mik presentation 20160106

7/23/2019 MIK Presentation 20160106

http://slidepdf.com/reader/full/mik-presentation-20160106 1/18

8%-ИЙН ОРОН СУУЦНЫ ЗЭЭЛИЙН ХӨТӨЛБӨРИЙН А

1

2

3

Тасралтгүй нэмэгдэж буй ипотекий

зээлийн өсөлт

Орон сууцны санхүүжилтийн тог

тогтолцоо

Нийгэмд хүртээмжтэй орон сууцны

Нийгэмд хүртээмжтэй хөтөлбөрийг

өргөжүүлэх


тогтолцоог хөгжүүлэх

Тасралтгүй нэмэгдэж буй ипотеки

зээлийн өсөлтийг санхүүжүүлэх1

2

3

8%-ИЙН ОРОН СУУЦНЫ ЗЭЭЛИЙН ХӨТӨЛБӨРИЙ

8%-ИЙН ОРОН СУУЦНЫ ЗЭЭЛИЙНХӨТӨЛБӨРИЙН ТАНИЛЦУУЛГА



КОМПАНИЙН ТУХАЙ ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛ

ЭРХЭМ ЗОРИЛГО

Үнэт цаас гаргагийн үндсэн үйлажиллагааг эрхлэн !вуулаг

"#онголын $потекийн %орпорациО&&%' ((% н) ипотекоор

баталгаажсан үнэт цаас гарган

дотоод болон гадаад хөрөнгийн захзээл дээр борлуулах замаар цаг

тутам хэрэгцээ *аардлага н) өсөн

нэмэгдэж буй ипотекийн анхдагболон хо+рдог зах зээлийг

хөгжүүлж, #онгол улсын хүн амыгорон сууцаар хангах, цаа*ид орин

үеийн хот байгуулалтыгэримжүүлэхэд иглэсэн урт

хугацаат санхүүжилтийн тогтолцоогбий болгож төлөв*үүлэхэд ор*ино-

ЙЛ А!ИЛЛАГААНЫ

ЗОРИЛГО $потекийн зээлийг худалдан ав

багцлах

$потекийн зээлийг худалдан авбагцалсны үндсэн дээр ипотекоор

баталгаажсан баталгаат үнэт цаас

.$/001 гаргах

$потекийн зээлийг санхүүжүүлэхийн

тулд дунд болон урт хугацааны

санхүүжилтийг $/002ыг борлуулах

замаар нэмэгдүүлэх

Орон сууцны эрэлт хэрэгцээг

тодорхойлж, энэ хүрээнд санхүүгийн

тогтолцоог бүрдүүлэх үүднээс олон

улсын байгууллага, дотоод гадаадын

төсөл, төрийн бус байгууллага,

нийгмийн байгууллагуудтай хамтран

ажиллах

ТХЭН ТОВ

2""#$& #онголбанк бо

хамтран #онголын $потек

байгуулав-

2"12'1" ()*& #онгол улс

ипотекийн зах зээлийн нөхц

нийгмийн зорилтод иглэн

"$потекийн санхүүжилтийн то

болгох талаар хамтран

ойлголцлын санамж бииг' ба

2"13'"1 ()*& #онголб

"0арилгын салбарыг дэмжиүнийг тогтворжуулах дэд хөтө

2"13'12 ()*& &/( н) "#$%

зөв*өөрөл олгож, анхны

баталгаажсан баталгаат үнэт

2"1+'12 ()*& #онголын

н) үйл ажиллагааны цар

группын нэгдлийн ,МИК Хтолгой компанийг байгуулж

