lokalplan nr. 204 - ringkøbing-skjern municipality · x trafik Øget transport af materialer og...

© Kort- & Matrikelstyrelsen og Ringkøbing-Skjern Kommune

Ringkøbing-Skjern Kommune 20. maj 2008

Lokalplan nr. 204

For et område til boligformål ved Kirkevej, Hvide Sande

Lokalplanen er udarbejdet af COWI A/S i samarbejde med Ringkøbing-Skjern Kommunes planafdeling

Nærmere oplysninger

Ringkøbing-Skjern Kommune Planlægning

Ved fjorden 6 6950 Ringkøbing

Planlægger: Peder Ostersen, tlf. 9974 1079

Forsidebilledet viser lokalplanområdet i Hvide Sande

Indholdsfortegnelse

Ringkøbing-Skjern Kommune 3

Vejledning Hvad er en lokalplan? ................................................................................................................................ side 4 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål.............................................................................................................. side 5 Lokalplanområdet....................................................................................................................................... side 5 Lokalplanområdets omgivelser ................................................................................................................. side 6 Lokalplanens indhold ................................................................................................................................ side 6 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning ............................................................................... side 6 Miljøvurdering ........................................................................................................................................... side 7 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder ............................................................................ side 8 Servitutter .................................................................................................................................................. side 8 Planbestemmelser Indledning .................................................................................................................................................. side 9 1. Formål ................................................................................................................................................. side 10 2. Område og zonestatus ......................................................................................................................... side 10 3. Arealanvendelse .................................................................................................................................. side 10 4. Udstykning .......................................................................................................................................... side 11 5. Bebyggelsens placering og omfang ..................................................................................................... side 11 6. Bebyggelsens udseende ....................................................................................................................... side 12 7. Ubebyggede arealer ............................................................................................................................. side 12 8. Veje, stier og parkering ....................................................................................................................... side 13 9. Tekniske anlæg .................................................................................................................................... side 13 10. Miljø .................................................................................................................................................. side 13 11. Grundejerforening ............................................................................................................................. side 14 12. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug ............................................................................. side 14 13. Lokalplan og byplanvedtægt ............................................................................................................. side 14 14. Servitutter .......................................................................................................................................... side 14 15. Retsvirkninger ................................................................................................................................... side 15 Vedtagelse ............................................................................................................................................... side 16 Offentlig bekendtgørelse .......................................................................................................................... side 16 Tinglysning .............................................................................................................................................. side 17 Bilag Matrikelkort ............................................................................................................................................. Bilag 1 Eksisterende forhold................................................................................................................................. Bilag 2 Arealanvendelse ....................................................................................................................................... Bilag 3 Facadeskitser af Kirkevej 1 ...................................................................................................................... Bilag 4

Vejledning

4 Ringkøbing-Skjern Kommune

§ Hvad er en lokalplan? Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med plan-lægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et be-stemt område. Lokalplanen består af: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokal-planens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljømæssige forhold, om hvordan lokalpla-nen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser el-ler dispensationer fra andre myndigheder. Planbestemmelserne, der er de bindende bestem-melser for områdets fremtidige anvendelse. Illustra-tioner samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er så-ledes ikke direkte bindende. Bilag: Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel. Eksisterende forhold, der viser, hvorledes området er disponeret ved udarbejdelsen af lokalplanforsla-get. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lo-kalplanbestemmelserne som er bindende. I tilfælde der er uoverensstemmelse mellem kort og bestem-melserne, så er det teksten, der er bindende. Hvornår laves der lokalplan? Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nød-vendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørel-se, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag.

