moermansk ijpunt

IJpunt - amsterdam

moermanskeen basis voor werken


IJpunt - amsterdam

INHOUD

Goede bereikbaarheid

Ruim zicht

Prachtlocatie

Het juiste gebouw op de juiste plek

Denken vanuit de gebruiker

Grote indelingsvrijheid

Plattegronden

Doorsnede

Optionele indeling

Duurzame oplossingen voor duurzaam ondernemen

Referenties Claus en Kaan

Samenvatting

SUCCESFULLCR

EATIVE

OPPORTUNITIESurban

OPEN

SO

LUTIO

NS

INSPIRATION

G&S VASTGOED

AMSTERDAM

AMST

ERDA

M

LET US

HOUTHAVENS

TRANSFORMATIONURBAN

De ontwikkeling van wonen en werken in de Minervahaven vanaf 2012.

moermansk

INTO HOTSPOT

moermansk

A9

A200

A5

A4

A9

A10

A2

A9

A1

A8

A10

S106

S105

S104

S103

S101

S102

A10A10

Coentunnel

IJ-tunnel

Centrum

A5

Utrecht >

Amersfoort >

< Den

Haa

g< Haarlem

Haarlem

< Zaanstad

Sloterdijk

Zuidas

Centraal

Schiphol

anstad

anstad

anstad

anstad

n

d

n

n

ad

ad

ad

ad

d

A8

< Zaanstad

A9Coentunnel

A8

nel

A10

< H m em m< Haarle< Haarlem Haarlem aarlem< HaarlemA2

< Haarlem m m m m m m m200

A m 5Slo

S101

S102

dijkoter S103

02

Haarlem

S1

S

S104

A10

06

S105

Centrum

Centraall

A10

IJ-tunnel

A5

A4

Zuidas

A10

Am

Am

Am

Am

A

Amer

Amer

er

er

Amers

f

f

ort ort

foort >

A1

sfoort >

Schiphol

A9

< Den

Haa

g

A9

A2

t >echt >

Utr

Goede bereikbaarheid

Moermansk ligt in de Amsterdamse haven, maar eigenlijk ook ‘inde stad’. Het is maar 10 minuten fietsen vanaf het Centraal Station.De Jordaan en de Haarlemmerbuurt liggen nog dichterbij.

Vanaf Amsterdam CS en Amsterdam Sloterdijk rijden geregeldbussen. Stadhaven Minerva wordt mogelijk opgenomen in deroute van stadsbus 22 en 48. Tot die tijd zet een aantal bedrijvenge zamelijk een pendeldienst op; ‘De Minerva Opstapper’.

Met de auto is het maar 5 minuten rijden vanaf de Ringweg-westen 20 minuten vanaf Schiphol.

