moderne leilighet på jægers brygge ved nhh for salg

JÆGERS BRYGGE, BREIVIKEN 4

PROSJEKT

OVERTAKELSE ADRESSEUMIDDELBART

MODERNE LEILIGHET VED NHHROMSLIG 2 ROMS LEILIGHET MED HTH KJØKKEN, VANNBÅREN VARME OG BOBLEBAD LIKE VED HANDELSHØYSKOLEN VISNING SØNDAG 10.08.2014 KL 18:00 PRISANTYDNING 3 290 000 ,- NOK

BELIGGENHET

Boligen ligger flo2 3l som en del av Jægers Brygge, i mari3me omgivelser like nedenfor NHH, i Ytre Sandviken. Eiendommen har prakEulle solforhold og nydelig utsikt mot ByGorden, Nordnes, DamsgårdsGellet og Ytre Laksevåg. Mari3me omgivelser med sjøen som nærmeste nabo. Nærområdet byr på flo2e tur-‐ og fri3dsmuligheter, fra melkesyre i Stoltzen og vandring i gamle Bergen er bare minu2er unna. Få minu2ers gange 3l buss, bu3kk, taxiholdeplass og bensinstasjon. God kommunikasjon 3l sentrum og øvrige bydeler. Sameiet Jægers Brygge ligger i ende av en blindvei, noe som betyr at det er helt fri2 for gjennomgangstrafikk.

ADKOMST Fra Bergen sentrum kjør retning Sandviken og Åsane. Følg Sandviksveien videre 3l Åsaneveien og ta av 3l høyre mot Eidsvåg og Helleneste. Følg Helleveien 3l første lyskryss og ta venstre ned Breiviksbakken og videre 3l Breiviksveien. Kjør forbi ”Merinobygget” og ned mot sjøen, Breiviken 4 ligger som blokk nummer 2 av 4 på Jægers Brygge.

EIENDOMBreiviken 4, 5042 BergenSnr. 23, Gnr. 168, bnr. 1120, i Bergen kommune

EIERChristoffer Pe2ersen

BOLIGTYPE Eierleilighet

AREALERBRA: 63 kvm. BTA: 71 kvmTotal primærrom: 59 kvm

BYGGEÅR2002

OVERTAGELSE Muligheter for umiddelbar overtakelse

TOMTENFelles eiet tomt, 8 212 kvm. Meget pent opparbeidet tomt som i vest grenser mot ByGorden. Her er det anlagt kaifront med bademuligheter. Ellers pene grøntområder med beplantning og lekeplass. På deler av tomten er det anlagt parkeringsplass med gjesteparkering.

VEI/VANN/AVLØPPrivate s3kkledninger, frem 3l offentlig ne2. Offentlig vei adkomst.

PARKERINGEgen carport. Gjesteparkering.

BOLIGEN INNEHOLDER1. Etg: GANG, stue med åpen kjøkkenløsning, bad/toale2/vaskerom og soverom. Bod med egen inngang.

STANDARD

Boligen holdet meg god standard, og alle rom er oppgradert i forhold 3l det som var opprinnelig prosjektert. Det er bjørkeparke2 på alle gulv med unntak av badet som helfliset. Vegger og himlinger er lysmalte. Romslig gang med stor HTH skyvedørsgarderobe. Downlights i himling.

Stue med flo2e utsiktsforhold mot sjøen. Fra stuen har man adkomst 3l stor terrasse, med videre adkomst 3l fellesarealer. Plalng med sibirsk lerk.

Åpen kjøkkenløsning. Flo2 HTH kjøkkeninnredning med hvite fronter. Meget god skap-‐ og benkeplass med god belysning. Benkeplate i grani2. Integrert komfyr med 3lhørende keramisk topp, oppvaskmaskin, mikro og kjøl/frys medfølger.

Badet er helfliset og er delikat og pent innredet. S3lfull baderomsinnredning i bøk med servant. Flere downlights i himling samt lys over servant gir bra belysning. Stort dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass og glassbyggestein, i 3llegg er det sa2 inn et boblebadekar. Opplegg for vaskemaskin og plass 3l tørketrommel, som er delt av med en vegg i glassbyggestein.

