miami report 2015 - spanish.pdf

U N A N Á L I S I S P R O F U N D O D E L N U E V O M E R C A D O D E C O N D O M I N I O S D E L S U R D E F L O R I D A

D I C I E M B R E D E 2 0 1 4

MIAMIEl crEcimiEnto dE una

ciudad Global

INT

ER

NA

CIO

NA

L

A R T E

C U LT U R A

TECNOLOG

ÍA

E NTRE TENIM

I ENTO

E D U C A C I Ó N

FINANZAS

CINE Y

MO

DA

I N M O B I L I AR I A

PERCEPCIÓNvs. REALIDAD

TENDENCIAS DE ALQUILER

arteYculturaInforme InternacIonal

ISG CITY WATCH

Cover Credit:

¡Bienvenido al Informe de Miami de ISG, nos sentimos honrados de presentar nuestra investigación actual sobre el estado del mercado del sur de Florida. Esta edición es el informe más extenso y detallado de Miami hasta la fecha.

Es impresionante la velocidad a la que está evolucionando el mercado del sur de Florida.

Nuestra intención para estos últimos cinco años es definir el estado del mercado e informar a nuestros asociados de negocios cómo estas dinámicas afectan nuestro entorno empresarial y definen nuestra región.

En este informe, una vez más hemos reunido todos los datos recientes sobre nuestras condiciones actuales del mercado. Hemos examinado sub mercados nuevos y previos a la construcción de desarrollos, hemos estudiado tendencias del MLS y hemos incluido (por primera vez) un análisis del mercado de alquiler, que se está desempeñando un gran papel en nuestro crecimiento económico.

Nuestra última edición cubre más que las estadísticas. Hemos trazado diligentemente las tantas influencias que impulsan el surgimiento de Miami como una ciudad Global. El futuro es emocionante y dinámico. En esta edición hablamos sobre las distintas áreas que demuestran la evolución de Miami.

En este sentido, también hemos analizado los factores subjetivos que están impactando la oleada de interés del sur de Florida en todo el mundo. En el curso de nuestra investigación, un tema comienza a emerger: “MIAMI ES LA RAZÓN”. La justificación puede variar y ser tan diversa como las personas que desean establecerse aquí. Puede ser la política, seguridad, cultura, estabilidad económica, educación, clima o simplemente el estilo de vida, pero MIAMI en conjunto es la estrella.

¿Miami ya ha conseguido el estatus de “Ciudad Global”? Tal vez, todavía no. Tenemos mucho que hacer en las áreas de infraestructura, transporte y educación antes para que podamos ser una ciudad Global. Sin embargo, nadie puede negar que estamos en el camino correcto para lograrlo.

Nosotros en ISG lo invitamos a que nos siga mientras registramos el viaje de una ciudad en el ascenso a la fama mundial.

Esperamos que nuestro material sea útil para contar nuestra historia a una audiencia global y útil en la promoción de sus intereses comerciales. ISG se compromete a seguir produciendo el alto nivel de información de marketing por los el Informe de Miami es conocido.

Atentamente,

Craig Studnicky y Philip Spiegelman Directores de ISG

DE LOS DIRECTORES DE ISG

Michael Ambrosio Presidente de ISG

T A B LA D E C

N T EN I D OO

4. HISTORIA DESTACADA

6. INFORME SOBRE LA RIQUEZA

8. FINANZAS

12. NUEVAS CONSTRUCCIONES

24. PENTHOUSES DE CLASE MUNDIAL

26 . INVENTARIO DE REVENTA DE MLS

32. TENDENCIAS DE ALQUILER

40. ESTATÍSTICAS POPULACIONAIS

42. MERCADO INTERNACIONAL

48. TRANSPORTE

54. CRECIMENTO CULTURAL Y ECONOMICO

68. ISG CITY WATCH

70. SUR DE FLORIDA 2020

82. INFORME

PERCEPCIÓN REALIDAD

Examinando la diferencia entre “Propuestas” y “En venta” del nue-vo mercado de condominio en el sur de Florida. Una vez más, ha habido varios rumores acerca de la cantidad de nuevos condominios propuestos previsto para el mercado de Miami/sur de Florida. Incluso se hacen comparaciones de preocupación a las historias de 2005. El Miami Herald publicó un artículo en mayo de 2005, “PROYECTANDO” que se había planeado desarrollar una cantidad de 62.000 condominios dentro de la zona de Brickell Ave/El centro de Miami. En la actualidad, sólo 17.502 de aquellos 62.000 condominios propuestos fueron desarrollados... menos del 40% de lo que se proyectó. Al darle seguimiento a los datos del ciclo actual de Miami/sur de Florida, encontramos que la cantidad de nuevos condominios propuestos una vez más, es distinta a la cantidad de condominios que en realidad han estado disponibles en el mercado para la venta hasta el momento. Además, los proyectos de condominios propuestos pueden, eventualmente, estar en venta, una vez resueltas varias cuestiones gubernamentales y empresariales. Pero es fundamental tener en cuenta la diferencia entre un proyecto de condominio lanzado

al mercado (“En venta”) contra un proyecto que está sujeto a las siguientes:- Aprobaciones del uso de terreno - Aprobaciones de zonificación - Aprobaciones de derecho - Encontrar a un desarrollador con una buena reputación- Financiación apta- Cambiantes planes de negocios Actualmente, la cantidad estimada de nuevos condominios “Propuestos” al este de I-95, en Miami-Dade, Broward y Palm Beach es 38.000 (según el South Florida Business Journal, de octubre de 2014).

De esos, 16.033 han estado en el mercado para la venta, desde el último trimestre de negocios de 2011 (42% de los 38.000 “propuestos”). Hasta la fecha se ha vendido más de 62% de este inventario. Con menos de 6.200 nuevas unidades de condominio restantes para ser vendidas, el sur de Florida actualmente tiene menos de 18 meses de inventario de nuevos condominios en venta según los patrones históricos de absorción.

MATÉRIA DE CAPA

ISG MIAMI REPORT4

“En términos generales, el mercado ha seguido una recuperación lenta y constante que es marcadamente diferente de las recuperaciones de ciclo pasadas. La historia sugiere una recuperación más vertical, especialmente teniendo en cuenta la gravedad de la declinación económica. Esta recuperación ha sido una experiencia decididamente diferente como la pendiente de la recuperación ha sido superficial y no se ha materializado la aceleración esperada”.

Stuart A. MillerPresidente de LennarMiami Herald, lunes, 13 de octubre de 2014

Fuentes: SServicio de Listado Múltiple (mls), Registros De Impuestos Y Ventas In Situ

ESTADO DE CONSTRUCCIÓN

Entregado 8 1,133 1,046 93% 84

En construcción 44 8,540 7,209 84% 1,331

Antes de la construcción

35 6,360 1,745 27% 4,615

Totales 87 16,033 10,000 62% 6,030

TOTAL DETORRES

TOTAL DEUNIDADES

TOTALVENDIDO

PORCENTAJEVENDIDO

TOTALSIN VENDER

RESUMEN DE NUEVA CONSTRUCCIÓN DE CONDOMINIOS DE 2014Análisis de condominios del sur de Florida al este de la Interestatal 95

2 0 0 5

62,000Propuesto

17,502R E A L

2 0 1 4

38,000Propuesto

16,033R E A L

MIAMI DOWNTOWN Y BRICKELL SOLAMENTE

CONDADOS DE MIAMI-DADE, BROWARD Y PALM BEACH ESTE DE I-95

62% VENDIDOVENDIDO

EN VENTAEN VENTA

ISG MIAMI REPORT 5

INFORME SOBRE LA RIQUEZA

1. Londres $6,000 ppc

7. Miami $800 ppc

2. Nueva York $4,000 ppc (NYC / Manhattan)

5. Genebra $3,000 ppc

10. Paris $4,400 ppc

ppc: Precio por pie cuadradoFuentes: Informe de riqueza Knight Frank Forbes, Junio de 2014, Business Insider Marzo de 2014

Durante los últimos ocho años, Knight Frank distribuye un informe anual de riqueza: una colección de datos acerca de la comunidad Global “UHNWI” (individuos de poder adquisitivo ultra alto, por sus siglas en inglés), definidas como aquellas personas con US $ 30 millones o más en activos netos.

ISG MIAMI REPORT6

Calificación de Miami en 2014: 7



Calificación de Miami en 2009 29

Las ciudades que son importantes para UHNWI - Encuesta GlobalMÁS IMPORTANTE DEL MOMENTO

3. Singapur $1,500 ppc

4. Hong Kong $4,500 ppc

6. Shanghai $2,000 ppc

8. Dubai $2,500 ppc

9. Beijing $1,500 ppc

1. Nueva York

2. Miami3. Washington, D.C.

4. San Francisco

5. Toronto

5 P R I N C I P A L E S C I U D A D E SA M É R I C A D E L N O R T E

al Examinar la importancia dE las ciudadEs nortEamEricanas para uHnWi, miami Es #2 – justo siGuiEndo a la ciudad dE nuEva York.

ISG MIAMI REPORT 7

“53 oficinas bancarias tienen $12 mil millones en depósitos nacionales y $6,7 mil millones en depósitos extranjeros no residentes en Brickell Avenue y hay casi $7 mil millones en moneda extranjera en los saldos bancarios del Gran Miami”.

Miami Today,11 de diciembre de 2013

ISG MIAMI REPORT8

Miami es el segundo centro bancario más popular en los Estados Unidos después de Nueva York. Actualmente alberga más de 60 bancos internacionales y alrededor de 100 empresas de inversión alternativa*. El próspero distrito financiero de Miami está atrayendo a las instituciones financieras de todo el mundo.

Además, muchos de los líderes financieros ricos de la nación se dirigen al Estado Soleado, con los fondos de sus clientes, para semi jubilarse mientras trabajan, viven y juegan. Por lo tanto ¿por qué los bancos y fondos de cobertura se están estableciendo en Miami e inversores de todo el mundo depositan sus millones aquí?

Una de las principales razones es las exenciones tributarias: no hay impuesto estatal a la renta individual ni impuesto de sucesión en Florida. Otra razón es la conexión obvia de Miami a América

Latina. Como puerta de entrada al resto del país, Miami y su centro financiero en Brickell Ave están en el centro de las inversiones de América Latina.

Mark Spitznagel, fundador y Oficial General de Información de Universal Investment, el mayor fondo de cobertura que se ha mudado a Miami en los últimos años, le dijo a Florida.gov, “las políticas de negocios de Florida y del Condado de Miami Dade ofrecen el ambiente perfecto para Universal a medida que nos expandimos.”

Incluso los magnates financieros que no están trayendo sus negocios reales a Miami traen su dinero de forma importante, a través de la compra de grandes inmuebles. El Gerente General de Goldman Sachs, Lloyd Blankfein y Leon Blac de Apollo Global Management ambos supuestamente compraron residencias en Miami Beach por un precio de ocho cifras.

