mir&dom. international

МИ

Р&

DO

M●●

City

●●N

05

[90

] 20

10

МИ

Р&

DO

M●

Inte

rna

tio

na

l●

N 5

[5

3]

20

10

ГЕОГРАФИЯ С ИСТОРИЕЙЖизнь в собственном особняке

ПРИЮТ СПОКОЙСТВИЯ Идеи дизайна спальни

ГОРОДСКАЯ ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬАРХИТЕКТУРА ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕР

май 2010

ГОРОДСКАЯ ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬАРХИТЕКТУРА ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕР

www.miridom.ru

INTERNATIONALм а й 2 0 1 0

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Север и Юг: два облика

XVI округа Парижа

Север и Юг: два облика

XVI округа Парижа

www.miridom.ru

Ошибки инвестированияОшибки инвестирования

City_cover_4-1.qxd 05.04.2010 15:32

www.realtor.ru КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ

ВЕНСКИЙ ДОМ

Пентхаус площадью 314,2 кв.м с эксклюзивной отделкой в современном стиле. 3 уровня, эксплуатируемая кровля.В доме охрана, подземный паркинг, бассейн, венское кафе. Европейский дворик с фонтаном и ландшафтным дизайном.

НАБЕРЕЖНАЯТАРАСА ШЕВЧЕНКО

Уникальное предложение: 2$х уровневая квартира площадью 200 кв.м. Отделка в классическом стиле. Авторские витражи, антикварная мебель. Действующий камин. Роскошные террасы с зоной SPA и зоной для барбекю. Шикарные панорамные виды на Москву.

БУТИКОВСКИЙ

Роскошная 3$х комнатная квартира площадью 180 кв.м с дизайнерскимремонтом с элементами «ар деко». Функциональная планировка, эксклюзивные отделочные материалы, мебель и аксессуары. Один из лучших домов Остоженки. Для жильцов: бассейн, сауна, тренажерный зал.

www.realtor.ru/m4371



Квартира в I округе Парижа. Великолепное расположение рядом с Лувром и Place des Victoires.

Изысканный декор в стиле Барокко. Авторский дизайн от известного декоратора.

Квартира не раз становилась объектом публикаций в самых авторитетных международных изданиях по интерьерам

Общая площадь 70 кв.м. Прихожая, салон, спальня с ванной, кухня.Тихо, безопасно, комфортно.

Продается с мебелью – подлинными предметами интерьера. Цена: 900.000 EUR.

Тел.: +7 (963) 677�60�08

Роскошь в стиле Hotel Costes

City_cover_2-3.qxd 05.04.2010 15:34 Page 1

ЭЛИТНАЯ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

INTERNATIONAL

Победитель конкурса«ПрофессиональноеПризнание» РГР

Победитель конкурса«Звезда Подмосковья» ГРМО

№5’2010

FIABCI

ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD.

Журнал выходит ежемесячно.Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации.

Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций.Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов

журнала «МИР&DОМ. INTERNATIONAL» только с разрешения издателя.Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати.

Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77'19839 от 20.04.2005 г.Отпечатано в ОАО «Можайский полиграфический комбинат».

143200, г. Можайск, ул. Мира, 93.Сайт: www.oaompk.ru. Тел.: (495) 745#84#28, (49638) 20#685

Подписано в печать 06.04.2010. Цена свободная.

Журнал «МИР&DОМ. City» распространяют ведущие дистрибьюторские фирмы и агентства печати: «Центр дистрибуции прессы» (974'2131), ТК «Прессэкспо» (780'4303), «РитейлМедиагрупп» (259'7589), «Пресс'Хаус» (974'2131), «Сейлс» (256'9005). Журнал можно приобрести в сетях супермаркетов: «Глобус Гурмэ», «Азбука Вкуса», «Седьмой Континент», «Алые Паруса», «Патэрсон», «Холдинг'центр», «Мосмарт», «О’KЕЙ»; вспециализированных магазинах прессы «Хорошие новости». Журнал распространяется в известных столичных бизнес'центрах, отелях, выставочных центрах, загородных местах отдыха, спортклубах и ресторанах, салонах

красоты и медицинских центрах, элитных домах и офисах крупнейших агентств недвижимости, управляющих и консалтинговых компаний. Адресная доставка осуществляется в Администрацию Президента РФ,Правительство России, ключевые министерства и ведомства, Московскую городскую думу и правительство Москвы, в риэлторские компании России, в Российскую Гильдию Риэлторов и Московскую Ассоциацию Риэлторов.

Подписка: ' через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 500'0060, «Курьер'Прессервис» (495) 981'8258, «Вся Пресса» (495) 787'3414; ' в Казани: «Коммерсант'Курьер» (843) 291'09'82; ' на Украине:подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 585'8080.

Подписка в дальнем зарубежье: «МК'Периодика» (495) 681'5715.

ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ

Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê.

Äîñòàâêà ïî Ìîñêâå è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãó êóðüåðîì.

Äîñòàâêà ïî Ðîññèè ïî÷òîé.

Òåë.: (499) 943-08-23

E-mail: [email protected]

Учредитель ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП

Издатель, генеральный директор Александр Коваленко

телефон: (499) 943'5289

e'mail: [email protected]

Первый заместитель генерального директора ВВллааддииммиирр ЕЕммееллььяянноовв

e"mail: vvee@@mmiirriiddoomm..rruu

телефон: ((449999)) 994433""33880044

Заместитель генерального директора по маркетингу и рекламе ЮЮрриийй ССааррккииссоовв

телефон: ((449999)) 994433""44772255,, 88""991166""118855""44775599

e"mail: jjuussssaarr77@@mmaaiill..rruuССллуужжббаа ррееккллааммыы

Многоканальный телефон: ((449955)) 222255""33005544

МенеджерыННииннаа ММаашшккееввиичч,, ee""mmaaiill:: mmiidd..rreekkllaammaa@@mmaaiill..rruu

телефоны: ((449999)) 994433""22445500,, 88""991177""551100""99222211

ИИррииннаа ЮЮддииннаа,, ee""mmaaiill:: aapppplleeee@@mmaaiill..rruuтелефоны: ((449999)) 994433""00887711,, 88""992266""779900""99776699

ННааттааллььяя ААффааннаассььеевваа,, ee""mmaaiill:: aaffaannaassiieevvaa5566@@mmaaiill..rruu телефоны: ((449999)) 994433""88666600,, 88""990033""774477""00110000

ЕЕввггеенниияя ЗЗееллееннееццккааяя,, ee""mmaaiill:: eevvggmmddoomm@@ggmmaaiill..ccoomm телефоны: ((449999)) 994433""00997700,, 88""991166""337700""44446633

ЮЮллиияя ММааррккииннаа,, ee""mmaaiill:: jjuulliiaa""vvmm@@mmaaiill..rruuтелефоны: ((449999)) 994433""66006611,, 88""991177""551166""22001111

ООттддеелл ппоо ссввяяззяямм сс ооббщщеессттввееннннооссттььюю

Руководитель ЕЕллееннаа ССааммссоонноовваа

телефоны: ((449999)) 994433""00884499,, 88""990033""775500""88663366

Менеджер ЕЕккааттееррииннаа ББаарриинноовваа

телефон: ((449999)) 994433""00990055

e"mail: pprr@@mmiirriiddoomm..rruuССллуужжббаа рраассппррооссттррааннеенниияя

Заместитель генерального директора ССееррггеейй УУссппееннссккиийй

телефон: ((449999)) 994433""00882233

e"mail: ddiissttrriibb@@mmiirriiddoomm..rruuФФииннааннссыы

ММаарриияя ККууззььммииннаа,, ООллььггаа ККооннссттааннттиинноовваа

телефон: ((449999)) 994433""11887700

РРееддааккццииоонннныыйй ссооввеетт ппоо ннееддввиижжииммооссттии:: ААннддрреейй ГГууссеевв,, ЮЮрриийй ККааррааммааллииккоовв,, ГГррииггоорриийй ППооллттоорраакк,, ММииххааиилл ГГооррооххооввссккиийй

ААддрреесс ррееддааккццииии:: 112255225522,, ММоосскквваа,, аа//яя 88.. ААддрреесс ээллееккттрроонннноойй ппооччттыы ддлляя ппрреесссс""ррееллииззоовв:: eelliittaa@@mmiirriiddoomm..rruu

