mir&dom. international

●●

INTERNATIONALм а р т 2 0 1 0

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Аренда и собственность по,китайски

Италия и юг Франции по разумным ценам

Аренда и собственность по,китайски

Италия и юг Франции по разумным ценам

www.miridom.ruwww.miridom.ru

Квартира в I округе Парижа. Великолепное расположение рядом с Лувром и Place des Victoires.

Изысканный декор в стиле Барокко. Авторский дизайн от известного декоратора.

Квартира не раз становилась объектом публикаций в самых авторитетных международных изданиях по интерьерам

Общая площадь 70 кв.м. Прихожая, салон, спальня с ванной, кухня.Тихо, безопасно, комфортно.

Продается с мебелью – подлинными предметами интерьера. Цена: 900.000 EUR.

Тел.: +7 (963) 677�60�08

Роскошь в стиле Hotel Costes

ЭЛИТНАЯ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

INTERNATIONAL

Победитель конкурса«ПрофессиональноеПризнание» РГР

Победитель конкурса«Звезда Подмосковья» ГРМО

№3’2010

FIABCI

ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD.

Журнал выходит ежемесячно.Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации.

Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций.Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов

журнала «МИР&DОМ. INTERNATIONAL» только с разрешения издателя.Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати.

Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77'19839 от 20.04.2005 г.Отпечатано в ОАО «Можайский полиграфический комбинат».

143200, г. Можайск, ул. Мира, 93.Подписано в печать 06.02.2010. Цена свободная.

Журнал «МИР&DОМ. City» распространяют ведущие дистрибьюторские фирмы и агентства печати: «Центр дистрибуции прессы» (974'2131), ТК «Прессэкспо» (780'4303), «РитейлМедиагрупп» (259'7589), «Пресс'Хаус» (974'2131), «Сейлс» (256'9005). Журнал можно приобрести в сетях супермаркетов: «Глобус Гурмэ», «Азбука Вкуса», «Седьмой Континент», «Алые Паруса», «Патэрсон», «Холдинг'центр», «Мосмарт», «О’KЕЙ»; вспециализированных магазинах прессы «Хорошие новости». Журнал распространяется в известных столичных бизнес'центрах, отелях, выставочных центрах, загородных местах отдыха, спортклубах и ресторанах, салонах

красоты и медицинских центрах, элитных домах и офисах крупнейших агентств недвижимости, управляющих и консалтинговых компаний. Адресная доставка осуществляется в Администрацию Президента РФ,Правительство России, ключевые министерства и ведомства, Московскую городскую думу и правительство Москвы, в риэлторские компании России, в Российскую Гильдию Риэлторов и Московскую Ассоциацию Риэлторов.

Подписка: ' через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 500'0060, «Курьер'Прессервис» (495) 981'8258, «Вся Пресса» (495) 787'3414; ' в Казани: «Коммерсант'Курьер» (843) 291'09'82; ' на Украине:подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 585'8080.

Подписка в дальнем зарубежье: «МК'Периодика» (495) 681'5715.

ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ

Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê.

Äîñòàâêà ïî Ìîñêâå è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãó êóðüåðîì.

Äîñòàâêà ïî Ðîññèè ïî÷òîé.

Òåë.: (499) 943-08-23

E-mail: [email protected]

Учредитель ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП

Издатель, генеральный директор Александр Коваленко

телефон: (499) 943'5289

e'mail: [email protected]

Первый заместитель генерального директора ВВллааддииммиирр ЕЕммееллььяянноовв

e"mail: vvee@@mmiirriiddoomm..rruu

телефон: ((449999)) 994433""33880044

Заместитель генерального директора по маркетингу и рекламе ЮЮрриийй ССааррккииссоовв

телефон: ((449999)) 994433""44772255

e"mail: rreeccllaammaa@@mmiirriiddoomm..rruuССллуужжббаа ррееккллааммыы

Многоканальный телефон: ((449955)) 222255""33005544

МенеджерыННииннаа ММаашшккееввиичч,, ee""mmaaiill:: mmiidd..rreekkllaammaa@@mmaaiill..rruu

телефоны: ((449999)) 994433""22445500,, 88""991177""551100""99222211

ИИррииннаа ЮЮддииннаа,, ee""mmaaiill:: aapppplleeee@@mmaaiill..rruuтелефоны: ((449999)) 994433""00887711,, 88""992266""779900""99776699

ННааттааллььяя ААффааннаассььеевваа,, ee""mmaaiill:: aaffaannaassiieevvaa5566@@mmaaiill..rruu телефоны: ((449999)) 994433""88666600,, 88""990033""774477""00110000

ЕЕввггеенниияя ЗЗееллееннееццккааяя,, ee""mmaaiill:: eevvggmmddoomm@@ggmmaaiill..ccoomm телефоны: ((449999)) 994433""00997700,, 88""991166""337700""44446633

ЮЮллиияя ММааррккииннаа,, ee""mmaaiill:: jjuulliiaa""vvmm@@mmaaiill..rruuтелефоны: ((449999)) 994433""66006611,, 88""991177""551166""22001111

ВВллааддииммиирр ББооррооддооввссккиийй,, ee""mmaaiill:: ssaalleess@@mmiirriiddoomm..rruuтелефоны: ((449999)) 994433""88666611,, 88""992266""889988""99994499

ООттддеелл ппоо ссввяяззяямм сс ооббщщеессттввееннннооссттььюю

Руководитель ЕЕллееннаа ССааммссоонноовваа

телефоны: ((449999)) 994433""00884499,, 88""990033""775500""88663366

Менеджер ЕЕккааттееррииннаа ББаарриинноовваа

телефон: ((449999)) 994433""00990055

e"mail: pprr@@mmiirriiddoomm..rruuССллуужжббаа рраассппррооссттррааннеенниияя

Заместитель генерального директора ССееррггеейй УУссппееннссккиийй

телефон: ((449999)) 994433""00882233

e"mail: ddiissttrriibb@@mmiirriiddoomm..rruuФФииннааннссыы

ММаарриияя ККууззььммииннаа,, ООллььггаа ККооннссттааннттиинноовваа

телефон: ((449999)) 994433""11887700

РРееддааккццииоонннныыйй ссооввеетт ппоо ннееддввиижжииммооссттии:: ААннддрреейй ГГууссеевв,, ЮЮрриийй ККааррааммааллииккоовв,, ГГррииггоорриийй ППооллттоорраакк,, ММииххааиилл ГГооррооххооввссккиийй

ААддрреесс ррееддааккццииии:: 112255225522,, ММоосскквваа,, аа//яя 88.. ААддрреесс ээллееккттрроонннноойй ппооччттыы ддлляя ппрреесссс""ррееллииззоовв:: eelliittaa@@mmiirriiddoomm..rruu

Использованы фотографии ааггееннттссттвваа SShhuutttteerrssttoocckk

И.о. главного редактора ВВааллеерриияя ББееллььччииккоовваа

телефон: ((449999)) 994400""88229933

e"mail: iinntteerrnnaattiioonnaall@@mmiirriiddoomm..rruu

РРееддааккцциияя

Редактор ИИррииннаа ББооггааттыырреевваа

Шеф"редактор ЕЕккааттееррииннаа ММииххааййллоовваа

телефон: ((449999)) 994433""88666611

e"mail: cchhiieeff__eeddiittoorr@@mmiirriiddoomm..rruu

Выпускающий редактор ТТааттььяяннаа ЩЩееррббииннииннаа

Фоторедактор ООллььггаа ДДееннииссоовваа

Корректор ЭЭммииллиияя ААннддррооссоовваа

ААввттооррыы ппууббллииккаацциийй ЕЕллееннаа ГГооллууббеевваа,, ААллееккссеейй ГГооллууббеевв,, ААллееккссеейй ННииккооллааеевв,, ППааввеелл РРоожжиинн,, ООллеегг ССааммооййллоовв

ООффооррммллееннииее

Технический директор ККооннссттааннттиинн ККооррннииллоовв

Дизайнер ААннаассттаассиияя ППееттррууххииннаа

Дизайнер по рекламе ДДммииттрриийй ППооллииккааррппоовв

ИИннттееррннеетт""ппррооеекктт wwwwww..mmiirriiddoomm..rruu

Руководитель ДДеенниисс ННааууммоовв

телефон: ((449999)) 994433""22771155

e"mail: ssiissaaddmmiinn@@mmiirriiddoomm..rruu,, nneewwss@@mmiirriiddoomm..rruu

Контент"менеджер ЮЮллиияя ВВааххррооммеееевваа

e"mail: rreeccllaammaa@@mmiirriiddoomm..rruu

ДДииррееккттоорр ооттддееллаа ппоо ббииззннеесс""ккооммммууннииккаацциияямм ММааррииннаа ССттррееллььннииккоовваа

телефон: ((449999)) 994433""22771155

e"mail: iinnffoo@@mmiirriiddoomm..rruu

conten_int_new.qxd 06.02.2010 14:00 Page 13

КАЛЕЙДОСКОП16 НОВОСТИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

18 ОБЗОР РЫНКА/ КИТАЙМногие русские, отчаявшись накопить на недвижимость на родине,покупают квартиры и дома на территории Поднебесной. Их неостанавливает даже труднопреодолимый языковой барьер. В развитыегорода Китая потихоньку переселяются жители нашего Дальнего Востока.Жизнь в Китае дешевая, условия не хуже российских, есть широкиевозможности для ведения успешного бизнеса. Более дорогую ипрестижную недвижимость приобретают представители российскихделовых кругов. По делам бизнеса им часто приходится посещатьсоседнее государство, и они рассматривают покупку или аренду квартирыкак альтернативу гостиничному номеру.

28 ОБЗОР/ ЛОНДОННикто не станет спорить с тем, что Великобритания пережила мировойфинансовый кризис крайне болезненно. Но однако же и оправиласьодной из первых: согласно статистике, к концу ушедшего года цены наквадратные метры жилья в британской столице не только не упали, какпредсказывали аналитики, но, напротив, заметно выросли. И какиезаманчивые предложения показал возрождающийся рынок! Впору всепродать и отправиться в Лондон «как за синей птицей».

36 ДОСЬЕ/ ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ/ АНТИБ, ЖУАН�ЛЕ ПЕН И КАП Д'АНТИБОдним из самых преуспевающих секторов недвижимости на юге Франциипо-прежнему остаются Антиб-Жуан-ле Пен/ Гольф Жуан Валорис. Этотцветущий регион соединил в себе привилегированные условияпроживания в элитных коммунах со всеми преимуществами жизнибольших городов. Рассматривая местный рынок недвижимости,справедливости ради, стоит остановиться не только на Антибе и Жуан-ле-Пен, но также уделить внимание не столь удаленной части – Гольф-ЖуанВалорис.

СОДЕРЖАНИЕ

content_03.qxd 06.02.2010 14:01 Page 2

50 ФОКУС/ ИТАЛИЯ/ КАЛАБРИЯЕще недавно в России предлагалась исключительно дорогая итальянскаянедвижимость, стоимостью от 2 млн евро, расположенная в самыхпрестижных и дорогостоящих регионах Италии. Сейчас эта страна можетсмело конкурировать по ценам, условиям покупки недвижимости иотдыха с популярными у нас Болгарией, Черногорией, Испанией, Кипром,Хорватией, Грецией и др. странами. Стоимость апартаментов в новыхблагоустроенных комплексах в Калабрии начинается от 50 тыс. евро, авилл – от 250 тыс. евро. Основной выбор недвижимости находится вценовом диапазоне от 70 до 350 тыс. евро.

56 ФОКУС/ГЕРМАНИЯ/ БАВАРИЯИстория финансового и экономического кризиса практически незатронула Баварию, – самую привилегированную область на югеГермании со столицей Мюнхеном. Небывало низкие ипотечные проценты, постоянно растущий спрос,экономическая стабильность земли, самое удачное расположение вГермании и крах курсов на бирже побудили большинство инвесторов кинвестициям в баварскую недвижимость.

МАРТ 2010

content_03.qxd 06.02.2010 14:02 Page 3

004.qxd 05.02.2010 16:03 Page 2

Document1 06.02.2010 14:35 Page 3

P_Y_Int.qxd 30.12.2009 12:59 Page 2

6

P_Y_Int.qxd 30.12.2009 13:01 Page 3

7

ЮРМАЛАСовременное 8этажное здание в престижном районе Юрмалы –Дзинтари, на расстоянии 100 метров от пляжа и 400 метров отулицы Йомас.76 апартаментов площадью от 75 до 340 кв.м. Панорамное остекление фасадов, большие озелененные террасы.Подземная автостоянка.Специальная цена: от 1900 евро/кв.м.

ЮРМАЛАНовый жилой дом клубного типа на главной улице Юрмалы с ее неповторимым колоритом, многочисленными ресторанами и кафе, магазинами и SPAцентрами, в 5 минутах ходьбы от моря и 10 минутах от концертного зала «Дзинтари».20 квартир площадью от 54 до 158 кв.м. Несколько квартир –двухуровневые, расположены на 34 этажах. Подземная автостоянка.Цена: 2500 евро/кв.м.

Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь Л А Т В И И

Продажи в Москве:

Комсомольский пр(т, д. 9А, офис 402

Телефон: (495) 364(60(77

www.balticestate.net

РИГА, ЦЕНТРНовый высотный микрорайон наодной из центральных магистралей Риги рядом со знаменитымрижским районом Югендстиля истадионом «Арена Рига». Построена первая очередь – комплекс изтрех 24этажных домов. Площадиквартир от 50 до 150 кв.м. Большие остекленные балконы. Подземная двухъярусная автостоянка.Цена: от 1100 евро/кв.м.

fuuu.qxd 05.02.2010 16:05 Page 1

8

polosa.qxd 05.02.2010 12:51 Page 1

9

Уникальное расположение.Есть лицензия на продажу алкоголя. Отличный доход и 100% возврат средств.Новый договор аренды. Возможность развития. Лучшее расположение для Вашего бизнеса придумать нельзя!

Цена: 4 000 000 евро

НАДЕЖНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В САМОЙ СТАБИЛЬНОЙЕВРОПЕЙСКОЙ СТРАНЕ – ФРАНЦИИ: ОТЕЛИ, РЕСТОРАНЫ,ТОРГОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

РЕСТОРАН С ТЕРРАСОЙ НА ЕЛИСЕЙСКИХ ПОЛЯХ

ГЛАВНАЯ МАГИСТРАЛЬ РАЗВЛЕЧЕНИЙ!

ОГРОМНЫЙ ПОТОК ЛЮДЕЙ В ТЕЧЕНИЕ ДНЯ!

reclama_france.qxd 30.12.2009 14:20 Page 28

10

Вид на море, уникальное расположение в центре города у Английской набережной.

Заполняемость около 100%, большой потенциал.

Цена: 10,5 млн евро

ИНФОРМАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНУ: + 7 (926) 498�18�49

ОТЕЛЬ В ЗОЛОТОМ ТРЕУГОЛЬНИКЕ НИЦЦЫ

СТАБИЛЬНЫЙ ДОХОД * НАДЕЖНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ

reclama_france.qxd 30.12.2009 14:22 Page 29

11

■■ APOLLO BEACH VILLAS

LUXURY HOMES COLLECTION

Ïðîåêò âêëþ÷àåò 73 âåëèêîëåïíûå âèëëû èäåàëüíî ðàñïîëîæåííûå íà ïîáåðå-æüå ìåæäó ãàâàíüþ Ïàôîñà è ïëÿæàìè Êîðàë Áýé. Ýòîò ïðåñòèæíûé ðàéîíïðèâëåêàåò ñâîèì áåçìÿòåæíûì íàñòðîåíèåì ñ ìèðíûì øóìîì ïðèáðåæíîéâîëíû è ëàñêîâûì øåëåñòîì âåòåðêà, à òàêæå è âîçìîæíîñòüþ àêòèâíûõ ìå-ðîïðèÿòèé. Çäåñü âû ñìîæåòå è èñêóïàòüñÿ â ìîðå, è ïîðûáà÷èòü, è îòïðàâèòü-ñÿ â ïëàâàíüå ñ àêâàëàíãîì, è íå ñïåøà ïðîãóëÿòüñÿ ïî áåðåãó è, êîíå÷íî æå,ïðîéòèñü ïîä ïàðóñîì íà ÿõòå.

■■ Ïðåäñòàâèòåëüñòâî Ëåïòîñ Ýñòåéòñ â Ìîñêâå:121248, Êóòóçîâñêèé ïðîñïåêò ä. 9/1, îôèñ 7Òåë.: +7 495 974-1453/54Ôàêñ: +7 495 1451Email: [email protected]

8128_512.qxd 05.02.2010 12:53 Page 110

12

8128_512.qxd 05.02.2010 12:54 Page 111

14

1.5 км от центра г. Тиват 650 метров от моряЧЕРНОГОРИЯ

Элитный жилой ком�плекс для круглогодич�ного проживания ведином архитектурномстиле с подземным иназемным паркингом.Четыре дома по 18апартаментов в каждомплощадью от 50 до 92кв.м. В каждой кварти�ре – терраса с потряса�ющими видами на мореи горы. Цена: 1850 евро/кв.м.Тел.: 8�963�607�42�11

(Галина)7101.033.01/5

ÑØÀ, Ëîñ-Àíäæåëåñ

ÑÀÌÎÅ ÁÎËÜØÎÅ ÏÎÌÅÑÒÜÅ

â Beverly Hills Post

ÑØÀ, Ëîñ-Àíäæåëåñ

ÑÀÌÎÅ ÁÎËÜØÎÅ ÏÎÌÅÑÒÜÅ

â Beverly Hills Post

Ïðîäàåòñÿ æèâîïèñíîå ïîìåñòüå â ðàéîíå Beverly Hills Post íà òåððèòîðèè â 4 ãåêòà-

ðà. Âëàäåíèå âêëþ÷àåò â ñåáÿ âåëèêîëåïíûé äîì â êëàññè÷åñêîì êîëîíèàëüíîì ñòè-

ëå ñ äâóìÿ ñïàëüíÿìè è ïðîñòîðíîé êóõíåé, ãîñòåâîé äîì, êîòòåäæ ñ äâóìÿ ñïàëüíû-

ìè êîìíàòàìè è êóõíåé è äîìèê äëÿ îõðàíû (ïðèñëóãè). Ôðàíöóçñêèå äâåðè, ïîëû èç

òâåðäûõ ïîðîä äðåâåñèíû, âûñîêèå äåðåâÿííûå ïîòîëêè è íåñêîëüêî êàìèíîâ, èçûñ-

êàííàÿ ñòîëîâàÿ äåêîðèðîâàíà äåðåâÿííûìè ïàíåëÿìè è êíèæíûìè ïîëêàìè. Èç ýòî-

ãî ÷àñòíîãî îàçèñà óþòà íåïîäàëåêó îò Beverly Hills è Studio City îòêðûâàþòñÿ ïðå-

êðàñíûå âèäû ãîðîäà, îêåàíà è êàíüîíà. Äàííîå ïðåäëîæåíèå ñòàíåò íàñòîÿùåé

íàõîäêîé, äëÿ òåõ, êòî èùåò ñïîêîéñòâèÿ, óþòà è óåäèíåíèÿ â íåïîñðåäñòâåííîé

áëèçîñòè îò áóðëÿùåé ãîðîäñêîé æèçíè. http://www.private90210estate.com

8109.053.01/5

Êîíòàêòû: (495) 627-7888

ОСТРОВНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

КЛАССА LUXURY

8128.456.01/5

KEA / Греция

Роскошная вилла идеальный вариант для отдыха и развлечений,

а также приема гостей. Находится недалеко от международного аэ

ропорта г. Афины (30 минут по автостраде плюс 1 час на пароме).

Красивейшие пляжи и бухты. Рай для парусного спорта. Вилла пол

ностью меблирована и оснащена необходимым оборудованием + ох

ранная аварийная сигнализация. Есть бассейн и теннисный корт.

Для дополнительной информации

факс владельца: 00302103611340

8128.516/5

RS reality

Тел.: +7 (925) 505 15 08 E�mail: [email protected]

Действующий семейный пан�

сион «U Hronku» на 27 мест.

Здание XIX века отреставри�

ровано и отвечает всем евро�

пейским стандартам, в истори�

ческом районе Прага�6, в 10

минутах ходьбы от Пражского

Града. При пансионе имеется

ресторан (международная и

чешская кухня), бар�пивная,

автостоянка.

Цена: 44,63 млн руб.

(1,0 млн евро).

8101.755.02/5

014.qxd 05.02.2010 16:08 Page 2

015.qxd 05.02.2010 16:09 Page 2

НОВОСТИ

16 / M&D.International 03’2010

Самым дорогим горнолыжным курортом по стоимости жилья назван Куршевель

Издание Wealth Bulletin опубликовало рейтинг горнолыжных курортов Ев-

ропы с наиболее дорогостоящей жилой недвижимостью.

Занявший первое место рейтинга Куршевель (а, точнее, его «верхняя»

часть, расположенная на высоте 1850 метров) находится во французской

местности «Три долины» в департаменте Савойя. Средняя стоимость жи-

лых объектов здесь – 36,9 тыс. евро за кв.м.

Мерибель, который находится в соседней с Куршевелем долине, помещен

на вторую строчку. Однако жилье здесь вдвое дешевле: порядка 17,9 тыс.

евро за кв.м. В первую пятерку вошли также швейцарский Санкт-Мориц

(17,2 тыс. евро за кв.м), французский Валь д'Изер (15,7 тыс. евро за кв.м)

и деревня Церматт (13,6 тыс. евро за кв.м), которая, как и Санкт-Мориц,

находится в швейцарских Альпах. Шестое и девятое места заняли курор-

ты Вербье и Виллар в Швейцарии, где стоимость квадратного метра жилья

составляет 13,5 тыс. евро и 9,5 тыс. евро соответственно. На восьмой и де-

сятой строчке расположились Межев (9,7 тыс. евро за кв.м) и Шамони (9,1

тыс. евро) во французском департаменте Верхняя Савойя, а седьмое мес-

то досталось австрийскому Китцбюэлю (10 тыс. евро за кв.м).

Prian.ru

Цены на хорватское жилье стоят на своем

В декабре этот показатель уменьшился всего на 0,1% относитель-

но предыдущего месяца.

В сравнении с декабрем 2008 года жилая недвижимость в Хор-

ватии подешевела на 4,8%. Отметим, что месяцем ранее уровень

годового спада был выше.

Согласно данным портала по недвижимости

CentarNekretnina.net, цены на квартиры в Загребе подросли от

ноября к декабрю на 0,6%, до 1893 евро за кв.м, однако сокра-

тились в годовом исчислении на 5,7%. В сегменте домов сниже-

ние цены наблюдалось в обоих случаях (на 1,3 и 2% соответ-

ственно), а средняя стоимость квадратного метра составила

1291 евро.

На Адриатическом побережье квартиры в месячном исчисле-

нии подешевели на 0,5% (до 2109 евро за кв.м), а дома стали

дороже на 1,5% (до 1552 евро за кв.м). В сравнении с декаб-

рем 2008 года зарегистрировано снижение цен на 7,3 и 2,3%

соответственно.

Инвестиции в коммерческую

недвижимость Европы выросли на 42%

Такую динамику роста указанный сегмент продемонстрировал в

IV квартале 2009 года по отношению к предыдущему кварталу.

За октябрь-декабрь в европейскую коммерческую недвижи-

мость было вложено 25,7 млрд евро, что является самым высо-

ким показателем с осени 2008 года, когда начался обвал рын-

ка. Однако в целом за прошлый год объем инвестиций составил

70 млрд евро – на 42,1% меньше, чем годом ранее.

Более трети от суммарного объема вложений пришлось на ком-

мерческую недвижимость в Великобритании. Отмечается, что во

II полугодии инвестиции в объекты страны выросли на 64% в

сравнении с I полугодием. Вторым по популярности стал герман-

ский рынок, на долю которого пришлось около 15% всех вло-

жений в коммерческий сектор региона, сообщает Financial Times

со ссылкой на данные CB Richard Ellis.

Как отмечают аналитики, в Центральной и Восточной Европе за-

регистрирован наибольший прирост инвестиционный актив-

ности, однако и уровень падения здесь был значительно выше,

чем в Западной Европе.

news_03.qxd 04.02.2010 16:07 Page 16

M&D.International 03’2010 / 17

НОВОСТИ

Францию назвали лучшим местом для

жизни

Франция уже пятый год зани-

мает первое место в рейтинге

стран с самым высоким качест-

вом жизни.

В пятерку лидеров вошли также

Австралия, Швейцария, Герма-

ния и Новая Зеландия. «Худ-

шую» пятерку стран составили

Афганистан, Чад, Судан, Йемен

и Сомали. Россия заняла в рей-

тинге 111-ю позицию.

Рейтинг, составленный америка-

нским журналом International

Living, основан на оценке 194

стран по девяти категориям: сто-

имость проживания, культура и

отдых, экономика, окружающая

среда, гражданские и полити-

ческие свободы, здравоохране-

ние, инфраструктура, уровень

безопасности и климат.

По мнению составителей рейтинга, французская система здра-

воохранения, которая названа лучшей в мире, «перевешивает»

высокие налоги и бюрократию.

Крупнейший банк Европы таки продал

штаб%квартиру в Париже

Сумма сделки достигла 400 млн евро. В качестве покупателей

выступили частные инвесторы.

Штаб-квартира банка HSBC располагается в двух зданиях, ко-

торые находятся на Елисейских Полях в центре французской сто-

лицы, сообщает PropertyEU. В качестве покупателей этих объ-

ектов выступил фонд French Properties Management, представ-

ляющий интересы частных инвесторов. Здания проданы с правом

обратной аренды сроком на девять лет.

Сделка стоимостью 400 млн евро должна быть полностью завер-

шена в I квартале 2010 года. Напомним, что здания общей

площадью 357 тыс. кв.м были выставлены на продажу в нояб-

ре прошлого года.

