lokalplan nr. 504 - kalundborg.dk plan, byg og miljØ lokalplan nr. 504 for et boligområde øst for...

PLAN, BYG OG MILJØ

Lokalplan nr. 504 For et boligområde øst for Ulstrup Tillæg nr. 27 til Kalundborg Kommuneplan 2000-2012

Indhold Lokalplan nr. 504 for et boligområde øst for Ulstrup

Om Lokalplaner Hvad er en lokalplan?...................................................... 2 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål………………………………………….. 4 Lokalplanområdet……………………………………………………………………. 4 Lokalplanområdets omgivelser…………………………………………….… 4 Lokalplanens indhold………………………………………………………………. 4 Lokalplanens forhold til anden planlægning…………………………… 6 Servitutter………………………………………………………………………………. 8 Miljøvurdering…………………………………………………………………………. 8 Lokalplanbestemmelser § 1. Formål……………………………………………………………………………… 10 § 2. Område og zonestatus……………………………………………………. 10 § 3. Områdets anvendelse…………………………………………………….. 10 § 4. Udstykning……………………………………………………………………… 11 § 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold……………………………………….. 11 § 6. Bebyggelsens placering og omfang……………………………….. 12 § 7. Bebyggelsens ydre fremtræden……………………………………… 13 § 8. Ubebyggede arealer………………………………………………………… 17 § 9. Ledningsanlæg………………………………………………………………… 14 § 10. Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse…….. 14 § 11. Grundejerforening…………………………………………………………. 15 § 12. Retsvirkninger……………………………………………………………….. 15 Vedtagelsespåtegning……………………………………………………..... 16 Bilag Kortbilag 01 Matrikelkort Lokalplanområde Bilag 1 Kortbilag 02 Administrationskort matrikelinddeling Bilag 2 Kortbilag 03 Administrationskort bebyggelse Bilag 3 Tillæg nr. 27 til Kalundborg Kommuneplan 2000-2012

side 2 af 19

Om lokalplaner

Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en samling detaljerede bestemmelser, der gæl-

der for et lokalområde i kommunen. Det kan typisk være en by-del, en lokalt afgrænset område og i nogle tilfælde blot en en-kelt ejendom.

Lokalplanens indhold Lokalplanen fastsætter forskellige bindende bestemmelser for

grundejere, lejere og brugere af området. Det drejer sig hoved-sageligt om regulering af den fremtidige arealanvendelse og re-gulering af den fremtidige bebyggelse på de enkelte ejendom-me. Det vil sige, om der må bygges boliger, erhverv, offentlige institutioner, hvor der må bygges, hvordan bebyggelsen skal se ud, eller om der eventuelt slet ikke må bebygges.

En lokalplan kan tillige indeholde bestemmelser om vej-, sti- og parkeringsforhold og eventuelle forudsætninger for at tage ny bebyggelse i brug. Det kan eksempelvis dreje sig om udført klo-akering, tilslutning til fællesanlæg eller etablering af fælles op-holds- og parkeringsarealer.

Eksisterende lovlig Tilvejebringelse af en lokalplan medfører ikke forbud mod fort- anvendelse sættelse af eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom. Men

hvis en ejer, lejer eller bruger af en ejendom ønsker at ændre de eksisterende forhold må dette ikke ske i strid med lokalpla-nen.

En lokalplan er således ikke en handlingsplan, der medfører

handlepligt for grundejerne. Af samme grund kan man ikke se af planen, hvornår en given foranstaltning gennemføres.

Lokalplanpligt Byrådet har pligt til at udarbejde en lokalplan inden et større

byggeri, anlægsarbejde eller udstykning sættes i gang. Hensig-ten med denne pligt er at sikre større sammenhæng og offent-lighedens kendskab til den kommunale planlægning. Overførsel af arealer fra landzone til byzone sker også ved en lokalplan.

Derudover kan Byrådet skønne, at der er behov for at udarbej-de en lokalplan for et givent område, fx for at løse nogle kon-krete problemer.

Forholdet til En lokalplan må naturligvis ikke være i strid med kommune- og anden planlægning regionplanlægningen.

Hvis en lokalplan ikke er i overensstemmelse med kommune-planen kræver lokalplanens vedtagelse en ændring af kommu-neplanen. Dette kan ske ved at udarbejde et tillæg til kommu-neplanen. Kommuneplantillæg er også omfattet af en lov-bestemt procedure. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de al-mindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven.

Dispensation En lokalplan i byzone kan kun ændres ved, at der udarbejdes en ny lokalplan. Man har dog mulighed for at søge en dispensation

side 3 af 19

fra lokalplanens bestemmelser. En dispensation forudsætter, at der er tale om mindre væsentlige lempelser af lokalplanens be-stemmelser, og at det ansøgte ikke strider mod hovedprincip-perne i planen.