W A L L S T R E E T D E L S U R

“Miami es el Wall Street del sur”Business Insider, Febrero de 2014

Representación de la nueva sede propuesta de Fairholme Capital,

diseñada por Arquitectonica

ISG MIAMI REPORT 9

*Autoridad de Desarrollo del Centro de Miami (DDA)

U N M U E S T R E O D E L O S F O N D O S D E C O B E RT U R A Y L A S I N S T I T U C I O N E S F I N A N C I E R A S C O N S E D E E N M I A M I

Banco Colpatria Red Multibanca

Colpatria SA

Banco Davivenda SA

Banco de Bogata SA

Banco de Credito del Peru

Banco de Nacion Argentina

Banco de Brasil

Banco Industrial de Venezuela

ESL Fund

Fairholme Capital

Bayview Asset Management

Encore Housing Opportunity Fund

WE Family Oficinas

Atyant Capital (Boca)

FINSER International Group

Riverloft Capital Management

Universa

City National Bank

USB

TotalBank

US Century Bank

ISG MIAMI REPORT10

“El Centro de Miami es hogar de la segunda mayor concentración de bancos internacionales que gestionan activos bancarios internacionales con un valor de $26 mil millones y finanzas de $54 mil millones dignas del comercio”.

Agosto de 2014

Además de los bancos y fondos

de cobertura mencionados que han

añadido oficinas o se han trasladado

a Miami, Florida ha visto una gran

cantidad de crecimiento corporativo

en varias otras áreas. Aprovechando

una vez más de nuestras exenciones

tributarias, la proximidad a América

Latina y el clima ideal, varias empresas

se están reubicando al Estado Soleado.

Según Enterprise Florida, desde

2013, 21 empresas han anunciado

ubicaciones, reubicaciones o

expansiones de sus sedes corporativa

en Florida, resultando en casi 3.000

empleos y más de $209 millones en

inversión de capital. Actualmente hay

16 empresas Fortune 500 ubicadas en

Florida incluyendo el conglomerado

internacional de alquiler de coche

Hertz, que recientemente mudó sus

operaciones aquí.

Además, Miami sirve como el

centro internacional para muchas

grandes corporaciones. Global Trade

Magazine señala que 1.400 empresas

multinacionales utilizan Miami como

su sede de América Latina incluyendo

Exxon, AIG, Microsoft, Visa, Walmart y

muchas más.

C O R P O R A C I O N E S P R I N C I P A L E S

ISG MIAMI REPORT 11

ISG MIAMI REPORT12

NUEVA CONSTRUCCIÓN

ISG MIAMI REPORT 13

B r i c k e l lTotal de unidades de nueva construcción de condominio disponibles para la venta desde enero de 2012

5,608 Unidades en total • 3,815 Unidades vendidas • 1,793 Sin venderAbsorción prom.: 1,900 Unidades anualmente en los últimos 10 años

1100 Millecento

1010 Brickell

Brickell city centre tower i - reach

Brickell city centre tower ii - rise

Brickell heights east

Brickell heights west

Brickell house

Brickellten

Brickell Flatiron

cassa Brickell

the edge on Brickell

echo Brickell

le Parc

nine at Mary Brickell Village

MyBrickell

sls

sls lux

the Bond

Unidades del desarrollador vendidas

Unidades del desarrollador sin vender

382 Total de unidades100% vendido



390 Total de unidadesPróximamente













BRICKELL



ISG MIAMI REPORT14

548 Total de unidades










B i s c a y n e C o r r i d o rCompuesto por Wynwood, Design District, Edgewater, Midtown y Downtown MiamiTotal de unidades de nueva construcción de condominio disponibles para la venta desde enero de 2012

5,198 Unidades en total • 2,590 Unidades vendidas • 2,608 Sin venderAbsorción prom.: 1,300 Unidades anualmente en los últimos 10 años

250 wynwood

Baltus house

23 Biscayne Bay

Bay house

Biscayne Beach

the criMson

icon on the Bay

ion

one Paraiso

Paraiso BayViews

Paraiso Bay tower i

hyde Midtown

1000 MuseuM

aria

canVas

centro

krystal torres

ParaMount, MiaMi worldcenter signature tower











WYNWOOD

DESIGN DISTRICT

EDGEWATER

MIDTOWN

DOWNTOWN MIAMI


ISG MIAMI REPORT 15

T h e B e a c h e s

2,970 Unidades en total • 2,228 Unidades vendidas • 742 Sin venderAbsorción prom.: 1,300 Unidades anualmente en los últimos 10 años

Compuesto por South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale y Hollywood BeachTotal de unidades de nueva construcción de condominio disponibles para la venta desde enero de 2012






BAL HARBOUR

SURFSIDE





321 ocean

the Bath cluB estates

Beach house 8

edition residencias

Faena house

glass

Marea south Beach

one ocean

Peloro on the Bay

ritz-carlton residencias

*1 hotel and hoMes

Fendi chateau

surF cluB Four seasons

PriVate residencias

oceana Bal harBour



MIAMI BEACH /SOUTH BEACH






*Inventario permanente de nueva construcción

ISG MIAMI REPORT16

*Solamente condominios residenciales



400 sunny isles

arMani casa

chateau Beach

Jade signature

Muse

Parque torres

Mansions at acqualina

Porsche design tower

regalia

turnBerry ocean cluB

*Beachwalk

gulFstreaM Park torres

aPogee Beach

*hyde resort y residencias

sage Beach



84 The Total de unidades98% vendido





68 Total Units50% vendido




10% vendido 154 Total de unidades


SUNNY ISLESBEACH

HALLANDALEBEACH

HOLLYWOODBEACH



ISG MIAMI REPORT 17

A v e n t u r aTotal de unidades de nueva construcción de condominio disponibles para la venta desde enero de 2012

N o r t h M i a m i B e a c h , K e y B i s c a y n ey C o c o n u t G r o v eTotal de unidades de nueva construcción de condominio disponibles para la venta desde enero de 2012

echo aVentura

Bellini

PriVe




the harBour

Marina PalMs torres i & ii

oceana

groVe at grand Bay

one Park groVe

two Park groVe

Park groVe cluB residencias








40 Total de unidadesPRÓXIMAMENTE

420 Unidades en total • 274 Unidades vendidas • 146 Sin venderAbsorción prom.: 265 Unidades anualmente en los últimos 10 años

1,314 Unidades en total • 941 Unidades vendidas • 373 Sin venderAbsorción prom.: 200 Unidades anualmente en los últimos 10 años

AVENTURA

NORTHMIAMIBeach

KEY BISCAYNE

COCONUTGROVE



73 Total de unidades65% VENDIDO

ISG MIAMI REPORT18

F o r t L a u d e r d a l eTotal de unidades de nueva construcción de condominio disponibles para la venta desde enero de 2012

R e s u m e n d e n u e v a c o n s t r u c c i ó nUnidades condominio totais de nUeva constrUcción a ser constrUidas y vendidas actUalmente disponibles para la venta en brickell, biscayne corridor (downtown miami, edgewater, wynwood, midtown & design district), the beaches (soUth beach, miami beach, sUrfside, bal harboUr, sUnny isles, hallandale, hollywood) aventUra, north miami beach, coconUt grove y key biscayne desde enero de 2012.




1800 las olas

adagio on the Bay

aquaBlu Fort lauderdale

aqualuna las olas

aquaMar las olas

aquaVita las olas

auBerge

BellaVita las olas

ParaMount Fort lauderdale

PriVage

riVa




FORTLAUDERDALE 22 Total de unidades100% vendido


523 Unidades en total • 152 Unidades vendidas • 371 Sin venderAbsorción prom.: 470 Unidades anualmente en los últimos 10 años







Unidades en total de proyecto

16,033Total 6,003

Sin vender

10,000

62% vendidoA PARTIR DE OCT DE 2014


ISG MIAMI REPORT 19

95

1

A1A

FLO

RID

A’S

TURN

PIKE

1

1

95

595

75

1

A1A

A1A

COCONUT GROVE

WYNWOOD EDGEWATER

DESIGN DISTRICT

MIDTOWN

KEY BISCAYNE

BRICKELL

DOWNTOWN MIAMI

MIAMI BEACH / SOUTH BEACH

NORTH MIAMI BEACH

SURFSIDE

BAL HARBOUR

SUNNY ISLES BEACH

HALLANDALE BEACH

AVENTURA

HOLLYWOOD BEACH

FORT LAUDERDALE

BISCAYNE CORRIDOR

ISG MIAMI REPORT20

Fort laudErdalE 29% VENDIDO

HollYWood bEacH 94% VENDIDO

HallandalE bEacH 84% VENDIDO

sunnY islEs bEacH 80% VENDIDO

bal Harbour 50% VENDIDO

surFsidE 56% VENDIDO

nortH miami bEacH 70% VENDIDO

miami bEacH / soutH bEacH 82% VENDIDO

biscaYnE corridor 75% VENDIDO

doWntoWn miami 40% VENDIDO

brickEll 80% VENDIDO

coconut GrovE 67% VENDIDO

kEY biscaYnE 100% VENDIDO

75% - 99% VENDIDO

50% - 74% VENDIDO

100% VENDIDO

MENOS DE 50% VENDIDO

R e s u m e n d e % V E N D I D O d e n u e v a s c o n s t r u c c i o n e s p o r s u b m e r c a d o s

avEntura 65% VENDIDO

Basado en los edificios actuales en el mercado para la venta

ISG MIAMI REPORT 21

A n á l i s i s d e a b s o r c i ó n a n u a l d e 1 0 a ñ o s

Para condominios construidos desde 2004-2014Los submercados consisten en Brickell, Biscayne Corridor (Downtown Miami, Edgewater, Midtown & Design District), The Beaches, (South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale & Hollywood Beach), Fort Lauderdale, Aventura, North Miami Beach, Coconut Grove y Key Biscayne.

Brickell

Biscayne corridor

the Beaches

north MiaMi Beach, key Biscayne, coconut groVe

aVentura

Fort lauderdale

ToTal

Absorción de inventArio AnuAl promedio de condominios desde 2004-2014

1,300 POR AÑO

1,300 POR AÑO

200 POR AÑO

265 POR AÑO

470 POR AÑO

Fuentes: Sistema de información integrada de inmuebles (Irsi); Tasador de propiedad de los condados de Miami-Dade y Broward y SServicio de Listado Múltiple (MLS)

ISG MIAMI REPORT22

1,300 POR AÑO

1,300 POR AÑO

4,700 POR AÑO

ISG MIAMI REPORT 23

1,900 POR AÑO

Penthouses en Miam i . Nacen l a s e s t r e l l a s.A medida que el mercado de ultra lujo continúa creciendo en el sur de Florida, los compradores están buscando residencias amplias, únicas, jamás vistas y nada llena este requisito mejor que los inigualables penthouses que hay en el mercado. Tienen tamaños desde los 8.000 hasta 16.000 pies cuadrados, equipados con espacios al aire libre, cubiertas de techo expansivas y servicios como salas de gimnasio personal, balnearios privados y piscinas, aparcamiento en la residencia y tecnología avanzada. Estas “mansiones en el cielo” que cuestan hasta $60 millones, se están alineando con las estrellas.