Использованы фотографии ааггееннттссттвваа SShhuutttteerrssttoocckk

И.о. главного редактора ВВааллеерриияя ББееллььччииккоовваа

телефон: ((449999)) 994400""88229933

e"mail: iinntteerrnnaattiioonnaall@@mmiirriiddoomm..rruu

РРееддааккцциияя

Редактор ИИррииннаа ББооггааттыырреевваа

Шеф"редактор ЕЕккааттееррииннаа ММииххааййллоовваа

телефон: ((449999)) 994433""88666611

e"mail: cchhiieeff__eeddiittoorr@@mmiirriiddoomm..rruu

Выпускающий редактор ТТааттььяяннаа ЩЩееррббииннииннаа

Фоторедактор ООллььггаа ДДееннииссоовваа

Корректор ЭЭммииллиияя ААннддррооссоовваа

ААввттооррыы ппууббллииккаацциийй ММааррииннаа ЧЧеессннооккоовваа,, ЮЮллиияя ТТииттоовваа,, ССееррггеейй ННееччааеевв,, ММииххааиилл ЛЛююллееккиинн

ООффооррммллееннииее

Технический директор ККооннссттааннттиинн ККооррннииллоовв

Дизайнер ААннаассттаассиияя ППееттррууххииннаа

Дизайнер по рекламе ДДммииттрриийй ППооллииккааррппоовв

ИИннттееррннеетт""ппррооеекктт wwwwww..mmiirriiddoomm..rruu

Руководитель ДДеенниисс ННааууммоовв

телефон: ((449999)) 994433""22771155

e"mail: ssiissaaddmmiinn@@mmiirriiddoomm..rruu,, nneewwss@@mmiirriiddoomm..rruu

Контент"менеджер ЮЮллиияя ВВааххррооммеееевваа

e"mail: rreeccllaammaa@@mmiirriiddoomm..rruu

Редактор новостей ННааттааллььяя ААввееррккииеевваа

e"mail: nneewwss@@mmiirriiddoomm..rruu

ДДииррееккттоорр ооттддееллаа ппоо ббииззннеесс""ккооммммууннииккаацциияямм ММааррииннаа ССттррееллььннииккоовваа

телефон: ((449999)) 994433""22771155

e"mail: iinnffoo@@mmiirriiddoomm..rruu

ффооттоо ннаа ооббллоожжккее:: ааггееннттссттввоо SShhuutttteerrssttoocckk

titul_05.qxd 06.04.2010 19:51 Page 13

18 ДОСЬЕAvenue Foch, avenue Kleber, Marceau, Victor Hugo, а также Muette, Passy и Auteuil, – лучшие парижские адреса манят покупателей со всего света. XVI округ считается одним из лучших в Париже. Здесьсконцентрированы объекты высшей категории: частные особняки и квартиры с красивейшими фасадами, внушительными объемами, с изысканной отделкой и декором. Но только опытные покупатели знают, в чем разница между cевером и югом XVI округа, выбирая между эпатирующим престижем илисемейным уютом.

32 ФОКУССен-Киттс и Невис – не только два небольших острова в составе одногогосударства на востоке Карибского бассейна, но и две возможности,открывающиеся здесь для инвесторов. Первая – приобрести недвижимостьдля отдыха в экзотическом уголке мира, которая будет динамично расти в цене. Вторая – получить в придачу к ней паспорт Федерации Сен-Киттс и Невис, дающий право безвизового въезда в Шенгенскую зону.

СОДЕРЖАНИЕ

content_05.qxd 06.04.2010 19:52 Page 2

МАЙ 2010

40 КУРОРТНЫЙ ДОМБескрайние морские просторы на границе прошлого, настоящего и будущего – это остров Крит, чья история исчисляется тысячелетиями.Рай на земле, где любой отдыхающий чувствует себя властелином мира,греческим богом, создавшим его и спустившимся на землю, чтобы в полной мере насладиться им.

46 ИНВЕСТИЦИИИнвестор отличается от обычного покупателя недвижимости тем, чторассчитывает извлечь прибыль из своего приобретения. Многие думают,что выгоду принесет любая покупка – или почти любая. Однако этодалеко не так: инвестиции в недвижимость требуют не меньших знаний и сноровки, чем игра на бирже.

content_05.qxd 06.04.2010 19:53 Page 3

polosa.qxd 05.02.2010 12:51 Page 1

4

ЗА

РУ

БЕ

ЖН

АЯ

НЕ

ДВ

ИЖ

ИМ

ОС

ТЬ

ÝËÈÒÀ ÏÀÁËÈØÅÐ

www.miridom.ru

z_inter.qxd 06.04.2010 20:01 Page 1

P_Yard_Int.qxd 05.04.2010 16:42 Page 2

6

980 7733+7 (495)

www.paulsyard.ru

P_Yard_Int.qxd 05.04.2010 16:44 Page 3

7

8

1914

.350

.02/

5

ЛОНДОНЛЛооннддоонн,, ааппааррттааммееннттыы вв ссааммоомм ппррее��

ссттиижжнноомм ии ддооррооггоомм ррааййооннее ББееллггрраа��

ввиияя,, ооббщщеейй ппллоощщааддььюю 4400 кквв..мм,, ввттоорроойй

ээттаажж вв ммааллооккввааррттииррнноомм ддооммее.. ССддее��

ллаанн ддииззааййннееррссккиийй ррееммооннтт сс ииссппоолльь��

ззооввааннииеемм ммааттееррииааллоовв ээккссттрраа��ккллаассссаа,,

ааннттииккввааррннааяя ллююссттрраа ии ддееййссттввууюющщиийй

ккааммиинн.. ААппааррттааммееннттыы ппооллннооссттььюю ообб��

ссттааввллеенныы ддооррооггоойй ммееббееллььюю ии ооссннаа��

щщеенныы ббыыттооввоойй ттееххннииккоойй ффииррммыы ««ММиилл��

ллее»».. ВВ ннееппооссррееддссттввеенннноойй ббллииззооссттии

ээллииттнныыее рреессттоорраанныы,, ммааггааззиинныы,, аа ттаакк��

жжее ууччееббнныыее ззааввееддеенниияя,, ннааппррииммеерр,,

ЛЛооннддооннссккааяя ШШккооллаа ЭЭккооннооммииккии..

((449955)) 997799��1199��8833,, 88��991166��996633��1133��1177

ÑØÀ, Ëîñ-Àíäæåëåñ

ÑÀÌÎÅ ÁÎËÜØÎÅ ÏÎÌÅÑÒÜÅ

â Beverly Hills Post

ÑØÀ, Ëîñ-Àíäæåëåñ

ÑÀÌÎÅ ÁÎËÜØÎÅ ÏÎÌÅÑÒÜÅ

â Beverly Hills Post

Ïðîäàåòñÿ æèâîïèñíîå ïîìåñòüå â ðàéîíå Beverly Hills Post íà òåððèòîðèè â 4 ãåêòà-

ðà. Âëàäåíèå âêëþ÷àåò â ñåáÿ âåëèêîëåïíûé äîì â êëàññè÷åñêîì êîëîíèàëüíîì ñòè-

ëå ñ äâóìÿ ñïàëüíÿìè è ïðîñòîðíîé êóõíåé, ãîñòåâîé äîì, êîòòåäæ ñ äâóìÿ ñïàëüíû-

ìè êîìíàòàìè è êóõíåé è äîìèê äëÿ îõðàíû (ïðèñëóãè). Ôðàíöóçñêèå äâåðè, ïîëû èç

òâåðäûõ ïîðîä äðåâåñèíû, âûñîêèå äåðåâÿííûå ïîòîëêè è íåñêîëüêî êàìèíîâ, èçûñ-

êàííàÿ ñòîëîâàÿ äåêîðèðîâàíà äåðåâÿííûìè ïàíåëÿìè è êíèæíûìè ïîëêàìè. Èç ýòî-

ãî ÷àñòíîãî îàçèñà óþòà íåïîäàëåêó îò Beverly Hills è Studio City îòêðûâàþòñÿ ïðå-

êðàñíûå âèäû ãîðîäà, îêåàíà è êàíüîíà. Äàííîå ïðåäëîæåíèå ñòàíåò íàñòîÿùåé

íàõîäêîé, äëÿ òåõ, êòî èùåò ñïîêîéñòâèÿ, óþòà è óåäèíåíèÿ â íåïîñðåäñòâåííîé

áëèçîñòè îò áóðëÿùåé ãîðîäñêîé æèçíè. http://www.private90210estate.com

8109.063.01/5

Êîíòàêòû: (495) 627-7888

1.5 км от центра г. Тиват 650 метров от моряЧЕРНОГОРИЯ

Элитный жилой ком�плекс для круглогодич�ного проживания ведином архитектурномстиле с подземным иназемным паркингом.Четыре дома по 18апартаментов в каждомплощадью от 50 до 92кв.м. В каждой кварти�ре – терраса с потряса�ющими видами на мореи горы. Цена: 1850 евро/кв.м.Тел.: 8�963�607�42�11

(Галина)7101.033.01/5

8101.856.01/5

008.qxd 06.04.2010 10:02 Page 2

Bavariya.qxd 05.02.2010 11:23 Page 63

9

10

010.qxd 06.04.2010 10:03 Page 2

Для здоровья, отдыха или инвестицийИнформация по тел: +7 (926) 498�18�49

Новая комфортная резиденция

Лазурного побережья

Между Каннами и Ниццей, престижное местоположение этой новой резиденции на холмах городка Антиб гарантируетвеликолепный вид на город или горы и море.

