maju apsaimniekotaji atslega uz daudzdzivoklu eku saglabasanu ilgtermina 24.02.2016
TRANSCRIPT
MĀJU APSAIMNIEKOTĀJI – ATSLĒGA UZ DAUDZDZĪVOKĻU ĒKU ATJAUNOŠANU ILGTERMIŅĀ
2/24/2016
Kristaps Zvaigznītis
ESEB
PROBLĒMU MĒS VISI ZINĀM!
2/24/2016 MĀJU APSAIMNIEKOTĀJI – ATSLĒGA UZ DAUDZDZĪVOKĻU ĒKU ATJAUNOŠANU ILGTERMIŅĀ 2
Finansējuma pieejamība
Būvniecības izmaksas
Darījumu izmaksas
Būvniecības kapacitāte un kvalitāte
Sabiedrības informētība
Ēku tehniskais stāvoklis
…
NO MCKINSEY PĒTĪJUMA PAR MĀJOKĻIEM
Mēs varam maksāt tagad vai maksāt vēlāk
• Ja maksāsim tagad, tad maksāsim tikai ar naudu..
• Ja maksāsim vēlāk, tad samaksa būs daudz augstāka.
3 2/24/2016 MĀJU APSAIMNIEKOTĀJI – ATSLĒGA UZ DAUDZDZĪVOKĻU ĒKU ATJAUNOŠANU ILGTERMIŅĀ
* http://www.delfi.lv/news/national/politics/atklaj-tris-iemeslus-jumta-panelu-nobidei-ekai-riga-druvienas-iela-21.d?id=44869124 •http://www.apollo.lv/galerija/zinas/598771/431900
JĀRĪKOJAS TAGAD!
4 2/23/2016 MĀJOKĻU ATJAUNOŠANAS NOZĪME
KAS IR ESEB?
2/24/2016 MĀJU APSAIMNIEKOTĀJI – ATSLĒGA UZ DAUDZDZĪVOKĻU ĒKU ATJAUNOŠANU ILGTERMIŅĀ 5
Vai esam Renesco lobijs?
Droši, komfortabli un ilgi kalpojoši mājokļi Latvijas iedzīvotājiem
ESOŠĀ PIEREDZE AR ESKO
2/24/2016 MĀJU APSAIMNIEKOTĀJI – ATSLĒGA UZ DAUDZDZĪVOKĻU ĒKU ATJAUNOŠANU ILGTERMIŅĀ 6
Lieliska un inovatīva pieeja
Tomēr ne tik sekmīga komunikācija ar iesaistītājām pusēm (pašvaldības,
ministrijas, siltumapgādes un apsaimniekošanas uzņēmumi)..
ESOŠĀ PIEREDZE AR ESKO (2)
2/24/2016 MĀJU APSAIMNIEKOTĀJI – ATSLĒGA UZ DAUDZDZĪVOKĻU ĒKU ATJAUNOŠANU ILGTERMIŅĀ 7
Eiropas Rekonstrukcijas un attīstības bankas audita rezultāti:
vidējie enerģijas ietaupījumi apkurei un karstā ūdens cirkulācijai ir 53%
ESKO projekti palielināja ēku kalpošanas ilgumu par >30 gadiem
5 reizes mazākas investīcijas nekā būvējot jaunas daudzdzīvokļu ēkas
īpatnējās izmaksas bija <200 EUR (147 EUR/m2 energoefektivitātes uzlabošanas pasākumiem un 24 EUR/m2 strukturālajiem remontdarbiem)
ESKO projektu juridiskais izvērtējums apstiprina, ka ESKO projekti iekļaujas Latvijas tiesību aktu normās
2/24/2016 MĀJU APSAIMNIEKOTĀJI – ATSLĒGA UZ DAUDZDZĪVOKĻU ĒKU ATJAUNOŠANU ILGTERMIŅĀ 8
Mācāmies no citu pieredzes un kļūdām
Pilnveidojam ESKO modeli EPC
PAMATVĒRTĪBAS
2/24/2016 MĀJU APSAIMNIEKOTĀJI – ATSLĒGA UZ DAUDZDZĪVOKĻU ĒKU ATJAUNOŠANU ILGTERMIŅĀ 9
Mehānisma “sirds” ir EPC, kas balstās uz sekojošām garantētām vērtībām:
caurspīdīgums (godīgums, publiski pieejama informācija, ilgtermiņa pieeja)
profesionālisms (kompetence, augsta kvalitāte, cieņa, uzticība)
efektivitāte (optimālas izmaksas, labākais rezultāts)
atbalsts iedzīvotājiem (skaidra, regulāra un godīga komunikācija)
www.transparense.lv
KĀ DARBOJAS FINANŠU MEHĀNISMS?
