ProAgria Keskusten ja ProAgria Keskusten Liiton johtamisjärjestelmälle on myönnetty ryhmäsertifikaatti

HEVOSYRITYKSEN RAKENNUSINVESTOINNIT

Auli TeppinenProAgria Etelä-Suomi ry

7.10.2016

YRITYKSEN JOHTAMISMALLI

Asiakas-vaatimukset Suunnittelu Tuotanto Toimitus Asiakas-

tyytyväisyys

H

TalousAsiakas

TehokkuusOsaaminenYmpäristö

TULOKSET

A

Y

”Investointi ei ole itseisarvo, vaan se on väline tulokseen”

ProAgria Keskusten ja ProAgria Keskusten Liiton johtamisjärjestelmälle on myönnetty ryhmäsertifikaatti

Rakentaminen• Hevosten pitäminen vaatii tallirakennuksen tai pihattorakennuksen

ja lantalan lisäksi riittävät tarhausmahdollisuudet. • Rakentamista suunniteltaessa on hyvä ottaa huomioon

mahdolliset laidunalueet ja ratsastukseen tai raviin tarvittavat harjoitusalueet. Rakentamisratkaisut ovat tilakohtaisia, mutta ohjeita ja tiettyjä säädöksiä on noudatettava.

• Rakentamista suunniteltaessa on otettava huomioon niin rakennusluvan haku tai käyttötarkoituksen muutos aikaisempaan, tarvitaanko ympäristölupaa kuin nitraattiasetus ja esimerkiksi jätevesien käsittelyratkaisut.

ProAgria Keskusten ja ProAgria Keskusten Liiton johtamisjärjestelmälle on myönnetty ryhmäsertifikaatti

Rakentaminen• Maankäyttö- ja rakennuslailla säädetään mm. alueiden käytön

suunnittelusta ja kaavoituksesta sekä mm. hevostallin ja siihen liittyvien rakennelmien lupatarpeesta. Maankäyttö- ja rakennuslain säännökset ovat keskeisiä suunniteltaessa uusien tallien rakentamista, muutettaessa olemassa olevien rakennusten käyttötarkoitusta tai suunniteltaessa uusien hevosurheilualueiden käyttöönottoa.

• Maankäyttö- ja rakennuslaki 132/1999• Maankäyttö- ja rakennusasetus 895/1999

Ennen investointipäätöstä

• Kun suunnittelet rakennusinvestointia –> tarkasta oman kuntasi/ kaupunkisi rakennusjärjestys, onko siinä ohjeistusta hevostallien ym. rakentamiselle. Myös kaavat, suojelualueet tmv. voivat vaikuttaa rakentamiseen.

• Esimerkiksi: Hevostalouden rakentamisen ohjaus on viety osassa kuntia jo

rakennusjärjestykseen :- > minimi-tilakokovaatimukseksi harrastetalleissa on jossain kunnissa

määritetty 20 000 m2, elinkeinotoimintaa harjoittavissa talleissa tilan minimikokovaatimus on vaihdellut mm. 30 000 – 50 000 m2.

• Rakennusjärjestyksiin on voitu kirjata myös suojaetäisyysvaatimuksia.

• Suojaetäisyysvaatimuksissa on suuria eroja, yleensä 50 m – jopa 250 m.

ProAgria Keskusten ja ProAgria Keskusten Liiton johtamisjärjestelmälle on myönnetty ryhmäsertifikaatti

Kun käynnistät rakennusinvestointihanketta

• Etsi pääsuunnittelija – Ammattitaitoinen, kokenut suunnittelija voi tuoda

huomattavia säästöjä. Muista, että suunnittelun aikana ”syntyvät rakennuskustannukset”, rakennusvaiheessa ne konkretisoituvat

• Mikäli aiot hakea investointitukea, on rakennussuunnittelussa noudatettava MMM:n asetusta tuettavien hevostalousrakennusten rakennusteknisistä ja toiminnallisista vaatimuksista (588/2015)http://www.finlex.fi/fi/laki/alkup/2015/20150588

• Varaa aikaa rakennussuunnittelulle

Rakennusprojektin kulku

Pohjatutkimukset RakennussuunnitteluErikoissuun-nittelu

Rakennus-suunnittelu

Maa

perä

tutk

imuk

set j

a ka

rtoi

tus

Pääsuunnittelu Päääsuunnittelu Pääsuunnittelu

Rakennutta-minen

ProAgria Keskusten ja ProAgria Keskusten Liiton johtamisjärjestelmälle on myönnetty ryhmäsertifikaatti

Rakennusprojekti

• Tallirakennusprojektissa muista aina myös pihan suunnittelu hyvissä ajoin: tarhat, kulkureitit, ratsastuskentät, pysäköinti jne.

• Kustannusarvio on aina ”vain valistunut arvaus” tulevista kustannuksista. Kustannusarvioissa käytetään usein valmiin rakenteen m2 ja m3 hintoja, ne eivät siis ole materiaalihintoja. Itse rakentavan tulee muistaa, että myös omalla työllä on hinta, joka sisältyy kustannusarvioon.