хув)цаат компанийн бүртгэл

*ирхэгхув)цаа арилжаалав



-8%-ИЙН ОРОН СУУЦНЫ ЗЭЭЛИЙН ХӨТӨЛБӨРИЙН

1

2

3

Тасралтгүй нэмэгдэж буй ипотекий

зээлийн өсөлт


тогтолцоо

Нийгэмд хүртээмжтэй орон сууцны

Нийгэмд хүртээмжтэй хөтөлбөрийг

өргөжүүлэх


тогтолцоог хөгжүүлэх

Тасралтгүй нэмэгдэж буй ипотеки

зээлийн өсөлтийг санхүүжүүлэх1

2

3

8%-ИЙН ОРОН СУУЦНЫ ЗЭЭЛИЙН ХӨТӨЛБӨРИЙ



ТАСРАЛТГЙ НЭМЭГДЭ! БУЙ ИПОТ4КИЙН ЗАХ ЗЭЭИ5$67/9 :); :<</9 <*<6

М$0$ =(> /96 ?*;/9 6$$@823 A12 ?*; BCDEF-2'#3%G

А9H0/9 6?IJJ.<<(

Х$6 (==*/ 0):)* $*K/ (==.)0 ?*;@+3L #82 ?*;

У))M))6)* ;$6> ?*;/9 6$$@3+2 812 ?*; BCDEF-#'#"%G

О*$ (==N@ Г<* ;$*$$$@1A8 #+1 ?*; BA2'1%G2"A 1#1 ?*; B+L'O%G

Э; (=*I)P&

@.<(/9 (6)6/(6//9 ;$*$$Q 2"1A $> P//9 <N(/9 M)9.))*

У))M))6)* ;$6$.$*$ (==N ;=.).)

)I); ;<*<0N<<@@

1+ A+# ?*;

У))M))6)* ;$6>?*;JJ./9 $*$

(==N> ;<*<0N<<@@

18O 2A" ?*;

О9*> + P/.У))M))6)* ;$6$.

$*$ (==N ;=.).))I); ;<*<0N<<6<9/96 ?*;@@

2"A #O# ?*;

О*$ (==N>:<<.

;)H*)0.)P )I($/*;$6$9@

1#O OL#?*;

@@ www.mnca.mn, Б)*/0) ;$6 M)90==)6> S)H> :);/)0))* ;/9(< М$0$> Б)*/0> .<(/9 А(($N/)N/Q TTCEU ;)H6)*() (=.)0))Q 2"1+ $



ТАСРАЛТГЙ НЭМЭГДЭ! БУЙ ИПОТ4КИЙН ЗАХ ЗЭЭИ5$67/9 :<<

И5$67/9 :<</9 /96 :<</9 ?*/9 J.<0.<. <:<; ;=IV ;<HP<<

3:,444-4 0анкны системийн зээлийн үлдэгдэл 94;28%

<:;

И5$67/9 :<< $0$6> <;

=,444-4 0анкуудын өөрийн эх үүсвэр болон бусад

О&$&ТТ0 (өтөлбөрийн зээл

$потекийн зээлийн үлдэгдэл

34,444-4

12%

23%9,444-4

18% <4;

3:; <,444-4

Нийт зээлдэгдийн тоо

2OQ88L

#O"'3 A8Q32"

1"%:,444-4

3Q2#A'8

2 333'8<434

12%

+Q#A1'2

##O'L

<433

12Q+"2'+1"QL#O'3

#QOO"'+

2Q8AA'L1QO38'O

8A+'2<43< <439 <43=

11QO38'+34;

:;3Q31O'L

4;

<43:-@@@

3,444-4

2

1#QL""

333'8-

<434

2#Q8#O

1Q2A8'###O'L 8A+'2

- -<433 <43< <439

<:-44;И5$67/9 :<</9 ;JJ M$$ ;=0)N))

Aинээр олгосон зээлийн жигнэсэн дундаж хугацаа, сараар

Олгосон зээлийн жигнэсэн дундаж хүү, хувиар<:4

<444

М$0$> И5$67/9 К$*5$*)N/9

(удалдан авсан ипотекийн зээлийн үлдэгдэл

<4-44; <44

3:-44; 3:4

34-44; 344

:-44; :4

төгрөгB

Нийт

зээлдэгдийн тоо

3:44

3444

:44 LLL#

2'1 L'O +'8 A+A 8'A +281#'#4-44;