Кроме того, в ноябре крупнейший европейский банк продал свою

лондонскую штаб-квартиру, а в начале октября такая же участь

постигла здание представительства HSBC в Нью-Йорке. Суммар-

ная стоимость этих сделок достигла $1,62 млрд.

Испанские власти оценили уровень

годового падения цен на жилье

По данным Министерства

жилищного строитель-

ства, за прошлый год ис-

панское жилье подешеве-

ло на 6,3%.

Наибольший спад зареги-

стрирован в провинциях

Малага (11,5%) и Мур-

сия (11,3%), а также на

Балеарских островах

(11,1%), сообщает Spanish

Property Insight. Незначи-

тельный рост был отмечен

только в провинциях Те-

руэль и Понтеведра, ко-

торые не относятся к чис-

лу наиболее популярных

среди покупателей недви-

жимости регионов. Сред-

няя стоимость жилой недвижимости в Испании составила к

концу года 1892 евро за кв.м. Самые дорогие объекты находят-

ся в Мадриде, где цена квадратного метра составляет в среднем

2620 евро, а также в Барселоне (2574 евро за кв.м) и Каталонии

(2286 евро за кв.м). Напомним, что, сопоставимые данные при-

водит и крупнейшая в стране оценочная компания Tinsa. Соглас-

но ее статистике. В декабре 2009 года стоимость испанского

жилья была на 6,6% ниже, чем в декабре предыдущего года. Экс-

перты полагают, что восстановление докризисной активности на

рынке недвижимости Киева произойдет еще не скоро.

Prian.ru

В Израиле действуют новые правила

налогообложения покупателей жилья

Правила вступили в силу 16 января 2010 года. Изменения

основаны на данных о росте цен на жилье в стране.

С указанной даты налогом на покупку объектов жилой

недвижимости не облагаются суммы до 1,085 млн шекелей

(205,3 тыс. евро). Ранее налог начинал взиматься, когда

стоимость объекта превышала 1,027 млн шекелей (194,3 тыс.

евро). Налог в размере 3,5% будет взиматься с суммы от

1,085 млн до 1,525 млн шекелей (288,6 тыс. евро). Ранее – от

1,027 млн до 1,443 млн шекелей (273,1 тыс. евро). В том

случае, когда стоимость объекта превысит сумму 1,525 млн

шекелей, с покупки будет взиматься 5%-ный налог, сообщает

издание Globes.

Покупатели вторых объектов недвижимости будут платить

3,5%-ный налог в том случае, когда стоимость объекта не будет

превышать 923 тыс. шекелей (174,7 тыс. евро). Ранее покупатели

платили этот налог, когда стоимость объекта превышала 873 тыс.

шекелей (165,3 тыс. евро). После суммы в 923 тыс. шекелей налог

составит 5%.

Напомним, что в качестве других мер по оказанию помощи

покупателям жилья в Израиле власти в декабре выставили на

продажу очередную «порцию» участков земли, предназначенных

под жилую застройку.

news_03.qxd 04.02.2010 16:08 Page 17

«Экономическое чудо»Футурологи утверждают, что сов-

сем скоро каждый второй житель пла-

неты будет китайцем. А Китай – дер-

жавой номер один в мире. Глядя на ус-

пехи Поднебесной, легко веришь

этому. Во-первых, уже сейчас населе-

ние страны насчитывает около 1,2

млрд человек, и это только по офици-

альным данным; говорят, что в

действительности оно приближается к

1,5 млрд. Во-вторых, китайское «эко-

номическое чудо» не перестает изум-

лять Европу и Америку, которые усту-

пают ему пальму первенства в одной

за другой областях производства и

технологий. И ведь «руководящая и

направляющая роль коммунистичес-

кой партии» этому нисколько не ме-

шает! В-третьих, нужно наблюдать

ОБЗОР РЫНКА

ПритяжениеПоднебесной


/Текст/ Марина Чеснокова

/Фото/ Ирина Богатырёва

China.qxd 04.02.2010 16:10 Page 18



Китай – страна совсем особенная, и дело тут не только в ее многоликости

и восточной экзотике. Она хранит самую долгую историю цивилизации

на Земле, богатейшую культуру и великие памятники прошлого. Но

современный Китай поражает не меньше своим стремительным

развитием производства и экономики. Не удивительно, что он с каждым

годом все больше привлекает наших соотечественников.

China.qxd 04.02.2010 16:11 Page 19

китайцев за работой, чтобы понять,

что им нет равных в трудолюбии, ра-

ботоспособности и упорстве в дости-

жении целей. И все это при очень

скромных запросах и минимуме лич-

ных амбиций.

Что же удивляться тому, что усло-

вия для жизни в этой стране стано-

вятся все более привлекательны –

причем не только для коренного на-

селения. В развитые города Китая

потихоньку переселяются жители на-

шего Дальнего Востока. Жизнь в Ки-

тае дешевая, условия не хуже рос-

сийских, есть широкие возможности

для ведения успешного бизнеса.

Многие русские, отчаявшись нако-

пить на недвижимость на родине,

покупают квартиры и дома на терри-

тории Поднебесной. Их не останав-

ливает даже труднопреодолимый

языковой барьер.



Многие русские, отчаявшись накопить

на недвижимость на родине, покупают ее на

территории Поднебесной

China.qxd 04.02.2010 16:12 Page 20

цены на квартиры в 2-3 раза выше,

чем в китайских районах. Самый луч-

ший и дорогой – Люфтганза, тут есть

хороший парк и немецкая школа.

Можно поселиться в компаунде

Guanming, представляющем собой

двух-трех этажные коттеджи японс-

ко-американского дизайна, аренда в

них стоит от $1000 в месяц, и 21-

century compound – тоже неплохом,

но немного шумном из-за новостро-

ек. Донгджимен – район посольств,

где можно поселиться в компаундах

Jiangguomen и Qijiayuan. Последний

лучше, там и цены выше – от $1600 в

месяц. Район охраняется вооружен-

ной народной полицей, а внутри

комплекса есть собственная охрана,

а также теннисный корт, детские пло-

щадки, магазин. В новых 6-этажных

домах этого района двухуровневые

квартиры площадью 130 кв.м с пент-

хаусом на крыше будут стоить от

$1500 в месяц. В районе Сансити

стоимость аренды новой квартиры

200 кв.м с мебелью составляет $1300

в месяц. В других районах города,

попроще, стоимость квартиры с 3

спальнями начинается от $450 в ме-

сяц. За $3000 в Пекине можно снять

шикарную виллу с прудом. Однако

помимо самой квартплаты нужно

платить коммунальные расходы, рас-

ходы по содержанию здания и ох-

раны, телефон и т.д., в сумме состав-

ляющие еще около $500.

Более дорогую и престижную не-

движимость приобретают представи-

тели российских деловых кругов. По

делам бизнеса им часто приходится

посещать соседнее государство, и они

рассматривают покупку или аренду

квартиры как альтернативу гостинич-

ному номеру.

Также в городах Китая прожива-

ют сотрудники российских компаний

и представительств, работающих в

этой стране. Наконец, третья группа

заинтересованных лиц – покупатели

недвижимости на китайских курор-

тах. Последние хоть и не самые «рас-

крученные», но по природным услови-

ям ничуть не хуже популярных мест

отдыха вроде Таиланда, Бали и Вьет-

нама.

Как поселиться встолице

Международные выставки Китая

пользуются огромной популярностью

во всем мире и собирают огромное

количество бизнесменов со всего ми-

ра. Среди участников любой выстав-

ки в Пекине, Шанхае, Гонконге – вся

элита делового истеблишмента.

Предприниматели со всего мира ищут

здесь новых партнеров и заключают

контракты по различным направле-

ниям промышленности и бизнеса.

Пекин, столица Китая, именуется

местными жителями «Бэйцзин», а по-

английски Beijing, и означает «север-

ная столица». Это древний город, но

от кварталов старого Пекина мало

что осталось. Сегодня, несмотря на

массу достопримечательностей, это

динамично развивающийся мегапо-

лис, в котором проживает огромное

количество иностранцев.

В китайской столице «лаоваи»

(иностранцы) могут покупать лишь

специально построенные для них до-

ма. Их ежегодно возводится всего

около 200 тыс. кв.м, и покупка квар-

тир нерезидентами в буквальном

смысле проходит «по подписке». Ос-

тальным приходится довольствовать-

ся арендой. Районы компактного

проживания иностранцев в Пекине

– это Люфтганза, Донгджимен, Яба-

лоу, Гуомао, Даванглу, Лидо. Здесь



China.qxd 04.02.2010 16:12 Page 21

Города контрастовШанхай – самый крупный город

не только страны, но и всей Азии:

здесь проживает, по разным данным,

от 17 до 20 млн человек. Помимо

того, что это финансовая столица

Китая, он также экономический, тор-

говый и коммуникационный центр,

комплексная промышленная база.

Шанхай изобилует фешенебельны-

ми отелями, роскошными рестора-

нами, прекрасными торговыми цент-

рами. Город разделяется рекой Хуан-

пу на две части: Пудун (на восточном

берегу) и Пуси (на западном). Пу-

дун развивается бешеными темпами,

особенно в той его части, которая

прилегает к набережной Лу Цзяцуй.

Здесь сосредоточены офисные зда-

ния, пятизвездочные гостиницы и не-

которые достопримечательности сов-

ременного Шанхая. Набережную и

районы за ней отличают широкие

тротуары, небольшое количество как

людей, так и транспорта, ну а если

зайти совсем вглубь, то жизнь и стро-

ения там практически не отличаются

от Пуси. Обе части мегаполиса сое-

диняются метро, мостами, парома-

ми. В Пуси сосредоточены торговля

и развлечения.

Шанхайский рынок недвижимости

является самым открытым для иност-

ранцев. Они приобретают здесь бо-

лее 5% недвижимости. Цена за квад-

ратный метр в среднем составляет

$2500-3000. Средняя квартира хоро-

шего качества стоит от $200 тыс. Но,

конечно, все зависит от района и ка-

чества дома. В среднем цены за квад-

ратный метр по районам таковы: Пу-

дун – $2300-2950 (центральная часть),

$1200-1500 (окраинная), Сюхуэй-

$2150-3400, Лувань – $2300-2600,

Чаннин – $2100-2400, Хункоу –

$1100-1700, Баошань, Путуо, Янпу –

$950-1650, Сунцзян и прилегающие

районы – $900-1350.

Верхней планки почти не существу-

ет. В самом дорогом доме в Шанхае –

Тан Пинь в районе Пу Доченек –

квадратный метр стоит от $8 до 20

тыс., а отдельные квартиры продают-

ся по совершенно фантастическим це-

нам – от $5 млн.



China.qxd 04.02.2010 16:13 Page 22

рые тянутся все выше и выше: всех

цветов радуги, закругленные, прямоу-

гольные, разумной толщины и тонкие,

будто в них нет ничего, кроме лифта.

Между ними тянутся повисшие в воз-

духе «лианы» перекрытий, эстакад,

железных дорог, поднятых на десятки

метров от земли. Ни дать ни взять го-

род будущего!

Недвижимость в Гонконге призна-

на самой дорогой в Азии. По статисти-

ке международной риэлторской груп-

пы Global Property Guide, стоимость

одного квадратного метра в апарта-

ментах не менее 120 кв.м в престижном

районе города достигает $12000. Де-

вять из десяти самых дорогих квар-

тир, купленных в Азии, находятся

именно в Гонконге, самым элитным

районом которого еще с колониаль-

ных времен считается возвышенность

«Пик Виктория», откуда открывается

панорамный вид на гавань. Одноком-

натная квартира в центре стоит $1 млн.

По стоимости аренды квартир Гон-

конг на седьмом месте. В среднем 2-

комнатную квартиру не в центре мож-

но снять за $1000-1300 в месяц.

В других городах Китая жилье де-

шевле. В Гуанчжоу средняя цена на

жилье – $1000-1600/кв.м, в Шеньч-

жене – $1600-2700/кв.м, ну а в не-

больших городах типа Лояна – $400-

600/кв.м; в близком к российской гра-

нице Хэйхэ и вовсе $250/кв.м. Там и

с предложением дела лучше. Напри-

мер, в Лояне целые кварталы новых

домов стоят пустые – местным жите-

лям квартиры не по карману.

Покупка для душиИскателям курортной недвижи-

мости Китай тоже может кое-что

предложить. Это в первую очередь

остров Хайнань – место с прекрас-

ным тропическим климатом, где мож-

но отдыхать круглый год. Даже в но-

ябре температура воздуха составляет

32°С, а воды в море – 27°С, и всегда

солнечно. На острове растут практи-

чески все виды экзотических фрук-

тов. Ласковое море, белоснежные пля-

жи, девственные джунгли, богатей-

ший подводный мир, возможности

для дайвинга и рыбалки привлекают

сюда все больше туристов. В глубине

Ну а месячная стоимость аренды

двухкомнатной квартиры составляет

(по районам): Пудун – от $100 и до

бесконечности, Лувань – от $350-400

и до бесконечности, Сюхуэй – $170 до

1300 и выше, Хуанпу – $350 до 700 и

выше, Цзинань – $360 до 950 и выше,

Чаннин – $280 до 900 и выше, Хун-

коу- $250-500 и выше, Чжабэй – $150

до 950 и выше, Путуо – от $230 до

750, Баошань – $130-250, Янпу –

$120-360.