Вокруг бассейна резиденции раскинулся лесистый парк с раз!нообразными видами средиземноморской растительности.

Резиденция расположена в спокойном жилом районе с удоб!ным доступном к центру города, коммерческим точкам ипляжам.

Элегантная архитектура резиденции соблазнит Вас успешнымсочетанием современности и изысканности.

Предлагаются квартиры от студий до 4!5 комнат, выходящиена большие залитые солнцем террасы, с видом на бассейн,море или горы.

Здесь все предназначено для исключительного отдыха в рас!слабляющей атмосфере.

Здесь также есть все удобства, предназначенные для Вашегокомфорта: видео!домофон, укрепленные двери, кондицио!нер на охлаждение или отопление, шкафы!гардеробные...

Каждая квартира имеет одно или два места в паркинге.

Окончание строительства: конец 2010 г.Цена: 225 000–600 000 евро.

Стабильный доход от сдачи квартир в аренду. Управление недвижимостью

Antiby_rec2.qxd 04.02.2010 16:44 Page 1

11

СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Исключительная современная вилла на Лазурном берегу Франции. Незабываемая панорама на море 180°. Около 1000 кв.м жилой площади, паркинги.Роскошный сад, 2 бассейна, дом для персонала. Эксклюзивные интерьеры, безопасность.

Информация: +7� 926�498�18�49

ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ

lazurniy.qxd 06.04.2010 14:33 Page 1

12

Monako.qxd 06.04.2010 14:34 Page 1

13

■■ APOLLO BEACH VILLAS

LUXURY HOMES COLLECTION

Ïðîåêò âêëþ÷àåò 73 âåëèêîëåïíûå âèëëû èäåàëüíî ðàñïîëîæåííûå íà ïîáåðå-æüå ìåæäó ãàâàíüþ Ïàôîñà è ïëÿæàìè Êîðàë Áýé. Ýòîò ïðåñòèæíûé ðàéîíïðèâëåêàåò ñâîèì áåçìÿòåæíûì íàñòðîåíèåì ñ ìèðíûì øóìîì ïðèáðåæíîéâîëíû è ëàñêîâûì øåëåñòîì âåòåðêà, à òàêæå è âîçìîæíîñòüþ àêòèâíûõ ìå-ðîïðèÿòèé. Çäåñü âû ñìîæåòå è èñêóïàòüñÿ â ìîðå, è ïîðûáà÷èòü, è îòïðàâèòü-ñÿ â ïëàâàíüå ñ àêâàëàíãîì, è íå ñïåøà ïðîãóëÿòüñÿ ïî áåðåãó è, êîíå÷íî æå,ïðîéòèñü ïîä ïàðóñîì íà ÿõòå.

■■ Ïðåäñòàâèòåëüñòâî Ëåïòîñ Ýñòåéòñ â Ìîñêâå:121248, Êóòóçîâñêèé ïðîñïåêò ä. 9/1, îôèñ 7Òåë.: +7 495 974-1453/54Ôàêñ: +7 495 1451Email: [email protected]

8128_512.qxd 05.02.2010 12:53 Page 110

14

8128_512.qxd 05.02.2010 12:54 Page 111

■■ ÀÏÀÐÒÀÌÅÍÒÛ Â ÏÀÐÈÆÅ ÐßÄÎÌ Ñ ÒÐÈÓÌÔÀËÜÍÎÉ ÀÐÊÎÉ

LUXURY HOMES COLLECTION

Âåëèêîëåïíîå çäàíèå 1930 ãîäà èç ïàðèæñêîãî êàìíÿ, ñòèëü Art Deco, â 100 ìåòðàõ îò Òðèóìôàëüíîéàðêè. Àïàðòàìåíòû ñ äèçàéíåðñêèì ðåìîíòîì ïëîùàäüþ 152 êâ.ì, ðàñïîëîæåíû íà 4-ì ýòàæå ñåìè-ýòàæíîãî äîìà. Îñíîâíîé çàë ïëîùàäüþ 86,5 êâ.ì, êðóãëûé ãîä çàëèòûé ñîëíöåì, ïîçâîëÿåò ïðèíè-ìàòü äî 50 ÷åëîâåê. ×åðåç âûõîäÿùèå íà óëèöó îêíà îòêðûâàåòñÿ âèä íà Òðèóìôàëüíóþ àðêó è Ýé-ôåëåâó áàøíþ, à ïðåêðàñíàÿ çâóêî- è òåðìîèçîëÿöèÿ ïîçâîëÿåò íàñëàæäàòüñÿ ýòîé ïàíîðàìîé â òè-øèíå è óþòå. Ïîòîëêè âûñîòîé 3,2 ì ñ ëåïíèíîé, ñîîòâåòñòâóþùåé ÷èñòîòå ñòèëÿ Art Deco, âåëèêî-ëåïíî ñî÷åòàþòñÿ ñ íàáîðíûì ôèãóðíûì ïàðêåòîì èç äóáà. Ëè÷íàÿ ïîëîâèíà àïàðòàìåíòîâ ñîñòîèòèç òðåõ ñïàëåí, ñ îêíàìè, âûõîäÿùèìè âî äâîð. Îñíîâíàÿ ñïàëüíÿ-ñüþò ïëîùàäüþ 28 êâ.ì ñ ãàðäå-ðîáíîé è áîëüøîé âàííîé êîìíàòîé, âûïîëíåííîé â êàìíå. Îòêðûòàÿ êóõíÿ ñ ñîâðåìåííûì îáîðó-äîâàíèåì è áàðíîé ñòîéêîé äàåò âîçìîæíîñòü ïîëó÷àòü óäîâîëüñòâèå îò îáùåíèÿ ñ ãîñòÿìè, íå îò-âëåêàÿñü îò ïðèãîòîâëåíèÿ ïðàçäíè÷íîãî óæèíà. Èäåàëüíî ïîäõîäÿùèé äëÿ õðàíåíèÿ âèíà ïîäâàë ñçåìëÿíûì ïîëîì - äëÿ èñòèííî ôðàíöóçñêîãî îáðàçà æèçíè. Öåíòðàëüíîå îòîïëåíèå, ñîáñòâåííàÿ êîòåëüíàÿ â äîìå, òðè ëèôòà, îõðàíà è êîíñüåðæ. Ïîäçåìíûé ïàðêèíã â íåïîñðåäñòâåííîé áëèçîñòè îò äîìà.Öåíà: 1 800 000 åâðî.

■■ +7-962-969-05-99

8128_538.qxd 06.04.2010 10:00 Page 110

16

8128_538.qxd 06.04.2010 10:01 Page 111

18 / M&D.International 05’2010

Север и Юг:два облика XVI округаПарижа

ДОСЬЕ

/Текст/ Сергей Нечаев

/Консультант/ компания Tsars&Stars

/Фото/ автора и консультанта

Paris.qxd 06.04.2010 16:24 Page 18

ДОСЬЕ

M&D.International 05’2010 / 19

Avenue Foch, avenue

Kleber, Marceau, Victor

Hugo, а также Muette,

Passy и Auteuil, – лучшие

парижские адреса манят

покупателей со всего

света, гарантируя

надежность вложений

на все времена.

XVI округ считается одним

из лучших в Париже.

