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VIENTOS DOMINANTES DEL NORTE, Y NOROESTE EN INVIERNO Y PRIMAVERA, DEL ESTE EN VERANO Y DEL NORESTE Y NORTE EN OTOÑO.
1595.1 MM DE PRECIPITACIÓN ANUALES
CLIMA CALIDO HUMEDOSOLSTICIO DE VERANO (21 DE JUNIO)
EQUINOCCIO DE PRIMAVERA (21 DE MARZO)
EQUINOCCIO DE OTOÑO (21 DE SEPTIEMBRE)
SOLSTICIO DE INVIERNO (22 DE DICIEMBRE)
Martínez de la Torre Proyecto Mixto Comercial, Veracruz.
SITIO
JUSTIFICACIÓN
¿CUÁL ES EL POTENCIAL DE ESTOS EDIFICIOS EN EL SIGLO XXI?
Sin duda alguna, debido a la hiperurbanización de las principales regiones económicas,pueden actuar como incubadoras de los nuevos tipos arquitectónicos. Se necesitan nuevos tipos de edificios que absorban la demanda de la migración de asentamientos rurales aurbanos y sustituyan los antiguos espacios.
evos
El sentido de lo híbrido o mezcla es:Fusión de conocimiento y encuentro o acoplamiento entre tipos.
SENTIDO
CRECIMIENTO
Los proyectos híbridos tienden a una atracción que hace que las partes cercanas a estos complejos se vean beneficiadas con un crecimiento en su capital.
Los edificios híbridos están pensados para que, gracias a las actividades que se desarrollanen su interior, se produzca una retroalimentación entre la vida privada y la vida pública.
LA SOCIABILIDAD
El sentido de lo híbrido o mezcla es:Fusión de conocimiento y encuentro o aclopamiento entre tipos.
SENTIDO
UDLAP Oscar Alejandro Díaz PrezaEscuela de Artes y Humanidades
Departamento de Arquitectura y Arquitectura de Interiores
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PROBLEMÁTICA La problemática de Martínez de la Torre es generar nuevos espacios debido a la falta de interés que se tiene, esto a consecuencia que no se sitúa como una ciudad de mucha importancia, pero si una ciudad en la que hacen falta espacios para la población. Y es precisamente esta razón la que hace viable que nuevos espacios que ya se generan en otros lugares y que puedan establecerse en esta región carente de espacios distintos.
Dentro de la mancha urbana que es Martínez de la Torre se puede observar que espacios donde la población tenga un modelo distinto al tradicional es nulo, es tiempo de optar por la modernidad en la entidad lo que generara nuevas y emergentes economías que la ciudad puede dar.
Tlapacoyan - Martínez de la Torre
Martínez de la Torre - Misantla
Martínez de la Torre - Nautla
PRINCIPALES ZONAS ZONAS IMPORTANTES CUERPOS DE AGUA
TRANSPORTE
Río Filobobos
Principales Vías de
Central de Autobuses
Independencia
Pedernales
La Muralla
El Mirador
Vista Hermosa
Libertad
Libertad
Palo Blanco
1ro de Mayo
Zona Militar
Centro de Martinez
Comercio Bodega
Comercio Chedraui
Empacadora
Diario
Báscula
IMSS
Martínez de la Torre Proyecto Mixto Comercial, Veracruz.
SITIO
La ciudad de Martínez de la Torre ubicada en el estado de Veracruz está situada al noroeste del estado sobre la carretera federal 129 . Esta ciudad se caracteriza por tener un clima calido humeso la mayor parte del año con temperaturas máximas de hasta 40 °C y superando, mínimas de 13°C y una precipitación anual de 1,900 - 2,100 mm.
Debido al gran crecimiento de la ciudad y a la población existente, el crecimiento de las zonas tanto comerciales y administrativas hacen que sea un punto favorable para la creación de nuevas oportunidades de espacios, espacios que harían que la zona tuviera un impacto aún mayor en su economía y nuevos impactos en cuanto a diseño arquitectónico.