BALHARBOUR

DOWNTOWNMIAMI

BRICKELL

ISG MIAMI REPORT24

MANSIONS AT ACQUALINAArquitecto: Cohen, Freedman, Encinosa & Assoc.AC Area: 15,219 Precio: $55,000,000 Precio Ppc: $3,614

MUSE SUNNY ISLESArquitecto: Carlos Ott / Sieger + SuarezAC Area: 6,106 Precio: $18,554,000 Precio Ppc: $3,039

JADE SIGNATUREArquitecto: Herzog y de MeuronAC Area: 16,915 Precio: $32,500,000 Precio Ppc: $1,921

FENDI CHATEAUArquitecto: Bernardo Fort-BresciaAC Area: 6,861 Precio: $24,500,000 Precio Ppc: $3,571

RITZ CARLTON RESIDENCIASArquitecto: Piero LissoniAC Area: 10,000 Precio: $32,000,000 Precio Ppc: $3,200

THE BATH CLUB ESTATESArquitecto: Bernardo Fort-BresciaAC Area: 9,044 Precio: $50,000,000 Precio Ppc: $5,529

FAENA Arquitecto: Norman FosterAC Area: 8,273 Precio: $60,000,000 Precio Ppc: $7,252

ONE THOUSAND MUSEUMArquitecto: Zaha HadidAC Area: 15,738 Precio: $45,000,000 Precio Ppc: $2,859

ECHO BRICKELLArquitecto: Carlos OttAC Area: 10,305 Precio: $37,500,000 Precio Ppc: $3,639

SURFSIDE

SUNNYISLES BEACH

MIAMI BEACH / SOUTH BEACH

mansions at acqualina musE sunnY islEs

jadE siGnaturE FEndi cHatEau

tHE batH club EstatEs EcHo brickEll

ritz carlton rEsidEncias

onE tHousand musEum FaEna

ISG MIAMI REPORT26

INVENTARIO DE REVENTA DE MSL

ISG MIAMI REPORT 27

B r i c k e l lNuevos condominios construidos desde 2006 y disponibles para la venta hace 18 meses, hace 12 meses,hace 6 meses y actualmente activos

B i s c a y n e C o r r i d o rCompuesto por Downtown Miami, Edgewater, Midtown y Design DistrictNuevos condominios construidos desde 2006 y disponibles para la venta hace 18 meses, hace 12 meses,hace 6 meses y actualmente activos

listAdo Activo

precio ppc

200

400

600

800

1,000

1,200

$100

$200

$300

$400

$500

$600

hace 18 meses hace 12 meses hace 6 meses Actualmente activo

$425

$470$510 $527

1,049

804

698

556

200

400

600

800

1,000

1,200

$100

$200

$300

$400

$500

$600


$437

$488$532 $564

1,071

814

660

420

Fuente: SServicio de Listado Múltiple


listAdo Activo

precio ppc

ISG MIAMI REPORT28

A v e n t u r aNuevos condominios construidos desde 2006 y disponibles para la venta hace 18 meses, hace 12 meses,hace 6 meses y actualmente activos

T h e B e a c h e sCompuesto por South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale y Hollywood BeachNuevos condominios construidos desde 2006 y disponibles para la venta hace 18 meses, hace 12 meses,hace 6 meses y actualmente activos

100

200

300

400

500

600

$390

$400

$410

$420

$430

$440


$402$409

$417

$427

436387

255194

400

600

800

1,200

1,600

2,000

$860

$880

$900

$940

$980

$1,020


$907

$933

$957

$1,011

1,717

1,332

890

623

$1,000

$960

$920

1,800

1,400

1,000



listAdo Activo

precio ppc

listAdo Activo

precio ppc

ISG MIAMI REPORT 29

G r e a t e r F o r t L a u d e r d a l e

E a s t P a l m B e a c hCompuesto por Delray Beach, Boynton Beach y West Palm BeachNuevos condominios construidos desde 2006 y disponibles para la venta hace 18 meses, hace 12 meses,hace 6 meses y actualmente activos

Compuesto por Sunrise, Plantation y East Fort LauderdaleNuevos condominios construidos desde 2006 y disponibles para la venta hace 18 meses, hace 12 meses,hace 6 meses y actualmente activos

100

200

300

500

700

900

$100

$150

$200

$300

$400

$500


$353$379

$405 $439844

610

372

240

$450

$350

$250

800

600

400

100

200

300

400

500

600

$200

$210

$220

$230

$240

$270


$215

$231$242

$257

485

330

202161

$250

$260



listAdo Activo

precio ppc

listAdo Activo

precio ppc

ISG MIAMI REPORT30

D í a s e n e l m e r c a d o ( D O M )Análisis de MSL de venta cerrada de 2012 contra 2014Nuevos condominios construidos desde 2006

promedio dom 2012promedio dom 2014

Brickell

Biscayne Corridor

Aventura

The Beaches

Greater Fort Lauderdale

East Palm Beach

32120

30160

31110

3590

37160

35147


ISG MIAMI REPORT 31

ISG MIAMI REPORT32

TENDÊNCIAS DE ALUGUEL

ISG MIAMI REPORT 33

Fuente: Marcus & Millichap, 2014

Las tasas de vacantes en Miami actualmente son las terceras más bajas de la nación.

ISG MIAMI REPORT34

B r i c k e l lEne 2013 - Oct 2014Nueva construcción de condominios construidos desde 2006

$3,000

$2,500

$2,000

$1,500

$1,000

$500

Ene/13

$2,140

$3.00

$2.50

$2.00

$1.50

$1.00

$0.50

Mar/13 May/13 Jul/13 Sept/13 Nov/13 Ene/14 Mar/14 May/14 Jul/14 Sept/14 Oct/14

$2,250$2,370

$2,460 $2,475$2,510 $2,590

$2,610 $2,638 $2,650$2,700 $2,790

$2.31 $2.33 $2.36 $2.36 $2.38 $2.42 $2.45 $2.55 $2.61 $2.68$2.73 $2.82

precio prom. precio ppc prom.

Tasa de vacantes de 2006



18%

82%

9%

91% 99%

1%


tasa de ocUpación

tasa de vacante

ENE 2006 - OCT 2014

ISG MIAMI REPORT 35

B i s c a y n e C o r r i d o rEne 2013 - Oct 2014Compuesto por Wynwood, Design District, Edgewater, Midtown y Downtown MiamiNueva construcción de condominios construidos desde 2006

$2,800

$2,700

$2,600

$2,500

$2,400

$2,300

$2,200

$2,100

Ene/13

$2,250

$3.00

$2.50

$2.00

$1.50

$1.00

$0.50


$2,287$2,298 $2,302 $2,315

$2,341

$2,444

$2,504

$2,578$2,600

$2,628

$2675$2.20 $2.20 $2.25 $2.27 $2.29$2.40 $2.42 $2.41 $2.45 $2.48

$2.69$2.78



=

=

97%

3%


tasa de ocUpación

tasa de vacante


10%

90%=


13%

87%

ENE 2006 - OCT 2014

ISG MIAMI REPORT36

T h e B e a c h e sEne 2013 - Oct 2014Compuesto por South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale y Hollywood Beach Nueva construcción de condominios construidos desde 2006

$7,000

$6,000

$5,000

$4,000

$3,000

$2,000

$1,000

Ene/13

$3,851

$4.50

$4.00

$3.50

$3.00

$2.50

$2.00

$1.50

$1.00

$.50


$3,927

$4,327 $4,376$4,611

$4,716 $4,685 $4,709$4,893

$5,380$5,620

$5,813

$2.67 $2.72 $2.76$2.91 $3.06 $3.12

$3.34 $3.35 $3.36$3.59

$3.76$4.21


14%

86%


20%

80%



98%

2%


tasa de ocUpación

tasa de vacante

ENE 2006 - OCT 2014

ISG MIAMI REPORT 37

14%

86%

99%

1%

99%

1%

A v e n t u r a

$3,500

$3,000

$2,500

$2,000

$1,500

$1,000

$500

Ene/13

$2,320

$2.50

$2.00

$1.50

$1.00

$0.50


$2,415 $2,480$2,502 $2,517 $2,525 $2,617 $2,621 $2,679

$2,720 $2,750 $2,961$1.64 $1.69 $1.70 $1.72 $1.74 $1.76 $1.77 $1.80 $1.85 $1.88 $1.98 $2.02






tasa de ocUpación

tasa de vacante

=

99%

1%

ENE 2006 - OCT 2014

Ene 2013 - Oct 2014Nueva construcción de condominios construidos desde 2006

ISG MIAMI REPORT38

10%

90%=

13%

87% 94%

6%

F o r t L a u d e r d a l e

$3,000

$2,500

$2,000

$1,500

$1,000

$500

Ene/13

$1,785

$2.50

$2.00

$1.50

$1.00

$0.50


$1,920 $2,035$2,149 $2,234 $2,329 $2,363 $2,422 $2,484

$2,656 $2,680 $2,720

$1.54$1.66

$1.70 $1.73$1.75

$1.60

$1.76 $1.88 $1.92$1.96 $1.96 $1.98






tasa de ocUpación

tasa de vacante

=

ENE 2006 - OCT 2014

Ene 2013 - Oct 2014Nueva construcción de condominios construidos desde 2006

ISG MIAMI REPORT 39

P o b l a c i ó nUna gran fuente de demanda de bienes raíces del sur de Florida, tanto ahora como en el futuro, es la creciente población del estado. En los últimos cien años, la población de Florida en los Estados Unidos ha pasado de ser la 33a a ser la 4a. De aquí a 2015, se proyecta que Florida se convierta en la ciudad con la tercera mayor población, superando a Nueva York.

2040*

2020*

2015*

2006

1967

1914

400 MILLONES

336 MILLONES

321,360,000 MILLONES

300 MILLONES

200 MILLONES

100 MILLONES

Crecimiento de la población de Estados Unidos

= 10 millones

*Proy. estimada

ISG MIAMI REPORT40

400 MILLONES 2040*

2020*

2015*

2006

1967

1914

26 MILLONES

21.2 MILLONES

20,297,000 MILLONES

18 MILLONES

6.6 MILLONES

882 MIL

Crecimiento de la población de Florida

= 1 millones

Crecimiento de la población estatal

1914

1. nueVa york 5. texas

12. caliFornia

33. Florida

1967

1. nueVa york 2. caliFornia

6. texas

15. Florida

2006

1. caliFornia

2. texas

3. nueVa york

4. Florida

2020*

1. caliFornia

2. texas

3. Florida

4. nueVa york

Fuente: Oficina del Censo de los Estados Unidos

2040*

1. caliFornia

2. texas

3. Florida

4. nueVa york

2015*

1. caliFornia

2. texas

3. Florida

4. nueVa york

ISG MIAMI REPORT 41

ISG MIAMI REPORT42

INFORME SOBRE EL MERCADO INTERNACIONAL

ISG MIAMI REPORT 43

Informe de América del Sur

PeruCon la aparición de un segmento cada vez mayor de peruanos jóvenes y ricos con ingresos disponibles, el interés en el estilo de vida del sur de Florida continúa creciendo. Además, las familias peruanas están comprando casas para inscribir a sus hijos en universidades muy diversificadas. El sur de Florida es más que una inversión financiera para esta comunidad, es una inversión de estilo de vida.

