mir&dom. internationale

●●

www.miridom.ru

INTERNATIONALиюнь 2010

www.miridom.ruwww.miridom.ru

ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

Квартира в I округе Парижа. Великолепное расположение рядом с Лувром и Place des Victoires.

Изысканный декор в стиле Барокко. Авторский дизайн от известного декоратора.

Квартира не раз становилась объектом публикаций в самых авторитетных международных изданиях по интерьерам

Общая площадь 70 кв.м. Прихожая, салон, спальня с ванной, кухня.Тихо, безопасно, комфортно.

Продается с мебелью – подлинными предметами интерьера. Цена: 900.000 EUR.

Тел.: +7 (963) 677�60�08

Роскошь в стиле Hotel Costes

ЭЛИТНАЯ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

INTERNATIONAL Победитель конкурса«ПрофессиональноеПризнание» РГР

Победитель конкурса«Звезда Подмосковья» ГРМО

№6’2010

FIABCI

ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD.

Журнал выходит ежемесячно.Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации.

Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций.Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов

журнала «МИР&DОМ. INTERNATIONAL» только с разрешения издателя.Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати.

Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77'19839 от 20.04.2005 г.Отпечатано в ОАО «Можайский полиграфический комбинат».

143200, г. Можайск, ул. Мира, 93.Сайт: www.oaompk.ru. Тел.: (495) 745#84#28, (49638) 20#685

Подписано в печать 06.05.2010. Цена свободная.

Журнал «МИР&DОМ. City» распространяют ведущие дистрибьюторские фирмы и агентства печати: «Центр дистрибуции прессы» (974'2131), ТК «Прессэкспо» (780'4303), «РитейлМедиагрупп» (259'7589), «Пресс'Хаус» (974'2131), «Сейлс» (256'9005). Журнал можно приобрести в сетях супермаркетов: «Глобус Гурмэ», «Азбука Вкуса», «Седьмой Континент», «Алые Паруса», «Патэрсон», «Холдинг'центр», «Мосмарт», «О’KЕЙ»; вспециализированных магазинах прессы «Хорошие новости». Журнал распространяется в известных столичных бизнес'центрах, отелях, выставочных центрах, загородных местах отдыха, спортклубах и ресторанах, салонах

красоты и медицинских центрах, элитных домах и офисах крупнейших агентств недвижимости, управляющих и консалтинговых компаний. Адресная доставка осуществляется в Администрацию Президента РФ,Правительство России, ключевые министерства и ведомства, Московскую городскую думу и правительство Москвы, в риэлторские компании России, в Российскую Гильдию Риэлторов и Московскую Ассоциацию Риэлторов.

Подписка: ' через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 500'0060, «Курьер'Прессервис» (495) 981'8258, «Вся Пресса» (495) 787'3414; ' в Казани: «Коммерсант'Курьер» (843) 291'09'82; ' на Украине:подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 585'8080.

Подписка в дальнем зарубежье: «МК'Периодика» (495) 681'5715.

ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ

Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê.

Äîñòàâêà ïî Ìîñêâå è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãó êóðüåðîì.

Äîñòàâêà ïî Ðîññèè ïî÷òîé.

Òåë.: (499) 943-08-23

E-mail: [email protected]

Учредитель ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП

Издатель, генеральный директор Александр Коваленко

телефон: (499) 943'5289

e'mail: [email protected]

Первый заместитель генерального директора ВВллааддииммиирр ЕЕммееллььяянноовв

e"mail: vvee@@mmiirriiddoomm..rruuтелефон: ((449999)) 994433""33880044

Заместитель генерального директора по маркетингу и рекламе ЮЮрриийй ССааррккииссоовв

телефон: ((449999)) 994433""44772255,, 88""991166""118855""44775599e"mail: jjuussssaarr77@@mmaaiill..rruu

ССллуужжббаа ррееккллааммыыМногоканальный телефон: ((449955)) 222255""33005544

МенеджерыННииннаа ММаашшккееввиичч,, ee""mmaaiill:: mmiidd..rreekkllaammaa@@mmaaiill..rruu

телефоны: ((449999)) 994433""22445500,, 88""991177""551100""99222211

ИИррииннаа ЮЮддииннаа,, ee""mmaaiill:: aapppplleeee@@mmaaiill..rruuтелефоны: ((449999)) 994433""00887711,, 88""992266""779900""99776699

ННааттааллььяя ААффааннаассььеевваа,, ee""mmaaiill:: aaffaannaassiieevvaa5566@@mmaaiill..rruu телефоны: ((449999)) 994433""88666600,, 88""990033""774477""00110000

ЕЕввггеенниияя ЗЗееллееннееццккааяя,, ee""mmaaiill:: eevvggmmddoomm@@ggmmaaiill..ccoomm телефоны: ((449999)) 994433""00997700,, 88""991166""337700""44446633

ЮЮллиияя ММааррккииннаа,, ee""mmaaiill:: jjuulliiaa""vvmm@@mmaaiill..rruuтелефоны: ((449999)) 994433""66006611,, 88""991177""551166""22001111

ДДииррееккттоорр ооттддееллаа ппоо ббииззннеесс""ккооммммууннииккаацциияямм ММааррииннаа ССттррееллььннииккоовваателефон: ((449999)) 994433""22771155

e"mail: iinnffoo@@mmiirriiddoomm..rruuPr"менеджер ЕЕккааттееррииннаа ББаарриинноовваа

телефон: ((449999)) 994433""00990055e"mail: pprr@@mmiirriiddoomm..rruu

ССллуужжббаа рраассппррооссттррааннеенниияя Заместитель генерального директора ССееррггеейй УУссппееннссккиийй

телефон: ((449999)) 994433""00882233e"mail: ddiissttrriibb@@mmiirriiddoomm..rruu

ФФииннааннссыы ММаарриияя ККууззььммииннаа,, ООллььггаа ККооннссттааннттиинноовваа

телефон: ((449999)) 994433""11887700

РРееддааккццииоонннныыйй ссооввеетт ппоо ннееддввиижжииммооссттии:: ААннддрреейй ГГууссеевв,, ЮЮрриийй ККааррааммааллииккоовв,, ГГррииггоорриийй ППооллттоорраакк,, ММииххааиилл ГГооррооххооввссккиийй

ААддрреесс ррееддааккццииии:: 112255225522,, ММоосскквваа,, аа//яя 88.. ААддрреесс ээллееккттрроонннноойй ппооччттыы ддлляя ппрреесссс""ррееллииззоовв:: eelliittaa@@mmiirriiddoomm..rruu

Использованы фотографии ааггееннттссттвваа SShhuutttteerrssttoocckk

И.о. главного редактора ВВааллеерриияя ББееллььччииккоовваа

телефон: ((449999)) 994400""88229933

e"mail: iinntteerrnnaattiioonnaall@@mmiirriiddoomm..rruu

РРееддааккцциияя

Редактор ИИррииннаа ББооггааттыырреевваа

Шеф"редактор ЕЕккааттееррииннаа ММииххааййллоовваа

телефон: ((449999)) 994433""88666611

e"mail: cchhiieeff__eeddiittoorr@@mmiirriiddoomm..rruu

Выпускающий редактор ТТааттььяяннаа ЩЩееррббииннииннаа

Фоторедактор ЕЕллееннаа ССааммссоонноовваа

Корректор ЭЭммииллиияя ААннддррооссоовваа

ААввттооррыы ппууббллииккаацциийй ИИррииннаа ББооггааттыырреевваа,, ЮЮллиияя ТТииттоовваа,, ССееррггеейй ННееччааеевв

ООффооррммллееннииее

Технический директор ККооннссттааннттиинн ККооррннииллоовв

Дизайнер ААннаассттаассиияя ППееттррууххииннаа

Дизайнеры по рекламе ДДммииттрриийй ППооллииккааррппоовв,, ООллььггаа ДДееннииссоовваа

ИИннттееррннеетт""ппррооеекктт wwwwww..mmiirriiddoomm..rruu

Руководитель ДДеенниисс ННааууммоовв

телефон: ((449999)) 994433""22771155

e"mail: ssiissaaddmmiinn@@mmiirriiddoomm..rruu,, nneewwss@@mmiirriiddoomm..rruu

Контент"менеджер ЮЮллиияя ВВааххррооммеееевваа

e"mail: rreeccllaammaa@@mmiirriiddoomm..rruu

Редактор новостей ННааттааллььяя ААввееррккииеевваа

e"mail: nneewwss@@mmiirriiddoomm..rruu

content_06.qxd 06.05.2010 14:08 Page 4

38 ДОСЬЕТриумфальная арка символично делит Париж на три привилегированныхсектора. В самых элитных административных округах – 8-м, 16-м и 17-м –цены на недвижимость разнятся не только по причине удаленности отТриумфальной арки, но и в связи с разнообразием микрорынков,существующих внутри самих округов. Большое значение имеют«географическое предпочтение» и «престижность адреса». Но не секрет, что именно вокруг Триумфальной арки сконцентрировано большинствотаких адресов: исторические особняки и дома с элегантными фасадами.