Frio Templado Calido
Seco 650mm
Confort Higrométrico
1000 mm Humedo
21°C 26°C
1,595.1 mm
27°C
Clima Cálido - Humedo
El clima de Martínez de la Torre ubica-do en el estado de Veracruz indica que es un clima Calido - Humedo. El proce-so para sacar esta tabla es ubicar la precipitación anual, asi como la tem-peratura media de la ciudad.
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TemperaturasCarta Estereográfica para Primavera
Enero - JunioAzul: Frio, menos de 21°C
Amarillo: Zona de Confort (21 - 26°C)Rojo: Calor, más de 26°C
Carta Estereográfica para OtoñoJulio - Diciembre
Azul: Frio, menos de 21°CAmarillo: Zona de Confort (21 - 26°C)
Rojo: Calor, más de 26°C
Altitud
• Media 87 m s. n. m. • Máxima 400 m s. n. m. • Mínima 10 m s. n. m.
Carlos Salinas de Gortari Manuel Ávila Camacho
Adolfo López Mateos
Vientos Dominantes La corriente de vieto dominante proveniente del norte y del Noreste
Norte, Noreste Sur, Suroestereste Sur, Suroeste
Manuelnueueueuenuenuenuenuenunueuenueueueueueuueuue Ávila
ÁviÁviÁviÁviÁviÁviÁviÁviÁÁÁviÁvÁviÁviÁviÁviÁviÁviÁvÁvÁv
CamaCaCaCaCaCaCaCaCaCaCaCaCaCaCaCCCCaCaCaCa
anuel ÁvilÁÁÁÁÁÁÁÁ
CamCCCCCC
ez MateosMateMateososo
Recomendaciones de Diseño
Se recomienda evitar las fachas Sur, Suroeste.
SUPERFICIE UNIDADES USUARIOS ACTIVIDAD MOBILIARIOILUMINACIÓN,VENTILACIÓN
ÁREA
Comer Servir
Trabajar
Necesidades fisiológicas
CaminarTrasladarse
Estacionar vehiculo
LOCALES
RESTAURANTES
OFICINAS
BAÑOS
CIRCULACIONES
VenderComprar
Sillas, mesas, estufas, refrige-
radores, lava-bos, alacenas.
Escritorios, sillas, mesas de trabajo,
sillones.
Wc, urinales, lava-bos, espejos.
Bancas, luminarias, fuente
Protecciones solares, luminarias
Estantes, repisas, percheros.
iluminación natural y artificial, ventilación
artificial y natural
iluminación natural y artificial, ventilación
artificial.
iluminación natural y artificial, ventilación
artificial y natural.
iluminación natural y artificial, ventilación
artificial y natural.
iluminación natural y artificial, ventilación
natural.
iluminacion natural y artifical,ventilación
artificial
Programa Arquitectónico%
ESTACIONAMIENTO
1,194.2 m2
859.4 m2
1,798.7 m2
256.7 m2
6,742 m2
3,084.7 m2
64
14
88 Cubiculos5 Áreas grupales
5 Áreas renta1 Oficina principal
1 Archivero
(10 baños)40 Wc
23 Urinales28 Lavabos
Verticales1 Escaleras Electricas
1 Escalera fija4 ElevadoresHorizontales
22 Pasillos
89
320
84
162
91
657
267
11%
7.92%
16.5%
2.3%
28.4% deterreno
62.1%
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SITIO
TERRENO
PRINCIPALES ZONAS DE IMPORTANCIA ECONÓMICA EN EL ÁREA
EN LA CIUDAD DE MARTÍNEZ DE LA TORREUNA DE LAS PRINCIPALES ECONOMIAS ES LA DE PRODUCCIÓN Y VENTA DE CÍTRICOS
LA ZONA ECONÓMICA MÁS CERCANA EN LA QUE SE LOCALIZA UN ESBLACIMIOENTO
DONDE SE PUEDE ADQUIRIR REFACCIONES AUTOMOTRICES
DENTRO DE LA ZONA CERCANA AL TERRENODE PROYECTO PODEMOS ENCONTRAR
EL BACHILLER OFICIAL DE LA ZONA.