Гонконг называют местом встречи

Востока и Запада. Это бывшая британ-

ская колония с преобладающим ки-

тайским населением, которой в течение

156 лет управляли европейцы. Поэто-

му здесь, в отличие от остального Ки-

тая, жители говорят, помимо родного,

еще и на английском языке. Все знают,

что Гонконг богат, но не все предс-

тавляют насколько. До передачи его

под юрисдикцию Китая его валютные

запасы насчитывали 104 млрд. долла-

ров США, ставя его на третье место в

мире после США и Японии. А пейзаж

этого мегаполиса по-настоящему фан-

тастичен. Это лес небоскребов, кото-



China.qxd 04.02.2010 16:13 Page 23

острова есть живописные горные озе-

ра с обустроенными местами для от-

дыха и рыбной ловли. Китайцы стара-

ются сохранить реликтовую природу

Хайнаня, экологию акватории Юж-

но-Китайского моря и многочислен-

ных живописных островков. Поэтому

строительство ландшафтных парков и

туристических комплексов тщатель-

но продумано. Курортные объекты

оснащаются по самым высоким меж-

дународным стандартам. Управлять

отелями, как правило, приглашают

менеджеров из Гонконга или Европы.

Здесь в изобилии имеются магазины,

рестораны, бары, клубы, лечебные

центры и центры массажа.

Сегодня остров называют «рус-

ским городом» – настолько освоили

его наши соотечественники. Они так

активно взялись за скупку недвижи-

мости, что цены на Хайнане за пять

лет взлетели в четыре с половиной ра-

за – до $2900-4000 за кв.м в доме на

первой линии от моря. В черте горо-

да Санья квартиры несколько дешев-

ле. Но цены продолжают все время

расти, в то время как спрос уже давно

превышает предложение. Стоимость

аренды колеблется от $80 в месяц в го-

роде до $500 в престижных домах и

на побережье. Величина арендной

ставки сильно зависит от срока арен-

ды. Если договор заключается на год,

она может составлять $200, а если на

месяц – уже $320.

Но не Хайнанем единым живет ку-

рортная жизнь Китая. Юг острова

Гонконг сосредоточил в себе основное

недвижимое имущество местной эли-

ты и золотые пляжи. Отсюда на паро-

ме можно добраться на Отдаленные

острова, которые удивляют абсолют-

но средиземноморской атмосферой.

Наибольший из них – Лантау. Живо-

писные острова Ламма, Пенга Чоа и

Чеунга Чоа – самые популярные ту-

ристические места. Отдых в Гонконге

– признак роскоши и элитарности.

Но и стоит он соответственно. О це-

нах в этом «золотом» городе уже го-

ворилось выше.

Один из самых прелестных угол-

ков страны – древний город Ханч-

жоу, некогда бывший центром импе-

рии. Он славится красивыми пейза-

жами, садами и памятниками

старины, а также мягким климатом и

лучшими чайными плантациями. Но

самая главная его достопримечатель-

ность – озеро Сиху, самое знаменитое

озеро в Китае, площадь которого 5,6

кв. км. Окаймленное величественны-

ми холмами, оно действительно нео-



China.qxd 04.02.2010 16:14 Page 24

а офисным зданием – 50 лет. Право

собственности на жилую землю во-

зобновляется автоматически по исте-

чении первоначального срока (70 лет).

Кстати, существует запрет на продажу

квартир в еще не достроенном зда-

нии. При покупке недвижимости вида

на жительство не дается. Иностранцы,

имеющие действующие документы о

праве проживания в Китае и источни-

ки капитала для погашения займов

по кредитам, могут взять в банке ипо-

течную ссуду на покупку недвижи-

мости.

При покупке квартиры имейте в

виду, что китайцы считают площадь

помещения не так, как это принято у

нас. Заявленная площадь включает

как собственно квартиру, так и долю

мест общего пользования: лестниц,

лифтов, коридоров, холлов. Она назы-

вается jianzhu mianji (площадь заст-

ройки). Сама жилая площадь – это

shiyong mianji (общая площадь квар-

тиры), и она может быть меньше на

10% – для 5-6-этажек и 25% – для

многоэтажек. Так что к ценам в объ-

явлениях можно смело прибавлять

эти цифры. Настоящая площадь квар-

тиры, т.е. shiyong mianji, обычно прос-

тавлена мелкими буквами в догово-

ре, «между строк».

Арендовать жилье обычно очень

просто. У метро и в людных местах,

просто на улицах стоят агенты по не-

движимости, к которым можно смело

обращаться: мошенничество в этой

сфере здесь не принято. Лучше всего

снять номер в гостинице на 1-2 дня, и

за это время осмотреть с риэлтором

возможные варианты жилья. Они все

покажут и в подробностях расскажут

на месте. Платить агенту за услуги не

нужно – они взимают оплату с арендо-

дателя. Квартиры обычно сдаются с

мебелью, в противном случае они сто-

ят дешевле. При предъявлении аренда-

тором паспорта с хозяином заключа-

ется договор. Обычно нужно запла-

тить залог в размере платы за один

месяц. Текущая оплата взимается впе-

ред, чаще за квартал, иногда – раз в

месяц, иногда – раз в полгода, комму-

нальные услуги оплачиваются обычно

арендатором, но иногда, по догово-

ренности, – арендодателем.

быкновенно живописно. Прогулки на

лодках и катерах – любимое развлече-

ние горожан и отдыхающих.

В окрестностях города находится

действующий буддийский монастырь,

именуемый Храмом Прибежища Ду-

ши. Основанный в IV веке, он предс-

тавляет собой одну из известнейших и

красивейших достопримечательнос-

тей Китая.

Пригороды Ханьчжоу облюбова-

ли богатые китайцы. Теперь окрест-

ности города до боли напоминают

подмосковную Рублевку – стройные

ряды роскошных особняков, по ар-

хитектуре ненамного отличающиеся

от российских аналогов. Цены на них

начинаются от $2000 за кв.м. Теоре-

тически можно построить дом и само-

му, только чтобы арендовать землю,

придется пройти сложные бюрократи-

ческие процедуры. Словом, это го-

раздо сложнее, чем просто купить дом

или квартиру.

Правила для лаоваевВ Китае для иностранцев, желаю-

щих приобрести жилую недвижи-

мость, действуют особые законы. Ла-

овай должен прожить в стране не ме-

нее года (периоды пребывания могут

суммироваться), и жилье может быть

куплено только для его собственных

нужд. Если покупатель не удовлетво-

ряет этим критериям, покупка долж-

на быть оформлена через корпора-

тивное юридическое лицо. Право

собственности приобретается после

регистрации в компетентном органе

при предъявлении документов, подт-

верждающих покупку недвижимости.

При покупке нужно уплатить нало-

ги. Они, кстати, везде разные: так, в

Пекине ставка налога на документ о

передаче правового статуса составля-

ет 3% от стоимости недвижимости, а

ставка гербового налога – 0,05%.

Кроме того, нужно уплатить взнос в

общественный фонд ЖКХ и другие

взносы. Института прописки в Китае

не существует. Квартира оформляет-

ся на одного человека.

По законам Китая срок пользова-

ния земельным участком, занятого

купленным жильем, составляет 70 лет,



China.qxd 04.02.2010 16:14 Page 25

026.qxd 05.02.2010 16:10 Page 2

027.qxd 05.02.2010 16:11 Page 2


ОБЗОР

Никто не станет спорить с тем, что

Великобритания пережила мировой

финансовый кризис крайне

болезненно. Но, однако же, и

оправилась одной из первых: согласно

статистике, к концу ушедшего года

цены на квадратные метры жилья в

британской столице не только не упали,

как предсказывали аналитики, но,

более того, заметно выросли. И какие

заманчивые предложения показал

возрождающийся рынок! Впору все

продать и отправиться в Лондон «как за

синей птицей».

/Текст/ Наталья Иванова

/Консультант/ британская консалтинговая компания

LondonDom.com

Пульс рынка лондонскойнедвижимостиПульс рынка лондонскойнедвижимости

London.qxd 04.02.2010 16:16 Page 28

Лондон завершил год на высокой

ноте: цены на столичную недвижи-

мость, по крайней мере, в ее цент-

ральных, наиболее престижных райо-

нах, увеличились на 8–12%. Самый

авторитетный показатель рынка не-

движимости FT House Price Index, ко-

торый базируется на данных из Зе-

мельного Реестра обо всех реально

заключенных сделках, а не только на

одобренных ипотечных кредитах, за-

фиксировал рост цен седьмой месяц

подряд, а также констатировал факт

их возвращения на уровень 2006 года.

Обнадеживающаястатистика

Только за последние три месяца

среднестатистические цены выросли

на 4%. Авторы исследования отме-

чают, что рынок восстанавливается

неравномерно: так например, заметны

значительные различия между количе-

ством сделок в разных регионах Вели-

кобритании. В Лондоне за эту осень

число продаж увеличилось на 14%,

в то время как на севере Англии и в

Уэльсе продажи упали на 2%.

Невозможно не делать поправку

и на формат жилья: показатели по

разным сегментам рынка различают-

ся столь же существенно, как и по от-

дельным регионам страны. Показа-

тельно, что количество продаж от-

дельно стоящих домов в последние

три месяца выросло на 10%, тогда

как объем продаж таунхаусов вырос

на 3%, а популярность покупки квар-

тир упала на 3%. Еще бы: попытка

создать из «моего дома мою кре-

пость» в крови у англичан, а отдель-

ный дом в этом случае – самый подхо-

дящий плацдарм. Более практичное

объяснение находят эксперты: они

объясняют такую ситуацию тем, что

квартиры в основном приобретают


ОБЗОР

London.qxd 04.02.2010 16:17 Page 29

молодые люди и инвесторы, покупаю-

щие для сдачи в аренду, у тех, кто

сильнее всего пострадал из-за ипотеч-

ного кризиса.

Значительный интерес покупате-

лей к рынку элитного жилья централь-

ного Лондона был вполне предсказу-

ем. Иностранцы поспешили восполь-

зоваться слабостью британской

валюты и низкими ценами: то, что

раньше было им не по карману, в кри-

зисные времена оказалось вполне «по

зубам». Поспособствовало превраще-

нию элитного сектора в самый силь-

ный сегмент рынка и то, что на рынок

пришли и местные покупатели –

представителей банков, хедж-фондов

и просто инвесторы. Их привлекло

заметное оживление экономической

ситуации в Сити в последнее время.

Сформировавшаяся таким образом

конкуренция за лучшие объекты и

привела к столь существенному росту

цен.

Егор Шишковский, управляющий

директор LondonDom.com, говорит о

прогнозе на 2010 год буквально сле-

дующее: «Рынок лондонской недви-

жимости в краткосрочной перспекти-

ве останется позитивным – спрос пока

превышает предложение, небольшое

падение фунта стерлинга, скорее всего,

продолжится, банковские бонусы подс-

тегнут цены в центральных районах,

однако в долгосрочной перспективе

развитие рынка будет зависеть от обще-

го состояния британской экономики

– увеличение базовой процентной став-

ки может со временем повлиять на ба-

ланс спроса и предложения. Мы не

ожидаем повторения столь драматич-

ного роста цен, как в уходящем году,

и думаем, что рост будет на-блюдать-

ся в более скромных масштабах – 3-

5%. Аналитики прогнозируют резкий

рост в 2011-12 годах – до 20%».

Жемчужное ожерельебританской столицы

Что же сегодня можно считать

наиболее выгодными объектами для

покупки? Изменились ли радикально

предпочтения покупателей? Как не

ищи существенных подвижек – их нет.

Похоже, что покупатели лондонских

ОБЗОР


London.qxd 04.02.2010 16:18 Page 30

ОБЗОР


За последние три

месяца

среднестатисти�

ческие цены

выросли на 4%.

В то же время

показатели по

разным

сегментам рынка

различаются

столь же

существенно, как

и по отдельным

регионам страны

London.qxd 04.02.2010 16:18 Page 31

объектов консервативны в своих вку-

сах не менее, чем сами коренные жите-

ли Британских островов. По-прежнему

популярны такие районы, как Кенсинг-

тон, Челси, Вестминстер, Knightsbridge,

Belgravia и Notting Hill; в моде – элит-

ные жилые комплексы, а востребован-

ное окружение для такого рода не-

движимости – парки и скверы, а луч-

ший вид из окна – это вид на воду. А

еще говорят, что ничто не вечно под

Луной! Консерватизм в самых лучших

своих проявлениях прекрасен!