Здесь сконцентрированы

объекты высшей

категории: частные

особняки и квартиры

с красивейшими

фасадами,

внушительными

объемами, с изысканной

отделкой и декором.

Доступность школ,

магазинов и зеленых

парков, ( включая

Булонский лес) не

вызывает сомнений.

Все рядом! На первом

плане – спокойствие

и безопасность… Но даже

тут опытные покупатели

демонстрируют

невероятную

разборчивость:

предпочитая Юг Северу

или Север – Югу. Одни

выбирают престиж,

другие – семейный

комфорт и различные

удобства.

Paris.qxd 06.04.2010 16:25 Page 19

В наши дни этот престижный мик-

рорынок полностью оправдывает

свою репутацию и остается очень

востребованным. Но в последние го-

ды этот район уступил свои позиции

другим самым дорогим кварталам

Парижа, в частности, расположен-

ным на левом берегу Сены. Это пока-

зывает последняя статистика Палаты

нотариусов Парижа, которая конста-

тирует, что XVI округ оказался на

8-й позиции по рейтингу со средней

ценой 7 тыс. евро за квадратный

метр, в то время как VI округ Пари-

жа находится на 1-й позиции, афи-

шируя цену за кв. метр 10 040 евро.

За ним следует VII округ (9 760 евро

за кв.м). Это объясняется вкусами

международной клиентуры: итальян-

цев, нидерландцев, немцев, выход-

цев с Ближнего Востока, некоторые

из которых отдают предпочтение

центральным историческим кварта-

лам Левого берега. Нередкими стали

случаи, когда квартиры с видами на

исторические памятники в XVI ок-

руге Парижа, которые раньше легко

продавались за 11–14 тыс. евро за

кв.м, сейчас путем длительных пере-

говоров возможно приобрести за 9

тыс./кв.м. Больше всего эту тенден-

цию испытали на себе квартиры, рас-

положенные на 1-х этажах, особенно

ДОСЬЕ


С точки зрения

знающего

клиента, вне

зависимости от

национальной

принадлежности,

XVI округ имеет

два облика, два

лица. Один

предназначен

исключительно

для престижа,

другой – для

семейной жизни

Porte Maillot

Porte Maillot

Paris.qxd 06.04.2010 16:25 Page 20

на юге XVI округа – в кварталах

Muette и Auteuil (Мюэтт и Отей), где

престижность уступает место разме-

ренному буржуазному образу жиз-

ни. Здесь цены на квартиры в среднем

варьируются от 6,5 тыс. за кв.м.

Впрочем, XVI округ Парижа – это

то место, где соседствует недвижи-

мость разной категории и разного

типа – частные особняки, дома эпо-

хи барона Османа и стандартные до-

ма, что формирует среднюю цену в

этом районе и представляет разницу

в цене между севером и югом XVI

округа. С точки зрения любого зна-

ющего клиента, вне зависимости от

национальной принадлежности, этот

район имеет два облика, два лица.

Один предназначен исключительно

для престижа, другой – для семей-

ной жизни.

На Севере 16�го ценыуточняются

Востребованность здешних адре-

сов во многом объясняет высокую

сопротивляемость кризису. Географи-

чески северная часть XVI округа прос-

тирается от Площади Звезды (Place

de l’Etoilе) к площади Трокадеро

(Trocadero), пролегая через авеню

Фош, Виктора Гюго, Клебер, Ман-

дель и Нью-Йорк, и представляя со-

бой пэчворк из престижных кварта-

лов, которые обожают иностранцы и

французы, промышленные воротилы,

финансисты, президенты крупных

компаний и известные артисты, кото-

рые создали здесь свою особенную

атмосферу. В последние месяцы пос-

ле кризиса рынок устоялся, остается

узнать какова нынешняя цена за метр.

Однако и продавцам, и покупателям

ее тяжело установить. Неудачно рас-

положенные объекты могут падать в

цене до 15% , и только исключитель-

ные варианты остаются в прежней це-

не и даже дорожают.

Некоторые объекты высокого

стэндинга вынуждены снижать цены

из-за отсутствия торговых точек и

удобств поблизости. Такая ситуация

была зафиксирована на авеню Анри

Мартен (Henri Martin).

ДОСЬЕ


Avenue Foch

Porte Dauphine

Porte Dauphine

Paris.qxd 06.04.2010 16:26 Page 21

Золотой фонд Наличие широкой гаммы предло-

жений в северном секторе объясняет

заметную разницу в ценах, которые

варьируются – от 9 тыс. до 15 тыс. за

кв.метр. Квартиры, расположенные вок-

руг площади Звезды, на Авеню Марсо,

Иена и Клебер больше востребованы

иностранцами, которые считают, что

VIII округ с его «Золотым Треугольни-

ком» слишком дорог, – и это хороший

способ для специалистов рынка под-

держать цены вокруг площади Этуаль

(именно на территории XVI округа) – в

районе 10-12 тыс. за метр квадратный.

Площадь Des Etats-Unis (Площадь

Америки) тем более представляет собой

ультраконфиденциальный рынок, рас-

положенный между авеню Иена и аве-

ню Клебер, где квадратный метр может

взлететь от от 16 до 17 тыс. евро, речь

идет о домах самого высокого стен-

динга, с великолепными фасадами,

вокруг которых расположены зеленые

скверы. Внутри домов – роскошные

входные группы, а высота потолков в

квартирах достигает 4 метров.

Сектор авеню Виктор Гюго испы-

тал давление цен, которые были силь-

но завышены в последние 7–10 лет. С

тех пор чаще всего цена за кв. метр


ДОСЬЕ

Avenue de Friedland

Paris.qxd 06.04.2010 16:26 Page 22

здесь составляет 10–11 тыс. за квад-

ратный метр. Авеню Фош по прежне-

му, востребован иностранцами, гото-

выми платить больше 10 тыс. за метр

на солнечной стороне.

Сектор Трокадеро (Trocadero) воз-

ле Сены всегда манит покупателей, и

особенно здесь востребованы кварти-

ры более 130 метров с красивыми ви-

дами, что увеличивает их цену от 10

до 12 тыс. евро за метр.

Даже если мы говорим о том, что

XVI округ не самый первый по средней

цене за квадратный метр, можно утве-

рждать, что именно здесь заключают-

ся сделки превышающие миллион евро.

В центре и на юге 16�госделки заключаются в больших количествах

Совмещение престижного место-

положения и разумной цены, – это но-

вая возможность, появившаяся в этой

части XVI округа. От Пасси до Ренлаг,

через Отей или Эксельман, спускаясь

к Porte de Saint-Cloud, этот район ста-

новится более семейным. Большие ар-

терии Северной части XVI округа с

буржуазными домами и международ-

ной клиентурой уступают место ме-

нее широким улицам и более коммер-

ческим кварталам, а также маленьким

поселкам, таким как Пасси, Мюэтт и

Отей. Цены здесь не заоблачные, за

ДОСЬЕ


Географически

северная часть

XVI округа

простирается от

Площади Звезды

к площади

Трокадеро,

пролегая через

авеню Фош,

Виктора Гюго,

Клебер, Мандель

и Нью*Йорк

Porte de la Muette

Porte de la Muette

Rue d'Andigne

Paris.qxd 06.04.2010 16:27 Page 23

исключением таких адресов, как вил-

ла Montmorency или вилла Boileau. В

зависимости от конкретного квартала,

цены за метр существуют здесь в диа-

пазоне между 5,6 тыс. евро и 9 тыс. ев-

ро. Центральная и южная часть XVI

округа не избежали коррекции цен и

падения на 5–10% по сравнению с

прошлым годом. Объясняется это тем,

что иностранцы постепенно уезжают

из этого сектора, тогда так очень каче-

ственные предложения по объектам

не хотят снижать цену и поэтому не

продаются. Порой это объясняет рез-

кое снижение цен на отдельные очень

дорогие объекты – до 50%. На неко-

торых маленьких улицах возле Дома

Радио, например Теофиля Готье или

рю Гро, можно найти прекрасную

квартиру с 3 спальнями между 5 и 6, 5

тыс. евро за метр. Далее на север на

улицах Маронье, Девинь и Сен Жер, в

спокойных и солнечных кварталах,

квадратный метр достигает 6,7 тыс.