Borgernes deltagelse Gennemførelse af en lokalplanprocedure er en del af den demo-

kratiske proces, der sikrer kommunens borgere indsigt og mu-lighed for indflydelse på den løbende planlægning, der foregår i kommunen.

Derfor skal alle lokalplaner være fremlagt i mindst 8 uger, inden planen kan vedtages endeligt af Byrådet.

Tinglysning Når kommunen har vedtaget en Lokalplan bliver den tinglyst på

de ejendomme, planen omfatter. Lokalplanens En lokalplan består oftest af tre dele: En redegørelse, en række opbygning bestemmelser og et sæt kortbilag og eventuelt andre bilag.

Redegørelsen indeholder:

- En kort beskrivelse af lokalplanens hovedindhold

- En beskrivelse af lokalplanens forhold til anden planlæg-ning for området, relevant lovgivning samt miljøforhold, forsyning m.v. Hensigten er at beskrive forhold, der har indflydelse på udformningen af de efterfølgende be-stemmelser.

- En redegørelse for lokalplanens midlertidige retsvirknin-ger (lokalplanforslaget).

Lokalplanens bestemmelser gør skridt for skridt rede for, hvad der er bindende for de ejendomme, planen gælder for og der-med, hvad der bliver tinglyst på de enkelte ejendomme. Det gælder lokalplanens formål, lokalplanens område, hvad ejen-dommene må anvendes til, bebyggelsesregulerende bestem-melser osv. samt lokalplanens retsvirkninger. Lokalplanens kortbilag understøtter og præciserer lokalplanens bestemmelser og findes bagest i lokalplanen.

Lovgrundlag Proceduren for at vedtage en Lokalplan fremgår af lov om plan-lægning (Lovbkg. nr. 813 af 21. juni 2007 med eventuelle sene-re ændringer til forskriften).

side 4 af 19

Redegørelse

Lokalplanens Lokalplanområdet har tidligere været en del af en sportsplads i baggrund og formål Ulstrup på ca. 80 x 175 m. med tilhørende klubhus. Sportspladsen har været ejet af Kalundborg Kommune, som øn-

skede at afhænde det meste af området til boligformål i 2005. Arealet er nu overtaget af en privat bygherre med henblik på, at

opføre 18 boliger. Projektet er omfattet af planlovens § 13, stk. 2, om lokalplanpligt.

Formålet med lokalplanen er at sikre, at området kan anvendes

til boligformål med dobbelthuse. Det er endvidere formålet at sikre at boligbebyggelsen opføres i princippet som vist på kort-bilag 3 som en arkitektonisk helhed i området.

Lokalplanområdet Lokalplanområdet omfatter del af matr. nr. 7-l, Kongstrup By,

Røsnæs, og er beliggende i den østlige ende af Ulstrup. Områ-det omfatter ca. 10.300 m² heraf ca. 7.750 m2 til boligbebyg-gelsen og ca. 2.550 m2 til offentligt friareal.

Området er beliggende i byzone og fastholdes som sådan.

Inden for lokalplanområdet er terrænet forholdsvist plant. En stor del af området er omkranset af levende hegn. Beplantnin-gen består af blandet løvtræsbevoksning. Lokalplanens delområde 2 er omfattet af en fortidsmindebeskyt-telseslinie efter naturbeskyttelseslovens § 18 stk. 1 og området skal henlægge som græsareal.

Lokalplanområdets Lokalplanområdet afgrænses mod nord af den resterende del af omgivelser den gamle sportsplads ud mod Røsnæsvej, mod vest af bolig-

området ved Fjordbakken og mod syd og øst af det åbne land. Lokalplanområdet er som nævnt beliggende i Ulstrup, en

større landsby på Røsnæs. Landsbyen er karakteriseret ved et oprindeligt landsbygadeforløb med karakteristisk landsbybebyg-gelse samt både ældre og nye parcelhusudstykninger,

I landsbyen er der kirke, skole (kommunal), børnehave, daglig-

vareforretning og en kro. Lokalplanens indhold Lokalplanen giver som nævnt mulighed for at opføre boligbe-

byggelse i form af dobbelthuse på området. Lokalplanområdet opdeles i delområderne 1 og 2. I delområde 1

kan beboelseshusene og garager/carporte opføres i 1 etage. I delområde 2 indrettes offentligt friareal.

I hele området er bebyggelsesprocenten fastsat til 30 for den enkelte ejendom (se afsnittet om kommuneplantillæg).

side 5 af 19

Inden for delområde 1 skal beboelseshuse og skure/carporte placeres i princippet som vist på kortbilag 3. Udhuse skal opfø-res i tilknytning til carporte og disse skal være i god arkitekto-nisk sammenhæng med beboelsesbygningen.