En los 21 años que ISG ha estado vendiendo bienes raíces en el sur de Florida, el constante cambio en los patrones y las motivaciones de los compradores internacionales ha sido evidente.

A principios de los 90, los compradores consistían en familias ricas buscando casas de vacaciones, principalmente de las grandes ciudades de São Paulo, Brasil y Buenos Aires, Argentina. A fines de los noventa, el perfil del comprador se desplazó a Bogotá, Colombia, Caracas, Venezuela y la ciudad de México, México. Estos compradores no sólo estaban buscando hogares de vacaciones, sino también propiedades de inversión.

En el 2014, vemos que los compradores de todos los países de América del Sur y la mayoría de las ciudades están comprando bienes raíces en Miami y el Sur de Florida. ISG ha sido testigo de dos décadas de compradores de inmuebles de América del Sur en Miami, creando una concentración de nuevos residentes y familias procedentes de estos países a diferencia de cualquier otra ciudad en los Estados Unidos. Esta masa crítica de los propietarios de América del Sur ahora es comparable con los propietarios del noreste de Estados Unidos y Canadá, haciendo de Miami el lugar elegido para familias de América del Norte y de América del Sur.

Hoy en día, los factores de motivación detrás de la decisión de muchos sudamericanos para comprar en el sur de Florida incluyen:

• Clima tropical

• Seguridad

• Vida nocturna

• Centro cultural creciente

• Prestigio

• Compras de clase mundial

Dentro de las diferentes regiones de América del Sur hay emergentes patrones específicos que explican, en mejor detalle, factores de motivación para las compras de bienes raíces del sur de Florida:

BrasilLos brasileños siempre se han sentido atraídos a los Estados Unidos, particularmente al sur de Florida. Uno de los mayores atractivos que el sur de Florida les ofrece a los brasileños es las compras de clase mundial: los precios son sustancialmente más bajos que en Brasil. Además, estamos viendo un aumento constante de vuelos directos desde Brasil a Miami, que es un reflejo absoluto de la afluencia de visitantes brasileños. Según CNN, Florida es el principal destino de vacaciones de Estados Unidos para los brasileños.Fuente: CNN.com Febrero de 2012

ColombiaColombia ha cambiado en los últimos años; la economía ahora está en alza, y el país casi ha duplicado su población de millonarios en sólo cinco años. Muchos colombianos visitan el sur de Florida, compran casas por placer no sólo como una inversión. Ahora los colombianos buscan invertir su riqueza en un ambiente seguro y agradable. Fuente: Fundspeople.ci, Octubre de 2013

por: Liliana Gomez - Directora de Ventas Internacionales y la Di-visión Internacional de ISG

ISG MIAMI REPORT44

MexicoEl sur de Florida ha sido una “zona de recreación cercana” para los mexicanos ricos. Comprar una segunda casa en el sur de Florida significa poder disfrutar de todas las comodidades que la ciudad tiene para ofrecer, al mismo tiempo que invierten en una zona cercana y segura. Los compradores mexicanos tienden a seleccionar las comunidades costeras frente al mar y apartamentos amplios.

ArgentinaLos argentinos han tenido una larga relación amorosa con el sur de Florida. Las familias que poseen propiedades en Miami han sido testigos de una increíble transformación cultural de primera mano. El mercado inmobiliario de Miami ofrece estabilidad consistente, a largo plazo para esta creciente comunidad.

VenezuelaVenezuela se ha caracterizado como un país rico debido a su principal fuente de ingresos: el petróleo. En la última década, el cambiante panorama político de Venezuela ha motivado a muchas familias a adquirir propiedades de inversión y segundas residencias en el sur de Florida (para convertir en hogares permanentes como parte de una estrategia a largo plazo).

Mexico

coloMbia

Venezuela

brasilPeru

argenTina

ISG MIAMI REPORT 45

como respUesta a la creciente demanda de inmUebles en el sUr de florida de nUestros vecinos en américa del sUr, isg tiene oficinas en la mayoría de las principales ciUdades de américa del sUr.

São Paulo

Rio

Buenos Aires

Bogotá

Caracas

Panama

en el suelo

Hay un nuevo mercado emergente para los Inmuebles del sur de Florida: China. Según la Asociacion Nacional de Corredores de Bienes Raíces, China se ha convertido en el mayor comprador de bienes raíces en los Estados Unidos en general y los compradores ahora están comenzando a cambiar su enfoque a Miami. “Hasta este año, los inversionistas chinos no estaban entre los primeros grupos de compra internacionales en el mercado de Miami. Pero durante los primeros seis meses de 2014,

los compradores chinos representaron aproximadamente el 1,6 por ciento de propiedades vendidas en el Condado de Miami-Dade” según la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Miami.

Seguiremos viendo un aumento en el interés de China con la expansión del Canal de Panamá y el puerto de Miami posicionándose para beneficiarse de las nuevas oportunidades de comercio.

FACTORES DE MOTIVACIÓN PARA LOS COMPRADORES DE BIENES RAÍCES EMERGENTES:

1

China

ISG MIAMI REPORT46

CLIMA, MEDIO AMBIENTE Y ESTILO DE VIDALa baja contaminación de Miami (nuestra ciudad fue nombrada la “Ciudad más limpia de América” por la revista Forbes), la calidad del aire durante todo el año, amplios espacios verdes y agua potable la hacen una ciudad atractiva para vivir. El clima tropical invita todo tipo de actividades y deportes al aire libre.

LÍMITES DE CHINA EN INVERSIONES INMOBILIARIASEl mercado inmobiliario en China ha visto una década dorada de crecimiento rápido. Hoy en día, el gobierno chino ha impuesto un límite en la cantidad de propiedades que una familia puede poseer dentro de China. Esta política está conduciendo a muchas personas adineradas a invertir en el extranjero. En el sur de Florida, las propiedades antes de la construcción se venden por menos del 50% del equivalente en Beijing.

COMERCIOLa terminación del Canal de Panamá hará de Miami un centro de comercio internacional, conectando a América del Norte, América del Sur y Asia. Actualmente, China es el mayor importador de Florida, es el tercer mayor socio de marketing y el cliente número uno del puerto de Miami en tonelaje global. La mayoría de los expertos están de acuerdo que con la apertura del Canal de Panamá, las empresas chinas comenzarán a abrir oficinas regionales en todo el sur de Florida, afectando todos los sectores de bienes raíces (industriales, comerciales y residenciales).

2 3

ISG MIAMI REPORT 47

5 sur de FloridA

2 los anGElEs

1 san francisco

4 seattle

3nuEva York

Capital asiática en Estados Unidos multifamiliar5 M E T R O S P R I N C I PA L E S D E 2 0 1 4

2004

1. nueVa york 2. washington, d.c.3. los angeles

4. san Francisco

5. seattle

10. sur de Florida

Fuente: Mercados Capitales, activos, industria de bienes raíces y tendencias de CBRE; encuesta de diciembre de 2004

2010

1. nueVa york 2. washington, d.c.3. Boston

4. san Francisco

5. los angeles

8. sur de Florida

Fuente: Business Wire,Enero de 2011

2014

1. los angeles 2. san Francisco

3. nueVa york

4. seattle

5. sur Florida

Fuente: Mercados Capitales, analisis de capital real de CBRE. Octubre de 2014

ISG MIAMI REPORT48

TRANSPORTE

ISG MIAMI REPORT 49

El Aeropuerto Internacional de Miami (MIA) es uno de los aeropuerto de más rápido crecimiento en el mundo. El año pasado (2013), MIA estableció un nuevo récord de tráfico de pasajeros anual con 40,5 millones de pasajeros, un aumento del 3% del 2012. Del total de pasajeros que viajaron por MIA, 50% eran internacionales, que es uno de los más altos porcentajes de pasajeros domésticos de cualquier aeropuerto de los Estados Unidos.

Durante 2013, MIA maneja 49% del mercado de pasajeros de Estados Unidos a América del Sur y fue el mayor punto de conexión para los vuelos entre las Américas y para los vuelos entre América y Europa.

MIA ha completado recientemente un Programa de Mejoras Capitales (CIP, por sus siglas en inglés) de $6,4 mil millones, los mayores componentes de los cuales son las nuevas Terminales Norte y Sur. La expansión de la Terminal ha aumentado las puertas de embarque un 23% y ahora hay 29 más puertas con capacidad nacional e internacional

AIRE

20,200,000PASAJEROS INTERNACIONALES EN MIA EN 2014

Clasificación de los principales aeropuertos de U.S. - 2014 Pasajeros internacionales

5 MILLONES 10 MILLONES 15 MILLONES 20 MILLONES 25 MILLONES

Total de pasajeros desde/hacia América Latina y el Caribe en 2014

MiaMi (Mia)nueVa york (JFk)

hartsField atlant (atl)

houston (iah)

Fort lauderdale (Fll)

newark (ewr) 1.8 MILL

2.5 MILL

2.7 MILL

3.8 MILL

7 MILL

15.1 MILL

Fuente: Aeropuerto Internacional de Miami Gateway a Miami, a Florida y a las Américas 2014 / 2015

Departamento de aviación de Miami Dade

VUELOS SEMANALES DESDE/HACIA AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE EN 2014: 1,120

Fuente: Aeropuerto Internacional de Miami Gateway a Miami, a Florida y a las Américas 2014 / 2015 Departamento de aviación de Miami Dade

nueVa york (JFk)

MiaMi (Mia)

los angeles (lax)

newark (ewr)

hartsField atlanta (atl)

chicago o’hare (ord)

san Francisco (sFo)

houston (iah)

washington dulles (iad)

dallas Fort worth - (dFw)

20.2 MILLONES 2

Clasificación de 2014: 2 20.2 Millones



Por u.s. gateway

10

8

7

5

4

3

1

6

9

ISG MIAMI REPORT50

Chile27

Argentina42

Uruguay7

Paraguay4

Brazil110

Bolivia7

Peru35

San Francisco 252

Colombia76

Venezuela66

Guyana2

Surinam5

MIAMI

Ecuador35

Los Angeles700

Chicago602

Dallas560

Houston476

Atlanta903

WashingtonD.C784

New Jersey392 New York

1,708

Mexico296

Chile27

Argentina42

Uruguay7

Paraguay4

Brazil110

Bolivia7

Peru35

San Francisco 252

Colombia76

Venezuela66

Guyana2

Surinam5

MIAMI

Ecuador35

Los Angeles700

Chicago602

Dallas560

Houston476

Atlanta903

WashingtonD.C784

New Jersey392 New York

1,708

Mexico296

Vuelos directos semanales

domésticos

latinoamérica

Fuente: Departamento de aviación de Miami-Dade División de marketing

ISG MIAMI REPORT 51

*Caribe no incluido

All Aboard Florida (Todos a bordo Florida) es un tren de pasajeros interurbano, de alta calidad, expreso que conectará Miami a Fort Lauderdale a West Palm Beach a Orlando. Este servicio ferroviario les proporcionará los floridanos y visitantes una alternativa de transporte viable y será el primer sistema ferroviario de pasajeros de propiedad privada, operado y mantenido privadamente en los Estados Unidos.