Lokalplanforslaget Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offent-lighedsperioden er slut vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle ind-sigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages pla-nen endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsi-gelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfat-tende ændringer, at der reelt er tale om et nyt plan-forslag, starter proceduren forfra med offentliggø-relse af et nyt lokalplanforslag. Den endelige lokalplan Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort den i avisen, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens om-råde. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anven-delse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i pla-nen. Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnittet Retsvirkninger i lokalplanen. Kommuneplantillæg nr. 14 til Kommuneplan 2000, tidligere Holmsland Kommune. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med de gældende kommuneplanrammer. Derfor ændres de eksisterende kommuneplanrammer i et tillæg til kommuneplanen. Tillægget offentliggøres samtidig med lokalplanen og med samme indsigelsesfrist.

Redegørelse Lokalplan nr. 204

Boligformål, Kirkevej, Hvide Sande


Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1:2.000.

Lokalplanens baggrund og formål Formålet med lokalplanen er at ændre anvendelses-bestemmelserne for lokalplanområdet, så der bliver bedre overensstemmelse mellem den faktiske an-vendelse og plangrundlaget, samt at give mulighed for at udnytte tagetagen oven på det gamle pleje-hjem og mulighed for en mindre butik.

Lokalplanområdet Lokalplanområdet ligger i den centrale del af Hvide Sande by tæt ved Hvide Sande Kirke. Lokalplan-området afgrænses af Kirkevej, Søndergade samt af skrænten ned mod Mamrelund som vist på kortet side 5. Området, som er udlagt til offentlige formål i Kommuneplanen for den tidligere Holmsland Kommune, udgør ca. 6200 m2. I området ligger det tidligere plejehjem i 2 etager, samt 6 rækkehuse i 1 etage. Det tidligere plejehjem er i dag omdannet til 18 almindelige lejligheder.

Redegørelse Lokalplan nr. 204 Boligformål, Kirkevej, Hvide Sande


Lokalplanområdet som bl.a. indeholder det tidligere plejehjem ligger tæt ved kirken. Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanområdet ligger centralt i Hvide Sande tæt ved kirken. Mod syd grænser lokalplanområdet til præstegården og andre boliger. Mod vest ligger kir-ken og mod nord ligger det egentlige centerområde i byen med sluttet randbebyggelse af varierende højde. Mod øst grænser lokalplanområdet op til havneområdet ved Mamrelund, der rummer en del af Hvide Sande Skibsværft og andre havnerelatere-de funktioner. Lokalplanens indhold Lokalplanen udlægger området til boligformål med mulighed for at udvide den eksisterende etageejen-dom med en tagetage. Samtidig bliver der mulighed for at etablere en mindre butik. De eksisterende adgangsforhold, parkeringsmulig-heder og opholdsarealer opretholdes uændret.

Lokalplanområdet indeholder udover det tidligere plejehjem også 6 ældrevenlige boliger. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Forholdet til kysten Lokalplanområdet ligger i den kystnære del af by-zonen. Efter Planloven skal der ved bebyggelse, der påvirker kysten visuelt, redegøres for påvirkningen. Hvis ny bebyggelse afviger væsentligt i højde eller volumen fra den eksisterende bebyggelse i området, skal der gives en begrundelse herfor. Lokalplanen giver mulighed for at forøge højden på den eksisterende bygning fra 10 m til 12 m. I for-hold til både den nærliggende centerbebyggelse, som ligger mellem lokalplanområdet og kystland-skabet mod vest, og i forhold til bebyggelsen i det nærliggende erhvervsområde mod øst vurderes det, at den forøgede højde på den eksisterende bygning ikke vil påvirke kystlandskabet væsentligt. Detailhandel Kommuneplan 2000 for tidligere Holmsland Kom-munegiver mulighed for at der kan indrettes mindre butikker til områdets daglige forsyning. Lokalplanen giver mulighed for at der kan indrettes en detailhandelsbutik på maksimalt 400 m2 i områ-det. Butikken er af en sådan størrelse, at den alene vil tjene til lokalområdets daglige forsyning. Kirkebeskyttelse Et areal vest for lokalplanområdet omkring Hvide Sande Kirke er omfattet af fredning. Lokalplanen berører ikke det fredede areal.