LAS CARACTERISTICAS DEL TERRENO INDICAN QUENO CUENTA CON SUPERFICIES ACCIDENTADAS, CON
UNAS MEDIDAS DE 82 X 117 m Y UN ÁREA TOTALDE 9594 m2.
PODEMOS NOTAR QUE LA ACTIVIDAD DELA VENTA DE CÍTRICOS ABARCA GRAN
IMPORTANCIA EN LA ZONA DE MARTÍNEZ DE LA TORRE
CERCANO AL SITIO DEL PROYECTOSE LOCALIZA UNA EMPRESA
DEDICADA A LA IMPRENTA DE DIARIOSCON HECHOS DE LA ZONA O REGIÓN
LA PRESENCIA DE COMPANIAS ES MUY VISIBLE EN LAS ZONA, DESDE HOTELES,
RESTAURANTES, Y EMPRESAS DE DIVERSOS AMBITOS PARA LA POBLACIÓN.
LA EDUCACIÓN ES UN FACTOR IMPORTANTE, PODEMOS LOCALIZAR DIVERSAS ZONAS
EDUCATIVAS DENTRO DE LAS CERCANIAS DELPROYECTO
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USUARIOS
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USUARIOS
52.09%47.91%
Población Total
47.91%1% 52.09%
Censo CONAPO 2014104,428 Habitantes 1.33 % de población del estado de Veracruz
53 % Menos de 39 años
38 % Menos de 29 años
EUA es el origen de 324 personas que habitan en el municipio.
HOGARES
27, 550 hogares
Tamaño promedio es de 3.7 habi-tantes por hogar.
20, 585 son hogares urbanos
6, 985 son hogares rurales
Jefatura Femenina8, 219 hogares
Relación:1--------- 4
4, 249 personas presentan algún tipo de discapacidad
ECONOMÍA
Agricultura(2013)
Ganadería yAvicultura.(2013)
52.3 %
97.1 %
Tasa
de ocupació
n
Particip
ación Eco
nómica
28,523.5 HECTÁREAS
26,320 (En miles de pesos)
932,104.7(En miles de pesos)
Unidades Económicas (2008) 3,807.
Unidades Económicas (2015) 6,551.
1,198,173 (2009)
2,061,789 (2015)
Industria
Micro
Pequeñas
Medianas
3 % 6 %
91 %
60 % con calidad de exportación
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CASOS DE ESTUDIO
Usos:-36% Vivienda-20% Oficinas-15% Comercio-0.3% Cívico-22% Aparcamiento-6.7% Educación
El noroeste de París se compone de fracmentos de ciudad que sobresalen sobre un paisaje de infraestructura de transporte. Este edificio híbrido pretende restablecer la conexión entre la ciudad y la periferia mediante la creación de nuevas centralidades entre los municipios.Esta estructura se va a ver alimentada por el tráfico del tranvía y el tren de cercanías. Será aprovechada para alojar múltiples usos urbanos.La tipología de este edificio es la de híbrido: cada programa se muestra mediante un volumen distinto, pero unificado.
TRANSFORMATION OF THE ENTREPOT MACDONALD. PARIS, FR. OMA, FAA+XDGA
Usos:-21.8% Vivienda-11.5% Oficinas-8.3% Comercio-8.3% Deporte-14.4% Aparcamiento-11.3% Vivienda Oficina-6.9% Cívico-9.2% Hotel-8.3% Otros
Vanke Centre es la nueva cede de dicha empresa, que la comple-mentacon apartamentos, hotel, unidades de vivienda/trabajo y un centro de conferencias. Todos estos usos se encuentran reuni-dos en el interior de un racacielos horizontal.
El programa se eleva por encima del terreno y convierte el solar privado en parque de uso público.
La tipología de este edificio es la de híbrido: los usos de acomo-dan dentro de un volumen continuo.