Если договоренность достигнута, то

сделка совершается быстро, за 4-5 ме-

ДОСЬЕ


Центральная и южная часть XVI округа

не избежали коррекции цен и падения на 5�10%

по сравнению с прошлым годом

Jardins du Ranelagh

Paris.qxd 06.04.2010 16:27 Page 24

сяцев. Потенциальные клиенты, – это

молодые пары и пенсионеры, желаю-

щие находится поблизости к торго-

вым точкам, возле Булонского леса и

ближе к переферику, по цене более

доступной, чем на Севере. В центре

района, треугольник Пасси-Мюэтт-

Жасмен, также привлекает семейных

клиентов. На Пасси есть качествен-

ные школы и магазины, соответствую-

щие семейным интересам пар с тремя

детьми. Тем более что цены здесь ра-

зумные – около 8 тыс за квадратный

метр на высоких этажах, и ниже 7

тыс. на первых этажах. Мюэтт привле-

кает тот же тип клиентуры и предлага-

ет те же цены. Рядом с площадью Ко-

ломби и несколькими авеню, окружа-

ющими сады Ренлаг, эти секторы очень

ДОСЬЕ


Jardins du Ranelagh Jardins du Ranelagh

Jardins du Ranelagh

Paris.qxd 06.04.2010 16:28 Page 25


ДОСЬЕ

Площадь Des Etats�

Unis представляет

собой ультраконфи�

денциальный рынок

между авеню Иена

и авеню Клебер,

где квадратный метр

может взлететь от 16

до 17 тыс. евро, когда

речь идет о домах

высокого стендинга,

с великолепными

фасадами

и зелеными скверами

вокруг

Paris.qxd 06.04.2010 16:28 Page 26

ценятся французами, возвращающи-

мися после длительных командиро-

вок с большими деньгами. Некоторые

из них здесь выросли. А затем снова

возвращаются. Цены колеблются меж-

ду 10 и 15 тыс. евро за квадратный

метр. На авеню Рафаэль сделки редки,

но цена составляет 11 тыс. за квад-

ратный метр.

Вокруг метро Жасмэн цены не пре-

вышают 8 тыс. за квадратный метр.

На ул. Доктора Бланша очень тяжело

выяснить цену за квадратный метр,

поскольку в двух разных домах, (один

из которых построил в 1923 году Ле

Корбюзье), они представляют собой

контраст окружающему ансамблю,

так как здесь в основном стоят дома

эпохи барона Османа. И наконец,

спускаясь к Порт Отей и к Порту Сен

Клу, цены поднимаются от 7,5 до 8,5

тыс. Эта вот картина цен за объекты,

которые делают счастливыми боль-

шие семьи состоятельных парижан.

ДОСЬЕ


Paris.qxd 06.04.2010 16:29 Page 27

Информация: +7� 926�498�18�49

Инвестировать

в историю

Инвестировать

в историю

ПАРИЖ, ЛУВР

Дух истории в современной интерпретации...

Эксклюзивные дизайн�апартамен�ты в самом сердце историческогоПарижа, в престижном I округе, в 5 минутах от Лувра и Пале�Рояль.

Общая площадь 70 кв.м.

Апартаменты от известного деко�ратора имеют входной холл с вит�ражами, гостиную с камином,спальню с ванной и гардеробом,оборудованную кухню.

Продажа с мебелью и предметами декора.

Отличная доходность при аренде!

Цена: 900,000 евро.

Luvr.qxd 06.04.2010 14:36 Page 2

Luvr.qxd 06.04.2010 14:37 Page 3

ВЕРНИСАЖ

С высоты птичьего полета ...Cовременная вилла

Великолепная современная вилла, построенная поиндивидуальному проекту, расположена на верховьях Канн, в самом престижном районе Калифорния.

Захватываюший вид на залив Канн из всех комнат!

Площадь 340 квм, участок 10 соток.

Основной вход на виллу (из$за гористой местности) с третьегоэтажа. Из современной гостиной 80 кв.м открываетсявеликолепный вид на залив. Современная кухня высочайшегокласса, гардероб, туалет.

Второй этаж предлагает главную спальню$сьют с собственнойванной, две спальни с индивидуальными ванными, туалеты,гардероб, винный погреб, кладовую.

На первом этаже, на уровне бассейна находятся 2 спальни сванными, летний салон (кухня и гостиная), прачечная, туалеты.

Всего: 5 спален.

Вилла оснащена самым последним оборудованием : бассейн с подогревом, охранные системы, двойной гараж,горяче$холодное кондиционирование, лифт.

Продается 7 900 000 евро

Телефон +7 926 498 1849

Document1 04.02.2010 13:10 Page 2

ВЕРНИСАЖ

Document1 04.02.2010 13:11 Page 3

ФОКУС


Два в одном – это не только два небольших острова в составе

одного государства на востоке Карибского бассейна, но и две

возможности, открывающиеся здесь для инвесторов. Первая –

приобрести недвижимость для отдыха в экзотическом уголке

мира, которая будет динамично расти в цене. Вторая – получить

в придачу к ней паспорт Федерации Сен'Киттс и Невис, дающий

право безвизового въезда в Шенгенскую зону.

/Текст/ Михаил Люлекин

/На фото/ комплекс Ocean’s Edge,

компания IntermarkSavills

Сен�Киттс и Невис:два в одном

Kariby.qxd 06.04.2010 10:30 Page 32

Острова везенияБудучи когда-то английской коло-

нией, островная Федерация Сент-

Киттс и Невис является с 1983 года

независимым государством, полноп-

равным членом Британского Содру-

жества, а также членом ООН. Одна-

ко с бывшей метрополией Федерация

сохранила более чем тесные отноше-

ния, что нашло воплощение в форме

правления. Формально главой страны

является британская королева Елиза-

вета II, которую на островах представ-

ляет генерал-губернатор. Фактически

же государством управляет премьер-

министр Дензил Даглас, выбранный в

этом году в ходе всеобщих выборов в

четвертый раз.

Сент-Киттс и Невис – одна из на-

иболее стабильных демократий в ре-

гионе. На островах царит образцо-

вый, истинно английский порядок,

преступность искоренена как класс, а

безопасность обеспечивают британс-

ФОКУС


Kariby.qxd 06.04.2010 10:31 Page 33

кие вооруженные силы. Население

островов на 98% грамотное (то есть

много образованнее, чем в США),

высок и среднедушевой доход –

$19500 в год.

Численность же самого населения

совсем небольшая – около 40 тыс. че-

ловек. Любопытный факт: в течение

400 лет она стабильно оставалось при-

мерно одинаковой. Природа на обо-

их островах осталась нетронутой, ведь

ее не коснулись ни последствия бурно-

го промышленного роста, ни крупная

коммерческая застройка, которых

здесь попросту нет.

Серьезной вехой в истории Феде-

рации стал 2005 год, когда руковод-

ством страны было принято истори-

ческое решение прекратить коммер-

ческое выращивание сахарного

тростника. Это решение было вызва-

но обвалом стоимости сахара-сырца

на мировом рынке в связи со вступле-

нием Польши в ЕС и стало крутым

поворотом в 400-летней истории ост-

рова в качестве флагмана сахарной

промышленности Нового Света. Се-

годня живописные развалины сахар-


ФОКУС

Kariby.qxd 06.04.2010 10:32 Page 34

ных производств и узкоколейная же-

лезная дорога стали туристическими

достопримечательностями.

Именно поэтому правительство

взяло курс на развитие высокобюд-

жетного туризма. На побережье

строятся только 4- и 5-звездочные

отели, куда приезжают американские

и европейские знаменитости. Поми-

мо покойной принцессы Дианы, ко-

торая обожала Невис, ему отдают

предпочтение и ныне здравствующие

звезды бизнеса и кино, например,

Билл Гейтс, известные американские

рок-звезды; а Ума Турман даже ре-

шила стать «лицом» острова и при-

обрести здесь собственное жилье.

Традиционно американцы и канадцы

проводят здесь свадьбы и другие тор-

жества. Климат способствует этому:

тут круглый год лето – 28°С, с Атлан-

тики дует приятный ветерок, кото-

рый дает эффект природного кон-

диционирования воздуха, что весьма

приятно в зной. Кроме того, Сен-

Киттс и Невис – это место, где мож-

но провести зиму в комфортной анг-

лоязычной среде.