48 КУРОРТНЫЙ ДОМРоскошные белоснежные яхты, прозрачная морская вода, превосходныепляжи, живописные бухты, современные отели, всевозможные рестораны,незабываемые ночные клубы и исключительные памятники истории. Бодрум называют столицей турецкого Лазурного берега! В разное времяон принадлежал грекам, римлянам, византийцам, туркам, итальянцам и рыцарям-иоаннитам, и каждый период его истории оставил здесьзаметный след. Многие состоятельные турки и европейцы имеют в Бодруме виллы. Число покупателей из России пока невелико, но растетс каждым годом. Возможности для покупки здесь исключительнопривлекательные. Число новых комфортабельных проектов не так велико,и потому гарантирует их ликвидность в дальнейшем.

СОДЕРЖАНИЕ

фото на обложке:

агентство Shutterstock

content_06.qxd 06.05.2010 14:06 Page 2

ИЮНЬ 2010

60 ИНВЕСТИЦИИСхема leaseback, или гарантированная рента, вызывает интерес средиинвесторов всего мира. Многие хотят приобрести недвижимость именнона таких условиях – дешево и с минимальным риском. Объекты leasebackстроятся там, где есть поток потенциальных арендаторов – побережья,туристические, деловые и финансовые центры, мировые столицы.Международный бизнес и страсть людей к путешествиям способствуютразвитию leaseback. Застройщики, предлагая гарантированную ренту,имеют возможность повысить динамику продаж, ну а государствополучает в итоге развитый курортный регион.

54 ОБЗОРОфициально современная Рига разделена на шесть административныхрайонов. Условно можно обозначить три ее части: Старый Город или Старая Рига, районы застройки XIX–начала ХХ веков и современныйгород. Но центр Риги – это не только Старый Город, это еще прилегающиерайоны с полосой парков и знаменитыми кварталами Югендстиля,постепенно переходящие в так называемый тихий центр. Вопрекибытующему мнению, городские власти полагают, что в Старой Риге ещедостаточно места для строительства, однако возвести новое здание в этомрайоне непросто и совсем не дешево, так как новые проекты здесь чащевсего связаны с реконструкцией.

content_06.qxd 06.05.2010 14:07 Page 3

ВЕРНИСАЖ

Квартира в Париже XVI округ

Респектабельный XVI округНа одной из самых известных авеню Парижа, рядомс площадью Трокадеро и Триумфальной аркой

В одном из самых красивых зданий эпохи барона Османна, с консьержем

Роскошные апартаменты 460 m , балкон по фасаду с видом на авеню и Триумфальную Арку

Мраморная галерея, гостиная и основная спальня (Master Suite) выходят на авеню.

Обеденный зал на 12 человек, камины, лепнина.

6 спален и 6 ванных комнат, вид на Эйфелеву башню в одной из спален

6 служебных комнат на последнем этаже

Продажа с мебелью

Продается 9 000 000 евро

Телефон +7 926 498 1849

Document1 04.02.2010 13:09 Page 2

ВЕРНИСАЖ

Document1 04.02.2010 13:10 Page 3

ВЕРНИСАЖ

С высоты птичьего полета ...Cовременная вилла

Великолепная современная вилла, построенная поиндивидуальному проекту, расположена на верховьях Канн, в самом престижном районе Калифорния.

Захватываюший вид на залив Канн из всех комнат!

Площадь 340 квм, участок 10 соток.

Основной вход на виллу (из$за гористой местности) с третьегоэтажа. Из современной гостиной 80 кв.м открываетсявеликолепный вид на залив. Современная кухня высочайшегокласса, гардероб, туалет.

Второй этаж предлагает главную спальню$сьют с собственнойванной, две спальни с индивидуальными ванными, туалеты,гардероб, винный погреб, кладовую.

На первом этаже, на уровне бассейна находятся 2 спальни сванными, летний салон (кухня и гостиная), прачечная, туалеты.

Всего: 5 спален.

Вилла оснащена самым последним оборудованием : бассейн с подогревом, охранные системы, двойной гараж,горяче$холодное кондиционирование, лифт.

Продается 7 900 000 евро

Телефон +7 926 498 1849

Document1 04.02.2010 13:10 Page 2

ВЕРНИСАЖ

Document1 04.02.2010 13:11 Page 3

Для здоровья, отдыха или инвестицийИнформация по тел: +7 (926) 498�18�49

Новая комфортная резиденция

Лазурного побережья

Между Каннами и Ниццей, престижное местоположение этой новой резиденции на холмах городка Антиб гарантируетвеликолепный вид на город или горы и море.

Вокруг бассейна резиденции раскинулся лесистый парк с раз!нообразными видами средиземноморской растительности.

Резиденция расположена в спокойном жилом районе с удоб!ным доступном к центру города, коммерческим точкам ипляжам.

Элегантная архитектура резиденции соблазнит Вас успешнымсочетанием современности и изысканности.

Предлагаются квартиры от студий до 4!5 комнат, выходящиена большие залитые солнцем террасы, с видом на бассейн,море или горы.

Здесь все предназначено для исключительного отдыха в рас!слабляющей атмосфере.

Здесь также есть все удобства, предназначенные для Вашегокомфорта: видео!домофон, укрепленные двери, кондицио!нер на охлаждение или отопление, шкафы!гардеробные...

Каждая квартира имеет одно или два места в паркинге.

Окончание строительства: конец 2010 г.Цена: 225 000–600 000 евро.

Стабильный доход от сдачи квартир в аренду. Управление недвижимостью

Antiby_rec2.qxd 04.02.2010 16:44 Page 1

8

lera-int.qxd 30.04.2010 15:07 Page 1

9

lera-int.qxd 30.04.2010 15:09 Page 2

10

lera-int.qxd 30.04.2010 15:09 Page 3

11

lera-int.qxd 30.04.2010 15:11 Page 4

12

lera-int.qxd 30.04.2010 15:12 Page 5

13

lera-int.qxd 30.04.2010 15:14 Page 6

14

lera-int.qxd 30.04.2010 15:15 Page 7

15

lera-int.qxd 30.04.2010 15:16 Page 8

16

lera-int.qxd 30.04.2010 15:17 Page 9

17

lera-int.qxd 30.04.2010 15:18 Page 10

18

lera-int.qxd 30.04.2010 15:19 Page 11

19

lera-int.qxd 30.04.2010 15:20 Page 12

20

lera-int.qxd 30.04.2010 15:21 Page 13

21

lera-int.qxd 30.04.2010 15:22 Page 14

22

lera-int.qxd 30.04.2010 15:22 Page 15

23

lera-int.qxd 30.04.2010 15:23 Page 16

24

lera-int.qxd 30.04.2010 15:24 Page 17

25

lera-int.qxd 30.04.2010 15:25 Page 18

26

lera-int.qxd 30.04.2010 15:26 Page 19

27

lera-int.qxd 30.04.2010 15:27 Page 20

28

lera-int.qxd 30.04.2010 15:28 Page 21

29

lera-int.qxd 30.04.2010 15:30 Page 22

30

lera-int.qxd 30.04.2010 15:31 Page 23

31

lera-int.qxd 30.04.2010 15:32 Page 24

32

polosa.qxd 05.02.2010 12:51 Page 1

33

PY_Int_6.qxd 30.04.2010 17:05 Page 2

32

PY_Int_6.qxd 30.04.2010 17:07 Page 3

33

36

036.qxd 06.05.2010 12:20 Page 2

37

Новый курорт, расположенный всего в 18 км (15 минут) от международного аэропортаХургады. Курорт простирается вдоль одного из самых красивейших заливов Красного мо�ря, с великолепными песчаными пляжами, набережной, доступной для прогулок протяжен�ностью более 11,5 км, начинается на границе Хургады и заканчивается у Макади. Курорт,отличающийся от всех прежних курортов Египта, которые вы знали, своей превосходнойинфраструктурой и лучшим соотношением цена/качество. На территории Sahl Hasheeshрасположено более 186 отдельных и самодостойных проектов, отелей, апартаментов итематических парков развлечений. www.LanaHills.com Тел.: +7 (495) 545�7461

8101.875.02/5

ЕГИПЕТ SSAAHHLL HHAASSHHEEEESSHH

8101

.864

.01/

5

1049

.352

.02/

5

ЛОНДОНЛЛооннддоонн,, ааппааррттааммееннттыы вв ссааммоомм ппррее��

ссттиижжнноомм ии ддооррооггоомм ррааййооннее ББееллггрраа��

ввиияя,, ооббщщеейй ппллоощщааддььюю 4400 кквв..мм,, ввттоорроойй

ээттаажж вв ммааллооккввааррттииррнноомм ддооммее.. ССддее��

ллаанн ддииззааййннееррссккиийй ррееммооннтт сс ииссппоолльь��

ззооввааннииеемм ммааттееррииааллоовв ээккссттрраа��ккллаассссаа,,

ааннттииккввааррннааяя ллююссттрраа ии ддееййссттввууюющщиийй

ккааммиинн.. ААппааррттааммееннттыы ппооллннооссттььюю ообб��

ссттааввллеенныы ддооррооггоойй ммееббееллььюю ии ооссннаа��

щщеенныы ббыыттооввоойй ттееххннииккоойй ффииррммыы ««ММиилл��

ллее»».. ВВ ннееппооссррееддссттввеенннноойй ббллииззооссттии

ээллииттнныыее рреессттоорраанныы,, ммааггааззиинныы,, аа ттаакк��

жжее ууччееббнныыее ззааввееддеенниияя,, ннааппррииммеерр,,

ЛЛооннддооннссккааяя ШШккооллаа ЭЭккооннооммииккии..