<434 <433 <43< <439 <43= <4C4 4

<44>

211 +A"

<44D <434 <433 <43< <4

Э; (=*I)P& М$0$ M)Q М$0$> И5$67/9 К$*5$*)N/



Ипотекийн зах зээлийн тойм

Эх сурвалж: Ипотекийн зээлийн тайлаwww.mongolban.mn

0

20,000

40,000

60,000

80,000Н/96 :<<.<0R./9% 6$

Ипотекийн зээлийн чанар: 2013.6-2015.9

(угацаахэтэрсэн зээл.0усад1 (угацаахэтэрсэн зээлE> Fанаргүй зээлE>

Fанаргүй зээл .0усад1

ИПОТ4КИЙН ЗАХ ЗЭЭЛИЙН ТОЙМ

http://www.mongolbank.mn/




НИЙТ ГАРГАСАН БОНДОД ХАМРАГДСАН ДУНДА! ОРОН СУУЦНЫ ЗЭЭЛИЙН B2"1+'12'31G

Зээлийн үзүүлэлтүүд Дундаж тоон үзүүлэ

Зээлийн х!н"ийн #а"$%н т!л &!'ин (уух зо!иулалт #үхии)от*+ийн зээл

&!он (уу$н% зээлийн дүн тэ!#у- т"./2 1,1

Зээлдэ"ийн тоо/ 41,4983э" зээлдэ"ийн дундаж зээлийн хэ-жээ

т"./4,9,0

&5Зээлийн хүү то"т-ол, жилийн / 8.00

Зээл тлж дуу(ах хү!тлэх дундаж ху"а$аа жилээ!/ 4.66Зээл7ай!н% үнэл"ээний ха!$аа дундаж/ 6.46Зээл а:(анаа( хой' тл(н дундаж ху"а$аа(а!аа!/

24.40

3э" зээлдэ"ийн !хийн о!ло"оо( тлж #уй дундажтл#!ийн хэ-жээ/

41,160

Зээлдэ"ийн ха!;<алал/

7 = хот >,624 1> 7 ?д о!он нута" ,814 2>

87@A3 &B&3 5==C3D ЗEEF@A3 ?GHGFGB@Д=3ДIK LЗLLFEFHLLД



LA'81%

"'A3%

0.9>

.1

0.2

0.64

0.2

0.>1

.>1

0.>

.06

0.88

>.14.

0.6

2.2

0.44

0.600.41

87@A3 ?GHGFGBH ?IJBIMД5I3 &B&35==C3D IABNFD3 HIB?IFH IAJIM, ?&H



2015 оны 9 дүгээр сарын байдлаар банкуудын ипотекийн зээлийн нийт үлдэгдэл 3,319 тэрбум төгрө

!,"!", дэд #өтөлбөрийн #үрээнд $илийн " #у%ийн #үүтэй зээлийн үлдэгдэл 2,!"1&' тэрбум төгрө

зээлийн үлдэгдлийн !&5) бүрдүүл$ байна&

Эх сурвалж: Ипотекийн зээлийн тайлан www"татистикийн э#хт$эл

<44: <44? <44G <44> <44D <434 <433 <43< <439 <43= <43:-9H4-4

:44-4

3,444-4

3,:44-4

<,444-4

<,:44-4

9,444-4

9,:44-4

4-4;

:-4;

34-4

3:-4

<4-4

<:-4

94-4

Банкны ипотекийн зээлийн зах зээл

Нийт ипотекийн зээлийн өрийн үлдэгдэл .тэрбум, төг-1

0анкны системийн нийт зээлд эзлэх ипотекийн зээлийн хув)

БАНКНЫ САЛБАРЫН ИПОТ4КИЙН ЗЭЭЛИЙНӨСӨЛТ





ТАСРАЛТГЙ НЭМЭГДЭ! БУЙ ИПОТ4КИЙН ЗАХ ЗЭЭ

И5$67/9 :); :<</9 ?(?6

I #онгол улсын өрхийн жилийн дундаж өсөлт 2'#3% , 5лаанбаатар хотын өрхийн дундаж өсөлт