Lyst og innbydende soverom med utsikt mot sjøen. Stor og prak3sk HTH skyvedørsgarderobe fra vegg 3l vegg.

God lagringsplass i romslig bod like utenfor egen inngangsdør.

Ellers kan det nevnes kvaliteter som vannbåren gulvvarme i alle gulv. Det er installert felles varmepumpesystem med energi 3lført gjennom Gernvarme og balansert ven3lasjonsanlegg med varmegjenvinning, noe som gir lavt strømforbruk. Hvert rom har trådløst termostater som gir anledning 3l individuell styring rom for rom.

Por2elefon med monitor. Oppgradert el. Anlegg med flere s3kkontakter, telefon-‐ og antenne kontakter. Felles, seriekoplet brannvarslingsanlegg med varsling. Elektrisk, utvendige persienner. Vannu2ak ved terrasse.

OPPVARMINGVannbåren varme i alle gulv. Balansert ven3lasjonsanlegg med lumavkjøling sommer og varmegjenvinning vinters3d.

FERDIGATTEST Det ble gi2 ferdiga2est på eiendommen den 09.02.2004.

TINGLYSTE FORPLIKTELSER23/10/1942 05933 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. 09/11/1955 09127 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. 25/01/1958 00620 ERKLÆRING/AVTALE 29/04/1974 09659 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE 17/03/1980 06640 ERKLÆRING/AVTALE 11/05/1998 11671 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 14/11/2001 35846 ERKLÆRING/AVTALE

LIGNINGSVERDILigningsverdi per 2013: 865 360,-‐ NOK.

KOMMUNALE AVGIFTER6 140,-‐ NOK pr.år

SELGERS PRISVURDERINGTakst: 3 350 000,-‐ NOKPrisantydning: 3 290 000,-‐ NOKI 3llegg 3l kjøpesummen betaler kjøper omkostninger

EIENDOMSOPPGJØRET Eiendomsoppgjøret foretas av Wikborg Rein & Co, DA AdvokaEirma

STOR TERASSE MED OVERBYGGFROKOST, LUNSJ, MIDDAG OG KVELDS KAN NYTES METER FRA SJØKANTEN

SOVEROM MED SJØUTSIKT

Romslig soverom med garderobeskap fra HTH, varmekabler, uttak for kabeltv og internett.

LEILIGHETEN LIGGER FREDLIG TIL I MARITIME OMGIVELSER LIKE NEDENFOR NHH

ÅPEN KJØKKEN MED INNEBYGDE HVITEVARER

Åpen kjøkkenløsning. Flott HTH kjøkkeninnredning med hvite fronter. Meget god skap- og benkeplass med god belysning. Benkeplate i granitt. Integrert komfyr med tilhørende keramisk topp, oppvaskmaskin, mikro og kjøl/frys medfølger.

STOR OG LYS STUE MED SJØUTSIKT

ROMSLIG BAD MED BOBLEBADEKAROPPLEGG FOR VASKEMASKING OG PLASS TIL TØRKETROMMEL

Badet er helfliset og er delikat og pent innredet. Stilfull baderomsinnredning i bøk med servant. Flere downlights i himling samt lys over servant gir bra belysning. Stort dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass og glassbyggestein, i tillegg er det satt inn et boblebadekar. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel, som er delt av med en vegg i glassbyggestein.

BOD

God lagringsplass i romslig bod like utenfor egen inngangsdør.

LEILIGHETEN ER KLAR FOR UMIDDELBAR OVERTAKELSE

SØNDAG 10.08.2014KONTAKT SELGER PÅ 907 37 363 FOR PRIVATVISNING

Visning: Kl 18:00

Christoffer Pettersen Breiviken 4

5042 Bergen 90737363

[email protected]

mailto:[email protected]

RAPPORTANSVARLIG:Vestlandske Takst&Tilstandsrapport

Øyvind Westrheim Breivikstølen 20, 5179 GODVIK

Tlf: 41696812 E-post: [email protected]

VERDI- OG LÅNETAKSTFAST EIENDOM

Adresse Breiviken 4 , 5042 BERGENMatrikkelnr. Gnr. 168 Bnr. 1120 Snr. 23Kommune BERGENHjemmelshaver(e) PETTERSEN CHRISTOFFERDato for befaring 07.08.2014 Bruksareal: 63 m2

Bruksareal primærdel (P-ROM): 59 m2

Tomteareal: 8 212 m2

Normal markedsverdi: kr 3 350 000Anbefalt låneverdi: kr 3 000 000

Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet?Skann QR-koden med din mobiltelefon, ellerbesøk http://takstverifisering.nito.no

Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m.