Redegørelse Lokalplan nr. 204



Ifølge naturbeskyttelseslovens § 19 må der ikke op-føres bebyggelse på over 8,5 m. inden for 300 m fra kirker. Bestemmelsen gælder dog ikke for kirker, hvor der er bymæssig bebyggelse hele vejen rundt om kirken inde for beskyttelseszonen. Da kirken er omgivet af bymæssig bebyggelse, og da lokalpla-nens byggehøjde ikke afviger væsentligt fra om-kringliggende bebyggelse, vurderes det, at lokal-planen ikke strider mod kirkebyggelinien. Ringkøbing-Skjern Kommune har fremsendt for-målet med lokalplanforslaget til orientering og eventuel udtalelse ved de kirkelige myndigheder. Kommuneplanen Lokalplanområdet er omfattet af tidligere Holms-lands Kommunes Kommuneplan 2000, rammeom-råde 2.D.01. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med ram-mebestemmelserne, idet rammerne fastlægger an-vendelsen til offentlige formål, med max. antal eta-ger på 2 og en max. bygningshøjde på 10 m. Lokal-planen udlægger en mindre del af 2.D.01 til bolig-formål, med max. antal etager på 2½ og en max. bygningshøjde på 12 m. Derfor er der udarbejdet et kommuneplantillæg som sikrer, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen. Kommuneplantillæg nr. 14 til Kommuneplan 2000, tidligere Holmsland Kommune offentliggøres sam-tidig med lokalplanen, men i et særskilt hæfte. Lokalplan nr. 20 Lokalplanområdet i nærværende lokalplan er om-fattet af den gældende lokalplan 20 fra den tidligere Holmsland Kommune. Lokalplanen omfatter kir-ken, det tidligere plejehjem, det tidligere rådhus samt en offentlig parkeringsplads. Lokalplan 20 ud-lægger område til offentlige formål, og giver mu-lighed for etablering af 6 ældrevenlige boliger og en mindre tilbygning til det tidligere rådhus. Be-stemmelserne i lokalplan 20 ophæves for den del, der er omfattet af nærværende lokalplan.

Miljøforhold Opvarmning Bebyggelsen skal tilsluttes kollektivt varmeforsy-ningsanlæg i form af fjernvarme efter Ringkøbing-Skjern Kommunes anvisning. Kloakering Bebyggelsen i lokalplanområdet skal fortsat være tilsluttet det offentlige kloaknet i Hvide Sande. Jordforurening Der er ikke registreret eller kendskab til forurening inden for lokalplanens område. Museumslov Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører for-tidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til kulturministeriet eller det nærmeste statslige eller statsanerkendte kulturhistoriske museum. Udgiften til den arkæologiske undersøgelse afhol-des af den, for hvis regning jordarbejdet udføres. Hvis man vil have afklaret, om der er risiko for at støde på fortidsminder i forbindelse med jordarbej-der med deraf følgende forsinkelser, udgifter m.v., kan man efter aftale med Ringkøbing-Skjern Muse-um få foretaget en forundersøgelse af arealet. Ved gennemførelse af en større forundersøgelse af-holdes udgiften af den, for hvis regning et jordar-bejde skal udføres. Arbejdet kan først iværksættes efter samtykke fra den pågældende. Kulturministe-ren kan i særlige tilfælde yde tilskud til en sådan forundersøgelse. Miljøvurdering Folketinget har vedtaget lov om miljøvurdering af planer og programmer, som trådte i kraft den 21. juli 2004. Loven fastlægger, at alle fysiske planer skal inde-holde en miljøvurdering, hvis planen skønnes at få væsentlig indvirkning på miljøet. For at fastlægge om en plan skal indeholde en mil-jøvurdering, skal kommunen foretage en såkaldt screening. Resulterer screeningen i, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering, skal beslutningen of-fentliggøres med en begrundelse for afgørelsen.