TIERRAINFORMACION SOBRE ALL ABOARDMiamiCentral, la estación multimodal de All Aboard Florida comenzará a principios del 2015 y servirá como el buque insignia de la operación del servicio ferroviario de pasajeros interurbanos. MiamiCentral: • Se conectará con sistemas de transporte público existentes

— MetroRail, MetroMover y MetroBus, a través de la nueva terminal

• Creará aproximadamente 3,5 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas, comerciales, residenciales y hospitalidad

• Contará con una variedad de restaurantes y tiendas premier y exclusivos así como lugares de entretenimiento

“All Aboard Florida ha comenzado oficialmente la construcción de la estación de Fort Lauderdale... se espera que la estación cree unos 800 puestos de trabajo de construcción y tenga un impacto económico de $333 millones hasta el 2021”

Fuente: South Florida Business Journal - 10/14

$6 Mil mill.EN IMPACTO ECONÓMICO DIRECTO A LA ECONOMÍA DE FLORIDA EN LOS PRÓXIMOS 8 AÑOS

Más de 10.000 puestos de trabajoEN PROMEDIO POR AÑO HASTA FINALIZAR LA

CONSTRUCCIÓN DE LA LÍNEA FERROVIARIA(OTOÑO 2014 - OTOÑO 2015)

3 MillonesDE VEHÍCULOS REMOVIDOS DE LAS

CARRETERAS CADA AÑO

HASTA

Fort Lauderdale- Aprox. 25 min.

Miami

West Palm Beach- Aprox. 1 hora

Orlando- Aprox. 3 horas

Estación MiamiCentral

ISG MIAMI REPORT52

Fuente: All Aboard Florida

CANAL DE PANAMÁ / PUERTO DE MIAMI La ampliación del Canal de Panamá de $5,25 mil millones está 80% completa. La ampliación permitirá el paso de buques más grandes – llamados Post-Panamax, que duplicarán la capacidad del canal y cambiarán la cara de tránsito marino global. En respuesta a este importante acontecimiento, PortMiami inició su propia expansión de $1,3 mil millones – posicionándose para ser el primer puerto de escala para los barcos post-Panamax. El elemento más grande de este compromiso, la profundización del puerto de PortMiami de 44 pies a 50-52 pies y la ampliación de parte de su canal de envío, se completará en 2015, mientras que otros elementos tales como un nuevo túnel bajo el agua y el enlace ferroviario ya están listos.

La profundización del canal de PortMiami podría ser el impulso necesario aquí para permitirle obtener más importancia relativa con China. China es el socio de comercio de PortMiami Nº 1, lo que ha más que duplicado la cantidad en un corto tiempo. Hace una década, China representaba 11,44% de todo el comercio de PortMiami mientras que hoy en día equivale a hasta 26,43%, según el análisis de WorldCity del Oficina del Censo de los Estados Unidos.

MAR

PRONÓSTICO DE SEGUIMIENTO DE LAEXPANSIÓN DE COMERCIOFlorida East Coast Railway (FECR) $50 millones en actualizaciones a las 351 millas de vias desde Miami a Jacksonville COMPLETADO

Túnel del puerto abre para tráfico COMPLETADO

Dragado de corte de Gobierno PROGRAMADO PARA 2015

Terminación de la expansión del Canal de Panamá PREVISTA PARA EL VERANO DE 2016

“ La cuenta regresiva ha comenzado. El proyecto del Canal de Panamá está dos tercios completado. Un canal más amplio y más profundo significa que los barcos tendrá nuevas opciones para todas las rutas del agua de Asia a los mercados de la costa este. PortMiami, el primer puerto de escala de Estados Unidos desde Panamá, está bien posicionada para beneficiarse de las nuevas oportunidades de comercio”

Bill Johnson, Director de PortMiami

Fuente: Miami Today, autoridad del Canal de Panamá

Post Panamax: 136’Super Post Panamax: 176’

Panamax: 106’50’PortMiami

ISG MIAMI REPORT 53

2014: 26.43%2004: 11.44%

PORTMIAMI / % DE COMERCIO DE CHINA

arts&cultureentertainment

FASHIO

N C

UIS

INE H

OSP

ITALIT

Y

T E C H N O L O G YSPORTS

Education f ilmEn el ámbito de nuestro país y aún más el mundo,

Miami es una ciudad muy joven. A eso se debe

precisamente que el negocio y crecimiento cultural

explosivo que ha abarcado la Ciudad Mágica en los

últimos años ha sido tan emocionante de ver. Desde

el arte al entretenimiento a los negocios, todos los

aspectos de esta creciente ciudad están siendo

cultivados

ISG MIAMI REPORT54


FASHIO

N C

UIS

INE H

OSP

ITALIT

Y


Education f ilm


FASHIO

N C

UIS

INE H

OSP

ITALIT

Y


Education f ilm


FASHIO

N C

UIS

INE H

OSP

ITALIT

Y


Education f ilmCRECIMIENTO CULTURAL Y ECONÓMICO

ISG MIAMI REPORT 55

“Muéstrame una ciudad que no promueve las artes y te mostraré una ciudad sin una identidad. Es la única parte de la humanidad que trasciende el tiempo y nos une a todos juntos como la raza humana. El arte es el alma y el espíritu de cada generación, para ser pasada a los descendientes. A través de pinturas, esculturas, libros, arquitectura, música, danza, mostramos nuestra creatividad, nuestra expresión, quienes somos: es cómo permanecemos vivos. El arte nos conecta con el pasado y es un legado que dejaremos para el futuro.”

Ex alcalde de Miami, Manny Diaz en el baile del Alcaldía de 2014 en Sunny Isles

ISG MIAMI REPORT56

Miami y las artes nunca ha estado tan conectados. La relación ha florecido en los últimos años y es cada vez más fuerte. Con la apertura oficial del Museo de Arte Perez (PAMM) que ha batido records (los niveles de asistencia alcanzaron más de 150.000 visitantes en sus primeros cuatro meses; las estimaciones originales eran de 200.000 visitantes en su primer año) y el Museo de Ciencias Patricia y Phillip Frost en construcción (MiaSci), el Parque de Museo en el Centro de Miami es hoy una realidad. Además, la progresión de los artistas locales de Miami, desde Wynwood a Coconut Grove a Design District, sigue ganando gran reconocimiento internacional.

“Cada gran ciudad necesita un gran museo”

Jorge PerezPresidente y Gerente General - RelacionadoGroupForbes 400 Cumbre sobre filantropía

ISG MIAMI REPORT 57

El show de arte internacional premier del mundo, Art Basel, un evento de cuatro días, muestra pinturas, fotografías y esculturas estimadas en un total de $3 mil millones. El show ha estado batiendo récords desde su creación en 2002. El año pasado, Art Basel Miami Beach reportó más de $100 millones en ventas. Pero Art Basel va más allá del arte. La semana antes y durante la

feria incluye desfiles, decenas de ferias de arte adicionales tales como Scope, ArtMiami y la Feria de Arte Brasileño,

grandes eventos de alimentos y

restaurantes, pop-up bares,

conciertos, estrenos y estrellas por todos lados. El impacto

económico en Miami de

este evento cultural de

una semana se ha estimado en $500 millones,

con 75.000 asistentes de todo el mundo.

4 DÍAS

IMPACTO ECONÓMICOEstimado

VISITANTESCada añoFuente: artbasel.com, 2014

$500 MILL.75,000

Fuente: nbcmiami.com, 2013

Fuentes: Los Angeles Times, 2002,Art Basel 2014

ENTRETENIMIENTOEL ENTRETENIMIENTO QUE OFRECE MIAMI ES UNOS DE LOS MEJORES DEL MUNDO. DESDE TEATRO, MÚSICA, DEPORTES Y PELÍCULAS, LAS OPCIONES ACTUALES SON ILIMITADAS, Y LA EVOLUCIÓN DE ESTA INDUSTRIA EMOCIONANTE ES ILIMITADA.

Tras una gran renovación que finalizó en 2006, el Adrienne Arsht Center para las Artes Escénicas del Condado de Miami-Dade es ahora uno de los mayores centros de artes escénicas en el mundo. Cada año, el Arsht Center presenta programación nueva y emocionante en sus 570.000 pies cuadrados de espacio en el centro incluyendo los musicales de Broadway, las series de música y danza mundiales, Planeta Comedia, Gran Opera de Florida, Ballet de la ciudad de Miami, la Sinfonía del Nuevo Mundo y más.

El Sur de Florida es el anfitrión de decenas de centros de artes escénicas adicionales, acogiendo los actos musicales más grandes del mundo. Desde el Arena American Airlines al Anfiteatro Cruzan, el Centro Bank Atlantic, Teatro Jackie Gleason, Revolución Ft. Lauderdale y Seminole Hard Rock, nuestra región ofrece diversiones de todo tipo para todos los gustos, cada día y noche del año.

Centro para las Artes Escénicas Adrienne Arsht

“En segundo lugar solamente al Lincoln Center”

Travel and Leisure.com, Nov. 2011

ISG MIAMI REPORT58

El Sur de Florida acoge algunos de los mejores equipos y lugares deportivos del mundo. Con campeón del mundo, Miami Heat, jugando en AAA, el nuevo Marlins Park, las Panteras de Florida en el Banco Atlántico y el estadio Sun Life que ahora hospeda a los Dolphins, así como los Hurricanes de Miami, a los amantes del deporte no les faltan opciones.

Como si el sur de Florida no estuviera lleno de cosas que hacer, 20th Century Fox acaba de anunciar planes para construir un parque temático cerca del zoológico de Miami. El plan aprobado para “Miami Wilds” presenta personajes de películas animadas de 20th Century Fox como Rio además de un parque acuático, un hotel de 400 habitaciones, un espacio de actuación, una sala de cine, una bolera, restaurantes y tiendas por menor.

“No puede ser que la ciudad más Latina en este país no tiene un equipo de fútbol. Mi trabajo es asegurarme que cambiar esto”.

David BeckhamDespierta America Sept 2014

Miami tiene campeonatos mundiales de fútbol americano, baloncesto y béisbol, pero un deporte profesional ha faltado para los fanaticos de la ciudad de fans: el fútbol. Hasta que vino David Beckham. Él y su grupo empresarial, Beckham Miami United, han anunciado planes para crear un equipo de fútbol Miami MLS y construir un estadio de 20.000 asientos usando financiación 100% privada

Marlins Park

Miami Wilds - Propuesto

eue/complejo de películAs screen Gems studio – AperturA en otoño 2015El estudio de cine EUE/Screen Gems Studios acaba de firmar un contrato de varios millones de dólares para un estudio de producción de gran escala en el centro de Miami. La empresa será construida y operará dos escenarios de sonido de 15.000 pies cuadrados cada uno. “Miami es tan único, que cabe fácilmente en nuestra cartera de producción”, dijo Chris Cooney, Gerente General de EUE Screen Gems. “Toda América Latina quiere venir aquí. India y China quieren hacer negocios, así como países de Europa, incluyendo Turquía y España”. Fuente: Miami Today, Marzo de 2014

lujosos teAtros con cenAHay varios teatros de alta calidad arrasando con Miami. Desde el teatro de primera calidad de Swire Properties en Brickell City Centre al teatro con cena Silverspot at Met 3 Downtown al lujoso teatro Ipic que viene a North Miami Beach y el teatro de lujo planificadas para la expansión de Bal Harbor Shops ver una película en Miami va mucho más allá de sólo las palomitas y golosinas.

películas

“Miami ofrece una comunidad de películas variada y una tripulación experimentada, las localizaciones aquí no se comparan a ninguna otra en el país y la comunidad de Hollywood es muy consciente de los activos que Florida ofrece”.