За время финансового кризиса в

недрах строительных «моллюсков»

британского рынка вызрели настоя-

щие жемчужины. Сегодня именно

они, пока еще недооцененные из-за

общей ситуации на рынке, стали ук-

рашением сектора продаж элитного

жилья. Одна из таких жемчужин –

ОБЗОР


Значительный интерес покупателей к рынку

элитного жилья центрального Лондона был

вполне предсказуем. Иностранцы

поспешили воспользоваться слабостью

британской валюты и низкими ценами: то,

что раньше было им не по карману,

в кризисные времена оказалось вполне

«по зубам»

London.qxd 04.02.2010 16:19 Page 32

Imperial Wharf. Это новый жилой

комплекс в лондонском Челси пред-

ставляет собой широкий диапазон

стильных квартир, таунхаусов и пент-

хаусов самой разной ценовой катего-

рии. Проект расположен на участке

в 12 гектаров, занимающем север-

ный берег реки Темзы. Большинство

квартир и таунхаусов имеют террасы

и балконы с видом на реку или сад.

Кондиционирование, встроенные

шкафы, укомплектованные кухни и

ванные, круглосуточная охрана и

паркинг достаются владельцам за

вполне умеренные (по сравнению с

докризисными ценами особенно)

деньги: квартира с 1 спальней – от

400 тыс. фунтов стерлингов, 2 спаль-

ни – от 525 тыс., 3 спальни – от 845

тыс., а таунхаусы и пентхаусы – от

2 млн.

Kensington Green – еще один элит-

ный жилой комплекс в центральном и

престижном районе Лондона – Кен-

сингтоне. Комплекс на территории 3,5

гектара представляет собой ансамбль

из современных таунхаусов и квартир.

Диапазон предлагаемых апартаментов

и таунхаусов очень широк, начиная от

ОБЗОР


London.qxd 04.02.2010 16:20 Page 33

квартир с одной, двумя, тремя спальня-

ми до таунхаусов с четырьмя, пятью и

шестью спальнями с собственными га-

ражами. Здесь же, в рамках комплек-

са – центр досуга. Как и везде – кру-

глосуточная охрана и подземная ав-

тостоянка. Цены варьируют от 700

тыс. до 2 млн фунтов.

Несколько менее элитарен новый

жилой комплекс Уэстровия. Он постро-

ен на границе центральных лондонских

районов Вестминстер и Пимлико. Тут

имеются квартиры с одной, двумя и

тремя спальнями. Отличительной чер-

той комплекса является современная

архитектура. Просторные кухни со

всей бытовой техникой. Спальные ком-

наты выполнены в пастельных тонах.

Каждой квартире принадлежит за-

крепленное машиноместо. В минутах

ходьбы находятся станции метро

Pimlico и Victoria, и многочисленные ав-

тобусные маршруты. Цена на кварти-

ру с одной спальней – от 395 тыс. фун-

тов, с двумя – от 595 тыс. фунтов и, на-

конец, с тремя – от 895 тыс. фунтов.

Население престижных лондонс-

ОБЗОР


London.qxd 04.02.2010 16:20 Page 34

ких районов сильно отличается от

населения любого другого региона

Великобритании. Здесь приобретают

себе жилье люди с высоким уровнем

дохода, как правило, владельцы

собственного бизнеса, успешные и

знающие цену каждому мгновению.

Их дети учатся в лучших частных

школах, конкурс в которые невероят-

но высок, а также в престижных уни-

верситетах, чьи дипломы ценятся во

всем мире.

Стабильность – то, чего сегодня

не хватает всему человечеству. Лон-

донский консерватизм и веками

складывавшиеся традиции становят-

ся спасательным кругом. Будь то

кризис, его отсутствие или периоды

преодоления краха, Лондон во все

времена, плохие и добрые, дает сво-

им обитателям ощущение непотоп-

ляемости размеренного уклада жиз-

ни Британских островов. Тем же,

кто живет в центральных районах,

Лондон неизменно дарит самое вы-

сокое качество жизни, какое только

возможно в данный момент.

ОБЗОР


За время финансового кризиса в недрах

строительных «моллюсков» британского

рынка вызрели настоящие жемчужины.

Одна из таких жемчужин – Imperial Wharf.

Это новый жилой комплекс в лондонском

Челси

London.qxd 04.02.2010 16:21 Page 35

ДОСЬЕ

Одним из самых преуспевающих секторов недвижимости на юге Франции по праву

считают Антиб – Жуан�ле�Пен / Гольф�Жуан Валорис. Этот цветущий регион соединил в

себе гуманные условия проживания в элитных коммунах со всеми преимуществами жизни

больших городов. Рассматривая местный рынок недвижимости, справедливости ради

стоит остановиться не только на Антибе и Жуан�ле�Пен, но также уделить внимание не

столь удаленной части – Гольф�Жуан Валорис.

Антиб, ЖуанлеПени Кап д’Антиб...Квартал за кварталом...

Текст/Людмила Панова

Фото/ Наталья Иванова, Кристина Марио

Консультанты/ компания Worldlodge – Tsars&Stars

Antibes.qxd 04.02.2010 16:27 Page 36

Спрос и предложение

ДОСЬЕ

Antibes.qxd 04.02.2010 16:28 Page 37

Antipolis. Другой востребованный сек-

тор – Jules Grec. Узкая автодорога по

направлению в Biot стала основным

въездом в Sofia. Но любителям вилл

больше по душе La Constance – не-

большая, но очень престижная часть

района Jules Grec. Таким образом,

Восточный Антиб может похвастать-

ся разнообразием предложений.

В Saint-Jean привлекают велико-

лепные резиденции с собственными

парками и бассейнами, роскошная

растительность и то, что сами объек-

ты расположены на возвышенности.

Автострада на Saint-Claude и дорога в

Grasse обозначили второй по значи-

мости сектор недвижимости, который

особенно котируется у арендаторов.

Цены здесь на порядок ниже, чем в

вышеуказанных местах. Сектор Les

Semboules, отметивший недавно трид-

цатилетие своего существования, оста-

ется самым доступным по стоимости

аренды. Здесь сосредоточено множе-

ство магазинов и коммерческих то-

чек, в чудных парках произрастает

пышная средиземноморская расти-

тельность. Но, несмотря на прекрас-

ные условия жизни, иностранцев здесь

обитает меньше, чем где-либо.

За чем охотятся иностранцы?

Их дома и резиденции сосредото-

чены по большей части вдоль берега

моря, в Антибе и Жан-ле-Пен. Англи-

чане и голландцы предпочитают ста-

рый город, некоторые – исключитель-

но его центральную часть. При этом

некоторые скандинавы и голландцы

покупают и арендуют недвижимость в

Жуан-ле-Пен. Итальянцы традицион-

но стремятся поселиться ближе к мо-

рю. Вместе с тем представители Север-

ной Европы, Среднего Востока и на-

ши соотечественники плотно

обосновались на Кап д’Антиб. Что

качается локальных предпочтений, то

иностранная клиентура предпочита-

ет районы Jules Grec, Saint-Claude,

Peyregoue, Le Roi Soleil, Fontmerle и

Les Semboule, что в Антибе, а некото-

рые чувствуют себя комфортнее в Ва-

лорисе и Гольф-Жуан.

Элита мыса Антиб Прогуливаясь по его узким ули-

цам, можно вдруг натолкнуться на

знаменитые здания, стены которых

хранят память о своих прежних вла-

дельцах. Так, вилла Nelleric, некогда

принадлежавшая семейству Кеннеди,

и вилла Jeanne Andre Аги Канн будто

до сих пор хранят воспоминания о

пышных праздниках, которые устра-

ивали их хозяева. На вилле La

Flamma каждое лето отдыхала семья

Фитцджеральд. Среди знаменитых па-

мятников есть и восхитительные зда-

ния, принадлежавшие некогда рус-

ским аристократам.

ДОСЬЕ

Antibes.qxd 04.02.2010 16:33 Page 38

в центре полуострова. Цена за квад-

ратный метр в среднем составляет от

5,5 до 7,5 тыс. евро и зависит от двух

факторов – состояния недвижимости

и вида из окна.

Речь идет о резиденциях Port

Galice, Le Chateau de la Pinede, Aurelia

Roc et Port Aubernon, La Badine. Гале-

рея не-движимости центра города

хоть и отличается разнообразием

предложений, при этом демонстриру-

ет явный дефицит самого продукта. С

учетом этажности в центре города

рассчитывайте на 4,5 тыс. евро за кв.м

(на 2-м и 3-м этажах) и на 5,5 тыс. ев-

ро за квадрат в квартире с террасой на

крыше.

Иностранцы активно осваивают

район La Badine в Жуан-ле-Пен, дру-

гие предпочитают исключительно вы-

соты в западной части Антиба. Здесь

цена составляет от 4,5 до 5,5 тыс. ев-

ро за кв.м, являясь исключительно

платой за местоположение с видом

на Средиземное море. Этот же крите-

рий распространяется на Le parc de La

Badine и Les Rеsidences du Montjoyeux.

С восточной стороны в Breguieres

предложения ограничиваются каче-

ственными 2-этажными постройками,

где цена за 1 кв.м составляет 4–4,5

тыс. евро. В 1,5 км от центра города

большой интерес для арендаторов

представляют резиденции Peyregoue, le

Roi Soleil и Fontmerle. Расположен-

ная между Fontmerle и автострадой

резиденция в Rabiac Estagnol афиши-

рует цены от 3,3 до 4,4 тыс. евро за

кв.м. Резиденции Flaubert и Le Soleil

d’Or с собственным парком, бассей-

Антиб, ЖуанлеПен и мыс Антиб.Квартал за кварталом…

В каждом конкретном случае не-

движимость имеет свои особенности,

свою клиентуру и свои цены. Курорт-

ные дома и апартаменты, средиземно-

морские деревеньки и охраняемые

владения – все это в полном объеме

присутствует на рынке недвижимости

региона. Кристин Бомпар из агент-

ства Fonciere Cote d’Azur предлагает

классификацию по районам, в соотве-

тствии с уровнем предлагаемого

жилья.

На мысе Антиб и на берегу Жуана

находятся резиденции высокого уров-

ня. Намного более скромные предло-

жения можно найти со стороны Salice


Antibes.qxd 04.02.2010 16:34 Page 39

ном, теннисными кортами и чарую-

щим видом на море пользуются ог-

ромным успехом и имеют солидную

репутацию.

Здания в квартале Combes постро-

ены не более 15 лет назад. И цена за

кв.м варьируется здесь от 3,5 до 4

тыс. евро. В La Croix Rouge квадрат-

ный метр площади продается за 3–3,5

тыс. евро.

Общий анализ ситуации на рынке

недвижимости региона показывает,

что цены на недвижимость выросли

здесь ровно на 50% начиная с 2000

года и что половину продаж обеспечи-

ли именно иностранные покупатели

– большей частью клиенты из Север-

ной Европы и итальянцы. Так, подняв-

шиеся в цене квартиры уходят сейчас

за два-три месяца. Благодаря исклю-

чительным виллам несколько прес-

тижных кварталов в Антибе имеют

солидную репутацию. К ним относят-

ся Le Ponteil и La Constance. Как пра-

вило, дом площадью 120 кв.м оцени-

вается здесь в 800 тыс. евро. Отталки-

ваясь от этой цифры, цена может

подниматься до 2 млн евро в зависи-

мости от площади дома, его место-

положения и качества отделки.

«Во владениях de Pimeau началь-

ная цена за виллу с видом на море

составляет 2 млн», – заключает дирек-

тор Аgence du Cap d’Antibes, что на

площади L’IIette. Если рассматривать

проспекты, то самым популярным

среди них считается Avenue des

Chenes, где находятся престижные

владения и резиденции, которые пос-

ле выставления на продажу не задер-

живаются на рынке более 2,5 месяцев.

И этому есть свое объяснение. Le

Ponteil – центральное место, распо-

ложенное рядом с пляжами, недалеко

от центра города, где все находится

под рукой и даже не возникает проб-

лем с парковкой (она предоставляет-

ся бесплатно, и не только в период

школьных каникул). Качественная

недвижимость с красивой отделкой

и обстановкой оценивается здесь на

23% выше, чем в других местах, в

соответствии с ценами и этикетом,

принятом на рынке элитной недви-

жимости.

ДОСЬЕ


Иностранная клиентура предпочитает районы

Jules Grec, Saint�Claude, Peyregoue, Le Roi Soleil,

Fontmerle и Les Semboule, что в Антибе, а

некоторые чувствуют себя комфортнее

в Валорисе и Гольф�Жуан

Antibes.qxd 04.02.2010 16:34 Page 40

У самого берега моря. Виллы «ноги в воду»…

Дома и виллы на берегу моря

представляют отдельный сегмент элит-

ного сектора недвижимости юга Фран-

ции. «Для удобства их можно разде-

лить на категории», – замечает Pierre

Duchene из Agence Kapnist. – И если го-

ворить о лучшем, то внимания в пер-

вую очередь заслуживают за-крытые

охраняемые владения, включающие 6

гектаров земли, которые заканчива-

ются прямо у берега моря (как, напри-

мер, Medy Roс), а также исторические

виллы, по праву заслуживающие наз-

вания pieds dans l’eau. Как правило, это

старинные антибские владения с вил-

лами, от которых веет роскошью».