((449955)) 997799��1199��8833,, 88��991166��996633��1133��1177

ÑØÀ, Ëîñ-Àíäæåëåñ

ÑÀÌÎÅ ÁÎËÜØÎÅ ÏÎÌÅÑÒÜÅ

â Beverly Hills Post

ÑØÀ, Ëîñ-Àíäæåëåñ

ÑÀÌÎÅ ÁÎËÜØÎÅ ÏÎÌÅÑÒÜÅ

â Beverly Hills Post

Ïðîäàåòñÿ æèâîïèñíîå ïîìåñòüå â ðàéîíå Beverly Hills Post íà òåððèòîðèè â 4 ãåêòà-

ðà. Âëàäåíèå âêëþ÷àåò â ñåáÿ âåëèêîëåïíûé äîì â êëàññè÷åñêîì êîëîíèàëüíîì ñòè-

ëå ñ äâóìÿ ñïàëüíÿìè è ïðîñòîðíîé êóõíåé, ãîñòåâîé äîì, êîòòåäæ ñ äâóìÿ ñïàëüíû-

ìè êîìíàòàìè è êóõíåé è äîìèê äëÿ îõðàíû (ïðèñëóãè). Ôðàíöóçñêèå äâåðè, ïîëû èç

òâåðäûõ ïîðîä äðåâåñèíû, âûñîêèå äåðåâÿííûå ïîòîëêè è íåñêîëüêî êàìèíîâ, èçûñ-

êàííàÿ ñòîëîâàÿ äåêîðèðîâàíà äåðåâÿííûìè ïàíåëÿìè è êíèæíûìè ïîëêàìè. Èç ýòî-

ãî ÷àñòíîãî îàçèñà óþòà íåïîäàëåêó îò Beverly Hills è Studio City îòêðûâàþòñÿ ïðå-

êðàñíûå âèäû ãîðîäà, îêåàíà è êàíüîíà. Äàííîå ïðåäëîæåíèå ñòàíåò íàñòîÿùåé

íàõîäêîé, äëÿ òåõ, êòî èùåò ñïîêîéñòâèÿ, óþòà è óåäèíåíèÿ â íåïîñðåäñòâåííîé

áëèçîñòè îò áóðëÿùåé ãîðîäñêîé æèçíè. http://www.private90210estate.com

8109.071.01/5

Êîíòàêòû: (495) 627-7888

037.qxd 06.05.2010 11:50 Page 3

ДОСЬЕ

Двенадцать центральных парижских авеню яркими лучами расходятся от знаменитой

Триумфальной арки на площади Звезды, образуя шесть осей и шесть главных городских

артерий. Одной из наиболее значимых является исторический переход Елисейских Полей

в авеню Великой Армии. Триумфальная арка символично делит Париж на три

привилегированных сектора. В самых элитных административных округах: 8*м, 16*м и 17*м,

цены на недвижимость разнятся не только по причине удаленности от Триумфальной

арки, но и в связи с разнообразием микрорынков, существующих внутри самих округов.

И привычное понимание «удаленности от центра» здесь не всегда применимо. Значение

имеют лишь «географическое предпочтение» и «престижность адреса». Но не секрет,

что именно вокруг Триумфальной арки сконцентрировано большинство таких адресов:

исторические частные особняки и дома с элегантными фасадами.

/Текст/ Сергей Нечаев

/Фото/ автора

Триумфальной арки Парижа

Недвижимость вокруг

Avenue de Wagram, аvenue Mac�Mahon, Carnot,аvenue de la Grande�Arme, Foch, Victor�Hugo, Kleber,аvenue d'Iena, Marceau, Champs�Elysees, аvenue deFriedland и аvenue Hoche образуют шесть осей ишесть главных городских артерий Парижа

Триумфальной арки Парижа

38 / M&D.International 06’2010

Paris.qxd 06.05.2010 9:35 Page 38

По мнению ведущих парижских

агентств элитной недвижимости –

Emile Garcin, Daniel Feau и Marс

Foujols, впечатляющую динамику

спроса во Франции снова демонстри-

руют покупатели из России. Предпоч-

тения русских клиентов превосходят

средний уровень запросов междуна-

родной клиентуры. Как до кризиса,

так и 10 лет назад, по-прежнему,

спросом пользуются семейные пари-

жские апартаменты: 2-3 спальни, по

цене 8-10 тыс. евро/кв. м, располо-

женные в 8-м, 16-м, 17-м (реже в 15-

м), другими словами в лучших окру-

гах Парижа, где сосредоточены па-

мятники архитектуры и недвижимость

категории люкс. Париж уже более

100 лет является «русским» городом.

Он всегда был главным городом рос-

сийской интеллектуальной и духов-

ной эмиграции.

Вокруг Этуаль.Недвижимость в 8�мокруге (между авеню de Wagram и авенюMarceau)

Среди объектов недвижимости в

8-м округе встречается немало па-

мятников архитектуры: вокруг пло-

щади Madeleine и площади de l'Etoile,

а также на знаменитых Champs-

Elysees (Елисейских Полях). В 8-м

округе находятся Елисейский дворец

– резиденция французского прези-

дента – и перекинутый через Сену

мост Александра III, названный в

честь предпоследнего русского им-

ператора. Знатоки считают его са-

мым изящным в Париже. Между

Елисейскими Полями, авеню Мон-

тень и авеню Георга V находится «Зо-

лотой треугольник» – символ парижс-

кого люкса, где сосредоточены луч-

шие бутики и рестораны.

И хотя средняя афишируемая це-

на за квадратный метр в 8-м округе

составляет 7 900 евро, цена за кв.

метр в «Золотом треугольнике» может

доходить от 16 до 25 тыс. евро, что в

состоянии осилить лишь арабские ко-

роли и ближневосточные принцы. Так

например, квартира на rue Marbeuf

площадью 185 кв.м с 3 спальнями и

ДОСЬЕ

Paris.qxd 06.05.2010 9:36 Page 39

декором в стиле «Веpсаль» продается

за 3 млн евро; представительские апар-

таменты 300 кв.м с ремонтом на аве-

ню Монтень (с видом на Эйфелеву

башню) – за 8 млн 800 тыс. евро.

Квартира с ремонтом возле моста Аль-

ма 273 кв.м – 5млн евро. Для многих

высокие цены выступают главным пре-

пятствием для приобретения квартиры

в данном секторе, поскольку хозяева

не хотят снижать цены, и покупатели

охотнее приобретают недвижимость в

соседних 16 и 17-м округах. Однако

8-й округ не ограничивается пло-

щадью Звезды и «Золотым треуголь-

ником». Есть еще кварталы Franklin

Roosevelt, Clemenceau, Europe и

Faubourg du Roule. Этот сектор име-

ет свои преимущества, так как нахо-

дится рядом с центром и всего в нес-

кольких минутах от периферика. Лег-

кий доступ в центр города обеспечен

в любое время.

ДОСЬЕ


Paris.qxd 06.05.2010 9:37 Page 40

16�й округ разграниченавеню Marceau и авенюde la Grande Armee

16-й считается престижным ре-

зидентским округом Парижа, где

исторически обитала аристократия.