Por décadas, Miami ha servido como telón de fondo para una variedad de producciones de cine y televisión. En los últimos años, la industria del cine de Florida se ha extendido más allá de los antecedentes y se mudó al primer plano de desarrollo, promoción y exhibición

Chris Cooney, EUE Screen Gems COOMiami Today, Marzo de 2014

3,000EMPRESAS DE

ENTRETENIMIENTO Y CINE LOCAL

$2 Mil mill.IMPACTO ECONÓMICO ANUAL DE LA

INDUSTRIA DEL CINE Y ENTRETENIMIENTO EN EL SUR DE FLORIDA

70,000 visitantesFESTIVAL DEL 2014

ISG MIAMI REPORT60

Fuentes: MiamiWalkofFame.com

MODA

Miami celebra tres principales semanas de moda: La Semana de Moda de Trajes de Baño de Mercedes-Benz, la Semana Internacional de Moda de Miami Beach y la Semana de Moda Funkshion. El más grande de los tres, la Semana de Moda de Trajes de Baño de Mercedes-Benz, es un evento internacional en el calendario de cada editor y fashionista, celebrando los diseños de trajes de baño más sexys del año.

Mientras que el sur de Florida siempre ha sido la capital de bellas modelos y sesiones de fotos impresionantes, la ciudad se ha establecido en el mundo de la alta moda codiciado por años. Gracias a un Nuevo grupo de iniciadores de moda que reciben atención de parte de gente como Anna Wintour de Vogue, finalmente se ha logrado esta hazaña. Una de las razones por las cuales la ciudad ha recibido tanta atención de moda últimamente es el nacimiento de un grupo impresionante de bloggers de moda que se ha hecho conocido en todo el mundo. Estos escritores mantienen a sus miles de seguidores interesados a través de anécdotas ingeniosas, acceso de primera fila, inventivos estilos, amistades con celebridades, y divulgación de medios sociales sólida.

“La Semana Internacional de Moda de Miami Beach se ha convertido en el festival internacional de moda más grande de América Latina en los Estados Unidos”.

Fuente: Elite Traveler

Elisea Holt de HOLT Swimwear, theholtstore.com

Cortesía de Mara HoffmanISG MIAMI REPORT 61

El mega-diseñador Tommy Hilfiger recientemente ha nombrado Miami su nuevo hogar y estará trabajando en un proyecto a gran escala aqui.

Fuente: cnn.com, 2014

NO TE METAS CON TECNOLOGÍA % mayor de crecimiento y los más nuevos puestos agregados en la industria de tecnología en 20144 de agosto 2014 | Shravan Goli

Fuente: Oficina de estadísticas laborales

ISG MIAMI REPORT62

1. TEXAS .........................5.99%

2. FLORIDA ....................5.64%

3. CAROLINA DEL N. .3.80%

4. OREGON....................3.57%

5. WASHINGTON .........3.53%

6. NUEVA YORK ...........3.08%

7. MASSACHUSETTS .2.91%

8. NUEVA JERSEY ........2.84%

9. MICHIGAN ................2.72%

10. MISSOURI ...............2.10%

Miami ha visto el reciente crecimiento sustancial en los sectores financieros y empresariales, pero casi nada se puede comparar con el boom tecnológico que ha arrasado con el sur de Florida. Ahora apodado “Silicon Beach,” en la Ciudad Mágica, más de 1.000 empresas han nacido en los últimos años incluyendo la creciente estrellas STS, Open English y Live Ninja.La ciudad también ha creado espacios de trabajo para apoyar el crecimiento tecnológico tal como The Lab Miami, Venture Hive, Rokk3r Labs: una compañía de cartera de tecnología, The Launch Pad Tech Accelerator en la Universidad de Miami, Brickell Pipeline, el Micro Venture Capital Club y el Miami Entrepeneurship Center. Muchas de estas nuevas empresas y empresas de apoyo de tecnología tienen sus propias fuentes de financiación, así como el fondo de capital riesgo de Endeavor, Catalyst.Además, organizaciones como el Consejo de desarrollo económico de Miami, la Universidad Internacional de Florida y la Fundación Knight están invirtiendo gran respaldo y financiamiento en un esfuerzo para crecer y apoyar el auge de tecnología de apoyo de Miami. Más recientemente, la misteriosa empresa de tecnología del sur de Florida Magig Leap recibió más de $500 millones en financiación de Google para desarrollar sus productos de alta tecnología. En mayo de 2014, la Fundación de Tecnología de las Américas alojó miles de participantes en eMerge Americas: la Conferencia de tecnología preeminente de las Américas. El segundo evento anual de eMerge Americas se llevará a cabo en mayo de 2015, donde se espera que haya 10.000 de participantes. Sime, basada en Europa, es la conferencia más grande del norte de Europa sobre Internet y las oportunidades digitales y se unió al auge de tecnología de Miami el año pasado con Sime Miami. Este año, lo harán otra vez en diciembre de 2014.Además del respaldo financiero disponible para nuevas empresas del sur de Florida, la región es claramente el portal a América del Sur, donde la cantidad de usuarios de Internet se ha duplicado en los últimos diez años*. Este portal no es simplemente una PERCEPÇÃO cultural, más bien en términos de tecnología, es una cuestión de velocidad: el enlace desde Miami a América del Sur es una cuestión de milisegundos, mientras que llevaría mucho más tiempo desde otras áreas.

S U R S I L I C O N

“...recientemente se mudó a Miami para ampliar su LaunchCode sin fines de lucro, que ayuda a entrenar y colocar a programadores. “Estamos particularmente entusiasmados sobre Wyncode [la escuela de codificación de Miami]” le dijo McKelvey al South Florida Business Journal y él incluso habló sobre su trabajo con un equipo de Harvard, diciendo: “yo creo que se podría convencer al equipo de Harvard para venir a Miami, especialmente cuando la temperatura empieza a caer en Boston el mes que viene”.

EL CO-FUNDADOR DE SQUARE: CÓMO PLANEO IMPULSAR EL TALENTO TECNOLOGICO DE MIAMIJIM MCKELVEY, FUNDADOR DE SQUARE (VALUADO EN $6 MIL MILLONES)

Fuente: Business Journal, 2014

ISG MIAMI REPORT 63

“Nosotros somos el punto lógico para ser la capital de la tecnología de América Latina” dijo Manuel Medina, fundador de Terremark, una empresa de servicios de datos de Miami adquirida por Verizon Communications por $ 1,4 mil millones en 2011.

¿PUEDEN CREERLO? MIAMI AHORA REALMENTE TIENE UNA ESCENA DE TECNOLOGIABANDADAS DE EMPRESAS DE TECNOLOGÍA VIENEN A MIAMI PARA LLEGAR A MÉRICA LATINA.

30 de maio de 2014 | Arian Campo-Flores

- Traer Microsoft es parte del objetivo más amplio de “llevar el mundo a Miami”.

MICROSOFT ELIGE A MIAMI PARA EL PRIMER CENTRO DE INNOVACIÓN DE ESTADOS UNIDOSEL VICEPRESIDENTE DE MICROSOFT, SANET AKERKAR, LE DIJO A LA PRENSA ASOCIADA QUE LA EMPRESA MIRÓ MIAMI COMO UN GRAN CENTRO PARA LA TECNOLOGÍA EN EL SUR DE LOS ESTADOS UNIDO.

30 de mayo de 2014 | Arian Campo-Flores

*Pingdom.com, 2012

HOTELESLA ESCENA DE HOSPITALIDAD DEL SUR DE FLORIDA ES MÁS CÁLIDA Y MÁS RENTABLE

QUE NUNCA. CÉLEBRES MARCAS HOTELERAS SE ESTÁN UNIENDO A MIAMI DÍA TRAS

DÍA, CEMENTANDO EL PAPEL COMO DE NUESTRA REGIÓN COMO UNO DE LOS

MEJORES DESTINOS TURÍSTICOS DEL PLANETA.

ISG MIAMI REPORT64

2.500 MÁS HABITACIONES DE HOTELES EN MIAMI EN EL AÑO 2015Convención del Gran Miami y Junta de Visitantes

Análisis de Hoteles 5 estrellas en los últimos 20 años

Hoteles en el sur de Florida ubicados al este de Interestatal 95

Fuente: Convención del Gran Miami y Junta de Visitantes

A P E R T U R A S D E H O T E L E S P R E V I S TA S

The Edition - Miami Beach Aloft South Beach The Thompson - Miami Beach

cantidad de habitaciones

cantidad de hoteles

1994 2004 20141,254

7

5,643

14

10,281

45

Muestreo de hoteles 5 estrellas en el sur de Florida

Miami ha introducido algunos emocionantes lugares nuevos como Tongue & Cheek, Il Mulino, Bar Crudo, Naked Taco, 1826, Ceviche 105, Lure, un nuevo chef en The Forge, Traymore y Siena Tabern, propiedad de Fabio Viviani de Top Chef.

Estos son adicionales a los lugares como Prime 112, Joe’s Stone Crab, Makoto, Cecconi’s at Soho Beach House, Khong River House, los numerosos restaurantes

deliciosos en Fontainebleau, Yardbird, la cadena Pubbelly y

muchos más.

CU I S I NEMIENTRAS QUE LA EXPLOSIÓN DE NUEVOS HOTELES NATURALMENTE TRAE CONSIGO UNA COSECHA DE

EXCELENTES RESTAURANTES, LA ESCENA DE COMIDA DEL SUR DE FLORIDA ES HOY MÁS INVENTIVA, MÁS

EMOCIONANTE Y MÁS LUCRATIVA QUE NUNCA ANTES.

DOWNTOWNBRICKELL

DESIGN DISTRICT, EDGEWATER, WYNWOOD Y MIDTOWN

CORAL GABLES Y SUR DE MIAMI

La escena de restaurantes de Miami ha estallado en los últimos años.

La variedad de residentes y visitantes ha traído una gran variedad de cocina deliciosa y sof sticada.

U N M U E S T R E O D E R E S T A U R A N T E S P O R B A R R I O

ISG MIAMI REPORT 65

Edificio de restaurant Propuesto en Miami River para SUSHISAMBA y Duck & Waffle

ISG MIAMI REPORT66

En cualquier ciudad, hay acontecimientos que sirven un propósito singular como vivienda, venta por menor, hospitalidad o espacio de oficina, y luego hay proyectos que cambian el paisaje de la ciudad en general. Tres ejemplos actuales de estas grandes empresas en Miami son el proyecto de Flagler Streetscape, el Plan del Gran Paseo Peatonal a lo largo de Biscayne Blvd. y el mirador futurista de mil pies de alto que es Skyrise Miami.