Приобретение недвижимости на островах

на сумму от $350 тыс. дает право на так называемое

экономическое гражданство

ФОКУС

Kariby.qxd 06.04.2010 10:32 Page 35

Гражданство в придачуСен-Киттс и Невис, по оценкам

журнала World Properties, являются

единственными Карибскими острова-

ми, где стоимость недвижимости во

время кризиса не только не упала, но

даже выросла. И в течение ближай-

ших пяти лет, с учетом текущего дефи-

цита жилья, она может вырасти вдвое,

прогнозирует Петр Коваленко, руко-

водитель регионального направления

отдела продаж зарубежной недвижи-

мости IntermarkSavills.

Но «изюминка» инвестиций в

здешние виллы и апартаменты даже не

в этом. Главное – приобретение недви-

жимости на островах на сумму от

$350 тыс. (в ближайшее время она

будет увеличена до $400 тыс.) дает

право на так называемое экономичес-

кое гражданство.

«Паспорт гражданина этого го-

сударства дает право безвизового по-

сещения более 100 стран мира, в том

числе всех стран Шенгенского со-

глашения, Лихтенштейна, Норвегии,

Исландии, Канады, Великобритании.

Виза США выдается держателям та-

ких паспортов на основании он-лайн

заявления через специализирован-

ный интернет-сайт Федеральной Им-

миграционной службы США. Фак-

тически паспорт Сент-Киттс и Невис

по количеству стран безвизового по-

сещения уступает лишь паспортам

США, Австралии и Великобрита-

нии», – сообщает Екатерина Румянце-

ва, генеральный директор компании

«Калинка-Риэлти». «Будучи гражда-

нином, владелец недвижимости име-

ет возможность обучения детей в Ве-

ликобритании на равных правах с

англичанами, то есть в 5-6 раз де-

шевле, и широкие возможности веде-

ния бизнеса в этой стране. Пребы-

вать в Англии легально за один при-

езд можно до полугода в году с

возможностью продления», – добав-

ляет Петр Коваленко.

Паспорт Федерации Сен-Киттс и

Невис дает массу привилегий, но не

нужно думать, что, если вы прику-

пили домик на острове, вам автомати-

чески выдадут паспорт. Получить

гражданство можно лишь после про-

ФОКУС


Kariby.qxd 06.04.2010 10:33 Page 36

цедуры прохождения криминальной

проверки прошлого соискателя, подт-

верждающей «добропорядочное пове-

дение».

«Экономическое гражданство

очень привлекает людей, которые свя-

зывают свое будущее или будущее

своих детей с жизнью и учебой в Вели-

кобритании или в других европейс-

ких странах, – комментирует Петр

Коваленко. – Получив паспорт Феде-

рации Сен-Киттс и Невис, они стано-

вятся фактически гражданами мира.

Для россиян, проживающих в Вели-

кобритании, также будет интересна

недвижимость на Сент-Киттсе в ка-

честве второго жилья, поскольку туда

летают прямые рейсы».

Поскольку Федерация – оффшор-

ная зона, недвижимость можно купить

на средства, размещенные на оффшор-

ных счетах, что затруднительно сде-

лать во Франции. Свой дом или квар-

ФОКУС


Паспорт гражданина Федерации Сен�Киттс

и Невис дает право безвизового посещения

более 100 стран мира, в том числе всех стран

Шенгенского соглашения

Kariby.qxd 06.04.2010 10:34 Page 37

тиру владелец сможет сдавать в аренду

– на острове как раз наблюдается дефи-

цит съемного жилья, оно требуется как

отдыхающим, так и экспатам, работа-

ющим над новыми проектами. Кроме

того, через 5 лет после получения граж-

данства собственник может, если хо-

чет, продать недвижимость, и при этом

гражданство останется за ним.

В числе избранныхПод государственную эмиграци-

онную программу подпадает весьма

ограниченное число девелоперских

проектов, в которых будет продавать-

ся недвижимость с целью получения

экономического гражданства. Их заст-

ройка ведется только в сейсмически

безопасных зонах, вдали от потух-

ших вулканов. Инвестиционными зо-

нами признаны North Frigate Bay на

Сент-Киттсе и юго-западная часть ост-

рова Невис. Традиционно владельцы

сахарных плантаций селились на уда-

лении от берега, на склонах потух-

шего вулкана Лиамуига. Это было не-

обходимо для того, чтобы присматри-

вать за работами на плантациях.

Соответственно, поместья, ставшие

сейчас историческими отелями, были

построены вдали от береговой линии.

Только небольшое число проектов

расположены на первой линии побе-

режья. Среди них – курортный комп-

лекс Ocean's Edge, проект девелоперской

компании CBHD (Cable Bay Hotel

Development Company), один из самых

крупных и концептуальных объектов в

регионе. Ocean's Edge расположен в се-

верной части North Frigate Bay, в 700 м

от гостиницы Marriott. Название проек-

та произошло от названия утеса, кото-

рый замыкает бухту North Frigate Bay.

Проект Ocean's Edge состоит из 76

одно-, двух- и трехспальных апарта-

ментов, расположенных на первой бе-

реговой линии Атлантического океана,

66 двуспальных апартаментов, располо-

женных на склонах холма, а также 48

коттеджей вокруг искусственного озе-

ра. Возможно также приобретение 32


ФОКУС

Kariby.qxd 06.04.2010 10:34 Page 38

участков с подрядом для строительства

вилл. «Первая фаза строительства бы-

ла завершена в 2008 году, вторая фаза

– в 2009 году. Эти две очереди уже

практически проданы, – рассказывает

Петр Коваленко. – Сейчас возводится

третья. Окончание строительства на-

мечено на 2011 год. Концепция треть-

ей очереди была «подсмотрена» на схо-

жих по геоклиматическим пaраметрам

азиатских SPA-курортах, например,

Бали. Центром притяжения поселка

является аэрированный водоем, а кот-

теджи располагаются вокруг него. При

этом они оборудованы собственным

небольшим бассейном».

Минимальная стоимость недвижи-

мости в Ocean's Edge, по словам Петра

Коваленко, – $359 тыс. На эту сумму

можно купить апартаменты с одной

спальней. Апартаменты с двумя спальня-

ми стоят $550-600 тыс. (в зависимости от

этажности). Цена вилл складывается из

стоимости участка (от $200 тыс.) и

собственно строительства и начинается

от $800 тыс. Можно купить готовую, а

можно и участок (с подрядом) с потря-

сающими видами на Атлантику и Кари-

бское море. Согласно договору подряда,

инвестор должен закончить строитель-

ство до момента окончания строитель-

ства всего поселка, т.е. за два года.


Число проектов, дающих возможность

оформления экономического гражданства,

ограничено

ФОКУС

Kariby.qxd 06.04.2010 10:35 Page 39

КУРОРТНЫЙ ДОМ

/Текст/ Юлия Титова, директор зарубежного

департамента компании «БЕСТ�Недвижимость»

/На фото/ объект Elounda Blue Villa,

зарубежный департамент «БЕСТ�Недвижимость»

Там, где соприкасаютсялегенды прошлого и грезыо будущем

Krit_best.qxd 06.04.2010 10:38 Page 40

климат, снежные горы и утопающие в

зеленой роскоши долины; обилие зеле-

ни и многообразие фауны, живописные

пещеры и неповторимые бухты. По

количеству солнечных дней Крит не-

сомненный региональный лидер. Про-

тяженность береговой линии около ты-

сячи километров. Пустынные пляжи,

маленькие бухточки и ласковая морс-

кая гладь гармонично дополняют жи-

вописные скалы. Горы Крита «окраше-

ны» в необыкновенный розовый цвет.

Теплый ветер с Ливийского моря при-

носит красноватые песчинки, прида-

ющие снегу такой необычный оттенок.

Для тех, кого влечет лишь пляж-

ный отдых и ежедневные современ-

ные развлечения, этот остров на-

всегда останется только современ-

ным пляжным курортом. Хоть это

не вполне соответствует действитель-

ности. Если захотеть, то можно от-

крыть для себя Крит с совершенно

необычной стороны, во всем его ве-

ликолепии он представляет собой

настоящий клад, полный историчес-

ких сокровищ, которые могут стать

вашими, если вы найдете дорогу к

их познанию, интересному и увле-

кательному. Четыре тысячи лет на-

зад, во времена Минотавра, здесь

возникла минойская культура. Разва-

лины Кносского лабиринта свиде-

тельствуют о том, что когда-то здесь

обитало чудовище. Отсюда взлетел

Икар, здесь родился Зевс, сюда же

Неудивительно, что этот остров

носит имя Крити, – так называли

нимф в греческой мифологии. Мягкий

климат, удивительная природа, теп-

лый ветер и морская вода цвета лазу-

ри; горы и шикарные пляжи, – как

будто все блага природы соединились

именно на этом особенном острове,

названном красивым и мягким женс-

ким именем.