På lokalplanens bilag 2 er vist, hvordan området skal dispone-

res. Administrationsplan omfatter i alt 18 boliger. Vejadgang til området finder sted fra Fjordbakken. Alle boliger

betjenes via udlagte boligveje.

Veje og parkeringsarealer i området indrettes i princippet som lege- og opholdsområder, der kan sikre, at trafikken foregår under hensyn til bl.a. børns færden i området. For så vidt angår bebyggelsens ydre fremtræden fastlægges der bestemmelser om materialeanvendelsen til tage og udvendige bygningssider. Bebyggelsen skal udføres ens. Inden for delområde 1 skal tage på beboelsesbygninger udføres som symmetrisk saddeltag på 25-35 grader med røde eller gule lertegl, uden overfladebehandling eller med mørkegrå betontag-sten – glaserede tagsten må ikke anvendes. I hele området skal tage på carporte og udhuse udformes som saddeltage med sam-me hældning som boligerne og udføres som tegltag svarende til beboelseshuset. Udvendige bygningssider på beboelsesbygninger skal fremtræde i blank mur og udføres med teglsten af ler, i farverne rød eller gul eller en nuance herimellem. Facaderne kan også vandskures eller filtses. Mindre facadepartier kan udføres i andre materialer. Udvendige bygningssider på udhuse skal udføres som træ eller eternit og skal – i lighed med vandskurede/filtsede facader og mindre facadepartier/bygningsdele - udføres ens i farver inden for jordfarveskalaen, sort, hvid eller en blanding af de nævnte farver. Delområde 2 udlægges til offentlige friarealer til ophold og an-dre rekreative aktiviteter. Der er fastlagt bestemmelse om, at hegning i skel mod delom-råde 2, nabo og vej skal være i form af levende hegn - dette under hensyn til boligområdets fremtræden i forhold til omgivel-serne.

side 6 af 19

Lokalplanens forhold til anden planlægning

Regionplan I Regionplan 2005-2016 er lokalplanområdet udlagt som kom-muneplanlagt byområde.

Lokalplanområdet er udpeget som område med særlig drikke-

vandsinteresse. I disse områder kan arealanvendelsen ændres efter en konkret vurdering af risikoen for forurening af grund-vandet.

Drikkevandsinteresserne ses ikke at være til hinder for realise-ringen af lokalplanen.

Lokalplanområdet er udpeget som område med råstofinteresser

– ler og sand, grus og sten. Råstofinteresserne ses ikke at være til hinder for realiseringen

af lokalplanen.

En del af lokalplanområdet – delområde 2, fælles friareal - er omfattet af en fortidsmindebeskyttelseslinie fra et fortidsminde på nabogrunden. Det er naturbeskyttelseslovens § 18 der fast-lægger beskyttelseslinien, som varetager landskabelige og ar-kæologiske hensyn. Der må f.eks. ikke parkeres campingvogne inden for beskyttelseslinien og f.eks. ikke placeres faste gen-stande og bygninger inden for beskyttelseslinien.

Kommuneplanen Lokalplanens område er beliggende inden for Kommuneplan

2000–2012 rammeområde 3.1B7 Røsnæsvej For område 3.1B7 er der fastsat følgende rammebestemmelser: Status: Sportsplads. Byzone. Anvendelse: Boligområde: Boligformål med tilhørende kollektive anlæg.

Offentlige formål og privat erhverv, der efter Byrådets skøn kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne.

Bebyggelsens art: Åben/lav og tæt/lav bebyggelse. Bebyggelsens om- Maks. bebyggelses% for hver enkelt ejen- fang og placering: dom: 25. Etageantal og høj- Maks. 1½ etage. de:

Friarealer Mindst 20 % af området skal anvendes til

større samlet friareal af forskellig karakter, fælles for området

Trafikforhold: Der er planlagt cykelsti på Røsnæsvej (mel-lem Ulstrup Vænge og Nyrup-vej/Røsnæsvej). Der er planlagt fartdæmpende foranstaltnin-ger på Røsnæsvej.

3.1 B73.1 B73.1 B73.1 B73.1 B73.1 B73.1 B73.1 B73.1 B73.1 B73.1 B73.1 B73.1 B73.1 B73.1 B73.1 B73.1 B73.1 B73.1 B73.1 B73.1 B73.1 B73.1 B73.1 B73.1 B73.1 B73.1 B73.1 B73.1 B73.1 B73.1 B73.1 B73.1 B73.1 B73.1 B73.1 B73.1 B73.1 B73.1 B73.1 B73.1 B73.1 B73.1 B73.1 B73.1 B73.1 B73.1 B73.1 B73.1 B7