AdresseBreiviken 4

Gnr.168

Bnr.1120

Feste.nr. Seksj.nr.23

Bolignummer

Postnr.5042

PoststedBERGEN

KommuneBERGEN

Område/bydel

RekvirentChristoffer PettersenHjemmelshaver(e)PETTERSEN CHRISTOFFERTilstede/opplysninger gitt avHjemmelshaver

Besiktigelsesdato07.08.2014

Sameiets navn Jæger Brygge

Andel fellesgjeld Andel fellesformue

ForretningsførerVestbo

Antall enheter isameiet

Mnd. andel av fellesutgifterCa. kr. 1700,-

Inkludert i andel fellesutgifter Internett, kabel-tv, felles forsikring, vaktmestertjenester, strøm i fellesareal og vedlikehold av fellesareal.

.

Premisser - Generelle opplysningerDenne takst er basert på et helhetsinntrykk av eiendommen og dens beliggenhet. Taksten er ingen tilstandsrapport som beskrivertekniske og bygningsmessige tilstander, og det er ikke benyttet tekniske måleapperater av noe slag foruten avstandsmåler. Det erheller ikke undersøkt eller lagt vekt på andre heftelser enn de som eventuelt måtte være tinglyst - med mindre annet er særskiltomtalt i taksten. Det er kun lett synlige og åpenbare feil og/eller skade som er påpekt, og det er ikke flyttet på inventar, løsøre m.v.Takstmannen er derfor ikke ansvarlig for eventuelle feil, skader m.v. som nødvendiggjør undersøkelser utover det som fremgårforan.Taksten reflekterer takstmannens forhold og vurderinger på besiktigelsestidspunktet.Dersom oppdragsgiver vil påklage taksten eller finner den uklar, må oppdragsgiver og/eller annen bruker av taksten gjøre dettegjeldende skriftlig og senest innen 7 dager etter at taksten er mottatt av oppdragsgiver.Mål er oppgitt etter Norsk Standard 3940. Vær oppmerksom på at denne standarden ikke hensyntar plan- og bygningslovens kravtil f.eks. oppholdsrom.Eiendommen er ikke kontrollert opp mot kommunens arkiv over byggesaker, og takstmannen forholder seg derfor til eiersopplysninger og slik eiendommen er innredet på befaringsdagen.Taket er besiktiget fra bakkenivå.Arealet er oppmålt med lasermåler på stedet. Avvik kan forekomme.

.

SammendragSentral og flott beliggende selveierleilighet ytterst i Sandviken like ved NHH. Pent opparbeidede felleområder, strålende sjøutsiktog meget gode solforhold. Eiendommen bør favne bredt i markedet som verdsetter beliggenhet og nærhet til sjøen høyt.

.

Områdebeskrivelse - Beliggenhet - MiljøEiendom med sentral og attraktiv beliggenhet innerst i Breiviksbukten i Ytre Sandviken. Vestvendt med flott utsikt overByfjorden, Askøy, Nordnes og Laksevåg. Gode solforhold. Ca. 5 km. til torget i Bergen sentrum, ca. 800 meter til buss og butikk.Gangavstand til Gamle Bergen og NHH.

.

07.08.2014Vestlandske�Takst&TilstandsrapportØyvind�Westrheim

Breiviken�45042�BERGENGnr.:�168�Bnr.:�1120��Snr:��23

VERDI-�OG�LÅNETAKSTFast�eiendom

Side�1�av�6

Reguleringsmessige forholdOpplysningene er hentet fra Bergen kommunes nettsider "braplan". Eiendommen berøres av følgende planer:15470000 - BERGENHUS. GNR 168 BNR 1120 OG DEL AV 1119, BREIVIKEN 115750000 - BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD18920000 - BERGENHUS. GNR 168 BNR 1121, 1125, 1126, 1127 OG 1128, YTRE SANDVIKEN,60910000 - BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 202163540000 - BERGENHUS. GNR 168 BNR 1091 M.FL., HEGRENESET

.