• Kustannuksiin vaikuttavat rakennuspaikan sijainti, olosuhteet, rakenteet ja niihin valitut ratkaisut, materiaalivalinnat, työtavat ja –menetelmät, materiaalien kuljetusetäisyydet ja rakentamisaika (kesto, vuodenaika, taloussuhdanteet). Realistinen kustannusarvio on rakentajalle tärkeä!

20 -hevosen TALLIN TALLIYMPÄRISTÖHuom. ei mittakaavassa piirretty

Tallin perustöihin käytetty työaika mittauspäivänä oli 7 h 39 min / 20 hevosta -> 22, 95 min / hevonen

Tallien toiminnallisuudessa on oleellisen tärkeätä se, kuinka pienellä työajalla / hevonen voidaan hoitaa tallissa ns. perustyöt eli ruokinta, tarhaus ja karsinoiden ja tallin puhdistustyöt

Lähde: Laura Välitalon opinnäytetyö HAMK : Ajankäyttö tallirutiineissa

ProAgria Keskusten ja ProAgria Keskusten Liiton johtamisjärjestelmälle on myönnetty ryhmäsertifikaatti

Rakennusprojekti

• Rakennushankkeen toteutusvaiheen valmisteluun liittyy urakoiden tai materiaalien ja työn kilpailuttaminen. Kilpailuttamista edellytetään aina, jos hankkeeseen on myönnetty tukea. Kilpailuttaminen kannattaa myös yksityiselle rakentajalle

• Toteutusvaiheessa tarvitaan rakennuttaja, pääsuunnittelija, vastaava työnjohtaja ja rakennustarkastaja, joiden yhteistyö on olennaista

ProAgria Keskusten ja ProAgria Keskusten Liiton johtamisjärjestelmälle on myönnetty ryhmäsertifikaatti

Investointipalvelu yrittäjälle sisältö/ ProAgria

• Tulevaisuuskeskustelu/ kehittämiskeskustelu • lähtöselvitys/alkukartoitus • LTS/ tavoitteiden määrittäminen • taloussuunnittelu, riskilaskelmat, vakuusarvio,

hintamäärittely • Rakennussuunnittelu: pääsuunnittelu, kustannusarvio • Rakennuslupa, tarvittaessa ympäristölupa • Investointitukihakemus, tarvittaessa mukana neuvotteluissa

pankin kanssa rahoituksesta • maksatushakemukset, rakentamisen tilipalvelut,

palkkahallinto

ProAgria Keskusten ja ProAgria Keskusten Liiton johtamisjärjestelmälle on myönnetty ryhmäsertifikaatti

ProAgria Keskusten ja ProAgria Keskusten Liiton johtamisjärjestelmälle on myönnetty ryhmäsertifikaatti

Alta kasteltava ratsastuskenttä

ProAgria Keskusten ja ProAgria Keskusten Liiton johtamisjärjestelmälle on myönnetty ryhmäsertifikaatti

Loimien pesu- ja kuivatustilat:-helposti puhdistettavat pinnat- Oltava hyvä ilmanvaihto

ProAgria Keskusten ja ProAgria Keskusten Liiton johtamisjärjestelmälle on myönnetty ryhmäsertifikaatti

ProAgria Keskusten ja ProAgria Keskusten Liiton johtamisjärjestelmälle on myönnetty ryhmäsertifikaatti

ProAgria Keskusten ja ProAgria Keskusten Liiton johtamisjärjestelmälle on myönnetty ryhmäsertifikaatti

Katettu kävelytyskone, verhoseinät ympärillä

Talli Moskovan läheltä, rakennettu hevosten pyöreä uittoallas

Hevostalous on pääomaa vaativaa toimintaaHevosalan yrityksille tyypillistä: tarvitaan paljon pääomaa, resursseja:

Pellot, tontti ( lisämaan hinta vaihtelee paljon, 6000 € – jopa 20 000 €/ha)• Talli ( uudet n. 600 – 700 €/ m2)• Maneesi, kylmä (n. 400- - 550 €/ m2)• Rehuvarasto, ( kylmä n. 250 – 300 €/m2 )• Lantala , uudet oltava katettu 1.4.2015 alkaen n. +- 300 €/ m2• Tarhat, perustetut 6 – 18 €/ m2• Harjoitusradat ( 2,5 – 3 m leveä) n. 25 - 45 €/ metri ( voi vaihdella paljon,

sillä radan rakennuspaikka vaikuttaa hintaan)• Ratsastuskenttä keskimäärin n. 20 000 –40 000 € ( 20 – 35 €/m2)• hevoset• varusteet• kuljetuskalusto

• työ paljon käsityötä, kaikkea ei voi koneellistaa

---> Suurien pääomainvestointien vuoksi hevosyritysten liikevaihto täytyy saada riittävän suureksi, jotta toiminta on kannattavaa -> liikevaihtotason saavuttaminen edellyttää erityisesti hevosalan palveluyrityksissä usein hyvää sijaintia eli lähellä asiakkaita

Siirtotallien hankintaan ei myönnetä julkista tukea, koska ei ole ”kiinteää rakentamista”, kuntakohtaisia eroja on myös siinä, vaaditaanko kunnasta rakennuslupa

Tarhan ruokintapaikan ympäristö on helpompi pitää siistinä ja puhdistaa, kun ympärille on tehty laatta

Automaattisesti sulkeutuva ovi