I 5лаанбаатар хотын нийт өрхийн +L'O% н) гэр хороололд ам)дар байна

I Орон сууц худалдан авах хэрэгцээтэй өрхийн тоо 2"A #O# ?*;I (удалдан авах адвараар баталгаажсан эрэлт .<43> он хүртэл1 #3 O1+ ?*;

I 5лаанбаатар хотод хэрэгжиж буй амины болон нийтийн орон сууцны төсөл ALL төслийн 1"#Qсууц, үүнээс захиалга ав буй 2O3 төслийн A# 1"1 орон сууц

И5$67/9 :<</9 ;<*<0N<<<

I <4342<43: онд ипотекийн зээлийн хэмжээ 1" .);/ өссөнI 0анкуудын олгосон ипотекийн зээлийн үлдэгдэл LA 8A8 зээлдэгийн 3'3 /; )S. төгрөгI Үүнээс G: хув) н) (өтөлбөрийн .>;1 зээл +3 #A3 зээлдэгийн 2'+ /; )S. төгрөгI #онголын $потекийн %орпорацийн худалдан авсан зээл AL AO8 зээлдэгийн 2'1 /; )S. тө



1

2

3

*ийт зээл а%сан өр#ийн '0) н+ сард '00,000 #үртлэ

зээлийн төлөлт #ий$ байгаа н+ өндөр #үүтэй зээлтэй

50)аар өр#ийн зардлын ачаалал буурсан үзүүлэлт

*ийт зээлдэгчдийн 5&5) н+ -алингийн орлогот

н+ #у%иараа #өдөлмөр эр#лэгчид, &3) н+ #осло

орлоготой иргэд байна&

*ийт зээлдэгчдийн '5) н+ .инээр зээл а%ч, 35)

буурсанаар өр#ийн зардлаа #эмнэсэн байна&

8%-ИЙН ОРОН СУУЦНЫ ХӨТӨЛБӨРИЙН НИЙГМИХОЛБОГДОЛ



ОРОН СУУЦНЫ САНХ!ИЛТИЙН ТОГТВОРТОЙ ТОГИ5$67/9 :<</9 ();JJP/6/9 6$06$N$$

МИК ОССК ХХК V И5$67/9 ();JJP/6/9 6$06I$*6$9 6$0N$N$$ M/9 M$0$;?6?M?*/9 0$ $*$N$0R

ИЗББ 0)*0);

Kавуу эрхтэй .D4;1, энгийн

.34;1 $/00 гаргаж, Kавуу эрхтэй$/002ээр #02аас олгосон =хувийн хүүтэй ипотекийн зээлийн

эх үүсвэрийг эргүүлэн төлөх

МИК ОССКAалгуур хангасан ипотекийнзээлийн багцыг дэд хөтөлбөрт

оролцог банкуудаас худалданавах

A

И5$67/9:<</9

();JJP/6>6$06$N$$

3

1

2

С);JJP/6/9 <; JJ(I

#онголбанкнаасбанкуудад

ипотекийн зээл олгоход зориулж жилийн = хувийн хүүтэйхөнгөлөлттэй эх үүсвэр олгох

И5$67/9 :<< $0Aалгуур хангасан ипотекий

зээл

I Mилийн > хувийн хүүтэй, <=4

сар хүртэл хугацаатаI 5р)дилгаа 94;

I /Ү( NG4;I Орон сууцны талбай N>4м<

I OО( N =:

<43< оны 34 дугаар сарын <<2ны өдөр #онгол улсын тасралтгүй хө гжиж буй ипотекийн зах зээлийн нөхцөлд орон сууцжуулах нийгмийн зорилтод игл

/асгийн газар болон #онголбанк "$потекийн санхүүжилтийн тогтвортой тогтолцоог бий болгох талаар хамтран ажиллах харилцан ойлголцлын санамж



ОРОН СУУЦНЫ САНХ!ИЛТИЙН ТОГТВОРТОЙ ТОГИ5$67/9 :<</90 J<6 N))(P==); ;<N/9 MJ6<

3

З<<.<0R<

>;2ийн ипотекийн

зээл

#онголбанк =;2ийн хөнгөл

0анкуудаас дэд хөтөлбөри

*алгуураар >;2ийн зээл и

олгох<

3

/ээл

Б)==.