Gran Paseo Peatonal - Biscayne Blvd.• Reemplazar estacionamiento mediano con una mediana verde orientada a peatones• Carril de bicicletas: dos carriles dedicados a bicicletas• Acera original: expandida • Costo total de NE 8th St a Biscayne Blvd. Way = $24 MILLSkyrise Miami

• Proyecto de $430 MILL• 3 miradores • Restaurante, discoteca, salón de baile, sala de reuniones, exposición interactiva • Estimación de 3.2 MILL de visitas por año

Reurbanización de East Flagler Street• Proyecto de $13 MILL• Porciones de la histórica calle a ser transformadas en un paseo peatonal

Panorama del futuro

Fuente: SkyriseMiami.com

Fuente: Miami Today, October 2014

Fuente: MiamiDDA, mayo de 2014

El Dr. Eduardo Padrón es el Presidente de Miami Dade College, un modelo nacional de logros de los estudiantes y la mayor institución de educación superior en América. En 2009, Time Magazine lo incluyó entre los “10 Mejores Presidentes de Universidad” en los Estados Unidos. El gran trabajo del Dr. Padrón en el Miami Dade College ha sido aclamado como un modelo de innovación en la educación superior. Se le atribuye una cultura de éxito que ha producido resultados impresionantes en el acceso, retención, graduación y los logros de la ingeniería para estudiantes.

Time Magazine incluyó al Presidente del Miami Dade College, el Dr. Eduardo Padrón, entre los “10 Mejores Presidentes de Universidad” en los Estados Unidos

Nombrada una de las mejores 50 Universidades Nacionales por U.S. News & World Report: calificacion de los mejores colegios de 2014

Mientras tanto, la Universidad de Miami, uno de los mejores colegios privados en el país, cuenta con más de 15.000 estudiantes de todo el mundo, casi el 30% de los cuales son hispanos. Cada año, aproximadamente 3.000 estudiantes internacionales (de pregrado y postgrado) y académicos (profesores e investigadores) de 115 países, representando a todas las regiones de estudio del mundo, enseñan y realizar investigaciones en la Universidad de Miami.

Educac ión

# 1 EN LA NACIÓNADJUDICANDO LICENCIATURAS Y MAESTRÍAS PARA ESTUDIANTES HISPANOS

En el ámbito de la Universidad, Florida International University (FIU) es la escuela más grande del sur de Florida y es #5 en la lista de las universidades públicas más grandes por inscripción en el país, #11 entre programas de negocios internacionales de la nación y #1 en la nación en la adjudicación de licenciaturas y maestrías para los estudiantes hispanos. Además, FIU cuenta con estudiantes de 142 países, principalmente Colombia, Venezuela, Jamaica, China, Perú, Bahamas y Trinidad y Tobago.

En 2014, el Superintendente de las escuelas públicas del condado de Miami-Dade, Alberto Carvalhov fue nombrado Superintendente Nacional del Año gracias a sus esfuerzos para mejorar el sistema escolar púbico de Miami-Dade.

SUPERINTENDENTE DEL AÑO

ISG MIAMI REPORT 67

creciMiento de la PoBlación

50,000

40,000

30,000

20,000

10,000

*Proyectado

2003 2012 2014

26,438

47,534 50,000+*

Doral• Business Week clasificó a Doral como

la ciudad número uno en Florida para iniciar un negocio.

• Amazon.com firma un arriendo de centro de distribución en Doral para crear 500 puestos de trabajo.

Clasificado #2 “25 mejores ciudades en los Estados Unidos para vivir bien” a nivel nacional

Mayo de 2009

Trump National DoralBlue Monster Course

DowntownMiami

20 Min.Brickell22 Min.

AeropuertoInternacional

de Miami10 Min.

DoralDesignDistrict

Valor de ProPiedad general

$10 Mil mill

$5 Mil mill

*Proyectado

2003 2012 2024-34

$4.9 Mil mill.

$8.4 Mil mill.

$12 Mil mill.*

Fuente: Miami Today, Dpto. de planificación y zonificación de la ciudad

ISG CITY WATCH

Fuente: South Florida Business, 21 de noviembre de 2014

ISG MIAMI REPORT68

“Doral es un gran lugar para vivir y trabajar... con todas las escuelas de la ciudad: públicas, privadas, subvencionadas, clasifcadas A”

Nathan KogonDirector del Dpto. de planificación y zonificación de la ciudadMiami Today, Febrero de 2014

Escuela subvencionada de Downtown Doral

• Jardín de infantes a 12º grado • La escuela abre el verano de 2015 • Inglés con clases adicionales de

lengua española y portuguesa. • Más del 50% de la matriculación

está reservada para los residentes del centro de Doral

• La primera vez que un socio de sector público y privado administra una escuela subvencionada

• Preparación para la Universidad centrada, enseñando altos estándares y carácter académicos

• Facultad conformada por profesores y líderes comprometidos y talentosos

• Nuevas habitaciones deluxe diseñadas por Ivanka Trump • Rediseño completo de curso de Golf programado para ser

terminado en otoño de 2014 • Nuevos espacios para eventos totalizando más de 100.000 pies

cuadrados. • Adición de BLT Prime, un restaurante americano moderno

• Centro de entretenimiento del resort (incluye comedores y tiendas por menor) sometidos a renovación integral

• La nueva piscina Royal Palm con nuevo paisaje y diseño de patio con capacidad ampliada

• Nuevo centro de gimnasia de primera calidad

LA TRANSFORMACIÓN

Trump National Doral Adquirido por la Organización Trump en junio de 2012, el Doral Golf Resort & Spa ha estado experimentando un “Retorno a la Grandeza” de $250 millones. Cada aspecto de la localidad de 800 acres ha sido o está siendo transformado completamente incluyendo un club completamente rediseñado, nuevos alojamientos de lujo, espacios para eventos de lujo, nuevos conceptos de restaurante, campos de golf rediseñados, además de todos los nuevos servicios de ocio y tiendas por menor para que los huéspedes y miembros disfruten.

ISG MIAMI REPORT 69

Foto:

ISG MIAMI REPORT70

SUR DE FLORIDA2020

Con la extensa construcción y expansión en nuestra región, ¿qué aspecto tendrá el Gran Miami a finales de esta década? Las siguientes páginas ilustran una variedad del “2020”, desglosadas por barrio.

ISG MIAMI REPORT 71

EPIC

MIAMI RIVER

MET

A SOUTH BEACH

PUERTO DE CRUCEROS

BAYFRONT PARK BAYSIDE MARINA

MIAMI DADE COLLEGE

BISCAYNE BAY

VICEROY

DOWNTOWN MIAMI: $11 MIL MILLONES DE NUEVO DESARROLLO EN 20 CUADRASDowntown Miami 2020

One Bayfront Plaza (FECR)

4.2 millones pies cuad. Torre de 72 pisos

Uso mixto, Oficina, Hotel, Negocios

$2 Mil mill.

VizcayneTwo 49 Story Torres

849 Condominios55,000 s.f. Negocios

$265 Million

Biscayne Boulevard Beautification

Grand Boulevard Landscaping & Baywalk Links Streets,

Parques y bahia

MET (MDM)JW Marriott Hotel Beaux Arts Hotel

MET Square470 Habitaciones

Teatro de 1,700 asientos 4 Pisos de negocios,

41,000 Pies cuad. restaur. Whole Foods

GUSMAN CENTER

Skyrise Miami Tower (Berkowitz)

1000 Pies de torre de observ.

Negocios uso mixto y Hospitalidad$400 Million

CENTRO (Newgard)

37 Pisos350 Condominios estilo loft

$90 Million

Flagler on the River(MELO)32 Pisos300 Residencias de condominios

All Aboard Florida(Florida East Coast Industries)Uso mixto 9 Acres1.5 Millones pies cuad. Oficina, Residencial, Negocios , y Hotel

Krystal Tower(Rodolfo Ishak)35 Pisos153 Condominios

300 Biscayne(PMG)Residencial y comercial

VALORES ESTIMADOS

ISG MIAMI REPORT72

Port of Miami Tunnel Connects I-395 and

Watson Island to Port$607 Million

PERFORMING ARTS CENTER

WATSON ISLAND MARINA

STAR ISLAND

AEROPUERTO INTERNACIONAL DE MIAMI

BISCAYNE BAY

I-395AMERICAN AIRLINES ARENA

MARLINS STADIUM

Omni (Genting)1.5 millones pies cuad.Hilton Hotel, Oficina, Negocios y Potential Casino$400 Million

Resorts World Miami (Genting)14 acres

Destination Resort Hoteles y residencias

$3 Mil mill.Propuesto

Port of Miami Tunnel Connects I-395 and

Watson Island to Port$607 Million

Museum Park 29 acres. Perez Art Museum MiamiPatricia & Phillip Frost Museum of Science$500 Million

Miami World Center (Falcone)12 millones pies cuad., 27 AcresHotel, Negocios, Civic Space, Oficina, Residencial $4 Mil mill.

Adrienne Arsht Center48,000 pies cuad.

Film Production Studio$13.6 Million

FREEDOM TOWER

1000 Museum(Covin)63 Pisos83 CondominiosDiseñado por Zaha Hadid$300 Million

MIAMI RIVER DISTRICT

Overtown Gateway (Peebles)2 Fases150 Staybridge Hotel Room Suites635 Unidades de apart.60,000 Pies cuad. de negocios100,000 Pies cuad. oficina$200 MillionPropuesto

ParamountMiami World Center749 Pies de torre466 Condominios

Canvas(NR Investments)37 Pisos513 Condominios

600 BiscayneA ser determinado

ISG MIAMI REPORT 73

Landscape ParkPublic

Bayfront Park Propuesto

Echo Brickell (PMG & JDS)

180 Luxury Residencias

57 PisosColaboración de

Carlos Ott + yoo Studio

Le Parc (ALTA & Strategic)

128 Boutique Condominios

12 Pisos

Brickell House (New Guard)

374 Condominios46 Pisos

SLS Brickell (Relacionado)

453 Condominios120 Habitaciones

52 PisosDiseñado por Phillipe Stark

BISCAYNE BAY

CORAL GABLES

Atton Hotel270 Rooms

12 PisosDiseñado por Luis Revuelta

Panorama Tower(Florida East Coast)821 Condominios 128 Habitaciones81 Pisos82,000 Pies cuad. de negocios38,000 Pies cuad. oficina

1100 Millecento (Relacionado)382 Condominios42 PisosDiseñado por Carlos Ott + Pininfarina

Cassa Brickell(TSG)

10 Pisos81 Condominios

VALORES ESTIMADOS

BRICKELL: $6 MIL MILLONES DE NUEVO DESARROLLOBrickell 2020

ISG MIAMI REPORT74

The Bond(MDR)


1010 Brickell (Key International)352 Condominios47 PisosDiseñado por Sieger Suarez

NINE at Mary Brickell(Starwood Capital & Lynd)390 Condominios 48 PisosDiseñado por ADD