3.9 L43.9 L43.9 L43.9 L43.9 L43.9 L43.9 L43.9 L43.9 L43.9 L43.9 L43.9 L43.9 L43.9 L43.9 L43.9 L43.9 L43.9 L43.9 L43.9 L43.9 L43.9 L43.9 L43.9 L43.9 L43.9 L43.9 L43.9 L43.9 L43.9 L43.9 L43.9 L43.9 L43.9 L43.9 L43.9 L43.9 L43.9 L43.9 L43.9 L43.9 L43.9 L43.9 L43.9 L43.9 L43.9 L43.9 L43.9 L43.9 L4

3.9 L13.9 L13.9 L13.9 L13.9 L13.9 L13.9 L13.9 L13.9 L13.9 L13.9 L13.9 L13.9 L13.9 L13.9 L13.9 L13.9 L13.9 L13.9 L13.9 L13.9 L13.9 L13.9 L13.9 L13.9 L13.9 L13.9 L13.9 L13.9 L13.9 L13.9 L13.9 L13.9 L13.9 L13.9 L13.9 L13.9 L13.9 L13.9 L13.9 L13.9 L13.9 L13.9 L13.9 L13.9 L13.9 L13.9 L13.9 L13.9 L1

3.1 F13.1 F13.1 F13.1 F13.1 F13.1 F13.1 F13.1 F13.1 F13.1 F13.1 F13.1 F13.1 F13.1 F13.1 F13.1 F13.1 F13.1 F13.1 F13.1 F13.1 F13.1 F13.1 F13.1 F13.1 F13.1 F13.1 F13.1 F13.1 F13.1 F13.1 F13.1 F13.1 F13.1 F13.1 F13.1 F13.1 F13.1 F13.1 F13.1 F13.1 F13.1 F13.1 F13.1 F13.1 F13.1 F13.1 F13.1 F13.1 F1

aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa

RammekortKalundborg Kommuneplan2000-2012Mål: 1:5000Ophavsret og copyright til teknisk grundkort tilhører Kalundborg KommuneOphavsret og copyright til matrikelkort tilhører Kort- og Matrikelstyrelsen

Kommuneplanens rammegrænser

Kommuneplanens delområde

Område for Lokalplan nr. 504

side 7 af 19

Andet: Udstykning og bebyggelse skal ske i over-ensstemmelse med en af Byrådet godkendt bebyggelsesplan.

Nærværende lokalplan er ikke i overensstemmelse med Kom-muneplanens bestemmelser for rammeområde 3.1B7 (se afsnit-tet om kommuneplantillæg)

Generelle I kommuneplanens generelle rammebestemmelser fremgår det, rammebestemmelser at i boligområder udlagt til åben-lav bebyggelse kan der opføres

fritliggende bebyggelse med én eller to boliger (dobbelthuse).

I kommuneplanens generelle rammebestemmelser er parkeringsnormen fastlagt til 2 parkeringspladser pr. hus for

fritliggende parcelhuse og 1½ plads per hus/lejlighed for bl.a. dobbelthuse.

Kommuneplantillæg I rammebestemmelserne i kommuneplanen er der fastsat en

bebyggelsesprocent på 25 for området. For at berigtige bebyggelsesprocenten på 30 for delområde 1.

er der udarbejdet et kommuneplantillæg, som bilag til nærvæ-rende lokalplan.

Lokalplaner Lokalplan 3.1-1 incl. tillæg nr. 3 til Kommuneplan 1985-1996 af

9. maj 1990 aflyses for denne lokalplans område med vedtagel-sen af denne lokalplan.

Kystnærhedszonen Lokalplanområdet er omfattet af kystnærhedszonen, fastsat i

henhold til planloven. Lokalplanområdet er i byzone. Lokalplanområdet ligger ca. 300 m fra kysten mod syd adskilt

fra kysten af en bevokset skrænt ned mod stranden. Det er vurderet, at lokalplanområdets bebyggelse ikke vil påvir-

ke kysten visuelt, da den nye bebyggelse ligger relativt lavt og skjult bag den bevoksede skrænt.

Miljøforhold Lokalplanområdet har hidtil været anvendt til sportsplads. Der findes ingen registreringer om forureninger på området.

Der henvises til nedenstående afsnit om "Tilladelser fra andre myndigheder" samt "Miljøvurdering".

Renovation Området skal kunne betjenes af renovationsbiler. Udformningen af adgangsforhold skal godkendes af kommunen og renovatø-ren. Belægninger på veje og vendepladser skal være fast og jævn.

Spildevand Lokalplanområdet er ikke omfattet af den kommunale spilde-vandsplan. Der vil i tilknytning til nærende lokalplan blive udar-bejdet et tillæg til spildevandsplanen.

