1

Логистика будущего в Екатеринбурге

Тенденции развития рынка складской недвижимостиСвердловской области

30 марта 2016

2

более 17 млн м2 качественных складов в России 70 % складов класса А и В находятся в Московской области около 1 млн м2 складов класса А и В в Свердловской области

Индикаторы рынка

3

Индикаторы рынка 2016 г

Уровень вакантных площадей (класс А и В) – 3 %

Объем введенных в эксплуатацию новых складов – около 70 тыс. кв. м

Планируется к вводу в 2017 г. – более 50 тыс. кв. м в

Объем сделок аренды – 80 тыс. кв. м

Ставки аренды на склады класса «А» «все включено»: 400 - 470 руб.

Ставки аренды на склады класса «В» «все включено»: 380 - 450 руб.

Ставки аренды на склады класса «С» «все включено»: 180 - 350 руб.

4

Профиль потенциального арендатора региона

распределение по сферам деятельности

Дистрибуторы и торговые сети Логистические операторы Интернет-магазины

5

Тенденции регионального рынка

Разделение рыночных рисков при реализации проекта между девелопером и арендатором

Потеря инвестиционного интереса к девелопменту спекулятивных складов – окупаемость более 10 лет

Реализация крупных проектов преимущественно в формате BTS и «под себя»

6

Параметры складских объектов

Энергоэффективность - снижение стоимости владения, рост цен на энергоресурсы

Локация –количество складов растет, требование по расположению –ужесточается

Доступность BTS и развитие рынка – если компания не находит подходящий склад, то строят под себя

Параметры склада- увеличение количества доков на м2, возможность организовать общежитие, доставка, столовая, уменьшение кол-ва офисов и мезонинов (мин база+либо возможность их достраивать под запрос клиента), температурный режим

7

Параметры складских объектов

Количество доков: 1 док/1000 кв м-> 1 док/600 кв м

Кросс-докинг: высота 6-8м, 1 док/200-400 кв м

Инфраструктура: доставка, столовая, дополнительные парковки и др.

Гибкость по площадям: уменьшение кол-ва офисов и мезонинов, возможность их достраивать под запрос клиента

8

Параметры складских объектов

Увеличенное количество доков

Планировка офисов в

необходимом объеме

9

ТРЕНДЫ. Температурные склады

Наличие устойчивого спроса натемпературные склады:

Развитие сегмента Fresh в ритейлеПовышение качества логистики в этомсегменте

Готовых спекулятивных складов с температурой -18С, 0+5С в Москвемало, а в регионах практически нет:

Некоторые девелоперы готовы переоборудовать сухие склады в склады-холодильники

10

Тенденции регионального рынка

Реализация крупных проектов преимущественно в формате BTS

70-90 % новых проектов строительства будут реализованы под конкретного покупателя/арендатора

Строительство небольших спекулятивных складов класса В и С, площадью 1,5- 5 000 кв. м)

Минимальные риски простоя, комфортные ставки аренды, низкая технологичность: экономия на инженерии, высокий коэфф. застройки, низкие потолки, уровень пола ниже 1,2 м.

Дефицит качественных спекулятивных проектов класса А и В сохранится

Недостаток проектов с хорошей локацией, технологией, качеством строительства, полным пакетом документов, соответствующим высококлассному складу

Востребованность небольших складов под cross-doking

Задача региональных складов сводиться к функции перераспределения товарного потока с минимальными складскими стоками – персонализация доставки

11

Тенденции регионального рынка

Централизация складской логистики

Сокращение и укрупнение региональных складов , в регионах востребованность складов для кросс-докинга

Востребованность небольших складов под cross-doking

Задача региональных складов сводиться к функции перераспределения товарного потока с минимальными складскими стоками – персонализация доставки

Развитие рынка 3PL провадеров

Рост количества клиентов у 3PL и 4PL провайдеров

Спрос на земельные участки под строительство склада и производств

Растет спрос на строительство проектов BTS, востребованы ЗУ с подготовленной инженерией

Строительство терминалов для хранение овощей, развитие агро-промышленных комплексов

Построено несколько современных овощехранилищ в Свердловской области, до конца года есть вероятность выхода на рынок крупного оператора агропромышленных терминалов

12

Тенденции европейского рынка

13

Тенденции европейского рынка

14

Тенденции европейского рынка

15

LOGOPARK.RU - Уникальный опыт

450 складов в 50 городах РоссииАренда склада, логистические услуги, консалтинг влогистике, проектирование складских комплексов

Информационнаяя поддержка

Like! Наша страница в Facebookwww.facebook.com/logopark.ru

Виталий Хиль Директор по развитию

vhill@logopark.ruwww.facebook.com/vitaly.hill

+7-909-980-10-70