Redegørelse Lokalplan nr. 204 Boligformål, Kirkevej, Hvide Sande


Screening af lokalplanforslaget Ringkøbing-Skjern Kommune har foretaget en screening af lokalplanen i henhold til "Lov om mil-jøvurdering af planer og programmer" (lov nr. 316 af 5.5.2004). I lokalplanområdet ligger et tidligere plejehjem som er omdannet til 18 lejligheder samt 6 rækkehuse. Formålet med lokalplanen er at ændre anvendelses-bestemmelserne for området så der bliver bedre overensstemmelse mellem det gældende plangrund-lag og den faktiske anvendelse af området. Samti-dig bliver der mulighed for at udnytte tagetagen til lejligheder og i den forbindelse forøge højden på den eksisterende bygning fra 10 m til 12 m. Endelig bliver der mulighed for at etablere en detailhan-delsbutik på maksimalt 400 m2 til lokalområdets daglige forsyning. Følgende skema er brugt for at afdække lokalpla-nens indvirkning på miljøet Vil planen medføre en væsentlig ændring eller påvirkning af miljøka-tegorierne:

Nej Ja Undersøges nærmere

Ressourcer: Forbrug af energi samt naturressour-cer

x

Affald Mængder, art og genanvendelighed

x

Luft Kvalitet, klima

x

Støj Trafik, maskiner, vibrationer

x

Vand Grundvand, overfladevand, spilde-vand

x

Jord Jordbund

x

Natur og kultur Landskab, natur, flora og fauna. Ar-kæologiske og kulturhistoriske for-hold. Rekreative forhold.

x

Trafik Øget transport af materialer og pro-dukter

x

Afgørelse Det vurderes at realisering af lokalplanen ikke næv-neværdigt vil forstyrre området, befolkningen og dyrelivet. Trafikstigning som følge af at tagetagen på det tidligere plejehjem udnyttes til boliger samt dagligvarebutik vil være marginal og dermed ikke være mærkbar i forhold til forøgede støjgener.

På baggrund heraf vurderer Ringkøbing-Skjern Kommune, at planforslaget ikke er omfattet af lo-vens krav om, at der skal foretages en miljøvurde-ring. Klagevejledning Afgørelsen efter lov om miljøvurdering af planer og programmer kan påklages efter de regler, der er fastsat i den lovgivning, som planen udarbejdes i henhold til. Det vil sige, at der kun kan klages over spørgsmål om afgørelsens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan derimod ikke kla-ges over afgørelsens hensigtsmæssighed. Klage kan inden for 4 uger fra offentliggørelsen af lokalplan-forslaget indgives til Naturklagenævnet mod et ge-byr på 500 kr., som tilbagebetales hvis klageren får helt eller delvist medhold i klagen Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Vejmyndighed Lokalplanen giver mulighed for at opføre bebyg-gelse på et areal, hvor der er tinglyst vejbyggelinie. Vejmyndigheden vil ophæve vejbyggelinien. Politiet: Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilla-delse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og af-vikling (se Færdselslovens § 100). Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, in-den jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og Tv-kabler, vandled-ninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spil-devandsledninger. Kommunen kan være behjælpe-lig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område.

Planbestemmelser Lokalplan nr. 204



Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1:1.000. Indledning I henhold til Bekendtgørelse af Lov om planlægning, Miljø- og Energiministeriets lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007, fastsættes følgende bestemmel-ser for det i § 2 nævnte område.

Det fremgår af planlovens § 15, hvad der kan træf-fes bestemmelse om i en lokalplan. Lokalplanens bestemmelser suppleres af bestemmelse i anden lovgivning navnlig byggeloven – herunder byg-ningsreglementet.

Lokalplanens bestemmelser er bindende og tinglyses på de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. Lokalplanens bindende bestemmelser står i venstre margen.