Между Пасси и Мюэтт расположе-

ны великолепные посольские кварта-

лы и сады Ренлаг. В этом округе на-

ходится эспланада Трокадеро

(Trocadero) с самым красивым ви-

дом на Эйфелеву башню, а также

Булонский лес – излюбленное место

прогулок парижан, и знаменитая

своими роскошными особняками и

квартирами авеню Фош (Аvenue

Fochе). Рядом находится дворец

Шайо, Музей человека, Морской

музей, Музей кино, Национальный

музей спорта, Музей современного

искусства. В непосредственной бли-

зости от 16-го округа находится тен-

нисный клуб и стадион Ролан Гар-

рос. Среди известных кварталов 16

округа назовем: Porte de Saint-Cloud

Auteuil, Bois de Boulogne, La Muette,

Porte Dauphine, Chaillot, Exelmans,

Jasmin, Avenue Mozart, Passy, Henri

Martin, Marceau, Kleber, Victor Hugo,

Foch, Trocadero. Вместе с тем, сред-

няя цена за кв. метр здесь представ-

ляет целую пропасть на Севере и

Юге округа. На севере округа разно-

образие микрорынков и адресов

диктует разницу, доходящую от 9

до 15 тыс. евро за кв.м. Вокруг пло-

щади Звезды: на авеню Марсо, Ие-

на и Клебер, пользующихся спро-

сом у иностранцев, которые считают

8-й округ неприступно дорогим, це-

ны существуют в диапазоне от 10

до 12 тыс за кв.м, но могут доходить

до 25 тыс кв.м за исключительные

объекты, расположенные ближе к

Триумфальной арке. И это зависит

от конкретного случая. Так, апарта-

менты на авеню Иена с 4 спальнями

продаются за 6 800 000, а квартира

на площади Трокадеро:(2 спальни,

120 кв.м) – за 1 000 200 евро. В то

же время на набережной Сены, на

авеню де Нью-Йорк, 2 месяца назад

была продана квартира 230 кв.м за

8 млн евро. На юге округа, ближе к

Auteuil цены стремительно падают,

ДОСЬЕ

M&D.International 06’2010 / 41

Paris.qxd 06.05.2010 9:38 Page 41

– до отметки 6 300 и даже 5 500 ев-

ро за кв.м., в частности вокруг Porte

de St-Cloud. В районе Мюэтт – Рен-

лаг в тихом посольском квартале

между Трокадеро и Отей продают-

ся представительские двухэтажные

апартаменты 300 кв.м с садом 75

кв.м, сегодня уже за 4 000 200 евро,

хотя еще год назад афишированная

цена составляла 8 млн евро. Одна-

ко такие оферты возможны только

на юге 16-го округа. Респектабель-

ный 16-й округ афиширует сегодня

среднюю цену за кв.м 7 063 евро,

что всего на 15% превышает сред-

нюю (продажную) цену по всему го-

роду Парижу. А недвижимость на

некоторых его улицах стоит дешев-

ле, чем на некоторых улицах, распо-

ложенных в 11-м округе. Так, се-

годня легче подобрать трехкомнат-

ную квартиру на юге 16-го округа,

возле Porte de Saint-Cloud, нежели

вокруг Площади Бастилии ( Place

de la Bastille) в 11-м.

17�й округ Парижа и район Триумфальнойарки

Находящаяся на стыке 3 округов

Парижа (8-го, 16-го и 17-го) Триум-

фальная арка – одна из самых знамени-

тых парижских достопримечательнос-

тей. Расположенная в центре площади

Шарля де Голля (или площади Звез-

ды), она является окончанием Елисейс-

ких Полей и началом другой важной

артерии города – авеню Великой Ар-

мии. Весь этот район пропитан боевой

славой армии Наполеона: здания, окру-

жающие площадь, были дарованы На-

полеоном III маршалам французской

армии и до сих пор носят названия

«маршальских». Проспекты, отходя-

щие от Триумфальной арки, форми-

руют 12-конечную звезду, которая и

дала второе название этой площади –

площадь Звезды, или Place de l'Etoile.

Туристический Париж остается на Ели-

сейских Полях и с другой стороны от

Арки – хороший, респектабельный, до-

рогой район сменяет собой многолюд-

ность и суету. Таковы 16-й и юг 17-го

округов французской столицы.

ДОСЬЕ


Paris.qxd 06.05.2010 9:38 Page 42

Жизнь вокруг авенюВеликой Армии (аvenuede la Grande Armee)

Avenue de la Grande Armee – это

продолжение Елисейских Полей, но ее

жизнь течет по своим законам. В каж-

дом переулке, в каждой улочке, от-

ходящей от этой, поделенной между

16-м и 17-м округами, улицы – свой

колорит, своя особенность. Вот, нап-

ример, улица Брюнель (rue Brunel) и

улица и площадь Святого Фердинан-

да (rue et place St-Ferdinand) – это из-

вестный на весь Париж японский рес-

торан Kifune, знаменитая своими не-

повторимыми сырами молочная

лавка, великолепная рыбная лавка, не

забывая о парижском ресторане La

Maison, что в переводе просто Дом.

Улица Акаций (rue des Acacias), соеди-

няющая авеню Великой Армии и аве-

ню Терний (avenue des Ternes), прячет

немыслимое количество маленьких

ресторанчиков, магазинчиков, лаво-

чек, в которых каждый найдет себе

что-то по вкусу.

ДОСЬЕ


Paris.qxd 06.05.2010 9:39 Page 43

И раз уж речь зашла об авеню Тер-

ний, то и эта улица дает возможность

прогуляться по магазинам, зайти на

знаменитый своими самыми свежими

в Париже овощами и фруктами рынок

Понсле (rue Poncelet), купить цветов на

площади Терний и, может быть, даже

дойти до русского православного со-

бора Александра Невского на улице

Дарю (Cathedrale Alexandre Nevski,

Rue Daru). И, пройдя всего сотню

метров, оказаться в парке Монсо (Parc

Monceau), в котором в хорошую по-

году можно прекрасно расположить-

ся для пикника или для чтения, тогда

как спортсмены найдут прекрасное

место для утренней пробежки, а дети

– множество возможностей для разв-

лечений.

Этот же юг 17-го района излюб-

ленное место проживания парижской

буржуазии. Их дети ходят в прекрас-

ные школы, в районе нет таких проб-

лем с парковкой, как в соседних, а

налоги несколько ниже оттого, что

на севере этого района расположено

множество головных офисов круп-

ных французских и иностранных ком-

ДОСЬЕ


Paris.qxd 06.05.2010 9:40 Page 44

паний. Непосредственная близость от

Парижского делового квартала La

Defense, разветвленная сеть городс-

кого транспорта (метро, автобусы, го-

родские велосипеды), удобный выезд

на запад, в Нормандию или Бретань,

близость дороги на основной пари-

жский аэропорт Шарль де Голль – все

это позволяет этому кварталу быть

привлекательным как для семей, так и

для деловых людей. Квартиры в этом

районе достаточно редки и притягива-

ют как покупателей, так и арендато-

ров. Покупая недвижимость в районе

Триумфальной арки, прикасаешься к

истории Великой Франции и видишь

всю ее прелесть из своего окна.

Рынок 17�го округа17-й округ Парижа обладает теми

же характеристиками, что и сосед-

ний 16-й, но цены здесь наиболее

конкурентоспособны и, что немало-

важно, обсуждаемы с продавцами.

Как уже говорилось, границы 17-го

округа проходят между avenue de la

Grande Armee и avenue dе Wagram. В

самом изысканном секторе17-го, в

100–200 метрах от Триумфальной ар-

ки, – левая нечетная сторона на avenue

de la Grande Armee (авеню Великой

Армии), относящаяся к 16 округу,

афиширует цены от 9 089 до 12 634

евро за кв.м. Тогда как правая, четная

сторона, относящаяся к 17 округу, –

от 7 119–8 834 и до 10 162 евро за

кв.м.

Простое сравнение показывает,

что при прочих равных условиях по-

купать недвижимость в 17-м округе

оказывается выгоднее: здесь не мень-

ше престижных адресов (вы находи-

тесь в нескольких шагах от Елисейс-

ких Полей, а авеню de Wagram – ря-

дом с перефериком): множество

торговых точек, всевозможных разв-

лечений, и безопасность тоже соотве-

тствует должному уровню. На Западе

17-го округа, рядом с l'Etoilе нахо-

дятся престижные кварталы:

Courcelles, Wagram, Ternes, Pereire,

Сarnot с прилегающими к ним улица-

ми. На северо-востоке округа квар-

талы Batignolles, Epinettes, Bessieres,

где средняя цена за кв.м уже на поря-

ДОСЬЕ


Paris.qxd 06.05.2010 9:40 Page 45

док ниже. ( К 17-му также относятся:

Villiers, Monceau, Epinettes, Clichy,

Saint-Ouen, Wagram и Jouffroy

d'Abbans),

Однако не стоит слепо опираться

на «средние цены», так как все зависит

от конкретного адреса. Например, сов-

сем недавно были проданы апарта-

менты на rue de Poncelet, (рынок

Ternes) по цене 10 тыс. евро за кв.м, и

это для данного адреса считается доро-

го. Специалисты предупреждают о

том, что возле Елисейских Полей мож-

но рассчитывать лишь на сумму 13

тыс. за кв.м, в иных случаях доходя-

щую до 20 тыс. евро. Со стороны

Miromensil и Roule цена за кв.м состав-

ляет 10 тыс. евро. А объекты стои-

мостью 8 тыс. евро за кв.м здесь, как

правило, не имеют ни вида, ни адреса.

Парижские агенты и сами клиенты

утверждают, что качественные предло-

жения с великолепным видом из окна,

соответствующим ремонтом, престиж-

ным адресом и по хорошей цене для

данных округов – большая редкость!

Они являются предметом повышен-

ного спроса, как среди французов,

так и со стороны иностранных поку-

пателей.