SloterdijkCentraal

48

4822

22

22

48

A10

S102

HET IJMINERVA

HAVENMERCURIUSHAVEN

HOUTVEEMKANAAL

NIEUWE HOUTHAVEN

HOUTHAVEN

903900

SPAARNDAMMERBUURT

WESTERPARK

Spaarndammerdijk

Tasmanstraat

Van Diemenstraat

Spaarndammerstraat

Oostzaanstraat

Houtmankade

Stavangerweg

Haparandaweg

Danzigerkade

HaparandadamDanzigerbocht

Rigakade

OpstapShuttledienst

Archangelweg

Archangelkade

Moermanskkade

Minervahavenweg

Nieuwe Hemweg

TransformatorwegPontsteiger

Contactweg

Sloterdijkweg

Westhavenweg

NDSM-WERF

Silodam

Den HaagUtrecht

Zaanstad

moermansk

moermansk

Ringweg: 5 minuten

Schiphol: 20 minuten

Amsterdam Centrum: 5 minuten

Utrecht centrum: 40 minuten

Den Haag centrum: 45 minuten

Amsterdam Sloterdijk: 10 minuten

Amsterdam Centraal: 10 minuten

HOPON HOPOFFBUSSHUTTLE

SloterdijkCentraal

48

4822

22

22

48

A10

S102

HET IJMINERVA

HAVENMERCURIUSHAVEN

HOUTVEEMKANAAL

NIEUWE HOUTHAVEN

HOUTHAVEN

903900

SPAARNDAMMERBUURT

WESTERPARK

Spaarndammerdijk

Tasmanstraat

Van Diemenstraat

Spaarndammerstraat

Oostzaanstraat

Houtmankade

Stavangerweg

Haparandaweg

Danzigerkade

HaparandadamDanzigerbocht

Rigakade

OpstapShuttledienst

Archangelweg

Archangelkade

Moermanskkade

Minervahavenweg

Nieuwe Hemweg

TransformatorwegPontsteiger

Contactweg

Sloterdijkweg

Westhavenweg

NDSM-WERF

Silodam

HaagUtrecht

Zaanstad

Het gebouw moet er ‘van nature’ passen“Als je het karakter van de buurt goed laat weerspiegelen in een gebouw, dan voegt het zich naar de omgeving in plaats van die te veranderen.

En dan doe je meer dan een werkplek maken. Je creëert een werksfeer.“

Jaap Gräber, Claus en Kaan Architecten

moermansk

Ruim zicht.Licht, ruimte, zicht.

De inspiratie voor Moermansk is gevonden in pakhuizen en fabrieksgebouwen met grotevloeren en zichtbare constructies. Het is dan ook een open en toegankelijk gebouw geworden, met een stoere identiteit. Muren van baksteen en het karakteristieke dak

maken het tot een ‘bekend gebouw’, met een nieuwe, frisse uitstraling.

Binnen die uitvoering is er een grote verscheidenheid te vinden, waaronder een mix vanformele en informele elementen. De buitenruimten aan de noordgevel hebben een

duidelijke representatieve functie. Aan de zuidzijde zijn juist balkons voor medewerkersgecreëerd. De balkons aan de west– en de oostgevel kunnen aan specifieke werk -

plekken gekoppeld worden.

RuimteKANSEN

Crea

tive

hots

pot

licht

IJpunt uitzicht>locatieINSPIRING

“Het dak geeft Moermansk een oriëntatie, richt het naar het Noorden. Het benadrukt daarmee ook het schitterende uitzicht dat je vanaf vrijwel elke plek

binnen het gebouw hebt.”

Op de locatie IJpunt in Stadhaven Minerva ontwikkelt G&S Vastgoed vier gebouwen. Moermansk is één van de gebouwen.

moermansk

intro • bereikbaarheid • omgeving • gebouw • plattegronden • doorsnede • optionele indeling • duurzaamheid • bureau referenties

Een prachtlocatie.Ruimte. Mogelijkheden. Licht. Uitzicht. Inspirerende bedrijvigheid. Dat is in het kort waar het om draait bij Moermansk.

Vier eigenzinnige gebouwen, waar Moermansk er een van is, aan de kop van de Moermanskkade bieden elk zo’n 6.000 vierkante

meter vloer oppervlakte. Voor grote en kleine bedrijven. Zelf in te vullen, zelf in te delen.

Moermansk is gelegen tussen de Mercuriushaven en de Minervahaven, ten noordwesten van Centrum Amsterdam. In het ene

havenbekken meren grote zeeschepen aan en vindt overslag plaats. Het andere is in gebruik als wacht- en ligplaats voor sleep-

boten, binnenvaartschepen en kustvaarders. Rond deze havens wordt speciaal voor de creatieve en ambachtelijke sector een

kleinschalig bedrijventerrein ontwikkeld. Hier krijgt de niet alledaagse architectuur een kans.

Schepen varen af en aan, worden gelost en geladen. Vrij toegankelijke kaden nodigen uit tot wandelingen. Er zijn aantrekkelijke

restaurants als het REM-eiland, Pont 13 en de Gele Onderzeeër en, in de Spaarndammerbuurt, winkels, een museum, scholen en

nog meer restaurants. Creatieve bedrijven voelen zich thuis op deze stadslocatie aan het water. moermansk

Het juiste gebouw op de juiste plek Stadhaven Minerva is een bijzondere locatie. Als je daar iets bouwt, moet je de charme en de kwaliteit van de omgeving handhaven.

Het gebouw moet er ‘van nature’ passen. Vanuit die gedachte is Moermansk ontwikkeld.

Moermansk komt voort uit de haven, is er uit ontstaan. Het hoort hier thuis. Op deze plek zou het zo al 100 jaar gestaan kunnen hebben.

Maar ook nergens anders. Het is hier verankerd.

moermansk

Denken vanuit de gebruiker. Het is prettig werken in Moermansk, en dat heeft niet alleen te maken

met de architectuur en de ruimtelijkheid. Uitgangspunt is dat het gebouw een ‘drager van mogelijkheden’ is. De gebruiker bepaalt zelf wat hij daar mee doet.