.$потекийн зээлолгогB Үйлилгээ

Б)

МИК А6/I-ТЗК ХХК

.$/00 гаргаг1 9

9 И5$67/9:<</9 <0.(<

M)0N

$потекийн =

0анкуудаас >;2ийн зээлий

багцыг #$% 8ктив ((( Т/

худалдах

#$% 8ктив ((( Т/%2аас Kболон энгийн эрхтэй $/00

P=;

:Q

Kавууэрхтэй$/00

М$0$M)

/ээлийн багц худалдахх = $/00 гаргана

:

0анк худалдан авахO"% Д)I== ИЗББ

:а1"% Э0/9 ИЗББ

0анк худалдан авах

банкуудад санал болгох

Rнгийн $/002ыг тухайн бахудалдан ав, Kавуу эрхтэ

$/002ыг #онголбанкинд

худалдана-



ОРОН СУУЦНЫ САНХ!ИЛТИЙН ТОГТВОРТОЙ ТОГИ5$67/9 :<</9 M)0N> ;=.).) )I)6

Д<. ;?6?M?*/9 :<</9 ;=.).) )I)6

<43:-@@@ байдлаар ? тусгай зориулалтын компаниар дамжуулан

нийт A2 "A+ зээлдэгийн 1Q8LL'8 тэрбум төгрөгийн зээлийн багцхудалдан авсан бөгөөд багцын үлдэгдэл 1QLA#'L тэрбум төгрөг

байна-

Х=.).) )I() :<</9 M)0N> J.<0.< BM)))*G

А*/0 Б) К)5/6) Б) К)5/6*$ Б)"'#% 2'O% "'#%

Ө?*/9 M$$ M=(). <; JJ(I<*/9 :<<

<43:-@@@ байдлаар нийт #13 зээлдэгийн 18

зээлийн багц худалдан авсан бөгөөд багцынтөгрөг байна-

Х=.).) )I() :<</9 M)0N> J

У))M))6)* Х)(Х$6> Б) Б)

3'1% O'A%

Г$$H6

Х=.).)) Б)Х?0P/9 3"'+%

Б)22'O%

Х)) Б)Т?*/9 Б) 22'2%

Ч/0/(Х)) Б)

"'2%

.<(/9Х?*?0? У))M))6)*

К)5/6)Б)1+'1%

Х)( Б)3O'O%

Т?*/9Б)2+'#%

L'+% $*==)6> Б)"'2%

Х$6> Б)L'3%



ОРОН СУУЦНЫ САНХ!ИЛТИЙН ТОГТВОРТОЙ ТОГД<. ;?6?M?*/9 ;J*<<. ;=.).) )I() M)0N> K/P

+""

A""

3""

Х=.).) )I() /5$67/9 :<</9 M)0N> 6?*?

Aинээр олгосон орон сууцны зээл .тэрбум төгрөг1

Kахин санхүүжилтийн зээл .тэрбум төгрөг1(элцэлд оролцсон банкны тоо

1" 11 OO O

O 3+O'A

12"""

12 1""""

1" 8"""

8 #"""

О*$ (==N> M)9*K/

50 хотын орон сууцны тоо

(өдөө орон нутгийн орон сууцны тоо

31#O133+

1#L+

1##'12"" 2A#'A

138'+1"" 1+#'8

83'+ L8'1O2'O"

