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APPARTAMENTI TRILOCALI E QUADRILOCALI

Una proprietà immersa nella natura, un’autentica oasi di pace

Soddisfa tutte le esigenze del vivere contemporaneo, progetto in classe energetica A, ascensore, garages e giardino privato.

BOTTICINO MATTINABRESCIALa proprietà è situata in una zona collinare, in via Gazzolo, a Botticino Mattina, Brescia.Il cantiere è a pochi chilometri dalla strada statale che collega il centro di Brescia al Lago di Garda. E’ collocato in una zona residenziale di pregio, molto tranquilla e immersa nella natura.

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L’obiettivo è stato quello di realizzare un’ architettura equilibrata che offrisse spazi verso la natura e che al tempo stesso fosse in perfetta armonia con il contesto residenziale. Ne è risultato un edificio caratterizzato da terrazze e giardini privati, che offre unici scorci. Le unità abitative sono 7 e tutte godono di garage, quelle situate al piano terra hanno anche il giardino di loro esclusiva proprietà, il tutto sviluppato su tre piani fuori terra.A servizio delle abitazioni verrà installato un ascensore, che avrà lo sbarco esclusivo nell’attico. Le finiture sono qualità, sia nella scelta dei materiali, sia nella realizzazione degli impianti tecnologici. Per la villetta di testa con accesso indipendente l’interrato sarà direttamente comunicante con la zona giorno. La proprietà godrà inoltre di un ampio parcheggio esterno dove poter accogliere i propri ospiti.

PROGETTO

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Progettare soluzioni con consumi ridotti, garantisce un elevato grado di benessere abitativo con un’ottima salubrità degli ambienti domestici e maggiori performance rispetto i parametri di sismica, termica ed acustica. Gli edifici a basso consumo, si collocano all’interno di una specifica classe di riferimento calcolata sulla base di quanta energia consumano all’anno per ogni metro quadro di superficie riscaldata. La certificazione in classe A, ottenuta tramite le migliori e più efficienti tecnologie, consentirà un risparmio stimato di circa l’ 60/80% dei consumi e quindi dei costi, rispetto alla media delle abitazioni italiane.

CLASSE A

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Il cantiere ad Agosto 2018 si presenta ad uno stato costruttivo detto “al rustico” (fase preliminare di costruzione). Il tetto è completato. In alcuni punti è già stato predisposto il cappotto esterno. L’intero piano interrato al momento risulta anch’esso al rustico. Tutta la proprietà sarà sottoposta con l’inizio dei lavori previsti per Ottobre 2018 ai lavori di completamento, finiture e impianti.

CANTIERE 08/2018

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PROSPETTI

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PLANIMETRIEPIANO TERRA PIANO TERRA

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PIANO PRIMO PIANO SECONDO

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PIANO INTERRATO TABELLA SUPERFICI

SUPERFICI COMMERCIALI Coeff. sup. comm.le 100% 30% 50% 50% 5%

Pav. Esterna /Balconi / Terrazze

Superfici commercialiUnità Tipo unità Livello SLP Garages Cantine Giardini

A8 villa singola quadrilocale PT+P1+INT 141.01 23.35 114.00 10.32 920.00 256.18

A7 villa di testa quadrilocale PT+P1+INT 131.02 76.49 38.73 47.85 267.00 210.61

A3 appartamento trilocale PT 76.21 40.99 30.79 9.54 82.00 112.77

A2 appartamento trilocale PT 69.98 38.59 46.00 6.65 111.00 113.43

A5 appartamento trilocale P1 76.21 17.27 28.00 6.46 98.62

A4 appartamento trilocale P1 69.98 27.33 32.10 6.46 97.46

A6 appartamento quadrilocale P2/attico 124.50 56.82 50.00 166.55

TOTALE 688.91 280.84 339.62 87.28 1380.00 1055.61

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IL DESIGN E TUTTI I MATERIALI IMPIEGATI PER LE FINITURE, CONFERISCONO ALLA PROPRIETÀ UN ASPETTO PRESTIGIOSO. L’ALTA QUALITÀ DEI DETTAGLI DONA ALL’IMMOBILE UN VALORE AGGIUNTO.

L’immobile si sviluppa su 3 piani, al piano interrato si trovano i garages e le cantine, al piano terra, primo e secondo si sviluppano gli appartamenti. Tutti i piani sono collegati da ascensore interno. Il piano attico è di esclusiva proprietà ed utilizzo dell’ appartamento, con sbarco esclusivo dell’ascensore nella zona giorno.