Окрестности Антиба предлагают…

От современных вилл на берегу

моря до домов, спрятанных под сенью

цветущих рощ… Предложений здесь

достаточно – и на Cap d’Antibes, и в

Juan les Pins, и в Golf Juan. Экскурсия

по злачным местам этого рынка не

похожа ни на что. Притом на 90%

этот рынок состоит из объектов стои-

мостью до 1 млн евро, которые прода-

ются слишком быстро.

Элегантные предложения начина-

ются с суммы 1,5 млн евро. За эту це-

ну можно себе позволить дом жилой

площадью 150 кв.м, расположенный

на 1,5 гектарах земли. Так, в поселке

Les Haute de Garpoupe с участками

На высотах Антиба ( в La

Constance и квартале des Autrichiens)

объекты продаются намного дольше,

и цена на виллу с видом на море сни-

жается в среднем до 1 млн евро. При-

чина – недостаточно удобное располо-

жение. Иностранцы снимают здесь

жилье исключительно на период кани-

кул, и лишь французские пенсионе-

ры время от времени что-то покупают.

«Иностранцы ищут недвижимость,

расположенную у моря, или, наобо-

рот, стремятся приобрести закрытые

владения в духе Mougins, Valbonne

или Biot», – заключает директор

Agence du Cap d’Antibes. Недвижи-

мости на Le Ponteil и на Cap d’Antibes

распределяется в равной степени меж-

ду французами и другими европейца-

ми (итальянцами, англичанами, швей-

царцами, шведами и голландцами.)

Первая категория склонна к аренде

курортного дома с целью последую-

щего приобретения.

Апартаменты вновостройках. Осталосьсовсем немного…

В настоящий момент строительная

компания Bouygues претворяет в

жизнь сразу два новых проекта по со-

оружению элитных резиденций на

бульваре Wilson в Жуан-ле-Пен. Рези-

денция Nereides обладает всеми досто-

инствами современного комплекса, в

котором в первую очередь отмечают

удачное центральное расположение,

качество отделочных работ и нали-

чие больших террас. Купить апарта-

менты высшего разряда можно исхо-

дя из расценок 5 130 евро за кв.м.

После коммерциализации резиденции

Franco-Hollandaise (центр Антиба) в

ней осталось всего две квартиры; од-

на оценивается в 5 440 евро за кв.м,

другая – в 6 075 евро. В резиденции

Rabiac Estagnol на сегодняшний мо-

мент осталась всего одна квартира,

где квадрат стоит 6 420 евро. А на

Аvenue des Chenes предлагаются на

продажу квартиры после капиталь-

ной реконструкции. Это 7 шикарных

дуплексов площадью от 80 до 110

кв.м с садом и террасой стоимостью 6

тыс. евро за кв.м.

ДОСЬЕ


Antibes.qxd 04.02.2010 16:35 Page 41

земли площадью 1,5 га можно при-

обрести дом с 3–4 спальнями, с

собственным бассейном и гаражом.

В соответствии с законом «О сохране-

нии географической целостности мы-

са Антиб», в настоящее время запре-

щено неравномерное распределение

земли под строящиеся объекты. Таким

образом, больше здесь не будет ни

лилипутских, ни гигантских наделов

земли, на которых можно что-то пост-

роить. Вместе с тем нет ничего удиви-

тельного и в том, что в уже существу-

ющих привилегированных владени-

ях (Le Chateau de l’Algave, Le Parc

Saramartel и в квартале Tamisier) объ-

екты стоимостью в 2 млн евро сосед-

ствуют с исключительными виллами,

афиширующими начальную цену в 23

млн евро. Что касается немногочис-

ленных апартаментов, то они по боль-

шей части размещаются в зданиях,

построенных около сорока лет назад,

и не представляют особого интереса.

Зато легендарные исторические виллы,

которым, в сущности, не более 150

лет, окружены ореолом славы и поль-

зуются бешеной популярностью (в ос-

новном у миллиардеров).

«В экстра-элитном сегменте рынка

наблюдается цикличность, – замечает

Pierre Duchеne из Agence Kapnist. –

Каждые 15 лет здесь происходит неч-

то необыкновенное, связанное с появ-

лением на горизонте обладателя бас-

нословной фортуны иностранного

происхождения. В 80-е годы среди

избранных клиентов фигурировали

представители стран Среднего Восто-

ка, затем северные европейцы (датча-

не, шведы и голландцы). Вслед за ни-

ми – русские, большие любители рос-

коши. Но именно англичане показали

пример остальным… Благодаря им

Лазурный Берег превратился в излюб-

ленное место отдыха многих состоя-

тельных иностранцев. В свое время

их «поддержали» американцы, инвес-

тировавшие в Cap d’Antibes немыс-

лимые деньги». В XX веке здесь было

действительно весело. Сap d’Antibes

заселяли звезды кино – Мишель Мор-

ган, Жан-Мишель Жарр, Ален Делон

и Жан-Поль Бельмондо, которые

здесь же писали сценарии, а потом

снимали кино. Места эти особенно

вдохновляли богему!

От посторонних глаз здесь прята-

лись известные политики, доверяя

свои тайны исключительно агентам

по недвижимости. На западе от Сap

d’Antibes находится Juan les Pins. Его

восхождение на Олимп популярности

состоялось в 1920 году благодаря ини-

циативному и предприимчивому аме-

риканцу Franck Jay Gould, превратив-

шему этот сектор в бальнеологический

центр, где веселье текло через край

день и ночь. Здесь проводили время

ДОСЬЕ

Antibes.qxd 04.02.2010 16:36 Page 42

возрастает до 7 тыс. евро. В La

Tramontane (районе, где проживает

много семей с детьми) проявляется

особенная активность на рынке арен-

ды. Индивидуальный дом здесь мож-

но приобрести всего за 450–500 тыс.

евро, а квартира в новом доме обой-

дется вам от 3 до 5 тыс. за кв.м. Одно

из преимуществ данного сектора сос-

тоит в том, что отсюда до каннской

набережной La Croisette ехать всего 15

минут. Представляют интерес и спус-

кающийся к морю квартал Bijou Plage,

и пространство между Каннами и Жу-

ан-ле-Пен. Гольф-Жуан в данном слу-

чае считается отличным компромис-

сом между большим городом и среди-

земно-морским поселком.

Близость к городу фестивалей и

столице Лазурного Берега Ницце, где

находится международный аэропорт,

говорит о более чем удачном распо-

ложении данного сектора. Старая

часть города представлена в основ-

ном 150-летними зданиями. Вокруг

нее есть немало резиденций прилич-

ного уровня постройки 20-летней дав-

ности. И лишь здания, расположен-

ные напротив моря, представляют

исключение.

Марлен Дитрих, Элла Фитцджеральд,

Рей Чарлз, Клод Франсуа и молодой

Джонни Холидей. По словам Michеle

Llompard и Elizabeth Besse из агентства

Leader Immobilier, сегодня клиенты в

возрасте ищут здесь изолированную

от шумных мест недвижимость, распо-

ложенную прямо у моря; молодежь

снимает студии и апартаменты в ожив-

ленных местах, а иностранцы находят-

ся в поисках качественных апарта-

ментов и вилл поблизости от моря и

песочных пляжей. Несколько новых

программ свидетельствуют о том, что

рынок Juan les Pins не стоит на месте.

Другие эксперты поговаривают о

том, что из-за большого спроса и не-

соизмеримо маленького предложения

(все стоящие объекты давно кем-то

уже заняты) фактор сезонности здесь

постепенно отмирает.

Между мысом и Jouan, вблизи от

центра города находится район La

Pinede, где стоимость квадратного мет-

ра варьируется от 4 до 7 тыс. евро.

Интерес представляют несколько вилл

площадью 500 кв.м, которые считают-

ся труднодоступными и востребован-

ными на рынке. Одна из них (150

кв.м, стоимостью 2 млн евро) имеет

просторные террасы на крыше, обла-

дая фантастическим видом на море и

живописные острова de Lerins. Часто

вспоминают еще одно симпатичное

местечко – Le Centre Bay, где здания

отделяет от проезжей части небольшая

и очень красивая площадь. Сразу за

Дворцом Конгрессов находится квар-

тал de Rostagnee, который может по-

хвастаться качественными резиденци-

ями с великолепными апартамента-

ми, так же как и la Bandine –

спокойный и презентабельный квартал

рядом с центром города.

Цены на квартиры здесь инден-

тичны тем, что существуют в Антибе,

но есть и свои нюансы. Что касается

вилл, то в районе 500 тыс. евро здесь

вы не найдете ничего приличного…

В центре большую сложность иногда

представляет отсутствие парковки. Ес-

ли в квартире требуется ремонт, то

цена за ее кв.м составляет 2,5 тыс. ев-

ро, а если она продается в отличном

состоянии, то стоимость метра сразу


Antibes.qxd 04.02.2010 16:36 Page 43

Среди них есть потрясающие ста-

ринные постройки – прекрасно распо-

ложенные, с видом на Palais Napolеon

– и изумительные здания напротив

порта Camille-Rayon. Что до цен, то на

Avenue Belgique цена за кв.м в среднем

составляет 3–3,5тыс. евро за кв.м. Це-

на в 4 тыс. евро распространяется на

квартиры и дома с окнами в сад, а 5

тыс. евро – это уже плата за вид на мо-

ре. От 600 тыс. до 3 млн евро стоит

не-движимость, расположенная на

возвышенности, откуда открываются

изумительные панорамные виды на

окрестности.

За виллу жилой площадью 150

кв.м с бассейном и видом на море

будьте готовы заплатить 1 млн евро.

Дома и виллы, расположенные в

рощах, предпочитают брать в аренду

люди с достатком и средней возраст-

ной категории, выбирающие спокой-

ную жизнь среди красивой природы.

И люди предпенсионного возраста

также мечтают встретить старость на

Лазурном Берегу.

Среди новых резиденций высокого

уровня, построенных за последние 5

лет, стоит отметить La Dеsirade,

L’Orangeraie и Le Domaine d’Hortense.

Еще до сдачи в эксплуатацию цена за

кв.м в них составляла 5 тыс. евро. По

словам Cyril Mayo из агентства Century

21 Azur Libertе, «высокие цены дер-

жатся на рынке Лазурного Берега бла-

годаря мощной подпитке со стороны

состоятельной иностранной клиенту-

ры, благодаря чему здесь буквально

существует альтернативный рынок…»

Несколько резиденций в современ-

ных комплексах были распроданы

клиентам из Северной Европы. Сдел-

ку проводило аффилированное евро-

пейское агентство, специализирующе-

еся на операциях с недвижимостью.

VallaurisВ городе Potiers цены повышаются

в среднем на 10–15% в год. Специа-

листы связывают это с заметным улуч-

шением качества жизни.

В Старом городе, испытавшем на

себе глобальную реконструкцию, кв.м

оценивается в 1,5–2 тыс. евро. В окре-

стностях Vallauris цена за квадрат в ре-

зиденции составляет от 2 до 3 тыс.

евро. А вот в Super-Cannes метр в фе-

шенебельной резиденции стоит от 7 до

10 тыс. евро.

Количество клиентов, арендующих

здесь виллы, возрастает с каждым но-

вым сезоном и в этом году составляет

95% спроса.

ДОСЬЕ


Antibes.qxd 04.02.2010 16:37 Page 44

Для здоровья, отдыха или инвестицийИнформация по тел: +7 (926) 498�18�49

Новая комфортная резиденция

Лазурного побережья

Между Каннами и Ниццей, престижное местоположение этой новой резиденции на холмах городка Антиб гарантируетвеликолепный вид на город или горы и море.

Вокруг бассейна резиденции раскинулся лесистый парк с раз!нообразными видами средиземноморской растительности.

Резиденция расположена в спокойном жилом районе с удоб!ным доступном к центру города, коммерческим точкам ипляжам.

Элегантная архитектура резиденции соблазнит Вас успешнымсочетанием современности и изысканности.

Предлагаются квартиры от студий до 4!5 комнат, выходящиена большие залитые солнцем террасы, с видом на бассейн,море или горы.

Здесь все предназначено для исключительного отдыха в рас!слабляющей атмосфере.

Здесь также есть все удобства, предназначенные для Вашегокомфорта: видео!домофон, укрепленные двери, кондицио!нер на охлаждение или отопление, шкафы!гардеробные...

Каждая квартира имеет одно или два места в паркинге.

Окончание строительства: конец 2010 г.Цена: 225 000–600 000 евро.

Стабильный доход от сдачи квартир в аренду. Управление недвижимостью

Antiby_rec2.qxd 04.02.2010 16:44 Page 1

ВЕРНИСАЖ

Квартира в Париже XVI округ

Респектабельный XVI округНа одной из самых известных авеню Парижа, рядомс площадью Трокадеро и Триумфальной аркой

В одном из самых красивых зданий эпохи барона Османна, с консьержем

Роскошные апартаменты 460 m , балкон по фасаду с видом на авеню и Триумфальную Арку

Мраморная галерея, гостиная и основная спальня (Master Suite) выходят на авеню.

