H54

Oranjelaan 30 , 6051 NC Maasbracht

Geheel onderkelderd

Instapklaar

Jonge bouw

Centraal gelegen

Gelegen in rustige omgeving

H54

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

eengezinswoning

vrijstaande woning

9

185 m²

463 m²

915 m³

2001

achtertuin, voortuin

geen garage

c.v.-ketel,

vloerverwarming gedeeltelijk

volledig geïsoleerd

A

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Energielabel

Onze woning is een zeer prettige ruime woning met veel natuurlijk lichtinval. De woning ligt in een leuke rustige en nette buurt.

Onze woning is geheel onderkelderd wat ons in het verleden veel extra mogelijkheden heeft geboden voor het maken van extra ruimtes. Denk hierbij aan speelkamer en fitnessruimte. In onze kelder staat tevens een Infraroodsauna. Deze zal in de kelder blijven staan.

Een aantal jaren geleden hebben we de reeds bestaande overkapping dicht gemaakt met glazen raamdelen zodat we een serre creëerden. Hier hebben we vooral in het voor en najaar en in de zomeravonden veel plezier van, doordat alles goed geïsoleerd is, blijft de warmte lekker lang binnen hangen.

Afgelopen jaar zijn we begonnen met het vernieuwenvan het tuinhuisje. Het houten is compleet gesloopt en

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 31 12 00

er is een gemetseld voor in de plaats gekomen met een stukje overkapping erbij. Ook dit tuinhuisje is compleet geïsoleerd.

Kortom het is een mooi huis met vele mogelijkheden

Kelder: de gehele woning is onderkelderd en verdeeld in 4 ruimtes. Drie van deze ruimtes zijn verwarmd en kunnen gebruikt worden voor diverse doeleinden. Een van de ruimtes is voorzien van een sauna. Begane grond: Entree/hal met tegelvloer en meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de royale living. Deze woonkamer is voorzien van een tegelvloer, een mooie gashaard en openslaande deuren naar de serre. Deze leefruimte ontvangt een prettige lichtinval door de vele ramen en de openslaande tuindeuren. De keuken is half-open en evenals de woonkamer, voorzien van een tegelvloer en beschikt over een vloerverwarming. De keukenopstelling is netjes en modern, doch in de stijl van de woning. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en is uitgevoerd met een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, dubbele koelkast en een handige apothekerskast. Vanuit het eetgedeelte is er toegang tot het tussenportaal. Het tussenportaal biedt toegang tot het toilet, werkkamer en de berging met de witgoedaansluitingen en de cv-ketel. Ook is de ruime serre vanuit het eetgedeelte bereikbaar via openslaande deuren. In deze serre kan men heerlijk genieten van de eerste zonnestralen.

prachtige woning

Vee l l e e f ruimte en een mooi e l ichtinva l

gelegen op een goede locatie

huizen van hendriks

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.

Een van de slaapkamers is voorzien van een inloopkast en handige vaste kast. Tevens zijn beide slaapkamers voorzien van spachtelputz wanden, een nette laminaatvloer en rolluiken.

De badkamer is eveneens voorzien van vloerverwarming en is compleet uitgevoerd met bad met wirlpool, separate doucje, toilet en vaste wastafel met meubel.

Twee r ia nte s laapka mer s me t in loo pka st en badka mer

huizen van hendriks

ruimte om in te levenkenmerkt deze woning

Meer s laapka mer s nodig , dat ka n !

huizen van hendriks

Tweede verdieping: Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Deze ruimte wordt op dit moment gebruikt als berging, maar door een kleine aanpassing kan hier een ruime derde slaapkamer gecreëerd worden met nog een aparte bergruimte. Deze verdieping is al voorzien van een laminaatvloer. Tevens is er op de begane grond een aparte werkkamer, die eventueel ook weer gebruikt kan worden als een slaapvertrek. Kortom, mogelijkheden genoeg.

meer ruimte creërendat kan op deze verdieping

Tuin: Aan de achterzijde beschikt de woning over een nette tuin met terras, borders en gazon.

Aangrenzend aan het terras is een nieuwe berging gebouwd welke volledig geïsoleerd is. Deze is gebouwd in 2014 en is voorzien van openslaande deuren met dubbel glas.

De tuin is achterom bereikbaar via een poort. Aan de voorzijde beschikt de woning ook over een nette tuin en ruime oprit voor het plaatsen van twee auto’s.

genieten van de tuin

Hee r l i j k geni e ten va n he t buitenlev en

dit kan zowel binnen als buiten

huizen van hendriks

Oranjelaan 30 6051 NC Maasbracht

Oranjelaan 30 6051 NC Maasbracht

Oranjelaan 30 6051 NC Maasbracht

Per 1 januari 2007 is de gemeente Maasgouw ontstaan door samenvoeging van de kernen Maasbracht, Brachterbeek, Heel, Panheel, Thorn, Wessem, Linne, Beegden, Stevensweert en Ohé en Laak. Daardoor is een gemeente ontstaan van 24.508 inwoners met een oppervlakte van 5.802 hectare. Maasgouw is te bestempelen als een echte ‘Maasgemeente’ met: -Prachtige Maasuiterwaarden zoals bijvoorbeeld de Linnerweerd; -Een grote binnenvaarthaven in Maasbracht zelf; -Een waar watersporteldorado met name in Stevensweert en Ohé en Laak. In elke kern is er een rijk verenigingsleven. Het aanbod is buitengewoon groot. Ook het voorzieningenpeil mag bijzonder groot worden genoemd. Zo beschikt de kern Maasbracht zelf over onder andere diverse basisscholen, een kinderdagverblijf, peuterspeelzalen, banken, een postkantoor, een bibliotheek, een museum, huisartsen, tandartsen en diverse sportvoorzieningen met onder andere een openluchtzwembad. Een uitgebreid winkelbestand completeert het geheel.

Maasbracht

hee r l i j k wonen in M aa sb ra cht

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl j.karis@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Janneke Karis

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Sint Christoffelstraat 1-3 6041 JS Roermond T 0475 31 12 00

Hendriks0475, roermond@hendriks.nl

Méér makelaar.