-holder tøffe betingelser dersom lånet ikke tilbakebetales i tide. Da påløper en forsinkelsesrente på ti prosent pr. måned. Det tilsvarer en årlig rente på 120 prosent.

Tar man hensyn til renters rente-effekten, altså at straf-ferentene fra hver måned leg-

ges til lånet og gjør rentene for påfølgende måned enda høyere, tilsvarer forsinkelsesrentene fra NHH-professorene en årsrente på 213,8 prosent.

Selv om Berger og Marmaros AS ikke lyktes med å selge Nøs-tet, ble lånet tilbakebetalt i tide. De høye forsinkelsesrentene slo dermed ikke inn. Etter tre måne-der satt Leif Sandal og Guttorm Schjelderup likevel igjen med en gevinst hver på 600.000 kroner på de tre millionene hver av dem hadde lånt ut.

VERKEN SANDAL eller Schjelderup skal ha hatt kjennskap til de grove truslene som Berger mot-tok fra Seljestad.

«Jeg hadde definitivt ikke inngått noen låneavtaler om dette var kjent for meg», skriver Sandal i en e-post til BT.

De to NHH-professorene forklarer de strenge lånebetin-gelsene med at det var høy risiko knyttet til prosjektet.

«Betingelsene var ikke høye om en blant annet tar i betrakt-ning at jeg måtte skatte for ge-vinsten, men får ingen fradrag for tap. Nedsiden var derfor betydelig!», skriver Sandal.

Professor Schjelderup har laget et regnestykke som han mener viser at rentene ikke var

spesielt høye for de tre millio-nene han lånte ut.

«Gikk det galt var tapet kr 3 mill. Ble lånet innfridd var gevinsten etter skatt kr 438.000. Tap og gevinst må veies opp mot hverandre med sannsyn-ligheten for mislighold. For at min investering i det hele tatt skulle gi en positiv forventet avkastning etter skatt, måtte sannsynligheten for å tape hele lånet være mindre enn 13%», skriver Schjelderup i en e-post.

Schjelderup peker også på at mange långivere ikke fikk tilbake betalt lånene sine.

«Sjansen for mislighold var derfor kanskje større enn 10 %.»

Pantene og gjeldsbrevet fra Berger bidro ifølge NHH-forskerne ikke til å redusere risikoen i særlig grad.

MEN DE TO NHH-professorene var ikke de eneste som lånte Berger penger til tøffe betingelser. BT er kjent med at Berger gjennom sine selskaper inngikk minst åtte gråmarkedsavtaler med løpetid på mellom tre og 16 uker. Til sammen utgjorde disse lånebelø-pene rundt 20 millioner kroner. Mange flere lån skal være tatt opp. Kun et fåtall ble betalt tilbake.

I tillegg til de kortsiktige lå-nene tok Berger i februar 2014

BOSTYREREN: – Er det ikke avtalefrihet, sier du kanskje? Jo, det er det. Men vi advokater vet at man ikke skal utnytte noens sårbarhet, true noen eller lure dem, sier bostyrer Odd Ihle.

NYHETER // 15BERGENS TIDENDE ONSDAG 15. APRIL 2015

opp et langsiktig lån av øst-landsinvestor Dag Astor Nielsen på 16 millioner kroner med en årlig rente på 12 prosent.

Problemet er at Berger siden i fjor sommer ikke har klart å betale de månedlige rentene på 160.000 kroner. Dermed har det påløpt strafferenter på ti prosent i måneden. Med renters rente tilsvarer det også en årlig rente på 213,8 prosent.

Nielsen har selv fremmet krav i et av Bergers konkursbo på 28,4 millioner kroner. Nesten 80 prosent av dette er altså renter.

Dag Astor Nielsen sier at det er han og de andre investorene som er ført bak lyset.

– Misligholdsrenten ble benyt-tet som et preventivt tiltak. Man bør vente til boet er gjort opp med å konkludere i denne sam-menheng. Hva bobestyrer mener om de forskjellige låneavtalene Berger på ellevilt vis inngikk, har jeg ingen kommentar til.

– Det jeg er mest forskrekket over i denne saken til nå, er fra-vær av reaksjoner fra de respek-tive myndigheter eller tiden det tar før noen griper inn. Jeg føler at kreditorbeskyttelsen er svært dårlig, sier Nielsen.