I højre margen – med kursiv – er der korte supple-rende kommentarer til de enkelte bestemmelser Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbe-stemmelser og er således ikke bindende.

Planbestemmelser Lokalplan nr. 204 Boligformål, Kirkevej, Hvide Sande


1. Formål Lokalplanens formål er at sikre: at området kan anvendes til boligformål, at den eksisterende etageejendom kan udvides med en ekstra etage, at bebyggelsens omfang og udseende udføres un-der hensyntagen til omkringliggende bebyggelser, at give mulighed for etablering af en mindre butik til områdets daglige forsyning.

2. Område og zonestatus 2.1. Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag 1.

De eksisterende forhold i området er beskrevet nær-mere i redegørelsen.

Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: Matr. nr.11gq og 11pg, Søgård Hgd., Holmsland Klit.

Lokalplanområdet omfatter et areal på ca. 6.200 m2

samt alle parceller eller delnumre, der efter den 20. maj 2008 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område.

2.2. Zoneforhold Området ligger i byzone og skal forblive i byzone.

3. Arealanvendelse 3.1. Området må kun anvendes til boligformål. Lokalplanområdet indeholder 3 byggefelter som fremgår af Bilag 3. 1. I byggefelt 1 kan der kun opføres bebyggelse

til boligformål og liberalt erhverv. 2. I byggefelt 2, som indeholder det tidligere

plejehjemsbyggeri, kan der ske en udvidelse af eksisterende etageboliger til boligformål.

3. Byggefelt 3 anvendes til boligformål i form af rækkehusbebyggelse.

3.2. Inden for området må der ikke etableres eller drives nogen form for erhvervsvirksomhed bortset fra sådan erhvervsvirksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder under forudsætning




af, at virksomheden efter Byrådets vurdering drives på en sådan måde, at boligens karakter af bolig ikke forandres, og at områdets karakter af bolig-område ikke brydes (herunder ved bebyggelsens ydre udformning og skiltning), at virksomheden ikke medfører ulemper for de omkringboende, at virksomheden ikke medfører behov for parke-ring, der ikke er plads til på den enkelte ejendom. 4. Udstykning 4.1. Lokalplanområdet kan eventuelt udstykkes efter en samlet godkendt udstykningsplan.

5. Bebyggelsens placering og omfang 5.1. Bebyggelsens placering Der må kun opføres bebyggelse inden for de på Bilag 3 viste byggefelter 1, 2 og 3. Dog kan der opføres fritliggende småbygninger, udhuse m.v. udenfor byggefelterne, jf. 5.4. Ny bebyggelse i byggefelt 3 skal bygges vinkelret på bebyggelsen i byggefelt 2.

Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet som hel-hed må ikke overstige 55 %

5.2. Bygningshøjde Inden for byggefelt 1 må bebyggelse opføres med en max. bygningshøjde på 6,5 m. Inden for byggefelt 2 må bebyggelse opføres med en max. bygningshøjde 12 m. Inden for byggefelt 3 må bebyggelse opføres med en max. bygningshøjde på 6 m. Skorstene og antenner er ikke omfattet af højde-begrænsningen.

5.3. Etager Bebyggelse inden for de viste byggefelter 1 og 3 må opføres med højst 1,5 etager, se Bilag 3. Bebyggelse inden for byggefelt 2 må opføres med højst 2,5 etager, se Bilag 3.

5.4. Småbygninger Fritliggende småbygninger, udhuse m.v. kan op-føres uden for byggefelterne med højst 1 etage og med en max. højde på 2,5 m i skel. Til hver bolig må der opføres maks. 10 m2. Bygningerne skal overholde de bebyggelsesregu-lerende bestemmelser i bygningsreglementet.

Småbygninger, udhuse m.v. gælder ikke garage og carporte.