Eiendommens tomtTomteareal (m2)8 212

Type tomt Eiet

Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Bortfesters navn Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.)Privat vei fra offentlig. Offentlig vann og avløp via private ledninger.Meget pent opparbeidete fellesarealer som kaier, veier, plener og generell beplanting.TerrengforholdTerrengforholdene på fellesområdene er forholdsvis flate.

.

Eiendommens bygninger

Type bygg Byggeår Rehab.-/ombygd årA Eierseksjon 2002Likningsverdi (år) Kjøpsår

2009Kjøpesum / Kostpris 2655000

ForsikringsselskapTryg

PolisenummerIkke opplyst

Type forsikring Felles forsikring for sameiet

.

Bygningsmessig beskrivelseFundamentering, grunnmur og kjellergulvFundamentert på antatt faste masser/sprengsteinsmasser.Grunnmur i betong, utforet og platet.Kjellergulv er støpt/betong.Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasaderBoligblokken har bærende konstruksjoner i betong. Utvendige fasader er består av betongelementer, og er utforet og kledd medtrepaneler .Dører og vinduerIsolèrglass fra byggeår i hvite karmer. Slette formpressede innerdør. Terrassedør med helt glassfelt. Brann- og lyddør(B-30) motfelles gang.Takkonstruksjon med yttertak Flatt tak tekket med sveiset belegg. Taket var ikke tilgjengelig på befaringsdagen.Bad og vaskeromHelfliset bad med malt tak og downlights. Badet inneholder: Boblekar, dusjnisje, nisje for vaskemaskon og tørketrommel, wc,heltre bøk baderomsinnredning med buet stålvask. Skrapelist nederst på dusjdør er ødelagt. Døren gliper noe.KjøkkenKjøkkeninnredning med glatte hvite fronter. Benkeplate i stein. Elektrisk avtrekksvifte over komfyr. Innebygget oppvaskemaskin,komfyr, platetopp, kjøleskap, frys, mikrobølgeovn. Sprutplate på vegg ved komfyr er skadet.Innvendige overflater Gulvene har parkett.Veggene har malte flater.Takene har malte flater, malt panel. Noen tak med downlights.




Side�2�av�6

Elektrisk anleggFor å vurdere el. anlegg kreves spesialkompetanse. På generelt grunnlag anbefales det derfor alltid at anlegget vurderes avelektroinstallatør/fagkyndig. VVS-installasjonerRør-i-rørsystem fra byggeår. Det er vannbåren varme i hele leiligheten. Det er felles fyringsystem som gir varme og varmtvann tilhele sameiet. Hver eierseksjon har egen måler på dette systemet. Varmen styres ved hjelp av trådløse regulatorer. AnnetStore speilgarderober i gang og på soverom.Hellelagt uteplass foran leiligheten mot sjøen. Eier opplyser at det under treterrassen er det forberedt for utvendig boblebad ellerlignende for senere montering.Elektriske persienner foran vinduene mot sjøen.Flexit ventilasjon med varmegjennvinner.Gjenstående arbeider, hovedbyggDet er ikke funnet gjenstående arbeider av vesentlig betydning i hovedbygget.

.




Side�3�av�6

Arealer m.m.AREALBEREGNINGArealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ellerverdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil erde spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn."Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no ogwww.ntf.no

De viktigste presiseringene er:Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.

Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annenbruksenhet og/eller fellesareal.

Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.

Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår iåpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid medbyggeforskriftene selv om de er måleverdige.

MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn.En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.

Bygg A: Eierseksjon - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m2 Bruksareal (BRA) m2

Totalt P-ROM S-ROM1 etasje 70 63 59 4Sum bygning 70 63 59 4Bygg A: Eierseksjon - romfordelingEtasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM)1 etasje Gang, bad, stue/kjøkken, soverom. Bod.

Sum alle bygg

Sum alle bygninger

Bruttoareal (BTA) m2 Bruksareal (BRA) m2

Totalt P-ROM S-ROM70 63 59 4

Kommentarer til arealberegningenTil grunn for arealberegningen ligger NS3940, 2007, samt veiledningen til denne utarbeidet av takstbransjen. Bruttoareal erberegnet.