Området skal separatkloakeres. Regnvand fra de enkelte ejen-domme skal nedsives, såfremt jordbundsforholdende er egnede. Såfremt nedsivning ikke er muligt, skal der anlægges et regn-vandsbassin.

side 8 af 19

Varmeforsyning Lokalplanområdet er udlagt til individuel varmeforsyning. Kom-munen anbefaler at nybyggeri som minimum opføres som klas-se 2 lavenergihuse og at opvarmning sker ved brug af miljørig-tige energiformer som f.eks. jordvarme og solvarme, forudsat anden lovgivning overholdes.

Vandforsyning Lokalplanområdet skal vandforsynes fra Ulstrup Vandværk. Museumsloven Ved påbegyndelse af bygge- og anlægsarbejder i lokalplanom-

rådet kan bygherren eller den, for hvis regning et jordarbejde udføres, i henhold til Museumslovens § 25 anmode det lokalt ansvarlige museum om at tage stilling til, hvorvidt arbejdet vil berøre væsentlige fortidsminder. Museet skal herpå inden for en frist på 4 uger komme med en udtalelse, der eventuelt vil blive baseret på en arkæologisk forundersøgelse.

Det lokalt ansvarlige museum: Kalundborg og Omegns Museum,

Adelgade 23, 4400 Kalundborg (www.kalmus.dk). Har bygherre eller entreprenør ikke indhentet en sådan udtalel-

se vil udgifter til standsning af arbejdet (i op til et år) og til ar-kæologiske undersøgelser påhvile bygherren.

Gældende regler og vejledninger kan med fordel søges på Kul-

turarvsstyrelsens hjemmeside www.kuas.dk. Trafikforhold Lokalplanområdet grænser mod vest op til Fjordbakken, der er

en kommunal vej med en hastighedsbegrænsning på 50 km/t. De kommende beboere vil få adgang til kollektiv trafik i form af

busforbindelse til Kalundborg. Servitutter På matr. nr. 7l, Kongstrup By, Røsnæs, er tinglyst følgende ser-

vitutter: 09.01.1991 Lokalplan nr. 3.1-1 for Ulstrup by 27.06.1991 Tillæg til Lokalplan nr. 3.1-1. Lokalplan 3.1-1 incl. tillæg nr. 3 til Kommuneplan 1985-1996 af 9.maj 1990 aflyses for denne lokalplans område med vedtagel-sen af denne lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

Miljøvurdering

I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer er kommunen forpligtet til at gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Til at vurdere en eventuel miljøpåvirkning skal kommunen fore-tage en ”screening”, dvs. en indledende vurdering af, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering.

side 9 af 19

Kalundborg Kommune har foretaget en sådan screening af nær-værende boligbebyggelse og har vurderet, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljø-vurdering. Dette begrundes med:

- at lokalplanen ikke giver mulighed for anlægsprojekter, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4,

- at lokalplanen ikke ses at påvirke et internationalt natur-beskyttelsesområde, og

- at det vurderes, at planen ikke kan få væsentlig indvirk-ning på miljøet.

Screening – indvirkning på miljøet

Planens karakteristika

Lokalplan nr. 504 åbner mulighed for at opføre op til 18 boliger i form af dobbelthuse i 1 etage med op til ca. 2300 etagemeter og en bebyggelsesprocent på 30 for den enkelte ejendom. Der er tale om et område, der tidligere har været anvendt til sportsplads, og som har været ubebygget.

Kendetegn ved påvirkning

Det vurderes, at det nye boligområde vil have en positiv effekt på landsbyen Ulstrup, idet landsbysamfundet med dagligvare-butik, skoler og daginstitution vil blive understøttet. Bebyggelsen vil blive delvis synlig fra Røsnæsvej ved indkørslen til byen fra øst. Bebyggelsen vil også blive delvis synlig fra Fjordbakken. Bebyggelsens ensartede og rolige arkitektoniske udtryk vil virke positivt på det varierede arkitektoniske udtryk, som præger Ul-strup.

Det øgede antal boliger forventes ikke at påvirke trafikafviklin-

gen eller -belastningen væsentlig. Hvis der regnes med gen-nemsnitligt 3 kørsler pr. dag/bolig vil der være ca. 54 personbil-kørsler om dagen til og fra området.

I lokalplanområdets omgivelser er der gode rekreative mulighe-

der. Blandt andet ligger sydkysten af Røsnæs nær området mod syd. Boligområdet vurderes dog ikke at ville påvirke kystområ-det negativt.

Lokalplanområdet tilgrænser mod syd Habitatområde 195: Røs-næs og Røsnæs Rev. Team Natur og Vand har udarbejdet en "konsekvensvurdering i forhold til Natura2000-område", hvor det for bebyggelsen på lokalplanområdet konkluderes at der ik-ke er naturtyper omfattet af EU-habitatdirektivet tilstede, og at de arter der måtte være der, ikke vil blive påvirket negativt af bebyggelsen.