Es un centro comercial, cuenta con seis niveles. Está ubicado en la Ciudad de México, dentro de la zona financiera de Santa Fe. Cuenta con más de 500 locales, estacionamiento para más de 10 000 autos, un nuevo nivel de compras y un campo de golf.
VANKE CENTRE. SHENZHEN, CH. STEVEN HOLL ARCHITECTS.
CENTRO COMERCIAL SANTA FE, MEXICO
GARDEN SANTA FE, MEXICO
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Usos:- 500 locales- 10,000 Autos
Usos:- Comercial
En México se desarrollan cada vez más proyectos donde la inno-vación es parte intrínseca. Garden Santa Fe, en el DF, obtuvo gran atención, pues el centro comercial está emplazado donde ante-riormente había un terreno baldío de 12,000 m2 que se converti-ría en una plaza sustentable y subterránea.
Los encargados, KMD Architects y Arquitectoma, se vieron obliga-dos a innovar en las soluciones constructivas. Para ello hicieron una excavación de 33 m junto a un sistema de contención que soportara las calles periféricas y complejas cimentaciones.
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USOS
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ACTUALIZACIÓN DEL PROGRAMA DE ORDENAMIENTO URBANOCARTA DE USOS, DESTINOS Y RESERVAS
SIMBOLOGÍA
Mixto AltoSe refiere a la mezcla de usos habitacional y comercial, se establece una participación del 25% al 50% de uso comercial con respecto al total de lotes de la acera.
Información proporcionada por el Arq. Jaime Belli Gonzales director de Desarrollo Urbano de Martínez de la Torre.
Mapa de la zona de proyecto, donde podemos observar las diferentes clasificaciones, así como división de áreas en cuanto a los usos establecidos por el ayuntamiento de Martínez de la Torre.
Mapa donde se puede localizar el terreno que cuenta con una clasificación “Mixto Alto”, asÍ mismocon una clasificación unifamiliar UF/A.
RESERVAUF/A
Se refiere a la reserva unifamiliar la cual en esta zona elegida abarca una densidad “Alta 41 - 60 viv/ha”
En el caso de usos comerciales o corredores de uso mixto, el C.O.S. máximo permisible asciende a 75% a fin de optimizar el sueloen zonas previstas para tales fines. En todos los casos en el desplante se deberá un cajón de estacionamiento por cada local comercialo 50 m2 construidos.El C.U.S máximo permisible para estos usos y los mixtos es de 3 niveles.
OBJETIVOS
Consolidar el rol de la ciudad media asignado a Martínez de la Torre.
Se pretende arraigar a la población local a su lugarr de origen, y atraer además a otros grupos para que se asienten ordenadamente.
Estructurar y ordenar el centro de población.
Prever que el desarrollo urbano coexista armónicamnete con el medio natural en el que se sitúan y le rodean.
Involucrar a la sociedad civil en el proceso de ejecución del Desarrollo Urbano.
Elevar la calidad de vida de la población.
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LEYES
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Artículo 38. La zonificación a que se refieren los Programas de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial distinguirá dos ámbitos de competencia:
II. Zonificación Secundaria, aquella que se establece en el interior del área urbana que se constituye por los usos y destinos del suelo, con el fin de delimitar y regular las áreas que comparten características similares en cuanto a uso del suelo, COS, CUS, densidad, intensidad, equipamiento, infraestructura y vialidad, y cualquier otro tema urbano que implique un impacto en el ordenamiento del asentamiento humano.
Artículo 42. La zonificación secundaria estará constituida por las siguientes zonas y áreas:
II. Zonas de Usos Mixtos, con clave ZUM; III. Zonas Comerciales y de Servicios, con clave ZCS; IX. Áreas Verdes, con clave AV
CAPÍTULO IIIDE LAS ACCIONES DE ORDENAMIENTO URBANOSECCIÓN PRIMERADE LA ZONIFICACIÓN DE CENTROS DE POBLACIÓN, ZONAS CONURBADASY ZONAS METROPOLITANAS
REGLAMENTO DE LA LEY NÚMERO 241 DE DESARROLLO URBANO, ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y VIVIENDA PARA EL ESTADO DE VERACRUZ DE IGNACIO DE LA LLAVE
Artículo 44. Se considerarán zonas de usos mixtos, aquellas en las que la habitación se mezcla con usos compatibles relativos al comercio y los servicios,así como con instalaciones de equipamiento urbano.