ТЗК 1 ТЗК 2 ТЗК 3 ТЗК A

2+2

A2'3

ТЗК +

232'1

2O'#

ТЗК #

#A"""

A2"""

2"

"

1L#O

#+18A12O

ТЗК 1 ТЗК 2

+38A

ТЗК 3

#LO2

ТЗК A Т

И5$67/9 :<</9 .=.)P ;<HP<<Q ;=0)N))Нэг зээлийн дундаж хэмжээ .са! төгрөг1

#" /ээлийн дундаж хугацаа .жил1 1L'"1#'8

И5$67/9 :<</9 6<NJJ 6?M?*Q :<<&арын тэнцүү төлбөр .төгрөг1

#""Q""" /ээл үнэлгээний хар)цаа

+""Q"""+"

A"

3"

2" A1'1 3L'#

1"1+'2 1+'2

"

1#'#1#'+

1#'1

A+'O A+'A AO'1

1#'+

1#'"AO'#

1+'+

1+'"

A""Q"""

3""Q"""

2""Q"""

1""Q"""

"

##'O% AA8Q232

A82QO"1A1AQ88"

#2'1%

#"'8%

A#8

#2'#%

ТЗК 1 ТЗК 2 ТЗК 3 ТЗК A ТЗК + ТЗК # ТЗК 1 ТЗК 2 ТЗК 3 ТЗК A



ОРОН СУУЦНЫ САНХ!ИЛТИЙН ТОГТВОРТОЙ ТОГ

О*$ (==N> =*6 ;=0)N))6 6$06I$*6$9

();JJP/6/9 (/(67H M/9 M$($

I $потекийн санхүүжилтийн тогтвортой тогтолцоог бий болгох талаар хамтран ажиллах харилц

ойлголцлын санамж бииг

I 0арилгын салбарыг дэмжих, улмаар орон сууцны үнийг тогтворжуулах дэд хөтөлбөр

I $потекийн анхдаг болон хо+рдог зах зээлийн санхүүжилтийн тогтвортой тогтолцоо бий бол

С);JJ0/9 K/< ;<*<0(/90 М$0$ =(). M/9M$0$($

I (өрөнгөөр баталгаажсан үнэт цаас 2 $потекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаас

I <43:-@@@ байдлаар дэд хөтөлбөрийн хүрээнд банкуудын олгосон <-3 их на!д төгрөгийн ипотеки

зээлийг багцлан худалдан ав үнэт цаасжуулаад байна-



/ндөр #үүтэй орон суу-ны зээлийн тогтол-ооны үед сарын ! са төгрөгийн о

#үртээм$тэй байсан орон суу-ны зээлийг сарын дунда$ 1 са төгрөгийн орл

өр#ийн орон суу-ны #эрэг-ээг тасралтгүй #анга# #өтөлбөр болсон&

/р#ийн #эрэглээний бүт-ийг өөрчил$, #уримтлал болон үл #өдлө# #өрөнгийн

#амгийн том дэм$лэг болсон&

от, орон нутгийн орон суу-анд ам+дарч буй зээлтэй иргэдийн сан#үүгийн төл

#өнгөлөлт болгосон&

рон суу-тай боло# зорилготой иргэдэд дунд болон урт #уга-аанд эерэг #анд

бий болгосон& дэ%#итэй а$ил эр#лэлтийг дэм$сэн #өтөлбөр болсон&

удалдаа үйлд%эрлэл, барилга, үйлчилгээний салбарын а$лын байрыг #адгал

#андлагыг бий болго$, нийгмийн даатгалын салбарыг дэм$сэн&

4$ил олгогч байгууллагуудад эдийн засгийн өсөлт удаа.ирсанаас бий бол

#үндрэлээс ур+дчилан сэргийлэ#эд дэм$лэг болсон&

8%-ИЙН ОРОН СУУЦНЫ ХӨТӨЛБӨРИЙН НИЙГМИХОЛБОГДОЛ



I3?IIBIF HIOP5I3ДIQBFIFII

mik presentation 20160106

Documents