Brickell City Centre(Swire)5.4 millones pies cuad. 9 Acres780 Condominios 93 Apartamentos243 Habitaciones 520,000 Pies cuad. de negocios240,000 Pies cuad. oficina

Brickell Heights (Relacionado)2 Torres690 Condominios 48 PisosDiseñado por Arquitectonica

My Brickell (Relacionado)

192 Condominios

27 Pisos

One Brickell(Relacionado) 3 Torres80 Pisos70 Pisos55 Pisos1,200 Condominios200 Habitaciones200,000 Pies cuad. de negociosPropuesto

BISCAYNE BAY

MARLIN’S STADIUM

DOWNTOWN

BRICKELL KEY

MIAMI RIVERDISTRICT

BrickellTen (IBGroup)155 Condominios22 Pisos

Brickell Flatiron(Ugo Colombo)548 Condominios65 PisosDiseñado por Luis Revuelta

SLS Lux(Relacionado)450 Condominios85 Hotel Suites57 PisosDiseñado por Arquitectonica

Edge on Brickell

(Grupo Habitat)130

Condominios58 Pisos

Diseñado por Luis Revuelta

ISG MIAMI REPORT 75

National Young Arts Foundation Propuesto New Campus

Diseñado por Frank Gehry en Historic Bacardi Building

Biscayne LinePublic Bay Walk

Propuesto de Venetian Cswy a Julia Tuttle Cswy

Mbay (Hyperion)


Propuesto

MARLIN’S STADIUM

VENETIAN CAUSEWAY

A MIAMI BEACH

ADRIENNE ARSHT PERFORMING ARTS CENTER

Wynwood Art District Walls

Arte continuo

PÉREZ ART MUSEUM

AMERICAN AIRLINES ARENA

The Filling Station(FLS Development)

81 CondominiosPropuesto

MACARTHUR CAUSEWAY

A MIAMI BEACH

DOWNTOWN MIAMI

MIAMI INTERNATIONALAIRPORT

MIAMI RIVER DISTRICT

Aria on the Bay(Melo)


40,000p.c. espacio comercial

250 Wynwood (Fortis)


Negocios uso mixto

EDGEWATER, MIDTOWN Y DESIGN DISTRICT: $3.5 MIL MILLONES DE NUEVO DESARROLLO

Biscayne Corridor 2020

VALORES ESTIMADOS

ISG MIAMI REPORT76

Bay House (Melo)164 Condominios38 Pisos

PARQUE NUEVO Y PRIVADO1/2 ACRE

Icon on the Bay (Relacionado)300 Condominios42 Pisos

Biscayne Beach Club(Eastview)399 Condominios51 Pisos

Paraiso Bay (Relacionado)2 Torres720 Condominios55 Pisos

RESTAURANTE DE LUJOFRENTE AL MAR

Hyde Midtown (Relacionado)40 Unidades de hotel397 Condominios 31 Pisos*Midtown

The District 36 (Terra)

60,000 Pies cuad.Viviendas de calidad

NegociosPropuesto

Dacra Project (Craig Robins)540,000 Pies cuad. Negocios de lujo*Design DistrictPropuesto

JULIA TUTTLE CAUSEWAY

A MIAMI BEACH

New Public & Private Bayfront Marina y parque

MIAMIDESIGN DISTRICT

The Crimson(Mckafka)


Baltus House(Relacionado)

167 Condominios

15 Pisos

Ion(Sakor)330 Condominios36 PisosDiseñado por Arquitectonica

WYNWOODNEGOCIOS EN

MIDTOWN

Paraiso Bayviews (Relacionado)388 Condominios44 Pisos

One Paraiso(Relacionado)276 Condominios53 Pisos

ISG MIAMI REPORT 77

The IVI Doral64 CondominiosDesarrollo de 12-acres

Vintage Estates (Terra)Comunidad cerrada de 28-acre110 Residenciasunifamiliares

DOWNTOWN MIAMI

Modern Doral (Terra)3 Fases316 CondominiosViviendas unifamiliares de lujoDesarrollo de 27-acres150,000 espacio para negocios

Isles at Grand Bay(Lennar)672 CondominiosViviendas unifamiliares de lujo

Midtown Doral (Optimus)3 FasesFase I + II509 CondominiosFase III a ser determinada150,000 Pies cuad. de negocios90-acres

DORAL: $2 MIL MILLONES DE NUEVO DESARROLLODoral 2020

MIAMI INTERNATIONAL AIRPORT

VALORES ESTIMADOS

ISG MIAMI REPORT78

Downtown Doral5252 Paseo + 5300 Paseo

(Cordina)Comunidad de uso mixto

1 Millones pies cuad. (Oficina)

180,000 Pies cuad. (Negocios)

2,840 Condominios

Bel Air Doral(ZOM)

249 CondominiosComplejo de alquiler de lujo

Desde Aug. 20134.2-acres frente al agua

City Place Doral(Relacionado)

48-acres22 Millones pies cuad.300,000 Pies cuad. de

negocios280,000 Pies cuad. oficina

1,000 Residencias

Oasis Park(Optimus)150 Condominiosunifamiliares

Trump National DoralRenovacion de $250 MillionesEspacio para eventos de 100,000 Pies cuad.Nuevo BLT Prime Restaurant

ISG MIAMI REPORT 79

RIVA(Premier)14 Pisos100 Condominios

2nd Street Residencias(Ellis Diversified)

30 Pisos398 Condominios

2,200 Pies cuad. de negocios

Propuesto

Elan 16Forty(Greystar)10 Pisos261 Condominios6,000 Pies cuad. de gimn.2,300 Pies cuad. de negociosPropuesto

Paramount (Encore Housing y Kodsi)18 Pisos95 Condominios

AquavitaLas Olas

(Roy & Eisinger)Dos edificios frente al agua22 Condominios

The Pearl at Flagler Village (Morgan)7 Pisos331 CondominiosHenry Square (Relacionado)6 Pisos382 Residencias25,000 Pies cuad. de negocios

BROWARD CENTER FOR THE PERFORMING ARTS

MUSEUM OF DISCOVERY AND SCIENCE

DOWNTOWN FORT LAUDERDALE

BRO

WARD

BO

ULEVA

RD

AquaBlueFt. Lauderdale(Roy & Eisinger)45 Condominios

AquaLunaLas Olas

(Roy & Eisinger)Dos edificios frente al agua16 Condominios

AquaMarLas Olas

(Roy & Eisinger)Tres edificios frente

al agua 20 Condominios

AdagioOn the Bay(Grupo Alco, Garcia Stromberg + GS4 Studio Architects)12 Condominios

Privage(Roy & Eisinger)22 Condominios

BellaVitaLas Olas

(Roy & Eisinger)16 Condominios

FORT LAUDERDALE: $3 MIL MILLONES DE NUEVO DESARROLLOFt. Lauderdale 2020

Auberge Beach Residencias(Relacionado)Dos Torres17 - 22 Pisos171 Condominios

VALORES ESTIMADOS

ISG MIAMI REPORT80

Gale Hotel &Residencias (Neward Desarrollo y Menin Hospitalidad)128 Condominios

W Hotel & Residencias (Relacionado NY)171 Condominios

Crocker Tower(Crocker)42 Pisos

395 CondominiosPropuesto

Marina Lofts(Asi Cymbal)2 Torres28 - 30 Pisos856 Condominios29,000 Pies cuad. de negocios & RestaurantDiseñado por Bjarke InglesPropuesto

South Andrews Tower(Fred Kern)37 PisosOficina, Hotel &ResidenciasPropuesto

New River Yacht Club (Relacionado)26 Pisos249 Condominios$36 Million

8th Avenue Residencias(Rockefeller)262 Condominios2,500 Pies cuad. de negocios

New RiverVillage III(American Land Ventures)15 Pisos209 Condominios2,245 Pies cuad. restaur.

Airport y I-595$42.5 Million Expansion to I-595$791 Million renovacion de pista en el aeropuerto de Ft. Lauderdale

RIVER FRONT

LAS

OLA

S BO

ULE

VARD

SOUTH FEDERAL HIGHWAY

1800Las Olas

(Roy & Eisinger)4 Condominios

ISG MIAMI REPORT 81

ICON Las Olas(Relacionado)272 ResidenciasEn construcción

INFORME

QA&El estado general de los inmuebles del sur de Florida

P: ¿Qué tipo de viviendas unifamiliares está comprando la gente en el sur de Florida ahora?

R: Ahora estamos viendo un cambio de menos compras de casas costosas y pagos de escuelas privadas a compras de viviendas más caras en áreas con fuertes sistemas escolares públicos.

P: ¿Qué razones les estan dando los compradores extranjeros a sus agentes para comprar en el sur de Florida?

R: Yo diría que la razón principal por la cual los compradores extranjeros están comprando actualmente es la seguridad, tanto personal como financiera.

P: Eso aborda la demanda. ¿Cuál es el estado de suministro para viviendas unifamiliares?

R: Al igual que el antiguo cliché: ubicación, ubicación, ubicación. En serio, el suministro en el mercado de reventa de viviendas unifamiliares, especialmente en los barrios al este de I-95 es muy limitado y hay muy poco inventario de viviendas en vecindarios deseables.

P: ¿Cómo ves las diferencias entre el mercado de ahora y el auge de 2005?

R: Es extremadamente diferente. En 2005, el mercado fue impulsado por una fiebre especulativa predominante impulsada por el “crédito fácil” proporcionado por la comunidad financiera. En el mercado de hoy, los mercados de crédito siguen “limitados”, eliminando la especulación. Hoy en dia, tenemos compradores que están buscando seguridad financiera, estabilidad o

simplemente un segundo hogar en Miami.

P: ¿Cuáles barrios son los mejores para las propiedades nuevas?

R: Las áreas de Brickell, Downtown, Edgewater, the Beaches, East Fort Lauderdale y Doral (el barrio “occidental” que atrae gran interés) son todas muy activas. Curiosamente, con la excepción de Doral, estas son todas áreas de gran crecimiento con poca actividad de viviendas unifamiliares. En realidad, la mayoría de las nuevas construcciones de viviendas unifamiliares se concentra en la periferia occidental del área del tri-condado.

P: Dada la dinámica del mercado actual, ¿ustedes han cambiado el tipo de agente que actualmente están reclutando?

R: Es una pregunta interesante. Nuestra filosofía de reclutamiento en RelatedISG es probablemente un poco diferente a la norma de la industria sobre todo en este nuevo ciclo. Nuestro enfoque ha sido reclutar a agentes experimentados que se especializan en las ventas previas a la construcción. La limitación del mercado de reventa, junto con la demanda de nuevos condominios hace que ese tipo de agentes sean los más buscados. Además, RelatedISG es la unión de dos de las más prominentes empresas del sur de Florida en el nuevo mercado de la construcción. Ciertamente esto da una clara ventaja en la competencia en el sector de la construcción nueva, que es el más activo y los negocios más lucrativos en términos de comisiones pagadas a nuestros agentes.

Alex VidalDIRECTOR GENERALRelatedISG International Realty

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