Konklusion Det vurderes samlet set, at opførelse af boligbebyggelse inden for lokalplanområdet er en hensigtsmæssig og fornuftig udnyt-telse af et eksisterende byområde. Udnyttelsen til boligformål

side 10 af 19

vil have en gunstig effekt på det omgivende bymiljø og ingen væsentlig indvirkning på miljøet. Det vurderes derfor, at den ændrede planlægning ikke vil have væsentlig indvirkning på miljøet. Offentliggørelse Kalundborg Kommunes afgørelse om, at der ikke skal gennem-føres en miljøvurdering er offentliggjort samtidig med lokalplan-forslaget.

side 11 af 19

Kalundborg Kommune Lokalplan nr. 504 for et boligområde øst for Ulstrup Lokalplanens bestemmelser I henhold til Lov om planlægning (Lov nr. 813 af 21. juni 2007) fastsættes følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.

§ 1 Formål

1.1. Lokalplanens formål er at sikre:

- at området kan anvendes til boligformål med bebyggelse som dobbelthuse,

- at udstyknings- og bebyggelsesmønsteret får en rolig karakter.

- at boligbebyggelse opføres med husene orienteret nord-syd og øst-vest,

- at bebyggelsen kommer til at fremstå som en arkitektonisk hel-hed med hensyn til facadeudtryk, materialer og farver.

§ 2 Område og zonestatus

2.1. Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1 og om-

fatter del af matr. nr. 7-l, Kongstrup By, Røsnæs, samt alle par-celler, der efter den 24.07.07 udstykkes fra de nævnte ejen-domme.

2.2. Lokalplanens område er beliggende i byzone.

§ 3 Områdets anvendelse Delområde 1

3.1 Lokalplanens område opdeles i (jf. kortbilag 2):

• Område 1 til boligformål i form af dobbelthuse • Område 2 til offentligt friareal.

3.2 Område 1 må kun anvendes til boligformål. Der kan indrettes regnvandsbassin om nødvendigt.

3.3 Bebyggelsen må kun bestå af bebyggelse som dobbelthuse.

3.4 Til hver bolig må der opføres carport og udhus, som vist på kortbilag 3.

3.5 Byrådet kan tillade, at der i den enkelte bolig drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder, un-der forudsætning af;

- at virksomheden drives som enkeltmandsfirma af en person som beboer den pågældende bolig,

- at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres,

side 12 af 19

- at virksomheden ikke medfører gener for de omkringboende.

- at virksomheden kun i mindre omfang medfører behov for kørsel og parkering.

- Delområde 2 Området må kun anvendes til offentligt friareal. Området er om-fattet af fortidsmindebeskyttelseslinie og må kun benyttes i overensstemmelse med naturbeskyttelseslovens bestemmelser.

§ 4 Udstykning

Delområde 1

4.1 Delområde 1 kan frastykkes og opdeles i flere ejendomme efter det på kortbilag 2 angivne princip.

4.2 Ingen grund må udstykkes mindre end 300 m2.

Delområde 2

4.3 Delområde 2 kan tillægges matr. nr. 7 c

§ 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold

5.1. Vejadgang til ny bebyggelse i lokalplanområdet finder sted fra

Fjordbakken.

5.2. Der udlægges areal til de på kortbilag 2 viste boligve-je/vendepladser A-B, C-D og E-F i princippet som angivet på kortbilag 2. Det sikres at boligveje- og vendepladser gives en størrelse som er i overensstemmelse med gældende vejregler for LV (lastvogn med bakning).

5.3. Vejene udlægges i 7 m bredde. Kørebanen anlægges i 3 m bredde og belægges med granitskærver. Parkering-/ vigespor udlægges i 2,5 m bredde som græsarmering med enkelte træer. Fortov udlægges i 1,5 m bredde med flise eller betonstensbe-lægning, som vist på kortbilag 3.

5.4. Der må kun etableres én overkørsel til hver boligenhed. Over-kørsler må anlægges med en bredde på max 5 m.

5.5. Veje og parkeringsarealer i området indrettes i princippet som

lege- og opholdsområder.

5.6. Boligvejene A-B, C-D og E-F med vendepladser udlægges som private fællesveje.

5.7. Der skal etableres parkeringsareal svarende til 1,5 plads per bo-

ligenhed, heraf skal mindst 1 plads etableres på egen grund. Carporte og garager regnes som parkeringsareal.

5.8. Belysning af veje og parkeringsarealer skal udføres med arma-turer tilpasset landsbymiljøet.

side 13 af 19

Belysning på veje må max udføres i 3,5 m's højde.

§ 6 Bebyggelsens placering og omfang

6.1. Boligbebyggelse og udhuse skal placeres i princippet som vist

på kortbilag 3 6.2. Udhuse skal opføres i tilknytning til carporte.

6.3. Carport/udhus skal være i god arkitektonisk sammenhæng med

beboelsesbygningen.