Dat betekent onder meer dat je niet afhankelijk bent van een centrale, niet of nauwelijks te beïnvloeden klimaatregeling.

Wie dat wil, kan zelf een raam openzetten. En dat voelt goed.

moermansk

Grote indelingsvrijheid.Werken is tegenwoordig vooral ‘ontmoeten’. De grote, vrije vloeren bieden

alle mogelijkheden voor een eigentijdse indeling. Waarbij het plaatsen van werkplekken langs de gevels uiteraard wel voor de hand ligt.

Zo kan iedereen immers maximaal van het havenpanorama genieten.

“Studio, filmzaal of atelier: in Moermansk is elke creatieve invulling mogelijk.”

1e verdiepingbegane grond

Op eigen terrein is ruimte gemaakt om, deels overdekt, te kunnen parkeren (ca. 50 parkeer -plaatsen). Op de openbare weg zijn tevens vol-doende parkeerplaatsen. Op de begane grond iseen ruime entree aanwezig.

De eerste verdieping biedt een vrij in te delenruimte van ca. 984 vierkante meter.

Plattegrond Plattegrond

3e verdieping2e verdiepingDe tweede verdieping biedt een vrij in te delenruimte van ca. 1035 vierkante meter. Er zijn balkonsaan de westzijde en de oostzijde. Aan de noordzijdeis voorzien in een buitenruimte van ca. 60 vierkantemeter en aan de zuidzijde in een balkon van ca. 52vierkante meter.

De derde verdieping biedt een vrij in te delen ruimtevan ca. 1075 vierkante meter. Er zijn balkons aan dewestzijde en de oostzijde. Aan de noordzijde is voorzien in een buitenruimte van ca. 60 vierkantemeter en aan de zuidzijde in een balkon van ca. 52vierkante meter.


5e verdieping4e verdiepingDe vierde verdieping biedt een vrij in te delenruimte van ca. 1035 vierkante meter. Er zijn balkonsaan de westzijde en de oostzijde. Aan de noordzijdeis voorzien in een buitenruimte van ca. 60 vierkantemeter en aan de zuidzijde in een balkon van ca. 52vierkante meter.

De vijfde verdieping biedt een vrij in te delen ruimte van ca. 1035 vierkante meter. Er zijn balkonsaan de westzijde en de oostzijde. Aan de noordzijdeis voorzien in een buitenruimte van ca. 60 vierkantemeter en aan de zuidzijde in een balkon van ca. 52 vierkante meter.


Optionele indeling

Hiernaast geven we enkele voorbeelden van de flexibele indeling van een verdieping van Moermansk.De mogelijkheden tot indeling en inrichting naar eigen

inzicht en keuze zijn volop aanwezig

M2

m2 b.v.o. m2 v.v.o.

Begane grond ca. 700 ca. 620

1e verdieping ca. 1136 ca. 984





Totaal ca. 6368 ca. 5784

Terreinoppervlak ca. 2433 m2

Aangegeven vierkante meters zijn exclusief toeslag algemene ruimte.

Doorsnede

moermanskGebouwd voor de toekomst

Moermansk is niet alleen ‘voor nu’ bedacht. Ook in de komende vijftig tot honderd jaarmoet het gebouw gebruikt kunnen worden. Verschillende toepassingen en installaties zorgen daar voor. En de duurzaamheid zit ook in het gebouw zelf.

Er is compact gebouwd, de beschikbare ruimte wordt efficiënt benut. Ook aspecten als de eenvoudige toegang tot de fietsenstalling en de groene wand

aan de zuidzijde maken het gebouw duurzaam. Qua vorm en uitvoering zal Moermansk niet snel uit de tijd zijn. En zelfs het toekomstig onderhoud en

beheer zijn in het ontwerp meegenomen.

“BREEAM is een goed instrument om duurzame eigenschappen in kaart te brengen, te beoordelen en ook te stimuleren. Het draagt er bovendien aan bij dat duurzaambouwen steeds meer vanzelfsprekend wordt. Alle kans dat we over 25 jaar zeggen:

“Was al die regelgeving toen echt nodig?”