.

Kommentarer til Grunnboksbladet m.m.Sameie:Leiligheten er en del av sameiet Jægers BryggeEiendomsbrøk:Leilighetens eiendomsbrøk er 97/10382Heftelser:Eier opplyser at det ikke foreligger heftelser som har betydning for verdifastsettelsen.Servitutter:Eier opplyser at det ikke foreligger servitutter som har betydning for verdifastsettelsen.

.




Side�4�av�6

http://www.ntf.no/

http://www.nitotakst,no/

ØkonomiKostnader / andel fellesutgifter:Ca. kr. 1700,- pr. mnd.

.

Teknisk verdiberegning

Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr 1 876 000-Verdireduksjon -Hovedbygg 12 % kr 225 120Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 1 650 880

Samlet sum beregnede byggekostnader = kr 1 650 880

+Tomteverdi inkl. opparbeidelse + kr 1 700 000

Sum beregnet teknisk verdi = kr 3 351 000.

MarkedsanalyseSentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde.Ut fra beliggenhet og standard settes normal markedsverdi som vist i punkt "Verdikonklusjon".

Verdiansettelsen:Verdivurderingen er basert på statistikk over kvadratmeterpriser på eiendommer som er omsatt i området senere tid. Sammen medtakstmannens skjønn, er det også vurdert opp mot standard/teknisk kvalitet(mangler mm) og beliggenhet.

Mrk:Vær oppmerksom på at eiendommens verdi aldri vil kunne fastsettes nøyaktig, da det er markedet som til enhver tid avgjøreiendommens eksakte verdi.

.

VerdikonklusjonOppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes !Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes:

Dagens normale salgsverdi: kr 3 350 000 Anbefalt låneverdi: kr 3 000 000

.

Underskrifter

Sted og dato Takstingeniør

Godvik, 07.08.2014 Øyvind Westrheim

.

Dokumentkontroll

Fremlagt:Servitutter.

Vedlagt:Matrikkelopplysninger




Side�5�av�6

.

Spesielle forhold

Eier opplyser at det ikke er spesielle forhold som har stor betydning for verdifastsettelsen.




Side�6�av�6

- 30 -

BASISKARTByrådsavdeling for byutvikling, klima og miljø

Etat for plan og geodata

Dato: 12.05.2014

Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 168/1120/0

Adresse: Breiviken 4 m/flere

Æ"

Æ"

Æ"

Æ"

Æ"

Æ"

Æ"

Æ"

Æ"

Æ"

Æ"

Æ"

Æ"

Æ"

Æ"

Æ"

Æ"

2

2

U

2

2

U

15

65

10

5

168/1120

10921092

168/139

168/2117

1

/1119

168

168/1120

168

16

168/1120

168/1119

168/20

168/1118

168/1029168/1029

168

168

168/1116

168

168/1116

Breiviken

4

31

Breivik

sveien

Breiviken

30

6

28

29

2

8

y

y

1990

222

296

40

0

296

50

0

6704000

6704100

christoffer.petters1

Text Box

BUD PÅ EIENDOM

Adresse: Breiviken 4, 5042 Bergen

Gnr. 168 Bnr. 1120 Snr 23

Selger: Christoffer Pettersen Mobil: 90737363 E-post: [email protected]

Undertegnede1: Fnr:

Undertegnede2: Fnr:

Adresse: Postnr./sted:

Telefon: E-post:

Undertegnede gir herved bindende bud på ovennevnte eiendom: Kjøpesum kr ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------------- Beløp med bokstaver kr -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- + omkostninger

Eventuelle forbehold: Ønsket overtagelsesdato: ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. Finansiering:

Bank:

Kontaktperson Telefon

Kr:

Egenkapital: kr Totalt: kr

Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. ---------------------------- -------------------------------------- ----------------------------------- Sted/dato Budgivers underskrift Budgivers underskrift

Utfylt budskjema scannes og sendes til [email protected] med kopi til [email protected] (Eiendomsoppgjøret foretas av Wikborg Rein & Co, DA Advokatfirma)



moderne leilighet på jægers brygge ved nhh for salg

Marketing