6.4. Carport/udhus må tilsammen ikke overstige 25 m2 per bolig. 6.5. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke over-

stige 30. 6.6. Facadehøjden må i facadesiden ikke overstige 3,5 m.

Ved facadehøjde forstås bygningshøjden målt fra færdigt terræn til skæring mellem facade og udvendig side tagflade. Ved facadeside forstås længste bygningsside. Ved færdigt terræn forstås en naturlig regulering af det eksiste-rende terræn efter endt byggemodning. Højden må således ikke måles fra opbyggede terrasser eller lignende.

Delområde 1 6.7. Boligbebyggelse må opføres i 1 etage.

6.8. Tage på beboelsesbygninger skal være symmetriske saddeltage

med en taghældning på mellem 25 og 35 grader og uden ud-hæng. Tagene på beboelseshusene skal være ensartede.

6.9. Tage på carporte/udhuse skal udformes som saddeltag med

taghældning på mellem 25 og 35 grader. Tagene på carpor-te/udhuse skal være ens.

Delområde 2

6.10. Delområde 2 er omfattet af naturbeskyttelseslovens fortidsmin-

debeskyttelseslinie og må derfor kun anvendes jf. disse be-stemmelser.

§ 7 Bebyggelsens ydre fremtræden

7.1. Skiltning og reklamering kræver Byrådets tilladelse.

side 14 af 19

7.2. På ejendomme, hvor der er mulighed for tilslutning til fællesan-tenneanlæg for tv og radio, må der ikke opsættes udvendige tv- og radioantenner (herunder parabolantenner).

Med henblik på at modtage signaler, der ikke distribueres via fællesantenneanlæg, må der opsættes udvendige antenner (herunder parabolantenner) efter følgende retningslinier:

- Antenner (herunder parabolantenner) må ikke opsættes på be-byggelsen.

- Parabolantenner, der opsættes på ejendommens ubebyggede arealer, må ikke være synlige fra vej, sti og fælles opholdsarea-ler.

- Parabolantenner, der opsættes på ejendommens ubebyggede arealer, må ikke være hævet mere end 1,80 m over terræn målt til overkanten af parabolantennen.

7.3. Udvendige antenner til andre formål end modtagelse af tv- og radiosignaler kan ikke opsættes. Delområde 1

7.4. Inden for området som helhed skal tage på beboelsesbygninger,

carport og udhuse udføres med røde eller gule lertegl eller med mørkegrå betontagsten. Tagstenene skal være uden overflade-behandling.

Tage skal fremtræde ens

7.5. Udvendige bygningssider på beboelsesbygninger skal udføres

med teglsten af ler, i farverne rød eller gul eller en nuance her-imellem.

7.6. Udvendige bygningssider på beboelsesbygninger skal fremtræde i blank mur eller med vandskuret/filtset overflade. Mindre faca-departier kan udføres i andre materialer. Beboelsesbygninger inden for området skal fremtræde ens.

7.7. Vinduer i boliger skal udføres som som torammede vinduer med

lodpost

7.8. Udvendige bygningssider på carporte og udhuse skal udføres som træ eller overfladebehandlet eternit. Facaderne på carporte og udhuse skal fremtræde ens.

7.9. Vandskurede/ filtsede facader, facadepartier/bygningsdele og

udvendige bygningssider på udhuse skal udføres ens i farver in-den for jordfarveskalaen, sort, hvid eller en blanding af de nævnte farver

side 15 af 19

§ 8 Ubebyggede arealer

Delområde 1 8.1. Der må ikke foretages terrænregulering på mere end på mere

end +/- 0,5 m efter endt byggemodning, bortset fra evt. regn-vandsbassin efter kommunens nærmere godkendelse.

8.2. Eksisterende beplantning skal bevares i videst muligt omfang.

Beplantningen kan dog beskæres efter kommunens godkendel-se. Beplantningen må ikke være til gene for færdsel på stien øst for lokalplanområdet. Hegn i skel skal udføres og suppleres med buske, der er natur-ligt hjemmehørende i området efter en samlet plan, som skal godkendes af kommunen.

8.3. Hegn i naboskel skal udføres ensartet som levende hegn.

Hegn i skel mod delområde 2 skal udføres som klippet bøge- el-ler egehæk med ens højde. Det levende hegn kan eventuelt suppleres af trådhegn bag beplantningen på egen grund.

8.4. Hegn mod delområde 2, mod vej og sti skal plantes på egen grund, mindst 0,3 m fra skel.

8.5. Ubebyggede arealer, som ikke benyttes til indkørsel, vej, parke-ringsanlæg eller fælles friarealer skal anlægges og vedligehol-des som have.