Specifieke duurzame oplossingen voorMoermansk

HerontwikkelingMoermansk bevindt zich op een voormalig bedrijven -terrein aan de Amsterdamse Minervahaven. De bestaandelocatie krijgt een nieuwe bestemming.

Warmte- en koudeopslagMoermansk heeft een eigen warmte-koudeopslag waarmee de warmte en koude behoefte van het gebouwwordt geleverd. De gebruiker is dus niet afhankelijk vanfossiele brandstoffen en stijgende brandstof prijzen. Hetgebouw maakt haar eigen warmte & koude.

Onderhoud en gebruik op lange termijnBij de materiaalkeuze kijkt G&S Vastgoed al in een vroegstadium naar gebruik en onderhoud op de lange termijn.Het gebouw moet een duurzame toevoeging aan de om -geving zijn en er goed uit blijven zien, óók na een aantaljaren.

Energiezuinige verlichtingDe verlichting gaat automatisch uit nadat je de ruimte verlaat. Dit bespaart energie.

Prettige werkomgevingGebruikers hebben vanuit de werkomgeving gemakkelijktoegang tot één van de vele buitenruimten om even te ontspannen en te genieten van de buitenlucht.

Duurzame materialenIn Moermansk worden duurzaam gewonnen materialentoegepast.

ServicekostengarantieWij zullen op basis van de gekozen duurzame maatregelenin Moermansk een servicekostengarantie aan de gebruiker afgeven. Hierdoor is de gebruiker verzekerd dathet overeengekomen voorschotbedrag voor de leveringenen diensten (servicekosten) gedurende de eerste huur -termijn van de huurovereenkomst binnen de afgesproken financiële bandbreedte blijft.

Deze garantie is voor de gebruiker zowel financieel alskwalitatief gewaarborgd door middel van afgesloten service level agreements. Wij zullen deze aan gaan met de partijen welke de leveringen en diensten verzorgen.

Duurzame oplossingen voor duurzaam ondernemenWij richten ons op een breed scala van duurzame oplossingen voor de ontwikkeling van onroerend goed. Het gaat daarbij om aspecten als locatie, bereikbaarheid, toepassing van geavanceerde installatie technieken, recycling en herbestemming. Deze manier van werken legt de basis voor verantwoord en duurzaam ondernemen in de gebruiksfase.Wij doen de investering, het financiële voordeel is voor de gebruiker.

BREEAM “Very Good”Breeam is een beoordelingsmethodiek om de duurzaamheid van gebouwen te bepalen. Voor Moermansk willen wij tenminste de certificering ‘Very Good’ behalen (zie voor meer informatie www.dgbc.nl).

Duurzaamheid

Samenvatting Moermansk

- inspirerendeen dynamische omgeving met schepen en bedrijvigheid.

- unieke locatieeen gebied dat zich de komende jaren verder als

woon-werkgebied zal ontwikkelen.

- gunstige liggingdicht bij de ringweg, dicht bij hartje Amsterdam; makkelijk bereikbaar met auto, fiets en OV; ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

- indelingsvrijheidgeschikt voor vrijwel elk bedrijf en elke toepassing.

- duurzaamBREEAM-rating ‘very good’.

Hier wil ik werken.Is Moermansk het kantoor voor uw bedrijf? Neem dan contact op.

Amsterdam 23-05-2012. Beelden en tekeningen in deze uitgave zijn ter informatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

XO property partnersKantoorgebouw VinolyClaude Debussylaan 181082 MD AmsterdamT +31 20 404 01 40

www.xopropertypartners.nl

Gustav Mahlerlaan 34, 1082 MC Amsterdam

T +31 (0)20 673 37 79 [email protected] www.gensvastgoed.nl

Van Gool ElburgIto Toren

Gustav Mahlerplein 721082 MA AmsterdamT +31 20 664 85 85

[email protected]

Jones Lang LaSalleKantoorgebouw AtriumStrawinskylaan 31031077 ZX AmsterdamT +31 20 540 54 05

www.joneslanglasalle.nl

Claus en Kaan Architecten Krijn Taconiskade 4441087 HW Amsterdam

T 020 6260379E [email protected]

www.ijpunt.com

www.facebook.com/ijpunt

www.flickr.com/photos//ijpunt

www.twitter.com/#!/ijpunt

www.youtube.com/ijpunt

www.zij-jij-wij-ij.nl

www.slideshare.net/ijpunt

moermansk ijpunt

Documents