Обеденный зал на 12 человек, камины, лепнина.

6 спален и 6 ванных комнат, вид на Эйфелеву башню в одной из спален

6 служебных комнат на последнем этаже

Продажа с мебелью

Продается 9 000 000 евро

Телефон +7 926 498 1849

Document1 04.02.2010 13:09 Page 2

ВЕРНИСАЖ

Document1 04.02.2010 13:10 Page 3

ВЕРНИСАЖ

С высоты птичьего полета ...Cовременная вилла

Великолепная современная вилла, построенная поиндивидуальному проекту, расположена на верховьях Канн, в самом престижном районе Калифорния.

Захватываюший вид на залив Канн из всех комнат!

Площадь 340 квм, участок 10 соток.

Основной вход на виллу (из$за гористой местности) с третьегоэтажа. Из современной гостиной 80 кв.м открываетсявеликолепный вид на залив. Современная кухня высочайшегокласса, гардероб, туалет.

Второй этаж предлагает главную спальню$сьют с собственнойванной, две спальни с индивидуальными ванными, туалеты,гардероб, винный погреб, кладовую.

На первом этаже, на уровне бассейна находятся 2 спальни сванными, летний салон (кухня и гостиная), прачечная, туалеты.

Всего: 5 спален.

Вилла оснащена самым последним оборудованием : бассейн с подогревом, охранные системы, двойной гараж,горяче$холодное кондиционирование, лифт.

Продается 7 900 000 евро

Телефон +7 926 498 1849

Document1 04.02.2010 13:10 Page 2

ВЕРНИСАЖ

Document1 04.02.2010 13:11 Page 3


ФОКУС

/Текст/ Юлия Титова,

директор департамента зарубежной недвижимости

компании «БЕСТ�Недвижимость»

/Фото/ объекты компании «БЕСТ�недвижимость»

Калабрия.Вожделенная Италия по доступной ценеВожделенная Италия по доступной цене

Kalabriya.qxd 04.02.2010 16:47 Page 50

Разумеется, Калабрия отличается

от элитных Лигурии и Тосканы, но

различия эти не всегда говорят в поль-

зу последних. Например, экологичес-

кая ситуация и пляжный отдых в Ка-

лабрии считаются лучшими во всей

Италии. Средняя температура зимой

составляет 10-12°C, а летом достига-

ет 30-35°C. Купальный сезон длится

до глубокой осени.

Горы и холмы покрыты вековыми

каштановыми, буковыми и дубовыми

лесами: благодаря многочисленным

подземным источникам растительность

не теряет ярких красок и не высыхает,

а зелень и морской бриз смягчают лет-

ний зной. Побережье Калабрии омы-

вают два моря: Ионическое и Тиррен-

ское, здесь достаточно пляжей на лю-

бой вкус. Можно одинаково хорошо

отдохнуть на безлюдных пляжах, рас-

положенных в бухточках среди скал,

и на многолюдных прекрасно обору-

дованных пляжах, которые по вече-

рам превращаются в шумные дискоте-

ки. Пляжи тирренского побережья –

песчаные и длинные, окруженные не-

большими утесами. На ионическом

побережье они более уединенные, не-

большие и скалистые. Кроме привыч-

ных пляжных развлечений и занятий

водными видами спорта, здесь можно

заняться «историко-приключенчес-

ким» дайвингом. Любители имеют воз-

можность обследовать останки более

50 затонувших неподалеку от берега

кораблей, некоторые из которых отно-

сятся к IV веку до н.э.

Вся Калабрия – это музей эпох и

культур, уютно устроившийся между

двумя морями. История этих мест –

древнейшая. Уже в VIII в. до н.э. на

месте нынешнего города Реджо-ди-

Калабрия находилось греческое посе-

ление. В 708 году до н.э. был основан

город Кротон (сегодня – Кротоне),

где родился легендарный борец Ми-

лон, который в 532-516 гг. шесть раз

побеждал на Олимпийских играх и

25 раз на других крупных спортив-

ных состязаниях. О необычайной си-

ле Милона ходили легенды, его срав-

нивали с самим Гераклом. Примерно

в это же время в Кротоне провел нес-

колько последних лет жизни вели-

кий Пифагор. Позднее места эти бы-

ли завоеваны римлянами и пережили

экономический спад. В VI в. н.э. Ка-

лабрия стала ареной кровопролит-

ных Готских войн: императоры Ви-

зантии пытались отвоевать у вестго-

тов и остготов эти территории.

Византийцам это удалось, но про-

винция была окончательно опусто-

ФОКУС


Еще недавно в России

предлагалась исключительно

дорогая итальянская

недвижимость, стоимостью

от 2 млн евро, расположенная

в богатых и престижных

регионах. Сейчас эта страна

может смело конкурировать

по ценам, условиям покупки

недвижимости и отдыха с

популярными на российском

рынке странами, такими как

Болгария, Черногория, Испания,

Кипр, Хорватия, Греция и др.

Стоимость апартаментов в новых

благоустроенных комплексах

в Калабрии начинается от 50 тыс.

евро, а вилл – от 250 тыс. евро.

Основной выбор недвижимости

находится в ценовом диапазоне

от 70 до 350 тыс. евро.


шена. В XIX в. Калабрия входила в

состав Королевства Обеих Сицилий,

которое после объединения Италии

стали называть Южной Италией.

Столь насыщенная история не могла

не оставить огромного следа в культу-

ре в целом и архитектуре в частности.

Большинство калабрийских городов

– музеи под открытым небом, где па-

мятники античных времен соседству-

ют со зданиями эпохи Средневековья

и последующих веков. Соблюдая

местную традицию делиться с гостя-

ми лучшим, Калабрия дарит отдыха-

ющим разноцветные сокровища, сос-

тавляющие неповторимый пейзаж из

оливковых рощ, мандариновых са-

ФОКУС


Горы и холмы покрыты вековыми каштановыми,

буковыми и дубовыми лесами: благодаря

многочисленным подземным источникам воды

растительность не теряет ярких красок и не высыхает,

а зелень и морской бриз смягчают летний зной


дов и всевозможных оттенков синевы

двух морей. Это область многочис-

ленных традиций, сплетающихся в

единый толерантный стиль жизни, ко-

торый принимает их все, подчеркивая

особенность каждой: древнейшие гре-

ческие ритуалы, вальдейский культ,

язык, литературу и обычаи албанс-

ких поселений. Путешествовать по

Калабрии сегодня, это значит вновь

открывать прелесть и покой древних

исторических поселений, разбросан-

ных по холмам, горные террасы над

морем, крепкие и солнечные ароматы

и вкусы местной кухни. Калабрия это

современная область, где существует

развитая банковская сеть, множество

ресторанов, кафе, магазинов, начи-

ная от мелких сувенирных лавок и

заканчивая брендовыми бутиками и

супермаркетами, аэропорты, желез-

ные дороги, автодороги и магистрали

и, конечно, многочисленные жилые

и гостиничные комплексы.

Несмотря на расслабленную ат-

мосферу Южного Средиземноморья,

Италия является членом Европейско-

го Союза и по этой причине местное

ФОКУС



строительство подчиняется строгим

правилами в отношении защиты прав

покупателя, которые гарантированы

итальянским законодательством. Ка-

лабрия никогда не будет чрезмерно

развита еще и потому, что это, преж-

де всего, зона отдыха. Здесь действуют

строгие законы, касающиеся эколо-

гии. Например, существуют запреты

на превышение установленной зако-

ном высоты построек. Все вместе предс-

тавляет собой механизм, позволяю-

щий прогнозировать рост цен в бли-

жайшие 5 лет на 25-30%. Здесь нет

налога на недвижимость и не существу-

ет налога на наследование имущества.

Нынешняя ситуация с высокой

инфляцией открывает покупателям

фантастические возможности по ин-

вестированию в недвижимость в Ка-

лабрии. Процедура покупки недви-

жимости здесь полностью соответ-

ствует стандартам, принятым в Евро-

союзе – все сделки регистрируются в

Едином реестре недвижимости при

участии нотариуса, который обес-

печивает юридическую чистоту сдел-

ки. Налог при покупке недвижимос-

ти составляет 10%. Ежегодный на-

лог составляет 0,4% от стоимости

недвижимости. Через 5 лет пользо-

вания недвижимостью не взимается

налог с продажи (подоходный), так

же как и налог на наследство. Расхо-

ды на содержание недвижимости

составляют от 500 до 2000 евро в

год и зависят от потребления воды и

электричества собственником нед-

вижимости и его гостями. Для срав-

нения – стоимость новых готовых

апартаментов с 2 спальнями пло-

щадью 80 кв.м в шаговой доступ-

ности от моря в Калабрии составля-

ет около 100 тыс. евро, 400 тыс. ев-

ро (Лигурия, Тоскана), 200 тыс. евро

(Ломбардия, Пьемонт), 170 тыс. ев-

ро (Коста Бланка, Испания), 180

тыс. евро (Черногория, Хорватия).

При этом условия ипотечного креди-

тования следующие: ипотека пре-

доставляется на сумму от 50 тыс.

евро, до 80% от стоимости объекта

на срок от 5 до 25 лет, предельный

возраст заемщика составляет 65 лет.

Так что стать собственником недви-

жимости в Италии стало просто и

доступно!

ФОКУС


Процедура покупки недвижимости в Калабрии полностью

соответствует стандартам, принятым в Евросоюзе – все сделки

регистрируются в Едином реестре недвижимости при участии

нотариуса, который обеспечивает юридическую чистоту сделки


ФОКУС

История финансового и экономического кризиса практически не затронула Баварию, –

самую привилегированную область на юге Германии со столицей Мюнхеном.

Небывало низкие ипотечные проценты, постоянно растущий спрос, экономическая

стабильность земли, самое удачное расположение в Германии и крах курсов на бирже

побудили большинство инвесторов к инвестициям в баварскую недвижимость.

Кризис обошелБаварию стороной

/Текст/ Людмила Белых


Bavariya.qxd 05.02.2010 11:18 Page 56

Самое низкое количество разре-

шений на строительство квартир в Ба-

варии за все последние десятилетия

(35 053) было выдано в 2008 г.

10 лет назад число разрешений

на строительство было в 2 раза боль-

ше. Это грозит настоящим дефици-

том на рынке жилья. В Верхней же

Баварии было выдано на 2,9% боль-

ше разрешений на строительство, чем

в 2007 г.

Стабильная аренда на новострой-

ки от 12 евро/кв.м и выше и квота ва-

кантных площадей менее 1% делает

инвестицию чрезвычайно привлека-

тельной.

Образцовый округМюнхен

Пригороды Мюнхена по всем по-

казателям – демографический рост,

перспективы, экономический рост и

производительность – в масштабах

Германии постоянно занимают пер-

вые места. Близость гор делает юг

Германии необычайно привлекатель-

ным.

Округ Мюнхен недавно опять за-

нял первое место среди 435 округов

Германии. Доход на душу населения

здесь самый высокий: 85 тыс. ев-

ро/чел., по сравнению с 24,5 тыс. ев-

ро/чел. в среднем по Германии. По

покупательной способности регион

находится на 5-м месте (12 тыс. ев-

ро/чел. по сравнению с 8,5 тыс. евро

по Германии).

Логическое последствие высокой

покупательной способности – высо-

кие цены на недвижимость.

Оттока населения тут не ожидает-

ся. А наоборот: региону предвещают

больший приток населения, чем ба-

варской столице – Мюнхену. Это га-

рантирует стабильность цен и высокий

спрос на недвижимость.

Мюнхен – самый дорогой город.

Таким он был и оставался на протяже-

нии всего 2009 г. Аренда на сравнива-

емые квартиры здесь составляет 9,41

евро/кв.м в среднем (без коммуналь-

ных платежей).

В столице Баварии – Мюнхене –

проживают 1,3 млн человек. Из-за

сравнительно небольшой площади го-

рода плотность населения высокая.

За последние 10 лет численность

населения выросла на 8,8%. Она бу-

дет и дальше расти в среднем на 0,7%

в год.

Земля немецких ииностранныхэмигрантов

О том, что Бавария любимая земля

эмигрантов, говорят официальные ста-

тистические данные. Согласно данным

Баварского земельного управления по

статистике и обработке данных, в 2007

г. в Баварии насчитывалось около 2,4

млн мигрантов. Большая их часть, а

именно 23%, насчитывалась, естест-

венно, в Верхней Баварии. Доля миг-

рантов в Мюнхене – 35%.

В Баварии проживают 38% семей-

одиночек. Из 5,9 млн семей в Баварии

38% составляли в 2007 г. одиночки.

Число всех семей возросло за 10 лет на

9%. Это изменение произошло за счет

увеличения семей-одиночек на 18%.