Dog må der ikke etableres småbygninger, der er synlige fra kirken. 6. Bebyggelsens udseende 6.1. Facader Facader på tilbygninger og nybyggeri skal etable-res i samme materiale som de eksisterende byg-ninger - det vil sige med blank mur i tegl. Facader på fritliggende småbygninger, udhuse m.v. må udføres i andre materialer. Dog må dele af facade- og gavlpartierne på be-byggelsen udføres i andre materialer, f.eks. træ, zink, kobber eller glas.

6.2. Tage. Tage udføres med en hældning på maksimalt 450 i forhold til det vandrette plan.

6.3. Tage må kun dækkes med tegltagsten, ce-menttagsten, skifer, eternit, eternitskifer og tag-pap. Tage på småbygninger, udhuse og lignende - med mindste taghældning i henhold til bygningsregle-mentet må dog dækkes med andre materialer. Tage på mindre bygningsdele, herunder tage på kviste og karnapper, må dækkes med zink, bly, kobber eller glas.

6.4. Vinduer. Der må ikke etableres vinduer i byggefelt 2 over-for byggefelt 3 i stueetage og på 1. sal, se Bilag 3.

6.5. Skiltning Skiltning og reklamering – herunder opstilling af reklameflag og vimpler – er ikke tilladt.

Byrådet kan i forbindelse med liberalt erhverv efter en konkret vurdering give tilladelse til skiltning som er tilpasset bebyggelsen og en eventuel belysning vil kun blive godkendt som Corona belysning i enkeltbogsta-ver.

7. Ubebyggede arealer 7.1. Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæ-stelse eller lignende gives et ordentlig udseende.

7.2. Opholdsarealer Hver enkelt bolig skal sikres et opholdsareal sva-rende til minimum 25 % af boligens etageareal

Til opholdsarealer medregnes altaner, tagterrasser m.v.




inden for lokalplanområdet. 8. Veje, stier og parkering 8.1. Parkering Der skal udlægges areal til parkering svarende til 1½ p-plads pr. bolig i lokalplanområdet samt 1 p-plads pr. 50 m2 butiksareal. Parkeringspladser skal anlægges efter en samlet godkendt plan i forbindelse med byggefelt 1 og 2, se Bilag 3.

8.2. Oversigtslinie Der skal sikres min. 3 m oversigt fra kørebane-kant ved udkørsel fra Kirkevej til Søndergade.

9. Tekniske anlæg 9.1. Opvarmning Ny bebyggelse skal tilsluttes et kollektivt varme-forsyningsanlæg i form af fjernvarme efter Ring-købing-Skjern Kommunes anvisning.

9.2. Kloakering Bebyggelse i området skal fortsat være tilsluttet det offentlige kloaknet i Hvide Sande

9.3 Antenner og paraboler Individuelle paraboler og antenner må ikke være synlige fra offentlig vej.

Parabolantenner kan i henhold til afgørelse fra men-neskerettighedskommissionen ikke forhindres af en lo-kalplan.

10. Miljø 10.1. Støj fra biltrafik Støjniveauet fra trafik må ikke overstige 55 dB(A) på boligers udendørs opholdsarealer.

10.2. Støj fra erhverv Der må i området ikke foregå aktiviteter, der på-virker de støjfølsomme funktioner med mere end de fastsatte vejledende grænseværdier for støj.

Tabel for virksomhedsstøj målt udendørs i dB(A) jf. Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984 Ekstern støj fra virksomheder.



Områdetype Kl. 07-18 Kl.18-22 samt

søn- og hel-ligdage kl.

07-18 lørdage kl.

14-18

Kl. 22-07

Erhverv 70 70 70 Erhverv med forbud for gene-rende virksom-hed

60 60 60

Blandet bolig- og erhvervsbe-byggelse

55 55 40

Etageboliger 50 50 40 Åben og lav be-byggelse

45 45 35

Sommerhuse 40 40 35 11. Grundejerforening Ingen bestemmelser. 12. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug

12.1. Varmeforsyning Før ny bebyggelse tages i brug skal bebyggelsen være tilsluttet kollektivt varmeforsyningsanlæg i form af fjernvarme.