8.6. Vejareal og vendepladser udføres med belægning i form af gra-nitskærver.

8.7. Parkeringsarealer som angivet på kortbilag 3 skal anlægges

med græsarmeringssten eller lignende og må ikke etableres som overdækket parkering.

8.8. Campingvogne, større både, uindregistrerede biler og lignende

må ikke i længerevarende perioder være parkeret eller hensat i området. Bestemmelsen gælder alene uden for vej, jf. § 2, nr. 26 i færdselsloven. På de enkelte grunde må der ikke fast parkeres lastbiler og større varevogne med totalvægt over 3500 kg. Bestemmelsen gælder alene uden for vej, jf. § 2, nr. 26 i færdselsloven.

8.9. Affaldspladser, affaldsstativer og lignende skal anbringes eller afskærmes således, at de ikke er synlige fra veje og stier. Gæl-dende kommunale regulativ og bestemmelser om husholdnings-affald skal overholdes.

8.10. Byrådet kan tillade opførelse af tekniske installationer til områ-dets forsyning, såsom regnvandsbassin, pumpestationer, trans-formatorer m.m.

Delområde 2 8.11. Området er omfattet af naturbeskyttelseslovens fortidsminde-

beskyttelseslinje og skal fremtræde som græsareal. Der kan ik-

side 16 af 19

ke foretages terrænændringer eller etableres faste installatio-ner.

§ 9 Tekniske anlæg

9.1. El-ledninger (herunder ledninger til belysning af vej, parkering og stiareal), telefon- og fællesantenneledninger o.a., skal frem-føres som jordkabler.

9.2. Eksisterende ledninger skal respekteres eller omlægges efter af-tale med ledningsejer.

9.3. Regnvand skal nedsives på egen grund (skal dokumenteres).

Såfremt nedsivning ikke kan lade sig gøre, skal der etableres et regnvandsbassin inden for område 1. Regnvandsbassinet skal gives en naturlig udformning således at det indgår harmonisk i planområdet. Placering og udformning af regnvandsbassinet skal godkendes af kommunen.

§ 10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse

10.1. Ny bebyggelse inden for delområdet må ikke tages i brug før:

- Vej og parkeringsarealer til det pågældende delområde er an-lagt i overensstemmelse med § 5.

- Anlæg af fælles friarealer er udført i overensstemmelse med § 8.2.

- At bebyggelsen er separatkloakeret og tilsluttet kloaksystemet efter Kalundborg Kommunes anvisning. Regnvand fra den en-kelte ejendom skal nedsives såfremt jorbundsforholdene er be-vist egnede. Hvis der ikke kan nedsives, skal der anlægges et regnvandsbassin inden for delområde 1.

§ 11 Grundejerforening

11.1. Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere inden for lokalplanens område. Grundejer-foreningen skal oprettes senest når Byrådet kræver det.

11.2. Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal god-

kendes af kommunen.

11.3. Grundejerforeningen skal forestå indretning, drift og vedligehol-delse af fælles friareal (herunder legeplads), beplantninger, ve-je, stier og parkeringsanlæg. Drifts- og vedligeholdelsesplan skal godkendes af Byrådet.

§ 12 Aflysning af lokalplan

12.1. Lokalplan 3.1-1 for Ulstrup By vedtaget den 12. juni 1990 incl. tillæg nr. 3 til Kommuneplan 1985-1996 af 9. maj 1990 aflyses for nærværende lokalplanområde.

side 17 af 19

§ 13 Retsvirkninger

Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser (jf. Lov om planlægning, § 18). Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsæt-te som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempel-ser af lokalplanens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen, der ikke er i over-ensstemmelse med planens principper kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til Lov om planlægning, § 47, kan der foretages eks-propriation af private ejendomme eller rettigheder over ejen-domme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Privatretlige servitutter og øvrige tilstandsservitutter, der måtte være uforenelige med lokalplanens bestemmelser, fortrænges af lokalplanen, når Byrådet har foretaget offentlig bekendtgørel-se om lokalplanens endelige vedtagelse.

ooOoo

3bq

7c

3br

3cy

3aø

3dc

7k

4,0

0m

7k

kommunevej ''Røsnæsvej''

kom

muneve

j ''F

jord

bakk

en''

Lokalplan 504

For et boligområde øst for Ulstrup

Kortbilag 01 - Signaturforklaring

Lokalplangrænse

7l

3.1 B2

3.9 L1

3.9 L4


3.1 F1

Tillæg nr. 27 tilKalundborg Kommuneplan2000-2012Mål: 1:4000Ophavsret og copyright til teknisk grundkort tilhører Kalundborg KommuneOphavsret og copyright til matrikelkort tilhører Kort- og Matrikelstyrelsen

Kommuneplanens rammer

Område for Lokalplan nr. 504

lokalplan nr. 504 - kalundborg.dk plan, byg og miljØ lokalplan nr. 504 for et boligområde øst for...

Documents