Какой вывод отсюда для инвесто-

ра? Тенденция к ведению хозяйства в

одиночку не прекращается. Мало то-

го, средняя, занимаемая одной семьей

площадь, тоже растет. Т.е. спрос на

жилье только по одной этой причине

уже будет расти.

Согласно статистическим прогно-

зам, население Баварии будет в бли-

жайшие 10–20 лет продолжать расти

и достигнет 12,6–12,8 млн жителей.

ФОКУС


Столица Баварии является веду-

щим экономическим центром Юж-

ной Германии. Доход на душу населе-

ния здесь на 90% выше, чем в среднем

по Германии.

Защита от инфляции и во что инвестировать

Идеальной защитой от инфляции

является жилая недвижимость. В сред-

нем ее рентабельность растет в ногу с

инфляцией. Это связано с тем, что

арендная плата часто индексирована

и собственнику легче перенести рост

цен на арендатора. Это касается и

офисных площадей. Только в дан-

ном сегменте аренду повысить слож-

нее, чем в сегменте жилой недвижи-

мости. В принципе все виды недви-

жимости в Германии обогнали по

рентабельности инфляцию. С 1998

по 2007 г. торговая недвижимость

выросла в цене на 50,8%, жилая – на


ФОКУС

100

120

140

160

180

200

220

240

260

280

1980 82 84 86 88

1990 92 94 96 98

2000 02 04 06 08

Источник: Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Bereich der Landeshauptstadt Muenchen(Комитет оценщиков недвижимости Мюнхена)


Цены в Баварии вверхи вниз

Цены на недвижимость в Мюнхе-

не и пригородах растут и дальше. Го-

ворить о каком-то кризисе тут сов-

сем неуместно. В других же районах

Баварии они частично падают.

Спустя всего несколько недель пос-

ле банкротства американского банка

Lehmann риэлторы не успевали обслу-

живать покупателей недвижимости.

В один момент недвижимость с ее не-

большим, но стабильным доходом,

опять стала любимицей инвесторов.

Как следствие этого, цены во многих

городах и, прежде всего, в Южной

Баварии поднялись.

Но однородной тенденции разви-

тия цен на землю, квартиры и дома не

наблюдалось. За исключением Мюн-

хена и его округи. Здесь в последние

месяцы поднялись цены на все сег-

менты жилья.

Полдома в Мюнхене (вторичка)

подорожали на 5,2% и стоят в сред-

нем 610 тыс. евро. Это в два раза

больше, чем в других баварских горо-

дах. В самом простеньком месте поку-

пателю придется выложить как ми-

нимум 380 тыс. евро. Квартиры на

вторичном рынке подорожали в при-

личных районах на 3% и стоят в сред-

нем 2,75 тыс. евро/кв.м. А в ново-

стройках квартира стоит 3,75 тыс. ев-

ро/кв.м.

Цены в Мюнхене растут не только

из-за высокого спроса, но и из-за не-

хватки площадей. Так, цены на землю

под многоквартирные дома выросли

за год на 6,5% и в хорошем месте 1

кв.м стоит 1,15 тыс. евро. Средняя

цена на землю по Баварии – 425 ев-

ро/кв.м.

Чем дальше населенный пункт рас-

положен от Мюнхена, тем ниже спрос

на недвижимость. Только большие го-

рода являются исключением. Между

Северной и Южной Баварией образо-

валась большая разница в ценах, ко-

торая в последние месяцы еще под-

росла. Если в среднем по Баварии кот-

тедж жилой площадью 150 кв.м стоит

47,5%, а офисы – на 28,3%. Инфля-

ция за этот же период выросла на

12,6%.

В ноябре 2008 г. цены на жилье в

Баварии выросли по сравнению с пре-

дыдущим годом на 2,8%, а начиная с

2005 г. – на 13%.

Это еще раз свидетельствует о том,

что рост цен на жилье, как правило,

идет в ногу с инфляцией, а в особо

востребованных районах и регионах

– намного опережает рост инфляции.

Спрос на недвижимостьвырос

Во избежание инфляции, которая

грозит Германии из-вы высокой за-

долженности государства, все боль-

ше немцев инвестируют в недвижи-

мость. Самый популярный сайт по

недвижимости зафиксировал в 2009 г.

рост интереса к покупке на 116%, а на

аренду – всего на 49%.

Цены остаются стабильными. Ва-

кантных площадей очень мало. Са-

мый крупный Институт исследования

рынка недвижимости BulwienGesa соз-

дал индекс GPI, который растет. Он

отражает не только рост цен, но и

рост аренды. Для жилой недвижимос-

ти в т.н. А-городах, как Мюнхен, Гам-

бург и Берлин, на 2009 г. прогнозиро-

валась общая доходность 8,7%. Она

складывается из 2,9% роста цен плюс

5,8% доход от аренды.

Исторически выгодноефинансирование

Ипотечный процент пока еще на-

ходится на исторически низком уров-

не – около 4,5% на десять лет. Подс-

читанная же институтом BulwienGesa

доходность выше этого процента. При

наличии 40% собственного капитала

проценты по кредиту и его погаше-

ние без проблем покрываются дохо-

дом от аренды.

Ожидаемая с 2011 г. инфляция в

реальном выражении сократит ваши

долги, что делает для инвестора инвес-

тицию выгодной именно сегодня.

Чтобы погасить долги, правитель-

ство Германии может, например, повы-

сить НДС. Это автоматически повлечет

за собой рост цен на недвижимость.

ФОКУС



в среднем 354 тыс. евро, то в Северной

Баварии он обойдется покупателю

всего в 269 тыс. евро.

Похожая картина с ценами на-

блюдается и на полдома. В Эрлангене,

Аугсбурге и Бамберге весной прошло-

го года они немного упали. В Север-

ной Баварии средняя цена опять упа-

ла и находится на самом низком уров-

не за последние 10 лет (220 тыс. евро).

Особенно сильно упали цены на

квартиры. Так, в среднем по Баварии

1 кв.м вторичного жилья стоит 1,63

тыс. евро (-1,9%). А в Северной Бава-

рии – даже 1,181 тыс. евро (-1,7%).

Особенно сильно упали цены в Нюрн-

берге (1,38 тыс. евро, -5%), Регенс-

бурге (1,46 тыс. евро, -18,7%), Розен-

хайме (1,5 тыс. евро, -8%), Пассау

(1,31 тыс. евро, -6,4%). Наоборот,

выросли цены в Аугсбурге, Вюрцбур-

ге и Ингольштадте.

Квартир в Германиикатастрофически нехватает

Известный немецкий Pestel Institut

прогнозирует огромный дефицит

квартир в Германии до 2025 г.

Уже сегодня ощущается нехватка

качественных, доступных квартир в осо-

бо развитых регионах Германии. И си-

туация эта, согласно последним исследо-

ваниям института, только обострится.

Откуда возникает рост потребнос-

ти? Экспертизой были исследованы

439 районов и независимых городов

в период с 2007 по 2025 гг. В ней бы-

ло учтено не только демографичес-

кое развитие, но и изменение усло-

вий жизни и другие общественные

тенденции.

Также все меньше жителей будут

жить за городом, т.к. расходы на

транспорт все время увеличиваются.

Кроме этого, растет потребность в

оборудованных квартирах для пен-

сионеров. Самый большой дефицит

квартир ожидается в Баварии. С 2003

по 2007 гг. здесь строилось в сред-

нем 52 тыс. квартир в год. Если коли-

чество новостроек останется на та-

ком же уровне, то к 2025 г. дефицит

квартир в Баварии составит 462 тыс.

квартир. Из них на Мюнхен придут-

ся 200 тыс. квартир. Это при условии,

что в столице Баварии и в ближай-

шие годы будет строиться не более 5-

7 тыс. квартир в год, как это было в

последние годы. При этом институт

исходит из того, что население Мюн-

хена вырастет к 2025 г., согласно

прогнозам, до 1,5 млн человек.

Если говорить о районе г. Мюнхе-

на, то самый большой дефицит квар-

тир будет в районе Фрайзинга, распо-

ложенного неподалеку от аэропорта

ФОКУС



Также и сегодня ожидаемая инф-

ляция является основным стимулом

для инвестиций в недвижимость. Экс-

перты пришли к такому выводу, на-

блюдая за исторически небывалым

ростом задолженности государства.

Руководитель Института мировой эко-

номики в Гамбурге (HWWI) ожидает

после 2010 г. инфляцию размером 5-

10%. Его совет: инвестировать в нед-

вижимость. Пока процентные ставки

все еще исторически низки, фиксиро-

вать их на длительный срок – не менее

10 лет. И инфляция облегчит инвесто-

ру выплату процентов по кредиту.

Не зря же и самая крупная страхо-

вая компания Германии Allianz реши-

ла увеличить свои инвестиции в недви-

жимость на 50%.

Получить ипотечныйкредит все сложнее

Опрос среди европейских кре-

дитных институтов, проведенный

DTZ, показал, что больше половины

из них (59%) ожидают улучшения

Мюнхен. Население этого района вы-

росло с 1995 до 2007 г. на 17% (23

700 чел.).

Имеющаяся проблема обостряется

еще из-за финансового кризиса. Если

до него застройщику было достаточ-

но иметь 10% собственного капитала,

чтобы получить финансирование, то

сегодня банки часто требуют 40-50%,

что практически нереально.

Стабильная вещь... Немцы – необычайно осторожная

нация. Именно стабильность и надеж-

ность выдвигают недвижимость на

первое место.

Все чаще проводятся параллели

нынешнего кризиса и гиперинфляции

1923 г. и обвала на бирже в 1923 г. И

акции и облигации катастрофически

упали тогда в цене. Тот же, кто имел

недвижимость, оказался в выигрыше.

Мало того, если он покупал ее в кре-

дит, то выплаты по кредиту нивелиро-

вались галопирующией инфляцией.

За последнее десятилетие недви-

жимость по сравнению с другими ка-

питаловложениями однозначно выиг-

рала. С 1998 по 2008 гг. акционерам

пришлось немало подрожать. DAX

упал с 8000 до 2200 пунктов. Цена же

на недвижимость выросла за этот же

период на 54%.

ФОКУС


100120140160180200220240260280

1980 82 84 86 88

1990 92 94 96 98

2000 02 04 06 08

Источник: Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Bereich der Landeshauptstadt Muenchen (Комитет оценщиков недвижимости Мюнхена)


на кредитном рынке лишь после

2010 г.

С выдачей новых кредитов 47%

опрошенных попридержатся. Почти

90% институтов ужесточат условия

выдачи кредитов. Маржа поднялась в

2009 г. у 78% опрошенных банков.

40% планируют повысить маржу в

2010 г.

Все это ощущается на практике.

Пока еще нерезиденту из России полу-

чить кредит в надежных регионах Гер-

мании реально – до 80% при выпол-

нении определенных условий. Но при

разговорах с банками замечаешь каж-

дый раз ужесточение условий.

Излюбленные местасостоятельных русских

Так и хочется сказать: «Какой

русский не любит и горы, и озера!»

Это идеальное сочетание присутству-

ет только в Баварии. Шикарные Аль-

пы предоставляют отличные возмож-

ности и для летнего, и для зимнего от-

дыха. А прозрачные горные озера

кажутся часто просто неестествен-

ными из-за своей небывало бирюзо-

вой воды.

Стабильная температура – зимы

без особых морозов и лето с умерен-

ной температурой привлекают боль-

шинство отдыхающих.

Кто-то покупает небольшие и

большие дома в Гармиш-Партенкир-

хене и на Тегернзее. А умные рус-

ские инвесторы не спят и вовремя

взялись за реализацию проекта отеля

5* в Гармиш-Партенкирхене, которо-

го городу так не хватало уже очень

много лет.

Если говорить о квартирах в Мюн-

хене, то в каждой элитной нвострой-

ке в центре города как минимум 1–2

квартиры куплены русскими инвесто-

рами по цене от 10 тыс. евро/кв.м и

выше.

Белых Людмила,

риэлтор/финансовый консультант

(Мюнхен, Германия)

Тел.: +49 89 143 04 894

Сот.: +49 171 385 77 79

www.bavaria�property.com


Средние цены тыс./евро

Местоположение

Престижное Хорошее Среднее Простое

Гармиш�Партенкирхен

коттедж 900�3 000 750–1 500 450–800 350–500

квартира 3,9–5/кв.м 2,9–4/кв.м 2,5–3/кв.м 2–2,9/кв.м

Штарнбергское озеро

коттедж 700–9 000

квартира 2–6,5/кв.м

Тегернзее коттедж 900–4,500 490–1 200 440–700 390–550

квартира 5–6,6/кв.м 3,5–5,5/кв.м 1,8–3,8/кв.м 1,3–2,2/кв.м

Мюнхен коттедж 750–8 500 600–6,000 400–650 300–420

квартира 6–15/кв.м 4–7/кв.м 2,4–4,2/кв.м 1,8–2,5/кв.м

ФОКУС

Регионы Баварии, где чаще всего приобретают недвижимость русские

Источник: ImmobilienKompass, Capital


64

064.qxd 05.02.2010 16:12 Page 2

mir&dom. international

Documents