Artículo 50. Se considerarán áreas verdes aquéllas que se pretendan conservar como espacios públicos jardinados y abiertos. En ellas no se permitirá la construcción en tanto que se trata de bienes de dominio público en los que interesa conservar sus características físico naturales o inducir su permanencia como áreas en que se implementen acciones recreativas y de conservación al ambiente. Las construcciones que en su caso se pudieran realizar por motivo de su ocupación con fines recreativos se sujetarán a las disposiciones necesarias en materia ambiental. Las áreas jardinadas contenidas en banquetas, camellones y rotondas se contabilizaran como parte de la vialidad, no como áreas verdes.
CAPÍTULO IVDE LA CLASIFICACIÓN DE LOS USOS DEL SUELOArtículo 55. Los lotes de uso mixto comprenden la mezcla de usos habitacionalcomercial o de servicios.
III. Centros comerciales: comprende la agrupación de comercios y servicios decobertura sectorial, de centro de población.
DE LOS CAMBIOS DE USO DEL SUELO
TÍTULO CUARTODEL CONTROL URBANOCAPÍTULO I
Artículo 136. El interesado en obtener la autorización para cambio de uso desuelo, de densidad o intensidad de su aprovechamiento o el cambio de alturamáxima permitida de un predio o un inmueble, deberá presentar solicitud alMunicipio, a través de la dependencia encargada de Desarrollo Urbano u ObrasPúblicas según sea el caso, en la que precise el tipo de cambio que pretenderealizar, acompañándola de:
I. Memoria descriptiva, que contendrá las características físicas del predio oinmueble de su superficie, accesos viales, colindancias, nombres de las callescircundantes, así como los procesos de producción o servicios en su caso.II. Croquis de localización del predio o inmueble con sus medidas y colindancias.III. Documento que acredite la propiedad, inscrito en el Registro Público de laPropiedad y del Comercio o Zona Registral de la que se trate.IV. Anteproyecto arquitectónico.V. Estructura que acredite la constitución de la sociedad o asociación, tratándosede personas morales, así como poder notarial del representante legal.
NORMAS TÉCNICAS
COS = 0.75 = 75 %COS = 7,195.5 m
CUS = 2.4 = 3 NivelesCUS = 21, 586.5 m
117 m
82 m
29,594 m
Usos
Destinos
25 % Usos Colectivos = 2, 398.5 m
Donación a favor de municipio y Área verde se pueden usar dentro del proyecto
75 %
25 %
22
2
Área Total
ÁREA URBANA
ÁREA URBANA
ÁREA URBANA
ÁREA URBANA
INVERSIÓN DE CAPITAL
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PROCESO
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MIXTO
CLIENTE QUE VENDE CLIENTE QUE COMPRA
ÁREAS VERDES
MIXTO
CRECIMIENTO DEÁREA
INTERACCIÓN INTERACCIÓN
NUEVOS ES-PACIOS
CIRCULACIONES
UNIÓN
NUEVA ARQUITECTURA
ATRACCIÓN
BENEFICIO
PLUSVALIA
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MATERIALES
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MARMOL
TABLA ROCADUROCK
CRISTAL TEMPLADO
YESO
CONCRETO BLOCK BARILLA
CONSTRUCCIÓN
ACABADOS
VIGUETA BOVEDILLAMALLA
PINTURA
BASTIDORES
PERGOLAS
VEGETACIÓN
CUBIERTA
PALMERAS PASTO
GERANIO BEGONIA BOLIVIENSIS ARBUSTO
FRESNO
PLAFÓN
DECK
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PROYECTO
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L-10
3:00 pm12:00 pm
10:00 am
FACHADA TRASERA
3:00 pm12:00 pm
10:00 am
pm
FACHADA FRONTAL
2%
2%
2%
2%
2%
2%
2%2%
1
1
2
3
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PROYECTO
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2%
2%
2%
2%
2%
2%
2%2%
VIENTOS DOMINANTES
MALQAF Un captador de viento es un dispositivo arquitectónico de tradición iraní utilizado durante muchos siglos para proveer de ventilación natural y refrescamiento al interior de los edificios.