Шикарный отдых в условиях совре-

менной и комфортабельной инфра-

структуры снискал популярность у

множества туристов из Европы и Аме-

рики. Побывав здесь однажды, вновь и

вновь вспоминаешь кристально чис-

тое море, лазурные берега, великолеп-

ные пляжи, мягкий субтропический



Бескрайние морские просторы на границе прошлого, настоящего и будущего, – это остров

Крит, чья история исчисляется тысячелетиями. Настоящий рай на земле, где любой

отдыхающий чувствует себя властелином мира, греческим богом, создавшим его и

спустившимся на землю, чтобы в полной мере насладиться им.


он привез похищенную Европу. Не-

мудрено, что на территории острова

частыми гостями являются археоло-

ги. На Крите есть масса мест, где до

сих пор находят поистине уникаль-

ные экспонаты, где сохранились раз-

валины древнейших городов. Только

вдумайтесь, как много можно отк-

рыть для себя, начиная от Визан-

тийских монастырей и венецианских

крепостей до турецких мечетей, ста-

ринных особняков, узких улочек

древних городов до современных

фешенебельных отелей Крита. На

местных рынках можно приобрести

любой товар, но кроме этого на ост-

рове есть и ультрамодные бутики, –

и это только часть того, что можно

увидеть здесь, тем более что вам нич-

то не сможет помешать, ведь погода

на Крите просто отличная.

О гостеприимстве местных жите-

лей тоже ходят легенды: вам будут

рады всегда. Достаточно показать,

что вы заинтересованы историей той




страны, в которой очутились и до-

вольны отдыхом, чтобы каждый мест-

ный житель возгордился тем, что ро-

дился и вырос на Крите.

Крит нравится всем: и любителям

пляжного отдыха, и желающим при-

общиться к истории древней цивили-

зации, и ценителям экологического

туризма, и тем, кто просто отдыхает с

детьми. Своей популярностью туры

на Крит обязаны мягкому субтропи-

ческому климату, очень полезному

для здоровья, и погодой, удивительно

комфортной в курортный сезон – с

апреля по октябрь на Крите дождей

практически не бывает. Здесь благот-

ворным образом соединяется морс-

кой воздух, нежаркое солнце,

уникальная экология, – все это способ-

ствует лечению различных заболева-

ний.

Самые популярные туристические

места: Ханья и Ираклион (здесь нахо-

дятся аэропорты и множество интерес-

ных мест, живописных улочек, гос-

теприимных таверн). Для тихого

респектабельного отдыха предпочти-

тельнее Элунда и Агиос Николас в за-

ливе Мирабелла. Полюбив эти уди-

вительные места, многие задумыва-

ются о покупке недвижимости, и это

неслучайно: цены здесь сопоставимы



Elounda Blue Villas –

19 роскошных вилл

на холме

с видом на море

в 30 м от кромки

воды с

индивидуальными

бассейнами в

местечке Элунда и

Aphrodite в Ханье


с болгарскими и турецкими. Студио

можно приобрести от 40 тыс. евро,

апартаменты – от 60 тыс. евро, виллы

– от 150 тыс. евро. Некоторые проек-

ты уже снискали популярность на

международном рынке и были номи-

нированы как лучшие проекты в Гре-

ции на российском конкурсе Homes

Overseas Russian Awards: Elounda Blue

Villas – 19 роскошных вилл на холме

с видом на море в 30 м от кромки во-

ды с индивидуальными бассейнами

(около 400 тыс. евро) в местечке Элун-

да и Aphrodite в Ханье всего в 100 м

от моря с уникальным ландшафтным

дизайном проекта и выбором апар-

таментов (от 55 кв.м от 160 тыс. евро)

и таунхаусов (120 кв.м от 250 тыс.

евро). Оцените удачный момент для

покупки лучших объектов недвижи-

мости в Греции: пока страна находит-

ся в кризисе, и Евросоюз не выделил

средства для нормализации ситуации,

цены на недвижимость снижены. Все-

го через несколько месяцев таких

предложений уже не будет.





/Текст/ Марина Чеснокова

Инвестиции:не делайте ошибок!

ИНВЕСТИЦИИ

Invest.qxd 06.04.2010 10:45 Page 46

Недавно точно такие же сигналы ста-

ли поступать с рынка недвижимости

Египта: «Цены на вторичном рынке

недвижимости упали здесь примерно

на 37% по сравнению с аналогичны-

ми показателями прошлого года. Ес-

ли ваша цель – инвестиция, а не прос-

то покупка для собственного исполь-

зования на время отпуска, то ни при

каких обстоятельствах не следует

вкладывать деньги в недвижимость

этой страны», – предупреждает Игорь

Индриксонс, директор департамента

инвестиций в зарубежную недвижи-

мость IntermarkSavills. Рынком, опас-

ным для инвестирования, по причинам

последствий кризиса по-прежнему ос-

тается рынок недвижимости США.

Инвестиционные брокеры утверж-

дают, что без опаски можно вклады-

вать в рынки Франции, Германии,

Австрии, Швейцарии. Чрезвычайно

привлекателен сейчас рынок Кипра.

Турция – один из самых перспектив-

ных по инвестициям в жилую недви-

жимость в долгосрочном периоде. Во

многом это связано с улучшением ипо-

течных условий: там, где улучшается

кредитование, всегда увеличивается

ликвидность объектов, возрастает

спрос и процент иностранных покупа-

телей, которые любят покупать недви-

жимость на побережьях в ипотеку по

схеме гарантированной аренды.

Многие покупатели спешат при-

обрести недвижимость на рухнувших

рынках по низким ценам. Однако при

этом можно упустить несколько клю-

чевых моментов, в первую очередь

такую вещь как потенциал роста объ-

екта. Если цена дома упала на 80%,

тогда как на другие предложения

скидка всего 10-20%, то наверняка

этому есть вполне объяснимые причи-

ны. Либо его цена была изначально

завышена, когда он выставлялся на

продажу, либо это недвижимость, ко-

торая даром никому не нужна и не

будет нужна и через несколько лет,

даже если продажная ее стоимость

вырастет.

Также при анализе рынка и стрем-

лении заработать важно учитывать не

только падение цен на недвижимость,

но и разницу курсов валют. «Напри-

мер, недвижимость Лондона упала в

цене с момента пика на 20-25%, но

при этом фунт рухнул на 30%. В со-

вокупности это дает около 50-55%

скидки для тех, у кого есть доллары и

евро, – говорит Игорь Индриксонс.

– В качестве примера можно привес-

ти аналогичную ситуацию последнего

из предыдущих кризисов, когда аме-

Обманчивая выгодаПравильный выбор страны инвес-

тирования – безусловно, одна из глав-

ных составляющих успеха. Наиболее

опасные рынки – те, на которых наду-

вается ценовой «пузырь», идет неоп-

равданный рост цен. У всех на слуху

дубайский рынок, рухнувший в од-

ночасье, за ним последовала Панама.



Инвестор отличается от обычного покупателя недвижимости

тем, что рассчитывает извлечь прибыль из своего

приобретения. Многие думают, что выгоду принесет любая

покупка – или почти любая. Однако это далеко не так:

инвестиции в недвижимость требуют не меньших знаний

и сноровки, чем игра на бирже.

Invest.qxd 06.04.2010 10:45 Page 47

риканские инвесторы серьезно вкла-

дывались в лондонскую недвижимость

и впоследствии больше выиграли на

подъеме фунта, чем на росте цен».

Кому сдать в аренду?Профессиональный инвестор обя-

зательно позаботится о том, чтобы

его дом или квартира за рубежом при-

носила доход если не круглый год, то

большую часть года. И меньше всего

он будет обращать внимание на визу-

ально-имиджевые достоинства буду-

щей собственности – гламурные пля-

жи, волшебные виды и статусность, а

станет заботиться о том, чтобы недви-

жимость соответствовала предпочте-

ниям будущих нанимателей. Если

ставка сделана на арендаторов-евро-

пейцев, нужно покупать квартиру не-

большой площади, без особенных из-

лишеств, чтобы ее цена вписывалась в

рыночную конъюнктуру, ведь эта ка-

тегория отдыхающих деньги на ветер

пускать не любит и переплачивать за

излишества не будет.