FINITURE1. OPERE EDILIFanno parte delle opere da imprenditore edile tutte le categorie di lavoro necessarie per completare la struttura dell’edificio (dallo scavo di sbancamento alla copertura, con finitura delle pareti interne con intonaco al civile e pareti perimetrali esterne con intonaco al civile), ed in particolare:

- Fondazioni in cemento armato adeguatamente dimensionate;- Muri in calcestruzzo, per murature di scantinati e seminterrati isolati dalle fondazioni (dove previsti);- Struttura in C.A. antisismica adeguatamente dimensionata, murature perimetrali tipo “cassa vuota” in blocchi porizzati esterni spessore cm 25, adeguato isolamento termico cm 10/12, nel rispetto della relazione tecnica di contenimento dei consumi energetici (ex L. 10/91 e succ. mdf e integr.);- Murature divisorie fra le varie unità immobiliari eseguite con doppio tavolato cm 12 tipo doppio-uni o

forati nel rispetto delle norme acustiche e pannello isolante cm 8; tavolati interni con scatole forate dello sp. cm 8/12 con malta bastarda; tavolati divisori dei box con prismi di cemento sp. cm 12;- Solaio a copertura del piano interrato prefabbricato tipo “Lastral”; solai del piano terra e primo in calcestruzzo e laterizio a nervature parallele con travetti prefabbricati ed elemento in laterizio interposto;-Tetto con legname in misure commerciali per puntoni, banchine, colmi, arcareci, travetti in opera, compresi legamenti in reggia di ferro, grappe e chioderie, compresa formazione di assito, trattato ed impregnato in autoclave.- Manto di copertura in tegole di cemento;- Canali di gronda e tubi pluviali tondi in lamiera pre verniciata;- Comignoli in opera e prefabbricati;- Intonaco per pareti e soffitti interni agli appartamenti al civile (solo piano terra e primo);- Scarichi in PVC con pozzetti

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d’ispezione;- Impermeabilizzazione con guaina bituminosa stesa a caldo sulle pareti verticali e sulle superfici orizzontali (tetto balconi-terrazze).

2. IMPIANTO IDRO-TERMO-SANITARIOL’ impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia a sistema ibrido con pompa di calore incorporata.La distribuzione del calore a pavimento avviene mediante tubazione posata sotto il pavimento, su di un supporto coibente. Nei bagni sono installati sanitari e piatti doccia in ceramica o vasca in acrilico, lavabo in ceramica bianca, colonna a saltarello, sifone, piletta, ecc., tutto corredato con miscelatori idonei. Il wc in ceramica bianca completo di cassetta ad incasso tipo PUCCI, sedile bianco pesante, canotto, ecc, Rubinetti d’arresto 1\2, tubazioni e scarichi.Tubazioni in PVC o Polietilene per la rete di scarico interna.L’impianto della cucina è composto da attacchi dell’acqua calda e fredda per il lavello; valvola principale di intercettazione ingresso appartamento acqua sanitaria.Rete di distribuzione acqua:Sarà realizzata in tubatura di Polietilene alta densità PN 20.

(dichiarazione scritta e firmata dalla ditta esecutrice dell’impianto che lo stesso è conforme alla normativa vigente).

3.IMPIANTO ELETTRICOEseguito sotto-traccia con materiale a norma C.E.I. frutti VIMAR serie PLANA con placca in pvc bianco/ghiaccio.

Predisposizione punti luce: Camera matrimoniale: n. 1 punto luce centrale, n. 2 prese per comodini + interruttori, n. 1 predisposizione presa telefonica + presa, n. 1bpresa TV schermata, n.1 presa telefonica, n. 1 chiamata per campanello.Camera singola/doppia: n. 1 punto luce centrale, n. 1/2 prese per comodino + interruttori, n. 1 predisposizione presa telefonica + presa, n. 1 presa TV schermata, n. 1 chiamata per campanello.Bagno principale: n. 1 punto luce centrale, n. 1 punto luce a parete, n. 2 prese, n. 1 chiamata per campanelloBagno di servizio: n. 1 punto luce centrale, n. 1 punto luce a parete, n. 4 prese, n. 1 presa per lavatriceCucina: n. 1 punti luce centrale, n.1 predisposizione