ДОСЬЕ


Paris.qxd 06.05.2010 9:41 Page 46

Великолепное здание 1930 года из парижского камня, стиль Art Deco, в 100 метрах от Триумфальной арки. Апартаменты

с дизайнерским ремонтом площадью 152 кв.м, расположены на 4�м этаже семиэтажного дома. Основной зал площадью

86,5 кв.м, круглый год залитый солнцем, позволяет принимать до 50 человек. Через выходящие на улицу окна открывается

вид на Триумфальную арку и Эйфелеву башню, а прекрасная звуко� и термоизоляция позволяет наслаждаться этой пано�

рамой в тишине и уюте. Потолки высотой 3,2 м с лепниной, соответствующей чистоте стиля Art Deco, великолепно сочета�

ются с наборным фигурным паркетом из дуба. Личная половина апартаментов состоит из трех спален с окнами,

выходящими во двор. Основная спальня�сьют площадью 28 кв.м с гардеробной и большой ванной комнатой, выполненной

в камне. Открытая кухня с современным оборудованием и барной стойкой дает возможность получать удовольствие от об�

щения с гостями не отвлекаясь от приготовления праздничного ужина. Идеально подходящий для хранения вина подвал с

земляным полом � для истинно французского образа жизни. Центральное отопление, собственная котельная в доме, три

лифта, охрана и консьерж. Подземный паркинг в непосредственной близости от дома. ЦЦееннаа:: 11 880000 000000 еевврроо..

+7�962�969�05�99

Апартаменты в ПППП АААА РРРР ИИИИ ЖЖЖЖ ЕЕЕЕ

рядом c ТТТТРРРРИИИИУУУУММММФФФФААААЛЛЛЛЬЬЬЬННННООООЙЙЙЙ

АААА РРРР КККК ОООО ЙЙЙЙ

8128_538.qxd 05.05.2010 17:24 Page 110

КУРОРТНЫЙ ДОМ


/Текст/ Юлия Титова, директор департамента зарубежной

недвижимости компании «БЕСТ�Недвижимость»

/На фото/ объект Yali Evleri, Турция, Бодрум

Бодрум.Где Средиземное моресоединяется с Эгейским

Роскошные белоснежные яхты, прозрачная морская вода,

превосходные пляжи, живописные бухты, современные отели

и всевозможные рестораны, незабываемые ночные клубы

и исключительные памятники истории год за годом приводят

в Бодрум множество туристов из разных стран.

Bodrum_Best_new.qxd 06.05.2010 9:44 Page 48

По сей день она является симво-

лом Бодрума. А скульптуры, которые

когда-то украшали великолепную усы-

пальницу, можно увидеть в Британском

музее в Лондоне. На месте руин Мав-

золея находится городской музей.

Над полуостровом величественно

возвышается древняя крепость Бод-

рум (замок Святого Петра – XV в.),

окруженная морями с трех сторон –

самая известная достопримечатель-

ность города. Ее башни были пост-

роены рыцарями Родоса, иоаннита-

ми, использовавшими для их возве-

дения каменные блоки мавзолея.

Строительство замка началось в 1400

году. В настоящее время в крепости

находится Музей подводной архео-

Даже те, кто побывали здесь уже

не раз, не перестают стремиться сюда,

поскольку этот курорт – идеальное

место, как для молодежного, так и

для спокойного семейного отдыха.

Что-то манящее и чарующее есть в

его живописном облике: одно- и дву-

хэтажные поразительно белоснежные

дома в стиле кубизма несут на себе

отпечаток венецианского влияния,

они, как стада белых барашков, взби-

раются наверх по холмам. Зеленые

склоны, апельсиновые и оливковые

рощи, ветряные мельницы, извилистые

улочки, обдуваемые морским бризом,

так и призывают окунуться в атмосфе-

ру беспечного отдыха и неги. Город

очаровывает своей легкостью, здесь

никогда не почувствуешь скуку или

разочарование, каждый раз открыва-

ешь что-то новое и не перестаешь

удивляться.

В разное время Бодрум принадле-

жал грекам, римлянам, византийцам,

туркам, итальянцам и рыцарям-иоан-

нитам, и каждый период его истории

оставил после себя заметный след в его

современном облике.

В прошлом Бодрум назывался Га-

ликарнасом и был основан как вто-

рая столица Карии – греческого госу-

дарства. Наибольшего расцвета Гали-

карнас достиг в IV веке до н.э. В это

время в город приглашали извест-

нейших скульпторов и архитекторов.

Мавзолей, воздвигнутый над местом

погребения карийского царя Мавсо-

лоса, считался одним из семи чудес

света, поражая искушенных путеше-

ственников не столько своими раз-

мерами (высота сооружения состав-

ляла 50 метров), сколько изумитель-

ными по своей красоте скульптурами

людей и животных и искусно выпол-

ненными из белого мрамора барель-

ефами. Двадцать лет спустя город

покорил Александр Великий. Позд-

нее, во времена нашествий арабских

племен и набегов пиратов, он потерял

былое величие. В 1402 году город

перешел в руки рыцарей ордена свя-

того Иоанна, пришедших с Мальты.

К тому времени усыпальница Мавзо-

ла была частично разрушена землет-

рясением.




логии с интересными экспонатами.

По сей день замок охраняет вход в си-

ний залив Бодрума, в котором соеди-

нились два моря – Эгейское и Среди-

земное.

Амфитеатр – еще одно свидетель-

ство великого прошлого Бодрума. Рас-

положенный в склоне холма театр,

вмещающий приблизительно 13 тыс.

человек, был построен в Эллинский

период (330-30 до н.э). Театр состоит

из трех секций: места для аудитории,

места для оркестра и сцены. После

раскопок в 1973 году амфитеатр стал

доступен для туристов.

Ворота Миндос, расположенные

в западной части города, являлись од-

ним из двух входов в древний Гали-

карнас. Они являлись частью стен

Бодрума. Кроме того, городские сте-

ны и ворота сыграли важную роль во

времена вторжения Александра Вели-

кого в Галикарнас в 333 г. до нашей



Недаром Бодрум называют столицей

турецкого Лазурного берега. Многие

состоятельные турки и европейцы

имеют здесь свои виллы и яхты


минации в одном из двух крупней-

ших ночных клубов Бодрума: «Гали-

карнас» – в дискотеке с пенным шоу

на несколько тысяч человек, второй по

величине в Европе. Ночью небо над

ним подсвечено лазерными лучами,

чтобы никто из спешащих на дискоте-

ку туристов не промахнулся, и «Ката-

маран» – это танцы всю ночь до рас-

света на корабле с прозрачным дном,

который около часа ночи отправляет-

ся в море.

Недаром Бодрум называют столи-

цей турецкого Лазурного берега, горо-

дом романтиков и влюбленных, ху-

дожников и музыкантов, писателей и

поэтов. Это излюбленное место от-

дыха турецкой и европейской элиты и

богемы. Многие состоятельные турки

и европейцы имеют здесь виллы. Чис-

ло покупателей из России пока невели-

ко, но растет с каждым годом. Воз-

можности для покупки здесь исключи-

тельно привлекательные. Число новых

эры. Но воины Александра все же

захватили город и уничтожили все

здания, за исключением Мавзолея.

Если местных красот и достопри-

мечательностей окажется недостаточ-

но для удовлетворения Ваших эсте-

тических чувств, то можно отправить-

ся на экскурсии за пределы Бодрума.

Например, в яхт-тур, на остров Клео-

патры или Родос, в голубую лагуну

или залив Гёкова, в Памуккале или

Эфес. Бодрум – прекрасное место для

начала путешествия вдоль Карийско-

го побережья, имеющего богатое ис-

торическое прошлое и восхититель-

ные ландшафты: песчаные пляжи, ска-

листые бухточки и заливы,

напоминающие крошечные фьорды.

Курорт славится как центр яхтенного

спорта, бодрумские бухты известны

как места стоянок круизных путеше-

ствий на яхте по Средиземному и

Эгейскому морю. Бодрум сегодня –

это турецкий центр парусного спорта,

продолжающий античные традиции

кораблестроения, специализируясь на

яхтах с деревянным корпусом. Кроме

того, это – отличное место для винд-

серфинга и дайвинга. Красоты под-

водного мира у берегов Турции пора-

жают воображение: многочисленные

рифы, пещеры и естественные гроты

прибрежных гор открывают простор

для ныряльщиков, как начинающих,

так и профессионалов.

Удивительный климат, более прох-

ладный, чем на Средиземноморье, да-

же в разгар туристического сезона в

августе вода освежает и бодрит. Крис-

тально чистое море, красивые пляжи

и уединенные бухты для жаждущих

солнца, желающих искупаться или по-

рыбачить. Буйная растительность –

для любителей пеших прогулок и фо-

тосъемок, картинные галереи, мага-

зинчики и уютные кафе – для любите-

лей городских маршрутов.

В Бодруме открыт отличный ак-

вапарк «Дедеман», в котором для раз-

нообразия тоже можно отлично про-

водить время всей семьей.