13. Lokalplan og byplanvedtægt 13.1. Lokalplan nr. 20 Ved den endelige vedtagelse og offentlige be-kendtgørelse af lokalplan 204 ophæves lokalplan nr. 20 fra tidligere Holmsland Kommune for det område, der er omfattet af lokalplan 204 (matr. nr. 11gq og 11 g).

14. Servitutter 14.1. Den under den 12.09.1977 tinglyste deklara-tion vedrørende vejbyggelinie på matr. nr. 11gq, Søgård Hdg., Holmsland Klit vil blive ophævet i henhold til vejlovgivningen.




15. Retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger Når forslaget til lokalplan er offentliggjort må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke ud-nyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan.

Da forslaget til lokalplan kan blive ændret ved Byrå-dets endelige vedtagelse, omfatter bestemmelsen også bebyggelse og anvendelse af bebyggelse, der er i overensstemmelse med forslaget.

Der gælder efter planlovens § 17, stk. 1, et mid-lertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hid-til.

De midlertidige retsvirkninger gælder, indtil lo-kalplanen er endeligt vedtaget og vedtagelsen er offentliggjort, dog højst et år efter offentliggørel-sen.

Efter udløbet af indsigelsesfrisen kan Byrådet eventu-elt give tilladelse til, at en ejendom udnyttes efter for-slaget.

Endelige retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget af Byrådet og vedtagelsen er offentliggjort, må der ikke ret-ligt eller faktisk etableres forhold i strid med pla-nens bestemmelser.

En lokalplan medfører ikke “handlepligt”. Eksiste-rende lovlige forhold kan fortsætte som hidtil. Men når ejerne eller brugerne ønsker at ændre forholdene - opføre ny bebyggelse, bygge om m.v. - så skal æn-dringerne være i overensstemmelse med lokalplanen.

Der kan meddeles dispensation fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med princip-perne i planen. Mere omfattende afvigelser kan kun foretages ved at udarbejde en ny lokalplan.

Dispensation kan kun meddeles efter forudgående na-boorientering, med mindre Byrådet skønner, at en så-dan orientering er af underordnet betydning for de personer og foreninger, der skal orienteres.

Som altovervejende hovedregel medfører en lo-kalplan ikke erstatningspligt for kommunen. Men, hvis en ejendom er udlagt til et offentligt formål i en lokalplan, så kan ejeren under visse forudsætninger forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning.

I henhold til planlovens § 47, kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen er af væ-sentlig betydning for virkeliggørelsen af en lokal-plan.


16

Vedtagelsespåtegning. Forslag til lokalplan. Foreløbig vedtaget af Ringkøbing-Skjern Byråd i henhold til § 24 i Lov om planlægning, den 11. december 2007. Torben Nørregaard Niels Erik Kjærgaard Borgmester Kommunaldirektør Endelig lokalplan. Endeligt vedtaget af Ringkøbing-Skjern Byråd i henhold til § 27 i Lov om planlægning, den 20. maj 2008. Torben Nørregaard Niels Erik Kjærgaard Borgmester Kommunaldirektør Offentlig bekendtgørelse af lokalplanen. Lokalplanen er i henhold til § 30 i Lov om planlægning offentlig bekendtgjort den 17. juni 2008.

Tinglysning Lokalplan nr. 204 Boligformål, Kirkevej, Hvide Sande

Matrikelkort: Bilag 1 Lokalplan nr. 204


Eksisterende forhold: Bilag 2 Lokalplan nr. 204


Arealanvendelse: Bilag 3 Lokalplan nr. 204


Illustrationsplan: Bilag 4 Lokalplan nr. 204


lokalplan nr. 204 - ringkøbing-skjern municipality · x trafik Øget transport af materialer og...

Documents