Но в первую очередь нужно проа-

нализировать наличие на данном рын-

ке потенциальных арендаторов. Нап-

ример, надеяться на россиян в этом ка-

честве нельзя. Дело в том, что

подавляющая часть наших соотече-

ственников покупает готовые туры в

турагентствах, в которых никогда не

предлагается апартаментов, только

номера в гостиницах. Происходит это

потому, что туроператоры получают

за продажи бонусы от гостиниц. По-

этому если в Болгарию, например,

или Таиланд приезжает много рус-

ских, это не значит, что им можно

будет стабильно сдавать недвижимость

в аренду. А в Ницце или кипрском

Пафосе, где привыкли отдыхать евро-

пейцы, найти нанимателя на апарта-

менты будет легко – для них это при-

вычный вид проживания, наряду с

отелями.

Арендный бизнес может прино-

сить доход отнюдь не только на ку-

рортах. «Например, можно купить в

Чехии или Германии небольшой до-

ходный дом на несколько квартир с

длинным арендным договором и полу-

чать без особых проблем 6-8% годо-

вой доходности, – говорит Станислав

Зингель, президент Международного

агентства зарубежной недвижимости

Gordon Rock. – Или купить в Герма-

нии в кредит под 3% годовых здание,

которое в длительной аренде у круп-

ной торговой сети, и выплачивать из

дохода не только процент по кредиту,

но и зарабатывать, получая сверх это-

го до 7% годового дохода».

Банк как помощникВопросы ликвидности тесно свя-

заны с возможностью сдачи недви-

жимости в аренду. Если дом или

апартаменты сдаются на данном

рынке без проблем, это увеличивает

привлекательность объекта для по-

тенциального покупателя, а значит,

он ликвиден.



Инвестор должен прежде всего заботиться

о том, чтобы недвижимость соответствовала

предпочтениям будущих нанимателей

Invest.qxd 06.04.2010 10:46 Page 48

Ликвидность – ключевой показа-

тель при инвестировании. Вот что го-

ворит о нем Игорь Индриксонс: «Со-

хранить деньги сегодня можно на

многих рынках. Именно сохранить,

но не получить их в руки в любой мо-

мент. И совсем не потому, что госуда-

рство этому препятствует или налоги

слишком высоки. Объект недвижи-

мости может сколько угодно стоять на

рынке перепродаж, не теряя при этом

в цене, но быстро продать его, если

срочно понадобились деньги, не полу-

чится – из-за низкой ликвидности это-

го рынка. Получается, что деньги сох-

ранены, но они заморожены. Это ре-

зультат покупки без инвестиционного

анализа и без просчета всех возмож-

ных рисков».

Есть несколько способов наблю-

дать за ликвидностью: следить, как

меняются индексы ликвидности, из-

менение коэффициента ее доступнос-

ти, но есть и один простой способ уз-



Invest.qxd 06.04.2010 10:48 Page 49

нать динамику LTV (процент заемных

средств к стоимости недвижимости).

Как на растущих, так и на падающих

рынках показателем ликвидности и

проверкой рисков для простого обыва-

теля может служить простой анализ

рынка через банк. Например, бывает

так, что при оформлении ипотеки на

недвижимость в центре города банк

согласен выдать нерезиденту 80% за-

емных средств, а на объект на побе-

режье – лишь 20%. Почему? Все очень

просто – банки всегда неплохо оце-

нивают рынки, и если объект невоз-

можно быстро реализовать, они фи-

нансируют его с меньшей охотой. Чем

LTV ниже, тем в данный рынок банки

верят меньше. По мнению Игоря Инд-

риксонса, такой банковской оценке

можно всецело доверять. «На Кипре и

в столице Никосии, и на побережье

LTV был до кризиса 70%, остается он

таким же и сейчас. Это хороший про-

цент, и говорит он о том, что вера

банка в эти рынки одинаково высо-

ка», – приводит пример эксперт.

Как уже говорилось, арендато-

ров привлекают небольшие по пло-

щади дома и квартиры. Эти же объ-

екты и самые ликвидные. Причем

чем короче сезон, тем меньше дол-

жен быть объект. Практика пока-

зывает, что самые ликвидные апар-

таменты – до 80 кв. м с 2 спальнями

на обычных курортах (не на первой

линии) и до 50 кв. м – на горнолыж-

ных. Кстати, жилье на горнолыж-

ных курортах в цене растет быст-

рее, чем на море, хотя его аренда

дешевле.



Показателем ликвидности и проверкой

рисков может служить анализ рынка

через банк. Если объект неликвиден,

он не будет его финансировать

Invest.qxd 06.04.2010 10:49 Page 50

порядке. Если у вас нет опыта в управ-

лении коммерческой недвижимостью,

опыта в гостиничном или в ресторан-

ном бизнесе, то лучше не пробовать

этим заниматься самим, лучше нанять

людей, но обязательно их проверять».

Часто покупатели излишне доверчи-

вы к продавцам и риэлторам, некри-

тичны к их предложениям. Особенно

это касается инвестиций в жилую нед-

вижимость, когда людей ослепляют

красивые картинки в проспектах и бук-

летах. Но другая крайность может ока-

заться тоже вредной: «Некоторые из

клиентов считают себя умными ана-

литиками, могут скрывать от консуль-

тантов истинные намерения и опасать-

ся полноценно обсуждать свои цели и

пути их достижения», – замечает Рому-

альд Шидловский. Конечно, это тоже

может отрицательно повлиять на ре-

зультат.

Часто покупатели самостоятель-

но едут в страну, куда планируют

инвестировать, ошибочно полагая,

будто услуги местных агентств нед-

вижимости или обращение непосре-

дственно к застройщику для них

окажется дешевле. На практике же

консультации экспертов по недви-

жимости в большинстве случаев для

клиентов бесплатны, а стоимость

одних и тех же объектов у всех

одинакова: у девелопера она такая

же, как и у агента в России. Таким

образом, говорит Ромуальд Шид-

ловский, инвесторы просто лишают

себя профессиональной поддерж-

ки русскоязычных специалистов,

которые могли бы помочь им во

многих ситуациях при решении

вопросов с тем же девелопером и

уберечь от совершения очевидных

ошибок.

Проверяй, но и доверяйРешив стать инвестором, человек

должен пройти по тонкой грани – с

одной стороны, стараться избегать

ошибок, а с другой – не упустить сво-

его шанса. Но очень часто случается

как раз наоборот. «Старая истина про

яйца и корзины в случае с инвестици-

ями как никогда актуальна: люди спе-

шат скупить множество объектов в

одном регионе, забывая о необходи-

мости диверсификации вложений. Их

запутывают эмоции, связанные с па-

фосностью проекта или ложными

прогнозами по его ликвидности и

спросу на аренду, – рассказывает Ро-

муальд Шидловский, руководитель

Vita Special Estate. – С другой сторо-

ны, российские покупатели порой ме-

сяцами раздумывают, не доверяют

вновь открывающимся рынкам в непо-

пулярных странах, тогда как евро-

пейцы в это время раскупают самые

выгодные из перспективных вариан-

тов. Нередко инвесторы улавливают

тенденции вчерашнего дня, но не зна-

комы с текущими процессами, в то

время как ситуация на рынках нед-

вижимости весьма динамична».

Почему-то россияне не очень лю-

бят пользоваться кредитами, которые

предоставляют им зарубежные банки

для приобретения объектов, в то вре-

мя как именно кредиты, если они пре-

доставляются под выгодные проценты,

могут обеспечить высокую доходность

и быструю окупаемость инвестиций.

Наконец, выбор консультанта мо-

жет оказаться решающим во всей затее.

«Мы часто слышим истории, что кто-

то приобрел отель или торговое поме-

щение или ресторан за рубежом, но,

как оказалось, выбирал сам или через

компанию, которая занимается толь-

ко подбором недвижимости, но не ин-

вестиционным консалтингом, и не явля-

ется экспертом в области готового биз-

неса, – делится Станислав Зингель. – В

результате сегодня он мечтает его про-

дать с 30%-ным дисконтом, лишь бы

выйти из убыточного бизнеса, так как

местоположение заведения оказалось

«непроходным», а кредитный договор

был так составлен, что банк может пе-

ресмотреть условия в одностороннем



Invest.qxd 06.04.2010 10:51 Page 51

mir&dom. international

Documents