DET FERSKESTE  gråmarkedslånet BT kjenner til at Berger gikk inn

på, var også med NHH-professor Leif Sandal. Her var ikke kol-lega Guttorm Schjelderup med. Lånet ble signert 12. juni i fjor og var på 2,5 millioner kroner. Nedbetalingstiden var satt til tre uker.

For dette skulle Berger betale 150.000 kroner, tilsvarende en årlig rente på 104 prosent. Også her fremgår det at lånet skulle nedbetales når kvartalet på Nøs-tet ble solgt. Men atter en gang fikk ikke Berger solgt eiendoms-prosjektet. Det kostet ham dyrt.

I tillegg til strafferenter på ti prosent i måneden hadde nem-lig NHH-professoren fått med følgende setning i den delen av låneavtalen som forteller hva som skjer dersom lånet ikke tilbakebetales etter de avtalte tre ukene:

«Det påløper også en umid-delbar penalty på kr 400.000.- ***kronerfirehundretusen***».

Dermed steg lånet med 400.000 kroner over natten da forfallstidspunktet ble passert ved midnatt 4. juli i fjor. På top-pen av dette slo de høye forsin-kelsesrentene inn.

Professor Sandal har med bakgrunn i lånet på 2,5 millioner kroner fremmet et krav i ett av Bergers konkursbo på fire mil-lioner kroner.

SANDAL SIER HAN  forut for det siste treukerslånet fikk beskjed om at eiendommene på Nøstet var solgt og at oppgjør skulle skje innen tre uker.

«Penaltyen legges i låneavta-len for å legge press på låntaker til å gjøre opp», skriver Sandal i e-posten til BT.

NHH-professoren sier han i ettertid har forstått at risikoen var svært høy.

«Det var derfor viktig at det var sterke insentiver for å gjøre lånet så kortsiktig som Marma-ros hevdet de trengte.»

Det siste lånet på 2,5 millio-ner ble altså aldri tilbakebetalt.

«Jeg er frustrert, men har et håp om at ikke hele kapitalen er tapt. Jeg føler at jeg er et poten-sielt offer. Risikoen har åpenbart økt over tid og Bergers desperate pengebehov og disposisjoner er medvirkende», skriver Sandal.

«Hva tenker du selv om at du som NHH-professor lånte ut penger i gråmarkedet?»

«Jeg er komfortabel med å drive lovlig forvaltning av egen formue.»

Guttorm Schjelderup er av samme oppfatning. Han brukte også et advokatfirma for å sikre lovligheten av avtalen. Lånet til Marmaros var første og eneste gang Schjelderup har lånt ut penger i gråmarkedet.

«I lys av hvordan det gikk med de andre investorene, gav ikke dette mersmak», skriver han.

SELV OM BERGER  signerte den ene dyre låneavtalen etter den andre, skal han lenge ha trodd at han ville klare å selge prosjektet med overskudd.

BT er kjent med at en navn-gitt forretningsmann ved to anledninger sa han ville kjøpe prosjektet fra Berger. Falske bankdokumenter skal ha blitt fremlagt for å vise at investoren hadde midler til å gjøre opp for seg, men pengene kom aldri.

– Det er bare oppspinn. Jeg har aldri forfalsket noe som helst, sier forretningsmannen.

Mot slutten av fjoråret var Bergers hovedselskap Marmaros AS i mislighold på alle sine låne-avtaler. De høye strafferentene på gråmarkedslånene gjorde at gjelden økte voldsomt for hver dag som gikk.

5. desember var det kroken på døren. Senere i måneden meldte Berger også oppbud i de tre dat-terselskapene. Alle konkursbo-ene havnet på bordet til bostyrer Odd Ihle.

Øyvind Berger er selv an-meldt for økonomisk utroskap av Christoffer Sandal – sønn av professor Leif Sandal – som var styreleder i Berger-selskapet Tekor Utvikling AS frem til kon-kursen.

– Som styreleder er jeg pliktig til å melde ifra om slike forhold. Jeg satt på det tidspunkt ikke på informasjon som tilsa at beløpet skyldtes en mellomregning. Bo-bestyrer vil i sitt arbeid avdekke eventuelle ulovligheter gjort av eier, og jeg ønsker ikke å kom-mentere ytterligere før bobesty-rer er ferdig med sitt arbeid, sier Christoffer Sandal.

Selv avviser Berger at han har gjort noe ulovlig.

BT får opplyst av politiet at saken foreløpig ligger i kø for etterforskning.