Безусловной визитной карточкой

города является бурлящая ночная

жизнь, которая начинается со знаме-

нитой улицы баров и достигает куль-




комфортабельных проектов не так

велико, что гарантирует их ликвид-

ность в дальнейшем. Регион не так

перенасыщен отелями, поэтому всег-

да высок спрос на аренду, что дает

возможность получения дохода от

недвижимости. Да и цены значитель-

но привлекательнее, чем аналоги в

соседних странах региона. Приме-

ром удачного инвестирования являет-

ся уникальный комплекс Яали Эвле-

ри (Yali Evleri), расположенный на

первой линии моря с завораживаю-

щим видом. Большая зеленая терри-

тория, просторный бассейн, легкая и

запоминающаяся архитектура, иск-

лючительное месторасположение в

живописной бухте Яликовак недале-

ко от одноименной марины, роскош-

ная отделка под ключ, продуманные

планировки по привлекательным це-

нам. Площадь от 85 кв.м. Стоимость

от 187 тыс. евро.




7101_044.qxd 06.05.2010 10:10 Page 1

ОБЗОР


В 1201 году немецкие рыцари во главе с епископом Альбертом построили мощную

крепость на месте, где Даугава впадает в залив Балтийского моря. Так была основана Рига.

Свое название Рига получила от реки Ридзене – нынешнего подземного притока Даугавы

(Северной Двины). Вход и въезд в город через крепостные ворота долгое время были

платными: сюда приносили деньги или камень – город стоял на песке, а из тех камней

строили дома и дороги. За более чем 800*летнюю историю Рига претерпела множество

разрушений, и сейчас от четырехкилометровой крепостной стены остался лишь фрагмент

и одна из 28 крепостных башен.

«Кто не видел Таллинна и Риги – тот вообще не видел свет» –

говорили финские крестьяне еще в прошлом столетии

/Текст/ Baltic Estate

/Фото/ Baltic Estate

800�летняя Ригаинтересна для инвесторов

Riga.qxd 06.05.2010 9:55 Page 54

Официально современная Рига

разделена на шесть административ-

ных районов. Условно же можно

обозначить три ее части: Старый Го-

род или Старая Рига (Вецрига, рижа-

не ласково называют ее Старушкой),

районы застройки XIX-начала ХХ ве-

ков и современный город. Но центр

Риги – это не только Старый Город,

это еще прилегающие районы с по-

лосой парков и знаменитыми кварта-

лами Югендстиля, постепенно перехо-

дящие в так называемый тихий центр.

Старая РигаЕй принадлежит небольшая терри-

тория, размером всего около одного

квадратного километра, ограниченная

набережной Даугавы, улицами Валде-

мара и 13 Января и извилистым горо-

дским каналом. Национальный состав

Риги на протяжении веков сильно изме-

нялся, что повлияло на ее культурное

развитие. Яркие следы многонацио-

нальности и присутствия различных

конфессий отражены в архитектуре

Старого Города, в которой легко узна-

ОБЗОР


Центр. Современныйжилой дом

Riga.qxd 06.05.2010 9:57 Page 55

ются черты немецких, итальянских,

голландских и российских городов.

Средневековый колорит привлекал в

Старую Ригу покупателей недвижи-

мости во все времена, и это несмотря на

цены. Вопреки бытующему мнению,

городские власти полагают, что в Ста-

рой Риге еще достаточно места для

строительства, но возвести новое зда-

ние в этом районе непросто и совсем не

дешево: новые проекты здесь чаще все-

го связаны с реконструкцией.

ЮгендстильЗдания архитектуры Югендстиля,

который в России более привычно на-

зывать стилем модерн, сосредоточены

в нескольких соседствующих кварта-

лах, которые, как и Старый Город,

внесены в список культурного насле-

дия ЮНЕСКО. Эта часть города на-

чала активно застраиваться в конце

XIX века; богатые рижские купцы,

промышленники и банкиры стреми-

лись к роскоши и строили свои дома

с размахом. Архитекторы соревнова-

лись между собой в фантазии и мно-

гогранности: фасады зданий украша-

ют маски и фигуры мифологических

персонажей, затейливо вплетенные в

цветочный орнамент. Многие здания

Югендстиля были реконструированы

в последние годы – в них появились

современные лифты, системы вентиля-

ции и кондиционирования, произве-

ден капитальный ремонт коммуника-

ций. Цены за квадратный метр площа-

ди в домах Югендстиля (который

называют также «посольским райо-

ном» – из-за большого количества ре-

зиденций послов) сопоставимы с цена-

ми в Старом Городе. Кризис сказался

на них в наименьшей степени – ро-

мантика и престиж всегда в цене.

Сканстес Центральная часть Риги долгое

время была и деловым центром, одна-

ко с развитием бизнеса ему стало здесь

тесно. Новый деловой центр и круп-

ный жилой квартал уже сейчас обра-

зовался в северной части центра – в

районе улиц Сканстес и Ганибу Дам-

бис – завершены или планируются 8

офисных зданий, торговые центры,

спортивный центр «Арена Рига»; сда-

на в эксплуатацию и заселяется первая

очередь жилой застройки – три вы-

сотных здания с великолепным пано-

рамным видом города.

Реконструкция Характерная особенность строи-

тельства в Риге – реконструкция не-

используемых промышленных корпу-

сов не только в офисные, но и в жилые

здания. В качестве формата застрой-

щики выбирают формат эконом, с ми-

ниатюрными квартирами типа студио,

но также обращаются к люксу. Мощ-

ные каркасы промышленных строе-

ний позволяют создавать любые пла-

нировки, а высота потолка в таких

квартирах достигает 4 метров.

Царский лесОдин из самых живописных и зе-

леных районов называется Межапарк.

Он расположен в 20 минутах езды к

северо-востоку от центра Риги, на бе-

регу Кишозера. Свое нынешнее назва-

ОБЗОР


Центр, «посольский район».Архитекторы тоже шутят:

на улице Архитекторовчеловечки на проводах

держат светильники

Югендстиль: фасадызданий украшают маски и фигуры мифологическихперсонажей, затейливовплетенные в цветочныйорнамент

Riga.qxd 06.05.2010 9:57 Page 56

ние район получил в 1923 году, а до

этого долгое время назывался Царс-

ким лесом: в 1621 году шведский ко-

роль Густав II Адольф установил на

этом месте лагерь для своих войск. В

конце XIX-начале ХХ века, по замыс-

лу главного инженера Риги, у озера

началось активное строительство дач

– было построено около сотни краси-

вых особняков, которые после наци-

онализации пришли в запустение, но

в последние годы возвращены быв-

шим владельцам и восстановлены.

Сейчас Межапарк вновь стал прес-

тижным районом; здесь находится

старейший в Северной Европе Рижс-

кий зоопарк, Зеленый театр и парк с

большой эстрадой, где раз в 4 года

проходит Праздник песни.

Поселок Вецаки Другое излюбленное место отдыха

горожан – расположенный на берегу

залива поселок Вецаки, который с 60-

х годов прошлого века вошел в состав

Риги, но для большинства так и остал-

ся самостоятельной зоной отдыха с

самым широким на Балтийском море

песчаным пляжем и великолепной

инфраструктурой. Рыбацкий поселок

Вецаки по-своему знаменит – именно

его Вилис Лацис описывал в романе

«Сын рыбака». Природа и климат

Видземского побережья еще в 1898

году привлекли особое внимание гене-

рал-губернатора Лифляндии Августа

Домбровского, по приказу которого

здесь основали курорт.

Микрорайоны Современную часть города рижане

называют «микрорайонами». Прово-

дить аналогию со «спальными» райо-

нами мегаполисов не вполне коррект-

но – в рижских микрорайонах нахо-

дятся промышленные предприятия, да

и по удаленности от центра города

они не очень напоминают «спальные»

районы в привычном смысле. Замет-

ный отпечаток на архитектуру мик-

рорайонов наложил «советский» пери-

од – некоторые кварталы как близне-

цы похожи на типовую панельную

застройку российских городов. Замет-

ное оживление вносят новостройки

ОБЗОР


Вецаки – старинный рыбацкий поселокуже в 19 веке стал превращаться

в престижный курорт, а с середины 20 века – микрорайон Риги

Новостройка в микрорайонеМежциемс рядом с Бикерниекским лесом

Фото: Amber Apartments

Riga.qxd 06.05.2010 9:58 Page 57

последних лет – жилые корпуса с ярки-

ми фасадами, современные торговые,

деловые и развлекательные комплексы.

Самый удобный и популярный

микрорайон – Пурвциемс (часто встре-

чающееся в латышской топонимике

слово «циемс» значит «поселок») на-

ходится в 5-10 минутах езды от цент-

ра. Интенсивная его застройка начина-

лась в 1964 году и продолжалась в

последующие десятилетия. В районе

хорошо развита инфраструктура и

транспортное сообщение, рядом на-

ходится крупная лесопарковая зона –

Бикерниекский лес; на въезде в цент-

ральную часть Риги построен круп-

нейший торгово-развлекательный

центр. В Пурвциемсе отмечено самое

резкое падение цен на недвижимость –

из-за большого количества спекуля-

тивных сделок в период «строительно-

го бума». По другую сторону Бикерни-

екского леса, на выезде из города на-

ходится Межциемс – самый зеленый

район, окруженный тремя лесами и

тремя озерами, где в последние годы

построено сразу несколько жилых

комплексов экономкласса. Одним из

самых перспективных в плане разви-

тия города отмечен район Краста –

рядом с центром, у одноименной

транспортной магистрали на выезде

из Риги по направлению на Москву,

переходящий в Московское пред-

местье. Современная застройка ули-

цы Краста известна не только много-

численными торговыми комплексами,

но и «Лидо» – крупнейшим предпри-

ятием общественного питания и од-

ним из самых любимых мест отдыха

рижан. Главное здание центра отдыха

«Лидо» – сруб с ветряной мельницей,

построенный из специально отобран-

ных столетних елей, уже стал одной из

достопримечательностей города.