per forni a induzione, n. 6 prese , n. 1 resa TV schermataSoggiorno: n. 2 punti luce, n. 3 prese, n. 1 presa telefonica, n. 1 presa TV schermata, Portico/Loggia/Terrazza: n. 1 punto luce centrale, n. 1 presa .Linee ed apparecchi generali: impianto di messa a terra equipotenziale generalen. 1 pulsante a targa con porta nome all’entratan. 1 alimentazione e collegamento cronotermostato ambienten. 1 centralino completo di interruttori salvavita e magneto termici scatola d’incasso; sola predisposizione impianto d’allarme, con scatolette per applicazione radar, derivazione rete telefonica, scatola per centrale di comando, scatola per attivatore fuori porta. N.B. Sono esclusi dagli impianti tutti i corpi illuminanti interni. Impianto videocitofonico: Verrà installato nella zona ingresso di ogni appartamento. Gli apparecchi saranno dotati di pulsante apri porta elettrico. Videocitofono posto all’ingresso pedonale principale esterno ed all’ingresso delle due unità di testa.(dichiarazione scritta e

firmata dalla ditta esecutrice dell’impianto che lo stesso è conforme alla normativa vigente).

4.SERRAMENTISerramenti esterni in legno lamellare verniciato sp. minimo 68 mm tinta RAL, vetro camera bassoemissiva a norma completi di persiane colore RAL a scelta della D.L..Porte interne tamburate cieche verniciate bianche lisce.Portoncino d’ingresso blindato con triplice chiusura, completo di ferramenta e maniglia. Interno cieco liscio bianco, esterno pantografato colore a scelta DL.Battiscopa in legno verniciati h 7/8 cm. spessore 1 cm.Basculanti per i box zincate con predisposizione per la motorizzazione.

5.FINITURE Tinteggiatura esterna con finitura scelta dal DL..Tinteggiatura a due mani di pittura idonea per pareti interne di colore bianco. Tinteggiatura bagni a due mani di pittura idonea per pareti interne di colore da definire con la DL.Verniciatura in tinta unica a due mani, previa verniciatura a vernice protettiva antiruggine per ringhiere e parti in ferro.Pavimenti interni: Nella zona

giorno in piastrelle di gres porcellanato di prima scelta di dimensione 30 x 30 o 40x40 cm e nella zona notte parquet in doghe tipo rovere o iroko sp. 10 mm formato 100/150 x 400/600 mm circa. I bagni saranno pavimentati con piastrelle di cm 20x20 o 20x40, colori a scelta, da campionature che l’impresa costruttrice sottoporrà.Pavimenti esterni (marciapiedi, balconi, terrazzi e porticati): In gres porcellanato di prima scelta PEI 5 antigelivo 15 x 15 o 15 x 30 cm. Fornitura e posa di zoccolino per esterni coordinati al pavimento.Rivestimenti: I bagni saranno rivestiti con piastrelle di cm 20x20 o 20x40, colori a scelta, da campionature che l’impresa costruttrice sottoporrà, fino a 1,20 m d’altezza e 2,20 m nelle docce.Davanzali di finestre in marmo di Botticino;Soglie per portoncini d’ingresso e per portefinestre in marmo di Botticino;Rivestimento scala interna in marmo di Botticino;Rivestimento scala esterna in materiale antigelivo o Botticino martellinato.

6.VARIERealizzazione di tutte quelle

opere che si rendono indispensabili per disposizioni di leggi vigenti, quali: cunicoli tubazioni e pozzetti per le varie utenze con partenza dal punto di consegna sulla condotta pubblica esistente nella zona sino alle singole unità immobiliari; sono inoltre comprese tutte le opere necessarie per lo smaltimento delle fognature acque bianche e nere dalle unità, fino al punto di consegna indicato da a2a. Sistemazione terra giardino a piano di ruspa. Percorsi esterni (vialetti) in masselli autobloccanti tipo anticato.Realizzazione dello scivolo, percorsi carrai e pavimentazione dei box in cemento al quarzo.Recinzione esterna su strada con muretto in calcestruzzo di altezza massima di 40/60 cm circa, con soprastante ringhiera in metallo a disegno semplice, fino ad un’altezza di 1/1,1 m circa. Cancello carraio a due battenti motorizzato (due radiocomandi in dotazione) e ingressi pedonali in metallo a disegno semplice. Divisione delle varie proprietà con rete plasticata altezza 1 m.

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INTERNIIl progetto d’arredo è un servizio che MARTINA RE offre ai propri clienti, fornendo assistenza durante tutto il processo immobiliare. Gli appartamenti possono essere consegnati, chiavi in mano, completi dell’arredo, previo precedente preventivo. Ci occupiamo noi di tutto, studiando una soluzione su misura per tutte le esigenze e per tutti le tipologie di appartamenti. In collaborazione con i nostri partners selezioniamo il meglio dei prodotti sul mercato.

A MARTINA RE il compito di prendersi cura di tutti i dettagli, a Voi il piacere di godere della Vostra nuova casa.

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ALCUNI ESEMPI DI SUGGESTIONI D’ARREDO

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