TILBAKE PÅ BOSTYRERS kontor ber BT om Ihles faglige vurdering av de mange gråmarkedsutlå-nene som NHH-professorene og andre ga til Berger.

– Er dette lovlig?Bobestyreren lener seg helt

frem på stolen og borer øynene inn i journalistens.

– Er det ikke avtalefrihet, sier du kanskje? Jo, det er det. Men vi advokater vet at man ikke skal utnytte noens sårbarhet, true noen eller lure dem. Slikt finnes det regler for, sier han.

AVTALEN: Signaturene som bekrefter avtalen mellom Berger og NHH-professorene Sandal og Schjelderup.

Forundres av risiko-viljen– Dersom man utnytter en økonomisk desperat persons pengebehov, kan avtalene erklæres ugyldige, sier jussprofes-sor Johan Giertsen.

Bestemmelsene om ågerren-ter går tilbake den katolske kirkeretten i middelalderen, forteller Giertsen, UiB-pro-fessor og avtalerettsekspert. Avtalelovens paragraf 31 lyder som følger:

«Har nogen utnyttet en andens nødstilstand, letsind, forstandssvakhet, uerfaren-het eller det avhængighets-forhold, som denne staar i til ham, til at opnaa eller betinge fordele, som der ikke skal ydes vederlag for, eller som staar i aapenbart misfor-hold til vederlaget, blir den anden part ikke bundet ved sin viljeserklæring.»

– Det er den ressurssvake parten som skal beskyttes, i dette tilfellet låntaker, sier Giertsen.

Professoren blir over-rasket når han får høre om betingelsene i en del av låne-avtalene BT har fått tilgang til.

– Hva gjør at folk går inn på sånne avtaler? Er det en desperat situasjon? spør Gi-ertsen.

Han understreker at næ-ringsdrivende må tåle høyere renter enn privatpersoner. I saken på Nøstet er det selska-pet til Øyvind Berger – Mar-maros AS – som har tatt opp de fleste gråmarkedslånene.

– Det man vil se på, er om renten er markert høy-ere enn markedsrenten for tilsvarende lån. Dersom du i tillegg har en situasjon hvor du utnytter en økonomisk desperat persons pengebe-hov, vil du veldig ofte være i rød sone, sier Giertsen.

Da kan hele låneavtalen erklæres ugyldig. Det kan også være aktuelt å sette ned renten til markedets rente for lån med tilsvarende risiko.

– Blir hele avtalen ugyl-dig, vil konsekvensen være at låntaker må betale tilbake hovedstolen, men ikke ren-ter. Det er trolig mest aktuelt der det er mye å klandre lån-giveren.

Bostyrer Odd Ihle sier Nøstet-avtalene kan bli er-klært ugyldige eller endret.

Når gyldigheten skal vurderes, ser man ifølge jussprofessoren like mye på forsinkelsesrentene – også kalt morarentene.

– Dess høyere renten er, jo bedre må man begrunne det, sier Giertsen.

Det er over hundre år siden paragraf 31 i avtalelo-ven ble til.

– I dag vil man på tilfeller som du viser til, oftere bruke avtaleloven § 36 om avtaler som vil «virke urimelig», i disse sakene urimelig for låntaker, sier Giertsen.

BOSTYREREN: – Er det ikke avtalefrihet, sier du kanskje? Jo, det er det. Men vi advokater vet at man ikke skal utnytte noens sårbarhet, true noen eller lure dem, sier bostyrer Odd Ihle.

Berger må enten ha vært desperat eller naiv. Jeg kan ikke forstå noe annet. Odd Ihle, bostyrer

Da kommer vi og finner deg. Dumme jævel bare vent

Vist du ikke svarer så kommer vi ut til deg Vi er 5 sultne personer som ikke liker og leke.

Så du svarer ove. Da betyr det at du ikke vil svare meg. Får tak i deg en dag. Det kan skje fortere enn du aner. Se rundt deg og pass på. Plutselig står vi face too face hva gjør du da ;-)

He he vi møtes plutselig. ;-)

Jeg er ikke interes-sert i direkte dialog når du driver med torpedovirksomhet og truer meg og min familie. Jeg har betalt Kabe til og med for mandag idag, og fortsatt truer du.

SMS-dialog mellom Seljestad og Berger.

Du trenger mye mer en politibeskytelse du din klyse.Betal så slepper du bråk. Om ikke kommer vi.

FOTO: JAN M. LILLEBØ