Левый берегЕсли Рига на правом берегу Дауга-

вы хорошо известна за пределами

Латвии – благодаря Старому Городу

и Посольскому району – то с левобе-

режной частью, Задвиньем, или по-

латышски Пардаугавой, иностранцы

заочно знакомы реже. Между тем,

Пардаугава занимает почти треть об-

щей территории города, здесь живет

четверть населения столицы, именно

через Пардаугаву из Риги ведет ма-

гистраль в Юрмалу, к знаменитому

взморью. В Пардаугаве сохранились

целые кварталы неповторимой дере-

вянной застройки, где в каждом дво-

ре весной цветет сирень, а осенью че-

рез заборы свисают под тяжестью пло-

дов яблоневые ветви. Но и здесь

старые улочки сменяются квартала-

ми новостроек с многоэтажными жи-

лыми массивами, торговыми центра-

ми, модными клубами – со всеми чер-

тами, присущими современному

городу.


ОБЗОР

В Пардаугаве сохранились целые кварталы неповторимойдеревянной застройки, где в каждом дворе весной цвететсирень, а осенью через заборы свисают под тяжестьюплодов яблоневые ветви

Riga.qxd 06.05.2010 9:59 Page 58

Продажи в Москве:

Комсомольский пр�т, д. 9А, офис 402

Телефон: (495) 364�60�77

www.balticestate.net

Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь Л А Т В И И

НОВЫЙ ВИД на Старую Ригу

ВЫСОТНЫЙ КОМПЛЕКС РЯДОМ

С ИСТОРИЧЕСКИМ ЦЕНТРОМ

КВАРТИРЫ С ПОЛНОЙ ОТДЕЛКОЙ

fuuu.qxd 05.11.2009 15:20 Page 1

На родине leasebackСхему leaseback, или гарантиро-

ванную ренту, придумали во Фран-

ции. В этой стране была разработана

и принята целая программа, в соотве-

тствии с которой девелоперские ком-

пании получают бесплатно хорошие

участки под строительство курортных

комплексов. Это позволяет им выс-

тавлять невысокие цены на апарта-

менты и виллы. Строительство обя-

зательно страхуется государством, а

известная и крупная управляющая

компания обязуется взять на себя пол-

ное послепродажное обслуживание -

сдачу жилья в аренду, сервис (уборку,

ремонт и т.д.), причем гарантирует

определенный процент от аренды.

Владелец недвижимости получает ста-

бильный доход в независимости от

того, удалось ли компании сдать его

собственность. Как рассказал Игорь

Индриксонс, директор отдела инвести-

ций в зарубежную недвижимость

IntermarkSavills, при этой схеме по-

лучение процентов от аренды гаранти-

руется в течение длительного срока –

10-15 лет. Кроме того, собственнику

возвращается НДС, составляющий

19,6%. «Однако при этом последнем

условии собственник не должен про-

давать свою недвижимость в течение

19 лет», – сообщает Станислав Зин-

гель, президент Международного

агентства зарубежной недвижимости

Gordon Rock.

Договором может быть предусмот-

рена возможность проживания

собственника (или других лиц по до-

говоренности с собственником) в ого-

воренный срок в течение года – в этом

случае доходность будет чуть ниже, за-

мечает Станислав Зингель. В среднем

доходность по схеме leaseback варьи-

руется от 4 до 6% в год, в зависимос-

ти от условий. Все риски, связанные со

сдачей жилья, переходят под ответ-

ственность управляющей компании.

ИНВЕСТИЦИИ


Заманчивая рентаСхема leaseback, или гарантированная рента, вызывает интерес среди

инвесторов всего мира. Многие хотят приобрести недвижимость

именно на таких условиях – дешево и с минимальным риском.

Это действительно выгодно, однако при заключении сделки

обращайте внимание на детали договора.

/Текст/ Ирина Богатырева

/Фото/ IntermarkSavills

Lizbek.qxd 06.05.2010 10:02 Page 60

хороший доход. Помимо этого, в те-

чение нескольких недель в году

собственник может бесплатно исполь-

зовать апартаменты для личных це-

лей. По истечении первых 10 лет пос-

ле покупки договор с управляющей

компанией по желанию инвестора мо-

жет быть продлен еще на 10 лет.

В провинции Бретань, на фешене-

бельном курорте Атлантики по данной

схеме предлагается новый 4-звездоч-

ный жилой комплекс. Он расположен

всего в 150 метрах от берега океана и

имеет СПА-центр, крытый и откры-

тый подогреваемый бассейн, подзем-

ную и наземные парковки, детский

Например, если съемщик нанес вред

квартире – это проблема компании, а не

владельца недвижимости. По оконча-

нии договора leaseback управляющая

компания обязана сдать недвижимость

владельцу в том виде, в котором полу-

чила. По окончании договора собствен-

ник может его продлить, либо продать

свою недвижимость, либо жить в ней.

Но главная «изюминка» leaseback

– в том, что доходы от аренды могут

покрывать ипотечные платежи. В этом

случае покупатель получает объект

по цене первоначального взноса, то

есть за 30-50% стоимости. «В больши-

нстве случаев расходы на кредит мож-

но покрыть доходами от аренды, если

займ составляет до 60-70% от стои-

мости жилья по ставке 4-5%», – гово-

рит Станислав Зингель. Это обычная

ипотечная ставка во Франции, в неко-

торых случаях может быть и 4%.

Правда, «схема с особым налого-

вым режимом (со скидкой в размере

НДС), как правило, используется для

повышения спроса там, где туриндуст-

рия еще требует развития. Недвижи-

мость в раскрученных и популярных

местах Франции чаще всего продается

без всякого leaseback, на нее и так есть

спрос», – добавляет Ромуальд Шидло-

вский руководитель Vita Special Estate.

Показательные примерыВот, например, на французском

горнолыжном курорте Avoriaz для то-

го, чтобы стать владельцем апарта-

ментов с одной спальней площадью 40

кв.м, по данным IntermarkSavills, не-

обходима первоначальная сумма в

100 тыс. евро, что составляет 50%

полной стоимости объекта. Осталь-

ная часть средств берется в ипотеку.

Расходы по погашению ипотечного

кредита полностью покроет сдача

апартаментов в аренду. Все заботы в

течение первых 10 лет после покупки

берет на себя управляющая компа-

ния, полностью избавляя собственни-

ка от каких бы то ни было хлопот

или дополнительных расходов. При

этом доход от аренды индексируется

каждый год. Таким образом, через

несколько лет после всех выплат по

ипотеке у инвестора останется еще и



Lizbek.qxd 06.05.2010 10:02 Page 61

клуб и площадки для игр и т.д. Срок

договора на leaseback – 9 лет. Доход-

ность гарантируется в размере 4,5%

без проживания владельца в комплек-

се и в размере 4% с возможностью его

проживания в течение 5 недель в год

(неделя в высокий сезон, 2 недели в

межсезонье и 2 недели в низкий сезон).

Как рассказал Станислав Зингель, це-

ны на leaseback-апартаменты начина-

ются здесь от 121 тыс. евро, включая

меблировку и место в подземном пар-

кинге. С управляющей компанией

можно договориться о проживании

на более долгий срок, либо о прожи-

вании в других объектах, управляе-

мых данной компанией.

Еще один пример – жилой и ком-

мерческий комплекс на берегу Сены в

северо-западном пригороде Парижа.

Проект реализован одним из ведущих

застройщиков Франции, а управляет-

ся одной из ведущих управляющих

компаний. Ставка арендных платежей

индексируется ежегодно, что создает

условия для гарантированного дохода

от сдачи в аренду. Жилой комплекс

соседствует с полем для гольфа и рас-



Главная «изюминка» leaseback в том,

что доходы от аренды могут покрывать

ипотечные платежи

Lizbek.qxd 06.05.2010 10:03 Page 62

ренты здесь ниже – 2-5 лет. Но зато из

этой схемы инвестор всегда может вый-

ти без штрафных санкций, а вот при

выходе из leaseback по французскому

образцу придется вернуть сумму НДС.

Так, по информации Inter-

markSavills, на турецком курорте Бод-

рум по схеме гарантированной ренты

предлагается недвижимость в комплек-

се Flamingo Country Club. Для покупки

полностью готовых к проживанию

апартаментов с двумя спальнями пло-

щадью 70 кв.м потребуется всего 60

тыс. евро – половина стоимости. На ос-

тальную часть дается ипотека на 20 лет.