2/24/2016 MĀJU APSAIMNIEKOTĀJI – ATSLĒGA UZ DAUDZDZĪVOKĻU ĒKU ATJAUNOŠANU ILGTERMIŅĀ 10
Daudzdzīvokļu ēka Apsaimniekotājs Siltumapgādes uzņēmums
Energoefektivitātes pakalpojuma līgums
Ēkas visaptveroša atjaunošana
piem.,50% enerģijas ietaupījumi. Enerģijas patēriņš no
600 MWh/gadā uz 300 MWh/gadā
15-25 gadi
Rēķini
Maksājumi piem., 600 MWh x tarifs
Ietaupītās enerģijas izmaksas
300 MWh x tarifs
Faktiski patērētā siltumenerģija
600MWh
Būvnieki Projektētāji Energoauditori
Investori
Materiāli Aprīkojums
Pakalpojuma sniedzējs
(ESKO)
ENERGOEFEKTIVITĀTES PAKALPOJUMA LĪGUMS – MEHĀNISMA «SIRDS»
2/24/2016 MĀJU APSAIMNIEKOTĀJI – ATSLĒGA UZ DAUDZDZĪVOKĻU ĒKU ATJAUNOŠANU ILGTERMIŅĀ 11
2/24/2016 MĀJU APSAIMNIEKOTĀJI – ATSLĒGA UZ DAUDZDZĪVOKĻU ĒKU ATJAUNOŠANU ILGTERMIŅĀ 12
ONLINE PLATFORMA / SUNSHINE
2/24/2016 MĀJU APSAIMNIEKOTĀJI – ATSLĒGA UZ DAUDZDZĪVOKĻU ĒKU ATJAUNOŠANU ILGTERMIŅĀ 13
Iesaistīto pušu apvienošana un sadarbība:
Dati un informāciju par ēku atjaunošanu
Dalīšanās pieredzē
Standartizētas procedūras un dokumenti
ILGTERMIŅA FINANSĒŠANA
2/24/2016 MĀJU APSAIMNIEKOTĀJI – ATSLĒGA UZ DAUDZDZĪVOKĻU ĒKU ATJAUNOŠANU ILGTERMIŅĀ 14
Standartizācija – SUNShINE projekts www.sharex.lv
Risku nodalīšana
Sekundārais tirgus: Nākotnes naudas plūsmas iegāde JEB EPC projektu pārfinansēšana
Privātā kapitāla piesaiste
CIK ILGI VAR KALPOT MŪSU MĀJOKĻI?
VĀCIJAS PIEREDZE
2/24/2016 MĀJU APSAIMNIEKOTĀJI – ATSLĒGA UZ DAUDZDZĪVOKĻU ĒKU ATJAUNOŠANU ILGTERMIŅĀ 15
2/24/2016 MĀJU APSAIMNIEKOTĀJI – ATSLĒGA UZ DAUDZDZĪVOKĻU ĒKU ATJAUNOŠANU ILGTERMIŅĀ 16
KO PAR TO SAKA PAŠI IEDZĪVOTĀJI?
SOCIĀLI-TEHNISKS PĒTĪJUMS LATVIJĀ
2/24/2016 MĀJU APSAIMNIEKOTĀJI – ATSLĒGA UZ DAUDZDZĪVOKĻU ĒKU ATJAUNOŠANU ILGTERMIŅĀ 17
«Vai tad tagad ir tik slikti?»
«Tas ir dārgi»
«Viņi grib tikai nopelnīt»
«Un kurš tad maksās to milzu kredītu?»
«Citi noteikti nemaksās un man vajadzēs par viņiem maksāt!»
«Tāpat sabruks – siltināšana tur neko neglābs!»
«Pēc būvniecības visas sienas pelējumā!»
«Mani bērni jau nu te nedzīvos»
«Šitai mājai tāpat nav nekādas vērtības»
«Cik tad es vēl ilgi dzīvošu..»
2/23/2016 MĀJOKĻU ATJAUNOŠANAS NOZĪME 18
PLAŠA MĒROGA MĀJU ATJAUNOŠANA UN SAGLABĀŠANA VARAM PAVEIKT TIKAI KOPĀ!
2/24/2016 MĀJU APSAIMNIEKOTĀJI – ATSLĒGA UZ DAUDZDZĪVOKĻU ĒKU ATJAUNOŠANU ILGTERMIŅĀ 19
SUNSHINE PROJEKTA AKTIVITĀTES
2/24/2016 MĀJU APSAIMNIEKOTĀJI – ATSLĒGA UZ DAUDZDZĪVOKĻU ĒKU ATJAUNOŠANU ILGTERMIŅĀ 20
Šā gada 23.martā SUNShINE DARBNĪCA (seminārs) par:
LABEEF – fonds EPC projektu ilgtermiņa finansēšanai
Energoefektivitātes pakalpojuma līguma noteikumiem
EPC projektu vadlīnijām
Forfaitinga darījuma principu
Iesaistīto pušu lomām
Šī un nākamā gada laikā sekos semināru jeb darbnīcu sērija.
www.sharex.lv
MĀJU APSAIMNIEKOTĀJI – ATSLĒGA UZ DAUDZDZĪVOKĻU ĒKU ATJAUNOŠANU ILGTERMIŅĀ 21
Droši, komfortabli un ilgi kalpojoši mājokļi Latvijas iedzīvotājiem
Kristaps Zvaigznītis, ESEB
[email protected], 29117126
2/24/2016
www.sharex.lv