BARRERA VERDE
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PROYECTO
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83.8114.00 9.70 9.15 7.19 9.93 7.91 7.90 3.89 9.2913.70 9.40 8.85 6.89 9.63 7.61 7.60 3.73 9.14
4.263.96
NPT +15.92 M
NPT +14.82 M
NPT +13.92 M
NPT +9.33 M
NPT +0.15 MNPT +-0.00 M
NPT +4.74 M
NPT +15.92 M
NPT +14.82 M
NPT +13.92 M
NPT +9.33 M
NPT +0.15 MNPT +-0.00 M
NPT +4.74 M
5.617.71
7.107.37
7.677.37
7.67 7.688.397.37
82.83
7.377.67
5.316.80 7.377.67
7.387.67 8.697.09
6.798.01
NPT +15.92 M
NPT +14.82 M
NPT +13.92 M
NPT +9.33 M
NPT +0.15 MNPT +-0.00 M
NPT +4.74 M
NPT +15.92 M
NPT +14.82 M
NPT +13.92 M
NPT +9.33 M
NPT +0.15 MNPT +-0.00 M
NPT +4.74 M
8.538.8513.227.674.89 10.92 9.956.80
67.739.18 7.61 7.24 12.808.88 12.92 8.55 8.23 7.31 6.94 12.50
49.107.52 7.10 5.19 7.97 11.22 10.107.37
NPT +18.82 M
NPT +14.82 M
NPT +13.92 M
NPT +9.33 M
NPT +0.15 MNPT +-0.00 M
NPT +4.74 M
NPT +18.82 M
NPT +14.82 M
NPT +13.92 M
NPT +9.33 M
NPT +0.15 MNPT +-0.00 M
NPT +4.74 M
NPT +18.82 M
NPT +14.82 M
NPT +13.92 M
NPT +9.33 M
NPT +0.15 MNPT +-0.00 M
NPT +4.74 M
NPT +18.82 M
NPT +14.82 M
NPT +13.92 M
NPT +9.33 M
NPT +0.15 MNPT +-0.00 M
NPT +4.74 M
NORTE
SUR
ESTE
OESTE
CONCLUSIÓN:
A TRAVÉS DE LOS CONOCIMIENTOS RECIBIDOS A LO LARGO DE LA CARRERA DE ARQUITECTURA Y SUS DIFERENTES ÁREAS TANTO DE DISEÑO, CONSTRUCCIÓN, USO DE LAS TECNOLOGÍAS, PROCESOS, ESTRATEGIAS, ANÁLISIS DE SITUACIONES Y ESTUDIO DE LAS ÁREAS QUE ABARCA LA CARRERA HE LOGRADO TRASMITIR ESOS CONOCIMIENTOS PARA LA CREACIÓN DE VARIOS PROYECTOS Y PARA LA CREACIÓN DE ESTE PROYECTO, EL CUAL INICIO DESDE SU PRIMER ANÁLISIS SOBRE EL TEMA A ELEGIR, CONTINUANDO CON LOS DIFERENTES ESTUDIOS QUE ABARCA LA CREACIÓN DE UN PROYECTO ARQUITECTÓNICO HASTA LOGRAR CREAR UN PROYECTO SÓLIDO CON EL CUAL LOGRO CONSOLIDAR DE FORMA SATISFACTORIA LA APLICACIÓN DE LOS CONOCIMIENTOS RECIBIDOS.