При этом до 6 недель в году владелец

может использовать недвижимость для

личных целей, а все остальное время

сдавать ее в аренду. Заботы по сдаче в

аренду и содержанию недвижимости в

первые 5 лет после покупки берет на

себя управляющая компания. Также в

течение этого срока она оплачивает аб-

солютно все расходы, связанные с

эксплуатацией недвижимости, включая

оплату ипотечного кредита, всех сче-

тов, налогов и т.д. Соответственно, от

владельца не потребуется никаких до-

полнительных финансовых затрат и

усилий. По желанию, по истечении 5 лет

собственник может продлить договор с

управляющей компанией.

Другой пример – в турецком Ку-

шадасы продается жилой комплекс

класса люкс с гарантированной доход-

ностью. Первоначальный взнос сос-

тавляет 40%, ипотека дается на остав-

шиеся 60%. Гарантированный доход,

по данным Gordon Rock, – 6% в тече-

ние 5 лет, с возможностью продления

еще на 10 лет. Гарантию доходности

дает ведущий туроператор Европы.

Возможность собственного прожива-

ния в приобретенной недвижимости –

30 дней в году. Если инвестор купит

апартаменты 80 кв.м, которые стоят

в комплексе 100 тыс. евро, то по ипо-

теке он будет платить 3,6 тыс. евро в

положен рядом с центральным офисом

компании «Пежо-Ситроен», что дает

хороший потенциал для сдачи в арен-

ду. 120 студий и апартаментов меб-

лированы и полностью оборудованы.

Срок договора на leaseback – 9 лет,

доходность 4,3%. Цены на квартиры-

студии составляют от 68 тыс. евро, на

апартаменты – от 118 тыс. евро.

Ромуальд Шидловский рассказал о

комплексе «Камиольская лоза», кото-

рый расположен на Лазурном берегу, в

20 км от светской жизни Канн, в горной

местности среди виноградников и олив-

ковых рощ. Проект имеет собственную

продуманную инфраструктуру. Мини-

мальный первоначальный взнос здесь

составляет 10%, гарантированный до-

ход от сдачи в аренду – 4,1% годовых

в течение 11,5 лет. Французская Ривь-

ера известна инвестиционной стабиль-

ностью, ведь за последние 10 лет еже-

годный прирост доходности в регионе

не опускался ниже 15%, добавляет Ро-

муальд Шидловский.

Перспективы у данной схемы более

чем радужные. Как правило, объекты

leaseback строятся там, где есть поток

потенциальных арендаторов – побе-

режья, туристические, деловые и фи-

нансовые центры, мировые столицы.

Международный бизнес и страсть лю-

дей к путешествиям способствуют раз-

витию leaseback. Застройщики, предла-

гая гарантированную ренту, имеют воз-

можность повысить динамику продаж,

ну а государство получает в итоге раз-

витый курортный регион. Франция за

счет этой программы уже подняла свой

туристический рынок на новый виток.

Взяли на вооружениеМеханизм leaseback взяли на во-

оружение в других странах. На курор-

тах Испании, Кипра, Черногории, Из-

раиля, Турции и Египта стали предла-

гать похожую схему, с той только

разницей, что осуществляется она не с

государственной поддержкой, а по ини-

циативе девелоперов. Управляющая

компания точно так же предлагает га-

рантированный постоянный процент

от аренды, однако здесь покупатель

жилья не может вернуть себе НДС.

Кроме того, срок гарантированной



Lizbek.qxd 06.05.2010 10:03 Page 63

год. Добавьте к этому оплату за обслу-

живание недвижимости, составляю-

щую 1 евро/кв.м/месяц, т.е. 960 евро в

год, и общая сумма расходов соста-

вит 4 560 евро в год. Сдача в аренду

принесет владельцу 6 тыс. евро в год,

итого чистый годовой доход (за выче-

том расходов) получается 1 440 евро.

За пять лет он составит 7 200 евро.

На израильском курорте Нетания

по схеме гарантированной ренты пред-

лагается шикарный новый пятизвез-

дочный апарт-отель на первой линии

побережья. Для отдыха здесь имеется

все необходимое – великолепные меб-

лированные апартаменты с больши-

ми балконами, большой бассейн, рас-

положенный на крыше первого эта-

жа, торговые павильоны с бутиками и

кафе, тренажерный зал, СПА-салон,

круглосуточная охрана, подземная

парковка. Цены на апартаменты начи-

наются от $575 тыс., включая мебли-

ровку и место в подземном паркинге.

Предлагается гарантированный го-

довой доход – 6% в течение 4 лет.

Владелец апартаментов освобождает-

ся от уплаты всех расходов на содер-

жание квартиры на данный период. «В

Израиле можно получить ипотечный

кредит по рекордно низким ставкам –

от 2%. Сумма выдаваемого кредита –

до 70% от стоимости недвижимос-

ти», – добавляет Станислав Зингель.

Огибаем «подводныекамни»

Но, несмотря на всю заманчивость

leaseback и гарантированной ренты,

нужно с максимальным вниманием от-

нестись ко всем пунктам договора с

застройщиком или управляющей ком-

панией. Игорь Индриксонс утвержда-

ет, что подписывать договор о гаранти-

рованной ренте нужно именно с заст-

ройщиком, а не с УК. «Часто для

сделки создается управляющая компа-

ния-однодневка, которая гарантирует

вам доходность, к примеру, 10% го-

довых от аренды, – объясняет эксперт.

– У вас на руках два контракта – купли-

продажи с застройщиком и договор с



Lizbek.qxd 06.05.2010 10:04 Page 64

ются расходы на управление и ряд дру-

гих услуг. Реальная доходность при этом

резко снижается – например, с заявлен-

ных 7-8% может опуститься до 3%.

В других случаях застройщик га-

рантирует «доходность до…». Нап-

ример, до 10% в год. Здесь весь под-

вох в формулировке. «Все видят толь-

ко цифру 10, а на слово «до» не

обращают внимания. А «до 10%» –

это любая цифра: и 2, и минус 3. Мо-

жет случиться, что за вычетом нак-

ладных расходов «доход» от аренды

и уйдет в этот самый минус, вместо

прибыли вы получите расходы – и ни-

чего не сможете доказать в суде», – ут-

верждает Игорь Индриксонс.

В некоторых договорах о сдаче

объекта в аренду управляющей компа-

нией нет пункта о возврате объекта в

первоначальном состоянии или о его

ремонте со стороны управляющей

компании. Требуйте его внесения, ина-

че недвижимость может быть возвра-

щена вам в плачевном виде и потребо-

вать капитального ремонта, то есть

серьезных вложений. «По окончании

договора leaseback управляющая ком-

пания обязана сдать недвижимость

владельцу в том виде, в котором полу-

чила, – подтверждает Станислав Зин-

гель. – Здесь уместно вспомнить о

страховании недвижимости как га-

рантии возмещения потерь при необ-

ходимости».

Наконец, есть такая вещь как rental

pool – в этом случае объект сдается в

комплексе с другими, причем доход от

всех домов или квартир суммируется

и делится на количество объектов. «И

если ваш объект действительно был

сдан с доходностью 10% в год, а со-

седний не был сдан вообще, то до-

ходность всего пула высчитывается

по среднему арифметическому, – разъ-

ясняет Игорь Индриксонс. – Все ин-

весторы получают поровну. При этом

получается, что простоявший объект

никак не амортизирован, а ваш, зара-

ботавший деньги для всех остальных,

требует восстановления». Если вы счи-

таете, что ваш домик или апартамен-

ты в таком «пуле» привлекательнее

остальных, требуйте, чтобы доход от

них считался и выплачивался отдель-

но – и никакой «уравниловки»!

гарантиями на аренду с управляющей

компанией. По окончании строитель-

ства вы попадаете в ситуацию, когда с

застройщиком все в порядке, и он свои

обязательства выполнил, а управляю-

щая компания к этому моменту прекра-

щает свое существование. Даже если

она не исчезает, вам от этого не легче.

Управляющая компания – это всегда

очень малобюджетная организация, и

взять с нее нечего. Гарантия всегда

должна исходить только от застрой-

щика, а он, в свою очередь, должен на-

нимать управляющую компанию».

Другие специалисты не столь ка-

тегоричны. «Не столь важно, заключа-

ете вы договор с застройщиком или уп-

равляющей компанией, но очень суще-

ственный плюс, если доход от аренды

гарантируется еще и страховой фир-

мой, желательно с мировым именем»,

– говорит Ромуальд Шидловский.

Иногда, продолжает Игорь Индрик-

сонс, чтобы сделать продукт более прив-

лекательным, застройщик завышает

цифру гарантированной ренты. А по-

том инвестор обнаруживает в контрак-

те пункты, что с суммы дохода вычита-



Lizbek.qxd 06.05.2010 10:06 Page 65

mir&dom. internationale

Documents